كيفية فتح مشروع تأجير شقة. عمل للايجار اليومي للشقق

ربما يكون عمل صاحب الشقة هو أكثر أنواع النشاط التجاري ربحية. وهي تتمثل في تأجير المسكن ، وإذا رغبت في ذلك ، لا يمكن لمالك مساحة المعيشة فعل أي شيء على الإطلاق وعدم استثمار أي أموال فيه. وسوف تستمر أعمال تأجير الشقق في الازدهار!

كيف تصبح ريعيًا ناجحًا؟

هذا النوع من النشاط مفيد لكل من أولئك الذين لديهم بالفعل مساكن "إضافية" ، والتي يمكن تأجيرها على الفور ، ولأولئك الذين يعتزمون شرائها عن قصد. الاستثمارات قليلة - شراء منزل وإصلاحه يؤتي ثماره بسرعة كبيرة ، وتنمو الأرباح بوتيرة قياسية.

كل ما تحتاجه للحصول عليه هو إضفاء الطابع الرسمي على العمل رسميًا: يتطلب استئجار شقة دفع ضرائب إلزامية (13٪ من دخل الإيجار) ، ومن الأفضل إبلاغ سلطات الضرائب بنفسك بدلاً من دفع الغرامات لاحقًا. في هذه الحالة ، يمكنك التسجيل كرائد أعمال فردي (على سبيل المثال ، إذا تم تأجير عدة شقق) ، والعمل كشخص خاص ، والإعلان ببساطة عن الدخل ودفع الضريبة عليه.

الخطوة الثانية هي إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة نفسها بشكل قانوني مع العميل. حتى إذا كان المالك يثق به تمامًا ، فإن العقد ملزم ومن الأفضل وضعه مع محامٍ مؤهل. سيحمي ذلك من أي احتيال وتجنب الخسائر المادية والمعنوية. أما بالنسبة للعملاء ، فمن الأفضل بدء عمل تجاري عن طريق استئجار شقق ، وتأجيرها للمتزوجين (ويفضل بدون أطفال) ، والمسافرين من رجال الأعمال والزوار من البلدان البعيدة (خاصة إذا كانوا قد قدموا لفترة طويلة) ، ورجال الأعمال الذين انتقلوا إلى مدينة المالك للعمل. كل هذه الفئات عادة ما تعتني جيدًا بممتلكات الآخرين وتكون على استعداد لدفع ثمن الضرر.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإيجار اليومي للشقق للحفلات ، واستقبال المسافرين من رجال الأعمال ، وعقد الأحداث المختلفة سيكون مربحًا للغاية (تجري العديد من الشركات مفاوضات تجارية غير رسمية في هذه الشقق). أما بالنسبة لشروط الإيجار ودفعه ، فيتم تحديدها في العقد مع العميل ، ويتم تحديد السعر بناءً على متوسط ​​الأرقام للمنطقة المختارة. من غير المناسب المبالغة في تقديرها ، إلا إذا كانت الشقة تحتوي على بعض الميزات الفريدة ، وهو أمر نادر للغاية.

أعمال تأجير الشقق: الإيرادات والمصروفات

الخيار الأكثر ربحية بالنسبة لرجل الأعمال هو تأجير شقة متاحة بالفعل (على سبيل المثال ، السكن الموروث من الأقارب أو الذي تم إخلاؤه نتيجة مغادرة أحد أفراد الأسرة). في هذه الحالة ، ستحتاج فقط إلى الاستثمار في الإصلاحات ، ولكن هذا ليس ضروريًا أيضًا.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك شراء العقارات عن قصد ، وفي هذه الحالة ، يكون استئجار شقق درجة رجال الأعمال الأكثر ربحية. هناك طلب كبير عليها ، ومن خلال تأجيرها للإيجار اليومي ، يمكنك الحصول على دخل ممتاز. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لمثل هذا السكن ، فمن الأفضل أن تستهدف العقارات "العائلية" العادية في منطقة سكنية - فهي تحظى أيضًا بشعبية ، وكذلك الشقق الواقعة بالقرب من الأماكن الرئيسية في هذه المستوطنة (المعالم التاريخية والمراكز التجارية والمراكز الترفيهية). على أي حال ، سيتعين على رائد الأعمال استثمار أموال معينة في عمله:

• من 2 مليون (لشقة من غرفة واحدة) إلى 3-4 ملايين روبل (لشقة من ثلاث غرف)
• من 20 ألف روبل للإصلاحات (من الممكن عدم القيام بذلك عن طريق دعوة العميل للاستثمار بشكل مستقل في الإصلاحات ، مع مراعاة خفض رسوم الإيجار لفترة معينة)
• 3-5 آلاف - للدفع الشهري للمرافق
• 1.7-3.8 ألف روبل (في المتوسط) - لدفع الضرائب
• 8-15 ألف روبل سنويًا - للتأمين على الشقق (ضروري ، لأن المساكن المستأجرة معرضة للعديد من المخاطر)

بالنسبة للدخل ، بشكل عام ، يعد هذا عملًا مربحًا للغاية: يمكن أن يجلب تأجير الشقق من 14 إلى 15 ألف روبل شهريًا ، إذا تم استئجار سكن من غرفة واحدة ، حتى 25 ألفًا ، إذا كان العقار مكونًا من ثلاث غرف. في السنة ، على التوالي ، يمكنك أن تكسب من 170 إلى 270 ألفًا ، وهذا إذا تم التثبيت الحد الأدنى من الأسعار! كقاعدة عامة ، فإنها تنمو بمرور الوقت ، نظرًا لأن ظروف السوق تتغير بسرعة ، وبالتالي ، ستزداد الأرباح دون استثمار إضافي. إذا اخترت استئجار شقق من فئة رجال الأعمال ، فستكون الأرباح أعلى من ذلك بكثير ، لأن هذه العقارات أغلى ثم يتم تأجيرها في أغلب الأحيان - يمكن أن يكون الدخل على الأقل 3-5 آلاف روبل في اليوم ، أي 90-150 ألف في الشهر.

وبالتالي ، فإن شراء أرخص شقة مؤلفة من غرفة واحدة يمكن أن يؤتي ثماره في 10 أشهر من الإيجار (سكن درجة رجال الأعمال غالبًا ما يؤتي ثماره بشكل أسرع) ، وبقية التكاليف - في 5-6 أشهر. في غضون 1.5 إلى 2 سنة بعد بدء العمل ، تبدأ أعمال تأجير الشقق في تحقيق دخل صافٍ ، وإذا قمت بتلبية احتياجات العملاء وتحسين ظروفهم المعيشية ، سيزداد الربح بسرعة كبيرة.

ماذا تفعل إذا كان لديك لا توفير المال؟ يعتقد الكثير أن ل الاستثمار في العقاراتيجب أن يكون لديك رأس مال أولي كبير. في الحقيقة، ليس هذا هو الحال. العمل على الإيجار اليوميشقق سكنيةهي استراتيجية استثمار عقاري يمكن البدء بها بدون رأس مال أولي.

• كيف تكسب المال من الإيجار اليومي للشقق؟
• ما الذي يحدد كفاءة الإيجار اليومي؟
• إحدى طرق الاستثمار في العقارات على سبيل المثال في Zelenograd
• كيف تختبر موقع الشقة؟
• أعمال التأجير- ماذا تستثمر في موسكو ومنطقة موسكو؟
• نصائح من المستثمرين المخضرمين:

دعنا نتعرف على كيفية العمل مع سوق الإيجار اليومي للشقق.

تدور أعمال التأجير حول اللعب بالأرقام. يعتقد معظم الناس أن استئجار شقة كل 25 يومًا أمر مستحيل. ومع ذلك ، فهذه أرقام حقيقية لهذا السوق. إذا استأجرت شيئًا لعدد أقل من الأيام ، فسيكون الربح ضئيلًا. بعد كل شيء ، هناك نفقات للإيجار والإعلان ورواتب موظفي الخدمة.

كيف تكسب المال من الإيجار اليومي للشقق؟

لو لا مدخراتولا يمكنك الحصول على قرض عقاري. هناك طريقة بسيطة وفعالة - يمكنك كسب المال عن طريق استئجار منزل.

يوري ميدوشينكو مستثمر محترف وخبير في المباني السكنية رقم 1 في روسيا. في الآونة الأخيرة ، قام هو وشريكه ماتفي ناديجني بالتنظيم عمل للايجار اليومي للشقق.

نأخذ ونستأجر شقة أو منزلًا ريفيًا لفترة طويلة ، دعنا نقول مقابل 30000 روبل في الشهر. بالطبع ، بعد أن حذرت المالكين مسبقًا من أنك ستؤجر منزلك من الباطن.

ونستأجره يوميًا ، على سبيل المثال ، مقابل 3000 روبل ، و تحصل على الربح من الفرق.إذا كنت تستأجر شقة 25 يومًا في الشهر ، فيمكنك ضمان تدفق نقدي قدره 35000 روبل. كل شهر.

ما الذي يحدد كفاءة الإيجار اليومي؟

بادئ ذي بدء ، على شغل الكائن المحدد.

يجب أن يكون متوسط ​​إشغال المنشأة 80٪ على الأقل. لأن الحصول على هذه الأرقام فقط ، يمكنك تعويض استثماراتك الخاصة.

في الأعمال التجارية الكلاسيكية ، يكون المخطط بسيطًا للغاية: اليوم يمكنك بيع زوجين من الأحذية ، وغدًا - عشرين. في اليوم التالي تحقق ربحًا. الخامس فندق لرجال الأعمالكل شيء مختلف: إذا لم تكن قد أكملت استوديوين اليوم ، فلن تتمكن من استئجار استوديوين آخرين غدًا. لذلك ، سيكون الربح هذا الشهر أقل.

إحدى طرق الاستثمار في العقارات على سبيل المثال في Zelenograd

حالة مشارك أندريه زيلينسكي

كيف تختبر موقع الشقة؟

بسيط جدا ، أنت ضع إعلان بيععلى إيجار السكن وبيان المنطقة المرغوبة. ثم انظر وحساب عدد المكالمات التي يتم تلقيها يوميًا لهذا الإعلان.

• لتلك المخططات عندما تشير إلى عدم عنوان محدد، وأقرب كائن كبير ، من الأفضل اختيار العملاء بسيارة. عندما يدرك الشخص أنه يستطيع استئجار منزل مقابل 1000 روبل أرخص من متوسط ​​سعر السوق ، فلن يكون من الصعب عليه قيادة مسافة 2-3 كيلومترات إضافية.
• هناك المخطط التالي: يعتبر الاختبار ناجحًا عندما أعرب ثمانية وثلاثون عميلًا يوميًا عن رغبتهم في استئجار شقتنا.

لا يوجد شيء من هذا القبيل عدد العملاءمستقر عند عشرة أشخاص في اليوم. اتصل اليوم خمسة عشر شخصًا ، وثلاثة عشر شخصًا غدًا. هذه الانكماشات غير مقبولة للأعمال عالية الجودة. لذلك ، للحصول على نتيجة كاملة ، نقبل هناك تطبيقات أكثر مما لدينا أدوات.

لو شغل الأشياءبدأت في تحقيق 70٪ ، ثم عاجلاً أم آجلاً ستغادر هذه الشركة السوق. يصبح السوق أيضًا غير فعال إذا حددت سعرك أعلى قليلاً من منافسيك. وبالتالي ، يمكننا جذب العملاء لأنفسنا إذا نجعل السعر أقل... سيزداد تدفق الناس ولن تترك الشقة بدون مستأجرين. كل هذه النقاط تحتاج إلى اختبار.

تأجير الأعمال - ما الاستثمار في منطقة موسكو وموسكو؟

حالة مشاركة تاتيانا خميلنيتسكايا لقاء مباشر مع المستثمرين في إقليم الاستثمار

• عندما يكون لديك 1-3 شقق، ثم يمكنك تصحيح هذه العملية بنفسك. وهو أسهل بكثير من العمل مقابل أجر ، لأنه لا يتطلب تواجدك الدائم في المكتب لمدة ثماني ساعات في اليوم.
• عندما نؤجر شقة للإيجار ،فأنت بحاجة إلى إدارة العمليات التجارية باستمرار. سيكون من الأفضل أن يكون لديك عشرة استوديوهات في مكان واحد ، لأن التحكم في هذه المنشأة أسهل بكثير من التحكم في عشر شقق في مواقع مختلفة. علاوة على ذلك ، يمكنك تقليل التكاليف مثل ستكون هناك حاجة إلى حد أدنى من أفراد الصيانة.
• لتلقي الدخل السلبي ،تحتاج لتجد إدارة، لتأسيس تدفق العملاء. اهتم أيضًا بالإعلانات عالية الجودة. حدد الموظف الذي سيقوم بتحديث الإعلانات على الموقع ، وكذلك المدير الذي سيتحكم في اتجاه الخدمة.

هذه مجرد واحدة من الاستراتيجيات التي يمكنك القيام بها زيادة دخلك... تفترض هذه الطريقة أنك تتصرف بأجسام غريبة. انظر من زاوية مختلفة.يمكنك شراء أشياء وسداد رهنك العقاري على حساب أموال الآخرين. وهذا يعني ، الجمع بين الأعمال التجارية واستراتيجيات الاستثمار. المزيد عن هذا في المقال التالي.

يكسب ثلاثة رجال أعمال من ضواحي موسكو حوالي 400 ألف روبل. شهريًا على حقيقة أن الشقق الأنيقة يتم تأجيرها بسعر ضعف تكلفة الشقق المكونة من غرفة واحدة

مؤسسو ماما رو أنطون كوزلوف وفولوديا نيزوفتسيف وأناتولي سميرنوف (الصورة: أوليغ ياكوفليف / آر بي سي)

لطالما حلم مؤسسو ماما رو أنطون كوزلوف وفولوديا نيزوفتسيف وأناتولي سميرنوف بالعيش في وسط موسكو. يقول سميرنوف في مقابلة مع RBC: "أردت أن أستمتع بروح مغامرات موسكو الليلية في Kitai-Gorod". "علاوة على ذلك ، لم نرغب في إضاعة ساعة ونصف الساعة من حياتنا كل يوم ، للوصول إلى المركز من ضواحي العاصمة المملّة". كان كوزلوف أول من خاطر بالانتقال إلى المركز وفي عام 2010 استأجر 18 مترًا مربعًا. م في الطابق السفلي في Maly Ivanovsky Lane. أجرى إصلاحات من تلقاء نفسه ، واتضح أنه "مكان روحي" ، بدأ الأصدقاء يتجمعون فيه بسرعة. من هذا النجاح الصغير ، حصل الرجال على فكرة عمل - للإبداع الإسكان الميزانيةفي وسط العاصمة لأشخاص مثلهم. يقول أنطون: "لذا فإن تلك الليلة الواحدة يمكن مقارنتها بتكلفة رحلة التاكسي". وفقًا للرجال ، كان حجم السوق المحتمل لمثل هؤلاء المهاجرين المتنقلين حوالي 700 ألف شخص يوميًا ، مما يعني أن المنتج يجب أن يكون مطلوبًا.

DIY الحظ

جلسنا لوضع خطة عمل وأدركنا: من أجل إنشاء "نزل لمحبي موسيقى الجاز" على مساحة 600 متر مربع. م ، ما لا يقل عن 10 مليون روبل. استثمار. يقول نيزوفتسيف: "لم يكن لدينا هذا النوع من المال". "كنت مصور فيديو بالقطعة ، وكان أنطون عتالًا في الفندق ، ونظمت توليا البث التلفزيوني." نتيجة لذلك ، قرر مؤسسو Mama Ro تجربة مشروع أقل رأسمالًا ، وفي مايو 2012 كانوا محظوظين. "ذات صباح ذهبت إلى www.cian.ru ورأيت أن غرفة للإيجار في الطابق السفلي في Spiridonovka: 80 مترًا مربعًا. م مقابل 67 ألف روبل فقط. شهر - يقول سميرنوف. - كان أكثر النقطة الرئيسيةللمشروع بأكمله: أدركنا أنه إذا أردنا القيام بشيء ما ، فعلينا أن نبدأ الآن ". جمع الرجال معًا 30 ألف روبل. للإيداع وبدأ التجديد.

في البداية ، أرادوا تقسيم المساحة بأكملها إلى عدة غرف تتراوح مساحتها بين 12 و 15 مترًا مربعًا. م "ولكن بعد ذلك أدركنا أننا لن نكون مختلفين عن غرف الفنادق النموذجية ،" يوضح كوزلوف. - أدركنا أننا أنفسنا لا نريد العيش في مثل هذه الأقفاص. هذه هي الطريقة التي توصلنا بها إلى فكرة إنشاء ليس فقط تصميم داخلي للسكن المؤقت ، ولكن استوديوهات وشقق ومساحة معيشة كاملة ". لمدة 2.5 شهر و 800 ألف روبل. قام الرجال بإصلاحات. يقول سميرنوف: "في البداية قمنا بتلطيخ الجص بأيدينا ، ولكن بعد ذلك تعلمنا باستخدام الملعقة". - تم جمع الأموال من الأصدقاء: حوالي 50 ألف روبل. فالبعض أعطى مائة الف واقترض 350 الف من صديق للرأسمالي بفائدة ". في منتصف يوليو ، كان اثنان من الاستوديوهات في Spiridonovka جاهزين لاستقبال أول ضيوفهم. تم نشر إعلان على نفس CIAN ، وفي 19 يوليو جاء العميل الأول. يقول نيزوفتسيف مبتسماً: "استأجر زوجان شقة لمدة يومين مقابل 8 آلاف روبل". "بدا لنا أن أكثر ما كنا خائفًا منه حدث بالضبط: سيكون عملاؤنا هم أولئك الذين عادة ما يستأجرون شققًا للإيجار اليومي." لكن رواد الأعمال الطموحين كانوا مخطئين: الأول ، مثل جميع العملاء اللاحقين ، تبين أنهم من جمهور مختلف - كانوا سائحين عاديين أو رجال أعمال يريدون أن يجدوا أنفسهم في مدينة أجنبية في بيئة مريحة ، مختلفة عن الفنادق الصغيرة والمطابقة غرف.

أعدادماما رو

14 شقة متوفر من Mama Ro

7 آلاف روبل- متوسط ​​سعر إيجار الشقة لليوم الواحد

18.8 مليون روبل- استثمار كامل

20 الف شقة للايجار في موسكو للايجار اليومي

3.5 ألف روبل.- متوسط ​​سعر الشقة الصالحة بحالة جيدة لليوم الواحد

المصدر: ماما رو ، "ميل" ، مشروع "ديلي"

بعد شهر أغسطس "الفاسد" نسبيًا (حمولة 75٪) ، منذ سبتمبر كانت لدينا حجوزات يومية. "من سبتمبر 2012 إلى فبراير 2014 ، لم يكن لدينا فترة توقف واحدة في Spiridonovka" ، يفخر رواد الأعمال. في الأشهر الخمسة الأولى من العمل ، سددوا جميع الديون (حوالي 800 ألف روبل). في هذا الوقت ، كما أثناء الإصلاحات ، ذهبوا إلى Metro واشتروا الشامبو والمناشف بأنفسهم ، وأصلحوا الأعطال. يقول سميرنوف: "كل واحد منا كان عليه واجب تنظيف المراحيض مرة كل ثلاثة أيام". "لقد أدركنا أن المبدأ بسيط: إما أن تغرق - وهذا هو عملك فقط ، أو تقاتل وتربح".

بعد بدء العمل ، فكر الرجال في التوسع. بدأوا في مراقبة الإعلانات بشكل مكثف على CIAN ، لكنهم لم يحالفهم الحظ في البداية. يتذكر كوزلوف قائلاً: "إما أن يتم القبض على الجدة في شقة من ثلاث غرف ، أو المالك الذي يعيش بشكل دائم في الإمارات ويعرض توقيع عقد عبر سكايب". وبالصدفة ، من خلال معارفنا ، صادفنا ممثلًا عن الشخص الذي اشترى المنزل بأكمله في Chistye Prudy ، في Gusyatnikov Lane. في أوائل عام 2013 ، استأجر مؤسسو Mama Ro 300 متر مربع. م في الطابق الثالث وبدأت في البحث عن المال للإصلاحات. في المجموع ، جمعوا 1.5 مليون روبل. و 2.5 مليون روبل أخرى. حصل على قرض بنسبة 20٪ سنويًا من أحد بنوك موسكو. وفي يناير 2013 ذهبنا إلى موقع البناء. "كان لكل واحد منا رؤيته الخاصة لكيفية ظهور الاستوديوهات. أعشق التفوق ، لذلك صنعت استوديوًا متفوقًا ، يجف أنطون فوق الفسيفساء البيزنطية ، كما يقول نيزوفتسيف. "كل واحد منا بدأ من حلمه". يستأجرون الآن طابقين من ثلاثة طوابق في المنزل. استثمر مؤسسو Mama Ro ما مجموعه 18 مليون روبل في إطلاق 12 شقة في Gusyatnikov Lane. كان عليهم في الواقع إجراء إصلاحات كبيرة للمبنى ، وتغيير الأنابيب والأسلاك الكهربائية ، وتقوية الأرضيات ، واستبدال الجدران والأسقف.

فلاديمير نيزوفتسيف: "اتفاقية إيجار المباني في Spiridonovka ، بالطبع ، كان لدينا قريب (إيجار من الباطن من المدينة) ، وفي الواقع ، يمكن أن يُطلب منا في أي وقت ، أي سحب الشركة. هنا ، ما هو مهم أن نفهمه ، أي عمل هو الفاعل. العمل عديم الفائدة بدون فاعل. والحمد لله ، بدأت بيئة العمل لدينا تدرك أنه بدون الرجال المستعدين بأيديهم ، عفواً ، لغسل المرحاض ، لن يكون هناك هذا العبء ، لن يكون هناك هؤلاء الأشخاص الذين يأتون إلى هنا ، كل شيء سيفشل ، لن يعمل شيء على الإطلاق "...

أناتولي سميرنوف: "استوديو الجاز لديه كل صفاتي النفسية. على سبيل المثال ، منذ الطفولة ، لم يكن لدي مكان عملي خاص بي ، كنت أعيش مع والديّ في غرفة المعيشة. لذلك ، في الاستوديو ، قمت بإنشاء مكان عمل رائع مع إطلالة من النافذة. أريد شعورًا بالأمان النفسي ، لذلك أصنع الأرضية من الرماد الصلب. بصفتي ممثلاً من خلال المهنة ، أستبدل الضوء العادي بأضواء كاشفة مسرحية ، تشرب الهواء بإحساس المسرح. وهكذا في كل استوديو. ربما هذا هو ما يجذب العملاء إلى Mama Ro: جميع التصميمات الداخلية شخصية للغاية. "

انطون كوزلوف: "تعتبر روسيا بلدًا صعبًا لممارسة الأعمال التجارية ، لكنها واعدة بنفس القدر من الصعوبة ، من حيث المبدأ ، يمكنك اختيار أي عمل والقيام به بجودة عالية حقًا ، بضمير حي. سيكون هذا نجاحًا مضمونًا ، لأن السوق ، وخاصة الخدمات ، غير مكتمل للغاية ، ولا يتم تقديره ، ويعاني من نقص التمويل. كل شيء يتم على الركبة من أجل الربح السريع والهروب إلى الخارج. ليست لدينا رغبة في المغادرة ، نحن نفهم أننا مرتبطون بالبلد ونريد تطويره. هذا الصدق هو أحد مكونات القضية الحالية ".

اقتصاد الشقق

يمكن أن تستوعب شقة Mama Ro القياسية أربعة ضيوف. تم تنفيذ معظمها على مستويين: يوجد أدناه غرفة معيشة بها سينما ونظام ستيريو ، ومنضدة بار وحمام ، وفوقها غرفة نوم. يحتوي كل استوديو على مشروع تصميم داخلي فريد خاص به. على سبيل المثال ، تم تصنيع باوهاوس في تصميم ألماني مقتضب في أوائل القرن العشرين ، بأثاث مصمم من رماد الشرق الأقصى. تشير شقق "جاز" إلى النوادي الأمريكية ومسرح الثلاثينيات مع أعمال الطوب المكشوفة ، و "الصنوبر" مع أشجار الصنوبر المثبتة في الداخل - إلى حلم الطفولة ببيت الشجرة.

بالنسبة للتصميم الفردي لكل غرفة ، والأثاث والمعدات المصنوعة يدويًا من Apple ، سيتعين عليك دفع 6.5 إلى 8.5 ألف في اليوم. يتم تحديد التكلفة حسب المنطقة وشعبية الشقة. يدعي رواد الأعمال أنهم عملوا بنسبة 97.2٪ في عام 2015. يقول فلاديمير نيزوفتسيف: "هناك عملاء أجانب ينتقلون من الفنادق ويقيمون معنا لمدة شهر". وفقًا لرجال الأعمال ، فإن حوالي 60 ٪ من العملاء هم من الأجانب ، ولكن مع الأزمة ، بدأت حصة السياح من مناطق الاتحاد الروسي والصين في النمو. وفقًا لهم ، هناك من يعيشون في شقق بمفردهم (حوالي 20٪) لعدة أسابيع أو كزوجين (حوالي 20٪ أيضًا). تمثل العائلات ومجموعات الأصدقاء حوالي 30٪ من العملاء. يأتي معظم العملاء من خلال أنظمة الحجز (booking.com ، airbnb.com ، إلخ). غالبًا ما يتم تأجير الشقق لحفلة أو إطلاق نار ، وفي هذه الحالة يتم تأجيرها وفقًا لقائمة أسعار منفصلة بناءً على الحدث. في المتوسط ​​، تكسب ماما رو حوالي 2.8 مليون روبل. كل شهر.

النفقات الرئيسية لماما رو هي تأجير(674 ألف روبل شهريًا) ومدفوعات القروض والديون (الفائدة والسداد - 747 ألف روبل شهريًا) للبنوك والأفراد. تكاليف الموظفين حوالي 420 ألف روبل. رجال الأعمال يدفعون رواتب لأنفسهم ولمساعدين اثنين. فواتير الخدمات العامة والتنظيف (الاستعانة بمصادر خارجية) والإعلان وعمولات أنظمة الحجز تأخذ 400 ألف روبل أخرى. بشكل عام ، ارتفعت النفقات لمدة شهر بمقدار 2.2 مليون روبل. يتم تنفيذ أنشطة ماما رو من خلال رائد الأعمال الفردي أنطون كوزلوف (STS ، 6٪ من الدخل).

سوق آخر

يوري كوزنتسوف ، صاحب مشروع الإنترنت "ديلي" ، يقدر سوق رأس المال للإيجارات قصيرة الأجل للشقق والشقق في 20 ألف غرفة ، معظمها عبارة عن شقق قياسية من غرفة واحدة. يحتوي موقع "Sutochno" الآن على حوالي 3.5 ألف عرض في فئة الأسعار من 2-5 آلاف روبل. في اليوم.

تعتقد يوليا تسيلياكوفسكايا ، مديرة التطوير في LikeHome Apartaments ، التي تدير 76 شقة في موسكو ، أن فئات مختلفة من العملاء مطلوبة للشقق والشقق. "تقع جميع منشآتنا تقريبًا في الداخل جاردن رينجوتركز على المواطنين الأثرياء الذين يستأجرونها في كثير من الأحيان لعدة أسابيع ويريدون العيش "كما لو كانوا في المنزل" ، كما قالت لـ RBC. - الناس في كثير من الأحيان لا يريدون ادخار الكثير غرفة الفندقإلى أي مدى تحصل على وسائل الراحة التي لا تستطيع الفنادق عادةً توفيرها ". وفقًا لها ، هذا ينطبق بشكل خاص على رحلات العائلات التي لديها أطفال ، عندما يصبح استئجار شقة أكثر جدوى من الناحية الاقتصادية من حجز عدة غرف في فندق. وتقدر سوق أماكن إقامة مماثلة في العاصمة ببضع مئات من العقارات فقط.

عادة ما يكون من الأرخص لعائلة أو مجموعة من أربعة أفراد في موسكو الإقامة في شقة مقارنة بالفندق. وفقًا لموقع booking.com ، ستكلف أربع ليالٍ من 30 يناير إلى 3 فبراير في Mama Ro 29.2 ألف روبل ، في LikeHome - 24 ألف روبل. غرفة رباعية في فندق Aeropolis - 28.5 ألف ، في فندق Adagio - 42 ألف بالفعل ، في نوفوتيل (غرفتان مزدوجتان قياسيتان) - 51 ألفًا ، وجناح ديلوكس مع سرير ملكي في فورسيزون - وعلى الإطلاق في 493 الف روبل.

قبل الأزمة ، كانت LikeHome Apartaments تدير مائة شقة (جميع الأشياء مملوكة ملكية خاصة ، وتتولى الشركة إدارتها) ، وكان 60٪ من العملاء أجانب ، وكان متوسط ​​الإشغال لهذا العام حوالي 80٪. يعترف Tselyakovskaya "الآن تغير الوضع: أكثر من 60٪ من العملاء هم من الروس ، وقد انخفض العبء أيضًا". يقول ماما رو إن الأزمة لم تؤثر على أعمالهم - بلغ معدل إشغال الشقق في عام 2015 97.2٪. يخطط مؤسسو Mama Ro لتولي إدارة قصر كامل في وسط موسكو من أجل إنشاء شقة فندقية حقيقية فيه ، لكنهم حتى الآن لم يعثروا على عقار أو مستثمر مناسب لهذا المشروع.

الداخلية والأثاث للبيع

تعود شعبية شقق Mama Ro إلى حد كبير إلى تصميماتها الداخلية الفريدة التي اخترعها المؤسسون وصنعوها بأنفسهم. يقول نيزوفتسيف إن بعض الضيوف بدأوا في طلب إعداد مشاريع تصميم مماثلة لشققهم. "يأتي كل شخص خامس ويقول:" ما أعظم! يقول: "أريدها بنفس الطريقة". أكمل الفريق بالفعل أربعة مشاريع داخلية ويعمل حاليًا على مشاريع تصميم لثلاثة فنادق في أوروبا - جمهورية التشيك ولاتفيا وإستونيا. الأثاث ، الذي صنعه الرجال وفقًا لمشاريعهم في استوديوهات باوهاوس وسوسنوفايا ، له نفس الاهتمام. يقول نيزوفتسيف: "عرض علينا صنع مجموعة كاملة وعرضها للبيع في متجر Tsvetnoy متعدد الأقسام". في الوقت الحالي ، تعمل ماما رو على طلبين للأثاث.

غالبًا ما يكون الإيجار اليومي للشقق أكثر ربحية من وجود مقيمين دائمين. ولكن هناك فروق دقيقة فيما يتعلق بتسجيل الممتلكات وسلامتها.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.

إنه سريع و مجاني!

كيف تستأجر شقة للإيجار في 2019؟ يمكن أن يؤدي استئجار شقة لفترة قصيرة إلى توفير المزيد من الدخل. لكن الفوائد تأتي مع مخاطر كبيرة.

يجب توخي الحذر للحفاظ على الممتلكات ، وكذلك الامتثال للمتطلبات القانونية. كيف تستأجر شقة للايجار اليومي في 2019؟

نقاط عامة

يختلف الإيجار اليومي للشقق عن الإيجار المعتاد. أولاً ، التغيير المتكرر للمستأجرين يزيد بشكل كبير من مخاطر تلف الشقة أو الأشياء الفردية.

تنخفض احتمالية حدوث عواقب سلبية إذا كان هناك إصدار رسمي وتم توضيح الفروق الدقيقة المحتملة فيه بالتفصيل.

ثانياً ، يعتمد الدخل من هذا الإيجار بشدة على الموسم والموقع وعوامل أخرى.

إذا كانت الشقة تقع في منطقة سياحية ، مدينة كبيرة ، فيمكن استئجار شقة جيدة كل يوم تقريبًا.

في هذه الحالة ، يكون الدخل الشهري تقريبًا ضعف ، أو حتى أكثر ، من الإيجار طويل الأجل.

لكن نجاح الحدث يعتمد على الحل الصحيح للقضايا التنظيمية. كيف تؤجر شقة للإيجار اليومي بشكل صحيح؟

ما هذا

بالنظر إلى الإيجار اليومي للشقة ، فأنت بحاجة إلى فهم خصوصيات عقد الإيجار هذا. من وجهة نظر قانونية ، يمكن أن يكون تأجير العقارات السكنية طويل الأجل أو قصير الأجل.

هذه المفاهيم متشابهة جدًا مع بعضها البعض. لذا فإن أي نوع من التوظيف التجاري ينطوي على مشاركة طرفين - صاحب العمل والمالك.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة القانونية بينهما باتفاق مكتوب. يحق للمالك المباشر فقط أو مالكه تأجير شقة.

تختلف الإيجارات طويلة الأجل وقصيرة الأجل في مقدار المدفوعات وطرق الدفع و "معدات" المبنى نفسه.

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاهتمام بقضايا الأمان. نحن نتحدث عن احتمالية تدمير أو إتلاف الشقة في حالة نشوب حريق أو فيضانات أو انفجار غاز أو ما إلى ذلك.

من الواضح أنه لن يكون من الممكن تعويض قدر كبير من الضرر من المستأجر المؤقت. الحل هو التصميم.

ربما لن تكون مكلفة للغاية ، لكنها ستصبح ضمانًا للتعويض عن الخسائر المحتملة.

اخر نقطة مهمةتتعلق بأضرار أقل أهمية ناجمة عن تلف أو سرقة الممتلكات للشقة.

ولكن في هذه الحالة ، سيتم حماية المالك بموجب عقد تم إعداده بشكل صحيح يشير إلى بيانات جواز السفر للمستأجر والشقة من العقار بأكمله.

الإطار التشريعي

يتم تنظيم الإيجار اليومي للشقق وفقًا لأحكام القانون المدني والضرائب في الاتحاد الروسي. على وجه الخصوص ، يتم تنظيم الإيجارات اليومية.

يتم النظر في مفهوم عقد إيجار المباني السكنية. على وجه التحديد ، الإيجار هو نقل مسكن للاستخدام المؤقت لشخص خاص.

ورد تعريف رسوم السكن في. يتفق الطرفان بشكل مستقل على مبلغ الدفع.

بشكل عام ، يجب إضفاء الطابع الرسمي على الإيجار اليومي بموجب اتفاقية ، والتي تشير إلى حالة المبنى ومظهره.

بالنسبة للضرائب ، عند استئجار الشقق ليوم واحد ، يتم تطبيق قواعد تحصيل الضرائب من الدخل الذي يحصل عليه الأفراد.

يلتزم المالك باستئجار ودفع 13٪ من الربح بشكل مستقل على أساس شهري أو سنوي.

كيف تستأجر شقة بشكل صحيح للإيجار اليومي

نظرًا لأن الإيجار قصير الأجل ينطوي على تأجير مسكن لمدة تصل إلى 11 شهرًا ، يمكن للمالك تأجير شقة بشكل قانوني لبضعة أيام أو ساعات.

الشيء الرئيسي الذي يجب مراعاته هو تصنيف النشاط على أنه خاضع للضريبة. يعتمد إجراء دفع الضريبة على حالة المؤجر.

يوفر FTS ثلاث طرق:

• تسجيل رواد الأعمال الأفراد ؛
• الحصول على براءة اختراع
• دفع ضريبة الدخل الشخصي.

إذا تم وضع الإيجار اليومي "قيد التشغيل" وكان نشاطًا تجاريًا كاملاً ، فمن الأفضل أن تصبح صاحب مشروع فردي مع موضوع "الدخل" الضريبي.

في هذه الحالة تكون الضريبة 6٪ فقط. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك دفع أقساط تأمين إلزامية (في عام 2019 ، 27990 روبل إجمالاً).

يمكنك العمل على براءة اختراع. يتكون مبلغ الضريبة من تكلفة براءة الاختراع نفسها (6٪ من الدخل) ونصف مبلغ أقساط التأمين.

إذا لم تسجل كرائد أعمال فردي ولم تحصل على براءة اختراع ، فسيتعين عليك دفع 13٪ من الأرباح. علاوة على ذلك ، في نهاية العام ، من الضروري تقديم إعلان الإبلاغ.

في حالة تأجير شقة بدون دفع ضرائب ، يُعاقب صاحب المنزل بغرامات كبيرة.

في بعض الحالات ، يمكن ارتكاب جريمة جنائية - السجن لمدة ستة أشهر (مبلغ الضرائب غير المدفوعة هو 100000-500000 روبل) أو ما يصل إلى ثلاث سنوات (عدم دفع الضرائب بمبلغ 500000 روبل وأكثر).

بعد التعامل مع القضايا الضريبية ، يمكنك المتابعة إلى التنظيم المباشر للإيجار اليومي.

عليك أن تبدأ بتوفير شروط مقبولة. بالنسبة للمساكن المستأجرة بالنهار ، من الضروري تهيئة ظروف ليست أسوأ مما هي عليه في الفندق.

يشير هذا إلى توفر الأثاث والأجهزة المنزلية الضرورية ، والإصلاح الجيد ، والتنظيف المنتظم ، وما إلى ذلك.

كيف تجد المستأجر

يربط العديد من الأشخاص البحث عن صاحب عمل بأشخاص يقفون مع ملصقات حول الإيجارات اليومية في محطات القطار والأماكن المماثلة. لكن الأساليب الحديثة أبسط.

بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، فإن إعلانات وسائل الإعلام المحلية قليلة الفائدة لأن معظم أصحاب العمل المحتملين هم وافدون جدد.

الحل الأمثل هو استخدام مواقع الإنترنت. في أغلب الأحيان ، يتم نشر العروض على مواقع مثل Avito و IRR ("من يد إلى يد").

التنسيب هنا مجاني ، ولكن يمكنك استخدام الوظائف المدفوعة لرفع إعلانك إلى القمة.

نقص هذه الموارد في غياب التخصص المحدود. يمكن أن "يضيع" الإعلان ببساطة على خلفية الآخرين.

هناك بوابات عقارية متخصصة ، حيث توجد أيضًا خدمات توظيف مجانية ومدفوعة. هذه هي Kvartirka.ru و Sdaminfo.ru و Sutochno.ru و Yurenta.ru و Gorkvartira.ru.

موقع Arendius "الشاب" جذاب لنشر الإعلانات. يوفر نظام التقييم وردود الفعل.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأصحاب الشقق معرفة المزيد عن المستأجر المحتمل ، حيث يتم التسجيل في الموقع من خلال الشبكات الاجتماعية.

فيديو: كيف تستأجر شقة

حسنًا ، لا تنس الأساليب "القديمة" مثل الإعلانات الشفوية والإعلانات الورقية في المناطق المزدحمة بالقرية.

من الناحية المثالية ، ينبغي استخدام جميع الخيارات الممكنة. سيسمح لك ذلك باستقبال العملاء بانتظام ولن تكون الشقة فارغة.

تشكيل حزمة من الوثائق

بمجرد حل مشكلة جذب العملاء ، حان الوقت للاهتمام بالدعم الوثائقي للمعاملة. يجب أن يكون لكل مستأجر عقد إيجار قصير الأجل.

يشار إلى مبلغ التأمين كعنصر منفصل. يرفض العديد من المستأجرين ، خوفًا من تخويف العملاء. لكن هذا من أفضل الضمانات الممكنة للحفاظ على الممتلكات.

لا يرغب المستأجر في خسارة أمواله (ضمانات) ، مما يعني أنه سيهتم جيدًا بالعقار. في حالة الضرر ، يمكن تعويض الخسائر أو على الأقل جزء منها.

لإكمال العقد سوف تحتاج:

• جوازات سفر الأطراف
• وثيقة قانونية للشقة (تصادق على أهلية المالك) ؛
• إذا كان شخص آخر يعمل نيابة عن المالك.

بالإضافة إلى العقد ، يجب وضع وثيقة قبول ونقل الشقة. علاوة على ذلك ، يتم إعداد هذا المستند في وقت تسليم المفاتيح للمستأجر وعند مغادرة الشقة.

يجب إعداد جميع الوثائق من نسختين ، للمالك والمستأجر.

يُنصح بإعداد قوالب المستندات مسبقًا ، والتي سيتم إدخال البيانات اللازمة فيها لاحقًا.

صياغة عقد الإيجار

تتضمن اتفاقية الإيجار قصير الأجل للشقة العناصر التالية:

• البيانات الشخصية للأطراف (الاسم الكامل ، بيانات جواز السفر) ؛
• وصف موضوع المعاملة (العنوان والوصف) ؛
• جوهر الصفقة (عقد الإيجار) ؛
• مدة الإيجار؛
• التكلفة في اليوم
• التكلفة الإجمالية
• إجراءات نقل الشقة (حسب صك القبول) ؛
• حقوق والتزامات الأطراف ؛
• المسؤولية عن انتهاك شروط العقد ؛
• مبلغ الضمان (إن وجد) وإجراءات استخدامه ؛
• تاريخ الإبرام وتوقيعات الأطراف.

مسؤولية الأطراف

يجب وصف حالة مسؤولية المستأجر بالتفصيل في العقد. يلتزم المستأجر بإعادة الشقة بنفس الحالة التي استلمها بها.

إذا تم ، بناءً عليها ، الكشف عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، يلتزم المستأجر بتعويض الخسائر.

إذا كان هناك سند ، فيمكن للمالك حجبه كتعويض أو جزء منه عن أضرار جسيمة. ولكن يمكن أيضًا المطالبة بالتعويضات من خلال المحكمة.

الدليل الرئيسي في هذه القضية هو الأعمال المتعلقة بجرد الممتلكات "قبل" و "بعد" ، بالإضافة إلى اتفاق يشير إلى وجود علاقات قانونية.

يلتزم مالك الشقة بتزويد المستأجر بالشقة في الحالة المحددة في وصف الكائن. يجب أن يكون من الممكن أيضًا البقاء لفترة محددة.

إجراء الإنهاء

يجب تحديد شروط وأسباب إنهاء الصفقة في اتفاقية الإيجار. بناء على طلبه ، يحق للمؤجر إنهاء العقد إن وجد

غالبًا ما يكون إيجار شقة لفترة قصيرة ، ودفع المبلغ كما هو الحال في الفنادق ، ليلاً أو نهارًا ، أكثر ربحية بكثير من تأجيرها للمقيمين الدائمين. على الرغم من أنه أمر مزعج أكثر إذا كنت تتعامل مع المشكلة بنفسك. يمكن تجنب الصعوبات من خلال جذب أصحاب العقارات ، ولكن في هذه الحالة ، سيكون الدخل أقل. اليوم سنتحدث عن كيفية استئجار شقة بشكل صحيح.

الإيجار اليومي محفوف بعدد من الصعوبات الأخرى. أولاً ، يزيد التغيير المتكرر للضيوف من مخاطر تلف الشقة وفقدان بعض الأشياء. لتقليل احتمالية حدوث عواقب سلبية ، تحتاج إلى ختم جميع المعاملات بعقد عمل رسمي. ثانيًا ، يعتمد الدخل من هذا الإيجار بشدة على الموسم وشعبية المدينة والمنطقة التي تقع فيها الشقة. هناك طلب على مثل هذه المساكن في المدن التي لا يقل عدد سكانها عن خمسمائة ألف وما فوق المستوطناتجذابة من وجهة نظر سياحية. في المراكز الكبيرة ، يرتبط الطلب بنشاط الطلاب ورحلات العمل والبحث عن وظيفة. الخامس المدن السياحيةوالقرى - مع السباحة ومواسم أخرى (على سبيل المثال ، التزلج) وعطلات التقويم وفترات الإجازة.

في المتوسط ​​، كما تبين الممارسة ، في الأشهر الجيدة ، يمكن استئجار شقة جيدة 20 يومًا من 30. وإذا كان الإيجار طويل الأجل سيجلب المالكين ، على سبيل المثال ، 15-20 ألف روبل في الشهر ، فإن الإيجار اليومي سيكون 30 - 40 الف. متوسط ​​سعر الغرفة النظيفة الجيدة والمجهزة بجميع المعدات اللازمة هو 1000-2000 روبل في اليوم ، اعتمادًا على مدينة الموقع. لكي تكون النتيجة جيدة ، تحتاج إلى حل العديد من المشكلات التنظيمية ، وعلى وجه الخصوص ، كيفية الإعلان عن الشقة.

من أين نبدأ؟

الإيجار اليومي مفيد ليس فقط لأصحاب المنازل ، ولكن أيضًا لمستأجري الشقق ، لأنهم قد يدفعون أكثر بكثير مقابل غرفة في فندق. ومع ذلك ، فإن المستأجرين غالبًا ما يريدون الراحة لا تقل عن تلك الموجودة في الفندق. لذلك ، من الضروري تهيئة مثل هذه الظروف لهم.

أهم شيء نظافة الغرفة. سيتعين عليك التنظيف بعد كل ضيف ، وإخراج القمامة ، وتغيير الفراش وإكسسوارات الحمام (يجب أن تكون المناشف النظيفة متوفرة دائمًا).

المكون الثاني هو معدات الشقة مع الأجهزة والأثاث المريح. ليس من الضروري شراء معدات جديدة باهظة الثمن ، وأدوات منزلية ، يكفي البحث عن إعلانات على الإنترنت وشراء شيء من يديك. الحد الأدنى للمجموعة يشمل:

• حجرة الثلاجات
• غسالة؛
• موجه Wi-Fi (كملاذ أخير ، الإنترنت السلكي) ؛
• تكيف؛
• التلفاز؛
• الحد الأدنى من مجموعة الأطباق
• غلاية؛
• الحديد وطاولة الكي.
• موقد وميكروويف
• أسرة وأرائك وكراسي بذراعين (يعتمد العدد على الغرف) ؛
• طاولة طعام وكراسي.

يعتمد سعر الإيجار بشكل مباشر على مدى الراحة التي سيكون عليها في الشقة.... ستتأثر التكلفة أيضًا بتجديد المبنى وموقع الشقة وعدد الغرف وأماكن النوم. خلال العطلات ، يمكن زيادة الأسعار قليلاً ، ويمكن تخفيضها خلال فترات الهدوء. يتم الترحيب بالخصومات أيضًا في حالة حجز الإقامة لعدة أيام.

كيف تأخذها بشكل رسمي وآمن

هناك عدة طرق لاستئجار شقة رسميًا. كل واحد منهم له إيجابياته وسلبياته.

ثلاث طرق لاستئجار شقة بشكل رسمي:

1. بشكل مستقل ، باستخدام العلاقات التعاقدية مع المستأجرين وخصم جزء من الدخل كضرائب ؛
2. من خلال وكالة تعمل ، بالنسبة لنسبة معينة ، كوسيط في البحث عن المستأجرين ؛
3. من خلال وكالة ، عن طريق تحويل الشقة إلى أمانة ، مع مراعاة توزيع الدخل بين المالك والوكالة.

في الواقع ، أي اتفاق هو بالفعل جزء من شروط عقد إيجار آمن ، لأنه في هذه الحالة سيتم توثيق جميع المعاملات. ومع ذلك ، هناك احتمالات أخرى لحماية نفسك من المحتالين أو المستأجرين المهملين.

كيفية الامتثال لجميع قضايا السلامة

لأسباب تتعلق بالسلامة ، يجب على المالكين تأمين منازلهمفي حالة نشوب حريق أو فيضان أو انفجار غاز أو في حالات أخرى غير متوقعة. ليست كل الشركات على استعداد للحصول على تأمين إيجار سكني. يجب أن نكون مستعدين لحقيقة أنهم سيقدمون نسبة تأمين متزايدة. نعم ، قد لا يكون رخيصًا ، لكنه سيسمح للمالكين بالشعور بالهدوء.

يشعر الملاك دائمًا بالقلق من أن يسرق المستأجرون شيئًا من الشقة أو يكسرونها. لهذا السبب تحتاج إلى إبرام عقد مع كل ضيف جديد، حيث يجب الإشارة إلى بيانات جواز السفر للشخص (بحيث يمكن الذهاب إلى المحكمة في حالة الفقد) ، ووثيقة النقل والقبول ، مع إدراج جميع العناصر الموجودة في المبنى. على الرغم من أن الناس أكثر قلقًا بشأن إمكانية إنشاء مفاتيح مكررة ، وبهذه الطريقة سيتمكن المستأجرون غير الشرفاء في المستقبل من الاستفادة من فرصة دخول الشقة وسرقة الأشياء الثمينة. نعم ، هذا صحيح ، هناك مخاطر. ولكن هناك أيضًا مخرج. على سبيل المثال ، بدلاً من القفل العادي ، يمكنك استخدام قفل إلكتروني ، حيث يمكنك تغيير الرمز كلما أردت. حسنًا ، بالنسبة لأولئك الذين لديهم أبواب مزدوجة في المنزل ، فإن الأمر أسهل. يجب إعطاء السكان فقط تلك المفاتيح التي تم قفل الباب الخارجي بها ، وبعد مغادرتهم ، يجب إغلاق كليهما.

كيف تمررها بنفسك

إذا استأجر المالك شقة بمفرده ، فعليه التفكير مليًا في كيفية جذب المستأجرين. ليس من المنطقي الإعلان عن الإيجارات اليومية في الصحف، لأن الضيوف عادة ما يكونون من الوافدين الجدد الذين لا يقرؤون الصحف المحلية. وبالتالي ، فإن المنصة الوحيدة لإعلام الناس هي الإنترنت. اليوم ، يمكن العثور على أكبر عدد من عروض الإيجار اليومية على موقع Avito على الويب ، وهناك أيضًا بوابة مماثلة - IRR (من اليد إلى اليد). كل هذه مواقع مجانية ، ومع ذلك ، يوجد أيضًا نظام مدفوع "للترويج" للإعلانات. الجانب السلبي لديهم هو أنهم لا يتخصصون في العقارات ، على الرغم من أنهم يتمتعون بشعبية كبيرة.

من بين البوابات المتخصصة ، يمكن ملاحظة ما يلي: "Kvartirka.ru" و "Sutochno.ru" و "Gorkvartira.ru" و "Sdaminfo.ru" و "Yurenta.ru" وغيرها الكثير. هناك أيضًا نظام مدفوع لزيادة المشاهدات. سيتمكن المعلنون من إرسال طلبات الحجز عن طريق البريد. عيب هذه المواقع هو أنها لا تأخذ بعين الاعتبار تصنيف الشقق ، ولا يوجد نظام تغذية راجعة. منذ وقت ليس ببعيد ، تم إطلاق موقع Arendius على الويب ، ويبدو أنه تم أخذ أوجه القصور هذه في الاعتبار. هذا ، إذا جاز التعبير ، منتدى للمسافرين وأصحاب العقارات ، حيث يمكنك تكوين تقييم لشقة بناءً على التقييمات التي تم تلقيها. أيضًا ، سيتمكن أصحاب الشقق من التعرف على من يحجزون مكانًا معهم ، حيث يقومون بالتسجيل في الموقع عبر الشبكات الاجتماعية. بالمناسبة ، تحتوي الشبكات الاجتماعية أيضًا على صفحات ومجموعات يمكنك من خلالها ترك إعلانات للإيجار اليومي. حسنًا ، بالنسبة لأولئك الذين لديهم عدة شقق تحت تصرفهم ، يمكنك التفكير في نشر المعلومات على المواقع الدولية Airbnb و Booking.

بعد تسوية مسألة جذب المستأجرين ، يجب التعامل مع مسألة معالجة جميع المستندات. سيحتاج كل ضيف إلى صياغة اتفاقية إيجار ، يختلف نصها بالطبع عن نص اتفاقية الإيجار طويلة الأجل. يجب أن يشير إلى مدة تسليم المبنى ، وتكلفة الإيجار في اليوم والإجمالي (إذا كنا نتحدث عن الإيجار لعدة أيام) ، وحقوق والتزامات الأطراف ، والمسؤولية ووديعة الضمان. الوديعة هي طريقة أخرى لحماية نفسك من الخسارة غير المتوقعة للمستأجرين والأشياء في الشقة ، على الرغم من أنه ، كقاعدة عامة ، يتم تحصيل مبلغ صغير (يساوي المبلغ الإجمالي لأيام الإقامة).

بالإضافة إلى العقد ، يتم وضع وثيقة قبول ونقل الملكية الموجودة في الشقة.

يتم وضع جميع الوثائق في نسختين ، للمالك والمستأجر. بطبيعة الحال ، يجب أن تحتوي على جواز السفر الدقيق وتفاصيل الاتصال بأطراف الصفقة. نظرًا لوجود عدد كبير من المستأجرين ، يجب عليك تخزين عينات من العقود ، حيث ستحتاج في المستقبل فقط إلى إدخال البيانات.

لاستئجار شقة لتكون رسمية وقانونية ، كل عام قبل 30 أبريل ، يجب على المالك تقديم الإقرار الضريبي للفرد إلى مكتب الضرائب... سيكون من الضروري إعطاء 13 بالمائة من الدخل (يُدفع حسب الإيصال الضريبي). إذا قمت بتسجيل مؤسسة فردية ، يمكنك استخدام نظام الضرائب المبسط ودفع 6 بالمائة فقط. بالإضافة إلى ذلك ، سيسمح لك هذا بشراء سجل نقدي من أجل إصدار إيصالات رسمية للنفقات للمقيمين لديك: قد يحتاجون إليها ، على سبيل المثال ، من قبل أولئك الذين حضروا في رحلة عمل ، وبعد ذلك سيقدمون تقريرًا عن النفقات.

كيف تستأجر من خلال وكالة

في كثير المدن الكبرىفي روسيا ، هناك وكالات تتعامل بشكل هادف أو إضافي مع قضايا تأجير المساكن اليومية. يدخل الملاك في اتفاقيات ثقة معهم ، وبعد ذلك تقوم الوكالات بتضمين الشقة في قاعدة بياناتهم (حتى ظهر مفهوم مثل "الفنادق السكنية"). في هذه الحالة ، تتعهد الشركات بكل ما يتعلق بعقد الإيجار: يبحثون عن مستأجرين ، ينظفون المباني ، يبرمون عقود الإيجار. بالطبع ، يحتفظون بجزء كبير من دخلهم ، ويقومون بتحويل جزء من الأموال إلى المالك في نهاية الشهر أو بشروط أخرى متفق عليها. ومع ذلك ، يعتبر هذا الخيار أكثر ربحية للمالكين من الإيجار طويل الأجل ، ومع ذلك ، على عكس الترويج المستقل للشقة ، حيث يمكن أن يكون الدخل أعلى مرتين أو حتى مرتين ونصف ، فإن هذا النموذج سيضيف إلى الدخل (مقارنة إلى إيجار طويل الأجل) - 10 ، بحد أقصى 30 بالمائة.

يمكنك كسب المزيد قليلاً إذا قمت بإشراك الوكالة كوسيط فقط. في هذه الحالة ، ستبحث الشركات عن مستأجرين ، وتساعد في إعداد المستندات ، لكن مسائل ترتيب الأمور وزيادة التفاعل مع الضيوف ستبقى في يد صاحب المنزل. قد تطلب الوكالات نسبة مئوية من كل معاملة ، ومع ذلك ، فإن هذه التكاليف لا تقع بالضرورة على عاتق المالك ، وفي كثير من الحالات سيدفع المستأجرون الذين يتقدمون بطلب إلى الوكالة نسبة مئوية.

على أي حال ، فإن أشكال العمل هذه مع الوكالات الكبيرة أكثر ملاءمة من حيث توفير الوقت وأكثر أمانًا من حيث سلامة الشقة والممتلكات الموجودة فيها. إذا لم يكن المالك قد استأجر مسكنًا من قبل ، فمن الأفضل أن تبدأ مثل هذا "العمل التجاري" بدعم من الوكالة ، وفي المستقبل ، إن أمكن ، التحول إلى الأنشطة المستقلة.

لم تتمكن الحكومة الروسية من الحصول على الدخل من تأجير الشقق من "الظل" لسنوات عديدة. هذه المشكلة مهمة بشكل خاص لموسكو وسانت بطرسبرغ ، فهما يحصلان على أقل من ملايين الروبل كضرائب على المساكن المستأجرة ، والتي يمكن إنفاقها على إصلاحات الطرق ومئات الاحتياجات الأخرى. يتم دفع الضرائب من قبل جزء صغير فقط من أولئك الأشخاص الذين يؤجرون منازلهم. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الدولة تكاد تكون غير قادرة على تنظيم هذا العمل ، وإجراء عمليات التفتيش (بما أن الشقة ملكية خاصة ، وللدخول إليها و "القبض على المستأجرين متلبسين" ، هناك حاجة إلى أسباب وجيهة للغاية) . في الوقت نفسه ، غالبًا ما يساهم المستأجرون أنفسهم في عدم دفع الضرائب. في حالة وجود أي شيكات ، يجيبون بأن أصحاب الشقة هم معارفهم أو أقاربهم ، ولا يعرفون شيئًا عن "أعمال الإيجار".

ومع ذلك ، فإن المواقف مختلفة. وأحيانًا يتم تقديم المالكين الذين لا يرغبون في الإبلاغ عن دخلهم إلى المحكمة ويعاقبون بغرامات كبيرة إلى حد ما. يمكن لخدمات الضرائب تنظيم تدقيق فقط على أساس شكوى من الجيران ، وإذا كان لديهم عقد إيجار بأيديهم ، فسيكون بمقدورهم إثبات في المحكمة أن المالك منخرط في نشاط ريادي ولا يبلغ الدولة بذلك. . فقط الوثيقة الأصلية ، وليس معلومات شهود العيان ، يمكن أن تكون أدلة جدية في المحكمة. على الرغم من أنه ليس ضامنًا لقرار المحكمة لصالحهم ، حيث يمكن للمالك أن يعلن ببساطة أنه استأجر شقة للإيجار ، لكنه لم يتلق أي أموال من المستأجرين.

عندما يتعلق الأمر بشقة للإيجار اليومي ، ستحتاج السلطات إلى عدة نسخ أصلية من عقد الإيجار لتقديم مطالبة. من حيث المبدأ ، يكون الحصول عليها أسهل من الحصول عليها في حالة عقد إيجار طويل الأجل ؛ لذلك ، يحتاج موظفو الخدمة فقط إلى تقديم أنفسهم كسائح عادي ، والاتصال بالمالك ، ووضع عقد وقضاء ليلة واحدة في المبنى . هنا الدليل للمحكمة.