Νέες επιχειρηματικές ιδέες για ημερήσια ενοικίαση. Πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων - έννοια και οικονομικοί υπολογισμοί

Τα τελευταία 10-15 χρόνια, η αγορά των διαμερισμάτων βραχυχρόνιας ενοικίασης κερδίζει δυναμική. Αυτό σχετίζεται άμεσα με το γεγονός ότι αυξάνεται η κινητικότητα του πληθυσμού: τουρισμός, επαγγελματικά ταξίδια, επαγγελματικά ταξίδια, φόρουμ, συνέδρια, εκθέσεις.

Επιχείρηση - διαμερίσματα προς ενοικίαση, από πού να ξεκινήσετε

Μια κανονική επιχείρηση ξεκινά όταν ένας επιχειρηματίας έχει τουλάχιστον 5 διαμερίσματα στη διάθεσή του. Επιπλέον, υπάρχουν διαφορετικές κατηγορίες - οικονομικά, επαγγελματικά και πολυτελή διαμερίσματα. Για να μην χάσετε ούτε έναν πελάτη αν είναι δυνατόν.

Η απόκτηση πολλών διαμερισμάτων δεν είναι εύκολη υπόθεση. Πολλοί αναρωτιούνται γιατί να μην πάρουν υποθήκη για αυτή την υπόθεση. Αυτή η ιδέα δεν είναι απολύτως κατάλληλη από επιχειρηματική άποψη. Πρώτον, η σύναψη υποθήκης δεν είναι τόσο εύκολη. Απαιτείται αρχική πληρωμή και το πρόσωπο στο οποίο θα εκδοθεί η υποθήκη. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε πιστοποιητικό επίσημου εισοδήματος - 2NDFL, το οποίο πρέπει να είναι σημαντικά υψηλότερο (50% ή περισσότερο) από τους τόκους του δανείου. Δεύτερον, η τράπεζα θα πρέπει να πληρώσει μεγάλο τόκο για την υποθήκη. Λαμβάνοντας υπόψη φόρους και άλλα έξοδα, τα έσοδα από το ημερήσιο ενοίκιο θα αποδειχθούν αρκετά γελοία. Και τρίτον, ιδιοκτήτης ενός τέτοιου διαμερίσματος θα είναι το άτομο για το οποίο εκδίδεται το δάνειο και καλό είναι να είναι στενός συγγενής. Διαφορετικά, η σχέση με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού στο μέλλον μπορεί να είναι εντελώς απρόβλεπτη.

Επομένως, η καλύτερη επιλογή ελλείψει ακινήτου είναι η υπομίσθωση κατοικίας. Είναι πολύ δύσκολο να βρεις όσους επιθυμούν να συνάψουν μια τέτοια συμφωνία. Για όσους είναι άπειροι, είναι πρακτικά αδύνατο να λυθεί. Είναι σημαντικό να ενδιαφέρετε τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος όχι μόνο οικονομικά. Το πρώτο πράγμα που ανησυχεί τον ιδιοκτήτη είναι η ασφάλεια του ακινήτου του, αφού πολλοί πιστεύουν ότι η ημερήσια ενοικίαση είναι πολύ επιβλαβής για την κατάσταση του διαμερίσματος. Και εδώ είναι σημαντικό να πείσετε τον ιδιοκτήτη ότι θα γίνουν μεγάλες επισκευές στο σπίτι, ότι θα υποβληθεί σε ενδελεχή καθημερινή φροντίδα και ότι θα υπάρχουν μόνο αξιοπρεπείς επισκέπτες. Συμπληρώνοντας τον διάλογό τους με το γεγονός ότι η μακροχρόνια μίσθωση δεν είναι καλύτερη, αφού οι μόνιμοι ενοικιαστές είναι επίσης διαφορετικοί - απλώς παρακολουθούν την κατάσταση του διαμερίσματος σε μικρότερο βαθμό.

Η σοβαρή επιχείρηση, κατά κανόνα, δεν μπορεί να κάνει χωρίς κρατική εγγραφή. Εάν ένα ή δύο διαμερίσματα εξακολουθούν να καταφέρνουν με κάποιο τρόπο να λειτουργούν "στα μαύρα", τότε με τη διεύρυνση της επιχείρησης απαιτείται εγγραφή. Επιπλέον, το νομικό καθεστώς είναι βολικό για πολλούς πελάτες που πληρώνουν με τραπεζικό έμβασμα. Η εγγραφή τόσο της απλής ατομικής επιχειρηματικότητας όσο και της εγγραφής μιας LLC (νομική οντότητα) είναι κατάλληλη εδώ. Τι είναι καλύτερο - διαβάστε το άρθρο: μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC.

Ποιο φορολογικό σύστημα να επιλέξετε

Τώρα για τους φόρους. Από το 2012, ένας επιχειρηματίας είναι ελεύθερος να επιλέξει μόνος του ποιο σύστημα θα λειτουργήσει: STS, UTII ή να αγοράσει ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Το βέλτιστο σύστημα φορολογίας για τις «καθημερινές επιχειρήσεις» είναι το σύστημα διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας. Αυτό συμβαίνει όταν ένας επιχειρηματίας πληρώνει εφάπαξ φόρο (αγοράζει δίπλωμα ευρεσιτεχνίας) και εργάζεται αθόρυβα για 365 ημέρες. Ωστόσο, κάθε συγκεκριμένη περιοχή μπορεί να έχει τις δικές της τιμές και προϋποθέσεις. Μπορείτε επίσης να εξετάσετε την επιλογή με την επιλογή ενός απλοποιημένου συστήματος φορολογίας (STS), 6% των εσόδων ή 15% των κερδών της εταιρείας. Το UTII, σύμφωνα με τους επιχειρηματίες, δεν είναι απολύτως κερδοφόρο για τις επιχειρήσεις με την ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων.

Εάν ένας επιχειρηματίας αποφασίσει να εργαστεί στο "λευκό", τότε εκτός από το κύριο φορολογικό σύστημα, είναι απαραίτητο να πληρώσει και τον φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (προσωπικός φόρος εισοδήματος) - 13% του εισοδήματος ανά μήνα. Αν βέβαια ο επιχειρηματίας είναι υποενοικιαστής και αυτό συμφωνηθεί με συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει μόνος του αυτόν τον φόρο.

Διαφήμιση – προώθηση επιχειρήσεων

Το πλεονέκτημα των διαμερισμάτων έναντι των ξενοδοχείων για μια συγκεκριμένη κατηγορία πελατών είναι αρκετά λογικό. Πρώτον, είναι χαμηλότερη τιμή. Δεύτερον - άνεση, καθώς πολλά διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με σύγχρονες οικιακές συσκευές. Τρίτον, η άνεση, τα διαμερίσματα είναι κάπως πιο κοντά στους ανθρώπους, επειδή έχουν συνηθίσει να ζουν σε αυτά, κάτι που δεν μπορεί να ειπωθεί για τα δωμάτια του ξενοδοχείου. Σύμφωνα με εκπροσώπους των επιχειρήσεων, η διαφήμιση είναι σημαντική σε αυτό το θέμα. Η ροή πελατών εξαρτάται άμεσα από αυτό. Η διαφήμιση στο Διαδίκτυο είναι δημοφιλής σήμερα - μέσω ενός προσωπικού ιστότοπου, του Yandex-Direct, της διαφήμισης σε πίνακες μηνυμάτων και εξειδικευμένων πόρων. Τώρα ψάχνουν για διαμέρισμα για μια μέρα κυρίως στο Διαδίκτυο. Ούτε η παραδοσιακή διαφήμιση σε εφημερίδες είναι κακή. Πρέπει να χαλαρώσετε στο μέγιστο, διαφορετικά τα διαμερίσματα θα μείνουν σε αδράνεια, κάτι που δεν είναι καλό.

Η κερδοφορία των επιχειρήσεων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή. Σε ορισμένες πόλεις, ο ανταγωνισμός στο ημερήσιο ενοίκιο είναι πολύ υψηλός, οι μεγάλοι παίκτες μπορούν να διαχειριστούν έως και 50 διαμερίσματα και, λόγω διαφήμισης, να παραγκωνίσουν τους μικρούς επιχειρηματίες.

Οι κύριοι πελάτες είναι επαγγελματίες ταξιδιώτες και τουρίστες. Θεωρούνται τα πιο «μη προβληματικά». Ένα άλλο πράγμα είναι οι κάτοικοι της περιοχής, η νεολαία και οι χαρούμενες εταιρείες που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα όχι για καλούς σκοπούς. Τέτοιοι πελάτες θα πρέπει να αποφεύγονται ή η πληρωμή θα πρέπει να αυξάνεται σημαντικά.

Η κύρια εποχή είναι η άνοιξη και το φθινόπωρο. Η πτώση παρατηρείται το καλοκαίρι. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει, ίσως, μόνο για παραθεριστικές πόλεις, όπου η κύρια περίοδος ημερήσιας ενοικίασης είναι η ζεστή εποχή.

Βίντεο - ανάλυση πραγματικής επιχείρησης για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων

Προϋποθέσεις τακτοποίησης διαμερισμάτων από πελάτες

Προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα και διαφωνίες με τους πελάτες σχετικά με την ώρα του check-in και του check-out, καθιερώνονται οι λεγόμενες ημέρες ξενοδοχείου. Αυτό συμβαίνει όταν ένας πελάτης κάνει check in μετά τις 13 το μεσημέρι και φεύγει πριν τις 12 το μεσημέρι της επόμενης ημέρας. Για check-in νωρίς, θα πρέπει να χρεωθεί μια επιπλέον χρέωση, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι το διαμέρισμα είναι κενό. Check out αργά - έως τις 18:00 το μέγιστο με πληρωμή από τις 12 το μεσημέρι. Επιπλέον, εάν ο πελάτης δεν έχει φύγει, η πληρωμή θα πρέπει να γίνει για μια ολόκληρη μέρα. Δηλαδή, ακόμα κι αν ο πελάτης έφτασε στις 22:00, η ​​μέρα του υπολογίζεται μέχρι τις 12 το μεσημέρι της επόμενης. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος να βάλουμε τα πράγματα σε τάξη.

Οικονομικός υπολογισμός

Ας δώσουμε ένα παράδειγμα. Ας υποθέσουμε ότι το εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ανά μήνα είναι 30 χιλιάδες ρούβλια. Χρησιμοποιούμε το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα του 6% των εσόδων, πράγμα που σημαίνει ότι ο φόρος θα είναι 1800 ρούβλια. Πληρώνουμε 5 χιλιάδες ρούβλια για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος στον ιδιοκτήτη, επομένως ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων (13%) θα είναι 650 ρούβλια. Το συνολικό ποσό των φόρων θα είναι: 1800 + 650 = 2450 ρούβλια.

Το κόστος δεν τελειώνει εκεί. Υπάρχουν επίσης κεφάλαια εκτός προϋπολογισμού - το Ταμείο Συντάξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων, στο οποίο ο επιχειρηματίας πληρώνει ασφάλιση ετησίως - λίγο περισσότερα από 17 χιλιάδες ρούβλια (2014), εάν το ετήσιο εισόδημά του δεν υπερβαίνει τα 300 χιλιάδες ρούβλια . Εάν το εισόδημα υπερβαίνει τα 300 χιλιάδες ρούβλια, τότε στις 17 χιλιάδες πρέπει να προσθέσετε το 1% του εισοδήματος που υπερβαίνει τα 300 χιλιάδες ρούβλια. Το συνολικό ποσό της ασφάλισης, σε αυτή την περίπτωση, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 129.916, 80 ρούβλια ετησίως.

Σύμφωνα με τους επαγγελματίες, αυτή η επιχείρηση έχει πολλές δυσκολίες. Επιπλέον, ξεκινούν από την αρχή. Η πρώτη δυσκολία είναι η επιλογή διαμερισμάτων. Εδώ, ένας αρχάριος επιχειρηματίας περιμένει επικοινωνία με μη επαγγελματίες μεσιτικά γραφεία, με ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που φοβούνται το ημερήσιο ενοίκιο ή που αυξάνουν την τιμή ενοικίασης κατά 50-60%. Και ακόμα κι αν καταφέρετε να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα, εμφανίζονται άλλα προβλήματα, όπως δυσαρεστημένοι γείτονες, ανεπαρκείς πρόεδροι HOA που δεν θέλουν να δουν ένα "ξενοδοχείο" στο σπίτι τους και άλλες προσωπικότητες. Ο μεγαλύτερος πονοκέφαλος είναι ο πελάτης. Εδώ θα βρεις ανθρώπους να διαπραγματεύονται για 100 ρούβλια, να μην πληρούν τις συνθήκες διαβίωσης, να κάνουν κράτηση και μετά να "πετούν" κλπ. Έτσι, με όλη την κερδοφορία του, δεν μπορεί να ονομαστεί εύκολο ψωμί. Σε άλλα θέματα, παντού χρειάζεστε μια ικανή προσέγγιση και την επιθυμία να εργαστείτε - και ο διάβολος δεν θα είναι τόσο τρομερός όσο είναι βαμμένος.

Οι ιδιοκτήτες δωρεάν ακινήτων συχνά σκέφτονται μια καθημερινή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων. Σε αυτόν τον τομέα, είναι σημαντικό όχι μόνο να βρεθεί ένας μοναδικός τρόπος για να προσελκύσετε πελάτες, αλλά και να φροντίσετε τα νομικά χαρακτηριστικά που θα διασφαλίσουν τη νομιμότητα της δραστηριότητας και θα διατηρήσουν την ιδιοκτησία.

Η ενοικίαση διαμερίσματος για ημερήσια ενοικίαση είναι μια πολύ κερδοφόρα επιχείρηση. Μπορεί να υπάρχουν δύο επιλογές για την υλοποίηση της πρότασης:

• Παράδοση ολόκληρης της επιφάνειας του διαμερίσματος.
• Μερική ενοικίαση (για παράδειγμα, σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, θα νοικιαστεί μόνο ένα δωμάτιο και το δεύτερο είναι κλειδωμένο).

Στην πράξη, υπάρχουν οι εξής τύποι προσφορών:

• Απευθείας από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (το διαμέρισμα ανήκει σε αυτόν που το πουλά στην επιχείρηση).
• Υπεκμίσθωση (το πρόσωπο που προσφέρει το ημερήσιο μίσθωμα είναι το ίδιο ο ενοικιαστής του και με αυτόν τον τρόπο εξοφλεί τις υποχρεώσεις ενοικίασης εν όλω ή εν μέρει).

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι κατά την υπενοικίαση απαιτείται άδεια από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου, καθώς ο κύκλος των υπεύθυνων προσώπων αυξάνεται και, σε περίπτωση αμφισβητούμενης κατάστασης, γίνεται πιο δύσκολο να βρεθεί ο ένοχος.

Το ύψος του εισοδήματος για ημερήσια ενοικίαση εξαρτάται άμεσα από την τοποθεσία του ακινήτου. Οι πιο κερδοφόρες επιλογές είναι:

• Διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε θέρετρα.
• Σε περιοχές με μεγάλο αριθμό φοιτητών («φοιτητικές πανεπιστημιουπόλεις», κοντά σε πανεπιστήμια, κολέγια).
• Διαμερίσματα σε μεγάλες πόλεις (η συνεχής ροή τουριστών και επισκεπτών της πόλης δημιουργεί την ανάγκη για άνετη στέγαση που θα παρέχει άνεση στο σπίτι).

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση

Πλεονεκτήματα της ημερήσιας ενοικίασης κατοικιών:

• Το εισόδημα που λαμβάνεται είναι υψηλότερο από ό,τι όταν ενοικιάζεστε για μεγάλο χρονικό διάστημα.
• Καλή ζήτηση προσφοράς.
• Δεν απαιτείται προσωπικό.
• Η επιχείρηση μπορεί να ανασταλεί ανά πάσα στιγμή, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.

Μειονεκτήματα της επιχείρησης ημερήσιας ενοικίασης διαμερισμάτων:

• Για να αποδώσει το κόστος συντήρησης της κατοικίας και να διατηρηθεί ένα καθαρό κέρδος, το διαμέρισμα πρέπει να βρίσκεται σε ενεργό μέρος της πόλης.
• Περισσότερη ζήτηση είναι επιλογές με καλή επισκευή και πλήρη ποσότητα του απαραίτητου αποθέματος, επίπλων και άλλων πραγμάτων (αυτό απαιτεί σημαντική επένδυση).
• Πρέπει να πραγματοποιείται σχολαστικός καθαρισμός μετά από κάθε επισκέπτη.
• Πιθανό κόστος διαφήμισης για τη διατήρηση της ροής των πελατών.
• Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να συναντήσετε απατεώνες ή ληστές.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για την ενοικίαση κατοικίας

• Αναλύστε παρόμοιες προσφορές στην αγορά (διαβάστε πληροφορίες στο Διαδίκτυο, έντυπα μέσα ή καλέστε μεσιτικά γραφεία και μάθετε τη μέση τιμή).
• Προσδιορίστε το βέλτιστο κόστος ανά ημέρα (θα βασίζεται στη γενική κατάσταση της κατοικίας και στην περιοχή στην οποία βρίσκεται).
• Προετοιμάστε ένα διαμέρισμα για παράδοση (εάν είναι δυνατόν, πραγματοποιήστε επισκευές, εξοπλίστε με συσκευές, μαγειρικά σκεύη, υφάσματα).
• Υποβάλετε μια αγγελία ή επικοινωνήστε με έναν μεσίτη για βοήθεια.
• Ετοιμάστε μια συμφωνία μίσθωσης.

Έσοδα και έξοδα επιχειρήσεων

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για ημερήσια ενοικίαση δεν φέρνει μόνο κέρδος, το οποίο προκύπτει από τη λήψη πληρωμών ενοικίου, αλλά συνεπάγεται και κάποιο κόστος. Αυτά περιλαμβάνουν:

Νομιμοποίηση επιχειρήσεων και φορολογία

Οποιαδήποτε δραστηριότητα δημιουργεί επαναλαμβανόμενα έσοδα πρέπει να καταχωρείται ή να αποτυπώνεται στη δήλωση για να διαμορφωθεί σωστά η κρατική φορολογία.

Σε νομοθετικό επίπεδο, σε σχέση με το ημερήσιο μίσθωμα, υπάρχουν διάφοροι τρόποι νόμιμης επιχειρηματικής δραστηριότητας:

1. Εγγραφή με τη μορφή μεμονωμένου επιχειρηματία.
2. Καταχώρηση διπλώματος ευρεσιτεχνίας·
3. Διενέργεια δραστηριοτήτων χωρίς εγγραφή και υποβολή εκθέσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Κατά την ανάθεση του καθεστώτος ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, υπάρχει ένα προφανές πλεονέκτημα - ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Ο Φορολογικός Κώδικας ορίζει συντελεστή 6% επί του ποσού του ετήσιου εισοδήματος και καταβάλλεται και το ποσό των ασφαλίστρων.

Για να υποβάλετε αίτηση για μεμονωμένο επιχειρηματία, πρέπει:

Κατά την επιλογή υπέρ διπλώματος ευρεσιτεχνίας, η φορολογία πραγματοποιείται ως εξής:

• Το κόστος του διπλώματος ευρεσιτεχνίας υπόκειται σε πληρωμή (κόστος διπλώματος ευρεσιτεχνίας = πιθανό κέρδος * 0,6%).
• Εισάγεται ποσό ίσο με το 50% των ασφαλίστρων.

Εάν δεν τίθεται θέμα εγγραφής, τότε ο φόρος καταβάλλεται ως φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

• Ο φόρος καταβάλλεται ετησίως στο ποσό του 13% του συνολικού κέρδους.
• Η αναφορά υποβάλλεται σύμφωνα με το Έντυπο 3 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων (μέχρι τις 30 Απριλίου).
• Είναι πιθανό ότι ο φορολογικός συντελεστής θα αυξηθεί για οντότητες των οποίων το εισόδημα υπερβαίνει τα 30 χιλιάδες ρούβλια.

Ευθύνη για τις σκιώδεις επιχειρήσεις

Οι περισσότεροι ενοικιαστές προτιμούν να κρύψουν μια τέτοια επιχείρηση από την πληρωμή φόρων. Μέχρι σήμερα, εκπρόσωποι της φορολογικής υπηρεσίας έχουν οργανώσει δραστηριότητες για τον εντοπισμό τέτοιων ενοικιαστών. Πληροφορίες μπορεί να έρθουν:

1. από δυσαρεστημένους γείτονες στη σκάλα.
2. με προσωπικές ενέργειες φορολογικών υπαλλήλων (ενοικίαση κατοικιών υπό το πρόσχημα ενός τουρίστα ή ενός επισκέπτη της πόλης).
3. μήνυμα από άλλους κρατικούς φορείς και αξιωματούχους (σύμφωνα με τον αστυνομικό της περιοχής που έφτασε στο διαμέρισμα αφού οι ένοικοι παραβίασαν τη διαταγή σιωπής).

Εάν αποκαλυφθεί το γεγονός της φοροδιαφυγής, ο εκμισθωτής θα θεωρηθεί υπόχρεος με τη μορφή προστίμου και απαίτησης φορολογικής δήλωσης. Εάν δεν τηρηθούν οι καθορισμένες κυρώσεις ή εάν οι κανόνες παραβιάζονται περιοδικά, μπορούν να διωχθούν ποινικά.

Με τη μορφή παραρτήματος στη σύμβαση, μπορείτε να συντάξετε μια απογραφή όλης της περιουσίας που βρίσκεται στο διαμέρισμα με ένδειξη της αξίας της. Πριν ο ενοικιαστής αρχίσει να ζει στο διαμέρισμα, μπορεί να του παρασχεθεί πιστοποιητικό αποδοχής για υπογραφή, υπογράφοντας το οποίο θα δηλώσει τη συγκατάθεσή του για την παρουσία όλης της συμφωνημένης ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα, τη συγκατάθεσή του για το κατά προσέγγιση κόστος και την κατάστασή του.

Βασικές αρχές μιας επιτυχημένης επιχείρησης ενοικίασης

Η αγορά προσφορών για ημερήσια ενοικίαση κατοικιών είναι κυριολεκτικά υπερπλήρη, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει τη ζήτηση των καταναλωτών. Για να επιτύχετε γρήγορα ένα καθαρό κέρδος και να δημιουργήσετε μια μόνιμη βάση πελατών, πρέπει να επιδείξετε επιχειρηματικό πνεύμα και δραστηριότητα, καθώς και να λάβετε υπόψη ορισμένες συμβουλές:

Πώς να εξοπλίσετε το δωμάτιο

Για μια άνετη διαμονή σε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να έχει κάποια έπιπλα και εξοπλισμό. Ανάμεσα τους:

• Ψυγείο ή ψυγείο?
• Ροδέλα;
• Τηλεόραση;
• Ηλεκτρικός βραστήρας;
• Χώροι ύπνου (κρεβάτι, καναπές, καναπές).
• Ηλεκτρική σόμπα;
• ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ;
• Τραπεζαρία και καρέκλες?
• Σιδερώστρα;
• Σίδερο;
• Δωρεάν πρόσβαση στο internet?
• Ένα σετ από μαχαιροπίρουνα και πιάτα.
• Κλωστοϋφαντουργικά αξεσουάρ (κλινοσκεπάσματα, πετσέτες, κουρτίνες και κουρτίνες, μαξιλάρια, κουβέρτες, κουβέρτες κ.λπ.).

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες προβλέπουν ακόμη και την παρουσία προϊόντων υγιεινής στο διαμέρισμα (σαμπουάν μιας χρήσης, σαπούνι, οδοντόβουρτσες, παντόφλες).

Αναζήτηση πελάτη

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε πιθανούς πελάτες. Ανάμεσα τους:

• Αναζητώντας βοήθεια από έναν μεσίτη.
• Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σε καταπίστευμα σε μεσιτικό γραφείο.
• Ανεξάρτητη αναζήτηση.

Οι υπηρεσίες μεσίτη ή μεσιτικό γραφείο για διαχείριση καταπιστεύματος μπορούν να διαμορφωθούν τόσο με σταθερό επιτόκιο όσο και ως ποσοστό. Και οι δύο επιλογές έχουν σημαντικά πλεονεκτήματα:

1. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να καταβάλει προσπάθεια.
2. Η σχέση με τον ενοικιαστή θα επισημοποιηθεί μέσω σύμβασης.
3. Ο μεσίτης και το μεσιτικό γραφείο είναι υπεύθυνοι για την αξιοπιστία του ενοικιαστή.

Όταν αναζητάτε πελάτες μόνοι σας, μπορείτε να αφήσετε μια διαφήμιση:

1. Σε περιοδικά?
2. Σε κοινωνικά δίκτυα και σε εξειδικευμένους ιστότοπους (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Η ενοικίαση διαμερίσματος για ενοικίαση ως επιχείρηση είναι πολύ επικερδής και αρκετά απλή στην οργάνωση. Για να προσελκύσετε το μέγιστο κέρδος, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν συνθήκες διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα που να είναι άνετο και κερδοφόρο για τον πελάτη. Για τακτικούς επισκέπτες, χρησιμοποιούν συχνά ένα σύστημα εκπτώσεων ή ευέλικτων πληρωμών για υπηρεσίες.

Κατά τον έλεγχο κάθε νέου επισκέπτη, πρέπει να συμμορφώνεστε με τις νομικές διατυπώσεις που σχετίζονται με την εγγραφή των σχέσεων μέσω μιας συμφωνίας. Εκτός από τις βασικές προϋποθέσεις, η συμφωνία θα πρέπει να αναφέρει το πιθανό κόστος του πελάτη για υλικές ζημιές.

Πριν από λίγο καιρό, ιδιοκτήτες με κλειδιά στέκονταν σε σιδηροδρομικούς σταθμούς και προσκαλούσαν καλεσμένους. Τώρα αυτή η διαδικασία λαμβάνει χώρα στο Διαδίκτυο. Επομένως, είναι δύσκολο να προσδιοριστεί η ζήτηση για μια συγκεκριμένη προσφορά. Ωστόσο, όπως δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία του Wordstat (ο αριθμός των ερωτημάτων στη μηχανή αναζήτησης Yandex) - η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων είναι ένα από αυτά.

Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν τη συνάφεια ενός επιχειρηματικού μοντέλου:

• υψηλή ζήτηση
• μικρή επένδυση για την έναρξη μιας επιχείρησης
• γρήγορη απόσβεση
• χαμηλό κόστος

Όλοι αυτοί οι παράγοντες υπάρχουν σε αυτόν τον τομέα.

Επιπλέον, η ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων παρέχεται λόγω του γεγονότος ότι:

• περισσότεροι από 1 δισεκατομμύριο άνθρωποι ταξιδεύουν κάθε χρόνο (και χρειάζονται μια διανυκτέρευση)
• το ποσοστό αυτό αυξάνεται ετησίως κατά 5,5%
• σε 10 χρόνια ο αριθμός των ταξιδιωτών θα διπλασιαστεί
• Όλο και περισσότεροι προτιμούν να ταξιδεύουν στα τυφλά (χωρίς ταξιδιωτικά γραφεία και εκδρομές)
• εκμεταλλεύσεις και μεγάλες εταιρείες νοικιάζουν όλο και περισσότερο κατοικίες για τους αποσπασμένους εργαζομένους τους στον ιδιωτικό τομέα

Ποια διαμερίσματα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση;

Το εισόδημα και το χρηματικό ποσό στην επιχείρηση εξαρτάται άμεσα από την περιοχή που βρίσκονται τα διαμερίσματα. Είναι δυνατό να πραγματοποιηθούν μεγάλα κέρδη από όλες σχεδόν τις κατηγορίες κατοικιών, εκτός από τις παλιές και ερειπωμένες.

Οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν το μέγιστο εισόδημα:

• άνετη κατοικία που βρίσκεται κοντά στο κέντρο
• διαμερίσματα business class
• οικονομικά καταλύματα, οι τιμές των οποίων είναι πολύ χαμηλότερες από τα τοπικά ξενοδοχεία, αλλά το επίπεδο διαμονής δεν είναι πολύ κατώτερο από τα ξενοδοχεία 4 *

Σε ορισμένες συνοικίες της πόλης, δεν υπάρχει χρόνος διακοπής στις ημερήσιες ενοικιάσεις. Σχεδόν πάντα, αυτό είναι είτε το κέντρο της πόλης είτε περιοχές με τα περισσότερα αξιοθέατα.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, όσο πιο μακριά είναι το διαμέρισμα από το κέντρο της πόλης, τόσο μεγαλύτερη είναι η σημασία των κόμβων μεταφοράς: από το αεροδρόμιο, το σιδηροδρομικό σταθμό κ.λπ. Η παρουσία μιας κοντινής στάσης λεωφορείου ή σταθμού του μετρό σε κοντινή απόσταση θα αυξήσει το ενδιαφέρον των ενοικιαστών για στέγαση.

Οι άνθρωποι που έρχονται στην πόλη για πρώτη φορά συχνά το νοικιάζουν. Επομένως, δεν ξέρουν πού, τι είναι. Επομένως, το ερώτημα πώς να φτάσετε στο διαμέρισμα δεν πρέπει να προκαλεί δυσκολίες.

Κατά τη διαμόρφωση μιας προσφοράς, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα περισσότερα διαμερίσματα ενοικιάζονται με σχεδόν το ίδιο κόστος. Υπάρχουν δώδεκα ίδιες τιμές για κατοικία ενός δωματίου σε οποιαδήποτε πόλη. Πώς, λοιπόν, ξεχωρίζετε από τους ανταγωνιστές σας;

Όταν η περιοχή και η τιμή ενός διαμερίσματος είναι ίδια με άλλες διαφημίσεις στην αγορά, ο τύπος και η κατάσταση του σπιτιού ή η ανεπτυγμένη υποδομή που προσφέρεται κοντά θα γίνει ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.

Εάν υπάρχει κινηματογράφος, πάρκο, γυμναστήρια και ένα μεγάλο σούπερ μάρκετ κοντά, τότε θα δημιουργήσουν μια καλή πρώτη εντύπωση μιας συγκεκριμένης περιοχής για έναν πελάτη. Για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, ανέσεις όπως ασανσέρ, αγωγός απορριμμάτων, ενδοεπικοινωνία και θυρωρός θα σας βοηθήσουν να αφήσετε όμορφες αναμνήσεις. Οι ικανοποιημένοι πελάτες θα επιστρέφουν σχεδόν πάντα στο ίδιο μέρος και θα προτείνουν σε φίλους, γνωστούς και πιθανότατα θα αφήσουν μια καλή κριτική στο Διαδίκτυο.

Η μεγαλύτερη ζήτηση (πάνω από 60%) πέφτει σε στούντιο και μονόχωρα διαμερίσματα, τα οποία έχουν ανακαινιστεί, υπάρχει όλος ο απαραίτητος εξοπλισμός και υπάρχουν πετσέτες και κλινοσκεπάσματα από ευχάριστα υλικά.

Επιλογές ακινήτων για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις

Υπάρχουν τρεις τύποι διαμερισμάτων στην αγορά ημερήσιας ενοικίασης:

Αρχική επένδυση

Ακόμα κι αν υπάρχουν διαμερίσματα στο ακίνητο, τα έξοδα δεν μπορούν να αποφευχθούν. Μια καλή εταιρεία μάρκετινγκ και η επεξεργασία όλων των αποχρώσεων θα καθορίσει πόσο χρόνο θα πάρει ένας επιχειρηματίας για να λάβει τα πρώτα χρήματα. Εξετάστε τα στοιχεία των υποχρεωτικών δαπανών.

Πληρωμή για κοινόχρηστα. Τα γκισέ θα πρέπει να πληρώνονται κάθε μήνα.

Πληρωμές σε καθαρίστριες ή εταιρείες καθαρισμού. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να εκπληρώσει αυτές τις υποχρεώσεις. Εάν έχετε ένα ή δύο διαμερίσματα, είναι λογικό να εξοικονομήσετε χρήματα. Ωστόσο, μετά την κλιμάκωση, δεν θα μπορείτε να παρακολουθείτε μόνοι σας την καθαριότητα δώδεκα οικιστικών χώρων, δεδομένου ότι οι πελάτες σε αυτήν την επιχείρηση αλλάζουν καθημερινά. Επομένως, θα χρειαστεί να προσλάβετε άλλα άτομα και να αφιερώσετε τον ελεύθερο χρόνο σας στη σκέψη μέσω της διαφήμισης.

Εμπορία. Ευτυχώς, ο παγκόσμιος ιστός προσφέρει έναν τεράστιο αριθμό δωρεάν πινάκων για δημοσίευση αγγελίας για ημερήσια ενοικίαση διαμερίσματος. Μέσω αυτών, οι πληροφορίες μεταφέρονται στους υποψήφιους πελάτες. Αλλά οποιοσδήποτε καρχαρίας αυτής της επιχείρησης θα πει ότι αυτό δεν είναι αρκετό. Θα πρέπει να πάτε για μικρά κόλπα, όπως συμφωνίες με οδηγούς ταξί ή προσέλκυση υποστηρικτών για τη διανομή φυλλαδίων σε βατά σημεία. Ετσι:

1. Τα φυλλάδια, για παράδειγμα, λειτουργούν καλά κατά τη διάρκεια των διακοπών, όταν ένας μεγάλος αριθμός επισκεπτών πολιτών εγκαταλείπει τους σιδηροδρομικούς σταθμούς και παίρνει στα χέρια του μια εξαιρετική προσφορά για ενοικίαση διαμερίσματος με ελκυστικές φωτογραφίες.
2. Με τα ιδιωτικά ταξί, προκύπτει ένα παρόμοιο μοτίβο. Ένας άντρας βγαίνει έξω, πιάνει ένα ταξί (υπάρχουν σχεδόν πάντα μια ντουζίνα κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό) και ο οδηγός αναφέρει ανέμελα μια υπέροχη προσφορά διανυκτέρευσης σε καλή τιμή. Μια διακριτική σύσταση τρίτων λειτουργεί πολύ καλά. Φυσικά, ο οδηγός θα πρέπει να ανταμείψει οικονομικά, αλλά το διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση δεν θα είναι άδειο.
3. Κατά την ανάρτηση στο Διαδίκτυο, συνιστάται να πληρώνετε για πίνακες μηνυμάτων, ώστε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα να βρίσκεται πάντα στην κορυφή της αναζήτησης, να ξεχωρίζει και να προσελκύει πελάτες με όμορφες φωτογραφίες.

Οποιοδήποτε μέσο επικοινωνίας πληροφοριών στους πελάτες είναι καλό.

Φωτογράφος. Λίγοι άνθρωποι καλούν επαγγελματίες φωτογράφους και, προσπαθώντας να εξοικονομήσουν χρήματα, μερικές φορές κάνουν τρομερά αστείες φωτογραφίες κατοικιών. Έτσι, οι εμφανιζόμενες φωτογραφίες δεν μεταφέρουν τα πλεονεκτήματα του διαμερίσματος και μπορούν να επικεντρωθούν στις αρνητικές πτυχές. Επομένως, ένα μικρό ποσό που δαπανάται για έναν φωτογράφο θα αποδώσει με τόκο. Στο Διαδίκτυο, οι άνθρωποι συχνά παίρνουν αποφάσεις με βάση όμορφες φωτογραφίες.

Περιστάσεις ανωτέρας βίας. Δεν είναι απαραίτητο να αποκλειστεί από τα έξοδα μια τυχαία βλάβη του εξοπλισμού, μια πλημμύρα από έναν γείτονα, η εμφάνιση κατσαρίδων κ.λπ. η επιχείρηση.

Επισκευή. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για μικρές κατοικίες με επισκευή ευρωπαϊκής ποιότητας. Αντίστοιχα, για να γίνει αυτό, χρειάζονται επενδύσεις.

Αλλα έξοδα. Οι πληρωμές για υπομίσθωση ενδέχεται να εμπίπτουν σε υποχρεωτικό στοιχείο δαπάνης, υπό την προϋπόθεση ότι το διαμέρισμα ενοικιάζεται από οικοδόμημα.

Οποιοδήποτε πρόβλημα είναι φθηνότερο και πιο εύκολο να λυθεί πριν συμβεί παρά αφού συμβεί.

Για παράδειγμα: γείτονες από ψηλά πλημμύρισαν το διαμέρισμα λόγω κακών υδραυλικών εγκαταστάσεων. Είναι απαραίτητο να αναγκαστούν να πληρώσουν για αποζημίωση μέσω του δικαστηρίου, και έτσι να ξεκαθαρίσουμε ότι αυτό δεν πρέπει να επαναληφθεί!

Άνοιγμα μεμονωμένου επιχειρηματία (IE)

Όπως περιγράφηκε παραπάνω, η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων είναι μια επιχείρηση, και είναι επίσης αρκετά κερδοφόρα. Κατά συνέπεια, πρέπει να επισημοποιηθεί σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσίας.

Οι πολίτες που νοικιάζουν ενοικιαζόμενα ή δικά τους σπίτια έχουν το δικαίωμα να μην ανοίξουν ατομικό επιχειρηματία. Ωστόσο, με την παρουσία πέντε ή περισσότερων ενοικιαζόμενων χώρων, καλό είναι να το παίξετε ασφαλές και να νομιμοποιήσετε το εισόδημά σας.

Οι επιχειρηματίες που έχουν νομιμοποιήσει αυτή τη δραστηριότητα έχουν πολλά πλεονεκτήματα:

1. Οποιαδήποτε αξίωση κατά του ενοικιαστή μπορεί εύκολα να επιλυθεί με την παρουσία συμβολαίων, μέσω του δικαστηρίου.
2. Για να αποδείξετε ζημιά από το μισθωμένο ακίνητο, θα πρέπει να το προσκομίσετε.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μόνο το 40% των μικρών επιχειρηματιών που ασχολούνται με την ημερήσια ενοικίαση έχουν νομιμοποιήσει τις δραστηριότητές τους. Οι περισσότεροι από αυτούς δεν βιάζονται να πληρώσουν φόρους επί των κερδών.

Αυτό, φυσικά, τους επιτρέπει να κερδίζουν περισσότερα εξοικονομώντας χρήματα που θα έπρεπε να είχαν πάει στο κράτος. Αλλά εάν πληροφορίες σχετικά με παράνομες πηγές εισοδήματος εισέλθουν στην εφορία, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να τεθεί σε διοικητική ευθύνη στο δικαστήριο. Στην καλύτερη περίπτωση, χρειάζεται μόνο να πληρώσετε πρόστιμα και πρόστιμα. Στη χειρότερη: ένας πολίτης θα διωχθεί σύμφωνα με το άρθρο 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που σημαίνει ποινικό μητρώο και πρόστιμο έως 300 χιλιάδες ρούβλια ή μπορεί να καταδικαστεί σε φυλάκιση έως και ενός έτους.

Στην εφορία πρέπει να υποβληθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Συμπληρωμένη αίτηση εγγραφής μεμονωμένων επιχειρηματιών.
2. Αντίγραφο του εγγράφου ταυτότητας.
3. Απόδειξη πληρωμής του κρατικού τέλους.

Πρέπει να ανοίξετε μια IP στον τόπο εγγραφής. Κατά το άνοιγμα, υποδεικνύεται ο τύπος δραστηριότητας. Επιπλέον, το 6% του εισοδήματος καταβάλλεται τακτικά με τη μορφή φόρων.

Πριν πάει στην αγορά

Όταν έχει γίνει η επιλογή των διαμερισμάτων για παράδοση και ο μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι ανοιχτός, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί η κατοικία για την άφιξη του ενοικιαστή. Στις ημερήσιες ενοικιάσεις, η απαίτηση για άνεση είναι αρκετές φορές μεγαλύτερη σε σύγκριση με τις μακροχρόνιες. Πριν βρείτε και διευθετήσετε πελάτες, θα χρειαστεί να αφιερώσετε χρόνο στην προετοιμασία στέγασης.

Πρέπει να τηρείτε πέντε αρχές κατά την προετοιμασία ενός διαμερίσματος:

Όσο περισσότερες ανέσεις, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος. Ως εκ τούτου, ορισμένοι επιχειρηματίες νοικιάζουν διαμερίσματα μαζί με πιάτα, πετσέτες, χαρτί υγείας, σαπούνι κ.λπ.

Μάθετε περισσότερα για το μάρκετινγκ

Έχουμε ήδη αναφέρει τρεις αποτελεσματικές μεθόδους διαφήμισης παραπάνω. Αλλά το ζήτημα του μάρκετινγκ είναι πολύ ευρύτερο και πιο σημαντικό, επομένως είναι απαραίτητο να εμβαθύνουμε σε αυτόν τον τομέα. Σε αυτό το στάδιο, θεωρείται ότι το διαμέρισμα είναι ήδη έτοιμο για παράδοση. Τώρα ο στόχος του επιχειρηματία δεν είναι μόνο να βρει αρκετούς ενοικιαστές, αλλά να εξασφαλίσει τον μεγαλύτερο φόρτο εργασίας.

Οι εξοικονομήσεις στο μάρκετινγκ μεταφράζονται σε λιγότερα έσοδα για την επιχείρηση. Ωστόσο, ένας μεγάλος διαφημιστικός προϋπολογισμός δεν είναι πάντα εγγυημένο ότι θα οδηγήσει σε αποτέλεσμα. Τι συμβαίνει? Το γεγονός ότι υπάρχουν σωστά και αποτελεσματικά κανάλια όπου πρέπει να ξοδεύετε χρήματα για διαφημίσεις και αποτυχίες. Για παράδειγμα, αξίζει να εστιάσετε στον αριθμό των διαφημίσεων μόνο όταν τοποθετούνται σε δωρεάν πίνακες.

Ας επισημάνουμε πρώτα δύο λανθασμένες μεθόδους διαφήμισης:

1. Γράψτε τις επαφές σας στο πεζοδρόμιο. Ο βανδαλισμός δεν αυξάνει τις πωλήσεις! Κανείς με τα καλά του στην εποχή του Διαδικτύου δεν θα καλέσει και θα κλείσει διαμερίσματα με έναν αριθμό στην άσφαλτο.
2. Ανάρτηση της πρότασής σας σε στάσεις λεωφορείων και άλλους δημόσιους χώρους. Και πάλι, η παραμόρφωση της πόλης σας με περιττές αφίσες δεν θα οδηγήσει σε πωλήσεις. Στην καλύτερη περίπτωση, οι αστυνομικοί θα καλέσουν τον αριθμό και θα ρωτήσουν τι κάνει η ανακοίνωση στην τοπική στάση.

Εάν μια τέτοια πρωτόγονη προώθηση λειτουργούσε, δεν θα χρειαζόταν πολύχρωμες φωτογραφίες διαμερισμάτων και ανακαινίσεων. Ωστόσο, δεδομένου ότι οι άνθρωποι θέλουν κυρίως να δουν ένα διαμέρισμα και ότι τώρα σχεδόν τα πάντα γίνονται στο Διαδίκτυο, πρέπει να δηλώσετε τον εαυτό σας με τους εξής τρόπους:

• , Από χέρι σε χέρι, Yandex real estate και Cyan. Αυτοί είναι οι μεγαλύτεροι πίνακες ανακοινώσεων στη Ρωσική Ομοσπονδία. Είναι επιθυμητό να τοποθετηθούν σε αυτά με πληρωμένο τρόπο. Οι μικρές επενδύσεις θα πολλαπλασιάσουν την κάλυψη και θα φέρουν περισσότερους ενοικιαστές
• εάν έχετε πέντε ή περισσότερα διαμερίσματα, συνιστάται να δημιουργήσετε έναν ιστότοπο μιας σελίδας και να αναζητήσετε πελάτες στο Yandex και στο Google. Η συνεχής κίνηση δυνητικών πελατών θα γεμίσει όλες τις εγκαταστάσεις για μήνες επόμενους

Υποβρύχιοι βράχοι

Η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων ως επιχείρηση έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Πριν αποφασίσετε να εισέλθετε σε αυτόν τον κλάδο, είναι απαραίτητο να αξιολογήσετε όλους τους κινδύνους των αναδυόμενων ανταγωνιστών και άλλα χαρακτηριστικά.

Η ενοικίαση σπιτιού ανά ημέρα αυξάνει τον κίνδυνο κλοπής ή ζημιάς σε περιουσία. Λίγοι από τους ιδιοκτήτες θα καλέσουν την αστυνομία, θα ξεκινήσουν μια ποινική υπόθεση και θα αφιερώσουν το χρόνο τους σε αυτήν. Μερικοί πολίτες μπορούν να επωφεληθούν από αυτό. Ο καλύτερος τρόπος για να αποφύγετε τέτοιες απώλειες είναι να ασφαλίσετε την περιουσία σας ακόμα και το διαμέρισμά σας. Πρόκειται για σταθερές απώλειες που μπορεί να μην αποδώσουν ποτέ. Ως εκ τούτου, πολύ λίγοι άνθρωποι ασφαλίζουν τα σπίτια τους. Αλλά μάταια.

Όλοι οι άνθρωποι που εγκαθίστανται πρέπει να πάρουν αντίγραφο του διαβατηρίου τους ή να τραβήξουν μια φωτογραφία αυτού του εγγράφου. Εάν έχετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, συνιστάται να συνάψετε μια συμφωνία όπου καταχωρούνται όλα τα δεδομένα του πελάτη.

Συχνά οι γείτονες έχουν δυσμενή στάση για την ημερήσια ενοικίαση κατοικιών δίπλα τους. Μερικές φορές αυτό δικαιολογείται, αφού το ενοίκιο δεν είναι πάντα ήσυχο και ήσυχο. Συνιστάται να αναπτύξετε θερμές σχέσεις με τους γείτονες πριν εισέλθετε στην αγορά.

Κάποιοι αντιδρούν κατηγορηματικά άσχημα σε θορυβώδεις παρέες και δυνατή μουσική. Κατά συνέπεια, θα πρέπει να αρνηθείτε να νοικιάσετε κατοικίες για γιορτές και ενδεχομένως να χάσετε ακόμη και μέρος του εισοδήματος. Διαφορετικά, μπορεί να καλέσουν την αστυνομία και θα πρέπει να πάτε να διευθετήσετε τη σύγκρουση. Οι κάτοικοι μπορούν να αφήσουν κακές κριτικές μετά από αυτό και να καταστρέψουν τη φήμη τους.

Οι επιχειρηματίες που ενδιαφέρονται για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων θα βρουν χρήσιμες τις παρακάτω συμβουλές:

Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων είναι μια κερδοφόρα και απλή επιχείρηση. Με μια αρχική επένδυση (για υπομίσθωση ή αγορά), ο καθένας μπορεί να μπει στην επιχείρηση και να αρχίσει να κερδίζει.

Γράψτε την ερώτησή σας στην παρακάτω φόρμα

Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων είναι επωφελής για πελάτες που αναζητούν φθηνή στέγαση για μικρό χρονικό διάστημα, καθώς και για ιδιοκτήτες που θέλουν να κερδίσουν περισσότερα από τα μακροχρόνια ενοίκια. Η ενοικίαση κατοικιών για μία ημέρα ή περισσότερο ετησίως αποφέρει εισόδημα 2 φορές υψηλότερο από το ποσό που μπορεί να αποκτηθεί για μακροχρόνια μίσθωση διαμερίσματος.

Πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση για ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση

Πριν ξεκινήσετε, επιλέξτε μια ιδέα για τη μελλοντική σας επιχείρηση και αποφασίστε εάν θα νοικιάσετε τα δικά σας διαμερίσματα ή υποενοικίαση. Περαιτέρω αλγόριθμος ενεργειών:

Αναλύστε την αγορά για τη ζήτηση για ημερήσια ενοίκια. Επιλέξτε το κοινό-στόχο σας.

Καταχωρίστε μια εταιρεία ή μεμονωμένο επιχειρηματία για να συνάψετε συμβάσεις με ενοικιαστές και να αποφύγετε τους κινδύνους.

Προετοιμάστε τυπικές φόρμες εγγράφων για εργασία. Παρέχετε όρους πληρωμής, ποινές, καταθέσεις. Ανάπτυξη κανόνων διαμονής για τους επισκέπτες.

Επιλέξτε και εξοπλίστε ένα ή περισσότερα διαμερίσματα: κάντε επισκευές, αγοράστε κλινοσκεπάσματα, συνδέστε τηλεόραση, τηλέφωνο και internet.

Τραβήξτε φωτογραφίες τελειωμένων χώρων και γράψτε αγγελίες ενοικίασης.

Επιλέξτε κανάλια διαφήμισης και δημοσιεύστε τις διαφημίσεις σας.

Προσλάβετε υπαλλήλους εάν είναι απαραίτητο: κυρίες καθαριότητας, διαχειριστής.

Εάν δεν μπορείτε να εμφανίσετε το διαμέρισμα αυτοπροσώπως, μπορείτε να τραβήξετε μια κριτική βίντεο και να τη στείλετε σε πιθανούς πελάτες.

Αφού περιμένετε την πρώτη κλήση, εξηγήστε ευγενικά αλλά σταθερά στον επισκέπτη τις συνθήκες διαβίωσης στο διαμέρισμα και ανακοινώστε το κόστος. Εάν συμφωνεί με τους προτεινόμενους όρους, ολοκληρώστε τη σύμβαση και λάβετε προκαταβολή με προκαταβολή. Έχοντας επεξεργαστεί τον μηχανισμό ενοικίασης μία φορά, στο μέλλον θα μπορείτε να προσαρμόσετε τη συμπεριφορά σας, τις ρήτρες της συμφωνίας και την ακολουθία ενοικίασης κατοικίας για σύντομο χρονικό διάστημα.

Επιχειρηματικό σχέδιο της εταιρείας για την παράδοση διαμερισμάτων

Σκεπτόμενος τη δική σας επιχείρηση, μπορείτε απλά να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ένα χρόνο και να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη για τη δυνατότητα υπομίσθωσης. Μετά από αυτό, χωρίς να επενδύσετε ούτε μια δεκάρα, νοικιάστε το για ένα μικρό χρονικό διάστημα σε όλους, κερδίζοντας από τη διαφορά. Αλλά για να ξεκινήσετε μια πραγματική επιχείρηση, σκεφτείτε πώς να παρέχετε ποιοτικές υπηρεσίες: διαμερίσματα που μοιάζουν με δωμάτια ξενοδοχείου συνήθως νοικιάζονται πιο γρήγορα από τα γκρίζα σοβιετικά κοινόχρηστα διαμερίσματα με άθλια έπιπλα και βρύσες που έχουν διαρροή.

Επιχειρηματική ιδέα και ανάλυση αγοράς

Υπάρχουν τρεις επιλογές οργάνωσης ημερήσιας ενοικίασης. Το πρώτο, αισιόδοξο, είναι όταν έχεις 2-3 καλά ανακαινισμένα διαμερίσματα. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατό να οργανωθεί μια επιχείρηση με ελάχιστο οικονομικό κίνδυνο: αρκεί να συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης και να προβλέψετε όλες τις αποχρώσεις.

Δύο ακόμη τρόποι για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση:

να εκδώσει ένα διαμέρισμα με υποθήκη, να εξοπλίσει δωμάτια και να νοικιάσει σε τέτοια τιμή ώστε το ποσό που λαμβάνεται σε ένα μήνα να υπερβαίνει το κόστος.

ενοικίαση 2-3 διαμερισμάτων για περίοδο ενός έως πέντε ετών και υπενοικίαση.

Έχοντας επιλέξει την τελευταία επιλογή για την οργάνωση της υπόθεσης, θα πρέπει να ενημερώσετε τους ιδιοκτήτες των χώρων για τον τρόπο με τον οποίο σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τη στέγαση. Διαφορετικά, δεν θα είναι δυνατή η επίσημη σύναψη συμβάσεων με τους ενοικιαστές και αυτό αποτελεί κίνδυνο.

Αναλύστε τη ζήτηση και τον ανταγωνισμό στην αγορά ημερήσιας ενοικίασης. Επισκεφτείτε δημοφιλείς τοποθεσίες:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Δείτε τις αγγελίες που είναι διαθέσιμες εκεί, αξιολογήστε την κατάσταση και το κόστος των διαμερισμάτων, καθώς και τις συνθήκες ενοικίασης. Σημειώστε τις ιδέες που σας αρέσουν - είναι καλύτερα να τις γράψετε. Συγκρίνετε προσφορές ξενοδοχείων και ξενώνων με διαμερίσματα - τα αποτελέσματα της ανάλυσης θα είναι χρήσιμα για τον εντοπισμό ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων.

Η ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση εξαρτάται από την εποχή - το καλοκαίρι, ο αριθμός των ατόμων που είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα αυξάνεται και οι ενοικιαστές αυξάνουν τις τιμές

Μάθετε ποιος στην πόλη σας ενδιαφέρεται για ημερήσια ενοικίαση. Μπορεί να είναι:

οικογένειες με παιδιά σε διακοπές.

μοναχικοί τουρίστες?

αποσπασμένοι υπάλληλοι·

ρομαντικά ζευγάρια?

εταιρείες νεολαίας.

Επιλέξτε το τμήμα που θα στοχεύσετε - μην προσπαθήσετε να καλύψετε ολόκληρη την αγορά ταυτόχρονα. Από το κοινό που στοχεύετε, όλα θα εξαρτηθούν - από το σχεδιασμό των διαμερισμάτων μέχρι την επιλογή των διαφημιστικών καναλιών.

Εγγραφή εταιρείας

Εγγράψτε μια εταιρεία και μην αποφεύγετε τους φόρους - μια επιχείρηση ημερήσιας ενοικίασης δημιουργεί αρκετό εισόδημα για να μοιραστεί με το κράτος και οι κίνδυνοι είναι πολύ μεγάλοι για την παράνομη εργασία.

Μπορείτε να νοικιάσετε διαμερίσματα ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή για λογαριασμό μιας εταιρείας περιορισμένης ευθύνης. Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας διαφέρει από μια LLC σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:

το κόστος εγγραφής είναι κρατικός φόρος μόνο 800 ρούβλια και για LLC - 4 χιλιάδες ρούβλια.

εγκεκριμένο κεφάλαιο - για μεμονωμένους επιχειρηματίες απουσιάζει και για LLC είναι 10 χιλιάδες ρούβλια.

οικονομική ευθύνη - ο μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι υπεύθυνος έναντι των πιστωτών με όλη την περιουσία στο ακίνητο.

απόσυρση κεφαλαίων - ο επιχειρηματίας έχει το δικαίωμα να διαθέτει τα έσοδα κατά τη διακριτική του ευχέρεια, να αποσύρει χρήματα από την κυκλοφορία ανά πάσα στιγμή.

Η υποβολή εκθέσεων είναι ευκολότερη για μεμονωμένους επιχειρηματίες, μπορείτε να κάνετε χωρίς λογιστή.

Παρά το γεγονός ότι οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες έχουν υψηλότερη οικονομική ευθύνη, τα πρόστιμα για τις LLC είναι 2-3 φορές υψηλότερα

Αφού αποφασίσετε για την εγγραφή, επιλέξτε OKVED - κωδικοί δραστηριοτήτων. Οι επιλογές που είναι πιο κοντά στην περιοχή της ημερήσιας ενοικίασης:

55.20 - παροχή θέσεων για βραχυπρόθεσμη διαμονή.

55.10 - δραστηριότητες ξενοδοχείων και άλλων χώρων για προσωρινή διαμονή.

Καθορίστε το φορολογικό καθεστώς που θα εφαρμόσετε:

OSNO - γενικό καθεστώς, το λιγότερο βολικό για τον υπολογισμό και την πληρωμή φόρων.

USN - ένα απλοποιημένο σύστημα, όταν ένας επιχειρηματίας μεταφέρει στο κράτος το 6% του εισοδήματος ή το 15% του κέρδους.

PSN - εργασία σε ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για το οποίο ο μεμονωμένος επιχειρηματίας πληρώνει ένα σταθερό ποσό. Η LLC δεν μπορεί να λειτουργήσει με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας.

Οι όροι και το ποσό των φόρων που καταβλήθηκαν, καθώς και τα έντυπα για την υποβολή αναφορών, εξαρτώνται από τον επιλεγμένο τρόπο.Εκτός από τους φόρους, να είστε έτοιμοι να πληρώσετε συνταξιοδοτικές και ασφαλιστικές εισφορές για εσάς και τους υπαλλήλους σας.

Εάν διστάσετε να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC, πληρώστε τουλάχιστον έναν ατομικό φόρο εισοδήματος - 13% των εσόδων. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με την εφορία, μάθετε πότε και ποιες δηλώσεις πρέπει να υποβάλετε, καθώς και σε ποιο χρονικό διάστημα να πληρώσετε.

Υπάρχουν κυρώσεις για παράνομη δραστηριότητα:

πρόστιμο από φόρο στο ποσό του 10% του εισοδήματος, αλλά όχι λιγότερο από 40 χιλιάδες ρούβλια.

διοικητικό πρόστιμο - 500-2 χιλιάδες ρούβλια.

ποινική ευθύνη - σύλληψη ή υποχρεωτική εργασία.

Αναζήτηση και προετοιμασία χώρων

Εστιάζοντας στο επιλεγμένο κοινό-στόχο, ξεκινήστε την αναζήτηση για εγκαταστάσεις. Σκεφτείτε τι είναι σημαντικό για έναν τραπεζίτη που βρίσκεται σε επαγγελματικό ταξίδι; Πιθανότατα, νοικιάστε ένα ήσυχο διαμέρισμα ενός δωματίου πιο κοντά στον τόπο πρακτικής άσκησης ή επιχειρηματικών διαπραγματεύσεων. Και ένα νεαρό ζευγάρι για μια ρομαντική βραδιά; Άνετο καλά επιπλωμένο διαμέρισμα σε ένα μικρό σπίτι.

Μπορείτε να βρείτε χώρους για μακροχρόνια ενοικίαση σε αγγελίες όπως το Avito.

Επιλέξτε τη θέση των αντικειμένων, ώστε να μπορείτε να φτάσετε γρήγορα σε όλους για check in και check out επισκέπτες. Εάν δεν έχετε αυτοκίνητο, νοικιάστε διαμερίσματα πιο κοντά στο σπίτι σας.

Η ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση ενός διαμερίσματος εξαρτάται από:

αριθμός δωματίων;

ποιότητα επισκευής?

η παρουσία επίπλων και εξοπλισμού ·

θέση του αντικειμένου·

επιπρόσθετες υπηρεσίες.

Στο 57% των περιπτώσεων, οι ένοικοι προτιμούν να μένουν σε διαμερίσματα ενός δωματίου με καλή επισκευή, νέα έπιπλα και λειτουργικό Διαδίκτυο. Είναι εξαιρετικά σπάνιο να κάνετε κράτηση χώρου σε διαμερίσματα με περισσότερα από τρία δωμάτια, καθώς και σε διαμερίσματα οικονομικής θέσης - 1% και 8%, αντίστοιχα.

Η τοποθεσία του διαμερίσματος επηρεάζει την τιμή ενοικίασης.Η εγγύτητα στο κέντρο εξακολουθεί να παίζει καθοριστικό ρόλο στην επιλογή καταλύματος από τουρίστες, εργαζόμενους της εταιρείας και φοιτητές. Ένα καλό εισόδημα μπορεί να αποκτηθεί από ένα διαμέρισμα που βρίσκεται όχι μακριά από ένα μεγάλο εμπορικό ή επιχειρηματικό κέντρο, πανεπιστήμιο ή σιδηροδρομικό σταθμό.

Έχοντας επιλέξει επαγγελματίες ταξιδιώτες ως κοινό-στόχο, μάθετε ποια έγγραφα αναφοράς μπορεί να χρειαστούν και είστε έτοιμοι να υποβάλετε μια συμφωνία, καθώς και μια απόδειξη ή τιμολόγιο για την πληρωμή ενοικίου.

Το τιμολόγιο ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει επιπλέον υπηρεσίες, καθώς και check-in νωρίς και αργά

Μετά την παραλαβή των χώρων, συνάψτε συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης με τους ιδιοκτήτες. Μην κρύβετε ότι θα νοικιάσετε διαμερίσματα για ημερήσια ενοικίαση, αλλά μάλλον προσφέρετε μια αμοιβαία επωφελή συμφωνία.Πείτε μας ότι δεν νοικιάζετε απλώς ένα διαμέρισμα, αλλά το αναλαμβάνετε στη διαχείριση και αναλαμβάνετε να κάνετε καλλυντικές επισκευές, να εγκαταστήσετε εξοπλισμό, να συνδεθείτε στο Διαδίκτυο και να κρατήσετε την τάξη. Εξηγήστε ότι η καλή θέληση είναι σημαντική για εσάς, ώστε το διαμέρισμα να διατηρείται καθαρό. Υποστηρίξτε όσα έχουν ειπωθεί με τις ρήτρες της σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης. Δείξτε στον ιδιοκτήτη το ημερήσιο συμβόλαιο ώστε να καταλάβει τη σοβαρότητα της προσέγγισης των επιχειρήσεων.

Έχοντας νοικιάσει αντικείμενα, προχωρήστε στην επισκευή. Επιλέξτε υλικά και εξοπλισμό στη μεσαία κατηγορία τιμών, καθώς και έπιπλα. Το κύριο πράγμα είναι ότι πρέπει να είναι καινούργιο και καθαρό. Το ελάχιστο σύνολο εξοπλισμού για ένα διαμέρισμα επαγγελματικής κατηγορίας:

ψυγείο;

ηλεκτρικός βραστήρας?

ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ;

Ροδέλα;

Σίδερο και σιδερώστρα?

σόμπα ή εστία?

τηλεόραση;

μονάδα wi-fi.

Πιατικά για 4 άτομα.

Παραγγείλετε καλλυντικά μιας χρήσης χύμα για αρκετούς μήνες εκ των προτέρων - η αγορά μιας μεγάλης παρτίδας θα είναι φθηνότερη

Δώστε προσοχή στη λεπτομέρεια και φροντίστε να αγοράσετε για κάθε διαμέρισμα:

3 σετ ακριβών κλινοσκεπασμάτων.

σετ πετσετών - μία για κάθε επισκέπτη: για χέρια, πόδια, πρόσωπο και σώμα.

χαρτοπετσέτες - κανονικές και υγρές.

μπουρνούζια?

Καπέλα ντους μιας χρήσης?

σαμπουάν μιας χρήσης, οδοντόβουρτσες και πάστες.

κρεμάστρες ρούχων;

κιτ γυαλίσματος παπουτσιών.

Απελευθερώστε το διαμέρισμα από προσωπικά αντικείμενα - δικά σας ή του μόνιμου ιδιοκτήτη. Στο σχεδιασμό των δωματίων, τηρήστε τις αρχές του μινιμαλισμού. Οργανώστε έναν γενικό καθαρισμό - πλύνετε πατώματα και παράθυρα, πλύνετε κουρτίνες, καλύμματα κρεβατιού και καλύμματα επίπλων, ελέγξτε την εργασία των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Σκουπίστε τη σκόνη ακόμα και σε δυσπρόσιτα μέρη.

Παραγγείλετε μια επαγγελματική φωτογράφηση των χώρων - οι εσωτερικοί χώροι που έχουν μαγνητοσκοπηθεί με κάμερα smartphone είναι πιο πιθανό να απωθήσουν παρά να προσελκύσουν πελάτες.

Έγγραφα για δουλειά

Σχηματίστε ένα πακέτο εσωτερικών εγγράφων που θα ρυθμίζουν τις δραστηριότητές σας και τις συνθήκες διαβίωσης στις εγκαταστάσεις. Αναπτύσσω:

σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη των χώρων (εάν χρειάζεται).

ημερήσια σύμβαση μίσθωσης με τον ενοικιαστή.

κανόνες διαμερίσματος?

απογραφή περιουσίας για κάθε αντικείμενο.

Εάν σκοπεύετε να προσλάβετε υπαλλήλους, γράψτε περιγραφές θέσεων εργασίας.Μπορείτε να εστιάσετε σε τυπικά παραδείγματα, αλλά να τα επεξεργαστείτε ξανά για τη δουλειά σας. Η σύνταξη μιας κατανοητής εντολής μπορεί να διαρκέσει 2-3 ημέρες.

Στο «καθημερινό» συμβόλαιο, σημειώστε:

δεδομένα του μισθωμένου αντικειμένου - διεύθυνση, τεχνικές παράμετροι.

η διάρκεια παράδοσης του διαμερίσματος και η ώρα ταμείου.

συνθήκες διαβίωσης (μπορεί να εκδοθεί ως αίτηση)·

κόστος ενοικίασης ανά ημέρα και για ολόκληρη την περίοδο·

το ποσό της κατάθεσης·

αριθμός κατοίκων·

υποχρεώσεις και ευθύνες των μερών·

προϋποθέσεις για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης·

κυρώσεις για παραβίαση των όρων της σύμβασης.

Πριν συνάψετε συμφωνία ενοικίασης με έναν επισκέπτη, εξηγήστε του όλα τα σημεία με τη σειρά

Τυπικό συμφωνητικό ημερήσιας ενοικίασης -.

Επισυνάψτε μια απογραφή του ακινήτου και τους κανόνες για τη διαμονή στο διαμέρισμα στη σύμβαση. Οι κανόνες θα πρέπει να ορίζουν τα εξής:

Απαγορεύεται το κάπνισμα στα διαμερίσματα.

διαδικασία check-in και check-out·

διαθεσιμότητα εξασφαλίσεων·

προϋποθέσεις για τη χρήση οικιακών συσκευών ·

Δυνατότητα / απαγόρευση μεταφοράς κλειδιών σε τρίτους.

κυρώσεις για υλικές ζημιές και ενόχληση γειτόνων.

Σε κάθε διαμέρισμα, τοποθετήστε τους κανόνες σε εμφανές σημείο και δίπλα του τοποθετήστε ένα φυλλάδιο με κωδικό πρόσβασης από το Wi-Fi, τηλέφωνα διαχειριστών και υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης.

Για ιδιαίτερα απαιτητικούς και ύποπτους ενοικιαστές, ετοιμαστείτε να προσκομίσετε ένα σύνολο εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας να μισθώσετε τις εγκαταστάσεις, συγκεκριμένα: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη και τη γραπτή συγκατάθεσή του για υπομίσθωση, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο.

Πού να προωθήσετε την επιχείρησή σας - η επιλογή των καναλιών διαφήμισης

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

σε ομάδες διαφημίσεων στο VKontakte και στο Facebook.

στις πύλες του Διαδικτύου της πόλης.

Αργότερα, θα εκδώσετε έναν ιστότοπο επαγγελματικής κάρτας με δυνατότητα ηλεκτρονικής κράτησης, αλλά στα πρώτα στάδια μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό. Εάν ο ιστότοπος εξακολουθεί να δημιουργείται, ρυθμίστε τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα στο Yandex και στο Google.

Σε ορισμένους ιστότοπους, για να δημοσιεύσετε διαφημίσεις ενοικίασης για λογαριασμό νομικής οντότητας, θα πρέπει να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό επί πληρωμή

Εργαστείτε σε διαφημίσεις εκτός σύνδεσης. Εκτυπώστε και δημοσιεύστε φυλλάδια, διαφημιστείτε στις πιο δημοφιλείς εφημερίδες της πόλης, βρείτε φίλους ταξί και διαπραγματευτείτε μαζί τους για να προσφέρετε τις υπηρεσίες σας στους επιβάτες. Παραγγείλετε διαφημίσεις στις μεταφορές επιλέγοντας διαδρομές που αναχωρούν από το σταθμό. Αναπτύξτε ένα προφίλ πελάτη και συμπεριλάβετε στη λίστα την ερώτηση για το πώς έμαθε για εσάς - αυτό θα βοηθήσει να εξαλείψετε τα αναποτελεσματικά κανάλια προώθησης.

Προσλήψεις προσωπικού

Μόνος σας, θα μπορείτε να αντεπεξέλθετε σε 2-3 διαμερίσματα, ενώ τα λευκά είδη και οι πετσέτες θα πρέπει να μεταφερθούν στο πλυντήριο και ο καθαρισμός θα πρέπει να ανατεθεί σε εταιρεία καθαρισμού ή θα πρέπει να το κάνετε μόνοι σας. Για να επεκτείνετε την επιχείρησή σας, θα χρειαστείτε υπαλλήλους:

διαχειριστές που είναι υπεύθυνοι για τη συνάντηση και τον έλεγχο των επισκεπτών·

καθαρίστριες που κάνουν πλυντήριο, σιδέρωμα, καθαρισμό του διαμερίσματος.

ένας διευθυντής στο τηλέφωνο, που αναθέτει στους επισκέπτες αντικείμενα.

Ο αριθμός των εργαζομένων εξαρτάται από τον αριθμό των διαμερισμάτων στη διαχείριση. Ένας διαχειριστής μπορεί να εξυπηρετήσει 3-6 διαμερίσματα ταυτόχρονα, η καθαρίστρια μπορεί να εξυπηρετήσει το ίδιο ποσό. Ο διαχειριστής θα αντιμετωπίσει το φορτίο 15-18 αντικειμένων.

Υπολογισμός εξόδων και προγραμματισμένων εσόδων

Ο υπολογισμός δίνεται για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία στο απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, ο οποίος θέλει να υπενοικιάσει δύο διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης - μονόχωρα και δίχωρα. Το κοινό-στόχος είναι επαγγελματίες ταξιδιώτες, εργαζόμενοι που πληρώνουν, που προτιμούν να ζουν σε άνετες συνθήκες, κοντά σε αυτές ενός ξενοδοχείου. Δεν υπάρχουν υπάλληλοι, αλλά προβλέπεται η σύναψη συμβάσεων με εταιρεία καθαρισμού, πλυντηρίου και στεγνού καθαρισμού.

Πίνακας: κόστος έναρξης επιχείρησης

Πίνακας: μηνιαίες δαπάνες

Υπολογισμός του προγραμματισμένου εισοδήματος και της περιόδου απόσβεσης

Η τιμή της διαμονής θα πρέπει να περιλαμβάνει: το κόστος ενοικίου, τις υπηρεσίες πλυντηρίου και καθαρισμού, το κόστος διαφήμισης και την αγορά αναλωσίμων.

Η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου είναι 2050 ρούβλια / ημέρα. Το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος δύο δωματίων είναι 2850 ρούβλια / ημέρα. Πληρότητα τον πρώτο μήνα - 60%, δηλαδή 18 ημέρες το μήνα, από τον δεύτερο μήνα - 70%, δηλαδή 21 ημέρες.

Μέσο εισόδημα για τον πρώτο μήνα - 88.200 ρούβλια. Φορολογικές εκπτώσεις - 5292 ρούβλια. Κέρδος για τον πρώτο μήνα - 22.093,5 ρούβλια. Μέσο εισόδημα για τον δεύτερο και τους επόμενους μήνες - 102.900 ρούβλια. Φορολογικές εκπτώσεις - 6174 ρούβλια. Κέρδος τους επόμενους μήνες - 36793,5 ρούβλια.

Η περίοδος απόσβεσης για μια επιχείρηση είναι 5–7 μήνες, με χαμηλό ποσοστό πληρότητας διαμερισμάτων - 1–1,5 έτος.

Οι παγίδες της επιχείρησης ενοικίασης διαμερισμάτων

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση είναι μια επικίνδυνη επιχείρηση. Ξεκινώντας μια επιχείρηση, κινδυνεύετε από όλες τις πλευρές:

ο ιδιοκτήτης των χώρων μπορεί απροσδόκητα να τερματίσει τη μίσθωση·

Οι ενοικιαστές μπορούν να ξεκινήσουν μια μάχη, να σπάσουν πιάτα, να καταστρέψουν έπιπλα.

Οι γείτονες μπορούν να παραπονεθούν για το συνεχές τρεμόπαιγμα των νέων προσώπων στο διαμέρισμα, και ιδιαίτερα των επαγρυπνών - καλέστε την αστυνομία.

Ο μόνος τρόπος για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους είναι να επισημοποιήσετε την επιχείρηση επίσημα, να συνάψετε συμβάσεις με δικηγόρο και να καταχωρίσετε σε αυτές όλες τις πιθανές περιστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της ανωτέρας βίας.

Κατά το check-in, φροντίστε να ζητήσετε από τους επισκέπτες διαβατήρια και να δημιουργήσετε αντίγραφα, αφήστε μας να υπογράψουμε την απογραφή του ακινήτου και τους κανόνες διαμονής. Προειδοποιήστε τους γείτονες εκ των προτέρων και προσκομίστε άδειες για την ημερήσια ενοικίαση του διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη. Αποφύγετε να νοικιάσετε χώρους για τις διακοπές, εάν δεν θέλετε οι γείτονες να παραπονιούνται για τον θόρυβο. Να είστε έτοιμοι να προσαρμόσετε το πρόγραμμα εργασίας σας στην ώρα άφιξης και αναχώρησης των επισκεπτών - συχνά πρέπει να σηκώνεστε στις πέντε το πρωί και να πηγαίνετε για ύπνο μετά τη μία το πρωί. Κρατήστε το τηλέφωνό σας μαζί σας - σε περίπτωση οποιουδήποτε προβλήματος, οι πελάτες θα σας καλέσουν και είστε υποχρεωμένοι να απαντήσετε.

Σχετικές καταχωρήσεις:

Δεν βρέθηκαν σχετικές εγγραφές.