Idei noi de afaceri pentru chirie zilnică. Cum să deschizi o afacere pentru închirierea zilnică de apartamente - concept și calcule financiare

În ultimii 10-15 ani, piața apartamentelor de închiriat pe termen scurt a luat avânt. Acest lucru este direct legat de faptul că mobilitatea populației este în creștere: turism, călătorii de afaceri, călătorii de afaceri, forumuri, conferințe, expoziții.

Afaceri - apartamente de închiriat, de unde să înceapă

O afacere normală începe atunci când un antreprenor are la dispoziție cel puțin 5 apartamente. Mai mult, există o clasă diferită - apartamente economice, de afaceri și de lux. Pentru a nu rata un singur client, dacă este posibil.

Preluarea mai multor apartamente nu este o sarcină ușoară. Mulți se întreabă de ce să nu ia o ipotecă pentru acest caz. Această idee nu este pe deplin adecvată din punct de vedere al afacerii. În primul rând, încheierea unui credit ipotecar nu este atât de ușoară. Este necesară o plată inițială și persoana căreia i se va emite ipoteca. În același timp, este necesar să se furnizeze un certificat de venit oficial - 2NDFL, care trebuie să fie semnificativ mai mare (50% sau mai mult) decât dobânda la împrumut. În al doilea rând, banca va trebui să plătească o mare dobândă asupra ipotecii. Luând în considerare impozitele și alte cheltuieli, venitul din chiria zilnică se va dovedi a fi destul de ridicol. Și în al treilea rând, proprietarul unui astfel de apartament va fi persoana pentru care se acordă împrumutul și este bine dacă este o rudă apropiată. În caz contrar, relația cu proprietarul casei, în viitor, poate fi complet imprevizibilă.

Prin urmare, cea mai bună opțiune în absența proprietății este subînchirierea locuințelor. Este foarte dificil să îi găsești pe cei care doresc să încheie un astfel de acord. Pentru cei care nu au experiență, este practic imposibil de rezolvat. Este important să-l interesezi pe proprietarul apartamentului nu numai din punct de vedere financiar. Primul lucru care îl îngrijorează pe proprietar este siguranța proprietății sale, deoarece mulți cred că chiria zilnică este foarte dăunătoare stării apartamentului. Și aici este important să-l convingem pe proprietar că se va face o revizie majoră în casă, că va fi îngrijită zilnic amănunțită și că vor fi doar vizitatori decenți. Completându-și dialogul cu faptul că chiria pe termen lung nu este mai bună, deoarece chiriașii permanenți sunt, de asemenea, diferiți - ei doar monitorizează starea apartamentului într-o măsură mai mică.

O afacere serioasă, de regulă, nu poate face fără înregistrarea de stat. Dacă unul sau două apartamente reușesc cumva să funcționeze „în negru”, atunci odată cu extinderea afacerii, este necesară înregistrarea. Mai mult, statutul juridic este convenabil pentru mulți clienți care plătesc prin transfer bancar. Înregistrarea atât a antreprenoriatului individual obișnuit, cât și a înregistrării unei LLC (persoane juridice) este potrivită aici. Ceea ce este mai bine - citiți articolul: antreprenor individual sau LLC.

Ce sistem de impozitare să alegeți

Acum despre impozite. Din 2012, un antreprenor a fost liber să aleagă cu ce sistem să lucreze: sistem fiscal simplificat, UTII sau să cumpere un brevet. Cel mai optim sistem de impozitare pentru „activitatea zilnică” este sistemul de brevete. Acesta este momentul în care un antreprenor plătește o taxă unică (cumpără un brevet) și lucrează în liniște timp de 365 de zile. Cu toate acestea, fiecare regiune specifică poate avea propriile prețuri și condiții. Puteți lua în considerare opțiunea cu alegerea unui sistem de impozitare simplificat (STS), 6% din venituri sau 15% din profitul companiei. UTII, potrivit antreprenorilor, nu este pe deplin profitabil pentru afaceri cu chiria zilnică de apartamente.

Dacă un antreprenor decide să lucreze în „alb”, atunci pe lângă sistemul principal de impozitare, este necesar să plătească impozitul pe venit al proprietarului apartamentului (impozitul pe venitul personal) - 13% din venit pe lună. Dacă, desigur, omul de afaceri este un locatar și acest lucru este convenit printr-un acord cu proprietarul. În caz contrar, proprietarul trebuie să plătească singur acest impozit.

Publicitate - promovare de afaceri

Avantajul apartamentelor față de hoteluri pentru o anumită categorie de clienți este destul de rezonabil. În primul rând, este un preț mai mic. În al doilea rând - confort, deoarece multe apartamente sunt echipate cu aparate electrocasnice moderne. În al treilea rând, confortul, apartamentele sunt oarecum mai aproape de oameni, deoarece sunt obișnuiți să locuiască în ele, ceea ce nu se poate spune despre camerele de hotel. În opinia reprezentanților de afaceri, publicitatea este importantă în această chestiune. Fluxul de clienți depinde direct de acest lucru. Publicitatea pe internet este populară astăzi - printr-un site personal, Yandex-Direct, publicitate pe panouri de mesaje și resurse specializate. Acum ei caută un apartament pentru o zi, în principal pe internet. Nici publicitatea tradițională din ziare nu este rea. Trebuie să vă relaxați la maximum, altfel apartamentele vor fi inactive, ceea ce nu este bine.

Rentabilitatea afacerilor depinde în mare măsură de regiune. În unele orașe, concurența în chiria zilnică este foarte mare, jucătorii mari pot gestiona până la 50 de apartamente și, datorită publicității, exclud micii antreprenori.

Principalii clienți sunt călătorii de afaceri și turiștii. Acestea sunt considerate cele mai „nu problematice”. Un alt lucru sunt rezidenții locali, tinerii și companiile amuzante care închiriază un apartament nu în scopuri bune. Astfel de clienți ar trebui evitați sau plata ar trebui mărită semnificativ.

Sezonul principal este primăvara și toamna. Declinul se observă vara. Această regulă nu se aplică, poate, doar orașelor staționare, unde sezonul principal pentru chiria zilnică este sezonul cald.

Video - analiza afacerilor reale pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Condiții pentru decontarea apartamentelor de către clienți

Pentru a evita problemele și disputele cu clienții cu privire la ora de check-in și check-out, sunt stabilite așa-numitele zile de hotel. Acesta este momentul în care un client face check-in după ora 13 am și pleacă înainte de ora 12 a doua zi. Pentru check-in devreme, se va percepe o taxă suplimentară și ținând cont de faptul că apartamentul este liber. Check-out târziu - până la maxim 18:00 cu plata începând cu ora 12:00. În plus, dacă clientul nu a plecat, plata ar trebui să se efectueze pentru o zi întreagă. Adică, chiar dacă clientul a sosit la ora 22:00, atunci i se contează ziua până la ora 12 a doua zi. Nu există o altă modalitate de a pune lucrurile în ordine.

Calcul financiar

Să dăm un exemplu. Să presupunem că venitul din închirierea unui apartament pe lună este de 30 de mii de ruble. Folosim sistemul simplificat de impozitare de 6% din încasări, ceea ce înseamnă că taxa va fi de 1800 de ruble. Plătim 5 mii de ruble pentru închirierea unui apartament proprietarului, prin urmare impozitul pe venitul personal (13%) va fi de 650 de ruble. Suma totală a impozitelor va fi: 1800 + 650 = 2450 ruble.

Costurile nu se termină aici. Există, de asemenea, fonduri extrabugetare - Fondul de pensii al Federației Ruse și Fondul de asigurări sociale, la care antreprenorul plătește asigurări anual - puțin mai mult de 17 mii de ruble (2014), dacă venitul său anual nu depășește 300 de mii de ruble . Dacă venitul depășește 300 de mii de ruble, atunci la 17 mii trebuie să adăugați 1% din veniturile care depășesc 300 de mii de ruble. Valoarea totală a asigurării, în același timp, nu poate depăși 129.916, 80 de ruble pe an.

Potrivit practicienilor, această afacere are multe dificultăți. Mai mult, încep de la bun început. Prima dificultate este selectarea apartamentelor. Aici, un om de afaceri novice așteaptă comunicarea cu agenții imobiliare neprofesionale, cu proprietarii de apartamente cărora le este frică de chiria zilnică sau care măresc prețul închirierii cu 50-60%. Și chiar dacă reușiți să obțineți un apartament, apar alte probleme, cum ar fi vecinii nemulțumiți, președinții HOA inadecvate care nu doresc să vadă un „hotel” în casa lor și alți indivizi. Cea mai mare durere de cap este clientul. Aici veți găsi oameni care negociază pentru 100 de ruble, care nu îndeplinesc condițiile de viață, rezervare și apoi „aruncare” etc. Deci, cu toată rentabilitatea sa, nu poate fi numită pâine ușoară. În alte chestiuni, oriunde aveți nevoie de o abordare competentă și de dorința de a lucra - iar diavolul nu va fi atât de cumplit pe cât este pictat.

Proprietarii de bunuri imobiliare gratuite consideră adesea o afacere zilnică de închiriere de apartamente. În acest domeniu, este important nu numai să găsești o modalitate unică de a atrage clienți, ci și să ai grijă de caracteristicile juridice care vor asigura legalitatea activității și vor păstra proprietatea.

Închirierea unui apartament pentru chirie zilnică este o afacere foarte profitabilă. Pot exista două opțiuni pentru implementarea propunerii:

• Livrarea întregii zone a apartamentului;
• Chirie parțială (de exemplu, într-un apartament cu două camere, va fi închiriată doar o cameră, iar a doua este închisă).

În practică, există următoarele tipuri de propuneri:

• Direct de la proprietarul proprietății (apartamentul aparține persoanei care îl vinde afacerii);
• Subînchiriere (persoana care oferă chirie zilnică este ea însăși chiriașul și, în acest fel, achită obligațiile de închiriere în totalitate sau parțial).

Este important să se țină seama de faptul că, la subînchiriere, este necesară permisiunea proprietarului obiectului, deoarece cercul persoanelor responsabile crește și, în cazul unei situații discutabile, devine mai dificil de găsit vinovatul.

Suma venitului pentru chiria zilnică depinde direct de locația proprietății. Cele mai profitabile opțiuni sunt:

• Apartamente situate în apropierea zonelor stațiunii;
• În zonele cu un număr mare de studenți („campusuri studențești”, lângă universități, colegii);
• Apartamente în orașele mari (fluxul constant de turiști și oaspeți din oraș creează o nevoie de locuințe confortabile, care să ofere confort acasă).

Pro și contra ale închirierii unui apartament de închiriat

Avantajele închirierii zilnice a locuințelor:

• Venitul primit este mai mare decât la închirierea pe o perioadă lungă de timp;
• Cerere bună de aprovizionare;
• Nu este necesar personal;
• Afacerea poate fi suspendată în orice moment, la cererea proprietarului.

Contra afacerii de închiriere zilnică a apartamentelor:

• Pentru ca costurile de întreținere a locuințelor să dea roade și să păstreze un profit net, apartamentul trebuie situat într-o parte activă a orașului;
• Mai mult solicitate sunt opțiunile cu o reparație bună și o cantitate completă de inventar, mobilier și alte lucruri necesare (acest lucru necesită investiții semnificative);
• Curățarea temeinică trebuie efectuată după fiecare oaspete;
• Posibile costuri publicitare pentru a menține fluxul de clienți;
• Există o mare probabilitate de a întâlni escroci sau tâlhari.

Instrucțiuni pas cu pas pentru închirierea locuințelor

• Analizați oferte similare de pe piață (citiți informații pe Internet, presa scrisă sau apelați agenții imobiliare și aflați prețul mediu);
• Determinați costul optim pe zi (se va baza pe starea generală a locuinței și zona în care se află);
• Pregătiți un apartament pentru livrare (dacă este posibil, efectuați reparații, echipați cu aparate, ustensile de bucătărie, textile);
• Trimiteți o reclamă sau solicitați ajutor de la un agent imobiliar;
• Pregătiți un contract de închiriere;

Venituri și cheltuieli din afaceri

Închirierea unui apartament pentru chirie zilnică aduce nu numai profit, care este generat de primirea plăților chiriei, ci implică și unele costuri. Acestea includ:

Legalizarea și impozitarea afacerilor

Orice activitate care generează venituri recurente trebuie înregistrată sau reflectată în declarație pentru ca impozitarea statului să se formeze corect.

La nivel legislativ, în legătură cu chiria zilnică, există mai multe modalități de a face afaceri legal:

1. Înregistrarea sub forma unui antreprenor individual;
2. Înregistrarea unui brevet;
3. Desfășurarea de activități fără înregistrare și depunerea rapoartelor privind impozitul pe venitul personal.

La atribuirea statutului de antreprenor individual, există un avantaj evident - un sistem de impozitare simplificat. Codul fiscal stabilește o rată de 6% din valoarea venitului anual, iar suma primelor de asigurare este, de asemenea, de plătit.

Pentru a aplica pentru un antreprenor individual, trebuie să:

La alegerea în favoarea unui brevet, impozitarea se efectuează după cum urmează:

• Costul brevetului este supus plății (costurile brevetului = profit potențial * 0,6%);
• Se introduce o sumă egală cu 50% din primele de asigurare.

Dacă nu există nicio întrebare de înregistrare, atunci impozitul se plătește ca impozit pe venitul personal. În acest caz, este important să se ia în considerare următoarele puncte:

• Impozitul se plătește anual în valoare de 13% din profitul total;
• Raportarea se depune în conformitate cu Formularul 3 al impozitului pe venitul personal (până la 30 aprilie);
• Probabil o creștere a cotei de impozitare pentru entitățile al căror venit depășește 30 de mii de ruble.

Responsabilitatea pentru afaceri ascunse

Majoritatea chiriașilor preferă să ascundă o astfel de afacere de la plata impozitelor. Până în prezent, reprezentanții serviciului fiscal au organizat activități pentru identificarea acestor chiriași. Informațiile pot veni:

1. de la vecinii nemulțumiți de pe scară;
2. prin acțiuni personale ale agenților fiscali (închirierea locuințelor sub masca unui turist sau a unui oaspete al orașului);
3. un mesaj de la alte agenții guvernamentale și oficiali (conform polițistului districtual care a ajuns la apartament după ce chiriașii au încălcat ordinea tăcerii).

Dacă este evidențiat faptul evaziunii fiscale, proprietarul va fi tras la răspundere sub forma unei amenzi și a unei cerințe de raportare fiscală. Dacă aceste sancțiuni nu sunt respectate sau dacă regulile sunt încălcate periodic, acestea pot fi urmărite penal.

Sub forma unei anexe la contract, puteți întocmi un inventar al tuturor bunurilor aflate în apartament, cu indicarea valorii sale. Înainte ca chiriașul să înceapă să locuiască în apartament, i se poate furniza un certificat de acceptare pentru semnare, prin semnare prin care își va arăta consimțământul cu privire la prezența tuturor bunurilor convenite în apartament, consimțire la costul și starea aproximativă a acestuia.

Bazele unei afaceri de închiriere de succes

Piața ofertelor pentru locuințe de închiriere zilnice este literalmente supraaglomerată, ceea ce poate afecta cererea consumatorilor. Pentru a obține rapid un profit net și a forma o bază permanentă de clienți, trebuie să arătați un spirit antreprenorial și o activitate, precum și să țineți cont de câteva sfaturi:

Cum să echipezi camera

Pentru un sejur confortabil într-un apartament, ar trebui să aibă niște mobilier și echipamente. Printre ei:

• Frigider sau frigider;
• Mașină de spălat;
• Televiziune;
• Ceainic electric;
• Locuri de dormit (pat, canapea, canapea);
• Aragaz electric;
• Cuptor cu microunde;
• Masă și scaune de luat masa;
• Masă de călcat;
• Fier;
• Acces gratuit la internet;
• Un set de tacâmuri și vase;
• Accesorii textile (lenjerie de pat, prosoape, perdele și perdele, perne, pături, pături etc.).

În unele cazuri, proprietarii asigură chiar și disponibilitatea produselor de igienă (șampoane de unică folosință, săpun, periuțe de dinți, papuci) în apartament.

Căutare client

Există mai multe modalități de a găsi clienți potențiali. Printre ei:

• Căutarea ajutorului de la un agent imobiliar;
• Transfer de bunuri imobile în trust către o agenție imobiliară;
• Căutare independentă.

Serviciile unui agent imobiliar sau al unei agenții imobiliare pentru gestionarea încrederii se pot forma atât pe baza unei rate fixe, cât și ca procent. Ambele opțiuni au avantaje semnificative:

1. Proprietarul nu trebuie să depună niciun efort;
2. Relația cu chiriașul va fi formalizată printr-un contract;
3. Agenția imobiliară și agenția imobiliară sunt responsabile pentru fiabilitatea chiriașului.

Când căutați clienți pe cont propriu, puteți lăsa un anunț:

1. În periodice;
2. În rețelele sociale și pe site-urile specializate (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Închirierea unui apartament de închiriat ca afacere este foarte profitabilă și destul de simplu de organizat. Pentru a atrage profitul maxim, este necesar să se creeze condiții de viață în apartament care să fie confortabile și profitabile pentru client. Pentru vizitatorii obișnuiți, aceștia folosesc adesea un sistem de reduceri sau plăți flexibile pentru servicii.

La verificarea fiecărui oaspete nou, trebuie să respectați formalitățile legale asociate înregistrării relațiilor printr-un acord. Pe lângă condițiile esențiale, acordul ar trebui să indice costurile posibile ale clientului pentru daune materiale.

Cu ceva timp în urmă, proprietarii cu chei stăteau în gări și invitau oaspeții. Acum această procedură are loc pe internet. Prin urmare, este dificil să se determine cererea pentru o anumită ofertă. Cu toate acestea, după cum arată statisticile Wordstat (numărul de interogări din motorul de căutare Yandex), chiria zilnică a apartamentelor este una dintre.

Câțiva factori afectează relevanța unui model de afaceri:

• cerere mare
• investiție mică pentru a începe o afacere
• rambursare rapidă
• cost scăzut

Toți acești factori sunt prezenți în acest sector.

În plus, cererea de închiriere zilnică a apartamentelor este asigurată datorită faptului că:

• peste 1 miliard de persoane călătoresc în fiecare an (și au nevoie de o noapte)
• această cifră crește anual cu 5,5%
• în 10 ani numărul călătorilor se va dubla
• tot mai mulți oameni preferă să călătorească orbește (fără agenții de turism și excursii)
• exploatațiile și marile corporații închiriază tot mai mult locuințe pentru lucrătorii lor detașați din sectorul privat

Ce apartamente sunt mai solicitate?

Veniturile și suma de bani din afaceri depind direct de zona în care sunt situate apartamentele. Este posibil să obțineți profituri mari din aproape toate categoriile de locuințe, cu excepția celor vechi și deteriorate.

Proprietarii primesc venitul maxim:

• locuință confortabilă situată aproape de centru
• apartamente business class
• cazare economică, ale cărei prețuri sunt mult mai mici decât hotelurile locale, dar nivelul de cazare nu este mult inferior hotelurilor de 4 *

În unele cartiere ale orașului, nu există perioade de nefuncționare pentru închirierile zilnice. Aproape întotdeauna, acesta este fie centrul orașului, fie zone cu cel mai mare număr de atracții.

În majoritatea cazurilor, cu cât apartamentul este mai departe de centrul orașului, cu atât este mai mare importanța schimburilor de transport: de la aeroport, gară etc. Prezența unei stații de autobuz sau stație de metrou din apropiere la câțiva pași va spori interesul chiriașilor pentru locuințe.

Oamenii care vin în oraș pentru prima dată îl închiriază adesea. Prin urmare, ei nu știu unde, ce este. Prin urmare, întrebarea cum să ajungeți la apartament nu ar trebui să cauzeze dificultăți.

Atunci când formați o ofertă, trebuie avut în vedere faptul că majoritatea apartamentelor sunt închiriate aproape la același cost. Există o duzină de aceleași prețuri pentru locuințele cu o cameră în orice oraș. Cum te distrezi, deci, de concurenții tăi?

Atunci când suprafața și prețul unui apartament sunt aceleași cu alte reclame de pe piață, tipul și starea casei sau infrastructura dezvoltată oferită în apropiere vor deveni un avantaj competitiv.

Dacă în apropiere există un cinematograf, un parc, centre de fitness și un supermarket mare, atunci vor crea o bună impresie bună despre o anumită zonă pentru un client. Pentru închirieri pe termen scurt, facilități precum lift, jgheab de gunoi, interfon și concierge vă vor ajuta să lăsați amintiri plăcute. Clienții mulțumiți se vor întoarce aproape întotdeauna în același loc și le vor recomanda prietenilor, cunoscuților și, cel mai probabil, vor lăsa o recenzie bună pe Internet.

Cea mai mare cerere (peste 60%) revine studiourilor și apartamentelor cu o cameră, care au fost renovate, toate echipamentele necesare sunt prezente și există prosoape și lenjerie de pat din materiale plăcute.

Opțiuni de proprietate pentru închirieri pe termen scurt

Există trei tipuri de apartamente pe piața de închiriere zilnică:

Investitie initiala

Chiar dacă aveți un apartament în proprietate, nu puteți evita cheltuielile. O bună companie de marketing și elaborarea tuturor nuanțelor va determina cât timp va dura un antreprenor pentru a primi primii bani. Luați în considerare elementele de cheltuieli obligatorii.

Plata pentru locuințe și servicii comunale. Ghișeele vor trebui plătite în fiecare lună.

Plăți către agenții de curățenie sau companiile de curățenie. Bineînțeles, proprietarul va putea îndeplini aceste obligații. Dacă aveți unul sau două apartamente, este logic să economisiți bani. Cu toate acestea, după redimensionare, nu va fi posibil să țineți cont de curățenia unei duzini de spații rezidențiale pe cont propriu, având în vedere că clienții din această afacere se schimbă în fiecare zi. Prin urmare, va trebui să angajați alți oameni și să vă petreceți timpul liber pe gânduri prin publicitate.

Marketing. Din fericire, internetul mondial oferă un număr mare de plăci gratuite pentru postarea unei reclame pentru închirierea zilnică a unui apartament. Prin intermediul acestora, informațiile sunt transmise potențialilor clienți. Dar orice rechin din această afacere va spune că acest lucru nu este suficient. Va trebui să căutați mici trucuri, cum ar fi acordurile cu șoferii de taxi sau atragerea promotorilor pentru a distribui pliante în locuri acceptabile. Asa de:

1. Fluturașii, de exemplu, funcționează bine în timpul sărbătorilor, când un număr mare de cetățeni care vizitează părăsesc gările și primesc o ofertă excelentă pentru închirierea unui apartament cu imagini atractive.
2. În cazul taxiurilor private, se obține un model similar. Un bărbat iese, ia un taxi (sunt aproape întotdeauna o duzină de ele în apropiere de gară), iar șoferul menționează, ocazional, o ofertă minunată de cazare peste noapte la un preț bun. O recomandare terță discretă funcționează foarte bine. Desigur, șoferul va trebui să fie recompensat financiar, dar în acest caz apartamentul nu va fi gol.
3. Atunci când postați pe internet, se recomandă să plătiți pentru panourile de mesaje, astfel încât un anumit apartament să fie întotdeauna în partea de sus a căutării, să iasă în evidență și să atragă clienții cu fotografii frumoase.

Orice mijloc de comunicare a informațiilor către clienți este bun.

Fotograf. Puțini oameni apelează la fotografi profesioniști și, încercând să economisească bani, fac uneori imagini teribil de amuzante ale locuințelor. Deci, fotografiile afișate nu transmit avantajele apartamentului și se pot concentra asupra aspectelor negative. Prin urmare, o sumă mică cheltuită pentru un fotograf se va achita cu dobândă. Pe Internet, oamenii iau adesea decizii pe baza unor fotografii frumoase.

Circumstanțe de forță majoră. Nu este necesar să se excludă din cheltuieli o defecțiune accidentală a echipamentului, o inundație de la un vecin, apariția gândacilor, etc. Viitorii antreprenori au întotdeauna o sumă amânată de bani pentru astfel de cazuri, pentru a elimina totul cât mai repede posibil și a continua afacerea.

Reparație. După cum sa menționat mai sus, există o cerere mare pentru locuințe mici, cu reparații de calitate europeană. În consecință, pentru ao realiza, sunt necesare investiții.

Alte cheltuieli. Plățile pentru subînchiriere pot intra într-o cheltuială obligatorie, cu condiția ca apartamentul să fie închiriat de la o persoană construită.

Orice problemă este mai ieftină și mai ușor de rezolvat înainte să apară decât după ce apare.

De exemplu: vecinii de sus au inundat apartamentul din cauza instalațiilor sanitare slabe. Este necesar să-i forțăm să plătească despăgubiri prin instanță și, astfel, să arate clar că acest lucru nu trebuie repetat!

Deschiderea unui antreprenor individual (IE)

După cum sa descris mai sus, închirierea zilnică a apartamentelor este o afacere și este, de asemenea, destul de profitabilă. În consecință, trebuie formalizat în conformitate cu legislația actuală a Rusiei.

Cetățenii care închiriază sau își închiriază propria locuință au dreptul de a nu deschide un antreprenor individual. Cu toate acestea, în prezența a cinci sau mai multe spații închiriate, este recomandabil să vă jucați în siguranță și să vă legalizați veniturile.

Antreprenorii care au legalizat această activitate au mai multe avantaje:

1. Orice cerere împotriva chiriașului poate fi ușor soluționată în prezența contractelor, prin intermediul instanței.
2. Pentru a dovedi daunele cauzate de proprietatea închiriată, va trebui să o prezentați.

Potrivit experților, doar 40% dintre micii antreprenori angajați în chiria zilnică și-au legalizat activitățile. Majoritatea nu se grăbesc să plătească impozite pe profit.

Acest lucru, desigur, le permite să câștige mai mult economisind bani care ar fi trebuit să ajungă la stat. Dar dacă informațiile despre sursele ilegale de venit intră în biroul fiscal, proprietarul apartamentului poate fi adus la răspundere administrativă în instanță. În cel mai bun caz, trebuie doar să plătiți amenzi și amenzi. În cel mai rău caz: un cetățean va fi urmărit penal în temeiul articolului 198 din Codul penal al Federației Ruse, ceea ce înseamnă cazier judiciar și o amendă de până la 300 de mii de ruble, sau poate fi trimis în închisoare până la un an.

Următoarele documente trebuie prezentate serviciului fiscal:

1. Cerere completată pentru înregistrarea antreprenorilor individuali.
2. O copie a documentului de identitate.
3. Chitanță pentru plata taxei de stat.

Trebuie să deschideți un IP la locul înregistrării. Când este deschis, este indicat tipul de activitate. În plus, 6% din venituri sunt plătite în mod regulat sub formă de impozite.

Înainte de a merge pe piață

Când alegerea apartamentelor pentru livrare a fost făcută și IP-ul este deschis, este necesar să pregătiți locuința pentru intrarea chiriașului. În închirierile zilnice, cerința de confort este de câteva ori mai mare comparativ cu închirierile pe termen lung. Înainte de a găsi și a stabili clienți, va trebui să petreceți timpul pregătind locuințe.

Trebuie să respectați cinci principii atunci când pregătiți un apartament:

Cu cât sunt mai multe facilități, cu atât costul este mai mare. Prin urmare, unii oameni de afaceri închiriază apartamente împreună cu vase, prosoape, hârtie igienică, săpun etc.

Aflați mai multe despre marketing

Am menționat deja trei metode eficiente de publicitate mai sus. Dar problema marketingului este mult mai largă și mai importantă, deci este necesar să aprofundăm acest domeniu. În această etapă, se presupune că apartamentul este deja gata pentru livrare. Acum, scopul antreprenorului nu este doar să găsească mai mulți chiriași, ci să asigure cea mai mare sarcină de muncă.

Economiile pe marketing se traduc în venituri mai mici pentru companie. Cu toate acestea, nu este garantat întotdeauna un buget publicitar mare care să ducă la rezultate. Ce s-a întâmplat? Faptul că există canale corecte și eficiente în care ar trebui să cheltuiți bani pentru publicitate și eșecuri. De exemplu, merită să ne concentrăm asupra numărului de reclame numai atunci când postăm pe forumuri gratuite.

Să subliniem mai întâi două metode de publicitate incorecte:

1. Scrierea contactelor pe trotuar. Vandalismul nu mărește vânzările! Nimeni în mintea dreaptă în era Internetului nu va apela și rezerva apartamente de la un număr de pe asfalt.
2. Postarea propunerii dvs. la stațiile de autobuz și alte locuri publice. Din nou, desfigurarea orașului dvs. cu afișe inutile nu va duce la vânzări. În cel mai bun caz, polițiștii vor suna la numărul și vor întreba ce face acest anunț la stația locală.

Dacă o astfel de promoție primitivă ar funcționa, nu ar fi nevoie de fotografii colorate ale apartamentelor și renovări. Cu toate acestea, având în vedere că oamenii doresc în primul rând să vadă un apartament și că acum aproape totul se face pe internet, trebuie să vă declarați în următoarele moduri:

• , Din mână în mână, Yandex imobiliare și Cyan. Acestea sunt cele mai mari aviziere din Federația Rusă. Este de dorit să le plasați într-un mod plătit. Investițiile mici vor multiplica acoperirea și vor aduce mai mulți chiriași
• dacă aveți cinci sau mai multe apartamente, este recomandabil să creați un site cu o singură pagină și să căutați clienți pe Yandex și Google. Traficul continuu al potențialilor clienți va umple toate spațiile pentru lunile următoare

Roci subacvatice

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere are avantajele și dezavantajele sale. Înainte de a decide să intrați în această industrie, este necesar să evaluați toate riscurile, concurenții emergenți și alte caracteristici.

Închirierea unei case pe zi crește riscul de furt sau deteriorare a bunurilor. Puțini dintre proprietari vor suna la poliție, vor începe un dosar penal și își vor petrece timpul în el. Unii cetățeni pot profita de acest lucru. Cel mai bun mod de a evita astfel de pierderi este să vă asigurați proprietatea și chiar apartamentul. Acestea sunt pierderi constante care s-ar putea să nu dea niciodată roade. Prin urmare, foarte puțini oameni își asigură casele. Dar în zadar.

Toate persoanele care se stabilesc trebuie să ia o copie a pașaportului sau să facă o fotografie a acestui document. Dacă aveți un antreprenor individual, este recomandabil să încheiați un acord în care sunt introduse toate datele clientului.

Deseori vecinii au o atitudine nefavorabilă față de închirierea zilnică a locuințelor de lângă ei. Uneori acest lucru este justificat, deoarece chiria nu este întotdeauna liniștită. Este recomandabil să dezvoltați relații calde cu vecinii înainte de a intra pe piață.

Unii reacționează categoric rău la companiile zgomotoase și la muzica tare. În consecință, va trebui să refuzați să închiriați locuințe pentru sărbători și chiar să pierdeți o parte din venit. În caz contrar, poliția poate fi chemată și va trebui să mergeți să rezolvați conflictul. Rezidenții pot lăsa recenzii proaste după aceasta și le pot distruge reputația.

Antreprenorilor interesați de închirierea zilnică a apartamentelor le vor fi utile următoarele sfaturi:

Închirierea zilnică a apartamentelor este o afacere profitabilă și simplă. Cu o investiție inițială (pentru subînchiriere sau cumpărare), oricine poate intra în afacere și începe să câștige.

Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos

Închirierea zilnică a apartamentelor este benefică pentru clienții care caută o locuință ieftină pentru o perioadă scurtă de timp, precum și pentru proprietarii care doresc să câștige mai mult decât închirieri pe termen lung. Închirierea locuințelor pentru o zi sau mai mult pe an aduce venituri, de 2 ori mai mari decât suma care poate fi garantată pentru o chirie pe termen lung a unui apartament.

Cum să deschizi o afacere pentru închirierea de apartamente de închiriat

Înainte de a începe, alegeți un concept pentru viitoarea dvs. afacere și decideți dacă veți închiria propriile apartamente sau subînchirieri. Algoritm suplimentar de acțiuni:

Analizați piața pentru cererea de închirieri zilnice. Alegeți publicul țintă.

Înregistrați o companie sau un antreprenor individual pentru a încheia contracte cu chiriașii și a evita riscurile.

Pregătiți formularele standard de documente pentru lucru. Furnizați condiții de plată, penalități, depozite. Elaborați reguli de ședere pentru oaspeți.

Selectați și echipați unul sau mai multe apartamente: faceți reparații, cumpărați lenjerie de pat, conectați TV, telefon și internet.

Faceți fotografii cu spații terminate și scrieți reclame de închiriere.

Selectați canalele de publicitate și publicați-vă anunțurile.

Angajați angajați, dacă este necesar: doamne de curățenie, administrator.

Dacă nu puteți arăta apartamentul personal, puteți filma o recenzie video și o puteți trimite potențialilor clienți.

După ce ați așteptat primul apel, explicați politicos dar ferm oaspetelui condițiile de viață din apartament și anunțați costul. Dacă este de acord cu condițiile propuse, finalizați contractul și efectuați o plată în avans cu un depozit. După ce ați elaborat o dată mecanismul de închiriere, în viitor veți putea să vă ajustați comportamentul, clauzele contractului și succesiunea închirierii de locuințe pentru o perioadă scurtă de timp.

Planul de afaceri al firmei pentru livrarea de apartamente

Gândindu-vă la propria afacere, puteți închiria pur și simplu un apartament pentru un an și să fiți de acord cu proprietarul cu privire la posibilitatea subînchirierii. După aceea, fără a investi un ban, închiriați-l pentru scurt timp tuturor, câștigând din diferență. Dar, pentru a începe o afacere adevărată, gândiți-vă cum să oferiți un serviciu de calitate: apartamentele asemănătoare camerelor de hotel sunt de obicei închiriate mai repede decât apartamentele comunale sovietice gri, cu mobilier ponosit și robinete care scurg.

Conceptul de afaceri și analiza pieței

Există trei opțiuni pentru organizarea chiriei zilnice. Primul, optimist, este atunci când deții 2-3 apartamente bine renovate. În acest caz, este posibil să se organizeze o afacere cu un risc financiar minim: este suficient să se întocmească corect un contract de închiriere și să se prevadă toate nuanțele.

Încă două modalități de a începe o afacere:

emite un apartament cu ipotecă, echipează camere și închiriază la un preț astfel încât suma primită într-o lună să depășească costurile;

închiriați 2-3 apartamente pentru o perioadă de unu până la cinci ani și subînchiriați.

După ce ați ales ultima opțiune de organizare a cazului, va trebui să informați proprietarii spațiilor despre modul în care intenționați să utilizați locuința. În caz contrar, nu va fi posibilă încheierea oficială a contractelor cu chiriașii, iar acesta este un risc.

Analizați cererea și concurența pe piața de închiriere zilnică. Vizitați site-uri populare:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Consultați anunțurile disponibile acolo, evaluați starea și costul apartamentelor, precum și condițiile de închiriere. Rețineți ideile care vă plac - este mai bine să le scrieți. Comparați ofertele hotelurilor și pensiunilor cu apartamentele - rezultatele analizei vor fi utile în identificarea avantajelor competitive.

Cererea de chirie zilnică depinde de sezon - vara, numărul persoanelor dispuse să închirieze un apartament crește, iar chiriașii cresc prețurile

Aflați cine este interesat de chiria zilnică în orașul dvs. Poate fi:

familiile cu copii în vacanță;

turiști singuri;

angajați detașați;

cupluri romantice;

companii de tineret.

Alegeți segmentul pe care îl veți viza - nu încercați să acoperiți întreaga piață simultan. De la ce public vizezi, totul va depinde - de la designul apartamentului la alegerea canalelor de publicitate.

Înregistrarea companiei

Înregistrați o companie și nu evitați impozitele - o afacere zilnică de închiriere generează venituri suficiente pentru a le împărtăși statului, iar riscurile sunt prea mari pentru munca ilegală.

Puteți închiria apartamente ca antreprenor individual sau în numele unei societăți cu răspundere limitată. Un antreprenor individual diferă de un SRL în conformitate cu următoarele criterii:

costul înregistrării este o taxă de stat de numai 800 de ruble, iar pentru un SRL - 4 mii de ruble.

capital autorizat - pentru antreprenorii individuali nu există, iar pentru LLC este de 10 mii de ruble;

responsabilitate financiară - întreprinzătorul individual este responsabil față de creditori cu toate bunurile din proprietate;

retragerea de fonduri - antreprenorul are dreptul să dispună de încasări la propria sa discreție, să retragă banii din circulație în orice moment;

raportarea este mai ușoară pentru antreprenorii individuali, puteți face fără un contabil.

În ciuda faptului că antreprenorii individuali au o responsabilitate financiară mai mare, amenzile pentru SRL sunt de 2-3 ori mai mari

După ce ați luat o decizie cu privire la înregistrare, selectați OKVED - coduri de activități. Opțiunile cele mai apropiate de zona de închiriere zilnică:

55.20 - asigurarea de locuri pentru cazare pe termen scurt;

55.10 - activități de hoteluri și alte locuri de ședere temporară.

Stabiliți regimul fiscal pe care îl veți aplica:

OSNO - regim general, cel mai puțin convenabil pentru calcularea și plata impozitelor;

USN - un sistem simplificat, atunci când un antreprenor transferă către stat 6% din venit sau 15% din profit;

PSN - lucrează la un brevet pentru care antreprenorul individual plătește o sumă fixă; LLC nu poate funcționa sub brevet.

Condițiile și valoarea impozitelor plătite, precum și formularele pentru depunerea rapoartelor, depind de modul ales.În plus față de impozite, fiți pregătiți să plătiți contribuții de pensii și asigurări pentru dvs. și angajații dvs.

Dacă ezitați să înregistrați un antreprenor individual sau LLC, plătiți cel puțin un impozit individual pe venit - 13% din încasări. Pentru aceasta, contactați biroul fiscal, aflați când și ce declarații trebuie să depuneți, precum și în ce perioadă de timp să plătiți.

Există sancțiuni pentru desfășurarea de activități ilegale:

o amendă din impozit în valoare de 10% din venit, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble;

amendă administrativă - 500-2 mii de ruble;

răspunderea penală - arestarea sau munca obligatorie.

Căutarea și pregătirea spațiilor

Concentrându-vă asupra publicului țintă selectat, începeți să căutați spații. Gândiți-vă la ce este important pentru un bancher care se află într-o călătorie de afaceri? Cel mai probabil, închiriați un apartament liniștit cu o cameră mai aproape de locul de stagiu sau negocieri de afaceri. Și un cuplu tânăr pentru o seară romantică? Apartament confortabil, bine mobilat, într-o casă mică.

Puteți găsi spații de închiriat pe termen lung pe site-uri clasificate precum Avito.

Alegeți locația obiectelor, astfel încât să puteți ajunge rapid la toată lumea pentru a face check-in și check out oaspeții. Dacă nu aveți o mașină, închiriați apartamente mai aproape de propria dvs. casă.

Cererea pentru chiria zilnică a unui apartament depinde de:

număr de camere;

calitatea reparației;

prezența mobilierului și echipamentelor;

localizarea obiectului;

servicii aditionale.

În 57% din cazuri, chiriașii preferă să rămână în apartamente cu o cameră, cu o reparație bună, mobilier nou și un internet funcțional. Este extrem de rar să rezervați spațiu în apartamente cu mai mult de trei camere, precum și în apartamente de clasă economică - 1%, respectiv 8%.

Locația apartamentului afectează prețul închirierii. Apropierea de centru joacă încă un rol decisiv în alegerea cazării de către turiști, angajați ai companiei și studenți. Un venit bun poate fi obținut dintr-un apartament situat nu departe de un mare centru comercial sau de afaceri, universitate sau gară.

După ce ați selectat călătorii de afaceri ca public țintă, aflați de ce documente de raportare ar putea avea nevoie și fiți gata să furnizați un acord, precum și o chitanță sau o factură pentru plata chiriei.

Factura de închiriere poate include servicii suplimentare, precum și check-in devreme și târziu

După ridicarea sediului, încheiați contracte de închiriere pe termen lung cu proprietarii. Nu ascundeți faptul că veți închiria apartamente de închiriat, ci mai degrabă oferiți un acord reciproc avantajos. Spuneți-ne că nu doar închiriați un apartament, ci îl luați în gestiune și vă angajați să faceți reparații cosmetice, să instalați echipamente, să rulați internetul și să păstrați ordinea. Explicați că bunăvoința este importantă pentru dvs., astfel încât apartamentul să fie menținut curat. Susțineți cele spuse cu clauzele contractului de închiriere pe termen lung. Arătați proprietarului și contractul zilnic, astfel încât acesta să înțeleagă seriozitatea abordării în afaceri.

După ce ați închiriat obiectele, continuați cu reparația. Alegeți materiale și echipamente din segmentul de preț mediu, și mobilier. Principalul lucru este că ar trebui să fie nou și curat. Setul minim de echipamente pentru un apartament business class:

frigider;

ceainic electric;

cuptor cu microunde;

Mașină de spălat;

fier și masă de călcat;

aragaz sau plită;

televiziune;

modul wi-fi;

vesela pentru 4 persoane;

Comandați produse cosmetice de unică folosință în vrac cu câteva luni în avans - cumpărarea unui lot mare va fi mai ieftin

Acordați atenție detaliilor și asigurați-vă că cumpărați pentru fiecare apartament:

3 seturi de lenjerie de pat scumpă;

seturi de prosoape - câte unul pentru fiecare oaspete: pentru mâini, picioare, față și corp;

șervețele - obișnuite și umede;

halate de baie;

dopuri de unică folosință;

șampoane de unică folosință, periuțe de dinți și paste;

umerase;

truse de strălucire a pantofilor.

Eliberați apartamentul de bunuri personale - propriul dvs. sau proprietarul permanent. În proiectarea camerelor, respectați principiile minimalismului. Organizați o curățenie generală - spălați podelele și ferestrele, spălați perdelele, cuverturile de pat și huse de mobilier, verificați lucrările instalațiilor sanitare. Ștergeți praful chiar și în locuri greu accesibile.

Comandați o ședință foto profesională a camerei - interioarele filmate cu o cameră pentru smartphone sunt mai susceptibile să respingă decât să atragă clienți.

Documente pentru muncă

Formați un pachet de documente interne care vă vor reglementa activitățile și condițiile de viață la facilități. Dezvolta:

contract de închiriere pe termen lung cu proprietarul localului (dacă este necesar);

contract de închiriere zilnic cu chiriașul;

regulile apartamentului;

inventarierea proprietății pentru fiecare obiect.

Dacă intenționați să angajați angajați, scrieți fișele postului. Vă puteți concentra pe exemple tipice, dar refaceți-le pentru munca dvs. Scrierea unei instrucțiuni clare poate dura 2-3 zile.

În contractul „zilnic”, scrieți:

datele obiectului închiriat - adresa, parametrii tehnici;

data livrării apartamentului și ora de plată;

condițiile de viață (pot fi eliberate ca cerere);

costul închirierii pe zi și pe întreaga perioadă;

valoarea depozitului;

numărul de rezidenți;

obligațiile părților și responsabilitățile;

condițiile de reziliere anticipată a contractului;

penalități pentru încălcarea condițiilor contractuale.

Înainte de a încheia un contract de închiriere cu un oaspete, explicați-i toate punctele în ordine

Contract tipic de închiriere zilnică -.

Atașați la contract un inventar al proprietății și regulile de locuit în apartament. Regulile ar trebui să prevadă următoarele:

interzicerea fumatului în apartamente;

procedura de check-in și check-out;

disponibilitatea garanției;

condiții de utilizare a aparatelor de uz casnic;

posibilitatea / interzicerea transferului de chei către terți;

sancțiuni pentru daune materiale și tulburări ale vecinilor.

În fiecare apartament, așezați regulile într-un loc vizibil, iar lângă acesta plasați un pliant cu o parolă de la Wi-Fi, telefoanele administratorilor și serviciile de urgență.

Pentru chiriașii deosebit de pretențioși și suspecți, fiți pregătiți să prezentați un set de documente care vă confirmă dreptul de a închiria sediul, și anume: un certificat de proprietate sau un contract de închiriere cu proprietarul și consimțământul său scris pentru subînchiriere, certificat de un notar.

Unde să vă promovați afacerea - alegerea canalelor de publicitate

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

în grupuri de anunțuri de pe VKontakte și Facebook;

pe portalurile de internet ale orașului.

Mai târziu, veți emite un site de cărți de vizită cu posibilitatea de a face rezervări online, dar în primele etape puteți face fără el. Dacă site-ul este încă creat, configurați publicitate contextuală în Yandex și Google.

Pe unele site-uri, pentru a posta anunțuri de închiriere în numele unei persoane juridice, va trebui să creați un cont plătit

Lucrați la reclame offline. Imprimați și postați pliante, faceți publicitate în cele mai populare ziare ale orașului, găsiți prieteni taxi și negociați cu aceștia pentru a vă oferi serviciile pasagerilor. Comandați publicitate pe transport alegând rutele care pleacă din gară. Elaborați un profil de client și includeți în listă întrebarea despre cum a aflat despre dvs. - acest lucru va ajuta la eliminarea canalelor de promovare ineficiente.

Recrutare de personal

Singur vei putea face față cu 2-3 apartamente, în timp ce lenjeria și prosoapele vor trebui duse la spălătorie, iar curățenia va trebui încredințată unei firme de curățenie sau va trebui să o faci singur. Pentru a vă extinde afacerea, veți avea nevoie de angajați:

administratori responsabili pentru întâlnirea și verificarea oaspeților;

curățarea doamnelor spălătorie, călcat, curățarea apartamentului;

un manager la telefon, alocând invitați obiectelor.

Numărul de angajați depinde de numărul de apartamente din conducere. Un administrator poate deservi 3-6 apartamente în același timp, doamna de curățenie poate servi aceeași sumă. Managerul va face față încărcăturii de 15-18 obiecte.

Calcularea cheltuielilor și a veniturilor planificate

Calculul este dat pentru un antreprenor individual în sistemul fiscal simplificat, care dorește să subînchirieze două apartamente în centrul orașului - o cameră și două camere. Publicul țintă este călătorii de afaceri, angajați plătitori, care preferă să trăiască în condiții confortabile, aproape de cele ale unui hotel. Nu există angajați, dar este planificat încheierea de contracte cu o companie de curățenie, spălătorie și curățătorie chimică.

Tabel: costurile începerii unei afaceri

Tabel: cheltuieli lunare

Calculul venitului planificat și perioada de recuperare

Prețul cazării ar trebui să includă: costul chiriei, serviciilor de spălătorie și curățenie, costurile de publicitate și achiziționarea de consumabile.

Prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu o cameră este de 2050 ruble / zi. Costul închirierii unui apartament cu două camere este de 2850 ruble / zi. Ocuparea în prima lună - 60%, adică 18 zile pe lună, din a doua lună - 70%, adică 21 de zile.

Venitul mediu pentru prima lună - 88.200 ruble. Deduceri fiscale - 5292 ruble. Profit pentru prima lună - 22 093,5 ruble. Venitul mediu pentru a doua și următoarele luni - 102.900 ruble. Deduceri fiscale - 6174 ruble. Profit în următoarele luni - 36793,5 ruble.

Perioada de rambursare pentru o afacere este de 5-7 luni, cu o rată de ocupare scăzută a apartamentelor - 1-1,5 ani.

Capcanele afacerii închirierii de apartamente

Închirierea de apartamente este o afacere riscantă. Începând o afacere, riscați din toate părțile:

proprietarul localului poate rezilia neașteptat contractul de închiriere;

chiriașii pot începe o luptă, pot sparge vase, pot distruge mobilierul;

vecinii se pot plânge de pâlpâirea constantă a fețelor noi din apartament, și mai ales a celor vigilente - sunați la poliție.

Singura modalitate de a minimiza riscurile este de a oficializa afacerea oficial, de a stabili contracte cu un avocat și de a înregistra toate circumstanțele posibile în acestea, inclusiv forța majoră.

La check-in, asigurați-vă că solicitați pașapoartele oaspeților și faceți copii, permiteți-ne să semnăm inventarul proprietății și regulile de reședință. Avertizați vecinii în avans și prezentați permisele pentru închirierea zilnică a apartamentului de la proprietar. Nu închiriați sediul pentru vacanță dacă nu doriți ca vecinii să se plângă de zgomot. Fii pregătit să-ți adaptezi programul de lucru la ora sosirii și plecării oaspeților - de multe ori trebuie să te ridici la cinci dimineața și să te culci după una dimineața. Păstrați-vă telefonul cu dvs. - în cazul oricărei probleme, clienții vă vor suna și sunteți obligat să răspundeți.

Intrări conexe:

Nu s-au găsit înregistrări conexe.