Τι χρειάζεται για το ξενοδοχείο. Φιλοξενία: πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο, ξενοδοχείο, μοτέλ, ξενώνα από την αρχή και να τα κάνετε επιτυχημένα

Είναι δυνατόν να οργανωθεί ένα ξενοδοχείο σε ένα διαμέρισμα; Όλο και περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται για αυτό το ερώτημα. Η ζήτηση για προσιτή στέγαση αυξάνεται. Ο εσωτερικός τουρισμός στη Ρωσία αναπτύσσεται. Επομένως, αυτό το πρόβλημα ενδιαφέρει πολλούς. Πώς να φτιάξετε ένα μίνι ξενοδοχείο από ένα διαμέρισμα, ώστε να μην υποστείτε ατελείωτους ελέγχους και την οργή των γειτόνων; Ανάγνωση λεπτομερείς οδηγίεςγια αρχάριους σε αυτό το άρθρο.

Επιχείρηση φιλοξενίας v τα τελευταία χρόνιαυφίσταται μεγάλες ποιοτικές αλλαγές. Οι νομοθέτες υποστηρίζουν ότι οι λογαριασμοί που έχουν ψηφίσει δεν θα επηρεάσουν αρνητικά τις μικρές επιχειρήσεις. Ταυτόχρονα, εκπρόσωποι αυτής της πολύ ξενοδοχειακής επιχείρησης σχολιάζουν τις πρωτοβουλίες τους με τον πιο σκληρό τρόπο.

Το 2016, η Κρατική Δούμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ψήφισε σε πρώτη ανάγνωση νόμο που περιορίζει τη δυνατότητα κατασκευής ξενοδοχείου από διαμέρισμα. Οι ενέργειές τους (σύμφωνα με αυτούς) υπαγορεύονται από την παρουσία μεγάλου αριθμού καταγγελιών από τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Οι επιχειρηματίες λένε ότι με αυτόν τον τρόπο το κράτος προσπαθεί να ελέγξει τους επιχειρηματίες και να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα στο δημόσιο ταμείο.

Σήμερα, για να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο στο δικό σας διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να μεταφέρετε τους χώρους διαμονής σε μη οικιστικούς χώρους. Εμπορικά ακίνητα μπορούν να γίνουν στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας, ή αν υπάρχει μη οικιστικούς χώρους... Εάν το σπίτι σας πληροί αυτές τις απαιτήσεις, τότε είστε πιο τυχεροί από τους άλλους. Ωστόσο, οι ειδικοί προβλέπουν αύξηση του αριθμού των επιχειρήσεων που δεν πληρούν αυτές τις απαιτήσεις στην παραοικονομία.

Ας εξετάσουμε λεπτομερώς τις απαιτήσεις για μίνι ξενοδοχεία στο σπίτι. Όπως γράψαμε παραπάνω, είναι απαραίτητο να μεταφερθούν οι χώροι σε εμπορικά ακίνητα... Τι θα συμβεί αν αγνοήσετε αυτόν τον κανόνα; Πρώτον, κάθε παράπονο από τους γείτονες θα προκαλέσει μεγάλο πρόβλημα. Δεύτερον, προβλήματα με εφορία: τα πρόστιμα είναι απίθανο να αποφευχθούν. Τρίτον, είναι πολύ επικίνδυνο να διαφημίσεις ένα «υπόγειο» ξενοδοχείο. Και είναι αδύνατο να λάβετε άδεια για διαφήμιση.

Εκτός από το γεγονός ότι το διαμέρισμα πρέπει να βρίσκεται στο ισόγειο, θα πρέπει να έχει ξεχωριστή είσοδο. Υποτίθεται ότι η είσοδος μέσω της εισόδου του σπιτιού θα δημιουργήσει ενόχληση στους κατοίκους. Επιπλέον, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι οι επισκέπτες που διαμένουν για αρκετές ημέρες σε ένα μίνι ξενοδοχείο πρέπει να έχουν πρόσβαση σε αυτό όλο το εικοσιτετράωρο. Οι περισσότερες από τις εισόδους είναι εξοπλισμένες με θυροτηλέφωνα, κλήσεις, με τη βοήθεια των οποίων θα γίνει ενόχληση, τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τους επισκέπτες και τους γείτονες.

Το επόμενο στάδιο είναι η γραφειοκρατία. Για την εν λόγω επιχείρηση, το άνοιγμα ενός μεμονωμένου επιχειρηματία ή LLC είναι κατάλληλο. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να επιλέξετε ένα σύστημα φορολογίας. Ένα απλοποιημένο σύστημα θα ήταν κατάλληλο. Σε κάθε περίπτωση, χρειάζεστε έναν λογιστή για να συντάξει οικονομικές καταστάσεις. Οι συμβουλές του πρέπει να ληφθούν στο στάδιο εκκίνησης.

Κατά την ανάπτυξη ενός σχεδίου σχεδιασμού για ένα μελλοντικό μίνι ξενοδοχείο, είναι απαραίτητο να βασιστείτε σε συνθήκες που μπορούν να παρέχουν άνεση όχι μόνο στους επισκέπτες, αλλά και στα γειτονικά διαμερίσματα. Επομένως, πρέπει να παρέχετε πολλές προϋποθέσεις:

1. Ηχομόνωση. Σε μέσα διαμερίσματα με αυτήν την παράμετρο, όλα είναι πολύ άσχημα. Για την επίλυση αυτού του προβλήματος θα βοηθήσουν τα σύγχρονα ηχομονωτικά υλικά, τα οποία όχι μόνο κάνουν καλή δουλειά με το έργο τους, αλλά επίσης δεν "τρώνε" την περιοχή. Θυμηθείτε, η κύρια επιθυμία των καλεσμένων σας είναι να κοιμηθούν αρκετά. Με εξαιρετική ηχομόνωση, τα περισσότερα προβλήματα με τους γείτονες μπορούν να αποφευχθούν.
2. Καλός εξαερισμός. Η διαβίωση πολλών επισκεπτών σε μια μικρή περιοχή συνεπάγεται τη σκέψη για ένα εξαιρετικό σύστημα ανταλλαγής αέρα και κλιματισμού. Αυτό ισχύει όχι μόνο τη θερινή περίοδο, επειδή το χειμώνα, κατά κανόνα, τα παράθυρα και οι αεραγωγοί είναι κλειστά.
3. Πρέπει να σκεφτείτε ένα μέρος για να αποθηκεύσετε τα πράγματα. Οι αποσκευές των επισκεπτών απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή. Οι τουρίστες θα χρειαστούν ένα μέρος για να εξοικονομήσουν χρήματα, προσωπικά αντικείμενα και έγγραφα που δεν θέλουν να φέρουν μαζί τους. Τα καθίσματα πρέπει να κλειδωθούν με ένα κλειδί.
4. Κουζίνα. Οι σύγχρονες απαιτήσεις δεν υποχρεώνουν τους ιδιοκτήτες να έχουν κουζίνα σε μίνι ξενοδοχεία, αν υπάρχει καντίνα ή καφετέρια κοντά. Αλλά είναι απαραίτητο να δοθεί ένας χώρος για την παρασκευή στοιχειώδους καφέ, τσαγιού ή στιγμιαίου πρωινού. Όσο περισσότερα προσφέρετε στους επισκέπτες, τόσο περισσότερους πελάτες μπορείτε να προσελκύσετε.
5. Διαδίκτυο. Σήμερα, απαιτείται Wi-Fi υψηλής ποιότητας όχι μόνο για νέους ταξιδιώτες. Η χωρητικότητά του πρέπει να είναι επαρκής για ταυτόχρονη χρήση από όλους τους επισκέπτες.
6. Τοποθεσία κρεβατιών. Αυτές οι απαιτήσεις καθορίζονται από τους κανόνες: ένα μονό κρεβάτι πρέπει να είναι τουλάχιστον 0,9 επί 1,8 μ. Η απόσταση μεταξύ των κρεβατιών είναι τουλάχιστον μισό μέτρο.
7. Τετράγωνο. Σύμφωνα με τους νόμους, ένας επισκέπτης πρέπει να έχει επιφάνεια τουλάχιστον 5 τετραγωνικά μέτρα.
8. Ζώνη ανάπαυσης. Εκτός από τη διαθεσιμότητα θέσεων ύπνου, πρέπει να εξοπλίσετε τουλάχιστον ένα μικρό μέρος για να μείνετε. Μπορεί να υπάρχουν καναπέδες, πολυθρόνες, κομοδίνα, τηλεόραση. Επιπλέον, συνιστάται να παρέχετε ελάχιστη ψυχαγωγία: περιοδικά, επιτραπέζια παιχνίδια.
9. Συσκευές. Η ενοικίαση φορητού υπολογιστή, σιδερώματος, πλυντηρίου ρούχων κ.λπ. μπορεί να αποφέρει σημαντικά επιπλέον έσοδα. Εδώ είστε ο ιδιοκτήτης και μπορείτε να αποφασίσετε αν θα παρέχετε αυτές τις υπηρεσίες δωρεάν ή με επιπλέον χρέωση.
10. Τουαλέτα. Εκτός από τη συνεχή τήρηση της καθαριότητας σε αυτά, υπάρχουν απαιτήσεις που κατοχυρώνονται στα πρότυπα SES: τουλάχιστον ένα μπολ τουαλέτας για 12 επισκέπτες. ένας νεροχύτης για 6 άτομα. ένα ντους για 15 άτομα. Έτσι, εάν σκοπεύετε να φιλοξενήσετε 15 άτομα, θα χρειαστείτε τουλάχιστον 2 τουαλέτες, 3 νιπτήρες και 1 καμπίνα ντους.

Εκτός από τα παραπάνω, σίγουρα θα πρέπει να αποφασίσετε πώς να πλένετε και να σιδερώνετε τα σεντόνια και τις πετσέτες σας. Θα είναι συμβόλαιο με οργανισμό τρίτων, ή θέλετε να το κάνετε μόνοι σας, ή με τη βοήθεια μιας υπηρέτριας.

Αρχικά, αξίζει να σημειωθεί ότι πιθανότατα δεν θα μπορείτε να κάνετε όλους τους υπολογισμούς όσο το δυνατόν πιο σωστά, να οργανώσετε χώρους αναψυχής και μπάνια με ευκολία και δυνατότητα εξοικονόμησης χώρου. Ένας επαγγελματίας σχεδιαστής δωματίων δεν θα απαιτήσει μεγάλη αμοιβή για αυτό το έργο και οι λύσεις που βρήκε μπορούν να σας επιτρέψουν να φιλοξενήσετε μεγαλύτερο αριθμό κρεβατιών.

Όταν πρόκειται για την επιλογή επίπλων, είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι το φορτίο σε αυτό θα είναι τεράστιο. Επομένως, η ανθεκτικότητα είναι θεμελιώδης παράγοντας, διαφορετικά σε μερικά χρόνια θα πρέπει να σύρετε καναπέδες, να αλλάξετε την ταπετσαρία των καρεκλών και να επισκευάσετε τραπέζια με κρεβάτια. Οι επιλογές επίπλων με προϋπολογισμό θα μειώσουν τον αρχικό προϋπολογισμό σας, αλλά θα καταλήξουν να χτυπούν το χαρτζιλίκι σας όταν αποτύχουν αρκετά σύντομα. Στοχεύστε στους κατασκευαστές που πραγματοποιούν δοκιμές ποιότητας προϊόντων. Τα εργοστάσια που σέβονται τον εαυτό τους δείχνουν ακόμη και την ελάχιστη διάρκεια ζωής των επίπλων.

Παρέχουμε μεμονωμένα ερμάρια ή ράφια. Δεν υπάρχουν αρκετά κρεβάτια για την πλήρη άνεση του επισκέπτη. Πρέπει να βάλει κάπου το τηλέφωνο, την τσάντα και άλλα μικροπράγματα. Κάθε επισκέπτης θα πρέπει να έχει ένα προσωπικό ράφι δίπλα στο κρεβάτι, ή καλύτερα να είναι ένα κλειδωμένο ντουλάπι (στην περίπτωση ξεχωριστών δωματίων για έναν επισκέπτη, μια πόρτα που μπορεί να κλειδωθεί με ένα κλειδί).

Στρώματα, μαξιλάρια, κλινοσκεπάσματα. Σήμερα, οι υπεραγορές επίπλων προσφέρουν πολλές επιλογές για την επιλογή των απαραίτητων πραγμάτων. Έτσι, ένα μαξιλάρι μπορεί να αγοραστεί σε τιμή 150 ρούβλια. Πρέπει να πω ότι αυτή είναι μια καλή επιλογή, επειδή θα πρέπει να αλλάζουν συχνότερα από άλλα πράγματα. Τα στρώματα είναι πολύ πιο ακριβά. Για να διατηρηθεί η αρχική τους εμφάνιση, συνιστάται η χρήση επάνω στρώματος που μπορεί να αφαιρεθεί, να πλυθεί ή να αντικατασταθεί.

Διαφημίζουμε ένα μίνι ξενοδοχείο

Σύμφωνα με στατιστικά, τα δύο τρίτα των τουριστών κάνουν κράτηση για διαμονή στο διαδίκτυο. Εάν θέλετε να συμβαδίσετε με την εποχή και να μην χάσετε τη μερίδα του λέοντος των πελατών, θα πρέπει να λάβετε υπόψη αυτόν τον παράγοντα. Συνιστάται να προβλέψετε το κόστος δημιουργίας του ιστότοπού σας, την προώθησή του στο Διαδίκτυο.

Πρέπει επίσης να τοποθετήσετε δεδομένα σχετικά με το σημείο σας σε ιστότοπους κρατήσεων. Η τοποθέτηση στις βάσεις δεδομένων τους είναι συνήθως δωρεάν, υπό την προϋπόθεση ορισμένων απαιτήσεων (διαβάστε σε κάθε ιστότοπο ξεχωριστά). Καλύτερα να εφαρμόσετε μερικούς μήνες πριν το άνοιγμα. Αλλά για τον επισκέπτη που θα λάβετε, θα πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια, η οποία μπορεί να είναι έως και 20%. Όσο πιο δημοφιλής είναι ένας πόρος, τόσο μεγαλύτερη είναι η προμήθειά του. Οι πιο διάσημοι ιστότοποι είναι οι Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru κ.λπ.

Η ξενοδοχειακή επιχείρηση θεωρείται μία από τις πιο διάσημες. Όμορφοι εσωτερικοί χώροι, ταξιδιώτες, ΔΙΑΣΗΜΟΙ Ανθρωποι, καλή κουζίνα - όλα αυτά είναι αναπόσπαστα χαρακτηριστικά ενός επιτυχημένου ξενοδοχείου. Είναι ενδιαφέρον και κερδοφόρο να διαχειρίζεσαι μια τέτοια επιχείρηση. Όλοι όμως καταλαβαίνουν ότι η αρχική επένδυση σε ένα ξενοδοχείο είναι πολύ υψηλή και δεν μπορούν όλοι να το αντέξουν οικονομικά. Σας προτείνουμε να εξοικειωθείτε με την επιλογή προϋπολογισμού για την είσοδο στην ξενοδοχειακή αγορά και θα σας πούμε πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο με επενδύσεις εκκίνησης εντός 5 εκατομμυρίων ρούβλια.

Επιλογή δωματίου για ξενοδοχείο

Σύμφωνα με τα παγκόσμια πρότυπα, ένα μίνι ξενοδοχείο είναι ένα ξενοδοχείο με έως 50 δωμάτια. Στη Ρωσία, ένα ξενοδοχείο με έναν τέτοιο αριθμό δωματίων είναι μια αρκετά μεγάλη επιχείρηση που απαιτεί μεγάλο κύκλο εργασιών, μια συνεχώς αυξανόμενη εισροή πελατών και περίπου δέκα υπαλλήλους. Τα ξενοδοχεία για έναν τέτοιο αριθμό επισκεπτών μπορούν να δικαιολογηθούν είτε σε περιοχές θέρετρων είτε σε μεγάλες ρωσικές πόλεις πλούσιες σε αξιοθέατα.

Ένα τυπικό μίνι ξενοδοχείο για επιχειρήσεις στη Ρωσία - έως 20 δωμάτια. Για έναν τέτοιο αριθμό δωματίων, τόσο ένα ανεξάρτητο κτίριο όσο και ένα μέρος σε ένα κτίριο κατοικιών είναι κατάλληλα.

Κατάλληλοι χώροι για το ξενοδοχείο μπορεί να είναι:

• εξαργυρώνω;
• ενοίκιο;
• χτίστε τον εαυτό σας.
• πάρει υποθήκη.

Εάν σκοπεύετε να οργανώσετε ένα ξενοδοχείο σε ενοικιαζόμενους χώρους, πρέπει να ελαχιστοποιήσετε τους πιθανούς κινδύνους του ενοικιαστή όσο το δυνατόν περισσότερο. Όλες οι αρνητικές συνθήκες κατά την εργασία σε χώρους που χρησιμοποιούνται για χρήση σχετίζονται με το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει πίεση στην επιχείρηση, αυξάνοντας πληρωμές μισθώσεωνή απειλώντας ότι θα διώξει τον ενοικιαστή.

Για να αποφευχθεί αυτό, για να συντάξει μια σύμβαση μίσθωσης, είναι απαραίτητο να συμμετάσχει ένας αρμόδιος δικηγόρος που θα είναι σε θέση να προβλέψει και να συμπεριλάβει στο έγγραφο όλες τις πιθανές συνθήκες συνεργασίας μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή στο μέλλον.

Η δεύτερη δυσκολία όταν εργάζεστε σε ενοικιαζόμενο δωμάτιο είναι η υψηλή ενοίκιο... Θα καταναλώσει έως και το ένα τρίτο του εισοδήματος και, κατά συνέπεια, δεν πρέπει να αναμένεται γρήγορη αποπληρωμή του έργου.

Επομένως, πρώτα υπολογίστε πόσο θα κοστίσει η κατασκευή του δικού σας μίνι ξενοδοχείου στην περιοχή σας. Εάν αποδειχθεί ότι τα δικά σας κεφάλαια δεν επαρκούν, αξιολογήστε τη δυνατότητα προσέλκυσης πιστωτικών πόρων. Ωστόσο, είναι πολύ πιο ελπιδοφόρο να πληρώνετε τόκους για επενδύσεις στο δικό σας ακίνητο παρά να πληρώνετε για τη χρήση κάποιου άλλου.

Η ομάδα του ιστότοπου World of Business συνιστά σε όλους τους αναγνώστες να παρακολουθήσουν το πρόγραμμα Lazy Investor Course, στο οποίο θα μάθετε πώς να βάζετε τα πράγματα σε τάξη στα προσωπικά σας οικονομικά και πώς να αποκτήσετε παθητικό εισόδημα. Χωρίς δελεασμούς, μόνο υψηλής ποιότητας πληροφορίες από έναν επαγγελματία επενδυτή (από ακίνητα έως κρυπτονομίσματα). Η πρώτη εβδομάδα εκπαίδευσης είναι δωρεάν! Εγγραφείτε για μια δωρεάν εβδομάδα εκπαίδευσης

Πώς να συντάξετε έγγραφα για ένα ξενοδοχείο

Πριν από την κατασκευή ή την αγορά χώρων για ένα μίνι ξενοδοχείο, είναι απαραίτητο να συντάξετε έναν αριθμό εγγράφων τίτλου, έτσι ώστε οι πρώτες εξαγορές να έχουν ήδη την κατάσταση των επιχειρηματικών εξόδων.

Αρχικά, θα πρέπει να αποκτήσετε την ιδιότητα του επιχειρηματία (μεμονωμένου επιχειρηματία ή LLC). Διάβασε και. Εάν έχετε ήδη την ιδιότητα του επιχειρηματία ή του οργανισμού, πρέπει να ελέγξετε αν αυτό συνεπάγεται το δικαίωμα να διευθύνετε μια ξενοδοχειακή επιχείρηση.

Οι τύποι δραστηριοτήτων που έχει δικαίωμα να ασκήσει ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας αναφέρονται στο USRIP. Για να τα αλλάξει ή να τα συμπληρώσει, ο επιχειρηματίας πρέπει να υποβάλει τα σχετικά έγγραφα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία (εκτελέστε). Η LLC έχει το δικαίωμα να συμμετέχει σε εκείνες τις δραστηριότητες που καθορίζονται στον καταστατικό της.

Εξοπλισμός standard δωμάτιοπρέπει να περιλαμβάνει:

• ένα ποιοτικό κρεβάτι με ένα άνετο στρώμα.
• ντουλάπα;
• κομοδίνο ή τραπέζι?
• τηλεόραση;
• καρέκλα;
• εξοπλισμένο μπάνιο.

Ο εξοπλισμός ενός δωματίου, εξαιρουμένων των επισκευών, θα κοστίσει 2 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ. Το μέσο ημερήσιο κόστος ενός τέτοιου δωματίου είναι περίπου 40 δολάρια ΗΠΑ.

Μόλις το ξενοδοχείο είναι πλήρως εξοπλισμένο, πρέπει να υποβληθεί σε υποχρεωτική πιστοποίηση. Αυτή η διοικητική υπηρεσία παρέχεται από περιφερειακά κέντρα πιστοποίησης και κοστίζει περίπου 40 χιλιάδες ρούβλια.

Πώς να παρέχετε επιπλέον εισόδημα για το ξενοδοχείο; Σκεφτείτε. Οργανώνοντας δραστηριότητες αναψυχής για τους καλεσμένους σας, μπορείτε να προσελκύσετε επιπλέον χρήματα.

Εγκατεστημένο στο έδαφος του μίνι ξενοδοχείου θα γίνει επίσης μια σταθερή πηγή πρόσθετου εισοδήματος.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι άνθρωποι που διαμένουν σε ένα ξενοδοχείο πρέπει να νοικιάσουν ένα αυτοκίνητο, και μπορείτε επίσης να κερδίσετε καλά χρήματα σε αυτό. Ανάγνωση,. Σκεφτείτε δείγμα επιχειρηματικού σχεδίουένα τέτοιο έργο.

Πού να αναζητήσετε πελάτες και πόσο γρήγορα θα πληρώσει το μίνι ξενοδοχείο

Τα κύρια εργαλεία για την προώθηση ξενοδοχείων είναι η εξωτερική διαφήμιση, η δημοσίευση διαφημίσεων και μια καμπάνια PR στο δίκτυο. Εάν δεν έχετε εμπειρία στην προώθηση επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών, τότε θα χρειαστείτε έναν έμπειρο διευθυντή δημοσίων σχέσεων που μπορεί να προωθήσει την επιχείρησή σας.

Εάν σκέφτεστε πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο στη Μόσχα, θα πρέπει να καταλάβετε αμέσως για ποιο είδος επισκέπτη θα σχεδιαστούν οι υπηρεσίες σας. Εάν πρόκειται για ακριβά πολυτελή δωμάτια με υπέροχη θέα που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας, τότε μόνο ένας επαγγελματίας θα πρέπει να ασχοληθεί με την προώθησή τους. Για πιο απλά δωμάτια, αρκεί να έχετε τη δική σας ιστοσελίδα, συνεργασία με πόρους δικτύου για κρατήσεις δωματίων σε ξενοδοχεία και διαφήμιση σε κοινωνικά δίκτυα.

Η απόδοση της επένδυσης ενός ξενοδοχείου εξαρτάται από το μηνιαίο κόστος του, το οποίο είναι πολύ σημαντικό και δεν μπορεί να εξοικονομηθεί. Έτσι, για ένα ξενοδοχείο με 20 κρεβάτια, χρειάζονται πέντε υπάλληλοι:

• δύο διαχειριστές?
• δύο υπηρέτριες?
• βοηθός εργαζόμενος.

Ο μισθός για πέντε άτομα είναι περίπου 200 χιλιάδες ρούβλια. Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και φόροι - περίπου 50 χιλιάδες ρούβλια. Μηνιαία αγορά αναλώσιμων (λινό, πετσέτες, καφές, τσάι κλπ.) - περίπου 50 χιλιάδες ρούβλια. Προώθηση επιχειρήσεων - περίπου 60 χιλιάδες ρούβλια. Συνολικά - περίπου 360 χιλιάδες ρούβλια.

Οι ιδιωτικές κατοικίες παραμένουν οι αδιαμφισβήτητοι ηγέτες μεταξύ των χώρων στους οποίους είναι δυνατόν να οργανωθεί ένα μίνι ξενοδοχείο. Πολλοί ιδιοκτήτες προαστιακών ακινήτων και κατοικιών που βρίσκονται στον ιδιωτικό τομέα των πόλεων βλέπουν την προοπτική να οργανώσουν τις μικρές επιχειρήσεις τους στον τομέα των υπηρεσιών.

Αλλά πριν ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο σε μια ιδιωτική κατοικία, είναι απαραίτητο να εκπληρώσετε διάφορες νομοθετικές απαιτήσεις, η πρώτη από τις οποίες είναι να καταχωρίσετε μια ατομική επιχειρηματικότητα (εάν ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης είναι ένα άτομο) ή LLC (εάν το ξενοδοχείο διαχειρίζεται από διάφορους εταίρους).

Πρέπει να σημειωθεί ότι η πλήρης διαχείριση της ξενοδοχειακής επιχείρησης χωρίς το κατάλληλο καθεστώς είναι αδύνατη - δεν θα είναι ξενοδοχείο, αλλά ενοικιαζόμενα δωμάτια, επομένως, η νομική εγγραφή της επιχείρησης είναι απαραίτητη.

Γιατί ένα ιδιωτικό σπίτι είναι καλύτερο από ένα διαμέρισμα σε πολυώροφο κτίριο;

Υπάρχουν αρκετά πολύ σημαντικές αποχρώσεις, καταθέτοντας υπέρ ενός μίνι ξενοδοχείου που βρίσκεται σε ιδιωτικό σπίτι:

1. Η παρουσία μιας πίσω αυλής, όπου μπορείτε να εξοπλίσετε κιόσκια, πισίνα, παιδική χαρά, πάρκινγκ, επιπλέον χώρους.
2. Η απουσία γειτόνων από κάτω, οι οποίοι μπορούν να διεκδικήσουν τον ιδιοκτήτη του νεοσύστατου ξενοδοχείου (σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις, είναι δυνατή η οργάνωση μίνι ξενοδοχείων σε πολυκατοικίες μόνο στο ισόγειο ή πάνω από μη οικιστικούς χώρους-καταστήματα, γραφεία κλπ).
3. Η δυνατότητα να μετατραπεί σε ξενοδοχείο όχι μόνο μια ειδικά σχεδιασμένη δομή, αλλά και το σπίτι στο οποίο ζουν οι ιδιοκτήτες αυτή τη στιγμή.

Η παρουσία αρκετών δωρεάν δωματίων γίνεται ήδη μια εξαιρετική αρχή για την υλοποίηση της ιδέας του δικού σας μίνι ξενοδοχείου.

Κατηγορίες επισκεπτών για ξενοδοχείο σε ιδιωτικό σπίτι

Σκεπτόμενος πώς να ανοίξει ένα μίνι ξενοδοχείο σε μια ιδιωτική κατοικία, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να αποφασίσει για ποια κατηγορία πελατών θα ενδιαφερθεί και ποιο επίπεδο άνεσης θα πρέπει να δημιουργηθεί.

Εάν το σπίτι βρίσκεται σε μια περιοχή ιστορικής αξίας, θα πρέπει να περιμένετε τουρίστες που δεν ενδιαφέρονται τόσο για την άνεση των δωματίων, όσο για τη δυνατότητα ενός βολικού κόμβου μεταφοράς.

Εάν πρόκειται για μια περιοχή με καλά αναπτυγμένη επιχειρηματική υποδομή, τότε οι επισκέπτες θα είναι συμμετέχοντες σε διάφορα σεμινάρια και επιχειρηματίες. Τα δωμάτια για αυτές τις δύο κατηγορίες επισκεπτών είναι ελαφρώς διαφορετικά:

• στην πρώτη περίπτωση, είναι κατάλληλα δωμάτια οικονομικής θέσης ενός δωματίου με τυπικό σύνολο επίπλων.
• στο δεύτερο - σουίτες δύο δωματίων.

Είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η διαθεσιμότητα δωματίων με διαφορετικά επίπεδα άνεσης, καθώς και σχεδιασμένα για τη διαμονή παντρεμένων ζευγαριών με παιδιά, νεόνυμφους και ανύπαντρων.

Δίπλα στους ιδιοκτήτες

Ένα ξενοδοχείο σε ιδιωτική κατοικία παρέχει τη διαμονή των ιδιοκτητών, η οποία ονομάζεται πίσω από τον τοίχο. Για να μην προκαλεί δυσφορία η γειτονιά ούτε στον ιδιοκτήτη του ξενοδοχείου ούτε στους καλεσμένους του, είναι απαραίτητο να απομονωθεί το κατοικημένο τμήμα του σπιτιού από το ξενοδοχείο.

Θα είναι κάπως προβληματικό να χωρίσετε ζώνες σε ένα σπίτι ενός ορόφου, αλλά αν το επιθυμείτε, αυτό μπορεί να γίνει εάν εμπλέκετε έναν έμπειρο αρχιτέκτονα και οργανώσετε με ικανοποίηση την ανάπλαση.

Ένα τριώροφο κτίριο είναι ιδανικό για τη φιλοξενία συγκεκριμένου αριθμού επισκεπτών και ιδιοκτητών. Εάν υπάρχουν πολλοί όροφοι στην ερώτηση: πώς να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο σε ιδιωτικό σπίτι, η απάντηση βρίσκεται αμέσως - το πρώτο και το δεύτερο επίπεδο θα καταληφθεί από τη ρεσεψιόν, το λόμπι, την κουζίνα με την τραπεζαρία και το σαλόνι και το τρίτο - από δωμάτια του ξενοδοχείου.

Για να διαχωρίσετε ένα μονοκατοικία, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα σύστημα ξεχωριστών εισόδων από διαφορετικές πλευρές του κτιρίου.

Σε ένα τριώροφο κτίριο, είναι πολύ πιθανό να εξοπλιστούν έως 20 δωμάτια ξενοδοχείων, σε ένα δωμάτιο στον ένα όροφο - από 5 έως 7.

Τροφοδοσία

Ένα σημαντικό σημείο στην οργάνωση της ξενοδοχειακής επιχείρησης σε μια ιδιωτική κατοικία είναι η οργάνωση γευμάτων για τους επισκέπτες: το δικαίωμα ύπαρξης έχει τρία πλήρη γεύματα την ημέρα και η παροχή ελαφρών σνακ στους επισκέπτες.

Με ένα πλήρες σύστημα τροφοδοσίας, ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου πρέπει να φροντίσει για τη διαθεσιμότητα επαγγελματικού εξοπλισμού κουζίνας και την παρουσία ενός καταρτισμένου σεφ. Επιπλέον, το έργο πρέπει απαραίτητα να προβλέπει τη διευθέτηση ντουλαπιών και εργαστηρίων προετοιμασίας τροφίμων, την αγορά ψυγείων και καταψυκτών.

Είναι πολύ πιο εύκολο για τους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων που προσφέρουν στους επισκέπτες μόνο σνακ. Η αποθήκευση των προϊόντων παρέχεται από συνηθισμένα οικιακά ψυγεία και οι τεχνολογικές διαδικασίες παρασκευής τους ελαχιστοποιούνται.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων σε ιδιωτικά σπίτια είναι τόσο φιλικοί και φιλόξενοι που συχνά χαλάνε τους καλεσμένους τους με σπιτικά κέικ ή πρωτότυπα σπιτικά πιάτα.

Όχι μόνο οι σοβαροί και μεγάλοι επενδυτές σκέφτονται πώς να οργανώσουν μια ξενοδοχειακή επιχείρηση. Οι ιδιώτες επιχειρηματίες ενδιαφέρονται επίσης για αυτό το ζήτημα. Φαίνεται ότι αυτή η θέση έχει καταληφθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν υπάρχει χώρος για αρχάριους σε αυτήν.

Ωστόσο, αυτή η γνώμη είναι εσφαλμένη. Με τη σωστή προσέγγιση και με ελάχιστους κινδύνους, σε μερικά χρόνια, μπορείτε όχι μόνο να ανακτήσετε το κόστος, αλλά και να αρχίσετε να κερδίζετε εισόδημα, επιπλέον, σταθερό. Θα σας δείξουμε πώς να οργανώσετε μια ξενοδοχειακή επιχείρηση.

Ξενοδοχείο ή είναι ξενοδοχείο;

Σήμερα αυτές οι έννοιες θεωρούνται συνώνυμες. Φυσικά, υπάρχουν πολλά κοινά. Υπάρχουν όμως και διαφορές. Η ίδια η λέξη "ξενοδοχείο" προέρχεται από το ρωσικό "guest". Απλά σπίτια χτίστηκαν για τους περαστικούς, όπου μπορούσαν να διανυκτερεύσουν. Οι ανέσεις εκεί ήταν ελάχιστες (όλα όσα χρειάζεστε).

Η λέξη "ξενοδοχείο" ερμηνεύεται με παρόμοιο τρόπο, μόνο που η προέλευση εδώ δεν είναι πλέον ρωσική, αλλά λατινική. Το αρχικό "hospes" (guest) μετατράπηκε, χάρη στους Γάλλους, σε ένα πιο ευφωνικό "ξενοδοχείο" (ξενοδοχείο).

Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν σημαντικές διαφορές στα λεξικά. Ωστόσο, πιστεύεται ότι το ξενοδοχείο, σε αντίθεση με το ξενοδοχείο, είναι πιο άνετο και έχει ένα εκτεταμένο φάσμα υπηρεσιών. Ωστόσο, αυτές οι διαφορές δεν επηρεάζουν τη Ρωσία. Στην ταξινόμηση των ξενοδοχείων στη Ρωσική Ομοσπονδία, η έννοια του "ξενοδοχείου" δεν χρησιμοποιείται καθόλου. Ωστόσο, το GOST απαιτεί τουλάχιστον δέκα δωμάτια στις εγκαταστάσεις για προσωρινή διαμονή. Τα χαρακτηριστικά και η πληρότητα των υπηρεσιών αντικατοπτρίζονται στον αριθμό των "αστέρων" (ελάχιστο - ένα, μέγιστο - πέντε).

Ξενοδοχεία

Η δυνατότητα αγοράς μιας ήδη προωθημένης επιχείρησης δεν είναι διαθέσιμη σε όλους. Και η αγορά γης μαζί με την κατασκευή θα κοστίσει εκατομμύρια. Αναζητώντας μια διέξοδο για πολλούς, το ερώτημα σίγουρα θα ωριμάσει: "Είναι δυνατόν να εξοπλίσετε το δικό σας διαμέρισμα ως ξενοδοχείο;"

Εδώ, όπως συμβαίνει με κάθε νόμισμα (ή, αν προτιμάτε, μετάλλια), υπάρχουν δύο όψεις. Αποδεικνύεται ότι περίπου το ήμισυ της ξενοδοχειακής επιχείρησης αποτελείται από ανεπίσημα (μη εγγεγραμμένα και μη) ιδιωτικά μίνι ξενοδοχεία. Οι άνθρωποι αναγκάζονται να μπουν στη σκιά λόγω γραφειοκρατικών προβλημάτων που προκύπτουν από νομικές εγγραφές.

Η ρίζα του "γκρίζου" σχήματος έγκειται στην επίσημη ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Ο ιδιοκτήτης των χώρων εξοικονομεί ένα συγκεκριμένο ποσό χρημάτων για νόμιμη εγγραφή και μειώνει έτσι το κόστος της φορολογίας. Αυτό είναι ένα συν. Τώρα για το μείον. Κανείς δεν ακύρωσε την ευθύνη προς τις φορολογικές αρχές. Και ως εκ τούτου, σε περίπτωση αποκάλυψης του γεγονότος (των) φοροδιαφυγής, θα πρέπει να απαντήσετε.

Και αυτές είναι ποινές (τουλάχιστον). Επιπλέον, εάν είστε ιδιοκτήτης ενός «γκρίζου» ξενοδοχείου, δεν θα μπορείτε να διαφημιστείτε. Δεν γίνεται καθόλου λόγος για την ανάθεση της «τάξης» («βαθμολογία αστέρων»). Η πελατειακή βάση αποτελείται συνήθως από τακτικούς επισκέπτες ή επισκέπτες που προτείνονται από αυτούς.

Ο λόγος για τη δημοτικότητα των μικρών ξενοδοχείων

Γιατί, λοιπόν, στη σκιά, ένα μικρό πανδοχείο είναι τόσο δημοφιλές; Γιατί ορισμένοι επιχειρηματίες, ακόμη και πριν ξεκινήσουν μια ξενοδοχειακή επιχείρηση, προσπαθούν να αναζητήσουν κυκλικούς κόμβους;

Αποδεικνύεται ότι το όλο θέμα βρίσκεται στην ατέλεια του νόμου, σύμφωνα με τον οποίο δεν απαγορεύεται να εξοπλιστεί ένα διαμέρισμα ως ξενοδοχείο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου είναι αρκετά πιστές σε αυτού του είδους τις επιχειρήσεις.

Και η δικαστική πρακτική το επιβεβαιώνει. Ως παράδειγμα, μπορούμε να εξετάσουμε την αξίωση πολίτη που ζήτησε αποζημίωση για ζημιές που προκλήθηκαν από ισχυρή πλημμύρα στο διαμέρισμά της.

Ο ένοχος ήταν ο ιδιοκτήτης του «διαμερίσματος του ξενοδοχείου». Παράλληλα, κατατέθηκε καταγγελία στην εισαγγελία. Φαίνεται ότι η παράνομη δραστηριότητα έχει αποδειχθεί. Ωστόσο, μετά την αποζημίωση για τη ζημία από τον ιδιοκτήτη του ξενοδοχείου, η διαδικασία τερματίστηκε αμέσως. Η καταγγελία που εστάλη στον εισαγγελέα δεν ικανοποιήθηκε, καθώς «συνήφθη συμφωνία εμπορικής μίσθωσης» και «δεν υπήρξαν παραβάσεις του νόμου».

Ποιο διαμέρισμα μπορεί να γίνει μίνι ξενοδοχείο;

Εδώ αξίζει να αναφερθείτε στον κωδικό στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το γράμμα του Νόμου, ένα διαμέρισμα που σχεδιάζεται να εξοπλιστεί ως ξενοδοχείο (ξενοδοχείο) θα πρέπει να βρίσκεται μόνο στον πρώτο όροφο (ή στον δεύτερο, εάν υπάρχουν μη οικιστικοί χώροι κάτω από αυτό). Απαιτείται ξεχωριστή είσοδος.

Αξίζει να θυμηθούμε τις απαιτήσεις που καθορίζονται για τα μίνι ξενοδοχεία, που κατοχυρώνονται στο SNP και το GOST, ιδίως το GOST 51185-98. Όπως μπορείτε να φανταστείτε, υπάρχουν πολλές παγίδες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο υπάρχουν τόσα πολλά μίνι ξενοδοχεία που εμφανίζονται στις διαφημίσεις ως "ενοικιαζόμενα διαμερίσματα", τίποτα περισσότερο. Κάποιος θα είναι αρκετά ικανοποιημένος με αυτήν την επιλογή. Αλλά η νομιμοποίηση θα προσφέρει περισσότερα οφέλη, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας ανοιχτής διαφήμισης υπηρεσιών και της προσέλκυσης της προσοχής μεγάλου αριθμού δυνητικών πελατών.

Οργάνωση

Με βάση τα παραπάνω, καταλήγουμε: είναι καλύτερο να έχουμε μια διαφανή επιχείρηση, το ξενοδοχείο πρέπει να είναι επίσημα εγγεγραμμένο! Από πού να αρχίσω; Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα δωμάτιο που πληροί όλες τις απαιτήσεις του GOST. Τώρα πρέπει να σκεφτείτε την ανάπλαση, τη μεταφορά σε μη οικιστικούς χώρους, την ανάγκη εγγραφής ενός μεμονωμένου επιχειρηματία. Παρέχουμε μια επεξήγηση αυτών των εννοιών και μια λεπτομερή περιγραφή περαιτέρω ενεργειών παρακάτω.

Αναδιαμόρφωση

Μεταξύ των πρώτων ζητημάτων που θα πρέπει να αντιμετωπιστούν θα είναι η ανάπλαση με επίσημο σχεδιασμό. Το διαμέρισμα θα πρέπει να μεταφερθεί σε ταμείο μη κατοικίας. Θα απαιτήσουν έγκριση αλλαγών στην πρόσοψη, ανακατασκευή χώρων, εξοπλισμό ξεχωριστών εισόδων.

Θα είναι δυνατή η λήψη άδειας για την εκτέλεση εργασιών εάν υπάρχει ένα πακέτο εγγράφων που περιλαμβάνει ένα αντίγραφο των κατόψεων (που εκδόθηκε από τη ΔΔΠ), έγγραφα για περιουσία, άδεια για αλλαγές (αντίγραφα). Η ανάπλαση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από τις εταιρείες που μπορούν να εγγυηθούν την έγκριση απολύτως όλων των εργασιών. Στη συνέχεια θα κάνουν αλλαγές στο σχέδιο και θα υπογράψουν την πράξη.

Τι απαιτείται για τη μεταφορά μιας κατοικίας σε μια μη κατοικία; Εδώ πρέπει να βασιστείτε στην καθοδήγηση του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο κατάλογος των εγγράφων που θα χρειαστούν στο τμήμα τοπικής διοίκησης έχει ως εξής: κάτοψη (κάτοψη), έργο ανάπλασης, έγγραφα τίτλου και η ίδια η εφαρμογή. Η διαδικασία μπορεί να χωριστεί σε στάδια:

• απόφαση της διατμηματικής επιτροπής ·
• καθορισμός του κόστους μεταφοράς των χώρων σε ταμείο μη κατοικίας ·
• εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (που εκδίδεται από το Σώμα Εταιρειών).

Επιχείρηση υπεκμίσθωσης

Από τη μία πλευρά, αυτή η επιλογή αξίζει προσοχής. Και ταυτόχρονα, μια συναλλαγή υπεκμίσθωσης είναι ο κίνδυνος να δοθεί το ακίνητο στα χέρια ενός ατόμου που δεν δεσμεύεται από καμία υποχρέωση με τον εκμισθωτή. Πώς να οργανώσετε μια ξενοδοχειακή επιχείρηση και να μην παγιδευτείτε; Μπορείτε να παρακάμψετε τις παγίδες. Πρώτον, πρέπει να συνάψετε σωστά μια σύμβαση. Εδώ αξίζει να ανησυχείτε για μια πρόσθετη συμφωνία, σκοπός της οποίας είναι να επισημάνετε (διορθώσετε) τη συμφωνία υπεκμίσθωσης και να διαπραγματευτείτε επιπλέον σημαντικές προϋποθέσεις... Φυσικά, είναι δύσκολο να προβλέψουμε όλες τις αποχρώσεις.

Με μια ιδιαίτερη επιθυμία, τόσο ο μισθωτής όσο και ο ιδιοκτήτης μπορούν να βρουν ένα κενό που μπορεί να βλάψει την εταιρεία. Επομένως, αναφέρετε στο συμβόλαιο, εκτός από το όνομα του μισθωτή, τους ειδικούς όρους της σχέσης (το κτίριο ενοικιάζεται εξ ολοκλήρου ή μόνο μέρος του, υπεκμίσθωση ή εκμίσθωση), τον σκοπό (ξενοδοχείο, ξενοδοχείο) και σαφείς όροι. Η παρουσία του τελευταίου στοιχείου σάς επιτρέπει να ακυρώσετε, εάν είναι απαραίτητο, όλες τις ενέργειες που εκτελούνται εκτός του καθορισμένου χρόνου.

Φροντίστε να συζητήσετε το οικονομικό ζήτημα που σχετίζεται με τη βελτίωση (για παράδειγμα, ανακαίνιση, διαμόρφωση γειτονικών περιοχών κ.λπ.) του μισθωμένου ακινήτου. Αποφασίστε ποιος θα πληρώσει για την εργασία - ο πραγματικός μισθωτής ή ο ιδιοκτήτης.

Φορολογία ξενοδοχείων

Σύμφωνα με το Art. 381 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι φορολογικοί συντελεστές σε αυτή την περίπτωση δεν μπορούν να υπερβαίνουν το 2,3% (για ένα ημερολογιακό έτος). Η διαδικασία υπολογισμού δεν εξαρτάται από τη βούληση των πληρωτών. Η καθυστέρηση της κρατικής καταχώρισης δικαιωμάτων θα θεωρηθεί σκόπιμη φοροδιαφυγή. Τα δεδουλευμένα γίνονται από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της εγκατάστασης.

Τα σύγχρονα μίνι ξενοδοχεία θεωρούνται ένας από τους πιο ελπιδοφόρους τύπους επιχειρήσεων. Πολλοί επιχειρηματίες, δεδομένης της υψηλής κερδοφορίας μιας τέτοιας επιχείρησης, ενδιαφέρονται για το πώς να ανοίξουν ένα μίνι ξενοδοχείο που θα φέρει καλό κέρδος. Σύμφωνα με τους ειδικούς, το ξενοδοχείο στο τουριστικό κέντροή οποιαδήποτε μεγάλη πόληθα αποδώσει σε περίπου 5 χρόνια. Εάν χτίζετε ένα ξενοδοχείο οπουδήποτε αλλού, μπορείτε να επιστρέψετε την επένδυσή σας στην επιχείρηση σε 9 χρόνια.

Σημαντικά νομικά ζητήματα

Στη χώρα μας, δεν χρειάζεται άδεια για τη λειτουργία ξενοδοχειακής επιχείρησης, επομένως δεν χρειάζεται να συντάξετε έγγραφα για το άνοιγμα ενός ξενοδοχείου. Αλλά, αν θέλετε να πουλήσετε αλκοολούχα ποτά στο ξενοδοχείο, δεν μπορείτε να το κάνετε χωρίς ειδική άδεια. Για να προσελκύσετε περισσότερους πελάτες στην επιχείρησή σας, μπορείτε να πιστοποιήσετε τις υπηρεσίες σας.

Πριν ανοίξετε ένα ξενοδοχείο από την αρχή, θα πρέπει να εγγραφείτε ως ιδιώτης επιχειρηματίας, καθώς και να προσκομίσετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία του ακινήτου. Επιπλέον, όλοι πρέπει να συμφωνήσουν σημαντικά σημείαμε αρχές όπως SES, επιθεώρηση πυρκαγιάς και άλλες.

Η λογιστική μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα και υπό τους ίδιους όρους απολύτως, τόσο για μικρά ξενοδοχεία όσο και για μεγάλα ξενοδοχεία με μεγάλο αριθμό δωματίων.

Επιλέγοντας ένα δωμάτιο

Ορισμένοι επιχειρηματίες ενδιαφέρονται για το πώς να ανοίξουν ένα ξενοδοχείο σε ένα διαμέρισμα. Για να το κάνουν αυτό, αγοράζουν κοινόχρηστα διαμερίσματα και τα εξοπλίζουν για δωμάτια ξενοδοχείων. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, μπορεί να προκύψουν σοβαρά προβλήματα με τη ΔΔΠ. Φυσικά, αυτό το πρόβλημα μπορεί να λυθεί, αλλά θα χρειαστεί πολύς χρόνος και χρήμα.

Είναι πολύ ακριβό να χτίσεις ένα κτίριο για ένα ξενοδοχείο. Επιπλέον, σήμερα είναι δύσκολο να βρεθεί ένα δωρεάν εργοτάξιο σε μια περιοχή με ανεπτυγμένη υποδομήκαι υπέροχα τοπία. Ως εκ τούτου, πολλά μίνι ξενοδοχεία είναι εξοπλισμένα σε υπόγεια, πρώην ξενώνες ή αγοράζουν πολλούς ορόφους σε κτίριο κατοικιών γι 'αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, αυτός ο τύπος ξενοδοχείου θα ονομάζεται ξενώνας ή επιπλωμένα δωμάτια.

Κατά την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου για ένα μίνι ξενοδοχείο, μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη σε ποιο δωμάτιο ιτιά σκοπεύετε να ανοίξετε αυτό το ίδρυμα.

Σύμφωνα με το κρατικό πρότυπο, για τις εγκαταστάσεις ενός μίνι ξενοδοχείου καθορίζονται οι ακόλουθες απαιτήσεις:

• Σταθερή παροχή ρεύματος.
• Κρύο και ζεστό νερό?
• Η θερμοκρασία στα δωμάτια δεν είναι μικρότερη από 18,5 μοίρες.
• ΤΗΛΕΟΡΑΣΗ;
• Εξαερισμός;
• Τηλέφωνο.
• Επιπλέον, το ξενοδοχείο πρέπει να διαθέτει σύστημα αποχέτευσης. Εάν δεν είναι δυνατή η σύνδεση σε κεντρικά δίκτυα αποχέτευσης, θα πρέπει να εγκατασταθεί μια τοπική μονάδα επεξεργασίας.

Το ξενοδοχείο θα πρέπει να είναι εξοπλισμένο με ξεχωριστό δωμάτιο για πλύσιμο ρούχων, συνήθως δωμάτιο πλυντηρίου, καθώς και δωμάτιο ξεκούρασης.

Από πού να αρχίσω;

Στην ξενοδοχειακή επιχείρηση, υπάρχει αρκετά υψηλός ανταγωνισμός, καθώς και στον τομέα της ψυχαγωγίας, για παράδειγμα. Επομένως, πρέπει να ασκηθείτε προσεκτικά πολιτική τιμολόγησης, παρέχουν βολικούς δρόμους πρόσβασης, εξοπλίζουν άνετα και άνετα δωμάτια και καθιερώνουν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας. Κατά την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου για ένα μίνι ξενοδοχείο, είναι επιτακτικό να λάβετε υπόψη όλα αυτά τα σημαντικά σημεία, διαφορετικά θα πτωχεύσετε στο εγγύς μέλλον.

Δωμάτια: εξοπλισμός και μέγεθος

Τα δωμάτια σε μίνι ξενοδοχεία πρέπει να πληρούν τις καθιερωμένες απαιτήσεις. Η επιφάνεια ενός μονόκλινου δωματίου δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 9 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα. Σε δωμάτια με πολλά κρεβάτια, ένα άτομο πρέπει να έχει τουλάχιστον 6 τετραγωνικά μέτρα. μέτρα. Για εποχιακές επιχειρήσεις, μπορείτε να εξοπλίσετε δωμάτια με υπολογισμό 4,5 τετρ. μέτρα ανά άτομο.

Επιπλέον, ο εξοπλισμός των δωματίων πρέπει επίσης να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του GOST.

Κάθε τεύχος πρέπει να περιέχει:

• Ντουλάπι;
• Κρεβάτι;
• Καρέκλα;
• Τραπέζι;
• Κομοδίνο.

Υπάρχουν επίσης ειδικές απαιτήσεις για τα μπάνια. Ένα κοινό μπάνιο πρέπει να έχει σχεδιαστεί για δέκα επισκέπτες. Παρόμοιες απαιτήσεις ισχύουν για τα ντους. Επομένως, παραγγείλετε ποιοτικά ακουστικά από τους κατασκευαστές επίπλων ντουλαπιών.

Κατάλογος υπηρεσιών

Ένα σύγχρονο μίνι ξενοδοχείο ως επιχείρηση είναι μια μάλλον κερδοφόρα και πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση. Οι υπηρεσίες που προσφέρονται σε ξενοδοχεία και μίνι ξενοδοχεία χωρίζονται σε υποχρεωτικές και προαιρετικές.

Οι υποχρεωτικές υπηρεσίες είναι:

1. Καθαρισμός δωματίων?
2. Σιδέρωμα ρούχων?
3. Ξύπνημα κατόπιν προσωπικού αιτήματος του επισκέπτη.
4. Έγκαιρη αλλαγή κλινοσκεπασμάτων και πετσετών.
5. Πρώτες βοήθειες;
6. Υπεύθυνη αποθήκευση πολύτιμων αντικειμένων.
7. Πρόσβαση στο Διαδίκτυο.
8. Κλήση ταξί.

Όλες οι άλλες υπηρεσίες, για παράδειγμα, σάουνα, καφετέρια, μπιλιάρδο ή πισίνα, μπορούν να παρέχονται από τους ιδιοκτήτες μίνι-ξενοδοχείων και ξενοδοχείων κατά την κρίση τους.

Προσλήψεις προσωπικού

Πριν ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο σε ιδιωτικό σπίτι για 10-15 δωμάτια, πρέπει να προσλάβετε προσωπικό:

• Γενικός διευθυντής. Αυτός μπορεί να είναι ο επιχειρηματικός σας συνεργάτης. Μισθός 5 χιλιάδες δολάρια το μήνα.
• Διαχειριστής. Για αυτή τη θέση, πρέπει να προσλάβετε δύο άτομα που θα εργάζονται σε βάρδιες. Αυτοί οι υπάλληλοι πληρώνουν συνήθως περίπου $ 400.
• Υπηρέτριες. Εάν το ξενοδοχείο είναι μικρό, αρκούν τρία έως τέσσερα άτομα. Επίσης εργάζονται σε βάρδιες. Κάθε υπηρέτρια λαμβάνει περίπου $ 200-300.
• Λογιστής. Ένα αρχάριο ξενοδοχείο, το οποίο δεν έχει μεγάλη ροή επισκεπτών, μπορεί να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες ενός ειδικού τρίτου μέρους. Για τη δουλειά του, θα πρέπει να πληρώνετε 150-300 $ μηνιαίως.
• Εάν θέλετε να ανοίξετε ένα μπαρ ή καφέ στο ξενοδοχείο, πρέπει να προσλάβετε έναν μπάρμαν, μάγειρα και σερβιτόρο.

Αρχικά, στα μίνι ξενοδοχεία υπάρχουν συνήθως μέλη της οικογένειας και συγγενείς των ιδιοκτητών. Είναι πιο εύκολο να διαπραγματευτείτε την πληρωμή μαζί τους, καθώς και να εργάζεστε μετά το ωράριο. Πολλοί επισκέπτες που καταλαβαίνουν τη διαφορά μεταξύ ενός ξενοδοχείου και ενός ξενοδοχείου στο οποίο εργάζονται οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες, προτιμούν να μένουν σε τέτοιες εγκαταστάσεις.

Σχετικά βίντεο Σχετικά βίντεο

Πώς να προσελκύσετε πελάτες;

Το ξενοδοχείο θα γεμίσει με επισκέπτες οποιαδήποτε στιγμή του έτους, εάν η πελατειακή βάση αναπτυχθεί σωστά. Αυτό πρέπει να γίνει πολύ πριν ανοίξει το ξενοδοχείο. Επίσης, αποφασίστε τι χρειάζεται για να ανοίξετε ένα δημοφιλές ξενοδοχείο.

Συνήθως οικογένειες με παιδιά μένουν σε μίνι ξενοδοχεία, ταξιδιώτες που προτιμούν ενεργά είδηαναψυχής, καθώς και άτομα που έρχονται σε άλλη πόλη για επαγγελματικό ταξίδι.

Οι πελάτες μπορούν να προσελκύονται μέσω:

1. Ταξιδιωτικά γραφεία.
2. Εξειδικευμένοι ιστότοποι στο Διαδίκτυο.
3. Κοινοπραξίες.

Εάν συνεργάζεστε με μια μεγάλη ταξιδιωτικό πρακτορείο, μπορείτε να παρέχετε μια μεγάλη ροή πελατών. Για να συνεργαστείτε μαζί τους, θα πρέπει να παράσχετε έναν κατάλογο με φωτογραφίες δωματίων και τιμές υπηρεσιών.

Σημαντικό ρόλο στην προώθηση Υπηρεσίες ξενοδοχείουπαίζει η διαφήμιση. Μπορείτε να διαφημίσετε ένα μίνι ξενοδοχείο στο ραδιόφωνο, στην τηλεόραση, στα μέσα ενημέρωσης ή στο Διαδίκτυο. Θα πρέπει να ξοδέψετε 1-2 χιλιάδες δολάρια το μήνα για αυτό.

Κέρδος

Όλοι οι επιχειρηματίες εργάζονται για κέρδος. Εάν η εργασία του ξενοδοχείου είναι σωστά οργανωμένη, το εισόδημά σας θα είναι το 40% των επενδυμένων κεφαλαίων. Προκειμένου η επιχείρησή σας να αναπτυχθεί και να αποφέρει καλά κέρδη, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τα τυπικά λάθη που κάνουν άλλοι επιχειρηματίες:

Μην τσιγκουνευτείτε τον σχεδιασμό του ξενοδοχείου. Η κακή τοποθεσία των δωματίων τρομάζει τους επισκέπτες. Οι πελάτες δεν πρέπει να βλέπουν καροτσάκια γεμάτα βρώμικα ρούχα ή μυρωδιές που έρχονται από την κουζίνα.
Μην απασχολείτε μη ειδικευμένο ή μη εκπαιδευμένο προσωπικό. Αυτό θα σας επιτρέψει να αποφύγετε συγκρούσεις με τους επισκέπτες και να διατηρήσετε τη φήμη του ξενοδοχείου.