Μόνιμη ενοικίαση. Ενοικίαση οικιστικών και μη οικιστικών χώρων: αμφιλεγόμενα ζητήματα φορολογίας

Έλλειμμα και υψηλό κόστος ξενοδοχείων στην πρωτεύουσα και άλλα μεγάλες πόλεις x πραγματοποίησε καθημερινά ενοίκια για τους επισκέπτες ένα από τα περισσότερα βολικές επιλογέςπροσωρινή τοποθέτηση. Είναι παράδοξο, αλλά η ενοικίαση ξεχωριστού διαμερίσματος με κουζίνα και ό, τι χρειάζεστε για τη ζωή κοστίζει λιγότερο από ένα αξιοπρεπές δωμάτιο ξενοδοχείου. Η ζήτηση προκαλεί φυσικά την προσφορά. Επομένως, είναι περίεργο το γεγονός ότι όλο και περισσότεροι ιδιώτες επενδυτές ασχολούνται με βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαμερισμάτων, έχοντας στο οπλοστάσιό τους ένα ενιαίο "odnushka", καθώς και εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν στους πελάτες επιπλέον δώδεκα ή περισσότερα διαμερίσματα πρόσθετη υπηρεσία, υπάρχουν πολλά από αυτά στην πρωτεύουσα. Οι στιγμές που οι μόνοι μεσίτες που νοίκιαζαν "ένα διαμέρισμα για τη νύχτα" ήταν γιαγιάδες στο σταθμό έχουν τελειώσει.

Ενοικίαση χωρίς μέλλον

«Όσον αφορά την τιμή, το κόστος των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων είναι το ίδιο ή φθηνότερο από ένα δωμάτιο ξενοδοχείου του αντίστοιχου επιπέδου. Η διαφορά μπορεί να φτάσει το 20-30%, - λέει ο Ντμίτρι Ταγκάνοφ, επικεφαλής δεξαμενή σκέψηςεταιρεία "Inkom-real estate". «Επιπλέον, ένας τουρίστας ή ένας επαγγελματίας ταξιδιώτης που έχει φτάσει στην πρωτεύουσα για αρκετές ημέρες έχει μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα όπου μπορείτε να ετοιμάσετε μόνοι σας μεσημεριανό γεύμα ή δείπνο. Και όταν τοποθετείτε σε ένα ξενοδοχείο, θα πρέπει είτε να αφήνετε πολλά χρήματα σε ένα εστιατόριο κάθε φορά, είτε να αναζητάτε ένα αξιοπρεπές καφέ ή εστιατόριο κοντά. Και δεν είναι γεγονός ότι ένας άξιος θεσμός θα είναι πολύ κοντά. " Το ξενοδοχείο θα πρέπει να πληρώσει για κάθε ένα πρόσθετη υπηρεσία- πλύσιμο και σιδέρωμα πουκάμισων, φροντίδα παπουτσιών κ.λπ. Σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, κανείς δεν θα επιδείξει επιπλέον λογαριασμό για το γεγονός ότι ο εργοδότης χρησιμοποίησε σίδερο, πλυντήριο ρούχων ή βούρτσα παπουτσιών.

Όσο για τον ιδιοκτήτη, γι 'αυτόν το κύριο πλεονέκτημα μιας βραχυπρόθεσμης επιχείρησης είναι η δυνατότητα "εξόδου από το έργο" ανά πάσα στιγμή χωρίς προκατάληψη. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα είναι απαραίτητο για προσωπικές ανάγκες - την κατοικία του ίδιου του ιδιοκτήτη, τα παιδιά του ή τους γονείς του, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να περιμένει αρκετούς μήνες πριν λήξει η σύμβαση με τον μισθωτή, όπως συμβαίνει συχνά με μακροπρόθεσμα ενοικιάσεις. Επιπλέον, η συμφωνία μίσθωσης για μακροπρόθεσμαΣυχνά προβλέπει την καταβολή χρηματικής ποινής σε ενοικιαστές σε περίπτωση που αποσυνδεθεί από το σφάλμα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Οι ενοικιαστές καθημερινών διαμερισμάτων σπάνια μένουν για περισσότερο από δέκα ημέρες.

Το καθημερινό ενοίκιο έχει νόημα αν ψάχνετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Ο χρόνος για την έκθεση διαμερισμάτων μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, ειδικά τώρα, όταν η ζήτηση ακόμη και για υγρή στέγαση είναι σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, αλλά μην χάσετε την ευκαιρία να κερδίσετε χρήματα σε ένα διαμέρισμα που είναι αδρανές περιμένοντας τον αγοραστή. Καθημερινό ενοίκιοθα καταστήσει δυνατή την οργάνωση επιδείξεων του αντικειμένου σχεδόν ανά πάσα στιγμή, με μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να συντονίσετε το χρόνο των επισκέψεων με τους ενοικιαστές. Επίσης, το "business for a day" δικαιολογείται ως επιλογή διαφοροποίησης. Εάν διαθέτετε δύο ή περισσότερα διαμερίσματα, τότε συνιστάται να νοικιάσετε ένα από αυτά για μεγάλο χρονικό διάστημα και το άλλο για καθημερινό ενοίκιο. Επιπλέον, στη Μόσχα, η εποχικότητα του τουρισμού είναι λιγότερο έντονη και η ροή των επισκεπτών είναι σταθερή όλο το χρόνο.

Με την πρώτη ματιά, το ημερήσιο ενοίκιο φαίνεται ακόμη πιο κερδοφόρο από το μακροπρόθεσμο. «Το κόστος ενός μικρού διαμερίσματος οικονομικής θέσης δύο δωματίων με καλές καλλυντικές επισκευές, απαραίτητες οικιακές συσκευές και έπιπλα θα είναι περίπου 3-4 χιλιάδες ρούβλια. ανά μέρα. Αποδεικνύεται ότι κατά την ενοικίαση ενός τέτοιου διαμερίσματος για 20 ημέρες το μήνα, μπορείτε να βασιστείτε στο εισόδημα του ποσού των 60-80 χιλιάδων ρούβλια. Ενώ για μια μακροχρόνια μίσθωση, το κόστος της θα είναι στην περιοχή των 35-45 χιλιάδων ρούβλια. ανά μήνα », - ο Ντμίτρι Ταγκάνοφ δίνει ένα παράδειγμα. Ταυτόχρονα, οι τιμές στην αγορά ενοικίου μακροπρόθεσμα μειώθηκαν σταθερά πρόσφατα και η κερδοφορία από αυτήν σήμερα δεν υπερβαίνει το 4-5%.

Χωρίς εγγυήσεις, χωρίς ασφάλιση

Δεν μπορούμε όμως να πούμε ότι η επιχείρηση ενοικίασης κατοικιών για μικρό χρονικό διάστημα είναι απλή. Υπάρχουν πολλές περισσότερες πολυπλοκότητες που σχετίζονται με αυτό από ό, τι φαίνεται με την πρώτη ματιά. Το κύριο πρόβλημα ενός καθημερινού ιδιοκτήτη είναι η έλλειψη εγγυημένου εισοδήματος. Με μια μακροχρόνια μίσθωση, αρκεί να βρεις έναν πελάτη μία φορά, να συνάψεις ένα συμβόλαιο - και μπορείς να ζήσεις ειρηνικά για ένα χρόνο, λαμβάνοντας σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Και σε περίπτωση βραχυπρόθεσμης αναζήτησης για νέους επισκέπτες συνεχίζεται.

Από το φθινόπωρο, ο Ντμίτρι Κ. Αποφάσισε να νοικιάσει το διαμέρισμά του στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης για καθημερινή ενοικίαση. Και από τη δική μου εμπειρία ήμουν πεπεισμένος ότι αυτή η επιχείρηση στην πράξη δεν είναι τόσο κερδοφόρα όσο φαίνεται στη θεωρία. «Όταν το νοίκιασα με ένα μακροπρόθεσμο συμβόλαιο, είχα πάντα εγγυημένη 30 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Τώρα υπάρχει μεγαλύτερο πρόβλημα και λιγότερη αποπληρωμή », λέει. Μήνας προς μήνα δεν είναι απαραίτητο. Κάποτε ο Ντμίτρι ήταν πολύ τυχερός: μια οικογένεια νοίκιαζε ένα διαμέρισμα για 20 ημέρες, το οποίο έκανε επισκευές στο δικό του σπίτι και, από τότε που συνέχισε, έπρεπε να παρατείνουν τη μίσθωση για την ίδια περίοδο. Αλλά αυτή ήταν η μόνη περίπτωση. Το υπόλοιπο του χρόνου το διαμέρισμα απασχολείται κατά μέσο όρο δέκα ημέρες το μήνα. «Ωστόσο, υπάρχουν αρκετά αντικειμενικοί λόγοι. Πρώτον, ο χειμώνας δεν είναι τουριστική περίοδος για την Αγία Πετρούπολη. Δεύτερον, η κρίση. Το κύριο σώμα των πελατών είναι οι τουρίστες και οι ταξιδιώτες επιχειρήσεων, και ο αριθμός και των δύο έχει μειωθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες », λέει ο Ντμίτρι.

Η Svetlana Aleksashina, διευθύντρια ενοικίασης του στεγαστικού αποθέματος της εταιρείας Real Estate της Πετρούπολης, σημειώνει ότι η ζήτηση για καθημερινή στέγαση είναι άνιση και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη σεζόν: «Πριν από το νέο έτος υπήρχε επαρκής αριθμός ατόμων που ήθελε να νοικιάσει ένα διαμέρισμα για αρκετές ημέρες: πολλοί άνθρωποι από άλλες πόλεις ήρθαν στους φίλους τους, συγγενείς για να περάσουν τις διακοπές εδώ. Τώρα στην αγορά καθημερινό ενοίκιοήρεμο, αλλά είναι παραδοσιακό για αυτήν την εποχή του χρόνου. Η αναβίωση, όπως πάντα, θα έρθει τον Μάιο-Ιούνιο: η σεζόν των λευκών βραδιών προσελκύει κάθε χρόνο τουρίστες στην πόλη της Νέας. " Ωστόσο, ο ανταγωνισμός στην καθημερινή αγορά ενοικίασης έγινε ακόμη πιο έντονος τον τελευταίο καιρό: εμφανίστηκαν πολλά μίνι-ξενοδοχεία και πολλοί επισκέπτες προτιμούσαν αυτό το τμήμα από τα διαμερίσματα.

Υπάρχουν, φυσικά, εναλλακτικοί τρόποι για να εξασφαλιστεί μια πιο σταθερή ροή ενοικιαστών. Αλλά αυτές είναι ήδη επιλογές για έναν ερασιτέχνη. Μπορείτε, για παράδειγμα, να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για διακοπές και πάρτι - για το σκοπό αυτό, η ακίνητη περιουσία σε βολικές περιοχές είναι πάντα σε ζήτηση. Αλλά εδώ πρέπει να γνωρίζετε τις συνέπειες για την κατάσταση του διαμερίσματος. Κανείς, έχοντας πληρώσει χρήματα, δεν θα φροντίσει την ιδιοκτησία των ιδιοκτητών. Μια άλλη επιλογή είναι να νοικιάσετε διαμερίσματα για γυναίκες αναψυχής. Εγγυάται επίσης σταθερά κέρδη. «Αλλά αυτά τα διαμερίσματα επιδεινώνονται γρήγορα», σημειώνει ένας από τους ιδιοκτήτες. "Εξάλλου, όταν ένα διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα αξιοπρεπές σπίτι, δεν θέλετε να χαλάσετε τις σχέσεις με τους γείτονες."

Η συνεχής αναζήτηση πελατών δεν είναι καθόλου το μόνο πρόβλημα που περιμένει τον ιδιοκτήτη. Ένα διαμέρισμα για καθημερινή ενοικίαση απαιτεί πολύ περισσότερη προσοχή. Μετά από κάθε πελάτη, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τακτοποιήσουν πλήρως το σπίτι, να κάνουν καθαρισμό, να παρέχουν φρέσκα κλινοσκεπάσματα κ.λπ. Επιπλέον, τέτοια αντικείμενα χάνουν την εμφάνισή τους πολύ πιο γρήγορα. «Οι επισκέπτες αλλάζουν συνεχώς και δεν είναι καθόλου γεγονός ότι όλοι θα είναι εξαιρετικά ευαίσθητοι σε νέα έπιπλα και οικιακές συσκευές. Επομένως, ο ιδιοκτήτης ενός ημερήσιου διαμερίσματος θα πρέπει να κάνει επισκευές καλλυντικών πολύ πιο συχνά από ότι σε ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Και επίσης πληρώστε για ασφάλιση έναντι του κινδύνου ζημιάς », λέει ο Ντμίτρι Ταγκάνοφ. Ωστόσο, όπως σημειώνει ο ιδιοκτήτης της Αγίας Πετρούπολης Ντμίτρι Κ., Η αγορά ασφάλισης είναι πάρα πολύ πολυτελής: οι ασφαλιστικές εταιρείες είτε αρνούνται να ασφαλίσουν τέτοια διαμερίσματα είτε να σπάσουν υπερβολικά υψηλές τιμές.

Με μια βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, ο κίνδυνος απάτης ή εγκλήματος είναι πολύ υψηλότερος. Ο Ντμίτρι Κ. Είχε ήδη μια τέτοια εμπειρία. Νέος χρόνοςΉρθε να επισκεφθεί το διαμέρισμα, που ήταν άδειο εκείνη τη στιγμή, αλλά διαπίστωσε ότι δεν μπορούσε να μπει μέσα: το κλειδί, για κάποιο άγνωστο λόγο, δεν ταιριάζει στην κλειδαριά. Κοιτάζοντας προσεκτικά την πόρτα, ο Ντμίτρι ανακάλυψε ότι η κλειδαριά είχε αντικατασταθεί. Έπρεπε να καλέσω έναν υπάλληλο του Υπουργείου Έκτακτης Ανάγκης, ο οποίος άνοιξε την πόρτα και άφησε τον νόμιμο ιδιοκτήτη. Όταν βρισκόταν στο διαμέρισμα, ο Ντμίτρι βρήκε πολλά άλλα πράγματα, ένα στολισμένο χριστουγεννιάτικο δέντρο, μπουκάλια αλκοόλ - με μια λέξη, σαφή σημάδια ότι το διαμέρισμα κατοικήθηκε. Μετά από λίγο, εμφανίστηκε ένας νέος «ενοικιαστής», ο οποίος γνώρισε τον πραγματικό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος με αγανάκτηση ερωτήσεων σχετικά με τους λόγους για τους οποίους η τελευταία παραμένει στο έδαφος κάποιου άλλου διαμερίσματος. Αποδείχθηκε ότι ενοικίασε ένα διαμέρισμα μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου και πλήρωσε αμέσως για τρεις μήνες νωρίτερα. Σταδιακά, οι λεπτομέρειες της απάτης έγιναν σαφείς: λίγο πριν από την Πρωτοχρονιά, μια γυναίκα ενοικίασε ένα διαμέρισμα για μερικές ημέρες, η οποία, σύμφωνα με αυτήν, έφτασε από το Σότσι. Σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, κατάφερε να φτιάξει διπλά κλειδιά, και μετά την επίσημη "αναχώρηση" επέστρεψε, άλλαξε την κλειδαριά και με το πρόσχημα ενός μεσίτη, συμφώνησε να νοικιάσει το διαμέρισμα σε άλλο άτομο. Πήρε προκαταβολή από αυτόν - και εξαφανίστηκε σε άγνωστη κατεύθυνση.

Ο Ντμίτρι ήταν τυχερός: ο παράνομος ενοικιαστής εγκατέλειψε το διαμέρισμα χωρίς αξιώσεις και, εκτός από το χρόνο και τα νεύρα, ο ιδιοκτήτης δεν υπέστη καμία απώλεια. Αλλά σε ένα διαφορετικό σενάριο, ο απατεώνας μπορεί να μην ενοχλήθηκε με την επαναληπτική λήψη, αλλά απλώς να βγάλει όλα τα πολύτιμα αγαθά και εξοπλισμό έξω από το σπίτι. Για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους, θα πρέπει τουλάχιστον να δημιουργήσετε ένα αντίγραφο του διαβατηρίου του πελάτη, αλλά αυτό δεν θα σας ασφαλίσει 100% έναντι των απατεώνων.

Εμπιστοσύνη ή ανεξαρτησία;

Εάν θέλετε να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας για καθημερινή ενοικίαση, υπάρχουν δύο τρόποι μπροστά σας: μεταφέρετε το διαμέρισμα σε εμπιστοσύνη με ένα μεσιτικό γραφείο ή ασχοληθείτε με την παράδοσή του μόνοι σας.

Με τη διαχείριση εμπιστοσύνης, από τη μία πλευρά, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από κάθε ταλαιπωρία. Από την άλλη πλευρά, παραμένει ο κίνδυνος απάτης εκ μέρους των μεσιτών. Οι πράκτορες μπορούν απλώς να εξαπατήσουν υποτιμώντας τον αριθμό των ημερών κατά τις οποίες νοικιάστηκε το διαμέρισμα και να διατηρήσουν μέρος του εισοδήματος για τον εαυτό τους. Δεν μπορείτε να πάτε στο διαμέρισμα κάθε μέρα και να ελέγχετε.

Εάν πάρετε τα πράγματα στα χέρια σας, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε όσο το δυνατόν περισσότερα κανάλια πληροφοριών για να βρείτε πελάτες. Ωστόσο, αυτό δεν είναι πολύ δύσκολο. Αξίζει να πληκτρολογήσετε "Yandex" ή μια άλλη μηχανή αναζήτησης με τις λέξεις "ημερήσιο ενοίκιο" - και εκεί και στη συνέχεια θα έχετε μια επιλογή από δεκάδες ιστοσελίδες πρακτορείων που προσφέρουν διαμερίσματα προς ενοικίαση. Σχεδόν όλοι συνεργάζονται με ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Θα πρέπει να κάνετε μια τυπική περιγραφή της προτεινόμενης κατοικίας, να υποδείξετε όλες τις βασικές παραμέτρους και να τραβήξετε μερικές φωτογραφίες (κουζίνα, μπάνιο και υπνοδωμάτιο). Οι φωτογραφίες και οι περιγραφές δημοσιεύονται στον ιστότοπο του πρακτορείου. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δηλώνει πόσα θα ήθελε να λαμβάνει ανά ημέρα και οι μεσίτες προσθέτουν το περιτύλιγμά τους πάνω από αυτό το ποσό. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα "από τον ιδιοκτήτη" κοστίζει 2 χιλιάδες ρούβλια, τότε το πρακτορείο θα το προσφέρει για 2,5-3 χιλιάδες. Σε αυτήν την περίπτωση, η εξαπάτηση εκ μέρους των διαμεσολαβητών είναι σχεδόν αδύνατη, καθώς το πρακτορείο παίζει αποκλειστικά το ρόλο του σύνδεσμος σύνδεσης. Κατευθύνει τον πελάτη και ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ήδη σε επαφή μαζί του: δείχνει το διαμέρισμα, και αλλαγή σεντονιών, και καθαρισμό, και το πιο ευχάριστο πράγμα πληρώνεται. Στη συνέχεια, δίνει ήδη την προμήθεια στον οργανισμό.

Παρουσία πολλών διαμερισμάτων, το ημερήσιο ενοίκιο μετατρέπεται σε μια ολοκληρωμένη επιχείρηση, η οποία απαιτεί όχι μόνο αρχικές επενδύσεις, αλλά και τακτικά έξοδα. Απαιτείται είτε υπηρεσία καθαρισμού εξωτερικής ανάθεσης, είτε η δημιουργία της δικής μας μονάδας λειτουργίας, η οποία θα αναλάβει τον καθαρισμό διαμερισμάτων, το πλύσιμο και την αλλαγή κλινοσκεπασμάτων, μικρές επισκευές κ.λπ. Εκτός από το προσωπικό εξυπηρέτησης, απαιτείται επίσης λογιστής. Θα πρέπει να δημιουργήσετε σχέσεις με άτομα που είναι σε θέση να επιλύσουν οποιαδήποτε κατάσταση σύγκρουσης με κατοίκους. Ένα σημαντικό στοιχείοΑυτή η επιχείρηση είναι η δημιουργία και προώθηση ενός αποτελεσματικού ιστότοπου στο Διαδίκτυο. «Φαίνεται πολύ δύσκολο, αλλά στην πράξη μπορεί να αποδειχθεί το αντίθετο. Κατά τη διάρκεια της δραστηριότητας, οι επιχειρηματικές σχέσεις δημιουργούνται με ορισμένους οργανισμούς, για παράδειγμα, με αντιπροσωπευτικά γραφεία δυτικών εταιρειών, με αποτέλεσμα η επιχείρηση αυτή να γίνεται πιο σταθερή και ασφαλής. Επιπλέον, μπορείτε επίσης να λάβετε πρόσθετο εισόδημα μέσω της παροχής σχετικών υπηρεσιών: μεταφορές, ταξίδια κ.λπ. ", - λέει ο Evgeny Skomorovsky, Διευθύνων Σύμβουλος του Century 21 West.

Συνταγή για επιτυχία

Δεν θα ενοικιάζονται όλα τα διαμερίσματα εξίσου καλά. Υπάρχουν αρκετές παράμετροι από τις οποίες εξαρτάται η ζήτησή του μεταξύ δυνητικών ενοικιαστών. Πρώτον, η τοποθεσία τέτοιων κατοικιών είναι σημαντική. «Για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, μικρά διαμερίσματα στην Κεντρική Περιφέρεια της Μόσχας, για παράδειγμα, σε Σταλινικά σπίτια, είναι ιδιαίτερα απαιτητικά. Οι περιοχές με μεγάλα εκθεσιακά κέντρα είναι επίσης δημοφιλείς », λέει ο Vadim Lamin, επικεφαλής του αποκλειστικού τμήματος του τμήματος ενοικίασης πολυτελών διαμερισμάτων Penny Lane Realty. Ταυτόχρονα, η παράμετρος "κοντινή απόσταση από το μετρό" παραμένει μια σημαντική παράμετρος - όπως ακριβώς όταν αγοράζετε ή μακροχρόνια μίσθωση.

Εάν ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να επιπλωθεί ελάχιστα, τότε σε περίπτωση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ένα τέτοιο δωμάτιο δεν θα λειτουργήσει. Όλα πρέπει να είναι εδώ για να προσφέρουν στους κατοίκους μια άνετη εναλλακτική λύση. δωμάτιο ξενοδοχείου... Ένα άτομο που φτάνει σε ένα ξενοδοχείο δεν ενοχλεί να πάρει σαπούνι, πετσέτα, οδοντόκρεμα ή λευκά είδη μαζί του. Όλα αυτά λαμβάνει επί τόπου. Για καθημερινές ενοικιάσεις, πρέπει να διασφαλίσετε το ίδιο.

Το δωμάτιο πρέπει να έχει μια άνετη ντουλάπα και θέση ύπνου... Η κουζίνα πρέπει να είναι εξοπλισμένη με ψυγείο, βραστήρα και φούρνο μικροκυμάτων. Το τελευταίο είναι ένα πιο απαραίτητο στοιχείο από ένα πιάτο. «Λίγοι από τους επισκέπτες ασχολούνται με τη σοβαρή μαγειρική. Τρώνε είτε σε καφετέρια είτε προτιμούν να αγοράζουν έτοιμα φαγητά και να τα ζεσταίνουν », λέει ο κ. Σεργκέι. Πρέπει να υπάρχει τηλεόραση στο δωμάτιο και ένα DVD player έγινε επίσης δημοφιλές πρόσφατα. Τέτοια μικροπράγματα παίζουν συχνά σημαντικό ρόλο, ειδικά επειδή ο ανταγωνισμός στην καθημερινή αγορά ενοικίασης είναι μεγάλος και ουσιαστικά δεν υπάρχει διαφορά στις τιμές.

Βραχυπρόθεσμο ενοίκιο: PRO & CONTRA

1. Ενδεχομένως υψηλότερο εισόδημα από τα μακροπρόθεσμα ενοίκια.

2. Η ικανότητα να βγείτε από την επιχείρηση ανά πάσα στιγμή.

3. Δωρεάν διάθεση του διαμερίσματος (μπορείτε να πουλήσετε, να εγκαταστήσετε συγγενείς κ.λπ. ανά πάσα στιγμή).

1. Έλλειψη εγγυημένου εισοδήματος.

2. Η ανάγκη για συνεχή αναζήτηση νέων πελατών.

3. Το διαμέρισμα απαιτεί συχνά επισκευή, χάνει την παρουσία του γρηγορότερα.

4. Επιχείρηση με μεγαλύτερη ένταση εργασίας: το διαμέρισμα πρέπει να τακτοποιηθεί μετά από κάθε πελάτη, είναι απαραίτητο να παρέχουμε στους κατοίκους ένα πλήρες σετ "ξενοδοχείου" - λευκά είδη, πιάτα, έπιπλα και οικιακές συσκευές.

Πού μπορώ να νοικιάσω εμπορικές μη κατοικημένες εγκαταστάσεις ή αποθήκη; Πώς να νοικιάσετε εμπορικών χώρωνκάτω από το κατάστημα; Ποιος είναι ο σωστός τρόπος ενοικίασης εμπορικών ακινήτων;

Γεια σε όλους όσους έχουν δει την ιστοσελίδα του δημοφιλούς διαδικτυακού περιοδικού "HeatherBober"! Ο ειδικός είναι μαζί σας - Denis Kuderin.

Το θέμα της σημερινής συνομιλίας είναι η μίσθωση εμπορικών ακινήτων. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο για επιχειρηματίες, ιδιοκτήτες μη οικιστικές εγκαταστάσειςκαι σε όλους όσους ενδιαφέρονται για επίκαιρα οικονομικά θέματα.

Στο τέλος του άρθρου, θα βρείτε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων ρωσικών εταιρειών ακινήτων που παρέχουν ενδιάμεσες υπηρεσίες για τη μίσθωση εμπορικών αντικειμένων.

Ας ξεκινήσουμε λοιπόν!

1. Γιατί να νοικιάσετε ένα εμπορικό ακίνητο;

Η επιτυχημένη επιχειρηματική δραστηριότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από έναν καλά επιλεγμένο χώρο για επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το εμπόριο και τις υπηρεσίες. Ένα άνετο, καλά εξοπλισμένο κατάστημα σε ένα πολυσύχναστο μέρος της πόλης προσελκύει τους αγοραστές από μόνο του.

Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί και για τα γραφεία. Κάθε εταιρεία που σέβεται τον εαυτό της πρέπει να διαθέτει εγκαταστάσεις καλής ποιότητας για εργασία και υποδοχή επισκεπτών. Ακόμα και αν πουλάτε ένα προϊόν μέσω ενός διαδικτυακού καταστήματος, χρειάζεστε ένα μέρος για την παραλαβή και την έκδοση παραγγελιών, καθώς και την επίλυση διαφορών με τους πελάτες.

Δεν μπορούν όλοι οι επιχειρηματίες, ειδικά ένας αρχάριος, να αγοράσουν μη κατοικημένες εγκαταστάσεις. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μίσθωση εμπορικών ακινήτων έρχεται στη διάσωση.

Παραθέτουμε όλα τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης:

• σχετικά χαμηλό οικονομικό κόστος ·
• απλούστερη σε σύγκριση με τη διαδικασία αγοράς για την καταχώριση της τεκμηρίωσης?
• την ικανότητα να αλλάξετε τον ιδιοκτήτη και να μετακινηθείτε σε άλλο κτίριο ανά πάσα στιγμή ·
• μια μεγάλη ποικιλία ακινήτων, ειδικά σε μητροπολιτικές περιοχές.

Η αντίστροφη διαδικασία - ενοικίαση χώρων - έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος. Απόκτηση κυριότητας εμπορικού χώρου (λιανικής, γραφείων, βιομηχανικών και άλλων) - καλή επιλογήεπενδύοντας κεφάλαια.

Όσο υπάρχει ιδιωτική επιχείρηση, οι εκπρόσωποί της θα χρειάζονται συνεχώς χώρους για να κάνουν επιχειρήσεις, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν σταθερά κέρδη χωρίς πολύ κόστος εργασίας.

Η εύρεση κατάλληλων χώρων για μια επιχείρηση είναι ένα ενοχλητικό γεγονός. Ο γρηγορότερος και πιο αξιόπιστος τρόπος για να βρείτε ένα αντικείμενο είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των επαγγελματιών διαμεσολαβητών.

Υπάρχει ένα αναλυτικό άρθρο σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας των σύγχρονων στον ιστότοπό μας.

2. Πώς να νοικιάσετε ένα εμπορικό ακίνητο - 5 χρήσιμες συμβουλές

Κατά την ενοικίαση εμπορικών ακινήτων, πρέπει να είστε όσο το δυνατόν πιο προσεκτικοί σχετικά με την επιλογή τους. Οι παράμετροι και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά των χώρων καθορίζουν πόσο σύντομα μπορείτε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση και εάν το αντικείμενο θα ανταποκριθεί πλήρως στους στόχους της επιχείρησής σας.

Κατ 'αρχάς, αποφασίστε πώς θα αναζητήσετε έναν κατάλληλο χώρο - μόνοι σας ή με τη βοήθεια ενός πρακτορείου. Η πρώτη μέθοδος προϋποθέτει την παρουσία απεριόριστου ελεύθερου χρόνου και σχετίζεται με διάφορους κινδύνους. Η δεύτερη επιλογή είναι ασφαλέστερη και πιο αξιόπιστη.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη συνεργασία με μεσάζοντες, ανατρέξτε στο άρθρο "".

Οι συμβουλές από ειδικούς θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε συνηθισμένα λάθη ενοικιαστή.

Συμβουλές 1. Μελετήστε προσεκτικά τα συστήματα απορροφητήρα και αερισμού

Εσείς εσείς ή οι υπάλληλοί σας θα εργαστείτε στο δωμάτιο, επομένως η διαθεσιμότητα των επισκευασμένων συστημάτων αερισμού είναι το πιο σημαντικό σημείο. Η έλλειψη ισχυρού και αυτόνομου αερισμού στο κτίριο αποτελεί πραγματικό εμπόδιο για την κανονική λειτουργία ενός καφέ, εστιατορίου, μανάβικου.

Τα τρόφιμα πρέπει να αποθηκεύονται σε κατάλληλες συνθήκες και οι επισκέπτες και οι πωλητές δεν πρέπει να ενοχλούνται από ξένες οσμές. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης απλά δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε την εγκατάσταση ως εγκατάσταση τροφοδοσίας ή παντοπωλείο εάν διαθέτει μόνο γενικό εξαερισμό.

Συμβουλή 2. Εστίαση στις περιοχές φόρτωσης και εκφόρτωσης

Μια βολική περιοχή για τη φόρτωση και εκφόρτωση εμπορευμάτων είναι ένα άλλο βασικό σημείο για τους ιδιοκτήτες καφέ, εστιατορίων, κυλικείων και καταστημάτων.

Είναι σημαντικό ο ιστότοπος όπου θα πραγματοποιούνται εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης να μην βγαίνει στην αυλή ενός κτιρίου κατοικιών ή στον δρόμο. Εάν παρεμβαίνετε σε ενοικιαστές ή αυτοκινητιστές, θα βασανιστείτε με παράπονα.

Το ζήτημα της πλήρους τροφοδοσίας είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές των οποίων η επιχείρηση σχετίζεται με τη χρήση εξοπλισμού που καταναλώνει ενέργεια - ψυγεία, ηλεκτρικούς φούρνους, εργαλειομηχανές κ.λπ.

Βεβαιωθείτε ότι τα ηλεκτρικά καλώδια στο δωμάτιο είναι αρκετά μεγάλα για να καλύψουν τις ανάγκες της επιχείρησης. σε πλήρη.

Συμβουλή 4. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης

Πριν υπογράψετε το αυτόγραφό σας στη μίσθωση, διαβάστε προσεκτικά τους όρους υπό τους οποίους συνάπτετε τη συμφωνία.

Η σύμβαση πρέπει να περιέχει τα ακόλουθα σημεία:

• όροι μίσθωσης, κόστος και τρόπος πληρωμής ·
• εάν οι χώροι ενοικιάζονται με εξοπλισμό, τότε πρέπει να καταρτιστεί απογραφή του ακινήτου.
• ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης ·
• Όροι καταγγελίας της συμφωνίας.

Το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, της συλλογής απορριμμάτων, της συντήρησης του συστήματος πυρκαγιάς και του συναγερμού ασφαλείας βαρύνει συνήθως τον μισθωτή. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει για μεγάλες επισκευές, εάν είναι απαραίτητο, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των υδραυλικών επικοινωνιών και της ηλεκτρικής καλωδίωσης εάν αποτύχουν.

Συζητήστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη το ζήτημα της ασφάλισης ιδιοκτησίας - εάν θα καταρτιστεί μια τέτοια συμφωνία, και εάν όχι, αποφασίστε ποιος θα αναλάβει την καταβολή αποζημίωσης σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων.

Είναι επιτακτική ανάγκη να ελέγξετε τα έγγραφα τίτλου του ιδιοκτήτη - τη συμφωνία αγοράς και πώλησης, ένα απόσπασμα από το Κρατικό Μητρώο για το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Βεβαιωθείτε ότι οι χώροι ανήκουν πραγματικά στο άτομο που το νοικιάζει. Διαφορετικά, μια μέρα ο πραγματικός κάτοχος του αντικειμένου θα εμφανιστεί με τις κατάλληλες εξουσίες. Είναι επίσης σημαντικό οι χώροι να μην δεσμεύονται, να συλληφθούν για χρέη και να μην έχουν άλλα βάρη.

Ένα άτομο που απέχει πολύ από την περίπλοκη νομοθεσία περί στέγασης πρέπει να χρησιμοποιεί επαγγελματική βοήθεια κατά την ενοικίαση ή την αγορά μη οικιστικών χώρων. Για παράδειγμα, μπορείτε να διευκρινίσετε μόνοι σας όλα τα ασαφή σημεία στον ιστότοπο Pravoved - έναν πόρο που απασχολεί ειδικούς σε όλους τους τομείς της νομολογίας.

Μπορείτε να κάνετε την ερώτησή σας ακόμη και χωρίς εγγραφή, στην κεντρική σελίδα. Θα λάβετε μια νομικά σωστή και κατάλληλη απάντηση σε λίγα λεπτά και εντελώς δωρεάν. Εάν το πρόβλημά σας χρειάζεται διεξοδική μελέτη, θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες των επαγγελματιών, αλλά έχετε το δικαίωμα να ορίσετε μόνοι σας το ποσό της αμοιβής.

Βήμα 2. Προσδιορίστε το ποσό του ενοικίου

Για να μάθετε τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιήστε μία από τις δύο επιλογές. Πρώτα, ελέγξτε προσωπικά τις βάσεις δεδομένων της πόλης σας και προσδιορίστε ένα κατά προσέγγιση εύρος τιμών για ενοικίαση παρόμοιων χώρων. Δεύτερον, αναθέστε αυτήν την εργασία σε έναν μεσίτη.

Παρεμπιπτόντως, εκτός από τα μεσιτικά γραφεία, οι ενδιάμεσες υπηρεσίες παρέχονται από ιδιωτικούς μεσίτες. Συνήθως χρεώνουν 25-50% λιγότερο για την εργασία τους από τις εταιρείες. Ωστόσο, υπάρχουν μόνο μερικοί ιδιωτικοί ειδικοί που εργάζονται με ακίνητα που δεν κατοικούν, ακόμη και σε μεγάλες πόλεις.

5. Εάν νοικιάζετε εμπορικά ακίνητα - 3 βασικοί κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη

Κάθε ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση της περιουσίας του και θέλει να αποκομίσει κέρδος από τη μίσθωση και όχι για απώλεια.

Θα απαριθμήσουμε τους κύριους κινδύνους των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων και θα σας δείξουμε πώς να τους αποφύγετε.

Κίνδυνος 1. Χρήση των χώρων για άλλους σκοπούς

Κάθε καλογραμμένη σύμβαση μίσθωσης υποδεικνύει για ποιο σκοπό και πώς θα λειτουργούν οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις. Αυτό ισχύει επίσης για εξοπλισμό που νοικιάζετε με την ενοικίαση.

Εάν ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει τις εγκαταστάσεις ως αποθήκη, αλλά να δημιουργήσει ένα κατάστημα λιανικής σε αυτό, έχετε το δικαίωμα να τον επιβάλλετε πρόστιμο ή να τερματίσετε τη συμφωνία χωρίς να επιστρέψετε το ενοίκιο.

Κίνδυνος 2. Ζημιά ή απώλεια περιουσίας

Παραδώσατε την εγκατάσταση και τον εξοπλισμό σε έναν αξιοσέβαστο, όπως φαινόταν σε εσάς, πολίτη, αλλά αυτός, σε διπλωματική γλώσσα, δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες σας. Δηλαδή, έφερε τις εγκαταστάσεις σε κατάσταση καταστροφής, έσπασε τον εξοπλισμό, ξεβιδώνοντας τους λαμπτήρες και, γενικά, συμπεριφερόταν σαν χοίρος.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση στο ακέραιο. Επιπλέον, όχι μόνο το κόστος επισκευών πρέπει να επιστραφεί, αλλά και η αγοραία αξία του κατεστραμμένου εξοπλισμού.

Η ευθύνη δεν παρέχεται εάν το αντικείμενο και η ιδιοκτησία υπέστησαν ζημιές ως αποτέλεσμα απρόβλεπτων περιστάσεων - για παράδειγμα, από πυρκαγιά ή πλημμύρα.

Κίνδυνος 3. Ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει το μηνιαίο τέλος

Οι απρόσεκτοι πληρωτές πρέπει να τιμωρούνται με ρούβλι. Ωστόσο, αυτό είναι δυνατό, πάλι, εάν η μίσθωση καταρτιστεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να ορίζει με σαφήνεια τους όρους και το ποσό των μηνιαίων πληρωμών.

6. Εάν νοικιάζετε εμπορικά ακίνητα - 3 βασικοί κίνδυνοι για έναν ενοικιαστή

Ο ενοικιαστής μπορεί επίσης να υποφέρει ως αποτέλεσμα παράνομων ή μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών του ιδιοκτήτη.

Κίνδυνος 1. Μίσθωση εγκαταστάσεων στις οποίες ο «ιδιοκτήτης» δεν έχει νομικά δικαιώματα

Εάν νοικιάζετε από άτομο που δεν έχει τα νόμιμα δικαιώματα του ιδιοκτήτη για το αντικείμενο, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη. Για να το αποφύγετε αυτό, απαιτείται η παρουσίαση των εγγράφων τίτλου.

Μπορείτε να αποκτήσετε ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από το Rosreestr επικοινωνώντας με το Πολυλειτουργικό Κέντρο. Η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά θα ξέρετε με βεβαιότητα ποιος είναι το αφεντικό του σπιτιού.

Κίνδυνος 2. Αλλαγή των κλειδαριών στο δωμάτιο αμέσως μετά την πραγματοποίηση προκαταβολής

Ναι, τέτοιες καταστάσεις εξακολουθούν να εμφανίζονται στη φύση. Υπογράφετε συμβόλαιο, πραγματοποιείτε προκαταβολή, λαμβάνετε τα κλειδιά από χέρι σε χέρι και όταν θέλετε να εισέλθετε στην ιδιοκτησία με την ιδιοκτησία σας, αποδεικνύεται ότι οι κλειδαριές έχουν αλλάξει και οι "ιδιοκτήτες" έχουν φύγει.

Υπάρχει μόνο μία διέξοδος σε μια τέτοια κατάσταση - να επικοινωνήσετε με την αστυνομία και να κινήσετε ποινική υπόθεση σχετικά με το γεγονός της απάτης.

Κίνδυνος 3. Υποβάλλετε

Ο καλύτερος τρόπος για να διευκρινιστεί το σημείο εδώ είναι με ένα απλό παράδειγμα.

Παράδειγμα

Ο ενοικιαστής Andrey, ένας αρχάριος επιχειρηματίας, ενοικίασε εγκαταστάσεις για ένα κατάστημα για ένα χρόνο, πληρώνοντας έξι μήνες νωρίτερα. Ταυτόχρονα, ο επιχειρηματίας δεν έλεγξε τα έγγραφα του τίτλου, στηριζόμενος στην τιμιότητα του εκμισθωτή.

Μετά από ένα μήνα επιτυχημένης διαπραγμάτευσης, ο πραγματικός ιδιοκτήτης εμφανίστηκε στο κατάστημα με ένα πλήρες σύνολο πρωτότυπων εγγράφων. Ζήτησε ευγενικά από τον ενοικιαστή να μετακομίσει από την κατεχόμενη περιοχή. Ο Αντρέι προσπάθησε να βρει έναν υποσυνείδητο για να επιστρέψει τουλάχιστον τα χρήματά του, που πληρώθηκαν εκ των προτέρων, αλλά ο επιχειρηματικός διαμεσολαβητής δεν απάντησε ούτε στις κλήσεις ούτε στα SMS

Συμπέρασμα: επικοινωνήστε απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον, πρέπει να γνωρίζει όλους τους χειρισμούς που συμβαίνουν με την περιουσία του.

7. Επαγγελματική βοήθεια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες - μια επισκόπηση των TOP-3 μεσιτικών γραφείων

Η εξεύρεση ειδικευμένου διαμεσολαβητή είναι δύσκολη. Για να βοηθήσουμε τους αναγνώστες μας, έχουμε συντάξει μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων εμπορικών εταιρειών ακινήτων στη Ρωσία.

1) Agency.net

Κτηματομεσιτικό γραφείο. Θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να μισθώσουν και να νοικιάσουν: γραφείο, χώρο λιανικής, εργαστήριο, αποθήκη, αρχοντικό και οποιαδήποτε άλλη εμπορική ιδιοκτησία. Η εταιρεία απασχολεί μόνο έμπειρους και εξειδικευμένους δικηγόρους και μεσίτες.

Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της εταιρείας είναι η επαγγελματική προσέγγιση, η παρουσία μιας λεπτομερούς ιστοσελίδας, η ανάπτυξη μιας ατομικής στρατηγικής για κάθε πελάτη του γραφείου. Δεν υπάρχουν υπηρεσίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία που οι ειδικοί της εταιρείας δεν μπορούσαν να παρέχουν στους χρήστες.

Εμπορικά ακίνητα στη Μόσχα και την περιοχή είναι η κύρια εξειδίκευση της εταιρείας. Το Respect λειτουργεί στην αγορά από το 2004. Ο στόχος του πρακτορείου ήταν αρχικά να παρέχει στους πελάτες το ευρύτερο φάσμα υπηρεσιών που σχετίζονται με τη μίσθωση, την αγορά και την πώληση ακινήτων.

Εγγραφή (μόνιμη εγγραφή) στη Μόσχα, σε διαμέρισμα με χαμηλό κόστος. Παρέχουμε πλήρη νομική υποστήριξη από το Α έως το Ω, ξεκινώντας από την επιλογή οικιστικών χώρων (ελέγχοντας το) και τελειώνοντας με υποστήριξη για τη συναλλαγή σε κυβερνητικές υπηρεσίες. Πάντα, τουλάχιστον 9 - 11 περιοχές της επιλογής σας. Η εγγραφή πραγματοποιείται αυστηρά στο πλαίσιο του νόμου, μόνο επίσημα μέσω της MFC ή απευθείας μέσω του Γραφείου Μετανάστευσης. Η παρουσία του ιδιοκτήτη του σπιτιού και του ατόμου που απαιτείται να εγγραφεί. (Μόνιμη εγγραφή στη Μόσχα) Θα λάβετε σφραγίδα στο διαβατήριό σας από 30 λεπτά έως 5 εργάσιμες ημέρες, ανάλογα με την επιλεγμένη μέθοδο κατάθεσης εγγράφων. Εάν θέλετε να αγοράσετε άδεια διαμονής στη Μόσχα, τότε αυτό δεν ισχύει για εμάς. Δεν το πουλάμε, προσφέρουμε νομική υποστήριξη για εγγραφή.

Εγγραφή στη Μόσχα

Εκδίδεται άδεια διαμονής στη Μόσχα, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους κανόνες και τα πρότυπα που καθορίζει η ρωσική κυβέρνηση, αυστηρά μέσω κρατικών φορέων. Στο διαμέρισμα όπου θα εγγραφείτε, εκτός από εσάς, θα εγγραφούν άλλα 5 - 8 άτομα. Χωρίς καουτσούκ διαμερίσματα! Επιπλέον, τα καουτσούκ διαμερίσματα τιμωρούνται ποινικά.

Η μόνιμη εγγραφή στη Μόσχα είναι εκεί που ξεκινά η επιτυχία σας.

Για άλλη μια φορά, θέλουμε να επαναλάβουμε και να σας μεταφέρουμε ότι η μόνιμη εγγραφή στη Μόσχα, η οποία επισημοποιείται μέσω της εταιρείας μας, είναι 100% επίσημη. Μαζί της, μπορείτε να πάρετε ό, τι απαιτείται από το νόμο.

Τοποθετήστε το παιδί σας στο σχολείο ή στο νηπιαγωγείο.

Καταχωρήστε το όχημά σας στην τροχαία.

Καλή δουλειά στο Κρατικοί φορείςκαι εμπορικούς οργανισμούς.

Λάβετε δάνεια από την τράπεζα, συμπεριλαμβανομένων στεγαστικών δανείων.

Δωρεάν ιατρική περίθαλψη σε δημόσιες κλινικές.

Αποκτήστε ένα νέο ή ανταλλάξτε ένα υπάρχον ξένο διαβατήριο.

Λάβετε άδεια οδήγησης.

Λάβετε σύνταξη που οφείλεται από το νόμο.

Εγγραφή στη Μόσχα για

Η εγγραφή στη Μόσχα για τους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι μια μάλλον απαιτητική υπηρεσία αυτές τις μέρες. Όσο πιο ήσυχο μπορεί να ακούγεται, σχεδόν κάθε Ρώσος που έρχεται να εργαστεί στη Μόσχα αντιμετωπίζει τον κρατικό γραφειοκρατικό μηχανισμό.

Εγγραφή στη Μόσχα για αλλοδαπούς πολίτες

- αυτό είναι ένα απαραίτητο βήμα για την περαιτέρω απόκτηση ρωσικής ιθαγένειας Πράγματι, σύμφωνα με το νόμο, ένα άτομο που έχει λάβει άδεια προσωρινής διαμονής πρέπει να εκδώσει άδεια διαμονής για ολόκληρη την περίοδο άδειας προσωρινής διαμονής.

Είναι νομικά απαραίτητο να λάβετε άδεια παραμονής για άδεια παραμονής ή να εγγραφείτε για άδεια διαμονής στη Ρωσία για όλα τα 5 έτη της περιόδου ισχύος της άδειας διαμονής.

Γιατί έχουμε άδεια παραμονής στη Μόσχα σε τόσο προσιτή τιμή;

Στοιχειώδης! Είμαστε η τελική εταιρεία που παρέχει αυτήν την υπηρεσία. Ας ανοίξουμε λίγο την κουρτίνα, έχουμε περίπου 6-8 μεσάζοντες που φέρνουν πελάτες σε εμάς, με το "κόστος εκκαθάρισης". Δεν είμαστε μεσάζοντες! Η τιμή μας, από πρώτο χέρι.

Ένα άλλο γεγονός: υπάρχουν πολλές προτάσεις στο Διαδίκτυο για εγγραφή εγγραφής μέσω της αγοράς μιας μετοχής. Αυτή είναι μια πολύ ακριβή διαδικασία και η τιμή μπορεί να φτάσει τα 1.200.000 ρούβλια. Έχουμε ένα προσιτό προϊόν, το χειρότερο: μια άδεια διαμονής στη Μόσχα χωρίς δικαίωμα σε έναν χώρο διαβίωσης. ή επικοινωνήστε μαζί μας και εγγραφείτε για πολύ λιγότερα χρήματα; η σαφής απάντηση είναι όχι. Όλα εξαρτώνται από τους στόχους και τις οικονομικές δυνατότητές σας. Και αυτό που είναι κατάλληλο για εσάς απαιτεί ανάλυση.

Ωστόσο, ανεξάρτητα από την επιλογή σας, πρέπει να θυμάστε ότι η εγγραφή στη Μόσχα εκδίδεται εντός 6 ρυθμιζόμενων ημερών από την κρατική αρχή.

Ο αστικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα μέρη της συμφωνίας μίσθωσης μπορούν να προβλέπουν τόσο ένα σταθερό ποσό ενοικίου όσο και τη διαδικασία υπολογισμού του. Κατά συνέπεια, το ενοίκιο μπορεί να οριστεί με τη μορφή του κύριου (σταθερού) μέρους και του μεταβλητού μέρους που καθορίζεται με υπολογισμό. Το μόνιμο τμήμα είναι σταθερό και περιλαμβάνει χρέωση για τη χρήση του ίδιου του χώρου. Το μεταβλητό τμήμα του ενοικίου ισοδυναμεί με (ή υπολογίζεται από) το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνει ο ενοικιαστής για μια δεδομένη περίοδο. Έτσι, ολόκληρο το ποσό του ενοικίου (τόσο σταθερά όσο και μεταβλητά μέρη) είναι πληρωμή για τις υπηρεσίες του εκμισθωτή στην παροχή του ακινήτου προς ενοικίαση.

Το σταθερό μέρος του ενοικίου καθορίζεται συνήθως πολλαπλασιάζοντας την τιμή ενοικίασης βάσει της συμφωνίας με την μισθωμένη έκταση σε τετραγωνικά μέτρα. Επομένως, η σύμβαση μίσθωσης συχνά υποδεικνύει το μέγεθος της τιμής ενοικίασης ανά 1 τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα.

Παράδειγμα

Μπορείτε να καθορίσετε έναν τύπο για τον υπολογισμό του σταθερού μέρους του ενοικίου, για παράδειγμα, ως εξής:

"Το σταθερό μέρος του ενοικίου καθορίζεται από τον τύπο:

Τηλεόραση x / y = A * S,

όπου Tv x / y είναι το σταθερό μέρος του ενοικίου που πρέπει να καταβληθεί για τον μήνα x, έτος y ·

Α - τιμή ενοικίασης βάσει της συμφωνίας.

S είναι η μισθωμένη περιοχή, σε τετραγωνικά μέτρα ".

Μπορεί επίσης να προβλεφθεί ότι το σταθερό μέρος του ενοικίου πολλαπλασιάζεται με τον δείκτη τιμών καταναλωτή, με έναν συντελεστή που λαμβάνει υπόψη τους όρους χρήσης του ακινήτου από τον μισθωτή. με τον συντελεστή διόρθωσης κ.λπ.

Η μίσθωση μπορεί να το υποδεικνύει μεταβλητό μέροςΤο ενοίκιο καλύπτει τα πραγματικά έξοδα που επιβαρύνουν τον εκμισθωτή για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, και συγκεκριμένα:

Ηλεκτρική ενέργεια;

Παροχή νερού;

Θερμική ενέργεια;

Αφαίρεση οικιακών απορριμμάτων (μπορείτε να παρέχετε ολόκληρη τη λίστα των απαραίτητων υπηρεσιών) κ.λπ.

Παράδειγμα

Μπορείτε να καθορίσετε έναν τύπο για τον υπολογισμό του μεταβλητού μέρους του ενοικίου, για παράδειγμα, ως εξής:

"Το μεταβλητό μέρος του ενοικίου καθορίζεται από τον τύπο:

P x / y = E + Bo + T + M, όπου

P x / y - το μεταβλητό μέρος του ενοικίου που πρέπει να πληρωθεί για τον μήνα x, έτος y ·

E - το κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας για το μήνα x, έτος y ·

Vo είναι το κόστος παροχής νερού για το μήνα x, έτος y;

T είναι το κόστος της θερμικής ενέργειας για το μήνα x, έτος y.

Μ - έξοδα για την απομάκρυνση οικιακών απορριμμάτων για το μήνα x, έτος ε. "

Εάν η πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις μετρήσεις των μετρητών, μπορείτε να υποδείξετε στη σύμβαση ότι το μεταβλητό μέρος του ενοικίου θα καθοριστεί σύμφωνα με τις μετρήσεις των συσκευών μέτρησης. Μπορεί να οριστεί ότι οι αναγνώσεις των συσκευών μέτρησης χρησιμότητας καταγράφονται παρουσία εξουσιοδοτημένων αντιπροσώπων του εκμισθωτή και του ενοικιαστή.

Προσοχή

Στο άρθρο 12 της Ενημερωτικής Επιστολής του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 11 Ιανουαρίου 2002 N 66, σημειώνεται ότι η επιβολή μόνο λογαριασμών κοινής ωφελείας στον ενοικιαστή δεν μπορεί να θεωρηθεί ως μορφή ενοικίου. Δεδομένου ότι ο εκμισθωτής δεν λαμβάνει πράγματι αντίθετη πρόβλεψη για το μισθωμένο ακίνητο, η πληρωμή από τον μισθωτή μόνο για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας δεν σημαίνει ότι πληρώθηκε το συμβόλαιο.

Νέα καφενεία ανοίγουν όπως στο εμπορικά κέντρακαι σε μορφή λιανικής στο δρόμο. Οι ειδικοί της αγοράς ανέφεραν τι προβλήματα αντιμετωπίζει ένας ενοικιαστής όταν επιλέγει χώρους για την τοποθέτηση ενός σημείου τροφοδοσίας, πώς να προσδιορίζει καλύτερα την τοποθεσία, τα πλάνα και τις τιμές ενοικίασης.

Εμπορικά κέντρα έναντι λιανικής

Είναι απαραίτητο να κάνετε μια επιλογή υπέρ αυτού ή εκείνων των εγκαταστάσεων, επιλέγοντας μεταξύ ενός εμπορικού κέντρου ή ενός καταστήματος λιανικής, βασιζόμενοι, πρώτα απ 'όλα, στην έννοια της μελλοντικής εγκατάστασης, επειδή τόσο το πρόγραμμα εργασίας όσο και το κοινό-στόχος θα εξαρτηθούν από το. Στην πρώτη περίπτωση, τα οικογενειακά ιδρύματα θα είναι πιο κατάλληλα, στα δεύτερα - μπαρ χειροτεχνίας, καφετέριες με κουζίνα του συγγραφέα και σε διάφορα θεματικά μέρη.

Ένας σημαντικός παράγοντας μπορεί επίσης να είναι το χρονικό διάστημα που λειτουργεί το καφενείο, είτε φροντίζει για τις πρώτες εγκαταστάσεις του είτε αν μετακινείται ή ακόμη και επεκτείνει το δίκτυο. Με άλλα λόγια, η εμπειρία και το χρηματοοικονομικό αποθεματικό θα είναι σημαντικά. «Για τους επίδοξους επιχειρηματίες και τις νεοσύστατες επιχειρήσεις, η τοποθέτηση σε καταστήματα λιανικής είναι πιο κατάλληλη από ό, τι σε ένα εμπορικό κέντρο», λέει ο Yegor Ostapenko, διευθυντής του τμήματος λιανικών ακινήτων στο Praedium. «Δεν είναι σε θέση κάθε νέο έργο να χειρίζεται αρκετά υψηλές τιμές στο εμπορικό κέντρο και μια μεγάλη εγγύηση σε 2-4 μήνες ταυτόχρονα».

Αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι πολλές βασικές μορφές παρουσιάζονται συνήθως σε περιφερειακά εμπορικά κέντρα. Ο Ιβάν Ταταρίνοφ, εμπορικός διευθυντής της GLINCOM, σημειώνει ότι ο πιο κερδοφόρος και πιο απαιτητικός για μικρούς επιχειρηματίες που είναι έτοιμοι να επενδύσουν στο άνοιγμα ενός δημόσιου εστιατορίου από 500 χιλιάδες ρούβλια. έως 1 εκατομμύριο ρούβλια. είναι ένα σημείο καφέ. Λειτουργούν ακόμη και σε "αδύναμες" ιδιότητες λόγω περιθωριοποίησης και καταφέρνουν να φτάσουν στο μηδέν λειτουργίας ήδη τον πρώτο μήνα της μίσθωσης. Η δεύτερη μορφή - ένα γήπεδο τροφίμων - παρέχει μεγαλύτερο όγκο επενδύσεων, από 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. «Οι πιο επιτυχημένες καφετέριες γευμάτων υπάρχουν κοντά σε έναν κινηματογράφο και έναν χώρο ψυχαγωγίας. Εάν δεν περιβάλλεται από ενοικιαστές ψυχαγωγίας, θα πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί σχετικά με το θέμα της ενοικίασης », διευκρινίζει ο ειδικός.

Όταν κάνετε μια επιλογή μεταξύ εμπορικών κέντρων και λιανικής πώλησης δρόμου, είναι επίσης λογικό να σταθμίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο τύπων τοποθέτησης. Πιστεύεται, για παράδειγμα, ότι σε ένα εμπορικό κέντρο είναι ευκολότερο να προβλεφθεί ο μέσος αριθμός πελατών. «Στο κατάστημα λιανικής, μπορείτε επίσης να μετρήσετε την κίνηση, αλλά είναι λιγότερο προβλέψιμο, εξαρτάται περισσότερο από τις καιρικές συνθήκες και η ποιοτική σύνθεση των πεζών μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία», εξηγεί η Natalya Ozernaya, αναπληρωτής επικεφαλής του Street Retail στο JLL στη Μόσχα. .. Το ίδιο ισχύει για τους πιθανούς ανταγωνιστές: στο δρόμο, μπορούν ανά πάσα στιγμή να διευθετήσουν «πόρτα σε πόρτα» και να κερδίσουν πελάτες, ενώ σε ένα εμπορικό κέντρο προσπαθούν συνήθως να διατηρήσουν την ισορροπία των εκπροσωπούμενων εταιρειών.

Είναι επίσης σημαντικό οι εγκαταστάσεις στα εμπορικά κέντρα να είναι πιο συχνά εξοπλισμένες λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις για δημόσια τροφοδοσία, ενώ η τοποθεσία σε κτίρια κατοικιών σχετίζεται με πολλές προσθήκες και απαραίτητες εγκρίσεις με τους κατοίκους. Σε ένα κτήριο κατοικιών, είναι επίσης σημαντικό να διασφαλίσετε ότι οι επισκέπτες δεν καπνίζουν κοντά στην είσοδο και τα παράθυρα. Εάν κάνετε μια επιλογή υπέρ του λιανικού εμπορίου στο δρόμο, τότε ήδη στο μέρος όπου άνοιξε ένα καφέ νωρίτερα ή λειτουργούσε ένα εστιατόριο.

Πόσο πρέπει να πάρετε σε "τετράγωνα";

Η εύρεση ενός δωματίου που δεν θα ήταν υπερβολική από την άποψη της έκτασης, αλλά ταυτόχρονα δεν θα ήταν περιορισμένη για τους μελλοντικούς επισκέπτες της εγκατάστασης, είναι ένα εξαιρετικά δύσκολο έργο, και συχνά σχεδόν αδύνατο να επιλυθεί χωρίς έναν ειδικό που ασχολείται με το σχεδιασμό εστιατορίων και καφέ. «Υπάρχει ένα συγκεκριμένο σύστημα υπολογισμού, το οποίο σχεδιάζεται βάσει του μενού του εστιατορίου. Η περιοχή εξαρτάται, ειδικότερα, από το αν το καφενείο θα διαθέτει κουζίνα πλήρους κύκλου ή μόνο προ-μαγείρεμα, ή ακόμη και έτοιμο να το κάνει χωρίς κουζίνα », λέει ο Yegor Ostapenko. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός του προσωπικού και το μέγεθος των απαραίτητων χώρων για αποθήκες, ψυκτικές μονάδες κ.λπ. Η κύρια αίθουσα, στην οποία θα κάθονται οι επισκέπτες, σχεδιάζεται βάσει του μεγέθους των τραπεζιών και των πιθανών φορτώνω. «Είναι επίσης απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι κανόνες και οι κανονισμοί, σύμφωνα με τους οποίους το ίδρυμα θα πρέπει να διαθέτει ξεχωριστή τουαλέτα για το προσωπικό, ντους για μάγειρες, χώρο αλλαγής ρούχων για υπαλλήλους», προσθέτει ο Anton Belykh, Διευθύνων Σύμβουλος της συμβουλευτικής εταιρείας DNA Realty. "Θα είναι εξαιρετικά δύσκολο για έναν χωρίς εμπειρία να τον υπολογίσει."

Το μέγεθος του χώρου, φυσικά, θα εξαρτηθεί τόσο από τα εμπορικά κέντρα όσο και από τη μορφή του λιανικού εμπορίου, από το οποίο, τελικά, θα πρέπει να επιλέξετε. «Οι πόντοι καφέ μπορούν να νοικιάσουν χώρο από μια σχάρα 3-4 τετραγωνικών μέτρων σε μικρά 20 τετραγωνικά μέτρα. μ. Για ένα γήπεδο τροφίμων, η πιο απαιτητική περιοχή κυμαίνεται από 25-65 τ.μ. μ. Εάν ένας επιχειρηματίας ανοίγει ένα καφενείο σε ένα franchise, τότε προσανατολίζεται στον εαυτό του να επιλέξει μια περιοχή σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών, που έχει ήδη διατυπωθεί με σαφήνεια στο franchise », εξηγεί ο Ivan Tatarinov.

Σε αντίθεση με τις τεχνολογικές λεπτότητες, η επάρκεια της προτεινόμενης τιμής ενοικίασης μπορεί να κριθεί ανεξάρτητα με αναφορά στους αναλυτικούς υπολογισμούς των εμπειρογνωμόνων της αγοράς. Σύμφωνα με τον Knight Frank, οι μέσες τιμές για 200 τετραγωνικά. m στο κέντρο της Μόσχας μπορεί να είναι 65-75 χιλιάδες ρούβλια, και σε κορυφαίες τοποθεσίες μπορεί να φτάσει 90-120 χιλιάδες ρούβλια. Η μέση τιμή σε κατοικημένες περιοχές είναι 40-45 χιλιάδες ρούβλια. ανά τετραγωνικό μ ετησίως. «Οι τιμές για τις εγκαταστάσεις σε υπνόσακους, αλλά από την οπτική γωνία από το μετρό, είναι συχνά συγκρίσιμες με τις τιμές σε κεντρικούς δρόμους, χάρη στην καθημερινή ροή πεζών από το μετρό», σημειώνει η Natalya Ozernaya, αναπληρωτής επικεφαλής λιανικής στο JLL στο Μόσχα.

Πηγή: JLL.

Πώς κάνετε μια επιλογή; Ο Anton Belykh είναι σίγουρος: σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να καθοριστεί μια ψυχολογική γραμμή - για παράδειγμα, "να μην πληρώνουν περισσότερα από ένα εκατομμύριο ρούβλια το μήνα για ενοικίαση." «Γνωρίζω εστιατόρια που πληρώνουν 3-5 εκατομμύρια το μήνα για εγκαταστάσεις και εξακολουθούν να ευδοκιμούν. Και υπάρχουν ιδρύματα που πληρώνουν 100 χιλιάδες και δύσκολα μπορούν να καλύψουν ή ακόμα και να εργαστούν με απώλεια, - εξηγεί ο ειδικός. "Κατά την εκτίμηση της τιμής ενοικίασης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη όχι τους εσωτερικούς ψυχολογικούς περιορισμούς σας, αλλά την πραγματική κίνηση του τόπου, τη σύμπτωση με το κοινό-στόχο σας και να κάνετε εσφαλμένους υπολογισμούς των αναμενόμενων εσόδων χρησιμοποιώντας σύγχρονα συστήματα."

Προσδιορίστε την τοποθεσία

Όταν εξετάζουμε χώρο σε ένα εμπορικό κέντρο, μπορεί κανείς να συναντήσει προκατάληψη εναντίον ισχυρών ενοικιαστών στη γειτονιά σε ένα γήπεδο τροφίμων, ειδικά τα «μεγάλα τρία»: McDonald's, Burger King, KFC. Ο Ιβάν Ταταρίνοφ πιστεύει: «Ένα ποιοτικό και ενδιαφέρον προϊόν δεν θα υποφέρει από ανταγωνισμό με ισχυρές παγκόσμιες μάρκες. Για παράδειγμα, τα καταστήματα μπιφτέκι καταφέρνουν να προσαρμοστούν με επιτυχία από παρόμοιες προσφορές στο μαζικό τμήμα λόγω του προϊόντος του συγγραφέα, μιας πιο ατομικής προσέγγισης. "

Μια άλλη εσφαλμένη αντίληψη είναι ότι τα καφέ αισθάνονται καλά μόνο στο κέντρο της Μόσχας. «Υπάρχουν επίσης πολλές επιτυχημένες εγκαταστάσεις σε κατοικημένες περιοχές και σε εξερχόμενες διαδρομές. Είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της περιοχής. Για παράδειγμα, στο Perovo είναι καλύτερο να ανοίξετε κάτι πολύ προϋπολογισμό, και στο Michurinsky Prospekt, ένα ψητό εστιατόριο είναι αρκετά κατάλληλο. Επίσης, οι εστιάτορες ενδιαφέρονται για μεγάλες κατοικημένες περιοχές με τεράστιο αριθμό νέων κατοικιών, τα οποία αγοράζονται ή ενοικιάζονται κυρίως από τη μεσαία τάξη », λέει ο Anton Belykh.

Σε μορφή λιανικής στο δρόμο, οι πεζόδρομοι είναι παραδοσιακά επιτυχημένοι χώροι για καφετέριες, ο αριθμός των οποίων αυξήθηκε πρόσφατα στο κέντρο της Μόσχας. Είναι καλό εάν υπάρχει ένα αξιοθέατο ή ένα μέρος αναψυχής για τους κατοίκους της πόλης κοντά. Οι χώροι που βρίσκονται κοντά στο μετρό είναι επίσης σε ζήτηση. «Υποσχόμενη, με υψηλό δυναμικό ανάπτυξης, κατά τη γνώμη μου, είναι εγκαταστάσεις σε σοφίτες που βρίσκονται στην επικράτεια πρώην εργοστασίων. Ένα εντυπωσιακό παράδειγμα είναι το άνοιγμα του εστιατορίου Syrovarnya στο έδαφος της ζυθοποιίας Badayevsky, το οποίο έγινε άγκυρα και πολλά άλλα έργα συμμετείχαν: Deep Space, The 12 Wine Bar, " Καλοκαιρινός κήπος", - λέει η Victoria Kamlyuk, διευθύντρια λιανικής πώλησης δρόμου στο Knight Frank.

Όσον αφορά την τοποθεσία στο κέντρο, εδώ τα τελευταία χρόνιαυπάρχει μια άλλη σημαντική ανησυχία - εργασία για την ανοικοδόμηση και βελτίωση των εδαφών. Η μόνιμη κατασκευή δεν προσελκύει πελάτες, ειδικά για καφετέριες που θα ήθελαν να οργανώσουν καλοκαιρινές βεράντες. «Δεν πρέπει να φοβάστε τη δουλειά βελτίωσης του δρόμου και να φύγετε», είναι σίγουρη η Βικτώρια Καμιούκ. - Είναι απαραίτητο να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη για έκπτωση 10-30% για την περίοδο ανοικοδόμησης. " Ο Yegor Ostapenko συμφωνεί πλήρως με την άποψη ότι η ανακαίνιση είναι πολύ πιθανό να «επιβιώσει»: «Μιλώντας για τη βελτίωση, θα πρέπει να σημειωθεί ότι εάν το ίδρυμα έχει ένα ορισμένο οικονομικό περιθώριο ασφάλειας, τότε είναι καλύτερα να περιμένουμε αυτήν την περίοδο από να μετακομίσω. Η ανοικοδόμηση θα τελειώσει, και ο δρόμος θα μεταμορφωθεί, και την επόμενη σεζόν το καφενείο έχει την ευκαιρία να αντισταθμίσει τις απώλειές του και να αυξήσει το εισόδημά του. "