Τι νοικιάζουν οι άνθρωποι. Επιχείρηση μίσθωσης και υπεκμίσθωσης - επισημάνσεις

Αν μιλάμε για επένδυση σε ακίνητα με σκοπό την εκμίσθωση αργότερα, τότε τίθεται αμέσως το ερώτημα σε ποιο είναι καλύτερο να επενδύσουμε χρήματα, σε τι συμφέρει να ενοικιαστεί - εμπορικά ακίνηταή κατοικίας;

Οι ειδικοί στην αγορά ακινήτων κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι, αφενός, τα ακίνητα γραφείου αποδίδουν γρηγορότερα, αλλά αφετέρου, οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα έχουν τα δικά τους ατομικά χαρακτηριστικά που περιπλέκουν τη διαδικασία κέρδους.

Όσον αφορά τους οικιστικούς χώρους, στη συνέχεια την ενοικίασή τους, όπως προσοδοφόρος επιχείρηση, επωφελής για όσους έλαβαν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι ως κληρονομιά, ως δώρο, αλλά όταν πρόκειται για επενδύσεις επενδύσεων, η απόδοση της επένδυσης σε ακίνητα κατοικιών υπολογίζεται για πολλά χρόνια.

Οι απλούστεροι υπολογισμοί οδηγούν σε τέτοια συμπεράσματα: το κόστος ενός τυπικού διαμερίσματος ενός δωματίου σε μια κατοικημένη περιοχή είναι περίπου 6 εκατομμύρια ρούβλια. Το πραγματικό ποσοστό ενοικίασης με το οποίο είναι δυνατό να νοικιάσετε κατοικία σε μια τέτοια περιοχή βρίσκεται σε ...

0 0

Χαίρομαι που σας καλωσορίζω, φίλοι, στο ιστολόγιο "Σημείωση σε εσάς"

Το πρώτο γεγονός της ενοικίασης αυτοκινήτου καταγράφηκε το 1916, από τον ιδιοκτήτη ενός μικρού συνεργείου αυτοκινήτων στις ΗΠΑ, ήταν ένα από τα αυτοκίνητά του FordT. Σήμερα υπάρχουν πολλοί τρόποι για να κερδίσετε επιπλέον χρήματα με το δικό σας αυτοκίνητο.

Μπορείτε να "φορολογήσετε" ελεύθερος χρόνος, ασχοληθείτε με τη μεταφορά ή παρέχετε υπηρεσίες ταχυμεταφορών, αλλά μπορείτε να ακολουθήσετε την εύκολη διαδρομή και να εξετάσετε μια τέτοια επιλογή όπως η ενοικίαση αυτοκινήτου.

Θα ήθελα να πω αμέσως ότι αυτή η επιλογή δεν είναι κατάλληλη για ιδιοκτήτες ακριβών αυτοκινήτων και για εκείνους που "ξεσκονίζουν" από τον τετράτροχο φίλο τους. Είναι απίθανο ο μελλοντικός ενοικιαστής του αυτοκινήτου σας να αντιμετωπίσει το αυτοκίνητο με τον ίδιο τρόμο, πιθανότατα θα το χειριστεί και θα το στριμώξει στο έπακρο.

Αν και υπάρχει μια άλλη ενδιαφέρουσα επιλογή για ενοικίαση αυτοκινήτου για γάμο κατηγορίας VIP με επαγγελματία οδηγό, η οποία στην πραγματικότητα θα είναι μια ορισμένη εγγύηση για την ασφάλεια του αυτοκινήτου. Αυτός ο τύπος ενοικίασης αυτοκινήτων υπάρχει εδώ και πολύ καιρό ...

0 0

Οδηγίες

Εάν είστε ο ευτυχισμένος ιδιοκτήτης του υπερβολικού χώρου διαβίωσης, μπορείτε να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα από την ενοικίαση. Για να μην υπολογίσετε σωστά την τιμή, αναλύστε την αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων. Για να το κάνετε αυτό, μεταβείτε στους ιστότοπους των δωρεάν διαφημίσεων και εισαγάγετε τις απαραίτητες παραμέτρους - πλάνα, αριθμός δωματίων, προσβασιμότητα μεταφοράς, παρουσία ή απουσία επισκευών, οικιακές συσκευές, μπαλκόνια κ.λπ. Η πύλη θα σας δώσει διαφημίσεις για ενοικίαση διαμερισμάτων παρόμοια με τη δική σας. Δείτε πόσα ζητούν οι ιδιοκτήτες τους το μήνα. Δώστε επίσης προσοχή στα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα που αναφέρονται στο κείμενο. Αυτά περιλαμβάνουν εγγύτητα στις στάσεις λεωφορείων δημόσια συγκοινωνία, η παρουσία ανεπτυγμένης υποδομής, νέα ανακαίνιση κ.λπ.

Με βάση τις πληροφορίες που ελήφθησαν, συντάξτε μια διαφήμιση για ενοικίαση διαμερίσματος. Αναφέρετε όλα τα πλεονεκτήματα του χώρου διαβίωσης. Εισαγάγετε τον αριθμό τηλεφώνου επικοινωνίας και τη διεύθυνση email. Επισυνάψτε μερικές από τις καλύτερες φωτογραφίες του διαμερίσματός σας στην ανάρτησή σας ....

0 0

Προϊόντα για μωρά

Χρησιμοποιούνται για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Το παιδί θα μεγαλώσει και όλα αυτά τα «προσωπικά αντικείμενα» θα πάνε στον ημιώροφο.

Τιμή ενοικίασης ανά μήνα *:

Ζυγαριές μωρών - 550 ρούβλια. Αποστειρωτής μπουκαλιών - 350 ρούβλια Manege - 600 ρούβλια. Κάθισμα αυτοκινήτου - 900 ρούβλια.

Εάν το κάθισμα του αυτοκινήτου έχει συμβεί σε ατύχημα, μπορεί να παραμορφωθεί στο εσωτερικό και δεν θα παρατηρηθεί καμία ζημιά από το εξωτερικό. Το πώς θα συμπεριφερθεί ένα τέτοιο κάθισμα σε ατύχημα είναι άγνωστο, οπότε πρέπει να λάβετε το λόγο του διανομέα ότι η συσκευή είναι σε κατάσταση λειτουργίας. Για να μην νοικιάσετε ένα προϊόν που δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί, επικοινωνήστε με αξιόπιστα γραφεία ενοικίασης που εκτιμούν τη φήμη τους.

Ιατρικός εξοπλισμός

Ευτυχώς, σπάνια σπάμε τα χέρια και τα πόδια μας. Επομένως, σε περίπτωση τέτοιου τραυματισμού, δεν πρέπει να τρέξετε στο φαρμακείο και να αγοράσετε πατερίτσες. Η ενοικίαση θα κοστίσει 4 φορές λιγότερο.

Τιμή ενοικίασης ανά μήνα:

Πατερίτσες - 250 ρούβλια Αναπηρική καρέκλα -1200 ρούβλια. Φόρεμα ρούχα

Εάν δεν είστε ο Ivan Urgant ή η Ksenia Sobchak, τα κοινωνικά γεγονότα είναι απίθανο ...

0 0

0 0

Τι είναι πιο κερδοφόρο να νοικιάσετε - γραφεία ή διαμερίσματα;

Η εταιρεία "NDV-Real Estate" ανακοίνωσε πρόσφατα ότι κατά την ενοικίαση χώρων, οι επενδύσεις σε γραφεία αποδίδουν 3 φορές πιο γρήγορα από ό, τι σε διαμερίσματα. Οι εμπειρογνώμονες της αγοράς ακινήτων γενικά συμφώνησαν ότι τα γραφεία πληρώνουν γρηγορότερα, αλλά παρατήρησαν ότι η διαφορά αποπληρωμής δεν είναι τόσο υψηλή και ανέφεραν επίσης μια σειρά από παγίδες που περιπλέκουν σημαντικά τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα. ΕΙΠΕ ΕΛΕΓΧΟ

ΕΙΠΕ

NDV-Real Estate:

Κατά την ενοικίαση χώρων, οι επενδύσεις σε γραφεία αποδίδουν 3 φορές γρηγορότερα από ό, τι σε διαμερίσματα.

Είναι κερδοφόρο για όσους έλαβαν ένα διαμέρισμα ως κληρονομιά ή ως δώρο να κερδίσουν χρήματα ενοικιάζοντας κατοικίες, αλλά αν μιλάμε για επενδυτική αγορά, τότε είναι καλύτερο να ξεχάσουμε τα ακίνητα κατοικιών. Οι επενδύσεις σε ένα διαμέρισμα θα αποδώσουν για πολλά χρόνια. Ο χώρος γραφείου είναι άλλο θέμα.

Για λόγους σαφήνειας, οι ειδικοί της εταιρείας ανέφεραν τα ακόλουθα ...

0 0

Τώρα είναι πολύ σημαντικό να νοικιάσετε ένα ακριβό όργανο. Ας πούμε, όχι μόνο ένα τρυπάνι, αλλά κόφτες πλακιδίων, τρυπάνια, πλάνες, πριόνια κ.λπ. Εκείνοι. όχι ένα συνηθισμένο εργαλείο, αλλά ένα που είναι ακριβό και σπάνια χρειάζεται, αλλά χρειάζεται. Παρεμπιπτόντως, γνωρίζω ότι νοικιάζονται διπλά (για δίδυμα) καροτσάκια, αν και σπάνια. Λοιπόν, όλοι γνωρίζουμε για νυφικά και κοστούμια, αλλά αυτό είναι δοκιμάστε με ιατρικά προϊόντα, αλλά όπως μπορείτε να φανταστείτε, αυτό είναι επίσης συγκεκριμένο. Παρόλο που, χρειαζόμασταν ένα καρότσι και, δεν ξέρω πώς λέγεται, ένα τέτοιο στέλεχος για περπάτημα, έπρεπε να αγοράσω. Ποδήλατα, σκούτερ θα κάνουν ...

0 0

Ένα διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί μόνο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ή έναν αντιπρόσωπο εξουσιοδοτημένο από τον ιδιοκτήτη με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε πολλά άτομα, συντονίστε όλα τα σημαντικά θέματα μεταξύ τους. Καταγράψτε τα πάντα γραπτώς ή συμβολαιογραφικά. Όλοι οι ιδιοκτήτες είναι ιδιοκτήτες και πρέπει να εμφανίζονται στη Σύμβαση Μίσθωσης Διαμερίσματος. Κατά τη σύναψη μίσθωσης, πρέπει να προσκομίσετε έγγραφα τίτλου και διαβατήριο. Προετοιμάστε το διαμέρισμά σας προς ενοικίαση. Κάντε επισκευές, βγάλτε όλα τα προσωπικά αντικείμενα. Το διαμέρισμα πρέπει να περιέχει μόνο εκείνα τα πράγματα και τα έπιπλα που αυξάνουν το κόστος του διαμερίσματος. Αφαιρέστε όλα τα περιττά αντικείμενα. Προσδιορίστε τα δυνατά και αδύνατα σημεία της ιδιοκτησίας σας. Σκεφτείτε τι είστε έτοιμοι να αγοράσετε ή πώς να ανακαινίσετε το διαμέρισμά σας προκειμένου να αυξήσετε την αγοραία του αξία. Καθορίστε την κατά προσέγγιση τιμή ενοικίασης για το διαμέρισμά σας, την ελάχιστη και τη μέγιστη δυνατή. Για να το κάνετε αυτό, χρησιμοποιήστε τις τιμές προσφορών παρόμοιων αντικειμένων από τον τύπο και το Διαδίκτυο. Επιλογή πρακτορείων ...

0 0

Εάν έχετε 60 χιλιάδες δολάρια και αποφασίσετε να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα, τίθεται το ερώτημα: πού είναι πιο κερδοφόρο να το αγοράσετε;

Το Status αποφάσισε να αναλύσει αρκετές πόλεις. Κίεβο - κάτοικοι από τις περιοχές και φοιτητές έρχονται παραδοσιακά εδώ για να εργαστούν. Κατά συνέπεια, η ζήτηση για ενοικίαση κατοικίας είναι μεγάλη. Στο Χάρκοβο, τα διαμερίσματα ενοικιάζονται κυρίως από φοιτητές (υπάρχουν περισσότερα από 40 ανώτερα εκπαιδευτικά ιδρύματα στην πόλη). Το Dnepropetrovsk είναι η τρίτη μεγαλύτερη πόλη στην Ουκρανία μετά το Κίεβο και το Χάρκοβο, ένα από τα μεγαλύτερα βιομηχανικά κέντρα της χώρας. Επιπλέον, συγκεντρώνονται εδώ περίπου 20 πανεπιστήμια. Πρέπει να σημειωθεί ότι αν νωρίτερα εργοδότες από πόλεις με πληθυσμό άνω του ενός εκατομμυρίου εξασκούσαν την εξαγορά των διευθυντών της πρωτεύουσας, τότε κατά τη διάρκεια μιας κρίσης προτιμούσαν να τα καταφέρουν με το προσωπικό τους. Ως εκ τούτου, το εισόδημα των ιδιοκτητών παρέχεται από φοιτητές, επαγγελματίες ταξιδιώτες και τοπικές νεαρές οικογένειες. Η επιλογή των ενοικιαστών στους ενοικιαστές της Οδησσού είναι ευρύτερη - εκτός από τους φοιτητές (υπάρχουν περισσότερα από 20 πανεπιστήμια στην πόλη), τα διαμερίσματα είναι επίσης σε ζήτηση από τους παραθεριστές. Όσοι όμως σχεδιάζουν να βγάλουν λεφτά από ...

0 0

10

Είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ειδικό εξοπλισμό;
Πώς και πού να νοικιάσετε ειδικό εξοπλισμό;

Ο ειδικός εξοπλισμός έχει μεγάλη ζήτηση στον κατασκευαστικό κλάδο. Και αν είστε ιδιοκτήτης ειδικού εξοπλισμού, μπορείτε να νοικιάσετε ειδικό εξοπλισμό. Για να το κάνετε αυτό, χρησιμοποιήστε τη φόρμα στα αριστερά στην ιστοσελίδα μας και ένας ειδικός θα επικοινωνήσει μαζί σας που θα σας προσφέρει ευνοϊκές συνθήκες.

Αυτός ο τύπος δραστηριότητας έχει τα δικά του χαρακτηριστικά και ως εκ τούτου, πριν από την ενοικίαση ειδικού εξοπλισμού, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τη λειτουργία αυτού ή εκείνου του ειδικού εξοπλισμού. Το γεγονός είναι ότι ορισμένοι τύποι εξοπλισμού κατασκευής απαιτούν άδειες, για παράδειγμα, όπως το Rostekhnadzor. Χωρίς αυτό, η κατασκευαστική εταιρεία δεν θα νοικιάσει από εσάς, για παράδειγμα, γερανό φορτηγών ή πλατφόρμα εναέριας κυκλοφορίας. Επομένως, πριν νοικιάσετε ειδικό εξοπλισμό, θα πρέπει να φροντίσετε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Συμπληρώστε τη φόρμα στα αριστερά και θα κάνουμε ό, τι είναι απαραίτητο.

Δεν είναι πάντα οικονομικά συμφέρουσα η αγορά ειδικού εξοπλισμού. Επειδή αγοράζοντας ειδικό εξοπλισμό απαιτεί ...

0 0

11

V τα τελευταία χρόνιαυπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας προς ενοικίαση. Οι Ρώσοι απλώς εξερευνούν τις αγορές ξένων επενδύσεων σε ακίνητα. Οι πιο δημοφιλείς μεταξύ των συμπατριωτών μας είναι χώρες θερέτρου- Βουλγαρία, Ισπανία, Γαλλία και άλλες. Αυτό συμβαίνει επειδή υπάρχουν πολλοί ενοικιαστές εδώ κατά τη ζεστή περίοδο. Τα αστικά ακίνητα είναι επίσης σε ζήτηση, ειδικά στη Γερμανία.

Σε οποιαδήποτε χώρα, ο καθοριστικός παράγοντας για την επιλογή ενός επενδυτικού ακινήτου είναι η τοποθεσία.

«Εάν πρόκειται για μεγαλούπολη, τότε οι κεντρικές και επιχειρηματικές περιοχές με ανεπτυγμένη υποδομή... Τα δημοφιλή ακίνητα θέρετρων βρίσκονται στις πρώτες γραμμές από τη θάλασσα και έχουν την καλύτερη θέα », εξηγεί η Lyudmila Aksenenko, επικεφαλής της Overseas Real Estate στο γραφείο του Knight Frank στη Μόσχα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα ακίνητα θερέτρου είναι πιο λειτουργικά από τα αστικά ακίνητα.

"Κατά τη γνώμη μου, είναι λογικό να αγοράζουμε ακίνητα σε μεγάλα οικονομικά κέντρα κυρίως για μακροπρόθεσμα ...

0 0

12

Οι ειδικοί του Tranio.Ru έχουν αναλύσει τις αγορές ακινήτων στην Ευρώπη και έχουν συντάξει μια βαθμολογία χωρών ως προς την κερδοφορία κατά την αγορά και ενοικίαση κτιρίων. Πρώτα απ 'όλα, οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η αγορά ενοικίασης ακινήτων είναι ετερογενής. Αξίζει να εξεταστεί όχι μόνο η τοποθεσία του επενδυτικού αντικειμένου, αλλά και οι δυνητικοί πελάτες.

«Εάν πρόκειται για μεγαλούπολη, τότε οι κεντρικές και επιχειρηματικές περιοχές με ανεπτυγμένη υποδομή. Το δημοφιλές θέρετρο ακινήτων βρίσκεται στις πρώτες γραμμές από τη θάλασσα και με την καλύτερη θέα », εξηγεί η Λιουτμίλα Ακσενένκο, επικεφαλής του υπερπόντιου τμήματος ακινήτων του γραφείου του Ιππότη Φρανκ στη Μόσχα. «Κατά τη γνώμη μου, σε μεγάλα οικονομικά κέντρα είναι λογικό να αγοράζουμε ακίνητα κυρίως για μακροπρόθεσμα ενοίκια, ενώ στα θέρετρα επίσης για βραχυπρόθεσμα ενοίκια».

Ο Boris Bronstein, διευθυντής του Kaiser Estate, συνιστά στους επενδυτές να επενδύσουν σε διαμερίσματα σε συγκροτήματα κατοικιών ή θέρετρων.

«Συνήθως είναι μέσα βολικό μέρος- δίπλα στις παραλίες, ...

0 0

13

Η επένδυση χρημάτων σε ακίνητα δεν είναι δυνατή μόνο με την προσδοκία ότι θα αυξηθεί στην τιμή. Το εισόδημα, και ένα κανονικό, μπορεί να φέρει την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή ενός εξοχικού σπιτιού. Σύμφωνα με τους μεσίτες, η αγορά ενός διαμερίσματος για μετέπειτα ενοικίαση γίνεται όλο και πιο δημοφιλής, επειδή πρόσφατα αυτή η λειτουργία φέρνει 20-30% ετησίως.

Για να μισθώσεις ελεύθερο χώρο, πρέπει τουλάχιστον να τον έχεις. Το πρόβλημα εξαλείφεται εάν υπάρχει ήδη ένα επιπλέον διαμέρισμα στη Μόσχα ή ένα δωρεάν σπίτι στην περιοχή. Διαφορετικά, θα πρέπει να τα αγοράσετε πρώτα και μόνο στη συνέχεια να τα παραδώσετε. Στη συνέχεια, το οικονομικό όριο για την είσοδο στον ρόλο του ενοικιαστή θα είναι $ 100,000 - $ 1 εκατομμύριο.

Γρήγορο και φθηνό.

Για έναν αρχάριο επενδυτή που έχει δωρεάν ποσό 100.000 - 200.000 $, οι μεσίτες συμβουλεύονται να δοκιμάσουν την λιγότερο επικίνδυνη επιλογή - να αγοράσουν ένα τυπικό διαμέρισμα 1 - 2 δωματίων σε μια περιοχή με ανεπτυγμένη υποδομή, όχι μακριά από σταθμούς μετρό μεσαίας ακτίνας Το Η απόδοση ενοικίασης των τυπικών διαμερισμάτων είναι υψηλότερη, αφού ...

0 0

14

Ο στυλίστας μου δεν έχει εργαστεί σε κανένα κομμωτήριο για περισσότερα από δύο χρόνια. Κατά καιρούς λαμβάνω SMS που υποδεικνύει μια νέα διεύθυνση και αρχίζω να ανακαλύπτω μέχρι τώρα άγνωστες περιοχές της τεράστιας πόλης μας. Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι ξέρει πώς να επιλέγει κομμωτήρια. Το ένα είναι "πιο δροσερό" από το άλλο. Ανακαίνιση, σχεδιασμός, εξοπλισμός - όλα τα πιο πρόσφατα, κομψά και πολύ μοντέρνα.

Σε κάθε κομμωτήριο νοικιάζει μια καρέκλα και, αν και η ίδια θα μπορούσε να είχε ανοίξει τη δική της επιχείρηση εδώ και πολύ καιρό, δεν πρόκειται να το κάνει καθόλου. Εξηγεί τη θέση του ως εξής: «Όλα μου ταιριάζουν».

Υπό τις ίδιες συνθήκες, δηλαδή, με μίσθωση, εργάζεται μαζί της μια αισθητικός, ένας μάστερ στο σχεδιασμό μανικιούρ και νυχιών και μασέρ. Δύο δωμάτια ενοικιάζονται από τον ιδιοκτήτη του σολάριουμ.

Παίρνω συνέντευξη από όλους. Είναι πολύ ενδιαφέρον να καταλάβουμε γιατί επέλεξαν να νοικιάσουν αντί να αγοράσουν το δικό τους κομμωτήριο. Άκουσα τους πάντες. Καθένας τους είπε την ιστορία της άφιξής της στο επάγγελμα για μεγάλο χρονικό διάστημα και λεπτομερώς, κάθε τόσο χανόταν σε συζητήσεις για την οικογένεια, τον καιρό, τις τιμές και τα νέα προϊόντα ...

0 0

Το παθητικό εισόδημα είναι ένα κέρδος που ενδιαφέρει πολλούς ανθρώπους διαφορετικές χώρες... Και ως εκ τούτου, όλο και πιο συχνά σκέφτονται μια σημαντική ερώτηση για αυτούς: τι μπορεί να νοικιαστεί; Άλλωστε, αυτός ο τρόπος κέρδους είναι η πιο ενδιαφέρουσα και κερδοφόρα λύση. Σας επιτρέπει να κερδίζετε χρήματα χωρίς να έχετε επίσημη δουλειά. Αλλά το ερώτημα είναι - τι είδους αντικείμενα μπορούν να ενοικιαστούν; Αυτό θα πρέπει να το καταλάβετε περαιτέρω.

Στην πραγματικότητα, σχεδόν όλη η ανθρώπινη περιουσία επιτρέπεται να νοικιάζεται. Αλλά στην πραγματικότητα, το πιο κερδοφόρο πράγμα είναι να νοικιάσετε ένα ακίνητο. Τι αντικείμενα και πώς μπορείτε να μετατρέψετε σε παθητικό εισόδημα; Εάν προετοιμαστείτε σωστά, τότε ένα άτομο θα είναι σε θέση να ζωντανέψει την ιδέα χωρίς προβλήματα.

Ποιος δικαιούται;

Δεν ξέρετε τι μπορείτε να νοικιάσετε ακόμα; Πριν σκεφτείτε αυτό το ζήτημα, πρέπει να καταλάβετε ποιος, κατ 'αρχήν, έχει τέτοιο δικαίωμα. Δεν δίνεται σε όλους η δυνατότητα να παράγουν παθητικό εισόδημα με αυτόν τον τρόπο. Το γεγονός είναι ότι η μίσθωση ακινήτων ή ακινήτων πραγματοποιείται από:

• Ιδιοκτήτες ορισμένων αντικειμένων.
• Πολιτεία (αν μιλάμε για δημοτική περιουσία).
• Διαμεσολαβητές (μεσίτες, κτηματομεσιτικά γραφεία).

Αποδεικνύεται ότι μόνο ο ιδιοκτήτης αυτού ή αυτού του ακινήτου, καθώς και πληρεξούσιο, έχουν το δικαίωμα να νοικιάσουν ορισμένα αντικείμενα. Αρκετά προφανές γεγονός. Αλλά από τι είναι δυνατόν να λάβετε παθητικό εισόδημα;

Διαμέρισμα

Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο πιο συνηθισμένο σενάριο. Συχνά βοηθά τον πληθυσμό σε διαφορετικές χώρες να αποφέρει κέρδη σε έναν ή τον άλλο βαθμό. Η διαδικασία για τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης πραγματοποιείται συνήθως με τη συμμετοχή των μεσιτικών γραφείων. Personally προσωπικά από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Μπορεί να είναι και άτομο και κράτος. Είναι καλύτερο να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα επίσημα. Ναι, τότε πρέπει να δώσετε το 13% των κερδών σας στη χώρα. Αλλά ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα έχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις. Η οργάνωση μιας τέτοιας λειτουργίας δεν είναι τόσο δύσκολη όσο φαίνεται.

Ενοικίαση διαμερίσματος

Υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης διαμερίσματος; Ναί. Αυτό, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι το πιο συνηθισμένο σενάριο για την ανάπτυξη γεγονότων σε διαφορετικές χώρες. Ενοικιαζόμενα σπίτια - ένα είδος Δεν είναι τόσο δύσκολο να εκδοθεί σύμβαση μίσθωσης για ένα διαμέρισμα. Έχει ήδη αναφερθεί ότι ένα άτομο μπορεί να ζωντανέψει μια ιδέα είτε επικοινωνώντας με ένα μεσιτικό γραφείο, είτε μόνο του. Αλλά για το τελευταίο σενάριο, θα πρέπει να επισκεφθείτε τον συμβολαιογράφο. Η σύμβαση μίσθωσης συντάσσεται μόνο με αυτόν τον τρόπο. Ποια έγγραφα μπορεί να απαιτούνται; Μεταξύ αυτών, διακρίνονται τα ακόλουθα έγγραφα (ανεξάρτητα από τη μέθοδο ενοικίασης διαμερίσματος):

1. Πιστοποιητικά ιδιοκτησίας ακινήτων.
2. Σύμβαση μίσθωσης / μίσθωσης με λεπτομερείς όρους.
3. Απόσπασμα από το γραφείο στέγασης από τον προσωπικό λογαριασμό.

Αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι υπάρχουν δύο τύποι συμβάσεων: μίσθωση και μίσθωση. Η δεύτερη επιλογή είναι κατάλληλη για περιπτώσεις όπου το διαμέρισμα νοικιάζεται σε ιδιώτη. Δεν απαιτείται υποχρεωτική εγγραφή. Αλλά μια άμεση σύμβαση μίσθωσης υπόκειται σε εγγραφή εάν συνάπτεται για περισσότερους από 12 μήνες. Υπογράφεται κατά τη σύναψη συμφωνίας με νομικά πρόσωπα.

Δωμάτιο

Τι μπορεί να νοικιαστεί; Το επόμενο σενάριο είναι να νοικιάσετε ένα μέρος του διαμερίσματος. Rather μάλλον, δωμάτια. Ένας κοινός τρόπος για να κερδίσετε ένα μικρό κέρδος. Η διαδικασία εκτέλεσης της αντίστοιχης συμφωνίας είναι παρόμοια με τον αλγόριθμο ενεργειών που είχε οριστεί προηγουμένως. Απλά πρέπει να ορίσετε στη συμφωνία ποιο δωμάτιο ενοικιάζεται.

Εάν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες στο διαμέρισμα, εκτός από τον προηγούμενο κατάλογο εγγράφων, θα πρέπει να αναφέρετε τη συναίνεση όλων των ατόμων στη συναλλαγή. Αλλά όταν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι μόνος, τότε η ενοικίαση δωματίου δεν είναι τόσο μεγάλο πρόβλημα. Τα κέρδη από μια τέτοια πηγή παθητικού εισοδήματος είναι λιγότερα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Αλλά πραγματοποιείται.

Γη

Είναι δυνατή η μίσθωση οικοπέδου; Part μέρος αυτού, για παράδειγμα; Αυτό το ζήτημα επίσης ανησυχεί συχνά τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, έχει χτιστεί ένα σπίτι και υπάρχει ένα μικρό οικόπεδο κοντά. Μπορω να το παρω? Ναί. Δεν υπάρχουν ιδιαίτεροι περιορισμοί σε αυτό. Συνιστάται να αποφασίσετε αμέσως εάν προγραμματίζεται να ενοικιαστεί ολόκληρος ο ιστότοπος ή μόνο ένα μέρος του. Η πολυπλοκότητα της σύναψης της συμφωνίας, καθώς και το κείμενο της συμφωνίας, θα εξαρτηθούν από αυτό. Για τα νομικά πρόσωπα, αυτό το χαρακτηριστικό είναι εξαιρετικά σημαντικό.

Εάν ένα άτομο δεν ενεργεί μέσω μεσιτών ή σχετικών φορέων, τότε θα πρέπει να υπογράψει συμφωνία με συμβολαιογράφο. Διαφορετικά, η συναλλαγή ενδέχεται να ακυρωθεί. Και αυτό είναι σημαντικό να το καταλάβουμε. Ειδικά προβλήματα μπορεί να προκύψουν εάν η γη έχει πολλούς ιδιοκτήτες. Ωστόσο, παρόμοια εικόνα προκύπτει κατά την ενοικίαση οποιουδήποτε ακινήτου. Επιπλέον, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση των υπολοίπων ιδιοκτητών για να πραγματοποιήσετε τη συναλλαγή. Χωρίς αυτά τα έγγραφα, η μίσθωση ή η μίσθωση θα ακυρωθούν.

Όχι στέγαση

Υπάρχει δυνατότητα ενοικίασης χώρων που δεν είναι οικιστικοί. Για παράδειγμα, υπόγειο, αποθήκη, βοηθητικός χώρος. Αυτό είναι ένα λιγότερο συνηθισμένο σενάριο, ειδικά μεταξύ εκείνων που ζουν σε πολυκατοικίες. Αλλά αυτό συμβαίνει μόνο εάν ο ιδιοκτήτης είναι άτομο. Μεταξύ άλλων, νοικιάζονται μη οικιστικούς χώρουςτύπο γραφείων. Τέτοιες καταστάσεις συναντώνται στην καθημερινή ζωή όλη την ώρα. Πρέπει να σημειωθεί ότι για οποιαδήποτε από τις υπό εξέταση συναλλαγές, οι πολίτες θα πρέπει να πληρώσουν φόρο εισοδήματος. V αυτή τη στιγμήείναι 13%. Αυτό είναι απαραίτητο για κάθε φορολογούμενο.

Τώρα είναι σαφές ότι μπορούν να ενοικιαστούν μη οικιστικοί χώροι. Δεν είναι τόσο δύσκολο όσο ακούγεται. Ο αλγόριθμος ενεργειών για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θα είναι ακριβώς ο ίδιος όπως σε όλες τις άλλες περιπτώσεις. Αρκεί να συλλέξετε ένα παρόμοιο πακέτο εγγράφων. Μόνο το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου αλλάζει. Στη συνέχεια, θα πρέπει να συνάψετε μια σύμβαση μίσθωσης / μίσθωσης σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία. Θα σας πούμε για όλα τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας, ανεξάρτητα από το μισθωμένο ακίνητο, παρακάτω.

Σπίτι / εξοχικό σπίτι

Είναι δυνατή η μίσθωση ενός οικοπέδου; Ναι, ειδικά αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι μόνος. Αλλά ποια άλλα αντικείμενα μπορεί να εξετάσει ένας πολίτης; Για παράδειγμα, στο σπίτι ή στο εξοχικό. Μπορούν επίσης να ενοικιαστούν εάν το επιθυμείτε. Στην πράξη, αυτό είναι αρκετά δύσκολο να γίνει. Και τα άτομα σπάνια αντιμετωπίζουν τέτοιες περιπτώσεις. Συνήθως ενοικιάζονται σπίτια και εξοχικές κατοικίες μαζί με οικόπεδα από τη διοίκηση της πόλης. Αλλά και οι απλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν το δικαίωμα να το κάνουν.

Είναι δυνατόν να νοικιάσετε ένα οικόπεδο, αλλά ταυτόχρονα, το σπίτι που βρίσκεται σε αυτό δεν μπορεί να ενοικιαστεί; Ναι, είναι επίσης δυνατό. Αλλά μόνο στην περίπτωση που η σύμβαση καθορίζει ένα συγκεκριμένο έδαφος για παράδοση. Εάν υπάρχει μια θέση στον ιστότοπο αποκλειστικά για το σπίτι, τότε θα είναι απαραίτητο να αναφέρετε τη δομή στη συμφωνία.

Ενα αυτοκίνητο

Όλο και πιο συχνά, οι πολίτες σκέφτονται αν είναι δυνατόν και η απάντηση θα τους ευχαριστήσει - ναι, υπάρχει μια τέτοια πιθανότητα. Σε αυτήν την περίπτωση, ο κατάλογος των εγγράφων θα αλλάξει. Κατά κανόνα, θα πρέπει να σκεφτείτε σοβαρά τη σύμβαση μίσθωσης - ορίζει το ποσοστό πληρωμής. Τις περισσότερες φορές είναι ωριαίο. Από τα έγγραφα του ιδιοκτήτη και του εργοδότη θα απαιτηθούν:

• Έγγραφα που δηλώνουν την ιδιοκτησία του οχήματος.
• ΑΣΦΑΛΙΣΗ.
• Σύμβαση μίσθωσης.
• Τεχνικό διαβατήριο του αυτοκινήτου.
• Ταυτότητα των μερών.

Αυτό είναι συνήθως αρκετό. Συνιστάται να σκεφτείτε εκ των προτέρων όλα τα χαρακτηριστικά και τις αποχρώσεις της ενοικίασης αυτοκινήτου. Για να το κάνετε αυτό όσο το δυνατόν πιο αρμόδια, προσκαλέστε δικηγόρους. Συμβάλλουν στη σωστή προετοιμασία.Έτσι θα αποδειχθεί χωρίς κανένα πρόβλημα να ζωντανέψει την ιδέα.

Αλλα

Τι μπορεί να νοικιαστεί; Στην πραγματικότητα, όπως ήδη αναφέρθηκε, σχεδόν όλο το ακίνητο μπορεί να ενοικιαστεί. Κατά συνέπεια, το ενοίκιο, για παράδειγμα. Εάν δεν λαμβάνετε υπόψη αντικείμενα ακινήτων, τότε μπορείτε να επισημάνετε πολλές ιδέες σχετικά με την ερώτηση που τίθεται. Μεταξύ των πιο συνηθισμένων αντικειμένων προς ενοικίαση, υπάρχουν: ρούχα (κυρίως κοστούμια και φορέματα), γκαράζ, σκάφη, ποδήλατα, αθλητικός εξοπλισμός, πιάτα, έπιπλα, εξοπλισμός, κατασκευαστικός εξοπλισμός, βιβλία, κατοικίδια (για παράδειγμα, για προωθητικές ενέργειες).

Αυτό δεν είναι το μόνο που μπορεί να νοικιαστεί. Η λίστα είναι ατελείωτη. Στον σύγχρονο κόσμο, περιορίζεται κυρίως από τη φαντασία του ιδιοκτήτη. Και αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη. Μόνο αφού λάβει χρήματα από τους ενοικιαστές, ο ιδιοκτήτης του ενοικιαζόμενου ακινήτου μπορεί να έχει προβλήματα.

Υποβρύχια βράχια

Πρόκειται για φόρους. Έχει ήδη ειπωθεί ότι από κάθε συναλλαγή θα πρέπει να πληρώσετε το 13% του κέρδους. Φαίνεται ότι εδώ τελειώνουν τα προβλήματα. Παρ 'όλα αυτά, δεν είναι όλα τόσο απλά όσο φαίνονται. Το γεγονός είναι ότι στη Ρωσία υπάρχει μια τέτοια έννοια όπως Αυτό είναι ένα συστηματικό κέρδος από τα ίδια επαγγέλματα. Είναι αλήθεια ότι για να προκύψει ποινική ευθύνη, το εισόδημα πρέπει να ανέρχεται συνολικά σε 1.500.000 ρούβλια. Ως εκ τούτου, μέχρι αυτό το σημείο, μπορείτε εύκολα να μισθώσετε αυτό ή εκείνο το ακίνητο.

Τι έπεται? Πολλά εξαρτώνται από τον τύπο του ακινήτου που νοικιάζεται. Για να πληρώσετε φόρους και να κοιμηθείτε καλά, μερικοί προτείνουν να ανοίξετε μια IP. Και επιλέξτε το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Στη συνέχεια, ως φόροι ανά έτος, θα πρέπει να δώσετε το 6% του κέρδους. Νόμιμο και ασφαλές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, συνιστάται η αγορά διπλώματος ευρεσιτεχνίας για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας. Στη Ρωσία, αυτή τη στιγμή, προτείνεται σε όλους τους πολίτες που νοικιάζουν κατοικία ή ακίνητα για να εργαστούν Τι να κάνουν; Ο ίδιος ο πολίτης αποφασίζει. Αλλά σε κάθε περίπτωση, ο φόρος πρέπει να καταβληθεί. Ειδικά όταν πρόκειται για μισθώσεις γραφείων, καθώς και για συνεργασία με νομικά πρόσωπα.

Αρχικά, μεγάλο μηχανήματα κατασκευήςπάντα σε ζήτηση, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. κατα δευτερον, το κόστος της μίσθωσης σε σχέση με το κόστος απόκτησης και συντήρησης είναι αρκετά υψηλό. Και τρίτον, η δυνατότητα αγοράς με μίσθωση διευκολύνει σημαντικά την επέκταση του στόλου των οχημάτων. Επιπλέον, ο ανταγωνισμός σε αυτήν την αγορά είναι προς το παρόν ελάχιστος, ακόμη και στη Μόσχα.

Σε αυτό το άρθρο, θα ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτήν την επιχείρηση, θα μάθουμε πόσα χρήματα χρειάζονται για την οργάνωσή της και τι κέρδος μπορεί να αποφέρει.

Η επιλογή πρέπει να προσεγγιστεί υπεύθυνα, επειδή το μελλοντικό κέρδος εξαρτάται από την ποιότητα του εξοπλισμού, το κόστος συντήρησης και το εύρος που προσφέρετε στους πελάτες σας.

Η ποικιλία πρέπει να περιλαμβάνει τόσο εγχώρια μοντέλα όσο και εξοπλισμό από άλλους δημοφιλείς κατασκευαστές - Αμερικάνικα (Caterpillar), Κορεάτικα (Daewoo), Ιαπωνικά (Komatsu) και άλλα.

Ανεξάρτητα από το αν η εταιρεία σας βρίσκεται στην Αγία Πετρούπολη, στο Νίζνι Νόβγκοροντή στο Κρασνογιάρσκ, είναι επιθυμητό να μπορείτε να προσφέρετε στους πελάτες σας διάφορους τύπους γερανών φορτηγών, εκσκαφείς, μπουλντόζες, χωματερή, διάφορα οδικά μηχανήματα και ούτω καθεξής.

Επιπλέον, είναι επίσης απαραίτητο να υπάρχει προσωπικό - οδηγοί, κλειδαράδες, εκσκαφείςκαι ούτω καθεξής, δεδομένου ότι οι υπηρεσίες τους έχουν μεγάλη ζήτηση, αφού δεν έχει κάθε πελάτης τους δικούς του ειδικούς.

Εξετάστε το κόστος και το πιθανό εισόδημαμε το παράδειγμα πολλών κατηγοριών τεχνολογίας.

Γερανοί φορτηγών

Οι γερανοί φορτηγών είναι ένας από τους πιο απαιτητικούς τύπους ειδικών στην αγορά. τεχνολογία. Χρησιμοποιούνται στην κατασκευή μικρών αντικειμένων, ακόμη και πολυκατοικιών, κατά την τοποθέτηση επικοινωνιών και άλλων έργων.

• Ιβάνοβετς: Ένας νέος γερανός φορτηγού Ivanovets κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου 90 χιλιάδες δολάρια (ανάλογα με τη μεταφορική ικανότητα και άλλα χαρακτηριστικά, η τιμή ποικίλλει σημαντικά), ενώ ο μεταχειρισμένος εξοπλισμός μπορεί να αγοραστεί για 50-70 χιλιάδες δολάρια. Μπορείτε να νοικιάσετε έναν γερανό για $ 150-250 ανά βάρδια. Η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης είναι 2,5-3 χιλιάδες δολάρια.
• Daewoo: ένας νέος γερανός θα κοστίσει περίπου 95.000-100.000 $ · ένας μεταχειρισμένος μπορεί να εξοικονομήσει έως και 40 τοις εκατό του κόστους. Μια μέρα ενοικίασης ενός τέτοιου γερανού θα φέρει εισόδημα 250 $ ανά βάρδια, ενώ σε ένα μήνα μπορείτε να πάρετε έως και 5 χιλιάδες δολάρια.
• Κάτω: ένας νέος γερανός φορτηγών από την ιαπωνική εταιρεία Kato, τα προϊόντα του οποίου έχουν αποδειχθεί καλά κατά τη μαζική κατασκευή στις αρχές της δεκαετίας του '90 του περασμένου αιώνα, κοστίζει περίπου 700 χιλιάδες δολάρια. Μπορείτε να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο για περίπου 20 τοις εκατό φθηνότερα. Μια μέρα ενοικίασης γερανού θα αποφέρει κέρδη $ 500-600, και ένα μήνα - περίπου 12 χιλιάδες δολάρια.

Εκσκαφείς

Οι εκσκαφείς είναι σχεδόν τόσο απαιτητικοί όσο οι γερανοί φορτηγών. Συνιστάται να έχετε στην ποικιλία τόσο μεγάλα μοντέλα που χρησιμοποιούνται για κατασκευή, όσο και μικρά, τα οποία χρησιμοποιούνται συχνά ακόμη και για τον εξωραϊσμό. και τροχοφόρα και ιχνηλατημένα.

• TVEX: οι νέοι εκσκαφείς TVEKS κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου 110 χιλιάδες δολάρια, ένας μεταχειρισμένος εκσκαφέας θα κοστίσει 80-90 χιλιάδες. Ημερήσιο εισόδημα από ενοίκια - από 230 $. Το μηνιαίο μίσθωμα είναι περίπου $ 5 χιλιάδες.
• Κομάτσου: Οι τιμές για νέους εκσκαφείς ερπυστριών μεσαίου μεγέθους και ωφέλιμα φορτία ξεκινούν από 180.000 $, αλλά οι μεταχειρισμένοι μπορούν να αγοραστούν σχεδόν στη μισή τιμή. Η ενοικίαση ενός τέτοιου εκσκαφέα θα σας φέρει περίπου 250 ευρώ ανά βάρδια, αν το νοικιάζετε καθημερινά και έως 6 χιλιάδες, εάν το νοικιάσετε αμέσως για ένα μήνα.
• Κάμπια: Ένας νέος εκσκαφέας από αυτόν τον κατασκευαστή θα κοστίσει κατά μέσο όρο 120 χιλιάδες δολάρια, ένας μεταχειρισμένος - 90-100 χιλιάδες δολάρια. Το ενοίκιο θα αποφέρει 240-270 δολάρια την ημέρα και περίπου 5 χιλιάδες δολάρια το μήνα.

Μπουλντόζες

Οι μπουλντόζες χρησιμοποιούνται σε πολλούς τομείς, από οδικές εργασίες μέχρι την τοποθέτηση επικοινωνιών.

• Κάμπια: Μια μεσαίου μεγέθους μπουλντόζα αυτής της αμερικανικής μάρκας θα κοστίσει 70-80 χιλιάδες δολάρια, αλλά το κόστος μεμονωμένων μοντέλων μπορεί να φτάσει τις 200-300 χιλιάδες. Ταυτόχρονα, ο μεταχειρισμένος εξοπλισμός μπορεί να αγοραστεί όχι περισσότερο από 25 τοις εκατό φθηνότερα. Ημερήσιο ενοίκιοθα φέρει εισόδημα ύψους 200-220 δολαρίων ανά βάρδια, μηνιαίως - περίπου 4 χιλιάδες δολάρια. κάθε μήνα.
• Κιροβέτς: ο εξοπλισμός αυτής της μάρκας είναι φθηνός και ανεπιτήδευτος, αλλά δεν είναι πολύ κατώτερος από τους ξένους ομολόγους του. Το κόστος μιας νέας μπουλντόζας είναι περίπου 100 χιλιάδες δολάρια, μια μεταχειρισμένη θα κοστίσει 65-70 χιλιάδες. Το ενοίκιο μιας ημέρας θα αποφέρει κέρδη ύψους 150-200 ευρώ και μηνιαίο ενοίκιο - έως 4 χιλιάδες ευρώ.
• SPETSSTROYMASH: Μια νέα μπουλντόζα από αυτόν τον κατασκευαστή κοστίζει λίγο περισσότερο από 60 χιλιάδες δολάρια, μια μεταχειρισμένη μπορεί να αγοραστεί για 45 χιλιάδες. Μπορείτε να νοικιάσετε μια μπουλντόζα με 120-170 ευρώ ανά βάρδια. Η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης είναι έως 3 χιλιάδες ευρώ.

Φορτηγά χωματερών

Τα απορριμματοφόρα χρησιμοποιούνται παντού - για τη μεταφορά νέων υλικών, για την απομάκρυνση των σκουπιδιών και για την παράδοση γης για χώρους πρασίνου.

• Καμάζ: το μέσο κόστος ενός φορτηγού χωματερών είναι 50 χιλιάδες δολάρια, το κόστος ενός μεταχειρισμένου είναι 30-35 χιλιάδες. Η ενοικίαση ενός φορτηγού χωματερή θα αποφέρει περίπου $ 140 την ημέρα και $ 1,5-2 χιλιάδες το μήνα.
• Daewoo: Ένα νέο φορτηγό χωματερή από έναν κορεάτη κατασκευαστή κοστίζει περίπου 100 χιλιάδες δολάρια, ενώ ένα μεταχειρισμένο μπορεί εύκολα να αγοραστεί για 50-60 χιλιάδες. Η ενοικίαση ενός τέτοιου φορτηγού χωρητικότητας μπορεί να αποφέρει έως και 150 δολάρια ανά βάρδια και περίπου 4-5 χιλιάδες ευρώ το μήνα.
• Scania: το κόστος ενός νέου φορτηγού χωματερών είναι περίπου 100 χιλιάδες ευρώ, η αγορά ενός μεταχειρισμένου θα κοστίσει κατά μέσο όρο 70-80 χιλιάδες. Το ημερήσιο ενοίκιο θα φέρει περίπου 160 ευρώ την ημέρα και έως 5 χιλιάδες δολάρια το μήνα.

Όπως μπορείτε να δείτε, η επιχείρηση ενοικίασης είναι πολύ κερδοφόρα και ο μέσος όρος η περίοδος αποπληρωμής του εξοπλισμού δεν υπερβαίνει τα 2-3 έτη... Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κόστος της τεχνολογίας αλλάζει συνεχώς και ένα από τα πιο σημαντικά καθήκοντα που αντιμετωπίζει ένας επιχειρηματίας σε αυτό το θέμα είναι να βρει τις πιο κερδοφόρες επιλογές αγοράς.

"Έχεις διαμέρισμα;", "Και αυτοκίνητο;" - η απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις αλλάζει κατά κάποιο τρόπο τη στάση απέναντι σε ένα άτομο. Πιστεύεται ότι αν αγοράσατε κάτι ακριβό για τον εαυτό σας, σημαίνει ότι έχετε επιτύχει μια συγκεκριμένη θέση στην κοινωνία. Κάπου είναι, γιατί για όλες αυτές τις αγορές πρέπει να βγάλεις χρήματα. Τι γίνεται όμως αν η αγορά δεν είναι, κατ 'αρχήν, απαραίτητη;

Πριν από λίγες ημέρες, πρότεινα στον νέο μου φίλο να κάνει μια βόλτα με βάρκα στον Δνείπερο. Από την προηγούμενη επικοινωνία μου μαζί της, συμπέρανα ότι ήταν από πλούσια οικογένεια. Και εδώ είναι ο διάλογος που έχουμε:

- Γεια! Σκέφτομαι να κάνω μια βόλτα με βάρκα ενώ ο καιρός είναι καλός. Θα μου κάνεις παρέα;

- Έχεις καράβι;

Πηγαίνω σε μια βάρκα μία φορά το χρόνο ή λιγότερο, οπότε η αγορά ενός σκάφους μου φαινόταν πάντα ανόητη. Αλλά αυτός ο διάλογος με έκανε να σκεφτώ γιατί μερικοί άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν και να κατέχουν τα πάντα χωρίς αποτυχία, ενώ άλλοι ζουν όπως τους αρέσει και, εάν είναι απαραίτητο, νοικιάζουν πράγματα.

Η ιδιοκτησία είναι ουσιαστικά η ίδια μίσθωση.

Όταν ένα παντρεμένο ζευγάρι αγοράζει ή παίρνει υποθήκη ένα διαμέρισμα, στην κοινωνία προκαλεί έγκριση ή τουλάχιστον κατανόηση. Η νεαρή οικογένεια θέλει να εξοπλιστεί με φωλιά, θέλει σταθερότητα, ώστε τα παιδιά να έχουν ένα μέρος για να ζήσουν και να υπάρχει κάτι που θα κληρονομηθεί. Όπως και να έχει, η ακίνητη περιουσία είναι ένας από τους λίγους περισσότερο ή λιγότερο αξιόπιστους τρόπους επένδυσης κεφαλαίων. Τελικά, αν έχετε τα μέσα, γιατί να μην αγοράσετε ένα διαμέρισμα;

Δεν θα εξετάσουμε καν παραδείγματα μερικών πλούσιων ανθρώπων που δεν αγοράζουν διαμερίσματα για τον εαυτό τους, αλλά ζουν σε ενοικιαζόμενα σπίτια (όπως ο Artemy Lebedev). Τα διαμερίσματα είναι πλέον οδυνηρά υπερτιμημένα, αυτό το καταλαβαίνουν ακόμη και άνθρωποι που δεν έχουν βαθιά γνώση ακινήτων και κατασκευών. Εάν υπολογίσουμε το κόστος ενός διαμερίσματος (ας είναι 200-500 χιλιάδες δολάρια) και το συγκρίνουμε με ενοίκιο (ας είναι 10 χιλιάδες δολάρια ετησίως ή 500 χιλιάδες δολάρια για 50 χρόνια), προκύπτει ότι το κόστος αγοράς και η ενοικίαση είναι περίπου συγκρίσιμη. Φυσικά, η κατοχή ενός διαμερίσματος, όπως και η ενοικίαση, έχει τα προφανή πλεονεκτήματα και μειονεκτήματά του. Το μόνο πλεονέκτημα είναι ότι η ιδιοκτησία είναι ουσιαστικά η ίδια μίσθωση.

Τίποτα που έχω πραγματικά δεν μου ανήκει.
Παιγνίδι

Πόσο θα διαρκέσει το σπίτι που αγοράσατε; 30, 40, 100 ετών; Αν νομίζετε ότι σε 50 χρόνια όλα θα πάνε καλά με το διαμέρισμά σας, κοιτάξτε τους Χρουστσόφ. Σε γενικές γραμμές, πολύ λίγα σπίτια ξεπερνούν τους ιδιοκτήτες τους. Αποδεικνύεται ότι η αγορά ενός διαμερίσματος μοιάζει με ένα μακροπρόθεσμο. Δεν είναι τίποτα που στην Κίνα, για παράδειγμα, η αγορά ενός διαμερίσματος δίνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας μόνο για 70 χρόνια.

Τι λέτε για ένα αυτοκίνητο; Αγοράζετε αυτοκίνητο - για πάντα; Ακόμα κι αν δεν το αλλάξετε, πόσο θα σας κρατήσει; 10-20 χρονών; Στη συνέχεια, θα πάει στον ΧΥΤΑ, και άλλωστε, κάποτε ήταν όλα δικά σας. Αποδεικνύεται ότι η αγορά αυτοκινήτου είναι επίσης μακροπρόθεσμη μίσθωση.

Τι θα λέγατε για την ανθρώπινη ζωή; Το ανθρώπινο σώμα, το οποίο μας δίνεται εντελώς δωρεάν, επίσης δεν είναι αιώνιο. Στην πραγματικότητα, νοικιάζουμε το σώμα μας - άλλοι για 30 χρόνια, άλλοι για 60, άλλοι για 90 χρόνια. Εμείς οι ίδιοι κάνουμε τις ευρωπαϊκής ποιότητας επισκευές στο εσωτερικό, επιλέγουμε υψηλής ποιότητας «βενζίνη», οδηγούμε το σώμα για «τεχνικούς ελέγχους» στους γιατρούς. Αλλά το σώμα δεν είναι ακόμα δικό μας, γιατί δεν είναι αιώνιο. Δεν μπορούμε να έχουμε κάτι για αιώνες, οπότε δεν μπορούμε να το ονομάσουμε κατοχήμε όλη την έννοια της λέξης.

Υπάρχει τουλάχιστον ένα πράγμα σε αυτόν τον κόσμο που μπορούμε πραγματικά να έχουμε; Απίθανος. Τα σπίτια θα καταρρεύσουν, τα αυτοκίνητα θα χαλάσουν και θα σκουριάσουν και οι πρώην «ιδιοκτήτες» θα πάνε σε έναν άλλο κόσμο.

Γιατί αγοράζουμε;

Ένα άτομο που ζει σε έναν κόσμο αστάθειας είναι έτοιμο να πληρώσει το διπλάσιο τίμημα για τυχόν εγγυήσεις. Όταν αγοράζουμε ένα διαμέρισμα, ελπίζουμε ότι κανείς δεν θα μας διώξει από εκεί και ότι η επισκευή μπορεί να γίνει σύμφωνα με τις προτιμήσεις μας, χωρίς να μπαίνουμε σε διαφωνίες με τον ιδιοκτήτη. Όταν αγοράζουμε ένα αυτοκίνητο, θέλουμε να είμαστε σίγουροι ότι θα είναι πάντα διαθέσιμο όταν χρειάζεται. Και αγοράζουμε νέα ρούχα για να είμαστε σίγουροι ότι κανείς δεν τα έχει φορέσει πριν από εμάς και ότι θα είναι πάντα στο χέρι.

Ένα άτομο έχει μόνο 24 ώρες την ημέρα. Πόσο χρόνο μπορείτε να αφιερώσετε στα υπάρχοντά σας; Λίγες ώρες για αυτοκίνητο, 10 ώρες για κοστούμι, λίγες ώρες για τηλέφωνο και ηλεκτρονικό βιβλίο, 20 λεπτά για ποδήλατο. Τον υπόλοιπο χρόνο αυτά τα πράγματα είναι αδράνεια, ενώ θα μπορούσαν να εξυπηρετήσουν κάποιον άλλο. Πληρώσατε όμως για το πλήρες ωράριο - δεν είναι υπερπληρωμή;

Όταν αγοράζουμε κάτι που μπορεί να νοικιαστεί, πληρώνουμε επιπλέον για μια αίσθηση εμπιστοσύνης. Και αυτό το συναίσθημα συχνά δεν έχει καμία σχέση με την πραγματικότητα, όπως στην περίπτωση των κατακλυσμών, των πολέμων και των σεισμών που μπορούν να γκρεμίσουν το σπίτι σας στο έδαφος και στην περίπτωση των συνηθισμένων καθημερινών προβλημάτων όπως ένα κλεμμένο αυτοκίνητο ή τυχαία σκισμένο τζιν - δεν υπάρχουν εγγυήσεις οπουδήποτε.

Επομένως, αν δείτε ένα άτομο που ζει σε ενοίκιο με ήρεμη ψυχή, βγάλτε το καπέλο σας. Έχει χαλύβδινη αντοχή, δεν χρειάζεται εγγυήσεις. Αλλά αν ένα άτομο έχει μια προφανή αγάπη για τα ψώνια και μια υπερβολική επιθυμία να εξοικονομήσει χρήματα για ένα σπίτι / γιοτ / βάρκα / αεροπλάνο, τότε είναι πιθανό να επιδιώκει έτσι να αντισταθμίσει τους φόβους του, να αισθανθεί ασφαλής και να θέσει τον έλεγχο του ΖΩΗ. Χτύπα τον στον ώμο.

Ηθική:

Με την ενοικίαση, δεν πληρώνετε υπερβολικά για εγγυήσεις και εμπιστοσύνη στο μέλλον. Επομένως, η ενοικίαση είναι πιο κερδοφόρα από την αγορά.

Αν μιλάμε για επένδυση σε ακίνητα με σκοπό την εκμίσθωση αργότερα, τότε τίθεται αμέσως το ερώτημα: ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε χρήματα, τι είναι επικερδές να ενοικιάσετε - εμπορικά ακίνητα ή ακίνητα κατοικιών;

Οι ειδικοί στην αγορά ακινήτων κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι, αφενός, τα ακίνητα γραφείου αποδίδουν γρηγορότερα, αλλά αφετέρου, οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα έχουν τα δικά τους ατομικά χαρακτηριστικά που περιπλέκουν τη διαδικασία κέρδους.

Όσον αφορά τις κατοικίες, η ενοικίασή τους ως κερδοφόρα επιχείρηση είναι επωφελής για όσους κληρονόμησαν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι ως δώρο, αλλά όταν πρόκειται για επενδυτικές επενδύσεις, η απόδοση της επένδυσης σε ακίνητα κατοικιών υπολογίζεται για πολλά χρόνια.

Οι απλούστεροι υπολογισμοί οδηγούν σε τέτοια συμπεράσματα: το κόστος ενός τυπικού διαμερίσματος ενός δωματίου σε μια κατοικημένη περιοχή είναι περίπου 6 εκατομμύρια ρούβλια. Το πραγματικό επιτόκιο ενοικίασης με το οποίο είναι δυνατή η μίσθωση κατοικίας σε μια τέτοια περιοχή κυμαίνεται από περίπου 27 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Με απλούς αριθμητικούς υπολογισμούς, καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι η ανάκτηση κατοικίας θα διαρκέσει τουλάχιστον 19 χρόνια. Ενώ ένας χώρος γραφείου αξίζει, για παράδειγμα, 7 εκατομμύρια ρούβλια με έκταση 65 τ. μέτρα και ένα ποσοστό ενοικίασης 13,5 χιλιάδων ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο, θα εξοφληθεί σε περίπου 6,5 χρόνια.

Κρίνοντας από τους υπολογισμούς, αποδεικνύεται ότι η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα είναι σχεδόν τρεις φορές πιο κερδοφόρα από την επένδυση σε κατοικίες.

Είναι ακόμη πιο επικερδές να μισθώνουμε εμπορικές εγκαταστάσεις. Σε σύγκριση, για παράδειγμα, με ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, η περίοδος αποπληρωμής του οποίου μπορεί να είναι περίπου 14-16 έτη, οι ίδιες επενδύσεις σε ένα γραφείο θα αποδώσουν σε 8-9 χρόνια και οι επενδύσεις σε εμπορικούς χώρουςσε ένα τρέξιμο μπορεί να αποδώσει σε 6-7 χρόνια. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των ειδικών, αποδεικνύεται τι είναι κερδοφόρο για ενοικίασηεμπορικές περιοχές. Φυσικά, μιλάμε για υγρά αντικείμενα που βρίσκονται στις κεντρικές συνοικίες της πρωτεύουσας και κατασκευάζονται σε υψηλό επίπεδο εκτέλεσης. Στους χώρους ύπνου, δεν θα υπάρχει τέτοια σημαντική διαφορά.

Ταυτόχρονα, οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα ενέχουν ορισμένους κινδύνους, καθώς είναι πιο επιρρεπείς στις επιπτώσεις των οικονομικών περιόδων ύφεσης. Επιπλέον, οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα φέρουν άλλους κινδύνους και δυσκολίες: μπορείτε απλά να προσδιορίσετε εσφαλμένα τη βέλτιστη επένδυση χρημάτων και να αποκτήσετε ένα αρχικά μη ρευστό αντικείμενο. Επιπλέον, η γραφειοκρατία για εμπορικά ακίνητα είναι πιο περίπλοκη από ό, τι για κατοικίες.

Το κόστος ανακαίνισης ενός εμπορικού ακινήτου είναι πολύ υψηλότερο σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα κατοικίας. Το ίδιο μπορεί να ειπωθεί και για τους φόρους.

Έτσι, το συμπέρασμα υποδηλώνει: ότι είναι κερδοφόρο να μισθώσεις εμπορικά ακίνητα, αλλά αυτές οι επενδύσεις απαιτούν πολλά κεφάλαια και ορισμένες γνώσεις για την αγορά ακινήτων. Ταυτόχρονα, επενδύοντας σχετικά μικρά κεφάλαια σε χώρο διαβίωσης, μπορείτε να κερδίσετε εισόδημα χωρίς χαμηλότερους κινδύνους.