Rolling διαμερίσματα για μια μέρα ως επιχείρηση. Επιχειρήσεις στο καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων προς ενοικίαση

Η παράδοση του διαμερίσματος γίνεται μια δημοφιλής επιχείρηση. Και για όσους επισκέφτηκαν την πόλη με τουριστικό σκοπό ή στην εργασία, για να πυροβολήσει μια τέτοια στέγαση είναι μια πολύ κερδοφόρα επιλογή. Συχνά είναι φθηνότερο από το δωμάτιο του ξενοδοχείου, με την καλύτερη ποιότητα της υπηρεσίας. Το όφελος για τον ιδιοκτήτη είναι η ευκαιρία να κερδίσουν περισσότερο από ό, τι με μακροχρόνια μίσθωση.

Ωστόσο, η δυνατότητα ενοικίασης κατοικιών για μικρό χρονικό διάστημα έχει τις αρνητικές πλευρές και πρώτα απ 'όλα, αναφέρονται με τον εκμισθωτή. Έτσι αξίζει να πάρετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση ή καλύτερα μακροπρόθεσμα?

γενικές πληροφορίες

Απαιτήσεις για τη στέγαση

Η αγορά ακινήτων είναι εκτεταμένη, έτσι για την επιτυχία της επιχείρησης, το διαμέρισμά σας πρέπει να πληροί ορισμένες απαιτήσεις. Φυσικά, μπορείτε να χειριστείτε τον ζωντανό χώρο χωρίς επισκευή και οικιακές συσκευές - μερικοί είναι αρκετοί κρεβάτι, ψυχή και τουαλέτα. Αλλά ένα μικρό ψυγείο πρέπει να είναι. Ακόμα, οι περισσότεροι άνθρωποι που επιλέγουν ένα διαμέρισμα περιμένουν μια υπηρεσία. Τι πρέπει να έχετε στο διαμέρισμα, περνώντας το προς ενοικίαση;

Και το πιο σημαντικό είναι η καθαρότητα. Ίσως για κάποιον που θα διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο υπέρ της επιλογής του διαμερίσματός σας.

Φορολογία

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος στο ζαμπόν ως άτομο, είναι απαραίτητο να καταβληθεί ο φόρος επί του κέρδους. Κάθε χρόνο έως τις 30 Απριλίου (ή μέχρι το βράδυ της πρώτης εργάσιμης ημέρας, αν στις 30 Απριλίου εμπίπτει στην ημέρα εκτός της ημέρας) ο ιδιοκτήτης πρέπει να περάσει τη δήλωση με τη μορφή 3 του NDFL και να πληρώσει το 13% του εισοδήματος που εισπράχθηκε στον προϋπολογισμό ( 30%, εάν ο όρος μόνιμης διαμονής στη Ρωσία είναι μικρότερη από 180 ημέρες). Εάν ο ιδιοκτήτης είναι εγγεγραμμένος ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, το ποσοστό θα είναι διαφορετικό.

Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να επιλέξει τις ακόλουθες επιλογές φορολογίας:

• Γενικό φορολογικό σύστημα. Σε αντίθεση με ένα άτομο, η ΠΕ θα κάνει προκαταβολές κατά τη διάρκεια του έτους (κατόπιν αιτήματος) και μπορεί να μειώσει το κύριο εισόδημά της στα κέρδη.
• Απλουστευμένο φορολογικό σύστημα. Επιλέγεται το ποσοστό 6% "εισοδήματος" ή 15% "εισόδημα μείον κόστους". Επιπλέον, ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας μπορεί να κάνει το εισόδημά του λιγότερο από το ποσό των ασφάλιστρων που καταβάλλονται για τον εαυτό τους στο 100% του ποσού και το 50% του ποσού των ασφάλιστρων που καταβλήθηκαν για τον εργαζόμενο.
• IP στο "δίπλωμα ευρεσιτεχνίας". Στην περίπτωση αυτή, ο μεμονωμένος επιχειρηματίας πληρώνει το 6% του τεκμαιρόμενου εισοδήματος που έχει θεσπιστεί από το νόμο για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας.

Εάν η IP είναι ήδη ανοιχτή ή υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία, μπορείτε πρώτα να υπολογίσετε και να επιλέξετε την πιο κερδοφόρα επιλογή για την πληρωμή φόρων στο κράτος.

Χαρακτηριστικά της σύμβασης για καθημερινή παράδοση

Η σύμβαση αυτή δεν διαφέρει πολύ από τη σύμβαση για το διαμέρισμα, το οποίο μεταβιβάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μπορείτε να κατεβάσετε μια τυπική φόρμα στο Διαδίκτυο, αν θέλετε να το αλλάξετε: κάποιος καταργεί τα σημεία περιττά κατά τη γνώμη του, κάποιος συμπληρώνει. Υπάρχουν όμως βασικά δεδομένα που θα πρέπει να είναι:

• Θέμα.
• ΣΤ. Ι. Ο. Και τα στοιχεία του διαβατηρίου των μερών.
• Τιμή ενοικίασης.
• Ο όρος μίσθωσης (με φινίρισμα του χρόνου άφιξης και εδάφους).
• Την ευθύνη των μερών.

Είναι απαραίτητο να γίνει απογραφή απογραφής, ώστε η διαφορά να μην προκύψει σε περίπτωση βλάβης στην ιδιοκτησία (κατά τη διάρκεια των καθημερινών αυξήσεων του κινδύνου παράδοσης). Η σύμβαση πρέπει να υπογραφεί και στις δύο πλευρές και να καταρτίζεται σε δύο αντίγραφα. Εάν ενοικιάζετε στέγαση μέσω του οργανισμού, αυτά τα προβλήματα θα φροντίζουν τον εαυτό τους.

Καθαρισμός του δωματίου

Μετά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος για οποιαδήποτε περίοδο, θα πρέπει να γίνει σε αυτό πριν από κάθε νέο επισκέπτη. Εάν ενοικιάζετε στέγαση προς ενοικίαση, θα πρέπει να το κάνει συχνά. Εάν υπάρχει μεγάλο χρονικό διάστημα μεταξύ των ενοικιαστών, απαιτείται ο υγρός καθαρισμός πριν από την καθίζηση νέων επισκεπτών.

Στη σεζόν, αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα ενδιαφέρον μέρος από μια τουριστική άποψη, οι κάτοικοι μπορούν συχνά να αλλάξουν. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να εξετάσουμε το χρόνο να εξαγάγετε έναν ενοικιαστές και να εγκατασταθούν άλλοι να είναι ένα κενό σε μερικές ώρες για τον καθαρισμό. Είναι αξιοσημείωτο να εγγραφείτε στη σύμβαση που μετά τον εαυτό σας οι ενοικιαστές θα πρέπει να εγκαταλείψουν ένα καθαρό διαμέρισμα. Το πάτωμα δεν είναι απαραίτητο για να αναγκάσει την ηλεκτρική τους σκούπα, αλλά τα πιάτα δεν θα βλάψουν τα πιάτα.

Plus of Passing προς ενοικίαση

• Δυνητικά μεγάλα κέρδη σε σύγκριση με το μακροπρόθεσμο ενοίκιο. Ειδικά αν το διαμέρισμα βρίσκεται στο τουριστικό ελκυστικό μέρος της πόλης.
• Εάν ξαφνικά χρειαστεί η στέγαση (οι συγγενείς έφτασαν), μπορείτε να τα διευθετήσετε στο διαμέρισμα, κανείς δεν εκδιώχθηκε συγκεκριμένα.
• Εάν αποφασίσετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα, οι μόνιμοι ενοικιαστές είναι απίθανο να συμφωνήσουν σε τακτικές επισκέψεις ενός realtor με πιθανούς αγοραστές. Στην περίπτωση του ημερήσιου ενοικίου για να βρούμε το χρόνο να δείξουμε τον ζωντανό χώρο, πολύ πραγματικό.

Μειονεκτήματα και πιθανοί κίνδυνοι

• Ο κίνδυνος να φτάσετε στους απατεώνες, την πιθανότητα ζημιών. Και οι γείτονες θα διεγείρουν τους μεταβαλλόμενους ενοικιαστές.
• Για Καθημερινό ενοίκιο Πολλοί χρόνοι θα πρέπει να δαπανήσουν για τον καθαρισμό του δωματίου, να ελέγχουν την κατάστασή του.
• Εάν η πόλη είναι μη ελκυστική για τους τουρίστες και η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι άβολα, δύσκολα μπορείτε να υπολογίζετε σε ένα σταθερό ρεύμα πελατών.

Πώς να κερδίσετε χρήματα για βραχυπρόθεσμη μίσθωση

Για να κερδίσετε χρήματα στο καθημερινό ενοίκιο, πρέπει να αποφασίσετε ακριβώς πώς θέλετε να πάρετε το διαμέρισμα: μόνοι σας ή μέσω του realtor. Εάν αποφασίσετε να επωφεληθείτε από τις υπηρεσίες του Οργανισμού, όλα τα προβλήματα για την εξεύρεση πελατών, οι διαδηλώσεις στέγασης, έλεγχος διακανονισμού και εξυγίανσης, η κατάρτιση της σύμβασης, η πληρωμή θα είναι πλήρως ψέματα στον μεσίτη. Ταυτόχρονα, πρέπει να δώσει μέρος του εισοδήματος για εργασία. Εάν δεν θέλετε να μοιραστείτε, θα πρέπει να το κάνετε μόνοι σας. Γιατί να ξεκινήσετε;

Κατά προσέγγιση επιχειρηματικό σχέδιο για καθημερινή ενοικίαση

Πώς είναι πιο κερδοφόρο να περάσει - καθημερινά ή για μεγάλο χρονικό διάστημα

Σίγουρα απαντήστε σε αυτή την ερώτηση είναι δύσκολη. ΣΕ Θέρετρο Ή στην πόλη, ελκυστική για τους τουρίστες, είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, ειδικά στο κέντρο. Αλλά τι γίνεται με τις επαρχίες;

Η μέση τιμή ανά διαμέρισμα στο κέντρο του Chelyabinsk 2000-3000 ρούβλια ανά ημέρα. Η μέση τιμή ανά μήνα είναι 20 000 ρούβλια. Στην περίπτωση του ημερήσιου ενοικίου, εάν τουλάχιστον 10 ημέρες το μήνα θα παραιτηθεί το διαμέρισμα, είναι ήδη μεγαλύτερο από το να νοικιάσετε τη στέγαση για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για 15 ημέρες, ο ιδιοκτήτης θα λάβει 30000 ρούβλια, για 20 - 40.000 ρούβλια. Φαίνεται - το όφελος είναι προφανές. Ωστόσο, δεν υπάρχει καμία εγγύηση μόνιμης ζήτησης, αλλά υπάρχει πιθανή ζημιά ιδιοκτησίας λόγω συχνών μετατοπίσεων ενοικιαστών, πρόσθετο κόστος διαφήμισης, φόροι. Με μακροπρόθεσμο εισόδημα ενοικίου πιο σταθερό.

Αλλά αν είστε τυχεροί να αγοράσετε ένα δωρεάν διαμέρισμα σε έναν τουριστικό ελκυστικό χώρο, στο καθημερινό ενοίκιο μπορείτε να κερδίσετε καλά.

Γνώμες εμπειρογνωμόνων σχετικά με τέτοιες επιχειρήσεις

Εάν ακούτε εμπειρογνώμονες στην ακίνητη περιουσία, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι οι απόψεις τους είναι ριζικά διαφορετικές.

Για παράδειγμα, Ιδιώτης επενδυτής Γιώργος, επενδύοντας κεφάλαια στο διαμέρισμα, πιστεύει ότι η παράδοση της στέγασης είναι μια αχάθαρη κατοχή και το κέρδος είναι ελάχιστο. Για να το κερδίσετε πραγματικά, πρέπει να έχετε πολλά διαμερίσματα σε κοντινή απόσταση μεταξύ τους. Όχι μόνο η δημοτικότητα της περιοχής, αλλά και η ίδια η πόλη παίζει μεγάλο ρόλο.

Ο Realtor Yuri, αντίθετα, θεωρεί αυτό το είδος επιχειρηματικών κερδοφόρων. Εκτός από την παράδοση του δικού του διαμερίσματος, ήταν σε θέση να καθιερώσει σχέσεις με τους γείτονες και να πάρει τα διαμερίσματά τους επίσης, καταλήγοντας σε μια σύμβαση υπενοικράσματος. Όλα τα σημαντικά προβλήματα που αναλαμβάνει τον εαυτό του, ενώ παίρνει ένα καλό ποσοστό του συνολικού εισοδήματος. Τέτοια κέρδη επιτρέπει στον Γιούρι να πληρώσει μια υποθήκη για το διαμέρισμά του και να λάβει πρόσθετα οφέλη.

Νωρίτερα η Alisa, αντίθετα, πιστεύει ότι δεν πρέπει να πάρουν ένα διαμέρισμα στην υποθήκη για να το πάρουν. Ίσως το κέρδος θα είναι περισσότερο από ό, τι με μακροχρόνια ενοικίαση, αλλά είναι μια μόνιμη αναζήτηση πελατών, καθαρισμός, πλύσιμο και σιδερώστρα και η διαφορά εξόδου μπορεί να αποδειχθεί ελάχιστη.

Τις πιο οικονομικά αποδοτικές μορφές παράδοσης

Υπάρχουν πολλές επιλογές για ενοικίαση:

1. Το δικό του διαμέρισμα (κληρονομείται, που αγοράστηκε για μετρητά, παρουσίασε και ούτω καθεξής).
2. Διαμέρισμα που λαμβάνεται στην υποθήκη.
3. Το διαμέρισμα που έχετε το δικαίωμα να περάσετε κάτω από τη Συνθήκη Υπερμιστή.

Η πιο κερδοφόρα επιλογή για τον ιδιοκτήτη είναι η κατοικία του. Είναι αλήθεια ότι η παράδοση του διαμερίσματος κάτω από τη συμφωνία υπομίσθωσης στην αρχή μπορεί να είναι οικονομικά αποδοτική. Αυτό συμβαίνει εάν ο δικός χώρος διαβίωσης απαιτεί επισκευή. Ωστόσο, στη συνέχεια, το διαμέρισμά του θα αρχίσει να κερδίζει ένα κέρδος που δεν χρειάζεται να μοιραστεί με κανέναν.

Εάν σκοπεύετε να πάρετε ένα διαμέρισμα σε υποθήκη και να την εξοφλήσετε σε βάρος των κερδών που έλαβε από την παράδοση, είναι καλύτερο να επιλέξετε μια μακροπρόθεσμη μίσθωση. Η ενοικίαση του καθημερινού, μπορείτε να πάρετε ένα μεγάλο κέρδος, αλλά στην περίπτωση του ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα, το εισόδημα θα είναι σταθερό.

Εάν έχετε επιλέξει την επιλογή Subares, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη σχετικά με τα σχέδιά σας. Με την πρώτη ματιά μπορεί να φανεί ότι λίγοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα συμφωνήσουν σε τέτοιες συνθήκες. Αλλά αν κάνετε σωστά μια συμφωνία, δεν θα υπάρξουν δυσκολίες στην αναζήτηση.

Πώς να κερδίσετε ένα διαμέρισμα για το Παγκόσμιο Κύπελλο 2018

Το καλοκαίρι, το παγκόσμιο πρωτάθλημα ποδοσφαίρου θα πραγματοποιηθεί στις έντεκα πόλεις της χώρας μας. Και τώρα οι οπαδοί ψάχνουν για ξενοδοχεία, διαμερίσματα, δωμάτια. Εάν αναλύσετε προτάσεις, μπορείτε να δείτε ότι η στέγαση στο Chelyabinsk για μια μέρα από τις 15 Ιουνίου έως 16 θα κοστίσει κατά μέσο όρο 10.000-20000 ρούβλια.

Εάν επιλέξετε τις ημερομηνίες στις 18-19 Μαρτίου, η μέση τιμή θα είναι 2500 ρούβλια. Δηλαδή, η διαφορά είναι σχεδόν πέντε φορές. Επομένως, μπορείτε να κερδίσετε ένα διαμέρισμα για το Παγκόσμιο Πρωτάθλημα. Οι έμπειροι ιδιοκτήτες συμβουλεύουν να μην υπερεκτιμήσουν τις τιμές πάρα πολύ. Μετά την ανάλυση τέτοιων προτάσεων, θα πρέπει να σταματήσετε κατά μέσο όρο.

Εάν δεν υπάρχει ξεχωριστό περίβλημα - δεν είναι πρόβλημα. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο ή ένα κρεβάτι, έχοντας αφήσει για το εξοχικό σπίτι στις ημέρες του πρωταθλήματος. Προκειμένου να αποφευχθεί η ζημιά στο ακίνητο, ελέγξτε αυτή τη στιγμή εκ των προτέρων στη σύμβαση και ζητήστε μια κατάθεση που επιστρέφει έναν μισθωτή όταν η Evicting είναι πειθαρχημένη. Είναι notchny και ασφαλίζει το δωμάτιο, αν και είναι πιο σημαντικό για όσους ασχολούνται με επιχειρήσεις σε μόνιμη βάση.

Η ανακοίνωση είναι καλύτερη να υποβάλετε εκ των προτέρων. Ήδη υπάρχουν ήδη πολλές προτάσεις για τις "καυτές" ημερομηνίες. Αλλά αν δεν γνωρίζετε, την κατάλληλη στιγμή, δεν αξίζει να αναστατωθεί - η ζήτηση για διανυκτέρευση θα είναι από το πρώτο προς τελευταιες μερες πρωτάθλημα. Και αυτό συμβαίνει ακριβώς όταν η θέση του διαμερίσματος δεν έχει σημασία - οι άνθρωποι ενοικιάζουν με επιτυχία στέγαση ακόμη και στα προάστια.

Συμπερασματικά, μπορούμε να πούμε ότι το διαμέρισμα προς ενοικίαση, καθώς και σε άλλη επιχείρηση, πρέπει να γίνει με μεγάλη ευθύνη - να αξιολογήσει όλους τους κινδύνους πριν από την πραγματοποίηση της τελικής απόφασης. Εάν εξακολουθούν να αποφάσισαν να πάρετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, να κάνετε επισκευές, να αγοράσετε τα σωστά πράγματα, καταλύματα ασφαλείας, να καταχωρήσετε μια επιχείρηση και να δώσετε μια διαφήμιση. Ετοιμαστείτε για δύσκολες στιγμές, καθώς αυτή η περίπτωση θα πάρει πολύ χρόνο.

Γειά σου! Σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για κέρδη προς ενοικίαση.

• Πόσο μπορούν να κερδίσουν χρήματα: από 10 000 ρούβλια ανά μήνα.
• Ελάχιστες απαιτήσεις: Ένα αρχικό κεφάλαιο από 1 εκατομμύριο ρούβλια.
• Αξίζει να το κάνει αυτό: Εάν δεν υπάρχουν άλλες επενδυτικές εναλλακτικές λύσεις.

Γενικές πληροφορίες για το Earth

Όταν νοικιάζετε ένα ζωντανό ιδιοκτησιακό, δεν ανησυχείτε για το τι είδους επισκευές μπορεί να κάνει ενοικιαστές. Σχεδόν τίποτα δεν θα αλλάξει - οι οικιακές συσκευές μπορούν να προστεθούν στο μέγιστο. ΑΠΟ Εμπορική ακίνητη περιουσία Όλα συμβαίνουν διαφορετικά. Επιχειρήσεις λύνει διαφορετικές εργασίες, οπότε η κατάσταση μπορεί να χρειαστεί εντελώς διαφορετική. Αυτό σημαίνει ότι οι εταιρείες επιδιορθώνουν τις ανάγκες τους.

Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να μην αλλάξει η κατάσταση όσο το δυνατόν περισσότερο. Δηλαδή, θα πρέπει να αξιολογήσετε τις επιχειρηματικές προοπτικές, των οποίων ο ιδιοκτήτης θέλει να νοικιάσει ακίνητα. Και δεν είναι γεγονός ότι οι καλές προοπτικές θα είναι συν για εσάς. Σας ενδιαφέρει ο ιδιοκτήτης, καθώς χρησιμοποιείται περισσότερο από τις εγκαταστάσεις όσο το δυνατόν περισσότερο, και επομένως η επιχείρησή του θα πρέπει να είναι περίπου ένα επίπεδο.

Το κύριο δίλημμα των κερδών αυτών:

Πάρτε έναν πελάτη τώρα ή περιμένετε μια πιο κερδοφόρα προσφορά.

Αναζήτηση πελατών για την ακίνητη περιουσία κατοικιών απλό: εκατοντάδες προτάσεις, εκατοντάδες δυνητικοί αιτούντες. Όσο χαμηλότερη είναι η τιμή, το πιο πιθανό ότι ο πελάτης θα επικοινωνήσει μαζί σας. Η εμπορική ακίνητη περιουσία χρειάζεται αποκλειστικά επιχειρηματική δραστηριότητα. Ο αριθμός των προτάσεων υπερβαίνει συχνά τη ζήτηση. Επομένως, μπορείτε να αναζητήσετε λίγους μήνες έναν κατάλληλο πελάτη, το οποίο είναι ικανοποιημένο και η τιμή και οι συνθήκες.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο εργάζεστε με εμπορική ακίνητη περιουσία Οι καλύτεροι έμπειροι επιχειρηματίες που γνωρίζουν πώς λειτουργεί ολόκληρη η εσωτερική "κουζίνα". Όσον αφορά το εισόδημα, όλα είναι πιο ενδιαφέροντα εδώ. Ακόμα και το κατά προσέγγιση το εισόδημα είναι πολύ δύσκολο να προβλεφθεί. Εξαρτάται από:

• ικανότητα;
• Μέγεθος δωματίου;
• Ρυθμίσεις;
• Γειτονιά με άλλα κτίρια.
• και τα λοιπά.

Παράγοντες που καθορίζουν την προοπτική και επομένως το εισόδημα - πολλά. Αλλά ένα πράγμα που μπορεί να ειπωθεί σίγουρο: εμπορικά ακίνητα στο "σωστό" μέρος αυξάνεται κάθε χρόνο στην τιμή.

Πόσο μπορείτε να κερδίσετε την παράδοση των διαμερισμάτων

Το κόστος της ενοικίασης κατοικιών επηρεάζεται από:

• Τοποθεσία του διαμερίσματος.
• υποδομή;
• Διασταύρωση των μεταφορών.

Αυτοί είναι οι βασικοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Όσο για τον τόπο, τα υπνοδωμάτια και το κέντρο της πόλης είναι σημαντικά ακριβό. Κάτω από την υποδομή είναι κατανοητό ότι η παρουσία νηπιαγωρίων, σχολείων, καταστημάτων, νοσοκομείων κλπ. Η ανταλλαγή μεταφορών περιλαμβάνει τους πλησιέστερους σταθμούς του μετρό, όλες τις στάσεις, και λαμβάνει επίσης υπόψη το χρόνο ταξιδιού στο κέντρο της πόλης κλπ.

Κάθε συν την υποδομή και τη μεταφορά προσθέτει μερικές χιλιάδες ρούβλια στην ταινία για να νοικιάσετε μια στέγαση. Και αξίζει επίσης να σκεφτείτε εκ των προτέρων αν θα αγοράσετε ένα τελικό διαμέρισμα ή να αποκτήσετε μετρητές κατά την κατασκευή.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στο στάδιο κατασκευής του σπιτιού, χάνετε κέρδη από το ενοίκιο. Πάρτε αυτό το γεγονός.

Το κόστος των βασικών επισκευών στέγασης στις περιφέρειες είναι 200 \u200b\u200bχιλιάδες ρούβλια. Αυξήστε το ποσό των επενδύσεων για αυτά τα χρήματα εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην πρωτογενή αγορά. Η περίοδος επισκευής είναι από 1 έως 2 μήνες.

Οι τιμές σε διάφορες περιφέρειες είναι πολύ διαφορετικές. Είναι αδύνατο να πούμε σίγουρο πόσο μπορείτε να κερδίσετε. Ως εκ τούτου, θα αποσυναρμολογήσω τα πάντα στο παράδειγμα της περιοχής μου - της περιοχής Oryol:

Τιμή Νέα κτίρια 38 τετραγωνικά μέτρα. m. στο βόρειο Microdistrict της πόλης - 1.038.000 ρούβλια. Θα είναι έτοιμο το 4ο τρίμηνο του 2018. Εναλλακτική λύση: 1.300.000 - 1.500.000 ρούβλια για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα 35 - 40 τετραγωνικών μέτρων. m. Ενοικίαση Τιμή: 9 - 11.000 ρούβλια είναι ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα.

Το πραγματικό κόστος ενός νέου κτιρίου, έτοιμο για παράδοση - 1.240.000 ρούβλια. Απομακρυσμένο όφελος - 80 χιλιάδες ρούβλια. Το συνολικό κόστος του διαμερίσματος στο νέο κτίριο είναι 1.320.000 ρούβλια. Μπορείτε να πάρετε 9 - 11 χιλιάδες ρούβλια ανά μήνα. Η περίοδος αποπληρωμής θα είναι 11 ετών, εάν δεν λαμβάνει υπόψη το κέρδος από την αύξηση του κόστους. Η προθεσμία για την πληρωμή της υποθήκης λόγω της μηνιαίας πληρωμής θα είναι 20 έτη κατά την πληρωμή των 10.500.

Στην καθημερινή παράδοση του διαμερίσματος με τρομερή επισκευή μπορείτε να πάρετε 900 ρούβλια την ημέρα. Το μέσο κόστος της καθημερινής μίσθωσης με καλή επισκευή είναι 1.300 - 1.400 ρούβλια. Για να πάρετε ένα μέσο εισόδημα, πρέπει να προσελκύσετε 11 πελάτες με κακές επισκευές και 7 - 8 με καλό.

Περίπου είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν οι προοπτικές επενδύσεων σε ακίνητα σε κάθε περιοχή. Ο κύριος χώρος για ανάλυση είναι Avito.

Ελάχιστες επενδύσεις για κέρδη προς ενοικίαση

Ορισμένα συγκεκριμένα στοιχεία είναι δύσκολα, επειδή η τιμή της στέγασης εξαρτάται από την περιοχή και την κατάσταση της αγοράς στο σύνολό της. Το 2015, υπήρξε μια κατάρρευση των τιμών των ακινήτων και τα διαμερίσματα θα μπορούσαν να αγοραστούν κατά 15 - 20% φθηνότερα από τώρα. Ταυτόχρονα, το κόστος της στέγασης στις περιφέρειες ήταν 1 - 2 εκατομμύρια ρούβλια, και στη Μόσχα - από 5 και υψηλότερα.

Εάν απολαμβάνετε δανειακά εργαλεία, θα πρέπει να προσδιορίσετε Ενοικίου, συγκρίνετε το με ένα επιτόκιο υποθηκών και μετά από αυτό αποφασίσει αν είναι δυνατό να χρησιμοποιήσετε αυτά τα κεφάλαια, μετά από πόσες χρόνια μπορείτε να πληρώσετε ένα δάνειο εάν πληρώνετε αποκλειστικά ενοίκιο και ούτω καθεξής.

Εάν θέλετε να προσεγγίσετε πόσους χρόνια πρέπει να πληρώσετε μια υποθήκη, χρησιμοποιήστε την ηλεκτρονική αριθμομηχανή από τη Sberbank. Βάζει το μέσο ποσοστό υποθηκών. Ταίριασμα μηνιαίων πληρωμών από το μέσο κόστος μίσθωσης και αύξηση / μείωση του χρόνου.

Τα κέρδη για τα ακίνητα είναι σε κάθε περίπτωση. Στη Ρωσία, δεν υπάρχουν δάνεια για 1 - 2% ετησίως, σε αντίθεση με τη Δύση, όπου η επόμενη προσέγγιση διανέμεται:

Ένας πολίτης αναβάλλει την πρώτη συνεισφορά στην υποθήκη για 20 χρόνια και αν θέλει να κερδίσει χρήματα σε αυτό - ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, για 7 έως 10 χρόνια, το δάνειο εξοφλήσει και κινείται στην επόμενη. Και έτσι 40 χρόνια στην ιδιοκτησία υπάρχει κόστος ακινήτων από 250 χιλιάδες δολάρια.

Σκεφτείτε να νοικιάσετε τη στέγαση ως ο μόνος τρόπος να κάνετε επιχειρήσεις. Θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τα έξοδα, το τραπεζικό σύστημα και τα τεράστια ποσοστά μακροπρόθεσμων δανείων.

συμπέρασμα

Τα κέρδη για την ακίνητη περιουσία είναι μία από τις πιο σταθερές και χαμηλού κόστους επενδυτικές μεθόδους. Με έσοδα 7 - 8% ετησίως, μπορείτε να ανταγωνιστείτε εκτός από. Η κύρια διαφορά από άλλους τρόπους για να επενδύσετε τα χρήματα είναι ότι δεν χρειάζεστε το δικό σας κεφάλαιο. Μπορείτε να συνεργαστείτε με την τράπεζα και να χρησιμοποιήσετε δανειακά κεφάλαια.

Αυτό διευκολύνει σημαντικά την έναρξη των κερδών και σας επιτρέπει να μην πληρώσετε πρακτικά για ένα δάνειο. Παρά το γεγονός ότι αυτό το καθεστώς εργάζεται περισσότερο για την Ευρώπη με τις υψηλές τιμές της για ενοικίαση, στη Ρωσία, με αυτόν τον τρόπο μπορούν να εξασφαλισθούν τα κέρδη, αν περάσετε 15-20 χρόνια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αν θέλετε να κάνετε έναν παρόμοιο τρόπο για να κερδίσετε χρήματα, να ξεκινήσετε το συντομότερο δυνατόν.

Η επιχείρηση ενοικίασης ήταν και παραμένει δημοφιλής εδώ και πολλά χρόνια, δεδομένου ότι πολλοί άνθρωποι δεν έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν στέγαση και οι εταιρείες επιδιώκουν να μειώσουν το επίπεδο των επενδύσεων μιας ώρας στην ανάπτυξη δραστηριοτήτων. Το εύρος αυτών των αντικειμένων που μπορούν να μισθωθούν συνεχώς αναπτύσσονται: αυτή τη στιγμή Μπορείτε να πάρετε ακόμη και τέτοια πράγματα όπως τα πατίνια, τα σκι, κλπ. - Όλα αυτά δεν είναι σε συνεχή ζήτηση, αλλά είναι ένα αντικείμενο εποχικής χρήσης.

Ωστόσο, η πιο κοινή επιλογή εξακολουθεί να είναι μισθωμένη ακίνητη περιουσία. Για να λάβετε ένα ορισμένο εισόδημα από την παροχή μιας ή άλλης ενοικίασης, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένες αποχρώσεις που θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο.

Είναι απαραίτητο να καταλάβουμε ότι η ακίνητη περιουσία συνήθως ταξινομείται σε 3 ομάδες - Γη, στέγαση και Μη οικιστικές εγκαταστάσεις . Οι πιο συνηθισμένοι τύποι υπηρεσιών στην αγορά αυτή είναι η παροχή ενοικίασης κατοικιών και μη οικιστικών χώρων.

Μεταξύ των μη κατοικιών που συνήθως νοικιάζονται εμπορικά ακίνητα. Ταυτόχρονα, όλοι οι έγκυροι αναλυτικοί οργανισμοί προσδιορίζουν τις ακόλουθες ποικιλίες:

• Δωμάτια γραφείων;
• εμπορικές συναλλαγές;
• αποθήκη;
• Βιομηχανικός.

Επιπλέον, ορισμένοι οργανισμοί ενοικιάζουν ξεχωριστό χώρο χώρων - κατηγορίας "για ειδικούς σκοπούς". Διαθέτει κτίρια για νηπιαγωγεία, σχολεία, νοσοκομεία, εκκλησίες κ.λπ.

Εκτός από την ακίνητη περιουσία, μπορείτε να νοικιάσετε γη, gazebos, εξοπλισμό, αυτόματο, ειδικό εξοπλισμό, απογραφή και πολλά άλλα. Ωστόσο, είναι μια πιο σπάνια και πολύπλοκη μορφή επιχειρήσεων.

Τι είναι πιο κερδοφόρο;

Αν μιλάμε για την κατοικημένη ακίνητη περιουσία, το μέσο κόστος ενός διαμερίσματος ενός δωματίου είναι 10-15 λεπτά από το μετρό σε μια κατοικημένη περιοχή στη Μόσχα θα κοστίσει 5-6,5 εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, η μέση τιμή ενοικίασης είναι περίπου 25-30 χιλιάδες ρούβλια για τέτοια δωμάτια. Ως αποτέλεσμα, κατά τον υπολογισμό, είναι δυνατόν να ληφθεί η ελάχιστη περίοδος αποπληρωμής ενός διαμερίσματος ενός δωματίου Περίπου 15 χρονών.

Κατά συνέπεια, αυτή η επιλογή δεν μπορεί να ονομαστεί πολύ επωφελής όσον αφορά τις επενδύσεις: η μόνη περίπτωση στην οποία μπορεί πραγματικά να αποπληρωθεί - όταν η στέγαση κληρονομείται.

Εάν μιλάμε για εγκαταστάσεις γραφείων, κοστίζουν κάπως πιο ακριβά από την κατοικία, καθώς η τοποθεσία τους θα πρέπει να είναι σε πιο διασυνοριακούς χώρους και η περιοχή τους είναι υψηλότερη. Στη Μόσχα, ένας μικρός χώρος γραφείων θα κοστίσει 6,5-7,5 εκατομμύρια ρούβλια, υπό την προϋπόθεση ότι η περιοχή θα είναι περίπου 60-70 τετραγωνικά μέτρα. Ταυτόχρονα, η τιμή ενοικίασης θα θεωρηθεί 1 τετραγωνικό μέτρο σε αυτή την περίπτωση.

Σύμφωνα με τον Οργανισμό Knight Frank, στα τέλη του 2015, η τιμή ενοικίασης για τα γραφεία κλάσης ήταν περίπου 25 χιλιάδες ρούβλια και περίπου 15 χιλιάδες ρούβλια ετησίως στις εγκαταστάσεις του Γραφείου Β. Συνεπώς, η μέγιστη περίοδος αποπληρωμής θα είναι Περίπου 8 ετών.

Οι εμπορικές εγκαταστάσεις είναι ακόμη πιο κερδοφόρες από το γραφείο - η περίοδος αποπληρωμής τους είναι 5-6 ετών. Αλλά υπάρχει ένας σημαντικός περιορισμός: για τέτοια ακίνητα, βρίσκεται ένας από τους βασικούς παράγοντες. Το δωμάτιο πρέπει να βρίσκεται στην κεντρική περιοχή, σε ένα μέρος με υψηλό επίπεδο ικανότητας. Τέλος, θα πρέπει να εκτελείται ποιοτικά.

Σε γενικές γραμμές, η εμπορική ακίνητη περιουσία χάνει κατοικημένη μόνο σε μία παράμετρο: το επίπεδο κινδύνου, δεδομένου ότι εξαρτάται από Οικονομικοί κανονισμοί Στη χώρα και έλαβε συγκεκριμένα την πόλη.

Σχετικά με το τι να ξεκινήσετε και πώς να αναπτύξετε τέτοιες δραστηριότητες, δείτε το ακόλουθο βίντεο:

Πώς να οργανώσετε μια τέτοια επιχείρηση από το μηδέν;

1. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να βρείτε ένα κατάλληλο δωμάτιο προς ενοικίαση. Εάν επιτυγχάνεται μια κατοικημένη περιοχή, η διαδικασία θα ξεκινήσει με το σχεδιασμό εγγράφων που επιβεβαιώνουν ότι ο επιχειρηματίας είναι ο ιδιοκτήτης της στέγασης.
2. Στην κατάσταση αναζήτησης, το προετοιμασμένο δωμάτιο είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με τις υπηρεσίες των επαγγελματικών υπηρεσιών που θα βοηθήσουν στην αξιολόγηση του πραγματικού κόστους της στέγασης ή εμπορικής ακίνητης περιουσίας: ένας άπειρος επιχειρηματίας μπορεί εύκολα να υπολογιστεί.
3. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να εκδώσει την απαραίτητη τεκμηρίωση για το ακίνητο. Σε περίπτωση που πρόκειται για εμπορική ακίνητη περιουσία και μισθώσεις για ειδικούς οργανισμούς (για παράδειγμα, εργάζονται στον τομέα Τροφοδοσία) Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η απόκτηση πρόσθετων αδειών και συμπερασμάτων ορισμένων υπηρεσιών.
4. Μετά την καταχώριση της πρωταρχικής τεκμηρίωσης, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί αναδιάταξη και επισκευή: στην περίπτωση των κατοικιών ακίνητης περιουσίας, είναι σημαντικό να αγοράσετε ένα ορισμένο σύνολο επίπλων και οικιακών συσκευών, από τα διαμερίσματα στα οποία μπορείτε να ζήσετε αμέσως μετά τον οικισμό μπορεί να προσφερθεί με υψηλότερο κόστος. Στην περίπτωση εμπορικών ακινήτων, είναι σημαντικό να τονιστεί η αύξηση του ελεύθερου χώρου και η πιθανότητα μεταγενέστερης αναδιαμόρφωσης κάτω από τις ανάγκες του πελάτη.

Στη ρωσική πρακτική, πολλοί άνθρωποι περνούν το ζωντανό ακίνητο χωρίς τη σύναψη της σύμβασης - σας επιτρέπει να απαλλαγείτε από τον φόρο του NDFL σε ποσότητα 13% και να μειώσετε την περίοδο αποπληρωμής. Ωστόσο, αυτό συνδέεται με ορισμένους κινδύνους - ειδικότερα, εκείνες που σχετίζονται με την αναξιοπιστία των πελατών. Ως εκ τούτου, τόσο στην περίπτωση μη κατοικιών όσο και στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας που είναι απαραίτητο, είναι απαραίτητο να κάνουμε επίσημα μια σχέση με τον ενοικιαστή.

Πού να ψάξετε για τους πελάτες;

Η αναζήτηση πελατών μέσω τυπικών επιλογών διαφήμισης (τοποθέτηση διαφημίσεων σε πολυσύχναστες θέσεις ή εκτυπωμένες δημοσιεύσεις) δεν είναι αποτελεσματική μέσα Ενοικίαση επιχείρησης. Η διαφήμιση μπορεί να διεξαχθεί μέσω κοινωνικών δικτύων (αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την κατάσταση της κατοικημένης ακίνητης περιουσίας) - η επίδραση του "σαρεμένου ραδιοφώνου" θα πραγματοποιηθεί εδώ.

Επιπλέον, η διαμονή είναι κατάλληλη σε θεματικές τοποθεσίες και φόρουμ. Για εμπορικές εγκαταστάσειςΕιδικά τοποθετημένο στα εμπορικά κέντρα, είναι δυνατόν να κρεμάσετε την ανακοίνωση "ενοίκιο" με τον αριθμό του τηλεφώνου του ιδιοκτήτη. Αυτό θα επεκτείνει το φάσμα πιθανών πελατών σε όλους τους επισκέπτες στο εμπορικό κέντρο.

Τέλος, υπάρχουν 2 πιο αποτελεσματικοί τρόποι αναζήτησης των πελατών - διατηρώντας τη θεματική τοποθεσία ή το blog με διακριτικές υπηρεσίες διαφήμισης ως ιδιοκτήτη, καθώς και η εξάπλωση των ενημερωτικών δελτίων και των επαγγελματικών καρτών.

Απαιτούμενα έξοδα

Σε περίπτωση που ο επιχειρηματίας πρόκειται να συμμετάσχει σε μια παρόμοια επιχείρηση, πρέπει να καταλάβει ότι μεταξύ των κύριων δαπανών, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν Έξοδα αναφοράς: Σε αυτή την περίπτωση, οι πελάτες είναι έτοιμοι να συνάψουν σύμβαση προς ενοικίαση σε πολύ υψηλότερες τιμές (η διαφορά μπορεί να είναι μέχρι και μισή φορές). Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μετά την αναδιάρθρωση, το ποσοστό της χρήσιμης περιοχής αναπτύσσεται πιο συχνά, επιπλέον, το δωμάτιο μπορεί να αλλάξει υπό τις δικές τους ανάγκες.

Θα πρέπει επίσης να κατανεμηθούν μεταξύ των δαπανών:

• Κόστος κατασκευής ή αγοράς των εγκαταστάσεων.
• Το κόστος των υπηρεσιών ενός ειδικού που μπορεί να εκτιμήσει την τιμή της αγοράς για ακίνητα.
• Κόστος συντήρησης και προστασίας των χώρων.
• Έξοδα ηλεκτρικής ενέργειας, παροχής νερού κ.λπ.

Υποβρύχια βράχια

Μια από τις παγίδες είναι να καθορίσει τη βελτιστοποίηση των επενδύσεων χρημάτων. Συχνά, οι άπειροι επιχειρηματίες αξιολογούν εσφαλμένα την αξία μιας ή άλλου χώρου, επενδύοντας έτσι σε μη υγρά αντικείμενα, χάνοντας ένα μεγάλο ποσό κεφαλαίων.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στη νομιμότητα των επιχειρήσεων, των αλλαγών στη νομοθεσία και τη διαδικασία γραφειοκρατίας (κυρίως αφορά την εμπορική ακίνητη περιουσία).

Σημειώστε ότι η φορολογική νομοθεσία στον τομέα της επιχείρησης ενοικίασης αλλάζει συνεχώς.

Κατά τον υπολογισμό του κόστους και του επιπέδου της αποπληρωμής, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί αρκετές αναπτυξιακές επιλογές - το αισιόδοξο, πιο ρεαλιστικό και απαισιόδοξο, προκειμένου να καθοριστεί η κατά προσέγγιση περίοδος αποπληρωμής του αντικειμένου, καθώς και το γεγονός ότι οι κίνδυνοι διαφοροποιούν. Να είστε βέβαιος να έχετε άλλες πηγές εισοδήματος για να ασφαλίσετε τον εαυτό σας από την κατάσταση του φορητού υπολογιστή.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτής της σφαίρας

Με μια τέτοια επιχείρηση, όπως και άλλοι, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που ακολουθούν από τα χαρακτηριστικά του. Μεταξύ των μελών μπορεί να επισημανθεί από την κύρια - η αναζήτηση του χρήστη μπορεί να τεντώσει για πολλούς μήνες (πρώτα απ 'όλα, αφορά τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις και την εμπορική ακίνητη περιουσία σε αδιάβρα μέρη). Ως αποτέλεσμα, ακόμη και υψηλή τιμή Για ενοικίαση δεν θα μπορέσει να αντισταθμίσει το οικονομικό κόστος που θα πρέπει να φέρει τον ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου διακοπής λειτουργίας.

Πρέπει επίσης να διατεθούν μεταξύ των μειονεκτημάτων:

• μια αρκετά μεγάλη περίοδο αποπληρωμής.
• Όχι ένα πολύ υψηλό επίπεδο κερδοφορίας.
• Υψηλό επίπεδο αρχικού κόστους.

Σε αυτή την περίπτωση, η μόνη ορθολογική παραγωγή είναι η απόκτηση υγρού περιουσίας (εκ των οποίων υπάρχει πάντα ένα ορισμένο επίπεδο ζήτησης). Για αυτό, είναι σημαντικό να κατανοήσετε καλά σε αυτόν τον τομέα ή να επικοινωνήσετε με τις υπηρεσίες ενός ειδικού.

Μεταξύ των πλεονεκτημάτων της επιχείρησης μπορεί να διατεθεί:

• μακροπρόθεσμες συμβάσεις για περίοδο και άνω ·
• Σταθερό επίπεδο κέρδους.
• το εισόδημα θα ληφθεί συνεχώς από τον ιδιοκτήτη.
• η παθητική φύση των κερδών κέρδους (ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να καταβάλει προσπάθειες μετά από συμφωνία με τον μισθωτή) ·
• Τη δυνατότητα διοργάνωσης μιας επιχείρησης χωρίς εγγραφή ως νομική οντότητα.

Έτσι, οι επιχειρηματικές μισθώσεις είναι μια αρκετά ελκυστική σφαίρα για να κερδίσουν χρήματα. Ωστόσο, είναι καλύτερο να το συνδυάσετε με άλλες πηγές εισοδήματος για να εξασφαλίσετε ότι οι πιθανοί κίνδυνοι.

• 1 Πόσο μπορεί να κερδίσει χρήματα για το ενοίκιο
• 2 Πού να ξεκινήσετε μια επιχείρηση: Ποια έγγραφα χρειάζονται και τι μπορεί να μισθωθεί
  • 2.1 Νομιμοποίηση των επιχειρήσεων
  • 2.2 Επιλέξτε τους επιθυμητές κωδικούς εντάξει
• 3 Μαγειρική διαμέρισμα προς ενοικίαση
  • 3.1 Πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση
• 4 Πώς να σχετίζονται με το εισόδημα και τα έξοδα
• 5 Προστατεύουμε τον εαυτό σας από τους κινδύνους
• 6 Συμβουλές για την επιτυχή διαχείριση των επιχειρήσεων

Σχεδιάζοντας να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, αλλά δεν ξέρετε πού να ξεκινήσετε; Ή ψάχνετε για έναν τρόπο να κερδίσετε χρήματα για την ενοικίαση ακινήτων και σκεφτείτε πιθανές στρατηγικές, αλλά δεν προσελκύουν τίποτα; Φοβάσαστε ότι δεν θα υπάρξει μόνιμο εισόδημα;

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή άλλης στέγασης προς ενοικίαση είναι κερδοφόρα επειδή δίνει ένα σταθερό εισόδημα. Εάν η ακίνητη περιουσία να πουλήσει, τότε το κέρδος θα είναι εφάπαξ. Ως εκ τούτου, προτείνουμε να δώσουμε προσοχή σε αυτή τη μέθοδο απόκτησης πρόσθετου εισοδήματος. Θα σας πούμε λεπτομερώς για την παράδοση του διαμερίσματος προς ενοικίαση, το οποίο πρέπει πρώτα να δώσει προσοχή και πώς να μετατρέψει αυτή την ιδέα σε μια σταθερή επιχείρηση.

Πόσο μπορείτε να κερδίσετε το ενοίκιο

Τα έσοδα κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση στις περιφέρειες θα είναι διαφορετικές. Στη Μόσχα και στην Αγία Πετρούπολη, μπορείτε να πάρετε από 20 έως 30 χιλιάδες ρούβλια για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε μια κατοικημένη περιοχή. Στις πόλεις-εκατομμύρια ζωγράφοι και πλούσιοι, μπορείτε να πάρετε περίπου 15 χιλιάδες ρούβλια ανά Odux στο κέντρο και 10-12 ανά διαμέρισμα σε μια κατοικημένη περιοχή. Σε περιφερειακά κέντρα με πληθυσμό περίπου 500 χιλιάδων ανθρώπων - 8 χιλιάδες ρούβλια για ένα διαμέρισμα σε καλή κατάσταση.

ΣΕ Μικρή πόλη Για 5 χρόνια, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος περίπου 480 χιλιάδες ρούβλια, μέσα μεγάλες πόλεις - περίπου 900 χιλιάδες ρούβλια, στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη 1,5 εκατομμύρια ρούβλια.

Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια διάσημη περιοχή, και σε αυτό σύγχρονες επισκευές, τότε το ενοίκιο είναι πιο ακριβό. Έτσι, ενοικιάστε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στην περιοχή Tver της Μόσχας κοστίζει 140 χιλιάδες ρούβλια ένα μήνα, και στην περιοχή του Mitino - 40 χιλιάδες ρούβλια. Και στις δύο περιπτώσεις, ο πλησιέστερος σταθμός του μετρό απέχει 700μ.

Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και τριών δωματίων είναι λιγότερο πιθανά σε ζήτηση, αλλά μπορούν επίσης να περάσουν. Εάν, για παράδειγμα, το Trejka βρίσκεται δίπλα στο πανεπιστήμιο, τότε μπορείτε να παραδώσετε στους μαθητές. Έτσι θα βρείτε μόνιμους ενοικιαστές και θα λάβετε τακτικό εισόδημα.

Η ζωή για τα χρήματα που έλαβε για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι αρκετά πραγματικό. Για να καλύψει τις κύριες ανάγκες, ένα άτομο ανά μήνα απαιτεί κατά μέσο όρο 20 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό αρκεί για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας του διαμερίσματός του,ψώνια Προϊόντα. Για να αποκτήσετε ρούχα, νέες οικιακές συσκευές και να χαλαρώσετε, το εισόδημα πρέπει να είναι περισσότερο. Στη Μόσχα, η Αγία Πετρούπολη και οι πόλεις του ελάχιστου ποσού θα είναι υψηλότερες.

Για να καλύψετε το κόστος ενός ατόμου, πρέπει να περάσετε:

• 1 διαμέρισμα στη Μόσχα.
• 2 διαμερίσματα στην Αγία Πετρούπολη.
• 2-3 διαμερίσματα σε εκατομμυριοποιητικές πόλεις.
• 3-4 διαμερίσματα σε περιφερειακά κέντρα με πληθυσμό περίπου μισού εκατομμυρίου.

Αυτό το σχέδιο θα ενεργήσει αν έχουν έρθει αξιοπρεπείς κάτοικοι και το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο. Αυτό μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια. Θα αναλύσουμε λεπτομερώς πώς να οργανώσουμε σωστά τις επιχειρήσεις για ενοικίαση διαμερισμάτων.

Πού να ξεκινήσετε μια επιχείρηση: Ποια έγγραφα χρειάζονται και τι μπορείτε να νοικιάσετε

Πώς να κερδίσετε χρήματα στη στέγαση ενοικίων; Πρώτα απ 'όλα, θα το καταλάβουμε ότι μπορείτε να νοικιάσετε:

• δωμάτιο στο διαμέρισμα?
• διαμέρισμα;

Εάν έχετε ένα ακίνητο που πήγε στην κληρονομιά, τότε μπορείτε να αρχίσετε να το περάσετε έξω. Εάν δεν υπάρχει δωρεάν διαμέρισμα, μπορείτε να το αγοράσετε στη συσσώρευσή σας ή να πάρετε ένα καταναλωτικό δάνειο ή υποθήκη.

Καταναλωτική πίστωση - δάνειο που παρέχεται στους πολίτες να αποκτήσουν διάφορα αντικείμενα ή μεγάλα πράγματα: κινητό τηλέφωνο, οικιακές συσκευές, έπιπλα, αυτοκίνητα, στέγαση.

Στεγαστικό δάνειο - ένα δάνειο στόχος για στέγαση, που εκδίδεται στην ασφάλεια του αποκτηθέντος ακινήτου. Μπορείτε να βάλετε και έχετε ήδη ακίνητα. Η υποθήκη είναι αρκετές φορές υψηλότερη από το ποσό του καταναλωτικού δανείου. Εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πληρώσει ένα χρέος, τότε η τράπεζα γίνεται ιδιοκτήτης του καθορισμένου ακινήτου.

Δεν μπορεί να πάρει υποθήκη, αλλά θέλετε να αυξήσετε τις συσσωμάτυνσές σας σε βάρος των επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία; Προσφέρουμε να εξοικειωθείτε με μια τέτοια στρατηγική ως κέρδη subarend διαμερίσματα. Από ένα διαμέρισμα μπορείτε να πάρετε αρκετές φορές Περισσότερο από αυτό Ποσά που δίνουν προς ενοικίαση.

Νομιμοποίηση των επιχειρήσεων

Έχετε ένα διαμέρισμα, παραμένει μόνο για να ξεκινήσετε το εύχρηστο. Θα πρέπει να θεωρήσετε ότι πρέπει να πληρώσετε τον φόρο ενοικίασης. Εάν κρύβετε το εισόδημα, τότε θα πρέπει να πληρώσετε μόνο τον φόρο, αλλά και ένα πρόστιμο του 40% του. Επιπλέον, για την αποτυχία υποβολής της φορολογικής δήλωσης - 5-30% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για την αύξηση των φόρων:

Ο πρώτος είναι να συνάψει συμφωνία ως άτομο . Σε αυτή την περίπτωση, θα πληρώσετε το 13% από το εισόδημα που ελήφθη.

Δεύτερη - Εγγραφή IP:

1. Με Απλοποιημένο σύστημα Ο φόρος θα είναι 6%. Μέχρι τις 30 Απριλίου κάθε έτους θα χρειαστεί να υποβάλετε μια δήλωση εισοδήματος, να καταβάλλετε φόρο - κάθε τρίμηνο.
2. Πάρτε ένα δίπλωμα. Αγοράζεται κατά το ημερολογιακό έτος. Το κόστος του δεν είναι σταθερό, υπολογίζεται μεμονωμένα ως ποσοστό του φερόμενου εισοδήματος. Ταυτόχρονα, το τελικό ποσό εξαρτάται από την περιοχή του διαμερίσματος και της περιοχής.

Για παράδειγμα, στη Μόσχα, ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου με έκταση 50 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει 12.600 ρούβλια. Ο φόρος θα είναι επίσης 6%. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος καταβάλλεται εκ των προτέρων. Εντός 90 ημερολογιακών ημερών είναι απαραίτητο να πληρώσετε το 1/3 του ποσού από τη στιγμή της αγοράς ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας, μέχρι το τέλος της λήξης του διπλώματος ευρεσιτεχνίας - το υπόλοιπο 2/3.

Κυρίως κέρδη για την ενοικίαση διαμερισμάτων νομιμοποιούν στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη. Εάν ζείτε σε άλλη πόλη και θεωρείτε ότι η αποστολή πληροφοριών σε έναν φόρο είναι ένας επιπλέον χρόνος δαπανών, δεν θα είναι περιττό. Αναφορά "όπου" μπορεί να ζηλεύει γείτονες ή ακόμα και φίλους ή συγγενείς. Όταν το εισόδημά σας είναι νομιμοποιημένο, δεν πρέπει να ανησυχείτε για αυτό.

Επιλέξτε τους επιθυμητές κωδικούς εντάξει

Κατά την εγγραφή της IP, πρέπει να καθορίσετεΕντάξει κώδικες (All-ρώσος ταξινόμος της οικονομικής δραστηριότητας των ειδών). Θα βρείτε τους παρακάτω κωδικούς:

• 68.20 - Ενοικίαση και διαχείριση εαυτού ή μισθωμένων ακινήτων.
• 68.20.1 - Ενοικίαση και διαχείριση εαυτού ή μισθωμένων κατοικιών.
• 70.20 - Παράδοση δικών ακινήτων.
• 70.20.1 - Παράδοση δικών ακινήτων κατοικιών.

Μάθετε πώς αλλιώς μπορείτε να πάρετε Εισόδημα εσόδων.

Προετοιμασία διαμερίσματος προς ενοικίαση

Τις περισσότερες φορές, το διαμέρισμα ενοικιάζεται με έπιπλα. Ορισμένοι έχουν ένα πλήρες σύνολο που απαιτείται για μια άνετη ζωή, σε κάποιο ελάχιστο σύνολο. Λιγότερο συχνά παραιτείται κενά διαμερίσματα, αλλά είναι σε ζήτηση.

Ας καταλάβουμε τι πρέπει να είναι στο διαμέρισμα, ώστε να μπορείτε να το παραδώσετε.

Το φρέσκο \u200b\u200bφινίρισμα είναι επιθυμητό. Εάν δεν έχετε μια τέτοια ευκαιρία τώρα, βεβαιωθείτε ότι είναι σε καλή κατάσταση. Εάν κάνετε επισκευή, τότε πάρτε υλικά με περιθώριο. Οι τόποι ταπετσαριών μπορούν να χάσουν την εμφάνισή τους και ακόμη και να αποδειχθούν, και το κεραμίδι θα σπάσει. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορείτε να εξαλείψετε γρήγορα τα διαμορφωμένα ελαττώματα.

Οι εσωτερικές πόρτες μπορούν να παραδοθούν τόσο φτηνές όσο και ακριβές. Στην πρώτη περίπτωση, η αντικατάστασή τους δεν θα απαιτήσει πολλά χρήματα και στη δεύτερη θα είναι δύσκολο να καταστρέψουν. Η πόρτα εισόδου είναι καλύτερη να παραδώσει, θα διαρκέσει περισσότερο.

Υδραυλικοί Εγκαταστήστε ξένα, κατά προτίμηση φινλανδικά εμπορικά σήματα. Έχουν επιλογές προϋπολογισμού που θα ζουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Από τις οικιακές συσκευές στο διαμέρισμα τουλάχιστον θα πρέπει να είναι:

1. Ψυγείο;
2. Σόμπα κουζίνας?
3. Πλυντήριο.

Με ένα τέτοιο σύνολο, μπορείτε ήδη να ψάξετε για κατοίκους. Θα τους βρείτε ταχύτερα αν θα υπάρξουν περισσότερα στο διαμέρισμα:

1. ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ;
2. Σίδερο και σιδερώστρα.
3. Ηλεκτρικός βραστήρας.
4. Τηλεόραση;
5. Wi-Fi Router;
6. Στεγνωτήρας μαλλιών.

Το Διαδίκτυο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της ζωής. Μπορείτε να περάσετε στο διαμέρισμα που θα πάρετε, το Διαδίκτυο και την τηλεόραση ή μόνο το Διαδίκτυο και να εγκαταστήσετε ένα δρομολογητή Wi-Fi. Τα καλώδια καλύτερα κρύβονται αμέσως. Επιλέξτε το τιμολόγιο με τη μέγιστη ταχύτητα. Εάν οι κάτοικοι έχουν αρκετούς υπολογιστές και τηλέφωνα, τότε η ταχύτητα δεν θα πέσει τόσο πολύ. Οι νέοι ενοικιαστές δεν θα χρειαστεί να σκεφτούν τι στο διαδίκτυο να κρατήσει, και στο διαμέρισμά σας δεν θα έχει συνεχώς νέα καλώδια.

Από τα έπιπλα στο διαμέρισμα πρέπει να είναι:

1. Πτυσσόμενος καναπές ή διπλό κρεβάτι. Εάν η περιοχή είναι μεγάλη, τότε είναι καλύτερα να βάλετε ένα κρεβάτι. Εάν το διαμέρισμα είναι μικρό, τότε ο καναπές είναι κατάλληλος καθώς είναι αδύνατο.
2. Ευρύχωρος ντουλάπι.
3. Γραπτό τραπέζι και καρέκλα.
4. Ράφια τοίχου Για μικροπράματα.
5. Κουζίνα, τραπέζι και καρέκλες.
6. Κομοδίνα. Προαιρετικό στοιχείο, αλλά δημιουργεί άνεση.
7. Σιφονιέρα. Επίσης, ένα προαιρετικό στοιχείο, ειδικά αν η ντουλάπα είναι μεγάλη.

Εάν δεν έχετε την ευκαιρία να κάνετε μια επισκευή στο διαμέρισμα και να αγοράσετε νέα έπιπλα, να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε αυτή την κατάσταση και με αυτά τα έπιπλα που είναι. Το κύριο πράγμα είναι ότι είναι σε καλή κατάσταση, και θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει.

Πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση

Αγοράστε ένα διαμέρισμα για να το παραδώσετε; Πρώτα απ 'όλα, δώστε προσοχή στην περιοχή και εξετάστε την αγορά "ενοικιαστές". Έτσι θα έχετε ένα συνεχές ρεύμα ενοικιαστών και το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο.

Για παράδειγμα, στη Μόσχα, οι άνθρωποι προτιμούν να νοικιάσουν διαμερίσματα στα ανατολικά, νοτιοανατολικά και νότια της πόλης. Οι ειδικοί το εξηγούν από το γεγονός ότι υπάρχει μια φθηνή ενοικίαση σε σύγκριση με άλλες περιοχές της πρωτεύουσας.

"Αυτές οι περιοχές χαμηλής αξιολόγησης καταλαμβάνουνΠρώτα απ 'όλα, λόγω της περίπλοκης προσβασιμότητας των μεταφορών και επειδή χτίστηκαν και χτίστηκαν, στα εδάφη "Betheveled" από την Promon ", εξηγείταιMaria Zhukova, πρώτος αναπληρωτής διευθυντής του Miel-Rent.

Μια πηγή

Δεν είναι απαραίτητο να έχετε πολλά διαμερίσματα να θέσουν κέρδη στην ενοικίαση. εάν έχετε Εξοχικό σπίτι, εγκατέλειψέ το. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να λάβετε ένα σταθερό κέρδος: Μάθετε πώς να το κάνετε Επιχειρηματικό σχέδιο κερδοφόρο σπίτι.

Πώς να συνδέσετε το εισόδημα και τα έξοδα

Εάν έχετε λάβει ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, τότε το ποσό ενοικίασης θα πρέπει να είναι κάτι τέτοιο για να καλύψει τη μηνιαία πληρωμή και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Διαφορετικά, αυτή η επιχείρηση θα λειτουργήσει σε μείον. Εάν αμφιβάλλετε ότι αυτός ο τρόπος απόκτησης είναι κατάλληλος για εσάς, προτείνουμε να εξοικειωθείτε με άλλους.Ιδέες για την απόκτηση εισοδήματος ακινήτων.

Προστατεύουμε τον εαυτό σας από τους κινδύνους

Κάθε επιχείρηση συνδέεται με τους κινδύνους, συμπεριλαμβανομένης της επιχείρησης προς ενοικίαση διαμερισμάτων. Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από αυτά, πρέπει να τα γνωρίσετε στο πρόσωπο.

"Ο μεγαλύτερος φόβος του ιδιοκτήτη είναι μια φωτιά ή πλημμύρα. Μια κοινή κατάσταση με την οποία πρέπει να αντιμετωπίσετε τους ιδιοκτήτες στέγασης είναι κατεστραμμένη ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, μια οικογένεια εισάγει το διαμέρισμα στο οποίο επιτρέπονται τα παιδιά τα πάντα: Σχεδιάστε την ταπετσαρία, βόλτα ένα διάδρομο με ποδήλατο, κομμένα έπιπλα. Ή μια άλλη πραγματική περίπτωση - οι φοιτητές που νοικιάζονται στέγαση κατάφεραν να σπάσουν όχι μόνο μέρος του εξοπλισμού, αλλά και όλα τα πιάτα, τουαλέτα και χρωματισμένο γυαλί στην πόρτα. Μετά από αυτούς τους ενοικιαστές πρέπει να κάνουν καλλυντικές επισκευές στο διαμέρισμα και να αλλάξουν τα έπιπλα ", ο Γενικός Διευθυντής της VSN Realty Yana Glazunova σημειώσεις.

Μια πηγή

Πριν Κάντε ένα πρότυπο συμφωνίας μίσθωσης. Θα αποφύγει πολλές οξείες στιγμές. Καθορίστε το ποσό των ενυπόθηκων δανείων και σε ποιες περιπτώσεις επιστρέφεται στους ενοικιαστές. Εάν σας προειδοποίησε για 2 ή 3 μήνες ότι δεν θα υπάρξουν χρέη πίσω από τους επισκέπτες, και στα έπιπλα και η τεχνική των διαμερισμάτων παρέμεινε σε καλή κατάσταση, μπορείτε να επιστρέψετε αυτά τα χρήματα.

Αναφέρετε το κόστος, το χρόνο πληρωμής, ολόκληρη την κατάσταση στο διαμέρισμα και τα πρόστιμα για καταστροφική ιδιοκτησία. Οι κάτοικοι θα είναι προσεκτικοί κατά τη διάρκεια της παραμονής τους, και δεν θα πρέπει να μαντέψετε, σε ποια κατάσταση είναι το διαμέρισμα, αν αυτό το μήνα δεν μπορούσε να το ελέγξει. Οι ειδικοί συστήνουν καλύτερα να μάθουν τους ανθρώπους πριν τους παραδώσει και να συντάξει μια σύμβαση.

Για μια καλύτερη σαφήνεια, μειώσαμε όλους τους κινδύνους και τις συμβουλές για τη μείωση τους στον πίνακα:

"Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε καλά τους εργοδότες, να γνωρίζουν ποιος ζει, συμπεριλαμβανομένης και λαμβάνει υπόψη τη νοοτροπία των διαφόρων εθνών. Είναι επίσης σημαντικό να καταλάβουμε ότι πολλά εξαρτάται από την κατηγορία των κατοικιών. Εάν το διαμέρισμα κοστίζει 100 χιλιάδες το μήνα, τότε, κατά πάσα πιθανότητα, αυτό είναι εντελώς διαφορετικός κάτοικος της Ασίας από 20-30 χιλιάδες ", ο Αλέξανδρος Harybin είπε ο ιδιοκτήτης του δικού του διαμερισμού του διαμερίσματος.

Μια πηγή

Αποσυναρμολογήσαμε λεπτομερώς πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, με ποιες παγίδες μπορούν να συναντηθούν και τι πρέπει να δώσετε προσοχή. Ας σας δώσουμε περισσότερες συμβουλές:

1. Εξετάστε τη θέση και τα αιτήματα των ενοικιαστών. Η στέγαση απέχει πολύ από τη στάση και κοντά στο νηπιαγωγείο και το σχολείο; Καθορίστε στην ανακοίνωση που νοικιάζετε ένα σπίτι με παιδιά. Το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο.
2. Διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων για να περάσουν το πιο δύσκολο. Αν είναι αδρανής για μεγάλο χρονικό διάστημα, κάνετε επισκευή σε αυτό και δώστε τα γύρω από τα δωμάτια. Οι νέοι δεν έχουν πάντα την πολυτέλεια να ενοικιάζουν αποδόσεις και το δωμάτιο μπορεί να είναι προσιτό.
3. Μην σφίξετε την επισκευή πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Κάθε μήνα διακοπής για εσάς χάνεται χρήματα.

Θέλετε να εξασφαλίσετε τον εαυτό σας μια άνετη ηλικία; Αγοράστε ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα, στο Βερολίνο και επίσης να το εγκαταλείψετε. Στη Γερμανία, δεν είναι συνηθισμένο να έχουμε τη δική τους κατοικία, περίπου το 80% των Γερμανών ζουν σε αφαιρούμενα διαμερίσματα.Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Βερολίνο, θα μάθετε εδώ.

Η ιδιοκτησία - καλός τρόπος Όχι μόνο για να διατηρήσετε τις αποταμιεύσεις σας, αλλά και να αυξήσετε. Απλά πρέπει να ξέρετε πώς να το κάνετε. Θα έχετε ένα μόνιμο παθητικό εισόδημα που μπορείτε να αυξήσετε, επειδή όλες οι απαραίτητες γνώσεις που έχετε ήδη!

Επαγγελματικά επιχειρηματικά σχέδια

Η καθημερινή παράδοση των διαμερισμάτων κερδίζει όλο και περισσότερο τη δημοτικότητα μεταξύ των ιδιοκτητών. Αυτό οφείλεται σε αυξημένη απόδοση σε σύγκριση με την παράδοση της στέγασης για μεγάλο χρονικό διάστημα. Υπηρεσία Δημοφιλή από ταξίδια, χαρές, τουρίστες, ζευγάρια με παιδιάΓια την οποία το ξενοδοχείο μπορεί να μην είναι προσιτό, και ο ξενώνας είναι απαράδεκτος για διάφορους λόγους.

Εξετάστε τις λεπτομέρειες αυτής της επιχείρησης.

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας λένε για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών θεμάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλετε να το ξέρετε Πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με την ηλεκτρονική φόρμα συμβούλων στα δεξιά ή καλέστε το παρακάτω τηλέφωνο. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Επιλογές ακινήτων για παράδοση

Η πιο κοινή επιλογή είναι η ελεύθερη στέγαση. Για παράδειγμα, μετά από συγγενείς υπάρχει δωρεάν κατοικία. Εάν δεν υπάρχει καμία επιθυμία να το πουλήσετε, δεν υπάρχει ευκαιρία να οργανώσετε την επιχείρησή της και την κερδοφόρα, όχι τη χειρότερη ιδέα.

Η ευνοϊκή επένδυση του ελεύθερου κεφαλαίου θα είναι η αγορά ξεχωριστού διαμερίσματος, ειδικά για περαιτέρω παράδοση. Το προφανές συν - ακίνητο αυξάνεται πάντα σε τιμή. Επιπλέον, εκτός από την ασφάλιση των ιδίων κεφαλαίων, έχετε ένα σταθερό και σημαντικό εισόδημα.

Αν θέλετε να μάθετε πώς να διαπραγματευτείτε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, τότε θα είστε χρήσιμοι.

Subarenda - επαναλαμβανόμενος ιδιοκτήτης ακινήτων. Για παράδειγμα, αν ο ενοικιαστής αφαιρεί ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, ένα δωμάτιο που μπορεί να παραδώσει άλλους ανθρώπους προς ενοικίαση, εξοικονομώντας έτσι και σε ορισμένες περιπτώσεις επανεμφανίζεται πλήρως τα κεφάλαια που δαπανώνται για φαγητό. Αξίζει να σημειωθεί ότι είναι απαραίτητο να συζητηθεί με τον ιδιοκτήτη της στέγασης εκ των προτέρων και σε όλες τις λεπτομέρειες.