Afaceri cu locuințe - merită să închiriați un apartament pe zi. Afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor: toate subtilitățile Reclamați apartamente zilnice

Unii cetățeni consideră că închirierea de apartamente este o sursă de venit. Este mai profitabil pentru unii să permită chiriașilor să intre pe termen lung și să primească regulat plăți, iar pentru cineva - să-i închirieze pentru uz temporar. A doua opțiune aduce adesea mai multe venituri și este mult mai ușor să oprești o astfel de afacere. Cât de ușor este cu adevărat?

Opțiuni pentru începerea unei afaceri zilnice

Orice afacere se bazează pe capitalul inițial. Prin urmare, trebuie mai întâi să aveți un apartament gratuit, care să fie profitabil. Puteți începe o afacere în unul dintre următoarele moduri:

1. Locuință proprie situat în zona centrală, închiriați-l zilnic și mutați-vă la unul mai ieftin la periferia orașului. Această opțiune este un câștig-câștig, deoarece în orice moment puteți opri afacerea și reveni.
2. Cumpărați un apartament cu un credit ipotecar și închiriați-l... Această opțiune vă va permite să câștigați pe o rată a împrumutului și, cu un set bun de circumstanțe, să primiți profit suplimentar.
3. Aranjați o închiriere pe termen lung a unui apartament de la proprietar și închiriați-l cu ziua... Pentru a face acest lucru, trebuie să înregistrați posibilitatea de subînchiriere în leasing, adică obține consimțământul proprietarului. Dar atunci este necesar să calculați cu atenție beneficiile economice, astfel încât volumul de muncă și veniturile primite să vă permită să suprapuneți plata lunară a chiriei.

Cum se deschide o afacere de închiriere de apartamente pe termen scurt?

Cel mai popular mod de a oferi locuințe pentru chirie zilnică este considerat a treia opțiune în orașele mari și în regiunile lor centrale. În esență, chiria zilnică a unui apartament echivalează cu condițiile hoteliere. Prin urmare, este popular printre turiștii care nu doresc să rămână în oraș la prețuri hoteliere clar supraevaluate.

Pentru proprietar, opțiunea este avantajoasă prin faptul că plata zilnică depășește în cele din urmă de 2-3 ori cea care se percepe de la chiriașii care închiriază un apartament pe termen lung... Este destul de simplu să implementați o astfel de afacere, este suficient să aveți spațiu liber de locuit și să plasați un anunț pe resurse populare pe cifra de afaceri imobiliară.

Cât de profitabilă va fi afacerea este influențată de următorii factori:

1. Locul de cazare (majoritatea turiștilor preferă cartierele centrale sau casele situate aproape de stațiile de transport, stațiile de metrou);

2. Nivel de confort:

• reparatie buna;
• instalații sanitare curate;
• aparate electrice (TV, mașină de spălat, cuptor cu microunde, ceainic electric);
• aer conditionat;
• sunt deseori interesați de prezența unui pat dublu;
• o canapea care poate fi pliată (acest lucru este convenabil dacă intră o companie sau o familie),
• dulap;
• bucate;
• disponibilitatea conexiunii wi-fi, astăzi este un factor important la închirierea unei case.

Ce apartamente sunt la mare căutare?

Rentabilitatea afacerii depinde direct de cerere. Prin urmare, este important să evitați timpii morți dacă doriți să obțineți mai multă valoare. În consecință, apartamentul ar trebui să fie atractiv pentru categoria de clienți care sunt gata să-l închirieze zilnic.

1. Acordați atenție statisticilor privind popularitatea locuințelor în funcție de numărul de camere. Cele mai solicitate sunt apartamentele cu o cameră, apoi apartamentele cu două camere. Numărul și suprafața mai mari pot fi de interes numai pentru grupuri de studenți și lucrători nerezidenți. Dar acestea sunt opțiuni izolate, care nu vor renunța des.
2. Verificați componenta de preț a chiriei zilnice:

• Cele mai nerăbdătoare apartamente închiriate se află în gama medie (1500 - 3500 ruble pe zi), unde există o reparație decentă, mobilier normal, instalații sanitare și electrocasnice.
• Locuințele la nivel de afaceri (3500 - 6500 ruble pe zi) nu sunt mai puțin populare astăzi. Poate fi amplasat în zone centrale, lângă centre de birouri mari sau universități. Legăturile de transport convenabile, apropierea de atracții sunt exact ceea ce au nevoie turiștii.
• Apartamente de lux (de la 6500 de ruble pe zi), pe care aproximativ 15% dintre chiriași și le permit.
• Și ratingul este completat de apartamente economice (până la 1.500 de ruble pe zi), acestea fiind alese de nu mai mult de 10% dintre cetățeni, deoarece o astfel de locuință nu are confort suficient.

Cum poate un antreprenor să fie de acord cu un proprietar cu privire la o subînchiriere?

Când vă gândiți la o afacere de subînchiriere zilnică a unui apartament, trebuie să știți că acest fapt nu trebuie ascuns proprietarului apartamentului. Este important să îi prezinți corect aceste informații pentru a convinge că nu este nimic în neregulă cu acestea. Cum să o facă?

1. Ar trebui să veniți la o întâlnire într-o formă decentă (îngrijită, îmbrăcată în haine bune), altfel este puțin probabil ca proprietarul să aibă încredere în voi. Comunicarea trebuie să fie calmă, cultă.
2. Nu trebuie spus că apartamentul va fi închiriat cu ziua, aceste cuvinte îi sperie pe proprietari, este mai bine să spunem despre subînchiriere.
3. Vino cu o legendă că în apartament vor locui diferite persoane. De exemplu, relocați oaspeți în orașul nostru. Diferite persoane vin în călătorii de afaceri, la forumuri și expoziții, iar compania dvs. găzduiește acești oaspeți. De asemenea, puteți adăuga că ați semnat contracte cu companii mari iar angajații lor vin și în orașul nostru, care trebuie să fie cazați.
4. Pentru proprietar, este important ca persoana să rămână mult timp, apartamentul să rămână în stare bună și să plătească la timp. Este important să vă puneți în locul proprietarului și să vă prezentați pe baza acestor puncte.
5. Mai mult, este necesar să subliniem toate avantajele chiriei zilnice a unui apartament din dezavantajele unui cuplu căsătorit sau al prietenilor studenților care vor închiria o casă. Explicați proprietarului:

Avantaje ale chiriei zilnice	Contra închirierii unui cuplu căsătorit etc.
Curățenia generală se efectuează la fiecare 5 zile, starea apartamentului este menținută într-o formă adecvată (curățenia se efectuează după fiecare persoană)	Curățarea este rareori efectuată aici, curățarea generală nu se efectuează deloc
Apartamentul nu este foarte depreciat (lipirea tapetului, în cazul unei avarii, cumpărarea sau repararea echipamentului), există un departament de service	Este puternic amortizat: copiii vopsesc pe tapet, animalele strică mobilierul. Va trebui să scoatem bani pentru daune materiale.
Plata leasingului se plătește la timp, zi de zi, pe un card, într-un cont curent sau în numerar, fără întârzieri.	Pot exista întârzieri constante din cauza diferitelor situații: salariile au fost întârziate sau reduse etc.
Închirierea unui apartament pentru o lungă perioadă de timp cu semnarea unui contract pe termen lung pentru 11 luni cu prelungire	Diverse circumstanțe neprevăzute: concediați - mutați într-unul mai ieftin sau studenții s-au certat - s-au mutat.

Spuneți-ne despre costul și pierderea de timp când oamenii se mută, ce este nevoie din nou:

• pentru publicitate;
• apelați la agenții imobiliare;
• show ride a apartment;
• plătiți dobânzi agenților imobiliari;
• pierzi profit din cauza perioadelor de nefuncționare ale apartamentului.

Instrucțiuni pas cu pas pentru începerea unei afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Pentru a începe o afacere, un antreprenor va avea nevoie de aproximativ 25.000 de ruble de capital inițial: 15.000 (chirie) + 5.000 (achiziționarea necesarului: perne, lenjerie de pat etc.) + 5.000 (publicitate). Posibil mai puțin în funcție de regiune.

Urmați aceste reguli simple:

1. Găsiți un apartament în zona buna orașul care este cel mai probabil să aibă o cerere de chirie zilnică. În același timp, concentrați-vă pe astfel de categorii de clienți precum turiști, călători în afaceri, studenți etc.
2. Este recomandabil să găsiți un apartament cu reparații bune, mobilier și electrocasnice. Dacă ceva nu este suficient, va trebui să îl cumpărați - creând un mediu confortabil pentru clienți.
3. De acord cu proprietarul apartamentului cu privire la reînchirierea către alți chiriași, clauza referitoare la subînchiriere trebuie specificată în contract.
4. Faceți fotografii de înaltă calitate ale apartamentelor cu unghi unghi larg, astfel încât acestea să arate mai mari și mai frumoase.
5. La început, trimiteți un anunț pe site-ul web Avito, descrieți cât mai mult demnitatea locuințelor. În plus, puteți face publicitate suplimentară pe platformele online:

• Rezervare;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Moderarea anunțurilor durează aproximativ 2 săptămâni.

Truc: Acoperiți-vă patul cu lenjerie curată pentru a spori serviciul. Unii concurenți au clienți care își fac propriile paturi.

În etapa inițială, o persoană va fi necesară pentru curățare și spălare. După ce 2 apartamente funcționează cu succes pentru dvs., vă puteți gândi la un antreprenor individual pentru a servi clienții corporativi și a încheia contracte cu companii mari.

După ce vă extindeți afacerea la 5 apartamente și mai mult, veți avea nevoie de un sistem de management - OtelMS. Unde este convenabil să urmăriți check-out-ul și check-in-ul clienților. Costul său este de 2500 de ruble pe an pentru 7 apartamente.

Și dacă nu există capital inițial, ce atunci? Cum să începeți o afacere chirie zilnică apartamente, fără bani? Urmăriți videoclipul și aflați cum puteți câștiga bani în plus într-un mod cu adevărat de lucru.

Ce acte sunt necesare pentru închirierea unui apartament?

Pentru a întocmi un contract, locatorul (locatorul) va avea nevoie de următoarele documente:

• un extras din USRN, care confirmă proprietatea apartamentului;
• baza pentru apariția dreptului: acordul tranzacției, actul de donare, certificatul dreptului la moștenire etc;
• consimțământul notarial al proprietarului proprietății;
• contract de închiriere pe termen lung (leasing) și consimțământul proprietarului, dacă apartamentul este închiriat pe bază de subînchiriere (subînchiriere).
• pentru călătorii de afaceri - o chitanță în numerar sub forma KO-1.

Din partea chiriașului (chiriașului), este necesar să furnizați originalul și o copie a pașaportului (pagini cu fotografie și înregistrare).

Un contract competent din punct de vedere juridic, avocații profesioniști vă vor ajuta să întocmiți - contactați un avocat-consultant.

Clauzele contractului

Chiar și închirierile zilnice trebuie documentate. Acesta este singurul mod în care ambele părți la tranzacție se pot asigura. Prin urmare, este foarte important să respectați toate nuanțele legale și să pregătiți textul, puteți contacta un avocat-consultant competent.

Principalele clauze ale acordului trebuie să prevadă:

• complet și descriere exactă obiectul contractului (locuințe închiriate);
• o anumită perioadă de ședere;
• marimea chirie pe zi și pentru întreaga perioadă;
• ordinea de check-in, indicând ora exactă și evacuarea din incintă;
• drepturile și obligațiile părților, unde se înregistrează toate momentele de asigurare a ordinii, plata taxelor și alte puncte;
• răspunderea în caz de deteriorare a bunurilor, precum și posibilitatea aplicării unei amenzi pentru întârzierea efectuării plății;
• detalii complete ale părților care indică numele complet, datele pașaportului, numerele de contact.

Este permisă introducerea unor condiții suplimentare care nu contravin legislației. De exemplu, proprietarul are dreptul să stabilească ordinea de încasare și valoarea compensației în caz de situații neprevăzute (de exemplu, chiriașii au inundat vecinii de jos).

Înregistrarea oficială a activităților pentru livrarea apartamentelor

Legislația nu interzice unei persoane să genereze venituri din închirierea unui apartament fără a se înregistra ca antreprenor individual. Cu toate acestea, cetățenii sunt obligați să plătească impozit pe orice venit.

Dacă închirierea zilnică devine a ta afaceri permanente, ar fi frumos să-l oficializăm. Mai ales când vine vorba de mai multe proprietăți. Pentru antreprenorii individuali, un avantaj va fi oportunitatea nu numai de a lucra legal, ci și de a declanșa perioada de activitate din experiența asigurării datorită plății anuale a primelor de asigurare către Fondul de pensii al Federației Ruse.

Ce taxe trebuie să plătesc?

Piața chiriei zilnice (chirie) a locuințelor este în mare parte umbră. Cetățenii care primesc venituri nu se grăbesc să plătească impozite pe acesta. Cei care intenționează să își legalizeze afacerea ar trebui să știe mărimea acesteia.

1. Pentru indivizi- Impozitul pe venitul personal în valoare de 13% din suma veniturilor primite:

• trimiteți o declarație de venit - până la 30 aprilie 2019.
• plătiți impozit - până la 15 iulie 2019.

Exemplu... Luați în considerare o situație în care un cetățean a închiriat un apartament pentru 2.000 de ruble în cursul anului 2018. pe zi. Ca urmare, venitul său anual s-a ridicat la 480 de mii de ruble, din care este necesar să se plătească impozitul pe venitul personal în valoare de:

480.000 × 13% = 62.400 ruble.

1. Pentru un antreprenor individual- este obligatoriu să alegeți un sistem de impozitare conform căruia va fi calculată suma impozitului. Poate fi impozitat doar la o rată de 6% sau venitul minus cheltuielile la o rată de 15%.

În plus, pentru antreprenorii individuali, există plăți obligatorii de asigurare către Fondul de pensii și Fondul de asigurări sociale, a căror valoare nu depinde de dacă au primit profit în anul curent.

Ce se va întâmpla pentru evaziunea fiscală?

Afacerile ilegale pot provoca situații neplăcute cu legea. Puteți profita de acest tip de afaceri ani de zile și nu cunoașteți problemele sau vă puteți implica într-un caz penal peste noapte.

Dacă autoritățile fiscale devin conștiente că vă conduceți afacerea și nu plătiți impozite, atunci impunerea responsabilității administrative sub forma colectării sumei principale a datoriei + dobânzi pentru datorii și amenzi este inevitabilă.

Cel mai grav scenariu ar fi inițierea unui dosar penal în temeiul articolului 198 din Codul penal „Evitarea unei persoane de la plata impozitelor, taxelor și (sau) a unei persoane - plătitor de prime de asigurare de la plata primelor de asigurare”, care amenință cu o amendă de la 100 la 300 de mii de ruble sau închisoare de până la un an.

Capcanele la închirierea de apartamente de închiriat

Orice afacere nu este lipsită de riscuri. Să notăm câteva dintre ele:

1. Siguranța proprietății (apartamentul în sine și tot ce este în el):

• întocmește un contract competent;
• pe măsură ce promovați, formalizați-vă ca antreprenor individual, astfel încât va fi mai ușor să vă apărați interesele în instanță.

Când închiriați o casă, cereți chiriașilor o copie a pașaportului și verificați-l în raport cu originalul sau faceți o fotografie a pașaportului;

2. Probleme cu vecinii. Încercați să construiți relații cu ei, deoarece chiriașii temporari pot fi destul de zgomotoși și acest lucru poate duce la conflicte. Discutați cu vecinii dacă nu le deranjează planurile dvs. de închiriere a unui apartament. Dacă pacea și liniștea sunt importante pentru ei, încercați să nu lăsați locatarii să intre în timpul sărbătorilor;

3. Nevoia de a curăța în mod regulat după fiecare chiriaș, de a spăla rufele și de a fi gata să se adapteze dorinței clientului de a intra sau a ieși, chiar și noaptea.

Greșeli în activitatea de închiriere zilnică

Să enumerăm cele mai frecvente greșeli:

1. Apartamentul este situat într-o zonă fără cerere de chirie zilnică. Pentru a face acest lucru, ar trebui mai întâi să analizați locurile cu cererea maximă (acest lucru se poate face prin trimiterea unui anunț pe Avito pentru zona în care doriți să închiriați un apartament și să vedeți câte apeluri vor exista).
2. Recrutează multe apartamente de închiriat, dar la final se dovedește că nu au fluxul de clienți așa cum și-ar dori. De exemplu, un om de afaceri a subînchiriat 2 apartamente și a văzut că există o cerere pentru acestea. El a decis să se extindă la 5, dar cererea a rămas la același nivel. Drept urmare, doar 1-2 apartamente sunt ocupate, restul stau în picioare. Prin urmare, trebuie mai întâi să aveți o bază de clienți suficientă, abia apoi să vă extindeți.
3. Nu se pune accent pe marketing. Anunțurile trebuie să fie postate pe toate cele mai populare site-uri de internet.
4. Nu se acordă nicio atenție serviciului. Anunțul trebuie să fie însoțit de fotografii frumoase, oaspetele trebuie să fie întâmpinat, i se spune unde este situat totul, infrastructura este în apropiere.
5. Nu este semnat un contract cu oaspetele. Contractul trebuie semnat fără greș cu fiecare oaspete. De asemenea, trebuie să existe un acord cu proprietarul, în cazul în care există o clauză privind subînchirierea.
6. Nu este partener cu colegii. În fiecare oraș mare există chat-uri, comunități de închiriat. Astfel de discuții ajută, cu o cerere mare de locuințe și absența reală a acesteia în acest moment, este posibil să se negocieze cu un alt coleg despre cazarea oaspeților într-un apartament care ar putea fi disponibil pentru el. În acest caz, puteți fi de acord cu un coleg cu privire la un mic comision.

Conducerea unei afaceri de închiriere pe termen scurt este benefică, mai ales atunci când sunt disponibile mai multe apartamente vacante. Este important să puneți accentul corect pe locația și publicitatea acestora.

Din punctul de vedere al proprietarului, închirierea unei case pe zi este cea mai bună opțiune... Teoretic, venitul dintr-un singur apartament poate ajunge la 60-70 de mii de ruble pe lună sau mai mult. În același timp, proprietarul nu depinde în niciun fel de chiriașii temporari, poate închide afacerea în orice moment și poate folosi apartamentul pentru nevoi personale. Dar este totul atât de simplu în realitate? Să încercăm să ne dăm seama.

Relevanța activității zilnice

O afacere de închiriere de apartamente pe termen scurt poate aduce de 2-3 ori mai mult decât închirierea aceluiași apartament pentru o lungă perioadă de timp. Acest lucru este tipic mai ales pentru orașele mari, deoarece principalul contingent de chiriași - turiști, precum și oamenii care au venit la serviciu - nu sunt gata să plătească în exces pentru o cameră de hotel.

Deci, pentru o noapte într-un hotel de 3 sau 4 stele din Moscova, va trebui să plătiți cel puțin 2.500 de ruble. Și asta nu contează costul mâncării (prânzul și cina trebuie să fie într-un restaurant), serviciile de spălătorie etc.

Costul unei camere duble în hotelurile de 3 și 4 stele din Moscova începe de la 2500 de ruble pe noapte (portal de călătorie Travel.ru)

Există mult mai multe oferte de chirie zilnică, deci este realist să găsiți o opțiune de locuință temporară pentru aproape orice buget. Pe site-ul popularei baze imobiliare "Cyan", de exemplu, puteți găsi un apartament excelent cu renovare de calitate europeană în zona dorită pentru numai 1500-1700 ruble. pe noapte.

Diferența de cost între o cameră de hotel și apartament privat poate ajunge la 20-30%

Diferența se observă cel mai mult dacă mai multe persoane vor locui în cameră.În orice hotel, indiferent de clasa sa, nu se plătește camera, ci șederea fiecăruia dintre oaspeți, adică, dacă călătoriți împreună, și costul nopții se va dubla. Pentru proprietar, acest lucru nu este atât de critic.

Dacă proprietarul a indicat că există 3 paturi în apartament, atunci pentru o ședere de până la 3 persoane, de regulă, nu se iau plăți suplimentare. Dacă sunt mai mulți rezidenți, atunci plata prin acord.

Alexander Petrashov, om de afaceri

Cu toate acestea, prețul nu este singurul avantaj din punctul de vedere al unui prospect. Mai mult, unii proprietari percep prețuri chiar mai mari decât în ​​hoteluri. Și totuși au un flux constant de clienți. De ce este asta? Există mai multe motive.

În primul rând, factorul de localizare. Nu este întotdeauna posibil să găsești un hotel într-o anumită zonă - aproape toate sunt concentrate în centrul istoric al orașului, precum și în apropierea locurilor importante de divertisment.

În al doilea rând, un nivel diferit de confort. Spre deosebire de un hotel dintr-un apartament, vă puteți simți ca acasă, vă puteți relaxa complet și vă puteți relaxa după o zi plină. În plus, apartamentele închiriate cu ziua sunt de obicei dotate cu toate echipamentele necesare: de la un cuptor cu microunde la un fier de călcat. Acest lucru elimină necesitatea de a plăti Servicii aditionale.

Trei opțiuni de pornire

De fapt, prima și cea mai importantă întrebare este de unde să obțineți un apartament gratuit. Aici va trebui să vă construiți pe capitalul inițial disponibil. După ce ați decis să faceți acest tip de afacere, puteți:

• închiriați un apartament pentru o lungă perioadă de timp, apoi închiriați-l cu ziua (subînchiriere);
• să refaceți propria locuință pentru un obiect, închiriind una mai ieftină la periferia orașului;
• obține o ipotecă.

Primul pas în organizarea unei afaceri de închiriere este achiziționarea unei proprietăți rezidențiale

În ceea ce privește riscul, a doua opțiune este optimă. La urma urmei, chiar dacă afacerea „nu merge” dintr-un motiv sau altul, nu pierzi nimic și în orice moment te poți întoarce în propriul apartament.

Unele încep prin reînchirierea apartamentelor închiriate. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să vă asigurați că acest articol este specificat în contract și că proprietarii spațiului de locuit nu se deranjează. În plus, va trebui să abordați căutarea obiectului în sine extrem de serios: dacă nu există un anumit nivel de aglomerație, venitul dvs. nu va putea acoperi costul unei închirieri lunare.

Ce apartamente sunt solicitate

Am atins cel mai important subiect - alegerea unui obiect. Pentru majoritatea proprietarilor, principala cauză a pierderii este simplă. Cu greu va fi posibil să se evite acest lucru, dar dacă apartamentul a fost ales inițial corect, puteți conta pe un flux constant de clienți.

Pentru a înțelege ce obiecte sunt mai atractive pentru o astfel de afacere, ne vom baza pe statistici reale. Ce este important pentru potențialii chiriași?

În primul rând, desigur, numărul de camere. Cele mai populare sunt „odnushki”, în timp ce închirierile cu 3 și 4 camere sunt extrem de rare (în principal grupuri de studenți sau muncitori din alte orașe).

Tabel: cererea de apartamente de închiriat în funcție de numărul de camere

Zona și schimbul de transport joacă un rol extrem de important. Apropierea de locul de muncă sau atracțiile (atunci când vine vorba de turiști) este o prioritate pentru majoritatea viitorilor dvs. clienți. Prin urmare, cu cât locuința este mai aproape de centrul orașului, cu atât mai bine. Apartamentele situate lângă centre de birouri mari și universități aduc, de asemenea, un venit bun.

Sfat: dacă intenționați să cumpărați un obiect special închiriat, este de dorit ca acesta să fie un vechi fond de locuințe. Puțini chiriași doresc să plătească peste 10-20% pentru o clădire nouă, în timp ce un astfel de apartament vă va costa cu 20-100% mai mult (în funcție de zonă).

Cum să deschizi o afacere pentru închirierea de apartamente de închiriat

Printre principalele avantaje ale acestei idei de afaceri se numără faptul că nu necesită capital imens de pornire, educație specială sau abilități sau cunoștințe speciale pentru a o implementa. Toată lumea poate începe să câștige bani cu chiria zilnică. Circuitul este extrem de simplu:

1. Stabiliți ce apartament veți închiria - propriul sau închiriat.
2. Dacă doriți, înregistrați un antreprenor individual pentru a vă angaja oficial în activitate antreprenorială.
3. Evaluați starea localului, efectuați reparații cosmetice.
4. Mobilați-vă casa cu mobilier și electrocasnice.
5. Achiziționați 5–6 seturi de lenjerie de pat și prosoape.
6. Selectați publicul țintă (turiști, familii cu copii, studenți).
7. Faceți fotografii de înaltă calitate ale apartamentului și pregătiți o descriere a proprietății.
8. Elaborați textul contractului de închiriere.
9. Plasați reclame în toate sursele disponibile (ziare, panouri de mesaje, internet).

Să aruncăm o privire asupra punctelor care ridică cele mai multe întrebări pentru antreprenorii care aspiră.

Documente pentru închirierea unui apartament

Pentru a încheia acorduri cu oaspeții „conform tuturor regulilor”, va trebui să pregătiți un pachet mare de documente:

În avans, cereți clientului să pregătească o fotocopie a pașaportului (pagina de înregistrare și pagina de pornire).

Principalele puncte ale acordului cu chiriașul

Este recomandabil ca un avocat profesionist să vă ajute la elaborarea și pregătirea textului contractului de închiriere. Se poate părea că aceasta este o cheltuială inutilă, dar în cazul oricăror probleme și conflicte, acest document vă va permite să faceți reclamații oaspeților și să compensați daunele. Și pentru ca acest lucru să fie posibil, documentul trebuie întocmit legal în mod competent.

Un contract standard de închiriere pe termen scurt include următoarele secțiuni:

1. Obiectul contractului. Adresa și caracteristicile apartamentului sunt indicate aici, precum și scopul contractului de închiriere este indicat - locuind pentru un anumit număr de zile.
2. Preț de închiriere (pentru 1 zi și pentru întreaga perioadă).
3. Check-in ( timpul exact când chiriașul trebuie să se mute și să părăsească sediul).
4. Drepturi și obligații. Această parte ar trebui să fie structurată astfel încât să câștigi în orice caz. Este necesar să se prescrie obligațiile chiriașului de a menține ordinea, de a plăti în timp util, de a nu închiria locuințe etc. Rețineți însă că absența acestei secțiuni în acord nu privește părțile de drepturile lor și nu le scutește de obligațiile lor. - toate sunt încă consacrate în dreptul civil.
5. O responsabilitate. În caz de pagube materiale, chiriașul trebuie să compenseze valoarea acesteia pe cheltuiala sa. Aici puteți specifica și penalități pentru întârzierea efectuării plății.
6. Detalii despre părți (numele complet, numărul pașaportului și semnătura).

În plus, puteți adăuga alte clauze la leasing dacă doriți. De exemplu, indicați cine va plăti în caz de forță majoră (vecinii inundați).

Contractul este întocmit în așa fel încât proprietarul apartamentului să câștige în orice caz.

Cheltuieli de afaceri

Chiar dacă sunteți proprietarul unui apartament închiriat, nu veți putea evita cheltuielile. Mai mult, majoritatea vor fi permanente, deci este mai bine să le includeți în prețul închirierii. Ce include asta?

• plata pentru „comunale”;
• companie de curatenie sau serviciu de curatenie;
• publicitate;
• impozite (13 sau 6% din venit, în funcție de statutul dvs. juridic - un antreprenor individual sau individual).

Dacă nu vă închiriați propriul apartament, ci închiriați o casă sau o achiziționați cu un credit ipotecar, costurile cresc și mai mult. În consecință, costul chiriei, deoarece trebuie să acoperiți toate plățile lunare și să păstrați ceva pentru dvs.

Important! Asigurați-vă că alocați o parte din bani pentru circumstanțe de forță majoră care necesită costuri semnificative (defecțiuni ale echipamentului, „inundații” de la vecini etc.).

Înregistrarea activităților de închiriere

Trebuie să înregistrez un antreprenor individual? Aceasta este una dintre principalele probleme organizaționale cu care se confruntă cei care decid să înceapă o afacere de închiriere. Dificultatea este că legea nu oferă un răspuns clar, adică, teoretic, nimeni nu te deranjează să închiriezi apartamente ca persoană fizică.

Dar dacă venitul pe care îl primiți din închirierea locuinței dvs. a devenit constant și sistematic? De fapt, aceasta este deja o afacere cu drepturi depline care trebuie formalizată corespunzător.

Experții îi sfătuiesc pe cei care închiriază mai multe obiecte imobiliare simultan și au o schemă de lucru care funcționează bine, totuși, să se joace în siguranță și să se înregistreze ca antreprenor individual. Da, vă va adăuga hârtii, dar vă va oferi și un avantaj imens. Lucrând ca antreprenor individual, în caz de conflict, puteți documenta orice pretenție împotriva oaspeților.În plus, în timp ce un antreprenor individual efectuează plăți către Fondul de pensii, experiența sa profesională este în creștere, ceea ce este important pentru cei care au decis să facă din afacerea de închiriere principala lor activitate.

Cum și ce impozite să plătească

Unul dintre cele mai dificile momente în organizarea unei afaceri zilnice este legat de legalizarea activităților și plata impozitelor. Această piață este în mod tradițional „gri” și, hotărând să închirieze un apartament, mulți nici măcar nu se gândesc la necesitatea de a plăti taxe în principiu. Dar dacă doriți să evitați problemele în viitor, este mai bine să începeți să lucrați imediat. Deci, cât din profitul dvs. ar trebui dat statului?

Pentru indivizi

Dacă nu doriți încă să vă înregistrați ca antreprenor individual, vi se cere să plătiți anual impozit pe venitul personal - impozit pe venit personal în valoare de 13% din ceea ce câștigați. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o declarație fiscală la locul de reședință până la 30 aprilie (va indica venitul dvs. din ultimul an) și apoi, până la 15 iulie, calculați suma impozitului și plătiți-o băncii conform la detaliile biroului fiscal.

De exemplu, închiriați un apartament pentru 2000 de ruble / zi. Când descărcați în medie 20 de zile pe lună timp de un an, ați primit venituri în valoare de 2000 * 20 * 12 = 480.000 de ruble. Mărimea impozitului pe venitul personal va fi de 13% din această sumă, adică 480.000 * 0,13 = 62.400 ruble.

Important! În cazul în care chiriașul plătește pentru utilități, această sumă trebuie inclusă și în suma veniturilor la calcularea impozitului.

Antreprenori individuali

De regulă, antreprenorii individuali care indică o activitate de închiriere în documentele lor operează în baza unui sistem simplificat de impozitare. În acest caz, valoarea deducerilor fiscale poate fi de 6% din venit sau 15% din „venitul minus cheltuielile”.

Important! La prima vedere, se pare că această opțiune este cu siguranță mai profitabilă. Cu toate acestea, în ciuda procentului mai mic al impozitului în sine, antreprenorii individuali trebuie să plătească și contribuții la fondul de pensii, la serviciile contabile etc.

Video: impozitare la închirierea unui apartament

Care este amenințarea închirierii ilegale a locuințelor

Potrivit experților, doar 40% dintre proprietari respectă legea și majoritatea nu se grăbesc să împărtășească statului. Pe de o parte, acest lucru face posibilă obținerea unui profit mare. Pe de altă parte, în cazul în care informațiile despre activitățile neoficiale ajung la autoritatea fiscală, proprietarul apartamentului poate fi adus la răspundere administrativă în instanță. În același timp, pe lângă suma principală a datoriei, va trebui să plătiți și amenzile și penalitățile acumulate. În cel mai rău caz, un dosar penal în temeiul art. 198 din Codul penal al Federației Ruse, care este plină de antecedente penale și de o amendă de până la 300.000 de ruble. sau închisoare de până la 1 an.

Pregătirea apartamentului pentru sosirea chiriașilor

Dacă în opțiunea „pe termen lung” este posibil să închiriați un apartament pe jumătate gol (multe familii au propriul mobilier), atunci aici cerințele pentru nivelul de confort sunt mult mai mari. Înainte de a căuta clienți, va trebui să petreceți câteva săptămâni și să pregătiți spațiul în sine. Ce înseamnă?

1. Redecorarea. Fără tapet decojit sau tavane îngălbenite, crăpate! Totul ar trebui să fie proaspăt și îngrijit, deși ieftin. Împrospătați varul, înlocuiți becurile arse, înlocuiți robinetele care scurg.
2. Spaţiu. Respectați principiul minimalismului. Viitorii chiriași în mod clar nu au nevoie de vechiul bufet al bunicii tale. Este mai bine să scăpați imediat de toate coșurile vechi și inutile, precum și de excesul de mobilier care aglomera camera. Obiectele personale trebuie, de asemenea, luate din incintă (în cazuri extreme, acestea trebuie pliate într-un loc închis separat, de exemplu, pe balcon sau în cămară).
3. Curățenie și curățenie. Înainte de a căuta chiriași, trebuie să faceți o curățare generală: spălați ferestrele și lămpile, spălați perdelele, lustruiți mobilierul. La nivel emoțional, aceste „lucruri mărunte” influențează foarte mult decizia de a-ți închiria apartamentul.
4. Mobilier și electrocasnice. Chiar și locuințele din clasa economică ar trebui să fie minim confortabile. Din articolele „esențiale” - o canapea, un set de bucătărie, un dulap, o masă, scaune, un frigider. V anul trecut marea majoritate a chiriașilor necesită și o mașină de spălat.
5. Internet. Acesta nu mai este un avantaj suplimentar, ci o necesitate. În mod ideal, trebuie să conectați imediat un router Wi-Fi (pe Avito puteți găsi routere folosite bune pentru 700-1500 ruble).

Cu cât va fi mai confortabil în apartamentul dvs. închiriat, cu atât mai mulți clienți vor dori să se întoarcă la el.

Cu cât vor fi mai multe în apartament, cu atât mai mult preț mare veți putea instala. Mulți proprietari își închiriază casa cu vase, prosoape și produse de igienă personală (săpun, pastă de dinți etc.), adică după același principiu ca și camerele de hotel.

Surse de publicitate eficiente

Deci, apartamentul dvs. este gata pentru sosirea primilor oaspeți. Aici începe distracția. La urma urmei, sarcina dvs. nu este doar să găsiți chiriași pentru câteva zile, ci să asigurați ocuparea maximă a apartamentului (mai ales dacă locuința a fost luată pe ipotecă).

Din toamnă, Dmitry K. a decis să-și închirieze apartamentul din centrul Sankt-Petersburgului pentru chirie zilnică. Și pe experiență proprie convins că această afacere nu este la fel de profitabilă în practică pe cât pare teoretic. „Când l-am închiriat în baza unui contract pe termen lung, am avut întotdeauna o garanție de 30 de mii de ruble. pe luna. Acum există mai multe probleme și mai puține rambursări ”, spune el. Lună după lună nu este necesară. Odată ce Dmitry a fost foarte norocos: o familie a închiriat un apartament timp de 20 de zile, care făcea reparații în propria locuință și, deoarece a continuat, a trebuit să extindă chiria pentru aceeași perioadă. Dar acesta a fost singurul caz. Restul timpului apartamentul este ocupat în medie zece zile pe lună.

Expert online

• trimite reclame la 2-3 ziare locale;
• imprimați pliante, postați-le prin oraș sau împrăștiați-le în cutii poștale;
• scrieți-vă contactele pe asfalt în locuri aglomerate - gări, stații de autobuz transport public etc. (tot ce aveți nevoie este un șablon și o cutie de vopsea);
• negociați cu șoferii de taxi pentru a vă recomanda apartamentul vizitatorilor.

Cu toate acestea, înțelegeți că Internetul va fi cea mai eficientă sursă de potențiali clienți pentru dvs. Capacitățile sale trebuie utilizate la maximum.

Pentru a crește eficiența afacerii dvs. de închiriere, trebuie doar să utilizați toate posibilitățile internetului

Mai întâi, plasați oferta dvs. pe panouri de mesaje precum Avito, Hand to Hand, Cyan etc. (și, de exemplu, prin portalul internațional Airbnb, puteți atrage chiar și clienți străini care plătesc în dolari și euro). Principalul lucru este că apartamentul dvs. este mai aproape de centrul orașului și arată spectaculos în fotografie.

În al doilea rând, în timp liber asigurați-vă că creați un site mic de cărți de vizită. Există un număr imens de constructori liberi pe net cu care puteți crea o resursă destul de drăguță fără a apela la designeri și programatori web. Site-ul trebuie să aibă contactele dvs. și fotografii de înaltă calitate ale apartamentelor. Pentru a atrage vizitatori din primele zile, utilizați publicitate contextuală Yandex.Direct și Google Adwords.

Capcanele afacerii zilnice

Ca în orice activitate, această zonă are propriile riscuri. În primul rând, acestea sunt asociate cu siguranța apartamentului în sine și a proprietății (mobilier, echipament etc.). Singura modalitate de a minimiza pericolul este de a lucra oficial, după ce a emis un antreprenor individual și de a întocmi contracte competente. Numai în acest caz veți putea dovedi faptul că persoanele care locuiesc în apartament și care au cauzat pagube materiale pentru a compensa pierderile.

Important: întrebați întotdeauna chiriașii pentru pașapoarte, chiar dacă fac check-in doar 1 zi. Este recomandabil să aveți copii verificate în raport cu originalul.

Un alt punct important sunt relațiile cu vecinii. Înainte de a închiria un apartament de închiriat, este recomandabil să vă întâlniți cu ei și să vă asigurați că nu sunt împotriva unor astfel de activități. Majoritatea clădirilor de apartamente (în special cele vechi) au o audibilitate excelentă. Și dacă chiriașii, de exemplu, încep să asculte muzică cu voce tare, celor care trăiesc „prin perete” s-ar putea să nu le placă foarte mult. Nu uitați că orice reclamație va fi în cele din urmă în direcția dvs.

Sfat: dacă pacea și liniștea sunt importante pentru vecinii dvs., este mai bine să donați o parte din profit, dar să nu închiriați un apartament pentru sărbătorirea zilelor de naștere, a Anului Nou etc.

Pe lângă aceste riscuri, activitatea zilnică este inevitabil asociată cu anumite dificultăți de zi cu zi. La urma urmei, voi trebuie să curățați camera după fiecare oaspete, să spălați lenjeria de pat, să curățați covoarele etc. În plus, trebuie să fiți pregătiți pentru apeluri constante (inclusiv în mijlocul nopții) și pentru faptul că trebuie să vă adaptați la clienți - de exemplu, mergeți la 5 dimineața pentru a da / ridica chei etc.

În ciuda faptului că afacerea zilnică are propriile dificultăți, este una dintre cele mai profitabile, cu riscuri relativ mici. Cu toate acestea, pentru a obține un profit cu adevărat tangibil, este recomandabil să închiriați cel puțin 2-3 apartamente. Cu toate acestea, dacă nu v-ați înșelat cu zona și ați organizat corect activitățile, în doar 9-12 luni puteți face cu adevărat bani din avansul ipotecii pentru a cumpăra următorul apartament și a vă extinde treptat rețeaua.

Închirierea zilnică a apartamentelor este benefică pentru clienții care caută o locuință ieftină pentru o perioadă scurtă de timp, precum și pentru proprietarii care doresc să câștige mai mult decât închirieri pe termen lung. Închirierea locuințelor pentru o zi sau mai mult pe an aduce venituri, de 2 ori mai mari decât suma care poate fi garantată pentru o chirie pe termen lung a unui apartament.

Cum să deschizi o afacere pentru închirierea de apartamente de închiriat

Înainte de a începe, alegeți un concept pentru viitoarea dvs. afacere și decideți dacă veți închiria propriile apartamente sau subînchirieri. Algoritm suplimentar de acțiuni:

Analizați piața pentru cererea de închirieri zilnice. Alegeți-vă publicul țintă.

Înregistrați o companie sau un antreprenor individual pentru a încheia contracte cu chiriașii și a evita riscurile.

Pregătiți formularele standard de documente pentru lucru. Furnizați condiții de plată, penalități, depozite. Elaborați reguli de ședere pentru oaspeți.

Selectați și echipați unul sau mai multe apartamente: faceți reparații, cumpărați lenjerie de pat, conectați TV, telefon și internet.

Faceți fotografii ale spațiilor terminate și scrieți reclame de închiriere.

Selectați canalele de publicitate și publicați-vă anunțurile.

Angajați angajați dacă este necesar: doamne de curățenie, administrator.

Dacă nu puteți arăta apartamentul personal, puteți filma o recenzie video și o puteți trimite potențialilor clienți.

După ce ați așteptat primul apel, explicați politicos dar ferm oaspetelui condițiile de viață din apartament și anunțați costul. Dacă este de acord cu condițiile propuse, finalizați contractul și efectuați o plată în avans cu un depozit. După ce ați elaborat o dată mecanismul de închiriere, în viitor veți putea să vă ajustați comportamentul, clauzele contractului și succesiunea închirierii de locuințe pentru o perioadă scurtă de timp.

Planul de afaceri al firmei pentru livrarea de apartamente

Gândindu-vă la propria afacere, puteți închiria pur și simplu un apartament pentru un an și să fiți de acord cu proprietarul cu privire la posibilitatea subînchirierii. După aceea, fără a investi un ban, închiriați-l pentru scurt timp tuturor, câștigând din diferență. Dar pentru a începe o afacere adevărată, gândiți-vă la modul de a oferi un serviciu de calitate: apartamente care seamănă camere de hotel tind să fie închiriate mai repede decât apartamentele comunale sovietice gri, cu mobilier ponosit și robinete cu scurgeri.

Conceptul de afaceri și analiza pieței

Există trei opțiuni pentru organizarea chiriei zilnice. Primul, optimist, este atunci când deții 2-3 apartamente bine renovate. În acest caz, este posibil să se organizeze o afacere cu un risc financiar minim: este suficient să se întocmească corect un contract de închiriere și să se prevadă toate nuanțele.

Încă două modalități de a începe o afacere:

emite un apartament cu o ipotecă, echipează camere și închiriază la un preț astfel încât suma primită într-o lună să depășească costurile;

închiriați 2-3 apartamente pentru o perioadă de unu până la cinci ani și subînchiriați.

După ce ați ales ultima opțiune de organizare a cazului, va trebui să informați proprietarii spațiilor despre modul în care intenționați să utilizați locuința. În caz contrar, nu va fi posibilă încheierea oficială a contractelor cu chiriașii, iar acesta este un risc.

Analizați cererea și concurența pe piața de închiriere zilnică. Vizitați site-uri populare:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Consultați anunțurile disponibile acolo, evaluați starea și costul apartamentelor, precum și condițiile de închiriere. Rețineți ideile care vă plac - este mai bine să le scrieți. Comparați ofertele hotelurilor și pensiunilor cu apartamentele - rezultatele analizei vor fi utile în identificarea avantajelor competitive.

Cererea de chirie zilnică depinde de sezon - vara, numărul persoanelor care doresc să închirieze un apartament crește, iar chiriașii cresc prețurile

Aflați cine este interesat de chiria zilnică în orașul dvs. Poate fi:

familiile cu copii în vacanță;

turiști singuri;

angajați detașați;

cupluri romantice;

companii de tineret.

Alegeți segmentul pe care îl veți viza - nu încercați să acoperiți întreaga piață simultan. De la ce public vizezi, totul va depinde - de la designul apartamentului la alegerea canalelor de publicitate.

Înregistrarea companiei

Înregistrați o companie și nu evitați impozitele - o afacere zilnică de închiriere generează venituri suficiente pentru a le împărtăși statului, iar riscurile sunt prea mari pentru munca ilegală.

Puteți închiria apartamente ca antreprenor individual sau în numele unei societăți cu răspundere limitată. Un antreprenor individual diferă de un SRL în conformitate cu următoarele criterii:

costul înregistrării este o taxă de stat de numai 800 de ruble, iar pentru un SRL - 4 mii de ruble.

capital autorizat - pentru antreprenorii individuali nu există, iar pentru LLC este de 10 mii de ruble;

responsabilitate financiară - întreprinzătorul individual este responsabil față de creditori cu toate bunurile din proprietate;

retragerea de fonduri - antreprenorul are dreptul să dispună de încasări la propria sa discreție, să retragă banii din circulație în orice moment;

raportarea este mai ușoară pentru antreprenorii individuali, puteți face fără un contabil.

În ciuda faptului că antreprenorii individuali au o responsabilitate financiară mai mare, amenzile pentru SRL sunt de 2-3 ori mai mari

După ce ați luat o decizie cu privire la înregistrare, selectați OKVED - coduri de activități. Opțiunile cele mai apropiate de zona de închiriere zilnică:

55.20 - asigurarea de locuri pentru cazare pe termen scurt;

55.10 - activități de hoteluri și alte locuri de ședere temporară.

Stabiliți regimul fiscal pe care îl veți aplica:

OSNO - regim general, cel mai puțin convenabil pentru calcularea și plata impozitelor;

USN - un sistem simplificat, atunci când un antreprenor transferă către stat 6% din venit sau 15% din profit;

PSN - lucrează la un brevet pentru care antreprenorul individual plătește o sumă fixă; LLC nu poate funcționa sub brevet.

Condițiile și valoarea impozitelor plătite, precum și formularele pentru depunerea rapoartelor, depind de modul ales.În plus față de impozite, fiți pregătiți să plătiți contribuții de pensii și asigurări pentru dvs. și angajații dvs.

Dacă ezitați să înregistrați un antreprenor individual sau LLC, plătiți cel puțin un impozit individual pe venit - 13% din încasări. Pentru aceasta, contactați biroul fiscal, aflați când și ce declarații trebuie să depuneți, precum și în ce perioadă de timp să plătiți.

Există sancțiuni pentru desfășurarea de activități ilegale:

o amendă din impozit în valoare de 10% din venit, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble;

amendă administrativă - 500-2 mii de ruble;

răspunderea penală - arestarea sau munca obligatorie.

Căutarea și pregătirea spațiilor

Concentrându-vă asupra publicului țintă selectat, începeți să căutați spații. Gândiți-vă la ce este important pentru un bancher care se află într-o călătorie de afaceri? Cel mai probabil, închiriați un apartament liniștit cu o cameră mai aproape de locul de stagiu sau negocieri de afaceri. Și un cuplu tânăr pentru seara romantica? Apartament confortabil, bine mobilat, într-o casă mică.

Puteți găsi spații de închiriat pe termen lung pe site-uri clasificate precum Avito.

Alegeți locația obiectelor, astfel încât să puteți ajunge rapid la toată lumea pentru check-in și check-out. Dacă nu aveți o mașină, închiriați apartamente mai aproape de propria dvs. casă.

Cererea pentru chiria zilnică a unui apartament depinde de:

număr de camere;

calitatea reparației;

prezența mobilierului și echipamentelor;

localizarea obiectului;

servicii aditionale.

În 57% din cazuri, chiriașii preferă să rămână în apartamente cu o cameră, cu o reparație bună, mobilier nou și un internet funcțional. Este extrem de rar să rezervați spațiu în apartamente cu mai mult de trei camere, precum și în apartamente de clasă economică - 1%, respectiv 8%.

Locația apartamentului afectează prețul închirierii. Apropierea de centru joacă încă un rol decisiv în alegerea cazării de către turiști, angajați ai companiei și studenți. Un venit bun poate fi obținut dintr-un apartament situat nu departe de un mare centru comercial sau de afaceri, universitate sau gară.

După ce ați selectat călătorii de afaceri ca public țintă, aflați de ce documente de raportare ar putea avea nevoie și fiți gata să furnizați un acord, precum și o chitanță sau o factură pentru plata chiriei.

Factura de închiriere poate include servicii suplimentare, precum și check-in devreme și târziu

După ce ați preluat sediul, încheiați contracte de închiriere pe termen lung cu proprietarii. Nu ascundeți faptul că veți închiria apartamente de închiriat, ci mai degrabă oferiți un acord reciproc avantajos. Spuneți-ne că nu doar închiriați un apartament, ci îl luați în gestiune și vă angajați să faceți reparații cosmetice, să instalați echipamente, să rulați internetul și să păstrați ordinea. Explicați că bunăvoința este importantă pentru dvs., astfel încât apartamentul să fie păstrat curat. Susțineți cele spuse cu clauzele contractului de închiriere pe termen lung. Arătați proprietarului și contractul zilnic, astfel încât acesta să înțeleagă seriozitatea abordării în afaceri.

După ce ați închiriat obiecte, continuați cu reparația. Alegeți materiale și echipamente din segmentul de preț mediu, și mobilier. Principalul lucru este că ar trebui să fie nou și curat. Setul minim de echipamente pentru un apartament business class:

frigider;

ceainic electric;

cuptor cu microunde;

Mașină de spălat;

fier și masă de călcat;

aragaz sau plită;

televiziune;

modul wi-fi;

vesela pentru 4 persoane;

Comandați produse cosmetice de unică folosință în vrac cu câteva luni în avans - cumpărarea unui lot mare va fi mai ieftin

Acordați atenție detaliilor și asigurați-vă că cumpărați pentru fiecare apartament:

3 seturi de lenjerie de pat scumpă;

seturi de prosoape - câte unul pentru fiecare oaspete: pentru mâini, picioare, față și corp;

șervețele - obișnuite și umede;

halate de baie;

capace de duș de unică folosință;

șampoane, periuțe și paste de unică folosință;

umerase;

truse de strălucire a pantofilor.

Eliberați apartamentul de bunuri personale - propriul dvs. sau proprietarul permanent. În designul camerelor, respectați principiile minimalismului. Organizați o curățenie generală - spălați podelele și ferestrele, spălați perdelele, cuverturile de pat și huse de mobilier, verificați lucrările instalațiilor sanitare. Ștergeți praful chiar și în locuri greu accesibile.

Comandați o ședință foto profesională a camerei - interioarele filmate cu o cameră pentru smartphone sunt mai susceptibile să respingă decât să atragă clienți.

Documente pentru muncă

Formați un pachet de documente interne care vă vor reglementa activitățile și condițiile de viață la facilități. Dezvolta:

contract de închiriere pe termen lung cu proprietarul localului (dacă este necesar);

contract de închiriere zilnic cu chiriașul;

reguli de locuit într-un apartament;

inventarierea proprietății pentru fiecare obiect.

Dacă intenționați să angajați angajați, scrieți fișele postului. Vă puteți concentra pe exemple tipice, dar refaceți-le pentru munca dvs. Scrierea unei instrucțiuni inteligibile poate dura 2-3 zile.

În contractul „zilnic”, scrieți:

datele obiectului închiriat - adresa, parametrii tehnici;

data livrării apartamentului și ora de plată;

condițiile de viață (pot fi eliberate ca cerere);

costul închirierii pe zi și pe întreaga perioadă;

valoarea depozitului;

numărul de rezidenți;

obligațiile părților și responsabilitățile;

condițiile de reziliere anticipată a contractului;

penalități pentru încălcarea condițiilor contractuale.

Înainte de a încheia un contract de închiriere cu un oaspete, explicați-i toate punctele în ordine

Contract tipic de închiriere zilnică -.

Atașați la contract un inventar al proprietății și regulile de locuit în apartament. Regulile ar trebui să prevadă următoarele:

interzicerea fumatului în apartamente;

procedura de check-in și check-out;

disponibilitatea garanției;

condiții de utilizare a aparatelor de uz casnic;

posibilitatea / interzicerea transferului de chei către terți;

sancțiuni pentru daune materiale și tulburări ale vecinilor.

În fiecare apartament, așezați regulile într-un loc vizibil, iar lângă acesta plasați un pliant cu o parolă de la Wi-Fi, telefoanele administratorilor și serviciile de urgență.

Pentru chiriașii deosebit de pretențioși și suspecți, fiți pregătiți să prezentați un set de documente care vă confirmă dreptul de a închiria locația, și anume: un certificat de proprietate sau un contract de închiriere cu proprietarul și consimțământul său scris pentru subînchiriere, certificat de un notar.

Unde să vă promovați afacerea - alegerea canalelor de publicitate

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

în grupuri de anunțuri de pe VKontakte și Facebook;

pe portalurile de internet ale orașului.

Mai târziu, veți emite un site de cărți de vizită cu posibilitatea de a face rezervări online, dar în primele etape puteți face fără el. Dacă site-ul este încă creat, configurați publicitate contextuală în Yandex și Google.

Pe unele site-uri, pentru a posta anunțuri de închiriere în numele unei persoane juridice, va trebui să creați un cont plătit

Lucrați la reclame offline. Imprimați și postați pliante, faceți publicitate în cele mai populare ziare ale orașului, găsiți prieteni taxi și negociați cu aceștia pentru a vă oferi serviciile pasagerilor. Comandați publicitate pe transport alegând rutele care pleacă din gară. Elaborați un profil de client și includeți în listă întrebarea despre cum a aflat despre dvs. - acest lucru va ajuta la eliminarea canalelor de promovare ineficiente.

Recrutare de personal

Singur, vei putea face față cu 2-3 apartamente, în timp ce lenjeria și prosoapele vor trebui duse la spălătorie, iar curățenia va trebui încredințată unei firme de curățenie sau va trebui să o faci singur. Pentru a vă extinde afacerea, veți avea nevoie de angajați:

administratori responsabili pentru întâlnirea și verificarea oaspeților;

curățarea doamnelor spălătorie, călcat, curățarea apartamentului;

un manager la telefon, alocând invitați obiectelor.

Numărul de angajați depinde de numărul de apartamente din conducere. Un administrator poate deservi 3-6 apartamente în același timp, doamna de curățenie poate servi aceeași sumă. Managerul va face față încărcăturii de 15-18 obiecte.

Calcularea cheltuielilor și a veniturilor planificate

Calculul este dat pentru un antreprenor individual în sistemul fiscal simplificat, care dorește să subînchirieze două apartamente în centrul orașului - o cameră și două camere. Public țintă - angajați detașați, plătiți, care preferă să locuiască condiții confortabile aproape de hotel. Nu există angajați, dar este planificat să încheie contracte cu o companie de curățenie, spălătorie și curățătorie chimică.

Tabel: costurile începerii unei afaceri

Tabel: cheltuieli lunare

Calculul venitului planificat și perioada de recuperare

Prețul cazării ar trebui să includă: costul chiriei, serviciilor de spălătorie și curățenie, costurile de publicitate și achiziționarea de consumabile.

Prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu o cameră este de 2050 ruble / zi. Costul închirierii unui apartament cu două camere este de 2850 ruble / zi. Ocupare în prima lună - 60%, adică 18 zile pe lună, din a doua lună - 70%, adică 21 de zile.

Venitul mediu pentru prima lună - 88.200 ruble. Deduceri fiscale - 5292 ruble. Profit pentru prima lună - 22 093,5 ruble. Venitul mediu pentru a doua și următoarele luni - 102.900 ruble. Deduceri fiscale - 6174 ruble. Profit în următoarele luni - 36793,5 ruble.

Perioada de rambursare pentru o afacere este de 5-7 luni, cu o rată de ocupare scăzută a apartamentelor - 1-1,5 ani.

Capcanele afacerii închirierii de apartamente

Închirierea unui apartament de închiriat este o afacere riscantă. Începând o afacere, riscați din toate părțile:

proprietarul localului poate rezilia neașteptat contractul de închiriere;

chiriașii pot începe o luptă, pot sparge vase, pot distruge mobilierul;

vecinii se pot plânge de pâlpâirea constantă a fețelor noi din apartament, și mai ales a celor vigilente - sunați la poliție.

Singura modalitate de a minimiza riscurile este de a oficializa afacerea oficial, de a stabili contracte cu un avocat și de a înregistra toate circumstanțele posibile în acestea, inclusiv forța majoră.

La check-in, asigurați-vă că solicitați pașapoartele oaspeților și să faceți copii, permiteți-ne să semnăm inventarul proprietății și regulile de reședință. Avertizați-vă vecinii în avans și prezentați permisele pentru chirie zilnică apartamente de la proprietar. Nu închiriați sediul pentru vacanță dacă nu doriți ca vecinii să se plângă de zgomot. Fii pregătit să-ți adaptezi programul de lucru la ora sosirii și plecării oaspeților - de multe ori trebuie să te ridici la cinci dimineața și să te culci după una dimineața. Păstrați-vă telefonul cu dvs. - în cazul oricărei probleme, clienții vă vor suna și sunteți obligat să răspundeți.

Intrări conexe:

Nu s-au găsit înregistrări conexe.

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere reprezintă un venit suplimentar bun, dar în același timp are capcane. Pentru a economisi nu numai banii, ci și proprietatea închiriată, trebuie să înțelegeți clar unde să începeți o afacere, ce riscuri pot exista, pentru care contingent sunt adecvate aceste servicii.

Unde să începeți o afacere

Înainte de a începe să construiți o afacere de închiriere de apartamente, trebuie să aflați următoarele puncte:

1. Există un spațiu de locuit disponibil care poate fi închiriat? Dacă apartamentul este deținut, atunci trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că străini vor locui în el, care pot dăuna proprietății.
2. Puteți închiria un apartament și îl puteți închiria altor persoane. O astfel de afacere va fi considerată o subînchiriere de apartamente. În această opțiune, nu există riscuri și costuri suplimentare, la început puteți afla imediat dacă va fi posibil să construiți o afacere sau nu.

Pentru a începe dezvoltarea unei afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor, ar trebui să faceți eșantion de plan de afaceri, care vă va ajuta să construiți o idee clară de unde să începeți. Acest document definește următoarele puncte:

1. Aflați care apartament va fi închiriat - propriul sau închiriat.
2. Redecorați dacă este necesar.
3. Mobilați zona de living cu mobilier.
4. Faceți provizii de seturi de lenjerie de pat, prosoape înlocuibile.
5. Decideți la ce categorie de cetățeni vor fi închiriate sediile (de exemplu, numai cuplurile căsătorite sau cetățenii aflați într-o călătorie de afaceri).
6. Pentru a trimite o reclamă pentru închirierea unui apartament de închiriat, trebuie să faceți fotografii bune și să scrieți o descriere a spațiului de locuit.
7. Anunțul finalizat trebuie trimis ziarelor, internetului, puteți crea propriul site sau pagină în rețelele sociale.

Caracteristici și posibile probleme

După ce ați decis să construiți o afacere pentru închirierea de apartamente, trebuie să înțelegeți că pot apărea anumite riscuri.

În practică, nu a existat încă o revizuire judiciară a cazurilor în care o persoană care a organizat o afacere pentru închirierea de apartamente și nu s-a înregistrat ca antreprenor individual ar fi implicată în calitate de inculpat.

Care sunt avantajele înregistrării unei afaceri prin intermediul unui antreprenor individual:

1. În cazul unor situații conflictuale, se poate dovedi că toate acțiunile au fost efectuate în mod legal.
2. Înregistrarea ca antreprenor individual disciplinează menținerea raportării documentare, ceea ce înseamnă că toate documentele, de la contracte până la verificări, vor fi întocmite în mod corespunzător.

Din aceasta rezultă că orice reclamație împotriva oaspeților va fi documentată. Acest lucru va da un plus clar în instanță dacă conflictul va fi examinat în instanță.

Care este profitul

Pe baza costurilor, ar trebui să vă ghidați după costul aproximativ al chiriei. Trebuie luat în considerare faptul că ar trebui să acopere costurile și să lase ceva pe seama organizatorului afacerii pe viață.

Prețul mediu de închiriere variază de la 600 de ruble pe noapte la 1.500 de ruble pe zi. Totul depinde de starea locuinței și de zona în care se află.

În acest sens, merită să se calculeze imediat câte persoane trebuie să închirieze un apartament pe lună pentru a obține un venit decent. Este bine dacă apartamentul este situat într-un oraș mare, care este solicitat în rândul călătorilor de afaceri - atunci există șansa de a face bani buni. Mai mult profit va fi adus prin închirierea simultană a locuințelor rezidențiale ale mai multor apartamente. Apoi, în medie, puteți câștiga de la 50 la 70 de mii de ruble pe lună.

Nu uitați că concurenții din această afacere sunt hoteluri și pensiuni care își oferă serviciile la prețuri accesibile.

Închirierea zilnică a apartamentelor: Video

Închirierea zilnică a apartamentelor câștigă din ce în ce mai multă popularitate în rândul proprietarilor. Acest lucru se datorează profitabilității crescute în comparație cu închirierea de locuințe pentru o lungă perioadă de timp. Serviciu popular printre călătorii de afaceri, studenți cu jumătate de normă, turiști, cupluri cu copii, pentru care hotelul poate să nu fie la prețuri accesibile, iar pensiunea este inacceptabilă din mai multe motive.

Să luăm în considerare detaliile acestei afaceri în ordine.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de soluționare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Opțiuni imobiliare de închiriat

Cea mai comună opțiune este închirierea locuințelor vacante. De exemplu, după rude, există spațiu liber de locuit. Dacă nu aveți nici dorința, nici oportunitatea de a o vinde, nu este o idee rea să vă organizați afacerea și să profitați zilnic.

O investiție profitabilă de capital gratuit va fi achiziționarea unui apartament separat, în special în scopul livrării ulterioare. Un plus evident - imobilul crește întotdeauna în valoare. În plus, pe lângă asigurarea fondurilor proprii, obțineți un venit stabil și considerabil.

Dacă doriți să știți cum să negociați corect atunci când cumpărați un apartament, atunci acesta vă va fi util.

Subînchiriere - reînchiriere a proprietății proprietarului... De exemplu, dacă un chiriaș închiriază un apartament cu două camere, poate închiria o cameră altor persoane spre închiriere, economisind astfel și, în unele cazuri, recuperând integral banii cheltuiți pentru chirie. Trebuie remarcat faptul că acest lucru trebuie discutat cu proprietarul în avans și în toate detaliile.