Επιχειρήσεις στο ημερήσιο ενοίκιο διαμερισμάτων - ως στρατηγική επενδύσεων σε ακίνητα. Επιχειρήσεις στο καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων προς ενοικίαση Πόσο όμορφα αναπαράγουν καθημερινά διαμερίσματα στο σπίτι

• 1 Πόσο μπορεί να κερδίσει χρήματα για το ενοίκιο
• 2 Πού να ξεκινήσετε μια επιχείρηση: Ποια έγγραφα χρειάζονται και τι μπορεί να μισθωθεί
  • 2.1 Νομιμοποίηση των επιχειρήσεων
  • 2.2 Επιλέξτε τους επιθυμητές κωδικούς εντάξει
• 3 Μαγειρική διαμέρισμα προς ενοικίαση
  • 3.1 Πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση
• 4 Πώς να σχετίζονται με το εισόδημα και τα έξοδα
• 5 Προστατεύουμε τον εαυτό σας από τους κινδύνους
• 6 Συμβουλές για την επιτυχή διαχείριση των επιχειρήσεων

Σχεδιάζοντας να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, αλλά δεν ξέρετε πού να ξεκινήσετε; Ή ψάχνετε για έναν τρόπο να κερδίσετε χρήματα για την ενοικίαση ακινήτων και σκεφτείτε πιθανές στρατηγικές, αλλά δεν προσελκύουν τίποτα; Φοβάσαστε ότι δεν θα υπάρξει μόνιμο εισόδημα;

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή άλλης στέγασης προς ενοικίαση είναι κερδοφόρα επειδή δίνει ένα σταθερό εισόδημα. Εάν η ακίνητη περιουσία να πουλήσει, τότε το κέρδος θα είναι εφάπαξ. Ως εκ τούτου, προτείνουμε να δώσουμε προσοχή σε αυτή τη μέθοδο απόκτησης πρόσθετου εισοδήματος. Θα σας πούμε λεπτομερώς για την παράδοση του διαμερίσματος προς ενοικίαση, το οποίο πρέπει πρώτα να δώσει προσοχή και πώς να μετατρέψει αυτή την ιδέα σε μια σταθερή επιχείρηση.

Πόσο μπορείτε να κερδίσετε το ενοίκιο

Τα έσοδα κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση στις περιφέρειες θα είναι διαφορετικές. Στη Μόσχα και στην Αγία Πετρούπολη, μπορείτε να πάρετε από 20 έως 30 χιλιάδες ρούβλια για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου σε μια κατοικημένη περιοχή. Στις πόλεις-εκατομμύρια ζωγράφοι και πλούσιοι, μπορείτε να πάρετε περίπου 15 χιλιάδες ρούβλια ανά Odux στο κέντρο και 10-12 ανά διαμέρισμα σε μια κατοικημένη περιοχή. Σε περιφερειακά κέντρα με πληθυσμό περίπου 500 χιλιάδων ανθρώπων - 8 χιλιάδες ρούβλια για ένα διαμέρισμα σε καλή κατάσταση.

Σε μια μικρή πόλη σε 5 χρόνια, είναι δυνατό να κάνετε μια ενοικίαση ενός διαμερίσματος περίπου 480 χιλιάδες ρούβλια, σε μεγάλες πόλεις - περίπου 900 χιλιάδες ρούβλια, στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη 1,5 εκατομμύρια ρούβλια.

Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια διάσημη περιοχή, και σε αυτό σύγχρονες επισκευές, τότε το ενοίκιο είναι πιο ακριβό. Έτσι, ενοικιάστε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στην περιοχή Tver της Μόσχας κοστίζει 140 χιλιάδες ρούβλια ένα μήνα, και στην περιοχή του Mitino - 40 χιλιάδες ρούβλια. Και στις δύο περιπτώσεις, ο πλησιέστερος σταθμός του μετρό απέχει 700μ.

Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και τριών δωματίων είναι λιγότερο πιθανά σε ζήτηση, αλλά μπορούν επίσης να περάσουν. Εάν, για παράδειγμα, το Trejka βρίσκεται δίπλα στο πανεπιστήμιο, τότε μπορείτε να παραδώσετε στους μαθητές. Έτσι θα βρείτε μόνιμους ενοικιαστές και θα λάβετε τακτικό εισόδημα.

Η ζωή για τα χρήματα που έλαβε για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι αρκετά πραγματικό. Για να καλύψει τις κύριες ανάγκες, ένα άτομο ανά μήνα απαιτεί κατά μέσο όρο 20 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό αρκεί για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας του διαμερίσματός του,ψώνια Προϊόντα. Για να αποκτήσετε ρούχα, νέες οικιακές συσκευές και να χαλαρώσετε, το εισόδημα πρέπει να είναι περισσότερο. Στη Μόσχα, η Αγία Πετρούπολη και οι πόλεις του ελάχιστου ποσού θα είναι υψηλότερες.

Για να καλύψετε το κόστος ενός ατόμου, πρέπει να περάσετε:

• 1 διαμέρισμα στη Μόσχα.
• 2 διαμερίσματα στην Αγία Πετρούπολη.
• 2-3 διαμερίσματα σε εκατομμυριοποιητικές πόλεις.
• 3-4 διαμερίσματα σε περιφερειακά κέντρα με πληθυσμό περίπου μισού εκατομμυρίου.

Αυτό το σχέδιο θα ενεργήσει αν έχουν έρθει αξιοπρεπείς κάτοικοι και το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο. Αυτό μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια. Θα αναλύσουμε λεπτομερώς πώς να οργανώσουμε σωστά τις επιχειρήσεις για ενοικίαση διαμερισμάτων.

Πού να ξεκινήσετε μια επιχείρηση: Ποια έγγραφα χρειάζονται και τι μπορείτε να νοικιάσετε

Πώς να κερδίσετε χρήματα στη στέγαση ενοικίων; Πρώτα απ 'όλα, θα το καταλάβουμε ότι μπορείτε να νοικιάσετε:

• δωμάτιο στο διαμέρισμα?
• διαμέρισμα;

Εάν έχετε ένα ακίνητο που πήγε στην κληρονομιά, τότε μπορείτε να αρχίσετε να το περάσετε έξω. Εάν δεν υπάρχει δωρεάν διαμέρισμα, μπορείτε να το αγοράσετε στη συσσώρευσή σας ή να πάρετε ένα καταναλωτικό δάνειο ή υποθήκη.

Καταναλωτική πίστωση - δάνειο που παρέχεται στους πολίτες να αποκτήσουν διάφορα αντικείμενα ή μεγάλα πράγματα: κινητό τηλέφωνο, οικιακές συσκευές, έπιπλα, αυτοκίνητα, στέγαση.

Στεγαστικό δάνειο - ένα δάνειο στόχος για στέγαση, που εκδίδεται στην ασφάλεια του αποκτηθέντος ακινήτου. Μπορείτε να βάλετε και έχετε ήδη ακίνητα. Η υποθήκη είναι αρκετές φορές υψηλότερη από το ποσό του καταναλωτικού δανείου. Εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πληρώσει ένα χρέος, τότε η τράπεζα γίνεται ιδιοκτήτης του καθορισμένου ακινήτου.

Δεν μπορεί να πάρει υποθήκη, αλλά θέλετε να αυξήσετε τις συσσωμάτυνσές σας σε βάρος των επενδύσεων στην ακίνητη περιουσία; Προσφέρουμε να εξοικειωθείτε με μια τέτοια στρατηγική ως κέρδη subarend διαμερίσματα. Από ένα διαμέρισμα μπορείτε να πάρετε αρκετές φορές το ποσό που δίνει προς ενοικίαση.

Νομιμοποίηση των επιχειρήσεων

Έχετε ένα διαμέρισμα, παραμένει μόνο για να ξεκινήσετε το εύχρηστο. Θα πρέπει να θεωρήσετε ότι πρέπει να πληρώσετε τον φόρο ενοικίασης. Εάν κρύβετε το εισόδημα, τότε θα πρέπει να πληρώσετε μόνο τον φόρο, αλλά και ένα πρόστιμο του 40% του. Επιπλέον, για την αποτυχία υποβολής της φορολογικής δήλωσης - 5-30% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για την αύξηση των φόρων:

Ο πρώτος είναι να συνάψει συμφωνία ως άτομο . Σε αυτή την περίπτωση, θα πληρώσετε το 13% από το εισόδημα που ελήφθη.

Δεύτερη - Εγγραφή IP:

1. Με Απλοποιημένο σύστημα Ο φόρος θα είναι 6%. Μέχρι τις 30 Απριλίου κάθε έτους θα χρειαστεί να υποβάλετε μια δήλωση εισοδήματος, να καταβάλλετε φόρο - κάθε τρίμηνο.
2. Πάρτε ένα δίπλωμα. Αγοράζεται κατά το ημερολογιακό έτος. Το κόστος του δεν είναι σταθερό, υπολογίζεται μεμονωμένα ως ποσοστό του φερόμενου εισοδήματος. Ταυτόχρονα, το τελικό ποσό εξαρτάται από την περιοχή του διαμερίσματος και της περιοχής.

Για παράδειγμα, στη Μόσχα, ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου με έκταση 50 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει 12.600 ρούβλια. Ο φόρος θα είναι επίσης 6%. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος καταβάλλεται εκ των προτέρων. Εντός 90 ημερολογιακών ημερών είναι απαραίτητο να πληρώσετε το 1/3 του ποσού από τη στιγμή της αγοράς ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας, μέχρι το τέλος της λήξης του διπλώματος ευρεσιτεχνίας - το υπόλοιπο 2/3.

Κυρίως κέρδη για την ενοικίαση διαμερισμάτων νομιμοποιούν στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη. Εάν ζείτε σε άλλη πόλη και θεωρείτε ότι η αποστολή πληροφοριών σε έναν φόρο είναι ένας επιπλέον χρόνος δαπανών, δεν θα είναι περιττό. Αναφορά "όπου" μπορεί να ζηλεύει γείτονες ή ακόμα και φίλους ή συγγενείς. Όταν το εισόδημά σας είναι νομιμοποιημένο, δεν πρέπει να ανησυχείτε για αυτό.

Επιλέξτε τους επιθυμητές κωδικούς εντάξει

Κατά την εγγραφή της IP, πρέπει να καθορίσετεΕντάξει κώδικες (All-ρώσος ταξινόμος της οικονομικής δραστηριότητας των ειδών). Θα βρείτε τους παρακάτω κωδικούς:

• 68.20 - Ενοικίαση και διαχείριση εαυτού ή μισθωμένων ακινήτων.
• 68.20.1 - Ενοικίαση και διαχείριση εαυτού ή μισθωμένων κατοικιών.
• 70.20 - Παράδοση δικών ακινήτων.
• 70.20.1 - Παράδοση δικών ακινήτων κατοικιών.

Μάθετε πώς αλλιώς μπορείτε να πάρετε Εισόδημα εσόδων.

Προετοιμασία διαμερίσματος προς ενοικίαση

Τις περισσότερες φορές, το διαμέρισμα ενοικιάζεται με έπιπλα. Ορισμένοι έχουν ένα πλήρες σύνολο που απαιτείται για μια άνετη ζωή, σε κάποιο ελάχιστο σύνολο. Λιγότερο συχνά παραιτείται κενά διαμερίσματα, αλλά είναι σε ζήτηση.

Ας καταλάβουμε τι πρέπει να είναι στο διαμέρισμα, ώστε να μπορείτε να το παραδώσετε.

Το φρέσκο \u200b\u200bφινίρισμα είναι επιθυμητό. Εάν δεν έχετε μια τέτοια ευκαιρία τώρα, βεβαιωθείτε ότι είναι σε καλή κατάσταση. Εάν κάνετε επισκευή, τότε πάρτε υλικά με περιθώριο. Οι τόποι ταπετσαριών μπορούν να χάσουν την εμφάνισή τους και ακόμη και να αποδειχθούν, και το κεραμίδι θα σπάσει. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορείτε να εξαλείψετε γρήγορα τα διαμορφωμένα ελαττώματα.

Οι εσωτερικές πόρτες μπορούν να παραδοθούν τόσο φτηνές όσο και ακριβές. Στην πρώτη περίπτωση, η αντικατάστασή τους δεν θα απαιτήσει πολλά χρήματα και στη δεύτερη θα είναι δύσκολο να καταστρέψουν. Η πόρτα εισόδου είναι καλύτερη να παραδώσει, θα διαρκέσει περισσότερο.

Υδραυλικοί Εγκαταστήστε ξένα, κατά προτίμηση φινλανδικά εμπορικά σήματα. Έχουν επιλογές προϋπολογισμού που θα ζουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Από τις οικιακές συσκευές στο διαμέρισμα τουλάχιστον θα πρέπει να είναι:

1. Ψυγείο;
2. Σόμπα κουζίνας?
3. Πλυντήριο.

Με ένα τέτοιο σύνολο, μπορείτε ήδη να ψάξετε για κατοίκους. Θα τους βρείτε ταχύτερα αν θα υπάρξουν περισσότερα στο διαμέρισμα:

1. ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ;
2. Σίδερο και σιδερώστρα.
3. Ηλεκτρικός βραστήρας.
4. Τηλεόραση;
5. Wi-Fi Router;
6. Στεγνωτήρας μαλλιών.

Το Διαδίκτυο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της ζωής. Μπορείτε να περάσετε στο διαμέρισμα που θα πάρετε, το Διαδίκτυο και την τηλεόραση ή μόνο το Διαδίκτυο και να εγκαταστήσετε ένα δρομολογητή Wi-Fi. Τα καλώδια καλύτερα κρύβονται αμέσως. Επιλέξτε το τιμολόγιο με τη μέγιστη ταχύτητα. Εάν οι κάτοικοι έχουν αρκετούς υπολογιστές και τηλέφωνα, τότε η ταχύτητα δεν θα πέσει τόσο πολύ. Οι νέοι ενοικιαστές δεν θα χρειαστεί να σκεφτούν τι στο διαδίκτυο να κρατήσει, και στο διαμέρισμά σας δεν θα έχει συνεχώς νέα καλώδια.

Από τα έπιπλα στο διαμέρισμα πρέπει να είναι:

1. Πτυσσόμενος καναπές ή διπλό κρεβάτι. Εάν η περιοχή είναι μεγάλη, τότε είναι καλύτερα να βάλετε ένα κρεβάτι. Εάν το διαμέρισμα είναι μικρό, τότε ο καναπές είναι κατάλληλος καθώς είναι αδύνατο.
2. Ευρύχωρος ντουλάπι.
3. Γραπτό τραπέζι και καρέκλα.
4. Ράφια τοίχου Για μικροπράματα.
5. Κουζίνα, τραπέζι και καρέκλες.
6. Κομοδίνα. Προαιρετικό στοιχείο, αλλά δημιουργεί άνεση.
7. Σιφονιέρα. Επίσης, ένα προαιρετικό στοιχείο, ειδικά αν η ντουλάπα είναι μεγάλη.

Εάν δεν έχετε την ευκαιρία να κάνετε μια επισκευή στο διαμέρισμα και να αγοράσετε νέα έπιπλα, να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε αυτή την κατάσταση και με αυτά τα έπιπλα που είναι. Το κύριο πράγμα είναι ότι είναι σε καλή κατάσταση, και θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει.

Πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση

Αγοράστε ένα διαμέρισμα για να το παραδώσετε; Πρώτα απ 'όλα, δώστε προσοχή στην περιοχή και εξετάστε την αγορά "ενοικιαστές". Έτσι θα έχετε ένα συνεχές ρεύμα ενοικιαστών και το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο.

Για παράδειγμα, στη Μόσχα, οι άνθρωποι προτιμούν να νοικιάσουν διαμερίσματα στα ανατολικά, νοτιοανατολικά και νότια της πόλης. Οι ειδικοί το εξηγούν από το γεγονός ότι υπάρχει μια φθηνή ενοικίαση σε σύγκριση με άλλες περιοχές της πρωτεύουσας.

"Αυτές οι περιοχές χαμηλής αξιολόγησης καταλαμβάνουνΠρώτα απ 'όλα, λόγω της περίπλοκης προσβασιμότητας των μεταφορών και επειδή χτίστηκαν και χτίστηκαν, στα εδάφη "Betheveled" από την Promon ", εξηγείταιMaria Zhukova, πρώτος αναπληρωτής διευθυντής του Miel-Rent.

Μια πηγή

Δεν είναι απαραίτητο να έχετε πολλά διαμερίσματα να θέσουν κέρδη στην ενοικίαση. Εάν έχετε μια εξοχική κατοικία, δώστε το. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να λάβετε ένα σταθερό κέρδος: Μάθετε πώς να το κάνετε Επιχειρηματικό σχέδιο κερδοφόρο σπίτι.

Πώς να συνδέσετε το εισόδημα και τα έξοδα

Εάν έχετε λάβει ένα διαμέρισμα σε υποθήκη, τότε το ποσό ενοικίασης θα πρέπει να είναι κάτι τέτοιο για να καλύψει τη μηνιαία πληρωμή και τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Διαφορετικά, αυτή η επιχείρηση θα λειτουργήσει σε μείον. Εάν αμφιβάλλετε ότι αυτός ο τρόπος απόκτησης είναι κατάλληλος για εσάς, προτείνουμε να εξοικειωθείτε με άλλους.Ιδέες για την απόκτηση εισοδήματος ακινήτων.

Προστατεύουμε τον εαυτό σας από τους κινδύνους

Κάθε επιχείρηση συνδέεται με τους κινδύνους, συμπεριλαμβανομένης της επιχείρησης προς ενοικίαση διαμερισμάτων. Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από αυτά, πρέπει να τα γνωρίσετε στο πρόσωπο.

"Ο μεγαλύτερος φόβος του ιδιοκτήτη είναι μια φωτιά ή πλημμύρα. Μια κοινή κατάσταση με την οποία πρέπει να αντιμετωπίσετε τους ιδιοκτήτες στέγασης είναι κατεστραμμένη ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, μια οικογένεια εισάγει το διαμέρισμα στο οποίο επιτρέπονται τα παιδιά τα πάντα: Σχεδιάστε την ταπετσαρία, βόλτα ένα διάδρομο με ποδήλατο, κομμένα έπιπλα. Ή μια άλλη πραγματική περίπτωση - οι φοιτητές που νοικιάζονται στέγαση κατάφεραν να σπάσουν όχι μόνο μέρος του εξοπλισμού, αλλά και όλα τα πιάτα, τουαλέτα και χρωματισμένο γυαλί στην πόρτα. Μετά από αυτούς τους ενοικιαστές πρέπει να κάνουν καλλυντικές επισκευές στο διαμέρισμα και να αλλάξουν τα έπιπλα ", ο Γενικός Διευθυντής της VSN Realty Yana Glazunova σημειώσεις.

Μια πηγή

Πριν Κάντε ένα πρότυπο συμφωνίας μίσθωσης. Θα αποφύγει πολλές οξείες στιγμές. Καθορίστε το ποσό των ενυπόθηκων δανείων και σε ποιες περιπτώσεις επιστρέφεται στους ενοικιαστές. Εάν σας προειδοποίησε για 2 ή 3 μήνες ότι δεν θα υπάρξουν χρέη πίσω από τους επισκέπτες, και στα έπιπλα και η τεχνική των διαμερισμάτων παρέμεινε σε καλή κατάσταση, μπορείτε να επιστρέψετε αυτά τα χρήματα.

Αναφέρετε το κόστος, το χρόνο πληρωμής, ολόκληρη την κατάσταση στο διαμέρισμα και τα πρόστιμα για καταστροφική ιδιοκτησία. Οι κάτοικοι θα είναι προσεκτικοί κατά τη διάρκεια της παραμονής τους, και δεν θα πρέπει να μαντέψετε, σε ποια κατάσταση είναι το διαμέρισμα, αν αυτό το μήνα δεν μπορούσε να το ελέγξει. Οι ειδικοί συστήνουν καλύτερα να μάθουν τους ανθρώπους πριν τους παραδώσει και να συντάξει μια σύμβαση.

Για μια καλύτερη σαφήνεια, μειώσαμε όλους τους κινδύνους και τις συμβουλές για τη μείωση τους στον πίνακα:

"Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε καλά τους εργοδότες, να γνωρίζουν ποιος ζει, συμπεριλαμβανομένης και λαμβάνει υπόψη τη νοοτροπία των διαφόρων εθνών. Είναι επίσης σημαντικό να καταλάβουμε ότι πολλά εξαρτάται από την κατηγορία των κατοικιών. Εάν το διαμέρισμα κοστίζει 100 χιλιάδες το μήνα, τότε, κατά πάσα πιθανότητα, αυτό είναι εντελώς διαφορετικός κάτοικος της Ασίας από 20-30 χιλιάδες ", ο Αλέξανδρος Harybin είπε ο ιδιοκτήτης του δικού του διαμερισμού του διαμερίσματος.

Μια πηγή

Αποσυναρμολογήσαμε λεπτομερώς πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, με ποιες παγίδες μπορούν να συναντηθούν και τι πρέπει να δώσετε προσοχή. Ας σας δώσουμε περισσότερες συμβουλές:

1. Εξετάστε τη θέση και τα αιτήματα των ενοικιαστών. Η στέγαση απέχει πολύ από τη στάση και κοντά στο νηπιαγωγείο και το σχολείο; Καθορίστε στην ανακοίνωση που νοικιάζετε ένα σπίτι με παιδιά. Το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο.
2. Διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων για να περάσουν το πιο δύσκολο. Αν είναι αδρανής για μεγάλο χρονικό διάστημα, κάνετε επισκευή σε αυτό και δώστε τα γύρω από τα δωμάτια. Οι νέοι δεν έχουν πάντα την πολυτέλεια να ενοικιάζουν αποδόσεις και το δωμάτιο μπορεί να είναι προσιτό.
3. Μην σφίξετε την επισκευή πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Κάθε μήνα διακοπής για εσάς χάνεται χρήματα.

Θέλετε να εξασφαλίσετε τον εαυτό σας μια άνετη ηλικία; Αγοράστε ένα διαμέρισμα, για παράδειγμα, στο Βερολίνο και επίσης να το εγκαταλείψετε. Στη Γερμανία, δεν είναι συνηθισμένο να έχουμε τη δική τους κατοικία, περίπου το 80% των Γερμανών ζουν σε αφαιρούμενα διαμερίσματα.Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Βερολίνο, θα μάθετε εδώ.

Το Real Estate είναι ένας καλός τρόπος όχι μόνο για να διατηρήσετε τις αποταμιεύσεις σας, αλλά και να αυξήσετε. Απλά πρέπει να ξέρετε πώς να το κάνετε. Θα έχετε ένα μόνιμο παθητικό εισόδημα που μπορείτε να αυξήσετε, επειδή όλες οι απαραίτητες γνώσεις που έχετε ήδη!

Επαγγελματικά επιχειρηματικά σχέδια

Η έλλειψη και το υψηλό κόστος των ξενοδοχείων στην πρωτεύουσα και άλλες μεγάλες πόλεις καθιστούσαν καθημερινά ενοικίαση για τους επισκέπτες μία από τις πιο βολικές επιλογές για προσωρινή διαμονή. Paradox, αλλά ενοικιάστε ένα ξεχωριστό διαμέρισμα με κουζίνα και όλα τα απαραίτητα για τη ζωή είναι λιγότερο από ένα αξιοπρεπές δωμάτιο ξενοδοχείου. Ζήτηση φυσικά και προσφορά. Ως εκ τούτου, αξίζει να προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι όλο και περισσότεροι ιδιώτες επενδυτές που έχουν ένα μοναδικό "Odnushku" στο οπλοστάσιό τους και εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν στους πελάτες, εκτός από δώδεκα και περισσότερα διαμερίσματα, ασχολούνται με τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση διαμερισμάτων. Την εποχή που οι μόνοι Realters περνούν το "διαμέρισμα για τη νύχτα" ήταν οι γιαγιάδες στο σταθμό, πέρασε.

Ενοικίαση χωρίς μέλλον

"Για την τιμή του κόστους των ημερήσιων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων είναι παρόμοια ή φθηνότερη από την αίθουσα του ξενοδοχείου του αντίστοιχου επιπέδου. Η διαφορά μπορεί να φτάσει το 20-30% ", λέει ο Dmitry Taganov, επικεφαλής του αναλυτικού κέντρου της Inkom-Real Estate. "Επιπλέον, στη διάθεση τουριστικού ή ταξιδιωτικού πράκτορα, η οποία ήρθε στην πρωτεύουσα για αρκετές ημέρες, υπάρχει μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, όπου μπορείτε να μαγειρέψετε το μεσημεριανό γεύμα ή το δείπνο. Και όταν διαμονή στο ξενοδοχείο θα πρέπει είτε να αφήσουν σημαντικά χρήματα στο εστιατόριο κάθε φορά, είτε να αναζητήσουν ένα αξιοπρεπές καφενείο ή ένα εστιατόριο κοντά. Και δεν είναι γεγονός ότι ένα αξιοπρεπές ίδρυμα θα είναι σε δύο βήματα. " Το ξενοδοχείο θα πρέπει να πληρώσει για κάθε πρόσθετη υπηρεσία - πλυντήριο και σιδερώστρα, φροντίδα υποδημάτων κλπ. Στο διαμέρισμα προς ενοικίαση, κανείς δεν θα κάνει ένα πρόσθετο λογαριασμό για το γεγονός ότι ο εργοδότης χρησιμοποίησε ένα σίδερο, πλυντήριο ή μια βούρτσα για παπούτσια.

Όσον αφορά τον ιδιοκτήτη, γι 'αυτόν το κύριο πλεονέκτημα της βραχυπρόθεσμης επιχείρησης είναι η πιθανότητα ανά πάσα στιγμή χωρίς να βλάπτει το "έξοδο από το έργο". Για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα που απαιτείται για προσωπικές ανάγκες - ο ιδιοκτήτης του ίδιου του ιδιοκτήτη, τα παιδιά ή οι γονείς του, ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία ανάγκη να περιμένει αρκετούς μήνες πριν από τη σύναψη της σύμβασης, όπως συμβαίνει συχνά με τη μακροχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, η συμφωνία μίσθωσης για μεγάλο χρονικό διάστημα συχνά προβλέπει την καταβολή της ποινής στους εργοδότες σε περίπτωση που σπάει το σφάλμα του ιδιοκτήτη διαμερίσματος. Οι σκοπευτές των ίδιων ημερήσιων διαμερισμάτων σπάνια κατοικούνται περισσότερο από δέκα ημέρες.

Το καθημερινό ενοίκιο έχει νόημα αν πρόκειται να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Ο χρόνος έκθεσης των διαμερισμάτων μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, ειδικά τώρα, όταν η ζήτηση είναι ακόμη και για υγρή στέγαση σε ένα εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, αλλά όχι να χάσετε την υπόθεση να κερδίσει ένα διαμέρισμα για την προσδοκία στην προσδοκία του αγοραστή. Η καθημερινή παράδοση θα δώσει την ευκαιρία να οργανώσει αντικείμενο δείχνει σχεδόν ανά πάσα στιγμή, με μακροπρόθεσμες μισθώσεις θα πρέπει να συντονίσουν το χρόνο των επισκέψεων με τους κατοίκους. Επίσης, η "επιχείρηση ανά ημέρα" δικαιολογείται ως παραλλαγή της διαφοροποίησης. Εάν έχετε δύο ή περισσότερα διαμερίσματα στην ιδιοκτησία μας, τότε συνιστάται να περάσετε ένα από αυτά για μεγάλο χρονικό διάστημα, και το άλλο είναι καθημερινά. Επιπλέον, στη Μόσχα, η εποχικότητα του τουρισμού είναι λιγότερο έντονη και η ροή των επισκέψεων είναι σταθερή όλο το χρόνο.

Με την πρώτη ματιά, το ημερήσιο ενοίκιο φαίνεται ακόμα πιο κερδοφόρα πράγματα από μακροπρόθεσμα. "Το κόστος ενός μικρού συγκροτήματος διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων με καλές καλλυντικές, απαραίτητες οικιακές συσκευές και έπιπλα θα είναι περίπου 3-4 χιλιάδες ρούβλια. ανά μέρα. Αποδεικνύεται ότι όταν περάσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα για 20 ημέρες το μήνα, μπορείτε να υπολογίζετε σε ένα εισόδημα 60-80 χιλιάδων ρούβλια. Ενώ με μακροχρόνια μίσθωση, το κόστος του θα είναι περίπου 35-45 χιλιάδες ρούβλια. Το μήνα, "Dmitry Taganov δίνει ένα παράδειγμα. Ταυτόχρονα, τα ποσοστά στη μακροπρόθεσμη αγορά ενοικίασης είναι πιο διατηρημένα και η απόδοση από αυτήν σήμερα δεν υπερβαίνει το 4-5%.

Ούτε εγγυήσεις ή ασφάλιση

Αλλά να πούμε ότι η επιχείρηση από τη στέγαση ενοικίασης για μικρό χρονικό διάστημα είναι απλό, είναι αδύνατο. Συνδέεται με τις πολύ περισσότερες δυσκολίες από ό, τι φαίνεται με την πρώτη ματιά. Το κύριο πρόβλημα του καθημερινού ιδιοκτήτη είναι η έλλειψη εγγυημένου εισοδήματος. Με μακροχρόνια μίσθωση, αρκεί να βρείτε έναν πελάτη μία φορά μία φορά, για να ολοκληρώσετε μια σύμβαση - και μπορείτε να ζήσετε ήσυχα, να πάρετε ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Και στην περίπτωση μιας βραχυπρόθεσμης αναζήτησης για νέους επισκέπτες είναι συνεχώς.

Dmitry K. Από το φθινόπωρο αποφάσισε να πάρει το διαμέρισμά του στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης προς ενοικίαση. Και με τη δική του εμπειρία ήμουν πεπεισμένος ότι αυτή η επιχείρηση στην πράξη δεν είναι τόσο κερδοφόρα όσο φαίνεται θεωρητική. "Όταν το πέρασα σε μια μακροπρόθεσμη σύμβαση, πάντα ήταν εγγυημένα 30 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Τώρα το πρόβλημα είναι περισσότερο, αλλά η επιστροφή είναι λιγότερο ", λέει. Ένα μήνα για ένα μήνα δεν χρειάζεται να. Μια φορά Dmitry ήταν πολύ τυχερός: μια οικογένεια πήρε το διαμέρισμα για 20 ημέρες, η οποία στη δική του στέγαση επισκευάστηκε και από τότε καθυστέρησε, έπρεπε να επεκτείνουν το ενοίκιο ακόμα. Αλλά ήταν η μόνη περίπτωση. Ο υπόλοιπος χρόνος που το διαμέρισμα είναι απασχολημένο κατά μέσο όρο δέκα ημέρες το μήνα. "Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικοί λόγοι. Πρώτον, ο χειμώνας δεν είναι η τουριστική περίοδος για την Αγία Πετρούπολη. Δεύτερον, η κρίση. Το κύριο κονδύλιο των πελατών - οι τουρίστες και τα ταξίδια, και ο αριθμός και οι άλλοι και άλλοι τους τελευταίους μήνες έχουν μειωθεί σημαντικά ", δήλωσε ο Ντμίτρι.

Ο Διευθυντής Ενοικιάσεων του Οικιακού Ταμείου της Πετρούπολης Real Estate Svetlana Aleksashina σημειώνει ότι η ζήτηση για καθημερινή στέγαση είναι ανομοιογενής και πραγματικά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εποχή: "Πριν από το νέο έτος, υπήρξε επαρκής αριθμός εκείνων που επιθυμούν Ενοικιάστε ένα διαμέρισμα για λίγες μέρες: Πολλοί Nonresident ήρθαν στους φίλους τους, συγγενείς για να περάσουν διακοπές εδώ. Τώρα στην αγορά καθημερινής ενοικίασης, αλλά παραδοσιακά για αυτή τη εποχή του χρόνου. Η αναβίωση, όπως πάντα, θα έρθει τον Μάιο-Ιούνιο: η λευκή νυχτερινή περίοδο προσελκύει ετησίως τουρίστες στην πόλη στη Νέβα. " Αληθινή, πρόσφατα ο ανταγωνισμός στην αγορά ημερήσιου ενοικίου έχει γίνει ακόμη πιο σκληρός: εμφανίστηκαν πολλά μίνι ξενοδοχεία και πολλοί επισκέπτες προτιμούσαν αυτό το τμήμα σε διαμερίσματα.

Υπάρχουν, φυσικά, εναλλακτικοί τρόποι παροχής πιο σταθερής ροής ενοικιαστών. Αλλά αυτές είναι επιλογές για έναν ερασιτέχνη. Μπορείτε, για παράδειγμα, να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για διακοπές και πάρτι - για ένα τέτοιο σκοπό, η ακίνητη περιουσία σε βολικές περιοχές είναι πάντα σε ζήτηση. Αλλά εδώ πρέπει να γνωρίζετε ποιες συνέπειες για την κατάσταση του διαμερίσματος μπορεί να είναι. Κανείς, η πληρωμή χρημάτων, δεν θα αντιμετωπίσει προσεκτικά την ιδιοκτησία των ιδιοκτητών. Μια άλλη επιλογή είναι να νοικιάσετε διαμερίσματα για δραστηριότητες αναψυχής. Εξασφαλίζει επίσης σταθερά κέρδη. "Αλλά τέτοια διαμερίσματα έρχονται γρήγορα σε ενοχλητική," σημειώνει έναν από τους ιδιοκτήτες. "Εκτός αυτού, όταν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα αξιοπρεπές σπίτι, δεν θέλω απολύτως να χαλάσσω σχέσεις με τους γείτονες."

Η μόνιμη αναζήτηση πελατών δεν είναι το μόνο πρόβλημα που περιμένει τον ιδιοκτήτη. Το διαμέρισμα που παραδόθηκε από το καθημερινό ζήτησε πολύ περισσότερη προσοχή. Μετά από κάθε πελάτη, οι οικοδεσπότες πρέπει να φέρουν τη στέγαση σε πλήρη παραγγελία, να καθιστούν καθαρισμό, να παρέχουν φρέσκα λινά κλπ. Ταυτόχρονα, τέτοια αντικείμενα χάνουν την εμφάνισή τους πολύ πιο γρήγορα. "Οι επισκέπτες αλλάζουν συνεχώς και δεν είναι καθόλου το γεγονός ότι όλοι θα είναι εξαιρετικά προτιμότερο από τα νέα έπιπλα και οικιακές συσκευές. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης του καθημερινού διαμερίσματος θα πρέπει να κάνει τις καλλυντικές επισκευές πιο συχνά από ό, τι στο διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Και πληρώνω επίσης ασφάλιση έναντι του κινδύνου ζημίας ", λέει ο Dmitry Taganov. Αληθινή, όπως ο ιδιοκτήτης της Αγίας Πετρούπολης Dmitry K. σημειώνει, η αγορά της ασφάλισης είναι πολύ μεγάλη πολυτέλεια: SK είτε αρνούνται να ασφαλίσουν τέτοια διαμερίσματα ή να ανεβαίνουν πολύ υψηλά ποσοστά.

Με βραχυπρόθεσμη μίσθωση, πολύ μεγαλύτερο κίνδυνο για την απάτη ή το έγκλημα. Μια τέτοια εμπειρία ήταν ήδη στο Ντμίτρι Κ. Την Πρωτοχρονιά, ήρθε να επισκεφθεί το διαμέρισμα, το οποίο αυτή τη στιγμή ήταν άδειο, αλλά ανακάλυψε ότι δεν μπορούσε να εισέλθει μέσα: το κλειδί για έναν ακατανόητο λόγο δεν ταιριάζει στο κάστρο. Κοιτάζοντας την πόρτα, ο Dmitry διαπίστωσε ότι το κάστρο απλά αντικαθίσταται. Έπρεπε να καλέσω το Υπουργείο Καταστάσεων έκτακτης ανάγκης, οι οποίες άνοιξα την πόρτα και άφησαν τον νόμιμο ιδιοκτήτη. Μόλις στο διαμέρισμα, ο Dmitry βρήκε πολλά πράγματα άλλων ανθρώπων, ένα ντυμένο χριστουγεννιάτικο δέντρο, μπουκάλια αλκοόλ - μια λέξη, προφανή σημάδια ότι το διαμέρισμα είναι κατοικημένο. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, εμφανίστηκαν νέοι "κάτοικοι", ο οποίος συναντήθηκε με τον πραγματικό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που εξοργισμένα ζητήματα σχετικά με τους λόγους για την κατοικία του τελευταίου στην επικράτεια του διαμερίσματος κάποιου άλλου. Αποδείχθηκε ότι πήρε το διαμέρισμα μέσω του κτηματομεσιτικού γραφείου και πλήρωσε αμέσως για τρεις μήνες μπροστά. Οι λεπτομέρειες της απάτης κατέληξαν σταδιακά: λίγο πριν το νέο έτος, το διαμέρισμα πυροβολήθηκε από μια γυναίκα που έφτασε, σύμφωνα με την, από τη Σότσι. Για τόσο σύντομο χρονικό διάστημα κατόρθωσε να κάνει διπλότυπα κλειδιά και μετά την επίσημη "αναχώρησή" που επέστρεψε, άλλαξε το κάστρο και Σύμφωνα με το πρόσχημα του reelter, συμφώνησα να παραδώσω το διαμέρισμα σε άλλο άτομο. Πήρα μια προπληρωμή από αυτόν - και εξαφανίστηκε σε μια άγνωστη κατεύθυνση.

Η Dmitry ήταν τυχερός: οι παράνομοι ενοικιαστές απελευθέρωσαν το διαμέρισμα χωρίς παράπονα, και, επιπλέον, και τα νεύρα, ο ιδιοκτήτης δεν υπέστη καμία απώλειες. Αλλά με ένα διαφορετικό σενάριο, ο απατεώνας δεν μπορούσε να χάσει με μετεγκατάσταση, αλλά απλά να βγάλει όλη την πολύτιμη ιδιοκτησία και τεχνική από το σπίτι. Για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους, θα πρέπει τουλάχιστον να πυροβολήσετε ένα αντίγραφο από το διαβατήριο του πελάτη, αλλά δεν θα σας ασφαλίσει από τους απατεώνες κατά 100%.

Εμπιστοσύνη ή ανεξαρτησία;

Εάν θέλετε να πάρετε το διαμέρισμά σας προς ενοικίαση μπροστά σας δύο τρόπους: να μεταδώσετε το διαμέρισμα στην εμπιστευτική διαχείριση του κτηματομεσιτικού γραφείου ή να ασχοληθεί με την παράδοσή του.

Σε περίπτωση διαχείρισης εμπιστοσύνης, αφενός, ο ιδιοκτήτης είναι ευτυχής με όλη την ταλαιπωρία. Από την άλλη πλευρά, παραμένει ο κίνδυνος απάτης από ακίνητα. Οι πράκτορες μπορούν απλώς να εξαπατηθούν με την υπολείμνησή τους τον αριθμό των ημερών κατά τις οποίες το διαμέρισμα έχει παραδώσει και μερικά από τα εισοδήματα για να φύγουν. Δεν θα οδηγήσετε καθημερινά στο διαμέρισμα και θα ελέγξετε.

Εάν κάνετε μια δουλειά στα χέρια σας, τότε για να αναζητήσετε πελάτες θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε το μέγιστο δυνατό αριθμό καναλιών πληροφοριών. Ωστόσο, δεν είναι πολύ δύσκολο. Αξίζει να πληκτρολογείτε στο "Yandex" ή άλλη μηχανή αναζήτησης τις λέξεις "Καθημερινό ενοίκιο" - και εδώ υπάρχουν δεκάδες τοποθεσίες των οργανισμών που προσφέρουν διαμερίσματα στην επιλογή των διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Σχεδόν όλοι συνεργάζονται με τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Θα χρειαστεί να κάνετε μια τυπική περιγραφή της φιλοξενίας κατοικιών, να καθορίσετε όλες τις κύριες παραμέτρους του και να κάνετε διάφορες φωτογραφίες (κουζίνα, μπάνιο και υπνοδωμάτιο). Οι φωτογραφίες και η περιγραφή δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα του οργανισμού. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δείχνει πόσο θα ήθελε να πάρει μια μέρα και οι Realters προσθέτουν την εξαπάτηση τους πάνω από αυτό το σχήμα. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα "από τον ιδιοκτήτη" κοστίζει 2 χιλιάδες ρούβλια, τότε ο Οργανισμός θα το εκθέσει για 2,5-3 χιλιάδες. Σε αυτή την περίπτωση, η εξαπάτηση από τους μεσάζοντες δεν είναι δυνατόν, δεδομένου ότι ο οργανισμός διαδραματίζει αποκλειστικά ρόλο της σύνδεσης Σύνδεσμος. Στέλνει έναν πελάτη και ήδη έρχεται σε επαφή με τον άμεσο ιδιοκτήτη της στέγασης: σε αυτό και δείχνει διαμερίσματα και μετατοπίζεται σε λινό και καθαρισμό και το πιο ευχάριστο - να πάρει πληρωμή. Στη συνέχεια, δίνει ήδη στον οργανισμό της Επιτροπής.

Εάν υπάρχουν πολλά διαμερίσματα, το ημερήσιο ενοίκιο μετατρέπεται σε μια πλήρη επιχείρηση, η οποία απαιτεί όχι μόνο αρχικές επενδύσεις, αλλά και τακτικά έξοδα. Θα είμαστε απαραίτητοι είτε οι υπηρεσίες καθαρισμού εξωτερικής ανάθεσης είτε η δημιουργία του δικού σας τμήματος εκμετάλλευσης, η οποία θα αναλάβει τον καθαρισμό των διαμερισμάτων, πλύσης και μετατόπισης κλινοσκεπασμάτων, μικρές εργασίες επισκευής κλπ. Εκτός από το προσωπικό της υπηρεσίας, ένας λογιστής είναι επίσης απαιτείται. Θα χρειαστεί να δημιουργηθούν σχέσεις με ανθρώπους που μπορούν να επιλύσουν οποιαδήποτε κατάσταση σύγκρουσης με τους κατοίκους. Ένα σημαντικό στοιχείο αυτής της επιχείρησης είναι να δημιουργηθεί και να προωθήσει έναν αποτελεσματικό χώρο στο διαδίκτυο. "Φαίνεται πολύ δύσκολο, αλλά στην πράξη μπορεί να είναι το αντίθετο. Στη διαδικασία δραστηριότητας, οι επιχειρηματικές σχέσεις καθορίζονται με ορισμένες οργανώσεις, για παράδειγμα, με αντιπροσωπευτικά γραφεία δυτικών επιχειρήσεων, με αποτέλεσμα ότι αυτή η επιχείρηση γίνεται πιο σταθερή και ασφαλής. Επιπλέον, το πρόσθετο εισόδημα μπορεί να επιτευχθεί με την παροχή συναφών υπηρεσιών: μεταφορά, τουρίστες κλπ., - λέει ο Διευθύνων Σύμβουλος του αιώνα 21 δυτικά, Evgeny Skomorovsky.

Συνταγή για επιτυχία

Όχι κάθε διαμέρισμα θα εγκαταλείψει εξίσου επιτυχώς. Υπάρχουν ορισμένες παραμέτρους από τις οποίες η ζήτησή του θα εξαρτηθεί από τους πιθανούς μισθωτές. Πρώτον, η θέση αυτής της κατοικίας είναι σημαντική. "Για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, τα μικρά διαμερίσματα στην κεντρική περιοχή της Μόσχας είναι ιδιαίτερα σε ζήτηση, για παράδειγμα στα σπίτια του Στάλιν. Οι περιοχές στις οποίες είναι τα μεγάλα εκθεσιακά κέντρα είναι επίσης δημοφιλή ", λέει ο επικεφαλής του αποκλειστικού τμήματος του Τμήματος για ενοικίαση πολυτελείας διαμερισμάτων Penny Lane Realty Vadim Lamin. Σε αυτή την περίπτωση, παραμένει μια σημαντική παράμετρος "επιλογή" πεζοπορίας "- ακριβώς όπως όταν αγοράζετε ή μακροπρόθεσμη μίσθωση.

Εάν το διαμέρισμα που αποσύρεται για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να είναι ελάχιστα επιπλωμένο, τότε στην περίπτωση μιας βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, ένας τέτοιος αριθμός δεν θα περάσει. Όλα πρέπει να είναι εδώ για να παρέχουν στους κατοίκους μια άνετη εναλλακτική λύση στο δωμάτιο του ξενοδοχείου. Ο άνθρωπος που έρχεται στο ξενοδοχείο δεν ενδιαφέρεται για να φέρει σαπούνι, πετσέτα, οδοντόκρεμα, λινά. Όλα αυτά παίρνουν στη θέση του. Για καθημερινή μίσθωση, πρέπει να δώσετε το ίδιο πράγμα.

Το δωμάτιο πρέπει να είναι μια άνετη ντουλάπα και ένα ύπνο. Η κουζίνα πρέπει να είναι εξοπλισμένη με ψυγείο, βραστήρα και φούρνο μικροκυμάτων. Το τελευταίο είναι ένα πιο υποχρεωτικό στοιχείο από τη σόμπα. "Λίγες από την άφιξη που ασχολούνται με ένα σοβαρό μαγείρεμα. Ήταν είτε τρώγονται σε ένα καφενείο, είτε προτιμούν να αγοράσουν έτοιμα φαγητά και να το ζεσταίνουν », λέει ο Realter Sergey. Το δωμάτιο διαθέτει τηλεόραση, επίσης πρόσφατα απαίτησε ένα DVD player. Τέτοια μικρά πράγματα συχνά διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο, ειδικά δεδομένου ότι ο ανταγωνισμός στην αγορά ημερήσιου ενοικίου είναι μεγάλος και οι διαφορές στις τιμές δεν παρατηρούνται πρακτικά.

Βραχυπρόθεσμα ενοικίαση: Pro & Contra

1. Δυνητικά υψηλότερο εισόδημα παρά με μακροπρόθεσμες μισθώσεις.

2. Ευκαιρία να βγείτε από τις επιχειρήσεις ανά πάσα στιγμή.

3. Δωρεάν διάθεση του διαμερίσματος (μπορείτε να πουλήσετε ανά πάσα στιγμή, να εγκαταστήσετε συγγενείς κ.λπ.).

1. Έλλειψη εγγυημένου εισοδήματος.

2. Η ανάγκη να αναζητήσετε συνεχώς νέους πελάτες.

3. Το διαμέρισμα συχνά απαιτεί επισκευή, ταχύτερα χάνει την εμφάνιση των εμπορευμάτων της.

4. Περισσότερη χρονοβόρα επιχείρηση: Το διαμέρισμα πρέπει να τεθεί σε τάξη μετά από κάθε πελάτη, είναι απαραίτητο να παρέχονται ενοικιαστές με ένα πλήρες "ξενοδοχείο" σετ - λινό, μαγειρικά σκεύη, έπιπλα και οικιακές συσκευές.

Οι ιδιοκτήτες ελεύθερων ακινήτων συχνά θεωρούν τις επιχειρήσεις για καθημερινά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Σε αυτόν τον τομέα, είναι σημαντικό όχι μόνο να βρείτε έναν μοναδικό τρόπο προσέλκυσης πελατών, αλλά και να φροντίσετε τα νομικά χαρακτηριστικά που θα εξασφαλίσουν τη νομιμότητα των δραστηριοτήτων και να διατηρήσουν την ιδιοκτησία.

Ενοικιάστε ένα διαμέρισμα για το καθημερινό ενοίκιο - μια πολύ κερδοφόρα επιχείρηση. Μπορεί να υπάρχουν δύο επιλογές για την προσφορά:

• Περνώντας την πλήρη πλατεία του διαμερίσματος.
• Μερική μίσθωση (για παράδειγμα, σε διαμέρισμα δύο δωματίων, μόνο ένα δωμάτιο θα παραδοθεί, και το δεύτερο κλειδωμένο).

Στην πράξη, υπάρχουν οι ακόλουθοι τύποι προτάσεων:

• Απευθείας από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας (το διαμέρισμα ανήκει σε αυτόν που την εφαρμόζει στην επιχείρηση).
• Το Subarenda (ένα άτομο που προσφέρει το καθημερινό ενοίκιο είναι ο μισθωτής του και με αυτόν τον τρόπο έρχεται με τις ενοίκιακες υποχρεώσεις εν όλω ή εν μέρει).

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι κατά την υπομίσθωση είναι απαραίτητο να επιτρέπεται από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου, δεδομένου ότι ο κύκλος των υπεύθυνων προσώπων αυξάνεται και, σε περίπτωση αμφιλεγόμενης κατάστασης, γίνεται πιο δύσκολο να βρεθεί ο δράστης.

Το ποσό του εισοδήματος κατά τη διάρκεια της ημερήσιας μίσθωσης εξαρτάται άμεσα από τη θέση του ακινήτου. Οι πιο κερδοφόρες επιλογές είναι:

• Διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά στις ζώνες θέρετρων.
• Σε περιοχές με μεγάλο αριθμό φοιτητών ("φοιτητικές πόλεις", κοντά σε πανεπιστήμια, κολέγια).
• Τα διαμερίσματα σε μεγάλες πόλεις (μια μόνιμη ροή τουριστών και οι επισκέπτες της πόλης δημιουργούν την ανάγκη για άνετη στέγαση, η οποία θα εξασφαλίσει σπιτική άνεση).

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενοικίασης προς ενοικίαση

Pluses καθημερινής ενοικίασης για ενοικίαση:

• Το προκύπτον εισόδημα είναι υψηλότερο από ό, τι όταν μισθώνει για μεγάλο χρονικό διάστημα.
• Καλή ζήτηση για προσφορά.
• Καμία ένταξη προσωπικού ·
• Η επιχείρηση μπορεί να ανασταλεί ανά πάσα στιγμή, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.

Μειονεκτήματα του ημερήσιου ενοικίου διαμερισμάτων:

• Έτσι ώστε το κόστος του περιεχομένου της στέγασης να αποδίδει και να παρέμεινε καθαρό κέρδος, το διαμέρισμα πρέπει να είναι στο ενεργό τμήμα της πόλης.
• Οι επιλογές με καλή επισκευή και πλήρες ποσό του απαραίτητου αποθέματος, τα έπιπλα και άλλα πράγματα είναι περισσότερο στη ζήτηση (απαιτούνται σημαντικές επενδύσεις για αυτό).
• Μετά από κάθε επισκέπτη, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί λεπτομερής καθαρισμός.
• Πιθανό κόστος διαφήμισης για τη διατήρηση της ροής των πελατών.
• Την πιθανότητα σύγκρουσης με απατεώνες ή ληστές.

Οδηγίες οδηγού βήμα προς βήμα

• Διεξαγωγή ανάλυσης παρόμοιων προσφορών στην αγορά (εξοικειώνοντας τον εαυτό σας με πληροφορίες σχετικά με το Διαδίκτυο, εκτυπώστε δημοσιεύσεις ή καλέστε τα πρακτορεία ακινήτων και μάθετε τη μέση τιμή).
• Καθορίστε το βέλτιστο κόστος ανά ημέρα (θα αναπτυχθεί με βάση τη συνολική κατάσταση στέγασης και την περιοχή στην οποία βρίσκεται) ·
• Προετοιμάστε ένα διαμέρισμα για παράδοση (όποτε είναι δυνατόν επισκευή, εξοπλισμός εξοπλισμού, εξοπλισμό κουζίνας, υφάσματα).
• Να υποβάλετε μια διαφήμιση ή να ζητήσετε βοήθεια στον μεσίτη ·
• Να προετοιμάσει τη σύμβαση μίσθωσης ·

Επιχειρηματικά έσοδα και έξοδα

Ενοικιάστε ένα διαμέρισμα ενοικίασης φέρνει όχι μόνο το κέρδος, το οποίο σχηματίζεται από τη λήψη πληρωμών ενοικίασης, αλλά συνεπάγεται επίσης κάποιο κόστος. Αυτά περιλαμβάνουν:

Επιχειρηματική νομιμοποίηση και φορολογία

Κάθε δραστηριότητα που φέρνει το περιοδικό εισόδημα πρέπει να καταχωρηθεί ή να αντικατοπτρίζεται στη δήλωση, προκειμένου η φορολόγηση του κράτους να διαμορφωθεί σωστά.

Στο νομοθετικό επίπεδο, σε σχέση με το ημερήσιο ενοίκιο, υπάρχουν διάφοροι τρόποι νομικής επιχείρησης:

1. Εγγραφή με τη μορφή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ·
2. Καταχώριση διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας ·
3. Εφαρμογή δραστηριοτήτων χωρίς εγγραφή και θέση σε λειτουργία φόρου προσωπικού εισοδήματος.

Κατά την ανάθεση της κατάστασης ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, υπάρχει ένα προφανές πλεονέκτημα - ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Ο φορολογικός κώδικας θεσπίζει ποσοστό 6% του ποσού του ετήσιου εισοδήματος και το ποσό των ασφαλίστρων υπόκειται σε πληρωμή.

Για να κανονίσετε μια διεύθυνση IP:

Κατά την επιλογή υπέρ του διπλώματος ευρεσιτεχνίας, η φορολογία πραγματοποιείται ως εξής:

• Η πληρωμή υπόκειται στο κόστος ενός διπλώματος ευρεσιτεχνίας (κόστος διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας \u003d πιθανά κέρδη * 0,6%).
• Το ποσό γίνεται ίσο με το 50% των ασφαλιστικών ασφαλίστρων.

Εάν το ζήτημα της εγγραφής δεν αξίζει τον κόπο, ο φόρος καταβάλλεται ως NDFL. Στην περίπτωση αυτή, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

• Η ετήσια πληρωμή υπόκειται σε φόρο 13% του συνολικού κέρδους.
• Αναφέροντας παραδόσεις σε μορφή 3 NDFL (μέχρι τις 30 Απριλίου).
• Πιθανώς αύξηση του φορολογικού συντελεστή για οντότητες των οποίων το εισόδημα υπερβαίνει τα 30 χιλιάδες ρούβλια.

Ευθύνη για την επιχείρηση σκιάς

Οι περισσότεροι ενοικιαστές προτιμούν να καλύψουν μια παρόμοια επιχείρηση από την καταβολή φόρων. Επί του παρόντος, εκπρόσωποι της φορολογικής υπηρεσίας οργανωμένων δραστηριοτήτων για τον εντοπισμό αυτών των ενοικιαστών. Οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν:

1. από δυσαρεστημένους γείτονες στην προσγείωση.
2. από προσωπικές ενέργειες φορολογικών υπαλλήλων (στέγαση του οχρίου υπό το πρόσχημα του τουρισμού ή ενός πελάτη) ·
3. Μήνυμα από άλλα κρατικά όργανα και αξιωματούχους (σύμφωνα με το μερίδιο της περιοχής, η οποία έφτασε στο διαμέρισμα στο γεγονός της παραβίασης των ενοικιαστών της τάξης της σιωπής).

Σε περίπτωση προσδιορισμού του γεγονότος της φοροδιαφυγής από τη φορολογική επιβάρυνση του ιδιοκτήτη, η ευθύνη με τη μορφή πρόστιμο και οι απαιτήσεις για φορολογικές εκθέσεις θα ανατεθούν. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις υποδεικνυόμενες κυρώσεις ή περιοδική παραβίαση των κανόνων, μπορούν να είναι εφικτές.

Με τη μορφή αίτησης στη σύμβαση, μπορείτε να κάνετε μια απογραφή όλων των ιδιοκτησίας, το οποίο βρίσκεται στο διαμέρισμα που δείχνει την αξία του. Πριν ο μισθωτής αρχίσει να παραμείνει στο διαμέρισμα, μπορεί να υποβληθεί στην πράξη αποδοχής και μετάδοσης υπογραφής, υπογράφοντας την οποία δηλώνει τη συγκατάθεσή του για την παρουσία όλων των συμφωνηθέντων ακινήτων στο διαμέρισμα, τη συγκατάθεσή του για το κατά προσέγγιση κόστος και το κράτος του.

Βασικά στοιχεία της επιτυχημένης επιχείρησης ενοικίασης

Η αγορά προτάσεων για την καθημερινή στέγαση ενοικίασης κυριολεκτικά υπερχείλιση, η οποία μπορεί να επηρεάσει τη ζήτηση των πελατών. Για να φτάσετε γρήγορα σε ένα καθαρό κέρδος και να δημιουργήσετε μια μόνιμη βάση δεδομένων των πελατών, πρέπει να δείξετε ένα επιχειρηματικό πέπλο και δραστηριότητα, καθώς και να λάβετε υπόψη κάποιες συμβουλές:

Τι να εξοπλίσει το δωμάτιο

Για μια άνετη διαμονή στο διαμέρισμα, θα πρέπει να έχει κάποια έπιπλα και απογραφή. Ανάμεσα τους:

• Ψυγείο ή ψυγείο.
• Ροδέλα;
• Τηλεόραση;
• Ηλεκτρικός βραστήρας.
• Κοιμάται (κρεβάτι, καναπέ, καναπέ).
• Ηλεκτρική σόμπα?
• ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ;
• Τραπέζι και καρέκλες για τα γεύματα.
• Σιδερώστρα;
• Σίδερο;
• Δωρεάν πρόσβαση στο Internet.
• Σετ μαχαιροπίρουνα και πιάτα.
• Αξεσουάρ κλωστοϋφαντουργίας (παστέλ εσώρουχα, πετσέτες, κουρτίνες και κουρτίνες, μαξιλάρια, κουβέρτες, κουβέρτες και ούτω καθεξής).

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες παρέχουν το διαμέρισμα ακόμη και την παρουσία υγιεινής (σαμπουάν μίας χρήσης, σαπούνι, οδοντόβουρτσες, παντόφλες).

Αναζήτηση πελατών

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε πιθανούς πελάτες. Ανάμεσα τους:

• Προσφυγή για βοήθεια στον τομέα του κέντρου ·
• Μεταφορά ακινήτων για την εμπιστοσύνη της διαχείρισης ακινήτων.
• Ανεξάρτητη αναζήτηση.

Οι υπηρεσίες του κτηματομεσιτικού γραφείου ή του κτηματομεσιτικού γραφείου για τη διαχείριση εμπιστοσύνης μπορούν να διπλωθούν τόσο με σταθερό ρυθμό όσο και κατά την πραγματοποίηση ποσοστιαίας αναλογίας. Και οι δύο επιλογές έχουν σημαντικά πλεονεκτήματα:

1. Ο εκμισθωτής δεν χρειάζεται να εφαρμόσει καμία προσπάθεια ·
2. Οι σχέσεις με τον μισθωτή θα εκδοθούν μέσω της σύμβασης ·
3. Το Ralestor και το Μεσιτικό Γραφείο είναι υπεύθυνες για την ευθραυστότητα του ενοικιαστή.

Με μια ανεξάρτητη αναζήτηση για τους πελάτες, μπορείτε να αφήσετε τη διαφήμιση:

1. Σε περιοδικές εκτυπώσεις.
2. Σχετικά με τα κοινωνικά δίκτυα και εξειδικευμένους χώρους (Avito, Deivedo, "Yurt", "Domofund", "Apolder").

Η παράδοση του διαμερίσματος προς ενοικίαση ως επιχείρηση είναι πολύ ωφέλιμη και αρκετά απλή στην οργάνωση. Για να προσελκύσετε το μέγιστο κέρδος, πρέπει να δημιουργήσετε συνθήκες διαμονής στο διαμέρισμα άνετο και κερδοφόρο για τον πελάτη. Για τους τακτικούς επισκέπτες, χρησιμοποιείται συχνά το σύστημα εκπτώσεων ή ευέλικτης πληρωμής της υπηρεσίας.

Κατά την επίλυση κάθε νέου επισκέπτη, θα πρέπει να τηρούνται νομικές διατυπώσεις που συνδέονται με το σχεδιασμό των σχέσεων μέσω της σύμβασης. Εκτός από τις βασικές συνθήκες, στη συμφωνία αξίζει να προσδιορίσει το πιθανό κόστος του πελάτη για ζημιές στην ιδιοκτησία.

Τι να κάνετε αν έχετε Δεν υπάρχει εξοικονόμηση μετρητών; Πολλοί πιστεύουν ότι για Επενδύσεις σε ακίνητα Είναι απαραίτητο να έχουμε ένα μεγάλο αρχικό κεφάλαιο. Στην πραγματικότητα, δεν είναι. Επιχειρήσεις στο ημερήσιο ενοίκιο διαμερισμάτων- Πρόκειται για μια στρατηγική επενδύσεων σε ακίνητα, η οποία μπορεί να ξεκινήσει χωρίς αρχικό κεφάλαιο.

• Πώς να κερδίσετε χρήματα στο καθημερινό ενοίκιο των διαμερισμάτων;
• Τι εξαρτάται από την αποτελεσματικότητα του ημερήσιου ενοικίου;
• Ένας τρόπος να επενδύσετε σε ακίνητα στο παράδειγμα στο Zelenograd
• Πώς να δοκιμάσετε τη θέση του διαμερίσματος;
• Ενοικίαση Επιχειρήσεων - Τι διερευνά χρήματα στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας;
• Συμβουλές από έμπειρους επενδυτές:

Ας ασχοληθούμε με το πώς να συνεργαστείτε με το καθημερινό ενοίκιο των διαμερισμάτων.

Η στεγαστική στέγαση των επιχειρήσεων είναι η δυνατότητα "αναπαραγωγής" με αριθμούς. Οι περισσότεροι άνθρωποι πιστεύουν ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων κάθε 25 ημέρες - είναι αδύνατο. Ωστόσο, αυτά είναι πραγματικά στοιχεία για αυτήν την αγορά. Εάν λάβετε ένα αντικείμενο για μικρότερο αριθμό ημερών, τότε το κέρδος θα είναι ελάχιστο. Μετά από όλα, υπάρχουν έξοδα ενοικίασης, διαφήμιση και μισθό σε αυτά που εξυπηρετούν το προσωπικό.

Πώς να κερδίσετε χρήματα στο καθημερινό ενοίκιο των διαμερισμάτων;

Αν ένα Δεν υπάρχει εξοικονόμησηΚαι δεν μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη. Υπάρχει ένας απλός και αποτελεσματικός τρόπος - μπορείτε να κερδίσετε χρήματα στην καθημερινή παράδοση της στέγασης.

Ο Yuri Medushenko είναι επαγγελματίας επενδυτής, ένας εμπειρογνώμονας για τα έσοδα από τα σπίτια αριθ. 1 στη Ρωσία. Πρόσφατα, με έναν συνεργάτη Matvey αξιόπιστο οργανωμένο Επιχειρήσεις στο καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων.

Παίρνουμε και αφαιρέμε το διαμέρισμα ή το αρχοντικό για μεγάλο χρονικό διάστημα, ας πούμε για 30.000 ρούβλια το μήνα. Φυσικά, προειδοποίηση εκ των προτέρων τους ιδιοκτήτες που πρόκειται να κάνετε διαμονή στο Subarend.

Και νοικιάζουμε καθημερινά, για παράδειγμα για 3.000 ρούβλια, και Κέρδος να πάρει από τη διαφορά.Εάν πάρετε ένα διαμέρισμα για 25 ημέρες το μήνα, μπορείτε να δώσετε μια ταμειακή ροή 35 000 ρούβλια. κάθε μήνα.

Τι εξαρτάται από την αποτελεσματικότητα του ημερήσιου ενοικίου;

Πρώτα απ 'όλα, από την επιλογή του επιλεγμένου αντικειμένου.

Ο μέσος ρυθμός πληρότητας του αντικειμένου πρέπει να είναι τουλάχιστον 80%. Επειδή Να πάρει μόνο τέτοιους αριθμούς, μπορείτε να επαναλάβετε τις δικές σας επενδύσεις.

Στο κλασικό επιχειρηματικό σχέδιο είναι αρκετά απλό: Σήμερα μπορείτε να πουλήσετε δύο ζευγάρια μπότες και αύριο είναι είκοσι. Λόγω της επόμενης ημέρας κερδίζετε κέρδος. Στην επιχείρηση του ξενοδοχείου, όλα είναι διαφορετικά: αν δεν έχετε συμπληρώσει δύο στούντιο σήμερα, δεν θα είστε σε θέση να περάσετε δύο ακόμα αύριο. Κατά συνέπεια, αυτό το μήνα το κέρδος θα είναι χαμηλότερο.

Ένας τρόπος να επενδύσετε σε ακίνητα στο παράδειγμα στο Zelenograd

Θήκη Άντρει Zelensky Μέλος

Πώς να δοκιμάσετε τη θέση του διαμερίσματος;

Πολύ απλό σας Τοποθετήστε την ανακοίνωση πώλησηςΣχετικά με την ενοικίαση κατοικιών και υποδείξτε την επιθυμητή περιοχή. Και στη συνέχεια δείτε και σκεφτείτε πόσες κλήσεις την ημέρα έρχεται σε αυτή τη διαφήμιση.

• Για τα συστήματα αυτά Όταν ορίζετε όχι μια συγκεκριμένη διεύθυνση, Και το πλησιέστερο σημαντικό αντικείμενο είναι καλύτερο να επιλέξετε πελάτες με το μηχάνημα. Όταν ένα άτομο καταλαβαίνει ότι μπορεί να πάρει διαμονή για 1000 ρούβλια φθηνότερα από μια μέση τιμή αγοράς, δεν θα είναι δύσκολο για αυτόν να πάει επιπλέον 2-3 χιλιόμετρα.
• Υπάρχει το ακόλουθο σύστημα: η δοκιμή θεωρείται επιτυχώς ταξίδεψε όταν τριάντα οκτώ πελάτες την ημέρα εξέφρασαν την επιθυμία να αφαιρέσουν το διαμέρισμά μας.

Δεν συμβαίνει αυτό Αριθμός πελατώνΚάνει σταθερά δέκα άτομα την ημέρα. Σήμερα δεκαπέντε άνθρωποι κάλεσαν και αύριο - δεκατρία. Αυτά τα αυτοκόλλητα είναι απαράδεκτα για την ποιοτική επιχείρηση. Επομένως, για ένα πλήρες αποτέλεσμα δεχόμαστε Εφαρμογές περισσότερο από το να έχεις μανία.

Αν ένα ΑντικειμενικότηταΆρχισε να αποτελεί το 70%, στη συνέχεια, αργά ή γρήγορα αυτή η εταιρεία θα εγκαταλείψει την αγορά. Η αγορά γίνεται επίσης αναποτελεσματική εάν στοιχηματίζετε την τιμή ελαφρώς υψηλότερη από αυτή των ανταγωνιστών. Έτσι μπορούμε να ταξιδέψουμε στους πελάτες στον εαυτό σας εάν Κάνοντας την τιμή ακόμη και κάτω. Η ροή των ανθρώπων θα αυξηθεί και το διαμέρισμα δεν θα παραμείνει χωρίς ενοικιαστές. Όλες αυτές οι στιγμές πρέπει να δοκιμαστούν.

Ενοικίαση Επιχειρήσεων - Τι διερευνά χρήματα στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας;

Υπόθεση Tatyana Khmelnitsky συμμετέχοντες Ζωντανή συνάντηση επενδυτών σε επενδύσεις

• Όταν έχετε 1-3 διαμερίσματαΑυτή η διαδικασία μπορεί να απορριφθεί. Και είναι πολύ ευκολότερο από την πρόσληψη, επειδή δεν απαιτεί τη μόνιμη παρουσία σας στο γραφείο για οκτώ ώρες την ημέρα.
• Όταν ενοικιάζουμε κατοικίες προς ενοικίαση, Είναι απαραίτητο να διαχειριστείτε συνεχώς τις επιχειρηματικές διαδικασίες. Θα είναι καλύτερα να έχουμε δέκα στούντιο σε ένα μέρος, επειδή αυτό το αντικείμενο είναι πολύ πιο εύκολο να ελέγξετε από δέκα διαμερίσματα σε διαφορετικά μέρη. Επιπλέον, μπορείτε να μειώσετε το κόστος, επειδή Θα λάβει τον ελάχιστο αριθμό προσωπικού εξυπηρέτησης.
• Για να λάβετε παθητικό εισόδημα Πρέπει να βρω Διευθυντής, να δημιουργήσει ένα ρεύμα πελατών. Φροντίστε επίσης τη διαφήμιση υψηλής ποιότητας. Επιλέξτε έναν υπάλληλο που θα ενημερώσει τις διαφημίσεις στον ιστότοπο, καθώς και έναν διαχειριστή που θα ελέγξει την κατεύθυνση της υπηρεσίας.

Αυτή είναι η όσο το δυνατόν μόνο μία από τις στρατηγικές. Μεγέθυνση του εισοδήματός σας. Αυτή η μέθοδος υποδηλώνει ότι ενεργείτε με τη βοήθεια των εγκαταστάσεων άλλων ανθρώπων. Κοιτάξτε, κάτω από διαφορετική γωνία.Μπορείτε να αγοράσετε αντικείμενα και να πληρώσετε την υποθήκη σας σε βάρος των χρημάτων άλλων ανθρώπων. Δηλαδή, συνδυάζοντας τις επιχειρήσεις με επενδυτικές στρατηγικές. Σχετικά με αυτό στο επόμενο άρθρο.

Η καθημερινή παράδοση των διαμερισμάτων ως επιχείρηση αποτελεί ένα καλό πρόσθετο εισόδημα, αλλά ταυτόχρονα έχει τις παγίδες του. Για να αποθηκεύσετε όχι μόνο τα μετρητά σας, αλλά και ένα ακίνητο που παραδόθηκε, είναι απαραίτητο να αντιπροσωπεύετε σαφώς πού να ξεκινήσετε τις επιχειρήσεις, τι κίνδυνοι μπορούν να υπάρχουν, για το τι θα είναι κατάλληλο.

Πού να ξεκινήσετε μια επιχείρηση

Πριν ξεκινήσετε την οικοδόμηση μιας επιχείρησης για ενοικίαση διαμερισμάτων, πρέπει να μάθετε τα ακόλουθα σημεία:

1. Είτε διατίθεται χώρος διαβίωσης, η οποία μπορεί να χορηγηθεί καθημερινά. Εάν το διαμέρισμα ανήκει, τότε πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι οι ξένοι που μπορούν να βλάψουν την ιδιοκτησία θα φιλοξενηθούν σε αυτό.
2. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να το πάρετε σε άλλα άτομα. Μια τέτοια επιχείρηση θα θεωρηθεί διαμερίσματα υπενοικιάζουσας. Σε αυτή την ενσωμάτωση, δεν υπάρχουν πρόσθετοι κίνδυνοι και κόστος, αρχικά μπορείτε να μάθετε αμέσως, θα είναι σε θέση να οικοδομήσει μια επιχείρηση ή όχι.

Για να αρχίσετε να αναπτύσσετε μια επιχείρηση στο καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων, θα πρέπει να συντάξετε ένα παραδειγματικό επιχειρηματικό σχέδιο που θα συμβάλει στην οικοδόμηση μιας σαφής έννοιας όπου θα ξεκινήσει. Τα ακόλουθα σημεία ορίζονται στο παρόν έγγραφο:

1. Μάθετε ποιο διαμέρισμα θα παραιτηθεί, - δικό του ή μισθωμένο.
2. Εάν είναι απαραίτητο, πραγματοποιήστε καλλυντικές επισκευές.
3. Ο καθιστικός χώρος των επίπλων.
4. Αποθεματικά σύνολα αντικαταστάσιμων κλινοσκεπάσματα, πετσέτες.
5. Αποφασίστε ποια κατηγορία των πολιτών θα εγκαταλείψουν το δωμάτιο (για παράδειγμα, μόνο οικογενειακά ζεύγη ή πολίτες που βρίσκονται σε επαγγελματικό ταξίδι).
6. Για να δώσετε την ανακοίνωση του διαμερίσματος προς ενοικίαση, πρέπει να κάνετε καλές φωτογραφίες και να κάνετε μια περιγραφή του χώρου διαβίωσης.
7. Η τελική διαφήμιση πρέπει να υποβληθεί στις εφημερίδες, το Διαδίκτυο, μπορείτε να δημιουργήσετε τη δική σας ιστοσελίδα ή μια σελίδα σε κοινωνικά δίκτυα.

Χαρακτηριστικά και πιθανά προβλήματα

Αποφασίζοντας να οικοδομήσουμε μια επιχείρηση στο ενοίκιο των διαμερισμάτων προς ενοικίαση, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι μπορεί να προκύψουν ορισμένοι κίνδυνοι.

Στην πράξη, δεν υπήρξε ακόμα δικαστική εξέταση των περιπτώσεων στις οποίες το άτομο θα φέρεται ως εναγόμενος που διοργάνωσε μια επιχείρηση για την ενοικίαση διαμερισμάτων και δεν καταχωρήθηκε ως ΠΕ.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της εγγραφής των επιχειρήσεων μέσω της IP:

1. Σε περίπτωση καταστάσεων σύγκρουσης, είναι δυνατόν να αποδειχθεί ότι όλες οι ενέργειες πραγματοποιήθηκαν με νόμιμο τρόπο.
2. Εγγραφή ως μεμονωμένους κλάδους Η διατήρηση της αναφοράς των ντοκιμαντέρ και σημαίνει ότι όλα τα έγγραφα που ξεκινούν από τις συμβάσεις και το τέλος με τους ελέγχους θα εκτελεστούν σωστά.

Από αυτό προκύπτει ότι οι αξιώσεις προς τους επισκέπτες θα τεκμηριωθούν. Αυτό θα δώσει ένα ορισμένο πλεονέκτημα στο δικαστήριο εάν η σύγκρουση έρχεται στο δικαστήριο εξετάσει.

Τι είναι το κέρδος

Με βάση το κόστος, θα πρέπει να πλοηγηθείτε στο κατά προσέγγιση κόστος ενοικίασης. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι θα πρέπει να επικαλύπτει το κόστος και να αφήσει κάτι στον επιχειρηματικό διοργανωτή για τη ζωή.

Η μέση τιμή ενοικίασης κυμαίνεται από 600 ρούβλια ανά διανυκτέρευση σε 1.500 ρούβλια ανά ημέρα. Όλα εξαρτώνται από το τι είναι το κατάλυμα και σε ποια περιοχή βρίσκεται.

Από την άποψη αυτή, είναι απαραίτητο να υπολογιστεί πόσοι άνθρωποι σε ένα μήνα θα πρέπει να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, ώστε να αποδείξει ένα αξιοπρεπές εισόδημα. Λοιπόν, αν το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια μεγάλη πόλη, η οποία είναι σε ζήτηση από το ταξίδι, τότε υπάρχει μια ευκαιρία να κερδίσετε καλά. Περισσότερο κέρδος θα φέρει την παράδοση των κατοικιών αρκετών διαμερισμάτων ταυτόχρονα. Στη συνέχεια, ένας μήνας κατά μέσο όρο, μπορείτε να κερδίσετε από 50 έως 70 χιλιάδες ρούβλια.

Μην ξεχνάτε ότι τα ξενοδοχεία και οι ξενώνες προσφέρουν ανταγωνιστές σε τέτοιες επιχειρήσεις, προσφέροντας τις υπηρεσίες τους σε λογικές τιμές.

Καθημερινά ενοικίαση: Βίντεο