Ενοικίαση κατοικιών και μη οικιστικών χώρων: αμφιλεγόμενα θέματα φορολογίας. Εγκυκλοπαίδεια λύσεις

Πού μπορώ να νοικιάσω εμπορικές μη οικιστικές εγκαταστάσεις ή αποθήκη; Πώς να νοικιάσετε μια εμπορική περιοχή κάτω από το κατάστημα; Πώς να μισθώσετε εμπορικά ακίνητα;

Γεια σε όλους όσους κοίταξαν το χώρο του δημοφιλούς διαδικτυακού περιοδικού "Khitirbobur! Με έναν εμπειρογνώμονα - Denis Kudarin.

Το θέμα της σημερινής συνομιλίας είναι η μίσθωση εμπορικών ακινήτων. Το άρθρο θα είναι χρήσιμο για τους επιχειρηματίες, τους ιδιοκτήτες. Μη οικιστικές εγκαταστάσεις Και όλοι εκείνοι που ενδιαφέρονται για τοπικά οικονομικά ζητήματα.

Στο τέλος του άρθρου, περιμένετε μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων ρωσικών εταιρειών ακινήτων που παρέχουν ενδιάμεσες υπηρεσίες κατά την ενοικίαση εγκαταστάσεων για το εμπόριο.

Έτσι, ξεκινήστε!

1. Γιατί να νοικιάσετε εμπορικά ακίνητα;

Η επιτυχημένη επιχειρηματική δραστηριότητα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις καλά επιλεγμένες εγκαταστάσεις για τις επιχειρήσεις. Αυτό σχετίζεται ειδικά με το εμπόριο και τις υπηρεσίες. Ένα ζεστό, καλά εξοπλισμένο κατάστημα στο ζωντανό μέρος της πόλης από μόνη της προσελκύει αγοραστές.

Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί για τα γραφεία. Κάθε εταιρεία σεβασμού θα πρέπει να έχει ένα καλό χώρο για το έργο και την υποδοχή των επισκεπτών. Ακόμα κι αν εφαρμόζετε τα εμπορεύματα μέσω του ηλεκτρονικού καταστήματος, χρειάζεστε ένα μέρος για να παραλάβετε και να εκδίδετε εντολές, καθώς και την επίλυση αμφιλεγόμενων ζητημάτων με τους αγοραστές.

Όχι κάθε επιχειρηματίας, ειδικά ένας αρχάριος, μπορεί να αντέξει την αγορά μη οικιστικών χώρων. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εμπορική ακίνητη περιουσία εμπορική ακίνητη περιουσία έρχεται στη διάσωση.

Καταγράψτε όλα τα οφέλη του ενοικίου:

• σχετικά χαμηλό χρηματοοικονομικό κόστος ·
• πιο απλή σε σύγκριση με την αγορά της διαδικασίας τεκμηρίωσης.
• την ικανότητα αλλαγής του ιδιοκτήτη ανά πάσα στιγμή και να μετακινηθείτε σε άλλο κτίριο.
• Μια μεγάλη ποικιλία αντικειμένων ακινήτων, ειδικά στη Μεγαλόπολη.

Η αντίστροφη διαδικασία - η παράδοση των εγκαταστάσεων προς ενοικίαση - έχει επίσης πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια αξιόπιστη πηγή παθητικού εισοδήματος. Απόκτηση στην ιδιοκτησία των εμπορικών περιοχών (εμπόριο, γραφείο, βιομηχανική και άλλα) - Καλή επιλογή Επενδύοντας κεφάλαια.

Ενώ υπάρχει ιδιωτική επιχείρηση, οι εκπρόσωποί του θα χρειαστούν συνεχώς εγκαταστάσεις για την επιχειρηματική δραστηριότητα, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν σταθερό κέρδος χωρίς πολύ εργατικό κόστος.

Αναζήτηση για μια κατάλληλη επιχειρηματική αίθουσα - ένα ενοχλητικό γεγονός. Ο ταχύτερος και αξιόπιστος τρόπος για να βρείτε το αντικείμενο είναι να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των επαγγελματικών ενδιάμεσων.

Σχετικά με το πώς το σύγχρονο έργο, στον ιστότοπό μας υπάρχει ένα λεπτομερές άρθρο.

2. Πώς να αφαιρέσετε εμπορικά ακίνητα - 5 χρήσιμες συμβουλές

Ενοικιάστε εμπορικά αντικείμενα, πρέπει να προσέξετε προσεκτικά για να επιλέξετε. Από τις παραμέτρους και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά του δωματίου εξαρτάται, μόλις μπορέσετε να ξεκινήσετε τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και αν το αντικείμενο θα συμμορφωθεί πλήρως με τους στόχους της επιχείρησής σας.

Πρώτον, αποφασίστε πώς αναζητάτε ένα κατάλληλο δωμάτιο - μόνοι σας ή με τη βοήθεια του Οργανισμού. Η πρώτη μέθοδος περιλαμβάνει την παρουσία ενός απεριόριστου αποθέματος ελεύθερου χρόνου και συνδέεται με διάφορους κινδύνους. Η δεύτερη επιλογή είναι ασφαλέστερη και αξιόπιστη.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την εργασία με τους μεσάζοντες, θα βρείτε στο άρθρο "".

Οι συμβουλές εμπειρογνωμόνων θα βοηθήσουν στην αποφυγή τυπικών σφαλμάτων ενοικιαστή.

Συμβουλή 1. Μάθετε προσεκτικά τα συστήματα κουκούλας και εξαερισμού

Στο δωμάτιο θα εργαστείτε ή οι υπάλληλοί σας, έτσι η παρουσία καλών συστημάτων εξαερισμού - το στοιχείο είναι το πιο σημαντικό. Η απουσία ισχυρού και αυτόνομου εξαερισμού στο κτίριο αποτελεί πραγματικό εμπόδιο για την κανονική λειτουργία ενός καφέ, ενός εστιατορίου, ενός παντοπωλείου.

Τα τρόφιμα πρέπει να αποθηκευτούν υπό τις κατάλληλες συνθήκες και οι επισκέπτες και οι πωλητές δεν πρέπει να διαταράσσουν τις ξένες μυρωδιές. Επιπλέον, οι υπηρεσίες υγιεινής απλά δεν θα σας επιτρέψουν να χρησιμοποιήσετε το αντικείμενο κάτω από την επιχείρηση της δημόσιας τροφοδοσίας ή ενός παντοπωλείου, εάν δεν υπάρχει κανένας εξαερισμός.

Συμβουλή 2. ΠΡΟΣΟΧΗ ΠΡΟΣΟΧΗΣ ΣΤΙΣ ΤΩΝ ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΤΗΣ ΦΟΡΤΑΣ ΚΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΩΣΗΣ

Μια άνετη ζώνη για τη φόρτωση-εκφόρτωση των αγαθών είναι μια άλλη βασική στιγμή για καφέ, εστιατόρια, καντίνες και καταστήματα.

Είναι σημαντικό το οικόπεδο για το οποίο θα διεξαχθούν οι εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης, δεν πήγαινε στην αυλή του κτιρίου κατοικιών ή στο δρόμο. Θα παρεμβαίνουμε στους κατοίκους ή τους αυτοκινητιστές, θαυμάζετε τα παράπονα.

Το ζήτημα της πλήρους τροφοδοσίας ισχύος είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τους ενοικιαστές, των οποίων η επιχείρηση συνδέεται με τη χρήση ενεργειακά αποδοτικού εξοπλισμού - ψυγεία, ηλεκτρικοί φούρνοι, μηχανές κ.λπ.

Βεβαιωθείτε ότι τα ηλεκτρικά καλώδια στο δωμάτιο είναι ελαφρώς ευανάγνωστα για να εξασφαλίσουν πλήρως τις ανάγκες της επιχείρησης.

Συμβούλιο 4. Διαβάστε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης

Πριν τοποθετήσετε τον αυτόγραφο σας στη συμφωνία ενοικίασης, διαβάστε προσεκτικά τις συνθήκες στις οποίες συνάβετε μια συμφωνία.

Η σύμβαση πρέπει να έχει τα ακόλουθα στοιχεία:

• Όροι ενοικίασης, μέθοδο κόστους και πληρωμής ·
• Εάν το δωμάτιο ενοικιάζεται με εξοπλισμό, το ακίνητο καταρτίζεται απαραίτητα.
• Την ευθύνη των μερών για παραβίαση της σύμβασης ·
• Όροι τερματισμού της συμφωνίας.

Το κόστος των πληρωμών χρησιμότητας, η αφαίρεση απορριμμάτων, το περιεχόμενο του πυροσβεστικού συστήματος και του συναγερμού ασφαλείας αναλαμβάνει τον εαυτό του, κατά κανόνα, ο μισθωτής. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει την αναθεώρηση, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης των επικοινωνιών υγιεινής και της ηλεκτρικής καλωδίωσης όταν είναι εκτός λειτουργίας.

Συζητήστε εκ των προτέρων με τον ιδιοκτήτη Το ζήτημα της ασφάλισης ακινήτων - εάν μια τέτοια σύμβαση θα καταρτιστεί και αν όχι, αποφασίζει ποιος θα λάβει την καταβολή ζημιών σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων.

Είναι υποχρεωτικό να ελέγχετε τα δεξιό τελικό έγγραφο του ιδιοκτήτη - τη σύμβαση πώλησης, ένα απόσπασμα από το κρατικό μητρώο για το δικαίωμα ιδιοκτησίας.

Βεβαιωθείτε ότι το δωμάτιο ανήκει πραγματικά σε εσάς. Διαφορετικά, θα εμφανιστεί ο πραγματικός ιδιοκτήτης του αντικειμένου με την αρμόδια αρχή. Είναι επίσης σημαντικό το δωμάτιο να μην δεσμεύεται, δεν συνελήφθη για χρέη, δεν είχε άλλες επιβαρύνσεις.

Ένα άτομο, μακριά από τις λεπτότητες του νόμου περί κατοικίας, θα πρέπει να επωφεληθεί από την επαγγελματική βοήθεια όταν η μίσθωση ή η αγορά μη οικιστικών χώρων. Για παράδειγμα, είναι δυνατόν να διευκρινίσουμε όλες τις σκοτεινές στιγμές στο χώρο του νομικού πόρου, το οποίο απασχολεί ειδικούς όλων των κατευθύνσεων της νομολογίας.

Μπορείτε να ρωτήσετε την ερώτησή σας ακόμα και χωρίς εγγραφή, ακριβώς στην κύρια σελίδα. Νομικά σωστή και ικανή απάντηση που θα λάβετε σε λίγα λεπτά και εντελώς δωρεάν. Εάν το πρόβλημά σας χρειάζεται μια εμπεριστατωμένη μελέτη, θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες των επαγγελματιών, αλλά το μέγεθος της αμοιβής που έχετε δικαίωμα να εγκαταστήσετε τον εαυτό σας.

Βήμα 2. Προσδιορίστε το μέγεθος του ενοικίου

Για να μάθετε τη βέλτιστη τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιήστε μία από τις δύο επιλογές. Πρώτα - προσωπικά δείτε τις βάσεις δεδομένων της πόλης σας και καθορίστε το κατά προσέγγιση φάσμα τιμών ενοικίασης παρόμοιων χώρων. Το δεύτερο είναι να μεταβιβάσει αυτό το καθήκον στον μεσίτη.

Παρεμπιπτόντως, εκτός από τα κτηματομεσιτικά γραφεία, οι ιδιωτικές ενδιάμεσες υπηρεσίες παρέχονται από ιδιωτικές μόνιμες. Συνήθως παίρνουν 25-50% λιγότερα για το έργο τους από την εταιρεία. Ωστόσο, οι ιδιωτικοί επαγγελματίες που εργάζονται με μη οικιστικά ακίνητα, ακόμη και μεγάλες πόλεις - μονάδες.

5. Εάν νοικιάσετε εμπορική ακίνητη περιουσία - 3 κύριοι κίνδυνοι για ιδιοκτήτη

Κάθε ιδιοκτήτης ανησυχεί για την κατάσταση του αντικειμένου του και θέλει να κάνει κέρδος από το ενοίκιο και να μην βλάψει.

Αναφέρουμε τους κύριους κινδύνους των ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων και πείτε μου πώς να τα αποφύγω.

Κίνδυνος 1. Χρησιμοποιώντας τις εγκαταστάσεις δεν προορίζονται

Σε κάθε αρμόδια συνθέτη σύμβαση μίσθωσης, είναι για ποιο σκοπό και πώς θα λειτουργήσει ο τόπος της θέσης. Αυτό ισχύει και για τον εξοπλισμό που θα περάσετε με ενοίκιο.

Εάν ο ενοικιαστής υποσχέθηκε να χρησιμοποιήσει το δωμάτιο κάτω από την αποθήκη και έκανε ένα κατάστημα λιανικής πώλησης σε αυτό, έχετε το δικαίωμα να το πληρώσετε ή να τερματίσετε τη συμφωνία χωρίς να επιστρέψετε το κόστος της μίσθωσης.

Κίνδυνο 2. ζημιά ή απώλεια ιδιοκτησίας

Έχετε περάσει το αντικείμενο και τον εξοπλισμό με μια αξιοσέβαστη σειρά, καθώς φάνηκε να είσαι πολίτης, και εκφράζοντας μια διπλωματική γλώσσα, δεν δικαιολογεί τις προσδοκίες σας. Συγκεκριμένα, έφερα το δωμάτιο στην κατάσταση της καταστροφής, ο εξοπλισμός ξέσπασε, ξεβιδώσει τους βολβούς και γενικά, συμπεριφέρθηκε σαν χοίρος.

Ο ιδιοκτήτης σε τέτοιες περιπτώσεις δικαιούται να ζητήσει την αποζημίωση για την πλήρη ζημιά. Επιπλέον, δεν πρέπει να επιστραφούν μόνο το κόστος επισκευής, αλλά και η αγοραία αξία του χαλασμένου εξοπλισμού.

Η ευθύνη δεν παρέχεται εάν το αντικείμενο και το ακίνητο υπέφερε από απρόβλεπτες συνθήκες - για παράδειγμα, από πυρκαγιά ή πλημμύρες.

Κίνδυνος 3. Άρνηση του ενοικιαστή να προβεί σε μηνιαία αμοιβή

Οι πληρωτές Neakkurat πρέπει να τρυπηθούν. Ωστόσο, αυτό είναι εφικτό, και πάλι, εάν η συμφωνία μίσθωσης καταρτίζεται σε όλους τους κανόνες. Δηλαδή, το έγγραφο πρέπει να προβλεφθεί σαφώς και το ποσό των μηνιαίων πληρωμών.

6. Εάν αφαιρείτε εμπορικά ακίνητα - 3 κύριοι κίνδυνοι για τον ενοικιαστή

Ο μισθωτής μπορεί επίσης να τραυματιστεί ως αποτέλεσμα μη εξουσιοδοτημένων ή μη εξουσιοδοτημένων ενεργειών του ιδιοκτήτη.

Κίνδυνος 1. Ενοικίαση χώρων, που δεν διαθέτει νόμιμα δικαιώματα στον ιδιοκτήτη

Εάν διακοπεί ένα δωμάτιο σε εσάς, ο οποίος δεν έχει κανένα αντικείμενο νομικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, η σύμβαση θα θεωρηθεί άκυρη. Για να αποφευχθεί αυτό, απαιτεί την παρουσίαση των κατευθυντήριων γραμμών.

Μπορείτε να πάρετε ανεξάρτητα ένα απόσπασμα από την Rosreestra επικοινωνώντας με το πολυλειτουργικό κέντρο. Η υπηρεσία πληρώνεται, αλλά θα γνωρίζετε αξιόπιστα, "Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού".

Κίνδυνος 2. Αλλαγή κλειδαριές σε εσωτερικούς χώρους αμέσως μετά την προπληρωμή

Ναι, αυτές οι καταστάσεις εξακολουθούν να υπάρχουν στη φύση. Υπογράψετε μια σύμβαση, κάντε μια προπληρωμή, πάρτε τα πλήκτρα από το χέρι στο χέρι και όταν θέλετε να εισέλθετε στο δωμάτιο με την ιδιοκτησία σας, αποδεικνύεται ότι οι κλειδαριές άλλαξαν και οι "ιδιοκτήτες" και το μονοπάτι εξαφανίστηκαν.

Έξοδος σε μια τέτοια κατάσταση μόνο ένα είναι να επικοινωνήσετε με την αστυνομία και να ξεκινήσετε μια ποινική υπόθεση για την απάτη.

Κίνδυνος 3. Υποστήριξη

Είναι καλύτερο να διευκρινίσετε την ουσία της ουσίας σε ένα απλό παράδειγμα.

Παράδειγμα

Ο ενοικιαστής Andrei, ένας επιχειρηματίας αρχάριος, αφαιρέθηκε το δωμάτιο για το κατάστημα για το έτος, καταβάλλοντας για μισό χρόνο. Ταυτόχρονα, ο επιχειρηματίας δεν διεξήγαγε την επαλήθευση των δικαιολογητικών εγγράφων, ελπίζοντας για την ειλικρίνεια του ιδιοκτήτη.

Μετά από ένα μήνα επιτυχημένου εμπορίου στο κατάστημα, ένας πραγματικός ιδιοκτήτης δηλώθηκε με ένα πλήρες σύνολο γνήσιων εγγράφων. Ζήτησε ευγενικά από τον μισθωτή να μετακινηθεί από την κατεχόμενη περιοχή. Ο Andrei προσπάθησε να βρει τον υποϋποδομικό να επιστρέψει τουλάχιστον τα χρήματά του που πληρώθηκαν προς τα εμπρός, αλλά δεν έδωσε απάντηση σε καμία κλήση ή σε SMS.

Συμπέρασμα: Έχετε μια υπόθεση απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τουλάχιστον πρέπει να γνωρίζει όλους τους χειρισμούς που συμβαίνουν με την ιδιοκτησία του.

7. Επαγγελματική βοήθεια για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες - Επανεξέταση Top 3 Μεσιτικό Γραφείο

Βρίσκοντας έναν εξειδικευμένο μεσολαβητή - ένα ζήτημα πολλαπλών. Για να βοηθήσουμε τους αναγνώστες, έχουμε κάνει μια επισκόπηση των πιο αξιόπιστων εταιρειών στη Ρωσία που εργάζονται με εμπορικά ακίνητα.

1) Agency.net

Διαχείριση του κτηματομεσιτικού γραφείου. Θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να περάσουν και να αφαιρέσουν: γραφείο, περιοχή πωλήσεων, κατάστημα, αποθήκη, αρχοντικό και οποιοδήποτε άλλο εμπορικό αντικείμενο ακινήτων. Σχετικά με την πολιτεία της εταιρείας - μόνο έμπειροι και εξειδικευμένοι δικηγόροι και μεσίτες.

Μια σημαντική εταιρεία Plus είναι μια επαγγελματική προσέγγιση, η διαθεσιμότητα λεπτομερούς ιστότοπου, αναπτύσσοντας μια μεμονωμένη στρατηγική για το γραφείο κάθε πελάτη. Δεν υπάρχουν τέτοιες υπηρεσίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία που οι ειδικοί της εταιρείας δεν μπορούσαν να παρέχουν στους χρήστες.

Εμπορική ακίνητη περιουσία Στη Μόσχα και στην περιοχή - η κύρια εξειδίκευση της εταιρείας. "Σεβασμός" λειτουργεί στην αγορά από το 2004. Ο Οργανισμός παραδόθηκε αρχικά στους πελάτες σε πελάτες με το ευρύτερο φάσμα υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενοικίαση, αγορά και πώληση ακινήτων.

Η αρχή της ελευθερίας της σύμβασης σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ένα μηχανισμό για τον προσδιορισμό του μεγέθους του ενοικίου, ενός βολικού μισθωτού και του ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να είναι ένα σταθερό ποσό που καταβλήθηκε μηνιαίως και το ποσό που περιλαμβάνει την επιστροφή του κόστους εξυπηρέτησης με ένα μισθωμένο αντικείμενο. Στην τελευταία περίπτωση, η διαμόρφωση της συμβατικής διάταξης απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή.

Η διαδικασία, οι όροι και οι όροι των τελών μίσθωσης καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης (ρήτρα 1 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα) και ελλείψει της διαδικασίας, των προϋποθέσεων και των όρων του Διοικητικού Συμβουλίου, που χρησιμοποιείται συνήθως όταν μίσθωση παρόμοιων ακινήτων υπό συγκρίσιμη περιστάσεις. Ένας παρόμοιος κανόνας εγκαθίσταται στην παράγραφο 3 της τέχνης. 424 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την τιμή της σύμβασης: Κατά την απουσία του στο κείμενο της συμφωνίας, η εκτέλεση της σύμβασης πρέπει να καταβληθεί για την τιμή, η οποία υπό συγκρίσιμες περιστάσεις συνήθως χρεώνεται για παρόμοια αγαθά, έργα ή υπηρεσίες.

Αλλά κατά τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης ακινήτων, ο κανόνας αυτός δεν υπόκειται στη χρήση, δεδομένου ότι το ενοίκιο είναι η βασική του προϋπόθεση (άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ελλείψει υπό όρους συμφωνηθείσα από τα συμβαλλόμενα μέρη, η προϋπόθεση του ποσού της μίσθωσης της μίσθωσης ακινήτων θεωρείται μη συνδεδεμένη (άρθρο 654 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οι συνθήκες ενοικίασης πρέπει να διατυπώνονται κατά τρόπον ώστε να μπορεί να αποφασιστεί με ακρίβεια να προσδιορίσει ποιο χρονικό διάστημα και σε ποιο ποσό ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει τις κατάλληλες πληρωμές. Η σύμβαση μπορεί να δημιουργήσει ένα στερεό μέγεθος ή διαδικασία ενοικίασης (μηχανισμός) του λογισμού της. Στην τελευταία περίπτωση, η κατάσταση των ενοτήτων θα θεωρηθεί επίσης συνεπής.

Το μέγεθος του μισθώματος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία των μερών στις προθεσμίες που προβλέπονται από τη σύμβαση, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά το χρόνο, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση (παράγραφος 3 του άρθρου. 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας Ομοσπονδία). Η μεταβολή του ποσού του μισθώματος σύμφωνα με τον μηχανισμό που παρέχεται από τη σύμβαση δεν αποτελεί μεταβολή της συμφωνίας μίσθωσης και, ως εκ τούτου, δεν εμπίπτει σε περιορισμούς στους οποίους αναφέρθηκε ανωτέρω (παράγραφος 11 της επιστολής πληροφόρησης του Προεδρείου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Ιανουαρίου 2002 Νο. 66, στο εξής: Επιστολή πληροφοριών αριθ. 66). Για παράδειγμα, η προϋπόθεση για την τιμαριθμική αναπροσαρμογή, ανάλογα με τον πληθωρισμό, ο περιορισμός αυτός δεν έρχεται σε αντίθεση. Αν και το μέγεθος του ενοικίου αλλάζει, η σειρά του λογισμού της παραμένει αμετάβλητη.

Η σύμβαση είναι καλύτερη να παρέχει συνέπειες της απώλειας από τον ιδιοκτήτη του καθεστώτος του πληρωτή ΦΠΑ

Στη Συμφωνία ενοικίασης, συνιστάται να αναφερθεί εάν το μέγεθος της προστιθέμενης αξίας προστιθέμενης αξίας ενοικίασης (ΦΠΑ) περιλαμβάνει. Και αν ανάψει, θα χρειαστεί επίσης να προσδιοριστεί ποιο μέρος του συγκεκριμένου ποσού είναι ένα ενοίκιο και το οποίο είναι ΦΠΑ. Για παράδειγμα, για να υποδείξει τον τρέχοντα φορολογικό συντελεστή, προκειμένου να αποφευχθούν οι διαφορές στο μέλλον, όταν ισχύει ο φορολογικός συντελεστής κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Η σύμβαση συνιστά επίσης να μην χρεωθεί το ποσό του ενοικίου ΦΠΑ, εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι πληρωτής αυτού του φόρου.

Όλα αυτά πρέπει να γίνουν, καθώς διαφορετικά τα συμβαλλόμενα μέρη ενδέχεται να έχουν διαφωνίες σχετικά με τα ποσά που θα υποβληθούν ως ενοίκιο. Η θέση των δικαστηρίων για το θέμα αυτό είναι διφορούμενο και ως εκ τούτου ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει ένα ενοίκιο σε ποσότητα μικρότερης από το αναμενόμενο (ψήφισμα του FA της συνοικίας της Δυτικής Σιβηρίας της 17ης Σεπτεμβρίου 2010 στην υπόθεση A70- 14225/2009), και ο μισθωτής μπορεί να αναγκαστεί να καταβάλει ΦΠΑ άνω του ενοικίου (ορισμός της Ρωσικής Ομοσπονδίας 10 102.2010 № και 1414/10 σε περίπτωση αριθ. A51-7727 / 2009).

Η κατάσταση είναι πιθανή, όταν ο ιδιοκτήτης ήταν αρχικά ένας πληρωτής ΦΠΑ και στη σύμβαση το ποσό του μισθώματος συμφωνήθηκε ως υπόψη τον φόρο, αλλά στο μέλλον η υποχρέωση να καταβάλει ο φόρος αυτός έπαυσε. Για παράδειγμα, όταν η μετάβαση του Leaser σε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα (ρήτρα 2 του άρθρου 346.11 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ή σε περίπτωση αλλαγής του ιδιοκτήτη της μισθωμένης περιουσίας, εάν ο νέος ιδιοκτήτης δεν είναι πληρωτής ΦΠΑ . Από την άποψη αυτή, προς το συμφέρον του ενοικιαστή, να συμπεριλάβει στη σύμβαση ότι σε περίπτωση καταγγελίας της υποχρέωσης του ιδιοκτήτη για την καταβολή του ΦΠΑ, το ενοίκιο μειώνεται κατά το ποσό του φόρου. Εάν μια τέτοια προϋπόθεση δεν είναι συντονισμένη, το Δικαστήριο μπορεί να αρνηθεί να ανταποκριθεί στην απαίτηση για την επιστροφή του υπερβολικού μισθώματος στο ποσό του ποσού του φόρου (ψήφισμα του FA της περιοχής Volga-Vyatka της 05.08.2011 στην υπόθεση A43 -24309 / 2010). Ταυτόχρονα, υπάρχει άλλη θέση όταν το συμβούλιο με το ποσό που περιλαμβάνεται σε αυτό αναγνωρίζεται ως παράλογο εμπλουτισμό του ιδιοκτήτη (ανάλυση του FA της περιοχής Volga-Vyatka της 15ης Ιανουαρίου 2010 στην υπόθεση A29-2100 / 2009).

Ενοίκιο μπορεί να περιλαμβάνει ένα σταθερό και μεταβλητό μέρος

Το ενοίκιο δεν μπορεί να καθοριστεί με τη μορφή πληρωμής από τον ενοικιαστή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ηλεκτρική ενέργεια, νερό, θερμότητα), καυσίμων και λιπαντικών και άλλων υλικών που καταναλώνονται όταν χρησιμοποιούν το αντικείμενο μίσθωσης. Το γεγονός είναι ότι με το συμβούλιο αυτό, ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει πράγματι καμία αμοιβή από τον μισθωτή για το δικαίωμα χρήσης του αντικειμένου μίσθωσης και αυτό είναι αντίθετο προς τον αντισταθμισμένο χαρακτήρα της σύμβασης (παράγραφος 12 του γράμματος πληροφοριών αριθ. 66) .

Προκειμένου να επιστρέψει η αξία του κόστους που καταναλώνει ο μισθωτής των δημοτικών επιχειρησιακών υπηρεσιών, τα μέρη που αναφέρουν όλο και περισσότερο στη σύμβαση ότι το ενοίκιο αποτελείται από δύο μέρη - σταθερά και μεταβλητά. Το μέγεθος του σταθερού τμήματος προσδιορίζεται με τη μορφή σταθερής τιμής (ή του μηχανισμού του λογισμού της) και το μεταβλητό τμήμα ορίζεται ως το κόστος των κοινοτικών υπηρεσιών που καταναλώνονται από τον μισθωτή.

Η προϋπόθεση που καθορίζει τη διαδικασία πληρωμής χρησιμότητας και επιχειρησιακών πληρωμών αποτελεί σημαντικό σημείο συμφωνίας. Μετά από όλα, οι συμβάσεις με τους οργανισμούς προμηθεύων πόρων συνάπτονται από τον ιδιοκτήτη και οι λογαριασμοί εκτίθενται στο όνομά του και ο μισθωτής θα έχει καθήκον να επιστρέψει τα έξοδα αυτά εάν προβλέπεται στη συμφωνία. Οι δημοτικές και άλλες πληρωμές περιλαμβάνουν το κόστος των υπηρεσιών ύδρευσης και των υπηρεσιών αποστράγγισης, την τηλεφωνική επικοινωνία, την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, την παροχή θερμότητας (προμήθεια φυσικού αερίου), καθώς και το τέλος για τις εγκαταστάσεις καθαρισμού, συλλογή απορριμμάτων κλπ.

Η λογιστική των δημοτικών και λειτουργικών πληρωμών στο τέλος ενοικίασης είναι δυνατή σε διάφορες επιλογές. Πρώτον, μπορείτε να εγκαταστήσετε ένα σταθερό ενοίκιο, το οποίο έχει ήδη το κόστος των πληρωμών. Στη συνέχεια, ο μισθωτής κάθε μήνα πληρώνει ένα σταθερό τέλος ενοικίασης. Δεύτερον, επιτρέπεται να προσδιοριστεί το μέγεθος του μισθώματος χωρίς να ληφθεί υπόψη η αξία των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, αναφέροντας το δικαίωμα του ενοικιαστή να συνάπτει ανεξάρτητα συμφωνίες με τους οργανισμούς προμηθειών και εξυπηρέτησης των πόρων. Είναι αναγκαίο να ληφθεί υπόψη ότι η σύναψη τέτοιων συμβάσεων συνεπάγεται ο μισθωτής την εμφάνιση πρόσθετων υποχρεώσεων σε τέτοιους οργανισμούς. Και, τρίτον, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να καθιερώσουν ένα ενοίκιο που αποτελείται από ένα σταθερό και μεταβλητό μέρος.

Στην τελευταία περίπτωση, το ενοίκιο αποτελείται από το τέλος όσον αφορά τις μισθωμένες εγκαταστάσεις στο καθορισμένο μέγεθος και το ενοίκιο όσον αφορά την αποζημίωση για το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνονται πραγματικά από τον μισθωτή (μεταβλητό τμήμα).

Το μέγεθος του μεταβλητού τμήματος του ενοικίου είναι καλύτερα καθορισμένο για κάθε μήνα χωριστά

Στην πράξη, το μέγεθος του ενοικίου όσον αφορά το κόστος του κόστους που καταναλώνεται από τον ενοικιαστή της ηλεκτρικής ενέργειας καθορίζεται είτε με βάση τη μαρτυρία του μετρητή λογιστικής ηλεκτρικής ενέργειας, εγκατεστημένο ξεχωριστά για τον μισθωτή ή με την εγκατεστημένη ικανότητα λαμβάνοντας υπόψη υπόψη τη δύναμη όλων των ηλεκτρικών συσκευών και την παραδειγματική διάρκεια της δουλειάς τους. Το μέγεθος του καταναλωμένου νερού ή του αερίου μπορεί επίσης να προσδιοριστεί από το μετρητή. Ο υπολογισμός του κόστους των υπηρεσιών τροφοδοσίας θερμότητας εξαρτάται από τη συνολική θερμαινόμενη περιοχή που υπολογίζεται σε κυβικά μέτρα. Η αποζημίωση για την τηλεφωνική επικοινωνία γίνεται με βάση τα στοιχεία σχετικά με την κατάσταση του λογαριασμού κατάστασης που παρέχει ο οργανισμός.

Για την αναγνώριση στα δικαστικά έξοδα του σταθερού μέρους του τέλους ενοικίασης, η μίσθωση είναι μόνο η ίδια η μίσθωση, στην οποία ορίζεται. Για την αναγνώριση στα δικαστικά έξοδα του μεταβλητού τμήματος, απαιτείται ξεχωριστό πρωτογενές έγγραφο, το οποίο θα αντικατοπτρίζει το κόστος των κοινοτικών υπηρεσιών που καταναλώνεται από τον μισθωτή με την αποκωδικοποίηση από είδη υπηρεσιών και αναφορά στα σχετικά έγγραφα και υπολογίζεται σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης, αξία του μεταβλητού τμήματος του ενοικίου ανά μήνα.

Τι είναι αυτό το κύριο έγγραφο; Κατά τη σύναψη της σύμβασης, το θέμα της συμφωνίας μίσθωσης συντονίζεται ανεξάρτητα σε σχέση με μια συγκεκριμένη κατάσταση. Μπορεί να είναι διμερής πράξη και το πιστοποιητικό λογιστικής της λογιστικής του Leaser. Το κύριο πράγμα είναι ότι το εφαρμοσμένο έγγραφο περιέχει όλα τα απαιτούμενα στοιχεία που αναφέρονται στην τέχνη. 9 του ομοσπονδιακού νόμου της 06.12.2011 Νο. 402-FZ "στη Λογιστική" (παράγραφος 1 των FT της ομοσπονδιακής φορολογικής υπηρεσίας της Ρωσίας της 04.02.2010 No. SHS-22-3 / [Προστατεύεται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου]).

Εάν, σύμφωνα με τη σύμβαση, το ενοίκιο (ή μέρος της) αποτελεί μεταβλητή αξία, τότε η αναγνώριση αυτού του ποσού στο κόστος των εξόδων, το πρωτογενές έγγραφο πρέπει να επιτευχθεί κάθε μήνα από τον ιδιοκτήτη, δεδομένου ότι το μέγεθος του ενοικίου μήνα σε ένα μήνα ποικίλλει. Και κατά τον καθορισμό του τέλους ενοικίασης σε ένα σταθερό (σταθερό) ποσό, δεν απαιτούνται μηνιαίες πράξεις που επιβεβαιώνουν το μέγεθος του πίνακα, δεδομένου ότι το μέγεθος του ενοικίου δεν αλλάζει.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι οι δυσκολίες μπορεί να προκύψουν με την προετοιμασία της πρωτογενούς τεκμηρίωσης, δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι προμηθευτής κοινών ωφέλειας στον ενοικιαστή, και πραγματικά ενεργεί ως "πράκτορας" του ενοικιαστή για τη μεταβίβαση πληρωμών για τις υπηρεσίες που παρέχονται από τους πόρους Οργανισμοί εφοδιασμού. Για τον ιδιοκτήτη, οι πληρωμές αυτές δεν είναι εισόδημα, αλλά χρησιμεύουν ως αποζημίωση των δαπανών.

Το μηνιαίο ενοίκιο για τη χρήση χώρων και γύρω περιοχών, χώρων στάθμευσης (εφεξής "ενοίκιο") αποτελείται από:

Μόνιμο ή σταθερό μέρος του ενοικίου

1. Το σταθερό μέρος των χρεώσεων ενοικίασης χρεώνεται για την ενοικίαση χώρων και περιλαμβάνει 18% ΦΠΑ. Ο υπολογισμός του σταθερού τμήματος του ενοικίου γίνεται με τις επόμενες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ενοικιαζόμενων χώρων:
   • ___, 00 ρούβλια ανά μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο ενοικιαζόμενου χώρου αποθήκης, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, ___, 00 ρούβλια ανά μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο μισθωμένης περιοχής, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.
   • ___, 00 ρούβλια ανά μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο ενοικιαζόμενου χώρου γραφείων, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Το κόστος ενός σταθερού μέρους του ενοικίου περιλαμβάνει υπηρεσίες που αναφέρονται στον κατάλογο των υπηρεσιών (προσάρτημα αριθ. 5). Το κόστος ενός σταθερού μέρους του ενοικίου είναι η χρήση ιδιοκτησίας ενοικίου.

Μεταβλητό μέρος του ενοικίου

Στο μεταβλητό μέρος του τέλους ενοικίασης (τα όρια κατανάλωσης εγκαθίστανται στο προσάρτημα αριθ. 6% του κόστους για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, ο υπολογισμός του οποίου πραγματοποιείται σε τιμολόγια που καθορίζονται από τις διατάξεις των σχετικών οργανισμών σύμφωνα με τις αναγνώσεις της λογιστικής συσκευές (το ποσό της ηλεκτρικής ενέργειας, KW) · - έξοδα εξόδων κατανάλωσης νερού και αποστράγγισης, ο υπολογισμός του οποίου υπολογίζεται με τιμολόγια που θεσπίζονται από τις διατάξεις των ρυθμιστικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις αναγνώσεις των λογιστικών συσκευών ή σύμφωνα με τις αναγνώσεις Τα συμφωνημένα μέρη υπολογίζοντας το ποσοστό κατανάλωσης. - Το ποσό της κατανάλωσης τηλεφωνίας και της κυκλοφορίας του Διαδικτύου, ο υπολογισμός για το οποίο γίνεται με βάση τα τιμολόγια, εγκατεστημένα στο προσάρτημα αριθ. 6. Πληρωμή για τη χρήση χώρων στάθμευσης. Ο υπολογισμός του συμβουλίου μεταφέρεται Κατά τις ακόλουθες τιμές: 7500.0 ρούβλια ανά μήνα (ο ΦΠΑ δεν υπόκειται), για ένα χώρο στάθμευσης για φορτηγά, 1500,0 ρούβλια ανά μήνα, (μη υποκείμενο ΦΠΑ) για ένα χώρο στάθμευσης Εκατό για τα επιβατικά οχήματα.

Αλλαγή ενοικίου στη συμφωνία ενοικίασης

Ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να αλλάξει το κόστος του τετραγωνικού μέτρου των ενοικιαζόμενων χώρων με πρωτοβουλία, αλλά όχι περισσότερο από 1 (ένα) φορές το χρόνο από την ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης και όχι περισσότερο από το 5% του μεγέθους του Η προηγούμενη αξία του τετραγωνικού μέτρου των ενοικιαζόμενων χώρων, με την προκαταρκτική ειδοποίηση του ενοικιαστή μικρότερη από 1 (ένα) μήνα. Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη υπογράφουν μια πρόσθετη συμφωνία στην παρούσα συμφωνία. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να Β. μονομερώς Αυξήστε το ποσοστό του μεταβλητού τμήματος του ενοικίου, ανάλογα με τη μεταβολή των τιμολογίων που παρέχει σχετικές οργανώσεις οργανισμών. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης της γραπτής ανακοίνωσης για την αλλαγή της αξίας των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και συντήρησης που αποστέλλονται στον Μπιτς εφαρμόζει τα σχετικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός των αλλαγών στα τιμολόγια ή το κόστος των υπηρεσιών.

Δεχόμαστε συμφωνίες μίσθωσης για αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων. Έχουμε καταρτίσει με σύνθετες συμβάσεις.

Δημοσίευση

Το ακίνητο μπορεί να υποβληθεί προς ενοικίαση, το οποίο στη διαδικασία χρήσης δεν θα χάσει και δεν θα αλλάξει τις φυσικές και πραγματικές ιδιότητές της. Στη σύμβαση μίσθωσης, πρέπει να καθοριστούν δεδομένα που μας επιτρέπουν να προσδιορίσουμε ποιες ιδιότητες υπόκεινται σε μετάδοση ως μίσθωση ως αντικείμενο. Εάν στο πλαίσιο της συμφωνίας μίσθωσης, είναι αδύνατο να προσδιοριστεί ποιο ακίνητο μεταφέρεται στη μίσθωση, τότε μια τέτοια συμφωνία θεωρείται ότι δεν ασαφή και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις μιας τέτοιας σύμβασης δεν προκύπτουν.

Η ενοικίαση ακινήτου είναι σωστή μόνο ο ιδιοκτήτης του. Ωστόσο, ως ιδιοκτήτης, ένα πρόσωπο που δεν είναι ο ιδιοκτήτης, αλλά ο ιδιοκτήτης ελέγχεται από τον ιδιοκτήτη να πάρει περιουσιακά στοιχεία προς ενοικίαση.

Η μίσθωση ιδιοκτησίας καθορίζεται από τη σύμβαση. Εάν η σύμβαση δεν ορίζεται στη σύμβαση, πιστεύεται ότι η σύμβαση συνάπτεται για αόριστο χρονικό διάστημα. Στην περίπτωση αυτή, κάθε διάδικος έχει το δικαίωμα να εγκαταλείψει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή, προειδοποίηση σχετικά με την άλλη πλευρά σε ένα μήνα και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ακινήτων - για τρεις μήνες. Ταυτόχρονα, η σύμβαση μπορεί να καθοριστεί διαφορετική περίοδος προειδοποίησης σχετικά με τον τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης επ 'αόριστον.

Για όλες τις ελλείψεις του μισθωμένου ακινήτου, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος, ακόμη και αν δεν γνώριζε γι 'αυτούς κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης. Εάν ο ενοικιαστής, μετά την αποδεκτή περιουσία, βρήκε ορισμένα μειονεκτήματα, με τίτλο:

ζήτηση από τον ιδιοκτήτη της δωρεάν εξάλειψής τους.

να διορθώσουν ανεξάρτητα τις ελλείψεις αυτές και να απαιτούν την επιστροφή των εξόδων τους να εξαλείψουν την ταυτόχρονη πληρωμή ·

Εξαλείψτε τις ελλείψεις μόνοι τους και διατηρούν το ποσό των εξόδων από το ενοίκιο, ειδοποιώντας τον ιδιοκτήτη. Ο μισθωτής έχει επίσης το δικαίωμα να απαιτήσει μια ανάλογη μείωση του ενοικίου, ενώ μπορεί να εξαλείψει και να μην εξαλείψει τα αναγνωρισμένα μειονεκτήματα.

Μην εξαλείφετε τα ελαττώματα και τερματίζουν τη σύμβαση.

Ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για τις ελλείψεις της μισθωμένης ιδιοκτησίας στην περίπτωση που τα μειονεκτήματα αυτά ορίζονται όταν η συμφωνία μίσθωσης ολοκληρώθηκε ή ήταν γνωστό στον μισθωτή ή θα έπρεπε να ανιχνευθεί από τον μισθωτή κατά την επιθεώρηση του ακινήτου ή την επαλήθευση της υγείας του με τη σύναψη της σύμβασης ή τη μεταφορά ακινήτων προς ενοικίαση.

Πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας από τον ενοικιαστή

Η σύμβαση μίσθωσης είναι μια αποζημιωμένη σύμβαση. Το μέγεθος του ενοικίου, η περίοδος πληρωμής καθορίζεται από τη σύμβαση. Επιπλέον, ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλλει υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία. Διάφοροι τρόποι αποζημίωσης του κόστους κοινής ωφέλειας είναι δυνατές από τον ενοικιαστή:

Σταθερό ενοίκιο, το οποίο περιλαμβάνει το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Ο μισθωτής κάθε μήνα καταβάλλει το LEASER προς ενοικίαση στο ποσό του ποσού που ορίζεται στη σύμβαση.

Ενοικίαση που αποτελείται από σταθερά και μεταβλητά μέρη, ειδικότερα, ένα μόνιμο ενοίκιο είναι ένα τέλος για την περιοχή του μισθωμένου δωματίου, τη μεταβλητή - χρέωση για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η αξία των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ο μισθωτής ολοκληρώνει ανεξάρτητα συμβάσεις με κοινοτικές υπηρεσίες ή προκειμένου να αποζημιωθεί η υπηρεσία του κόστους κοινής ωφέλειας.

Τέλος ενοικίασης με την αξία των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας

Τέλη ενοικίασης, λαμβάνοντας υπόψη τις δημοτικές πληρωμές, προκαλεί λιγότερες διαφορές με φορολογικές αρχές, αλλά είναι μια λιγότερο κερδοφόρα επιλογή. Το κόστος ορισμένων υπηρεσιών εξαρτάται άμεσα από το μέγεθος της κατανάλωσής τους και καθορίζει εκ των προτέρων πόσο, για παράδειγμα, οι καταναλωτές ηλεκτρικής ενέργειας δεν είναι πάντοτε δυνατές. Ως εκ τούτου, μπορεί να υπάρξει μια κατάσταση όπου η χρησιμότητα που καταναλώνεται από τον μισθωτή δεν καλύπτεται από το μέγεθος των δημοτικών πληρωμών, λαμβάνονται υπόψη στο συμβούλιο ενοικίασης.

Λογιστική για τον εκμισθωτή. Τα τέλη ενοικίασης που λαμβάνονται υπόψη οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας είναι ένα εισόδημα από την πώληση υπηρεσιών για ενοικίαση. Το αντικείμενο της φορολογίας είναι η εφαρμογή της παροχής περιουσιακών στοιχείων προς ενοικίαση.

Στην περίπτωση αυτή, ολόκληρο το ενοίκιο είναι μια πληρωμή για τους ιδιοκτήτες για την παροχή περιουσιακών στοιχείων προς ενοικίαση. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπολογίσει τον ΦΠΑ με το συνολικό ποσό ενοικίασης και ολόκληρο το ποσό της αμοιβής ενοικίασης στο τιμολόγιο του ενοικιαστή. Ταυτόχρονα, δεν είναι απαραίτητο να ξεχωρίζουν μια ξεχωριστή γραμμή του ποσού των λογαριασμών κοινής ωφελείας στο τιμολόγιο και στον λογαριασμό πληρωμής στον ιδιοκτήτη (το γράμμα του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας που χρονολογείται από 19.09.06 αριθ. 03- 06-01-04 / 175).

Όσον αφορά τα ποσά του ΦΠΑ που κατατέθηκαν από τους προμηθευτές υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τους αναλάβει να αφαιρέσει σε πλήρες ποσό στη γενική σειρά, δεδομένου ότι οι υπηρεσίες αγοράζονται για πράξεις φορολογητέο ΦΠΑ (παροχή ακινήτων προς ενοικίαση) (ψήφισμα του FAS του Βορειοδυτική συνοικία 01/10/07 A05-7971 / 2006-13, FAS της περιοχής του Βόρειου Καυκάσου 07.11.07 Νο. F08-6607 / 07-2723A - Αριστερά σε ισχύ του ορισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας ημερομηνία 29.02.08 Νο. 2615/08).

Λογιστική στον ενοικιαστή. Ο μισθωτής, η πληρωμή προς ενοικίαση, η οποία περιλαμβάνει πληρωμές κοινής ωφέλειας, επιστρέφει τον ιδιοκτήτη το κόστος του κόστους των δαπανών χρησιμότητας. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης έθεσε τιμολόγιο για ολόκληρο το ποσό του ενοικίου, τότε ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να λάβει για να αφαιρέσει ολόκληρο το ποσό του ΦΠΑ, που σχετίζεται με το ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (αποφάσεις του Προεδρείου του Ανώτατου Δικαστηρίου του Ρουχίου Ανώτατου Διαιτησίας Ομοσπονδία 10.03.09 Νο. 6219/08, Περιφέρεια της Μόσχας Fas 04.24.09 No. KA-A40 / 3091-09).

Έτσι, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει τον ΦΠΑ αν το ενοίκιο περιλαμβάνει ένα μόνιμο μέρος και μια μεταβλητή ισοδύναμη με το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Ενοικίαση που αποτελείται από σταθερά και μεταβλητά μέρη

Αυτή η μέθοδος επιστροφής του κόστους κοινής ωφέλειας του εκμισθωτού εγείρει τις περισσότερες διαφορές για την παραγωγή αθροίσματος ΦΠΑ τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή.

Λογιστική για τον εκμισθωτή. Όσον αφορά το κατά πόσον ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει την αφαίρεση των ποσών ΦΠΑ στις υπηρεσίες που καταναλώνονται από τον ενοικιαστή, υπάρχουν δύο θέσεις. Σύμφωνα με την πρώτη θέση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει για να αφαιρέσει το μερίδιο του ΦΠΑ, το οποίο αναφέρεται στο κόστος των κοινοτικών υπηρεσιών που καταναλώνονται προσωπικά. Ο ιδιοκτήτης δεν εφαρμόζει επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τα έσοδα από αυτή την πράξη δεν λαμβάνουν, οπότε δεν πρέπει να θέσει το τιμολόγιο στον μισθωτή στο ποσό των κοινοτικών υπηρεσιών που καταναλώνονται. Κατά συνέπεια, κατά τη λήψη κονδυλίων που απαριθμούνται από τον μισθωτή, ο εκμισθωτής προκειμένου να αντισταθμιστεί τα έξοδα του εκμισθωτή να πληρώσουν για τις υπηρεσίες αυτές, το αντικείμενο της φορολογίας του ΦΠΑ δεν προκύπτει (τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της Ρωσίας , 2000 αριθ. 03-07-11 / 392, 26 Δεκεμβρίου 2000 αριθ. 03-07 05/51, UFNS της Ρωσίας στη Μόσχα με ημερομηνία 21.05.08 αριθ. 19-11 / 48675, Ψηφίσματα του FAS της περιοχής Volga Από 04.03.08 Νο. A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS της Κεντρικής Περιφέρειας 14.02.08 αριθ. A48- 1629 / 07-6, Προσδιορισμός του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Ιανουαρίου 2008 Νο. 18186/07).

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης δεν δικαιούται και επανεξετάζεται στους λογαριασμούς στον μισθωτή, δεδομένου ότι στην προκειμένη περίπτωση δεν είναι ένας ενδιάμεσος μεταξύ του μισθωτού και του παρόχου υπηρεσιών και, ως εκ τούτου, οι διατάξεις της παραγράφου 3 και 7 των κανόνων για τους κανόνες Διεξαγωγή λογιστικών αρχείων καταγραφής ελλείψεων και τιμολογίων, βιβλίων αγορών και βιβλίων πωλήσεων κατά τον υπολογισμό του φόρου προστιθέμενης αξίας.

Έτσι, ακολουθεί τον ιδιοκτήτη:

αναλαμβάνει να αφαιρέσει μόνο το μέρος του ΦΠΑ, το οποίο εμπίπτει στο μερίδιο των υπηρεσιών που καταναλώνονται ·

Ο ΦΠΑ, ο οποίος εμπίπτει στο μερίδιο των υπηρεσιών που καταναλώνονται από τον μισθωτή περιλαμβάνουν την αξία αυτών των υπηρεσιών.

Παρουσιάζει τον μισθωτή το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, λαμβάνοντας υπόψη τον ΦΠΑ (υποβάλλονται από κοινοτικές υπηρεσίες).

Ωστόσο, υπάρχει άλλη θέση: ο ιδιοκτήτης σε μια τέτοια κατάσταση έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει την έκπτωση (απόφαση του FA της συνοικίας Ural της 11.12.08 Νο. F09-9211 / 08-C2, το FAS της κεντρικής περιοχής του Ιουλίου 28, 2007 Νο. A48-4688 / 06-19). Τα επιχειρήματα της καθορισμένης θέσης έχουν ως εξής. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παρέχει μια αίθουσα ενοικίασης σε ένα κράτος που έχει συσταθεί από τη σύμβαση, δηλ. Σε κατάσταση κατάλληλη για λειτουργία. Ο ιδιοκτήτης ολοκληρώνει τις συμβάσεις με κοινοτικές υπηρεσίες που την καθιστούν το ποσό του ΦΠΑ και να εκθέσουν τιμολόγιο για το κόστος των υπηρεσιών που παρέχονται. Έτσι, η απόκτηση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας από τον ιδιοκτήτη είναι μια από τις απαραίτητες προϋποθέσεις για την ενοικίαση των εγκαταστάσεων. Κατά συνέπεια, οι υπηρεσίες αυτές αγοράζονται για τη διεξαγωγή φορολογητέων φορολογητέων υποχρεώσεων, δεδομένου ότι η VAT Property υπόκειται σε υπηρεσίες ενοικίασης.

Εάν ο ιδιοκτήτης εκτελεί όλες τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για τη χρήση της φορολογικής έκπτωσης, τότε ολόκληρο το ποσό του ΦΠΑ που κατατέθηκε από τους προμηθευτές κοινής ωφέλειας, έχει το δικαίωμα να λάβει για έκπτωση γεμάτος. Στην περίπτωση αυτή, στην επιστροφή του ενοικιαστή, τοποθετεί το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, εξαιρουμένου του ΦΠΑ που κατατίθενται από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Λογιστική στον ενοικιαστή. Σχετικά με το ζήτημα της νομιμότητας της εφαρμογής από τον ενοικιαστή της έκπτωσης στον ΦΠΑ, υπάρχουν δύο θέσεις.

Σύμφωνα με την πρώτη θέση, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να εφαρμόσει την έκπτωση, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να τον θέσει τιμολόγιο. Έτσι, ο μισθωτής δεν συμμορφώνεται με μία από τις προϋποθέσεις για την εμφάνιση του δικαιώματος εκπτώσεως που έχει καθοριστεί από την παράγραφο 1 του άρθρου. 172 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 03.24.07 αριθ. 03-07-15 / 39, η ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας στη Μόσχα της Μόσχας της 16ης Ιουλίου 2007 αριθ. 19 -11 / 067415, το ψήφισμα της FA της συνοικίας Δυτικής Σιβηρίας από 01.09.08 αριθ. F04 5318/2008 (10782-A46-40), 03/24/08 Νο. F04-2074 / 2008 (2736-A45- 41).

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν υπάρχει το τιμολόγιο, τότε το ποσό του ΦΠΑ, το οποίο έρχεται στο μερίδιο των καταναλωμένων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ο μισθωτής μπορεί να λάβει υπόψη στο κόστος των εξόδων. Σύμφωνα με τη δεύτερη θέση, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να λάβει για να αφαιρέσει το ποσό του ΦΠΑ βάσει αναστρέψιμων τιμολογίων, με την επιφύλαξη άλλων απαιτήσεων που καθορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου. 171, παράγραφος 1 του άρθρου. 172 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ψήφισμα του FA της περιοχής της Μόσχας του 03/17/09 αριθ. KA-A40 / 1688-09, 12/25/08 No. KA-A40 / 12036-08-P , το πρόεδρο της Ρωσικής Ομοσπονδίας 25,02,09 Νο. 12664/08). Υποστηρίζοντας την απόφασή του, το Δικαστήριο ανέφερε ότι η χρήση των μισθωμένων χώρων είναι δυνατή μόνο εάν παρέχεται θερμότητα, ελαφρύ, νερό κ.λπ. Ως εκ τούτου, η παροχή κοινοτικών υπηρεσιών συνδέεται άρρηκτα με την παροχή υπηρεσιών μίσθωσης.

Να μην λαμβάνεται υπόψη το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας

Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής ολοκληρώνει μια ξεχωριστή σύμβαση για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης, ώστε να μην σπάσει τα δικαιώματά του, πρέπει να εγκρίνουν τη μέθοδο των αμοιβαίων οικισμών μεταξύ του ενοικιαστή και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Δεδομένου ότι ο ενοικιαστής εργάζεται άμεσα με τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τότε τα τιμολόγια καταρτίζονται σε αυτήν, και όχι στον ιδιοκτήτη, οπότε ο ΦΠΑ για το κόστος χρησιμότητας δικαιούται να λάβει για έκπτωση.

Σύμβαση του Οργανισμού ως μία από τις μεθόδους υπολογισμού των βοηθητικών προγραμμάτων μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή

Πολλοί οργανισμοί έκδοσης αποζημίωσης των πληρωμών κοινής ωφέλειας συνάπτονται σε συμφωνία οργανισμού, σύμφωνα με την οποία ο ιδιοκτήτης δρα ως αντιπρόσωπος και ο μισθωτής - ως κύριος υπόχρεος. Μιλώντας από τον διαμεσολαβητή μεταξύ των κοινοτικών υπηρεσιών και του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απελευθερώσει το λογαριασμό του τιμολογίου που λαμβάνεται από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και ο ενοικιαστής πρέπει να αποφασίσει να αφαιρέσει τον ΦΠΑ που καθορίζεται σε αυτό το τιμολόγιο.

Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης δεν διαπράττει επιχειρήσεις για την εφαρμογή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, δεν έχει υποχρεώσεις για τον υπολογισμό και την πληρωμή του ΦΠΑ. Ωστόσο, φαίνεται ότι η υποχρέωση καταβολής του ΦΠΑ από το κόστος της αμοιβής του. Ως εκ τούτου, η ενδιάμεση συμφωνία είναι αποζημίωση, σκόπιμο να συμβαλλόμενο μέρος μιας τέτοιας σύμβασης να προβλέπει την καταβολή αμοιβής για τον ιδιοκτήτη των ενδιάμεσων λειτουργιών.

Όσον αφορά το ζήτημα της χρήσης της έκπτωσης στον ΦΠΑ από τον μισθωτή από την αξία των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταβάλλονται μέσω του ένοπλου πρώην πράκτορα, οι αποφάσεις των δικαστηρίων διαιτησίας είναι διφορούμενες. Για παράδειγμα, στο ψήφισμα του FA της περιοχής της Μόσχας που χρονολογείται από τις 25 Σεπτεμβρίου 2008 αριθ. KA-A40 / 8932-08, αναφέρεται ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να εφαρμόζει την έκπτωση για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που καταβάλλονται μέσω του διαμεσολαβητή ιδιοκτήτη. Εάν ο μισθωτής έχει ένα τιμολόγιο που έχει επανέλθει από τον εκμισθωτή να πληρώσει για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που λαμβάνονται από εξειδικευμένους οργανισμούς, δικαιούται να λάβει για να αφαιρέσει το ποσό του ΦΠΑ για τα έξοδα χρησιμότητας, με την επιφύλαξη άλλων απαιτήσεων που καθορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου. 171, παράγραφος 1 του άρθρου. 172 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (βλ. Επίσης την απόφαση του FA της συνοικίας βορειοδυτικής περιοχής της 8ης Σεπτεμβρίου 2008 αριθ. A66-109 / 2008).

Ωστόσο, στο διάταγμα της FA της Δυτικής Σιβηρίας περιφέρειας της 27ης Αυγούστου 2008 αριθ. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) δείχνουν ότι η ενδιάμεση συμφωνία καθορίζει πράγματι τη διαδικασία αποζημίωσης του κόστους κοινής ωφέλειας. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης δεν εφαρμόζει τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, επομένως, η πράξη αυτή δεν υπόκειται στον ΦΠΑ και ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα να λάβει για να αφαιρέσει το ποσό του ΦΠΑ, σύμφωνα με τα αναστρέψιμα τιμολόγια.

Βελτιωμένη μισθωμένη ιδιότητα

Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, η μίσθωση μπορεί να επισκευάσει την μισθωμένη ιδιότητα. Οι βελτιώσεις χωρίζονται σε διαχωρίσιμα και αδιαχώριστα.

Ξεχωριστές βελτιώσεις

Οι ξεχωριστές βελτιώσεις περιλαμβάνουν βελτιώσεις που μπορούν να διαχωριστούν από την μισθωμένη ιδιότητα χωρίς να βλάψουν και να χρησιμοποιηθούν περαιτέρω ξεχωριστά από αυτήν. Οι ξεχωριστές βελτιώσεις στην μισθωμένη ιδιοκτησία που παράγονται από τον μισθωτή είναι η περιουσία του, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη σύμβαση (άρθρο 623 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Φόρος κέρδους. Οι συνημμένες του μισθωτή που συνδέονται με την παραγωγή διαχωρίσιμων βελτιώσεων σχηματίζονται στη λογιστική του το κόστος μιας χωριστής εγκατάστασης πάγιων περιουσιακών στοιχείων. Ανάλογα με το κόστος και τη διάρκεια της χρήσης των βελτιώσεων, τα έξοδα μισθωτών για την εφαρμογή τους αναγνωρίζονται από το κόστος απόκτησης αποσβέσιμων περιουσιακών στοιχείων ή περιλαμβάνονται στο τρέχον κόστος.

Εάν το αρχικό κόστος των βελτιώσεων είναι πάνω από 20.000 ρούβλια, η διάρκεια της χρήσιμης χρήσης τους υπερβαίνει τους 12 μήνες και ένα βελτιωμένο αντικείμενο χρησιμοποιείται για την εξαγωγή του εισοδήματος, οι διαχωρίσιμες βελτιώσεις αναγνωρίζονται ως αποσβέσιμη ιδιοκτησία. Το κόστος αυτών των βελτιώσεων ανανεώνεται από την απόσβεση.

Αποσβέσεις σχετικά με τις διαχωριστές βελτιώσεις που ελήφθησαν υπόψη στη σύνθεση της αποσβεσμένης ιδιοκτησίας, ο μισθωτής αρχίζει να χρεώνει από την 1η ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα στον οποίο ανατέθηκε αυτή η βελτίωση.

Όσον αφορά τις διαχωρίσιμες βελτιώσεις, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να εφαρμόζει πριμοδότηση απόσβεσης, η οποία συγχρόνως ενεργοποιεί το κόστος της υποβολής εκθέσεων ή της φορολογικής περιόδου, το κόστος των κεφαλαίων επενδύσεων σε ποσότητα δεν υπερβαίνει το 10% (για καθορισμένο τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στις τρίτες έβδομες ομάδες υποτροπών - όχι περισσότερο από 30%) της αρχικής αξίας των διαχωριστικών βελτιώσεων. Πρέπει να προβλεφθεί η δυνατότητα εφαρμογής πριμοδότησης απόσβεσης από τη λογιστική πολιτική φορολογουμένων.

ΔΕΞΑΜΕΝΗ. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να λάβει για να αφαιρέσει τον ΦΠΑ, που παρουσιάζεται στη σύνθεση του κόστους διαχωρίσιμων βελτιώσεων, εάν παρατηρηθούν όλες οι συνθήκες που προβλέπονται από την τέχνη. 171 και 172 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι ξεχωριστές βελτιώσεις πρέπει να χρησιμοποιούνται σε δραστηριότητες φορολογητέο ΦΠΑ, πρέπει να ληφθούν υπόψη και να έχουν ένα τιμολόγιο με ειδικό φορολογικό ποσό.

Φόρος ακίνητης περιουσίας. Στη λογιστική, τα έξοδα του ενοικιαστή για τη δημιουργία (απόκτηση) διαχωρίσιμων βελτιώσεων αποτελούν το αρχικό κόστος του αντικειμένου των πάγιων περιουσιακών στοιχείων ή των υλικών και των αποθεμάτων παραγωγής. Το κόστος των διαχωρίσιμων βελτιώσεων που περιλαμβάνονται στη σύνθεση του υλικού και των αποθεμάτων κατά τη θέση σε λειτουργία επιβάλλονται πλήρως με έξοδα. Για να εξασφαλιστεί η ασφάλεια αυτών των αντικειμένων, συνιστάται η οργάνωση του κατάλληλου ελέγχου κατά τη διάρκεια της κίνησης τους.

Οι ξεχωριστές βελτιώσεις που ο μισθωτής αντικατοπτρίζει ως μέρος των παγίων περιουσιακών στοιχείων, πρέπει να συμπεριληφθούν στη βάση δεδομένων φόρου ιδιοκτησίας. Εάν ληφθούν υπόψη οι διαχωρίσιμες βελτιώσεις ως υλικά και αποθέματα παραγωγής, δεν φορολογούνται από την ιδιοκτησία.

Ασυμπιερωμένες βελτιώσεις

Οι αδιαχώριστες βελτιώσεις που δεν μπορούν να χωριστούν από την ίδια τη μίσθωση αναγνωρίζονται ως ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη και πηγαίνουν σε αυτό στο τέλος της μίσθωσης. Οι βελτιώσεις της μισθωμένης ιδιοκτησίας μπορούν να πραγματοποιηθούν με συμφωνία ή χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Ταυτόχρονα, το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων που έγινε χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη δεν επιστρέφεται. Το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων που παράγονται εις βάρος των δικών του μέσου του ενοικιαστή και με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή πρέπει να επιστραφούν από τον ιδιοκτήτη μετά την τερματισμό της συμφωνίας μίσθωσης.

Φόρος κέρδους. Οι επενδύσεις κεφαλαίου σε μισθωμένες εγκαταστάσεις πάγιων περιουσιακών στοιχείων με τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων που παράγονται από τον μισθωτή με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή αναγνωρίζονται ως αποσβέσιμη ιδιοκτησία.

Αυτές οι επενδύσεις κεφαλαίου αποσβένονται με την ακόλουθη σειρά:

Οι επενδύσεις κεφαλαίου, το κόστος των οποίων επιστρέφεται από τον Leaser με τον ιδιοκτήτη, αποσβένονται από τον ιδιοκτήτη με τον τρόπο που ορίζει ο Ch. 25 Φορολογικός κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι επενδύσεις κεφαλαίου που έγιναν από τον μισθωτή με τη συγκατάθεση του εκμισθωτού, η αξία του οποίου δεν επιστρέφεται από τον ιδιοκτήτη, αποσβένονται από τον μισθωτή κατά τη διάρκεια της συμφωνίας μίσθωσης, με βάση την ποσότητα των αποσβέσεων που υπολογίζεται, με βάση τη χρήση της χρήσιμης χρήσης του μισθωμένα πάγια περιουσιακά στοιχεία.

Λογιστική για τον εκμισθωτή. Στη φορολογική λογιστική του ιδιοκτήτη, το κόστος χωρίς ενδιαφέρον έλαβε αναπόσπαστες βελτιώσεις που δεν επιστρέφονται από τον μισθωτή δεν αναγνωρίζονται από το φορολογητέο εισόδημα λόγω υποβολής. 32 σελ. 1 art. 251 nk rf. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να αυξήσει το αρχικό κόστος του μισθωμένου αντικειμένου που επιστρέφεται σε αυτό κατά την ποσότητα των αδιαχώριστων βελτιώσεων. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να υποτιμήσει ξεχωριστά τις κεφαλαιακές επενδύσεις υπό τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων που διεξάγονται χωρίς τη συγκατάθεσή του και στη συνέχεια να μεταφερθούν σε αυτήν ελεύθερη. Ένα τέτοιο δικαίωμα παρέχεται στον εκμισθωτή μόνο υπό την προϋπόθεση ότι επιστρέφει τον μισθωτή το κόστος των βελτιωμένων βελτιώσεων.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 258 Φορολογικός κώδικας των επενδύσεων κεφαλαίων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η αξία των οποίων επιστρέφεται από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή, αποσβέστηκε από τον ιδιοκτήτη γενικότερα. Οι αποσβέσεις ξεκινούν από την 1η ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα στον οποίο ανατέθηκε η αποσβέσιμη ιδιοκτησία με τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθοδηγείται από τη γενική διαδικασία υπολογισμού των αποσβέσεων μετά την αύξηση της αρχικής τιμής του αντικειμένου, δηλ. Όλες οι προϋποθέσεις πρέπει να τηρούνται σαν να επενδύσεις κεφαλαίου με τη μορφή ανασυγκρότησης (εκσυγχρονισμός) πραγματοποίησαν τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί την πριμοδότηση απόσβεσης και να διαγραφεί μία φορά σε 10% (30% των εγκαταστάσεων μίσθωσης που σχετίζονται με 3-7 ομάδες απόσβεσης) κεφαλαίων επενδύσεων με τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων.

Λογιστική στον ενοικιαστή. Ο μισθωτής μπορεί να αποσβέσει τις αδιάσπαστες βελτιώσεις στην μισθωμένη ιδιοκτησία που παράγεται από αυτούς όταν πληρούνται δύο προϋποθέσεις:

Οι επενδύσεις κεφαλαίου γίνονται με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Το κόστος των πρωτευουσών που παράγονται δεν επιστρέφονται από τον ιδιοκτήτη.

Κατά την εκτέλεση αυτών των συνθηκών, οι επενδύσεις κεφαλαίου που παράγονται από τον μισθωτή με τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων της μισθωμένης ιδιοκτησίας αποσβένονται κατά τη διάρκεια της συμφωνίας μίσθωσης.

Οι επενδύσεις κεφαλαίου με τη μορφή αδιαχώριστων βελτιώσεων που παράγονται από τον μισθωτή συνδέονται άρρηκτα με την ίδια τη μίσθωση, επομένως, για τον υπολογισμό του ποσοστού αποσβέσεων, χρήσιμων χρήσεων, που καθορίζονται από την ταξινόμηση των παγίων περιουσιακών στοιχείων για τη διευκόλυνση της μίσθωσης (επιστολή του Υπουργείου Οικονομία της Ρωσίας με ημερομηνία 14.05.08 Νο. 03-03-06 / 2/52).

Έτσι, ο μισθωτής για τον προσδιορισμό της ωφέλιμης ζωής πρέπει να καθοδηγείται από το χρονοδιάγραμμα που έχει οριστεί για την ομάδα υποτίμησης στην οποία πέφτει το μισθωμένο αντικείμενο. Βάσει αυτής της περιόδου, θα υπολογιστεί η ποσότητα των αποσβέσεων για τις αδιαχώριστες βελτιώσεις (η επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας χρονολογείται 14.05.08 αριθ. 03-03-06 / 2/52).

Εάν ο οργανισμός μισθώσει, για παράδειγμα, χώρος στο κτίριο που ανήκει στην 10η ομάδα αποσβέσεων και παράγει αναπόσπαστες βελτιώσεις σε αυτές τις εγκαταστάσεις, ο όρος χρήσιμης χρήσης για βελτιωμένες βελτιώσεις, θα πρέπει να καθοριστεί σύμφωνα με την 10η ομάδα απόσβεσης. Η ελάχιστη δυνατή ωφέλιμη ζωή σε αυτή την κατάσταση θα είναι 361 μήνες. (Κάτω σύνορα για την 10η ομάδα υποτίμησης).

Οι αποσβέσεις χρεώνονται από τον ενοικιαστή από τον επόμενο μήνα μετά την ανατέlited των βελτιώσεων που παράγονται από αυτόν. Μετά τη διάρκεια μίσθωσης και επιστρέψτε το αντικείμενο μίσθωσης στον εκμισθωτή, η απόσβεση τερματίζεται. Εάν η ωφέλιμη ζωή του μισθωμένου αντικειμένου είναι μεγαλύτερη από τη διάρκεια της συμφωνίας μίσθωσης, τότε ένα μέρος του κόστους των κεφαλαιακών επενδύσεων με τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων δεν θα θάφθηκε, επομένως, ο ενοικιαστής δεν θα είναι σε θέση να αναγνωρίσει μέρος του το κόστος των εσφαλμένων βελτιώσεων.

Όσον αφορά τη χρήση του βραβείου απόσβεσης, για επενδύσεις κεφαλαίου στις μισθωμένες αντικείμενα πάγιων περιουσιακών στοιχείων, δημιουργήθηκε ειδική διαδικασία για τη συγκεκριμένη απόσβεση των αποσβέσεων, που προβλέπεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 258 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επομένως, οι κανόνες για τη χρήση της πριμοδότησης απόσβεσης σε αναπόσπαστες βελτιώσεις στον μισθωτή δεν ισχύουν (οι επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 22ας Ιουλίου 2007 αριθ. 03-03- 06 / 2/82, 24.05.07 Νο. 03-03-06 / 1/302).

Οι αδιαχώριστες βελτιώσεις που έγιναν από τον μισθωτή χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, δεν υπόκεινται σε απόσβεση. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 της τέχνης. 256 NK RF Οι επενδύσεις κεφαλαίου με τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων σε μισθωμένες εγκαταστάσεις πάγιων περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνονται στην αποσβεσμένη ιδιοκτησία, μόνο εάν αυτές οι βελτιώσεις συμφωνήθηκαν με τον ιδιοκτήτη.

Εάν, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, ο εκμισθωτής στο τέλος της διάρκειας μίσθωσης αντισταθμίζει τον μισθωτή την υπολειμματική αξία των βελτιώσεων που παρήγαγαν από αυτόν, το ποσό της επιστροφής θα συμπεριληφθεί από τον μισθωτή στο εισόδημα (ως μέρος των εσόδων Από την εφαρμογή) και το υπόλοιπο κόστος των βελτιώσεων θα ληφθεί υπόψη κατά το κόστος των δαπανών που βασίζονται στην τέχνη. 268 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 07.03.08 Νο. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 Νο. 03-03-06 / 2/12).

Μέθοδοι για τη συγκεκριμένη απόσβεση. Από το 2009, οι αποσβέσεις για όλα τα αντικείμενα της αποσβεσμένης ιδιοκτησίας χρεώνονται με τον τρόπο που καταγράφεται στη λογιστική πολιτική του οργανισμού. Ωστόσο, στην παράγραφο 3 της τέχνης. 259 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαριθμεί τους τύπους ιδιοκτησίας, οι οποίοι υποβάλλονται πάντοτε μόνο από τη γραμμική μέθοδο: κτίρια, δομές, συσκευές μεταφοράς που περιλαμβάνονται στις όγδοες ομάδες υποτροπών.

Εάν ο ενοικιαστής θα απορροφήσει τις επενδύσεις κεφαλαίου στην μισθωμένη ιδιοκτησία, η οποία αναφέρεται στις ομάδες όγδοων δεξαμενών, τότε η απόσβεση σε αυτά θα χρειαστεί να χρεωθούν γραμμικά. Ένας μη γραμμικός τρόπος χρήσης τέτοιων κεφαλαίων είναι αδύνατος (η επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας των 10.05.06 αριθ. 03-03-04 / 1/441).

Και με μια γραμμική, και με μια μη γραμμική μέθοδο, ο ενοικιαστής χρεώνει τις αποσβέσεις σχετικά με τις αδιαχώριστες βελτιώσεις από την 1η ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο ανατέθηκε αυτή η ιδιοκτησία.

Ο όρος απόσβεσης. Για έναν μισθωτή που έκανε αναπόσπαστες βελτιώσεις σε μισθωμένη ιδιοκτησία, είναι θεμελιώδες για το πώς οι σχέσεις των μερών γίνονται στο τέλος της συμφωνίας μίσθωσης. Εάν η σύμβαση παραταθεί (παρατεταμένη), τότε η αρχική συμφωνία, στην οποία έγιναν βελτιώσεις, εξακολουθούν να λειτουργούν. Κατά συνέπεια, ο μισθωτής και μετά την παράταση μπορεί να συνεχίσει να συγκεντρώνει την απόσβεση σχετικά με τις βελτιώσεις που παράγονται από αυτούς (το έγγραφο του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας στις 20 Μαρτίου 2007 Νο. 03-03-06 / 1/127).

Εάν τα μέρη ανανεώσουν τη συμφωνία μίσθωσης, η πρώην συμφωνία παύει να ενεργεί και αρχίζει να ενεργεί μια νέα συμφωνία. Στην περίπτωση αυτή, ο ενοικιαστής χάνει το δικαίωμα να υποτιμήσει τις βελτιώσεις που έγιναν από αυτόν στο πλαίσιο της παλιάς σύμβασης μίσθωσης, η οποία έπαψε (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας από τις 10/08/08 Νο. 03-03-06 / 2/140).

ΔΕΞΑΜΕΝΗ. Η μεταφορά στον ιδιοκτήτη των αδιάσπαστων βελτιώσεων των μισθωμένων εγκαταστάσεων που παράγονται από τον μισθωτή στις δικές τους δυνάμεις ή με τη συμμετοχή των συμβαλλομένων οργανισμών υπόκεινται στον ΦΠΑ και υποχρεούται να πληρώσει για τον ιδιοκτήτη να καταβάλει το ποσό του ΦΠΑ από την αξία του Ασυμπιερωμένες βελτιώσεις (το γράμμα του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 29ης Αυγούστου 2007 αριθ. 03-07-11 / 290).

Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να συγκεντρώσει τον ΦΠΑ, να καταρτίσει ένα τιμολόγιο, ανεξάρτητα από το αν μια τέτοια διαβίβαση καταβάλλεται σε αποζημίωση (συμπεριλαμβανομένων εις βάρος του τέλους ενοικίασης) ή ένα τέλος γίνεται από μισθωτή ή εργολάβου (FAS σύμφωνα με το 24,06. 08 Διάταγμα αρ. Α12 -18629/07, DVO με ημερομηνία 10/20/08 Νο. F03-4340 / 2008).

Ταυτόχρονα, το FA της περιοχής της Μόσχας στην απόφαση της 30.09.08 αριθ. CA-A40 / 9153-08 στην υπόθεση A40-5452 / 08-108-22 έδειξε ότι οι αδιάσπαστες βελτιώσεις στις μισθωμένες εγκαταστάσεις είναι Η ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη, οπότε η μεταφορά τους δεν μπορεί να αναγνωριστεί η εφαρμογή και το αντικείμενο της φορολογίας στον ΦΠΑ δεν προκύπτει (βλ. Επίσης τα ψηφίσματα του FA της Βορειοδυτικής Περιφέρειας της 21.04.06 στην υπόθεση A56-7638 / 2005).

Μεταφορά κυριότητας αγαθών, εκτελεσθέντες έργα, οι υπηρεσίες παρέχονται δωρεάν από την πώληση αγαθών (έργα, υπηρεσίες). Έτσι, οι εργασίες για την εξασθένιση αδιαχώριστων βελτιώσεων από τον μισθωτή περιλαμβάνονται στον κύκλο εργασιών, στον φορολογητέο ΦΠΑ (ως πράξεις για τη διαβίβαση των αποτελεσμάτων της εργασίας).

Ο ΦΠΑ πρέπει να συγκεντρωθεί αυτή τη στιγμή όταν οι αδιάσπαστες βελτιώσεις διαβιβάζονται στον ιδιοκτήτη. Κατά κανόνα, μια τέτοια μεταφορά συμβαίνει στο τέλος της συμφωνίας μίσθωσης όταν η μισθωμένη ιδιοκτησία (μαζί με αναπόσπαστες βελτιώσεις) επιστρέφεται στον εκμισθωτή. Κατά τη μεταφορά αναπόσπαστων βελτιώσεων στον ιδιοκτήτη, ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να τοποθετήσει ένα τιμολόγιο και να το καταγράψει στο βιβλίο πωλήσεων.

Δεδομένου ότι ο ΦΠΑ υπόκειται σε εξασθένιση των αδιαχώριστων βελτιώσεων, ο μισθωτής δικαιούται να λάβει για να αφαιρέσει τον ΦΠΑ που καταβάλλεται από την εφαρμογή των αναπόσπαστων βελτιώσεων. Για να γίνει αυτό, πρέπει να εκπληρώσει τις προϋποθέσεις που προβλέπονται από την τέχνη. 171 και 172 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Ψήφισμα του FA της περιοχής της Μόσχας που χρονολογείται 02/13/07 και 19.02.07 No. KA-A40 / 450-07 σε περίπτωση αριθμού A40-31107 / 06-116- 180). Με τη σειρά του, ο ιδιοκτήτης δεν θα μπορέσει να αποφασίσει ότι ο ΦΠΑ δωρεάν έλαβε αναπόσπαστες βελτιώσεις. Εξάλλου, με μια δωρεάν διαβίβαση, ο μισθωτής δεν επιβάλλει ιδιοκτήτη το ποσό του ΦΠΑ να πληρώσει βάσει τιμολογίου (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 21ης \u200b\u200bΜαρτίου 2003 Νο. 03-04-11 / 60).

Φόρος ακίνητης περιουσίας. Οι επενδύσεις κεφαλαίου που έγιναν από τον μισθωτή με τη μορφή αναπόσπαστων βελτιώσεων στα μισθωμένα αντικείμενα που λαμβάνονται υπόψη στο πλαίσιο των πάγιων ενεργητικών του μισθωτή Συμφωνία (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της 24ης Οκτωβρίου 2007 αριθ. 03 05-04-01 / 37). Συνιστάται στον ενοικιαστή να μην περιμένει το τέλος του όρου μίσθωσης και να μεταφερθεί στις βελτιώσεις στον ιδιοκτήτη αμέσως μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Αυτό θα επιτρέψει στον μισθωτή να αποφύγει τις διαφωνίες με τις φορολογικές αρχές.

Στη λογιστική λογιστική της καθυστέρησης, αναπόσπαστων βελτιώσεων που έγιναν από τον μισθωτή, αυξάνουν το αρχικό κόστος του αντικειμένου μίσθωσης ή λαμβάνονται υπόψη ως χωριστή εγκατάσταση πάγιων περιουσιακών στοιχείων. Με οποιαδήποτε από τις επιλογές για τη λογιστική από το κόστος βελτιώσεων, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει φόρο ακίνητης περιουσίας. Περιλαμβάνει το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων στην υπόθεση φόρου ιδιοκτησίας, ξεκινώντας από τη στιγμή που οι βελτιώσεις λαμβάνονται από τον μισθωτή για την πράξη αποδοχής και μετάδοσης ή άλλα παρόμοια έγγραφα.

Landlord - ξένη οργάνωση

Ως ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων, μια ξένη εταιρεία, η οποία ανήκει στο δικαίωμα ιδιοκτησίας, το ακίνητο στη Ρωσία ανήκει.

Σύμφωνα με τους εσωτερικούς φορείς, η μίσθωση ιδιοκτησίας από έναν ξένο οργανισμό μπορεί να οδηγήσει στη δημιουργία μόνιμης εκπροσώπησης εάν πραγματοποιηθεί σε συστηματική βάση (η σειρά MNS της Ρωσίας της 28ης Μαρτίου 2003 αριθ. BG-3- 23/150, επιστολή προς την ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία της Ρωσίας στη Μόσχα της 19.01 .07 № 20-12 / 05685).

Το ενοίκιο που έλαβε ένας ξένος οργανισμός υπόκειται σε φόρο εισοδήματος με ποσοστό 20%.

Λειτουργίες για την παροχή ακινήτων, που βρίσκεται στη Ρωσία, μια ξένη εταιρεία υπόκειται στη φορολογία του ΦΠΑ στη γενική σειρά.

Ένας ξένος οργανισμός στην απόκτηση ακινήτων στη Ρωσία στη Ρωσία γίνεται πληρωτής φόρου περιουσίας και υποχρεούται να εγγραφεί στη φορολογική αρχή. Κατά συνέπεια, όταν περάσετε τέτοια περιουσία προς ενοικίαση, πρέπει να το υπολογίσει ανεξάρτητα και να πληρώσει τον προϋπολογισμό ΦΠΑ από το ενοίκιο.

Ταυτόχρονα, εάν η παράδοση ενός αντικειμένου ακινήτων από μια ξένη εταιρεία δεν είναι τακτική, τότε η συγκεκριμένη επιχειρηματική δραστηριότητα δεν αναγνωρίζεται. Κατά συνέπεια, οι υποχρεώσεις σχετικά με τον υπολογισμό και την πληρωμή του προϋπολογισμού του φόρου εισοδήματος και του ΦΠΑ Ρωσική οργάνωση (μισθωτής) που αναγνωρίζεται από τον φορολογικό παράγοντα. Με τη σειρά του, εάν οι δραστηριότητες μιας ξένης εταιρείας για την ενοικίαση ακίνητης περιουσίας αποτελούν μια μόνιμη εκπροσώπηση, τότε οι υποχρεώσεις για τον υπολογισμό και την πληρωμή του προϋπολογισμού του φόρου εισοδήματος και τον ΦΠΑ ανατίθενται στο αντιπροσωπευτικό γραφείο.

Ενοικίαση κατοικιών για εργαζόμενους - ξένους πολίτες

Οι εταιρείες που χρησιμοποιούν εργασία ξένων πολιτών μπορούν να τους παρέχουν τη στέγαση δωρεάν ή να πληρώσουν Χρηματική αποζημίωση Να πληρώσετε ένα διαμέρισμα για μια περίοδο εργασίας. Το ζήτημα αν το εισόδημα συμβαίνει στην προκειμένη περίπτωση, το εισόδημα φορολογείται το NDFL, από αλλοδαπό εργαζόμενο και το αντικείμενο φορολογίας του ESN είναι αμφιλεγόμενη.

Υπάρχουν δύο θέσεις. Σύμφωνα με την πρώτη θέση στην παροχή εργοδότη σε αλλοδαπό πολίτη στέγασης που προβλέπεται από τη σύμβαση εργασίας, αυξάνοντας το εισόδημα που φορολογείται από το NDFL και το ESN.

Η δεύτερη θέση είναι ότι το φορολογητέο εισόδημα κατά την παροχή κατοικίας σε αλλοδαπούς πολίτες δεν προκύπτει από τον εργοδότη, δεδομένου ότι η ελεύθερη παροχή στέγασης αναφέρεται σε αποζημιώσεις που δεν περιλαμβάνονται στο σύστημα μισθών και διορισμού είναι η αποζημίωση για τους υπαλλήλους του κόστους που σχετίζονται με το εφαρμογή των καθηκόντων απασχόλησης. Η πληρωμή κατοικιών πρέπει να θεωρείται ως ένα είδος διάταξης της ρύθμισης σε νέο τόπο κατοικίας.

Ο εργοδότης υποχρεούται να επιστρέψει το κόστος κατά τη μετακίνηση ενός υπαλλήλου να εργάζεται σε άλλη τοποθεσία, συμπεριλαμβανομένου του κόστους της ρύθμισης σε μια νέα κατοικία. Η επιστροφή των εξόδων αυτών είναι η αποζημίωση στον εργαζόμενο που συνδέεται με την εφαρμογή των καθηκόντων της απασχόλησης. Συνεπώς, δεν προκύπτει το αντικείμενο της φορολογίας του ΕΣΝ (η απόφαση της 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).

Οι πληρωμές αποζημίωσης που σχετίζονται με την ελεύθερη παροχή κατοικιών δεν υπόκεινται επίσης σε προσωπικό εισόδημα PFF. Δεδομένου ότι η υποχρέωση παροχής κατοικιών ανατίθεται στον εργοδότη, το φορολογητέο εισόδημα κατά την καταβολή κατοικίας σε αλλοδαπούς εργαζομένους δεν προκύπτει (αποφάσεις του ένατου δικαστηρίου διαιτησίας της 12.05.08 αριθ. 09AP-3569/2008-AK, το FAS του Η κεντρική περιοχή της 11.12.07 αριθ. A48-717 / 07-2, ο προσδιορισμός της υπέρτατης διαιτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας 04/23/08 Νο. 4623/08).

Σχόλια

09/21/2015 Lyudmila

Η σύναψη της συμφωνίας του Οργανισμού είναι γενικά προβληματική, διότι Η σύμβαση για επιχειρήσεις κοινής ωφελείας έχει ήδη ολοκληρωθεί κατά τη λειτουργία των ακινήτων και οι ενοικιαστές (είναι αρχές) εμφανίζονται και αλλάζουν αργότερα. Αυτή η συμφωνία πρακτορείου (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας της Ρωσίας της 14ης Απριλίου 2011 αριθ. 03-11-06 / 2/55) Η επιθεώρηση μπορεί να αμφισβητήσει

Απάντηση

Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Υλικά στο θέμα

Βρέθηκαν 19 υλικά από το 2124

Αναπτύξτε όλα τα αρχεία Σύμπτυξη όλων των θέσεων Ταξινόμηση κατά: Ονομα Ημερομηνία

18.02.2011 Μέσα χαρτιού και διαδικτύου 22170

Σκεφτείτε Γενικές προμήθειες Σχετικά με τη μίσθωση. Το ακίνητο μπορεί να υποβληθεί προς ενοικίαση, το οποίο στη διαδικασία χρήσης δεν θα χάσει και δεν θα αλλάξει τις φυσικές και πραγματικές ιδιότητές της. Στη σύμβαση μίσθωσης, πρέπει να καθοριστούν δεδομένα που μας επιτρέπουν να προσδιορίσουμε ποιες ιδιότητες υπόκεινται σε μετάδοση ως μίσθωση ως αντικείμενο. Εάν στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης, είναι αδύνατο να καθοριστεί ποιο ακίνητο μεταφέρεται στη μίσθωση, μια τέτοια συμφωνία θεωρείται ενδιαφέρουσα ...

20.04.2011 Στήλη ειδικού 2162

Το ερώτημα δεν είναι απλό και πώς να πω, ακόμα συζήτηση. Η ιστορία της ερώτησης πηγαίνει στο παρελθόν μας, με την έννοια ότι αμφισβητεί το τι θα εξετάσει η υπηρεσία άρχισε και δανείζεται για να συζητηθεί στη διαδικασία διαμόρφωσης της δικαστικής πρακτικής για τις δωρεάν δανειακές συμβάσεις δανείων, όπου ίσως, για πρώτη φορά, Αναπτύχθηκε και εφαρμόζεται στην πράξη η θέση: δωρεάν δάνειο - υπηρεσία. Υπηρεσίες στον τομέα των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων μεταξύ εμπορικών οργανισμών πριν από ...

13.11.2009 Στήλη ειδικού -1 +1 1 14817

Καλησπέρα, Olga Viktorovna! Σύμφωνα με το άρθρο 146 του Κώδικα Λειτουργιών σχετικά με την πώληση αγαθών (έργα, υπηρεσίες) στην επικράτεια Ρωσική Ομοσπονδία Αναγνωρισμένο ως αντικείμενο της προστιθέμενης φορολογικής αξίας. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί το ζήτημα της παρουσίας ή της απουσίας εφαρμογής της εργασίας (υπηρεσίες) Φορολογητέα φόρος προστιθέμενης αξίας στη Ρωσική Ομοσπονδία, στην περίπτωση του πωλητή και του αγοραστή εργασίας (υπηρεσίες) έχουν μια τοποθεσία σε ...

12.02.2009 Στήλη ειδικού 2193

Οι κίνδυνοι καθορίζονται ενόψει του γεγονότος ότι το σύστημα δεν είναι εξ ολοκλήρου κατανοητό. Δηλαδή, αφενός, υπάρχει ένας φυλακισμένος στις υπηρεσίες μάρκετινγκ, όπου ο μη κάτοικος είναι ο πελάτης και ο ερμηνευτής είναι και εκτελεί εργασία στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Από την άποψη αυτή, επιστήμε την προσοχή σας στον έλεγχο των νομισμάτων και στους πιθανούς κινδύνους για τη ρωσική πλευρά, που σχετίζονται με την ανάγκη μεταφοράς των καθηκόντων του φορολογικού παράγοντα στον ΦΠΑ δυνάμει των διατάξεων του εδάφους 4 της παραγράφου 1 ...

01.10.2009 Μέσα χαρτιού και διαδικτύου -1 +1 1 18487

Χαρακτηριστικά της γραμμής θέματος ενοικίασης Νομικές σχέσεις με μη κατοίκους σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι ξένες εταιρείες μπορούν να συμμετάσχουν στην παράδοση ακινήτων προς ενοικίαση στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τους ακόλουθους τρόπους. Ως ιδιοκτήτης ακινήτων και άμεσου ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, το κλειδί είναι το ζήτημα της διαμόρφωσης μόνιμης εκπροσώπησης από μη κάτοικο (στην έννοια του φόρου) ...

01.07.2019 Μέσα χαρτιού και διαδικτύου 260

Το ρωσικό πρόγραμμα Internet ξεκινά με έναν προγραμματιστή πληροφορικής. Η εταιρεία έχει έναν ιστότοπο, μεγάλους πελάτες, αλλά υπάρχουν δυσκολίες. Για παράδειγμα, όλοι οι ξένοι αντισυμβαλλόμενοι είναι έτοιμοι να μεταφέρουν χρήματα σε ρωσικούς λογαριασμούς. Ως εκ τούτου, ο προγραμματιστής πρέπει να καταχωρίσει την εταιρεία στο εξωτερικό. Εξετάστε ποια οφέλη θα φέρουν μια ξένη εταιρεία στα ρωσικά έργα πληροφορικής. Οι ξένοι αντισυμβαλλόμενοι δεν είναι έτοιμοι να απαριθμήσουν χρήματα σε r ...

02.26.2015 Σεμινάριο 3485

Ας προσπαθήσουμε να διευκρινίσουμε την ερώτησή σας κάπως και να προσθέσουμε με σκοπό την προσέγγιση νομικών και φορολογικών κατασκευών ». Θα χρησιμοποιήσουμε την επιστημονική μέθοδο "αποδεκτής εικασίας". Έτσι, υπάρχει μια σύμβαση απόδοσης (Executive-Buyer-1) H. Services. Υπάρχει επίσης ένας αγοραστής-2, ο οποίος, σύμφωνα με το σχέδιό σας και το επιχειρηματικό μοντέλο, αγοράζει από το δικαίωμα αγοραστή-1 για να απαιτήσει αυτή την υπηρεσία. Δηλαδή, μιλώντας από άλλα, τα μέρη (αγοραστή-1 και αγοράστε ...

Η λιγότερο διάσημη περιοχή, η πιο κερδοφόρα κατοικία σε αυτό, ανακάλυψε τους αναλυτές "κυανό". Συχνά, τα διαμερίσματα πληρώνονται στη Νέα Μόσχα, το Kapotny, το Lublin και το Kuzminakh, αλλά και να τους πουλήσουν σκληρότερα από τη στέγαση σε διάσημες περιοχές

Ελκυστική παγίδα

Η μέση κερδοφορία από τη μακροπρόθεσμη μίσθωση ενός διαμερίσματος στη Μόσχα στο τέλος του πρώτου εξάμηνου του 2016 ανήλθε στο 5,5%, η μελέτη που παρασκευάστηκε από τους ειδικούς Sian. Με άλλα λόγια, χαρτογράφηση του μητροπολιτικού διαμερίσματος, ενοικιάζοντας το προς ενοικίαση, είναι δυνατόν σε 18 χρόνια με λίγο. Ταυτόχρονα, για διαφορετικές περιοχές, ο όρος είναι σημαντικά διαφορετικός.

Όπως αποδείχθηκε, οι ιδιοκτήτες των πιο ακριβά ακίνητης περιουσίας στο κέντρο της πόλης το πιο δύσκολο να επιστρέψουν τα κεφάλαια που δαπανώνται για την αγορά της. Στους ηγέτες των αντι-κανόνων, οι Arbat, η Khamovniki και ο Gagarinsky χτυπήθηκαν. Εδώ, το ποσοστό κεφαλαιοποίησης (ο λόγος μεταξύ της τιμής του περιουσιακού στοιχείου και του μεγέθους του ετήσιου εισοδήματος που λαμβάνεται από την παράδοση του) κυμαίνεται από 4-4,5%, υποδεικνύει κυανό. Έτσι, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε αυτές τις περιοχές, θα υπάρχουν 22-25 χρόνια για να περιμένετε επενδύσεις.

Η αγορά ενός διαμερίσματος στις λιγότερο διάσημες περιοχές, αντίθετα, είναι η πιο υποσχόμενη επενδυτική λύση, προκύπτει από τα ερευνητικά δεδομένα. Το μέγιστο κέρδος των επενδυτών θα φέρει ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στους οικισμούς του Pervomayskoye και Marushkinskoye στη Νέα Μόσχα, καθώς και στην περιοχή της παγίδας στη νοτιοανατολική διοικητική περιοχή. Τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης κυμαίνονται εδώ από 6,4 έως 6,7%. Δηλαδή, το εξατμιστή θα είναι σε θέση να επενδύσει την επένδυσή σας σε 15-15,6 χρόνια. Οι ηγέτες για την κερδοφορία (6,7%) είναι διαμερίσματα τριών δωματίων κοντά στο διυλιστήριο πετρελαίου της Μόσχας στο Kapotn.

Ένα τέτοιο αποτέλεσμα προκαλείται από το γεγονός ότι καθώς το ποσοστό ενοικίασης από την πόλη αφαιρείται από την πόλη, όχι τόσο όσο το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου εξηγείται στον κυανό.

Η μελέτη βασίζεται σε ανάλυση περισσότερων από 1 εκατομμυρίων διαφημίσεων για την πώληση και την ενοικίαση κατοικιών στη Μόσχα που δημοσιεύτηκε στην πύλη Cian.ru το 2012-2016. Ταυτόχρονα, οι τιμές ενοικίασης και το κόστος στέγασης μειώνονται όσον αφορά τη δυναμική των τιμών και τις τιμές ενοικίασης.

Η Company Miel-ενοικίασης αναφέρει σχετικά με τα ίδια στοιχεία ως "κυανό", ωστόσο, χωρίς διαχωρισμό από τις περιφέρειες: το ποσοστό κεφαλαιοποίησης των διαμερισμάτων οικονομικής κατηγορίας της πρωτεύουσας κυμαίνεται από 4 έως 7% ετησίως.

Odnushki πιο δημοφιλής

Ανά Πέρυσι Η δημοτικότητα της ενοικίασης διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου έχει αυξηθεί. "Το μερίδιό τους στη διάρθρωση της ζήτησης για το έτος αυξήθηκε κατά 3 σελ. Και ανήλθε σε 58% », δήλωσε ο Γενικός Διευθυντής της Πύλης Domofond.ru, Eric Segerborg. - ταυτόχρονα, ο αριθμός των αιτημάτων επικοινωνίας για τις διαφημίσεις στην πρόταση ενοικίασης διαμερισμάτων δύο δωματίων και τριών υπνοδωματίων, έγινε χαμηλότερη σε 1 σελ. - 34% και 7%, αντίστοιχα. " Το μέσο ποσοστό ενοικίασης μειώθηκε επίσης κατά το παρελθόν έτος σε όλα τα τμήματα στέγασης κατά 3%. Μετρώντας το διαμέρισμα ενός δωματίου στη Μόσχα μπορεί να αφαιρεθεί στη Μόσχα για 30,8 χιλιάδες ρούβλια, 2 δωματίων - για 43,3 χιλιάδες ρούβλια.

Παλαιότερος κανόνας

Τα δεδομένα "Cyan" επιβεβαιώνουν τον λεγόμενο χρυσό κανόνα νωρίτερα, ο διευθυντής του τμήματος της δευτερογενούς αγοράς IncoM της δευτερογενούς αγοράς, Σεργκέι Shloma, πιστεύει: "Όσο μικρότερο είναι ο χώρος διαβίωσης από ό, τι είναι φθηνότερο, το μεγαλύτερο εισόδημα που φέρνει. Από αυτή την άποψη, για να αγοράσει για την παράδοση της πολυτελούς ακίνητης περιουσίας ένα είδος ευχαρίστησης: η απόδοση της ελίτ είναι ελάχιστη σε σύγκριση με την τυπική στέγαση. "

Η κερδοφορία της μίσθωσης Elite Real Estate ποικίλλει στο 1-4% του αρχικού ποσού των επενδύσεων ανάλογα με το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου, φινιρίσματος, εξοπλισμού και επίπλων, αξιολογείται από τον διευθυντή της πόλης του τμήματος Real Estate του Kalinka Group Julia Kovaleva. Η απόσταση από το κέντρο συχνά συχνά πηγαίνει υπέρ του νωρίτερα. "Στη βάση δεδομένων μας, υπάρχει ένα διαμέρισμα στο Butikovsky, 5, στην περιοχή Ostozhenka, η οποία παραδίδεται για 10 χιλιάδες δολάρια το μήνα, παρέχει ένα παράδειγμα Kovalev. "Την ίδια στιγμή, ένα σχετικά φτηνό διαμέρισμα στο ανάχωμα του Taras Shevchenko, 1/2, πρόσφατα ο ιδιοκτήτης έχει περάσει για 15 χιλιάδες δολάρια".

Οι πιο δημοκρατικές επιλογές παραιτούνται όχι μόνο πιο κερδοφόρες, αλλά και ταχύτερα. Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα οικονομικά ταξινομούν τώρα για αρκετές ημέρες, και πέρυσι και υπήρχαν αρκετές ώρες το παρελθόν έτος, ο αναπληρωτής διευθυντής του τμήματος διαμερισμάτων για διαμερίσματα "Inkom-Real Estate" Oksana Polyakova αξιολογείται. Τα διαμερίσματα Comfort και Business Class σήμερα επιλέγονται περίπου δύο εβδομάδες από επτά - δέκα επιλογές ", συνεχίζεται. - Πέρυσι, κοίταξα τρία ή τέσσερα διαμερίσματα για περισσότερο από τέσσερις ημέρες. " Το Elite Apartments μπορεί να βρίσκεται σε έκθεση όσο ο ιδιοκτήτης δεν αποφασίζει για μια επαρκή πτώση των τιμών ενοικίασης.

Εάν λάβετε στατιστικά στοιχεία κατά μέσο όρο στην περιοχή, τα συμπεράσματα του "Cyan" είναι λογικές - φθηνότερες περιοχές, συμφωνούν περισσότερο κερδοφορία, συμφωνείται ο Γενικός Διευθυντής του Μεσιτικού Γραφείου Home Staging Anna Moiseeva. Από την άλλη πλευρά, η απόδοση εξαρτάται πάντα μόνο από την περιοχή, αλλά και από ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Σημάδια του υγρού αντικειμένου κάπως, απαριθμεί τον εμπειρογνώμονα: ένα μικρό metra χαμηλή τιμή, εγγύτητα με το μετρό και το κέντρο. "Είναι σημαντικό να θυμάστε πάντα ότι μόλις το διαμέρισμα, το οποίο τώρα είναι μισθωμένο, θα πρέπει ακόμα να πωληθεί", σημειώσεις Moiseeva. - και στη συνέχεια οι παράγοντες που είναι επωφελείς για νωρίτερα θα καταστήσουν λιγότερο υγρό για τον πωλητή. "

Αγοράστε πιο κοντά στο κέντρο

"Η έκθεση των διαμερισμάτων προς πώληση, φυσικά, εξαρτάται από την ποιότητα του ίδιου του διαμερίσματος: την επάρκεια της τιμής του, στο σπίτι και το πάτωμα, - σημειώνει ο Γενικός Διευθυντής του Μεσιτικού Γραφείου Home Staging Anna Moiseeva. - Αλλά γενικά, το διαμέρισμα σε μια πιο διάσημη περιοχή μπορεί να εκτίθεται περίπου δύο ή τρεις μήνες εναντίον έξι ή περισσότερους μήνες για λιγότερο υγρά διαμερίσματα σε απομακρυσμένες περιοχές. "

Το γεγονός ότι το ακίνητο που βρίσκεται πιο κοντά στο κέντρο πωλείται καλύτερα, τα δεδομένα Rosreestra αποδεικνύονται. Για παράδειγμα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2016, κοντά στη Μόσχα καταχωρήθηκε κατά σχεδόν 15% λιγότερες συναλλαγές με τη μεταφορά δικαιωμάτων σε οικιστικές εγκαταστάσεις από ό, τι κατά την ίδια περίοδο 2015: 294,7 χιλιάδων και 345,4 χιλιάδων συναλλαγών, αντίστοιχα. Αυτή η στατιστική περιγράφει κυρίως επιχειρήσεις στη δευτερογενή αγορά στέγασης.

Η ζήτηση και τα νέα κτίρια μειώνονται. Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2016, ο αριθμός των συμβάσεων συμμετοχής στην κατασκευή κατοικιών (DDU) στην περιοχή της Μόσχας μειώθηκε κατά 4% σε 41,3 χιλιάδες.

Στη Μόσχα, αντίθετα, οι συναλλαγές τόσο με το νέο όσο και με το δευτερογενές ακίνητο άρχισαν να είναι πιο συχνά. Ο συνολικός όγκος των συναλλαγών με τη μεταφορά δικαιωμάτων ιδιοκτησίας αυξήθηκε κατά 10,8%, σε 62,7 χιλιάδες.

Η δημοτικότητα της Μόσχας επηρέασε το γεγονός ότι κατά το παρελθόν έτος και ένα μισό, οι προγραμματιστές της Μόσχας έφεραν στην αγορά τον όγκο των νέων έργων, τα οποία είναι σε θέση να ανταγωνιστούν την περιοχή της Μόσχας, εξηγεί ο επικεφαλής της εταιρείας διαβούλευσης της IRN Tatyana Kalyuzhnova . Έπαιξε το ρόλο και τις εκπτώσεις σας. "Περίπου το 30% των έργων με πληρωμή 100% μπορείτε να πάρετε έκπτωση 5-10%", σημειώσεις Kalyuzhnova.

Τη μέση τιμή των 1 τετραγωνικών. M Στα νέα κτίρια της Μόσχας (στην περιοχή από την TTK προς την περιφερειακή οδό Μόσχα), σύμφωνα με την IRN, σήμερα είναι 172,3 χιλιάδες ρούβλια. Στα προάστια, ακολουθώντας τα αποτελέσματα του Ιουνίου, ήταν 85,4 χιλιάδες ρούβλια. Για 1 τετράγωνο. M, αναφέρεται στη μελέτη της εταιρείας "Miel-Novostroy". Αλλά όταν εξετάζετε συγκεκριμένες προτάσεις, το όφελος της αγοράς ενός διαμερίσματος στη Μόσχα γίνεται πιο οπτική. Για παράδειγμα, στα μέσα Ιουνίου, η εταιρεία Jellypotek έφερε στην αγορά μια νέα συγκρότημα κατοικιών "ατμόσφαιρα" στην περιοχή του Λούμπλιν Νοτιοανατολικά Διοικητική περιοχή. Στο στάδιο της κατάρτισης του χώρου για κατασκευαστικές εργασίες, το κόστος των διαμερισμάτων μονής και τριών δωματίων με έκταση 34,9-76,9 τετραγωνικών μέτρων. m είναι 4,1-11,1 εκατομμύρια ρούβλια, ή 115-145 χιλιάδες ρούβλια. Για 1 τετράγωνο. Μ.

Για ένα "τετράγωνο" στην LCD "Opaliha O3", που βρίσκεται στην περιοχή της Μόσχας, 13χλμ. Από την περιφερειακή οδό Μόσχα, θα πρέπει να πληρώσει κατά μέσο όρο 124 χιλιάδες ρούβλια και η τιμή των διαμερισμάτων, σύμφωνα με τον ιστότοπο του προγραμματιστή, εκτιμάται από 2,4 εκατομμύρια έως 6,86 εκατομμύρια τρίβονται. (για ένα διαμέρισμα ενός και τριών δωματίων, αντίστοιχα).

Ακόμα και οι πιο κερδοφόρες επενδύσεις στη μακροπρόθεσμη αγορά μίσθωσης είναι σημαντικά κατώτερα στην αποδοτικότητα των παραδοσιακών τραπεζικών καταθέσεων. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, το βασικό επίπεδο κερδοφορίας στις καταθέσεις ρούβλι για περισσότερο από ένα χρόνο τον Ιούλιο είναι 10,7% ετησίως.