Για πότε μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Πώς να έχετε πρόσβαση στο διαμέρισμα προς ενοικίαση, τις κύριες αποχρώσεις του σχεδιασμού

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παραδώσει τη διαμονή του σε άλλο άτομο και να λάβει ένα τέλος για αυτό; Δεν υπάρχει ένας ενιαίος νόμος που να το απαγορεύει. Στην LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το άρθρο 30 της παραγράφου 2 ορίζει ότι το πρόσωπο έχει το δικαίωμα να διαβιβάζει ένα ακίνητο που του ανήκει βάσει μίσθωσης ή μίσθωσης.

ΑΝΑΦΟΡΑ. Εάν ο ιδιοκτήτης δίνει τη στέγαση σε ένα άτομο, τότε συνάπτεται σύμβαση πρόσληψης, εάν μια νομική συμφωνία μίσθωσης.

Στον Αστικό Κώδικα, το άρθρο 671 -688 είναι αφιερωμένο σε αυτό το ζήτημα. Ορίζουν τους κανόνες για την ενοικίαση στο δωμάτιο, καθώς και τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των μερών της συμφωνίας.

Άρθρο 688 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τις συνέπειες της καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης κατοικιών

Σε περίπτωση τερματισμού της σύμβασης μίσθωσης κατοικιών, ο εργοδότης και άλλοι πολίτες που ζουν σε οικιακές εγκαταστάσεις από τη στιγμή της καταγγελίας της σύμβασης υπόκεινται σε έξωση από οικιστικές εγκαταστάσεις βάσει απόφασης δικαστηρίου.

Με βάση τους υπάρχοντες νόμους που ακολουθούν αυτό Η παράδοση του διαμερίσματος κατά την πρόσληψη ή ενοικίαση δεν απαγορεύεται.

Μεθόδους

Πώς μπορώ να πάρω στέγαση, αφαιρώντας το μεγαλύτερο όφελος από αυτό; Πόσο καλύτερα και ανταγωνιστικά ενοικιάστε ένα διαμέρισμα; Εξετάστε τους κύριους τρόπους.

Προς ενοικίαση

Αυτός είναι ο πιο κερδοφόρος τρόπος. Η σύμβαση με τον εργοδότη είναι μερικές ημέρες. Το κόστος της καθημερινής μίσθωσης είναι υψηλότερο από την πληρωμή ανά ημέρα κατά την ολοκλήρωση μιας μακροπρόθεσμης σύμβασης.

Αλλά υπάρχουν κάποιες αποχρώσεις:

• Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να φροντίσει συνεχώς την εξεύρεση πελατών. Εάν το διαμέρισμα στέκεται χωρίς ενοικιαστές για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε το νόημα στο καθημερινή παράδοση Διαμερίσματα για τον ιδιοκτήτη χάνει οποιοδήποτε νόημα.
• Ο ιδιοκτήτης θα ακολουθήσει την καθαριότητα και τη σειρά σε εσωτερικούς χώρους. Εάν ένας μισθωτής ήρθε, και αφού τον θέλει αμέσως να αισθάνεται άλλο, τότε ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εξασφαλίσει την ημέρα της εντολής εισόδου του στο διαμέρισμα.
• Για ένα μήνα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να περάσει την ακίνητη περιουσία της αρκετές φορές και θα πρέπει να υπάρχει σε κάθε συναλλαγή. Για ειδικούς ιδιοκτήτες, αυτή η επιλογή θα είναι ενοχλητική.

Διαβάστε περισσότερα για το πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, διαβάστε.

Για πολύ καιρό

Συμπεριλαμβάνοντας μια σύμβαση από μακροπρόθεσμα, Ο ιδιοκτήτης παρέχει ένα παθητικό εισόδημα για αρκετούς μήνες. Η μακροχρόνια μίσθωση είναι επωφελής για το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να αναζητά συνεχώς στους πελάτες.

Εάν βρεθεί ο μισθωτής, μπορεί να ζήσει σε ένα διαμέρισμα για ένα χρόνο ή περισσότερο - ανάλογα με τις περιστάσεις. Αυτό επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να κάνει ένα κέρδος μηνιαίως και να μην ανησυχεί για το γεγονός ότι το διαμέρισμα θα είναι άδειο χωρίς εργοδότες.

Μόνος

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει μεγάλο αριθμό χρόνου, τότε μπορείτε να αναζητήσετε μόνοι σας στους κατοίκους. Για αυτό Πρέπει να καταθέσετε διαφημίσεις για εξειδικευμένους ιστότοπους ή τοπική εφημερίδα.

Τα διαμερίσματα από τους ιδιοκτήτες είναι πάντα σε ζήτηση, καθώς πολλοί αιτούντες δεν θέλουν να πληρώσουν την Επιτροπή στο Raler. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πάει στις εκπομπές και από μόνος του να καταρτίσει μια συμφωνία πρόσληψης.

Περισσότερα αποχρώσεις σχετικά με τον τρόπο ενοικίασης ενός διαμερίσματος για να νοικιάσετε τον εαυτό σας, μπορείτε να μάθετε.

Μέσω του οργανισμού

Το Rolling Apartments μέσω ενός ενδιάμεσου απομακρύνει το μεγαλύτερο μέρος της ταλαιπωρίας από τον ιδιοκτήτη. Θα πρέπει μόνο να εγκρίνει τον πράκτορα που βρέθηκε και να ολοκληρώσει μαζί του. Ο μεσίτης θα αναλάβει όλη την αναζήτηση του πελάτη για τον πελάτη, να δείξει και να εκπονήσει τη σύμβαση. Η Επιτροπή καταβάλλει εκείνη που καταργεί τη στέγαση.

Για το πώς είναι καλύτερο να πάρετε ένα διαμέρισμα - ανεξάρτητα ή μέσω μεσαιωνιωτών, να διαβάσετε.

κανόνες

Για να ολοκληρώσετε μια ασφαλή και κερδοφόρα συμφωνία, ιδιοκτήτης ακινήτου Πρέπει να καθοδηγούνται με τους ακόλουθους κανόνες.:

Η σύμβαση ολοκληρώνεται;

Η νομοθεσία δεν υποχρεώνει τους πολίτες να συνάπτουν συμφωνία μίσθωσης. Εάν ο ιδιοκτήτης δίνει τη στέγαση επισήμως και πληρώνει φόρους, τότε ένα τέτοιο έγγραφο είναι υποχρεωτικό. Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών δίνει διαμερίσματα ανεπίσημα. Αλλά ακόμη και στην περίπτωση αυτή, η σύναψη της σύμβασης είναι επιθυμητή, δεδομένου ότι θεσπίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών της συμφωνίας, των τελών, των όρων χρήσης των περιουσιακών στοιχείων και εγγυάται την ασφάλεια της συναλλαγής.

ΑΝΑΦΟΡΑ. Η σύναψη της συναλλαγής χωρίς σύμβαση είναι ο κίνδυνος τόσο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου όσο και για τον μισθωτή. Το έγγραφο αυτό αφορά και τα δύο μέρη - εγγύηση για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων έναντι του άλλου.

Ο αστικός κώδικας παρέχει ορισμένες οδηγίες σχετικά με τους κανόνες για την προετοιμασία του εγγράφου. Σύμφωνα με την τέχνη. 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης βάσει της σύμβασης παρέχει έναν άλλο συμμετέχοντα της συναλλαγής για το καθιερωμένο τέλος.

Άρθρο 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Συμφωνία πρόσληψης κατοικιών

1. Σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης κατοικιών, η μία πλευρά είναι ο ιδιοκτήτης ενός οικιακού χώρου ή ενός ατόμου διαχείρισης ενός ατόμου (το απόκρυψη) - αναλαμβάνει την υποχρέωση να παρέχει στους άλλους οικιακούς χώρους του κόμματος (εργοδότη) για την κατοχή και τη χρησιμοποίηση των αμοιβών που ζουν σε αυτήν.
2. Νομικά πρόσωπα Οι κατοικίες μπορούν να παρέχονται σε κατοχή και (ή) χρήση βάσει συμφωνίας μίσθωσης ή άλλης σύμβασης. Μια νομική οντότητα μπορεί να χρησιμοποιήσει μόνο οικιστικές εγκαταστάσεις για τους πολίτες.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, Μπορεί να συναφθεί συμφωνία για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα 5 χρόνια. Εάν το έγγραφο δεν ορίζεται στο έγγραφο, θα θεωρηθεί έγκυρη εντός 1 έτους.

Είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε μια μίσθωση φυλακισμένων ή να προσλάβει κάπου;

Σίγουρος, Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες συνάπτουν συμφωνίες για την πρόσληψη όχι περισσότερο από 1 έτοςΚαι στη συνέχεια, στην αμοιβαία επιθυμία και των δύο πλευρών, ανανεώνεται. Αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να μην καταχωρίζουν τη σύμβαση στα όργανα και συνεπώς να μην πληρώνουν φόρους.

Διαβάστε περισσότερα για τη σύμβαση για ενοικίαση διαμερίσματος.

Μια ευθύνη

Εάν η σύμβαση υπογραφεί για περίοδο μεγαλύτερη από ένα χρόνο και ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλλει φόρους, ισχύει για αυτό. 171 ή 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ανάλογα με το εισόδημα και τις περιστάσεις που ελήφθησαν). Και η παραλαβή των συστηματικών κερδών χωρίς να πληρώνουν φόρους απειλείται με λεπτότερο έως 300 χιλιάδες ρούβλια ή φυλάκιση για περίοδο ενός έτους.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, περίπου το 40% των ιδιοκτητών διαμερισμάτων λαμβάνουν εισόδημα ενοικίασης παράνομα, χωρίς να πληρώνουν φόρους και χωρίς να καταχωρίζουν συναλλαγές στο Rosrestre. Προσελκύει την ποινική ευθύνη των ιδιοκτητών είναι αρκετά δύσκολη. Είναι απαραίτητο να αποδείξει το γεγονός της παράδοσης του διαμερίσματος και να πάρει τον ιδιοκτήτη των χρημάτων από τον μισθωτή.

Λεπτομερέστερα σχετικά με τα δικαιώματα των ενοικιαστών χωρίς τη σύμβαση και οι κίνδυνοι του ιδιοκτήτη στην περίπτωση αυτή μπορούν να βρεθούν στο.

Χωρίς την ανάλυση του δεύτερου ιδιοκτήτη

Για ενοικίαση στο διαμέρισμα με δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες, έχει πολλές αποχρώσεις. Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες θέλει να μεταφέρει τη στέγαση για προσωρινή χρήση σε άλλο πρόσωπο με βάση τη σύμβαση, πρέπει να συμφωνήσει σε αυτό με όλους τους άλλους ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με την τέχνη. 246 του Αστικού Κώδικα, Παραγγελία (πώληση, ενοικίαση κ.λπ.) από ακίνητα πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των ιδιοκτητών της.

Εάν ένας από αυτούς είναι ενάντια στο ενοίκιο, τότε η συναλλαγή θα είναι άκυρη.

Ο ιδιοκτήτης διάταξης έχει το δικαίωμα ανά πάσα στιγμή να τερματίσει τη σύναψη συμφωνίας και να εκδιώξει τον μισθωτή.

Άρθρο 246 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Απόρριψη ιδιοκτησίας στο dolly ιδιοκτησία

1. Η διάθεση ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία ιδίων κεφαλαίων πραγματοποιείται με συμφωνία όλων των συμμετεχόντων της.
2. Ο συμμετέχων της ιδιοκτησίας μετοχών έχει το δικαίωμα να πουλήσει, να δώσει, να δώσει, να δώσει μια κατάθεση ή να το διαθέσει με έναν τρόπο διαφορετικά, με την αποζημιωμένη αποξένωση των κανόνων που προβλέπονται στο άρθρο 250 του παρόντος κώδικα.

Προκειμένου να μην δημιουργηθούν προβλήματα ή διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να λάβει γραπτή άδεια από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Το έγγραφο αυτό θα χρειαστεί κατά τη σύναψη της σύμβασης με τον εργοδότη, ώστε να διασφαλίσει ότι θα καθαρίσει τη συναλλαγή.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Εάν όλοι οι ιδιοκτήτες είναι παρόντες κατά τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης, τότε πρέπει απλώς να θέσουν τις υπογραφές τους στο έγγραφο. Γραπτή συγκατάθεση σε αυτή την περίπτωση δεν θα χρειαστεί.

Χωρίς τη συγκατάθεση των γειτόνων

Πρέπει να ζητήσω άδεια από τους γείτονες; Οι άδειες δεν θα χρειαστούν, αφού, σύμφωνα με. 288 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει την περιουσία του για τον επιδιωκόμενο σκοπό της, καθώς και να αναλάβει την πρόσληψη βάσει της σύμβασης. Οι γείτονες δεν έχουν λόγο να απαγορεύσουν άλλους ιδιοκτήτες να νοικιάσουν τη στέγαση.

Θεωρητικά, οι γείτονες μπορούν να είναι αντίθετοι με την απόφαση του ιδιοκτήτη να νοικιάσουν τη στέγαση, εάν οι ενοικιαστές είναι θορυβώδεις και παραβιάζουν τα δικαιώματα των κοντινών ανθρώπων. Σύμφωνα με την τέχνη. 30 LCD RF, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να διατηρεί εγκαταστάσεις σε σωστή μορφή και να συμμορφώνεται με τα συμφέροντα των γειτόνων. Το ίδιο ισχύει και για τους ανθρώπους που ζουν στο διαμέρισμα με βάση μια συμφωνία μίσθωσης.

Εάν οι εργοδότες παραβιάζουν συστηματικά την ειρήνη και δημιουργούν ένα χάος, τότε οι γείτονες έχουν το δικαίωμα να διαμαρτυρηθούν στον ιδιοκτήτη και για τους παραβάτες στις αρχές. Για να αποφευχθούν παρόμοια προβλήματα, το κατάλυμα πρέπει να καταχωρίσει τις συνθήκες διαβίωσης στη σύμβαση, εξαλείφοντας έτσι τους πιθανούς κινδύνους.

Χαρακτηριστικά

Τι άλλο πρέπει να γνωρίζει τον ιδιοκτήτη που θέλει να λάβει εισόδημα της στέγασης?

Για να εργαστείτε με ασφάλεια και κερδοφόρα, πρέπει να προβλέψετε όλες τις νομικές λεπτομέρειες αυτού του ζητήματος και άλλων αποχρώσεων. Το ενοίκιο μπορεί να φέρει καλό εισόδημα εάν είναι υπεύθυνο για αυτό και με γνώση της υπόθεσης.

Βίντεο για το θέμα

Χρήσιμες συμβουλές στον ιδιοκτήτη.

Στην πράξη, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης αντιμετωπίζει ορισμένες δυσκολίες.

Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να βρεθεί ένας θετικός μισθωτής να μην αντιμετωπίσει το πρόβλημα της μη πληρωμής στο μέλλον. Πληρωμή ενοικίασης Ή να λάβετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση σε ένα ακατάλληλο κράτος.

Δεύτερον, η αγορά κατοικιών ακινήτων ολοκληρώθηκε και πρόσφατα ολοκληρώθηκε και να βρει ο μισθωτής τους θα πρέπει να κάνει λίγη προσπάθεια: να κάνουν επισκευές στο διαμέρισμα, να παραδώσει τα έπιπλα, να εξετάσει την έννοια της παράδοσης και να θέσει μια ελκυστική ανακοίνωση.

Ανεξάρτητα από το αν προγραμματίζεται ή μακροπρόθεσμα, πρέπει να προετοιμαστεί. Μετά από όλα, ο αξιοπρεπής μισθωτής είναι απίθανο να συμφωνήσει να πυροβολήσει ένα άδειο και ακάθαρτο διαμέρισμα.

• Αφαιρέστε τα πάντα πάρα πολύ από το διαμέρισμα. Παλιά και / ή σπασμένα έπιπλα, προσωπικά και περιττά πράγματα - Όλα αυτά ανεβαίνουν στο χώρο του διαμερίσματος και δημιουργεί μια ακάθαρτη εμφάνιση. Αξίζει μόνο να συσκευάσετε σε κουτιά και εξαγωγή ή θέση στο μπαλκόνι (αν ο χώρος σας επιτρέπει).
• Να καθαρισω. Απαλλαγείτε από τη σκόνη, τη βρωμιά, βάλτε για να υδραυλικές και άλλες αξιοσημείωτες ελλείψεις.
• Εγκαταστήστε τις οικιακές συσκευές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής δεν φέρει έπιπλα και οικιακές συσκευές σε αφαιρούμενη στέγαση, οπότε επιλέγει τις επιλογές ως κατάλληλες για κανονική διαβίωση. Αξίζει να τοποθετηθεί ένα τυποποιημένο σύνολο επίπλων και οικιακών συσκευών στο διαμέρισμα: ύπνος, Τραπέζι κουζίνας, καρέκλες, ντουλάπα, σωλήνες, σόμπα μαγειρέματος, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων.

Οι πρόσθετες οικιακές συσκευές και τα εσωτερικά αντικείμενα θα αυξήσουν την ελκυστικότητα της στέγασης και, κατά συνέπεια, θα αυξήσουν τη ζήτηση για οικιακές εγκαταστάσεις μεταξύ των ενοικιαστών.

Αξίζει να γίνει διάκριση μεταξύ διαμερισμάτων οικονομικής κατηγορίας και πολυτελείας στέγασης. Υπάρχουν λιγότερες απαιτήσεις οικονομικής κλάσης. Ωστόσο, η παρουσία πόρτα εισόδου σιδήρου, πλαστικά παράθυρα, πληροφοριών, Αναπτύχθηκε υποδομές Κοντά στο σπίτι θα είναι ένα αναμφισβήτητο συν αυτό που αυξάνει το κόστος της στέγασης ενοικίασης.

Premium Class (Elite) Απαιτήσεις υψηλότερες. Έχει σημασία πολύ περισσότερους παράγοντες - την περιοχή στην οποία το Σώμα, η επισκευή της εξω-κλάσης, η παρουσία χώρων στάθμευσης και θυρωρός στις εισόδους που αντιστοιχούν στις οικιακές συσκευές και τα έπιπλα πολυτελείας.

Φυσικά, ένας τέτοιος ζωντανός χώρος θα παραδοθεί σε πολύ υψηλότερη τιμή και οι απαιτήσεις για τον ενοικιαστή θα πρέπει επίσης να είναι υψηλές.

Ποια έγγραφα να προετοιμαστούν για τον ενοικιαστή

Ψάχνετε για ένα διαμέρισμα, ο ενοικιαστής θέλει επίσης να είναι σίγουρος για την καθαρότητα της συναλλαγής και της ευπρέπειας των ιδιοκτητών. Για αυτό, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προετοιμάσει και να παρουσιάσει το δυνητικό πακέτο των εγγράφων του ενοικιαστή.

• Διαβατήριο ιδιοκτήτη.
• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας των κατοικιών.
• Παραλαβή ή πιστοποιητικό από τον FAO, επιβεβαιώνοντας την απουσία χρέους για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
• Η συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα (αν ο χώρος καθιστικού ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες).

Τρόποι αναζήτησης διαμερισμάτων

Αποφασίζοντας να πάρετε το διαμέρισμά του προς ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης θα ζητήσει την ερώτηση - να αναζητήσει διαμερίσματα ανεξάρτητα ή να αναθέσει αυτή τη διαδικασία σε ειδικούς ακίνητης περιουσίας. Και οι δύο επιλογές έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα. Ας κατορθώσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες σε κάθε τρόπο.

1) Διαμέρισμα προς ενοικίαση μέσω πρακτορείων. Βολική επιλογή Για εκείνους που φοβούνται να "εξαντλούνται" σε έναν άδικο μισθωτή ή απατεώνες. Έχοντας συνάψει σύμβαση με τον Οργανισμό, ο ιδιοκτήτης παραμένει μόνο για να περιμένει όταν ο realtor θα πάρει ένα κατάλληλο διαμέρισμα και θα ολοκληρώσει μαζί του μια συμφωνία μίσθωσης. Σε περίπτωση προβλημάτων με τον νέο μισθωτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί με ασφάλεια να αναφέρεται στον Οργανισμό με τον οποίο είχε μια σύμβαση.

Ωστόσο, αυτή η επιλογή έχει επίσης τις παγίδες του. Μεταξύ των οργανισμών που ειδικεύονται στις ιδιότητες χρηματοδοτικής μίσθωσης, υπάρχουν και αδίστακτοι εκτελεστές, απατεώνες. Ως εκ τούτου, αξίζει μια αποδεδειγμένη φήμη με καλή φήμη.

Δεν θα μπορέσουμε να ζητήσουμε έγγραφα που να επιβεβαιώνουν τις δραστηριότητες του Οργανισμού προτού εισέλθουν στη σύμβαση, τις άδειες, τα διπλώματα και τα πιστοποιητικά των εργαζομένων.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι σίγουροι για τη δύναμή τους και είναι έτοιμοι να αναζητήσουν ενοικιαστές ανεξάρτητα. Σε αυτή την περίπτωση, πρώτα απ 'όλα αξίζει να αναζητήσετε ενοικιαστές μεταξύ φίλων. Έτσι μπορείτε να μάθετε εκ των προτέρων για την προσωπικότητα των μελλοντικών ενοικιαστών και το βαθμό της ευπρέπειας τους.

Εάν αυτή η επιλογή δεν έδωσε τα επιθυμητά αποτελέσματα, πρέπει να εφαρμόσετε. Σήμερα, πολλές τοποθεσίες στο Διαδίκτυο για την τοποθέτηση αυτού του είδους διαφημίσεων (για παράδειγμα, Avito). Το κείμενο διαφήμισης θα απαιτήσει λεπτομέρειες για να περιγράψει το διαμέρισμα, τα πλεονεκτήματά του, το μέγεθος του μηνιαίου Ενοικίου Και τα στοιχεία επικοινωνίας του ενοικιαστή.

Εμφάνιση ενός διαμερίσματος, φροντίστε να τραβήξετε την προσοχή ενός πιθανού ενοικιαστή στα πλεονεκτήματα του διαμερίσματός σας - μια βολική τοποθεσία του σπιτιού, ζεστό και καθαρό διαμέρισμα, τα απαραίτητα έπιπλα και οικιακές συσκευές.

Επιλέγοντας έναν μελλοντικό μισθωτή, φροντίστε να ελέγξετε τα στοιχεία του διαβατηρίου και την ιθαγένειά του. Το διαβατήριο είναι ένας ενοικιαστής που θα παρουσιάσει στο αρχικό και ιδανικά θα πρέπει να κάνετε τον εαυτό σας τα απαραίτητα αντίγραφα. Πριν από τη σύναψη της σύμβασης αξίζει να διευκρινιστεί ποιος θα ζήσει με τον ενοικιαστή, σχετικά με τη διαθεσιμότητα ζώων και κακών συνηθειών.

Μορφή και όρους συμφωνίας με το κτηματομεσιτικό γραφείο

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μέσω των υπηρεσιών εξειδικευμένων οργανισμών, υποχρεούται να συνάψει συμφωνία μαζί τους για την παροχή υπηρεσιών. Εκτός από την περιγραφή των παρεχόμενων υπηρεσιών, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν ορισμένες υποχρεωτικές συνθήκες που μπορούν να προστατεύσουν τον ιδιοκτήτη από δυσάρεστες συνέπειες στο μέλλον.

• Το αντικείμενο της σύμβασης περιλαμβάνει ολόκληρο το φάσμα των υπηρεσιών που παρέχονται από τους εμπειρογνώμονες του Οργανισμού. Σε αυτή τη λίστα, είναι απαραίτητο να περιγράψετε λεπτομερώς κάθε τύπο εργασίας για να εκτελέσετε ένα Realtor για τον πελάτη (ιδιοκτήτης).
• Το κόστος της αμοιβής του οργανισμού. Στο κείμενο της σύμβασης, η διαδικασία καταβολής της Επιτροπής στον αντιπρόσωπο πρέπει να καταχωρηθεί σαφώς. Είτε αυτή η αμοιβή θα καταβληθεί σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης ή η Επιτροπή καταβάλλεται μόνο μετά την επιλογή του ενοικιαστή και τη σύναψη της συμφωνίας μίσθωσης.
• Την ευθύνη των μερών σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης.
• Όροι έγκαιρης καταγγελίας της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένων των εγγυήσεων των μερών κατά τη διάρκεια της καταγγελίας.
• Πλήρεις λεπτομέρειες και των δύο μερών (πελάτης-ιδιοκτήτης και εκτελεστής αντιπροσωπείας).

Συνήθως προετοιμάζει την υπηρεσία, η προϋπόθεση αυτή περιλαμβάνεται στο κείμενο της σύμβασης. Αλλά είναι σημαντικό να θυμόμαστε - η συμφωνία μίσθωσης πρέπει να συναφθεί μεταξύ του ιδιοκτήτη του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Ο Οργανισμός δεν πρέπει να εμφανίζεται ως ένα από τα μέρη της παρούσας σύμβασης.

Συμφωνία μίσθωσης: η εγγύηση της εμπιστοσύνης του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή

Ανεξάρτητα από το αν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα μόνοι σας ή προσελκύετε μεσίτες για τους σκοπούς αυτούς, η συμφωνία μίσθωσης πρέπει να είναι υποχρεωτική. Όσον αφορά τις οικιακές εγκαταστάσεις, θα είναι πιο σωστό να καλέσετε τη σύμβασή του μίσθωσης, καθώς μπορεί να παραδοθεί μόνο προς ενοικίαση Μη οικιστικές εγκαταστάσεις (Χρονικά του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ωστόσο, για τις συνήθεις παραγγελίες, μια τέτοια σύμβαση είναι πιο εξοικειωμένη στη μίσθωση. Με Γενικοί κανόνεςΓράφεται η γοητευτική στους υφιστάμενους κανονισμούς.

Οι υποχρεωτικοί όροι της συμφωνίας μίσθωσης περιλαμβάνουν:

• Το αντικείμενο της σύμβασης με λεπτομερή περιγραφή των χαρακτηριστικών του είναι ένα μέλος, το πάτωμα, η παρουσία επίπλων ή / και οικιακών συσκευών.
• Λεπτομέρειες σχετικά με το έγγραφο, βάσει της οποίας ο ιδιοκτήτης κατέχει οικιστικές εγκαταστάσεις ·
• το μέγεθος της ενοικίασης και τη διαδικασία λήψης πληρωμών ενοικίασης, υποδεικνύοντας τις μεθόδους πληρωμής των πληρωμών χρησιμότητας ·
• όρος μίσθωσης;
• μια λίστα των ατόμων που επιτρέπεται να ζουν μαζί με τον μισθωτή.
• Τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή και ο ιδιοκτήτης, υποδεικνύοντας τη δυνατότητα να επισκεφθούν το διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια ορισμένων περιόδων για την επαλήθευση της κατάστασης της παράδοσης κατοικίας ·
• Λεπτομέρειες για τα μέρη με αποκωδικοποίηση του επωνύμου, του ονόματος, του πατρωνυμικού, του πλήρους διαβατηρίου και τη διεύθυνση εγγραφής.

Τρέχουσες ερωτήσεις σχετικά με την αντικατάσταση των υδραυλικών εγκαταστάσεων, η εγκατάσταση του Διαδικτύου και του τηλεφώνου, η μικρή επισκευή, τα μέρη θα πρέπει να διευκρινιστούν εκ των προτέρων και, ιδανικά, να συμπεριλάβουν αυτές τις συνθήκες στο κείμενο της σύμβασης. Είναι απαραίτητο να αποφευχθούν περαιτέρω παρεξηγήσεις και μειονέκτημα.

Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, οι μικρές οικιακές επισκευές πραγματοποιούνται εις βάρος του διαμερίσματος. Αλλά η επισκευή του κεφαλαίου πέφτει στους ώμους του ιδιοκτήτη του ενοικιαστή της στέγασης. Οι όροι της σύμβασης μπορούν να προβλεφθούν για τη δυνατότητα εκτέλεσης κεφαλαιουχικών επισκευών από τον μισθωτή για τις μελλοντικές πληρωμές ενοικίασης.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο: Όταν μεταφέρετε ένα διαμέρισμα, ο ενοικιαστής πρέπει να προετοιμαστεί και να γεμίσει. Σε αυτό το έγγραφο αξίζει να αναφερθεί Τωρινή κατάσταση Και ο βαθμός φθοράς όλων των χώρων του διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένου ενός μπαλκονιού / λογοτεχνίας, επίπλων και οικιακών συσκευών.

Δεν θα είναι περιττό να απαριθμήσετε όλα τα διαθέσιμα εσωτερικά αντικείμενα για να αποφύγετε παρεξηγήσεις στο μέλλον. Εάν υπάρχουν μειονεκτήματα, θα πρέπει επίσης να καθοριστούν στην πράξη. Η πράξη αποδοχής και μετάδοσης πρέπει να υπογράψει και τις δύο πλευρές της σύμβασης κατά τη στιγμή της μεταφοράς κλειδιών από το διαμέρισμα.

Έσοδα από την παράδοση του διαμερίσματος και την πληρωμή των φόρων

Ο σημερινός φορολογικός κώδικας διαπίστωσε ότι το εισόδημα που έλαβε από την παράδοση της κατοικημένης περιοχής προς ενοικίαση φορολογείται από το προσωπικό εισόδημα. Ο φορολογικός συντελεστής, σύμφωνα με το άρθρο 23 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι το 13% του ποσού της μηνιαίας πληρωμής μίσθωσης.

Προκειμένου να καταβληθεί ο φόρος, δεν χρειάζεται να μεταφέρετε το ποσό του φόρου σε έναν ειδικό λογαριασμό διακανονισμού κάθε μήνα. Καταληλώνεται σε άτομα ετησίως, το αργότερο στις 30 Απριλίου, να υποβάλουν δήλωση εισοδήματος με αντανάκλαση αυτού του είδους εισοδήματος και τον υπολογισμό του ποσού του φόρου εισοδήματος. Μέχρι την ίδια στιγμή, ο φόρος αυτός πρέπει να καταβληθεί.

Πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων προσπαθούν να κρύψουν αυτό το είδος εισοδήματος για να αποφύγουν τις φορολογικές πληρωμές. Ωστόσο, αυτό είναι γεμάτο από τις συνέπειες ενός προστίμου εάν το προσωπικό φορολογικής υπηρεσίας γνωρίζει τέτοιες δραστηριότητες. Το ποσό του προστίμου είναι το 5% του unshaven φορολογικού ποσού για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Η ποινή αυτή καθορίζεται για παραβίαση του χρονοδιαγράμματος της φορολογικής απόδοσης με τη μορφή 3-NDFL. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλλει σκόπιμα τους φόρους από τα έσοδα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση, τότε το ποσό του προστίμου αυξάνεται στο 40% του ποσού του μη καταβληθέντος φόρου (άρθρο 122 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Τελικά συμπεράσματα

Δεν είναι απαραίτητο να σας υπενθυμίσω ότι μόνο ένα άτομο με εξουσιοδότηση για αυτό μπορεί να νοικιάσει ένα διαμέρισμα για αυτό είναι ο ιδιοκτήτης, ο ενοικιαστής ή ο εργοδότης (υπό την προϋπόθεση της δυνατότητας διέλευσης της υπεϋπισθέντης). Είναι απαραίτητο να αποφασιστεί η επιλογή να βάλει το περίβλημα - καθημερινό ή μακροπρόθεσμο. Αυτό θα πρέπει να διευκρινιστεί στη σύμβαση μίσθωσης.

Αποφασίστε αν θα αναζητήσετε διαμερίσματα μόνοι σας ή να προσελκύσετε ειδικούς από τον κτηματομεσιτικό γραφείο για τους σκοπούς αυτούς. Στη δεύτερη περίπτωση, φροντίστε να ολοκληρώσετε μια συμφωνία με τον Οργανισμό για την παροχή υπηρεσιών και να ελέγξει τους κύριους όρους της σύμβασης.

Μην μεταφέρετε ένα διαμέρισμα στους ενοικιαστές χωρίς να υπογράφουν τη σχετική συμφωνία μίσθωσης. Εξασφάλιση της ευπρέπειας των μελλοντικών μισθωτών και ελέγξτε τα έγγραφα ταυτότητας.

Μην ξεχάσετε την πληρωμή των φόρων. Προσωρινά, φυσικά, μπορείτε να αποφύγετε περιττά έξοδα, αλλά οι συνέπειες αυτού μπορεί να είναι πολύ πιο σοβαρές και δυσάρεστες.

Στον ιστότοπό μας μπορείτε να ζητήσετε απολύτως οποιαδήποτε ερώτηση δικηγόρου ή δικηγόρου ανεξάρτητα από το θέμα και την πολυπλοκότητα της κυκλοφορίας. Συνδυάζοντας τους επαγγελματίες που παρέχουν δωρεάν νομικές συμβουλές και οι άνθρωποι που αναζητούν απαντήσεις σε θέματα νομικών θεμάτων, έχουμε γίνει ένας απαραίτητος βοηθός για χιλιάδες ανθρώπους σε ολόκληρη τη χώρα. Online νομικές συμβουλές είναι βολικό τρόπο να λάβετε τις απαραίτητες πληροφορίες για όλα τα νομικά ζητήματα και Πρακτικές συμβουλές Με την απόφασή τους.

Δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 48 του άρθρου 48 του Συντάγματος Ρωσική Ομοσπονδία Κάθε πολίτης είναι εγγυημένη ειδική νομική συνδρομή. Όλες οι νομικές συμβουλές πραγματοποιούνται στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 324 της 22ης Νοεμβρίου 2011 "στην ελεύθερη νομική συνδρομή".

-\u003e στο ίδιο θέμα

Οι εμπειρογνώμονες της αγοράς ακινήτων είπαν στο χωριό για το πώς να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα μόνοι τους και να μην κάνουν λάθος με την επιλογή των ενοικιαστών.

Εντολή

Τι δώστε προσοχή στο διαμέρισμα;

Ετοιμάστε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση

Για να ξεκινήσετε, κοιτάξτε το διαμέρισμα με τα μάτια των μελλοντικών ενοικιαστών: Βαθμολογήστε το πόσο φρέσκο \u200b\u200bείναι η επισκευή σε αυτό, ελέγξτε αν η τεχνική και οι επικοινωνίες εργάζονται. Μετά την εξάλειψη όλων των πιθανών προβλημάτων, ο αιώνας της παραγγελίας στο διαμέρισμα. Στην παρακολούθηση της στέγασης θα πρέπει να φαίνονται τακτοποιημένα και άνετα, τα οποία θα αυξήσουν τις πιθανότητές σας να ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Μην ξεχάσετε να κάνετε μια απογραφή ιδιοκτησίας και να αφαιρέσετε τις αναγνώσεις των μετρητών.

Oksana Polyakova, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαμέρισμα προς ενοικίαση "Inkom-Real Estate": Εάν μιλάμε για την κατηγορία διαμερισμάτων "οικονομία" ή "άνεση" με μια ευνοϊκή τοποθεσία, τότε να αυξήσει τη ρευστότητα και να μειώσει την περίοδο έκθεσης, θα χρειαστεί να ελέγξετε την κατάσταση και να εκτελέσετε την επισκευή. Υπάρχει ένας κανόνας: έτσι ώστε η μίσθωση μιας τέτοιας στέγασης να είναι κερδοφόρα, το ποσό που δεν υπερβαίνει το μέγεθος του μισθώματος σε δύο ή τρεις μήνες πρέπει να επενδύσει στην επισκευή. Το κύριο πράγμα είναι το κόστος των ηλεκτρικών καλωδίων, των υδραυλικών, των οικιακών συσκευών. Εάν η κρίση έχει μια καλλυντική επισκευή που αντιστοιχεί στην κατάσταση του διαμερίσματος, ήταν σε θέση να αυξήσει το μέγεθος του ποσοστού ενοικίασης περίπου 5-10% στην οικονομική θέση και 10-15% στην επιχειρηματική τάξη, τώρα δεν υπάρχουν επιπλέον Τα οφέλη και τα μπόνους επηρεάζουν την αύξηση του κόστους ενοικίασης. Μπορούν μόνο να κάνουν ένα αντικείμενο πιο ελκυστικό και να το αποθηκεύουν από το χρόνο διακοπής και τον ιδιοκτήτη του - από την απώλεια εισοδήματος. Σχετικά με το στυλ της εμπειρίας μπορούμε να πούμε ότι πρέπει να αποφευχθεί μια έντονη ατομικότητα - είναι καλύτερο να τηρήσουμε ένα ήρεμο κλασικό που δεν ενοχλεί κανέναν και πάντα στην τάση.

Igor Kalganov, ιδρυτής της υπηρεσίας για την ενοικίαση και πώληση ακινήτων "33 Ελέφαντας": Συχνά ο ιδιοκτήτης της στέγασης έχει την επιθυμία να νοικιάσει γρήγορα ένα διαμέρισμα τόσο έντονα ότι οι παλιοί κάτοικοι έχουν μόλις χρόνο να συλλέξουν τα πράγματα και οι νέοι άνθρωποι περιμένουν το κατώτατο όριο. Λίγοι άνθρωποι πιστεύουν ότι το διαμέρισμα θα έπρεπε να πλυθεί, να κάνει μικρές επισκευές, να αντικαταστήσουν τους λαμπτήρες, χρωματισμένες - γενικά, να οδηγήσουν σε μια ανθρώπινη εμφάνιση. Κάθε φορά, η λήψη της στέγασης, βλέπω την ίδια εικόνα: Αξίζει να γυρίσετε το νερό - πιτσιλιές προς όλες τις κατευθύνσεις. Το σκισμένο πλίνθο παραμένει συχνά να αποκόπτεται, τα μη ελκυσμένα ράφια μπορούν να συνεχίσουν να στέκονται στον τοίχο. Μικροπράγματα? Αλλά επηρεάζουν την τιμή ενοικίασης: μη βαριά, ασαφής κατοικία είναι πάντα φθηνότερη. Είναι απαραίτητο να καθαριστεί - και το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να περάσει σε διαφορετική τιμή. Στην εμπειρία μας, η διαφορά είναι 2-3 χιλιάδες ρούβλια ανά μήνα.

Για να προετοιμαστεί πριν από τη διέλευση μπορεί να αποδοθεί Ασφαλιστική Polisa. στο διαμέρισμα. Από τα περισσότερα Συχνή αιτία Οι συγκρούσεις με τους γείτονες και τα μετρητά παρακολούθησης είναι πλημμύρες ή άλλες ζημιές. Σας προτείνουμε να ασφαλίσετε πριν παραδώσετε όχι μόνο ένα διαμέρισμα, αλλά και την ευθύνη τρίτων. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο κοστίζει μικρά χρήματα (περίπου 3000 ρούβλια ετησίως) και καλύπτει τη ζημία σε ένα εκατομμύριο.

Τοποθετήστε τη διαφήμιση

Η πλατφόρμα ανακοίνωσης, μπορείτε να επιλέξετε τόσο εξειδικευμένες υπηρεσίες είτε ομάδες σε κοινωνικά δίκτυα και το δικό σας προφίλ - Κατά κανόνα, κάποιος από τους γνωστούς βρήκε τον εαυτό του στην εξεύρεση κατοικιών. Είναι σημαντικό να σκεφτούμε την ίδια την ανακοίνωση: συνιστάται να καθορίσετε όλες τις παραμέτρους (περιοχή, το μέγεθος του διαμερίσματος, τη διαθεσιμότητα των επίπλων, της τιμής) και τους πιθανούς περιορισμούς (για, για παράδειγμα, ο πλοίαρχος του κατοικίδιου ζώου Δεν ξοδεύετε κανένας, ούτε ο χρόνος σας για να δείτε το διαμέρισμα, αν δεν είστε έτοιμοι να αφήσετε ενοικιαστές με ζώα). Οι φωτογραφίες είναι επίσης σημαντικές: οι εικόνες κακής ποιότητας μπορούν να χαλάσουν την εντύπωση ακόμη και από ένα καλό διαμέρισμα.

Igor Kalganov: Σας συμβουλεύουμε πάντα να κάνετε επαγγελματικές φωτογραφίες υψηλής ποιότητας του διαμερίσματος - τόσο καλύτερη είναι η εικόνα, τόσο περισσότερο η ανακοίνωση έχει θέα. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον φωτογράφο Freelancer και την εξειδικευμένη εξυπηρέτηση. Μην ξεχάσετε να αφαιρέσετε τα προσωπικά πράγματα από το πλαίσιο, τα παιχνίδια, τα ρούχα - το εσωτερικό πρέπει να είναι όπως γίνεται όσο το δυνατόν πιο ενεργό. Στη συνέχεια, λαμβάνοντας υπόψη την ανακοίνωση, ένα άτομο μπορεί να διευκολύνει την αξιολόγηση του εσωτερικού και ταχύτερα να αποφασίσει να παρακολουθήσει. Στην πρακτική μας, ανακοινώσεις με Καλές φωτογραφίες Για τρεις έως πέντε ημέρες, ενώ ο μέσος χρόνος παράδοσης στη Μόσχα είναι περίπου 20 ημέρες.

Παρουσιάστε σωστά ένα διαμέρισμα

Σε μια συνάντηση με μελλοντικούς ενοικιαστές, προσπαθήστε να εισαγάγετε ένα διαμέρισμα έτσι ώστε να ήθελε να το αφαιρέσει. Ταυτόχρονα, φυσικά, μην παρακάνετε: Μην ξεχνάτε ότι οποιαδήποτε εξαπάτηση θα ανοίξει γρήγορα και θα πρέπει να αναζητήσετε ξανά ενοικιαστές.

Oksana Polyakova: Η πρακτική δείχνει ότι κατά την πρώτη συνάντηση, οι ιδιοκτήτες και οι δυνητικοί ενοικιαστές βρίσκονται σε κάποια ευφορία, επιθυμούν να δημιουργήσουν μια ωφέλιμη εντύπωση για τον εαυτό τους. Θα πρέπει να γίνει ήρεμα και, αν είναι δυνατόν, οργανικά, όχι το Lugovy: Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα, και αν προκύπτετε αμέσως μια αμοιβαία απόρριψη, είναι καλύτερο να εγκαταλείψετε την αλληλεπίδραση.

Κάθε ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι είναι απαραίτητο να δείξει το διαμέρισμα στο πιο συμφέρουσα φωτισμό. Πρώτον, είναι ακριβώς αυτά τα πλεονεκτήματα της στέγασης, οι οποίες είναι ενδιαφέρον για συγκεκριμένους ενοικιαστές. Για παράδειγμα, ένας μισθωτής με τα παιδιά πρέπει να ανακοινωθεί για τη βολική υποδομή (νηπιαγωγείο, κλινική, σχολεία, τμήματα, παιδικές χαρές κ.λπ.), δείχνουν τι ένα φωτεινό διαμέρισμα και προσδιορίστε το καλύτερο μέρος Να οργανώσει μαθήματα μαθητών. Και το ζευγάρι χωρίς παιδιά Αυτές οι λεπτομέρειες είναι εντελώς αδιάφορη, αλλά είναι σημαντικό να υπάρχει ένα μεγάλο σαλόνι στούντιο όπου μπορείτε να λάβετε επισκέπτες. Ή ενοικιαστές με ένα σκυλί: δεν θα νοικιάσουν ένα διαμέρισμα όπου δεν είναι απολύτως καμία δυνατότητα να περπατήσουν με ένα κατοικίδιο ζώο.

Να γνωμοδοτήσει για τους δυνητικούς μισθωτές

Είναι καλύτερα να γνωρίζετε προσωπικά εκείνους που σχεδιάζουν να πυροβολήσουν τη στέγαση σας. Δεν βλάπτει και να ρωτάει ποιες μελλοντικές διαμερίσματα εμπλέκονται, με τους οποίους θα ζήσουν. Κατά την ίδια συνεδρίαση, είναι δυνατόν να συζητηθούν οι κανόνες και οι συνθήκες για τους φακέλους του διαμερίσματος.

Igor Kalganov: Στα κράτη, η πρακτική της βαθμονόμησης είναι εξοικειωμένη και υποχρεωτική, επίσης δεν σκεφτόμαστε τι είδους άνθρωποι επιτρέπονται στο σπίτι τους. Και όχι μόνο μιλάμε για το γεγονός ότι ένας εγκληματίας μπορεί να πιάσει στους ενοικιαστές (στη Ρωσία υπάρχουν περισσότερα από 100 χιλιάδες άτομα στην ομοσπονδιακή λίστα). Έλεγχος της φερεγγυότητας του ενοικιαστή: Εάν καθυστερήσει τις πληρωμές δανείων, η πιθανότητα να υπάρχουν προβλήματα με την πληρωμή προς ενοικίαση, προσεγγίζει το 100%. Είναι αλήθεια ότι δεν θα είναι δυνατή η έναρξη μιας τέτοιας επιθεώρησης.

Oksana Polyakova: Στην ανακοίνωση, μπορείτε μερικές φορές να δείτε τη συνταγή "χωρίς μικρά παιδιά". Αντίθετα, ανήκω πολύ θετικά σε τέτοιους μισθωτές και απολύτως δεν καταλαβαίνω γιατί η παρουσία παιδιών στο σπίτι φοβίζει μερικούς εκμισθωτούς. Φοβούνται ότι τα παιδιά ζωγραφίζουν την ταπετσαρία; Αλλά αυτά είναι τα πράγματα σε σύγκριση με το γεγονός ότι η οικογένεια αυξάνει την πιθανότητα εντολής στο σπίτι, καθώς και το γεγονός ότι δεν θα υπάρχουν θορυβώδεις εταιρείες ότι οι άνθρωποι δεν θα τερματίσουν τη σύμβαση πριν από τον όρο, άλμα σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

Συνθέτουν τη σύμβαση και πείτε όλες τις λεπτομέρειες

Αφού σας άρεσε οι ενοικιαστές, και τους άρεσε το διαμέρισμά σας, μπορείτε να πάτε στην κατάρτιση της σύμβασης. Πώς να μην κάνετε ένα λάθος και να το κάνετε υψηλής ποιότητας, εμείς.

Oksana Polyakova: Μεταξύ των ιδιοκτητών υπάρχει μια γενική τάση αρκετά απρόσεκτα η τεκμηρίωση κατά τη διάρκεια της περιόδου προσλήψεων. Για παράδειγμα, στο 60% των περιπτώσεων, αγνοούν την κατάρτιση πράξεων σχετικά με την επέκταση της σύμβασης, υπογράφουν φόρμες για πρόσθετες συμφωνίες, λαμβάνοντας τα τέλη ενοικίασης κλπ. Φαίνεται ότι, μιλώντας για την υπογραφή των εγγράφων, δείχνουν δυσπιστία στο δεύτερο πλευρά της συναλλαγής. Ένα άλλο παράδειγμα: η απόλυτη πλειοψηφία των ιδιοκτητών ανησυχεί για την ασφάλεια του ακινήτου στα διαμερίσματα που αποσύρονται, ενώ μόνο το 3% αυτών εκ των προτέρων, ακόμη και πριν υπογράψει τη σύμβαση εργασίας, αποτελούν λεπτομερή περιγραφή των πραγμάτων (και, παρεμπιπτόντως, Όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες είναι ιδιοκτήτες ακριβών διαμερισμάτων). Κατά κανόνα, ο κατάλογος περιορίζεται από την καταχώριση μεγάλων οικιακών συσκευών και εσωτερικών αντικειμένων με "νέα" ή "που χρησιμοποιείται". Ωστόσο, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της εταιρείας μας, η αιτία του 30% των διαφορών και των απαιτήσεων κατά τη διάρκεια της πρόσληψης είναι ακριβώς ζημιά ή απώλεια μισθωμένων ιδιοκτησίας.

Υπό τις συνθήκες της κρίσης και του υψηλού ανταγωνισμού στην αγορά ενοικίασης (η προσφορά είναι 1,5 φορές η ζήτηση) ορισμένων ιδιοκτητών συμφωνούν να διαιρέσουν το ποσό της ασφαλιστικής κατάθεσης σε δύο και ακόμη και τρία μέρη: τον χρόνο πληρωμής, καθώς και το χρόνο πληρωμής Η ημερομηνία λήψης μηνιαίου ενοικίου, συνταγογραφείται στις οικιστικές εγκαταστάσεις της σύμβασης εργασίας. Μερικοί ιδιοκτήτες των χαμηλότερων διαμερισμάτων σε μη ικανοποιητική κατάσταση ή διαμερίσματα που παραδίδονται υπό επισκευή, συμφωνούν να μην χρεώνουν ένα ποσό ενυπόθηκων δανείων - απλά επειδή δεν υπάρχει τίποτα να χαλάσει σε αυτό.

Igor Kalganov: Πρέπει πάντοτε να σκεφτείτε εκ των προτέρων, σε ποιον να επικοινωνήσετε σε περίπτωση συγκρούσεων και νομικών προβλημάτων. Υπάρχουν καταστάσεις ανωτέρας βίας όταν αρχίζουν οι σχέσεις με τους ενοικιαστές, συμβαίνει πάντα απροσδόκητα και πολύ συχνά δεν υπάρχει τυποποιημένη λύση στο πρόβλημα. Για παράδειγμα, συνεργαζόμαστε με τον Οργανισμό Ασφαλείας και σε περίπτωση σύγκρουσης, ενωθεί ως τρίτος στη συζήτηση για να εξασφαλίσει τον ιδιοκτήτη. Περισσότερο από μία φορά ήταν ότι ένας μισθωτής που δεν θέλει να σβήσει το χρέος ή να αντισταθμίσει τις ζημίες που αναγνωρίστηκε αμέσως την ενοχή και πήγε στον αντίπαλο, καθώς κατάλαβε ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα αφήσει την κατάσταση και έπρεπε να επικοινωνήσει. Ο ιδιοκτήτης της στέγασης πρέπει να έχει τον αριθμό ενός αξιόπιστου δικηγόρου, ενός οργανισμού ασφαλείας, ενός λογιστή - ένα περίεργο "ενοχλητικό κουμπί" για όλες τις περιπτώσεις. Εάν φροντίζει εκ των προτέρων, θα αποφευχθούν πολλά προβλήματα.

Οι ρωσικοί νόμοι δεν απαγορεύουν στους πολίτες να λαμβάνουν εισόδημα από την παράδοση των ακινήτων τους. Η LCD RF καθορίζει λεπτομερώς τους κανόνες μίσθωσης και τα κύρια χαρακτηριστικά.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο λέει για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών θεμάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς Λύστε το πρόβλημά σας - Επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

Οι εφαρμογές και οι κλήσεις γίνονται δεκτά όλο το εικοσιτετράωρο και επτά ημέρες την εβδομάδα..

Είναι γρήγορο εγώ. ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ!

Αλλά όπως το 2019 στη Ρωσία, νοικιάστε ένα διαμέρισμα για να νοικιάσετε τον εαυτό σας; Η μίσθωση της στέγασης μπορεί να είναι μια καλή βοήθεια, και μερικές φορές η κύρια πηγή εισοδήματος.

Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να κάνετε μια συμφωνία σωστά. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των ειδικών, αλλά η δουλειά τους δεν είναι δωρεάν. Πώς το 2019, για να νοικιάσετε ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα στη Ρωσία;

Κύριες πτυχές

Παράδοση διαμερισμάτων προς ενοικίαση χωρίς εγγραφή μιας κατάλληλης σύμβασης Η κατάσταση δεν είναι καθόλου σπάνια. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θέλουν να πληρώσουν πρόσθετους φόρους και με κάθε τρόπο να κρύβουν τη μίσθωση.

Ταυτόχρονα, λίγοι άνθρωποι σκέφτονται τις συνέπειες, ενώ αυτοί δεν έρχονται. Από το πιο σοβαρό πρόβλημα με την παράνομη ενοικίαση, μπορούν να σημειωθούν τα εξής:

Επιβολή εκλεκτών φορολογικών αρχών	Αργά ή γρήγορα αυτό αντιμετωπίζει κάθε ιδιοκτήτη που δεν συμμορφώνεται με την ισχύουσα νομοθεσία.
Αποτυχία της ασφαλιστικής εταιρείας σε αποζημίωση	Οι διακοπές μπορούν να βλάψουν τους γείτονές τους ή τους χώρους τους. Αλλά χωρίς σύμβαση, είναι αδύνατο να αποδειχθεί ότι ζει στο διαμέρισμα, εκτός από την ασφάλιση σχεδιάζεται μόνο για την επιστροφή των ζημιών που προκλήθηκαν από τον ιδιοκτήτη της πολιτικής ή προκλήθηκαν από τον εαυτό του, τα συμφέροντα των τρίτων δεν γίνονται δεκτά
Πώληση ευθύνης των ενοικιαστών	Αυτά μπορεί να αρνηθούν ακόμη και να πληρώσουν προς ενοικίαση. Και καμία συμφωνία - κανένα λόγο για τη δικαστική ανάκαμψη
Απαιτήσεις ot.	Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές προκάλεσαν ζημιά σε ένα γενικό εργαστήριο. Χωρίς σύμβαση για να αποδείξει ότι η συμμετοχή τους δεν θα μπορέσει να επιστρέψει η απώλεια θα είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος
Απαιτήσεις από την Τράπεζα	Εάν το διαμέρισμα είναι υποθήκη. Εάν η τράπεζα δεν έδωσε τη συγκατάθεσή του, έχει το δικαίωμα να ζητήσει μια πλήρη άμεση επιστροφή ή να πάρει το διαμέρισμα

Λόγω των υποδεικνυόμενων λόγων, ο Leaser είναι κατά προτίμηση:

1. Δημιουργήστε μια σύμβαση με τους ενοικιαστές.
2. Αποκτήστε χρέωση εγγύησης (ένα μήνα μπροστά ή / και ασφαλιστική κατάθεση).
3. Ορίστε μια απόδειξη χρημάτων.
4. Ειδοποίηση μίσθωσης Φορολογική επιθεώρηση Και πληρώστε.

Ορισμοί

Οι σχέσεις ενοικίασης ρυθμίζονται (). Σύμφωνα με τον νομικό ορισμό, η μίσθωση αναφέρεται σε αστικές συναλλαγές.

Ο ιδιοκτήτης παρέχει την περιουσία του στον ενοικιαστή για προσωρινή χρήση και κατοχή και σε αντάλλαγμα λαμβάνει ένα προ-συμφωνημένο ενοίκιο.

Κάθε ιδιοκτησία που δεν χάνει τις φυσικές ιδιότητες στη διαδικασία χρήσης μπορεί να λειτουργήσει ως το αντικείμενο της σύμβασης.

Υποχρεωτική απαίτηση κατά την κατάρτιση της σύμβασης είναι Λεπτομερής περιγραφή Ακίνητα που μεταδίδονται στο.

Τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι ιδιοκτήτης και μισθωτής. Μπορεί να είναι φυσικές και νομικές οντότητες. Αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπός του.

Η συμφωνία μίσθωσης είναι μια συμφωνία σύμφωνα με την οποία το αντικείμενο (διαμέρισμα στην περίπτωση αυτή) μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη στη χρήση του ενοικιαστή. Στη σύμβαση, όλες οι συνθήκες και οι αποχρώσεις της συναλλαγής περιγράφονται λεπτομερώς.

Οφέλη και μειονεκτήματα της συναλλαγής

Λαμβάνοντας υπόψη τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της στέγασης των ενοικιαζόμενων μεταξύ των πλεονεκτημάτων, μπορείτε να διαθέσετε:

Από τα κύρια μείον μπορείτε να σημειώσετε:

• Ο κίνδυνος αντιμετώπισης αδίστακτων ενοικιαστών που καθυστερούν τις πληρωμές ή αρνούνται να πληρώσουν ·
• την ανάγκη πληρωμής φόρων ·
• Κίνδυνος ζημιάς στην ιδιοκτησία.

Αλλά οι ελλείψεις της μίσθωσης οφείλονται στην έλλειψη σύμβασης. Ο επίσημος σχεδιασμός της συναλλαγής σας επιτρέπει να ανακτήσετε το χρέος από τους ενοικιαστές, μεταξύ άλλων από το λογισμικό.

Τι γίνεται με τη ζημία του ακινήτου, τότε αυτό το πρόβλημα επιλύεται εύκολα. Από το ποσό της εξασφάλισης, εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος της χαλασμένης ιδιοκτησίας.

Η προϋπόθεση σχετικά με την κατάθεση συνταγογραφείται επίσης στη σύμβαση. Λοιπόν, οι φόροι είναι μια αναπόφευκτη πληρωμή. Δεν πρέπει να παραμεληθεί, δεδομένου ότι η φοροδιαφυγή απειλεί τον παραβάτη σοβαρών προστίμων.

Έτσι, σχεδόν όλες οι ελλείψεις του διαμερίσματος προς ενοικίαση συνεπάγονται την έλλειψη σωστού σχεδίου. Με την κατάρτιση μιας σύμβασης, οι περισσότερες από τις αποχρώσεις και τα ανωτέρα βία μπορούν να παρέχονται.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Σύμφωνα με αυτήν, τα προβλεπόμενα στο διαμέρισμα έχουν το δικαίωμα να διαμένουν, ακόμη και ελλείψει δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, αν και δεν μπορούν να απαγορεύσουν τη χρηματοδοτική μίσθωση.

Δηλαδή, πριν από τη σύναψη της Συνθήκης με τους ενοικιαστές, είναι απαραίτητο να συμφωνηθούν σχετικά με τη διαδικασία με όλους τους εγγεγραμμένους πολίτες. Από τους νόμιμους ιδιοκτήτες (συν-ιδιοκτήτες) θα απαιτήσουν συγκατάθεση.

Όσον αφορά τη σύμβαση, αυτό μπορεί να είναι όταν το συμπληρώνουν με ιδιώτες ή συμφωνία μίσθωσης κατά τη σύναψη νομικών οντοτήτων.

Στην πρώτη περίπτωση, η εντολή ρυθμίζεται, στο δεύτερο - CH.34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η συμφωνία πρόσληψης που συνήφθη για μια περίοδο περισσότερο από ένα χρόνο δεν υπόκειται σε κρατική καταχώριση, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις της σύμβασης για περίοδο μεγαλύτερη από ετησίως, είναι απαραίτητο να εγγραφεί.

Η σύμβαση μίσθωσης για το έτος από το έτος και περισσότεροι μητρώο υποχρεωτικών.

Η παράνομη ενοικίαση ενός διαμερίσματος (χωρίς σύμβαση) γίνεται λόγος για την προσέλκυση σε πολιτικό νόμιμο στο Δικαστήριο.

Πρόκειται για το δεδουλευμένο πρόστιμο και κυρώσεις λόγω μη υποβολής της φορολογικής δήλωσης και της μη καταβολής των φόρων.

Στη χειρότερη περίπτωση, είναι δυνατή η επιβολή πρόστιμο μέχρι 300.000 ρούβλια και φυλάκιση για έως και ένα έτος (). Μεταξύ άλλων, οι παράνομοι μισθωτές μπορεί να είναι παράνομοι μετανάστες.

Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης της στέγασης γίνεται μέλος της οργάνωσης της παράνομης διαμονής των αλλοδαπών στη Ρωσική Ομοσπονδία ().

Πώς να παραδώσετε το διαμέρισμα για να νοικιάσετε τον εαυτό σας από το μηδέν

Ποια θα πρέπει να είναι η διαδικασία για δράσεις με ανεξάρτητη παράδοση του διαμερίσματος προς ενοικίαση; Το σύστημα είναι περίπου εξής:

Εγγραφή ασφάλισης	Πολλοί ιδιοκτήτες είναι εντελώς μάταια. Στην ασφάλιση, μπορούν να παρασχεθούν διάφορες καταστάσεις - πλημμύρες, φωτιά, ζημιά, την έκρηξη του οικιακού φυσικού αερίου και ούτω καθεξής. Θα δώσει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος μια ορισμένη εμπιστοσύνη στη διατήρηση της ιδιοκτησίας
Λαμβάνοντας τις απαραίτητες συμφωνίες	Εάν υπάρχουν άλλοι ιδιοκτήτες, πρέπει να τα πάρετε ή να άμεση συμμετοχή σας στη συναλλαγή. Κατά τη διέλευση του τμήματος του κοινοτικού διαμερίσματος, θα απαιτηθεί η συγκατάθεση των γειτόνων. Περνώντας το δημοτικό ή ανεπιτυχές διαμέρισμα, πρέπει να πάρετε τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (Δήμος, Κυβερνητικοί Γραφεία)
Αναζήτηση διαμερισμάτων διαμερισμάτων	Εδώ κάθε ενοικιαστής έχει τα κριτήρια του από ό, τι να μην παραμελήσει, επιβεβαιώνεται από την ταυτότητα του ενοικιαστή
Προετοιμασία της σύμβασης	Καθορίζεται ποιος πράκτορας πρέπει να ολοκληρωθεί (ενοικίαση / μίσθωση), να ορίζει και να διορθωθεί Σημαντικές προϋποθέσεις Και μικρές αποχρώσεις
Υπογραφή ενός διαμερίσματος	Αυτό το στάδιο είναι πολύ σημαντικό επειδή περιγράφει την κατάσταση της μεταδιδόμενης ιδιοκτησίας. Κατά τη διατροφή καταρτίζεται στην ίδια πράξη, η οποία επιτρέπει τον προσδιορισμό του επιπέδου βλάβης
Γραφή	Ο ιδιοκτήτης γράφει μια απόδειξη από την παραλαβή των χρημάτων και ο εργοδότης είναι στην απόκτηση κλειδιών. Στα έγγραφα που χρειάζεστε για να δηλώσετε σωστά τα δεδομένα διαβατηρίου των μερών και να θέσετε υπογραφές
Εγκατάσταση θεμάτων με τη φορολογία	—

Δημιουργούμε την ανακοίνωση

Για να αναζητήσετε τον εργοδότη, πρέπει να τοποθετήσετε μια διαφήμιση. Αυτό μπορεί να υποβληθεί στην εφημερίδα ή στον τόπο στην πινακίδα του Διαδικτύου.

Πώς να παραδώσετε ένα διαμέρισμα για να νοικιάσετε τον εαυτό σας online; Συνιστάται να περιγράψετε το διαμέρισμα όσο το δυνατόν περισσότερο, επισυνάψτε μια φωτογραφία της στέγασης και να είστε βέβαιος να καθορίσετε τον πιο βολικό τρόπο επικοινωνίας.

Συν μια τέτοια ανακοίνωση στην κάλυψη ενός εκτεταμένου κοινού. Μείον - ένας μεγάλος αριθμός κλήσεων και οι μεσίτες θα ενοχλούν πιο συχνά.

Μπορείτε να αναζητήσετε ενοικιαστές μέσω διαφημίσεων ανθρώπων που αναζητούν ένα διαμέρισμα. Αναφέρονται κυρίως τις απαιτήσεις τους και αναφέρουν τις απαραίτητες πληροφορίες για τον εαυτό τους.

Όπως μια επιλογή - η δήλωση διαφημίσεων στην περιοχή του. Αλλά αυτή η μέθοδος γίνεται όλο και λιγότερο απαιτητική.

Οι άνθρωποι δεν εμπιστεύονται ιδιαίτερα τέτοιες διαφημίσεις και οι δυνητικοί ενοικιαστές σπάνια αναζητούν στέγαση με αυτόν τον τρόπο. Επιπλέον, μπορείτε να πάρετε μια διοικητική ποινή για δείγματα σε λάθος μέρη.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αναζήτηση για οικεία, συμπεριλαμβανομένης της θέτοντας μια διαφήμιση στη σελίδα του κοινωνικού δικτύου.

Επιπλέον, οι πελάτες δεν θα έρθουν "από το δρόμο", αλλά στη σύσταση. Μείον - μπορούν να βασίζονται στην απόκτηση ευνοϊκότερων συνθηκών "με γνωριμία".

Χρόνος για τη διέλευση

Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, ένας συντελεστής εποχικότητας διαδραματίζει ρόλο. Η ζήτηση αυξάνεται στα τέλη Αυγούστου και τους φθινοπωρινούς μήνες.

Η στέγαση αναζητά φοιτητές, η ώρα των καλοκαιρινών διακοπών εγχέεται και η επιχειρηματική δραστηριότητα στην αγορά αυξάνεται, ο αριθμός των επισκέψεων αυξάνεται.

Βίντεο: Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση

Αν και η ζήτηση για στέγαση ενοικίασης είναι όλο το χρόνο, αλλά στην κορυφή του ενδιαφέροντος που μπορείτε να αυξήσετε την ενοικίαση και να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα πιο κερδοφόρο.

Ιδιαίτερη προσοχή αξίζει την περίοδο ενοικίασης. Συνιστάται να πραγματοποιηθεί ο μέγιστος έντεκα μήνες.

Που διεξάγεται από το διατηρημένο υπόλοιπο των σοβιετικών χρόνων. Εάν εν συντομία, ο εργοδότης που κατέληξε στη σύμβαση για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα μπορεί να διαμείνει στο διαμέρισμα και μετά τη λήξη της σύμβασης.

Για παράδειγμα, η σύμβαση έληξε, αλλά δεν υπάρχει χώρος να ζούμε με τον εργοδότη, δεν υπάρχουν προβλήματα με την υγεία και τα χρήματα. Το δικαστήριο δεν θα τον παρουσιάσει στο δρόμο. Οι καταστάσεις είναι τώρα σπάνιες, αλλά εξακολουθούν να μην μειώνονται στο μηδέν.

Προετοιμασία της Συνθήκης

Κατά την κατάρτιση συμφωνίας μίσθωσης, το διαμέρισμα σε αυτό πρέπει να καθοριστεί:

• τα δεδομένα του ιδιοκτήτη και τον εργοδότη (FI., Λεπτομέρειες διαβατηρίου Επικοινωνήστε με τα τηλέφωνα.
• Περιγραφή του αντικειμένου της σύμβασης (διεύθυνση, χαρακτηριστικά) ·
• Σκοπός της μίσθωσης (διαμονή).
• δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών ·
• παραγγελία και ποσό πληρωμής ·
• Την ευθύνη των μερών και των κυρώσεων ·
• Όροι τερματισμού.

Στη σύμβαση, ένα ξεχωριστό σημείο πρέπει να συνταγογραφείται κατάλογο των προσώπων που δικαιούνται να διαμένουν με τον εργοδότη.

Αυτό θα βοηθήσει στην πρόληψη του σχηματισμού ενός διαμερίσματος "καουτσούκ". Εάν η στέγαση ενοικιάζεται με έπιπλα και άλλα ακίνητα, τότε αυτή τη στιγμή Πρέπει επίσης να αποσαφηνιστεί στη σύμβαση.

Για παράδειγμα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια συμφωνία μίσθωσης διαμερισμάτων με έπιπλα και οικιακές συσκευές:

Πώς να καθορίσετε το κόστος των υπηρεσιών

Μία από τις εγγυήσεις της επιτυχημένης μίσθωσης γίνεται μια αντικειμενική αξία. Ο ευκολότερος τρόπος για τον προσδιορισμό της τιμής των υπηρεσιών είναι να ξεφλουδίσει την κατάσταση στην αγορά λόφων.

Για να το κάνετε αυτό, δείτε τις ανακοινώσεις σχετικά με την παράδοση διαμερισμάτων με παρόμοιες παραμέτρους και αποσύρετε το μέσο κόστος ενοικίασης.

Ανάλογα με ορισμένους παράγοντες, το κόστος ενοικίασης μπορεί να μειωθεί ή να αυξηθεί. Οι τιμές έχουν τέτοια χαρακτηριστικά:

Τοποθεσία του διαμερίσματος	Τα πιο στενά καταλύματα στο κέντρο της πόλης, τόσο πιο ακριβό είναι η ενοικίαση
Τετράγωνο του δωματίου	Περισσότερες περιοχές - υψηλότερη ενοικίαση
Κατάσταση του διαμερίσματος	Η καλή επισκευή είναι ένας λόγος για την αύξηση του ενοικίου και του αντίστροφου
Διαθεσιμότητα επίπλων και τεχνολογίας	Είναι σαφές ότι το διαμέρισμα είναι πλήρως έτοιμο για το κόστος διαμονής περισσότερο
Ανάπτυξη υποδομής	Εάν σε κοντινή απόσταση από το διαμέρισμα υπάρχουν καταστήματα, σχολείο, νηπιαγωγείο και άλλες χρήσιμες δομές, τότε η τιμή για την ενοικίαση παραπάνω
Προσαρμογή των μεταφορών	Ένα πρόσθετο συν είναι η παρουσία κοντά στο μετρό, σταματάει Δημόσια συγκοινωνία, Πάρκινγκ και άνετο πάρκινγκ

Συγκρίνοντας το μέσο κόστος μίσθωσης και των παραγόντων που παρουσιάζουν, μπορείτε να καθορίσετε την τελική τιμή και να ξεκινήσετε την αναζήτηση ενοικιαστών.

Η φορολογία φορολογείται

Το 13% του ενοικίου καταβάλλεται. Κάθε χρόνο, μέχρι τα τέλη Απριλίου, η φορολογική δήλωση υποβάλλεται στη φορολογική επιθεώρηση στον τόπο εγγραφής.

Μέχρι το πέμπτο του Ιουλίου του ίδιου έτους, ο φόρος πρέπει να καταβληθεί. Η ευθύνη για την αποτυχία υποβολής είναι μια ποινή ύψους 5% του ποσού του φόρου.

Όταν η δήλωση καθυστερεί για μισό χρόνο και περισσότερο πρόκειται για ένα πρόστιμο αυξάνεται στο 30%, συν ένα άλλο 10% του φόρου για κάθε μήνα μίσθωσης μετά την επιβάρυνση της ιζηματογενούς περιόδου. Εκτός από τα πρόστιμα, όλοι οι δεδουλευμένοι φόροι θα πρέπει να πληρώσουν.

Επιλέγοντας ενοικιαστές

Δημιουργήστε μια εικόνα ενός ιδανικού ενοικιαστή είναι απλά αδύνατη. Ως εκ τούτου, η προτίμηση των παντρεμένων ζευγαριών ή φοιτητών δεν αποτελεί εγγύηση επιτυχούς συνεργασίας.

Δεν είναι απαραίτητο να συνάψουμε αμέσως μια συμφωνία με τον πελάτη, ακόμη και αν κατέληξε στη σύσταση της εταιρείας ακινήτων.

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να μιλήσετε με έναν πιθανό μισθωτή και σε μια συνομιλία θα αποσαφηνίσει τα σημεία ενδιαφέροντος. Η πρώτη εντύπωση δεν είναι πάντα παραπλανητική. Φυσικά, πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα του πελάτη.

Αλλά γενικά, ο ιδιοκτήτης είναι πολύ πιο σημαντικός να κάνει μια συμφωνία σωστά. Πρώτον, πληρώστε από τον ενοικιαστή για ένα μήνα ή μερικά προς τα εμπρός.

Αυτό θα αποτρέψει την ξαφνική εξαφάνιση των εργοδοτών χωρίς πληρωμή. Δεύτερον, είναι απαραίτητο να κανονίσετε και να πάρετε μια ασφαλιστική κατάθεση και το διαμέρισμα μεταφέρεται στην πράξη.

Εάν το περίβλημα θα υποστεί ζημιά, μέρος της κατάθεσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για αποζημίωση. Και φυσικά, ασφάλιση κατά των καταστάσεων έκτακτης ανάγκης.

Με προσεκτικό σχεδιασμό, η προσωπικότητα του ενοικιαστή δεν παίζει κανένα ιδιαίτερο ρόλο. Το κύριο πράγμα είναι η ετοιμότητά τους στο νομικό σχεδιασμό.

Εμφάνιση δωματίου

Ένα από τα κύρια σημεία κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση ανεξάρτητα γίνεται μια επίδειξη κατοικιών. Πρέπει να θυμάστε τον κανόνα - μην δείξετε ποτέ το σπίτι μόνο.

Κατά προτίμηση την παρουσία συγγενών ή φίλων κατά την εμφάνιση. Ακόμα και ένας μοναχικός άνθρωπος μπορεί να προσκαλέσει γείτονες ή γνωστούς.