Πώς να μισθώσετε εμπορικές περιοχές. Εγκατάσταση μη σκοπών

Ή εμπορική προσφορά. Είναι απαραίτητο να περιγράψουμε λεπτομερώς τα ακίνητά του: καθορίστε τις διαστάσεις, τα δάπεδα, την περιοχή, να περιγράψουμε την τεχνική κατάσταση και τον εξοπλισμό, την υποδομή και την έμφαση, φυσικά, πρέπει να γίνουν τα πλεονεκτήματά του, αλλά και τα μειονεκτήματα πρέπει επίσης να σημειωθούν .

Οι πιο αποτελεσματικοί τρόποι αναζήτησης ενοικιαστών είναι οι εξής:

• Τοποθέτηση διαφημίσεων στους πόρους του Διαδικτύου (εξειδικευμένο) είναι ένα πολύ δημοφιλές και αποτελεσματικό κανάλι διαφήμισης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε προσθέσει φωτογραφίες του ακινήτου.
• Αναζήτηση από το οικείο σας - Ένας πολύ απλός τρόπος, αλλά συχνά εργάζεται ταχύτερα από άλλα, δεδομένου ότι ο κύκλος της επικοινωνίας των επιχειρηματιών συνεπάγεται τη διασταύρωση των συμφερόντων στην επιχειρηματική σφαίρα.
• Αποστολή εμπορικής προσφοράς μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου - αρκετά συχνά τέτοιες θέσεις ως εστιατόρια, καφετέριες, μπαρ, καταστήματα, σαλόνια και άλλα πάρτε τα δωμάτια για να ανοίξουν ένα άλλο σημείο ή να κινηθούν. Δεδομένου ότι συνήθως η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου των ιδιοκτητών επιχειρήσεων αναφέρεται στην επίσημη ιστοσελίδα της εταιρείας τους, είναι αρκετά εύκολο να γίνει μια συγκεκριμένη διεύθυνση.
• Συνεργασία με το Μεσιτικό Γραφείο - Πολύ καλός τρόπος, επειδή οι μεσίτες έχουν ευρύτερες ευκαιρίες διαφήμισης. Επιπλέον, θα συνεχίσουν να κάνουν μια συναλλαγή.

Τι να δώσει προσοχή;

Τιμολόγηση

Πρώτα πρέπει να εξοικειωθείτε με τη βάση δεδομένων για εμπορικά ακίνητα, αξιολογήστε την αγορά, να συγκρίνετε τις τιμές. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι όταν ολοκληρώνεται πραγματικές συναλλαγές, η ποσότητα συνήθως μειώνεται ελαφρά.

Ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα

Είναι αρκετά ρεαλιστικό να επιταχυνθεί οι προθεσμίες για την ενοικίαση εμπορικών ακινήτων, αλλάζοντας τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του δωματίου. Διάφορες επιλογές είναι δυνατές:

Επίσης, το πλεονέκτημα θα είναι η αξιοπιστία του ιδιοκτήτη και της διαφάνειας, δηλαδή μια μακροπρόθεσμη άμεση σύμβαση, λαμβάνοντας υπόψη τον ΦΠΑ, μια μη μετρητά μορφή υπολογισμού, η ικανότητα να λαμβάνει υπόψη κατά τη διάρκεια της φορολόγησης όχι μόνο όλων των ποσών τη σύμβαση, αλλά και τις επιχειρησιακές πληρωμές.

Μπόνους και προτιμήσεις

Συνήθως, οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων προτιμούν να μην διαφημίζουν τη δυνατότητα παροχής διαφόρων μπόνους και εκπτώσεων. Όλα λερώνονται ξεχωριστά, για παράδειγμα, Εάν η εταιρεία δεν μπορεί να αποφασίσει για την ενοικίαση των εγκαταστάσεων, μπορούν να προσφερθούν ορισμένα μπόνους. Μπορούν επίσης να γίνουν απλώς καθοριστικοί παράγοντες για την αποδοχή μιας θετικής απόφασης. Λεπτομερέστερες για τις νομικές πτυχές και τα οφέλη της μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη μπορούν να βρεθούν.

Μέθοδοι για την εξεύρεση του κοινού-στόχου και το οποίο είναι πιο κερδοφόρο

Οι μέθοδοι εύρεσης μπορούν να είναι ανεξάρτητες ή με τα κτηματομεσιτικά γραφεία.

Μόνος

Με μια ανεξάρτητη αναζήτηση για τους ενοικιαστές, φυσικά, ο χρόνος πέρασαν αρκετά, ακόμη και αν η σύμβαση είναι τέλεια καταρτισμένη. Από την άποψη αυτή, είναι πιο κερδοφόρο να επικοινωνούν επαγγελματίες (μεσίτες).

Όσον αφορά την τιμή, είναι πιο κερδοφόρο να ψάξετε μόνοι σας, το κόστος, φυσικά λιγότερο. Οι κίνδυνοι στην περίπτωση αυτή ενδέχεται να είναι:

1. Η μη εξυπηρετούμενη είναι δύσκολη η διεξαγωγή της σωστής αξιολόγησης των χώρων, αποκαλύπτουν τα πλεονεκτήματα και τις αδυναμίες της. Και η τιμή ενοικίασης εξαρτάται από αυτό.
2. Είναι δυνατή η κατάρτιση μιας εμπορικής πρότασης, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις σημαντικές αποχρώσεις.

Κατά την επικοινωνία με τους μεσίτες, μπορείτε να συμμετάσχετε σε άλλες υποθέσεις, να αναθέσετε την αναζήτηση επαγγελματιών.

Με έναν μεσίτη

Σημαντικά εξοικονομεί πολύτιμο χρόνο, αφού οι μεσίτες έχουν τις δικές τους βάσεις δεδομένων και τις μεθόδους διαφήμισης. Οι υπηρεσίες τους, φυσικά, θα πρέπει να πληρώσουν, συνήθως το ποσό εγκατεστημένο στην Επιτροπή από την παράδοση ακινήτων.

Για να αποφύγετε τους κινδύνους Με ένα Realtor, πρέπει να ολοκληρώσετε μια συμφωνία σχετικά με τη συνεργασία και να δώσετε προσοχή στις αποχρώσεις:

• Στη συμφωνία, οι μεσίτες περιλαμβάνουν πάντοτε το στοιχείο που ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να περάσει ανεξάρτητα το αντικείμενο του, αυτό σημαίνει ότι ο μεσίτης σε κάθε περίπτωση θα λάβει αμοιβή.
• Είναι αδύνατο να υπογράψει συμφωνία μέχρις ότου ελεγχθεί ότι ο κτηματομεσίτης ενεργεί ως νομική οντότητα και έχει καταχωριστεί στο Egrul.

Ποιος να δώσει προτίμηση;

Κατά την επιλογή των ενοικιαστών, πρέπει να δοθεί προτίμηση σε νομικά πρόσωπα ή IPΑυτές είναι οι πιο αξιόπιστες κατηγορίες, συνήθως δεν μισθώνουν το πρώτο δωμάτιο όταν επεκτείνουν την επιχείρησή τους.

Η τοποθέτηση των χώρων σε άτομα είναι ανασφαλής, καθώς είναι σε θέση να αρνηθούν να πληρώσουν ένα ενοίκιο, δηλώντας ότι δεν υπάρχουν χρήματα ή απλά να εξαφανιστούν.

Πιθανούς κινδύνους

Φυσικά, κάθε εμπορικός ιδιοκτήτης ακινήτων αντιμετωπίζει τη διατήρησή του και την κατάστασή του, επειδή ο στόχος από την ενοικίαση είναι να λάβει κέρδος. Μπορείτε να επισημάνετε τους κύριους κινδύνους των ιδιοκτητών:

1. Μη σκοπούς. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής επεσήμανε στη σύμβαση ότι το δωμάτιο θα χρησιμοποιηθεί για την αποθήκη, και στην πραγματικότητα το κατάστημα άνοιξε.
2. Βλάβη στο ακίνητο, δηλαδή, η κατανομή του εξοπλισμού είναι δυνατή, η επισκευή του δωματίου είναι χαλασμένη κλπ.
3. Ενοικίαση αποτυχίας να κάνετε ένα ενοίκιο.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο κατάργησης των εμπορικών ακινήτων, έτσι ώστε να μην μπείτε στην προώθηση, του είπαμε.

Πώς να περάσει;

Κατά την ενοικίαση εμπορικών ακινήτων προς ενοικίαση είναι πολύ Είναι σημαντικό να προετοιμάσετε σωστά όλη την απαραίτητη τεκμηρίωση:

• να κάνετε μια εμπορική προσφορά.
• Να προετοιμάσει μια συμφωνία μίσθωσης στην οποία είναι απαραίτητο να εγγραφεί λεπτομερώς όλους τους όρους της συναλλαγής και για τα δύο μέρη ·
• Κάντε μια πράξη αποδοχής και μεταφοράς του δωματίου προς ενοικίαση.

Μια εμπορική πρόταση στην ουσία της είναι ένας διάλογος με έναν πιθανό μισθωτή, οπότε όταν καταρτίζεται, πρέπει να προσπαθήσετε να φανταστείτε τον εαυτό σας στη θέση του. Ως αποτέλεσμα, πρέπει να επιτευχθεί μια τέτοια υποβολή πληροφοριών, η οποία θα προσελκύσει με ακρίβεια μια άλλη επιλογή να αναζητήσει καμία άλλη επιλογή.

Οι προσφορές είναι:

1. εξατομικευμένη, δηλαδή ο προσανατολισμός της διεύθυνσης.
2. Δεν είναι εξατομικευμένη, που απευθύνεται σε όλους.

Με αυτό, είναι προτιμότερο να τηρήσουμε την ακόλουθη δομή:

• Επί κεφαλής.
• Η ουσία της προσφοράς, εδώ πρέπει επίσης να καθορίσετε το διορισμό του δωματίου: γραφείο, βιομηχανική, αποθήκη ή εμπορική.
• Ακριβής διεύθυνση του αντικειμένου.
• Βασικές ιδιότητες και χαρακτηριστικά: Περιοχή, Διαδίκτυο και τηλέφωνο, συναγερμός, πάρκινγκ, κλπ.
• Οι συνθήκες συνεργασίας αναφέρονται: η τιμή ενοικίασης και ότι περιλαμβάνει πρόσθετες υπηρεσίες και πρόσθετες προϋποθέσεις.
• Τα πλεονεκτήματα αυτής της προσφοράς είναι δυνατές: υψηλή διαπερατότητα, η παρουσία γνωστών επιχειρήσεων μεταξύ των ενοικιαστών ή της εγγύτητας των κόμβων μεταφοράς.
• Στοιχεία επικοινωνίας.

Προσοχή! Επίσης, επισυνάψτε φωτογραφίες της εμφάνισης του κτιρίου, θέα από το εσωτερικό και τη φωτογραφία της ομάδας εισόδου.

Κατάρτιση και σύναψη της σύμβασης

Άρθρο 609 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μορφή και καταχώρηση της σύμβασης μίσθωσης

1. Η σύμβαση μίσθωσης για περίοδο περισσότερο από ένα χρόνο και εάν τουλάχιστον ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι νομική οντότητα, ανεξάρτητα από την περίοδο, πρέπει να συναχθεί εγγράφως.
2. Η συμφωνία μίσθωσης ακινήτων υπόκειται σε κρατική καταχώριση, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο.
3. Συμφωνία μίσθωσης ιδιοκτησίας που προβλέπει τη μετάβαση στην επόμενη ιδιοκτησία αυτής της ιδιοκτησίας στον ενοικιαστή (

Για την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων, για παράδειγμα, στο πλαίσιο του καταστήματος συνεπάγεται την αναζήτηση ενός κατάλληλου αντικειμένου και τη σύναψη γραπτής σύμβασης. Είναι απαραίτητο όχι μόνο να συμπληρωθεί σωστά όλες τις ενότητες της, αλλά να συμμορφωθεί επίσης με την ακριβή ακολουθία των ενεργειών. Πώς να περάσετε μια μη οικιστική εγκατάσταση από νομική άποψη;

Νομοθεσία

Τα θέματα της ενοικίασης μη οικιστικών εγκαταστάσεων ρυθμίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο "σχετικά με την καταχώριση των δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές μαζί του" και τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν εκείνα που αποτελούν μέρος των κτιρίων, αλλά δεν είναι κατάλληλα για τη διαβίωση.

Μόνο για να νοικιάσετε μια μη οικιστικές εγκαταστάσεις που μπορεί να συμβατική βάση. Μπορεί να φυλακιστεί μόνο γραπτώς. Εάν η μίσθωση προβλέπεται έως και 12 μήνες, η σύμβαση δεν χρειάζεται να εγγραφεί. Εάν η μίσθωση εκδίδεται για περίοδο μεγαλύτερη του 1 έτους, η σύμβαση πρέπει να καταχωρηθεί με τον καθορισμένο τρόπο στο Rosreestre. Οι ιδιοκτήτες αναλαμβάνουν την υποχρέωση να καταβάλλουν φόρους από ενοίκιο που λαμβάνονται από τη μίσθωση εντός των προθεσμιών που καθορίζονται από τη νομοθεσία.

Αλληλούχιση

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να νοικιάσει μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, σε ένα γραφείο ή εμπορικό κέντρο. Είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ότι η ακολουθία των δράσεων που πρέπει να τηρούνται και τα δύο μέρη της συναλλαγής.

Επιλογή ακινήτων

Η αναζήτηση ενός κατάλληλου αντικειμένου είναι το πιο δύσκολο στάδιο. Ο ενοικιαστής επιλέγει τις εγκαταστάσεις που βασίζονται σε παραμέτρους όπως η προσβασιμότητα των μεταφορών, η υποδομή και η διαπερατότητα. Η αναζήτηση μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω των ακινήτων και των εξειδικευμένων ιστότοπων. Οι έμπειροι επιχειρηματίες πληρώνουν πολύ χρόνο σε αυτή τη διαδικασία.

Η μη οικιστική αγορά ακινήτων χωρίζεται σε εγκαταστάσεις στους ακόλουθους διορισμούς:

• Γραφείο;
• Εμπορικές συναλλαγές;
• Παραγωγή;
• Αποθήκη.

Είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε αρχικά τον τύπο ακίνητης περιουσίας, την περιοχή της τοποθεσίας, το πάτωμα και την πλατεία. Το αίτημα είναι ευκολότερο να σχηματιστεί όταν τα δεδομένα αυτά καθίστανται σαφή. Μετά την επιλογή αρκετών επιλογών, ο μελλοντικός μισθωτής διεξάγει επιθεώρηση των χώρων. Αυτό είναι το απαραίτητο στάδιο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει ένα δωμάτιο με ευνοϊκές πλευρές. Αλλά δεν πρέπει να κρύβετε τις διαθέσιμες ατέλειες, καθώς στη συνέχεια μπορούν να εκδηλωθούν. Και αυτό μπορεί να οδηγήσει σε τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης.

Εάν δεν υπάρχει χρόνος για να αναζητήσετε το δωμάτιο, ο ενοικιαστής μπορεί να περάσει αυτή τη λειτουργία σε ένα αξιόπιστο άτομο ή έναν ενδιάμεσο. Όλα τα μέρη και οι απαιτούμενες παραμέτρους αναφέρονται. Αυτές είναι πληρωμένες υπηρεσίες που καταβάλλονται σε ποσότητα από 50 έως 100% του μηνιαίου ενοικίου. Με έναν διαμεσολαβητή, πρέπει να ολοκληρώσετε μια σύμβαση. Η πληρωμή πρέπει να γίνει μετά την επιλογή του κατάλληλου δωματίου.

Συμπέρασμα της Συνθήκης

Είναι καλύτερο να προσελκύσετε έναν δικηγόρο σε αυτή τη διαδικασία. Θα συμβάλει στη σωστή σύνταξη σύμβασης και θα εξηγήσει τις αμφιλεγόμενες στιγμές, και θα ελέγξει επίσης τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής. Αυτό το έργο μπορεί να γίνει μόνοι σας. Πριν υπογράψετε μια σύμβαση, πρέπει να ζητήσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Έγγραφα ιδιοκτησίας ·
2. κάτοψη;
3. Εξουσιοδοτημένα έγγραφα του ιδιοκτήτη.

Μετά τον έλεγχο των εγγράφων, θα πρέπει να συζητηθούν συνθήκες μίσθωσης. Μπορούν να αγγίξουν τα ακόλουθα στοιχεία:

• πληρωμή πληρωμών χρησιμότητας ·
• Ενοικίαση ενοικίου.
• ώρα παράδοσης των χώρων.
• Διαθεσιμότητα τηλεφώνου και πρόσβασης στο διαδίκτυο.
• Επισκευή εργασίας.
• Όροι τερματισμού της σύμβασης.

Είναι σημαντικό να συζητηθεί ποιος από τα μέρη κάθε στοιχείο είναι σταθερό και οι υποχρεώσεις πληρούνται σε ποιο χρονικό διάστημα. Οι συμφωνίες που επιτεύχθηκαν συνταγογραφούνται στη σύμβαση ή με τη μορφή πρόσθετων συμφωνιών σε αυτήν.

Στη σύμβαση, είναι σημαντικό να προβλεφθεί ένα σημείο σχετικά με τις ενέργειες με την εμφάνιση ανωτέρας βίας.

Είναι καλύτερα αν ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης θα υπογράψει συμφωνία στην προσωπική παρουσία χωρίς μεσάζοντες. Σε αυτή την περίπτωση, είναι ευκολότερο να επιλυθούν αμφιλεγόμενες στιγμές, τα μέρη μπορούν να πάνε για ορισμένες παραχωρήσεις. Κατά την κατάρτιση μιας συνθήκης, είναι σημαντικό να καταχωρίσετε πλήρως πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία. Θα πρέπει να περιλαμβάνουν πλήρη διεύθυνση, πάτωμα, χώρο δωματίου. Η συμφωνία θα πρέπει να επισυνάψει το σχέδιο των εγκαταστάσεων. Μόνο στην περίπτωση αυτή, η συμφωνία μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη.

Η σύμβαση υπογράφεται σε 2 αντίγραφα αν το ενοίκιο παρέχεται έως και 12 μήνες. Εάν προγραμματίζεται η μακροπρόθεσμη μίσθωση από 1 έτος, υπογράφονται 3 αντίγραφα της σύμβασης. Εναλλακτικά παραμένει στον εκμισθωτή και τον ενοικιαστή. Μια άλλη περίπτωση παραμένει στον καταχωρητή.

Μετάδοση του δωματίου

Μετά την υπογραφή της σύμβασης, ένας νόμος μετάδοσης από τον ιδιοκτήτη έλκεται στον ενοικιαστή. Η ημέρα της υπογραφής του θα θεωρηθεί η αρχή της μίσθωσης. Η πράξη έχει εγγραφεί μόνο μετά την πλήρη επαλήθευση του δωματίου. Εάν εντοπιστεί δυσλειτουργία κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, καθορίζεται στην πράξη. Αυτό αποφεύγει περιττά έξοδα στο μέλλον.

Η ανάλυση σας επιτρέπει να ζητήσετε ένα μισθωτή να εξαλείψει ελαττώματα και δυσλειτουργίες, μειώστε το ενοίκιο. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης είναι καλύτερος να θέσει εγκαταστάσεις και επικοινωνία με τη σειρά. Μετά την υπογραφή του νόμου μεταφοράς, ο ενοικιαστής μπορεί να χρησιμοποιήσει πλήρως το δωμάτιο και να συμπεριλάβει την επιχειρηματικότητα.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η σύμβαση πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες βασικές προϋποθέσεις:

1. Συμβαλλόμενα μέρη - ενοικιαστής και εκμισθωτής. Σύμφωνα με την τέχνη. 608 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το δικαίωμα συμμετοχής μη οικιστικών χώρων ανήκει στον ιδιοκτήτη.
2. Θέμα. Υποδείξτε λεπτομερείς χαρακτηριστικές του δωματίου. Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου. 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε περίπτωση απουσίας τους, η συμφωνία θεωρείται άκυρη.
3. Όροι χρήσης ακινήτων. Μπορούν να καθοριστούν όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα. Αναφέρεται ο οποίος είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει καλλυντικά και επισκευή.
4. Πληρωμή. Το ποσό της πληρωμής καταγράφεται. Χωρίς αυτό, η σύμβαση θεωρείται ευχάριστη και αυτό δεν επιτρέπεται για συμφωνίες ενοικίασης.
5. Εγκυρότητα. Καθορίζεται από τα μέρη με αμοιβαία συμφωνία. Εάν δεν ορίζεται, η σύμβαση θα εξεταστεί το συμπέρασμα για αόριστο χρονικό διάστημα.

Η σύμβαση, η περίοδος δράσης των οποίων είναι μικρότερη από 12 μήνες, δεν υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώριση. Εάν μετά το τέλος του είναι μια άλλη συμφωνία για παρόμοιο χρόνο, επίσης δεν απαιτεί εγγραφή. Η σύμβαση για περίοδο 12 μηνών υπόκειται σε υποχρεωτική καταχώριση. Ωστόσο, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι βάσει των άρθρων 619 και 620 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ίσως πρόωρη καταγγελία της σύμβασης.

Ο ενοικιαστής μπορεί να μεταφέρει ακίνητα βάσει της Συνθήκης Subarente. Αλλά αυτό είναι δυνατό μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, η οποία είναι ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου. Η συμφωνία υπομίσθωσης είναι επίσης απαραίτητη για την εγγραφή με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.

Είναι όμως σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι η έγκαιρη λήξη της συμφωνίας μίσθωσης είναι δυνατή. Αυτό το δικαίωμα είναι ο εκμισθωτής, και στον ενοικιαστή. Στην πραγματικότητα, τα μέρη της συναλλαγής έχουν πλήρη ελευθερία δράσης. Αλλά η σύμβαση πρέπει να περιέχει τους λόγους για τους οποίους πρόωρη καταγγελία.

Υπάρχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά υπομίσθωσης:

• Η περίοδος δράσης περιορίζεται στον όρο της συμφωνίας μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη ·
• Εάν η συμφωνία μίσθωσης τερματιστεί, η υποκατάστατα έχει την ευκαιρία να ανανεώσει τη σύμβαση με τον ιδιοκτήτη μέχρι το τέλος της περιόδου υποκατάστασης υπό τους ίδιους όρους.
• Εάν η σύμβαση συνάπτεται για περίοδο 12 μηνών, πρέπει να καταχωρηθεί.

Κατανομή των ακόλουθων δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του ενοικιαστή:

1. Εφαρμογή του ελέγχου για τη χρήση των χώρων για το σκοπό αυτό.
2. Έγκαιρη πληρωμή ενοικίασης.
3. Επιδόσεις με συμφωνία των μερών.
4. Το περιεχόμενο του δωματίου είναι σωστά.
5. Κατάρτιση ενός νόμου μεταφοράς με ένα υπερεκτιμάτο.

Για τυχόν παραβιάσεις των υποχρεώσεων που ελήφθησαν, κάθε μέρος της συναλλαγής έχει την ευκαιρία να τερματίσει την υποχρέωση μέχρι το τέλος της σύμβασης.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Σύμφωνα με τις συμβάσεις που συνάπτονται για περίοδο 12 μηνών, πραγματοποιείται κρατική καταχώριση. Για το σκοπό αυτό σχηματίζεται το ακόλουθο πακέτο εγγράφων:

• δήλωση του καθορισμένου δείγματος ·
• Συμφωνία μίσθωσης με όλες τις αιτήσεις.
• Κτηματολόγιο.
• Ρωσικά διαβατήρια - για άτομα, κατευθυντήριες γραμμές για νομικά πρόσωπα.
• Εισαγγελέα εάν τα έγγραφα υποβάλλουν εκπρόσωπο.
• γνωστή συγκατάθεση του συζύγου ή του συζύγου εάν το αντικείμενο βρίσκεται σε συνεργατική ιδιοκτησία ή παντρεύτηκε.
• άδεια από την αρχή κηδεμονίας και κηδεμονίας εάν το ακίνητο είναι διακοσμημένο για έναν ανίκανο ή ήσσονος σημασίας πολίτη ·
• Γραπτή άδεια από τον ενυπόθηκο υποτροφία, εάν η ιδιοκτησία δεσμευτεί ·
• Την παραλαβή της καταβολής του κρατικού δασμού.

Φόροι

Τέτοιοι φόροι για την ενοικίαση μη οικιστικών χώρων. Το βέλτιστο φορολογικό καθεστώς είναι ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Τα ειδικά φορολογικά καθεστώτα διαθέτουν μόνο την απλότητα της λογιστικής, αλλά και λιγότερο φορολογική επιβάρυνση. Τα ακόλουθα χαρακτηριστικά ισχύουν:

1. Εάν προσδιοριστεί η κτηματολογική αξία και ένας ειδικός περιφερειακός νόμος είναι έγκυρος, καταβάλλεται ο φόρος επί των γραφείων, η διοικητική και εμπορική ακίνητη περιουσία.
2. Σε τοπικό επίπεδο, ο ρυθμός είναι 2%.

Εάν ένας ειδικός νόμος δεν γίνει δεκτός σε τοπικό επίπεδο, καθορίζονται τα ακόλουθα στοιχήματα για τους επιχειρηματίες σχετικά με το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα:

• USN 6% - από το συνολικό εισόδημα.
• USN 15% - από εισόδημα μείον έξοδα.

Εάν ο οργανισμός βρίσκεται στο γενικό φορολογικό σύστημα, δημιουργείται υψηλή φορολογική επιβάρυνση. Σε αυτή την περίπτωση, η επιχείρηση ενοικίασης δεν είναι κερδοφόρα. Παραδοσιακά, εγκατασταθούν τρεις κύριοι φόροι:

1. σχετικά με τα κέρδη του Οργανισμού και του NDFL για IP - 20% για νομικά πρόσωπα και 13% για τους επιχειρηματίες ·
2. σε ακίνητα - 2% σε κτηματολογική αξία και 2,2% κατά τον υπολογισμό της υπολειμματικής τιμής.
3. Προστιθέμενη αξία - 18%, εάν τα τριμηνιαία έσοδα είναι περισσότερα από 2 εκατομμύρια ρούβλια.

Πώς να μην καταβάλλετε φόρους εισοδήματος που ελήφθησαν για την ενοικίαση μη οικιστικών ακινήτων;Αφενός, η νομοθεσία θεσπίζει την υποχρέωση καταβολής φόρων σε όλες τις συμβάσεις μίσθωσης. Εάν η σύμβαση έχει εκδοθεί για την περίοδο 1 έτους, καταχωρείται στο Rosreestre. Οι πληροφορίες αυτές διαβιβάζονται στη φορολογική υπηρεσία σύμφωνα με τη συμφωνία ανταλλαγής πληροφοριών. Εάν η σύμβαση είναι διακοσμημένη για την περίοδο έως 1 έτους, η φορολογική υπηρεσία θα πρέπει να αποδείξει το γεγονός της μίσθωσης, το οποίο δεν είναι πάντα δυνατό.

Η ισχύουσα νομοθεσία συνεπάγεται διοικητική και ποινική ευθύνη για την εφαρμογή της παράνομης επιχειρηματικότητας. Η ποινική ευθύνη καθορίζεται εάν διεξάγονται παράνομες επιχειρηματικές δραστηριότητες ή τα μεγάλα κέρδη εξάγονται σε ποσότητα από 1,5 εκατομμύρια ρούβλια.

Σε περίπτωση στερέωσης της παραβίασης του δικαστή, λαμβάνονται υπόψη οι συγκεκριμένες περιστάσεις ενός προσώπου και πολλών άλλων παραγόντων. Κατά κανόνα, δεν υπάρχουν προβλήματα σε περίπτωση διαμερίσματος ή εξοχικού σπιτιού. Εάν ένα μη οικιστικό αντικείμενο παραδοθεί, μπορούν να διακριθούν διάφορα σημάδια επιχειρηματικής δραστηριότητας. Εάν το δωμάτιο αγοράζεται απευθείας στη μίσθωση, οι δραστηριότητες απαιτούν εγγραφή, καθώς αναγνωρίζεται από την επιχειρηματικότητα.

Το ίδιο αναφέρεται στη μίσθωση για μεγάλο χρονικό διάστημα ή σε συμβάσεις που ανανεώνουν πολλές φορές. Το χαρακτηριστικό αυτό ερμηνεύεται ως γεγονός συστηματικού και σκόπιμου κέρδους από την κυριότητα μιας μη οικιακής εγκατάστασης. Εάν αποκαλυφθούν αυτά τα σημάδια, ένας πολίτης συνιστάται να καταχωρίσετε μια διεύθυνση IP. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος είναι 6% του συνολικού εισοδήματος. Το NDFL είναι 13%.

Ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων πρέπει να εφαρμόσει ετησίως την υποβολή φόρου.

Έτσι, η μίσθωση μη οικιστικών χώρων έχει τη δική της σειρά χαρακτηριστικών. Είναι απαραίτητο να καταρτίσει νομικά μια σύμβαση, να παράσχει όλα τα χαρακτηριστικά της συμφωνίας και να καταβάλουν τους φόρους εγκαίρως. Αυτό θα αποφευχθεί προβλήματα στο μέλλον και στη νόμιμη βάση για να γίνει κέρδος.

Φαίνεται μια απλή διαδικασία εύρεσης των εγκαταστάσεων για εμπορική μίσθωση και τη διαδικασία σύναψης σύμβασης. Αλλά, αντίθετα με τη στέγαση ενοικίασης, αυτός ο τομέας των υπηρεσιών υπόκειται σε άλλους νόμους και κανόνες. Μερικοί επιχειρηματίες για την επίλυση αυτού του ζητήματος προσλαμβάνουν ένα άτομο που ψάχνει για μια κατάλληλη ακίνητη περιουσία.

Αυτό γίνεται για πολλούς λόγους, καθώς στην επιλογή σημαντικών παραμέτρων: η περιοχή της πόλης, η παρουσία ανταγωνιστών, ορόφου, χώρων, διαθεσιμότητα επικοινωνιών, περιοχής και άλλων σημαντικών παραμέτρων. Αλλά για τη σύναψη συμφωνίας εμπορικής μίσθωσης ακινήτων, συζητώντας τους όρους ενοικίασης και υπογραφής της ίδιας της σύμβασης, είναι προτιμότερο να προσλάβει δικηγόρο.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Ολόκληρη η διαδικασία μίσθωσης διέπεται από τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ή μάλλον άρθρο 34 "ενοίκιο". Σύμφωνα με το νόμο, όλες οι προϋποθέσεις που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μίσθωσης προβλέπονται σε έγγραφο μίσθωσης - μια σύμβαση, η οποία συνάπτεται μεταξύ του πελάτη (ενοικιαστή) και του ιδιοκτήτη.

Τα πιο βασικά καθήκοντα του ιδιοκτήτη θεωρείται ότι διατηρεί τη μίσθωση των εγκαταστάσεων σε μια αξιοπιστία, ανεξάρτητη επισκευή, σύμφωνα με τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 616. Στο ίδιο άρθρο, τα καθήκοντα του ενοικιαστή αναφέρονται και το Συντήρηση καλλυντικών επισκευής, διατηρώντας την καθαριότητα και την εντολή στο δωμάτιο, πληρωμή όλων των τρεχουσών δαπανών.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να περάσει εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση και υπό άλλες προϋποθέσεις, αλλά τότε πρέπει να διευκρινιστούν στη συμφωνία ενοικίασης. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταφέρει τα καθήκοντά του για να πραγματοποιήσει αναθεώρηση στον ενοικιαστή ή το αντίστροφο.

Είναι καλύτερο να προσελκύσετε έναν δικηγόρο σε αυτή τη διαδικασία, η οποία θα καταλάβει όλα τα προβλεπόμενα τίτλους για ακίνητα και θα συμβάλει στη σύναψη συμφωνίας για αμοιβαία επωφελούς όρους. Η προσέλκυση ενός ειδικευμένου δικηγόρου μπορεί να συμβάλει στον εντοπισμό μη εξουσιοδοτημένων παραβιάσεων, οι οποίες στο μέλλον θα μπορούσαν να εισέλθουν σε έξοδα επιχειρηματία.

Ένα τέτοιο περιττό κόστος των εξόδων μπορεί να μην είναι νομιμοποιημένη αναδιάρθρωση. Μια πιο σοβαρή περίπτωση θα είναι η μίσθωση ενός εμπορικού συγκροτήματος με οικόπεδα και πολλά δωμάτια. Είναι σημαντικό να ελέγξετε για όλους τους απαραίτητους τίτλους για όλα τα αντικείμενα και την έλλειψη πρόσθετης μίσθωσης για ένα τμήμα του δωματίου ή την παρουσία ασφάλειας.

Για να τοποθετήσετε τα έγγραφα παραγγελίας, να εγγραφείτε και να υπολογίσετε τη σχέση με άλλους ενοικιαστές, μπορεί να χρειαστεί πάρα πολύς χρόνος και η βέλτιστη επιλογή μπορεί να είναι η επιλογή ενός άλλου δωματίου.

Αναζήτηση για ακίνητα

Ένα από τα πιο δύσκολα καθήκοντα είναι να βρούμε ένα κατάλληλο αντικείμενο ακίνητης περιουσίας και κατά προτίμηση χωρίς μεσάζοντες.

Πρώτα απ 'όλα, οι πολίτες μετατρέπονται σε τυπωμένες δημοσιεύσεις που προσπαθούν να μισθώσουν μη οικιστικές εγκαταστάσεις από τις διαφημίσεις. Συνήθως το 90% αυτών είναι οργανισμοί και μόνο το 10% είναι ακριβώς οι ιδιοκτήτες των χώρων. Για περισσότερη ευκολία των επιχειρηματιών, τέτοιες διαφημίσεις άρχισαν να δημοσιεύουν στους πόρους του Διαδικτύου, ειδικότερα, ενοικίαση Avito Εμπορική ακίνητη περιουσία παρέχεται μια φωτογραφία και διεύθυνση του δωματίου.

Τέτοιοι πόροι είναι βολικοί επειδή χρησιμοποιούν φίλτρα που μπορείτε να απορρίψετε αμέσως όλες τις επιλογές που δεν είναι κατάλληλες κάτω από τα κριτήρια αναζήτησης. Για παράδειγμα, επιλέξτε Όλες οι προσφορές ενοικίασης γραφείων σε μια συγκεκριμένη πόλη ή περιοχή και το σύστημα θα εμφανίσει αυτόματα όλες τις κατάλληλες προτάσεις, οι οποίες θα επιταχύνουν σημαντικά τη διαδικασία αναζήτησης.

Η εμπορική αγορά ενοικίασης ακινήτων χωρίζεται σε διάφορους προορισμούς:

• Γραφείο.
• Εμπορικές συναλλαγές.
• Αποθήκη.
• Παραγωγή.

Ως εκ τούτου, προτού ξεκινήσετε την αναζήτηση, αποφασίστε ποιο είδος ακίνητης περιουσίας είναι απαραίτητο να πάρετε, σε ποια περιοχή της πόλης, ποια περιοχή, δάπεδα και άλλες σημαντικές παραμέτρους. Έχοντας καθορίσει ολόκληρο το σύνολο των συνθηκών, ο αιτών θα διαμορφώσει εύκολα το αίτημά του.

Εάν η διαδικασία αναζήτησης δεν περιλαμβάνεται στα σχέδια, μπορείτε να εξυπηρετήσετε αυτήν την περίπτωση στον διαμεσολαβητή. Συνήθως, οι υπηρεσίες τέτοιων επιχειρήσεων καταβάλλονται στο τιμολόγιο της πλήρους ή μισής αξίας της μηνιαίας πληρωμής προς ενοικίαση. Αλλά σκόπιμο να υπογράψουμε αρχικά τη σύμβαση μαζί τους και να καθορίσουμε την πληρωμή των υπηρεσιών μόνο μετά την επιλογή του δωματίου, ώστε να ενδιαφέρονται επίσης για το χρονοδιάγραμμα και την ποιότητα της εργασίας τους.

Τη διαδικασία σύναψης της σύμβασης

Αυτή είναι μια σημαντική διαδικασία που είναι καλύτερα να κάνουμε με έναν δικηγόρο. Πριν από την υπογραφή εγγράφων, είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε προσεκτικά και να συζητήσετε όλους τους όρους μίσθωσης. Ελέγξτε τα έγγραφα του κατόχου: ένα έγγραφο σχετικά με το δικαίωμα διάθεσης ακινήτων, σχέδιο των εγκαταστάσεων και τα νόμιμα έγγραφα μιας νομικής οντότητας που κατέχει το αντικείμενο. Μετά τον έλεγχο των εγγράφων, συζητήστε όλους τους πιθανούς όρους μίσθωσης:

1. Κοινοτικές πληρωμές.
2. Τηλέφωνα και πρόσβαση στο Internet.
3. Το κόστος της μηνιαίας μίσθωσης.
4. Όροι ενοικίασης.
5. Για σημαντικές συνθήκες.
6. Μικρές εργασίες επισκευής.
7. Εξετάζω και διορθώνω επιμελώς.
8. Όροι τερματισμού της σύμβασης.

Συζητήστε τι θα κατοχυρωθεί μια συγκεκριμένη υποχρέωση, και σε ποια ώρα είναι απαραίτητο να το εκτελέσετε. Όλες οι προϋποθέσεις πρέπει να καθοριστούν στην εμπορική σύμβαση μίσθωσης ακινήτων.

Σύμβαση υπογραφής

Είναι καλύτερο να καταρτίσουμε μια σύμβαση και να συζητήσουμε προσωπικά τις προϋποθέσεις με τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας κατά την ενοικίαση χωρίς μεσάζοντες. Στην περίπτωση αυτή, οι οξείες ερωτήσεις είναι ευκολότερες και ταχύτερες, υπάρχει η δυνατότητα παραχώρησης από τον ιδιοκτήτη.

Κατά την κατάρτιση του κειμένου της σύμβασης, ένα υποχρεωτικό στοιχείο πρέπει να περιλαμβάνει πλήρη φυσική διεύθυνση ακινήτων, λεπτομερειών και δεδομένων του ιδιοκτήτη. Εάν είναι δυνατόν, είναι απαραίτητο να απαιτείται το σχέδιο του δωματίου και να το επισυνάπτεται στο έγγραφο, ειδικά εάν πραγματοποιήθηκε αναδιάρθρωση.

Το έγγραφο πρέπει να υπογραφεί σε διάφορες εκδόσεις και των δύο μερών. Μόνο ένα έγγραφο συγκεκριμένου δείγματος θα επιβεβαιωθεί από τις συνθήκες μίσθωσης και τη διαδικασία απομάκρυνσης του χώρου προς ενοικίαση.

Η περίοδος ενοικίασης μπορεί να καταχωρηθεί, εάν δεν το διευκρινίσει - η σύμβαση θεωρείται ότι συνάπτεται για αόριστο χρόνο. Μην ξεχάσετε να καθορίσετε το ακριβές ποσό του ενοικίου. Χωρίς την καθορισμένη μίσθωση εμπορικών ακινήτων, η συναλλαγή θεωρείται ότι δεν συνάπτεται. Για να ληφθεί υπόψη η νομισματική αλλαγή, είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε ένα πιθανό ποσοστό αύξησης του κόστους της μίσθωσης, αλλά όχι περισσότερο από 1 φορά το χρόνο.

Διαδικασία μεταφοράς επεξεργασίας

Ένα άλλο σημαντικό έγγραφο μετά τη σύμβαση μίσθωσης θα είναι η πράξη της μεταφοράς ακινήτων από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή. Η ημέρα υπογραφής μιας τέτοιας πράξης θεωρείται η αρχή της μίσθωσης. Πρέπει να υπογράψετε μια πράξη μόνο μετά από έναν διεξοδικό έλεγχο του κτιρίου ή του δωματίου. Εάν η επιθεώρηση σημειώνεται δυσλειτουργία, θα πρέπει να καθοριστεί στην πράξη. Αυτό μπορεί να εξοικονομήσει τον εαυτό μας από το υπερβολικό κόστος που θα πέσει στον ενοικιαστή.

Επιπλέον, μια τέτοια ανάλυση των χώρων μπροστά από τη μίσθωση εμπορικών ακινήτων θα αποτελέσει την ευκαιρία να απαιτήσει τον εκμισθωτή να εξαλείψει τις παρατηρούμενες δυσλειτουργίες δωρεάν ή να μειώσει το κόστος ενοικίασης για ένα ορισμένο ποσό. Εάν η άποψη της κατάστασης ακινήτων δεν ικανοποιεί τον πελάτη, μπορεί να απαιτήσει απολύτως δίκαιη τη λήξη της σύμβασης.

Θυμηθείτε ότι μετά τη λήξη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης θα λάβει ακίνητα στην πράξη, η οποία ήταν η ημέρα υιοθεσίας των εγκαταστάσεων προς ενοικίαση. Και αν τα σφάλματα δεν είναι σταθερά εκεί, ο ιδιοκτήτης θα είναι εντελώς νόμιμος θα απαιτήσει τους να τους εξαλείψουν εις βάρος του ενοικιαστή. Αντίθετα, αν, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, οι θετικές αλλαγές ήταν τέλειες στις συνθήκες του δωματίου, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την επιστροφή των εξόδων. Ως εκ τούτου, διορθώστε προσεκτικά όλους τους όρους μίσθωσης στη σύμβαση.

Να νοικιάσετε ένα εμπορικό ακίνητο και να συνάψετε μια σύμβαση για μια τέτοια συμφωνία - δεν είναι πολύ περίπλοκη. Ωστόσο, σε σύγκριση με την ενοικίαση κατοικιών, αυτή η αγορά ακινήτων καθοδηγείται από άλλους νόμους και κανόνες. Η εμπορική παράδοση ακινήτων είναι μια κερδοφόρα επιχείρηση, αλλά πολλοί ιδιοκτήτες μεγάλων κτιρίων γραφείων και εμπορικών εγκαταστάσεων που έχουν μια μικρή περιοχή αντιμετωπίζουν συχνά το πρόβλημα της εξεύρεσης μισθωτών ευσυνείδητων. Εάν η απόφαση αυτού του ζητήματος είναι σημαντική για εσάς, τότε θα είναι πολύ χρήσιμη για εσάς: θα συζητήσει πώς να νοικιάσει μια τοποθέτηση, το κάνετε στο συντομότερο δυνατό χρόνο και με το μεγαλύτερο πλεονέκτημα.

Νομική βάση για μίσθωση εμπορικής ακίνητης περιουσίας

Πριν από, αποσυναρμολογημένη, πώς να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση, ας επικεντρωθούμε σε νομοθετικές πράξεις που ρυθμίζουν αυτές τις ενέργειες. Η διαδικασία μεταφοράς σε αντισταθμιστική χρήση εμπορικών ακινήτων ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Άρθρο 34). Σύμφωνα με τη νομοθεσία αυτή, οι όροι που προκύπτουν στη διαδικασία καταχώρισης της συμφωνίας αντικατοπτρίζονται στη σύμβαση μίσθωσης - το κύριο έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συμφωνία του ιδιοκτήτη και του μισθωτή.

Ενοικίαση εμπορικών ακινήτων

Η κύρια ευθύνη του ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας είναι Διατηρήστε τη σειρά και την κατάλληλη κατάσταση στο δωμάτιο. Έτσι, για παράδειγμα, τέχνη. 616 του Αστικού Κώδικα υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη ανεξάρτητα τη διεξαγωγή της αναθεώρησης κατά τη διάρκεια ορισμένου χρόνου. Το ίδιο άρθρο υποδεικνύει τα καθήκοντα που επιβάλλονται στον ενοικιαστή, συμπεριλαμβανομένων των καλλυντικών χώρων, την έγκαιρη εισαγωγή των τρεχουσών πληρωμών χρησιμότητας, εξασφαλίζοντας την παραγγελία σε εσωτερικούς χώρους.

Ο ιδιοκτήτης έχει κατοχυρωθεί για το δικαίωμα να νοικιάσει εμπορικά αντικείμενα και σε άλλες καταστάσεις.που προβλέπονται απαραίτητα στη σύμβαση ενοικίασης. Ας υποθέσουμε ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να μεταφερθούν στο καθήκον της επισκευής στο πρόσωπο που εκλέγεται από την τοποθέτηση στα δικαιώματα ενοικίασης ή αναλαμβάνει τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή.

Στάδια της παράδοσης των ακινήτων

Με μια αρμόδια προσέγγιση και κατανόηση όλων των λεπτών ελεγκτών εμπορικών εγκαταστάσεων, σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσει την επίλυση μιας τέτοιας ερώτησης, πώς να νοικιάσει ανεξάρτητα έναν μη οικιστικούς χώρους. Εξετάστε τη διαδικασία, περιγράφοντας λεπτομερώς τι πρέπει να κάνετε για να ολοκληρώσετε την πιο κερδοφόρα συμφωνία.

Όταν παραδώσει το ακίνητο, το κύριο πράγμα είναι να καθορίσετε τη βέλτιστη τιμή, να βρείτε έναν εντυπωσιακό μισθωτό και να προετοιμάσει ικανοποιητικά έγγραφα σχετικά με τη μεταφορά του αντικειμένου προς ενοικίαση!

Είμαστε αποφασισμένοι με το κόστος της ενοικίασης

Αυτό είναι το πρώτο και εξαιρετικά σημαντικό στάδιο. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης συμπεριφέρεται προσωπικά τη συναλλαγήΗ καθιέρωση του κόστους μίσθωσης, κατά κανόνα, δεν θα είναι αρκετά αντικειμενικός. Δεδομένου ότι κάθε ιδιοκτήτης σχεδιάζεται να λάβει το μέγιστο όφελος. Αλλά η υπερεκτίμηση των τιμών φοβίζει τους δυνητικούς ενοικιαστές, ενώ το ψηφίο χαμηλού προφίλ θα προκαλέσει ορισμένες αμφιβολίες. Πολλοί ιδιοκτήτες εμπορικών εγκαταστάσεων απευθύνονται για τη βοήθεια ειδικών (Realtor / Appraiser), αν και σήμερα πολλές αναλύουν παρόμοιες προσφορές, που στεγάζονται σε ειδικές τοποθεσίες, για παράδειγμα, Avito, Cyan και άλλους δικτυακούς τόπους. Αυτό σας επιτρέπει να κατανοήσετε την υπάρχουσα κατάσταση στην αγορά και σωστά να αξιολογήσετε τις δικές σας εγκαταστάσεις.

Θυμάμαι! Αφαίρεση του χώρου για τη διατήρηση της δικής σας επιχείρησης, ο δυνητικός ενοικιαστής αναμένει να λάβει κέρδη από αυτήν. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, αξιολογώντας το δωμάτιο, θα πρέπει να εξετάσετε το εκτιμώμενο πιθανό εισόδημα, το οποίο μπορεί να λάβει.

Επιπλέον, κατά την αξιολόγηση των ισχυρισμών, συνιστάται να ληφθεί υπόψη Ένας αριθμός σημαντικών παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων:

• περιοχή χεριού.
• υφιστάμενη διάταξη.
• κατάσταση αντικειμένου ·
• Την παρουσία αντικειμένων επίπλων και επικοινωνιών.
• θέση του αντικειμένου.
• Διαθεσιμότητα στάθμευσης έκτακτης ανάγκης.
• Μεταφορά και άλλη προσβασιμότητα για επιχειρηματικούς εταίρους και πελάτες του ενοικιαστή ·
• Οι επισκέπτες της κυκλοφορίας (ειδικά για μεγάλα ψώνια, ψυχαγωγία και κέντρα γραφείων).

Λαμβάνοντας υπόψη τις παραπάνω στιγμές και την ανάλυση παρόμοιων επιλογών, μπορείτε να ορίσετε τη βέλτιστη, αμοιβαία επωφελή τιμή για τις υποβολές.

Αναζήτηση ενοικιαζόμενων

Η αναζήτηση πιθανών ενοικιαστών είναι ένα εξίσου σημαντικό βήμα στην παράδοση των ακινήτων. Είναι σημαντικό να αποφασίσετε ποιος να περάσει το δωμάτιο για ενοικίαση, επειδή είναι συχνά πολύ δύσκολο να συναντήσετε έναν ευσυνείδητο μισθωτή.

Μετά τον προσδιορισμό του μεγέθους του μηνιαίου τέλους, πρέπει να προετοιμάσετε το κείμενο διαφημίσεων.

Συνήθως, περιλαμβάνει τις κύριες παραμέτρους του αντικειμένου - το μέγεθος του δωματίου, το πάτωμα, τη γεωγραφική θέση, την ανάπτυξη της υποδομής, την κατάσταση του δωματίου και του εξοπλισμού του. Στο κείμενο συνιστάται η κατανομή της υπάρχουσας αξιοπρέπειας του δωματίου. Αλλά δεν πρέπει να κρύβετε και πιθανά μειονεκτήματα του αντικειμενικού αντικειμένου, προκειμένου να μην είστε σε μια δύσκολη κατάσταση και να μην τρομάζετε τον πιθανό μισθωτή.

Θα πρέπει να ενημερώσετε λεπτομερέστερα σχετικά με τις επιλογές Αναζήτηση πιθανών ενοικιαστών.

Αναζήτηση μέσω φίλων / γνωστών Θεωρείται ο ευκολότερος τρόπος να βρούμε έναν ευσυνείδητο μισθωτή. Συνήθως, εάν υπάρχουν εκτεταμένες "συνδέσεις" στην επιχειρηματική κοινότητα, οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων μπορούν εύκολα και γρήγορα να περάσουν τις εγκαταστάσεις τους.

Δημοσίευση ανακοινώσεων σε ειδικές πύλες στο ΔιαδίκτυοΈξι το δίκτυο τρέχει μεγάλο αριθμό. Το πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι η τρέχουσα προσφορά μίσθωσης βλέπει ένα τεράστιο κοινό των χρηστών που ενδιαφέρονται για την επιλογή της πιο κερδοφόρας επιλογής. Αλλά για να προσελκύσουν την προσοχή τους, είναι σημαντικό να κάνετε μια καλή ανακοίνωση με μια λεπτομερή περιγραφή του δωματίου, υποδεικνύοντας τα διαθέσιμα πλεονεκτήματα στο κείμενο και, μην ξεχάσετε να σημειώσετε τα minuss. Οι αληθινές πληροφορίες σχετικά με τη διευκόλυνση θα βοηθήσουν να βρουν πιο γρήγορα έναν μισθωτή.

Μετακινηθείτε στην ανακοίνωση πολλών φωτογραφιών του προτεινόμενου δωματίου. Αυτό θα βοηθήσει τους πιθανούς ενοικιαστές ταχύτερα να πλοηγηθούν - αν το αντικείμενο σας είναι ενδιαφέρον.

Αποστολή αποστολής σεμι-Ταχυδρομείο. Καφενεία και μπαρ, μεγάλα και μικρά σημεία, σαλόνια ομορφιάς και άλλα ιδρύματα, καθώς και οι οργανώσεις αναζητούν συχνά χώρους για το άνοιγμα νέων σημείων ή τη μετάβαση σε μια πιο βολική περιοχή. Για να μάθετε τους ιδιοκτήτες ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή τις επιχειρήσεις διαχείρισης που οι εγκαταστάσεις σας μπορούν να ενδιαφέρονται για την επίσημη ιστοσελίδα της εταιρείας.

Χαρακτηριστικά του περάσματος μεγάλων και μικρών χώρων

Ενοικίαση μη οικιστικής τοποθέτησης προς ενοικίαση, ανάλογα με την περιοχή του θέματος, θα βοηθήσει Συστάσεις της αγοράς ακινήτων.

Για την τοποθέτηση του δωματίου μιας μικρής περιοχής:

Η οργάνωση της αναζήτησης πιθανών ενοικιαστών μπορεί να είναι προσωπικά ή μέσω του κτηματομεσιτικού γραφείου

1. Χρησιμοποιώντας τη βοήθεια επαγγελματιών, θα χρειαστεί να υπογράψετε σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών. Αφού ολοκληρώσετε μια σύμβαση ενοικίασης, θα χρειαστεί να πληρώσετε τις υπηρεσίες του οργανισμού. Φυσικά, μπορείτε να συνεργαστείτε, να μειώσετε τις διατυπώσεις, τότε θα χρειαστεί να γράψετε μια επιστολή που περιέχει μια εμπορική προσφορά με μια αμοιβή ακίνητης περιουσίας και την έστειλε σε οργανισμούς που λειτουργούν με εμπορικές εγκαταστάσεις. Συνήθως, η αμοιβή του Realtor είναι μισή μηνιαίο ενοίκιο (εφάπαξ πληρωμή).
2. Η επίλυση της αναζήτησης των ενοικιαστών ανεξάρτητα, δημοσιεύει διαφημίσεις σε ελεύθερες παιδικές χαρές διαδικτύου, οργανώστε το ηλεκτρονικό ενημερωτικό δελτίο διεύθυνσης, επιπλέον, το banner θα είναι αποτελεσματικό στην πρόσοψη (πληρωμένη υπηρεσία) στο παράθυρο του παρόντος χώρου (δωρεάν).

Βάζοντας τις εγκαταστάσεις μιας μεγάλης περιοχής:

Εάν προγραμματίζεται ένα μεγάλο δωμάτιο για ενοικίαση, πράγμα που σημαίνει ότι θα έχει μια υψηλή προτεινόμενη απόδοση, τότε μπορείτε να κάνετε έναν απλό χώρο με την εμπορική σας προσφορά. Συνήθως ο ιστότοπος του Διαδικτύου προωθείται με τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα χρησιμοποιώντας βασικά ερωτήματα. Αυτό σας επιτρέπει να μεταβείτε στο κοινό-στόχο, ενώ, σε αυτή την επιλογή, μπορείτε να διαχειριστείτε την αξία της διαφήμισης. Σε αυτή την επιλογή, μπορείτε να διαφημίσετε το αντικείμενο σας και να αποθηκεύσετε σε έναν πράκτορα ανταμοιβής.

Σύμβαση υπογραφής

Αρμόδια παρουσίαση των ισχυρισμών - εγγύηση μιας επιτυχημένης συναλλαγής. Όταν εμφανίζεται το αντικείμενο, προσπαθήστε να παρέχετε τις μέγιστες πληροφορίες περιστρέφοντάς την προσοχή του δυνητικού ενοικιαστή στα πλεονεκτήματα και τα πιθανά κέρδη, τα οποία μπορεί να λάβει κατά την μίσθωση αυτού του αντικειμένου.

Συμφωνία υπογραφής - το τελικό και κύριο στάδιο της συναλλαγής. Μια επαγγελματική εκπαιδευμένη και διακοσμημένη μίσθωση προστατεύεται για τον ιδιοκτήτη από τον άδικο μισθωτή. Στη συμφωνία μίσθωσης πρέπει να συνταγογραφηθεί:

• τα στοιχεία αναγνώρισης του ιδιοκτήτη του αντικειμένου και του ενοικιαστή ·
• Διεύθυνση της εύρεσης ενός αντικειμένου, της περιοχής και των βασικών χαρακτηριστικών του.
• Πληροφορίες για τις εγγραφές;
• Ώρα συμβολαίου;
• Το μέγεθος του ενοικίου και της ρύθμισης της εισαγωγής του.

Προς ενημέρωσή σας! Ο νόμος απαγορεύεται να αυξήσει το ενοίκιο με τον ιδιοκτήτη των εγκαταστάσεων περισσότερες από μία φορά κάθε 12 μήνες. Ως εκ τούτου, στο έγγραφο είναι απαραίτητο να καταχωρίσει το μεγαλύτερο μέγεθος της πιθανής αύξησης, προσδιορίζοντας την προθεσμία για την υποχρεωτική ειδοποίηση του ενοικιαστή.

Το έγγραφο πρέπει να περιέχει λεπτομερή περιγραφή των δικαιωμάτων / αρμοδιοτήτων των συμμετεχόντων συμβάσεων, καθώς και την ευθύνη των μερών για παραβίαση των τμημάτων του εγγράφου. Δεν θα βλάψει να συμπεριλάβει την ιδιοκτησία απογραφής αποθέματος που είναι σε εσωτερικούς χώρους. Έτσι, μετά το τέλος της ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παραπέμψει οικονομική αποζημίωση για χαλασμένη ιδιοκτησία.

Πώς να βρείτε γρήγορα ενοικιαστής

Μερικές πιο χρήσιμες συμβουλές θα σας βοηθήσουν να περάσετε γρήγορα το γραφείο προς ενοικίαση και αντικείμενο άλλους σκοπούς.

Οι ιδιοκτήτες που δεν είναι έτοιμοι να συμμετάσχουν στην αναζήτηση ενός ενοικιαστή, να πραγματοποιήσουν εκπομπές / διαπραγματεύσεις - έχει νόημα να υποβάλουν αίτηση για τη βοήθεια ενός επαγγελματία μετακίνησης. Θα εκτιμήσει αντικειμενικά το δωμάτιο, θέτοντας το πραγματικό του κόστος, θα κάνει φωτογραφίες υψηλής ποιότητας, θα κάνει σωστά το κείμενο της διαφήμισης και θα κάνει μια επίδειξη της ιδιοκτησίας σας.

ΩστόσοΣε συνεργασία με τον Οργανισμό υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις. Πρέπει να διευκρινιστούν πριν από την έναρξη της συνεργασίας.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να βρει γρήγορα έναν ενοικιαστή των εγκαταστάσεών του, μπορεί να επιβάλει την πληρωμή του τέλους του οργανισμού για τον εαυτό του (πολλοί οργανισμοί λαμβάνουν πληρωμή για υπηρεσίες από ενοικιαστές). Αυτή η επιλογή χρησιμοποιείται συχνά από τους ιδιοκτήτες της Elite Real Estate ή εάν υπάρχουν πολλά αντικείμενα που έχουν κατοχή. Τα χρήματα που καταβάλλονται από τον Κίνημα, συμπεριλαμβανομένης, θα δαπανηθούν για το κόστος μίσθωσης. Μια άλλη γρήγορη επιλογή για την περάτωση εμπορικών ακινήτων είναι να μειώσετε το ενοίκιο. Και δεν είναι απαραίτητο να χειριστεί το δωμάτιο για "τρία ρούβλια", αρκεί η μείωση του κόστους ενοικίασης 5-10%. Στη συνέχεια, οι εγκαταστάσεις αυξάνουν την ανταγωνιστικότητα.

Πιθανούς κινδύνους κατά την ενοικίαση

Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει την κατάσταση του παρόντος χώρου και θέλει να είναι έσοδα από τη συναλλαγή. Δίνουμε τους κύριους κινδύνους των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων και πείτε μου πώς να τους υπερασπιστείτε από αυτά.

Εγκατάσταση μη σκοπών

Σε οποιαδήποτε σωστά προετοιμασμένη συμφωνία μίσθωσης, οι στόχοι της χρήσης και των συνθηκών λειτουργίας τους υποδεικνύονται. Αυτό αναφέρεται στον εξοπλισμό που παραδόθηκε στο δωμάτιο.

Ας υποθέσουμε ότι, με τη σύναψη της συναλλαγής, ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει το δωμάτιο ως αποθήκη και άνοιξε ένα κατάστημα σε αυτό. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει την ακύρωση της συμφωνίας, χωρίς να αντισταθμίζει το τέλος ενοικίασης και να επιβάλει πρόστιμο στον ενοικιαστή.

Ζημιά στην ιδιοκτησία

Το αντικείμενο μεταφέρθηκε στον ενοικιαστή σε καλή κατάσταση, με συσκευές και εξοπλισμό. Αλλά μια μέρα διαπιστώνεται ότι οι χώροι βρίσκονται σε κατάσταση καταστροφής, ο εξοπλισμός είναι σπασμένος κλπ. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναφέρεται στην πλήρη επιστροφή των ζημιών. Ταυτόχρονα, όχι μόνο το κόστος των εργασιών επισκευής υπόκειται σε επιστροφή, αλλά και το σπασμένο εξοπλισμό κόστους (αγορά).

Η ευθύνη δεν προβλέπεται σε περιπτώσεις όπου οι εγκαταστάσεις και η ιδιοκτησία καταστράφηκαν σε περιστάσεις ανωτέρας ισχύος (πυρκαγιά κ.λπ.).

Ο ενοικιαστής αρνείται να κάνει ένα ενοίκιο

Οι μη ακριβείς πληρωτές συνήθως τιμωρούνται ουσιαστικά. Παρόλο που είναι εφικτό μόνο με την κατάλληλη εγγραφή / σύνταξη της συμφωνίας ενοικίασης, διευκρινίζεται σαφώς το χρονοδιάγραμμα, την παραγγελία και το μέγεθος του μηνιαίου τέλους ενοικίασης.

Η ενοικίαση επιχείρησης στον τομέα των εμπορικών ακινήτων θα είναι πάντα κερδοφόρα και αξιόπιστη. Αλλά αν αποφασίσετε να τοποθετήσετε ακριβώς τα δωρεάν κεφάλαια ακριβώς, δεν πρέπει να κόβετε τον ώμο μου και εμφανίστηκε. Πρέπει να προσπαθήσετε να επιλέξετε το δωμάτιο σε ένα τέτοιο μέρος και με ένα τέτοιο μισθωτή έτσι ώστε η περίοδος αποπληρωμής να είναι όσο το δυνατόν συντομότερη. Στη Μόσχα, ποικίλλει τώρα από 6 έως 15 χρόνια, ο μέσος όρος είναι 10-12 ετών, είναι καλό για 7-9 χρόνια.

Η περίοδος αποπληρωμής είναι ο κύριος δείκτης της αποτελεσματικότητας οποιασδήποτε επένδυσης. Στην περίπτωση εμπορικών ακινήτων και ενοικιαζόμενων επιχειρήσεων, οι ακόλουθοι παράγοντες το επηρεάζουν: ο λόγος της τιμής αγοράς και η εκτιμώμενη τιμή ενοικίασης, το μέγεθος του δωματίου, η θέση του στον χάρτη της πόλης και σε μια συγκεκριμένη περιοχή, την παρουσία της παρουσίας Ένας μισθωτής κατά τη στιγμή της αγοράς, και τέλος, η ταυτότητα του ενοικιαστή και της δικής σας σχέσης. Όλοι αυτοί οι παράγοντες σχετίζονται μεταξύ τους, οπότε η επιλογή του αντικειμένου ακίνητης περιουσίας είναι ένα πολύπλοκο ολοκληρωμένο έργο με ένα πλήθος εισαγωγικών, καθώς και άγνωστο. Προκειμένου να καταστεί κερδοφόρος να νοικιάσετε μια μη οικιστικές εγκαταστάσεις, είναι καλύτερο να καταφύγουμε στη βοήθεια έμπειρων μεσαιωνιών. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα σε ορισμένα θέματα.

Πρώτα. Ποιος να παραδώσει

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε μόνοι σας που θέλετε να περάσετε την άλλη ακίνητη περιουσία σας. Είναι ευκολότερο να διαπραγματευτείτε και να συνεργαστείτε με εκείνους που καταλαβαίνετε των οποίων οι ιδιαιτερότητες των δραστηριοτήτων, των αναγκών και των δυνατοτήτων δεν γνωρίζουν κανένα εμπόδιο. Κατανοούμε τη διαπραγμάτευση υποδημάτων - είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα δωμάτιο κάτω από ένα παπούτσι, όχι ένα παντοπωλείο. Αγάπη Ράψιμο-Crook - αναζητήστε ένα αντικείμενο για το Atelier. Με αυτή την προσέγγιση, θα είστε πολύ πιο εύκολο να βρείτε έναν ενοικιαστή.

© Φωτογραφίες από Loftec.ru

Δεύτερος. Περίοδος αποπληρωμής της επιχείρησης ενοικίασης

Σκεφτείτε πόσες φορές πρέπει να πάρετε ένα μηνιαίο ενοίκιο για να καλύψετε το κόστος της αγοράς ακινήτων. Αυτός ο δείκτης για τους σημερινούς χρόνους πρέπει να είναι μεταξύ 90 και 120. Εάν είναι λιγότερο, τότε προσπαθείτε να πουλήσετε μια ύποπτη γάτα στην τσάντα, αν περισσότερο - έχετε μια καλή δυνατότητα διαπραγμάτευσης. Σε μια πολύ ελκυστική τιμή, μπορείτε να αγοράσετε ένα δωμάτιο σε ένα κτίριο υπό κατασκευή, αλλά πριν από το τέλος της κατασκευής και έναν άλλο αόριστο χρόνο των πληρωμών που δεν βλέπετε.

Τρίτος. Τι ένα μέτρο να περάσει ταχύτερα

Όσο μεγαλύτερη είναι το δωμάτιο, τόσο πιο ακριβό είναι. Αλλά το κύριο πράγμα είναι να το βρείτε για να βρει τον ενοικιαστή, επειδή μπορεί να είναι μόνο μεγάλες εταιρείες που έχουν ειδικές απαιτήσεις για την τοποθεσία. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, τα μεγάλα δωμάτια πληρώνουν για αρκετά χρόνια περισσότερο. Εάν η περίοδος αποπληρωμής βρίσκεται σε προτεραιότητα για εσάς, αντί για ένα μεγάλο αντικείμενο, είναι καλύτερο να αγοράσετε αρκετές μικρές.

Τέταρτος. Τοποθεσία

Κατά την επιλογή μιας τοποθεσίας, πρέπει να εστιάσετε στον τύπο της επιχείρησης που θα φυλάσσεται στο δωμάτιό σας. Για ένα μικρό παντοπωλείο, ένα ιδανικό μέρος είναι ένας πυκνός χώρος ύπνου, για παραγωγή - ένα βιομηχανικό συγκρότημα ή ένα προάστιο, είναι επιθυμητό για ένα καφενείο για ένα συγκεκριμένο επιχειρηματικό κέντρο ή εκπαιδευτικό ίδρυμα.

Πέμπτος. Έτοιμη επιχείρηση ενοικίασης (HUB)

Η αγορά ακινήτων με έναν υπάρχοντα ενοικιαστές είναι μια καλή επιλογή από όλες τις απόψεις και το εισόδημα θα αρχίσει να έρχεται μετά από ένα μήνα. Αλλά το κόστος αυτών των αντικειμένων είναι υψηλότερο από αυτό κενό, και μπορείτε να αντιμετωπίσετε απάτη από τον πωλητή. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι η τιμή ενοικίασης που δηλώνεται στη σύμβαση, ελέγξτε τη σταθερότητα της επιχείρησης του ενοικιαστή, να μάθετε τα σχέδιά του - ξαφνικά σχεδιάζει σύντομα να κινηθεί.

© Φωτογραφίες από mitino.sminex.com

Εκτος. Επιλέγοντας έναν μισθωτή

Και ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ. Έτσι ώστε η περίοδος αποπληρωμής να μην τεντώσει, χρειάζεστε έναν καλό μισθό και επιχείρηση (δηλαδή, αμοιβαία επωφελής σχέση μαζί του. Εάν έχετε μια επιλογή με μια "καθίζηση" της ακίνητης περιουσίας, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε έναν έμπειρο, αλλά όχι έναν μεγάλο επιχειρηματία. Η τέλεια επιλογή είναι ο ιδιοκτήτης ενός μικρού, αλλά επιτυχημένου καταστήματος που πρόκειται να ανοίξει ένα άλλο σημείο.