ما يستأجره الناس. أعمال الإيجار والتأجير من الباطن - أبرز الملامح

إذا كنا نتحدث عن الاستثمار في العقارات بهدف تأجيرها لاحقًا ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه على الفور هو ما هو الأفضل لاستثمار الأموال ، وما هو المربح لتأجيرها - العقارات التجاريةأو سكني؟

توصل الخبراء في سوق العقارات إلى استنتاج مفاده أن العقارات المكتبية ، من ناحية ، تؤتي ثمارها بشكل أسرع ، ولكن من ناحية أخرى ، فإن الاستثمارات في العقارات التجارية لها خصائصها الفردية الخاصة التي تعقد عملية تحقيق الربح.

وأما المساكن ، ثم تأجيرها ، مثل تجارة مربحةتعود بالفائدة على من حصل على شقة أو منزل كميراث ، كهدية ، ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ، يتم احتساب عائد الاستثمار في العقارات السكنية لسنوات عديدة.

تؤدي أبسط الحسابات إلى مثل هذه الاستنتاجات: تبلغ تكلفة شقة قياسية من غرفة واحدة في منطقة سكنية حوالي 6 ملايين روبل. يقع معدل الإيجار الحقيقي الذي يمكن من خلاله استئجار المساكن في هذه المنطقة في ...

0 0

يسعدني أن أرحب بكم ، أيها الأصدقاء ، على مدونة "ملاحظة لكم"

تم تسجيل الحقيقة الأولى لاستئجار سيارة في عام 1916 ، من قبل صاحب محل صغير لإصلاح السيارات في الولايات المتحدة ، وكانت إحدى سيارات FordT الخاصة به. توجد اليوم طرق عديدة لكسب أموال إضافية بسيارتك الخاصة.

يمكنك "الضرائب" في وقت فراغأو الانخراط في النقل أو تقديم خدمات البريد السريع ، ولكن يمكنك أن تسلك الطريق السهل وتفكر في مثل هذا الخيار مثل استئجار سيارة.

أود أن أقول على الفور أن هذا الخيار غير مناسب لأصحاب السيارات باهظة الثمن ، وأولئك الذين "ينفخون الغبار" عن صديقهم ذي العجلات الأربع. من غير المحتمل أن يتعامل المستأجر المستقبلي لسيارتك مع السيارة بنفس القلق ، فعلى الأرجح سيقوم بتشغيلها والضغط عليها على أكمل وجه.

على الرغم من وجود خيار آخر مثير للاهتمام لاستئجار سيارة لحضور حفل زفاف من فئة كبار الشخصيات مع سائق محترف ، والذي سيكون في الواقع ضمانًا معينًا لسلامة السيارة. هذا النوع من تأجير السيارات موجود منذ فترة طويلة ...

0 0

تعليمات

إذا كنت المالك السعيد لمساحة المعيشة الزائدة ، فيمكنك كسب دخل إضافي من تأجيرها. حتى لا نخطئ في تقدير السعر ، قم بتحليل سوق إيجار الشقق. للقيام بذلك ، انتقل إلى مواقع الإعلانات المجانية وأدخل المعلمات الضرورية - اللقطات ، وعدد الغرف ، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، ووجود أو عدم وجود إصلاحات ، والأجهزة المنزلية ، والشرفات ، وما إلى ذلك. ستمنحك البوابة إعلانات عن إيجار شقق مشابهة لشقتك. انظر كم يطلب أصحابها كل شهر. انتبه أيضًا إلى المزايا التنافسية المشار إليها في النص. وتشمل هذه القرب من محطات الحافلات النقل العام، وجود بنية تحتية متطورة ، تجديد جديد ، إلخ.

بناءً على المعلومات الواردة ، قم بإنشاء إعلان لاستئجار شقة. ضع قائمة بجميع مزايا مساحة المعيشة. أدخل رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني الخاص بك. أرفق بعضًا من أفضل صور شقتك بالبريد الخاص بك ....

0 0

منتجات للأطفال

يتم استخدامها لفترة زمنية محدودة. سيكبر الطفل ، وستذهب كل هذه "المتعلقات الشخصية" إلى الميزانين.

سعر الإيجار في الشهر *:

موازين الطفل - 550 روبل معقم زجاجة - 350 روبل مانيج - 600 روبل. مقعد السيارة - 900 روبل.

إذا تعرض مقعد السيارة لحادث ، فقد يتشوه من الداخل ولن يتضرر الجزء الخارجي. كيف سيتصرف مثل هذا المقعد في حادث غير معروف ، لذلك عليك أن تأخذ كلمة الموزع بأن الجهاز في حالة عمل. من أجل عدم استئجار منتج غير قابل للاستخدام ، اتصل بمكاتب التأجير ذات السمعة الطيبة التي تقدر سمعتها.

ميدتك

لحسن الحظ ، نادرًا ما نكسر أذرعنا وأرجلنا. لذلك ، في حالة حدوث مثل هذه الإصابة ، يجب ألا تهرع إلى الصيدلية وتشتري عكازات. سيكلف الإيجار 4 مرات أقل.

سعر الإيجار في الشهر:

عكازات - 250 روبل. كرسي متحرك -1200 روبل. أرتد الملابس

إذا لم تكن Ivan Urgant أو Ksenia Sobchak ، فمن غير المرجح أن تكون الأحداث الاجتماعية ...

0 0

0 0

أيهما أكثر ربحية للتأجير - مكاتب أم شقق؟

أعلنت شركة "NDV-Real Estate" مؤخرًا أنه عند تأجير المباني ، فإن الاستثمار في المكاتب يؤتي ثماره 3 مرات أسرع من الشقق. اتفق خبراء سوق العقارات بشكل عام على أن المكاتب تؤتي ثمارها بشكل أسرع ، لكنهم لاحظوا أن الفرق في الاسترداد ليس مرتفعًا للغاية ، وأشاروا أيضًا إلى عدد من المزالق التي تعقد بشكل كبير الاستثمار في العقارات التجارية. تم التحقق منه

قال

NDV- عقارات:

عند تأجير المباني ، فإن الاستثمارات في المكاتب تؤتي ثمارها 3 مرات أسرع من الشقق ؛

كسب المال عن طريق تأجير المسكن مفيد لمن حصل على شقة كإرث أو كهدية ، ولكن إذا كنا نتحدث عن شراء استثماري ، فمن الأفضل نسيان العقارات السكنية. الاستثمار في شقة سيؤتي ثماره لسنوات عديدة. مساحة المكتب هي مسألة أخرى.

وللتوضيح استشهد خبراء الشركة بما يلي ...

0 0

الآن من المهم للغاية استئجار أداة باهظة الثمن. دعنا نقول ، ليس مجرد مثقاب ، ولكن قواطع البلاط ، ومثقاب الحفر ، والمقاويات ، والمناشير الآلية ، إلخ. أولئك. ليست أداة عادية ، ولكنها باهظة الثمن ونادرًا ما تكون مطلوبة ، ولكنها مطلوبة. بالمناسبة ، أعرف أن عربات الأطفال المزدوجة (للتوائم) مستأجرة ، على الرغم من ندرة ذلك. حسنًا ، نعلم جميعًا عن فساتين الزفاف والبدلات ، ولكن هذا هو منتج معين. جرب المنتجات الطبية ، ولكن كما يمكنك أن تتخيل ، هذا أيضًا محدد. على الرغم من أننا كنا بحاجة إلى عربة أطفال ، ولا أعرف ما يطلق عليه ، مثل كعب المشي ، كان علي أن أشتريه. وستعمل الدراجات والدراجات البخارية ...

0 0

لا يمكن تأجير الشقة إلا من قبل مالك العقار أو ممثل مفوض من قبل المالك بموجب توكيل رسمي موثق. إذا كانت الشقة مملوكة لعدة أشخاص ، فقم بتنسيق جميع القضايا المهمة مع بعضها البعض. سجل كل شيء في الكتابة أو كاتب العدل. جميع الملاك هم الملاك ويجب أن يظهروا في اتفاقية إيجار الشقة. عند إبرام اتفاقية الإيجار ، يجب عليك تقديم مستندات الملكية وجواز السفر. جهز شقتك للإيجار. إجراء إصلاحات ، وإزالة جميع المتعلقات الشخصية. يجب أن تحتوي الشقة فقط على الأشياء والأثاث التي تزيد من تكلفة الشقة. قم بإزالة كافة العناصر غير الضرورية. تحديد نقاط القوة والضعف في الممتلكات الخاصة بك. فكر فيما أنت على استعداد لشرائه أو في كيفية تحديث شقتك من أجل زيادة قيمتها السوقية. حدد سعر الإيجار التقريبي لشقتك ، الأدنى والأقصى الممكن. للقيام بذلك ، استخدم أسعار عروض كائنات مماثلة من الصحافة والإنترنت. تحديد الوكالات ...

0 0

إذا كان لديك 60 ألف دولار وقررت جني الأموال من خلال تأجير شقة ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه: ما هو الأكثر ربحية لشرائها؟

قررت الحالة لتحليل عدة مدن. كييف - يأتي سكان المناطق والطلاب عادةً إلى هنا للعمل. تبعا لذلك ، فإن الطلب على استئجار المساكن مرتفع. في خاركوف ، يتم تأجير الشقق بشكل رئيسي من قبل الطلاب (هناك أكثر من 40 مؤسسة للتعليم العالي في المدينة). دنيبروبيتروفسك هي ثالث أكبر مدينة في أوكرانيا بعد كييف وخاركوف ، وهي واحدة من أكبر المراكز الصناعية في البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، تتركز حوالي 20 جامعة هنا. وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كان أرباب العمل الأقدم من المدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة قد اعتادوا المزايدة على مديري العاصمة ، فعندئذ يفضلون التعامل مع موظفيهم أثناء الأزمات. لذلك ، يتم توفير دخل الملاك من قبل الطلاب والمسافرين من رجال الأعمال والعائلات الشابة المحلية. اختيار المستأجرين في أوديسا أصحاب الإيجار أوسع - بصرف النظر عن الطلاب (هناك أكثر من 20 جامعة في المدينة) ، فإن الشقق مطلوبة أيضًا من قبل المصطافين. لكن أولئك الذين يخططون لكسب المال على ...

0 0

10

هل من المربح شراء معدات خاصة؟
كيف وأين يتم تأجير المعدات الخاصة؟

هناك طلب كبير على المعدات الخاصة في صناعة البناء. وإذا كنت مالكًا لمعدات خاصة ، فيمكنك استئجار معدات خاصة. للقيام بذلك ، استخدم النموذج الموجود على اليسار على موقعنا على الإنترنت وسيتصل بك أحد المتخصصين ، والذي سيقدم لك شروطًا مواتية.

هذا النوع من النشاط له خصائصه الخاصة ، وبالتالي ، قبل استئجار معدات خاصة ، تحتاج إلى التأكد من أن لديك جميع المستندات اللازمة لتشغيل هذا الجهاز الخاص أو ذاك. الحقيقة هي أن أنواعًا معينة من معدات البناء تتطلب تصاريح ، على سبيل المثال ، مثل Rostekhnadzor. بدون ذلك ، لن تستأجر شركة البناء منك ، على سبيل المثال ، رافعة أو منصة جوية. لذلك ، قبل أن تقوم بتأجير معدات خاصة ، يجب أن تهتم بجميع المستندات المطلوبة. املأ النموذج الموجود على اليسار وسنفعل كل ما هو ضروري.

ليس من المربح اقتصاديًا دائمًا شراء معدات خاصة. لأن شراء معدات خاصة تتطلب ...

0 0

11

الخامس السنوات الاخيرةهناك اهتمام متزايد بشراء منزل للإيجار. الروس يستكشفون فقط أسواق عقارات الاستثمار الأجنبي. الأكثر شعبية بين مواطنينا دول المنتجع- بلغاريا وإسبانيا وفرنسا وغيرها. هذا بسبب وجود العديد من المستأجرين هنا خلال موسم الذروة. العقارات الحضرية مطلوبة أيضًا ، خاصة في ألمانيا.

في أي بلد ، العامل الحاسم لاختيار كائن الاستثمار هو الموقع.

"إذا كانت هذه مدينة ضخمة ، فإن المناطق المركزية والتجارية بها البنية التحتية المتطورة... تشرح ليودميلا أكسينينكو ، رئيسة العقارات الخارجية في مكتب نايت فرانك في موسكو ، عقارات المنتجع المشهورة تقع على الخطوط الأولى من البحر وتتمتع بأفضل المناظر.

وفقًا للخبراء ، تعتبر عقارات المنتجع أكثر فاعلية من العقارات الحضرية.

"في رأيي ، من المنطقي شراء العقارات في المراكز الاقتصادية الكبيرة بشكل رئيسي على المدى الطويل ...

0 0

12

قام خبراء Tranio.Ru بتحليل أسواق العقارات في أوروبا وقاموا بتجميع تصنيف البلدان من حيث الربحية عند شراء المباني واستئجارها. بادئ ذي بدء ، يشير الخبراء إلى أن سوق تأجير العقارات ليس متجانسًا. يجدر النظر ليس فقط في موقع الكائن الاستثماري ، ولكن أيضًا العملاء المحتملين.

"إذا كانت هذه مدينة ضخمة ، فعندئذٍ المناطق المركزية والتجارية ببنية تحتية متطورة. تقع عقارات المنتجع الشهيرة على الخطوط الأولى من البحر وتتمتع بأفضل المناظر ، - توضح ليودميلا أكسينينكو ، رئيسة قسم العقارات الأجنبية في مكتب نايت فرانك في موسكو. "في رأيي ، من المنطقي في المراكز الاقتصادية الكبيرة شراء العقارات بشكل أساسي للإيجار طويل الأجل ، بينما يكون من المنطقي في المنتجعات أيضًا الإيجار قصير الأجل."

يوصي بوريس برونشتاين ، مدير Kaiser Estate ، بأن يستثمر المستثمرون في الشقق في المجمعات السكنية أو المنتجعات.

"هم عادة في موقع ملائم- بجانب الشواطئ ...

0 0

13

إن استثمار الأموال في العقارات ليس ممكنًا فقط مع توقع ارتفاع الأسعار. الدخل ، والدخل العادي ، يمكن أن يجلب إيجار شقة أو كوخ. وفقًا لأصحاب العقارات ، أصبح شراء شقة للتأجير اللاحق أكثر شيوعًا ، لأن هذه العملية تجلب مؤخرًا 20-30 ٪ سنويًا.

لاستئجار مساحة خالية ، يجب أن تمتلكها على الأقل. تتم إزالة المشكلة إذا كان هناك بالفعل شقة إضافية في موسكو أو منزل شاغر في المنطقة. وإلا ، فسيتعين عليك شرائها أولاً وبعد ذلك فقط تقوم بتسليمها. عندئذٍ تكون العتبة المالية لدخول دور المستأجر هي 100،000 دولار - 1 مليون دولار.

سريع ورخيص.

بالنسبة للمستثمر المبتدئ ، الذي لديه مبلغ مجاني قدره 100000 - 200000 دولار ، يُنصح أصحاب العقارات بتجربة الخيار الأقل خطورة - لشراء شقة نموذجية من غرفة إلى غرفتين في منطقة ذات بنية تحتية متطورة ، ليست بعيدة عن المترو متوسط ​​القطر المحطات. ربحية تأجير الشقق العادية أعلى ، لأن ...

0 0

14

المصمم الخاص بي لم يعمل في أي صالون لأكثر من عامين. من وقت لآخر ، أتلقى رسائل نصية قصيرة تشير إلى عنوان جديد وأبدأ في اكتشاف مناطق غير معروفة حتى الآن في مدينتنا الضخمة. علاوة على ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنها تعرف كيفية اختيار الصالونات. أحدهما "أكثر برودة" من الآخر. التجديد والتصميم والمعدات - كلها حديثة وأنيقة وعصرية للغاية.

تستأجر كرسيًا في كل صالون ، وعلى الرغم من أنها كان بإمكانها فتح مشروعها التجاري الخاص بها منذ وقت طويل ، إلا أنها لن تفعل ذلك على الإطلاق. ويوضح موقفه على النحو التالي: "كل شيء يناسبني".

في نفس الظروف ، أي بإيجار ، تعمل معها أخصائية تجميل ، وخبيرة في تصميم مانيكير وأظافر ، ومعالجين بالتدليك. يتم استئجار غرفتين من قبل صاحب غرفة التشمس الاصطناعي.

أقابل الجميع. من المثير للاهتمام أن نفهم سبب اختيارهم لاستئجار الصالون الخاص بهم بدلاً من شرائه. لقد استمعت إلى الجميع. سردت كل واحدة منهم قصة وصولها إلى المهنة لفترة طويلة وبالتفصيل ، كانت تضيع بين الحين والآخر في المحادثات حول الأسرة والطقس والأسعار والمنتجات الجديدة ...

0 0

الدخل السلبي هو ربح يثير اهتمام الكثير من الناس دول مختلفة... وبالتالي ، كثيرًا ما يفكرون في سؤال مهم بالنسبة لهم: ما الذي يمكن استئجاره؟ بعد كل شيء ، هذه الطريقة في تحقيق الربح هي الحل الأكثر إثارة للاهتمام والأكثر ربحية. يتيح لك كسب المال دون الحصول على وظيفة رسمية. لكن السؤال هو - ما نوع الأشياء التي يمكن تأجيرها؟ سيكون عليك أن تفهم هذا أكثر.

في الواقع ، يُسمح باستئجار جميع الممتلكات البشرية تقريبًا. لكن في الواقع ، الشيء الأكثر ربحية هو استئجار عقار. ما الأشياء وكيف يمكنك التحول إلى الدخل السلبي؟ إذا استعدت بشكل صحيح ، فسيكون الشخص قادرًا على إحياء الفكرة دون أي مشاكل.

من هو المؤهل؟

لا أعرف ماذا تأجير حتى الآن؟ قبل التفكير في هذه المسألة ، تحتاج إلى معرفة من ، من حيث المبدأ ، له مثل هذا الحق. لا تُمنح الفرصة للجميع لتوليد دخل سلبي بهذه الطريقة. الحقيقة هي أن تأجير العقارات أو الممتلكات يتم عن طريق:

• أصحاب بعض الأشياء.
• الدولة (إذا كنا نتحدث عن ممتلكات البلدية).
• الوسطاء (سماسرة العقارات ، وكالات العقارات).

اتضح أن مالك هذا العقار أو ذاك ، وكذلك الوكلاء ، لهم الحق في تأجير أشياء معينة. إنها حقيقة بديهية. ولكن من أي يمكن الحصول على الدخل السلبي؟

شقة

يمكنك استئجار شقة في السيناريو الأكثر شيوعًا. غالبًا ما يساعد السكان في مختلف البلدان على تحقيق ربح بدرجة أو بأخرى. عادة ما يتم إجراء عقد الإيجار بمشاركة الوكالات العقارية. أو شخصيا من قبل صاحب الشقة. يمكن أن يكون إما فردًا أو دولة. من الأفضل استئجار شقة بشكل رسمي. نعم ، إذًا عليك أن تعطي 13٪ من أرباحك للدولة. ولكن في نفس الوقت ، سيكون للمالك والمستأجر حقوق وعليهما التزامات. إن ترتيب مثل هذه العملية ليس بالأمر الصعب كما يبدو.

استئجار شقة

هل يمكن استئجار شقة؟ نعم. هذا ، كما ذكرنا سابقًا ، هو السيناريو الأكثر شيوعًا لتطور الأحداث في البلدان المختلفة. السكن المستأجر هو نوع ليس من الصعب إصدار عقد إيجار لشقة. لقد سبق أن ذكرنا أنه يمكن لأي شخص أن ينقل فكرة إلى الحياة إما عن طريق الاتصال بوكالة عقارات أو بمفرده. لكن بالنسبة للسيناريو الأخير ، سيتعين عليك زيارة كاتب العدل. يتم وضع اتفاقية الإيجار بهذه الطريقة فقط. ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة؟ من بينها الأوراق التالية (بغض النظر عن طريقة تأجير الشقة):

1. سندات ملكية العقارات.
2. اتفاقية الإيجار / الإيجار بشروط مفصلة.
3. مستخرج من مكتب الإسكان من الحساب الشخصي.

يجدر الانتباه إلى حقيقة أن هناك نوعين من العقود: الإيجار والإيجار. الخيار الثاني مناسب للحالات التي يتم فيها تأجير الشقة لفرد. التسجيل الإجباري غير مطلوب. لكن اتفاقية الإيجار المباشر تخضع للتسجيل إذا تم إبرامها لأكثر من 12 شهرًا. وقعت عند إبرام اتفاقية مع كيانات قانونية.

غرفة

ما الذي يمكن تأجيره؟ السيناريو التالي هو تأجير جزء من الشقة. أو بالأحرى الغرف. طريقة شائعة لتحقيق ربح صغير. يشبه إجراء تنفيذ الاتفاقية المقابلة خوارزمية الإجراءات المحددة مسبقًا. ما عليك سوى أن تحدد في الاتفاقية الغرفة التي يتم تأجيرها.

إذا كان هناك العديد من المالكين في الشقة ، بالإضافة إلى قائمة الأوراق المدرجة سابقًا ، فسيتعين عليك الإبلاغ عن موافقة جميع الأشخاص على المعاملة. ولكن عندما يكون مالك الشقة بمفرده ، فإن استئجار غرفة لا يمثل مشكلة كبيرة. الأرباح من مثل هذا المصدر للدخل السلبي أقل من تأجير شقة. لكنها تحدث.

الأرض

هل يمكن تأجير قطعة أرض؟ أو جزء منه على سبيل المثال؟ غالبًا ما تقلق هذه المشكلة أصحابها. على سبيل المثال ، تم بناء منزل وهناك قطعة أرض صغيرة في مكان قريب. هل يمكنني أخذها؟ نعم. لا توجد قيود خاصة على هذا. من المستحسن أن تقرر على الفور ما إذا كان من المخطط تأجير الموقع بأكمله أو جزء منه فقط. يعتمد تعقيد إبرام الاتفاقية ، وكذلك نص الاتفاقية ، على هذا. بالنسبة للكيانات القانونية ، تعد هذه الميزة مهمة للغاية.

إذا كان الشخص لا يتصرف من خلال أصحاب العقارات أو الوكالات ذات الصلة ، فسيتعين عليه توقيع اتفاقية مع كاتب عدل. خلاف ذلك ، قد يتم إبطال الصفقة. وهذا مهم لفهمه. يمكن أن تنشأ مشاكل خاصة إذا كان للأرض عدة مالكين. ومع ذلك ، تظهر صورة مماثلة عند استئجار أي عقار. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك الحصول على موافقة باقي المالكين لتنفيذ المعاملة. بدون هذه المستندات ، سيتم إبطال عقد الإيجار أو الإيجار.

لا سكن

من الممكن تأجير المباني غير السكنية. على سبيل المثال ، قبو ، غرفة تخزين ، غرفة منافع. هذا السيناريو أقل شيوعًا ، خاصة بين أولئك الذين يعيشون في المباني السكنية. ولكن هذا فقط إذا كان المالك فردًا. من بين أمور أخرى ، يتم تأجيرهم المباني غير السكنيةنوع المكاتب. تتم مواجهة مثل هذه المواقف في الحياة اليومية طوال الوقت. وتجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لأي من المعاملات قيد النظر ، سيتعين على المواطنين دفع ضريبة الدخل. الخامس هذه اللحظةإنها 13٪. هذا أمر لا بد منه لكل دافع ضرائب.

من الواضح الآن أنه يمكن تأجير المباني غير السكنية. ليس الأمر صعبًا كما يبدو. ستكون خوارزمية الإجراءات لمالك العقار هي نفسها تمامًا كما في جميع الحالات الأخرى. يكفي جمع حزمة مماثلة من المستندات. يتم فقط تغيير شهادة ملكية عقار معين. ثم يجب عليك إبرام اتفاقية إيجار / إيجار وفقًا للإجراء المتبع. سنخبرك بكل ميزات هذه العملية ، بغض النظر عن العقار الذي يتم تأجيره ، أدناه.

منزل / كوخ

هل يمكن تأجير قطعة أرض؟ نعم ، خاصة إذا كان صاحب العقار وحده. ولكن ما هي الأشياء الأخرى التي يمكن للمواطن النظر فيها؟ على سبيل المثال ، في المنزل أو الصيف. يمكن أيضًا تأجيرها إذا رغبت في ذلك. من الناحية العملية ، هذا صعب للغاية. ونادرًا ما يتعامل الأفراد مع مثل هذه الحالات. عادة ما يتم تأجير المنازل والبيوت الصيفية مع قطع الأراضي من قبل إدارة المدينة. لكن أصحاب الأملاك العاديين لهم الحق أيضًا في القيام بذلك.

هل يمكن تأجير قطعة أرض ولكن في نفس الوقت لا يمكن تأجير المسكن الموجود عليها؟ نعم ، هذا ممكن أيضًا. ولكن فقط في الحالة التي يحدد فيها العقد منطقة معينة يجب التنازل عنها. إذا كانت هناك مساحة على الموقع مخصصة للمنزل ، فسيكون من الضروري الإشارة إلى الهيكل في الاتفاقية.

السيارات

في كثير من الأحيان ، يفكر المواطنون في ما إذا كان ذلك ممكنًا وسوف تسعدهم الإجابة - نعم ، هناك مثل هذا الاحتمال. في هذه الحالة ، ستتغير قائمة المستندات. كقاعدة عامة ، سيتعين عليك التفكير بجدية في اتفاقية الإيجار - فهي تحدد معدل السداد. في أغلب الأحيان يكون كل ساعة. من المستندات من المالك وصاحب العمل سوف يطلب:

• أوراق تدل على ملكية المركبة.
• تأمين.
• عقد إيجار.
• جواز سفر فني للسيارة.
• بطاقات هوية الأطراف.

هذا عادة ما يكون كافيا. يُنصح بالتفكير في جميع الميزات والفروق الدقيقة لتأجير السيارات مسبقًا. للقيام بذلك بكفاءة قدر الإمكان ، قم بدعوة المحامين. إنهم يساهمون في الإعداد الصحيح ، لذا سينتهي الأمر دون أي مشاكل لإحياء الفكرة.

آخر

ما الذي يمكن تأجيره؟ في الواقع ، كما ذكرنا سابقًا ، يمكن استئجار جميع العقارات تقريبًا. تبعا لذلك ، الإيجار ، على سبيل المثال. إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار الأشياء العقارية ، فيمكنك إبراز الكثير من الأفكار المتعلقة بالسؤال المطروح. من بين الأشياء الأكثر شيوعًا للإيجار ، هناك: الملابس (الملابس والفساتين بشكل أساسي) ، المرائب ، القوارب ، الدراجات ، المعدات الرياضية ، الأطباق ، الأثاث ، المعدات ، معدات البناء ، الكتب ، الحيوانات الأليفة (على سبيل المثال ، للترقيات).

هذا ليس كل ما يمكن تأجيره. القائمة لا حصر لها. في العالم الحديث ، يقتصر الأمر بشكل أساسي على خيال المالك. وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار. فقط بعد تلقي الأموال من المستأجرين ، قد يواجه مالك العقار المؤجر مشاكل.

صخور تحت الماء

يتعلق الأمر بالضرائب. لقد قيل بالفعل أنك ستحتاج من كل معاملة إلى دفع 13٪ من الربح. يبدو أن هذا هو المكان الذي تنتهي فيه المشاكل. ومع ذلك ، ليس كل شيء بهذه البساطة كما يبدو. الحقيقة هي أنه يوجد في روسيا مفهوم مثل هذا ربح منهجي من نفس المهن. صحيح ، لكي تنشأ المسؤولية الجنائية ، يجب أن يبلغ إجمالي الدخل 1500000 روبل. لذلك ، حتى هذه النقطة ، يمكنك بسهولة استئجار هذا العقار أو ذاك.

ماذا بعد؟ يعتمد الكثير على نوع العقار الذي يتم تأجيره. لدفع الضرائب والنوم الجيد ، يوصي البعض بفتح IP. واختيار نظام الضرائب المبسط. بعد ذلك ، كضرائب سنويًا ، سيتعين عليك دفع 6٪ من الأرباح. قانوني وآمن. في بعض الحالات ، يوصى بشراء براءة اختراع لهذا النوع من النشاط. في روسيا ، في الوقت الحالي ، يُقترح على جميع المواطنين الذين يؤجرون المساكن أو العقارات العمل على ماذا أفعل؟ المواطن هو الذي يقرر. لكن على أي حال ، يجب دفع الضريبة. خاصة عندما يتعلق الأمر بتأجير المكاتب ، وكذلك العمل مع الكيانات القانونية.

أولا، كبير آلات البناءدائمًا في الطلب ، خاصة في المدن الكبرى. ثانيا، فإن تكلفة عقد الإيجار فيما يتعلق بتكلفة الشراء والصيانة مرتفعة للغاية. وثالثا، فإن إمكانية الشراء بالإيجار يسهل بشكل كبير توسيع أسطول المركبات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المنافسة في هذا السوق في حدها الأدنى حاليًا ، حتى في موسكو.

في هذه المقالة ، سوف نلقي نظرة فاحصة على هذا العمل ، ومعرفة مقدار الأموال اللازمة لتنظيمه ، والربح الذي يمكن أن يحققه.

يجب التعامل مع الاختيار بمسؤوليةلأن الربح المستقبلي يعتمد على جودة المعدات وتكلفة صيانتها والمدى الذي تقدمه لعملائك.

يجب أن تشمل التشكيلة كلاً من الطرازات والمعدات المحلية من الشركات المصنعة الشهيرة الأخرى - الأمريكية (كاتربيلر) والكورية (دايو) واليابانية (كوماتسو) وغيرها.

بغض النظر عما إذا كانت شركتك تقع في سانت بطرسبرغ ، في نيزهني نوفجورودأو في كراسنويارسك ، من المستحسن أن تقدم لعملائك عدة أنواع من رافعات الشاحنات والحفارات والجرافات والشاحنات القلابة ومعدات الطرق المختلفة وما إلى ذلك.

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري أيضًا أن يكون لديك أفراد - سائقون ، صانعو أقفال ، حفاراتإلخ ، نظرًا لوجود طلب كبير على خدماتهم ، حيث لا يوجد لدى كل عميل متخصصين خاصين به.

ضع في اعتبارك التكاليف والدخل المحتملعلى سبيل المثال عدة فئات من التكنولوجيا.

رافعات الشاحنات

رافعات الشاحنات هي واحدة من أكثر أنواع العروض الخاصة طلبًا في السوق. تكنولوجيا. يتم استخدامها في بناء الأشياء الصغيرة وحتى المباني السكنية ، عند وضع الاتصالات وغيرها من الأعمال.

• إيفانوفيتس: تبلغ تكلفة رافعة شاحنة Ivanovets الجديدة في المتوسط ​​حوالي 90 ألف دولار (اعتمادًا على القدرة الاستيعابية وخصائص أخرى ، يختلف السعر بشكل كبير) ، بينما يمكن شراء المعدات المستخدمة مقابل 50-70 ألف دولار. يمكنك استئجار رافعة مقابل 150-250 دولارًا لكل وردية. متوسط ​​سعر الإيجار الشهري 2.5 - 3 آلاف دولار.
• دايو: ستكلف الرافعة الجديدة حوالي 95000-100000 دولار ؛ على الرافعة المستعملة ، يمكنك توفير ما يصل إلى 40 في المائة من التكلفة. سيحقق يوم استئجار مثل هذه الرافعة دخلاً قدره 250 دولارًا لكل وردية ، بينما يمكنك الحصول على ما يصل إلى 5 آلاف دولار في الشهر.
• كاتو: رافعة شاحنة جديدة من شركة Kato اليابانية ، والتي أثبتت منتجاتها أنها جيدة خلال البناء الجماعي في أوائل التسعينيات من القرن الماضي ، تكلف حوالي 700 ألف دولار. يمكنك شراء واحدة مستعملة مقابل حوالي 20 في المائة أرخص. سيحقق استئجار رافعة في اليوم ربحًا قدره 500-600 دولاروشهر - حوالي 12 ألف دولار.

حفارات

الحفارات مطلوبة تقريبًا مثل رافعات الشاحنات. من المستحسن أن يكون في المجموعة كل من النماذج الكبيرة المستخدمة للبناء والنماذج الصغيرة ، والتي غالبًا ما تستخدم حتى في تنسيق الحدائق ؛ على حد سواء بعجلات ومتعقب.

• TVEX: تكلف حفارات TVEKS الجديدة حوالي 110 آلاف دولار في المتوسط ​​، وستتكلف الحفارة المستخدمة 80-90 ألف. دخل الإيجار اليومي - من 230 دولارًا. الإيجار الشهري حوالي 5 آلاف دولار.
• كوماتسو: تبدأ أسعار الحفارات الزاحفة متوسطة الحجم الجديدة ذات الحمولات الصافية من 180 ألف دولار ، لكن يمكن شراء الحفارات المستعملة بنصف السعر تقريبًا. سيكسبك استئجار مثل هذه الحفارة حوالي 250 يورو لكل وردية ، إذا قمت بتأجيرها يوميًا ، وما يصل إلى 6 آلاف ، إذا قمت بتأجيرها على الفور لمدة شهر.
• يرقة: سيكلف حفارة جديدة من هذا المصنع ما معدله 120 ألف دولار ، الحفار المستخدم - 90-100 ألف دولار. سيحقق الإيجار 240-270 دولارًا في اليوم ونحو 5 آلاف دولار شهريًا.

الجرافات

تستخدم الجرافات في العديد من المجالات ، من أعمال الطرق إلى خطوط المرافق.

• يرقة: ستكلف جرافة متوسطة الحجم من هذه الماركة الأمريكية 70-80 ألف دولار ، لكن تكلفة الموديلات الفردية يمكن أن تصل إلى 200-300 ألف. في الوقت نفسه ، لا يمكن شراء المعدات المستعملة بسعر أرخص بأكثر من 25 في المائة. الإيجار اليوميسيحقق دخلاً يتراوح بين 200 و 220 دولارًا لكل نوبة شهرية - حوالي 4 آلاف دولار. كل شهر.
• كيروفيتس: معدات هذه العلامة التجارية غير مكلفة وبسيطة ، ولكنها ليست أدنى بكثير من نظيراتها الأجنبية. تبلغ تكلفة الجرافة الجديدة حوالي 100 ألف دولار ، والجرافة المستعملة تكلف 65-70 ألف. سيحقق إيجار اليوم ربحًا قدره 150-200 يورو ، وإيجارًا شهريًا - يصل إلى 4 آلاف يورو.
• SPETSSTROYMASH: جرافة جديدة من هذا المصنع تكلف ما يزيد قليلاً عن 60 ألف دولار ، والجرافة المستعملة يمكن شراؤها بـ 45 ألف دولار. يمكنك استئجار جرافة مقابل 120-170 يورو لكل وردية. متوسط ​​سعر الإيجار الشهري يصل إلى 3 آلاف يورو.

شاحنات قلابة

تُستخدم شاحنات التفريغ في كل مكان - سواء لتوريد مواد جديدة أو لإزالة القمامة ولتوصيل الأراضي للمساحات الخضراء.

• كاماز: متوسط ​​تكلفة الشاحنة القلابة 50 الف دولار، تكلفة الشاحنة المستعملة 30-35 الف. سيكلفك استئجار شاحنة قلابة حوالي 140 دولارًا في اليوم و 1.5-2 ألف دولار شهريًا.
• دايو: شاحنة قلابة جديدة من مصنع كوري تكلف حوالي 100 ألف دولار ، في حين يمكن شراء الشاحنة المستعملة مقابل 50-60 ألف دولار. يمكن أن يدر استئجار شاحنة قلابة ما يصل إلى 150 دولارًا لكل وردية وحوالي 4-5 آلاف يورو شهريًا.
• سكانيا: تبلغ تكلفة الشاحنة القلابة الجديدة حوالي 100 ألف يورو ، ويبلغ متوسط ​​تكلفة شراء شاحنة مستعملة 70-80 ألف. سيحقق الإيجار اليومي حوالي 160 يورو في اليوم وحتى 5 آلاف دولار شهريًا.

كما ترون ، فإن أعمال الإيجار مربحة للغاية ومتوسطة لا تتجاوز فترة استرداد المعدات 2-3 سنوات... يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تكلفة التكنولوجيا تتغير طوال الوقت ، وإحدى أهم المهام التي تواجه رائد الأعمال في هذا العمل هي العثور على خيارات الشراء الأكثر ربحية.

"هل لديك شقة؟" ، "و سيارة؟" - الجواب على هذه الأسئلة يغير بطريقة ما الموقف تجاه الشخص على الفور. من المعتقد أنك إذا اشتريت شيئًا باهظ الثمن لنفسك ، فهذا يعني أنك حققت مكانة معينة في المجتمع. في مكان ما ، لأنك تحتاج إلى كسب المال مقابل كل هذه المشتريات. ولكن ماذا لو كان الشراء ، من حيث المبدأ ، غير ضروري؟

قبل أيام قليلة ، اقترحت على صديقي الجديد ركوب قارب في نهر الدنيبر. من تواصلي السابق معها ، استنتجت أنها من عائلة ثرية. وهذا ما خرج به حوارنا:

- مهلا! أفكر في أخذ جولة بالقارب عندما يكون الطقس لطيفًا. هل ستبقى صحبة لي؟

- هل لديك قارب؟

أركب قاربًا مرة واحدة في السنة أو أقل ، لذا فإن شراء قارب يبدو لي دائمًا حماقة. لكن هذا الحوار جعلني أفكر في سبب سعى بعض الناس دائمًا لشراء وامتلاك كل شيء ، بينما يعيش الآخرون كما يحلو لهم ، وإذا لزم الأمر ، يؤجرون الأشياء.

الملكية هي في الأساس نفس عقد الإيجار.

عندما يشتري الزوجان شقة أو يرهنها ، فإن ذلك يثير في المجتمع الموافقة أو على الأقل التفاهم. تريد الأسرة الشابة تجهيز نفسها بالعش ، وتريد الاستقرار ، بحيث يكون للأطفال مكان للعيش فيه وحتى يكون هناك شيء يرثونه. على أي حال ، فإن العقارات هي إحدى الطرق القليلة التي يمكن الاعتماد عليها إلى حد ما لاستثمار رأس المال. بعد كل شيء ، إذا كانت لديك الوسائل ، فلماذا لا تشتري شقة؟

لن نفكر حتى في أمثلة بعض الأثرياء الذين لا يشترون شققًا لأنفسهم ، ولكنهم يعيشون في مساكن مستأجرة (مثل Artemy Lebedev). يتم الآن المبالغة في تقدير قيمة الشقق بشكل مؤلم ، حتى الأشخاص الذين ليس لديهم معرفة عميقة بالعقارات والبناء يفهمون ذلك. إذا قمنا بحساب تكلفة الشقة (فليكن 200-500 ألف دولار) وقارنتها بالإيجار (فليكن 10 آلاف دولار في السنة أو 500 ألف دولار على مدى 50 عامًا) ، اتضح أن تكاليف الشراء و الإيجار قابلة للمقارنة تقريبًا. بالطبع ، امتلاك شقة ، مثل استئجارها ، له إيجابيات وسلبيات واضحة. المصيد الوحيد هو أن الملكية هي في الأساس نفس عقد الإيجار.

لا شيء لدي ملك لي حقا.
ديدو

ما هي المدة التي سيستغرقها المنزل الذي اشتريته؟ 30 ، 40 ، 100 سنة؟ إذا كنت تعتقد أنه في غضون 50 عامًا سيكون كل شيء على ما يرام في شقتك ، فراجع خروتشوف. بشكل عام ، قلة قليلة من المنازل تعيش أكثر من أصحابها. اتضح أن شراء شقة هو بمثابة شراء طويل الأجل. ليس من دون سبب أنه في الصين ، على سبيل المثال ، يمنح شراء شقة حق التملك لمدة 70 عامًا فقط.

ماذا عن السيارة؟ هل تشتري سيارة - للأبد؟ حتى لو لم تقم بتغييرها ، فإلى متى ستستمر؟ 10-20 سنة؟ ثم سيذهب إلى المخبأ ، وبمجرد أن يصبح ملكك. اتضح أن شراء سيارة هو أيضًا عقد إيجار طويل الأجل.

ماذا عن حياة الإنسان؟ إن جسد الإنسان ، الذي يُمنح لنا مجانًا تمامًا ، ليس أيضًا أبديًا. في الواقع ، نؤجر أجسادنا - بعضها لمدة 30 عامًا ، وبعضها لمدة 60 عامًا ، وبعضها لمدة 90 عامًا. نحن أنفسنا نقوم بالإصلاحات ذات الجودة الأوروبية في الداخل ، ونختار "بنزين" عالي الجودة ، ونقود الجسم لإجراء "فحوصات فنية" للأطباء. لكن الجسد لا يزال غير جسدنا ، لأنه ليس أبديًا. لا يمكننا الحصول على شيء لعصور ، لذلك لا يمكننا تسميته تملكبالمعنى الكامل للكلمة.

هل يوجد شيء واحد على الأقل في هذا العالم يمكننا حقًا امتلاكه؟ من غير المرجح. سوف تنهار البيوت ، وتتحطم السيارات وتتصدأ ، و "الملاك" السابقون سيذهبون إلى عالم آخر.

لماذا نشتري؟

إن الشخص الذي يعيش في عالم يسوده عدم الاستقرار مستعد لدفع ضعف الثمن مقابل أي ضمانات. عند شراء شقة ، نأمل ألا يخرجنا أحد من هناك وأن يتم إجراء الإصلاحات حسب رغبتنا ، دون الدخول في نزاعات مع المالك. عندما نشتري سيارة ، نريد أن نتأكد من أنها ستكون متاحة دائمًا عند الحاجة. ونشتري ملابس جديدة لنتأكد من عدم ارتداؤها من قبل من قبلنا وأنهم سيكونون دائمًا في متناول اليد.

الشخص لديه 24 ساعة فقط في اليوم. كم من الوقت يمكنك تخصيصه لممتلكاتك؟ بضع ساعات لسيارة ، 10 ساعات لبدلة ، بضع ساعات لهاتف وكتاب إلكتروني ، 20 دقيقة لدراجة. بقية الوقت تكون هذه الأشياء خاملة ، في حين أنها يمكن أن تخدم شخصًا آخر. لكنك دفعت مقابل الوقت الكامل - أليس هذا دفعة زائدة؟

عند شراء شيء يمكن استئجاره ، ندفع مبلغًا إضافيًا للشعور بالثقة. وغالبًا ما يكون هذا الشعور ليس له علاقة بالواقع ، كما في حالة الكوارث والحروب والزلازل التي يمكن أن تدمر منزلك تمامًا ، وفي حالة المشكلات اليومية العادية مثل السيارة المسروقة أو الجينز الممزق عن طريق الخطأ - لا يوجد يضمن في أي مكان.

لذلك ، إذا رأيت شخصًا يعيش في إيجار بروح هادئة ، فخلع قبعتك. لديه قدرة تحمل فولاذية ، لا يحتاج إلى ضمانات. ولكن إذا كان لدى الشخص حب واضح للتسوق ورغبة مفرطة في الادخار لشراء منزل / يخت / قارب / طائرة ، فمن الممكن بالتالي أنه يسعى للتعويض عن مخاوفه ، والشعور بالأمان ، والسيطرة على سيطرته. الحياة. ربتي على كتفه.

الأخلاق:

من خلال التأجير ، لا تدفع مبالغ زائدة مقابل الضمانات والثقة في المستقبل. لذلك ، فإن الإيجار أكثر ربحية من الشراء.

إذا كنا نتحدث عن الاستثمار في العقارات بهدف تأجيرها لاحقًا ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه على الفور: ما هي أفضل طريقة لاستثمار الأموال ، وما هو المربح للتأجير - العقارات التجارية أم السكنية؟

توصل الخبراء في سوق العقارات إلى استنتاج مفاده أن العقارات المكتبية ، من ناحية ، تؤتي ثمارها بشكل أسرع ، ولكن من ناحية أخرى ، فإن الاستثمارات في العقارات التجارية لها خصائصها الفردية الخاصة التي تعقد عملية تحقيق الربح.

بالنسبة للمباني السكنية ، فإن تأجيرها كعمل تجاري مربح مفيد لأولئك الذين ورثوا شقة أو منزل كهدية ، ولكن عندما يتعلق الأمر بالاستثمارات الاستثمارية ، يتم احتساب عائد الاستثمار في العقارات السكنية لسنوات عديدة.

تؤدي أبسط الحسابات إلى مثل هذه الاستنتاجات: تبلغ تكلفة شقة قياسية من غرفة واحدة في منطقة سكنية حوالي 6 ملايين روبل. معدل الإيجار الحقيقي الذي يمكن من خلاله استئجار مساكن في هذه المنطقة هو في حدود حوالي 27 ألف روبل في الشهر. من خلال الحسابات الحسابية البسيطة ، توصلنا إلى استنتاج مفاده أن مردود السكن سيستغرق 19 عامًا على الأقل. بينما تبلغ مساحة المكتب ، على سبيل المثال ، 7 ملايين روبل بمساحة 65 مترًا مربعًا. متر وسعر الإيجار 13.5 ألف روبل لكل متر مربع ، سوف تؤتي ثمارها في حوالي 6.5 سنوات.

إذا حكمنا من خلال الحسابات ، فقد تبين أن الاستثمار في العقارات التجارية يكاد يكون أكثر ربحية بثلاث مرات من الاستثمار في الإسكان.

بل إن استئجار مرافق التسوق يعتبر أكثر ربحية. بالمقارنة ، على سبيل المثال ، مع شقة من غرفتين ، يمكن أن تكون فترة الاسترداد حوالي 14-16 سنة ، فإن نفس الاستثمارات في المكتب ستؤتي ثمارها في 8-9 سنوات ، والاستثمارات في محال تجاريةفي مكان التشغيل يمكن أن تؤتي ثمارها في 6-7 سنوات. وفقا لحسابات الخبراء ، اتضح ما هو مفيد في الإيجارمناطق التسوق. بالطبع ، نحن نتحدث عن الأشياء السائلة الموجودة في المناطق المركزية بالعاصمة والتي تم تصنيعها بمستوى جودة عالي في التنفيذ. في مناطق النوم ، لن يكون هناك فرق كبير.

في الوقت نفسه ، تنطوي الاستثمارات في العقارات التجارية على مخاطر معينة ، لأنها أكثر عرضة لتأثير الانكماش الاقتصادي. بالإضافة إلى ذلك ، تنطوي الاستثمارات في العقارات التجارية على مخاطر وصعوبات أخرى: يمكنك ببساطة تحديد الاستثمار الأمثل للمال بشكل غير صحيح والحصول على شيء غير سائل في البداية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأعمال الورقية الخاصة بالعقارات التجارية أكثر تعقيدًا منها بالنسبة للعقارات السكنية.

تكلفة تجديد عقار تجاري أعلى بكثير مقارنة بالشقة السكنية. يمكن قول الشيء نفسه عن الضرائب.

وهكذا فإن الاستنتاج يوحي بنفسه: أنه من المربح تأجير العقارات التجارية ، لكن هذه الاستثمارات تتطلب الكثير من الأموال ومعرفة معينة بسوق العقارات. في الوقت نفسه ، بعد استثمار أموال صغيرة نسبيًا في مساحة المعيشة ، يمكنك كسب الدخل دون مخاطر أقل.