Κάθε μισθωτής κινδυνεύει να βρίσκεται σε μια κατάσταση όπου ο ιδιοκτήτης στέγασης αυξάνει την πληρωμή για διαμονή. Δεν είναι πάντοτε σαφές πώς να ενεργείτε πραγματικά σε μια παρόμοια περίπτωση και πώς να ledmer. Στο υποβληθέν άρθρο, θα σας πούμε λεπτομερώς ότι πρέπει να κάνετε έναν ενοικιαστή σε αυτή την κατάσταση και πώς να αποφύγετε την έξωση.

○ Ενοικίαση ενοικίασης, το διαμέρισμα αφαιρείται χωρίς τη σύμβαση.

Εάν μια γραπτή σύμβαση καταρτίστηκε σε ένα αφαιρούμενο διαμέρισμα σε ένα αφαιρούμενο διαμέρισμα, δίνει κάποια ελευθερία σε κάθε πλευρά της συναλλαγής. Έτσι, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα όχι μόνο να αυξήσει το ενοίκιο, αλλά και να αλλάξει τις προθεσμίες για την εισαγωγή του. Σε περίπτωση διαφορών σε παρόμοια κατάσταση, είναι δυνατή μόνο η επίτευξη συμφωνίας με διαπραγμάτευση, επειδή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να εκδιωχθεί κατά τη διάρκεια της άρνησης.

○ Ενοικίαση ενοικίασης, το διαμέρισμα καταργείται σύμφωνα με τη σύμβαση.

✔ Αύξηση της πληρωμής μονομερώς.

Εάν η δυνατότητα αύξησης δεν διευκρινίζεται στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να το αυξήσει χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

• "Εκτός εάν η σύμβαση, το μέγεθος του μισθώματος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία των μερών, εντός των όρων που προβλέπονται από τη Συνθήκη, αλλά όχι περισσότερες από μία φορά το χρόνο. Ο νόμος μπορεί να προβλέπει άλλες ελάχιστες προθεσμίες για την αναθεώρηση του μεγέθους του μισθώματος για ορισμένους τύπους μίσθωσης, καθώς και για τη μίσθωση ορισμένων τύπων ακινήτων (ρήτρα 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα). "

Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι στην περίπτωση αυτή υπάρχουν επίσης περιορισμοί για τον ιδιοκτήτη. Έτσι, αν στη σύμβαση είναι γραμμένο ότι η πληρωμή γίνεται σε ένα συμπαγές νόμισμα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να θεσπίσει διαδικασία πληρωμών βάσει άλλων συνθηκών.

Ταυτόχρονα, το διαμέρισμα έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την αύξηση αυτή και δεν θα αποτελέσει τη βάση για τη λήξη της συμφωνίας.

✔ Πώς μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει την πληρωμή;

Μια νόμιμη μέθοδος και παρουσία συμφωνίας σύναψης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το τέλος στέγης με έναν από τους ακόλουθους τρόπους:

1. Να αποκτήσουν τη συγκατάθεση του ενοικιαστή και να πραγματοποιήσει μια συμφωνία που επιτυγχάνεται εγγράφως. Η ιδιαιτερότητα αυτής της μεθόδου είναι να λάβει μια συγκατάθεση, χωρίς η οποία είναι αδύνατο να εκδοθεί ένα έγγραφο που ρυθμίζει τις αλλαγές στην πληρωμή.
2. Παροχή συμφωνίας όταν συνάπτεται η δυνατότητα αύξησης από μια συγκεκριμένη ημερομηνία μονομερώς. Στην περίπτωση αυτή, δεν απαιτείται η στέγαση του ενοικιαστή, αλλά είναι απαραίτητο να του στείλει μια κοινοποίηση προγραμματισμένων αλλαγών στην πληρωμή. Ταυτόχρονα, στην προκήρυξη πρέπει να εγγραφείτε, μετά τη λήξη του τι ώρα το ποσό της πληρωμής θα θεωρηθεί τροποποιημένο. Εάν παραλείψετε αυτό το στοιχείο, το μέγεθος θα θεωρηθεί ότι αλλάζει από τη στιγμή της παραλαβής της ειδοποίησης.
3. Συμπεριλάβετε τη συμφωνία σχετικά με το αυτόματο συμβούλιο ανύψωσης κατά τη λήξη μίσθωσης ενός ημερολογιακού έτους. Εδώ, παρατηρήστε ότι ο ενοικιαστής δεν απαιτείται, αλλά η κατάσταση πρέπει να διατυπωθεί όσο το δυνατόν σαφέστερη.

Εάν ο ενοικιαστής διαφωνεί με μια τέτοια αύξηση, μπορεί να τον αμφισβητήσει επικοινωνώντας με το δικαστήριο. Η βάση για την εξάλειψη μιας άρνησης για αύξηση δεν μπορεί να είναι.

○ Πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας από την αύξηση της πληρωμής.

Για να αποφύγετε την αύξηση του ενοικίου, το διαμέρισμα πρέπει να εξοικειωθεί προσεκτικά με όλα τα σημεία της σύμβασης κατά την υπογραφή του. Είναι επίσης σημαντικό να συζητήσουμε όλες τις αμφιλεγόμενες στιγμές που μπορούν να προκαλέσουν συγκρούσεις στο μέλλον.

Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι εάν η σύμβαση δεν αναφέρει τη δυνατότητα αλλαγής μεγέθους του πίνακα ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να την αυξήσει χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή. Εάν ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να επιμένει, εν προκειμένω, στην προκειμένη περίπτωση, είναι δυνατόν να προστατευθούν τα δικαιώματά του να αναγνωρίζουν τις αλλαγές στην πληρωμή στη συμφωνία άκυρη. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να γίνει μια πρόκληση της έκθεσης αγοραίας αξίας, η οποία προετοιμάζεται από τον εκμισθωτή.

Ωστόσο, θα πρέπει να προετοιμαστεί για το γεγονός ότι, όταν αναγνωρίζουν την εγκυρότητα των αλλαγών στην αγοραία αξία, θα ικανοποιηθεί η απαίτηση αύξησης της πληρωμής.

○ Ο ιδιοκτήτης εξάσκησε μια άρνηση αύξησης της πληρωμής.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να το καταστήσει ανεπιφύλακτη μόνο ελλείψει συμφωνίας μίσθωσης. Εάν υπάρχει συμφωνία που έχει συναφθεί, μόνο ο εργοδότης μπορεί να το τερματίσει μπροστά από το χρονοδιάγραμμα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επικοινωνήσει με τις δικαστικές αρχές για αυτό. Ως εκ τούτου, η άρνηση καταβολής ενός μεγάλου ποσού δεν μπορεί να θεωρηθεί η βάση για τη λήξη της σύμβασης και την έξωση από το διαμέρισμα χωρίς τη σχετική απόφαση.

Ο εργοδότης μπορεί επίσης να εφαρμοστεί στο Δικαστήριο, βάσει της μη συμμόρφωσης με τον κάτοχο των υποχρεώσεων που προβλέπονται από τη συμφωνία.

Έτσι, θα πρέπει να ασκείται μέγιστη προσοχή και να φροντίσει κατά τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να ληφθεί υπόψη η δυνατότητα του ιδιοκτήτη να αυξήσει το τέλος για τη στέγαση.

Οι σχέσεις ενοικίασης, δεδομένου ότι οι αρχαίοι χρόνοι το πιο συνηθισμένο, απαιτεί την προσοχή και την ακρίβεια κατά τη σύναψη της σύμβασης. Οι δυσκολίες, οι αμφισβητούμενες καταστάσεις συμβαίνουν πιο συχνά, δεδομένου ότι η σειρά αύξησης του ενοικίου δεν καθορίζεται αρκετά καλά. Το δικαίωμα αλλαγής του μισθώματος ανήκει στον εκμισθωτή σύμφωνα με την παράγραφο. Στην περίπτωση αυτή, η προϋπόθεση είναι:

• Η συμφωνία των μερών (οι πιο συχνά αφορούν το χρονοδιάγραμμα της σύμβασης),
• Όροι αλλαγής της εντολής (Μονή απόφαση του εκμισθωτή για την αλλαγή του ποσού της μίσθωσης μπορεί να προβλέπει γραπτή ειδοποίηση),
• Χρονοδιάγραμμα όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο εάν δεν υπάρχουν άλλες συνθήκες.

Στις συνθήκες της ανάγκης αύξησης του μισθώματος, για παράδειγμα, αιχμηρές φυλές πληθωρισμού, ο ιδιοκτήτης αρχίζει να αλλάζει τις συμβατικές απαιτήσεις. Η εντολή μονής όψης αυτής της αλλαγής είναι πολύ δυνατή. Η έλλειψη υποχρεωτικής κοινοποίησης του μισθωτή οδηγεί σε παρεξηγήσεις που μπορούν να επιλυθούν σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου, εφόσον αναφέρεται ότι η μορφή της συμφωνίας μίσθωσης και η συμφωνία υποχρεούται να συμμορφωθούν και να περάσουν τη σειρά καταχώρισης στα σώματα Τοπικές κυβερνήσεις. Η ενίσχυση ενοικίασης περιλαμβάνει τα εξής:

• γραπτή ειδοποίηση του ενοικιαστή τουλάχιστον ένα μήνα πριν από την προθεσμία για αλλαγές στη μίσθωση · αποστέλλονται ως προσαρμοσμένα ή μεταδίδονται προσωπικά στο χέρι κάτω από την υπογραφή.
• Η κατάρτιση μιας πρόσθετης συμφωνίας κατά την οποία αναφέρονται αναγκαστικά τα στοιχεία της σύμβασης, οι αλλαγές στις λεπτομέρειες αλλάζουν λεπτομερώς.
• Ακόμη και, ελλείψει παραγράφων στη σύμβαση, προβλέποντας μια αλλαγή στο ενοίκιο, σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να την αυξήσει μονομερώς.

Από τον μισθωτή, το σκεπτικό για την αύξηση του ενοικίου μπορεί να κατοχυρωθεί στην ίδια τη σύμβαση. Όταν διευκρινίζουμε ότι το ενοίκιο στην περίπτωση του πληθωρισμού μπορεί να αλλάξει, δεν είναι πάντοτε δυνατό να αυξηθεί. Διευκρίνιση της μορφής: Να υπόκειται σε αλλαγές, εγγυάται μια αλλαγή υποχρεωτικής εντολής (ψήφισμα του Προεδρείου του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Απριλίου 2010 Νο. 1074/10).

Η βάση της αλλαγής του στερεού ποσού του μισθώματος μπορεί να αποτελέσει αντικειμενικές συνθήκες. Οι λόγοι για την αύξηση του μισθώματος περιλαμβάνουν: μια αλλαγή στην εκτιμώμενη αξία του αντικειμένου μίσθωσης λόγω της μεταβολής της νομοθεσίας, την αύξηση της αγοραίας αξίας, που καθορίζεται από τον εκτιμητή, τη διακύμανση του δείκτη πληθωρισμού.

Στον κόσμο των σχέσεων της αγοράς, όταν ο πωλητής θέλει να πουλήσει πιο ακριβά, και ο αγοραστής είναι να αγοράσει φθηνότερα, αμφιλεγόμενα ζητήματα Είναι δυνατή η αποφυγή αποκλειστικά υποστηρίζεται, νομικά και οικονομικά με ακρίβεια από τη σύμβαση. Ο χρόνος της Συνθήκης συνήθως δεν υπερβαίνει τους 11 μήνες.

Ίσως η νομική συμβουλή ενός έμπειρου ειδικευμένου στην αλλαγή μιας τυπικής συμφωνίας, θα σώσει και τις δύο πλευρές της απόφασης των διαφορών στο δικαστήριο.

Στην τρέχουσα αστική νομοθεσία, οι προϋποθέσεις που εισάγονται σε συμφωνία μίσθωσης καταχωρούνται κακώς. Από την άποψη αυτή, οι μισθωτές συχνά δεν είναι πολύ καταλαβαίνω από νομική άποψη. Είναι συχνά όμηρος στις συνθήκες που επιβάλλονται από τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, διατάξεις σχετικά με τη δυνατότητα αύξησης του ενοικίου μονομερώς. Ωστόσο, η κατάσταση είναι εύκολο να μετατραπεί στην αντίθετη κατεύθυνση. Για να γίνει αυτό, ο ενοικιαστής πρέπει να εξοικειωθεί προσεκτικά με την προτεινόμενη συμφωνία μίσθωσης και να μην είναι τεμπέλης να συμφωνήσουν με τον ιδιοκτήτη και να καταχωρίσετε τις "απαραίτητες" συνθήκες.

Αυξημένο μέγεθος ενοικίασης μονομερώς

Με την αρχή της ελευθερίας της σύμβασης, οι προϋποθέσεις του καθορίζονται κατά τη διακριτική ευχέρεια των μερών, εκτός εάν το περιεχόμενο της σχετικής προϋποθέσεως προβλέπεται από το νόμο ή άλλες νομικές πράξεις (,). Με βάση αυτό, αναφέρεται απευθείας μόνο στη σύμβαση, οι όροι αύξησης του μισθώματος είναι λόγοι για τη νόμιμη αύξηση της (για παράδειγμα, εάν δηλώνεται ότι "" Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αναθεωρεί μονομερώς το ποσοστό ενοικίασης σε περίπτωση αλλαγής της αξίας των πληρωμών χρησιμότητας", "Το μέγεθος του μισθώματος υπόκειται σε αναπροσαρμογή όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο και όχι περισσότερο από 1%"). Φυσικά, είναι επωφελής για κάθε μισθωτή ότι σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης για την μισθωμένη ιδιοκτησία δεν υπόκειται σε συνεχή και τιμαριθμική αναπροσαρμογή (δηλαδή, έτσι ώστε η σύμβαση να αναγράφεται στη σύμβαση, το καθορισμένο ποσό του ενοικίου ήταν και η δυνατότητα αύξησής της δεν είναι γραμμένη. είτε διευκρινίζεται άμεσα ότι το ποσό του μισθώματος δεν υπόκειται σε αλλαγές). Ωστόσο, δεν μπορεί να συμφωνήσει κάθε ιδιοκτήτης με τέτοια διατύπωση. Το κόστος των πληρωμών χρησιμότητας αυξάνεται, η τιμή της πραγματικής αγοράς Αλλαγές ακινήτων, φθορά και αντικαθίσταται από επικοινωνία και άλλο εξοπλισμό ... Όλα αυτά μπορούν να προκαλέσουν αύξηση της ενοικίασης.

Τις περισσότερες φορές, το μηνιαίο ενοίκιο αποτελείται από βασικές και μεταβλητές τιμές. Το βασικό μέρος μπορεί να ποικίλει σε περίπτωση αλλαγών στην κατάσταση στην αγορά ακινήτων. Επιπλέον, σε ορισμένες συμβάσεις υπάρχει μια ετήσια αναπροσαρμογή του βασικού τμήματος του μισθώματος στην καθορισμένη αξία (για παράδειγμα, κατά 1000 ρούβλια, κατά 2%) ή από το ποσό του δείκτη τιμών καταναλωτή (μέγεθος πληθωρισμού). Η μεταβλητή τιμή περιλαμβάνει κοινοτικές και λειτουργικές πληρωμές. Τις περισσότερες φορές, η σύμβαση διαπίστωσε ότι ο ιδιοκτήτης δικαιούται μονομερώς αναθεώρηση του ποσοστού ενοικίασης σε περίπτωση αλλαγής του μεγέθους της χρησιμότητας και των επιχειρησιακών πληρωμών που παρέχει και των οργανώσεων λειτουργίας.

Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του VTB Arena Park, μοιράστηκε ένα μοντέλο για την καθιέρωση ενός ενοικίου, το οποίο φαίνεται να είναι το πιο βέλτιστο. "Είναι απαραίτητο να αφήσουμε το μόνιμο και εναλλασσόμενο μέγεθος του ενοικίου", λέει η Αναστασία. Κατά τη γνώμη της, είναι πολύ καλύτερο να εγγραφείτε στη σύμβαση το ποσό του μισθώματος ως τύπου και να αναφέρει τη δυνατότητα (ή την ανικανότητα) και τη διαδικασία ευρετηρίασης κάθε συστατικού. Για παράδειγμα, " Το μηνιαίο ενοίκιο αποτελείται από ένα βασικό επιτόκιο, το οποίο είναι 20 χιλιάδες ρούβλια. και είναι αμετάβλητο. Το κόστος της απόσβεσης του ακινήτου, το οποίο ισούται με 2 χιλιάδες ρούβλια. και μπορεί να αναθεωρηθεί με τη συμφωνία των μερών · Πληρωμή πληρωμών χρησιμότητας, η οποία χρεώνεται σύμφωνα με το τιμολόγιο που καθορίζεται από τους οργανισμούς προμηθειών πόρων"Έτσι, αν ένα από τα στοιχεία του ενοικίου είναι η αμοιβή για τη συντήρηση και επισκευή του κτιρίου και των δημόσιων χώρων, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να αυξήσει το ενοίκιο, να το παρακινήσει από το γεγονός ότι πρέπει να επισκευάσει ένα σπασμένο ανελκυστήρα ή σκουπίδια αλεξίπτωτο.

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να αυξήσει το μέγεθος του ενοικίου, με διαφωνία με αυτή τη λύση, ο μισθωτής μπορεί να την προσφύγει στο δικαστήριο. Η πρακτική δείχνει ότι τα δικαστήρια συχνά παίρνουν την πλευρά των ενοικιαστών, αλλά ο αποφασιστικός παράγοντας θα είναι οι προϋποθέσεις που προβλέπονται στη σύμβαση μίσθωσης.

Εάν η συμφωνία μίσθωσης δεν προβλέπει τη δυνατότητα αλλαγής αλλαγής μεγέθους της ενοικίασης μονομερώς λόγω της ίδρυσης της αγοραίας αξίας του μισθώματος, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να ζητήσει πληρωμή σε νέο ποσό. Αυτό ισχύει ακόμη και σε περιπτώσεις όπου οι τιμές ενοικίασης του ποσοστού ενοικίασης κατά τη στιγμή της σύναψης του ποσοστού ενοικίασης ήταν εξαιρετικά χαμηλές και δεν αντανακλούσαν την κατάσταση που πραγματικά αναπτύσσεται στην αγορά ακινήτων ().

Ορισμένα μέρη, αντίθετα, προβλέπουν συμβάσεις με τη δυνατότητα αύξησης μιας μονής όψης του ποσού του μισθώματος λόγω αλλαγής της κατάστασης της αγοράς. Ταυτόχρονα, εάν η ακριβής αλλαγή δεν είναι εγγεγραμμένη, μπορεί να υπάρξει ένα επιχείρημα μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Και τότε δεν θα βοηθήσει καν το συμπέρασμα σχετικά με την αύξηση της τιμής. "Εάν ο ενοικιαστής πηγαίνει στο δικαστήριο, φυσικά, θα φέρει εκεί ότι η έκθεση αξιολόγησης που θα το οργανώσει. Και ο ιδιοκτήτης θα φέρει επίσης μια" κερδοφόρα "έκθεση αξιολόγησης. Πιθανότατα, το δικαστήριο θα ορίσει τη δική του εμπειρογνωμοσύνη, την οποία είναι θα θέλουν να αμφισβητήσουν. Τι θα έρθει; " - Εσωτερική αναστασία Pomelov. Για να αποφευχθεί αυτή η εξαντλητική και χωρίς νόημα διαμάχες, είναι πολύ πιο λογικό να παρασχεθεί στη συμφωνία μίσθωσης ένα σταθερό επιτόκιο στο οποίο το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί (για παράδειγμα, κατά 5% ή το ποσοστό αναχρηματοδότησης της Τράπεζας της Ρωσίας).

Εάν αυτό το είδος διαφωνίας εξακολουθεί να προέκυψε, ο ενοικιαστής πρέπει να αποδείξει το γεγονός της κατάχρησης του ιδιοκτήτη από το δικαίωμά της στην μονομερή ψήφισμα της μίσθωσης. Εάν το Δικαστήριο αναγνωρίσει ότι το τέλος αυξήθηκε δυσανάλογα την αλλαγή των μέσων επιτοκίων της αγοράς που καταβλήθηκαν για τη μίσθωση παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων σε έναν συγκεκριμένο τομέα για την αντίστοιχη περίοδο και τις υπερέβαιναν σημαντικά, τότε με βάση το Δικαστήριο να αρνηθεί να ανακτήσει τα τέλη ενοικίασης σε ένα Μέρος μεγαλύτερο από αυτά τα μέσα ποσοστά αγοράς (n. 22 Αποφάσεις της Ολομέλειας του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 17ης Νοεμβρίου 2011 αριθ. 73).

Επιπλέον, έχει νόημα να καταχωρίσει σαφώς τη διαδικασία για την αύξηση αυτών των τελών. Για παράδειγμα, είναι υποχρεωμένη να στέλνει τον ενοικιαστή υπογεγραμμένο από την κατάλληλη επιφάνεια με τον ενοικιαστή που υπογράφεται από ένα σωστό πρόσωπο. Ορισμένα μέρη δείχνουν ακόμη και έναν τρόπο (ένας πελάτης με ειδοποίηση παράδοσης, τηλεγράφημα, με σκοπό) και την κατεύθυνση της. Πριν από την εκτέλεση των παραπάνω συνθηκών, το μέγεθος του μισθώματος θεωρείται αμετάβλητο. Στην περίπτωση της προσφυγής των διαδίκων στο Δικαστήριο, είναι απαραίτητο να καθοριστεί το γεγονός της κατεύθυνσης του ενοικιαστή της συγκεκριμένης κοινοποίησης, της μεθόδου και της περιόδου της κατεύθυνσής του. Μια ποινή (κυρώσεις) μπορεί να μην ανακτηθεί από τον μισθωτή κατά τη διάρκεια του οποίου συνέχισε να πληρώνει για ενοικιαζόμενη περιουσία στην ίδια τιμή εάν δεν λάβει ειδοποίηση ή δεν το έλαβε εσφαλμένα ().

Συνιστούμε να αναφερθεί στη συμφωνία μίσθωσης την υποχρέωση των μερών σε περίπτωση αύξησης του μεγέθους του ποσού μίσθωσης για τη σύναψη μιας συμπληρωματικής συμφωνίας γραπτώς. Σύμφωνα με τους πολίτες και οι νομικές οντότητες είναι ελεύθερες να συνάψουν σύμβαση. Η συνοχή της σύναψης της σύμβασης δεν επιτρέπεται. Αυτό σημαίνει ότι εάν υπάρχει μια τέτοια προϋπόθεση, κανείς δεν μπορεί κανείς να σας αναγκάσει να συνάψει μια πρόσθετη συμφωνία και χωρίς τη σύναψή του - να πληρώσει προς ενοικίαση σε αυξημένο ποσό. Μια τέτοια θέση τηρούν τα δικαστήρια, για παράδειγμα, το πρόεδρο της Ρωσικής Ομοσπονδίας στο.

Όσον αφορά τη συχνότητα αλλαγής μεγέθους του αμοιβού μίσθωσης, στη συνέχεια, σύμφωνα με το νόμο ή τη σύμβαση, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αλλάξει μονομερώς το ποσό του μισθώματος (), τότε, κατά την έννοια, μια τέτοια αλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί σε αριθ. Περισσότερο από μία φορά το χρόνο (παράγραφος 21 του ψηφίσματος της ολομέλειας της 17ης Νοεμβρίου 2011 αριθ. 73 ").

Δεν είναι αναγκαίο να θεωρηθεί ότι η συμπερίληψη στη σύμβαση, οι συνθήκες διαπίστωσαν ότι το ενοίκιο μπορεί να αλλάξει με τη συμφωνία των μερών σε σχέση με αυτές ή άλλες περιστάσεις σημαίνει υποχρεωτική αλλαγή στο μέλλον. Μια τέτοια προϋπόθεση υπόκειται στην αρχή της ελευθερίας της συμφωνίας (), η οποία συνεπάγεται συντονισμό χωρίς συντονισμό των συμμετεχόντων στις υποχρεώσεις να αλλάξουν τις υποχρεώσεις (, την απόφαση του δικαστηρίου διαιτησίας Novosibirsk περιοχή 28 Μαΐου 2014 σε περίπτωση αριθμού A45-5936 / 2014).

ΓΝΩΜΗ

ΑΚΑΤΕΡΙΝΑ ΟΡΛΒΑ, Διευθυντής Ακινήτων Orlova Consulting & Ανάπτυξη:

"Τα βασικά στοιχεία για τη διατήρηση της αμετάβλητης συμφωνίας των αρχικών συμφωνιών ενοικίασης είναι Ακριβής περιγραφή Θέμα ενοικίασης και κυρώσεις. Για να γίνει αυτό, στη Συνθήκη ενοικίασης συνιστούμε να απαριθμήσετε όλη την κινητά ακίνητα στο διαμέρισμα, αλλά και να εγγραφείτε, στο οποίο τα έξοδα του οποίου εξαλείφονται από το σφάλμα αυτής της ιδιοκτησίας. Ιδιαίτερα περιγραφείσες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (είναι δυνατόν να αναφερθούν οι λεπτομέρειες των συμβάσεων με τους οργανισμούς προμηθειών πόρων). Επιπλέον, δείχνουν ότι η μεταβολή των όρων της σύμβασης είναι δυνατή από γραπτή συμφωνία των μερών. Στο τμήμα «ευθύνη των μερών» είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στην αρμοδιότητα του ιδιοκτήτη σε περίπτωση έγκριστης καταγγελίας της σύμβασης με την πρωτοβουλία της. "

Πληρωμή νέων συνθηκών

Συμβούλιο

Μπορείτε να δείτε την κατά προσέγγιση μορφή συμφωνίας μίσθωσης στο σύστημα Garrant. Για να το κάνετε αυτό, στη βασική αναζήτηση, εισάγετε τη σύμβαση μίσθωσης και επιλέξτε "Έντυπα εγγράφων".

Εάν, μετά τη λήψη από τον ιδιοκτήτη μια ειδοποίηση αύξησης του μεγέθους του τέλους ενοικίασης, ο ενοικιαστής θα αρχίσει να πληρώνει με νέο ρυθμό, θα σημαίνει τη συγκατάθεσή του και θα αμφισβητήσει περαιτέρω Νέα αξία Το ενοίκιο θα γίνει σχεδόν αδύνατο. Το γεγονός είναι ότι η κατεύθυνση του ιδιοκτήτη της προκήρυξης θα ισοδυναμεί με την προσφορά - απευθυνόμενη σε ένα ή περισσότερα συγκεκριμένα πρόσωπα, τα οποία σίγουρα εκφράζονται σίγουρα από την πρόθεση του προσώπου του που το κατέστησε, θεωρούν τον εαυτό του να εξετάσει μια συμφωνία με το Αποδέκτης στην οποία θα γίνει η πρόταση (). Η συγκατάθεση με την υιοθέτησή του ονομάζεται αποδοχή (). Κατά την εκτέλεση μιας περιόδου δράσης στον ιδιοκτήτη που καθορίζεται από το άτακτο στην εκτέλεση των όρων της σύμβασης (συμπεριλαμβανομένης της καταβολής του σχετικού ποσού μίσθωσης), ο μισθωτής επιταχύνει (αποδέχεται) να προσφέρει (). Ταυτόχρονα, όταν αλλάζετε τη σύμβαση μίσθωσης (δηλαδή η αύξηση του τέλους ενοικίασης) των μερών αποθηκεύεται σε τροποποιημένη μορφή (). Έτσι, η παραγωγή πληρωμών λαμβάνοντας υπόψη το αυξημένο μέγεθος της μίσθωσης, ο μισθωτής υιοθετεί τους όρους της σύμβασης που προτείνει ο εκμισθωτής όσον αφορά την αύξηση του κόστους του ενοίκιο (απόφαση του Δικαστηρίου Διαιτησίας της Περιφέρειας Κεμπερόβου της 30ης Ιουνίου , 2014 στην υπόθεση A27-4911 / 2014).

Επιπλέον, δεν συνιστούμε να σταματήσετε να πληρώνετε για ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία καθόλου, καθώς η δίωξη πληρωμής συνεπάγεται την επιβολή κυρώσεων (κυρώσεις). Σύμφωνα με, ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει αμοιβή για τη χρήση της ιδιοκτησίας. Εκτός από αυτόν τον κανόνα για περιπτώσεις παράλογων και παράνομων, κατά την άποψη του ενοικιαστή, δεν παρέχεται αύξηση του μεγέθους της μίσθωσης από το αστικό δίκαιο. Οι υποχρεώσεις πρέπει να είναι κατάλληλες σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, τις απαιτήσεις του νόμου και άλλων νομικών πράξεων (). Δεν επιτρέπεται η αποδοτική απόσυρση των υποχρεώσεων (). Η σύμβαση ή ο νόμος μπορεί να προβλεφθεί το ποσό των χρημάτων που ο οφειλέτης υποχρεούται να καταβάλει τον δανειστή σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή ακατάλληλης εκπλήρωσης της υποχρέωσης, ιδίως σε περίπτωση καθυστέρησης της εκτέλεσης (). Έτσι, όταν καταβάλλεται προς ενοικίαση προς ενοικίαση, το Δικαστήριο μπορεί να σας υποχρεώσει να καταβάλλετε ποινές (κυρώσεις) (απόφαση του Δικαστηρίου Διαιτησίας της Περιφέρειας Κεμπερόβου που χρονολογείται στις 30 Ιουνίου 2014 στην υπόθεση αριθ. A27-4911 / 2014).

ΓΝΩΜΗ

Anastasia Pomelova, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του VTB Arena Park:

"Από ό, τι περισσότερο στη συμφωνία ενοικίασης καταχωρήθηκε ένας μηχανισμός για τον οποίο υπολογίζεται το τέλος μίσθωσης, καθώς και άλλες σχέσεις με τον αντισυμβαλλόμενο, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητες να βγουν από μονόπλευρες αποφάσεις εκ μέρους των ιδιοκτητών. Και κατά συνέπεια, Δεν θα υπάρξουν αδιάλυτες διαμάχες. Νομίζω ότι είναι ο μόνος τρόπος που δίνει στον ενοικιαστή να σώσει τις κανονικές συνεργασίες με τον ιδιοκτήτη. "

Προφανώς, είναι αδύνατο να αναγκάσει ένα άτομο να συνάψει σύμβαση υπό ορισμένες περιστάσεις. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται για την παράδοση της στέγασης της, δεν είναι λιγότερο από τον μισθωτή την πρόσληψή του, τότε συζητά τις συνθήκες της μελλοντικής σύμβασης και με τη βοήθεια διαπραγματεύσεων και κοινών παραχωρήσεων να προσεγγίσουν τις διατάξεις που θα οργανώσουν και τα δύο μέρη - Αρκετά πραγματική. Και ακόμη και αν τα μέρη χάνουν κάποιο χρηματικό ποσό, αλλά θα αποκτήσουν ηρεμία και εμπιστοσύνη ότι σε περίπτωση σύγκρουσης, θα μπορέσουν να πάνε στο δικαστήριο και να υπερασπιστούν τα δικαιώματά τους στην μισθωμένη ιδιοκτησία.

Ο ιδιοκτήτης αυξάνει το μίσθωμα μονομερώς. Πώς να βοηθήσετε τον ενοικιαστή; (Tkachenko G.)

Τοποθέτηση του άρθρου: 09/03/2015

Οι ενοικιαστές, η υπογραφή σύμβασης μίσθωσης, δεν λαμβάνουν πάντοτε τη δέουσα προσοχή στη φράση που "ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει μονομερώς το ποσό του μισθώματος λόγω της αύξησης του δολαρίου ή των αλλαγών στην αγοραία αξία". Αλλά δεν λαμβάνουν υπόψη ότι ως εκ τούτου, η τιμή ενοικίασης τελικά μπορεί να αυξηθεί ακριβώς δύο φορές και ακόμη περισσότερο. Ο μισθωτής μπορεί να αναλάβει εάν η συμφωνία μίσθωσης έχει ήδη υπογραφεί και η ειδοποίηση που ελήφθη από τον ιδιοκτήτη για την αύξηση του μισθώματος, θα συζητηθεί σε αυτό το άρθρο.

Τι πρέπει να γνωρίζει ο ενοικιαστής;

1. Στη σκέψη 11 της επιστολής πληροφόρησης του Προεδρείου του Ανώτατου Δικαστηρίου Διαιτησίας Ρωσική Ομοσπονδία Από τις 11 Ιανουαρίου 2002 n 66 "επανεξέταση της πρακτικής επίλυσης των διαφορών που σχετίζονται με το ενοίκιο" εξηγείται ότι "κατά την εφαρμογή της παραγράφου 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα δικαστήρια πρέπει να προχωρούν από το γεγονός ότι κατά τη διάρκεια της Έτος θα πρέπει να υπάρχει μια σταθερή κατάσταση της σύμβασης που παρέχει σταθερό το μέγεθος του ενοικίου ή της τάξης (μηχανισμός) του λογισμού της. "
Εάν μια προϋπόθεση περιλαμβάνεται στη σύμβαση, προβλέποντας τη δυνατότητα αλλαγής μεγέθους του ενοικίου συχνότερα από μία φορά το χρόνο, μια τέτοια προϋπόθεση ήταν δυνατή η αναγνώριση ασήμαντης, αναφερόμενος στην παράγραφο 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για παράδειγμα, θα παραθέσω τον ορισμό της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21.02.2011 σε εσάς-9525/10 σε περίπτωση αριθ. A75-10558 / 2009:
"... Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 614 του Αδελφικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εφεξής καλούμενη από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), το ποσό του μισθώματος, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τη συμφωνία, μπορεί να μεταβληθεί βάσει της συμφωνίας των διαδίκων με τους όρους που προβλέπονται από τη Συνθήκη, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά το χρόνο. Νόμος μπορεί να υπάρχουν και άλλες ελάχιστες προθεσμίες για την αναθεώρηση του μεγέθους του μισθώματος για ορισμένους τύπους μισθώσεων, καθώς και για την ενοικίαση ορισμένων τύπων ιδιοκτησίας .
Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 11 της επιστολής πληροφόρησης του Προεδρείου του Ανώτατου Δικαστηρίου Διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Ιανουαρίου 2002 αριθ. 66, "Επισκόπηση της δικαστικής πρακτικής της επίλυσης των διαφορών που σχετίζονται με την ενοικίαση" Άρθρο 614 του Ο αστικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει ένα επιτακτικό ποσοστό όσον αφορά την περιοδικότητα των αμοιβών ενοικίασης, στο πλαίσιο αυτό, τα μέρη δεν μπορούν να αλλάξουν ή να καθορίσουν προϋπόθεση στη σύμβαση διαφορετική από αυτόν τον κανόνα. Ως εκ τούτου, η προϋπόθεση της σύμβασης, η οποία προβλέπει τη δυνατότητα τριμηνιαίας μεταβολής του μεγέθους του ενοικίου, είναι ασήμαντη λόγω του άρθρου 168 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως δεν αντιστοιχεί στον νόμο ... »
Ωστόσο, αργότερα, η ολομέλεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην απόφαση 11/17/2011 n 73 "σχετικά με ορισμένα θέματα της πρακτικής εφαρμογής των κανόνων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης", επεσήμανε στην παράγραφο 21 :
"Επί της παραγράφου 3 του άρθρου 614 του Αδελφικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκτός εάν η σύμβαση, εκτός εάν η σύμβαση, το ποσό του μισθώματος ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία των μερών, εντός των όρων που προβλέπονται από τη Συνθήκη, αλλά όχι περισσότερες από μία φορές Ένα χρόνο (με αυτόν τον νόμο, μπορούν να καθοριστούν άλλοι ελάχιστοι όροι. Αναθεώρηση του μεγέθους ενοικίασης για μεμονωμένους τύπους μισθώσεων, καθώς και για μίσθωση μεμονωμένων τύπων ιδιοκτησίας).
Αυτός ο κανόνας είναι αποδεικτικός και επιτρέπει τη μεταβολή της συμφωνίας των μερών στους όρους της συμφωνίας μίσθωσης πιο συχνά από μία φορά το χρόνο, μεταξύ άλλων, μεταξύ των οποίων, κατά την οποία αναφέρεται η πιθανότητα μιας τέτοιας αλλαγής στην ίδια συμφωνία μίσθωσης απουσιάζει.
Εντούτοις, εάν σύμφωνα με το νόμο ή τη σύμβαση, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αλλάξει μονομερώς το ποσό του μισθώματος (άρθρο 310 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), στη συνέχεια, κατά την έννοια της παραγράφου 3 του άρθρου 614 του αστικού Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια τέτοια αλλαγή μπορεί να γίνει σε όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο ... "
Έτσι, ο ιδιοκτήτης έλαβε το δικαίωμα να αλλάξει το μέγεθος του τέλους ενοικίασης, αλλά μία φορά το χρόνο. Θα επικεντρωθώ στην απόφαση του Δικαστηρίου Διαιτησίας της περιοχής της Μόσχας της 20 Ιανουαρίου 2015 αριθ. F05-15294 / 2014 στην υπόθεση A40-54476 / 14:
"... Σύμφωνα με τη ρήτρα 6.1 της σύμβασης, λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις της συμφωνίας μίσθωσης που συνάπτονται μεταξύ των μερών 28.12.1993 n 2720/17, οι τιμές ενοικίασης για τις εγκαταστάσεις δεν υπόκεινται σε αλλαγές μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2011, με Η εξαίρεση των περιπτώσεων που προβλέπονται στις παραγράφους 6.5, 6.6 της παρούσας συμφωνίας.
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αλλάξει τις τιμές ενοικίασης που ορίζονται στην παρούσα συμφωνία, στην περίπτωση κεντρικής αλλαγής των τιμών και των τιμολογίων για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τα βασικά ποσοστά ενοικίου για γη, φόροι ακινήτων, τρέχοντες φόρους, ανάλογα με το μέγεθος του μεγέθους τους Αύξηση, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά το χρόνο (παράγραφος 6.5 της Συνθήκης).
Τα δικαστήρια διαπίστωσαν ότι ο ενάγων δήλωσε επανειλημμένα έναν εναγόμενο σε μια άλλη αύξηση του ποσοστού ενοικίασης με την εφαρμογή λεπτομερούς υπολογισμού και μια συμπληρωματική συμφωνία ότι η τελευταία δεν συμφώνησε και ως εκ τούτου ο ενάγων κήρυξε αυτό το αίτημα για την τροποποίηση των όρων της σύμβασης Αριθ. 20/155 που χρονολογείται στις 23 Ιουλίου 2008 όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης.
Το Δικαστήριο, η εξέταση και η αξιολόγηση των διαθέσιμων αποδεικτικών στοιχείων στην υπόθεση, συμπεριλαμβανομένων των όρων της σύμβασης Ν 20/155, της 23ης Ιουλίου 2008, κατέληξε στο συμπέρασμα σχετικά με την έλλειψη λόγων για τον ενάγοντα που κηρύχθηκε μια αλλαγή στις τιμές ενοικίασης σύμφωνα Με το άρθρο 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, λαμβάνοντας υπόψη τις περιστάσεις τις οποίες από τις 01.01.2014 η τιμή ενοικίασης αυξήθηκε από 3872.04 ρούβλια. έως 4015 ρούβλια. Για 1 τετράγωνο. M ετησίως για χώρους γραφείων και από 3002.59 ρούβλια. έως 3113.94 ρούβλια. Για 1 τετράγωνο. m ετησίως για αποθήκες.
... αντιφάσεις των συμπερασμάτων του Δικαστηρίου της συγκεκριμένης νομικής θέσης, καθώς και η λανθασμένη ερμηνεία από το Δικαστήριο των κανόνων του ουσιαστικού δικαίου εν προκειμένω, το δικαστικό συμβούλιο δεν βρίσκει ... "
2. Ξεχωριστά, σημειώνω τις συμβάσεις μίσθωσης που συνάπτονται για περίοδο μέχρι το έτος. Η δικαστική πρακτική έχει αναπτύξει μια θέση σύμφωνα με την οποία το ενοίκιο βάσει συμφωνίας που συνήφθη για περίοδο μικρότερης του ενός έτους (ίσο με το έτος) δεν υπόκειται σε αλλαγές. Για παράδειγμα, ο ορισμός σας για τη Ρωσική Ομοσπονδία με ημερομηνία 08/27/2009 n you-10734/09 στην υπόθεση A12-15393 / 08-C28:
"... ικανοποιώντας τον ισχυρισμό, τα δικαστήρια προχώρησαν λογικά από τις διατάξεις του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ότι ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει έγκαιρη αμοιβή για τη χρήση περιουσιακών στοιχείων (ενοίκιο).
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση, το μέγεθος του μισθώματος ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία των μερών εντός των όρων που προβλέπονται από τη Συνθήκη, αλλά όχι περισσότερες από μία φορές ένα έτος.
Δεδομένου ότι η συμφωνία μίσθωσης ολοκληρώθηκε για περίοδο μικρότερης από ετησίως, το μέγεθος του μισθώματος δεν μπορούσε να αλλάξει.
Με βάση τους όρους της σύμβασης, το δευτεροβάθμιο δικαστήριο άλλαξε νόμιμα την απόφαση του Πρωτοδικείου και ανέφερε το ποσό του χρέους με βάση το μέγεθος του τέλους μίσθωσης που συμφωνήθηκαν από τα μέρη κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης. ".
Θα δώσω επίσης ένα ψήφισμα του FA της περιοχής Ουράς από τις 07.21.2010 N F09-5670 / 10-C6 στην υπόθεση A71-14477 / 2009:
"... η κοινωνία" Heborba "(ενοικιαστής) και η κοινωνία" Aikai "(υπόγεια) υπογράμμισε σύμβαση υπεραποισμηνεί περιουσίας 04/01/2009 n 310/2009, σύμφωνα με την οποία ο πρώτος όροφος μεταφέρθηκε στην κοινωνία" Aikai "Σε προσωρινή κατοχή και χρήση Μη οικιστικές εγκαταστάσεις Τετράγωνο 381,9 τετραγωνικών μέτρων. M, Βρίσκεται στη διεύθυνση: Udmurt Republic, Votkinsk, Ul. Ordzhonikidze, D. 4B, για την περίοδο από 01.04.2009 έως 12/31/2009 συμπεριλαμβανομένης της διοργάνωσης εμπορικών δραστηριοτήτων.
Στην επιστολή της 08.06.2009 αριθ. 162, η κοινωνία "Selorba" ανέφερε την κοινωνία "Aikai" για την αύξηση του μεγέθους του ενοικίου από τις 01.05.2009 έως 161.565 ρούβλια. 60 μπάτσος.
Δεδομένου ότι το χρέος και η ποινή δεν καταβλήθηκαν από την κοινωνία του Aikai στο γεμάτος, Η κοινωνία "Hebrewba" άσκησε προσφυγή στο δικαστήριο διαιτησίας με αξίωση βάσει της υπό εξέταση υπό εξέταση υπόθεση.
Έρευνα και αξιολογώντας συνολικά με τον τρόπο που ορίζει η τέχνη. 71 του κώδικα διαδικασίας διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που υφίσταται στην περίπτωση των αποδεικτικών στοιχείων, τα δικαστήρια ήρθαν στο ενημερωμένο συμπέρασμα ότι επιβεβαιώθηκε η παρουσία και το ίδρυμα των καθυστερημένων καθυστερημένων ενώπιον του ενάγοντος. Ταυτόχρονα, τα δικαστήρια δήλωσαν ότι η μεταβολή του μεγέθους του μισθώματος σε μια αμφισβητούμενη σύμβαση μετά από δύο μήνες από την ημερομηνία σύναψής της αντιφάσκει το άρθρο 3 του άρθρου. 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με βάση το τι, λαμβάνοντας υπόψη τις πληρωμές της εταιρείας "Aikai", το χρέος θα υπολογίσει εκ νέου το χρέος της κοινωνίας "Aikai" ... "

1. Ακόμη και αν υπογράφηκε συμφωνία μεταξύ των μερών της συμφωνίας μίσθωσης υπέγραψε συμφωνία για την αύξηση του μισθώματος βάσει της σύμβασης που συνήφθη για περίοδο έως ετησίως ή αλλαγή του μισθώματος για δεύτερη φορά το έτος, τότε Μια συμφωνία μπορεί να θεωρηθεί ασήμαντη. Για παράδειγμα, η επίλυση του FA της περιοχής Volga-Vyatka της 19.11.2009 σε περίπτωση αριθ. A11-2018 / 2009:
"[... (Μέρος 1 του άρθρου αυτού).
Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση, το ποσό του μισθώματος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία των μερών, εντός των όρων που προβλέπονται από τη Συνθήκη, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά το χρόνο (μέρος 3 του ίδιου άρθρου).
Λόγω του αστικού δικαίου, η μεταβολή του μισθώματος δεν επιτρέπεται περισσότερο από μία φορά το χρόνο, το Δικαστήριο αναγνώρισε νομίμως να είναι αμελητέος (αντίθετη ισχύς νομοθεσίας) πρωτόκολλο N 7 συντονισμός του μισθώματος σύμφωνα με τη συμφωνία της 11.06.2004 n 8, δεδομένου ότι στο εσωτερικό Σύμφωνα με το παρόν ποσό ενοικίασης πρωτοκόλλου αύξησε τη δεύτερη φορά το χρόνο. Ως εκ τούτου, η αύξηση του ενοικίου από τις 15.11.2008 δεν συνέβη και η OJSC SARATOVSTROYSTEKLO δεν προέκυψε το δικαίωμα να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης μονομερώς. Κατά συνέπεια, η συμφωνία μίσθωσης, στο συντακτικό φράγμα πρόσθετης συμφωνίας σε αυτό από τις 12.10.2008 n 5, εξακολουθεί να λειτουργεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2009.
Οι λόγοι για την ακύρωση των δικαστικών δικαστικών πράξεων σχετικά με τα επιχειρήματα που δόθηκαν στην αναιρεσείω την έκκληση ... "
2. Ο μισθωτής μπορεί να αναφέρεται στο γεγονός ότι η αύξηση του μισθώματος για τον ιδιοκτήτη είναι μονομερώς κατάχρηση από το δικαίωμα.
Η δήλωση αυτή επιβεβαιώνεται από το διάταγμα της πληρής της ανώτατης άφιξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας 11/17/2011 N 73 (όπως τροποποιήθηκε από τις 01/25/2013) "σχετικά με ορισμένα θέματα της πρακτικής της εφαρμογής των κανόνων του Κανονισμού Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με τη σύμβαση μίσθωσης ", σ. 22:
"... αν δεν υπάρχει κρατική ρύθμιση του ενοικίου, η συμφωνία μίσθωσης προβλέπει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να αλλάξει μονομερώς το μέγεθός της, τότε σε περιπτώσεις όπου θα αποδειχθεί ότι ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας μονομερούς αλλαγής , έχει αυξηθεί δυσανάλογα αλλαγή των μέσων επιτοκίων της αγοράς που καταβλήθηκαν για την ενοικίαση παρόμοιου περιουσιακών στοιχείων. Σε αυτόν τον τομέα, για την αντίστοιχη περίοδο και την υπερέβη σημαντικά, γεγονός που υποδεικνύει την κατάχρηση του ιδιοκτήτη με βάση το δικαίωμα του, το Δικαστήριο βάσει της παραγράφου 2 του άρθρου 10 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρνείται να ανακτήσει το ενοίκιο σε ένα ρόλο που υπερβαίνει τα όγατα μέσες τιμές της αγοράς ... "
Ως οπτικό παράδειγμα - ψήφισμα του Δικαστηρίου Διαιτησίας της Περιφέρειας Ανατολικής Σιβηρίας της 20.08.2014 στην υπόθεση αριθ. A10-1405 / 2013:
"... ως εξής από τα υλικά της υπόθεσης, μια μονόπλευρη αύξηση του ενάγοντος μισθωτού τεκμηριώθηκε τα στοιχεία της έκθεσης" ArtOKs "" σχετικά με την αξιολόγηση της αγοραίας αξίας του αντικειμένου αξιολόγησης "των 20.08.2010 N 143 / 42-10/2.
Λαμβάνοντας υπόψη τη διαφορά και την αξιολόγηση της έκθεσης τίτλου σχετικά με τους κανόνες του άρθρου 71 του Κώδικα Διαδικασίας Διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το Συνέδριο καθόρισε τη χρήση ανακριβών πληροφοριών σχετικά με τα χαρακτηριστικά των μισθωμένων εγκαταστάσεων και την παραβίαση του εκτιμητή των απαιτήσεων του Η πράξη αξιολόγησης και τα ομοσπονδιακά πρότυπα αξιολόγησης και ως εκ τούτου δεν έλαβε υπόψη την αγορά που καθορίζεται στην αγορά το κόστος της εκτίμησης είναι το ετήσιο τέλος μίσθωσης για 1 τετραγωνικά μέτρα. M Αποθήκη, ίσο με 1884 ρούβλια χωρίς ΦΠΑ.
Με βάση την έκθεση του Ν 617, σύμφωνα με την εκτίμηση της αγοραίας αξίας της αξίας της αμοιβής μίσθωσης των ακινήτων, που διεξάγεται από τον εκτιμητή του LLC "Ταμείο ακινήτων της Δημοκρατίας της Buryatia" Ulanginova O.L. Εξ ορισμού του Δικαστηρίου Διαιτησίας της Δημοκρατίας της Buryatia, το Πρωτοδικείο καθόρισε την πραγματική αγοραία αξία του δικαιώματος χρήσης με τους όρους μίσθωσης από την αμφισβητούμενη αίθουσα.
Τα αποτελέσματα αυτής της αξιολόγησης δεν αμφισβητήθηκαν από πρόσωπα που εμπλέκονται στην υπόθεση, οι ασυνέπειες της παρούσας έκθεσης δεν εντοπίστηκαν τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.
Σύμφωνα με την παράγραφο 22 του ψηφίσματος της ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας 11/17/2011 n 73, εάν ελλείψει κρατικής ρύθμισης της μίσθωσης, η συμφωνία μίσθωσης προβλέπει το δικαίωμα του ιδιοκτήτη Για να αλλάξει μονομερώς το μέγεθός του, στη συνέχεια, σε περιπτώσεις όπου αποδεικνύεται ότι ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας μονόπλευρης αλλαγής έχει αυξηθεί δυσανάλογα τις μέσες τιμές της αγοράς που καταβλήθηκαν για τη μίσθωση παρόμοιου περιουσίας σε μια συγκεκριμένη περιοχή, και Σημαντικά υπερέβη τους, γεγονός που δείχνει κατάχρηση του ιδιοκτήτη με το δικαίωμά της, το Δικαστήριο βάσει της παραγράφου 2 του άρθρου 10 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αρνείται να ανακτήσει τις πληρωμές ενοικίου σε ένα τμήμα που υπερβαίνει τα όμοιες μέσες τιμές αγοράς.
Με βάση τα ανωτέρω, έχοντας διαπιστωθεί ότι ως αποτέλεσμα μονόπλευρης αλλαγής του ετήσιου επιτραπέζιου συμβουλίου, το ενοίκιο αύξησε τη δυσανάλογη μεταβολή των μέσων επιτοκίων της αγοράς που καταβλήθηκαν για την ενοικίαση παρόμοιου ακινήτου σε μια δεδομένη περιοχή, και Σημαντικά υπερέβη τους, το δικαστήριο διαιτησίας επέτρεψε ορθά τη διαφορά, πρόσληψη χρέους στο μέγεθος μιας συγκεκριμένης αγοραίας αξίας της μίσθωσης αμφιλεγόμενων ακινήτων και αρνήθηκε να ικανοποιήσει την αξίωση ... "
3. Εάν απλώς θα υπογράψετε τη σύμβαση μίσθωσης και ο ιδιοκτήτης σας επιμένει στα δεξιά σας σε μια μονόπλευρη αλλαγή ενοικίασης, τότε προσπαθήστε να καθορίσετε τα όρια της αλλαγής του κόστους του συμβουλίου ή της διαδικασίας υπολογισμού του ενοικίου όταν αυξάνεται. Για παράδειγμα, αυτό είναι: "Το μέγεθος του ενοικίου μπορεί να αυξηθεί από τον ιδιοκτήτη μονομερώς, αλλά όχι περισσότερο από ___% σχετικά με το μέγεθος του ενοικίου που ορίζεται στην παράγραφο ____ της παρούσας συμφωνίας."
Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αυξήσει το ενοίκιο για οποιοδήποτε ποσό.
Ψήφισμα του FA της Βορειοδυτικής Περιφέρειας της 28ης Ιανουαρίου 2010 στην υπόθεση A05-7679 / 2009:
"Από την παράγραφο 3.1 της σύμβασης προκύπτει ότι το μέγεθος του ενοικίου μπορεί να αυξηθεί από τον ιδιοκτήτη μονομερώς σε περίπτωση αύξησης των τιμολογίων για τη χρήση του οικόπεδο, στην οποία βρίσκεται το κτίριο, ανάλογα με την αναλογία Στον τομέα των μισθωμένων εγκαταστάσεων, καθώς και τα αυξανόμενα τιμολόγια για τα χρησιμότητες και τα λειτουργικά και άλλα έξοδα τιμολογίων, συμπεριλαμβανομένης της ύδρευσης, των αποχέτευσης, της τροφοδοσίας θερμότητας και της τροφοδοσίας.
Τα δικαστήρια καθορίζονται και η καθής δεν αμφισβητείται ότι τα τιμολόγια για την ύδρευση και την αποστράγγιση, για τη θερμική ενέργεια, η ηλεκτρική ενέργεια αυξήθηκε σε σχέση με το 2008, και ως εκ τούτου, οι δαπάνες του ιδιοκτήτη για την πληρωμή χρησιμότητας και επιχειρησιακών υπηρεσιών αυξήθηκαν και αυξήθηκαν.
Το επιχείρημα του εναγομένου ότι η αύξηση του μισθώματος δεν συμμορφώνεται με τους όρους της σύμβασης, δεδομένου ότι προσκομίστηκε σε αυθαίρετο ποσό και όχι ανάλογη με το αυξημένο κόστος, ήταν νόμιμη από τα δικαστήρια που προβλέπονται Στην παράγραφο 3.1 της σύμβασης, η δυνατότητα αύξησης της μονόπλευρης αύξησης του μεγέθους μίσθωσης παρόμοια αύξηση της αναλογικής εξάρτησης από τις δαπάνες του αιτούντος για την πληρωμή κοινής ωφελείας και δεν προβλέπει την εντολή και δεν καθορίστηκε ο υπολογισμός που χρησιμοποιήθηκε στο πλαίσιο του περίπτωση μονής αύξησης του ενοικίου.
Έχοντας καθιερωθεί το στοιχείο 3.1 της σύμβασης. Η τιμή της σύμβασης σε ένα συγκεκριμένο νομισματικό ποσό, τα μέρη παρείχαν επίσης το δικαίωμα του ενοικιαστή να αυξήσει μονομερώς το ποσό του μισθώματος σε περίπτωση αύξησης των τιμολογίων για τη χρήση του οικόπεδο, τιμολόγια για χρησιμότητα και λειτουργική και άλλα έξοδα.
Έτσι, η μεταβολή του μισθώματος ως αποτέλεσμα της προσαρμογής του, λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση των υφιστάμενων τιμολογίων, δεν έρχεται σε αντίθεση με τον προαναφερθέν νομικό πρότυπο και τους όρους της σύμβασης ... "

Θα συνοψίσω τα παραπάνω:

1. Μετά την παραλαβή της κοινοποίησης του εκμισθωτή για την αύξηση του μισθώματος Όλες οι επικοινωνίες με αυτό πρέπει να συμβεί γραπτώς με σημάδια για την απόκτηση εγγράφων (επιστολές, ειδοποιήσεις, συμφωνίες) από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο με τοποθέτηση της ημερομηνίας ή της καταχωρημένης επιστολής με την προκήρυξη της παρουσίασης και της περιγραφής των επενδύσεων. Αυτό μπορεί να χρειαστεί ως επιβεβαίωση εγγράφων των λέξεων σας στο δικαστήριο.
2. Κοιτάξτε, για πόσο καιρό ολοκληρωθεί η συμφωνία μίσθωσης: εάν ο όρος είναι μικρότερος ή ίσος χρόνος, τότε η προϋπόθεση της συμφωνίας μίσθωσης πρέπει να παραμείνει αμετάβλητη κατά τη διάρκεια του έτους. Στηριζορισμό των πληροφοριών που παρέχονται σε αυτό το άρθρο, κατευθύνει τον εκμισθωτή μια παρακινημένη απάντηση σε μια κοινοποίηση της αύξησης του μισθώματος.
3. Προσδιορίστε εάν η κατάστασή σας δεν ισχύει για το άρθρο που περιγράφεται.
3.1. Εάν υπογράψατε μια συμφωνία αντίθετη προς την τρέχουσα αστική νομοθεσία, τότε επικοινωνήστε με το Δικαστήριο για να το αναγνωρίσετε ασήμαντο.
3.2. Αν διαπιστώσετε ότι το ενοίκιο αυξήθηκε ρητά δυσανάλογα από τις τιμές της αγοράς, ανατρέξτε στον εκτιμητή για να καθορίσει την πραγματική αγοραία αξία του δικαιώματος χρήσης με τους όρους μίσθωσης.
Μετά από αυτό, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη γραπτώς τη θέση σας και επισυνάψτε ένα αντίγραφο της έκθεσης του εκτιμητή.
Εάν ο ιδιοκτήτης δεν σας συναντήσει, τότε μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο με την απαίτηση να αναγνωρίσετε την κοινοποίηση μιας αύξησης του ενοικίου άκυρου και να μην υπόκειται σε χρήση. Για παράδειγμα, η επίλυση του FA της περιφέρειας βορειοδυτικής περιοχής της 10/22/2013 στην υπόθεση A05-8698 / 2012.