Μόνιμη μίσθωση. Καθημερινή επιχείρηση

Πού μπορώ να νοικιάσω εμπορικές μη οικιστικές εγκαταστάσεις ή αποθήκη; Πώς να νοικιάσετε Πλατεία αποστολής κάτω από το κατάστημα; Πώς να μισθώσετε εμπορικά ακίνητα;

Γεια σε όλους όσους κοίταξαν το χώρο του δημοφιλούς διαδικτυακού περιοδικού "Khitirbobur! Με έναν εμπειρογνώμονα - Denis Kudarin.

Το θέμα της σημερινής συνομιλίας είναι η μίσθωση εμπορικών ακινήτων. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο για τους επιχειρηματίες, τους ιδιοκτήτες. Μη οικιστικές εγκαταστάσεις Και όλοι εκείνοι που ενδιαφέρονται για τοπικά οικονομικά ζητήματα.

Στο τέλος του άρθρου, περιμένετε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων ρωσικών εταιρειών ακινήτων που παρέχουν ενδιάμεσες υπηρεσίες κατά την ενοικίαση εγκαταστάσεων για το εμπόριο.

Έτσι, ξεκινήστε!

1. Γιατί να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα;

Η επιτυχημένη επιχειρηματική δραστηριότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις καλά επιλεγμένες εγκαταστάσεις για τις επιχειρήσεις. Αυτό σχετίζεται ειδικά με το εμπόριο και τις υπηρεσίες. Ένα ζεστό, καλά εξοπλισμένο κατάστημα στο ζωντανό μέρος της πόλης από μόνη της προσελκύει αγοραστές.

Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τα γραφεία. Κάθε εταιρεία σεβασμού θα πρέπει να έχει ένα καλό χώρο για το έργο και την υποδοχή των επισκεπτών. Ακόμα κι αν εφαρμόζετε ένα προϊόν σε ένα ηλεκτρονικό κατάστημα, χρειάζεστε ένα μέρος για να παραλάβετε και να εκδίδετε παραγγελίες, καθώς και λύσεις αμφιλεγόμενα ζητήματα Με τους αγοραστές.

Όχι κάθε επιχειρηματίας, ειδικά ένας αρχάριος, μπορεί να αντέξει την αγορά μη οικιστικών χώρων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εμπορική ακίνητη περιουσία εμπορική ακίνητη περιουσία έρχεται στη διάσωση.

Καταγράψτε όλα τα οφέλη του ενοικίου:

• σχετικά χαμηλό χρηματοοικονομικό κόστος ·
• πιο απλή σε σύγκριση με την αγορά της διαδικασίας τεκμηρίωσης.
• την ικανότητα αλλαγής του ιδιοκτήτη ανά πάσα στιγμή και να μετακινηθείτε σε άλλο κτίριο.
• Μια μεγάλη ποικιλία αντικειμένων ακινήτων, ειδικά στη Μεγαλόπολη.

Η αντίστροφη διαδικασία - η παράδοση των εγκαταστάσεων προς ενοικίαση - έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος. Απόκτηση στην ιδιοκτησία των εμπορικών περιοχών (εμπόριο, γραφείο, βιομηχανική και άλλα) - Καλή επιλογή Επενδύοντας κεφάλαια.

Ενώ υπάρχει ιδιωτική επιχείρηση, οι εκπρόσωποί του θα χρειαστούν συνεχώς εγκαταστάσεις για την επιχειρηματική δραστηριότητα, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν σταθερό κέρδος χωρίς πολύ εργατικό κόστος.

Αναζήτηση για μια κατάλληλη επιχειρηματική αίθουσα - ένα ενοχλητικό γεγονός. Ο ταχύτερος και αξιόπιστος τρόπος για να βρείτε το αντικείμενο είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των επαγγελματικών ενδιάμεσων.

Σχετικά με το πώς το σύγχρονο έργο, στον ιστότοπό μας υπάρχει ένα λεπτομερές άρθρο.

2. Πώς να αφαιρέσετε εμπορικά ακίνητα - 5 χρήσιμες συμβουλές

Ενοικιάστε εμπορικά αντικείμενα, πρέπει να προσέξετε προσεκτικά για να επιλέξετε. Από τις παραμέτρους και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά του δωματίου εξαρτάται, μόλις μπορέσετε να ξεκινήσετε τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και αν το αντικείμενο θα συμμορφωθεί πλήρως με τους στόχους της επιχείρησής σας.

Πρώτον, αποφασίστε πώς αναζητάτε ένα κατάλληλο δωμάτιο - μόνοι σας ή με τη βοήθεια του Οργανισμού. Η πρώτη μέθοδος περιλαμβάνει την παρουσία ενός απεριόριστου αποθέματος ελεύθερου χρόνου και συνδέεται με διάφορους κινδύνους. Η δεύτερη επιλογή είναι ασφαλέστερη και αξιόπιστη.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εργασία με τους μεσάζοντες, θα βρείτε στο άρθρο "".

Οι συμβουλές εμπειρογνωμόνων θα βοηθήσουν στην αποφυγή τυπικών σφαλμάτων ενοικιαστή.

Συμβουλή 1. Μάθετε προσεκτικά τα συστήματα κουκούλας και εξαερισμού

Στο δωμάτιο θα εργαστείτε ή οι υπάλληλοί σας, έτσι η παρουσία καλών συστημάτων εξαερισμού - το στοιχείο είναι το πιο σημαντικό. Η απουσία ισχυρού και αυτόνομου εξαερισμού στο κτίριο αποτελεί πραγματικό εμπόδιο για την κανονική λειτουργία ενός καφέ, ενός εστιατορίου, ενός παντοπωλείου.

Τα τρόφιμα πρέπει να αποθηκευτούν υπό τις κατάλληλες συνθήκες και οι επισκέπτες και οι πωλητές δεν πρέπει να διαταράσσουν τις ξένες μυρωδιές. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υγιεινής απλά δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε το αντικείμενο κάτω από την επιχείρηση της δημόσιας τροφοδοσίας ή ενός παντοπωλείου, εάν δεν υπάρχει κανένας εξαερισμός.

Συμβουλή 2. ΠΡΟΣΟΧΗ ΠΡΟΣΟΧΗΣ ΣΤΙΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΗΣ ΦΟΡΤΑΣ ΚΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗΣ

Μια άνετη ζώνη για τη φόρτωση-εκφόρτωση των αγαθών είναι μια άλλη βασική στιγμή για καφέ, εστιατόρια, καντίνες και καταστήματα.

Είναι σημαντικό το οικόπεδο για το οποίο θα διεξαχθούν οι εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης, δεν πήγαινε στην αυλή του κτιρίου κατοικιών ή στο δρόμο. Θα παρεμβαίνουμε στους κατοίκους ή τους αυτοκινητιστές, θαυμάζετε τα παράπονα.

Το ζήτημα της πλήρους τροφοδοσίας ισχύος είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές, των οποίων η επιχείρηση συνδέεται με τη χρήση ενεργειακά αποδοτικού εξοπλισμού - ψυγεία, ηλεκτρικοί φούρνοι, μηχανές κ.λπ.

Βεβαιωθείτε ότι τα ηλεκτρικά καλώδια στο δωμάτιο είναι ελαφρώς ευανάγνωστα για να εξασφαλίσουν πλήρως τις ανάγκες της επιχείρησης.

Συμβούλιο 4. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης

Πριν τοποθετήσετε τον αυτόγραφο σας στη συμφωνία ενοικίασης, διαβάστε προσεκτικά τις συνθήκες στις οποίες συνάβετε μια συμφωνία.

Η σύμβαση πρέπει να έχει τα ακόλουθα στοιχεία:

• Όροι ενοικίασης, μέθοδο κόστους και πληρωμής ·
• Εάν το δωμάτιο ενοικιάζεται με εξοπλισμό, το ακίνητο καταρτίζεται απαραίτητα.
• Την ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης ·
• Όροι τερματισμού της συμφωνίας.

Το κόστος των πληρωμών χρησιμότητας, η αφαίρεση απορριμμάτων, το περιεχόμενο του πυροσβεστικού συστήματος και του συναγερμού ασφαλείας αναλαμβάνει τον εαυτό του, κατά κανόνα, ο μισθωτής. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει την αναθεώρηση, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των επικοινωνιών υγιεινής και της ηλεκτρικής καλωδίωσης όταν είναι εκτός λειτουργίας.

Συζητήστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη Το ζήτημα της ασφάλισης ακινήτων - εάν μια τέτοια σύμβαση θα καταρτιστεί και αν όχι, αποφασίζει ποιος θα λάβει την καταβολή ζημιών σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων.

Είναι υποχρεωτικό να ελέγχετε τα δεξιό τελικό έγγραφο του ιδιοκτήτη - τη σύμβαση πώλησης, ένα απόσπασμα από το κρατικό μητρώο για το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο ανήκει πραγματικά σε εσάς. Διαφορετικά, θα εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης του αντικειμένου με την αρμόδια αρχή. Είναι επίσης σημαντικό το δωμάτιο να μην δεσμεύεται, δεν συνελήφθη για χρέη, δεν είχε άλλες επιβαρύνσεις.

Ένα άτομο, μακριά από τις λεπτότητες του νόμου περί κατοικίας, θα πρέπει να επωφεληθεί από την επαγγελματική βοήθεια όταν η μίσθωση ή η αγορά μη οικιστικών χώρων. Για παράδειγμα, είναι δυνατόν να διευκρινίσουμε όλες τις σκοτεινές στιγμές στο χώρο του νομικού πόρου, το οποίο απασχολεί ειδικούς όλων των κατευθύνσεων της νομολογίας.

Μπορείτε να ρωτήσετε την ερώτησή σας ακόμα και χωρίς εγγραφή, ακριβώς στην κύρια σελίδα. Νομικά σωστή και ικανή απάντηση που θα λάβετε σε λίγα λεπτά και εντελώς δωρεάν. Εάν το πρόβλημά σας χρειάζεται μια εμπεριστατωμένη μελέτη, θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες των επαγγελματιών, αλλά το μέγεθος της αμοιβής που έχετε δικαίωμα να εγκαταστήσετε τον εαυτό σας.

Βήμα 2. Προσδιορίστε το μέγεθος του ενοικίου

Για να μάθετε τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιήστε μία από τις δύο επιλογές. Πρώτα - προσωπικά δείτε τις βάσεις δεδομένων της πόλης σας και καθορίστε το κατά προσέγγιση φάσμα τιμών ενοικίασης παρόμοιων χώρων. Το δεύτερο είναι να μεταβιβάσει αυτό το καθήκον στον μεσίτη.

Παρεμπιπτόντως, εκτός από τα κτηματομεσιτικά γραφεία, οι ιδιωτικές ενδιάμεσες υπηρεσίες παρέχονται από ιδιωτικές μόνιμες. Συνήθως παίρνουν 25-50% λιγότερα για το έργο τους από την εταιρεία. Ωστόσο, οι ιδιωτικοί επαγγελματίες που εργάζονται με μη οικιστικά ακίνητα, ακόμη και μεγάλες πόλεις - μονάδες.

5. Εάν νοικιάσετε εμπορική ακίνητη περιουσία - 3 κύριοι κίνδυνοι για ιδιοκτήτη

Κάθε ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση του αντικειμένου του και θέλει να κάνει κέρδος από το ενοίκιο και να μην βλάψει.

Αναφέρουμε τους κύριους κινδύνους των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων και πείτε μου πώς να τα αποφύγω.

Κίνδυνος 1. Χρησιμοποιώντας τις εγκαταστάσεις δεν προορίζονται

Σε κάθε αρμόδια συνθέτη σύμβαση μίσθωσης, είναι για ποιο σκοπό και πώς θα λειτουργήσει ο τόπος της θέσης. Αυτό ισχύει και για τον εξοπλισμό που θα περάσετε με ενοίκιο.

Εάν ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει το δωμάτιο κάτω από την αποθήκη και έκανε ένα κατάστημα λιανικής πώλησης σε αυτό, έχετε το δικαίωμα να το πληρώσετε ή να τερματίσετε τη συμφωνία χωρίς να επιστρέψετε το κόστος της μίσθωσης.

Κίνδυνο 2. ζημιά ή απώλεια ιδιοκτησίας

Έχετε περάσει το αντικείμενο και τον εξοπλισμό με μια αξιοσέβαστη σειρά, καθώς φάνηκε να είσαι πολίτης, και εκφράζοντας μια διπλωματική γλώσσα, δεν δικαιολογεί τις προσδοκίες σας. Συγκεκριμένα, έφερα το δωμάτιο στην κατάσταση της καταστροφής, ο εξοπλισμός ξέσπασε, ξεβιδώσει τους βολβούς και γενικά, συμπεριφέρθηκε σαν χοίρος.

Ο ιδιοκτήτης σε τέτοιες περιπτώσεις δικαιούται να ζητήσει την αποζημίωση για την πλήρη ζημιά. Επιπλέον, δεν πρέπει να επιστραφούν μόνο το κόστος επισκευής, αλλά και η αγοραία αξία του χαλασμένου εξοπλισμού.

Η ευθύνη δεν παρέχεται εάν το αντικείμενο και το ακίνητο υπέφερε από απρόβλεπτες συνθήκες - για παράδειγμα, από πυρκαγιά ή πλημμύρες.

Κίνδυνος 3. Άρνηση του ενοικιαστή να προβεί σε μηνιαία αμοιβή

Οι πληρωτές Neakkurat πρέπει να τρυπηθούν. Ωστόσο, αυτό είναι εφικτό, και πάλι, εάν η συμφωνία μίσθωσης καταρτίζεται σε όλους τους κανόνες. Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να προβλεφθεί σαφώς και το ποσό των μηνιαίων πληρωμών.

6. Εάν αφαιρείτε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για τον ενοικιαστή

Ο μισθωτής μπορεί επίσης να τραυματιστεί ως αποτέλεσμα μη εξουσιοδοτημένων ή μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών του ιδιοκτήτη.

Κίνδυνος 1. Ενοικίαση χώρων, που δεν διαθέτει νόμιμα δικαιώματα στον ιδιοκτήτη

Εάν διακοπεί ένα δωμάτιο σε εσάς, ο οποίος δεν έχει κανένα αντικείμενο νομικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη. Για να αποφευχθεί αυτό, απαιτεί την παρουσίαση των κατευθυντήριων γραμμών.

Μπορείτε να πάρετε ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από το Rosreestra επικοινωνώντας με το πολυλειτουργικό κέντρο. Η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά θα γνωρίζετε αξιόπιστα, "Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού".

Κίνδυνος 2. Αλλαγή κλειδαριές σε εσωτερικούς χώρους αμέσως μετά την προπληρωμή

Ναι, αυτές οι καταστάσεις εξακολουθούν να υπάρχουν στη φύση. Υπογράψετε μια σύμβαση, κάντε μια προπληρωμή, πάρτε τα πλήκτρα από το χέρι στο χέρι και όταν θέλετε να εισέλθετε στο δωμάτιο με την ιδιοκτησία σας, αποδεικνύεται ότι οι κλειδαριές άλλαξαν και οι "ιδιοκτήτες" και το μονοπάτι εξαφανίστηκαν.

Έξοδος σε μια τέτοια κατάσταση μόνο ένα είναι να επικοινωνήσετε με την αστυνομία και να ξεκινήσετε μια ποινική υπόθεση για την απάτη.

Κίνδυνος 3. Υποστήριξη

Είναι καλύτερο να διευκρινίσετε την ουσία της ουσίας σε ένα απλό παράδειγμα.

Παράδειγμα

Ο ενοικιαστής Andrei, ένας επιχειρηματίας αρχάριος, αφαιρέθηκε το δωμάτιο για το κατάστημα για το έτος, καταβάλλοντας για μισό χρόνο. Ταυτόχρονα, ο επιχειρηματίας δεν διεξήγαγε την επαλήθευση των δικαιολογητικών εγγράφων, ελπίζοντας για την ειλικρίνεια του ιδιοκτήτη.

Μετά από ένα μήνα επιτυχημένου εμπορίου στο κατάστημα, ένας πραγματικός ιδιοκτήτης δηλώθηκε με ένα πλήρες σύνολο γνήσιων εγγράφων. Ζήτησε ευγενικά από τον μισθωτή να μετακινηθεί από την κατεχόμενη περιοχή. Ο Andrei προσπάθησε να βρει τον υποϋποδομικό να επιστρέψει τουλάχιστον τα χρήματά του που πληρώθηκαν προς τα εμπρός, αλλά δεν έδωσε απάντηση σε καμία κλήση ή σε SMS.

Συμπέρασμα: Έχετε μια υπόθεση απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον πρέπει να γνωρίζει όλους τους χειρισμούς που συμβαίνουν με την ιδιοκτησία του.

7. Επαγγελματική βοήθεια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες - Επανεξέταση Top 3 Μεσιτικό Γραφείο

Βρίσκοντας έναν εξειδικευμένο μεσολαβητή - ένα ζήτημα πολλαπλών. Για να βοηθήσουμε τους αναγνώστες, έχουμε κάνει μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων εταιρειών στη Ρωσία που εργάζονται με εμπορικά ακίνητα.

1) Agency.net

Διαχείριση του κτηματομεσιτικού γραφείου. Θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να περάσουν και να αφαιρέσουν: γραφείο, περιοχή πωλήσεων, κατάστημα, αποθήκη, αρχοντικό και οποιοδήποτε άλλο εμπορικό αντικείμενο ακινήτων. Σχετικά με την πολιτεία της εταιρείας - μόνο έμπειροι και εξειδικευμένοι δικηγόροι και μεσίτες.

Μια σημαντική εταιρεία Plus είναι μια επαγγελματική προσέγγιση, η διαθεσιμότητα λεπτομερούς ιστότοπου, αναπτύσσοντας μια μεμονωμένη στρατηγική για το γραφείο κάθε πελάτη. Δεν υπάρχουν τέτοιες υπηρεσίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία που οι ειδικοί της εταιρείας δεν μπορούσαν να παρέχουν στους χρήστες.

Εμπορική ακίνητη περιουσία στη Μόσχα και η περιοχή είναι η κύρια εξειδίκευση της εταιρείας. "Σεβασμός" λειτουργεί στην αγορά από το 2004. Ο Οργανισμός παραδόθηκε αρχικά στους πελάτες σε πελάτες με το ευρύτερο φάσμα υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενοικίαση, αγορά και πώληση ακινήτων.

Η αρχή της ελευθερίας της σύμβασης σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ένα μηχανισμό για τον προσδιορισμό του μεγέθους του ενοικίου, ενός βολικού μισθωτού και του ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να είναι ένα σταθερό ποσό που καταβλήθηκε μηνιαίως και το ποσό που περιλαμβάνει την επιστροφή του κόστους εξυπηρέτησης με ένα μισθωμένο αντικείμενο. Στην τελευταία περίπτωση, η διαμόρφωση της συμβατικής διάταξης απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή.

Η διαδικασία, οι όροι και οι όροι των τελών μίσθωσης καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης (ρήτρα 1 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα) και ελλείψει της διαδικασίας, των προϋποθέσεων και των όρων του Διοικητικού Συμβουλίου, που χρησιμοποιείται συνήθως όταν μίσθωση παρόμοιων ακινήτων υπό συγκρίσιμη περιστάσεις. Ένας παρόμοιος κανόνας εγκαθίσταται στην παράγραφο 3 της τέχνης. 424 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την τιμή της σύμβασης: Κατά την απουσία του στο κείμενο της συμφωνίας, η εκτέλεση της σύμβασης πρέπει να καταβληθεί για την τιμή, η οποία υπό συγκρίσιμες περιστάσεις συνήθως χρεώνεται για παρόμοια αγαθά, έργα ή υπηρεσίες.

Αλλά κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης ακινήτων, ο κανόνας αυτός δεν υπόκειται στη χρήση, δεδομένου ότι το ενοίκιο είναι η βασική του προϋπόθεση (άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ελλείψει υπό όρους συμφωνηθείσα από τα συμβαλλόμενα μέρη, η προϋπόθεση του ποσού της μίσθωσης της μίσθωσης ακινήτων θεωρείται μη συνδεδεμένη (άρθρο 654 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οι συνθήκες ενοικίασης πρέπει να διατυπώνονται κατά τρόπον ώστε να μπορεί να αποφασιστεί με ακρίβεια να προσδιορίσει ποιο χρονικό διάστημα και σε ποιο ποσό ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει τις κατάλληλες πληρωμές. Η σύμβαση μπορεί να δημιουργήσει ένα στερεό μέγεθος ή διαδικασία ενοικίασης (μηχανισμός) του λογισμού της. Στην τελευταία περίπτωση, η κατάσταση των ενοτήτων θα θεωρηθεί επίσης συνεπής.

Το μέγεθος του μισθώματος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία των μερών στις προθεσμίες που προβλέπονται από τη σύμβαση, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά το χρόνο, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση (παράγραφος 3 του άρθρου. 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας Ομοσπονδία). Η μεταβολή του ποσού του μισθώματος σύμφωνα με τον μηχανισμό που παρέχεται από τη σύμβαση δεν αποτελεί μεταβολή της συμφωνίας μίσθωσης και, ως εκ τούτου, δεν εμπίπτει σε περιορισμούς στους οποίους αναφέρθηκε ανωτέρω (παράγραφος 11 της επιστολής πληροφόρησης του Προεδρείου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Ιανουαρίου 2002 Νο. 66, στο εξής: Επιστολή πληροφοριών αριθ. 66). Για παράδειγμα, η προϋπόθεση για την τιμαριθμική αναπροσαρμογή, ανάλογα με τον πληθωρισμό, ο περιορισμός αυτός δεν έρχεται σε αντίθεση. Αν και το μέγεθος του ενοικίου αλλάζει, η σειρά του λογισμού της παραμένει αμετάβλητη.

Η σύμβαση είναι καλύτερη να παρέχει συνέπειες της απώλειας από τον ιδιοκτήτη του καθεστώτος του πληρωτή ΦΠΑ

Στη Συμφωνία ενοικίασης, συνιστάται να αναφερθεί εάν το μέγεθος της προστιθέμενης αξίας προστιθέμενης αξίας ενοικίασης (ΦΠΑ) περιλαμβάνει. Και αν ενεργοποιηθεί, θα χρειαστεί επίσης να προσδιοριστεί ποιο μέρος του συγκεκριμένου ποσού είναι Ενοικίασηκαι τι είναι ο ΦΠΑ. Για παράδειγμα, για να υποδείξει τον τρέχοντα φορολογικό συντελεστή, προκειμένου να αποφευχθούν οι διαφορές στο μέλλον, όταν ισχύει ο φορολογικός συντελεστής κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Η σύμβαση συνιστά επίσης να μην χρεωθεί το ποσό του ενοικίου ΦΠΑ, εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι πληρωτής αυτού του φόρου.

Όλα αυτά πρέπει να γίνουν, καθώς διαφορετικά τα συμβαλλόμενα μέρη ενδέχεται να έχουν διαφωνίες σχετικά με τα ποσά που θα υποβληθούν ως ενοίκιο. Η θέση των δικαστηρίων για το θέμα αυτό είναι διφορούμενο και ως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει ένα ενοίκιο σε ποσότητα μικρότερης από το αναμενόμενο (ψήφισμα του FA της συνοικίας της Δυτικής Σιβηρίας της 17ης Σεπτεμβρίου 2010 στην υπόθεση A70- 14225/2009), και ο μισθωτής μπορεί να αναγκαστεί να καταβάλει ΦΠΑ άνω του ενοικίου (ορισμός της Ρωσικής Ομοσπονδίας 10 102.2010 № και 1414/10 σε περίπτωση αριθ. A51-7727 / 2009).

Η κατάσταση είναι πιθανή, όταν ο ιδιοκτήτης ήταν αρχικά ένας πληρωτής ΦΠΑ και στη σύμβαση το ποσό του μισθώματος συμφωνήθηκε ως υπόψη τον φόρο, αλλά στο μέλλον η υποχρέωση να καταβάλει ο φόρος αυτός έπαυσε. Για παράδειγμα, όταν η μετάβαση του Leaser σε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (ρήτρα 2 του άρθρου 346.11 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ή σε περίπτωση αλλαγής του ιδιοκτήτη της μισθωμένης περιουσίας, εάν ο νέος ιδιοκτήτης δεν είναι πληρωτής ΦΠΑ . Από την άποψη αυτή, προς το συμφέρον του ενοικιαστή, να συμπεριλάβει στη σύμβαση ότι σε περίπτωση καταγγελίας της υποχρέωσης του ιδιοκτήτη για την καταβολή του ΦΠΑ, το ενοίκιο μειώνεται κατά το ποσό του φόρου. Εάν μια τέτοια προϋπόθεση δεν είναι συντονισμένη, το Δικαστήριο μπορεί να αρνηθεί να ανταποκριθεί στην απαίτηση για την επιστροφή του υπερβολικού μισθώματος στο ποσό του ποσού του φόρου (ψήφισμα του FA της περιοχής Volga-Vyatka της 05.08.2011 στην υπόθεση A43 -24309 / 2010). Ταυτόχρονα, υπάρχει άλλη θέση όταν το συμβούλιο με το ποσό που περιλαμβάνεται σε αυτό αναγνωρίζεται ως παράλογο εμπλουτισμό του ιδιοκτήτη (ανάλυση του FA της περιοχής Volga-Vyatka της 15ης Ιανουαρίου 2010 στην υπόθεση A29-2100 / 2009).

Το ενοίκιο μπορεί να περιλαμβάνει ένα σταθερό και μεταβλητό μέρος

Το ενοίκιο δεν μπορεί να καθοριστεί με τη μορφή πληρωμής από τον ενοικιαστή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ηλεκτρική ενέργεια, νερό, θερμότητα), καυσίμων και λιπαντικών και άλλων υλικών που καταναλώνονται όταν χρησιμοποιούν το αντικείμενο μίσθωσης. Το γεγονός είναι ότι με το συμβούλιο αυτό, ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει πράγματι καμία αμοιβή από τον μισθωτή για το δικαίωμα χρήσης του αντικειμένου μίσθωσης και αυτό είναι αντίθετο προς τον αντισταθμισμένο χαρακτήρα της σύμβασης (παράγραφος 12 του γράμματος πληροφοριών αριθ. 66) .

Προκειμένου να επιστρέψει η αξία του κόστους που καταναλώνει ο μισθωτής των δημοτικών επιχειρησιακών υπηρεσιών, τα μέρη που αναφέρουν όλο και περισσότερο στη σύμβαση ότι το ενοίκιο αποτελείται από δύο μέρη - σταθερά και μεταβλητά. Το μέγεθος του σταθερού τμήματος προσδιορίζεται με τη μορφή σταθερής τιμής (ή του μηχανισμού του λογισμού της) και το μεταβλητό τμήμα ορίζεται ως το κόστος των κοινοτικών υπηρεσιών που καταναλώνονται από τον μισθωτή.

Η προϋπόθεση που καθορίζει τη διαδικασία πληρωμής χρησιμότητας και επιχειρησιακών πληρωμών αποτελεί σημαντικό σημείο συμφωνίας. Μετά από όλα, οι συμβάσεις με τους οργανισμούς προμηθεύων πόρων συνάπτονται από τον ιδιοκτήτη και οι λογαριασμοί εκτίθενται στο όνομά του και ο μισθωτής θα έχει καθήκον να επιστρέψει τα έξοδα αυτά εάν προβλέπεται στη συμφωνία. Οι δημοτικές και άλλες πληρωμές περιλαμβάνουν το κόστος των υπηρεσιών ύδρευσης και των υπηρεσιών αποστράγγισης, την τηλεφωνική επικοινωνία, την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, την παροχή θερμότητας (προμήθεια φυσικού αερίου), καθώς και το τέλος για τις εγκαταστάσεις καθαρισμού, συλλογή απορριμμάτων κλπ.

Η λογιστική των δημοτικών και λειτουργικών πληρωμών στο τέλος ενοικίασης είναι δυνατή σε διάφορες επιλογές. Πρώτον, μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα σταθερό ενοίκιο, το οποίο έχει ήδη το κόστος των πληρωμών. Στη συνέχεια, ο μισθωτής κάθε μήνα πληρώνει ένα σταθερό τέλος ενοικίασης. Δεύτερον, επιτρέπεται να προσδιοριστεί το μέγεθος του μισθώματος χωρίς να ληφθεί υπόψη η αξία των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, αναφέροντας το δικαίωμα του ενοικιαστή να συνάπτει ανεξάρτητα συμφωνίες με τους οργανισμούς προμηθειών και εξυπηρέτησης των πόρων. Είναι αναγκαίο να ληφθεί υπόψη ότι η σύναψη τέτοιων συμβάσεων συνεπάγεται ο μισθωτής την εμφάνιση πρόσθετων υποχρεώσεων σε τέτοιους οργανισμούς. Και, τρίτον, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καθιερώσουν ένα ενοίκιο που αποτελείται από ένα σταθερό και μεταβλητό μέρος.

Στην τελευταία περίπτωση, το ενοίκιο αποτελείται από το τέλος όσον αφορά τις μισθωμένες εγκαταστάσεις στο καθορισμένο μέγεθος και το ενοίκιο όσον αφορά την αποζημίωση για το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται πραγματικά από τον μισθωτή (μεταβλητό τμήμα).

Το μέγεθος του μεταβλητού τμήματος του ενοικίου είναι καλύτερα καθορισμένο για κάθε μήνα χωριστά

Στην πράξη, το μέγεθος του ενοικίου όσον αφορά το κόστος του κόστους που καταναλώνεται από τον ενοικιαστή της ηλεκτρικής ενέργειας καθορίζεται είτε με βάση τη μαρτυρία του μετρητή λογιστικής ηλεκτρικής ενέργειας, εγκατεστημένο ξεχωριστά για τον μισθωτή ή με την εγκατεστημένη ικανότητα λαμβάνοντας υπόψη υπόψη τη δύναμη όλων των ηλεκτρικών συσκευών και την παραδειγματική διάρκεια της δουλειάς τους. Το μέγεθος του καταναλωμένου νερού ή του αερίου μπορεί επίσης να προσδιοριστεί από το μετρητή. Ο υπολογισμός του κόστους των υπηρεσιών τροφοδοσίας θερμότητας εξαρτάται από τη συνολική θερμαινόμενη περιοχή που υπολογίζεται σε κυβικά μέτρα. Η αποζημίωση για την τηλεφωνική επικοινωνία γίνεται με βάση τα στοιχεία σχετικά με την κατάσταση του λογαριασμού κατάστασης που παρέχει ο οργανισμός.

Για την αναγνώριση στα δικαστικά έξοδα του σταθερού μέρους του τέλους ενοικίασης, η μίσθωση είναι μόνο η ίδια η μίσθωση, στην οποία ορίζεται. Για την αναγνώριση στα δικαστικά έξοδα του μεταβλητού τμήματος, απαιτείται ξεχωριστό πρωτογενές έγγραφο, το οποίο θα αντικατοπτρίζει το κόστος των κοινοτικών υπηρεσιών που καταναλώνεται από τον μισθωτή με την αποκωδικοποίηση από είδη υπηρεσιών και αναφορά στα σχετικά έγγραφα και υπολογίζεται σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, αξία του μεταβλητού τμήματος του ενοικίου ανά μήνα.

Τι είναι αυτό το κύριο έγγραφο; Κατά τη σύναψη της σύμβασης, το θέμα της συμφωνίας μίσθωσης συντονίζεται ανεξάρτητα σε σχέση με μια συγκεκριμένη κατάσταση. Μπορεί να είναι διμερής πράξη και το πιστοποιητικό λογιστικής της λογιστικής του Leaser. Το κύριο πράγμα είναι ότι το εφαρμοσμένο έγγραφο περιέχει όλα τα απαιτούμενα στοιχεία που αναφέρονται στην τέχνη. 9 του ομοσπονδιακού νόμου της 06.12.2011 Νο. 402-FZ "στη Λογιστική" (παράγραφος 1 των FT της ομοσπονδιακής φορολογικής υπηρεσίας της Ρωσίας της 04.02.2010 No. SHS-22-3 / [Προστατεύεται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου]).

Εάν, σύμφωνα με τη σύμβαση, το ενοίκιο (ή μέρος της) αποτελεί μεταβλητή αξία, τότε η αναγνώριση αυτού του ποσού στο κόστος των εξόδων, το πρωτογενές έγγραφο πρέπει να επιτευχθεί κάθε μήνα από τον ιδιοκτήτη, δεδομένου ότι το μέγεθος του ενοικίου μήνα σε ένα μήνα ποικίλλει. Και κατά τον καθορισμό του τέλους ενοικίασης σε ένα σταθερό (σταθερό) ποσό, δεν απαιτούνται μηνιαίες πράξεις που επιβεβαιώνουν το μέγεθος του πίνακα, δεδομένου ότι το μέγεθος του ενοικίου δεν αλλάζει.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι οι δυσκολίες μπορεί να προκύψουν με την προετοιμασία της πρωτογενούς τεκμηρίωσης, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι προμηθευτής κοινών ωφέλειας στον ενοικιαστή, και πραγματικά ενεργεί ως "πράκτορας" του ενοικιαστή για τη μεταβίβαση πληρωμών για τις υπηρεσίες που παρέχονται από τους πόρους Οργανισμοί εφοδιασμού. Για τον ιδιοκτήτη, οι πληρωμές αυτές δεν είναι εισόδημα, αλλά χρησιμεύουν ως αποζημίωση των δαπανών.

Ανεπάρκεια και υψηλό κόστος ξενοδοχείων στην πρωτεύουσα και άλλα μεγάλες πόλεις Καθημερινά ενοικίαση για τους επισκέπτες μία από τις πιο βολικές επιλογές για προσωρινή διαμονή. Paradox, αλλά ενοικιάστε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα με κουζίνα και όλα τα απαραίτητα για τη ζωή είναι λιγότερο από ένα αξιοπρεπές δωμάτιο ξενοδοχείου. Ζήτηση φυσικά και προσφορά. Ως εκ τούτου, αξίζει να εκπλαγούμε ότι όλο και περισσότεροι ιδιώτες επενδυτές που έχουν ένα μοναδικό στην οπλοστάτη τους και εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν στους πελάτες εκτός από δώδεκα και περισσότερα διαμερίσματα. Πρόσθετη υπηρεσία, στο πρωτεύον. Την εποχή που οι μόνοι Realters περνούν το "διαμέρισμα για τη νύχτα" ήταν οι γιαγιάδες στο σταθμό, πέρασε.

Ενοικίαση χωρίς μέλλον

"Για την τιμή του κόστους των ημερήσιων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων είναι παρόμοια ή φθηνότερη από την αίθουσα του ξενοδοχείου του αντίστοιχου επιπέδου. Η διαφορά μπορεί να φτάσει το 20-30% ", λέει ο Dmitry Taganov, επικεφαλής του αναλυτικού κέντρου της Inkom-Real Estate. "Επιπλέον, στη διάθεση τουριστικού ή ταξιδιωτικού πράκτορα, η οποία ήρθε στην πρωτεύουσα για αρκετές ημέρες, υπάρχει μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, όπου μπορείτε να μαγειρέψετε το μεσημεριανό γεύμα ή το δείπνο. Και όταν διαμονή στο ξενοδοχείο θα πρέπει είτε να αφήσουν σημαντικά χρήματα στο εστιατόριο κάθε φορά, είτε να αναζητήσουν ένα αξιοπρεπές καφενείο ή ένα εστιατόριο κοντά. Και δεν είναι γεγονός ότι ένα αξιοπρεπές ίδρυμα θα είναι σε δύο βήματα. " Το ξενοδοχείο θα πρέπει να πληρώσει για κάθε πρόσθετη υπηρεσία - πλυντήριο και σιδερώστρα, φροντίδα υποδημάτων κλπ. Στο διαμέρισμα προς ενοικίαση, κανείς δεν θα κάνει ένα πρόσθετο λογαριασμό για το γεγονός ότι ο εργοδότης χρησιμοποίησε ένα σίδερο, πλυντήριο ή μια βούρτσα για παπούτσια.

Όσον αφορά τον ιδιοκτήτη, γι 'αυτόν το κύριο πλεονέκτημα της βραχυπρόθεσμης επιχείρησης είναι η πιθανότητα ανά πάσα στιγμή χωρίς να βλάπτει το "έξοδο από το έργο". Για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα που απαιτείται για προσωπικές ανάγκες - ο ιδιοκτήτης του ίδιου του ιδιοκτήτη, τα παιδιά ή οι γονείς του, ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία ανάγκη να περιμένει αρκετούς μήνες πριν από τη σύναψη της σύμβασης, όπως συμβαίνει συχνά με τη μακροχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, η συμφωνία μίσθωσης μακροπρόθεσμα Συχνά προβλέπει την καταβολή ποινής στους εργοδότες σε περίπτωση που σπάει το σφάλμα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Οι σκοπευτές των ίδιων ημερήσιων διαμερισμάτων σπάνια κατοικούνται περισσότερο από δέκα ημέρες.

Το καθημερινό ενοίκιο έχει νόημα αν πρόκειται να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Ο χρόνος έκθεσης των διαμερισμάτων μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, ειδικά τώρα, όταν η ζήτηση είναι ακόμη και για υγρή στέγαση σε ένα εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, αλλά όχι να χάσετε την υπόθεση να κερδίσει ένα διαμέρισμα για την προσδοκία στην προσδοκία του αγοραστή. Καθημερινή παράδοση Θα αποτελέσει την ευκαιρία να οργανώσει το αντικείμενο δείχνει σχεδόν ανά πάσα στιγμή, με μακροπρόθεσμες μισθώσεις θα πρέπει να συντονίσουν το χρόνο των επισκέψεων με τους κατοίκους. Επίσης, η "επιχείρηση ανά ημέρα" δικαιολογείται ως παραλλαγή της διαφοροποίησης. Εάν έχετε δύο ή περισσότερα διαμερίσματα στην ιδιοκτησία μας, τότε συνιστάται να περάσετε ένα από αυτά για μεγάλο χρονικό διάστημα, και το άλλο είναι καθημερινά. Επιπλέον, στη Μόσχα, η εποχικότητα του τουρισμού είναι λιγότερο έντονη και η ροή των επισκέψεων είναι σταθερή όλο το χρόνο.

Με την πρώτη ματιά, το ημερήσιο ενοίκιο φαίνεται ακόμα πιο κερδοφόρα πράγματα από μακροπρόθεσμα. "Το κόστος ενός μικρού συγκροτήματος διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων με καλές καλλυντικές, απαραίτητες οικιακές συσκευές και έπιπλα θα είναι περίπου 3-4 χιλιάδες ρούβλια. ανά μέρα. Αποδεικνύεται ότι όταν περάσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα για 20 ημέρες το μήνα, μπορείτε να υπολογίζετε σε ένα εισόδημα 60-80 χιλιάδων ρούβλια. Ενώ με μακροχρόνια μίσθωση, το κόστος του θα είναι περίπου 35-45 χιλιάδες ρούβλια. Το μήνα, "Dmitry Taganov δίνει ένα παράδειγμα. Ταυτόχρονα, τα ποσοστά στη μακροπρόθεσμη αγορά ενοικίασης είναι πιο διατηρημένα και η απόδοση από αυτήν σήμερα δεν υπερβαίνει το 4-5%.

Ούτε εγγυήσεις ή ασφάλιση

Αλλά να πούμε ότι η επιχείρηση από τη στέγαση ενοικίασης για μικρό χρονικό διάστημα είναι απλό, είναι αδύνατο. Συνδέεται με τις πολύ περισσότερες δυσκολίες από ό, τι φαίνεται με την πρώτη ματιά. Το κύριο πρόβλημα του καθημερινού ιδιοκτήτη είναι η έλλειψη εγγυημένου εισοδήματος. Με μακροχρόνια μίσθωση, αρκεί να βρείτε έναν πελάτη μία φορά μία φορά, για να ολοκληρώσετε μια σύμβαση - και μπορείτε να ζήσετε ήσυχα, να πάρετε ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Και στην περίπτωση μιας βραχυπρόθεσμης αναζήτησης για νέους επισκέπτες είναι συνεχώς.

Dmitry K. Από το φθινόπωρο αποφάσισε να πάρει το διαμέρισμά του στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης προς ενοικίαση. Και με τη δική του εμπειρία ήμουν πεπεισμένος ότι αυτή η επιχείρηση στην πράξη δεν είναι τόσο κερδοφόρα όσο φαίνεται θεωρητική. "Όταν το πέρασα σε μια μακροπρόθεσμη σύμβαση, πάντα ήταν εγγυημένα 30 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Τώρα το πρόβλημα είναι περισσότερο, αλλά η επιστροφή είναι λιγότερο ", λέει. Ένα μήνα για ένα μήνα δεν χρειάζεται να. Μια φορά Dmitry ήταν πολύ τυχερός: μια οικογένεια πήρε το διαμέρισμα για 20 ημέρες, η οποία στη δική του στέγαση επισκευάστηκε και από τότε καθυστέρησε, έπρεπε να επεκτείνουν το ενοίκιο ακόμα. Αλλά ήταν η μόνη περίπτωση. Ο υπόλοιπος χρόνος που το διαμέρισμα είναι απασχολημένο κατά μέσο όρο δέκα ημέρες το μήνα. "Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικοί λόγοι. Πρώτον, ο χειμώνας δεν είναι η τουριστική περίοδος για την Αγία Πετρούπολη. Δεύτερον, η κρίση. Το κύριο κονδύλιο των πελατών - τουρίστες και ταξίδια, και ο αριθμός και εκείνοι και άλλοι Τους τελευταίους μήνες Σημαντικά μειώθηκε ", δήλωσε ο Dmitry.

Ο Διευθυντής Ενοικιάσεων του Οικιακού Ταμείου της Πετρούπολης Real Estate Svetlana Aleksashina σημειώνει ότι η ζήτηση για καθημερινή στέγαση είναι ανομοιογενής και πραγματικά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εποχή: "Πριν από το νέο έτος, υπήρξε επαρκής αριθμός εκείνων που επιθυμούν Ενοικιάστε ένα διαμέρισμα για λίγες μέρες: Πολλοί Nonresident ήρθαν στους φίλους τους, συγγενείς για να περάσουν διακοπές εδώ. Τώρα στην αγορά καθημερινής ενοικίασης, αλλά παραδοσιακά για αυτή τη εποχή του χρόνου. Η αναβίωση, όπως πάντα, θα έρθει τον Μάιο-Ιούνιο: η λευκή νυχτερινή περίοδο προσελκύει ετησίως τουρίστες στην πόλη στη Νέβα. " Αληθινή, πρόσφατα ο ανταγωνισμός στην αγορά ημερήσιου ενοικίου έχει γίνει ακόμη πιο σκληρός: εμφανίστηκαν πολλά μίνι ξενοδοχεία και πολλοί επισκέπτες προτιμούσαν αυτό το τμήμα σε διαμερίσματα.

Υπάρχουν, φυσικά, εναλλακτικοί τρόποι παροχής πιο σταθερής ροής ενοικιαστών. Αλλά αυτές είναι επιλογές για έναν ερασιτέχνη. Μπορείτε, για παράδειγμα, να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για διακοπές και πάρτι - για ένα τέτοιο σκοπό, η ακίνητη περιουσία σε βολικές περιοχές είναι πάντα σε ζήτηση. Αλλά εδώ πρέπει να γνωρίζετε ποιες συνέπειες για την κατάσταση του διαμερίσματος μπορεί να είναι. Κανείς, η πληρωμή χρημάτων, δεν θα αντιμετωπίσει προσεκτικά την ιδιοκτησία των ιδιοκτητών. Μια άλλη επιλογή είναι να νοικιάσετε διαμερίσματα για δραστηριότητες αναψυχής. Εξασφαλίζει επίσης σταθερά κέρδη. "Αλλά τέτοια διαμερίσματα έρχονται γρήγορα σε ενοχλητική," σημειώνει έναν από τους ιδιοκτήτες. "Εκτός αυτού, όταν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα αξιοπρεπές σπίτι, δεν θέλω απολύτως να χαλάσσω σχέσεις με τους γείτονες."

Η μόνιμη αναζήτηση πελατών δεν είναι το μόνο πρόβλημα που περιμένει τον ιδιοκτήτη. Το διαμέρισμα που παραδόθηκε από το καθημερινό ζήτησε πολύ περισσότερη προσοχή. Μετά από κάθε πελάτη, οι οικοδεσπότες πρέπει να φέρουν τη στέγαση σε πλήρη παραγγελία, να καθιστούν καθαρισμό, να παρέχουν φρέσκα λινά κλπ. Ταυτόχρονα, τέτοια αντικείμενα χάνουν την εμφάνισή τους πολύ πιο γρήγορα. "Οι επισκέπτες αλλάζουν συνεχώς και δεν είναι καθόλου το γεγονός ότι όλοι θα είναι εξαιρετικά προτιμότερο από τα νέα έπιπλα και οικιακές συσκευές. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης Καθημερινό διαμέρισμα Θα έχουμε πολύ πιο συχνά να κάνουμε καλλυντικές επισκευές παρά σε ένα διαμέρισμα με πολύ καιρό. Και πληρώνω επίσης ασφάλιση έναντι του κινδύνου ζημίας ", λέει ο Dmitry Taganov. Αληθινή, όπως ο ιδιοκτήτης της Αγίας Πετρούπολης Dmitry K. σημειώνει, η αγορά της ασφάλισης είναι πολύ μεγάλη πολυτέλεια: SK είτε αρνούνται να ασφαλίσουν τέτοια διαμερίσματα ή να ανεβαίνουν πολύ υψηλά ποσοστά.

Με βραχυπρόθεσμη μίσθωση, πολύ μεγαλύτερο κίνδυνο για την απάτη ή το έγκλημα. Αυτή η εμπειρία ήταν ήδη στο Dmitry Κ. Κάτω Νέος χρόνος Ήρθε να κρατήσει ένα διαμέρισμα, το οποίο εκείνη την εποχή ήταν άδειο, αλλά ανακάλυψε ότι δεν μπορούσε να πάρει μέσα: το κλειδί για έναν ακατανόητο λόγο δεν ταιριάζει στο κάστρο. Κοιτάζοντας την πόρτα, ο Dmitry διαπίστωσε ότι το κάστρο απλά αντικαθίσταται. Έπρεπε να καλέσω το Υπουργείο Καταστάσεων έκτακτης ανάγκης, οι οποίες άνοιξα την πόρτα και άφησαν τον νόμιμο ιδιοκτήτη. Μόλις στο διαμέρισμα, ο Dmitry βρήκε πολλά πράγματα άλλων ανθρώπων, ένα ντυμένο χριστουγεννιάτικο δέντρο, μπουκάλια αλκοόλ - μια λέξη, προφανή σημάδια ότι το διαμέρισμα είναι κατοικημένο. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, εμφανίστηκαν νέοι "κάτοικοι", ο οποίος συναντήθηκε με τον πραγματικό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που εξοργισμένα ζητήματα σχετικά με τους λόγους για την κατοικία του τελευταίου στην επικράτεια του διαμερίσματος κάποιου άλλου. Αποδείχθηκε ότι πήρε το διαμέρισμα μέσω του κτηματομεσιτικού γραφείου και πλήρωσε αμέσως για τρεις μήνες μπροστά. Οι λεπτομέρειες της απάτης κατέληξαν σταδιακά: λίγο πριν το νέο έτος, το διαμέρισμα πυροβολήθηκε από μια γυναίκα που έφτασε, σύμφωνα με την, από τη Σότσι. Για τόσο σύντομο χρονικό διάστημα κατόρθωσε να κάνει διπλότυπα κλειδιά και μετά την επίσημη "αναχώρησή" που επέστρεψε, άλλαξε το κάστρο και Σύμφωνα με το πρόσχημα του reelter, συμφώνησα να παραδώσω το διαμέρισμα σε άλλο άτομο. Πήρα μια προπληρωμή από αυτόν - και εξαφανίστηκε σε μια άγνωστη κατεύθυνση.

Η Dmitry ήταν τυχερός: οι παράνομοι ενοικιαστές απελευθέρωσαν το διαμέρισμα χωρίς παράπονα, και, επιπλέον, και τα νεύρα, ο ιδιοκτήτης δεν υπέστη καμία απώλειες. Αλλά με ένα διαφορετικό σενάριο, ο απατεώνας δεν μπορούσε να χάσει με μετεγκατάσταση, αλλά απλά να βγάλει όλη την πολύτιμη ιδιοκτησία και τεχνική από το σπίτι. Για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους, θα πρέπει τουλάχιστον να πυροβολήσετε ένα αντίγραφο από το διαβατήριο του πελάτη, αλλά δεν θα σας ασφαλίσει από τους απατεώνες κατά 100%.

Εμπιστοσύνη ή ανεξαρτησία;

Εάν θέλετε να πάρετε το διαμέρισμά σας προς ενοικίαση μπροστά σας δύο τρόπους: να μεταδώσετε το διαμέρισμα στην εμπιστευτική διαχείριση του κτηματομεσιτικού γραφείου ή να ασχοληθεί με την παράδοσή του.

Σε περίπτωση διαχείρισης εμπιστοσύνης, αφενός, ο ιδιοκτήτης είναι ευτυχής με όλη την ταλαιπωρία. Από την άλλη πλευρά, παραμένει ο κίνδυνος απάτης από ακίνητα. Οι πράκτορες μπορούν απλώς να εξαπατηθούν με την υπολείμνησή τους τον αριθμό των ημερών κατά τις οποίες το διαμέρισμα έχει παραδώσει και μερικά από τα εισοδήματα για να φύγουν. Δεν θα οδηγήσετε καθημερινά στο διαμέρισμα και θα ελέγξετε.

Εάν κάνετε μια δουλειά στα χέρια σας, τότε για να αναζητήσετε πελάτες θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε το μέγιστο δυνατό αριθμό καναλιών πληροφοριών. Ωστόσο, δεν είναι πολύ δύσκολο. Αξίζει να πληκτρολογείτε στο "Yandex" ή άλλη μηχανή αναζήτησης τις λέξεις "Καθημερινό ενοίκιο" - και εδώ υπάρχουν δεκάδες τοποθεσίες των οργανισμών που προσφέρουν διαμερίσματα στην επιλογή των διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Σχεδόν όλοι συνεργάζονται με τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Θα χρειαστεί να κάνετε μια τυπική περιγραφή της φιλοξενίας κατοικιών, να καθορίσετε όλες τις κύριες παραμέτρους του και να κάνετε διάφορες φωτογραφίες (κουζίνα, μπάνιο και υπνοδωμάτιο). Οι φωτογραφίες και η περιγραφή δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα του οργανισμού. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δείχνει πόσο θα ήθελε να πάρει μια μέρα και οι Realters προσθέτουν την εξαπάτηση τους πάνω από αυτό το σχήμα. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα "από τον ιδιοκτήτη" κοστίζει 2 χιλιάδες ρούβλια, τότε ο Οργανισμός θα το εκθέσει για 2,5-3 χιλιάδες. Σε αυτή την περίπτωση, η εξαπάτηση από τους μεσάζοντες δεν είναι δυνατόν, δεδομένου ότι ο οργανισμός διαδραματίζει αποκλειστικά ρόλο της σύνδεσης Σύνδεσμος. Στέλνει έναν πελάτη και ήδη έρχεται σε επαφή με τον άμεσο ιδιοκτήτη της στέγασης: σε αυτό και δείχνει διαμερίσματα και μετατοπίζεται σε λινό και καθαρισμό και το πιο ευχάριστο - να πάρει πληρωμή. Στη συνέχεια, δίνει ήδη στον οργανισμό της Επιτροπής.

Εάν υπάρχουν πολλά διαμερίσματα, το ημερήσιο ενοίκιο μετατρέπεται σε μια πλήρη επιχείρηση, η οποία απαιτεί όχι μόνο αρχικές επενδύσεις, αλλά και τακτικά έξοδα. Θα είμαστε απαραίτητοι είτε οι υπηρεσίες καθαρισμού εξωτερικής ανάθεσης είτε η δημιουργία του δικού σας τμήματος εκμετάλλευσης, η οποία θα αναλάβει τον καθαρισμό των διαμερισμάτων, πλύσης και μετατόπισης κλινοσκεπασμάτων, μικρές εργασίες επισκευής κλπ. Εκτός από το προσωπικό της υπηρεσίας, ένας λογιστής είναι επίσης απαιτείται. Θα χρειαστεί να δημιουργηθούν σχέσεις με ανθρώπους που μπορούν να επιλύσουν οποιαδήποτε κατάσταση σύγκρουσης με τους κατοίκους. Ένα σημαντικό στοιχείο αυτής της επιχείρησης είναι να δημιουργηθεί και να προωθήσει έναν αποτελεσματικό χώρο στο διαδίκτυο. "Φαίνεται πολύ δύσκολο, αλλά στην πράξη μπορεί να είναι το αντίθετο. Στη διαδικασία δραστηριότητας, οι επιχειρηματικές σχέσεις καθορίζονται με ορισμένες οργανώσεις, για παράδειγμα, με αντιπροσωπευτικά γραφεία δυτικών επιχειρήσεων, με αποτέλεσμα ότι αυτή η επιχείρηση γίνεται πιο σταθερή και ασφαλής. Επιπλέον, το πρόσθετο εισόδημα μπορεί να επιτευχθεί με την παροχή συναφών υπηρεσιών: μεταφορά, τουρίστες κλπ., - λέει ο Διευθύνων Σύμβουλος του αιώνα 21 δυτικά, Evgeny Skomorovsky.

Συνταγή για επιτυχία

Όχι κάθε διαμέρισμα θα εγκαταλείψει εξίσου επιτυχώς. Υπάρχουν ορισμένες παραμέτρους από τις οποίες η ζήτησή του θα εξαρτηθεί από τους πιθανούς μισθωτές. Πρώτον, η θέση αυτής της κατοικίας είναι σημαντική. "Για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, τα μικρά διαμερίσματα στην κεντρική περιοχή της Μόσχας είναι ιδιαίτερα σε ζήτηση, για παράδειγμα στα σπίτια του Στάλιν. Οι περιοχές στις οποίες είναι τα μεγάλα εκθεσιακά κέντρα είναι επίσης δημοφιλή ", λέει ο επικεφαλής του αποκλειστικού τμήματος του Τμήματος για ενοικίαση πολυτελείας διαμερισμάτων Penny Lane Realty Vadim Lamin. Σε αυτή την περίπτωση, παραμένει μια σημαντική παράμετρος "επιλογή" πεζοπορίας "- ακριβώς όπως όταν αγοράζετε ή μακροπρόθεσμη μίσθωση.

Εάν το διαμέρισμα που αποσύρεται για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να είναι ελάχιστα επιπλωμένο, τότε στην περίπτωση μιας βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, ένας τέτοιος αριθμός δεν θα περάσει. Πρέπει να υπάρχουν όλα, προκειμένου να παρέχουν στους κατοίκους μια άνετη εναλλακτική λύση δωμάτιο ξενοδοχείου. Ο άνθρωπος που έρχεται στο ξενοδοχείο δεν ενδιαφέρεται για να φέρει σαπούνι, πετσέτα, οδοντόκρεμα, λινά. Όλα αυτά παίρνουν στη θέση του. Για καθημερινή μίσθωση, πρέπει να δώσετε το ίδιο πράγμα.

Το δωμάτιο πρέπει να είναι μια άνετη ντουλάπα και ύπνος. Η κουζίνα πρέπει να είναι εξοπλισμένη με ψυγείο, βραστήρα και φούρνο μικροκυμάτων. Το τελευταίο είναι ένα πιο υποχρεωτικό στοιχείο από τη σόμπα. "Λίγες από την άφιξη που ασχολούνται με ένα σοβαρό μαγείρεμα. Ήταν είτε τρώγονται σε ένα καφενείο, είτε προτιμούν να αγοράσουν έτοιμα φαγητά και να το ζεσταίνουν », λέει ο Realter Sergey. Το δωμάτιο διαθέτει τηλεόραση, επίσης πρόσφατα απαίτησε ένα DVD player. Τέτοια μικρά πράγματα συχνά διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο, ειδικά δεδομένου ότι ο ανταγωνισμός στην αγορά ημερήσιου ενοικίου είναι μεγάλος και οι διαφορές στις τιμές δεν παρατηρούνται πρακτικά.

Βραχυπρόθεσμα ενοικίαση: Pro & Contra

1. Δυνητικά υψηλότερο εισόδημα παρά με μακροπρόθεσμες μισθώσεις.

2. Ευκαιρία να βγείτε από τις επιχειρήσεις ανά πάσα στιγμή.

3. Δωρεάν διάθεση του διαμερίσματος (μπορείτε να πουλήσετε ανά πάσα στιγμή, να εγκαταστήσετε συγγενείς κ.λπ.).

1. Έλλειψη εγγυημένου εισοδήματος.

2. Η ανάγκη να αναζητήσετε συνεχώς νέους πελάτες.

3. Το διαμέρισμα συχνά απαιτεί επισκευή, ταχύτερα χάνει την εμφάνιση των εμπορευμάτων της.

4. Περισσότερη χρονοβόρα επιχείρηση: Το διαμέρισμα πρέπει να τεθεί σε τάξη μετά από κάθε πελάτη, είναι απαραίτητο να παρέχονται ενοικιαστές με ένα πλήρες "ξενοδοχείο" σετ - λινό, μαγειρικά σκεύη, έπιπλα και οικιακές συσκευές.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πλευρά της σύμβασης μίσθωσης μπορεί να παρέχει τόσο το στερεό μέγεθος μίσθωσης όσο και τη διαδικασία υπολογισμού του. Κατά συνέπεια, το ενοίκιο μπορεί να ρυθμιστεί ως το κύριο (σταθερό) μέρος και το μεταβλητό μέρος, που καθορίζεται από την υπολογιζόμενη διαδρομή. Το σταθερό μέρος είναι σταθερό και περιλαμβάνει ένα τέλος για τη χρήση του ίδιου του δωματίου. Το μεταβλητό τμήμα του ενοικίου είναι ισοδύναμο (ή υπολογίζεται από) το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται από τον μισθωτή για μια ορισμένη περίοδο. Έτσι, ολόκληρο το ποσό ενοικίου (τόσο μόνιμο όσο και μεταβλητό μέρος) είναι η πληρωμή των υπηρεσιών ιδιοκτήτη για την παροχή ιδιοκτησίας προς ενοικίαση.

Το σταθερό μέρος της μίσθωσης καθορίζεται συνήθως πολλαπλασιάζοντας την τιμή ενοικίασης σύμφωνα με τη σύμβαση για την ενοικιαζόμενη περιοχή σε τετραγωνικά μέτρα. Επομένως, συχνά στη σύμβαση μίσθωσης δείχνουν το μέγεθος της επιτοκίας ενοικίασης για 1 τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Παράδειγμα

Μπορείτε να ορίσετε τον τύπο για τον υπολογισμό του σταθερού τμήματος του ενοικίου, για παράδειγμα, ως εξής:

"Το μόνιμο μέρος του ενοικίου καθορίζεται από τον τύπο:

Τηλεόραση x / y \u003d a * s,

όπου η τηλεόραση X / Y είναι ένα σταθερό μέρος του ενοικίου, που θα υποβληθεί για το μήνα x, έτος y;

A - τιμή ενοικίασης βάσει της σύμβασης.

S είναι μια μισθωμένη περιοχή, σε τετραγωνικά μέτρα. "

Μπορεί επίσης να παρασχεθεί ότι το μόνιμο μέρος της μίσθωσης πολλαπλασιάζεται με τον δείκτη τιμών καταναλωτή, τον συντελεστή, λαμβάνοντας υπόψη τους όρους χρήσης από τον ενοικιαστή της περιουσίας. σε έναν διορθωτικό συντελεστή κλπ.

Στη σύμβαση μίσθωσης, μπορεί να αναφερθεί ότι το μεταβλητό τμήμα του μισθώματος που καλύπτει πράγματι έξοδα του ιδιοκτήτη στις πληρωμές χρησιμότητας, δηλαδή:

Ηλεκτρική ενέργεια;

Παροχή νερού;

Θερμική ενέργεια;

Εξαγωγή οικιακών απορριμμάτων (μπορείτε να φέρετε ολόκληρο τον κατάλογο των απαραίτητων υπηρεσιών) κ.λπ.

Παράδειγμα

Μπορείτε να ορίσετε τον τύπο για τον υπολογισμό του μεταβλητού τμήματος του ενοικίου, για παράδειγμα, ως εξής:

"Το μεταβλητό τμήμα του ενοικίου καθορίζεται από τον τύπο:

P x / y \u003d e + + t + m, όπου

P x / y - μεταβλητό μέρος της ενοικίασης πληρωτέα, να υποβληθεί για το μήνα x, έτος y;

E - Το κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας για το μήνα X, Y Y;

Το κόστος παροχής νερού για το μήνα X, Y Y;

T - Το κόστος της θερμικής ενέργειας για το μήνα X, Y Y;

M - Έξοδα για την εξαγωγή οικιακών απορριμμάτων για το μήνα x, έτος y. "

Εάν η πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας πραγματοποιείται σύμφωνα με τη μαρτυρία των μετρητών, μπορεί να καθοριστεί στη σύμβαση ότι το μεταβλητό τμήμα του μισθώματος υπόκειται στον ορισμό σύμφωνα με τις αναγνώσεις των λογιστικών συσκευών. Μπορεί να συνταγογραφηθεί ότι οι μετρήσεις συσκευών μέτρησης χρησιμότητας καταγράφονται παρουσία εξουσιοδοτημένων εκπροσώπων του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.

Προσοχή

Στην παράγραφο 12 της επιστολής πληροφόρησης του Προεδρείου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Ιανουαρίου 2002 N 66, σημειώθηκε ότι η επιβολή του μισθωτού μόνο δαπάνες για λογαριασμούς κοινής ωφελείας δεν μπορεί να θεωρηθεί ως μορφή ενοικίου. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει πράγματι μια πρόβλεψη για μισθωμένη περιουσία, οι πληρωμές από τον ενοικιαστή μόνο υπηρεσίες κοινής ωφελείας δεν σημαίνουν την τιμωρία της σύμβασης.

Ενοικίαση μισθώσεων στον εκμισθωτή, συμπεριλαμβανομένης της μεταβλητής

Οι σχέσεις ενοικίασης είναι σημαντικά δημοφιλείς μεταξύ των επιχειρηματικών οντοτήτων. Με την παροχή "ελεύθερης" ιδιοκτησίας προς ενοικίαση, οι ιδιοκτήτες με τη βοήθειά της εξαγωγής πρόσθετων εσόδων και ενοικιαστές, με τη σειρά τους, έχουν την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν τις εγκαταστάσεις των άλλων ανθρώπων των κινητών ή ακινήτων.

Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τα ζητήματα της λογιστικής του ενοικίου που έλαβε ο ιδιοκτήτης από τον μισθωτή.

Σύμφωνα με το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα Ρωσική Ομοσπονδία (εφεξής καλούμενη από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) Η κύρια ευθύνη του ενοικιαστή είναι η έγκαιρη καταβολή του μισθώματος για τη χρήση ιδιοκτησίας σε μέγεθος και το χρονοδιάγραμμα που προβλέπεται από τη σύμβαση μίσθωσης.

Το ενοίκιο έχει οριστεί με τη μορφή:

- που ορίζεται στο στερεό ποσό των πληρωμών που πραγματοποιήθηκαν περιοδικά ή ταυτόχρονα.

- το καθιερωμένο μερίδιο των προϊόντων που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα της χρήσης μισθωμένης περιουσίας, φρούτων ή εσόδων ·

- πρόβλεψη από μισθωτή ορισμένες υπηρεσίες ·

- να μεταβιβάσει ο μισθωτής στον ιδιοκτήτη λόγω της συνθήκης των περιουσιακών στοιχείων ή προς ενοικίαση ·

- Επιβολή στον μισθωτή λόγω του κόστους βελτίωσης της μισθωμένης ιδιοκτησίας.

Τα μέρη μπορούν να παρέχουν στη συμφωνία μίσθωσης, ο συνδυασμός των καθορισμένων μορφών μίσθωσης ή άλλων μορφών μίσθωσης.

Η πιο κοινή άποψη είναι να καθοριστεί το ενοίκιο με τη μορφή στερεών πληρωμών περιοδικά ή κάθε φορά.

Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, μπορούν να μεταδοθούν διάφορα αντικείμενα. Σε αυτή την περίπτωση, το ενοίκιο μπορεί να εγκατασταθεί τόσο στο σύνολό του για όλα τα μεταδιδόμενα ακίνητα προς ενοικίαση και για κάθε αντικείμενο ξεχωριστά. Προκειμένου να αποφευχθούν περαιτέρω διαφωνίες μεταξύ των μερών της σύμβασης, το ενοίκιο είναι καλύτερο να δημιουργηθεί ξεχωριστά για κάθε μεταδιδόμενο αντικείμενο.

Ένα μεταβλητό τέλος ενοικίασης, που ιδρύθηκε μηνιαίως, με τη συμφωνία των μερών, προκειμένου να αντισταθμίσει τις πληρωμές χρησιμότητας, σύμφωνα με τον συγγραφέα, δεν συμμορφώνεται πλήρως με το νόμο. Ταυτόχρονα, από την άποψη των φορολογικών αρχών, με ένα τέτοιο επιτραπέζιο συμβούλιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναγνωρίσει μόνο το κόστος απόκτησης καυσίμων, νερού και ενέργειας όλων των τύπων, που καταναλώνονται σε τεχνολογικούς σκοπούς, την παραγωγή όλων των τύπων ενέργειας , τη θέρμανση του κτιρίου, καθώς και το κόστος μετασχηματισμού και τη διαβίβαση της ενέργειας, που καταναλώθηκαν άμεσα, χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τους καταναλώσεις των ενοικιαστών (επιστολή της ομοσπονδιακής υπηρεσίας μετανάστευσης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην περιοχή της Μόσχας της 13ης Νοεμβρίου 2006 αριθ. 21-25-25-25- και / 1372). Σε αντίθεση με τον ενοικιαστή, ο οποίος έχει το δικαίωμα να συμπεριλάβει το κόστος του φόρου εισοδήματος, τόσο μόνιμη όσο και μεταβλητή συνιστώσα του ενοικίου (επιστολή της ομοσπονδιακής υπηρεσίας μετανάστευσης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην περιοχή της Μόσχας της 13ης Νοεμβρίου 2006 αριθ. 21-25 -και και 1372).

Σύμφωνα με την επιστολή πληροφόρησης του Προεδρείου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Ιανουαρίου 2002 αριθ. 66 "μια επισκόπηση της πρακτικής επίλυσης των διαφορών που σχετίζονται με την ενοικίαση", στην παράγραφο 11, τα οποία εξήγησαν ότι, κατά την εφαρμογή της παραγράφου 3 του άρθρου 614 του άρθρου 611 Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα δικαστήρια πρέπει να προχωρήσουν από το γεγονός ότι κατά τη διάρκεια του έτους θα πρέπει να παραμείνει αμετάβλητη προϋπόθεση της σύμβασης, η οποία προβλέπει τη σταθερή ποσότητα ενοικίου ή της εντολής (μηχανισμός) του λογισμικού της. Ο μισθωτής άσκησε προσφυγή στο δικαστήριο διαιτησίας με αξίωση για τον θήκη για την ακύρωση της συμφωνίας μίσθωσης, η οποία προβλέπει μια τριμηνιαία αύξηση του ναυπηγείου για το ποσό του μισθώματος από την τιμαριθμική ευχέρεια, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό, δεδομένου ότι η προϋπόθεση αυτή αντιβαίνει στο Ο επιτακτικός κανόνας της παραγράφου 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η καθιέρωση της δυνατότητας αλλαγής μεγέθους ενοικίασης όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Ωστόσο, το Δικαστήριο, αν και μόνο στην εξεταζόμενη υπόθεση, διαπίστωσε ότι ο ορισμός του ποσοστού μίσθωσης στο ποσό ισοδύναμο με ένα ορισμένο ποσό σε συναλλαγματικό νόμισμα σημαίνει ότι ο μηχανισμός για τον υπολογισμό του. Ένας τέτοιος προσδιορισμός του μεγέθους της μίσθωσης αποσκοπεί στην εξάλειψη των δυσμενών επιπτώσεων του πληθωρισμού. Οι μεταβολές της συναλλαγματικής ισοτιμίας σε ξένο νόμισμα δεν σημαίνει αλλαγές στο μέγεθος του μισθώματος σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ως αποτέλεσμα, αποδεικνύεται ότι για να εισαγάγει μια μεταβλητή μίσθωσης, είναι απαραίτητο να υπάρχει σαφής αλγόριθμος για τον υπολογισμό του, που προδιαγράφεται στη σύμβαση, διαφορετικά, είναι εύκολο να χάσει ένα δικαστήριο.

Οι όροι των τελών μίσθωσης καθορίζονται από τη Συνθήκη. Ταυτόχρονα, τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να προβλέψουν οποιαδήποτε σειρά εισαγωγής: μηνιαίως, τριμηνιαία, μία φορά το χρόνο, κάνοντας μια προκαταβολή ή καθυστέρηση πληρωμής.

Η ρήτρα 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ότι το ενοίκιο μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη σύμφωνη γνώμη των διαδίκων κατά τη χρονική προθεσμία που προβλέπεται από τη Συνθήκη, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά το χρόνο. Σε αυτή την περίπτωση, το μέγεθος του μισθώματος μπορεί να αυξηθεί και να μειωθεί.

Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει μείωση του μισθώματος στην περίπτωση:

- εάν λόγω των περιστάσεων για τις οποίες δεν ανταποκρίνεται, οι προϋποθέσεις για τη χρήση που προβλέπεται από τη σύμβαση μίσθωσης ή η κατάσταση της περιουσίας επιδεινώθηκαν σημαντικά ·

- Εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάστηκε οι συνθήκες για την αναθεώρηση της μισθωμένης ιδιοκτησίας.

- Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει προειδοποιήσει τον μισθωτή για τα δικαιώματα τρίτων σε περιουσιακά στοιχεία κατά τη σύναψη της συμφωνίας μίσθωσης.

Σε περίπτωση σημαντικής παραβίασης από τον ενοικιαστή του χρονοδιαγράμματος του τέλους ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτεί νωρίς να εισέλθει στο ενοίκιο στον όρο που καθορίζεται από τον εκμισθωτή. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την έγκαιρη ενοικίαση για περισσότερες από δύο φορές στη σειρά (παράγραφος 5 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ενοικίαση πληρωμής στη λογιστική.

Η σειρά προβληματισμού στη λογιστική του Leaser των μισθωτών εξαρτάται από το αν αυτή η δραστηριότητα είναι κύρια ή όχι.

Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του PBU 9/99 "Έσοδα του Οργανισμού" (Διάταξη του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας των 6 Μαΐου 1999 αριθ. 32n "με την έγκριση του λογιστικού μητρώου" Έσοδα του Οργανισμού "του PBU 9/99 "(στο εξής: PBU 9/99)) σε οργανισμούς, το αντικείμενο της δραστηριότητας των οποίων πρόκειται να προβλεφθεί αμοιβή για προσωρινή χρήση (προσωρινή κατοχή και χρήση) των περιουσιακών τους στοιχείων βάσει της συμφωνίας μίσθωσης, τα έσοδα είναι έσοδα, το η παραλαβή της οποίας συνδέεται με αυτή τη δραστηριότητα (ενοικίαση).

Λογιστικά Λογαριασμοί και οδηγίες για τη χρήση της (Διάταξη του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 31ης Οκτωβρίου 2000 αριθ. 94n "σχετικά με την έγκριση του λογιστικού σχεδίου χρηματοοικονομικών και οικονομικών δραστηριοτήτων οργανισμών και οδηγιών για τη χρήση της") για να συνοψίσει τις πληροφορίες Όσον αφορά τα έσοδα και τα έξοδα που σχετίζονται με τη συνήθη δραστηριότητα του οργανισμού, καθώς και για τον προσδιορισμό του οικονομικού αποτελέσματος σε αυτές, προορίζεται για λογαριασμό 90 "πωλήσεις".

Τα έσοδα για την πρόβλεψη για την προσωρινή χρήση (προσωρινή κατοχή και χρήση) των περιουσιακών τους στοιχείων βάσει της συμφωνίας μίσθωσης (όταν αυτό αποτελεί αντικείμενο των δραστηριοτήτων του οργανισμού) αντανακλάται στον λογαριασμό 90 "πωλήσεις" υποαγωγή 90-1 "έσοδα" .

Εάν η παροχή περιουσιακών στοιχείων μίσθωσης δεν είναι η κύρια δραστηριότητα του οργανισμού, τότε σύμφωνα με την παράγραφο 7 του PBU 9/99, η είσοδος που συνδέεται με την παροχή περιουσιακών στοιχείων του οργανισμού για προσωρινή χρήση (προσωρινή κατοχή και χρήση) των περιουσιακών στοιχείων του οργανισμού αναγνωρίζεται ως άλλα έσοδα από την πίστωση του λογαριασμού 91- 1 "άλλο εισόδημα".

Στην περίπτωση αυτή, τα έξοδα που συνδέονται με την παροχή προσωρινής χρήσης (προσωρινή κατοχή και χρήση) των περιουσιακών στοιχείων του οργανισμού αναγνωρίζονται ως άλλα (παράγραφος 11 των δαπανών του Οργανισμού PBU 10/99 "(Διάταξη του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας των 6 Μαΐου 1999 αριθ. 33n "σχετικά με τους κανονισμούς έγκρισης σχετικά με τη λογιστική" έξοδα του οργανισμού "PBU 10/99")).

Προκειμένου να καθοριστεί ποιος τύπος δραστηριότητας περιλαμβάνει συναλλαγές για τη μεταφορά ακινήτων προς ενοικίαση, είναι απαραίτητο να αναφερθούμε στην παράγραφο 4 του PBU 9/99.

Σύμφωνα με το υποδεικνυόμενο σημείο της λογιστικής, η οργάνωση αναγνωρίζει ανεξάρτητα το εισόδημα από τις συνήθεις δραστηριότητες ή άλλες αποδείξεις, βάσει των απαιτήσεων του PBU 9/99, της φύσης των δραστηριοτήτων του, το είδος του εισοδήματος και τους όρους παραλαβής τους.

Με άλλα λόγια, ο οργανισμός πρέπει να αποφασίσει ανεξάρτητα σε ποιο είδος δραστηριότητας περιλαμβάνει συναλλαγές για τη μεταβίβαση ακινήτων προς ενοικίαση και την εδραίωση αυτού στη λογιστική πολιτική του οργανισμού. Η προϋπόθεση αυτή καθορίζεται από το ίδρυμα του Οργανισμού, όπου η συχνότερη παράδοση ακινήτων προς ενοικίαση παρέχεται ως τύπος δραστηριότητας, αντίστοιχα, ο ιδιοκτήτης αναγνωρίζει το εισόδημα από τις συνήθεις δραστηριότητες.

Εάν το ενοίκιο θα αντικατοπτριστεί στον οργανισμό στη λογιστική ως εισόδημα από τις συνήθεις δραστηριότητες, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες καταχωρίσεις:

Χρεωστικοί λογαριασμοί 62 "Υπολογισμοί με αγοραστές και πελάτες" Λογαριασμός Πιστωτικού Λογαριασμού 90-1 "Έσοδα" - Αντικατοπτρίζουν το ποσό των πληρωμών που πρέπει να ληφθούν.

Χρεωστικός λογαριασμός 90-3 "Φόρος προστιθέμενης αξίας" Πιστωτική πίστωση 68-2 "Υπολογισμοί για τον φόρο προστιθέμενης αξίας" - αντικατοπτρίζει το ποσό του ΦΠΑ που πρέπει να καταβληθεί στον προϋπολογισμό.

Χρεωστικός λογαριασμός 51 "Λογαριασμοί διακανονισμού" Λογαριασμός πίστωσης 62 "Υπολογισμοί με πελάτες και πελάτες" - αντικατοπτρίζει τα μετρητά που λαμβάνονται από τον ενοικιαστή.

Απαριθμούνται από μια ενιαία πληρωμή για ολόκληρη την περίοδο της συμφωνίας μίσθωσης, το ενοίκιο θεωρείται προκαταρκτική πληρωμή και λαμβάνεται υπόψη κατά λογαριασμό 62 "Υπολογισμοί με τους πελάτες και τους πελάτες" Υπολογισμοί "Υπολογισμοί για την προηγούμενη πληρωμή".

Εάν το ενοίκιο αντικατοπτρίζεται στη λογιστική του εκμισθωτή ως μέρος άλλων εσόδων, τότε λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες καταχωρίσεις:

Χρεωστικός λογαριασμός 76 "Υπολογισμοί με διαφορετικούς οφειλέτες και πιστωτές" Υποαποκτίμησης "Ενοικιάσεις διακανονισμών" Πιστωτικό Λογαριασμό 91-1 "Άλλα έσοδα" - Ανακλώμενα δεδουλευμένα δείκτη του μισθώματος που πρέπει να ληφθούν.

Χρεωστικός λογαριασμός 91-2 "Άλλοι Έξοδα" Πιστωτικοί λογαριασμοί 68-2 "Υπολογισμοί για τον φόρο προστιθέμενης αξίας" είναι ο δεδουλευμένος ΦΠΑ.

Χρεωστικοί λογαριασμοί 51 "Τρέχοντες λογαριασμοί" Λογαριασμός πίστωσης 76 "Οικισμοί με διαφορετικούς οφειλέτες και πιστωτές" Υποαποκριτικό "Ενοικιάσεις οικισμών" - αντικατοπτρίζει τα κεφάλαια που λαμβάνονται από τον ενοικιαστή.

Το εισηγμένο ποσό του τέλους ενοικίασης του οργανισμού, στο οποίο η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων προς ενοικίαση δεν είναι η κύρια δραστηριότητα, λαμβάνεται υπόψη κατά το 98 "Εισόδημα μελλοντικών περιόδων" Υπόχρωμο 98-1 "Έσοδα που ελήφθησαν κατά των μελλοντικών περιόδων".

Όσον αφορά το υποκείμενο 98-1 "Τα έσοδα που εισπράττονται στο λογαριασμό των μελλοντικών περιόδων" λαμβάνουν υπόψη την κυκλοφορία του εισοδήματος που λαμβάνεται στην περίοδο αναφοράς, αλλά αφορά τις μελλοντικές περιόδους αναφοράς.

Το ποσό των εισοδημάτων που σχετίζονται με τις μελλοντικές περιόδους υποβολής εκθέσεων αντικατοπτρίζεται στην πίστωση του Λογαριασμού 98 "εισοδηματικών μελλοντικών περιόδων" σε αλληλογραφία με λογιστικούς λογαριασμούς ή οικισμούς με τους οφειλέτες και τους πιστωτές και σχετικά με τη χρέωση - το ποσό εισοδήματος που αναφέρεται στους σχετικούς λογαριασμούς όταν Η περίοδος αναφοράς είναι στην οποία ανήκουν αυτά τα έσοδα.

Η αναλυτική λογιστική λόγω 98-1 "Τα εισοδήματα που ελήφθησαν στο λογαριασμό των μελλοντικών περιόδων" πραγματοποιούνται σε κάθε τύπο εισοδήματος.

Το ενοίκιο αναγνωρίζεται στη λογιστική για την παραδοχή της χρονικής ασφάλειας των πραγματικών περιστατικών της οικονομικής δραστηριότητας και υπό τους όρους που απαριθμούνται στην παράγραφο 12 του PBU 9/99:

- ο οργανισμός έχει το δικαίωμα να λάβει τα έσοδα αυτά, που προκύπτει από μια συγκεκριμένη σύμβαση ή να επιβεβαιωθεί από άλλους αναλόγως ·

- το ποσό των εσόδων μπορεί να καθοριστεί ·

- Υπάρχει εμπιστοσύνη ότι ως αποτέλεσμα μιας συγκεκριμένης επιχείρησης θα υπάρξει αύξηση των οικονομικών οφελών του οργανισμού.

Εάν τουλάχιστον μία από τις εισηγμένες συνθήκες που ελήφθησαν σε σχέση με τα μετρητά και άλλα περιουσιακά στοιχεία που έλαβε ο οργανισμός, τότε οι λογαριασμοί του οργανισμού αναγνωρίζονται στη λογιστική και όχι στα έσοδα.

Παράδειγμα.

Ο οργανισμός έχει συνάψει συμφωνία μίσθωσης για τρεις μήνες. Το ποσό του ενοικίου ανά μήνα είναι 17.700 ρούβλια (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ - 2.700 ρούβλια).

Το ενοίκιο στο ποσό των 53 100 ρούβλια (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ - 8 100 ρούβλια) απαριθμείται από τον ενοικιαστή αμέσως για όλη τη διάρκεια της συμφωνίας μίσθωσης.

Οργάνωση - Ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τις ακόλουθες υποουσίες του σχεδίου εργασίας των λογαριασμών:

62-1 "Ενοικιάσεις οικισμών".

62-2 "Υπολογισμοί κατά την προηγούμενη πληρωμή".

Στη λογιστική λογιστική του οργανισμού - οι ιδιοκτήτες γίνονται από τις ακόλουθες καταχωρίσεις:

Debit 51 Credit 62-2 - 53 100 ρούβλια - αντανακλούσε το ποσό της προκαταρκτικής πληρωμής για μισθωμένο εξοπλισμό.

Debit 62-2 Credit 68-2 - 8 100 ρούβλια - ΦΠΑ συγκεντρώνεται με το ποσό της προκαταρκτικής πληρωμής (παράγραφος 1 του άρθρου 167 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής καλούμενη ο κωδικός φόρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας)) ?

Χρέωση 62-2 πίστωση 98-45 000 ρούβλια - αντανακλάται στη σύνθεση του εισοδήματος μελλοντικών περιόδων το ποσό της προκαταρκτικής πληρωμής ·

Debit 62-1 Credit 91-1 - 17 700 ρούβλια - υπολογίζεται το τέλος ενοικίασης για την περίοδο αναφοράς.

Debit 91-2 Credit 68-2 - 2.700 ρούβλια - δεδουλευμένο ΦΠΑ σχετικά με την ενοικίαση ταχεία αμοιβή.

Debit 68-2 Credit 62-2 - 2.700 ρούβλια - που εγκρίθηκαν για την αφαίρεση του ΦΠΑ με το ποσό της προκαταρκτικής πληρωμής.

Debit 98 Credit 62-1 - 15 000 ρούβλια - αντανακλούσε το ποσό του μισθώματος, που προηγουμένως λαμβάνεται υπόψη στο πλαίσιο του εισοδήματος των μελλοντικών περιόδων.

Ο ιδιοκτήτης για το ποσό του ενοικίου πρέπει να ορίσει τον δανειστή ένα τιμολόγιο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 168 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το τιμολόγιο εκτίθεται αργότερα από πέντε ημερολογιακές ημέρες, λαμβάνοντας υπόψη από την ημερομηνία της υπηρεσίας.

Η χρέωση των τιμολογίων στην εφαρμογή των υπηρεσιών για χρηματοδοτική μίσθωση είναι δυνατή μη νωρίτερα από το τέλος της φορολογικής περιόδου, τουλάχιστον ένα μήνα στον οποίο παρέχονται οι υπηρεσίες.

Λογιστική φόρου ενοικίου.

Το ακίνητο προς ενοικίαση είναι η κύρια δραστηριότητα του οργανισμού.

Σύμφωνα με το άρθρο 249 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ενοίκιο που προέρχεται από τον ενοικιαστή αναφέρεται στα έσοδα από τις πωλήσεις. Οι κύριες δραστηριότητες καθορίζονται από τον Χάρτη του Οργανισμού, όπου οι περισσότερες φορές η παράδοση ακινήτων προς ενοικίαση παρέχεται ως τύπος δραστηριότητας.

Εάν ο οργανισμός φόρου εισοδήματος αναγνωρίζει το εισόδημα και τα έξοδα με τη μέθοδο των δεδουλευμένων δεκτικών, τότε τα έσοδα αναγνωρίζονται στην περίοδο αναφοράς (φόρο) στην οποία πραγματοποιήθηκαν, ανεξάρτητα από την πραγματική παραλαβή μετρητών, άλλων περιουσιακών στοιχείων (έργα, υπηρεσίες) (παράγραφος) 1 του άρθρου 271 του NK RF).

Για οργανισμούς που παρέχουν συστηματική βάση για προσωρινή χρήση και (ή) προσωρινή κατοχή και χρήση της περιουσίας τους, τα έξοδα για τις δραστηριότητες αυτές σχετίζονται με την εφαρμογή (εδάφιο 1 της παραγράφου 1 του άρθρου 265 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εάν η σύμβαση Από τις 2 Απριλίου 2009 αριθ. 03-03-06 / 1/212, ο φορολογούμενος, με βάση το εδάφιο 3 της παραγράφου 4 του άρθρου 271 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις πληρωμές μισθώσεων στο εισόδημα, με βάση τα ποσά που προβλέπονται από το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Μια παρόμοια θέση περιέχεται στην επίλυση του FA της περιοχής Ουράς της 16ης Δεκεμβρίου 2008 στην υπόθεση αριθ. F09-9466 / 08-C3.

Σύμφωνα με τον συγγραφέα, λαμβάνει χώρα το ανομοιόμορφο πρόγραμμα πληρωμών και στη συνέχεια όταν το ενοίκιο εισάγεται μία φορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα μία φορά το χρόνο ή σε έξι μήνες. Ταυτόχρονα, η ενιαία ένταξη της οργάνωσης δεν είναι απολύτως επωφελής για την οργάνωση, δεδομένου ότι θα οδηγήσει σε μια εφάπαξ πληρωμή φόρου εισοδήματος ή προκαταβολής σε μεγαλύτερο ποσό. Ως εκ τούτου, το εισόδημα αυτό είναι πιο σκόπιμο να διανείμει σύμφωνα με τις περιόδους αναφοράς. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η προσέγγιση αυτή μπορεί να προκαλέσει αξιώσεις από τις φορολογικές αρχές.

Σημειώστε ότι οι προηγούμενοι αξιωματούχοι ανέφεραν ότι τα έσοδα υπό τη μορφή πληρωμών μισθωτών αναγνωρίζονται στη φορολογική λογιστική, λαμβάνοντας υπόψη την αρχή της ομοιομορφίας της αναγνώρισης των εσόδων και των εξόδων, ανεξάρτητα από την πραγματική τους πληρωμή. Ταυτόχρονα, δεν απαιτείται η μηνιαία σύναψη πράξεων υπηρεσιών που παρέχονται στο πλαίσιο της συμφωνίας μίσθωσης για τους σκοπούς των φορολογικών λογιστικών εισοδημάτων με τη μορφή πληρωμών μίσθωσης. Η θέση αυτή καθορίστηκε με τα γράμματα του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Απριλίου 2007 αριθ. 03-03-06 / 1/248 της 6ης Φεβρουαρίου 2007 Νο. 03-03-06 / 1/59 , της 10ης Νοεμβρίου 2006 αριθ. 03-03 -04 / 1 // 752, UFN της Ρωσικής Ομοσπονδίας στη Μόσχα της 22ης Σεπτεμβρίου 2008 Νο. 20-12 / 089128.

Η παροχή ακινήτων προς ενοικίαση δεν είναι η κύρια δραστηριότητα του οργανισμού.

Στην περίπτωση αυτή, τα έσοδα από την παράδοση ακινήτων προς ενοικίαση αναγνωρίζονται ως έσοδα μη καταπολέμησης (παράγραφος 4 του άρθρου 250 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το εδάφιο 3 της παραγράφου 4 του άρθρου 271 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαπίστωσε ότι για μη αποδεδειγμένα έσοδα από την παράδοση ακινήτων προς ενοικίαση, η ημερομηνία παραλαβής του εισοδήματος αναγνωρίζει την ημερομηνία των οικισμών σύμφωνα με τους όρους του συνάπτεται συμφωνίες ή ο φορολογούμενος των εγγράφων που χρησιμεύουν ως βάση για το έργο των οικισμών ή την τελευταία ημέρα της περιόδου αναφοράς (φόρο).

Το κόστος του περιεχομένου που μεταφέρεται στο πλαίσιο της σύμβασης για τη μίσθωση ιδιοκτησίας (συμπεριλαμβανομένης της απόσβεσης σε αυτό το ακίνητο) περιλαμβάνεται στη σύνθεση των εξόδων μη αξιολόγησης (εδάφιο 1 της παραγράφου 1 του άρθρου 265 του άρθρου 265 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Κοινοτικές πληρωμές.

Όπως προαναφέρθηκε, σύμφωνα με το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ενοίκιο μπορεί να θεσπιστεί είτε σε ένα σταθερό ποσό είτε στο "κυμαινόμενο" που αποτελείται από δύο μέρη - από ένα σταθερό μέγεθος του ενοικίου και μιας μεταβλητής του το στοιχείο που αποτελεί από τις πληρωμές χρησιμότητας.

Κατά κανόνα, όλες οι συμβάσεις μίσθωσης, σε μια ή την άλλη μορφή, περιέχουν προϋπόθεση ότι είναι ο μισθωτής που φέρει το κόστος των λογαριασμών χρησιμότητας. Ταυτόχρονα, τίθεται το ερώτημα: πώς καλύτερα από μια φορολογική άποψη για τα μέρη της σύμβασης για την έκδοση μιας τέτοιας προϋποθέσεως τεκμηριώνεται. Και πρώτα απ 'όλα, στην περίπτωση αυτή, μιλάμε για έναν τέτοιο αμφιλεγόμενο φόρο ως ΦΠΑ.

Στην πράξη, υπάρχουν διαφορετικές επιλογές για την πληρωμή για την ηλεκτρική ενέργεια, το φυσικό αέριο, την παροχή νερού, της τηλεφωνικής επικοινωνίας και άλλων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Να τα σκεφτείτε λεπτομερέστερα.

1. Οι κοινοτικές υπηρεσίες περιλαμβάνονται στην ενοικίαση.

Η πρώτη μέθοδος χρησιμοποιείται σπάνια. Εξάλλου, τα τιμολόγια για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αυξάνονται συνεχώς, επιπλέον, κατά τη σύναψη σύμβασης, τα μέρη εξακολουθούν να μην γνωρίζουν, στην οποία οι κοινοτικές υπηρεσίες θα καταναλωθούν πράγματι από τον μισθωτή. Επομένως, υπολογίστε εκ των προτέρων το μέγεθος του σταθερού Πληρωμή ενοικίασηςΚάλυψη όλων των δαπανών του ιδιοκτήτη για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας κατά την εκτέλεση της σύμβασης, είναι απίθανο είναι δυνατόν. Τροποποιήθηκε κατά τη διάρκεια του έτους, το μέγεθος της μίσθωσης δεν έχει το δικαίωμα, η απαγόρευση αυτού καθορίζεται από την παράγραφο 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ως εκ τούτου, συνήθως το ποσοστό μίσθωσης δεν είναι διαθέσιμο στη σύμβαση μίσθωσης και η διαδικασία για τον υπολογισμό της, ως αποτέλεσμα της οποίας η αλλαγή κατά τη διάρκεια του έτους δεν σημαίνει ότι η αναθεώρηση της τιμής της σύμβασης μίσθωσης, επειδή ο μηχανισμός Για τον προσδιορισμό του μεγέθους του ενοικίου παραμένει το ίδιο.

Με το "κυμαινόμενο" ενοίκιο, όλα τα ποσά που εισέρχονται στον ιδιοκτήτη από τον ενοικιαστή, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών κοινής ωφέλειας, αναγνωρίζονται από το εισόδημά της από την προσοχή.

Λόγω του άρθρου 146 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης για ολόκληρο το ποσό του ενοικίου καταβάλλει ΦΠΑ και την καταβάλλει στον προϋπολογισμό. Το τιμολόγιο καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή για ολόκληρο το ποσό του μισθώματος (συμπεριλαμβανομένου του ποσού των λογαριασμών κοινής ωφέλειας) και η μεμονωμένη γραμμή "κοινόχρηστη" δεν διατίθεται.

Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος έλαβε ένα όνομα τιμολογίου από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, έχει το δικαίωμα να λάβει για να αφαιρέσει τον ΦΠΑ που καθορίζεται στα τιμολόγιά τους γεμάτος. Εξάλλου, εάν οι πληρωμές χρησιμότητας που λαμβάνονται από τον μισθωτή περιλαμβάνονται στο εισόδημά της, έχει το δικαίωμα να αναγνωρίσει τις κοινές ωφελείες που καταναλώνονται από τον μισθωτή από τα έξοδά τους. Η ίδια διαδικασία για τον φόρο του ΦΠΑ διευκρινιζόταν υπάλληλοι στο έγγραφο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 4ης Φεβρουαρίου 2010 No.Sh-22-3 / [Προστατεύεται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου] Οι διαιτητές στην απόφαση του FA της περιοχής του Βόρειου Καυκάσου της 21ης \u200b\u200bΔεκεμβρίου 2009 πραγματοποιούνται στην απόφαση της περιοχής του Βόρειου Καυκάσου της 21ης \u200b\u200bΔεκεμβρίου 2009, στις 11 Ιουνίου 2009 στην υπόθεση αριθ. O53-18515 / 2008-C5 -27, Κεντρική Περιφέρεια της FAS της 29ης Μαΐου 2009 στην υπόθεση No.A23-3029 / 2008A-14-202, FAS της Βορειοδυτικής συνοικίας της 10ης Ιανουαρίου 2007 στην υπόθεση No.A05-7971 / 2006-13, χρονολογείται 4 Ιουλίου 2007 στην υπόθεση A.A56- 38904/2006.

Ο μισθωτής έλαβε από τον ιδιοκτήτη ένα τιμολόγιο για τις υπηρεσίες ενοικίασης (για το σύνολο του ποσού, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών κοινής ωφέλειας) γενικά, βάσει των άρθρων 171 και 172 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δικαιούται να αναλάβει το ποσό του ΦΠΑ που καθορίζονται στο τιμολόγιο του Leaser. Οι δικαστές στηρίζονται επίσης στους δικαστές, η απόφαση του FA της Βορειοδυτικής Περιφέρειας της 27ης Δεκεμβρίου 2010 μπορεί να δοθεί στην υπόθεση 5-7049 / 2010, το ψήφισμα του FA της περιοχής της Μόσχας που χρονολογείται από τις 26 Αυγούστου , 2008 Στην υπόθεση αριθ. A40 / 7882-08, ψήφισμα της FA της περιοχής του Βόρειου Καυκάσου που χρονολογείται από τις 26 Ιουνίου 2008 σε περίπτωση αριθ. F08-3507 / 2008 και άλλοι.

2. Οι κοινοτικές υπηρεσίες καταβάλλονται ξεχωριστά από το ενοίκιο.

Εάν οι πληρωμές χρησιμότητας δεν περιλαμβάνονται στο ενοίκιο, τότε η πιο ασφαλής επιλογή αποζημίωσης για το κόστος κοινής ωφέλειας του ιδιοκτήτη είναι η σύναψη συμφωνίας μίσθωσης με στοιχεία της συμφωνίας διαμεσολάβησης. Δηλαδή, στη συμφωνία ενοικίασης εκ των προτέρων προβλέπεται ότι ο ιδιοκτήτης ως διαμεσολαβητής που ενεργεί για λογαριασμό του, αλλά προς το συμφέρον του ενοικιαστή, οι κοινοτικές υπηρεσίες αποκτήσουν γι 'αυτόν.

Επιπλέον, μπορεί να συναχθεί μια ξεχωριστή ενδιάμεση συνθήκη. Μην ξεχνάτε ότι οι υπηρεσίες διαμεσολαβητών αποζημιώνονται, ως εκ τούτου, ένας διαμεσολαβητής θα πρέπει να παρέχεται στη μεικτή συμφωνία μίσθωσης ή μια ξεχωριστή ενδιάμεση συμφωνία θα πρέπει να προβλέπει την πληρωμή των υπηρεσιών ιδιοκτήτη που παρέχουν διαμεσολαβητές για τον μισθωτή.

Επιπλέον, δεδομένου ότι οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας δημιούργησαν τα έγγραφά τους απευθύνονται στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, τότε οι παραλλαγές της ενδιάμεσης συμφωνίας που συνήφθησαν μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτού μπορούν να είναι είτε συμφωνία της Επιτροπής είτε μια συμφωνία αντιπροσώπου στην οποία ο πράκτορας ενεργεί από μόνη της Εξ ονόματος, αλλά προς το συμφέρον του κεφαλαίου.

Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα τοποθετηθεί στο όνομα ενός ενοικιαστή δύο τιμολογίων: ένα στο όνομά του για τις υπηρεσίες ενοικίασης, το δεύτερο - στο όνομά του για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, το τιμολόγιο που αποστέλλεται στον ενοικιαστή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας εκκενώνεται από τον ιδιοκτήτη που βασίζεται στα δεδομένα του τιμολογίου που εκδίδει ο προμηθευτής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο όνομα του ίδιου του ιδιοκτήτη. Αυτό το τιμολόγιο στο βιβλίο αγορών του ιδιοκτήτη δεν γίνεται, αλλά τροφοδοτείται στο λογαριασμό του εισπραχθέντος τιμολογίου. Είναι η διαδικασία έκδοσης τιμολογίων από τους φορολογούμενους ΦΠΑ, οι συμμετέχοντες των συμφωνιών διαμεσολάβησης προβλέπονται από τους κανόνες για τη διεξαγωγή λογιστικών καταγραφών που λαμβάνονται και τιμολογίων, βιβλίων αγορών και βιβλίων πωλήσεων στους υπολογισμούς του φόρου προστιθέμενης αξίας, που εγκρίθηκε από το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 2ης Δεκεμβρίου 2000 Νο. 914.

Με αυτό το σχήμα επιστροφής του κόστους κοινής ωφέλειας, το ποσό που ελήφθη από τον μισθωτή στην αποζημίωση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας δεν είναι το εισόδημα του ιδιοκτήτη. Τα ληφθέντα ποσά λαμβάνονται υπόψη στη λογιστική του εκμισθωτή ως ξεχωριστές οικονομικές δραστηριότητες.

Σύμφωνα με το εδάφιο 9 της παραγράφου 1 του άρθρου 251 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για τον καθορισμό της φορολογικής βάσης για τον φόρο εισοδήματος, τα έσοδα υπό μορφή ιδιοκτησίας (συμπεριλαμβανομένων μετρητών) που έλαβε ο Επίτροπος, ο Αντιπρόσωπος και (ή) στο Σύνδεση με την εκπλήρωση των υποχρεώσεων βάσει της συμφωνίας της Επιτροπής, της συμφωνίας του οργανισμού ή μιας άλλης παρόμοιας συμφωνίας, καθώς και εις βάρος του κόστους που παράγει ο Επίτροπος, αντιπρόσωπος και (ή) άλλος δικηγόρος της επιτροπής, κύριος και (ή) άλλος Κύκλος, εάν οι δαπάνες αυτές δεν υπόκεινται σε ένταξη στα έξοδα του πράκτορα της Επιτροπής, αντιπρόσωπο και (ή) άλλου πληρεξούσιου σύμφωνα με τους όρους των συμβάσεων που συνάπτονται. Το ενδεχόμενο εισόδημα δεν περιλαμβάνει προμήθεια, οργανισμό ή άλλη παρόμοια αμοιβή που γίνεται έσοδα από τις συνήθεις δραστηριότητες.

Μετά την υπέρβαση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ο εκμισθωτής αφαιρείται τους κινδύνους που συνδέονται με τον φόρο εισοδήματος και τον ΦΠΑ, καθώς και σχετίζονται με την πιθανή αναγνώριση της συναλλαγής αμελητέας σύμφωνα με τα άρθρα 166-181 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και Οι κίνδυνοι ποινικής ευθύνης που προκύπτουν βάσει του άρθρου 171 του Ποινικού Κώδικα Ρωσική Ομοσπονδία "παράνομη επιχειρηματικότητα" (όσον αφορά την υπέρβαση των υπηρεσιών επικοινωνίας).

Εντούτοις, με ένα τέτοιο καθεστώς, ο εκμισθωτής, εκτός από την υποχρέωση δεδουλευμένου ΦΠΑ με το ποσό του τέλους ενοικίασης, υπάρχει καθήκον να συγκεντρωθεί ο φόρος με το ποσό της αμοιβής της διαμεσολάβησης.

Αυτό το κείμενο είναι ένα κομμάτι εξοικείωσης. Από το βιβλίο, όλα σχετικά με το USN (απλοποιημένο σύστημα φορολογίας) Συγγραφέας Terekhin R. S.

4.2.6. Επισκευή πάγιων περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που μισθώνονται, πρέπει να σημειωθεί ότι η έννοια της επισκευής στον φορολογικό κώδικα δεν αποκαλύπτει, ωστόσο, στην προκειμένη περίπτωση, θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί υπό την έννοια, στην οποία χρησιμοποιείται σε άλλους κλάδους νόμου . Συνήθως λειτουργεί

Από το βιβλίο για να μεγαλώσει! Βιβλίο για όσους τολμούσαν να κερδίσουν πολλά χρήματα και να αγοράσουν τον εαυτό του Ferrari ή Lamborghini Συντάκτης DEMARKO EM-JAY

Πώς τα όνειρα καταρρέουν: εσφαλμένη φόρμουλα. Η λανθασμένη μεταβλητή σε κάποιο σημείο ο μέτριος οδηγός κατανοεί ότι δεν μπορεί να συμπιέσει ένα μεγαλύτερο ποσοστό καταθέσεων. Δεν θα μπορούσε να απαιτήσει αύξηση κατά 200%. Δεν μπορεί να πάρει πρόσθετη εκπαίδευση για να αυξήσετε το δικό σας

από τον Panchenko t m

Άρθρο 614. Τέλος ενοικίασης 1. Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει έγκαιρη αμοιβή για τη χρήση περιουσίας (ενοικίαση). Εναλλακτικά, οι όροι και οι όροι των τελών μίσθωσης καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης. Στην περίπτωση που δεν έχουν οριστεί, θεωρείται ότι είναι

Από τη χρήση βιβλίων της πιο περίεργης ιδιοκτησίας από τον Panchenko t m

Άρθρο 630. Αμοιβή ενοικίασης 1. Συμφωνία ενοικίασης ορίζεται όπως ορίζεται σε μια σταθερή ποσότητα πληρωμών που έγιναν περιοδικά ή σε μια φορά.2. Σε περίπτωση πρόωρης επιστροφής ιδιοκτησίας, ο ενοικιαστής επιστρέφει τον ιδιοκτήτη

Από την ενοικίαση βιβλίων Συντάκτης

Η διακοπή της συμφωνίας μίσθωσης στον εκμισθωτή, μεταξύ άλλων στην καταστροφή των περιουσιακών στοιχείων επί του παρόντος στην επιχειρηματική δραστηριότητα των οικονομικών οντοτήτων, η συμφωνία μίσθωσης ιδιοκτησίας αποτελεί ένα από τα πιο συνηθισμένα είδη συμβάσεων. Την ίδια στιγμή στην πράξη

Από την ενοικίαση βιβλίων Συντάκτης Semenihin vitaly viktovich

Άλλες λειτουργίες του εκμισθωτή στο πλαίσιο της Συνθήκης ενοικίασης Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει να παράσχει ακινήτους ενοικιαστή για προσωρινή κατοχή και χρήση ή προσωρινή χρήση. Κατά την ενοικίαση ακινήτων προς ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης φέρει το κόστος διατήρησης μισθωτού

Από την ενοικίαση βιβλίων Συντάκτης Semenihin vitaly viktovich

Ενοικίαση φόρου εισοδήματος στις υπάρχουσες οικονομικές συνθήκες, οι σχέσεις ενοικίασης κατανεμούν όλο και περισσότερο, διότι στην κρίση, πολλοί οργανισμοί δεν διαθέτουν οικονομικές ευκαιρίες να αποκτήσουν το ακίνητο που χρειάζονται

Από την ενοικίαση βιβλίων Συντάκτης Semenihin vitaly viktovich

Αλλαγή του ιδιοκτήτη κατά την παραλαβή της περιουσίας προς ενοικίαση μισθωτή, κατά κανόνα, μετράει σε μακροχρόνια ενοικίαση και χώρους, μισθωμένο, εγκαταστάσεις "για τον εαυτό της". Η συμφωνία μίσθωσης είναι μεγάλο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της σύμβασης, είναι δυνατόν

Από την ενοικίαση βιβλίων Συντάκτης Semenihin vitaly viktovich

Λογιστική της λογιστικής του εκμισθωτή (φορτωτής). Εάν ο ενοικιαστής (δάνεια) εκπληρώσει, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (δανειστή), αναπόσπαστες βελτιώσεις στο ακίνητο που μεταφέρεται σε εξασθένιση του δανειστή, τότε στο τέλος της σύμβασης

Από το βιβλίο χρημάτων, τραπεζικό δάνειο και κύκλους οικονομίας Συντάκτης Werta de soto hess

Γραμμή βάσης ανάλυσης: η ζήτηση για καταπιστευτικό μέσο θεραπείας ως εξωγενής μεταβλητής μελέτης της Seldzhina βασίζεται στην υπόθεση ότι η ζήτηση χρημάτων με τη μορφή εμπιστευτικού χειρισμού είναι μια εξωγενής μεταβλητή για

Από το εισόδημα και τα έξοδα βιβλίων στο USN Συντάκτης Suvorov Igor Sergeevich

5.5. Ενοικίαση (συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδοτικής μίσθωσης) για την ενοικιαζόμενη (συμπεριλαμβανομένης της μισθωμένης) ιδιοκτησίας σύμφωνα με το PP. 4 της παραγράφου 1 του άρθρου 346.16 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Οι φορολογούμενοι του USN χορηγούνται το δικαίωμα να συμπεριλάβει τις δαπάνες ενοικίασης (μίσθωση) για την ενοικίαση

Από το βιβλίο των πράξεων ακινήτων. Πώς να αγοράσετε, να πουλήσετε, να παραδοθείτε Συντάκτης Bachurin Dmitry.

Τέλος ενοικίασης στη σύμβαση μίσθωσης Ο κύριος των συνθηκών είναι η προϋπόθεση για το ενοίκιο. Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλει ένα ενοίκιο για τη χρήση κατοικιών. Πρέπει να είναι η σειρά, οι συνθήκες και οι όροι ενοικίασης πρέπει να είναι

Από το βιβλίο για την απόκτηση και την πώληση κατοικιών ακινήτων. Ειδικές συμβουλές Συντάκτης Zuban elena evgenievna

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ενοικίου του ιδιοκτήτη διορίζει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και θέλει να πάρει όσο το δυνατόν περισσότερο. Ωστόσο, όταν ο ιδιοκτήτης ζητά επίσης υψηλή τιμήΚινδυνεύει για μεγάλο χρονικό διάστημα να μείνει χωρίς ενοικιαστές. Ένας φουσκωμένος δείκτης τιμών - δεν καλεί

Από το βιβλίο του βιβλίου 2.0. Το παρελθόν, το παρόν και το μέλλον του e-book μέσα από τα μάτια του δημιουργού Kindle Συντάκτης Jason Merkoski

Γιατί τα βιβλία, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρονικών, απαραίτητων

Από το βιβλίο κερδοφόρα ταξιδιωτικά γραφεία [Συμβουλές για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές] από τον Vatutin Sergey

Μεταβλητό και σταθερό μέρος του μισθού, έτσι τι είδους εργαλεία είναι; Πριν από αυτούς, ας ξεκινήσουμε με τα βασικά μοντέλα στα κίνητρα. Αυτά είναι τα λεγόμενα σταθερά και μεταβλητά μέρη. Fix και Flex - όπως τους ονομάζουμε (Εικ. 9). Ας δούμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του καθενός

Από το βιβλίο αντιθρείων [πώς να επωφεληθεί από το χάος] Συντάκτης Taleb Nasim Nicholas.

Το ενοίκιο σας είναι ένα άλλο παράδειγμα: Φανταστείτε ότι επισημάνετε επίσημα ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη (όπου το ενοίκιο ρυθμίζεται από τη Μαγιό) και το διαμέρισμά σας αναγκάζεται, φυσικά, βιβλιοθήκες. Έχετε την ευκαιρία να ζήσετε εδώ για τόσο πολύ καιρό θέλετε, αλλά εσείς