تبحث الشبكة عن مبنى للإيجار من المناطق. العقارات التجارية كشركة تجارية: ما تحتاج إلى معرفته

أين يمكنني استئجار أماكن عمل غير سكنية تجارية أو مستودع؟ كيفية استئجار منطقة تسوق تحت المتجر؟ كيفية استئجار العقارات التجارية؟

مرحبا بالجميع الذين نظروا إلى موقع مجلة الإنترنت الشعبية "Khitibobur"! معك خبير - دينيس كودمين.

موضوع محادثة اليوم هو استئجار العقارات التجارية. ستكون المقالة مفيدة لرجال الأعمال وأصحاب المباني غير السكنية وجميع المهتمين بالقضايا المالية الموضعية.

في نهاية المقال، أنت تنتظر لمحة عامة عن الشركات العقارية الروسية الأكثر موثوقية توفر خدمات وسيط عند تسهيلات تأجير التجارة.

حتى يبدأ!

1. لماذا استئجار العقارات التجارية؟

يعتمد نشاط تنظيم المشاريع الناجح إلى حد كبير على المبنى المختار جيدا للعمل. هذا يرتبط خصيصا بالتجارة والخدمات. متجر دافئ ومجهز جيدا في الجزء الحيوي من المدينة بحد ذاته يجذب المشترين.

يمكن قول الشيء نفسه عن المكاتب. يجب أن يكون لدى كل شركة احترام ذاتيا مجالا جيدا للعمل واستقبال الزوار. حتى إذا كنت تنفذ البضائع من خلال المتجر عبر الإنترنت، فأنت بحاجة إلى مكان لالتقاط أو إصدار أوامر، وكذلك حل المشكلات المثيرة للجدل مع العملاء.

لا يستطيع كل رجل أعمال، وخاصة المبتدئين، شراء أماكن غير سكنية. في مثل هذه الحالات، تأتي العقارات التجارية العقارية التجارية إلى الإنقاذ.

قائمة جميع فوائد الإيجار:

• تكاليف مالية منخفضة نسبيا؛
• أكثر بساطة مقارنة بشراء إجراءات الوثائق؛
• القدرة على تغيير المالك في أي وقت والانتقال إلى مبنى آخر؛
• مجموعة كبيرة من الأجسام العقارية، وخاصة في Megalopolis.

العملية العكسية - تسليم أماكن الإيجار - لديها أيضا الكثير من المزايا. بادئ ذي بدء، إنه مصدر موثوق للدخل السلبي. إن اكتساب المناطق التجارية (التجارة والمكتب والصناعي وغيرها من التجارة والمكتب والصناعي وغيرها) هو خيار استثمار ناجح.

في حين أن هناك أعمال خاصة، فإن ممثليه سيحتاجون باستمرار إلى أماكن للعمل، مما يعني أن مالكي العقارات سيكون لديهم أرباح مستقرة دون تكاليف العمالة.

ابحث عن غرفة أعمال مناسبة - حدث مزعج. الطريقة الأسرع والموثوقة للعثور على الكائن هو استخدام خدمات الوسطاء المحترفين.

حول كيفية العمل الحديث، في موقعنا هناك مقال مفصل.

2. كيفية إزالة العقارات التجارية - 5 نصائح مفيدة

استئجار الأشياء التجارية، تحتاج إلى التعامل معها بعناية للاختيار. من المعلمات، تعتمد الخصائص الوظيفية للغرفة، بمجرد أن تبدأ أنشطة تنظيم المشاريع، وما إذا كان الكائن سوف يمتثل بالكامل لأهداف عملك.

أولا، حدد كيف تبحث عن غرفة مناسبة - بمفردك أو بمساعدة الوكالة. تتضمن الطريقة الأولى وجود مخزون غير محدود من وقت الفراغ ويرتبط بمجموعة متنوعة من المخاطر. الخيار الثاني هو أكثر أمانا وموثوقية.

لمزيد من المعلومات حول العمل مع الوسطاء، ستجد في المقالة "".

سوف تساعد نصائح الخبراء في تجنب أخطاء المستأجر النموذجية.

نصيحة 1. تعلم بعناية أنظمة الغطاء والتهوية

في الغرفة، ستعمل أو موظفيك، وبالتالي فإن وجود أنظمة تهوية جيدة - العنصر هو الأكثر أهمية. إن عدم وجود تهوية قوية وغير مستقلة في المبنى عقبة حقيقية أمام التشغيل العادي للمقهى ومتجر البقالة.

يجب تخزين الطعام في الظروف المناسبة، ويجب ألا يزعج الزوار والبائعون الروائح الخارجية. علاوة على ذلك، لن تسمح لك الخدمات الصحية ببساطة باستخدام الكائن تحت مؤسسة المطاعم العامة أو متجر البقالة إذا لم يكن هناك تهوية فقط.

نصيحة 2. ارسم الاهتمام على مجالات التحميل والتفريغ

منطقة مريحة لتفريغ البضائع هي لحظة أساسية أخرى للمقاهي والمطاعم والمقاصاص والمحلات التجارية.

من المهم أن يتم تنفيذ المؤامرة التي سيتم بها تنفيذ أعمال التحميل والتفريغ، فناء مبنى سكني أو على الطريق. سوف تتداخل مع السكان أو سائقي السيارات، وأنت سيلنتز الشكاوى.

تعتبر مسألة مصدر الطاقة الكامل ذات الصلة بشكل خاص للمستأجرين، الذين يرتبط أعمالهم بأعمالهم باستخدام المعدات الموفرة للطاقة - الثلاجات والأفران الكهربائية والآلات وما إلى ذلك.

تأكد من أن الكابلات الكهربائية في الغرفة رشى قليلا لضمان احتياجات المؤسسة بالكامل.

المجلس 4. اقرأ بعناية شروط العقد

قبل وضع توقيعك في اتفاق الإيجار، اقرأ الظروف بعناية التي تختتم صفقة.

يجب أن يكون للعقد العناصر التالية:

• شروط الإيجار والتكلفة وطريقة الدفع؛
• إذا كانت الغرفة مستأجرة بالمعدات، فإن العقار يتم تجميعه بالضرورة؛
• مسؤولية أطراف انتهاك العقد؛
• شروط إنهاء الاتفاقية.

تكاليف مدفوعات المرافق، وإزالة القمامة، ومحتوى نظام الإطفاء والإنذار الأمني \u200b\u200bيأخذ نفسه، كقاعدة عامة، المستأجر. ومع ذلك، يدفع المالك الإصلاح، بما في ذلك استبدال الاتصالات الصحية والأسلاك الكهربائية عندما يكونون خارج النظام.

ناقش مقدما مع المالك مسألة التأمين على الممتلكات - ما إذا كان سيتم تجميع هذا العقد، وإذا لم يكن كذلك، فتقرر من سيتخذ دفع الخسائر في حالة حالات غير متوقعة.

من الضروري التحقق من الوثائق المنتهية اليمينية للمالك - عقد البيع، مقتطف من سجل الدولة لحق الملكية.

تأكد من ما إذا كانت الغرفة تنتمي حقا لك. خلاف ذلك، في لحظة واحدة دقيقة، ستظهر المالك الحقيقي للكائن مع السلطة ذات الصلة. من المهم أيضا أن الغرفة لا تتعهد، لم يتم القبض عليه من أجل الديون، لم يكن لديك أعباء أخرى.

يجب أن يستفيد الشخص، بعيدا عن الدقيقة لقانون الإسكان، المساعدة المهنية عند استئجار أو شراء أماكن غير سكنية. على سبيل المثال، من الممكن توضيح جميع اللحظات الغامضة على موقع المورد القانوني، والذي توظف متخصصين من جميع اتجاهات الفقه.

يمكنك طرح سؤالك حتى بدون تسجيل، مباشرة على الصفحة الرئيسية. إجابة صحيحة ومختصة قانونيا ستتلقى في بضع دقائق، وحرة تماما. إذا كانت مشكلتك تحتاج إلى دراسة متعمقة، فستحتاج إلى دفع ثمن خدمات المهنيين، ولكن حجم الرسوم التي يحق لك تأسيس نفسك.

الخطوة 2. تحديد حجم الإيجار

لمعرفة سعر الإيجار الأمثل، استخدم أحد خيارين. أولا - عرض شخصيا قواعد بيانات مدينتك وتحديد النطاق التقريبي لأسعار الإيجار من أماكن مباني مماثلة. والثاني هو تفويض هذه المهمة إلى السمسار.

بالمناسبة، بالإضافة إلى الوكالات العقارية، يتم توفير خدمات وسيط خاصة من قبل المنال الخاص. عادة ما يستغرقون 25-50٪ أقل لعملهم من الشركة. ومع ذلك، فإن المهنيين الخاصين الذين يعملون مع العقارات غير السكنية، وحتى المدن الكبرى - الوحدات.

5. إذا كنت تأجير عقارات تجارية - 3 مخاطر رئيسية للمالك

كل مالك يشعر بالقلق إزاء حالة كائنه ويريد تحقيق ربح من الإيجار، وليس الأضرار.

نحن ندراج المخاطر الرئيسية لأصحاب العقارات التجارية وأخبرني كيف تجنبها.

خطر 1. استخدام المبنى غير المقصود

في كل اتفاق عقد إيجار منفيا، هو لأي غرض وكيف سيتم تشغيل المكان المكلف. ينطبق هذا أيضا على المعدات التي ستنتقلها مع الإيجار.

إذا وعد المستأجر باستخدام الغرفة تحت المستودع، وقدم متجر للبيع بالتجزئة، فسيكون لديك الحق في فهمه أو إنهاء الاتفاق دون استرداد تكلفة الإيجار.

خطر 2. الضرر أو فقدان الممتلكات

لقد اجتازت الكائن والمعدات في ترتيب محترم، كما يبدو أنه مواطن، وأنه، يعبر عن لغة دبلوماسية، لم يبرر توقعاتك. وهي، أحضرت الغرفة إلى حالة الخراب، اندلعت المعدات، فك المصابيح بشكل عام، وتصرف مثل الخنازير.

يحق للمالك في مثل هذه الحالات طلب التعويض عن الضرر الكامل. علاوة على ذلك، ليس فقط تكاليف إصلاح، ولكن أيضا القيمة السوقية للمعدات المدلبة يجب أن تعاد سدادها.

لا يتم تقديم المسؤولية إذا عانى الكائن والممتلكات نتيجة الظروف غير المتوقعة - على سبيل المثال، من النار أو الفيضانات.

خطر 3. رفض المستأجر تقديم رسوم شهرية

يجب أن يتم ثقب دافعي Neakkurat. ومع ذلك، هذا ممكن، مرة أخرى، إذا تم تجميع اتفاقية الإيجار في جميع القواعد. وهذا هو، يجب أن يكون المستند منصوص عليه بوضوح ومقدار المدفوعات الشهرية.

6. إذا كنت تقوم بإزالة العقارات التجارية - 3 مخاطر رئيسية للمستأجر

يمكن أيضا إصابة المستأجر نتيجة تصرفات غير مصرح بها أو غير مصرح بها للمالك.

خطر 1. استئجار المباني، التي ليس لها حقوق قانونية في المالك

إذا تم تمرير الغرفة إليك، فلن يكون لدى منظمة الصحة العالمية كائنا من حقوق الملكية القانونية، فسيتم اعتبار العقد غير صالح. لتجنب ذلك، تتطلب عرض المبادئ التوجيهية.

يمكنك الحصول على مقتطف من Rosreestra عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف. يتم دفع الخدمة، لكنك تعرف بشكل موثوق، "من هو منزل المالك".

خطر 2. تغيير الأقفال في الداخل مباشرة بعد إجراء الدفع المسبق

نعم، لا تزال هذه الحالات موجودة في الطبيعة. يمكنك التوقيع على عقد، وجعل الدفع المسبق، واحصل على المفاتيح من يد مقابل اليد، وعندما تريد دخول الغرفة بممتلكاتك، اتضح أن الأقفال تغيرت، وتم اختفى "المالكون" والخروج.

الخروج في مثل هذا الوضع واحد فقط هو الاتصال بالشرطة وبدء قضية جنائية على الاحتيال.

خطر 3. مطبقته

من الأفضل توضيح جوهر الجوهر على مثال بسيط.

مثال

أزال المستأجر أندريه، وهو رجل أعمال مبتدئ، الغرفة للمتجر للسنة، مما يدفع إلى الأمام لمدة نصف عام. في الوقت نفسه، لم يدرك رجل الأعمال التحقق من وثائق النهاية اليمينية، على أمل أن يكون الصدق من المالك.

بعد شهر من التجارة الناجحة في المتجر، أعلن مالك حقيقي بمجموعة كاملة من المستندات الأصلية. طلب من المستأجر بأدب الانتقال من المنطقة المحتلة. حاول أندري أن يجد النامية إلى عودة أمواله على الأقل إلى الأمام، لكنه لم يعط ردا على أي مكالمة أو في الرسائل القصيرة.

الخلاصة: هل لديك حالة مباشرة مع المالك. على الأقل يجب أن يكون على دراية بجميع عمليات التلاعب التي تحدث مع ممتلكاته.

7. المساعدة المهنية للمستأجرين والملاك - مراجعة أفضل 3 وكالة عقارية

العثور على الوسيط المؤهل - مسألة متعددة. لمساعدة القراء، أصبحنا لمحة عامة عن الشركات الأكثر موثوقية في روسيا تعمل مع العقارات التجارية.

1) وكالة

إدارة وكالة العقارات. سوف يساعد الملاك المستأجرين في تمرير وإزالة: مكتب، منطقة المبيعات، متجر، مستودع، قصر وأي كائن عقاري تجاري آخر. على حالة الشركة - محامون ذوي خبرة ومؤهلون فقط.

شركة زائد مهمة هي نهج مهني، توفر موقع مفصل، تطوير استراتيجية فردية لمكتب كل عميل. لا توجد مثل هذه الخدمات المتعلقة بالعقارات التي لم يستطع أخصائيو الشركة تقديم المستخدمين.

العقارات التجارية في موسكو والمنطقة هي التخصص الرئيسي للشركة. "الاحترام" يعمل في السوق منذ عام 2004. قدمت الوكالة في البداية العملاء للعملاء مع أوسع نطاق من الخدمات المتعلقة بإجراء تأجير وشراء وبيع العقارات.

هل تحلم بجعل العقارات؟ هل ترغب في معرفة كيفية اجتياز العقارات التجارية للإيجار، والاهتمام عند شراء ذلك وأين تبحث عن المستأجرين؟ "M16-Real Estate" الأسلحة جميع رجال الأعمال المحتملين ويخبرون ما هو مطلوب للحصول على أرباح مستقرة وعالية.

في النهاية، مكافأة مربحة: أكثر مرافق التجارة الواعدة لمزيد من التسليم أو إعادة البيع.

العقارات التجارية: أين تبدأ؟

لتبدأ، ننصحك أن تقرر مرة أخرى مع الاختيار النهائي للعقارات: هل تريد أن تفعل المباني التجارية بالضبط؟ إلى السؤال أنه أكثر ربحية للإيجار - شقة أو عقارات تجارية، - الجواب لا لبس فيه. كائنات التجارة تسدد عدة مرات أسرع من المباني السكنية، وهذا هو، الفائدة أعلى بكثير. بالإضافة إلى ذلك، ينمو معدل الإيجار في المنطقة التجارية بشكل مطرد (على سبيل المثال، الفترة "يناير - يوليو" 2017 أظهرت زيادة قدرها 10٪).

ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن عليك أن تنفق أكثر من ذلك بكثير. أولا، تأكد من أن رأس المال الخاص بك يكفي للحصول على كائن، وهو في المستقبل الذي تنوي تمريره. ليس سرا لشراء العقارات التجارية التي تحتاج إلى حجة مالية أكثر أهمية بكثير من شراء شقة، بما في ذلك غرفة متعددة.

في الوقت نفسه، اعتبر أن المباني غير السكنية مختلفة وبشروط قانونية: معدل الضريبة في هذه الحالة أعلى عدة مرات، وآلية التصميم مختلفة إلى حد ما.

كل شيء آخر، لإجراء أعمال تجارية بنجاح في المباني التجارية، تحتاج إلى التركيز في تفاصيل مستأجرك المحتمل، وفهم احتياجاتها وفرصها. لذلك، أنت بحاجة بالفعل منك من توصيل بسيط للشقة.

تزن كل شيء مرة أخرى قبل المتابعة في اختيار الغرفة. إذا كانت واحدة على الأقل من العناصر التي تسبب الشكوك، فمن الأفضل عدم المخاطرة والنظر في تأجير المعيشة. تذكر أنه في حالة الفشل، يمكن أن يكون الخسارة هادسا.

دعونا تلخيص ما هو مطلوب لشراء العقارات التجارية: رأس المال الناشئ، فهم جيد للسوق والتوجيه في هذا المجال، مع ممثلين الذين تخطط للتعاون.

كيفية اختيار العقارات التجارية للإيجار اللاحق؟

كما قلنا، أولا وقبل كل شيء، اتخاذ قرار بشأن هذا المستأجر الذي تتوقعه.

حدد بنفسك المعايير الممكنة لعذب المستقبل الخاص بك: هل هو رجل أعمال صغير أو فرع من شبكة كبيرة؟ كم من الوقت كان في السوق أو الخروج فقط؟ هل هي نقطة الإنتاج أو التنفيذ؟ ما هي المنافسة في هذا المجال، ما هو الموقع الأكثر نجاحا بالنسبة له، ما هي القدرة الضرورية للأعمال بالكامل وما إلى ذلك.

في كلمة واحدة، ركز على مستأجر معين، ثم لن تلتقط الغرفة الأكثر ملاءمة بسهولة، ولكن يمكن بسهولة العثور على أشخاص يرغبون في الحفاظ على عملهم منك.

بناء على الاختيار المصنوع، قد تفهم ما يستحق الكائن بالتحديد البحث عن: غرفة التخزين أو المكتب أو المباني التجارية في تنسيق التجزئة الحديث بالتجزئة.

خيارات WINTWARE والمتطلبات الإلزامية

على الفور، نلاحظ أن أسهل الخيار هو المبنى الذي لديه بالفعل مستأجر دائم. في هذه الحالة، يمكنك تحقيق ربح من الشهر الأول من حيازة المبنى ولا تفقد الوقت الثمين في البحث.

صدقوني أن المستأجر (شريطة أن أقام بالفعل وأعمال تجارية مربحة) نفسها مهتمة بالبقاء على وجه التحديد في غرفتك. مع ظروف مواتية، يمكنك حتى زيادة معدل الإيجار.

ستكون ميزة أخرى من هذا القرار هي حقيقة أن الغرفة ذات المستأجر الدائم على الأرجح بالفعل "تمشيط" وفقا لجميع متطلبات السلطات الإشرافية، وهي الخدمات الصحية والإطفاء.

للحقيقة الأخيرة، ينبغي إيلاء اهتمام خاص، لأنه في حالة انتهاك أي قواعد، سيتعين عليك قضاء الكثير من المال لتصحيح الموقف.

موقع

إذا كنت تخطط للعمل مع صاحب متجر البقالة، فإن منطقة النوم الأفضل جاهد ستكون أفضل مكان لاختيار. في مثل هذا المكان، تعد عدم الثابت، بالإضافة إلى ذلك، متاجر التسوق عالية دائما في الطلب على المستأجرين، وبالتالي، من وجهة نظر صاحب العمل، مثل هذا الكائن جذاب بشكل خاص.

هل تخطط للتعاون مع مستأجر أكبر؟ النظر في الخيار مع بوتيك الأزياء. من الواضح أنه بالنسبة لمثل هذه الأعمال، فإن الشرط الأساسي هو أيضا الموقع في المكان المارة، ولكن يجب أن يكون الجمهور مختلفا. ركز على هذا المشتري، إذا كنت على استعداد لتقديم غرفة كبيرة في السطر الأول في المركز التاريخي أو التجاري في المدينة.

عندما، كمستأجر محتمل، يمكنك فقط رؤية الإنتاج، وأفضل حل من وجهة نظر الموقع سيكون بلطف غرفة نوم أو ضاحية.

خيار آخر مشترك - تقديم الطعام. إذا كنا لا نتحدث عن مطعم مطبخ عالي (وفي هذه الحالة، يجب أن تكون الغرفة موجودة في الوسط ولديها خصائص أنواع جيدة)، ثم يجب عليك الانتقال إلى المقاعد بالقرب من مراكز الأعمال أو المؤسسات التعليمية.

الربحية والطلب

يبدو أن كل شيء واضح وترتبط أيضا بموقع الغرفة: سيكلف الكائنات الموجودة في المركز أكثر، وفي "غرف النوم النائمة" أو الريف - أرخص.

هذا، بالطبع، لديه الحقيقة الخاصة بها. ومع ذلك، فإن نجاح أعمال الإيجار الخاصة بك يعتمد ليس فقط على معدل الإيجار المعين.

لذلك، على سبيل المثال، لا تنس أن في غرفة صغيرة تقع في المنطقة الطرفية في المدينة، في بعض الأحيان أسرع من منطقة واسعة النطاق في الوسط. هذا هو ملحوظ بشكل خاص في الأزمة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الفرص التي تشيرها نقطة المنتج في "كيس النوم" سوف تتمتع بطلب شديد، أعلى من تلك الموجودة في بوتيك الأزياء. لذلك، سوف يبقى صاحب العمل لفترة طويلة في غرفتك لفترة طويلة في غرفتك، في حين أن المستأجرين من الكائنات الأكثر تكلفة يمكن أن يترك في كثير من الأحيان، والحضور، على العكس من ذلك، أقل في كثير من الأحيان.

وبعبارة أخرى، انتبه إلى حقيقة أن مقركم سيتم استخدامها. من الأفضل أن تصبح أصغر في الحجم، ولكن الدخل المستقر من ربح كبير ولكن غير منتظم.

أين تجد المستأجر؟

بحث سريع وكفء، يجب عليك استخدام أقصى قدر قنوات الاتصال المتاحة لك. ابدأ بالإنترنت: المجمعون عبر الإنترنت، ألواح النشرة، المنتديات، الشبكات الاجتماعية، الإعلان السياقي - هناك من ما تختار منه. على الرغم من أننا قد أخبرنا بالفعل، يجب عليك اختيار أقصى حد، وإذا كانت ميزانيتك كافية، فلا تقصر نفسك على مصدر واحد.

لن نكون قادرين على التعاون مع الوكالة العقارية. أولا، المعقود لديهم قنوات التاجر الخاصة بهم. ثانيا، حتى لو كنت تستعد مقدما، ما زال المتخصصيون لديهم خبرة وفهم المزيد من نقاط القوة والضعف من غرفتك، وكذلك بين رواد الأعمال الذين من الأفضل تعزيز هذا الكائن. أيضا، سوف يساعدك العقاريين في تعيين علامة السعر المناسبة للإيجار: من ناحية، بحيث لن يتم سفرك ولم تفقد المال، من ناحية أخرى، فإن الإيجار المبالغ فيه سوف يخيف المستأجرين المحتملين، وسوف تجلس في "غرفة الانتظار" لفترة طويلة.

تحمل التعاون مع الوكالات العقارية وغيرها من المزايا، من بينها، على سبيل المثال، فرص الإعلانات الأوسع نطاقا. ستكون المكافأة اللطيفة هي حقيقة أن أصحاب العقارات يأخذون جميع المشاكل في اختتام المعاملة: تشكل الوثائق اللازمة، وتساعد في التفاوض مع المستأجر، إلخ.

ميزات المستأجرين

لذلك، عمل الإعلان والعديد من رواد الأعمال المحتملين بالفعل على عتبة غرفتك، مستعدون "تسجيل" أفذائهم في منطقتك التجارية. ثم السؤال الصعب التالي ينشأ: من يختار؟

من الغريب أن شركات الشبكات، باستثناءات نادرة، ليست أيضا أصحاب العمل الأكثر مرغوبة. يتم وضع الشركات على سلطتها والاستقرار (الأخير بعيد عن الواقع دائما مع الواقع)، ونتيجة لذلك، فإنها تتطلب علاقة خاصة. "الشبكات" في تجاهها تصر على تقليل الإيجار، وبالنسبة للتسجيل الرسمي لتعاونكم، يتم استخدام عقدهم فقط، والذي، بالطبع، يحمي أنفسهم إلى حد أكبر، بينما تزداد الفرصة لتغيير المستأجر بسرعة أو رفع السعر وفقا لسعر السوق.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة وجود أعمال واسعة النطاق، ينبغي توجيه أرباب العمل من قبل جميع القضايا المثيرة للجدل إليك مباشرة إلى الموظفين الذين يشملون الغرفة. وهذا الموظفون غالبا ما يكونوا غير كفء في الوجه.

ومع ذلك، من أجل كائن عقد إيجار جيد حقا، أصبحت بعض "الشبكات" جاهزة لإجراء تنازلات ويمكن أن تقدم دفع أعلى.

من الأفضل الحفاظ على علامة بارزة على هؤلاء رواد الأعمال الذين لديهم بالفعل عمل دائم ثابت وفي الوقت الراهن فتح النقطة الثانية. هؤلاء رواد الأعمال هم أصحاب الأعمال الأكثر موثوقية ومسؤولين.

أفضل كائنات التجارة لأهداف الاستثمار

التقط مدراء إدارة العقارات التجارية أفضل الأشياء للشراء لغرض الاستثمار. الكائنات المقدمة جذابة من حيث الشعبية بين المستأجرين والربحية.

بناء 284.5 M2 على إعمار الجسر

منفصلة بناء طابق واحد في قلب المدينة! هناك مخرجان - على سد القيامة وشارع طحن. الميزة الرئيسية لهذا الكائن هي المستند الموثوق الذي تم إزالته الغرفة لفترة طويلة ولا يخطط للتحرك. حاليا، يتم الانتهاء من العقد بمبلغ 483.6 ألف روبل شهريا!

جميع الاتصالات متصلة، 30 كيلو واط إمدادات الكهرباء مع القدرة على زيادة الطاقة. يتم دفع المدفوعات المجتمعية من قبل المستأجر.

مكافأة أخرى - جنبا إلى جنب مع المبنى يمكنك شراء مؤامرة أرضية. في الحي توجد أماكن أخرى، والتي يتم عرضها أيضا للبيع. سيتم مطالبة التفاصيل مديرينا.

مساحة 702 م 2 في وسط Kingisepp

عرض فريد: قابلية التصرف في الغرفة 6.5 سنوات فقط (مع الاسترداد المتوسط \u200b\u200bمن 10-12 سنة)! يقع الكائن في LCD الجديد "Karat" على أحد الشوارع الرئيسية من Kingisepp. بالفعل، فإن المبنى مهتمة للمستأجرين الكبار - "حسنا"، "pyaterochka"، "الشريط" وهلم جرا.

يتم تقدير أرباح الكائن الشهرية من قبل مديرينا عند 561.6 ألف روبل. الإيجابيات من الغرفة: نوافذ النوافذ تطل على الشارع الرئيسي للمدينة، وقوف السيارات الكبيرة أمام الغرفة، السقوف - 4.5 م، 5 مخرجات منفصلة، \u200b\u200bقوة عالية.

غرفة 535 م 2 على شارع مجلس الوزراء

يقع الكائن في مجمع Lumiere Elite الجديد في المركز التاريخي للمدينة (منطقة بتروجرادسكي). هذا هو بالفعل مضمونة عالية البلايتين والمذيبات العامة. يقع الفندق على بعد أقل من 5 دقائق سيرا على الأقدام من محطة مترو Chkalovskaya.

تم تجهيز الغرفة بنوافذ بانورامية. تم إجراء جميع الاتصالات، قوة امدادات الطاقة - 62 كيلوواط. الربح الشهري من تسليم كائن للإيجار سيكون حوالي 650 ألف روبل.

لديك أسئلة؟ اترك تفاصيل الاتصال، وسيصل إليك خبرائنا مرة أخرى.

ضع طلبا

تطبيقات مساحة البيع بالتجزئة

المنطقة، M2.

كلفة

الاسم والمعلومات

مركز المجوهرات

جي جي جي مجوهرات إيجارات تجارة التجزئة في مركز التسوق موسكو وموج من 10 إلى 70 متر مربع، الطابق الأول، النظر في جميع العروض.

مدن:

موسكو والمنطقة

معلومات للتواصل:

اشتراك

إصلاح السعر

شركتنا مهتمة باستئجار المباني التجارية، في موسكو. المعايير الرئيسية: مناطق النوم السكنية، الخطوط الأولى والثانية. مساحة من 250 إلى 450 م 2 مستوى واحد من -1 إلى الطابق الثاني توفر طرق الوصول لتفريغ نحن نعتبر كل من مراكز التجزئة والتسوق في الشوارع

مدن:

موسكو والمنطقة

معلومات للتواصل:

اشترك لعرض معلومات الاتصال.

ozon.

نؤسس ما بعد الحرب في المراكز التجارية، ومراكز التسوق، وشركات الإدارة، في المجمعات السكنية لأي شكل، محلات السوبر ماركت، مخازن من أي اتجاه، إلخ.

متطلبات مصنع التثبيت:

• 1 متر مربع مجانا
• توفر بالقرب من تثبيت المقبس مع 220 فولت.
• إشارة استقبال ثقة من شبكة خلوية؛
• الوصول المفتوح للمشترين والبريد السريع ومتخصصي الخدمات؛
• لا يمكن تثبيت البريد في الأماكن التي ستمنع فيها مخرجات الإجلاء والوصول إلى معدات إطفاء الحرائق؛
• البريدية مستقلة تماما، لا يتطلب اتصال مخصص على LAN و WIFI؛
• يجب تسخين موقع التثبيت، لا يسمح بدرجات الحرارة السلبية والرطوبة العالية.

نحن نعتبر: موسكو، منطقة موسكو، المناطق.

مدن:

موسكو والمنطقة

معلومات للتواصل:

اشترك لعرض معلومات الاتصال.

ZoomKet Le "Murrr

زعيم تاون التجزئة

اليوم، شبكة الفيدرالية من Zoomarketov "Le Murrr" هي زعيم تجارة التجزئة في إقليم الاتحاد الروسي مع جغرافية الوجود في جميع أنحاء روسيا من سانت بطرسبرغ ومرمانسك إلى بتروبافلوفسك كامشاتسكي. خبرة ناجحة في تطوير شبكة البيع بالتجزئة الخاصة بها لمدة 18 عاما. تنفذ شركتنا الإمداد المباشر من أعلى المواد الغذائية هي قسط السوبر وأكلي من كندا، وإيطاليا، والتي تميز علامتنا التجارية من أسواق الشبكة الأخرى بالأسعار والتشدب.

مدن:

تيومين.

معلومات للتواصل:

اشترك لعرض معلومات الاتصال.

درجات سلسلة السوق

ستنظر شبكة درجات الأسواق في تأجير أماكن العرض 100-150 م 2. متطلبات حركة المشي لمسافات طويلة مكثفة، 15 كيلوواط، الإعلان على الواجهة، دون عقبة أمام الحصول على رخصة ALCO. من المرغوب فيه بجانب الموقع باستخدام خمسة ميا، ديكسي، مفترق طرق، LCD كبيرة، محطات. المهتمين في الشمال الشرقي من منطقة موسكو عرض، الإجابة بسرعة.

مدن:

موسكو والمنطقة

معلومات للتواصل:

اشترك لعرض معلومات الاتصال.

إشارات المرور المشونة

نحن استئجار مناطق التسوق والتخزين. محاضر البقالة، فتح 1200 متجر في روسيا. مصلحة موسكو ومنطقة موسكو. يتم نقل العروض من مناطق أخرى إلى مركز المكتب. تنسيق سوبر ماركت 800 ... 1200 متر مربع. م. تنسيق hypermarket 2000 ... 2500 متر مربع. م. قرار سريع على الكائن. مدير منطقة تطوير المنطقة "موسكو ومنطقة موسكو" بتجربة افتتاح إشارات المرور ومنارة السوبر ماركت. الظروف الكاملة على الغرفة - عند الطلب

مدن:

موسكو والمنطقة

معلومات للتواصل:

اشترك لعرض معلومات الاتصال.

سلسلة سوبر ماركت "النظام"

شبكة محلات السوبر ماركت للسلع للمنزل والكواخ "النظام" اليوم نحن نتطور بنشاط، بصراحة ويعمل بنجاح 38 محلات السوبر ماركت في إقليم المنطقة الفيدرالية المركزية وجنوب إفريقيا. ن. متطلبات آشا للغرفة:نحن نفتح محلات السوبر ماركت الخاصة بنا في كل من المباني المنفصلة ومراكز التسوق في المدن التي يبلغ عدد سكانها أكثر من 50 ألف شخص، والسطر الأول، والشارع مع حركة المرور المشاة والطرق المكثفة، من 45 مآذن، مساحة الغرفة - من 800 متر .M Floor - First، الطابق السفلي الطابق السفلي أو الطابق الثاني، المصعد، المصعد، ترافولور، سقف الارتفاع لا يقل عن 3.0 متر إلى الاتصالات، تحميل على الأرض - من 700 كجم / م²

نحن نضمن شركائنا: في مصفوفة تشكيلة الطلب دون التذبذبات الموسمية؛ موقف مالي مستقر. نحن نعمل دون أموال مستعارة؛ انخفاض الأسعار للمنتجات المحققة، نتيجة العقود المباشرة مع الشركات المصنعة؛ ارتفاع حركة المرور. حضور سوبر ماركت واحد في المتوسط \u200b\u200bفي أيام الأسبوع 2،200 شخص في اليوم، في عطلات نهاية الأسبوع 2800 شخص يوميا.&

مدن:

موسكو والمنطقة

معلومات للتواصل:

اشترك لعرض معلومات الاتصال.

الباشماج.

تحيط بمواقع مثيرة للاهتمام لمناطق مدينة موسكو محطات المترو التالية: Ryazansky Avenue، Domodedovskaya، جنوب غرب، Strogino، Krylatskoye، Youth، Medvedkovo، Mitino، Pervomayskaya، RH. Beskudnikovo، Kuzminki وغيرها من المناطق المشابهة. وفقا لوي مدينة: شيلكوفو، بارز، ديميتروف، تشوكوفسكي، رامنسكوي. نحن ننتظر اقتراحات. TTS: "Avia Park"، "Kaleidoscope"، "Domodedovo"، "Mega"، "Metropolis"، "Kaluga"، "Columbus"، "Fililation"، "Festival"، "Silver House"، "Semenovsky"، "Capitol"، "Star"، "Avenue"، M. جنوب غرب، "الجادة الخامسة"، "نهر"، "Springboard"، "الطيف"، إلخ. تنسيق مربع 170-300 متر مربع

تتهم شركتنا بشراء وتأجير المباني التجارية (تعيين مجاني) بتنسيق 160-300 متر مربع. بموجب متجر الأحذية "Bashmag" في شاشات الكريستال السائل التي تم بناؤها قيد الإنشاء من موسكو، وموسكو الجديد ومو. في السطر الأول من المنازل ذات النوافذ المعرضة، في المنازل التي لا تندرج بموجب برنامج التجديد، مع حركة المرور المشاة جيدة وتخطيط المستوى. يجب أن تكون الكائنات حصرية (من المالك أو المطور أو ممثل المالك). نحن لدينا عروض تجارية. شكرا مقدما. قد نجد تعاون طويل الأجل ومتبادل المنفعة.

تحيات فلاديمير. اتصل بالهاتف:

مدن:

موسكو والمنطقة

معلومات للتواصل:

اشترك لعرض معلومات الاتصال.

مركز ترفيهي

شبكة مراكز الترفيه العائلية تستند إلى مساحة مبيعات تبلغ 300-3000 متر مربع، وارتفاع السقوف من 6 م (يفضل أن يكون 9-12 م)، في منطقة فودكورت أو كيناتور

مدن:

موسكو والمنطقة

معلومات للتواصل:

اشترك لعرض معلومات الاتصال.

IP EPIMAKHOV S.I.

نحن مهتمون بإمكانية تثبيت Automata لبيع المياه الغازية مع شراب. التصميم التلقائي بأسلوب "الرجعية" أوقات USSR، ذاتية الحكم بالكامل، فقط مزود الطاقة و 1 كيلو فولت مطلوبة. متر للإقامة.

تقع Automata لدينا في مراكز التسوق والترفيه. K.Katerinburg:

TC "منزل" - 1 آلة

TRV "بارك هاوس"

إيلينا زمتسوفا، إدارة الشريك الشريكة

تأجير الأعمال المستندة إلى تسليم الغرفة للإيجار في شبكات منتجات كبيرة، بالإضافة إلى تجويف الشبكة، اليوم هي واحدة من أكثر الطرق الاستثمارية المطلوبة في العقارات.

Crossroads، Victoria، Magnet، Pyaterochka، KFC، ماكدونالدز - أي شبكات كبيرة تطلبا دائما، لأنها مستقرة وتم تكوينها للتعاون طويل الأجل.

المنطقة التي هي في الطلب مع الشبكات

بالنسبة لحجم الغرفة، تعتمد المنطقة في المقام الأول على ملف تعريف المستأجر. لمحلات السوبر ماركت البقالة، والمنطقة الأمثل هي 350-500 متر مربع. م، للمتاجر المتخصصة، مثل سمكا، اللحوم، من 100 إلى 300 متر مربع. م. صالونات التجميل، الصيدليات، المراكز الطبية، متاجر الملابس والأحذية تبحث عن مساحة من 80 إلى 200 متر مربع. م. في قطاع تقديم الطعام، كل هذا يتوقف على التنسيق. لذلك، تحتاج المطاعم إلى متوسط \u200b\u200b300-700 متر مربع. م، الوجبات السريعة، المقاهي والمقاهي - 100-300 متر مربع. م، ومؤسسات صغيرة مثل "القهوة معك" تكفي 10-40 متر مربع. م.

المواصفات - الشيء الرئيسي الذي يدفع المستثمر الانتباه إليه

الغرفة ثم الاستثمار جذابة عندما يكون هناك مجموعة كبيرة من المستأجرين المحتملين البديلة. وهذا يحدد في المقام الأول من خلال خصائصه الفنية. المباني الأكثر دراية تقع في الطابق الأول، مع تخطيط مجاني وعرض مزجج، بالإضافة إلى العديد من المدخلات، على الأقل ما يقرب من الشارع الرئيسي و "من الفناء" للتفريغ والإخلاء. إن وجود العديد من المدخلات الرئيسية لنفسه سيسمح، إذا لزم الأمر، انقسام الغرفة إلى كتل وتمريرها لاحقا أكثر تكلفة. بالإضافة إلى ذلك، حجم الطاقة الكهربائية مهم، الحد الأدنى للقيمة هو 0.2 كيلوواط لكل 1 كيلو فولت. م. ولكن من الضروري مراعاة تفاصيل المستأجر المحتمل. على سبيل المثال، زادت مخازن البقالة ومؤسسات المطاعم العامة معدل استهلاك الطاقة بسبب التبريد ومعدات المطبخ. بالإضافة إلى الغرفة هو وجود عادم للتموين أو القدرة على تجهيزه.

أما بالنسبة للمباني المعقدة، فهي في المقام الأول الطابق السفلي والأساسيين، مع تصميم مجلس الوزراء أو تخطيط متعدد المستويات، خاصة إذا كانت جميع الجدران تحمل ومستحيل لإعادة التطوير. وبطبيعة الحال، لا تستخدم طلب الغرفة الموجودة في الأماكن بعدم وجود حركة المرور.

غرف مكتب المستثمرين غير مهتمين

غرف مكتبية في شكل نقي تقع في المباني السكنية، وخاصة الطبقة الاقتصادية، اليوم ليست في الطلب جدا. أكثر عند الطلب التعيينات التجارية والحرية مع مدخل منفصل يمكن استخدامه لتنسيقات أعمال مختلفة. غالبا ما تجذب المستأجرين من قطاع الخدمات: صالونات التجميل ونوادي اللياقة البدنية والمراكز الطبية والتعليمية - ما سيكون مطلوبا من قبل سكان مجمع سكني والمنطقة. على سبيل المثال، نؤلح أماكن العمل الخاصة بنا في La Defensa LCD على المدرسة الثالثة للتنمية الفكرية للأطفال، والمباني في مدرسة نزينسكايا الأولى "Montezorrie".

لأن الغرض من المبنى يؤثر على رأي أعمال الإيجار

بطبيعة الحال، فإن الغرض من المبنى يؤثر على أنواع أعمال الإيجار، والذي يمكن تنظيمه فيه. وبالتالي، فإن التعيين الثقافي والتعليمي والطبيون يتطلب بوضوح تغيير المقصد لاستخدامها تحت المنشور. لكن الأمر يستحق النظر في وجود قيود معينة على افتتاح بعض أنواع الأعمال. على سبيل المثال، لا يمكنك فتح Allarkets بجوار المؤسسات التعليمية. أيضا الحصول على رخصة الكحول لبار أو مطعم في هذه الحالة سيكون مستحيلا، والعديد من مؤسسات المطاعم للبيع بالمشروبات الكحولية - حصة كبيرة في الإيرادات. بالإضافة إلى ذلك، ليس من الممكن دائما تجهيز العادم للتموين، إذا لم يتم تقديمه مسبقا من قبل المطور.

ما يعتمد على سيولة أعمال الإيجار

بادئ ذي بدء، يؤثر الموقع على سيولة أعمال الإيجار. أعظم الطلب هو المباني الموجودة في السطر الأول من الشوارع الحيوية مع حركة مرور عالية الكفاءة. يزيد من سيولة الغرفة للتخطيط المجاني للمستثمرين مع إمكانية تقسيم الكتل والعديد من المدخلات وعرض النوافذ، وكذلك وجود عادم للتموين وكمية كبيرة من الطاقة الكهربائية.

أما بالنسبة لأعمال الإيجار في المباني الجديدة، فإن سيولة هذه الأشياء تعتمد إلى حد كبير على مرحلة تطوير المشروع، وبالتالي فإن عدد السكان في المجمع هو عامل مهم يجب مراعاته. المشروع أكبر، من 2500 شقة، وأكثر نشاطا يتم ملؤها، وهذا يؤثر بشكل مباشر على شراء حركة المرور. من الضروري أن تأخذ في الاعتبار موقع الغرفة نسبة إلى حركة المرور للمشاة والممر، لتقييم ما إذا كان الوضع سوف يتغير في عدة سنوات. من الممكن أن يتم التخطيط للمشروع لبناء مركز تسوق، لذلك فإن محلات البقالة، التي تولد حركة مرور مستقرة اليوم، بعد بضع سنوات لن تكون سائلة للغاية.

وماذا عن الاسترداد؟

متوسط \u200b\u200bالعائد على أعمال الإيجار في موسكو هو 7-10 سنوات، مع الربحية من 8 إلى 15٪، اعتمادا على الموقع. لذلك، يتم النظر في العائد و 10٪ سنويا في وسط الخير، في منطقة TTK -12٪، وفي طريق موسكو الدائري ومنطقة موسكو الجديدة - 13-15٪.

ما يجب الانتباه إليه عند دراسة العرض في السوق

عند اتخاذ قرار بشأن شراء أعمال الإيجار في شاشة LCD الجديدة، مثل هذه العوامل مثل مراحل البناء وتسوية المجمع، توقيت تصميم الممتلكات. سنتعرف اختياريا على تخطيطات منطقة التطوير لتقييم موقع الغرفة نسبة إلى المنازل وتدفقات المشاة. من الضروري أيضا أن ننظر في المنظور: ما هي الكائنات التجارية الأخرى المقدمة في المشروع، سواء كان اتجاه حركة المرور سيتغير، على سبيل المثال، إذا تم تحديد المترو أو وضع الطريق الجديد. من المهم التعرف على البيئة التنافسية اليوم وغدا، لمعرفة مصلحة المستأجرين المحتملين لهذا الموقع.

ليس سرا أن هناك بائعون عديمي الضمير، وأسعار الإيجار المتداخلة بشكل مصطنع وأعياد وضوح الفهرسة. من الممكن ببساطة "الرسم" في اتفاقية الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنا نتحدث عن شراء غرفة بالفعل مع المستأجر، فيمكن للبائع عن السيلان المتعمد عن رغبة المستأجر لتقليل معدل الإيجار أو أنه سيبتعد قريبا عن الغرفة. لذلك، بالإضافة إلى الموقع والخصائص العامة للغرفة، من الضروري الدراسة بالتفصيل المستأجر والعقد معها.

ما إذا كان عرض السوق أفضل

في المباني الجديدة، بطبيعة الحال، تصبح جودة المناطق المقترحة أمرا بالحجم أعلى. حتى مطورو الإسكان الاقتصاديين بدأوا يفكرون في كفاءة التجزئة. في العديد من المشاريع، في البداية تم تصميم الطوابق الأولى بالتخطيط المفتوح، والحد الأدنى من الجدران الحاملة، والمداخل الفردية وعرض النوافذ، والأوراق المرتفعة، وعادم الإسكان، مقذوف أكثر قدرة كهربائية على الغرفة.

تجدر الإشارة إلى أنه ليس فقط في مباني جديدة يحسن بشكل ملحوظ جودة مقر تنسيق البيع بالتجزئة في الشارع. على سبيل المثال، في وسط المباني القديمة تتكيف مع الاستخدام الحديث: يتم تنظيم مدخلات منفصلة وعاري المنظمة.

مجموعة متنوعة من المقترحات في سوق العقارات التجارية، وهو انخفاض صريح في النشاط التجاري بسبب الأزمة، تؤثر تقلب العملة الوطنية - هذه العوامل على ظروف أي عقد إيجار، وأكثر من ذلك إذا كان من المفترض أن تمر موضعها لتأجير الشبكات.

تشير الإحصاءات الرسمية إلى غلبة واضحة للمقترحات بشأن الطلب. نعم، ولا يساعد ربط رسوم الإيجار في العملات في ضمان ضمان أن الكيانات القانونية التي تعمل في مجال تجارة الشبكات هي "على الذهاب" بما يكفي لأي عرض.

ميزات تداول الشبكة

يتم تقديم تجار التجزئة المحليين على الفور إلى ممارساتهم الخاصة المستخدمة من قبل شبكات التداول الأجنبية. مما لا شك فيه، من الصعب القتال، لأنه على جانب "الضيوف" الأجانب "وتطوير البنية التحتية، والاستثمارات الصلبة، و" وسادة هوائية "موثوقة في شكل صندوق استقرار معين.

لذلك، هناك موجودة في المؤجر صعوبة من أجل التعامل مع استئجار الشبكات. يفضل الأجانب البناء من الصفر أو الاستمتاع بخدمات المطورين العاملين على المعايير الغربية.

كل هذه العيوب أكثر من تعويض فوائد تداول الشبكات:

• الموردون الكبار يسعون دائما للعمل مع العملاء الكبار؛
• كل من أسعار الشراء وشروط التسليم للمكتب المركزي لتجارة الشبكات هي دائما أكثر جاذبية من أي نقطة منفذ معزولة.

وضع عرض تجاري لتسليم وضع الشبكات

يقترح اقتراح تجاري اقتراح تجاري بزيادة جاذبية استئجار غرفة معينة. قد تساعد التوصيات الواردة أدناه في العثور على مستأجر صلب:

1. من الضروري تحديد قائمة المستأجرين المحتملين، مما يجعل عروضها بشكل فردي.
2. أوصت بالاسم، وينبغي أن يعرف العميل المحتمل اسم المؤجر.
3. النقطة الإيجابية هي التعرف على "قبعة" وإن كان ".
4. يجب أن لا تستخدم العبارات "لدينا مساحة حرة" أو "نحن نقدم مساحة خالية تحت ...". يجب استبدالها ب "تم إصدار مربع". "تم استلام مربع جديد للإيجار".
5. يوصى باهتمام العميل بالأرقام، ثابت، يشير إلى تطوير البنية التحتية للمقاطعة، حيث توجد غرفة، لإظهار ديناميات التغييرات في القوة الشرائية.
6. حدد العلامات التجارية-الجيران والمكاتب والمنصات التي تقع بالقرب منها.
7. لا توجد نصوص طويلة، مثل تاريخ الشركة، تواريخ المؤسسة.
8. يجب أن يحاكم الكشف عن جوهر الإيجار بالأرقام، مما يشير إلى الفوائد المقدرة التي سيتلقى فيها العميل من التوظيف.
9. وصف الخدمات التي يمكن توفيرها إذا لزم الأمر.
10. تقدير وإشارة القيمة الاستراتيجية للمنطقة المتسلمين.
11. ينصح بشدة أن تكون هدفا، مما يشير ليس فقط المزايا الواضحة للحكم، ولكن أيضا أوجه القصور الحالية (ستضيف زوجان من الفينوس أوصاف من الإخلاص).