كيفية استئجار المناطق التجارية. أماكن غير غرض

أو عرض تجاري. من الضروري وصف العقارات الخاصة بها بالتفصيل: حدد الأبعاد والأرضيات والمنطقة، وصف الحالة والمعدات الفنية والمعدات والبنية التحتية والتركيز، بالطبع، على مزاياها، ولكن أيضا يجب الإشارة إلى العيوب وبعد

أكثر الطرق فعالية للبحث عن المستأجرين هي كما يلي:

• وضع الإعلانات على موارد الإنترنت (متخصص) هو قناة شهيرة للغاية وفعالة للإعلان. تأكد من إضافة صور للممتلكات.
• البحث عن طريق مألوف الخاص بك - طريقة بسيطة للغاية، ولكن في كثير من الأحيان تعمل بشكل أسرع من غيرها، لأن دائرة الاتصالات من رواد الأعمال تعني تقاطع المصالح في مجال العمل.
• إرسال عرض تجاري عبر البريد الإلكتروني - في كثير من الأحيان مثل هذه الأماكن مثل المطاعم والمقاهي والبارات والمحلات التجارية والصلاحيات وغيرها من التقاط غرف لفتح نقطة أخرى أو للتحرك. نظرا لعادة ما يتم الإشارة إلى عنوان البريد الإلكتروني لأصحاب الأعمال على الموقع الرسمي لشركتهم، فمن السهل جدا تقديم عنوان محدد.
• التعاون مع الوكالة العقارية - طريقة جيدة جدا، لأن السماسرة لديها فرص إعلانات أوسع. بالإضافة إلى ذلك، سيستمرون في إجراء معاملة.

ماذا تولي الاهتمام؟

التسعير

تحتاج أولا إلى التعرف على قاعدة بيانات العقارات التجارية، وتقييم السوق، ومقارنة الأسعار. يجب أن يفهم أنه عند إبرام المعاملات الحقيقية، يتم تقليل المبلغ عادة قليلا.

مزايا تنافسية

من واقعي للغاية لتسريع المواعيد النهائية لاستئجار العقارات التجارية، وتغيير الخصائص النوعية للغرفة. خيارات مختلفة ممكنة:

أيضا، ستكون الميزة هي موثوقية المالك والشفافية، أي عقد مباشر طويل الأجل، مع مراعاة ضريبة القيمة المضافة، وهو شكل غير نقدي من الحساب، والقدرة على مراعاة خلال الضرائب ليس فقط جميع المبالغ العقد، ولكن أيضا المدفوعات التشغيلية.

المكافآت والتفضيلات

عادة، يفضل مالكي العقارات التجارية عدم الإعلان عن إمكانية توفير مكافآت وخصومات مختلفة. يتم حل كل شيء بشكل فردي، على سبيل المثال، إذا كانت الشركة لا تستطيع أن تقرر استئجار المبنى، فيمكن تقديم بعض المكافآتوبعد يمكنهم أيضا أن تصبح مجرد عامل حاسم لقبول قرار إيجابي. يمكن العثور على مزيد من التفصيل حول الجوانب القانونية واستحقاقات الإيجار من المالك.

طرق لإيجاد الجمهور المستهدف والذي هو أكثر ربحية

يمكن أن تكون الطرق المستقلة أو مع وكالات العقارات.

وحيد

مع بحث مستقل للمستأجرين، بالطبع، يقضي الوقت كثيرا، حتى لو تم تجميع العقد تماما. في هذا الصدد، هو أكثر ربحية للاتصال المهنيين (السماسرة).

بالنسبة للسعر، فمن الأكثر ربحية للبحث عن نفسك، والتكاليف، وبطبيعة الحال أقل. قد تكون المخاطر في هذه الحالة:

1. من الصعب إجراء غير مهني إجراء التقييم الصحيح للمبنى، والكشف عن نقاط القوة والضعف لها. وتكون سعر الإيجار يعتمد عليه.
2. من الممكن وضع اقتراح تجاري، مع الأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة المهمة.

عند الاتصال بالمصادمون العقاريين، يمكنك الانخراط في شؤون أخرى، والتعامل مع البحث عن المهنيين.

مع سمسار عقارات

ينقذ بشكل كبير الوقت الثمين، لأن أصحاب العقارات لديهم قواعد بيانات خاصة بهم وطرق الإعلان. سيحتاج خدماتهم، بالطبع، إلى الدفع، وعادة ما يتم إنشاء المبلغ داخل اللجنة من إيصال العقارات.

لتجنب المخاطر مع سمسار عقارات، تحتاج إلى إبرام اتفاق بشأن التعاون والانتباه إلى الفروق الدقيقة:

• في الاتفاقية، يتضمن أصحاب العقارات دائما العنصر الذي لا يمكن للمالك أن يمر كائنه بشكل مستقل، وهذا يعني أن السمسار في أي حال سيحصل على أجر.
• من المستحيل توقيع اتفاقية حتى يتم التحقق من أن السمسار يعمل ككيان قانوني وسجل في EGRUL.

من لإعطاء الأفضلية؟

عند اختيار المستأجرين، يجب إعطاء الأفضلية للكيانات القانونية أو الملكية الفكريةهذه هي الفئات الأكثر موثوقية، وعادة ما لا تؤجر الغرفة الأولى عند توسيع أعمالها.

إن إخماد المبنى للأفراد غير آمن، لأنهم قادرون على رفض إيجار، معلن أنه لا يوجد مال أو تختفي فقط.

المخاطر المحتملة

بالطبع، يعاني كل مالك العقارات التجاري من أجل الحفاظ عليه وحالته، لأن الهدف من التأجير هو الحصول على الربح. يمكنك تسليط الضوء على المخاطر الرئيسية للملاك:

1. أماكن غير غرض. على سبيل المثال، يشير المستأجر في العقد إلى أن الغرفة ستستخدم في المستودع، وفي الواقع تم فتح المتجر.
2. الأضرار التي لحقت العقار، وهذا هو، انهيار المعدات هو ممكن، إصلاح الغرفة مدلل، إلخ.
3. فشل الإيجار لإيجار.

مزيد من المعلومات حول كيفية إزالة العقارات التجارية، حتى لا تدخل في الترويج، قلنا في.

كيف تمر؟

عند استئجار العقارات التجارية للإيجار من المهم إعداد جميع الوثائق اللازمة بشكل صحيح:

• تقديم عرض تجاري
• قم بإعداد اتفاقية الإيجار من الضروري التسجيل بالتفصيل جميع شروط المعاملة لكلا الطرفين؛
• اتخاذ فعل قبول ونقل الغرفة للإيجار.

يعد اقتراح تجاري في جوهره حوارا مع مستأجر محتمل، لذلك عندما يتم تجميعه، تحتاج إلى محاولة تخيل نفسك في مكانها. نتيجة لذلك، يجب الحصول على مثل هذا التقديم من المعلومات، مما سيجذب بدقة خيار آخر للبحث عن أي خيار آخر.

العروض هي:

1. شخصية، وهذا هو توجه العنوان؛
2. غير مخصي، وهذا هو، موجهة إلى الجميع.

مع ذلك، من الأفضل الالتزام بالهيكل التالي:

• رأس.
• جوهر العرض، هنا تحتاج أيضا إلى تحديد تعيين الغرفة: مكتب أو صناعي أو مستودع أو تجاري.
• عنوان دقيق للكائن.
• الخصائص والخصائص الأساسية: المنطقة والإنترنت والهاتف والإنذار ومواقف السيارات وما إلى ذلك
• يشار إلى شروط التعاون: سعر الإيجار ويشمل الخدمات الإضافية والظروف الإضافية.
• مزايا هذا العرض ممكن: نفاذية عالية، وجود شركات معروفة بين المستأجرين أو القرب من مراكز النقل.
• بيانات المتصل.

انتباه! قم أيضا بإرفاق صور مظهر المبنى وعرضها من الداخل وأصورة مجموعة المدخل.

وضع واختتام العقد

المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. شكل وتسجيل الدولة لاتفاقية الإيجار

1. اتفاقية الإيجار لمدة تزيد عن عام، وإذا كان أحد أطراف العقد على الأقل كيان قانوني، فيجب إبرامه في الكتابة.
2. تخضع اتفاقية الإيجار العقاري لتسجيل الدولة، ما لم ينشأها القانون.
3. اتفاقية الإيجار العقاري المنصوص عليها في الانتقال إلى الملكية اللاحقة لهذه الخاصية إلى المستأجر (

لاستئجار المباني غير السكنية، على سبيل المثال، تحت المتجر ينطوي على البحث عن كائن مناسب وإبرام عقد مكتوب. من الضروري ليس فقط ملء جميع أقسامها بشكل صحيح، ولكن الامتثال أيضا بالتسلسل الدقيق للإجراءات. كيفية اجتياز أماكن غير سكنية من وجهة نظر قانونية؟

تشريع

تنظم القانون الاتحادي للقضايا الإستأجرة للمرافق غير السكنية "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه" والمدونة المدني للاتحاد الروسي. وفقا للتشريع، تشمل المرافق غير السكنية أولئك الذين هم جزء من المباني، لكنهم غير مناسبين للعيش.

وحده لاستئجار أماكن غير سكنية MYOW على أساس تعاقدي. يمكن سجنها فقط في الكتابة. إذا تم توفير عقد الإيجار لمدة تصل إلى 12 شهرا، فلن يتعين على العقد التسجيل. إذا تم إصدار عقد الإيجار لمدة أكثر من عام، فيجب تسجيل العقد بطريقة الموصوفة في Rosreestre. يتعهد الملاك بدفع الضرائب من الإيجار المستلمة من الإيجار في المواعيد النهائية التي أنشأها التشريع.

تسلسل

يمتلك المالك الحق في استئجار مبنى غير سكني في مبنى سكني، في مكتب أو مركز تسوق. من الضروري معرفة تسلسل الإجراءات التي يجب احترامها من قبل الطرفين في المعاملة.

اختيار العقارات

البحث عن كائن مناسب هو المرحلة الأكثر صعوبة. يحدد المستأجر المبنى بناء على المعلمات مثل إمكانية الوصول إلى النقل والبنية التحتية والنفاذية. يمكن إجراء البحث من خلال الوكالات العقارية والمواقع المتخصصة. رجال أعمال ذوي خبرة يدفعوا الكثير من الوقت لهذه العملية.

ينقسم سوق العقارات غير السكني إلى أماكن عمل في المواعيد التالية:

• مكتب؛
• تجارة؛
• إنتاج؛
• مستودع.

من الضروري تحديد نوع العقارات في البداية، ومنطقة الموقع، والأرضية والساحة. الطلب أسهل في التشكيل عندما تصبح هذه البيانات واضحة. بعد اختيار العديد من الخيارات، يجري المستأجر المستقبل تفتيشا للمبنى. هذه هي المرحلة اللازمة. يجب على المالك تقديم غرفة مع جوانب مواتية. ولكن يجب أن لا تخفي العيوب المتاحة، لأنها يمكن أن تظهر في وقت لاحق. وهذا قد يؤدي إلى إنهاء اتفاقية الإيجار.

إذا لم يكن هناك وقت للبحث عن الغرفة، فيمكن للمستأجر نقل هذه العملية إلى شخص موثوق به أو وسيط. يتم الإبلاغ عن جميع الأجزاء والأجزاء المطلوبة. يتم دفع هذه الخدمات المدفوعة التي يتم دفعها في مبلغ من 50 إلى 100٪ من الإيجار الشهري. مع وسيط، يجب أن تختتم عقد. يجب أن يتم الدفع بعد اختيار الغرفة المناسبة.

اختتام المعاهدة

من الأفضل جذب محام لهذه العملية. سيساعد بشكل صحيح في تجميع العقد وشرح اللحظات المثيرة للجدل، وكذلك التحقق من النقاء القانوني للمعاملة. هذا العمل يمكن القيام به بنفسك. قبل التوقيع على عقد، يجب عليك طلب المستندات التالية:

1. وثائق الملكية
2. مخطط الطابق؛
3. وثائق معتمدة من المالك.

بعد التحقق من الوثائق، يجب مناقشة شروط الإيجار. يمكنهم لمس العناصر التالية:

• دفع مدفوعات المرافق؛
• استئجار الإيجار؛
• وقت تسليم المبنى؛
• توفر الهاتف والوصول إلى الإنترنت؛
• أعمال الترميم؛
• شروط إنهاء العقد.

من المهم مناقشة منظمة الصحة العالمية من الأطراف، كل عنصر ثابت ويتم الوفاء بالالتزامات في أي وقت. يتم وصف الاتفاقات التي تم التوصل إليها في العقد أو في شكل اتفاقيات إضافية لها.

في العقد، من المهم الإشارة إلى الإجراءات عند حدوث قوة القاهرة.

من الأفضل أن يوقع المستأجر والمالك اتفاقا في الوجود الشخصي دون وسطاء. في هذه الحالة، من الأسهل حل اللحظات المثيرة للجدل، يمكن للأطراف الذهاب لبعض التنازلات. عند وضع معاهدة، من المهم تسجيل معلومات حول العقار بالكامل. يجب أن تشمل عنوان كامل، أرضية، مساحة الغرفة. يجب أن يولي الاتفاقية خطة المباني. فقط في هذه الحالة، يمكن اعتبار الاتفاقية صالحة.

يتم توقيع العقد في نسختين إذا تم توفير الإيجار لمدة تصل إلى 12 شهرا. إذا تم التخطيط للإيجار لفترة طويلة من سنة واحدة، يتم توقيع 3 نسخ من العقد. بدلا من ذلك يبقى في المؤجر والمستأجر. يظل مثيل آخر في المسجل.

نقل الغرفة

بعد توقيع العقد، يتم رسم فعل ناقل الحركة من المالك إلى المستأجر. سيعتبر يوم توقيعه بداية عقد الإيجار. يتم اشتراك الفعل فقط بعد أن يتم التحقق من الغرفة بالكامل. إذا تم اكتشاف خلل أثناء التفتيش، فقد تم إصلاحه في الفعل. هذا يتجنب النفقات غير الضرورية في المستقبل.

يتيح لك التحليل أن تطلب من المستأجر القضاء على العيوب والأعطال، والحد من الإيجار. لذلك، يكون المالك أفضل لوضع المباني والاتصالات بالترتيب. بعد توقيع قانون النقل، يمكن للمستأجر استخدام الغرفة بالكامل وإجراء ريادة الأعمال.

وفقا للتشريع الحالي، يجب أن يحتوي العقد على الشروط الرئيسية التالية:

1. الأطراف في الاتفاق - المستأجر والمؤجر. وفقا للفن. 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الحق في تمرير المباني غير السكنية ينتمي إلى المالك.
2. موضوع. تشير إلى ميزات مفصلة للغرفة. وفقا للفقرة 3 من الفن. 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي، في حالة عدم وجودها، تعتبر الاتفاقية غير صالحة.
3. شروط استخدام العقارات. يمكن إصلاحها على أنها مفصلة قدر الإمكان. يشار إلى من هو ملزم بإجراء مستحضرات التجميل والإصلاح.
4. دفع. يتم تسجيل مقدار الدفع. بدون هذا، يعتبر العقد غير مبرر، وهذا لا يجوز لاتفاقيات الإيجار.
5. صلاحية. يتم تحديده من قبل الأطراف بالاتفاق المتبادل. إذا لم يتم تعريفه، فسيتم اعتبار العقد خلما لفترة غير محددة.

العقد، فترة العمل التي يبلغ أقل من 12 شهرا، لا يخضع للتسجيل الإلزامي. إذا كان ذلك بعد انتهاء منه اتفاق آخر لفترة مماثلة، فلن يتطلب التسجيل أيضا. يخضع العقد لمدة 12 شهرا للتسجيل الإلزامي. لكن من المهم مراعاة ذلك على أساس المواد 619 و 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ربما إنهاء العقد المبكر.

يستطيع المستأجر أن ينقل العقارات بموجب معاهدة الفرعية. ولكن هذا ممكن فقط بموافقة المالك، وهو صاحب الكائن. الاتفاق البوليزي أمر ضروري أيضا للتسجيل بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

ولكن من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار ممكن. هذا الحق هو المؤجر، وفي المستأجر. في الواقع، فإن أطراف الصفقة لها حرية العمل كاملة. ولكن يجب أن يحتوي العقد على الأسباب التي إنهاء مبكرا.

توجد ميزات الباطن التالية:

• تقتصر فترة العمل على مدة اتفاقية الإيجار مع المالك؛
• إذا انتهت اتفاقية الإيجار، فإن الفرصة الفرصة لتجديد العقد مع المالك حتى نهاية فترة شوبارين في ظل نفس الشروط؛
• إذا تم إبرام العقد لمدة 12 شهرا، فيجب أن تكون مسجلا.

تخصيص الحقوق والالتزامات التالية للمستأجر:

1. تنفيذ السيطرة على استخدام المبنى لهذا الغرض.
2. دفع تأجير في الوقت المناسب.
3. الأداء باتفاق الأطراف.
4. محتوى الغرفة بشكل صحيح.
5. وضع قانون النقل مع سوسي.

بالنسبة لأي انتهاكات للالتزامات الواردة، فإن كل جزء من الصفقة لديه الفرصة لإنهاء الالتزام حتى نهاية العقد.

المستندات المطلوبة

بموجب العقود المبرمة لمدة 12 شهرا، يتم تسجيل الدولة. لهذا، يتم تشكيل الحزمة التالية من المستندات:

• بيان العينة المنشأة؛
• اتفاقية الإيجار مع جميع التطبيقات؛
• جواز السفر المسجل
• جوازات السفر الروسية - للأفراد والمبادئ التوجيهية للكيانات القانونية؛
• تكييف المحامي إذا قدمت الوثائق ممثل؛
• موافقة تفكيك من الزوج أو الزوج إذا كان الكائن في ملكية تعاونية أو كان متزوجا؛
• إذن من سلطة الوصاية والوصاية إذا كان الممتلكات مزينة مواطن غير كفء أو بسيط؛
• إذن كتابي من الرهن العقاري، إذا تم تعهد الممتلكات؛
• استلام دفع واجب الدولة.

الضرائب

هذه الضرائب لاستئجار المباني غير السكنية. النظام الضريبي الأمثل هو نظام ضريبة مبسط. نظم الضرائب الخاصة ليست فقط بساطاة المحاسبة، ولكن أيضا عبء ضريبة أقل. الميزات التالية صالحة:

1. إذا كانت قيمة المساحية تحدد وقانون إقليمي خاص صالح، يتم دفع الضرائب على المكتب والإداري والتجاري العقاري؛
2. على المستوى المحلي، معدل 2٪.

إذا لم يتم قبول قانون خاص على المستوى المحلي، فسيتم تعيين الرهانات التالية لأصحاب المشاريع على نظام الضريبة المبسطة:

• USN 6٪ - من إجمالي الدخل؛
• USN 15٪ - من النفقات الأقل دخل أقل.

إذا كانت المنظمة في النظام الضريبي العام، فسيتم إنشاء عبء ضريبة عالية. في هذه الحالة، فإن أعمال الإيجار ليست مربحة. تقليديا، يتم تثبيت ثلاثة ضرائب رئيسية:

1. على ربح المنظمة و NDFL للملكية الفكرية - 20٪ للكيانات القانونية و 13٪ لأصحاب المشاريع؛
2. على الممتلكات - 2٪ في قيمة المساحية و 2.2٪ عند حساب القيمة المتبقية؛
3. القيمة المضافة - 18٪، إذا كانت الإيرادات الفصلية أكثر من مليوني روبل.

كيف لا تدفع ضرائب الدخل المستلمة لاستئجار العقارات غير السكنية؟من ناحية، يحدد التشريع الالتزام بدفع الضرائب على جميع اتفاقيات الإيجار. إذا صدر العقد لمدة سنة واحدة، فقد مسجل في Rosreestre. تنتقل هذه المعلومات إلى الخدمة الضريبية وفقا لاتفاقية تبادل المعلومات. إذا تم تزيين العقد للفترة تصل إلى سنة واحدة، فسيتعين على الخدمة الضريبية إثبات حقيقة الإيجار، والتي ليست ممكنة دائما.

يعني التشريع الحالي المسؤولية الإدارية والجنائية على تنفيذ ريادة الأعمال غير القانونية. تم تأسيس المسؤولية الجنائية إذا تم استخراج أنشطة تنظيم المشاريع غير القانونية أو يتم استخراج أرباح كبيرة بمبلغ 1.5 مليون روبل.

في حالة تثبيت انتهاك القاضي، تؤخذ الظروف المحددة للشخص والعديد من العوامل الأخرى في الاعتبار. كقاعدة عامة، لا توجد مشاكل في حالة وجود شقة أو منزل ريفي. إذا تم استسلم كائن غير سكني، يمكن تمييز عدة علامات على نشاط تنظيم المشاريع. إذا تم شراء الغرفة مباشرة للتأجير، فإن الأنشطة تتطلب التسجيل، كما هو معترف به من قبل ريادة الأعمال.

يشير نفس الشيء إلى عقد الإيجار لفترة طويلة أو إلى العقود التي تجدد عدة مرات. يتم تفسير هذه الميزة كحقيقة من الربح المنهجي والمتعدد من ملكية منشأة غير سكنية. إذا تم الكشف عن هذه العلامات، يوصى بالمواطن تسجيل IP. في هذه الحالة، فإن الضريبة هي 6٪ من إجمالي الدخل. NDFL هو 13٪.

يجب على مالك المبنى تطبيق التقارير الضريبية سنويا.

وبالتالي، فإن استئجار المباني غير السكنية لها سلسلة من الميزات الخاصة بها. من الضروري ترجمة العقد بشكل كامل قانونا، لتوفير جميع ميزات الاتفاقية ودفع الضرائب في الوقت المناسب. سيؤدي ذلك إلى تجنب المشاكل في المستقبل وعلى الأساس المشروع لتحقيق ربح.

يبدو أنها عملية بسيطة لإيجاد مباني الإيجار التجاري وعملية إبرام عقد. ولكن، على النقيض من تأجير الإسكان، يخضع هذا مجال الخدمات لقوانين وقواعد أخرى. بعض رجال الأعمال لحل هذه المشكلة استئجار شخص يبحث عن عقارات مناسبة.

يتم ذلك لأسباب عديدة، نظرا للاختيار في اختيار المعلمات الهامة: حي المدينة، وجود المنافسين والأرضيات والمباني وتوافر الاتصالات والمنطقة وغيرها من المعايير الهامة. لكن من أجل إبرام اتفاقية عقد إيجار عقاري تجاري، مناقشة الظروف لاستئجار وتوقيع العقد نفسه، من الأفضل استئجار محام.

الإطار التشريعي

تخضع عملية الإيجار بأكملها من قبل القانون المدني للاتحاد الروسي، أو بالأحرى المادة 34 "إيجار". وفقا للقانون، يتم وصف جميع الشروط التي تنشأ خلال عملية الإيجار في مستند عقد الإيجار - عقد، الذي تم إبرامه بين العميل (المستأجر) والمالك.

تعتبر معظم واجبات المالك الأساسية للحفاظ على استئجار المبنى في ترتيب قابلة للخدمة وإصلاح مستقل، وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي المادة 616. في نفس المادة، يشار إلى واجبات المستأجر و صيانة إصلاح مستحضرات التجميل، والحفاظ على النظافة والنظام في الغرفة، ودفع جميع النفقات الحالية.

قد يمر المالك العقاري التجاري للإيجار وتحت ظروف أخرى، ولكن بعد ذلك يجب توضيحه في اتفاق الإيجار. على سبيل المثال، يمكن للمالك تحويل واجباته لتنفيذ الإصلاح على المستأجر أو العكس.

من الأفضل جذب محام لهذه العملية، والتي ستشكل في جميع الأوراق المالية المقدمة للعقار وسيساعد في اختتام اتفاقية بشأن المصطلحات ذات المنفعة المتبادلة. يمكن أن يساعد جذب محام مؤهل في تحديد الانتهاكات غير المصرح بها، والتي في المستقبل يمكن أن تدخل في نفقات رجل أعمال.

مثل هذه التكلفة غير الضرورية للنفقات لا يمكن تصديق التنمية. ستكون قضية أكثر خطورة تأجير مجمع تجاري مع قطع أرض وعدة غرف. من المهم التحقق من جميع الأوراق المالية اللازمة لجميع الكائنات وعدم وجود تأجير إضافي لجزء من الغرفة أو وجود ضمانات.

لوضع مستندات طلبية، قد يستغرق الأمر العلاقة ومعرفة العلاقة مع المستأجرين الآخرين، يمكن أن يكون الخيار الأمثل هو اختيار غرفة أخرى.

البحث عن العقارات

واحدة من أصعب المهام هي العثور على كائن مناسب من العقارات ويفضل أن يكون ذلك دون وسطاء.

بادئ ذي بدء، يتحول المواطنون إلى المنشورات المطبوعة الذين يحاولون استئجار المباني غير السكنية من قبل الإعلانات. عادة 90٪ منهم هي الوكالات، و 10٪ فقط هي فقط أصحاب المبنى. لمزيد من الراحة من رجال الأعمال، بدأت مثل هذه الإعلانات في موارد الإنترنت، على وجه الخصوص، يتم توفير العقارات التجارية لإيجار Avito مع صورة وعنوان الغرفة.

هذه الموارد مريحة لأن استخدام المرشحات يمكنك تجاهلها على الفور جميع الخيارات غير المناسبة بموجب معايير البحث. على سبيل المثال، اختر جميع عروض تأجير Office في مدينة أو منطقة معينة، وسيتم عرض النظام تلقائيا جميع الاقتراحات المناسبة، والتي ستسرعة بشكل كبير في عملية البحث بشكل كبير.

ينقسم سوق تأجير العقارات التجارية إلى وجهات مختلفة:

• مكتب.
• تجارة.
• مستودع.
• إنتاج.

لذلك، قبل البدء في البحث، حدد أي نوع من العقارات من الضروري التقاط، في أي منطقة من المدينة، ما هي المنطقة والأرضيات وغيرها من المعايير الهامة. بعد تحديد مجموعة الظروف بأكملها، سيقوم الباحث بصياغة طلبه بسهولة.

إذا لم يتم تضمين عملية البحث في الخطط، فيمكنك تقديم هذه الحالة إلى الوسيط. عادة ما يتم دفع خدمات هذه الشركات في تعريفات الدفعة الشهرية كاملة أو نصفها للإيجار. ولكن من المستحسن التوقيع في البداية على العقد معهم وتحديد دفع الخدمات فقط بعد اختيار الغرفة حتى يهتمون أيضا بتوقيت وجودة عملهم.

عملية إبرام العقد

هذه عملية مهمة أنه من الأفضل أن تفعل مع محام. قبل توقيع المستندات، من الضروري طرح بعناية ومناقشة جميع شروط الإيجار. تحقق من وثائق المالك: وثيقة حول حق التصرف في العقارات، وخطة المبنى والوثائق القانونية للكيان القانوني الذي تمتلك الكائن. بعد التحقق من المستندات، مناقشة جميع شروط الإيجار الممكنة:

1. المدفوعات المجتمعية.
2. الهواتف والوصول إلى الإنترنت.
3. تكلفة الإيجار الشهري.
4. شروط الإيجار.
5. في الظروف الرئيسية.
6. أعمال إصلاح صغيرة.
7. إصلاح.
8. شروط إنهاء العقد.

ناقش ما سيتم تنصيه التزام محدد، وما هو الوقت المناسب لأداءه. يجب إصلاح جميع الشروط في اتفاقية الإيجار العقاري التجاري.

عقد التوقيع

من الأفضل ترجمة العقد ومناقشة الشروط الشخصية مع مالك العقار عند التأجير بدون وسطاء. في هذه الحالة، تكون الأسئلة الحادة أسهل وأسرع، وهناك إمكانية التنازلات من المالك.

عند وضع نص العقد، يجب أن يتضمن عنصر إلزامي عنوانا فعليا للعقارات والتفاصيل والبيانات للمالك. إذا كان ذلك ممكنا، فمن الضروري أن تطلب خطة الغرفة وإرفاقها بالوثيقة، خاصة إذا تم إعادة التطوير.

يجب توقيع المستند في العديد من إصدارات كلا الطرفين. سيتم تأكيد وثيقة لعينة معينة فقط من خلال ظروف الإيجار وعملية إزالة الغرفة للإيجار.

يمكن تسجيل فترة الإيجار، إذا لم تحددها - يعتبر العقد من أجل وقت غير محدد. لا تنس تحديد المبلغ الدقيق للإيجار. بدون استئجار العقارات التجارية المحددة، تعتبر الصفقة غير مؤتمر. لأخذ في الاعتبار التغييرات العملة، من الضروري تسجيل نسبة مئوية محتملة من زيادة تكلفة الإيجار، ولكن ليس أكثر من 1 مرة سنويا.

عملية نقل العملية

وثيقة مهمة أخرى بعد اتفاقية الإيجار ستكون قانون نقل العقارات من قبل المالك إلى المستأجر. إن يوم توقيع مثل هذا القانون يعتبر بداية عقد الإيجار. تحتاج إلى توقيع قانون فقط بعد فحص شامل للمبنى أو الغرفة. إذا لوحظ التفتيش عطل، فيجب إصلاحه في الفعل. هذا يمكن أن ينقذ أنفسنا من التكاليف الزائدة التي ستسقط على المستأجر.

بالإضافة إلى ذلك، فإن مثل هذا التحليل للمبنى أمام استئجار العقارات التجارية سيوفر فرصة للمؤجر للقضاء على الأعطال الملحوظة مجانا، أو تقليل تكلفة الإيجار للحصول على مبلغ معين. إذا لم يرضي الشرط العقاري العميل، فيمكن أن يتطلب إلى حد ما عن طريق إنهاء العقد.

تذكر أنه بعد انتهاء العقد، سيأخذ المالك العقارات في القانون، الذي كان يوم اعتماد المباني للإيجار. وإذا لم يتم إصلاح الأخطاء هناك، فإن المالك سيكون قانونيا تماما سيتطلب منهم القضاء عليها على حساب المستأجر. على العكس، إذا، خلال عقد الإيجار، كانت التغييرات الإيجابية مثالية في ظروف الغرفة، فإن المستأجر لديه الحق في المطالبة بسداد النفقات. لذلك، إصلاح تماما جميع شروط الإيجار في العقد.

استئجار عقارات تجارية وإبرام عقد لمثل هذه الصفقة - إنها ليست معقدة للغايةوبعد ومع ذلك، بالمقارنة مع استئجار المباني السكنية، يسترشد سوق العقارات هذا القوانين والقواعد الأخرى. تسليم العقارات التجارية هي شركة مربحة، لكن العديد من مالكي المباني الكبيرة للمكاتب والمرافق التجارية الذين لديهم منطقة صغيرة غالبا ما تواجه مشكلة في إيجاد المستأجرين الضميري. إذا كان قرار هذه المسألة ذات صلة بك، فسيكون من المفيد للغاية بالنسبة لك: سيناقش كيفية استئجار موضع، افعل ذلك في أقصر وقت ممكن ومع أكبر ميزة.

أساس قانوني لاستئجار العقارات التجارية

من قبل، تفكيك، كيفية استئجار العقارات التجارية للإيجار دعونا نركز على الأعمال التشريعية التي تنظم هذه الإجراءات. يتم تنظيم عملية النقل في الاستخدام القابل للتقليل من العقارات التجارية من قبل القانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 34). وفقا لهذا التشريع، تنعكس الشروط الناشئة في عملية تسجيل الاتفاقية في اتفاقية الإيجار - الوثيقة الرئيسية التي تؤكد اتفاقية المالك والمستأجر.

استئجار العقارات التجارية

المسؤولية الرئيسية لمالك العقارات هي الحفاظ على النظام والحالة المناسبة في الغرفة. لذلك، على سبيل المثال، الفن. 616 من القانون المدني يلزم المالك بإصلاح الإصلاح بشكل مستقل خلال وقت معين. تشير نفس المقالة إلى الواجبات المفروضة على المستأجر، بما في ذلك المباني التجميلية، وإدخال مدفوعات المرافق الحالية في الوقت المناسب، مما يضمن النظام في الداخل.

منصوص عليه المالك من أجل الحق في استئجار الأشياء التجارية وعلى شروط أخرى.التي تحدد بالضرورة في عقد الإيجار. لنفترض أن الملاك يمكن نقلهم إلى واجب الإصلاح على الشخص الذي ينتخب من خلال وضع حقوق الإيجار، أو نفترض التزامات المستأجر.

مراحل تسليم العقارات

من خلال اتباع نهج وفهم جميع التفاصيل الدقيقة لاستئجار المرافق التجارية، سيكون كل مالك غير قادر تقريبا على التعامل مع حل مثل هذا السؤال، وكيفية استئجار أماكن غير سكنية بشكل مستقل. النظر في الإجراء، بالتفصيل وصف ما تحتاج إلى اتخاذه لإبرام الصفقة الأكثر ربحية.

عند استسلام الممتلكات، والشيء الرئيسي هو إنشاء السعر الأمثل، والعثور على مستأجر حسن النية وإعداد وثائق بكفجة على نقل الكائن للإيجار!

نحن مصممون بتكلفة الاستئجار

هذه هي المرحلة الأولى والأهمية للغاية. في حالة مالك المالك شخصيا يتصرف المعاملةإن إنشاء تكلفة الإيجار، كقاعدة عامة، لن يكون موضوعيا تماما. نظرا لأن أي مالك من المقرر أن يحصل على أقصى استفادة. لكن السعر المبالغة يخيف المستأجرين المحتملين، في حين أن الرقم المنخفض الشخصي سوف يسبب شكوك معينة. يتم تناول العديد من مالكي المرافق التجارية لمساعدة المتخصصين (سمسار العقارات / المثمن)، على الرغم من أن العديد من الذين يقومون بتحليل عروض مماثلة، ويضم مواقع خاصة، على سبيل المثال، Avito و Cyan ومواقع الإنترنت الأخرى. هذا يسمح لك بفهم الوضع الحالي في السوق وتقييم المباني الخاصة بك بحق.

تذكر! إزالة المكان للحفاظ على عملك الخاص، يتوقع المستأجر المحتمل الحصول على الأرباح منه. لهذا السبب، تقييم الغرفة، يجب أن تنظر في الدخل المحتمل المقدر، الذي يمكنه الحصول عليه.

بالإضافة إلى ذلك، عند تقييم التقديمات، من المستحسن أن تأخذ في الاعتبار عدد من العوامل المهمة، بما في ذلك:

• مساحة غرفة باليد؛
• التخطيط الحالي
• حالة الكائن؛
• وجود أجواء الأثاث والاتصالات؛
• موقع الكائن؛
• توافر مواقف الطوارئ؛
• النقل وغيرها من إمكانية الوصول لشركاء الأعمال وعملاء المستأجر؛
• الزوار المروري (وخاصة لمراكز التسوق والترفيه والترفيه الكبيرة).

مع الأخذ في الاعتبار اللحظات المذكورة أعلاه وتحليل خيارات مماثلة، يمكنك ضبط السعر الأمثل والمفيد المتبادل للإجراءات.

البحث عن المستأجر

البحث عن المستأجرين المحتملين هو خطوة مهمة على قدم المساواة في استسلام العقارات. من المهم أن تقرر منظمة الصحة العالمية لتمرير الغرفة للإيجار، لأنه من الصعب في كثير من الأحيان مواجهة المستأجرين الضميري.

بعد تحديد حجم الرسوم الشهرية، يجب عليك إعداد نص الإعلان.

عادة ما يتضمن المعلمات الرئيسية للكائن - حجم الغرفة، والأرضية، والموقف الجغرافي، وتطوير البنية التحتية، وحالة الغرفة ومعداتها. في النص، من المستحسن تخصيص كرامة الغرفة الحالية. ولكن يجب أن لا تخفي وعيوب الكائن الهدف المحتمل، حتى لا تكون في موقف حرج ولا يخيف المستأجر المحتمل.

يجب أن أقول بمزيد من التفاصيل حول الخيارات البحث عن المستأجرين المحتملين.

البحث من خلال الأصدقاء / معارف تعتبر أسهل طريقة للعثور على المستأجر الضميري. عادة، إذا كانت هناك "اتصالات" واسعة النطاق في مجتمع الأعمال، فإن مالكي العقارات التجارية يمكن بسهولة وتمرير مبانيهم بسرعة.

نشر إعلانات على بوابات الإنترنت الخاصةستة الشبكة تعمل برقم كبير. تتمثل ميزة هذه الطريقة في أن عرض الإيجار الحالي يرى جمهورا كبيرا من المستخدمين المهتمين باختيار الخيار الأكثر ربحية. ولكن لجذب انتباههم، من المهم إبداء إعلان جيد مع وصف مفصل للغرفة، مما يدل على الإضافات المتاحة في النص، ولا تنسى أن نلاحظ الحد من السلبيات. معلومات صادقة حول المنشأة ستساعد في العثور على المستأجر أسرع.

قم بالتمرير من خلال الإعلان عن العديد من الصور للغرفة المقترحة. سيساعد ذلك المستأجرين المحتملين بشكل أسرع للتنقل - سواء كان جسمك مثيرا للاهتمام.

إرسال شحنة لأ-بريدوبعد غالبا ما تبحث المقاهي والبارات، والمنافذ الكبيرة والصغيرة، ومرحتها التجميل وغيرها من المؤسسات، وكذلك المنظمات عن أماكن عمل لفتح نقاط جديدة أو الانتقال إلى منطقة أكثر ملاءمة. لمعرفة أصحاب البريد الإلكتروني أو إدارة الأعمال التي يمكن أن تكون مقرها مهتما بالشبكة الرسمية للشركة.

ميزات اجتياز أماكن عمل كبيرة وصغيرة

استئجار موضع غير سكني للإيجار، اعتمادا على مجال الموضوع، سوف يساعد توصيات سوق العقارات.

لوضع غرفة مساحة صغيرة:

يمكن أن يكون تنظيم البحث عن المستأجرين المحتملين شخصيا أو من خلال الوكالة العقارية

1. باستخدام مساعدة المهنيين، سيكون من الضروري التوقيع على عقد لتوفير الخدمات. بعد إبرام عقد تأجير، ستحتاج إلى دفع خدمات الوكالة. بالطبع، يمكنك التعاون، وخفض الإجراءات، ثم ستحتاج إلى كتابة خطاب يحتوي على عرض تجاري مع أجر عقاري، وأرسلته إلى الوكالات التي تعمل مع المرافق التجارية. عادة، يكون مكافأة السمسار نصف إيجار شهري (دفعة واحدة لمرة واحدة).
2. حل البحث عن المستأجرين بشكل مستقل، ونشر الإعلانات على ملاعب الإنترنت المجانية، وتنظيم النشرة الإخبارية الإلكترونية العنوان، بالإضافة إلى ذلك، سيكون لافتة فعالة على الواجهة (الخدمة المدفوعة) في نافذة الغرفة الحالية (مجانا).

وضع مقر مساحة كبيرة:

إذا تم التخطيط للغرفة الكبيرة للإيجار، مما يعني أنه سيكون له عائد مرتفع مقترح، فيمكنك إنشاء موقع بسيط مع عرضك التجاري. عادة ما يتم الترويج لموقع الإنترنت عن طريق الإعلان السياقي باستخدام الاستفسارات الرئيسية. يتيح لك ذلك الذهاب إلى الجمهور المستهدف، بينما، في هذا الخيار، يمكنك إدارة قيمة الإعلان. في هذا الخيار، يمكنك الإعلان عن كائنك وحفظه على وكيل المكافآت.

عقد التوقيع

العرض المختص للتقديم - ضمان معاملة ناجحة. عندما يتم عرض الكائن، حاول تقديم أقصى قدر من المعلومات عن طريق تحويل انتباه المستأجر المحتمل في المزايا والأرباح المحتملة، والتي يمكن أن يحصل عليها عند استئجار هذا الكائن.

اتفاقية التوقيع - المرحلة النهائية والمازة من المعاملة. يتم حماية عقد الإيجار المدربين ومزخرفين بشكل احترافي من المالك من المستأجر غير العادل. في اتفاقية الإيجار يجب أن يوصف:

• بيانات التعريف من مالك الكائن والمستأجر؛
• عنوان العثور على كائن ومنطقته والخصائص الرئيسية؛
• معلومات التسجيل؛
• وقت العقد
• حجم الإيجار وتنظيم مقدمة.

لمعلوماتك! يحظر القانون زيادة الإيجار مع صاحب المبنى أكثر من مرة كل 12 شهرا. لذلك، في الوثيقة، من الضروري تسجيل أكبر حجم الزيادة المحتملة، وتحديد الموعد النهائي للإشعار الإلزامي للمستأجر.

يجب أن تحتوي الوثيقة على وصف مفصل لحقوق / مسؤوليات المشاركين بالعقد، وكذلك مسؤولية الأطراف عن انتهاك أقسام الوثيقة. لن يضر بتضمين خاصية جرد المخزون في الداخل. لذلك بعد نهاية الإيجار، يمكن للمالك إحالة التعويضات المالية للممتلكات المدللة.

كيفية العثور بسرعة المستأجر

ستساعدك بعض النصائح الإضافية المفيدة في تمرير المكتب بسرعة للإيجار والأغراض الأخرى.

أصحاب الذين ليسوا مستعدين للمشاركة الشخصية في البحث عن المستأجرين، نفذوا العروض / المفاوضات - من المنطقي التقدم بطلب للحصول على مساعدة المهنية. سيقدر المجوهرات بموضوعية من خلال تحديد تكلفته الحقيقية، وسوف تصنع صورا عالية الجودة، وسوف تجعل نص الإعلان بشكل صحيح وسيعمل عرضا لممتلكاتك.

ومع ذلكبالتعاون مع الوكالة هناك بعض الفروق الدقيقة. يجب توضيحها قبل بدء التعاون.

إذا أراد المالك العثور بسرعة على مستأجر من أماكن عمله، فقد يفرض دفع رسوم الوكالة لنفسه (تتخذ العديد من الوكالات دفع الخدمات من المستأجرين). غالبا ما يستخدم هذا الخيار من قبل مالكي العقارات النخبة أو إذا كان هناك العديد من الأشياء في حوزة. سيتم إنفاق الأموال التي يدفعها العقيدة، بما في ذلك، على تكاليف الإيجار. خيار آخر آخر لتمرير العقارات التجارية هو تقليل الإيجار. وليس من الضروري على الإطلاق التعامل مع الغرفة ل "ثلاثة روبل"، فهي تكفي للحد من تكلفة الإيجار من 5-10٪. ثم المبنى زيادة القدرة التنافسية.

المخاطر المحتملة عند تأجير

أي مالك يعاني من حالة الغرفة الحالية ويريد أن يكون دخل من المعاملة. نعطي المخاطر الرئيسية لأصحاب العقارات التجارية وأخبرني كيف أدافع عنها منهم.

أماكن غير غرض

في أي اتفاق إيجار مستعد بشكل صحيح، يشار إلى أهداف استخدامها وظروف التشغيل. هذا يشير إلى المعدات المتسلم للغرفة.

لنفترض، في اختتام المعاملة، وعد المستأجر باستخدام الغرفة كمستودع، وفتح متجر فيه. يمتلك المالك الحق في المطالبة بإلغاء الاتفاق، ولا يعوض عن رسوم الإيجار وفرض غرامة على المستأجر.

الأضرار التي لحقت الملكية

تم نقل الكائن إلى المستأجر في حالة جيدة، مع الأجهزة والمعدات. ولكن في يوم من الأيام وجدت أن المبنى في حالة من الدمار، المعدات مكسورة، إلخ. في هذه الحالة، قد يشير المالك إلى سداد الأضرار الكاملة. في الوقت نفسه، ليس فقط تكلفة أعمال الإصلاح تخضع لاسترداد، ولكن أيضا المعدات المكسورة التكلفة (السوق).

ليست المسؤولية غير متصورة في الحالات التي تكون فيها المباني والممتلكات تالفة في ظروف القوة القاهرة (النار، إلخ).

المستأجر يرفض إجراء إيجار

عادة ما تعاقب الدافع غير الدقيق ماديا. على الرغم من أنه غير ممكن فقط مع التسجيل السليم / تجميع اتفاقية الإيجار، إلا أنه من الموضح بوضوح التوقيت والطلب وحجم رسوم الإيجار الشهرية.

أعمال الإيجار في مجال العقارات التجارية ستكون دائما مربحة وموثوقة. ولكن إذا قررت وضع أموال مجانية بالضبط، يجب ألا تقطع كتفي وتم تشغيلها. تحتاج إلى محاولة اختيار الغرفة في مكان مثل هذا المستأجر حتى تكون فترة الاسترداد قصيرة قدر الإمكان. في موسكو، فإنه يختلف الآن من 6 إلى 15 عاما، وكان متوسط \u200b\u200b10-12 سنة، فهو جيد لمدة 7-9 سنوات.

فترة الاسترداد هي المؤشر الرئيسي لفعالية أي استثمار. في حالة العقارات التجارية والتأجير التجاري، تؤثر العوامل التالية على ذلك: نسبة سعر الشراء ومعدل الإيجار المقدر، وحجم الغرفة، وموقعه على خريطة المدينة وفي منطقة معينة، وجود المستأجر في وقت الشراء، وأخيرا، هوية المستأجر ولك معه علاقة. ترتبط كل هذه العوامل ببعضها البعض، لذلك فإن اختيار كائن العقارات هو مهمة متكاملة معقدة مع العديد من التمهيد، وكذلك غير معروف. من أجل جعلها مربحة لاستئجار أماكن غير سكنية، من الأفضل اللجوء إلى مساعدة أصحاب العقارات ذوي الخبرة. ولكن في هذه الحالة، يجب أن تكون مدخرات في بعض المشكلات.

أولا. من يسجل

بادئ ذي بدء، من الضروري تحديد نفسك من تريد تمرير العقارات الأخرى الخاصة بك. من الأسهل التفاوض والعمل مع أولئك الذين تفهمهم تفاصيلهم من الأنشطة والاحتياجات والاحتمالات لا يعرفون عقبة. نحن نفهم تجارة الأحذية - من الأفضل شراء غرفة تحت حذاء، وليس متجرا للبقالة. Love Sew-Crook - ابحث عن كائن للمطرب. مع هذا النهج، سيكون من الأسهل بكثير العثور على المستأجر.

© صور من Loftec.ru

ثانية. فترة الاسترداد من أعمال الإيجار

النظر في عدد المرات التي تحتاجها للحصول على إيجار شهري لتغطية تكلفة العقارات المشتراة. يجب أن يكون هذا المؤشر للأوقات الحالية بين 90 إلى 120. إذا كان أقل، فأنت تحاول بيع قطة مشبوهة في الحقيبة، إذا كان لديك المزيد - لديك إمكانات جيدة للمساومة. بسعر جذاب للغاية، يمكنك شراء غرفة في مبنى قيد الإنشاء، ولكن قبل نهاية البناء والوقت الآخر غير المحدود من مدفوعات الإيجار التي لا ترى.

ثالث. يا له من متر يمر بشكل أسرع

كلما زادت الغرفة، كلما كان ذلك أكثر تكلفة. لكن الشيء الرئيسي هو العثور عليه من أجله للعثور على المستأجر، لأنه لا يمكن أن يكون فقط شركات كبيرة لها متطلبات خاصة للموقع. وفقا للإحصاءات، تدفع غرف كبيرة لعدة سنوات أطول. إذا كانت فترة الاسترداد في الأولوية بالنسبة لك، فبدلا من كائن كبير واحد، فمن الأفضل شراء العديد من تلك الصغيرة.

الرابع. موقع

عند اختيار موقع، تحتاج إلى التركيز على نوع الأعمال التي سيتم الاحتفاظ بها في غرفتك. بالنسبة لمتجر البقالة الصغير، فإن المكان المثالي هو منطقة نوم كثيفة المنضب، للإنتاج - مجمع صناعي أو ضاحية، من المرغوب فيه أن يكون مقهى لعدد من مركز الأعمال أو المؤسسة التعليمية.

الخامس. تأجير أعمال جاهزة (محور)

شراء العقارات مع المستأجر الحالي هو خيار جيد من جميع وجهات النظر، وسيبدأ الدخل في المجيء بعد شهر. لكن تكلفة هذه الأشياء أعلى من فارغة، ويمكنك مواجهة الاحتيال من البائع. من الضروري التأكد من أن معدل الإيجار الذي أعلن في العقد، والتحقق من استقرار أعمال المستأجر، ومعرفة خططه - فجأة يخطط للتحرك قريبا.

© الصور من Mitino.sminex.com

السادس. اختيار المستأجر

وأخيرا. بحيث لا تمتد فترة الاسترداد، فأنت بحاجة إلى مستأجر جيد وأعمال تجارية (أي علاقة متبادلة المنفعة معه. إذا كان لديك خيار مع "تسوية" للعقارات، فمن الأفضل أن تبدأ رجل أعمال كبير وليس كبيرا. الخيار المثالي هو مالك متجر صغير ولكنه ناجح يفتح نقطة أخرى.