عقد الإيجار الدائم. استئجار المباني السكنية وغير السكنية: القضايا المثيرة للجدل للضرائب

نقص وارتفاع تكلفة الفنادق في العاصمة وغيرها مدن أساسيهx جعل الإيجار اليومي للزائرين واحد من أكثر خيارات مريحة وضع مؤقت. Paradox، ولكن استئجار شقة منفصلة مع مطبخ وكل ما يلزم بالحياة أقل من غرفة فندقية لينة. المطالبة توتنهام وتقديمها بشكل طبيعي. لذلك، من المفيد أن يفاجأ أن المزيد والمزيد من المستثمرين من القطاع الخاص الذين لديهم واحد وحيد واحد في ترسانة الشركات، والشركات المتخصصة التي تقدم للعملاء إلى جانب عشرات وأكثر من الشقق. خدمة اضافية، في العاصمة كثيرة. كانت الأوقات التي أتى فيها الرواسب الوحيدة التي يمر "الشقة في الليل" الجدات في المحطة، مرت.

استئجار دون مستقبل

"بالنسبة لسعر تكلفة تكلفة استئجار الشقق اليومية متشابهة أو أرخص من غرفة الفندق للمستوى المقابل. يقول ديمتري تاجانوف، رئيس Dmitry Taganov، رئيس المركز التحليلي شركات "Inkom-Real Estate". "بالإضافة إلى ذلك، تحت تصرف سائح أو وكيل سفر، جاء إلى العاصمة لعدة أيام، يوجد مطبخ مجهز بالكامل، حيث يمكنك طهي الغداء أو العشاء بنفسك. وعندما يتعين على الإقامة في الفندق إما ترك أموال كبيرة في المطعم في كل مرة، أو ابحث عن مقهى أو مطعم لائق في مكان قريب. وهي ليست حقيقة أن مؤسسة لائقة ستكون في خطوتين ". سوف يتعين على الفندق دفع ثمن كل خدمة اضافية - قميص الغسيل والكي كي قميص ورعاية الأحذية، إلخ. في الشقة للإيجار، لا أحد سيحصل على حساب إضافي لحقيقة أن صاحب العمل قد استخدم حديديا أو غسالة ملابس أو فرشاة حذاء.

بالنسبة للمالك، بالنسبة له الميزة الرئيسية للأعمال قصيرة الأجل هي الاحتمال في أي وقت دون الإخلال "بالخروج من المشروع". على سبيل المثال، إذا كانت الشقة بحاجة إلى الاحتياجات الشخصية - مالك المالك نفسه أو أطفاله أو والديه، فإن المالك ليس لديه أي احتياجات من الانتظار لعدة أشهر قبل أن ينتهي العقد، كما يحدث في كثير من الأحيان مع عقد إيجار طويل الأجل. علاوة على ذلك، فإن اتفاقية الإيجار على طويل الأمد وغالبا ما ينص على دفع عقوبة لأصحاب العمل في هذا الحدث أنه يكسر خطأ صاحب الشقق. نادرا ما يتم سكان الرماة من الشقق اليومية نفسها أطول من عشرة أيام.

الإيجار اليومي منطقي إذا كنت ستبيع شقة. قد يستغرق وقت التعرض للشقق عدة أشهر، خاصة الآن، عندما يكون الطلب حتى للسكن السائل على مستوى منخفض للغاية، ولكن ليس تفويت القضية لكسب شقة على التوقع في توقع المشتري. التسليم اليومي ستوفر فرصة لتنظيم عروض كائنات تقريبا في أي وقت تقريبا، حيث يتعين على إيجار عقود إيجار طويلة الأجل لتنسيق وقت الزيارات مع السكان. أيضا "العمل في اليوم الواحد" له ما يبرر كمغير التنويع. إذا كان لديك شققان أو أكثر في ممتلكاتنا، فمن المستحسن أن تمر واحد منهم لفترة طويلة، والآخر هو يوميا. علاوة على ذلك، في موسكو، فإن موسمية السياحة هي أقل وضوحا، وتدفق الزيارات مستقرة طوال العام.

للوهلة الأولى، يبدو الإيجار اليومي أشياء أكثر ربحية من الأمطار الطويلة الأجل. "تكلفة مجمع شقة صغيرة من غرفتي نوم مع مستحضرات تجميل جيدة، والأجهزة المنزلية الضرورية والأثاث ستكون حوالي 3-4 ألف روبل. في اليوم. اتضح أنه عند تمرير هذه الشقة لمدة 20 يوما في الشهر، يمكنك الاعتماد على دخل قدره 60-80 ألف روبل. بينما مع عقد إيجار طويل الأجل، ستكون تكلفتها حوالي 35-45 ألف روبل. شهريا، "Dmitry Taganov يعطي مثالا. في الوقت نفسه، فإن الأسعار في سوق الإيجار على المدى الطويل أكثر استدامة، والعائد منه اليوم لا يتجاوز 4-5٪.

لا ضمانات أو تأمين

ولكن القول أن الأعمال التجارية من تأجير السكن لفترة قصيرة بسيطة، فمن المستحيل. يرتبط به صعوبات أكبر بكثير مما يبدو في النظرة الأولى. المشكلة الرئيسية للمالك اليومي هي عدم وجود دخل مضمون. مع عقد إيجار طويل الأجل، يكفي العثور على عميل مرة واحدة مرة واحدة، لإبرام عقد - ويمكنك أن تعيش بهدوء، والحصول على دخل شهري مستقر. وفي حالة البحث على المدى القصير بالنسبة للضيوف الجدد باستمرار.

قررت ديمتري ك. من الخريف أخذ شقته في وسط سانت بطرسبرغ للإيجار. وعلى تجربته الخاصة، كنت مقتنعا بأن هذا العمل في الممارسة العملية ليس مربحا جدا كما يبدو من الناحية النظرية. "عندما مررته على عقد طويل الأجل، كنت دائما مضمونة 30 ألف روبل. كل شهر. الآن المشكلة هي أكثر، لكن العودة أقل ". شهر لمدة شهر لا يتعين عليه. مرة واحدة كانت ديمتري محظوظ جدا: أخذت إحدى العائلة الشقة لمدة 20 يوما، والتي تم إصلاحها في مساكنه الخاصة، ومنذ أن تأخر، كان عليهم تمديد الإيجار لا يزال في نفس الوقت. لكنها كانت الحالة الوحيدة. ما تبقى من وقت الشقة مشغول في المتوسط \u200b\u200bعشرة أيام في الشهر. "ومع ذلك، هناك أسباب موضوعية تماما. أولا، الشتاء ليس موسما سياحيا لسانت بطرسبرغ. ثانيا، الأزمة. وقال ديميتري إن الوحدة الرئيسية للعملاء - السياح والسفر، والعدد والآخرون في الأشهر الأخيرة انخفضت بشكل كبير ".

يلاحظ مدير خدمة استئجار الصندوق السكني لسيفيتسبورغ العقارية سفيتلانا أليكساشينا أن الطلب على الإسكان اليومي غير متكافئ ويعتمد حقا على مدى كبير من الموسم: "قبل العام الجديد، كان هناك عدد كاف من أولئك الذين يرغبون في ذلك استئجار شقة لبضعة أيام: جاء العديد من غير مقيد لأصدقائهم، أقارب لقضاء الإجازات هنا. الآن في السوق الإيجار اليومي. الهدوء، ولكن تقليديا لهذا الوقت من العام. سيأتي إحياء، كما هو الحال دائما، في مايو-يونيو: موسم الليل الأبيض يجذب السياح سنويا إلى المدينة على نيفا ". صحيح، مؤخرا المنافسة في سوق الإيجار اليومي أصبح أكثر صرامة: ظهرت العديد من الفنادق الصغيرة، ويفضل العديد من الزوار هذا الجزء على الشقق.

هناك، بالطبع طرق بديلة لتوفير دفق أكثر استقرارا من المستأجرين. ولكن هذه هي خيارات للهواة. يمكنك، على سبيل المثال، استئجار شقة لقضاء العطلات والأحزاب - لمثل هذا الغرض، العقارات في المناطق المريحة دائما في الطلب. ولكن هنا تحتاج إلى إدراك عواقب على حالة الشقة يمكن أن تكون. لا أحد، ودفع المال، لن يعامل بعناية ملك المالكين. خيار آخر هو استئجار شقق للأنشطة الترفيهية. كما يضمن أرباحا مستقرة. "لكن هذه الشقق تدخل بسرعة كبيرة"، تلاحظ أحد الملاك. "علاوة على ذلك، عندما تقع الشقة في منزل لائق، فأنا لا أريد إفساد العلاقات مع الجيران".

يقف عمل العملاء ليس هو المشكلة الوحيدة التي تنتظر المالك. استسلمت الشقة من قبل اليوم اليومي المزيد من الاهتمام. بعد كل عميل، يحتاج المضيفون إلى إحضار السكن بالترتيب الكامل، وجعل التنظيف، وتوفير الكتان الطازج، وما إلى ذلك في نفس الوقت، مثل هذه الأشياء تفقد ظهورها بشكل أسرع بكثير. "الضيوف يتغيرون باستمرار، وليس على الإطلاق أن تكون كلها ستكون كلها مفضلة للغاية للأثاث والأجهزة المنزلية الجديدة. لذلك، سيتعين على صاحب الشقة اليومية أن تجعل إصلاحات التجميل في كثير من الأحيان في الشقة لفترة طويلة. وأيضا أدفع التأمين ضد خطر الضرر "، كما يقول ديمتري تاجانوف. صحيح، كما يلاحظ سان بطرسبرغ مالك مالك ديمتري ك .. شراء التأمين فخامة كبيرة جدا: سواء إما رفض تأمين هذه الشقق، أو تسلق معدلات عالية جدا.

مع عقد إيجار قصير الأجل، هناك خطر أعلى بكثير لمواجهة الاحتيال أو الجريمة. كانت هذه التجربة بالفعل في ديمتري ك. بموجب سنه جديده جاء لعقد شقة، والتي كانت في ذلك الوقت فارغة، لكنها اكتشف أنه لا يستطيع الوصول إلى الداخل: مفتاح سبب غير مفهوم لا يناسب القلعة. النظر إلى الباب، وجدت ديمتري أن القلعة ببساطة استبدالها. اضطررت إلى الاتصال بوزارة حالات الطوارئ التي فتحت الباب والسماح للمالك الشرعي. مرة واحدة في الشقة، وجدت ديمتري العديد من أشياء الناس الأخرى، شجرة عيد الميلاد يرتدون ملابس، زجاجات من الكحول - كلمة، علامات واضحة على أن الشقة تعيش. بعد بعض الوقت، ظهر "سكان" جدد، الذين قابلوا المالك الحقيقي للقضايا الغاضبة الشقة في أسباب إقامة الأخير في إقليم شقة شخص آخر. اتضح أنه أخذ الشقة من خلال الوكالة العقارية ودفعت على الفور لمدة ثلاثة أشهر إلى الأمام. تحولت تفاصيل الاحتيال تدريجيا: قبل فترة وجيزة من العام الجديد، أطلقت الشقة من قبل امرأة وصلت، وفقا لها، من سوتشي. لمثل هذا الوقت القصير، تمكنت من صنع مفاتيح مكررة، وبعد "رحيلها" الرسمي عادت، غيرت القلعة و تحت ستار الإقامة، وافقت على استسلام الشقة لشخص آخر. أخذت الدفع مقدما منه - واختفى في اتجاه غير معروف.

كان ديميتي محظوظا: أطلق المستأجرون غير المشروعون من الشقة بعدم وجود شكاوى، بالإضافة إلى ذلك، وأعصاب، لم يعان المالك أي خسائر. ولكن مع سيناريو مختلف، لا يمكن للمخادع الفوضى عند الانتقال، ولكن ببساطة إخراج كل الممتلكات والتقنية القيمة من المنزل. لتقليل المخاطر، يجب عليك تصوير نسخة على الأقل من جواز سفر العميل، لكنها لن تؤمنك من المحتالين بنسبة 100٪.

الثقة أو الاستقلال؟

إذا كنت ترغب في تناول شقتك للإيجار أمامك بطريقتين: أن تنقل الشقة إلى الإدارة السرية للوكالة العقارية أو للتعامل مع استسلامها.

في حالة إدارة الثقة، من ناحية، يسعد المالك بكل مشاحنات. من ناحية أخرى، لا يزال هناك خطر الاحتيال من العقارات. قد يتم خداع الوكلاء ببساطة من خلال إشراف عدد الأيام التي استسلمت خلالها الشقة، وبعض الدخل لمغادرة أنفسهم. لن تركب يوميا إلى الشقة والتحقق منها.

إذا كنت تأخذ وظيفة في يديك، فسيتعين على البحث عن العملاء استخدام أكبر عدد ممكن من قنوات المعلومات. ومع ذلك، ليس من الصعب للغاية. يستحق الكتابة في "ياندكس" أو محرك البحث الآخر الكلمات "الإيجار اليومي" - وهنا توجد عشرات المواقع التي تقدمها الوكالات التي تقدم شققا لتختيار شقق للإيجار. تقريبا كلهم \u200b\u200bيتعاونون مع مالكي الشقق. ستحتاج إلى إجراء وصف قياسي للإسكان المستوعي، وحدد جميع المعلمات الرئيسية وجعل العديد من الصور (المطبخ والحمام والغرفة نوم). يتم نشر الصور والوصف على موقع الوكالة. يشير مالك الشقة إلى مقدار ما يرغب في الحصول عليه في يوم واحد، ويفضل الرهود الغش على رأس هذا الرقم. على سبيل المثال، إذا كانت الشقة "من المالك" تكاليف 2 آلاف روبل، فستتعرض الوكالة لمدة 2.5-3 آلاف. في هذه الحالة، فإن الخداع من قبل الوسطاء أمر ممكن، لأن الوكالة تلعب دورا حصريا للاتصال حلقة الوصل. إنه يرسل عميلا، ويقوم بالفعل باتصاله مباشرة مالك الإسكان: عليه وعرض الشقق، وتحول في الكتان، والتنظيف، والأكثر سعادة - الحصول على الدفع. ثم يعطي بالفعل وكالة الهيئة.

إذا كانت هناك العديد من الشقق، فإن الإيجار اليومي يتحول إلى أعمال كاملة، والتي لا تتطلب الاستثمارات الأولية فقط، ولكن أيضا النفقات العادية. سنكون ضروريا إما خدمات التنظيف الاستعانة بمصادر خارجية، أو إنشاء تقسيم الاستغلال الخاص بك، والذي سيتحدث على تنظيف الشقق، وغسل وبياضات الأسرة، وأعمال الإصلاح الطفيفة، وما إلى ذلك بالإضافة إلى موظفي الخدمة، وهو محاسب هو أيضا بحاجة. سيكون من الضروري إقامة علاقات مع أشخاص يمكنهم حل أي حالة صراع مع سكان. عنصر مهم هذه الشركة هي إنشاء وتعزيز موقع فعال على الإنترنت. "يبدو الأمر صعبا للغاية، ولكن في الممارسة العملية قد يكون العكس. في عملية النشاط، يتم إنشاء علاقات تجارية مع بعض المنظمات، على سبيل المثال، بمكاتب تمثيلية للشركات الغربية، مع النتيجة أن هذا العمل يصبح أكثر استقرارا وآمنة. علاوة على ذلك، يمكن الحصول على دخل إضافي من خلال توفير الخدمات ذات الصلة: النقل والسياحة، وما إلى ذلك، - يقول المدير الإداري للقرن 21 غربا، Evgeny Skomorovsky.

وصفة للنجاح

لن تستسلم كل شقة بنجاح بنجاح. هناك عدد من المعلمات التي سيعتمد منها طلبها على المستأجرين المحتملين. أولا، موقع هذا السكن مهم. "بالنسبة للإيرادات قصيرة الأجل، تكون الشقق الصغيرة في المنطقة الوسطى في موسكو في الطلب خاصة، على سبيل المثال في منازل ستالين. يقول رئيس القسم الحصري لإدارة شقق فاخرة في فاديم لامين فاديم لامين: "تعتبر المناطق التي تشغل فيها مراكز معرض كبيرة". في هذه الحالة، يظل خيار "Metro" هامة "- تماما مثل عند شراء أو عقد إيجار طويل الأجل.

إذا كانت الشقة قد انسحبت لفترة طويلة يمكن أن تكون مفروشة بشكل حد أدنى، في حالة عقد إيجار قصير الأجل، لن يمر هذا الرقم. يجب أن يكون هناك كل شيء من أجل توفير السكان بديلا مريحا غرفة الفندقوبعد الرجل القادم إلى الفندق لا يهتم بجلب الصابون والمنشفة ومعجون الأسنان والكتان. كل هذا يحصل عليه. للتأجير اليومي، تحتاج إلى توفير نفس الشيء.

يجب أن تكون الغرفة خزانة مريحة و مكان النوموبعد يجب أن يتم تجهيز المطبخ براد وغلاية وميكروويف. هذا الأخير هو عنصر أكثر إلزامية من الموقد. "عدد قليل من القادمين يشاركون في طبخ خطير. يقول Realter Sergey: "إما أكلوا في مقهى، أو تفضل شراء طعام جاهزين وتدفئةه". تحتوي الغرفة على جهاز تلفزيون، كما طلب مؤخرا مشغل DVD. غالبا ما تلعب هذه الأشياء الصغيرة دورا مهما، خاصة وأن المنافسة في سوق الإيجار اليومي كبير، ويتم ملاحظة الاختلافات في الأسعار عمليا.

تأجير قصير الأجل: برو & كونترا

1. يحتمل أن يصل دخل أعلى من عقود الإيجار طويلة الأجل.

2. فرصة للخروج من العمل في أي وقت.

3. التخلص المجاني من الشقة (يمكنك البيع في أي وقت، وتسوية الأقارب، إلخ).

1. عدم وجود دخل مضمون.

2. الحاجة إلى البحث باستمرار عن عملاء جدد.

3. الشقة في كثير من الأحيان تتطلب إصلاح، وأسرع يفقد نظرة سلعة لها.

4. المزيد من الأعمال المستهلكة للوقت: يجب وضع الشقة في النظام بعد كل عميل، من الضروري تزويد المستأجرين بمجموعة "فندق" كاملة - الكتان وأدوات المطبخ والأثاث والأجهزة المنزلية.

أين يمكنني استئجار أماكن عمل غير سكنية تجارية أو مستودع؟ كيفية الإيجار مربع الشحن تحت المتجر؟ كيفية استئجار العقارات التجارية؟

مرحبا بالجميع الذين نظروا إلى موقع مجلة الإنترنت الشعبية "Khitibobur"! معك خبير - دينيس كودمين.

موضوع محادثة اليوم هو استئجار العقارات التجارية. ستكون المقالة مفيدة لرجال الأعمال وأصحابها. المباني غير السكنية وكل من يهتمون بالمشاكل المالية الموضعية.

في نهاية المقال، أنت تنتظر لمحة عامة عن الشركات العقارية الروسية الأكثر موثوقية توفر خدمات وسيط عند تسهيلات تأجير التجارة.

حتى يبدأ!

1. لماذا استئجار العقارات التجارية؟

يعتمد نشاط تنظيم المشاريع الناجح إلى حد كبير على المبنى المختار جيدا للعمل. هذا يرتبط خصيصا بالتجارة والخدمات. متجر دافئ ومجهز جيدا في الجزء الحيوي من المدينة بحد ذاته يجذب المشترين.

يمكن قول الشيء نفسه عن المكاتب. يجب أن يكون لدى كل شركة احترام ذاتيا مجالا جيدا للعمل واستقبال الزوار. حتى إذا كنت تنفذ البضائع من خلال المتجر عبر الإنترنت، فأنت بحاجة إلى مكان لالتقاط أو إصدار أوامر، وكذلك حل المشكلات المثيرة للجدل مع العملاء.

لا يستطيع كل رجل أعمال، وخاصة المبتدئين، شراء أماكن غير سكنية. في مثل هذه الحالات، تأتي العقارات التجارية العقارية التجارية إلى الإنقاذ.

قائمة جميع فوائد الإيجار:

• تكاليف مالية منخفضة نسبيا؛
• أكثر بساطة مقارنة بشراء إجراءات الوثائق؛
• القدرة على تغيير المالك في أي وقت والانتقال إلى مبنى آخر؛
• مجموعة كبيرة من الأجسام العقارية، وخاصة في Megalopolis.

العملية العكسية - تسليم أماكن الإيجار - لديها أيضا الكثير من المزايا. بادئ ذي بدء، إنه مصدر موثوق للدخل السلبي. الاستحواذ على ممتلكات المناطق التجارية (التجارة والمكتب الصناعي وغيرها) - خيار جيد الاستثمار الأموال.

في حين أن هناك أعمال خاصة، فإن ممثليه سيحتاجون باستمرار إلى أماكن للعمل، مما يعني أن مالكي العقارات سيكون لديهم أرباح مستقرة دون تكاليف العمالة.

ابحث عن غرفة أعمال مناسبة - حدث مزعج. الطريقة الأسرع والموثوقة للعثور على الكائن هو استخدام خدمات الوسطاء المحترفين.

حول كيفية العمل الحديث، في موقعنا هناك مقال مفصل.

2. كيفية إزالة العقارات التجارية - 5 نصائح مفيدة

استئجار الأشياء التجارية، تحتاج إلى التعامل معها بعناية للاختيار. من المعلمات، تعتمد الخصائص الوظيفية للغرفة، بمجرد أن تبدأ أنشطة تنظيم المشاريع، وما إذا كان الكائن سوف يمتثل بالكامل لأهداف عملك.

أولا، حدد كيف تبحث عن غرفة مناسبة - بمفردك أو بمساعدة الوكالة. تتضمن الطريقة الأولى وجود مخزون غير محدود من وقت الفراغ ويرتبط بمجموعة متنوعة من المخاطر. الخيار الثاني هو أكثر أمانا وموثوقية.

لمزيد من المعلومات حول العمل مع الوسطاء، ستجد في المقالة "".

سوف تساعد نصائح الخبراء في تجنب أخطاء المستأجر النموذجية.

نصيحة 1. تعلم بعناية أنظمة الغطاء والتهوية

في الغرفة، ستعمل أو موظفيك، وبالتالي فإن وجود أنظمة تهوية جيدة - العنصر هو الأكثر أهمية. إن عدم وجود تهوية قوية وغير مستقلة في المبنى عقبة حقيقية أمام التشغيل العادي للمقهى ومتجر البقالة.

يجب تخزين الطعام في الظروف المناسبة، ويجب ألا يزعج الزوار والبائعون الروائح الخارجية. علاوة على ذلك، لن تسمح لك الخدمات الصحية ببساطة باستخدام الكائن تحت مؤسسة المطاعم العامة أو متجر البقالة إذا لم يكن هناك تهوية فقط.

نصيحة 2. ارسم الاهتمام على مجالات التحميل والتفريغ

منطقة مريحة لتفريغ البضائع هي لحظة أساسية أخرى للمقاهي والمطاعم والمقاصاص والمحلات التجارية.

من المهم أن يتم تنفيذ المؤامرة التي سيتم بها تنفيذ أعمال التحميل والتفريغ، فناء مبنى سكني أو على الطريق. سوف تتداخل مع السكان أو سائقي السيارات، وأنت سيلنتز الشكاوى.

تعتبر مسألة مصدر الطاقة الكامل ذات الصلة بشكل خاص للمستأجرين، الذين يرتبط أعمالهم بأعمالهم باستخدام المعدات الموفرة للطاقة - الثلاجات والأفران الكهربائية والآلات وما إلى ذلك.

تأكد من أن الكابلات الكهربائية في الغرفة رشى للغاية لضمان احتياجات المؤسسة في حجم الكامل.

المجلس 4. اقرأ بعناية شروط العقد

قبل وضع توقيعك في اتفاق الإيجار، اقرأ الظروف بعناية التي تختتم صفقة.

يجب أن يكون للعقد العناصر التالية:

• شروط الإيجار والتكلفة وطريقة الدفع؛
• إذا كانت الغرفة مستأجرة بالمعدات، فإن العقار يتم تجميعه بالضرورة؛
• مسؤولية أطراف انتهاك العقد؛
• شروط إنهاء الاتفاقية.

تكاليف مدفوعات المرافق، وإزالة القمامة، ومحتوى نظام الإطفاء والإنذار الأمني \u200b\u200bيأخذ نفسه، كقاعدة عامة، المستأجر. ومع ذلك، يدفع المالك الإصلاح، بما في ذلك استبدال الاتصالات الصحية والأسلاك الكهربائية عندما يكونون خارج النظام.

ناقش مقدما مع المالك مسألة التأمين على الممتلكات - ما إذا كان سيتم تجميع هذا العقد، وإذا لم يكن كذلك، فتقرر من سيتخذ دفع الخسائر في حالة حالات غير متوقعة.

من الضروري التحقق من الوثائق المنتهية اليمينية للمالك - عقد البيع، مقتطف من سجل الدولة لحق الملكية.

تأكد من ما إذا كانت الغرفة تنتمي حقا لك. خلاف ذلك، في لحظة واحدة دقيقة، ستظهر المالك الحقيقي للكائن مع السلطة ذات الصلة. من المهم أيضا أن الغرفة لا تتعهد، لم يتم القبض عليه من أجل الديون، لم يكن لديك أعباء أخرى.

يجب أن يستفيد الشخص، بعيدا عن الدقيقة لقانون الإسكان، المساعدة المهنية عند استئجار أو شراء أماكن غير سكنية. على سبيل المثال، من الممكن توضيح جميع اللحظات الغامضة على موقع المورد القانوني، والذي توظف متخصصين من جميع اتجاهات الفقه.

يمكنك طرح سؤالك حتى بدون تسجيل، مباشرة على الصفحة الرئيسية. إجابة صحيحة ومختصة قانونيا ستتلقى في بضع دقائق، وحرة تماما. إذا كانت مشكلتك تحتاج إلى دراسة متعمقة، فستحتاج إلى دفع ثمن خدمات المهنيين، ولكن حجم الرسوم التي يحق لك تأسيس نفسك.

الخطوة 2. تحديد حجم الإيجار

لمعرفة سعر الإيجار الأمثل، استخدم أحد خيارين. أولا - عرض شخصيا قواعد بيانات مدينتك وتحديد النطاق التقريبي لأسعار الإيجار من أماكن مباني مماثلة. والثاني هو تفويض هذه المهمة إلى السمسار.

بالمناسبة، بالإضافة إلى الوكالات العقارية، يتم توفير خدمات وسيط خاصة من قبل المنال الخاص. عادة ما يستغرقون 25-50٪ أقل لعملهم من الشركة. ومع ذلك، فإن المهنيين الخاصين الذين يعملون مع العقارات غير السكنية، وحتى المدن الكبرى - الوحدات.

5. إذا كنت تأجير عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية للمالك

كل مالك يشعر بالقلق إزاء حالة كائنه ويريد تحقيق ربح من الإيجار، وليس الأضرار.

نحن ندراج المخاطر الرئيسية لأصحاب العقارات التجارية وأخبرني كيف تجنبها.

خطر 1. استخدام المبنى غير المقصود

في كل اتفاق عقد إيجار منفيا، هو لأي غرض وكيف سيتم تشغيل المكان المكلف. ينطبق هذا أيضا على المعدات التي ستنتقلها مع الإيجار.

إذا وعد المستأجر باستخدام الغرفة تحت المستودع، وقدم متجر للبيع بالتجزئة، فسيكون لديك الحق في فهمه أو إنهاء الاتفاق دون استرداد تكلفة الإيجار.

خطر 2. الضرر أو فقدان الممتلكات

لقد اجتازت الكائن والمعدات في ترتيب محترم، كما يبدو أنه مواطن، وأنه، يعبر عن لغة دبلوماسية، لم يبرر توقعاتك. وهي، أحضرت الغرفة إلى حالة الخراب، اندلعت المعدات، فك المصابيح بشكل عام، وتصرف مثل الخنازير.

يحق للمالك في مثل هذه الحالات طلب التعويض عن الضرر الكامل. علاوة على ذلك، ليس فقط تكاليف إصلاح، ولكن أيضا القيمة السوقية للمعدات المدلبة يجب أن تعاد سدادها.

لا يتم تقديم المسؤولية إذا عانى الكائن والممتلكات نتيجة الظروف غير المتوقعة - على سبيل المثال، من النار أو الفيضانات.

خطر 3. رفض المستأجر تقديم رسوم شهرية

يجب أن يتم ثقب دافعي Neakkurat. ومع ذلك، هذا ممكن، مرة أخرى، إذا تم تجميع اتفاقية الإيجار في جميع القواعد. وهذا هو، يجب أن يكون المستند منصوص عليه بوضوح ومقدار المدفوعات الشهرية.

6. إذا كنت تقوم بإزالة العقارات التجارية - 3 مخاطر رئيسية للمستأجر

يمكن أيضا إصابة المستأجر نتيجة تصرفات غير مصرح بها أو غير مصرح بها للمالك.

خطر 1. استئجار المباني، التي ليس لها حقوق قانونية في المالك

إذا تم تمرير الغرفة إليك، فلن يكون لدى منظمة الصحة العالمية كائنا من حقوق الملكية القانونية، فسيتم اعتبار العقد غير صالح. لتجنب ذلك، تتطلب عرض المبادئ التوجيهية.

يمكنك الحصول على مقتطف من Rosreestra عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف. يتم دفع الخدمة، لكنك تعرف بشكل موثوق، "من هو منزل المالك".

خطر 2. تغيير الأقفال في الداخل مباشرة بعد إجراء الدفع المسبق

نعم، لا تزال هذه الحالات موجودة في الطبيعة. يمكنك التوقيع على عقد، وجعل الدفع المسبق، واحصل على المفاتيح من يد مقابل اليد، وعندما تريد دخول الغرفة بممتلكاتك، اتضح أن الأقفال تغيرت، وتم اختفى "المالكون" والخروج.

الخروج في مثل هذا الوضع واحد فقط هو الاتصال بالشرطة وبدء قضية جنائية على الاحتيال.

خطر 3. مطبقته

من الأفضل توضيح جوهر الجوهر على مثال بسيط.

مثال

أزال المستأجر أندريه، وهو رجل أعمال مبتدئ، الغرفة للمتجر للسنة، مما يدفع إلى الأمام لمدة نصف عام. في الوقت نفسه، لم يدرك رجل الأعمال التحقق من وثائق النهاية اليمينية، على أمل أن يكون الصدق من المالك.

بعد شهر من التجارة الناجحة في المتجر، أعلن مالك حقيقي بمجموعة كاملة من المستندات الأصلية. طلب من المستأجر بأدب الانتقال من المنطقة المحتلة. حاول أندري أن يجد النامية إلى عودة أمواله على الأقل إلى الأمام، لكنه لم يعط ردا على أي مكالمة أو في الرسائل القصيرة.

الخلاصة: هل لديك حالة مباشرة مع المالك. على الأقل يجب أن يكون على دراية بجميع عمليات التلاعب التي تحدث مع ممتلكاته.

7. المساعدة المهنية للمستأجرين والملاك - مراجعة أفضل 3 وكالة عقارية

العثور على الوسيط المؤهل - مسألة متعددة. لمساعدة القراء، أصبحنا لمحة عامة عن الشركات الأكثر موثوقية في روسيا تعمل مع العقارات التجارية.

1) وكالة

إدارة وكالة العقارات. سوف يساعد الملاك المستأجرين في تمرير وإزالة: مكتب، منطقة المبيعات، متجر، مستودع، قصر وأي كائن عقاري تجاري آخر. على حالة الشركة - محامون ذوي خبرة ومؤهلون فقط.

شركة زائد مهمة هي نهج مهني، توفر موقع مفصل، تطوير استراتيجية فردية لمكتب كل عميل. لا توجد مثل هذه الخدمات المتعلقة بالعقارات التي لم يستطع أخصائيو الشركة تقديم المستخدمين.

العقارات التجارية في موسكو والمنطقة هي التخصص الرئيسي للشركة. "الاحترام" يعمل في السوق منذ عام 2004. قدمت الوكالة في البداية العملاء للعملاء مع أوسع نطاق من الخدمات المتعلقة بإجراء تأجير وشراء وبيع العقارات.

التسجيل (التسجيل الدائم) في موسكو، في الشقة بتكلفة منخفضة. نحن نقدم الدعم القانوني الكامل من A إلى Z، بدءا من اختيار المباني السكنية (تفتيشها) وتنتهي بدعم المعاملة في الهيئات الحكومية. دائما، ما لا يقل عن 9 - 11 مجالات من اختيارك. يمر التسجيل بدقة في القانون، فقط رسميا من خلال MFC أو مباشرة من خلال نقطة الترحيل. وجود مالك الإسكان والرجل الذي يوصي بالضرورة. (سيتم إنشاء التسجيل الدائم في موسكو) إلى جواز السفر لك من 30 دقيقة إلى 5 أيام عمل، اعتمادا على الطريقة المحددة لتقديم المستندات. إذا كنت ترغب في شراء تصريح إقامة في موسكو، فهذا ليس بالنسبة لنا. نحن لا نبيعها، نحن نقدم الدعم القانوني لتسجيل التسجيل.

تسجيل موسكو

تصدر تنظيم موسكو بجميع القواعد والمعايير التي أنشأتها حكومة روسيا، بدقة من خلال هيئات الدولة. في الشقة حيث سيتم توضيحك، إلا أنه سيتم توضيحك من قبل 5 - 8 أشخاص آخرين. لا شقق مطاطية! علاوة على ذلك، فإن الشقق المطاطية تعاقب جنائيا.

التسجيل الدائم في موسكو هو ما يبدأ نجاحك.

نريد مرة أخرى أن نكرر وتتقل إليك أن التسجيل الدائم في موسكو، الذي يصدر من خلال شركتنا، رسمي 100٪. معها، يمكنك الحصول على كل ما يعتمد بموجب القانون.

ترتيب طفلك إلى المدرسة أو رياض الأطفال.

ضع TC الخاص بك للمحاسبة في شرطة المرور.

عمل جيد في هيئات الدولة والمنظمات التجارية.

تلقي قروض في البنك، بما في ذلك قروض الرهن العقاري.

الرعاية الطبية المجانية، في عيادات الدولة.

الحصول على جواز السفر الجديد أو تبادل بالفعل.

الحصول على رخصة القيادة.

تلقي المعاش يعتمد على القانون.

التسجيل في موسكو ل

التسجيل في موسكو للمواطنين في الاتحاد الروسي هو خدمة مطلوبة جدا اليوم. مهما كانت النيتريت، فإنها لم تبدو، ولكن تقريبا أي روسي جاء لكسب المال في موسكو، مما يواجه الجهاز البيروقراطي الولاية.

التسجيل في موسكو للمواطنين الأجانب

- هذه هي الخطوة اللازمة، في المستقبل الحصول على جنسية الاتحاد الروسي. بعد كل شيء، وفقا للقانون، يجب على الشخص تلقى RVP، أن يرتب تصريح إقامة لفترة زمنية.

الحصول على تصريح إقامة أو تسجيل للحصول على تصريح إقامة في روسيا أمر ضروري قانونا لجميع السنوات الخمسة، ومصطلح تصريح الإقامة.

لماذا لدينا، التسجيل في موسكو، بمثل هذا السعر بأسعار معقولة؟

ابتدائي! نحن الشركة النهائية التي توفر هذه الخدمة. سأفتح ستارة صغيرة، لدينا حوالي 6-8 وسطاء يقودون العملاء إلينا، مع "تكلفتها المبردة". نحن لسنا وسيطان! سعرنا، مباشرة.

حقيقة أخرى: على الإنترنت الكثير من العروض لتسجيل التسجيل من خلال شراء حصة. هذه عملية مكلفة للغاية ويمكن أن يصل السعر إلى 1200000 روبل. لدينا منتج بأسعار معقولة، ليس أسوأ: التسجيل في موسكو دون الحق في الإسكان. أو اتصل بنا، والتسجيل، لأموال أصغر بكثير؟ إجابة لا لبس فيها - لا. كل هذا يتوقف على أهدافك والنقد. وما هو مناسب لك، يتطلب تحليلا.

ومع ذلك، بغض النظر عن اختيارك، تحتاج إلى تذكر أن التسجيل في موسكو يصدر في غضون 6 أيام منظمة من هيئة الدولة.

القانون المدني للاتحاد الروسي، قد ينص جانب اتفاق الإيجار على حجم الإيجار الصلب والإجراءات اللازمة لحسابه. وبالتالي، يمكن تعيين الإيجار كجزء رئيسي (ثابت) والجزء المتغير، الذي يحدده المسار المحسوب. تم إصلاح الجزء الثابت ويشمل رسوما لاستخدام الغرفة نفسها. الجزء المتغير من الإيجار يعادل (أو محسوبة من) تكلفة خدمات المرافق المستهلكة من قبل المستأجر لفترة معينة. وبالتالي، فإن كامل كمية الإيجار (الجزء الدائم والمتغير) هو دفع خدمات المالك لتوفير العقارات للإيجار.

عادة ما يتم تحديد الجزء الثابت من التأجير بضرب معدل الإيجار بموجب العقد للمنطقة المستأجرة في متر مربع. لذلك، في كثير من الأحيان في اتفاقية الإيجار تشير إلى حجم معدل الإيجار لمدة 1 متر مربع شهريا.

مثال

يمكنك تحديد الصيغة لحساب الجزء الثابت للإيجار، على سبيل المثال، كما يلي:

"يتم تحديد الجزء الدائم من الإيجار من خلال الصيغة:

TV X / Y \u003d A * S،

حيث التلفزيون X / Y هو جزء صلب من الإيجار، ليتم تقديمه لمدة شهر X، سنة Y؛

أ - معدل الإيجار بموجب العقد؛

S هي منطقة مستأجرة، في متر مربع.

كما يمكن تقديم الجزء الدائم من التأجير مضروبة في مؤشر أسعار المستهلك، ومعامل، مع مراعاة شروط الاستخدام من قبل المستأجر الممتلكات؛ على معامل تصحيحي، إلخ.

في اتفاقية الإيجار، يمكنك تحديد ذلك جزء متغير يغطي رسوم الإيجار في الواقع نفقات مدفوعات المرافق، وهي:

الطاقة الكهربائية؛

إمدادات المياه؛

طاقة حرارية؛

تصدير القمامة المنزلية (يمكنك إحضار قائمة الخدمات الضرورية بأكملها)، إلخ.

مثال

يمكنك تحديد الصيغة لحساب الجزء المتغير من الإيجار، على سبيل المثال، كما يلي:

"يتم تحديد الجزء المتغير من الإيجار من خلال الصيغة:

p x / y \u003d e + + t + m، حيث

P X / Y - جزء متغير من الإيجار المستحق، ليتم تقديمه لمدة شهر X، سنة Y؛

E - تكلفة الطاقة الكهربائية للشهر X، Y Y؛

تكاليف إمدادات المياه في الشهر X، Y Y؛

T - تكلفة الطاقة الحرارية للشهر x، y y؛

م - مصاريف تصدير القمامة المنزلية للشهر X، سنة ذ. "

إذا تم تنفيذ دفع خدمات المرافق وفقا لشهادة العدادات، فيمكن تحديدها في العقد أن الجزء المتغير من الإيجار يخضع للتعريف وفقا لقراءات الأجهزة المحاسبية. يمكن وصفه أن قراءات أجهزة قياس المرافق يتم تسجيلها بحضور ممثلين معتمدين للمالك والمستأجر.

انتباه

في الفقرة 12 من خطاب الإعلام لبرنامج اعمال الاتحاد الروسي في 11 كانون الثاني (يناير) 2002 نا 66، لوحظ أن فرض فرض المستأجر فقط نفقات فواتير الخدمات لا يمكن اعتباره كشكل إيجار. نظرا لأن المالك لا يحصل فعليا على حكم قادم لممتلكات مستأجرة، فإن المدفوعات التي تدفعها خدمات المرافق المستأجرة فقط لا تعني عقود العقد.

مقاهي جديدة مفتوحة كما هو الحال في مراكز تسوقوفي شكل التجزئة في الشارع. وقال خبراء السوق إن ما تواجه المشاكل مع المستأجر عند اختيار أماكن عمل لوضع نقطة تقديم الطعام، وكذلك اتخاذ قرار بشأن الموقع وعضو معدلات الإيجار.

مراكز التسوق مقابل شارع التجزئة

لتقديم خيار لصالح واحد أو غرفة أخرى، يختار بين مركز التسوق أو التجزئة في الشارع، من الضروري، بناء على، أولا وقبل كل شيء، على مفهوم مؤسسة المستقبل، لأنه سيعتمد على ذلك وجدول العمل، والجمهور المستهدف. في الحالة الأولى، ستكون المؤسسات العائلية أكثر صلة، في القضبان الصياغة الثانية، مقهى بالمأكولات الفنية والأماكن المواضيعية المختلفة.

قد يكون عامل مهم أيضا في مقدار الوقت الذي يعمل المقهى، سواء كان ينظر إلى الغرفة الأولى لنفسه أو يتحرك أو حتى قم بتوسيع الشبكة. بمعنى آخر، ستكون الخبرة والاحتياطي المالي كبيرا. وقال إيجور أوستابينكو، مدير قسم التجارة التجاري في الشارع، "بالنسبة لأصحاب المشاريع المبتدئين، من السهل استيعابهم في التجزئة في الشوارع، بدلا من مركز التسوق". - ليس كل مشروع جديد قادر على محاذاة معدلات عالية جدا في مركز التسوق ودفع أمن كبير لمدة 2-4 أشهر. "

تجدر الإشارة في أن العديد من التنسيقات الرئيسية تمثل عادة في مراكز التسوق في المنطقة. تارينوف إيفان تارينوف، المدير التجاري ل Glincom يلاحظ أنه من المفيد والأكثر شعبية بالنسبة لأصحاب المشاريع الصغار الذين يستعدون للاستثمار في نقطة افتتاح الطعام من 500 ألف روبل. ما يصل إلى 1 مليون روبل. هي نقطة القهوة. كما أنها تعمل في الكائنات "الضعيفة" على حساب الهامش، ومن الممكن أن تدخل في الصفر التشغيلي في الشهر الأول للإيجار. الشكل الثاني هو fudcourt - ينص على كمية أكبر من الاستثمار، من 2.5 مليون روبل. "المقهى الأكثر نجاحا على المواد الغذائية موجود في الحي بمنطقة السينما والترفيه. إذا كنت تحيط بها المستأجرين الترفيهي، فإن الأمر يستحق النهج الدقيق للغاية لقضية التأجير "، يوضح الخبير.

من خلال اتخاذ الاختيار بين مركز التسوق والتجزئة في الشارع، فإنه من المنطقي أيضا أن يزن إيجابيات وسلبيات كلا النوعين من الإقامة. يعتقد أن يكون على سبيل المثال أنه في مركز التسوق يسهل التنبؤ بمتوسط \u200b\u200bعدد المشترين. "في التجزئة في الشوارع، يمكنك أيضا القيام بقياسات المرور، ومع ذلك، فمن غير القابل للتنبؤ، وأكثر اعتمادا على الظروف الجوية، والتكوين النوعي للمشاة يمكن أن يكون مختلفا اعتمادا على الموقع". موسكو. الأمر نفسه ينطبق على المنافسين المحتملين: في الشارع، يمكنهم الجلوس في أي وقت "الباب إلى الباب"، وسحب العملاء، بينما في مركز التسوق عادة ما يحاول الحفاظ على رصيد الشركات الممثلة.

من المهم أيضا أن يتم تجهيز المباني في مراكز التسوق في كثير من الأحيان فيما يتعلق بمتطلبات تقديم الطعام، في حين يرتبط الموقع في المباني السكنية بالعديد من التشطيبات والتنسيق اللازم مع السكان. في مبنى سكني، من المهم أيضا ضمان عدم التدخين الضيوف بالقرب من المدخل والنوافذ. إذا قمت بإجراء خيار لصالح تجارة التجزئة في الشوارع، فمن حيث تم فتح المقهى أو عمله قبل المطعم.

كم تأخذ في "المربعات"؟

باستثناء الغرفة، والتي لن تكون مفرطة في المنطقة، لن تكون عن كثب الضيوف في المستقبل في المستقبل، والحالة صعبة للغاية، وغالبا ما تكون غير محققة عمليا دون وجود أخصائي يعمل في تصميم المطاعم والمقاهي. "هناك نظام حساب معين مخطط بناء على قائمة المؤسسات. تعتمد المنطقة، على وجه الخصوص، ما إذا كان المقهى سيكون له مطبخ دورة كاملة أو Dootrotka فقط، أو أنهم مستعدون بشكل عام للقيام به بدون المطبخ "، كما يقول إيجور أوستابينكو. بالإضافة إلى ذلك، عدد الموظفين وحجم المباني الضرورية للمستودعات وحدات التبريد، إلخ. من المقرر أن تستند القاعة الرئيسية التي يجلس فيها الزوار إلى حجم الجداول والتحميل المحتمل. "من الضروري أيضا أن تأخذ في الاعتبار المعايير والقواعد التي يجب أن يكون لها مؤسسة مرحاض منفصل للموظفين، والاستحمام للطبخ، وهو مكان لبلاص الموظفين". - بدون خبرة، سيكون من الصعب للغاية حسابه ".

سيعتمد حجم المنطقة بالتأكيد على كل من مراكز التسوق وفي شكل تجارة التجزئة في الشارع، والتي يجب أن تختارها في نهاية المطاف. "يمكن لقهوة النقاط عن استئجار المناطق من رفها 3-4 متر مربع إلى غرف صغيرة مع مساحة 20 متر مربع. م. بالنسبة إلى Fudcort، فإن المنطقة الأكثر شعبية في حدود 25-65 متر مربع. إذا افتتح رجل الأعمال المقهى في امتياز، فهو يركز على اختيار مطالب أصحابها الموصوفة بوضوح بالفعل في فرانشيسبوكا "، يوضح إيفان تارينوف.

على عكس التفاصيل الدقيقة التكنولوجية، يمكن محاكمة كفاية معدل الإيجار المقترح بشكل مستقل، والاتصال بالحسابات التحليلية لخبراء السوق. وفقا ل Knight Frank، متوسط \u200b\u200bالأسعار لمقهى 200 متر مربع. يمكن أن يكون م في وسط موسكو 65-75 ألف روبل، وفي المواقع العليا يمكن أن يصل إلى 90-120 ألف روبل. متوسط \u200b\u200bالمعدل في غرف النوم - 40-45 ألف روبل. لكل متر مربع. م سنويا. "حصص في المبنى في" غرف النوم "، ولكن في ظهور الرؤية المباشرة من المترو، غالبا ما تكون قابلة للمقارنة مع حصص في الشوارع الوسطى، بفضل التدفق اليومي للمشاة من المترو". قسم البيع بالتجزئة في موسكو.

المصدر: JLL.

كيفية اتخاذ الاختيار؟ Anton White واثق: لا يمكن وضع أي حال من الأحوال في تتبع نفسي - على سبيل المثال، "لا تدفع مقابل إيجار أكثر من مليون روبل شهريا." "أعرف المطاعم التي تدفع 3-5 ملايين شهريا للمبنى وتزدهر. وهناك مؤسسات تدفع 100 ألف وحد \u200b\u200bبالكاد تقلل من نفقات تلبية أو في جميع الأعمال في خسارة "، يوضح الخبير. - عند تقدير معدل الإيجار، ينبغي اعتباره لا ينظر في عدم النظر في القيود النفسية الداخلية، ولكن مكان حقيقي للمكان، ومصدفة لها مع جمهورك المستهدف وجعل سوء تقدير الإيرادات المتوقعة بمساعدة النظم الحديثة ".

اتخاذ قرار بشأن الموقع

بالنظر إلى الساحة في مركز التسوق، غالبا ما يكون من الممكن تلبية التحيز ضد المستأجرين القويين في الحي على Fudcourt، وخاصة "الثلاثية الكبيرة": ماكدونالدز، برجر كينج، كنتاكي بيتك. يعتقد إيفان تارينوف: "إن منتج عالي الجودة ومثيرة للاهتمام لن يعاني من المنافسة مع العلامات التجارية العالمية القوية. على سبيل المثال، يمكن أن يشوه الباربريكون جيدا من مقترحات مماثلة في الجزء الجماعي بسبب منتج المؤلف، والنهج الفردي أكثر ".

إدانة أخرى خاطئة هي أن المقهى يشعر جيدا فقط في وسط موسكو. "هناك الكثير من المؤسسات الناجحة في مناطق النوم وعلى الطرق السريعة المغادرة. من الضروري هنا مراعاة تفاصيل المنطقة. على سبيل المثال، في Perovo، من الأفضل فتح شيء ما في الميزانية، وسيتم تنفيذ منزل شريحة لحم على احتمال Michurinsky. كما أن مناطق النوم الكبيرة ذات عدد كبير من المساكن الجديدة مثيرة للاهتمام للمطاعم، والتي تم شراؤها بشكل رئيسي أو مستأجرة من قبل الطبقة الوسطى "، كما يقول أنطون أبيض.

في شكل التجزئة في الشارع أماكن ناجحة تقليديا للمقاهي هي مناطق للمشاة، وقد زاد عددها في وسط موسكو مؤخرا. حسنا، إذا كان هناك معارما قريب أو يستريح المواطنين. أيضا في الطلب هي مقاولات تقع بالقرب من مترو الأنفاق. "منظور، مع إمكانات تطوير عالية، في رأيي، هي أماكن عمل في الغرف العلوية الموجودة في أراضي المصانع السابقة. مثال حي هو افتتاح مطعم "Cheesemen" على أراضي مصنع Badaevsky Beer Plant، الذي أصبح راسخة وعدد من المشاريع الأخرى انضم إليه: مساحة عميقة، شريط النبيذ 12، " حديقة الصيفيقول فيكتوريا كاملوك، مدير اتجاه التجزئة في الشارع من قبل نايت فرانك.

أما بالنسبة للموقع في الوسط، ثم السنوات الاخيرة يظهر مصدر قلق مهم آخر - العمل في إعادة الإعمار وتحسين الأراضي. يساهم موقع البناء الدائم في جذب العملاء، خاصة بالنسبة للمقهى الذي يرغب في تنظيم شرفة الصيف. "الأمر لا يستحق أن يخاف من العمل على تحسين الشوارع والمغادرة"، مؤكد فيكتوريا كاملوك. - من الضروري التفاوض مع المؤجر حول خصم 10-30٪ لوقت إعادة الإعمار ". من خلال الرأي أن الإصلاح من الممكن تماما "البقاء على قيد الحياة"، يوافق تماما Egor Ostapenko: "الحديث عن التحسن، تجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت المؤسسة لديها هامش مالي معين من المتانة، فمن الأفضل أن تنتظر هذه الفترة من التحرك. سينتهي إعادة الإعمار، وسوف يتحول الشارع، وفي الموسم المقبل، يحتوي المقهى على فرصة للتغلب على خسائرها وزيادة الدخل ".