Πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων. Επιχείρηση για καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων

Η εργασία ενός ενοικιαστή διαμερισμάτων είναι ίσως ο πιο κερδοφόρος τύπος επιχειρηματικής δραστηριότητας. Συνίσταται στην ενοικίαση κατοικίας και, αν το επιθυμείτε, ο ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης δεν μπορεί να κάνει τίποτα απολύτως και να μην επενδύσει κεφάλαια σε αυτό. Και η επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων θα ανθίσει ακόμα!

Πώς να γίνετε ένας επιτυχημένος ενοικιαστής;

Αυτός ο τύπος δραστηριότητας είναι επωφελής τόσο για όσους έχουν ήδη διαθέσιμη "επιπλέον" κατοικία, η οποία μπορεί να ενοικιαστεί αμέσως, όσο και για εκείνους που σκοπεύουν να την αγοράσουν σκόπιμα. Οι επενδύσεις είναι ελάχιστες - η αγορά ενός σπιτιού και η επισκευή του αποδίδει πολύ γρήγορα και τα κέρδη αυξάνονται με ρυθμό ρεκόρ.

Το μόνο που χρειάζεται για να το αποκτήσετε είναι να επισημοποιήσετε επίσημα την επιχείρηση: η ενοικίαση ενός διαμερίσματος απαιτεί υποχρεωτική καταβολή φόρων (13% του εισοδήματος από ενοίκια) και είναι καλύτερο να ενημερώσετε τις φορολογικές αρχές μόνοι σας παρά να πληρώσετε αργότερα πρόστιμα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε και να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας (για παράδειγμα, εάν ενοικιαστούν πολλά διαμερίσματα) και να εργαστείτε ως ιδιώτης, απλά δηλώνοντας εισόδημα και πληρώνοντας φόρο σε αυτό.

Το δεύτερο βήμα είναι να επισημοποιηθεί νομικά η ίδια η συναλλαγή με τον πελάτη. Ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης τον εμπιστεύεται πλήρως, η σύμβαση είναι δεσμευτική και είναι καλύτερο να τη συντάξετε με εξειδικευμένο δικηγόρο. Αυτό θα προστατεύσει από οποιαδήποτε απάτη και θα αποφύγει υλικές και ηθικές απώλειες. Όσον αφορά τους πελάτες, είναι προτιμότερο να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικιάζοντας διαμερίσματα, ενοικιάζοντάς τα σε παντρεμένα ζευγάρια (κατά προτίμηση χωρίς παιδιά), επαγγελματίες ταξιδιώτες και επισκέπτες από μακρινές χώρες (ειδικά αν έχουν έρθει εδώ και πολύ καιρό), επιχειρηματίες που έχουν μετακομίσει στην πόλη του ιδιοκτήτη για δουλειά. Όλες αυτές οι κατηγορίες συνήθως φροντίζουν καλά την περιουσία άλλων ανθρώπων και είναι έτοιμες να πληρώσουν για τη ζημιά της.

Επιπλέον, η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων για πάρτι, η παραλαβή επαγγελματικών ταξιδιωτών, η πραγματοποίηση διαφόρων εκδηλώσεων θα είναι πολύ κερδοφόρα (πολλές εταιρείες διεξάγουν άτυπες επιχειρηματικές διαπραγματεύσεις σε τέτοια διαμερίσματα). Όσον αφορά τους όρους και την πληρωμή της μίσθωσης, καθορίζονται στη σύμβαση με τον πελάτη και η τιμή καθορίζεται με βάση τα μέσα στοιχεία για την επιλεγμένη τοποθεσία. Είναι ακατάλληλο να το υπερεκτιμήσουμε, εκτός αν το διαμέρισμα έχει κάποια μοναδικά χαρακτηριστικά, κάτι που είναι εξαιρετικά σπάνιο.

Επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων: έσοδα και έξοδα

Η πιο κερδοφόρα επιλογή για έναν επιχειρηματία είναι να νοικιάσει ένα διαμέρισμα που είναι ήδη διαθέσιμο (για παράδειγμα, κατοικίες που κληροδοτήθηκαν από συγγενείς ή αδειάστηκαν ως αποτέλεσμα της αποχώρησης ενός μέλους της οικογένειας). Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστεί να επενδύσετε μόνο σε επισκευές, αλλά ούτε αυτό είναι απαραίτητο.

Επιπλέον, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα επίτηδες, και σε αυτή την περίπτωση, το πιο κερδοφόρο είναι να νοικιάσετε διαμερίσματα business class. Έχουν μεγάλη ζήτηση και ενοικιάζοντάς τα για ημερήσιο ενοίκιο, μπορείτε να έχετε ένα εξαιρετικό εισόδημα. Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για τέτοιες κατοικίες, είναι καλύτερο να στοχεύσετε σε συνηθισμένα "οικογενειακά" ακίνητα σε κατοικημένη περιοχή - είναι επίσης δημοφιλή, καθώς και διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε βασικά σημεία αυτού του οικισμού (ιστορικά αξιοθέατα, επιχειρηματικά κέντρα , κέντρα διασκέδασης). Σε κάθε περίπτωση, ένας επιχειρηματίας θα πρέπει να επενδύσει ορισμένα κεφάλαια στην επιχείρησή του:

• από 2 εκατομμύρια (για διαμέρισμα ενός δωματίου) έως 3-4 εκατομμύρια ρούβλια (για διαμέρισμα τριών δωματίων)
• από 20 χιλιάδες ρούβλια για επισκευές (είναι δυνατόν να μην το κάνετε κάνοντας τον πελάτη να επενδύσει ανεξάρτητα σε επισκευές, με την επιφύλαξη μειωμένου τέλους ενοικίασης για ορισμένο χρονικό διάστημα)
• 3-5 χιλιάδες - για τη μηνιαία πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας
• 1,7-3,8 χιλιάδες ρούβλια (κατά μέσο όρο) - για την πληρωμή φόρων
• 8-15 χιλιάδες ρούβλια ετησίως - για ασφάλιση διαμερισμάτων (είναι απαραίτητο, επειδή η ενοικίαση κατοικίας υπόκειται σε πολλούς κινδύνους)

Όσον αφορά το εισόδημα, σε γενικές γραμμές, αυτή είναι μια πολύ κερδοφόρα επιχείρηση: η ενοικίαση διαμερισμάτων μπορεί να φέρει από 14-15 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, αν νοικιάζεται κατοικία ενός δωματίου, έως 25 χιλιάδες, αν το ακίνητο είναι τριών δωματίων. Σε ένα χρόνο, αντίστοιχα, μπορείτε να κερδίσετε από 170 έως 270 χιλιάδες. Και αυτό αν είναι εγκατεστημένο ελάχιστες τιμές! Κατά κανόνα, αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου, καθώς οι συνθήκες της αγοράς αλλάζουν γρήγορα, επομένως, τα κέρδη θα αυξηθούν χωρίς πρόσθετες επενδύσεις. Εάν επιλέξετε να νοικιάσετε διαμερίσματα επαγγελματικής κατηγορίας, τα κέρδη θα είναι μια τάξη μεγέθους υψηλότερα, επειδή τέτοια ακίνητα είναι πιο ακριβά και συνήθως ενοικιάζονται καθημερινά-το εισόδημα μπορεί να είναι τουλάχιστον 3-5 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα, δηλαδή 90-150 χιλιάδες το μήνα.

Έτσι, η αγορά του φθηνότερου διαμερίσματος ενός δωματίου μπορεί να αποπληρωθεί σε 10 μήνες ενοικίου (η κατοικία επαγγελματικής κατηγορίας αποδίδει συχνά γρηγορότερα) και το υπόλοιπο κόστος-σε 5-6 μήνες. Μέσα σε 1,5-2 χρόνια μετά την έναρξη της εργασίας, η επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων αρχίζει να παράγει καθαρό εισόδημα και εάν συναντήσετε τους πελάτες στα μισά και βελτιώσετε τις συνθήκες διαβίωσής τους, τα κέρδη θα αυξηθούν πολύ γρήγορα.

Τι να κάνετε αν έχετε χωρίς εξοικονόμηση χρημάτων; Πολλοί πιστεύουν ότι για επενδύσεις σε ακίνηταπρέπει να έχετε ένα μεγάλο αρχικό κεφάλαιο. Στην πραγματικότητα, αυτό δεν ισχύει. Επιχείρηση σε εξέλιξη ημερήσιο ενοίκιοδιαμερίσματαείναι μια επενδυτική στρατηγική ακινήτων που μπορεί να ξεκινήσει χωρίς αρχικό κεφάλαιο.

• Πώς να κερδίσετε χρήματα από το καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων;
• Τι καθορίζει την αποτελεσματικότητα του ημερήσιου ενοικίου;
• Ένας από τους τρόπους επένδυσης σε ακίνητα για παράδειγμα στο Zelenograd
• Πώς να δοκιμάσετε τη θέση ενός διαμερίσματος;
• Επιχείρηση ενοικίασης- Τι να επενδύσετε στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας;
• Συμβουλές από έμπειρους επενδυτές:

Ας καταλάβουμε πώς να συνεργαστούμε με την αγορά για καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων.

Η ενοικίαση έχει να κάνει με το παιχνίδι με αριθμούς. Οι περισσότεροι άνθρωποι πιστεύουν ότι η ενοικίαση ενός διαμερίσματος κάθε 25 ημέρες είναι αδύνατη. Ωστόσο, αυτά είναι πραγματικά στοιχεία για αυτήν την αγορά. Εάν νοικιάσετε ένα αντικείμενο για μικρότερο αριθμό ημερών, τότε το κέρδος θα είναι ελάχιστο. Άλλωστε, υπάρχουν έξοδα για ενοίκιο, διαφήμιση και μισθούς του προσωπικού εξυπηρέτησης.

Πώς να κερδίσετε χρήματα από το καθημερινό ενοίκιο διαμερισμάτων;

Αν καμία αποταμίευσηκαι δεν μπορείτε να πάρετε υποθήκη. Υπάρχει ένας απλός και αποτελεσματικός τρόπος - μπορείτε να κερδίσετε χρήματα νοικιάζοντας ένα σπίτι.

Ο Γιούρι Μεντουσένκο είναι επαγγελματίας επενδυτής, ειδικός στις πολυκατοικίες Νο 1 στη Ρωσία. Πρόσφατα, οργανώθηκε αυτός και ο σύντροφός του Matvey Nadezhny επιχείρηση για καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων.

Παίρνουμε και νοικιάζουμε διαμέρισμα ή αρχοντικό για μεγάλο χρονικό διάστημα, ας πούμε για 30.000 ρούβλια το μήνα. Φυσικά, έχοντας προειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες εκ των προτέρων ότι πρόκειται να νοικιάσετε το σπίτι σας.

Και το νοικιάζουμε καθημερινά, για παράδειγμα, για 3.000 ρούβλια, και κερδίζετε από τη διαφορά.Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα 25 ημέρες το μήνα, μπορείτε να εξασφαλίσετε μια ταμειακή ροή 35.000 ρούβλια. κάθε μήνα.

Τι καθορίζει την αποτελεσματικότητα του ημερήσιου ενοικίου;

Πρώτα απ 'όλα, για την πληρότητα του επιλεγμένου αντικειμένου.

Η μέση πληρότητα της εγκατάστασης πρέπει να είναι τουλάχιστον 80%. Επειδή παίρνοντας μόνο τέτοιους αριθμούς, μπορείτε να ανακτήσετε τη δική σας επένδυση.

Σε μια κλασική επιχείρηση, το σχέδιο είναι αρκετά απλό: σήμερα μπορείτε να πουλήσετε δύο ζευγάρια μπότες και αύριο - είκοσι. Σε βάρος της επόμενης ημέρας, κερδίζετε. V ξενοδοχειακή επιχείρησηόλα είναι διαφορετικά: αν δεν έχετε ολοκληρώσει δύο στούντιο σήμερα, τότε αύριο δεν θα μπορείτε να νοικιάσετε άλλα δύο. Κατά συνέπεια, αυτό το μήνα τα κέρδη θα είναι χαμηλότερα.

Ένας από τους τρόπους επένδυσης σε ακίνητα για παράδειγμα στο Zelenograd

Υπόθεση του συμμετέχοντα Andrey Zelensky

Πώς να δοκιμάσετε τη θέση ενός διαμερίσματος;

Πολύ απλό, εσύ τοποθετήστε μια διαφήμιση πώλησηςσχετικά με την ενοικίαση κατοικίας και αναφέρετε την επιθυμητή περιοχή. Στη συνέχεια, κοιτάξτε και μετρήστε πόσες κλήσεις λαμβάνετε την ημέρα για αυτήν τη διαφήμιση.

• Για αυτά τα σχέδια όταν δεν δηλώνετε συγκεκριμένη διεύθυνση, και το πλησιέστερο μεγάλο αντικείμενο, είναι προτιμότερο να επιλέξετε πελάτες με αυτοκίνητο. Όταν ένα άτομο συνειδητοποιήσει ότι μπορεί να νοικιάσει ένα σπίτι για 1000 ρούβλια φθηνότερα από τη μέση τιμή της αγοράς, τότε δεν θα του είναι δύσκολο να οδηγήσει τα επιπλέον 2-3 χιλιόμετρα.
• Υπάρχει το ακόλουθο σχήμα: η δοκιμή θεωρείται επιτυχής όταν τριάντα οκτώ πελάτες την ημέρα εξέφρασαν την επιθυμία να νοικιάσουν το διαμέρισμά μας.

Δεν υπάρχει κάτι τέτοιο αριθμός πελατώνείναι σταθερό σε δέκα άτομα την ημέρα. Δεκαπέντε άτομα κάλεσαν σήμερα και δεκατρία αύριο. Αυτές οι πτώσεις είναι απαράδεκτες για ποιοτικές επιχειρήσεις. Ως εκ τούτου, για ένα πλήρες αποτέλεσμα, δεχόμαστε περισσότερες εφαρμογές από ό, τι έχουμε εργαλεία.

Αν πληρότητα αντικειμένωνάρχισε να κάνει το 70%, τότε αργά ή γρήγορα αυτή η εταιρεία θα φύγει από την αγορά. Η αγορά καθίσταται επίσης αναποτελεσματική εάν ορίσετε την τιμή σας ελαφρώς υψηλότερη από τους ανταγωνιστές σας. Έτσι, μπορούμε να παρασύρουμε τους πελάτες στον εαυτό μας εάν κάνουμε την τιμή ακόμη χαμηλότερη... Η ροή των ανθρώπων θα αυξηθεί και το διαμέρισμα δεν θα μείνει χωρίς ενοικιαστές. Όλα αυτά τα σημεία πρέπει να δοκιμαστούν.

Επιχειρήσεις ενοικίασης - Τι να επενδύσετε στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας;

Υπόθεση συμμετέχοντα Τατιάνα Χμελνιτσκάγια ζωντανή συνάντηση επενδυτών στην Επενδυτική Επικράτεια

• Όταν έχετε 1-3 διαμερίσματα, τότε μπορείτε να διορθώσετε μόνοι σας αυτήν τη διαδικασία. Και είναι πολύ πιο εύκολο από το να εργάζεσαι προς ενοικίαση, γιατί δεν απαιτεί τη συνεχή παρουσία σου στο γραφείο για οκτώ ώρες την ημέρα.
• Όταν νοικιάζουμε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση,τότε πρέπει να διαχειρίζεστε συνεχώς τις επιχειρηματικές διαδικασίες. Θα ήταν καλύτερο να υπάρχουν δέκα στούντιο σε ένα μέρος, επειδή αυτό το αντικείμενο είναι πολύ πιο εύκολο να ελεγχθεί από δέκα διαμερίσματα σε διαφορετικά μέρη. Επιπλέον, μπορείτε να μειώσετε το κόστος ως θα απαιτηθεί ελάχιστος αριθμός προσωπικού συντήρησης.
• Για να λάβετε παθητικό εισόδημα,πρέπει να βρεθεί διευθυντής, για τη δημιουργία ροής πελατών. Επίσης φροντίστε για την ποιοτική διαφήμιση. Επιλέξτε έναν υπάλληλο που θα ενημερώσει τις διαφημίσεις στον ιστότοπο, καθώς και έναν διαχειριστή που θα ελέγχει την κατεύθυνση της υπηρεσίας.

Αυτή είναι μόνο μία από τις στρατηγικές που μπορείτε αυξήσετε το εισόδημά σας... Αυτή η μέθοδος προϋποθέτει ότι ενεργείτε με ξένα αντικείμενα. Κοιτάξτε από διαφορετική οπτική γωνία.Μπορείτε να αγοράσετε αντικείμενα και να εξοφλήσετε την υποθήκη σας σε βάρος άλλων χρημάτων. Δηλαδή, να συνδυάσει τις επιχειρήσεις με τις επενδυτικές στρατηγικές. Περισσότερα για αυτό στο επόμενο άρθρο.

Τρεις επιχειρηματίες από τα περίχωρα της Μόσχας κερδίζουν περίπου 400 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα για το γεγονός ότι τα κομψά διαμερίσματα ενοικιάζονται σε τιμή διπλάσια από το κόστος των διαμερισμάτων ενός δωματίου

Οι ιδρυτές της Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev και Anatoly Smirnov (Φωτογραφία: Oleg Yakovlev / RBC)

Οι ιδρυτές του Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev και Anatoly Smirnov πάντα ονειρεύονταν να ζήσουν στο κέντρο της Μόσχας. "Wantedθελα να απολαύσω το πνεύμα των νυχτερινών περιπέτειων της Μόσχας στο Kitai-Gorod", λέει ο Smirnov σε συνέντευξή του στο RBC. «Εξάλλου, δεν θέλαμε να χάνουμε μιάμιση ώρα από τη ζωή μας κάθε μέρα, φτάνοντας στο κέντρο από τα βαρετά υπαίθρια ύπαιδα της πρωτεύουσας». Ο Κόζλοφ ήταν ο πρώτος που κινδύνευσε να μετακομίσει στο κέντρο και το 2010 νοίκιασε 18 τ. m στο υπόγειο στο Maly Ivanovsky Lane. Έκανε επισκευές μόνος του και αποδείχθηκε ότι ήταν ένα "πνευματικό μέρος", στο οποίο άρχισαν γρήγορα να μαζεύονται φίλοι. Από αυτή τη μικρή επιτυχία, τα παιδιά πήραν μια επιχειρηματική ιδέα - να δημιουργήσουν προϋπολογισμός στέγασηςστο κέντρο της πρωτεύουσας για ανθρώπους σαν κι αυτούς. "Έτσι, μια νύχτα θα ήταν συγκρίσιμη με το κόστος ενός ταξιδιού με ταξί", λέει ο Anton. Σύμφωνα με τους τύπους, το δυνητικό μέγεθος της αγοράς για τέτοιους μεταναστευτικούς μετανάστες ήταν περίπου 700 χιλιάδες άτομα κάθε μέρα, πράγμα που σημαίνει ότι το προϊόν πρέπει να είναι σε ζήτηση.

DIY τύχη

Καθίσαμε να καταρτίσουμε ένα επιχειρηματικό σχέδιο και συνειδητοποιήσαμε: για να δημιουργήσουμε έναν «ξενώνα για χίπστερ» σε 600 τετραγωνικά μέτρα. μ, χρειάζεστε τουλάχιστον 10 εκατομμύρια ρούβλια. επένδυση. "Δεν είχαμε τέτοια χρήματα", λέει ο Nizovtsev. «Wasμουν ελεύθερος βιντεογράφος, ο Άντον ήταν θυρωρός του ξενοδοχείου και η Τόλια οργάνωνε τηλεοπτικές εκπομπές». Ως αποτέλεσμα, οι ιδρυτές του Mama Ro αποφάσισαν να δοκιμάσουν ένα λιγότερο κεφαλαιακό έργο και τον Μάιο του 2012 ήταν τυχεροί. «Ένα πρωί πήγα στο www.cian.ru και είδα ότι ένα δωμάτιο προς ενοικίαση στο υπόγειο της Σπιριντόνοβκα: 80 τ. m για μόνο 67 χιλιάδες ρούβλια. ένα μήνα, - λέει ο Smirnov. - theταν το πιο κύριο σημείοόλου του έργου: συνειδητοποιήσαμε ότι αν θέλουμε να κάνουμε κάτι, πρέπει να ξεκινήσουμε τώρα ». Οι τύποι έχασαν μαζί 30 χιλιάδες ρούβλια. για προκαταβολή και ξεκίνησε την ανακαίνιση.

Αρχικά, ήθελαν να χωρίσουν ολόκληρο τον χώρο σε πολλά δωμάτια 12-15 τετρ. μ. «Αλλά τότε συνειδητοποιήσαμε ότι δεν θα διαφέρουμε καθόλου από τα τυπικά δωμάτια του ξενοδοχείου», εξηγεί ο Κόζλοφ. - Συνειδητοποιήσαμε ότι εμείς οι ίδιοι δεν θα θέλαμε να ζούμε σε τέτοια κλουβιά. Έτσι μας ήρθε η ιδέα να δημιουργήσουμε όχι μόνο ένα εσωτερικό για προσωρινή διαμονή, αλλά πλήρη στούντιο, διαμερίσματα, χώρο διαμονής ». Για 2,5 μήνες και 800 χιλιάδες ρούβλια. τα παιδιά έκαναν επισκευές. "Στην αρχή αλείψαμε το γύψο με τα χέρια μας, αλλά στη συνέχεια μάθαμε με μια σπάτουλα", λέει ο Smirnov. - Συγκεντρώθηκαν χρήματα από φίλους: περίπου 50 χιλιάδες ρούβλια. μερικοί έδωσαν 100 χιλιάδες, και 350 χιλιάδες δανείστηκαν από έναν φίλο του καπιταλιστή με τόκους ». Στα μέσα Ιουλίου, δύο στούντιο στο Spiridonovka ήταν έτοιμα να δεχτούν τους πρώτους καλεσμένους τους. Μια ανακοίνωση δημοσιεύτηκε στο ίδιο CIAN και στις 19 Ιουλίου ήρθε ο πρώτος πελάτης. "Ένα ζευγάρι νοίκιασε ένα διαμέρισμα για δύο ημέρες για 8 χιλιάδες ρούβλια", λέει ο Νιζόβτσεφ χαμογελώντας. «Μας φάνηκε ότι συνέβη αυτό ακριβώς που φοβόμασταν περισσότερο: οι πελάτες μας θα είναι εκείνοι που συνήθως νοικιάζουν διαμερίσματα με ημερήσιο ενοίκιο». Αλλά οι επίδοξοι επιχειρηματίες έκαναν λάθος: ο πρώτος, όπως και όλοι οι επόμενοι πελάτες, αποδείχθηκε ότι ήταν από διαφορετικό κοινό - ήταν απλοί ή επιχειρηματίες τουρίστες που ήθελαν να βρεθούν σε μια ξένη πόλη σε ένα άνετο περιβάλλον, διαφορετικό από το μικρό και πανομοιότυπο ξενοδοχείο δωμάτια.

ΑριθμοίΜαμά Ro

14 διαμερίσματα διατίθεται από τη Mama Ro

7 χιλιάδες ρούβλια- μέση τιμή ενοικίου διαμερίσματος ανά ημέρα

18,8 εκατομμύρια ρούβλια- συνολική επένδυση

20 χιλιάδες διαμερίσματα προς ενοικίαση στη Μόσχα για ημερήσιο ενοίκιο

3,5 χιλιάδες ρούβλια.- η μέση τιμή ενός διαμερίσματος με καλή επισκευή ανά ημέρα

Πηγή: Mama Ro, "Miel", έργο "Daily"

Μετά από έναν σχετικά «σάπιο» Αύγουστο (φορτίο 75%), από τον Σεπτέμβριο είχαμε κρατήσεις καθημερινά. "Από τον Σεπτέμβριο του 2012 έως τον Φεβρουάριο του 2014, δεν είχαμε ούτε ένα χρόνο διακοπής λειτουργίας στη Spiridonovka", είναι περήφανοι οι επιχειρηματίες. Για τους πρώτους πέντε μήνες εργασίας, πλήρωσαν όλα τα χρέη (περίπου 800 χιλιάδες ρούβλια). Αυτή τη στιγμή, όπως κατά τη διάρκεια των επισκευών, πήγαν στο Μετρό και αγόρασαν μόνοι τους σαμπουάν και πετσέτες, επιδιόρθωσαν τις βλάβες. «Μία φορά κάθε τρεις ημέρες, καθένας από εμάς είχε καθήκον να καθαρίζει και να πλένει τουαλέτες», λέει ο Smirnov. «Συνειδητοποιήσαμε ότι η αρχή είναι απλή: ή πνίγεσαι - και αυτό είναι μόνο δικό σου θέμα, ή παλεύεις και κερδίζεις».

Αφού ξεκίνησε η επιχείρηση, τα παιδιά σκέφτηκαν να επεκταθούν. Άρχισαν να παρακολουθούν εντατικά τις διαφημίσεις στο CIAN, αλλά στην αρχή ήταν άτυχοι. «Είτε η γιαγιά πιαστεί με ένα διαμέρισμα τριών δωματίων, είτε ο ιδιοκτήτης, ο οποίος ζει μόνιμα στα Εμιράτα και προσφέρει την υπογραφή συμβολαίου μέσω Skype», θυμάται ο Κοζλόφ. Και τυχαία, μέσω γνωστών, συνάντησαν έναν εκπρόσωπο του ατόμου που αγόρασε ολόκληρο το σπίτι στην Chistye Prudy, στο Gusyatnikov Lane. Στις αρχές του 2013, οι ιδρυτές του Mama Ro νοίκιασαν 300 τ. m στον τρίτο όροφο και άρχισε να ψάχνει χρήματα για επισκευές. Συνολικά, συγκέντρωσαν 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. και άλλα 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. πήρε δάνειο 20% ετησίως από μία από τις τράπεζες της Μόσχας. Και τον Ιανουάριο του 2013 πήγαμε στο εργοτάξιο. «Ο καθένας από εμάς είχε το δικό του όραμα για το πώς πρέπει να φαίνονται τα στούντιο. Λατρεύω τον Υπερματισμό, οπότε έφτιαξα ένα Σουπρεματιστικό στούντιο, ο Άντον στεγνώνει πάνω από το βυζαντινό μωσαϊκό, λέει ο Νιζόβτσεφ. «Ο καθένας μας ξεκίνησε από το δικό του όνειρο». Τώρα νοικιάζουν δύο από τους τρεις ορόφους του σπιτιού. Οι ιδρυτές του Mama Ro έχουν επενδύσει συνολικά 18 εκατομμύρια ρούβλια στην έναρξη 12 διαμερισμάτων στο Gusyatnikov Lane. Έπρεπε πράγματι να κάνουν μια σημαντική αναμόρφωση του κτιρίου, να αλλάξουν σωλήνες και ηλεκτρικές καλωδιώσεις, να ενισχύσουν τα δάπεδα, να αντικαταστήσουν τοίχους και οροφές.

Βλαντιμίρ Νιζόβτσεφ: «Η συμφωνία μίσθωσης για χώρους στη Spiridonovka, φυσικά, είχαμε έναν συγγενή (υπεκμίσθωση από την πόλη) και, στην πραγματικότητα, θα μπορούσαμε να μας ζητηθεί ανά πάσα στιγμή, δηλαδή να αφαιρέσουμε την επιχείρηση. Εδώ, αυτό που είναι σημαντικό να καταλάβουμε, κάθε επιχείρηση είναι φτιαγμένη από έναν πράκτορα. Οι επιχειρήσεις είναι άχρηστες χωρίς πράκτορα. Και, δόξα τω Θεώ, το επιχειρηματικό μας περιβάλλον έχει αρχίσει να καταλαβαίνει ότι χωρίς παιδιά που είναι έτοιμα με τα χέρια τους, με συγχωρείτε, για να πλύνουν την τουαλέτα, δεν θα υπάρχει αυτό το φορτίο, δεν θα υπάρχουν αυτοί οι άνθρωποι που έρχονται εδώ, όλα θα αποτύχουν, τίποτα δεν θα λειτουργήσει καθόλου »...

Ανατόλι Σμιρνόφ: «Το στούντιο Τζαζ έχει όλα τα ψυχολογικά μου χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, από την παιδική ηλικία, δεν είχα τον δικό μου χώρο εργασίας, ζούσα με τους γονείς μου στο σαλόνι. Ως εκ τούτου, στο στούντιο, έφτιαξα έναν υπέροχο χώρο εργασίας με θέα από το παράθυρο. Θέλω ένα αίσθημα ψυχολογικής ασφάλειας, οπότε φτιάχνω το πάτωμα από συμπαγή τέφρα. Ως ηθοποιός στο επάγγελμα, αντικαθιστώ το συνηθισμένο φως με θεατρικούς προβολείς, εμποτίζοντας τον αέρα με την αίσθηση του θεάτρου. Και έτσι σε κάθε στούντιο. Αυτό είναι πιθανώς αυτό που προσελκύει τους πελάτες στο Mama Ro: όλοι οι εσωτερικοί χώροι είναι πολύ προσωπικοί ».

Άντον Κόζλοφ: «Η Ρωσία είναι μια δύσκολη χώρα για επιχειρηματική δραστηριότητα, αλλά είναι τόσο ελπιδοφόρο όσο και δύσκολο ότι, κατ 'αρχήν, μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε επιχείρηση και να το κάνετε πολύ καλά, ευσυνείδητα. Αυτό θα είναι εγγυημένη επιτυχία, επειδή η αγορά, ειδικά οι υπηρεσίες, είναι πολύ ημιτελής, υποτιμημένη, υποχρηματοδοτούμενη. Όλα γίνονται πάνω από το γόνατο για χάρη του γρήγορου κέρδους και της απόδρασης στο εξωτερικό. Δεν έχουμε καμία επιθυμία να φύγουμε, καταλαβαίνουμε ότι είμαστε συνδεδεμένοι με τη χώρα και θέλουμε να την αναπτύξουμε. Αυτή η ειλικρίνεια είναι ένα από τα συστατικά της παρούσας υπόθεσης ».

Οικονομία διαμερισμάτων

Το τυπικό διαμέρισμα Mama Ro μπορεί να φιλοξενήσει τέσσερις επισκέπτες. Τα περισσότερα από αυτά πραγματοποιούνται σε δύο επίπεδα: παρακάτω - σαλόνι με κινηματογράφο και στερεοφωνικό σύστημα, πάγκο μπαρ και μπάνιο, πάνω - υπνοδωμάτιο. Κάθε στούντιο έχει το δικό του μοναδικό σχέδιο εσωτερικής διακόσμησης. Για παράδειγμα, το "Bauhaus" είναι κατασκευασμένο σε λακωνικό γερμανικό σχέδιο των αρχών του ΧΧ αιώνα, με έπιπλα σχεδιαστών από τέφρα της Άπω Ανατολής. Τα διαμερίσματα "Jazz" αναφέρονται στα αμερικανικά κλαμπ και το θέατρο της δεκαετίας του '30 με εκτεθειμένη τοιχοποιία, "Pine" με εγκατεστημένα πεύκα στο εσωτερικό - στο παιδικό όνειρο ενός δεντρόσπιτου.

Για τον ατομικό σχεδιασμό κάθε δωματίου, χειροποίητα έπιπλα και εξοπλισμό από την Apple, θα πρέπει να πληρώσετε από 6,5 έως 8,5 χιλιάδες την ημέρα. Το κόστος καθορίζεται από την περιοχή και τη δημοτικότητα του διαμερίσματος. Οι επιχειρηματίες ισχυρίζονται ότι εργάστηκαν με χρήση 97,2% το 2015. "Υπάρχουν ξένοι πελάτες που μετακομίζουν από τα ξενοδοχεία και μένουν μαζί μας για ένα μήνα", λέει ο Βλαντιμίρ Νιζόβτσεφ. Σύμφωνα με τους επιχειρηματίες, περίπου το 60% των πελατών είναι αλλοδαποί, αλλά με την κρίση το μερίδιο των τουριστών από τις περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας και από την Κίνα άρχισε να αυξάνεται. Σύμφωνα με αυτούς, υπάρχουν εκείνοι που ζουν μόνο σε διαμερίσματα (περίπου 20%) για αρκετές εβδομάδες ή σε ζευγάρι (επίσης περίπου 20%). Οικογένειες και ομάδες φίλων αντιπροσωπεύουν περίπου το 30% των πελατών. Οι περισσότεροι πελάτες έρχονται μέσω συστημάτων κρατήσεων (booking.com, airbnb.com κ.λπ.). Τα διαμερίσματα ενοικιάζονται συχνά για πάρτι ή γυρίσματα, οπότε νοικιάζονται σύμφωνα με ξεχωριστό τιμοκατάλογο με βάση την εκδήλωση. Κατά μέσο όρο, το Mama Ro κερδίζει περίπου 2,8 εκατομμύρια ρούβλια. κάθε μήνα.

Τα κύρια έξοδα της Mama Ro είναι ενοίκιο(674 χιλιάδες ρούβλια το μήνα) και πληρωμές δανείων και χρεών (τόκοι και εξόφληση - 747 χιλιάδες ρούβλια το μήνα) σε τράπεζες και ιδιώτες. Το κόστος προσωπικού είναι περίπου 420 χιλιάδες ρούβλια. Οι επιχειρηματίες πληρώνουν μισθούς στον εαυτό τους και δύο βοηθούς. Οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, ο καθαρισμός (εξωτερική ανάθεση), η διαφήμιση και οι προμήθειες συστημάτων κρατήσεων απαιτούν άλλες 400 χιλιάδες ρούβλια. Σε γενικές γραμμές, τα έξοδα για ένα μήνα αυξάνονται κατά 2,2 εκατομμύρια ρούβλια. Οι δραστηριότητες της Mama Ro πραγματοποιούνται μέσω του μεμονωμένου επιχειρηματία Anton Kozlov (STS, 6% του εισοδήματος).

Μια άλλη αγορά

Ο Γιούρι Κουζνέτσοφ, ιδιοκτήτης του έργου Διαδικτύου "Daily", εκτιμά την κεφαλαιαγορά για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση διαμερισμάτων και διαμερισμάτων σε 20 χιλιάδες δωμάτια, τα περισσότερα από τα οποία είναι τυπικά διαμερίσματα ενός δωματίου. Ο ιστότοπος "Sutochno" έχει τώρα περίπου 3,5 χιλιάδες προσφορές στην κατηγορία τιμών 2-5 χιλιάδων ρούβλια. ανά μέρα.

Η Γιούλια Τσελιακόφσκαγια, Διευθύντρια Ανάπτυξης του LikeHome Apartaments, που διαχειρίζεται 76 διαμερίσματα στη Μόσχα, πιστεύει ότι διαφορετικές κατηγορίες πελατών είναι σε ζήτηση για διαμερίσματα και διαμερίσματα. «Σχεδόν όλες οι εγκαταστάσεις μας βρίσκονται εντός Δαχτυλίδι κήπουκαι επικεντρώνονται σε πλούσιους πολίτες που συχνά τους νοικιάζουν για αρκετές εβδομάδες και θέλουν να ζήσουν «σαν στο σπίτι τους», είπε στο RBC. - Οι άνθρωποι πιο συχνά θέλουν να μην εξοικονομήσουν τόσο πολύ δωμάτιο ξενοδοχείουπόσο να έχουν αυτές τις ανέσεις που τα ξενοδοχεία συνήθως δεν μπορούν να προσφέρουν ». Σύμφωνα με αυτήν, αυτό ισχύει ιδιαίτερα για ταξίδια οικογενειών με παιδιά, όταν η ενοικίαση διαμερίσματος είναι οικονομικά πιο κερδοφόρα από την κράτηση πολλών δωματίων σε ξενοδοχείο. Εκτιμά την αγορά παρόμοιων καταλυμάτων στην πρωτεύουσα σε μερικές εκατοντάδες ακίνητα.

Είναι συνήθως φθηνότερο για μια οικογένεια ή μια ομάδα τεσσάρων ατόμων στη Μόσχα να μείνουν σε ένα διαμέρισμα από ό, τι σε ένα ξενοδοχείο. Σύμφωνα με το booking.com, τέσσερις νύχτες από τις 30 Ιανουαρίου έως τις 3 Φεβρουαρίου στο Mama Ro θα κοστίσουν 29,2 χιλιάδες ρούβλια, στο LikeHome - 24 χιλιάδες ρούβλια. Τετράκλινο δωμάτιο στο ξενοδοχείο Aeropolis - 28,5 χιλιάδες, στο διαμέρισμα Adagio - ήδη 42 χιλιάδες, στο Novotel (δύο standard δίκλινα δωμάτια) - 51 χιλιάδες, και μια deluxe σουίτα με κρεβάτι king size στο Four Season - και καθόλου 493 χιλιάδες ρούβλια.

Πριν από την κρίση, το LikeHome Apartaments διαχειριζόταν εκατό διαμερίσματα (όλα τα αντικείμενα είναι ιδιωτικής ιδιοκτησίας, η εταιρεία τα παίρνει υπό διαχείριση), το 60% των πελατών ήταν αλλοδαποί και η μέση πληρότητα για το έτος ήταν περίπου 80%. "Τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει: περισσότερο από το 60% των πελατών είναι Ρώσοι, το φορτίο έχει επίσης μειωθεί", παραδέχεται ο Τσελιακόφσκαγια. Η Mama Ro λέει ότι η κρίση δεν έχει επηρεάσει την επιχείρησή τους - το ποσοστό πληρότητας διαμερισμάτων το 2015 ήταν 97,2%. Οι ιδρυτές της Mama Ro σχεδιάζουν να αναλάβουν τη διαχείριση ενός ολόκληρου αρχοντικού στο κέντρο της Μόσχας, προκειμένου να δημιουργήσουν ένα πραγματικό διαμέρισμα σε αυτό, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχουν βρει κατάλληλο ακίνητο και επενδυτή για αυτό το έργο.

Πωλούνται εσωτερικά και έπιπλα

Η δημοτικότητα των διαμερισμάτων Mama Ro οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους μοναδικούς εσωτερικούς χώρους τους, που οι ιδρυτές εφηύραν και έφτιαξαν οι ίδιοι. Ο Nizovtsev λέει ότι μερικοί από τους καλεσμένους έχουν αρχίσει να ζητούν να προετοιμάσουν παρόμοια σχέδια σχεδιασμού για τα διαμερίσματά τους. «Κάθε πέμπτο άτομο μπαίνει και λέει:« Τι υπέροχο! Το θέλω με τον ίδιο τρόπο », λέει. Η ομάδα έχει ήδη ολοκληρώσει τέσσερα εσωτερικά έργα και εργάζεται επί του παρόντος σε σχέδια σχεδιασμού για τρία ξενοδοχεία στην Ευρώπη - την Τσεχία, τη Λετονία και την Εσθονία. Τα έπιπλα, που έφτιαξαν τα παιδιά σύμφωνα με τα έργα τους στα στούντιο "Bauhaus" και "Sosnovaya", έχουν παρόμοιο ενδιαφέρον. "Μας πρότειναν να φτιάξουμε μια ολόκληρη συλλογή και να τη διαθέσουμε προς πώληση στο πολυκατάστημα Tsvetnoy", λέει ο Nizovtsev. Προς το παρόν, η Mama Ro εργάζεται σε δύο παραγγελίες επίπλων.

Το ημερήσιο ενοίκιο διαμερισμάτων είναι συχνά πιο κερδοφόρο από το να έχεις μόνιμους κατοίκους. Υπάρχουν όμως αποχρώσεις όσον αφορά την εγγραφή και την ασφάλεια της ιδιοκτησίας.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε το πρόβλημά σας- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΕΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και ΧΩΡΙΣ ΗΜΕΡΕΣ.

Είναι γρήγορο και ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!

Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση το 2019; Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για σύντομο χρονικό διάστημα μπορεί να προσφέρει περισσότερα έσοδα. Αλλά τα οφέλη συνοδεύονται από σημαντικούς κινδύνους.

Πρέπει να ληφθεί μέριμνα για τη διατήρηση της περιουσίας, καθώς και για τη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για καθημερινή ενοικίαση το 2019;

Γενικά σημεία

Το ημερήσιο ενοίκιο διαμερισμάτων διαφέρει από το συνηθισμένο ενοίκιο. Πρώτον, η συχνή αλλαγή ενοικιαστών αυξάνει σημαντικά τους κινδύνους ζημιάς στο διαμέρισμα ή μεμονωμένα αντικείμενα.

Η πιθανότητα αρνητικών συνεπειών μειώνεται εάν υπάρχει επίσημα μια έκδοση και οι πιθανές αποχρώσεις αναφέρονται λεπτομερώς σε αυτήν.

Δεύτερον, το εισόδημα από ένα τέτοιο ενοίκιο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εποχή, την τοποθεσία και άλλους παράγοντες.

Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια τουριστική περιοχή, σε μια μεγάλη πόλη, τότε ένα καλό διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί σχεδόν κάθε μέρα.

Σε αυτή την περίπτωση, το μηνιαίο εισόδημα είναι σχεδόν διπλάσιο, ή και περισσότερο, από μακροπρόθεσμα ενοίκια.

Αλλά η επιτυχία της εκδήλωσης εξαρτάται από τη σωστή λύση οργανωτικών θεμάτων. Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ημερήσιο ενοίκιο σωστά;

Τι είναι

Λαμβάνοντας υπόψη το ημερήσιο ενοίκιο ενός διαμερίσματος, πρέπει να κατανοήσετε τις ιδιαιτερότητες μιας τέτοιας μίσθωσης. Από νομική άποψη, η μίσθωση κατοικίας μπορεί να είναι μακροπρόθεσμη ή βραχυπρόθεσμη.

Αυτές οι έννοιες μοιάζουν πολύ μεταξύ τους. Έτσι, κάθε είδους εμπορική πρόσληψη περιλαμβάνει τη συμμετοχή δύο μερών - ενός εργοδότη και ενός ιδιοκτήτη.

Η νομική σχέση μεταξύ τους επισημοποιείται με γραπτή συμφωνία. Μόνο ο άμεσος ιδιοκτήτης ή ο δικός του έχει το δικαίωμα να νοικιάσει ένα διαμέρισμα.

Οι μακροπρόθεσμες και βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαφέρουν ως προς το ύψος των πληρωμών, τους τρόπους πληρωμής και τον "εξοπλισμό" των ίδιων των εγκαταστάσεων.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να φροντίσετε θέματα ασφαλείας. Μιλάμε για πιθανότητα καταστροφής ή ζημιάς στο διαμέρισμα σε περίπτωση πυρκαγιάς, πλημμύρας, έκρηξης αερίου κ.λπ.

Είναι σαφές ότι δύσκολα θα είναι δυνατή η ανάκτηση μεγάλης ποσότητας ζημιάς από έναν προσωρινό μισθωτή. Η λύση είναι ο σχεδιασμός.

Perhapsσως δεν θα κοστίσει πολύ φθηνά, αλλά θα γίνει εγγύηση αποζημίωσης για πιθανές απώλειες.

Αλλο σημαντικό σημείοαφορά λιγότερο σημαντικές ζημιές που προκλήθηκαν από ζημιά ή κλοπή περιουσίας στο διαμέρισμα.

Αλλά σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα προστατεύεται από μια σωστά καταρτισμένη σύμβαση που θα αναφέρει τα δεδομένα διαβατηρίου του ενοικιαστή και το διαμέρισμα από ολόκληρο το ακίνητο.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Το ημερήσιο ενοίκιο διαμερισμάτων ρυθμίζεται από τις διατάξεις των Αστικών και Φορολογικών Κώδικων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ειδικότερα, οι ημερήσιες ενοικιάσεις ρυθμίζονται.

Η έννοια της σύμβασης μίσθωσης για κατοικίες εξετάζεται στο. Δηλαδή, το ενοίκιο είναι η μεταβίβαση κατοικίας για προσωρινή χρήση ιδιώτη.

Ο ορισμός των τελών στέγασης αναφέρεται στο. Τα μέρη συμφωνούν ανεξάρτητα για το ύψος της πληρωμής.

Σε γενικές γραμμές, το ημερήσιο μίσθωμα πρέπει να επισημοποιηθεί με συμφωνία, η οποία υποδεικνύει την κατάσταση και την εμφάνιση των χώρων.

Όσον αφορά τη φορολογία, κατά την ενοικίαση διαμερισμάτων για μια ημέρα, εφαρμόζονται οι κανόνες για την είσπραξη φόρου από το εισόδημα που λαμβάνουν τα φυσικά πρόσωπα.

Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ενοικιάζει ανεξάρτητα και να πληρώνει το 13% του κέρδους σε μηνιαία ή ετήσια βάση.

Πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα για ημερήσιο ενοίκιο

Δεδομένου ότι το βραχυπρόθεσμο ενοίκιο περιλαμβάνει ενοικίαση κατοικίας έως και 11 μήνες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να νοικιάσει νόμιμα ένα διαμέρισμα για λίγες ημέρες ή ώρες.

Το κύριο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι η ταξινόμηση της δραστηριότητας ως φορολογητέου. Η διαδικασία πληρωμής φόρου εξαρτάται από την κατάσταση του ιδιοκτήτη.

Το FTS παρέχει τρεις τρόπους:

• εγγραφή μεμονωμένων επιχειρηματιών ·
• απόκτηση διπλώματος ευρεσιτεχνίας ·
• καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Εάν το ημερήσιο μίσθωμα τίθεται σε λειτουργία και είναι μια ολοκληρωμένη επιχείρηση, τότε είναι πιο σκόπιμο να γίνετε μεμονωμένοι επιχειρηματίες με αντικείμενο τη φορολογία «εισόδημα».

Σε αυτήν την περίπτωση, ο φόρος θα είναι μόνο 6%. Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε υποχρεωτικά ασφάλιστρα (το 2019, 27.990 ρούβλια συνολικά).

Μπορείτε να εργαστείτε σε δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Το ποσό του φόρου αποτελείται από την αξία του ίδιου του διπλώματος ευρεσιτεχνίας (6% του εισοδήματος) και το μισό του ποσού των ασφαλίστρων.

Εάν δεν εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και δεν αποκτήσετε δίπλωμα ευρεσιτεχνίας, θα πρέπει να πληρώσετε το 13% του κέρδους. Επιπλέον, στο τέλος του έτους, είναι επιτακτική η υποβολή δήλωσης αναφοράς.

Στην περίπτωση που ένα διαμέρισμα νοικιάζεται χωρίς να πληρώνει φόρους, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού τιμωρείται με σημαντικά πρόστιμα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι πιθανό ποινικό-φυλάκιση για περίοδο έξι μηνών (το ποσό των απλήρωτων φόρων είναι 100.000-500.000 ρούβλια) ή έως τρία χρόνια (μη καταβολή φόρων ύψους 500.000 ρούβλια και περισσότερο).

Έχοντας αντιμετωπίσει φορολογικά ζητήματα, μπορείτε να προχωρήσετε στην άμεση οργάνωση του ημερήσιου ενοικίου.

Πρέπει να ξεκινήσετε παρέχοντας αποδεκτές συνθήκες. Για κατοικίες που νοικιάζονται την ημέρα, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν συνθήκες όχι χειρότερες από ό, τι σε ένα ξενοδοχείο.

Αυτό αναφέρεται στη διαθεσιμότητα των απαραίτητων επίπλων και οικιακών συσκευών, καλή επισκευή, τακτικός καθαρισμός κ.λπ.

Πώς να βρείτε ενοικιαστή

Πολλοί άνθρωποι συνδέουν την αναζήτηση εργοδότη με άτομα που στέκονται με αφίσες σχετικά με τις καθημερινές ενοικιάσεις σε σιδηροδρομικούς σταθμούς και παρόμοια μέρη. Αλλά οι σύγχρονες μέθοδοι είναι απλούστερες.

Για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, οι διαφημίσεις τοπικών μέσων είναι ελάχιστης χρήσης, καθώς οι περισσότεροι πιθανοί εργοδότες είναι νεοεισερχόμενοι.

Η πιο βέλτιστη λύση είναι η χρήση ιστότοπων στο Διαδίκτυο. Τις περισσότερες φορές, οι προσφορές δημοσιεύονται σε ιστότοπους όπως το Avito, IRR ("Από χέρι σε χέρι").

Η τοποθέτηση εδώ είναι δωρεάν, αλλά μπορείτε να χρησιμοποιήσετε λειτουργίες επί πληρωμή για να ανεβάσετε τη διαφήμισή σας στην κορυφή.

Η έλλειψη αυτών των πόρων οφείλεται στην απουσία περιορισμένης εξειδίκευσης. Η διαφήμιση μπορεί απλά να "χαθεί" στο φόντο άλλων.

Υπάρχουν εξειδικευμένες πύλες ακινήτων, όπου υπάρχουν επίσης δωρεάν και επί πληρωμή υπηρεσίες τοποθέτησης. Αυτά είναι τα Kvartirka.ru, Sdaminfo.ru, Sutochno.ru, Yurenta.ru, Gorkvartira.ru.

Ο «νέος» ιστότοπος Arendius είναι ελκυστικός για τη δημοσίευση ανακοινώσεων. Παρέχει σύστημα αξιολόγησης και ανατροφοδότησης.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να μάθουν περισσότερα για έναν πιθανό ενοικιαστή, καθώς η εγγραφή στον ιστότοπο πραγματοποιείται μέσω κοινωνικών δικτύων.

Βίντεο: πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα

Λοιπόν, μην ξεχνάτε τέτοιες "παλιές" μεθόδους όπως οι διαφημίσεις από στόμα σε στόμα και χαρτί σε πολυσύχναστες περιοχές του χωριού.

Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν όλες οι πιθανές επιλογές. Αυτό θα σας επιτρέψει να λαμβάνετε τακτικά πελάτες και το διαμέρισμα δεν θα είναι άδειο.

Σχηματισμός πακέτου εγγράφων

Μόλις επιλυθεί το ζήτημα της προσέλκυσης πελατών, είναι καιρός να φροντίσουμε για την υποστήριξη της συναλλαγής με έγγραφα. Κάθε ενοικιαστής πρέπει να έχει μια βραχυπρόθεσμη σύμβαση μίσθωσης.

Το ποσό ασφάλισης αναφέρεται ως ξεχωριστό στοιχείο. Πολλοί ενοικιαστές αρνούνται, φοβούμενοι να τρομάξουν τους πελάτες. Αυτό όμως είναι μία από τις καλύτερες δυνατές εγγυήσεις για τη διατήρηση της περιουσίας.

Ο ενοικιαστής δεν θέλει να χάσει τα χρήματά του (ασφάλεια), πράγμα που σημαίνει ότι θα φροντίσει καλά το ακίνητο. Σε περίπτωση ζημιάς, οι απώλειες ή τουλάχιστον μέρος τους μπορούν να αποζημιωθούν.

Για να ολοκληρώσετε τη σύμβαση θα χρειαστείτε:

• διαβατήρια των μερών ·
• νομικό έγγραφο για το διαμέρισμα (πιστοποιεί την καταλληλότητα του ιδιοκτήτη).
• εάν άλλο πρόσωπο ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Εκτός από τη σύμβαση, πρέπει να συνταχθεί μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος. Επιπλέον, αυτό το έγγραφο συντάσσεται κατά τη στιγμή της παράδοσης των κλειδιών στον ενοικιαστή και κατά την έξοδο από το διαμέρισμα.

Όλα τα έγγραφα πρέπει να συντάσσονται εις διπλούν, για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.

Συνιστάται να προετοιμάσετε εκ των προτέρων πρότυπα εγγράφων, στα οποία στη συνέχεια θα εισαχθούν τα απαραίτητα δεδομένα.

Σύνταξη σύμβασης μίσθωσης

Μια βραχυπρόθεσμη συμφωνία ενοικίασης για ένα διαμέρισμα περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

• προσωπικά δεδομένα των μερών (πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου) ·
• περιγραφή του αντικειμένου της συναλλαγής (διεύθυνση, περιγραφή) ·
• ουσία της συναλλαγής (μίσθωση) ·
• διάρκεια μίσθωσης ·
• κόστος ανά ημέρα?
• συνολικό κόστος;
• τη διαδικασία μεταβίβασης του διαμερίσματος (σύμφωνα με την πράξη αποδοχής) ·
• δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών ·
• ευθύνη για παραβίαση των όρων της σύμβασης ·
• το ποσό της ασφάλειας (εάν υπάρχει) και τη διαδικασία χρήσης της ·
• ημερομηνία σύναψης και υπογραφές των μερών.

Ευθύνη των μερών

Η προϋπόθεση της ευθύνης του μισθωτή θα πρέπει να περιγράφεται συγκεκριμένα στη σύμβαση. Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει το διαμέρισμα στην ίδια κατάσταση με την παραλαβή.

Εάν, βάσει αυτών, αποκαλυφθεί ζημιά σε περιουσία, ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει τις ζημίες.

Εάν υπάρχει ομόλογο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το παρακρατήσει ως αποζημίωση ή μέρος αυτού για σοβαρή ζημία. Αλλά και αποζημιώσεις μπορούν να διεκδικηθούν μέσω του δικαστηρίου.

Τα κύρια αποδεικτικά στοιχεία σε αυτήν την υπόθεση είναι πράξεις με απογραφή περιουσίας "πριν" και "μετά", καθώς και συμφωνία που υποδεικνύει την ύπαρξη νομικών σχέσεων.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι υποχρεωμένος να παρέχει στον ενοικιαστή το διαμέρισμα στην κατάσταση που καθορίζεται στην περιγραφή του αντικειμένου. Θα πρέπει επίσης να είναι δυνατή η παραμονή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Διαδικασία τερματισμού

Οι όροι και οι λόγοι για τη λύση της συναλλαγής πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης. Με δική του αίτηση, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση εάν υπάρχει

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για μικρό χρονικό διάστημα, η πληρωμή όπως στα ξενοδοχεία, ανά διανυκτέρευση ή ημέρα, είναι συχνά πολύ πιο κερδοφόρα από την ενοικίαση σε μόνιμους κατοίκους. Αν και είναι πολύ πιο ενοχλητικό αν αντιμετωπίσετε μόνοι σας το ζήτημα. Οι δυσκολίες μπορούν να αποφευχθούν προσελκύοντας μεσίτες, αλλά σε αυτή την περίπτωση, το εισόδημα θα είναι χαμηλότερο. Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς να νοικιάσετε σωστά ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση.

Το ημερήσιο ενοίκιο είναι γεμάτο με μια σειρά από άλλες δυσκολίες. Πρώτον, η συχνή αλλαγή καλεσμένων αυξάνει τον κίνδυνο ζημιάς στο διαμέρισμα, την απώλεια ορισμένων πραγμάτων. Για να ελαχιστοποιήσετε την πιθανότητα αρνητικών συνεπειών, πρέπει να σφραγίσετε όλες τις συναλλαγές με μια επίσημη σύμβαση εργασίας. Δεύτερον, το εισόδημα από ένα τέτοιο ενοίκιο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εποχή, τη δημοτικότητα της πόλης, την περιοχή όπου βρίσκεται το διαμέρισμα. Υπάρχει ζήτηση για τέτοια κατοικία σε πόλεις με πληθυσμό τουλάχιστον πεντακόσιες χιλιάδες και σε οικισμοίελκυστικό από τουριστική άποψη. Σε μεγάλα κέντρα, η ζήτηση σχετίζεται με τη δραστηριότητα των φοιτητών, τα επαγγελματικά ταξίδια και τις αναζητήσεις εργασίας. V τουριστικές πόλειςκαι χωριά - με κολύμπι και άλλες εποχές (για παράδειγμα, σκι), ημερολογιακές διακοπές, περιόδους διακοπών.

Κατά μέσο όρο, όπως δείχνει η πρακτική, σε καλούς μήνες είναι δυνατό να νοικιάσετε ένα καλό διαμέρισμα 20 ημέρες από τις 30. Και αν το μακροπρόθεσμο ενοίκιο θα έφερνε στους ιδιοκτήτες, ας πούμε, 15-20 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, τότε το ημερήσιο ενοίκιο θα ήταν 30 -40 χιλιάδες. Η μέση τιμή για ένα καλό, καθαρό δωμάτιο εξοπλισμένο με όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό είναι 1000-2000 ρούβλια την ημέρα, ανάλογα με την πόλη της τοποθεσίας. Για να είναι καλό το αποτέλεσμα, πρέπει να λύσετε πολλά οργανωτικά ζητήματα, συγκεκριμένα πώς να διαφημίσετε το διαμέρισμα.

Από πού να αρχίσω;

Το ημερήσιο ενοίκιο είναι επωφελές όχι μόνο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά και για τους ενοικιαστές διαμερισμάτων, επειδή θα μπορούσαν να πληρώσουν πολύ περισσότερα για ένα δωμάτιο ξενοδοχείου. Ωστόσο, οι ενοικιαστές συχνά θέλουν άνεση όχι λιγότερο από ένα ξενοδοχείο. Επομένως, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν τέτοιες συνθήκες για αυτούς.

Το πιο σημαντικό πράγμα είναι η καθαριότητα στο δωμάτιο. Θα πρέπει να καθαρίζετε μετά από κάθε επισκέπτη, να βγάζετε τα σκουπίδια, να αλλάζετε κλινοσκεπάσματα και αξεσουάρ μπάνιου (καθαρές πετσέτες πρέπει να είναι πάντα διαθέσιμες).

Το δεύτερο στοιχείο είναι ο εξοπλισμός του διαμερίσματος με συσκευές και άνετα έπιπλα. Δεν είναι απαραίτητο να αγοράσετε νέο ακριβό εξοπλισμό, είδη σπιτιού, αρκεί να αναζητήσετε διαφημίσεις στο Διαδίκτυο και να αγοράσετε κάτι από τα χέρια σας. Το ελάχιστο σετ περιλαμβάνει:

• διαμέρισμα ψυγείων?
• πλυντήριο;
• Δρομολογητής Wi-Fi (ως έσχατη λύση, ενσύρματο Διαδίκτυο).
• κλιματισμός;
• τηλεόραση;
• ελάχιστο σετ πιάτων.
• βραστήρας;
• σίδερο και σιδερώστρα?
• σόμπα και φούρνος μικροκυμάτων?
• κρεβάτια, καναπέδες, πολυθρόνες (ο αριθμός εξαρτάται από τα δωμάτια).
• τραπεζαρία και καρέκλες.

Η τιμή ενοικίασης εξαρτάται άμεσα από το πόσο άνετα θα είναι στο διαμέρισμα.... Το κόστος θα επηρεαστεί επίσης από την ανακαίνιση των χώρων, τη θέση του διαμερίσματος, τον αριθμό των δωματίων και των θέσεων ύπνου. Κατά τη διάρκεια των διακοπών, οι τιμές μπορούν να αυξηθούν ελαφρώς και σε περιόδους ηρεμίας, μπορούν να μειωθούν. Οι εκπτώσεις είναι επίσης ευπρόσδεκτες σε περίπτωση κράτησης καταλύματος για αρκετές ημέρες.

Πώς να το πάρετε επίσημα και με ασφάλεια

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να νοικιάσετε επίσημα ένα διαμέρισμα. Κάθε ένα από αυτά έχει τα δικά του πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Τρεις τρόποι για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα επίσημα:

1. ανεξάρτητα, χρησιμοποιώντας συμβατικές σχέσεις με ενοικιαστές και αφαιρώντας μέρος του εισοδήματος ως φόρους ·
2. μέσω ενός οργανισμού που, για ένα ορισμένο ποσοστό, θα ενεργήσει ως ενδιάμεσος στην αναζήτηση ενοικιαστών ·
3. μέσω πρακτορείου, μεταφέροντας το διαμέρισμα σε καταπίστευμα, λαμβάνοντας υπόψη την κατανομή του εισοδήματος μεταξύ του ιδιοκτήτη και του πρακτορείου.

Στην πραγματικότητα, οποιαδήποτε συμφωνία αποτελεί ήδη μέρος των όρων μιας ασφαλούς μίσθωσης, διότι στην περίπτωση αυτή όλες οι συναλλαγές θα τεκμηριώνονται. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλες δυνατότητες για να προστατευτείτε από απατεώνες ή απλώς απρόσεκτους ενοικιαστές.

Πώς να συμμορφωθείτε με όλα τα θέματα ασφάλειας

Για λόγους ασφαλείας, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ασφαλίσουν το σπίτι τουςσε περίπτωση πυρκαγιάς, πλημμύρας, έκρηξης αερίου και άλλων απρόβλεπτων καταστάσεων. Δεν είναι όλες οι εταιρείες έτοιμες να συνάψουν ασφάλιση κατοικίας. Πρέπει να είμαστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα προσφέρουν αυξημένο δείκτη ασφάλισης. Ναι, μπορεί να μην είναι φθηνό, αλλά θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες να αισθάνονται ήρεμοι.

Οι ιδιοκτήτες ανησυχούν πάντα ότι οι ενοικιαστές θα κλέψουν κάτι από το διαμέρισμα ή θα το σπάσουν. Να γιατί πρέπει να συντάξετε μια σύμβαση με κάθε νέο επισκέπτη, στα οποία πρέπει να αναγράφονται τα στοιχεία διαβατηρίου του ατόμου (έτσι ώστε σε περίπτωση απώλειας να είναι δυνατό να προσφύγετε στο δικαστήριο), και το έγγραφο μεταφοράς και αποδοχής, αναφέροντας όλα τα στοιχεία στις εγκαταστάσεις. Αν και οι άνθρωποι ανησυχούν ακόμη περισσότερο για τη δυνατότητα δημιουργίας διπλών κλειδιών και ότι με αυτόν τον τρόπο οι ανέντιμοι ενοικιαστές στο μέλλον θα μπορούν να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να μπουν στο διαμέρισμα και να κλέψουν πολύτιμα αντικείμενα. Ναι, αυτό είναι αλήθεια, υπάρχουν κίνδυνοι. Υπάρχει όμως και μια διέξοδος. Για παράδειγμα, αντί για μια κανονική κλειδαριά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια ηλεκτρονική, στην οποία μπορείτε να αλλάξετε τον κώδικα όσο συχνά θέλετε. Λοιπόν, για όσους έχουν διπλές πόρτες στο σπίτι, είναι ακόμα πιο εύκολο. Στους κατοίκους θα πρέπει να δίνονται μόνο εκείνα τα κλειδιά με τα οποία είναι κλειδωμένη η εξωτερική πόρτα, και αφού φύγουν, και τα δύο θα πρέπει να κλείσουν.

Πώς να το περάσετε μόνοι σας

Εάν ο ιδιοκτήτης νοικιάζει ένα διαμέρισμα μόνος του, πρέπει να σκεφτεί προσεκτικά πώς να προσελκύσει ενοικιαστές. Δεν έχει νόημα να διαφημίζουμε καθημερινά ενοίκια στην εφημερίδα, γιατί συνήθως οι επισκέπτες είναι επισκέπτες που δεν διαβάζουν τοπικές εφημερίδες. Έτσι, η μόνη πλατφόρμα ενημέρωσης των ανθρώπων είναι το Διαδίκτυο. Σήμερα, ο μεγαλύτερος αριθμός ημερήσιων προσφορών ενοικίασης βρίσκεται στον ιστότοπο της Avito, υπάρχει επίσης μια παρόμοια πύλη - IRR (Από το χέρι στο χέρι). Όλα αυτά είναι δωρεάν ιστότοποι, στους οποίους όμως υπάρχει και ένα επί πληρωμή σύστημα «προώθησης» διαφημίσεων. Το μειονέκτημά τους είναι ότι δεν ειδικεύονται στα ακίνητα, αν και είναι πολύ δημοφιλή.

Μεταξύ των εξειδικευμένων πυλών, μπορούν να σημειωθούν τα ακόλουθα: "Kvartirka.ru", "Sutochno.ru", "Gorkvartira.ru", "Sdaminfo.ru", "Yurenta.ru" και πολλά άλλα. Υπάρχει επίσης ένα σύστημα επί πληρωμή για αύξηση των προβολών. Οι διαφημιζόμενοι θα μπορούν να στέλνουν αιτήματα κράτησης μέσω ταχυδρομείου. Το μειονέκτημα αυτών των ιστότοπων είναι ότι δεν λαμβάνουν υπόψη την αξιολόγηση των διαμερισμάτων, δεν υπάρχει σύστημα ανατροφοδότησης. Όχι πολύ καιρό πριν, ξεκίνησε ο ιστότοπος Arendius, στον οποίο, όπως φαίνεται, αυτές οι ελλείψεις ελήφθησαν υπόψη. Αυτό είναι, για να το πω έτσι, ένα φόρουμ για ταξιδιώτες και ιδιοκτήτες, όπου μπορείτε να σχηματίσετε μια βαθμολογία για ένα διαμέρισμα με βάση τις κριτικές που λάβατε. Επίσης, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θα μπορούν να εξοικειωθούν με όσους κλείνουν θέση μαζί τους, αφού εγγραφούν στον ιστότοπο μέσω κοινωνικών δικτύων. Παρεμπιπτόντως, τα κοινωνικά δίκτυα έχουν επίσης σελίδες, ομάδες στις οποίες μπορείτε να αφήσετε διαφημίσεις για ημερήσιο ενοίκιο. Λοιπόν, για όσους έχουν πολλά διαμερίσματα στη διάθεσή τους, μπορείτε να σκεφτείτε να δημοσιεύσετε πληροφορίες στους διεθνείς ιστότοπους Airbnb και Booking.

Αφού διευθετηθεί το ζήτημα της προσέλκυσης ενοικιαστών, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε το ζήτημα της επεξεργασίας όλων των εγγράφων. Κάθε επισκέπτης θα πρέπει να συντάξει μια σύμβαση μίσθωσης, το κείμενο της οποίας, φυσικά, διαφέρει από το κείμενο της μακροπρόθεσμης σύμβασης μίσθωσης. Θα πρέπει να αναφέρει τον χρόνο παράδοσης των χώρων, το κόστος ενοικίου ανά ημέρα και το σύνολο (αν μιλάμε για ενοικίαση για αρκετές ημέρες), τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, την ευθύνη και την εγγύηση εγγύησης. Η κατάθεση είναι ένας άλλος τρόπος για να προστατευτείτε από την απροσδόκητη απώλεια ενοικιαστών και αντικειμένων στο διαμέρισμα, αν και κατά κανόνα χρεώνεται ένα μικρό ποσό (ίσο με το συνολικό ποσό για τις ημέρες διαμονής).

Εκτός από τη σύμβαση, συντάσσεται μια πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του ακινήτου που βρίσκεται στο διαμέρισμα.

Όλα τα έγγραφα συντάσσονται εις διπλούν, για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Φυσικά, πρέπει να περιέχουν το ακριβές διαβατήριο και τα στοιχεία επικοινωνίας των μερών της συναλλαγής. Δεδομένου ότι θα υπάρχουν πολλοί ενοικιαστές, θα πρέπει να αποθηκεύσετε δείγματα συμβάσεων, στα οποία στο μέλλον θα χρειαστεί μόνο να εισαγάγετε δεδομένα.

Για να είναι επίσημη και νόμιμη η ενοικίαση ενός διαμερίσματος, κάθε χρόνο πριν από τις 30 Απριλίου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει τη φορολογική δήλωση ενός ατόμου στη εφορία... Θα είναι απαραίτητο να δοθεί το 13 τοις εκατό του εισοδήματος (που πληρώνεται σύμφωνα με το φορολογικό δελτίο). Εάν εγγράφετε μια μεμονωμένη επιχείρηση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το απλοποιημένο σύστημα φορολογίας και να πληρώσετε μόνο το 6 τοις εκατό. Επιπλέον, αυτό θα σας επιτρέψει να αγοράσετε ταμειακή μηχανή για να εκδώσετε επίσημες αποδείξεις για τα έξοδα στους κατοίκους σας: μπορεί να χρειαστούν, για παράδειγμα, από όσους έχουν έρθει σε επαγγελματικό ταξίδι και στη συνέχεια θα αναφέρουν τα έξοδα.

Πώς να νοικιάσετε μέσω πρακτορείου

Σε ΠΟΛΛΟΥΣ μεγάλες πόλειςΣτη Ρωσία, υπάρχουν οργανισμοί που ασχολούνται σκόπιμα ή επιπρόσθετα με τα θέματα ενοικίασης καθημερινής κατοικίας. Οι ιδιοκτήτες συνάπτουν συμφωνίες εμπιστοσύνης μαζί τους, μετά τις οποίες οι υπηρεσίες συμπεριλαμβάνουν το διαμέρισμα στη βάση δεδομένων τους (εμφανίστηκε ακόμη και μια έννοια όπως "ξενοδοχεία διαμερισμάτων"). Σε αυτή την περίπτωση, οι εταιρείες αναλαμβάνουν οτιδήποτε σχετίζεται με τη μίσθωση: αναζητούν ενοικιαστές, καθαρίζουν τους χώρους, συντάσσουν συμβάσεις μίσθωσης. Φυσικά, διατηρούν ένα σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους και μεταφέρουν μέρος των κεφαλαίων στον ιδιοκτήτη στο τέλος του μήνα ή με άλλους συμφωνημένους όρους. Και όμως, αυτή η επιλογή θεωρείται πιο κερδοφόρα για τους ιδιοκτήτες από το μακροπρόθεσμο ενοίκιο, ωστόσο, σε αντίθεση με την ανεξάρτητη προώθηση ενός διαμερίσματος, όπου το εισόδημα μπορεί να είναι δύο ή ακόμη και δυόμισι φορές υψηλότερο, αυτή η μορφή θα προσθέσει στο εισόδημα (σε σύγκριση σε μακροχρόνιο ενοίκιο) - 10, το πολύ 30 τοις εκατό.

Μπορείτε να κερδίσετε λίγο περισσότερα εάν εμπλέξετε τον οργανισμό μόνο ως ενδιάμεσο. Σε αυτή την περίπτωση, οι εταιρείες θα αναζητήσουν ενοικιαστές, θα βοηθήσουν στην κατάρτιση εγγράφων, αλλά τα ζητήματα της τακτοποίησης των πραγμάτων και της περαιτέρω αλληλεπίδρασης με τους επισκέπτες θα παραμείνουν στα χέρια του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Οι οργανισμοί μπορεί να απαιτούν ένα ποσοστό για κάθε συναλλαγή, ωστόσο, το κόστος αυτό δεν πέφτει απαραίτητα στους ώμους του ιδιοκτήτη, σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές που υποβάλλουν αίτηση στον οργανισμό θα πληρώνουν ένα ποσοστό.

Σε κάθε περίπτωση, τέτοιες μορφές εργασίας με μεγάλους οργανισμούς είναι πιο βολικές όσον αφορά την εξοικονόμηση χρόνου και ασφαλέστερες από την άποψη της ασφάλειας του διαμερίσματος και της ιδιοκτησίας που βρίσκεται σε αυτό. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν είχε νοικιάσει ποτέ κατοικία στο παρελθόν, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε μια τέτοια "επιχείρηση" με την υποστήριξη του οργανισμού και στο μέλλον, αν είναι δυνατόν, να μεταβείτε σε ανεξάρτητες δραστηριότητες.

Η ρωσική κυβέρνηση δεν κατάφερε να φέρει έσοδα από την ενοικίαση διαμερισμάτων από τη «σκιά» εδώ και πολλά χρόνια. Αυτό το πρόβλημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη, λαμβάνουν φόρους λιγότερους από εκατομμύρια ρούβλια για ενοικίαση κατοικιών, οι οποίοι θα μπορούσαν να δαπανηθούν για επισκευές δρόμων και εκατοντάδες άλλες ανάγκες. Οι φόροι πληρώνονται μόνο από ένα μικρό μέρος εκείνων των ατόμων που νοικιάζουν τα σπίτια τους. Και αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κράτος είναι σχεδόν ανίκανο να ρυθμίσει αυτήν την επιχείρηση, να πραγματοποιήσει επιθεωρήσεις (δεδομένου ότι ένα διαμέρισμα είναι ιδιωτική ιδιοκτησία, και για να εισέλθει σε αυτό και να "πιάσει τους ενοικιαστές", χρειάζονται πολύ καλοί λόγοι) Το Ταυτόχρονα, οι ίδιοι οι ενοικιαστές συχνά συμβάλλουν στο γεγονός ότι δεν πληρώνονται φόροι. Σε περίπτωση οποιουδήποτε ελέγχου, απαντούν ότι οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος είναι γνωστοί ή συγγενείς τους και δεν γνωρίζουν τίποτα για την "επιχείρηση ενοικίασης".

Ωστόσο, οι καταστάσεις είναι διαφορετικές. Και οι ιδιοκτήτες που δεν θέλουν να αναφέρουν το εισόδημά τους οδηγούνται μερικές φορές στο δικαστήριο και τιμωρούνται με αρκετά μεγάλα πρόστιμα. Οι φορολογικές υπηρεσίες μπορούν να οργανώσουν έλεγχο μόνο βάσει καταγγελίας από γείτονες και εάν έχουν μίσθωση στα χέρια τους, θα μπορούν να αποδείξουν στο δικαστήριο ότι ο ιδιοκτήτης ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα και δεν ενημερώνει το κράτος σχετικά με αυτό Το Μόνο το πρωτότυπο έγγραφο, και όχι οι πληροφορίες των αυτόπτων μαρτύρων, μπορούν να αποτελέσουν σοβαρά στοιχεία στο δικαστήριο. Αν και δεν είναι εγγυητής μιας δικαστικής απόφασης υπέρ τους, αφού ο ιδιοκτήτης μπορεί απλά να δηλώσει ότι νοίκιασε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, αλλά δεν έλαβε ποτέ χρήματα από τους ενοικιαστές.

Όταν πρόκειται για διαμέρισμα προς ενοικίαση ημερησίως, οι αρχές θα χρειαστούν πολλά πρωτότυπα της μίσθωσης για να υποβάλουν αίτηση. Κατ 'αρχήν, είναι ευκολότερο να αποκτηθούν από ό, τι στην περίπτωση μακροχρόνιας μίσθωσης · ​​γι' αυτό, οι υπάλληλοι των υπηρεσιών πρέπει απλώς να παρουσιάσουν τον εαυτό τους ως απλό τουρίστα, να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη, να συνάψουν σύμβαση και να περάσουν μια νύχτα στις εγκαταστάσεις Το Εδώ είναι τα αποδεικτικά στοιχεία για το δικαστήριο.