Cum să deschizi o afacere de închiriere de apartamente. Afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Munca unui chiriaș de apartament este probabil cel mai profitabil tip de activitate antreprenorială. Acesta constă în închirierea de locuințe și, dacă se dorește, proprietarul spațiului de locuit nu poate face nimic și nu poate investi niciun fond în acesta. Și afacerea cu închirieri de apartamente va înflori în continuare!

Cum să devii un chiriaș de succes?

Acest tip de activitate este benefic atât pentru cei care au deja disponibile locuințe „suplimentare”, care pot fi închiriate imediat, cât și pentru cei care intenționează să o cumpere intenționat. Investițiile sunt minime - cumpărarea unei case și repararea acesteia se amortizează foarte repede, iar profiturile cresc într-un ritm record.

Tot ce trebuie să obțineți este să oficializați oficial afacerea: închirierea unui apartament necesită plata obligatorie a impozitelor (13% din venitul din închiriere) și este mai bine să informați autoritățile fiscale pe cont propriu decât să plătiți amenzi ulterior. În acest caz, vă puteți înregistra atât ca antreprenor individual (de exemplu, dacă vor fi închiriate mai multe apartamente), cât și pentru a lucra ca persoană privată, declarând pur și simplu venitul și plătind impozitul pe acesta.

Al doilea pas este formalizarea legală a tranzacției în sine cu clientul. Chiar dacă proprietarul are încredere deplină în el, contractul este obligatoriu și cel mai bine este să îl întocmiți cu un avocat calificat. Acest lucru va proteja împotriva oricărei fraude și va evita pierderile materiale și morale. În ceea ce privește clienții, este de preferat să începeți o afacere prin închirierea de apartamente, închirierea acestora cuplurilor căsătorite (de preferință fără copii), călătorilor de afaceri și vizitatorilor din țări îndepărtate (mai ales dacă au venit de mult timp), antreprenori care s-au mutat în orașul proprietarului pentru a lucra. Toate aceste categorii, de obicei, au grijă de bunurile altora și sunt gata să plătească pentru daune.

În plus, închirierea zilnică a apartamentelor pentru petreceri, primirea călătorilor de afaceri, organizarea diverselor evenimente vor fi foarte profitabile (multe companii desfășoară negocieri informale de afaceri în astfel de apartamente). În ceea ce privește termenii și plata contractului de leasing, acestea sunt prescrise în contractul cu clientul, iar prețul este stabilit pe baza cifrelor medii pentru localitatea selectată. Nu este adecvat să-l supraestimezi, cu excepția cazului în care apartamentul are unele caracteristici unice, ceea ce este extrem de rar.

Afaceri de închiriere apartamente: venituri și cheltuieli

Cea mai profitabilă opțiune pentru un antreprenor este închirierea unui apartament care este deja disponibil (de exemplu, locuințe moștenite de la rude sau eliberate ca urmare a plecării unui membru al familiei). În acest caz, va trebui să investiți doar în reparații, dar nici acest lucru nu este necesar.

În plus, puteți cumpăra proprietăți imobiliare intenționat și, în acest caz, cel mai profitabil este să închiriați apartamente business class. Sunt foarte solicitați și, prin închirierea lor pentru chirie zilnică, puteți avea un venit excelent. Dacă nu există suficienți bani pentru astfel de locuințe, este mai bine să vizați imobilele obișnuite "familiale" dintr-o zonă rezidențială - este, de asemenea, popular, precum și apartamente situate aproape de locurile cheie din această așezare (obiective istorice, centre de afaceri , centre de divertisment). În orice caz, un antreprenor va trebui să investească anumite fonduri în afacerea sa:

• de la 2 milioane (pentru un apartament cu o cameră) la 3-4 milioane de ruble (pentru un apartament cu trei camere)
• de la 20 de mii de ruble pentru reparații (este posibil să nu o faceți invitând clientul să investească independent în reparații, sub rezerva unei taxe reduse de închiriere pentru un anumit timp)
• 3-5 mii - pentru plata lunară a utilităților
• 1,7-3,8 mii de ruble (în medie) - pentru a plăti impozite
• 8-15 mii de ruble anual - pentru asigurarea apartamentului (este necesar, deoarece locuințele închiriate sunt supuse multor riscuri)

În ceea ce privește veniturile, în general, aceasta este o afacere foarte profitabilă: închirierea de apartamente poate aduce de la 14-15 mii de ruble pe lună, dacă se închiriază locuințe cu o cameră, până la 25 de mii, dacă proprietatea este cu trei camere. Într-un an, respectiv, puteți câștiga de la 170 la 270 de mii. Și asta dacă este instalat preturi minime! De regulă, acestea cresc în timp, deoarece condițiile pieței se schimbă rapid, prin urmare, profiturile vor crește fără investiții suplimentare. Dacă alegeți să închiriați apartamente de clasă business, câștigurile vor fi cu un ordin de mărime mai mare, deoarece astfel de bunuri imobiliare sunt mai scumpe și sunt închiriate cel mai adesea pe zi - venitul poate fi de cel puțin 3-5 mii de ruble pe zi, adică 90-150 mii pe lună.

Astfel, achiziționarea celui mai ieftin apartament cu o cameră se poate răsplăti în decurs de 10 luni de la închiriere (locuința de clasă business se plătește de multe ori mai repede), iar restul costurilor - în 5-6 luni. În termen de 1,5-2 ani de la începerea lucrărilor, afacerea pentru închirierea de apartamente începe să genereze venituri nete, iar dacă întâlniți clienții pe jumătate și le îmbunătățiți condițiile de viață, profitul va crește foarte repede.

Ce să faci dacă ai fără economii de bani? Mulți cred că pentru investiții în imobiliare trebuie să aveți un capital inițial mare. De fapt, nu este cazul. Afaceri pe chirie zilnică apartamente este o strategie de investiții imobiliare care poate fi lansată fără capital inițial.

• Cum se câștigă bani cu chiria zilnică a apartamentelor?
• Ce determină eficiența chiriei zilnice?
• Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare pe exemplul din Zelenograd
• Cum se testează locația unui apartament?
• Afaceri de închiriere- Ce să investim în Moscova și în regiunea Moscovei?
• Sfaturi de la investitori experimentați:

Să ne dăm seama cum să lucrăm cu piața pentru închirierea zilnică a apartamentelor.

Afacerea de închiriere este despre jocul cu numerele. Majoritatea oamenilor cred că închirierea unui apartament la fiecare 25 de zile este imposibilă. Cu toate acestea, acestea sunt cifre reale pentru această piață. Dacă închiriați un obiect pentru un număr mai mic de zile, atunci profitul va fi minim. La urma urmei, există cheltuieli cu chiria, publicitatea și salariile personalului de service.

Cum se câștigă bani cu chiria zilnică a apartamentelor?

Dacă fără economiiși nu puteți încheia o ipotecă. Există o modalitate simplă și eficientă - puteți face bani prin închirierea unei case.

Yuri Medushenko este un investitor profesionist, expert în clădirile de apartamente nr. 1 din Rusia. Recent, el și partenerul său Matvey Nadezhny s-au organizat afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor.

Luăm și închiriem un apartament sau o casă de oraș pentru o lungă perioadă de timp, să zicem pentru 30.000 de ruble pe lună. Bineînțeles, după ce i-ați avertizat pe proprietari în avans că aveți de gând să vă subînchiriați casa.

Și îl închirăm zilnic, de exemplu, pentru 3.000 de ruble și obțineți profit din diferență. Dacă închiriați un apartament 25 de zile pe lună, puteți asigura un flux de numerar de 35.000 de ruble. pe luna.

Ce determină eficiența chiriei zilnice?

În primul rând, cu privire la ocuparea obiectului selectat.

Ocuparea medie a facilității trebuie să fie de cel puțin 80%. pentru că obținând doar astfel de numere, vă puteți recupera propria investiție.

Într-o afacere clasică, schema este destul de simplă: astăzi puteți vinde două perechi de cizme, iar mâine - douăzeci. În detrimentul zilei următoare, obțineți profit. V afaceri hoteliere totul este diferit: dacă nu ați finalizat două studiouri astăzi, atunci mâine nu veți mai putea închiria încă două. În consecință, luna aceasta profitul va fi mai mic.

Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare pe exemplul din Zelenograd

Cazul lui Andrey Zelensky

Cum se testează locația unui apartament?

Foarte simplu, tu plasați un anunț de vânzare cu privire la închirierea locuințelor și indicați zona dorită. Și apoi uitați și numărați câte apeluri pe zi sunt primite pentru acest anunț.

• Pentru acele scheme când indicați că nu este o anumită adresă, și cel mai apropiat obiect mare, este mai bine să selectați clienții cu o mașină. Când o persoană își dă seama că poate închiria o casă cu 1000 de ruble mai ieftin decât prețul mediu de piață, atunci nu îi va fi dificil să conducă cei 2-3 kilometri suplimentari.
• Există următoarea schemă: testul este considerat reușit atunci când treizeci și opt de clienți pe zi și-au exprimat dorința de a ne închiria apartamentul.

Nu există așa ceva numărul de clienți este stabil la zece persoane pe zi. Cincisprezece persoane au sunat astăzi și treisprezece mâine. Aceste recesiuni sunt inacceptabile pentru afaceri de calitate. Prin urmare, pentru un rezultat deplin, acceptăm mai multe aplicații decât avem instrumente.

Dacă ocuparea obiectelor a început să facă 70%, apoi mai devreme sau mai târziu această companie va părăsi piața. Piața devine, de asemenea, ineficientă dacă vă stabiliți prețul puțin mai mare decât concurenții. Astfel, putem atrage clienții către noi înșine dacă facem prețul și mai mic... Fluxul de oameni va crește, iar apartamentul nu va rămâne fără chiriași. Toate aceste puncte trebuie testate.

Afaceri de închiriere - Ce să investească în Moscova și în regiunea Moscovei?

Cazul participantei Tatiana Khmelnitskaya întâlnire în direct a investitorilor în teritoriul investițional

• Când aveți 1-3 apartamente, atunci poți depana singur acest proces. Și este mult mai ușor decât să lucrezi închiriat, deoarece nu necesită prezența ta constantă la birou timp de opt ore pe zi.
• Când închiriem un apartament de închiriat, atunci trebuie să gestionați în mod constant procesele de afaceri. Ar fi mai bine să aveți zece studiouri într-un singur loc, deoarece acest obiect este mult mai ușor de controlat decât zece apartamente în locuri diferite. Mai mult decât atât, puteți reduce costurile va fi necesar un număr minim de personal de întreținere.
• Pentru a primi venituri pasive, trebuie să găsesc administrator, pentru a stabili un flux de clienți. De asemenea, aveți grijă de publicitatea de calitate. Selectați un angajat care va actualiza anunțurile de pe site, precum și un manager care va controla direcția de service.

Aceasta este doar una dintre strategiile pe care le puteți crește-ți veniturile... Această metodă presupune că acționați cu obiecte străine. Uită-te dintr-un alt unghi. Puteți cumpăra obiecte și vă puteți achita ipoteca în detrimentul fondurilor altor persoane. Adică, combinați afacerea cu strategiile de investiții. Mai multe despre acest lucru în articolul următor.

Trei antreprenori de la periferia Moscovei câștigă aproximativ 400 de mii de ruble. pe lună pentru faptul că apartamentele elegante sunt închiriate la un preț de două ori mai mare decât costul apartamentelor cu o cameră

Fondatorii Mama Ro, Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev și Anatoly Smirnov (Foto: Oleg Yakovlev / RBC)

Fondatorii Mamei Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev și Anatoly Smirnov au visat întotdeauna să trăiască în centrul Moscovei. „Am vrut să absorb spiritul aventurilor nocturne de la Moscova pe Kitai-Gorod”, spune Smirnov într-un interviu acordat RBC. „În plus, nu am vrut să pierdem în fiecare zi o oră și jumătate din viața noastră, ajungând în centru din periferia somnoroasă a capitalei”. Kozlov a fost primul care a riscat să se mute în centru și în 2010 a închiriat 18 mp. m la subsol în Maly Ivanovsky Lane. A făcut reparații pe cont propriu și s-a dovedit a fi un „loc spiritual”, în care prietenii au început să se adune repede. Din acest mic succes, băieții au avut o idee de afaceri - să creeze locuințe bugetareîn centrul capitalei pentru oameni ca ei. „Așa că o noapte ar fi comparabilă cu costul unei călătorii cu taxiul”, spune Anton. Potrivit băieților, dimensiunea potențială a pieței pentru astfel de migranți care fac naveta era de aproximativ 700 de mii de oameni în fiecare zi, ceea ce înseamnă că produsul trebuie să fie la cerere.

Noroc DIY

Ne-am așezat pentru a întocmi un plan de afaceri și am realizat: pentru a crea un "hostel pentru hipsteri" pe 600 mp. m, ai nevoie de cel puțin 10 milioane de ruble. investiție. „Nu aveam acest tip de bani”, spune Nizovțev. „Am fost videograf independent, Anton a fost portar la hotel, iar Tolya a organizat emisiuni TV.” Drept urmare, fondatorii Mama Ro au decis să încerce un proiect mai puțin capital, iar în mai 2012 au avut noroc. „Într-o dimineață m-am dus pe www.cian.ru și am văzut că o cameră de închiriat la subsol pe Spiridonovka: 80 mp. m pentru doar 67 de mii de ruble. o lună, - spune Smirnov. - A fost cel mai mult punctul principal a întregului proiect: ne-am dat seama că, dacă vrem să facem ceva, trebuie să începem chiar acum ”. Băieții au strâns 30 de mii de ruble. pentru un depozit și a început renovarea.

La început, au vrut să împartă întregul spațiu în mai multe camere de 12-15 mp. m. „Dar apoi ne-am dat seama că nu vom fi diferiți de camerele tipice de hotel”, explică Kozlov. - Ne-am dat seama că noi înșine nu am vrea să trăim în astfel de cuști. Așa ne-a venit ideea de a crea nu doar un interior pentru cazare temporară, ci studiouri, apartamente, spațiu pentru locuit cu drepturi depline. " Pentru 2,5 luni și 800 de mii de ruble. băieții au făcut reparații. „La început am murdărit tencuiala cu mâinile, dar apoi am învățat cu o spatulă”, spune Smirnov. - Banii au fost colectați de la prieteni: aproximativ 50 de mii de ruble. unii au dat 100 de mii, iar 350 de mii au fost împrumutați de la un prieten al capitalistului cu dobândă ". La mijlocul lunii iulie, două studiouri de pe Spiridonovka erau gata să-și primească primii oaspeți. Un anunț a fost postat pe același CIAN, iar pe 19 iulie a venit primul client. „Un cuplu a închiriat un apartament pentru două zile pentru 8 mii de ruble”, spune zâmbind Nizovțev. „Ni s-a părut că s-a întâmplat exact ceea ce ne temeam: clienții noștri vor fi cei care închiriază de obicei apartamente pentru chirie zilnică.” Dar antreprenorii aspiranți s-au înșelat: primii, ca toți clienții ulteriori, s-au dovedit a fi dintr-un public diferit - erau turiști obișnuiți sau de afaceri care doreau să se regăsească într-un oraș străin într-un mediu confortabil, diferit de hotelul mic și identic. camere.

NumereMama Ro

14 apartamente disponibil de la Mama Ro

7 mii de ruble- prețul mediu de închiriere a apartamentelor pe zi

18,8 milioane de ruble- investiție totală

20 de mii de apartamente de închiriat în Moscova pentru chirie zilnică

3,5 mii de ruble.- prețul mediu al unui apartament cu o reparație bună pe zi

Sursa: Mama Ro, „Miel”, proiect „Daily”

După un august relativ „putred” (încărcare de 75%), din septembrie am avut rezervări în fiecare zi. „Din septembrie 2012 până în februarie 2014, nu am avut o singură perioadă de nefuncționare la Spiridonovka”, sunt mândri antreprenorii. În primele cinci luni de muncă, au returnat toate datoriile (aproximativ 800 de mii de ruble). În acest moment, la fel ca în timpul reparațiilor, au mers la Metro și au cumpărat singuri șampoane și prosoape, au reparat defecțiunile. „O dată la trei zile, fiecare dintre noi avea datoria de a curăța și spăla toaletele”, spune Smirnov. „Ne-am dat seama că principiul este simplu: fie te îneci - și aceasta este doar afacerea ta, fie te lupți și câștigi”.

După ce afacerea a început, băieții s-au gândit să se extindă. Au început să monitorizeze intens reclamele de pe CIAN, dar la început au avut ghinion. „Fie bunica este prinsă cu un apartament cu trei camere, fie proprietarul, care locuiește permanent în Emiratele Arabe Unite și se oferă să semneze un contract prin Skype”, își amintește Kozlov. Și întâmplător, prin cunoștințe, am dat peste un reprezentant al persoanei care a cumpărat toată casa de pe Chistye Prudy, în Gusyatnikov Lane. La începutul anului 2013, fondatorii Mama Ro au închiriat 300 mp. m la etajul trei și am început să caut bani pentru reparații. În total, au adunat 1,5 milioane de ruble. și încă 2,5 milioane de ruble. a luat un împrumut de 20% pe an de la una dintre băncile din Moscova. Și în ianuarie 2013 am mers pe șantier. „Fiecare dintre noi a avut propria viziune despre cum ar trebui să arate studiourile. Ador suprematismul, așa că am făcut un studio suprematist, Anton se usucă peste mozaicul bizantin, spune Nizovțev. „Fiecare dintre noi a plecat de la propriul vis”. Acum închiriază două din cele trei etaje ale casei. Fondatorii Mama Ro au investit în total 18 milioane de ruble în lansarea a 12 apartamente în Gusyatnikov Lane. Ei au trebuit să efectueze o revizie majoră a clădirii, schimbând conductele și cablurile electrice, întărind podelele, înlocuind pereții și tavanele.

Vladimir Nizovțev: „Acordul de închiriere pentru spații de pe Spiridonovka, desigur, aveam o rudă (subînchiriere din oraș) și, de fapt, am putea fi rugați oricând, adică să luăm afacerea. Aici, ceea ce este important de înțeles, orice afacere este făcută dintr-un autor. Afacerile sunt inutile fără un făcător. Și, slavă Domnului, mediul nostru de afaceri începe să înțeleagă că fără băieții care sunt gata cu propriile mâini, scuzați-mă, pentru a spăla toaleta, nu va exista această încărcătură, nu vor fi acești oameni care vor veni aici , totul va eșua, nimic nu va funcționa deloc "...

Anatoly Smirnov: „Studioul Jazz are toate trăsăturile mele psihologice. De exemplu, încă din copilărie, nu am avut propriul loc de muncă, am locuit cu părinții în sufragerie. Prin urmare, în studio, am făcut un loc de muncă superb cu vedere de la fereastră. Vreau un sentiment de securitate psihologică, așa că fac podeaua din cenușă solidă. Ca actor de profesie, înlocuiesc lumina obișnuită cu reflectoare teatrale, impregnând aerul cu senzația de teatru. Și așa în fiecare studio. Probabil că asta atrage clienții către Mama Ro: toate interioarele sunt foarte personale. "

Anton Kozlov: „Rusia este o țară dificilă pentru a face afaceri, dar este la fel de promițător pe cât este de greu ca, în principiu, să poți alege orice afacere și să o faci cu o calitate foarte înaltă, conștiincios. Acesta va fi un succes garantat, deoarece piața, în special serviciile, este foarte neterminată, subestimată, subfinanțată. Totul se face peste genunchi de dragul profitului rapid și al evadării în străinătate. Nu avem nicio dorință de a pleca, înțelegem că suntem conectați cu țara și dorim să o dezvoltăm. Această onestitate este unul dintre ingredientele prezentului caz. "

Apartamente economice

Apartamentul standard Mama Ro poate găzdui patru persoane. Cele mai multe dintre ele sunt realizate pe două niveluri: dedesubt - un living cu un cinematograf și un sistem stereo, un blat de bar și o baie, deasupra - un dormitor. Fiecare studio are propriul său proiect unic de design interior. De exemplu, Bauhaus este realizat într-un design laconic german de la începutul secolului al XX-lea, cu mobilier de designer din frasin din Orientul Îndepărtat. Apartamentele „Jazz” se referă la cluburile și teatrul american din anii '30 cu zidărie expusă, „Pin” cu pini instalați în interior - la visul din copilărie al unei case de copaci.

Pentru designul individual al fiecărei camere, mobilierului și echipamentelor lucrate manual de la Apple, va trebui să plătiți între 6,5 și 8,5 mii pe zi. Costul este determinat de zona și popularitatea apartamentului. Antreprenorii susțin că au lucrat la 97,2% utilizare în 2015. „Există clienți străini care se mută din hoteluri și stau cu noi o lună”, spune Vladimir Nizovțev. Potrivit antreprenorilor, aproximativ 60% dintre clienți sunt străini, dar odată cu criza, ponderea turiștilor din regiunile Federației Ruse și din China a început să crească. Potrivit acestora, există cei care locuiesc singuri în apartamente (aproximativ 20%) timp de câteva săptămâni sau în cuplu (de asemenea, aproximativ 20%). Familiile și grupurile de prieteni reprezintă aproximativ 30% din clienți. Majoritatea clienților vin prin sisteme de rezervare (booking.com, airbnb.com etc.). Apartamentele sunt adesea închiriate pentru o petrecere sau împușcare, caz în care sunt închiriate în conformitate cu o listă de preț separată bazată pe eveniment. În medie, Mama Ro câștigă aproximativ 2,8 milioane de ruble. pe luna.

Principalele cheltuieli ale mamei Ro sunt chirie(674 mii ruble pe lună) și plăți la împrumuturi și datorii (dobânzi și rambursări - 747 mii ruble pe lună) către bănci și persoane fizice. Costurile de personal sunt de aproximativ 420 de mii de ruble. Antreprenorii plătesc salarii pentru ei și pentru doi asistenți. Facturile de utilități, curățenia (externalizată), publicitatea și comisioanele sistemelor de rezervare iau încă 400 de mii de ruble. În general, cheltuielile pentru o lună cresc cu 2,2 milioane de ruble. Activitățile lui Mama Ro se desfășoară prin antreprenorul individual Anton Kozlov (STS, 6% din venituri).

O altă piață

Yuri Kuznetsov, proprietarul proiectului de internet „Daily”, estimează piața de capital pentru închirierea pe termen scurt a apartamentelor și apartamentelor în 20 de mii de camere, majoritatea fiind apartamente standard cu o cameră. Site-ul „Sutochno” are acum aproximativ 3,5 mii de oferte în categoria de preț de 2-5 mii de ruble. pe zi.

Yulia Tselyakovskaya, directorul de dezvoltare al LikeHome Apartaments, care administrează 76 de apartamente în Moscova, consideră că sunt solicitate diferite categorii de clienți pentru apartamente și apartamente. „Aproape toate facilitățile noastre sunt înăuntru Inel de grădinăși se concentrează asupra cetățenilor bogați care adesea îi închiriază timp de câteva săptămâni și vor să trăiască „ca acasă”, a declarat ea pentru RBC. - Oamenii își doresc mai des să nu economisească atât de mult pe cameră de hotel cât să ai acele facilități pe care hotelurile nu le pot oferi de obicei ”. Potrivit acesteia, acest lucru este valabil mai ales pentru călătoriile familiilor cu copii, atunci când închirierea unui apartament devine din punct de vedere economic mai profitabilă decât rezervarea mai multor camere într-un hotel. Ea estimează că piața de cazare similară din capitală este la doar câteva sute de proprietăți.

De obicei, este mai ieftin pentru o familie sau un grup de patru persoane din Moscova să stea într-un apartament decât într-un hotel. Potrivit booking.com, patru nopți din 30 ianuarie până pe 3 februarie la Mama Ro vor costa 29,2 mii de ruble, la LikeHome - 24 de mii de ruble. O cameră cvadruplă în hotelul Aeropolis - 28,5 mii, în apartamentul Adagio - deja 42 mii, în Novotel (două camere duble standard) - 51 mii și o suită de lux cu un pat king-size în Four Season - și deloc în 493 de mii de ruble.

Înainte de criză, apartamentele LikeHome gestionau o sută de apartamente (toate obiectele sunt proprietate privată, compania le ia în administrare), 60% dintre clienți erau străini, iar ocuparea medie pe an era de aproximativ 80%. „Acum situația s-a schimbat: peste 60% dintre clienți sunt ruși, iar sarcina a scăzut”, recunoaște Tselyakovskaya. Mama Ro spune că criza nu le-a afectat afacerea - rata de ocupare a apartamentelor în 2015 a fost de 97,2%. Fondatorii Mama Ro intenționează să preia conducerea unui întreg conac din centrul Moscovei pentru a crea în ea un adevărat apart-hotel, dar până acum nu au găsit o proprietate și un investitor adecvat pentru acest proiect.

Interior și mobilier de vânzare

Popularitatea apartamentelor Mama Ro se datorează în mare parte interioarelor lor unice, pe care fondatorii le-au inventat și le-au făcut singure. Nizovtsev spune că unii oaspeți au început chiar să ceară proiecte de design similare pentru apartamentele lor. „Fiecare a cincea persoană vine și spune:„ Ce grozav! Îl vreau la fel ”, spune el. Echipa a finalizat deja patru proiecte de interior și lucrează în prezent la proiecte de design pentru trei hoteluri din Europa - Republica Cehă, Letonia și Estonia. Mobilierul, pe care băieții l-au realizat conform proiectelor lor în studiourile Bauhaus și Sosnovaya, prezintă un interes similar. „Ni s-a oferit să facem o colecție întreagă și să o scoatem la vânzare în magazinul Tsvetnoy”, spune Nizovțev. În acest moment, Mama Ro lucrează la două comenzi de mobilier.

Chiria zilnică a apartamentelor este adesea mai profitabilă decât a avea rezidenți permanenți. Dar există nuanțe în ceea ce privește înregistrarea și siguranța proprietății.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Cum să închiriați un apartament de închiriat în 2019? Închirierea unui apartament pentru o perioadă scurtă de timp poate oferi venituri mai mari. Dar beneficiile vin cu riscuri semnificative.

Trebuie acordată atenție păstrării proprietății, precum și respectării cerințelor legale. Cum să închiriați un apartament de închiriat zilnic în 2019?

Puncte generale

Chiria zilnică a apartamentelor diferă de cea obișnuită. În primul rând, schimbarea frecventă a chiriașilor crește semnificativ riscul de deteriorare a apartamentului sau a lucrurilor individuale.

Probabilitatea de consecințe negative scade dacă există o emisiune oficială și posibilele nuanțe sunt explicate în detaliu.

În al doilea rând, veniturile din această chirie depind în mare măsură de sezon, locație și alți factori.

Dacă apartamentul este situat într-o zonă turistică, un oraș mare, atunci un apartament bun poate fi închiriat aproape în fiecare zi.

În acest caz, venitul lunar este aproape dublu, sau chiar mai mare, din chiria pe termen lung.

Dar succesul evenimentului depinde de soluționarea corectă a problemelor organizaționale. Cum se închiriază corect un apartament pentru chirie zilnică?

Ce este

Având în vedere chiria zilnică a unui apartament, trebuie să înțelegeți particularitățile unui astfel de contract de închiriere. Din punct de vedere legal, închirierea proprietăților rezidențiale poate fi pe termen lung sau pe termen scurt.

Aceste concepte sunt foarte asemănătoare. Deci, orice tip de angajare comercială implică participarea a două părți - angajatorul și proprietarul.

Relația juridică dintre acestea este formalizată printr-un acord scris. Numai proprietarul direct sau al său are dreptul de a închiria un apartament.

Chiriile pe termen lung și pe termen scurt diferă în ceea ce privește suma plăților, metodele de plată și „echipamentul” propriu-zis al localurilor.

În primul rând, trebuie să vă ocupați de problemele de securitate. Vorbim despre posibilitatea distrugerii sau deteriorării apartamentului în caz de incendiu, inundație, explozie de gaz etc.

Este clar că cu greu va fi posibilă recuperarea unei cantități mari de daune de la un chiriaș temporar. Soluția este designul.

Poate că nu va costa prea ieftin, dar va deveni o garanție a compensației pentru eventualele pierderi.

O alta punct important se referă la daune mai puțin importante cauzate de deteriorarea sau furtul de bunuri asupra apartamentului.

Dar, în acest caz, proprietarul va fi protejat printr-un contract întocmit corect, indicând datele pașaportului chiriașului și apartamentului din întreaga proprietate.

Cadrul legislativ

Chiria zilnică a apartamentelor este reglementată de prevederile Codurilor civile și fiscale ale Federației Ruse. În special, închirierile zilnice sunt reglementate.

Conceptul unui contract de închiriere a spațiilor rezidențiale este luat în considerare în. Anume, închirierea este transferul unei locuințe pentru utilizarea temporară a unei persoane private.

Definiția taxelor de locuință este menționată în. Părțile convin în mod independent asupra cuantumului plății.

În termeni generali, chiria zilnică ar trebui formalizată printr-un acord, care indică starea și aspectul localului.

În ceea ce privește impozitarea, la închirierea de apartamente pentru o zi, se aplică regulile privind colectarea impozitului din veniturile primite de persoane fizice.

Proprietarul este obligat să închirieze și să plătească în mod independent 13% din profit lunar sau anual.

Cum să închiriați în mod corespunzător un apartament pentru chirie zilnică

Deoarece chiria pe termen scurt implică închirierea de locuințe pentru până la 11 luni, proprietarul poate închiria în mod legal un apartament pentru câteva zile sau ore.

Principalul lucru de luat în considerare este clasificarea activității ca impozabilă. Procedura de plată a impozitului depinde de statutul proprietarului.

FTS oferă trei moduri:

• înregistrarea antreprenorilor individuali;
• achiziționarea unui brevet;
• plata impozitului pe venitul personal.

Dacă chiria zilnică este pusă în funcțiune și este o afacere cu drepturi depline, atunci este mai oportun să deveniți un antreprenor individual cu obiectul „venitului” fiscal.

În acest caz, taxa va fi de numai 6%. În plus, va trebui să plătiți prime de asigurare obligatorii (în 2019, 27.990 ruble în total).

Puteți lucra la un brevet. Suma impozitului constă în valoarea brevetului în sine (6% din venit) și jumătate din valoarea primelor de asigurare.

Dacă nu vă înregistrați ca antreprenor individual și nu obțineți un brevet, va trebui să plătiți 13% din profit. Mai mult, la sfârșitul anului, este imperativ să depuneți o declarație de raportare.

În cazul în care un apartament este închiriat fără plata impozitelor, proprietarul casei este pedepsit cu amenzi considerabile.

În unele cazuri, este posibilă una penală - închisoare pentru o perioadă de șase luni (suma impozitelor neplătite este de 100.000-500.000 ruble) sau până la trei ani (neplata taxelor în valoare de 500.000 ruble și mai mult).

Având în vedere problemele de impozitare, puteți trece la organizarea directă a chiriei zilnice.

Trebuie să începeți prin a furniza condiții acceptabile. Pentru locuințele închiriate cu ziua, este necesar să se creeze condiții nu mai rele decât într-un hotel.

Aceasta se referă la disponibilitatea mobilierului și a aparatelor de uz casnic necesare, reparații bune, curățenie regulată etc.

Cum să găsești un chiriaș

Mulți oameni asociază căutarea unui angajator cu oameni care stau cu postere despre închirieri zilnice în gări și locuri similare. Dar metodele moderne sunt mai simple.

Pentru închirierile pe termen scurt, reclama media locală este de puțin folos, deoarece majoritatea potențialilor angajatori sunt nou-veniți.

Cea mai optimă soluție este utilizarea site-urilor de internet. Cel mai adesea, ofertele sunt postate pe site-uri precum Avito, IRR („De la mână la mână”).

Plasarea aici este gratuită, dar puteți utiliza funcții cu plată pentru a vă ridica anunțul la TOP.

Lipsa acestor resurse este în absența unei specializări limitate. Anunțul se poate „pierde” pur și simplu pe fundalul altora.

Există portaluri imobiliare specializate, unde există și servicii de plasare gratuite și plătite. Acestea sunt Kvartirka.ru, Sdaminfo.ru, Sutochno.ru, Yurenta.ru, Gorkvartira.ru.

Site-ul „tânăr” Arendius este atractiv pentru publicarea anunțurilor. Oferă un sistem de evaluare și feedback.

În plus, proprietarii de apartamente pot afla mai multe despre un potențial chiriaș, deoarece înregistrarea pe site se realizează prin intermediul rețelelor sociale.

Video: cum să închiriați un apartament

Ei bine, nu uitați de astfel de metode „vechi”, cum ar fi reclama din gură și din hârtie, în zonele aglomerate ale satului.

În mod ideal, ar trebui utilizate toate opțiunile posibile. Acest lucru vă va permite să primiți în mod regulat clienți, iar apartamentul nu va fi gol.

Formarea unui pachet de documente

De îndată ce problema atragerii clienților este rezolvată, este timpul să ne ocupăm de suportul documentar al tranzacției. Fiecare chiriaș trebuie să aibă un contract de închiriere pe termen scurt.

Valoarea garanției este indicată ca un articol separat. Mulți proprietari refuză, temându-se să sperie clienții. Dar aceasta este una dintre cele mai bune garanții posibile pentru conservarea proprietății.

Locatarul nu vrea să-și piardă fondurile (garanția), ceea ce înseamnă că va avea grijă de proprietate. În caz de daune, pierderile sau cel puțin o parte din acestea pot fi compensate.

Pentru a finaliza contractul, veți avea nevoie de:

• pașapoartele părților;
• document legal pentru apartament (certifică eligibilitatea proprietarului);
• dacă o altă persoană acționează în numele proprietarului.

Pe lângă contract, trebuie întocmit un act de acceptare și transfer al apartamentului. Mai mult, acest document este întocmit în momentul predării cheilor către chiriaș și la ieșirea din apartament.

Toate documentele trebuie întocmite în duplicat, pentru proprietar și chiriaș.

Este recomandabil să pregătiți în prealabil șabloane de documente, în care vor fi introduse ulterior datele necesare.

Întocmirea unui contract de închiriere

Un contract de închiriere pe termen scurt pentru un apartament include următoarele elemente:

• datele personale ale părților (numele complet, datele pașaportului);
• descrierea subiectului tranzacției (adresă, descriere);
• esența tranzacției (leasing);
• durata contractului de închiriere;
• cost pe zi;
• cost total;
• procedura pentru transferul apartamentului (conform actului de acceptare);
• drepturile și obligațiile părților;
• răspunderea pentru încălcarea termenilor contractului;
• valoarea garanției (dacă există) și procedura de utilizare a acesteia;
• data încheierii și semnăturile părților.

Responsabilitatea părților

Condiția răspunderii chiriașului trebuie descrisă în mod specific în contract. Locatarul este obligat să returneze apartamentul în aceeași stare ca și primită.

Dacă, pe baza acestora, se descoperă daune materiale, chiriașul este obligat să compenseze pierderile.

Dacă există o garanție, proprietarul o poate reține ca despăgubire sau ca parte a acesteia pentru daune grave. Dar și despăgubirile pentru despăgubiri pot fi solicitate prin instanță.

Principalele dovezi în acest caz sunt acte cu un inventar al bunurilor „înainte” și „după”, precum și un acord care indică existența unor relații juridice.

Proprietarul apartamentului este obligat să ofere chiriașului apartamentul în starea specificată în descrierea obiectului. De asemenea, ar trebui să fie posibil să rămâneți pentru o perioadă specificată.

Procedura de reziliere

Condițiile și motivele pentru încheierea tranzacției trebuie specificate în contractul de închiriere. La cererea proprie, locatorul are dreptul de a rezilia contractul dacă există

Închirierea unui apartament pentru o perioadă scurtă de timp, efectuarea plății ca în hoteluri, pe noapte sau zi, este adesea mult mai profitabilă decât închirierea acestuia către rezidenți permanenți. Deși este mult mai deranjant dacă vă ocupați singur de această problemă. Dificultățile pot fi evitate prin atragerea agenților imobiliari, dar în acest caz, venitul va fi mai mic. Astăzi vom vorbi despre cum să închiriați în mod corespunzător un apartament de închiriat.

Chiria zilnică este plină de o serie de alte dificultăți. În primul rând, schimbarea frecventă a oaspeților crește riscul de deteriorare a apartamentului, pierderea unor lucruri. Pentru a minimiza probabilitatea de consecințe negative, trebuie să sigilați toate tranzacțiile cu un contract formal de muncă. În al doilea rând, veniturile din astfel de chirii depind în mare măsură de sezon, de popularitatea orașului, de zona în care se află apartamentul. Există o cerere pentru astfel de locuințe în orașele cu o populație de cel puțin cinci sute de mii și peste așezări atractiv din punct de vedere turistic. În centrele mari, cererea este asociată cu activitatea studenților, călătoriile de afaceri și căutările de locuri de muncă. V orașe turisticeși sate - cu înot și alte sezoane (de exemplu, schiat), sărbători calendaristice, perioade de vacanță.

În medie, după cum arată practica, în lunile bune este posibil să închiriați un apartament bun 20 de zile din 30. Și dacă chiria pe termen lung ar aduce proprietarii, să zicem, 15-20 mii de ruble pe lună, atunci chiria zilnică ar fi 30 -40 mii. Prețul mediu pentru o cameră bună, curată, echipată cu toate echipamentele necesare, este de 1000-2000 ruble pe zi, în funcție de orașul de amplasare. Pentru ca rezultatul să fie bun, trebuie să rezolvați multe probleme organizaționale, în special cum să faceți publicitate apartamentului.

Unde sa încep?

Chiria zilnică este benefică nu numai pentru proprietarii de case, ci și pentru chiriașii de apartamente, deoarece aceștia ar putea plăti mult mai mult pentru o cameră de hotel. Cu toate acestea, chiriașii își doresc adesea confort nu mai puțin decât într-un hotel. Prin urmare, este necesar să le creăm astfel de condiții.

Cel mai important lucru este curățenia în cameră. Va trebui să faceți curățenie după fiecare oaspete, să scoateți coșul de gunoi, să schimbați lenjeria de pat și accesoriile pentru baie (prosoapele curate ar trebui să fie întotdeauna disponibile).

A doua componentă este echiparea apartamentului cu aparate și mobilier confortabil. Nu este necesar să cumpărați echipamente scumpe noi, articole de uz casnic, este suficient să căutați reclame pe Internet și să cumpărați ceva din mâinile voastre. Setul minim include:

• compartiment frigidere;
• mașină de spălat;
• Router Wi-Fi (ca ultimă soluție, internet prin cablu);
• aer conditionat;
• televiziune;
• set minim de vase;
• fierbător;
• fier și masă de călcat;
• aragaz si cuptor cu microunde;
• paturi, canapele, fotolii (numărul depinde de camere);
• masă și scaune de luat masa.

Prețul închirierii depinde direct de cât de confortabil va fi în apartament.... Costul va fi, de asemenea, afectat de renovarea localului, de amplasarea apartamentului, de numărul de camere și locuri de dormit. În timpul sărbătorilor, prețurile pot fi ușor crescute, iar în perioadele de calm, acestea pot fi reduse. Reducerile sunt, de asemenea, binevenite în cazul rezervării de cazare pentru câteva zile.

Cum să îl luați oficial și în siguranță

Există mai multe moduri de a închiria oficial un apartament. Fiecare dintre ele are propriile sale argumente pro și contra.

Trei modalități de a închiria un apartament oficial:

1. în mod independent, folosind relații contractuale cu chiriașii și deducând o parte din venit ca impozite;
2. printr-o agenție care, pentru un anumit procent, va acționa ca intermediar în căutarea chiriașilor;
3. prin intermediul unei agenții, prin transferarea apartamentului în încredere, ținând cont de distribuția veniturilor între proprietar și agenție.

De fapt, orice acord face deja parte din condițiile unui contract de închiriere sigur, deoarece în acest caz toate tranzacțiile vor fi documentate. Cu toate acestea, există și alte posibilități de a te proteja de fraudatori sau pur și simplu de chiriași neglijenți.

Cum să respectați toate problemele de siguranță

Din motive de siguranță, proprietarii trebuie să își asigure locuințaîn caz de incendiu, inundație, explozie de gaz și alte situații neprevăzute. Nu toate companiile sunt gata să încheie o asigurare de închiriere a locuințelor. Trebuie să fim pregătiți pentru faptul că vor oferi un raport de asigurare crescut. Da, este posibil să nu fie ieftin, dar le va permite proprietarilor să se simtă calmi.

Proprietarii sunt întotdeauna îngrijorați de faptul că locatarii vor fura ceva din apartament sau îl vor sparge. De aceea trebuie să întocmești un contract cu fiecare oaspete nou, în care trebuie să fie indicate datele pașaportului persoanei (astfel încât, în caz de pierdere, să se poată merge în instanță), și documentul de transfer și acceptare, care să enumere toate articolele din incintă. Deși oamenii sunt și mai îngrijorați de posibilitatea de a crea chei duplicat și că în acest fel chiriașii necinstiți în viitor vor putea profita de ocazia de a intra în apartament și de a fura obiecte valoroase. Da, acest lucru este adevărat, există riscuri. Dar există și o cale de ieșire. De exemplu, în loc de o blocare obișnuită, puteți utiliza una electronică, în care puteți schimba codul ori de câte ori doriți. Ei bine, pentru cei care au ușile duble acasă, este și mai ușor. Rezidenților ar trebui să li se dea numai acele chei cu care este blocată ușa exterioară și, după ce pleacă, ambele ar trebui închise.

Cum să-l treci singur

Dacă proprietarul închiriază singur apartamentul, trebuie să se gândească cu atenție la cum să atragă chiriași. Nu are sens să faceți publicitate închirierilor zilnice în ziar, deoarece de obicei oaspeții sunt nou-veniți care nu citesc ziare locale. Astfel, singura platformă de informare a oamenilor este internetul. Astăzi, cel mai mare număr de oferte zilnice de închiriere se găsește pe site-ul web Avito, există și un portal similar - IRR (De la mână la mână). Toate acestea sunt site-uri gratuite, pe care, totuși, există și un sistem plătit de „promovare” a anunțurilor. Dezavantajul lor este că nu se specializează în imobiliare, deși sunt foarte populare.

Dintre portalurile specializate, se pot remarca următoarele: "Kvartirka.ru", "Sutochno.ru", "Gorkvartira.ru", "Sdaminfo.ru", "Yurenta.ru" și multe altele. Există, de asemenea, un sistem plătit pentru creșterea vizualizărilor. Agenții de publicitate vor putea trimite solicitări de rezervare prin poștă. Dezavantajul acestor site-uri este că nu țin cont de ratingul apartamentelor, nu există un sistem de feedback. Nu cu mult timp în urmă, a fost lansat site-ul web Arendius, în care, s-ar părea, au fost luate în considerare aceste neajunsuri. Acesta este, ca să spunem așa, un forum pentru călători și proprietari, unde puteți forma o evaluare pentru un apartament pe baza recenziilor primite. De asemenea, proprietarii de apartamente vor putea face cunoștință cu cei care își rezervă un loc cu ei, deoarece aceștia se înregistrează pe site prin intermediul rețelelor de socializare. Apropo, rețelele de socializare au, de asemenea, pagini, grupuri în care puteți lăsa reclame pentru chirie zilnică. Ei bine, pentru cei care au la dispoziție mai multe apartamente, vă puteți gândi să postați informații pe site-urile internaționale Airbnb și Booking.

După ce a fost soluționată problema atragerii chiriașilor, ar trebui să vă ocupați de problema procesării tuturor documentelor. Fiecare oaspete va trebui să întocmească un contract de închiriere, al cărui text, desigur, diferă de textul contractului de închiriere pe termen lung. Ar trebui să indice termenul de livrare a localului, costul chiriei pe zi și totalul (dacă vorbim despre închirierea pentru câteva zile), drepturile și obligațiile părților, responsabilitatea și depozitul de garanție. Un depozit este un alt mod de a vă proteja de pierderea neașteptată a chiriașilor și a lucrurilor din apartament, deși, de regulă, se percepe o sumă mică (egală cu suma totală pentru zilele de ședere).

Pe lângă contract, se întocmește un act de acceptare și transfer al proprietății situate în apartament.

Toate documentele sunt întocmite în duplicat, pentru proprietar și locatar. Bineînțeles, acestea trebuie să conțină pașaportul exact și datele de contact ale părților la tranzacție. Deoarece vor exista o mulțime de chiriași, ar trebui să vă aprovizionați cu eșantioane de contracte, în care în viitor va trebui doar să introduceți date.

Pentru a închiria un apartament pentru a fi oficial și legal, în fiecare an înainte de 30 aprilie, proprietarul trebuie să depună declarația fiscală a unei persoane la oficiu fiscal... Va fi necesar să se acorde 13% din venit (plătit conform bonului fiscal). Dacă înregistrați o întreprindere individuală, puteți utiliza sistemul de impozitare simplificat și puteți plăti doar 6%. În plus, acest lucru vă va permite să achiziționați o casă de marcat pentru a emite chitanțe oficiale pentru cheltuieli rezidenților dvs.: acestea ar putea fi necesare, de exemplu, de către cei care au venit într-o călătorie de afaceri și apoi vor raporta cheltuielile.

Cum să închiriați prin intermediul unei agenții

In multe orașe mariÎn Rusia, există agenții care se ocupă în mod intenționat sau suplimentar de închirierea locuințelor zilnice. Proprietarii încheie contracte de încredere cu aceștia, după care agențiile includ apartamentul în baza lor de date (a apărut chiar și un concept ca „hoteluri de apartamente”). În acest caz, companiile se angajează în ceea ce privește contractul de închiriere: caută chiriași, curăță localurile, încheie contracte de închiriere. Desigur, își păstrează o parte semnificativă a veniturilor și transferă o parte din fonduri proprietarului la sfârșitul lunii sau în alte condiții convenite. Și totuși, această opțiune este considerată mai profitabilă pentru proprietari decât chiria pe termen lung, totuși, spre deosebire de promovarea independentă a unui apartament, unde venitul poate fi de două ori chiar și de două ori și jumătate mai mare, acest formular se va adăuga la venit (comparativ până la chirie pe termen lung) - 10, maxim 30 la sută.

Puteți câștiga puțin mai mult dacă implicați agenția doar ca intermediar. În acest caz, companiile vor căuta chiriași, vor ajuta la întocmirea documentelor, dar problemele legate de punerea în ordine a lucrurilor și de interacțiunea ulterioară cu oaspeții vor rămâne în mâinile proprietarului casei. Agențiile pot solicita un procent din fiecare tranzacție, cu toate acestea, aceste costuri nu cad neapărat pe umerii proprietarului, în multe cazuri, chiriașii care solicită agenției vor plăti un procent.

În orice caz, astfel de forme de lucru cu agențiile mari sunt mai convenabile în ceea ce privește economisirea timpului și mai sigure în ceea ce privește siguranța apartamentului și a proprietății din acesta. Dacă proprietarul nu a mai închiriat niciodată locuințe, cel mai bine este să începeți o astfel de „afacere” cu sprijinul agenției și, în viitor, dacă este posibil, să treceți la activități independente.

Guvernul rus nu a reușit de mulți ani să obțină veniturile din închirierea de apartamente din „umbră”. Această problemă este deosebit de relevantă pentru Moscova și Sankt Petersburg, acestea primind mai puțin de milioane de ruble în impozite pe locuințe de închiriere, care ar fi putut fi cheltuite pentru reparații de drumuri și alte sute de alte nevoi. Impozitele sunt plătite doar de o mică parte din acei oameni care își închiriază casele. Și asta se datorează faptului că statul este aproape în imposibilitatea de a reglementa această afacere, de a efectua inspecții (întrucât un apartament este o proprietate privată și pentru a intra în ea și a-i „prinde pe chiriași în flagrant”, sunt necesare motive foarte bune) . În același timp, chiriașii înșiși contribuie adesea la faptul că nu se plătesc impozite. În cazul unor verificări, aceștia răspund că proprietarii apartamentului sunt cunoscuții sau rudele lor și nu știu nimic despre „afacerea de închiriere”.

Cu toate acestea, situațiile sunt diferite. Iar proprietarii care nu vor să-și raporteze veniturile sunt uneori aduși în judecată și pedepsiți cu amenzi destul de mari. Serviciile fiscale pot organiza un audit numai pe baza unei reclamații din partea vecinilor și, dacă au un contract de închiriere în mâinile lor, vor putea dovedi în instanță că proprietarul este angajat în activitate antreprenorială și nu informează statul despre aceasta. . Numai documentul original și nu informațiile martorilor oculari pot fi probe serioase în instanță. Deși nu este un garant al deciziei instanței în favoarea lor, de vreme ce proprietarul poate pur și simplu să declare că a închiriat un apartament de închiriat, dar nu a primit niciodată bani de la chiriași.

Când vine vorba de un apartament pentru chirie zilnică, autoritățile vor avea nevoie de mai multe originale ale contractului de închiriere pentru a depune o cerere. În principiu, acestea sunt mai ușor de obținut decât în ​​cazul unui contract de închiriere pe termen lung; pentru aceasta, angajații serviciului trebuie doar să se prezinte ca un turist obișnuit, să contacteze proprietarul, să întocmească un contract și să petreacă o noapte în incintă . Iată dovezile pentru instanță.