สัญญาเช่าโดยไม่มี SP วิธีการมอบ IP ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เช่า

ขึ้นอยู่กับจำนวนค่าเช่าภาษีจากการเช่าห้องสำหรับ IP คำนวณ จำนวนการหักเงินตามงบประมาณขึ้นอยู่กับระบบภาษีซึ่งนำไปใช้กับเจ้าของบ้าน

เจ้าของที่ดินสามารถเป็นทั้งผู้ประกอบการรายบุคคลและบุคคลโดยไม่ต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล แต่ละตัวเลือกทั้งสองมีข้อดีและข้อเสีย

เจ้าของบ้าน - บุคคล

หากบุคคลสำรองข้อมูลในสถานที่นี้อย่างเป็นระบบและได้รับค่าตอบแทนที่เป็นสาระสำคัญในการทำเช่นนี้ถือเป็นกิจกรรมของผู้ประกอบการและจากจำนวนกำไรควรมีการเรียกเก็บภาษี การจัดส่งอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นภาษีเช่นเดียวกับรายได้จากกิจกรรมผู้ประกอบการ ตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียนิติบุคคลที่ทำให้กิจกรรมผู้ประกอบการมีสิทธิที่จะทำกำไรด้วยวิธีที่ถูกกฎหมายใด ๆ รวมถึงการถ่ายโอนไปยังการใช้อสังหาริมทรัพย์

ทางกายภาพสามารถใช้ทรัพย์สินเพื่อใช้โดยไม่ต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคล ในกรณีนี้ตามศิลปะ 227 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียภาษีเกี่ยวกับรายได้ของบุคคล (NDFL) เท่ากับ 13% ของจำนวนเงินที่ได้รับเงินชดเชยที่ได้รับ เจ้าของที่ดินคำนวณจำนวนการหักเงินตามงบประมาณอย่างอิสระและระบุไว้ในการประกาศภาษีในฐานะบุคคลที่ให้บริการสำหรับการถ่ายโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้งาน

เพื่อให้การชำระเงินอย่างซื่อสัตย์ต่องบประมาณและไม่มีปัญหากับกฎหมายคุณต้องสรุปสัญญาว่าจ้าง หากข้อตกลงไม่ได้ข้อสรุปอย่างเป็นทางการและไม่มีการชำระเงินสมทบเจ้าของสถานที่มีความเสี่ยงของตนเอง ในกรณีที่เกิดความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถไปที่ศาลและต้องการการชดเชย ในกรณีที่ระบุการไม่ชำระภาษีของบุคคลโดยบุคคลที่ได้รับค่าธรรมเนียมสำหรับการส่งมอบทรัพย์สินบุคคลดังกล่าวมีส่วนร่วมในความรับผิดชอบในการบริหารการลงโทษจะถูกเรียกเก็บจากพวกเขา

การประกาศภาษีถูกยื่นโดยบุคคลหนึ่งปีละครั้ง NDFL 13% จ่ายเงินให้กับพวกเขาปีละครั้งและเป็นจำนวนกำไรต่อปี เจ้าของบ้านบางคนฝึกฝนสัญญาการจ้างงานไม่ได้เป็นเวลาหนึ่งปีและ 11 เดือนในการไม่ทำการหักเงินตามงบประมาณ

หากบุคคลที่ไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ประกอบการรายบุคคลเจ้าของบ้านสามารถจ่ายเงินได้อย่างอิสระและคำนวณจำนวนการหักเงินตามงบประมาณหรือมอบความไว้วางใจให้แก่ผู้เช่า ความแตกต่างดังกล่าวควรสะกดในสัญญาจ้างงาน ในกรณีที่ผู้ประกอบการเอกชนในฐานะนิติบุคคลจะนับและจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลสำหรับเจ้าของบ้านจะเป็นตัวแทนภาษีสำหรับความเป็นตัวของบุคลิกลักษณะ จำนวน NDFL จะจัดขึ้นจากค่าเช่าค่าเช่าปืนจะส่งการประกาศภาษีของตัวอย่างที่จัดตั้งขึ้น แพทย์จะไม่ต้องพิจารณาหักเงินตามงบประมาณและส่งการประกาศสำหรับรายได้

กลับไปที่หมวดหมู่

เจ้าของบ้าน - ผู้ประกอบการรายบุคคล

เพื่อให้ได้ผลกำไรจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้ Fizliso สามารถลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล หนึ่งในระบบภาษีจะถูกนำไปใช้กับผู้ประกอบการรายบุคคลที่ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์: ทั่วไป (ขึ้นอยู่กับ 15%) หรือง่ายขึ้น (USN, 6%) นอกจากนี้ผู้ประกอบการรายบุคคลอาจซื้อสิทธิบัตรสำหรับกิจกรรมการเช่า มันไม่ได้กำไรสำหรับห้องเล็ก ๆ

ผลกำไรมากที่สุดสำหรับ IP คือการจัดเก็บภาษีที่ง่ายขึ้น แต่ทุกคนไม่ได้มีสิทธิ์ให้เขา ตามกฎหมายปัจจุบันในปี 2560 นิติบุคคลอาจใช้ ASN หากรายได้ของพวกเขาในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาของปี 2559 น้อยกว่า 59.805 ล้านรูเบิลจำนวนพนักงานเฉลี่ยต่อปีไม่เกิน 100 คนมูลค่าคงเหลือของทุนคงที่คือ น้อยกว่า 150 ล้านรูเบิล

หาก IP ตกอยู่ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้จะใช้กับมันถ้าไม่ - ขึ้นอยู่กับมัน ตามกฎหมายเมื่อ IP ขอสงวนทรัพย์สินและจ่าย USN 6% จากนั้นจะได้รับการยกเว้นจากการชำระภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคล การยืนยันกิจกรรมเชิงพาณิชย์ดังกล่าวสรุปสัญญาเช่า ปลดปล่อยการกระทำการถ่ายโอนสถานที่; บัญชีสำหรับการชำระเงินเพื่อการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ ประกาศกิจกรรมการเช่า

ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องแจ้งให้บริการทางการเงินที่อสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อดึงผลกำไร: จัดทำสำเนาสัญญาการจ้างงานและแนบจดหมายประกอบของแบบฟอร์มโดยพลการด้วยคำอธิบายว่าภาษีการเช่าของห้องสำหรับ IP จะเป็น 6%

มันเกิดขึ้นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้งานชั่วคราวและไม่ยอมแพ้ ในสถานการณ์เช่นนี้ IP ไม่ควรจ่ายเงินสำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์ส่วนนี้ คน. กฎหมายไม่พิจารณาความง่ายเช่นเดียวกับการใช้สถานที่โดยผู้ให้เช่าเพื่อจุดประสงค์ส่วนตัว: ในระหว่างการหยุดทำงานงานซ่อมหรือการค้นหาผู้เช่ารายใหม่สามารถดำเนินการได้

ให้เช่าผู้ประกอบการให้เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของเขา หากคุณสมบัติไม่ได้เป็นของ IP จากนั้นประเภทของกิจกรรมผู้ประกอบการที่ให้เช่าไปยังการเปลี่ยนแปลงตัวแทน หาก IP ให้อสังหาริมทรัพย์มันควรเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียนทางสถิติของกิจกรรม - เพื่อเปลี่ยนการทำ okved

สำหรับเจ้าของบ้านระบอบภาษีที่เหมาะสมที่สุดคือ OSN "รายได้" แต่ข้อสรุปสำหรับแต่ละกรณีที่เฉพาะเจาะจงจะดีกว่าที่จะตรวจสอบการคำนวณ ตัวอย่างของการคำนวณและ 4 สถานการณ์เมื่อดีกว่าที่จะเลือกโหมดอื่น

 

สำหรับองค์กรและผู้ประกอบการการเก็บภาษีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นไปได้ในหลาย ๆ ตัวเลือก ในแต่ละคน - มีข้อดีและข้อเสีย พิจารณาสิ่งที่การหักเงินในงบประมาณกำลังรอให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และวิธีการเลือกระบอบการปกครองภาษีที่ดีที่สุด

สินเชื่อภาษีพิเศษสำหรับเจ้าของบ้าน

ข้อเสนอพิเศษ (USN, envd, psns) โดดเด่นด้วยความเรียบง่ายของการบัญชีและการรายงานลดจำนวนภาษีที่จ่ายและสำหรับธุรกิจที่ทำกำไรได้ - ลดภาระ

ผู้จ่ายเงินทุกคนในผู้เชี่ยวชาญได้รับการปลดปล่อยจากภาษีมูลค่าเพิ่มผู้ประกอบการ NDFL ภาษีเงินได้และส่วนหนึ่งในทรัพย์สิน - มีการจัดตั้งภาษีหนึ่งรายการแทน

คุณสมบัติของภาษีทรัพย์สินสำหรับข้อเสนอพิเศษ:

• จ่ายในสำนักงานอสังหาริมทรัพย์การค้าอสังหาริมทรัพย์สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกในการให้บริการในประเทศศูนย์การบริหารหากกฎหมายที่เกี่ยวข้องถูกนำมาใช้ในภูมิภาคและมีการกำหนดต้นทุนที่ดินของ Cadastral
• อัตราสูงถึง 2% - ได้รับการยอมรับจากกฎหมายท้องถิ่น

โหมดพิเศษมีคุณสมบัติของแอปพลิเคชันของตัวเอง

"ง่าย" สองประเภท

หากเจ้าของที่ดินเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้ - ทางเลือกในความโปรดปรานของ HSN มักจะเหมาะสมที่สุด

ระบบที่เรียบง่ายสามารถใช้ได้หากรายได้ต่อปีไม่เกิน 150 ล้านรูเบิล (จำกัด จาก 01.01.2017) ค่าใช้จ่ายของสินทรัพย์ถาวรไม่สูงกว่า 150 ล้านรูเบิล และจำนวนพนักงานไม่เกิน 100

สามารถใช้ "Simplified" ได้ในสองรุ่น - เพื่อเลือกผู้เสียภาษี

• อัตรา 15%;
• ฐานสำหรับการคำนวณ - รายได้ลดต้นทุน
• การหักขั้นต่ำคือ 1% ของรายได้

• อัตรา 6%;
• ฐาน - รายได้, I.e. การเข้าพักทั้งหมด;
• มีการหักเงิน - เบี้ยประกันจะถูกนำมาจากการชำระเงินที่คำนวณได้

ในภูมิภาคนี้สามารถนำประโยชน์ได้รับการแนะนำ แต่สำหรับ ประกอบกิจการให้เช่า - มันเป็นสิ่งที่หายาก

จ่าย 15% ของกำไรเป็นผลกำไรมากกว่า 6% ของรายได้เฉพาะในกรณีที่อัตราส่วนต้นทุนและรายได้มากกว่า 0.6 - สำหรับค่าเช่าที่หายากมาก

อย่างไรก็ตามหาก Jurlso ส่งพื้นที่ที่มีสภาพคล่องต่ำสำหรับค่าธรรมเนียมสัญลักษณ์เพื่อให้การสูญเสียง่าย ๆ USN 15% เป็นประโยชน์ อัตราต่ำกว่าภาษีกำไรไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่มและจำนวนการหักเงินอาจน้อยที่สุด 1%

ผู้ประกอบการในรูปแบบแรก "Simplified" ไม่ได้ใช้จริงตั้งแต่เมื่อการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการเก็บภาษี IP ในรูปแบบของ USN 6% จะลดภาษีที่คำนวณได้ใน "ส่วนบุคคล" การมีส่วนร่วมใน FIU และ FSS สำหรับการเช่าขนาดเล็กสิ่งนี้สามารถลดการชำระเงินเป็นศูนย์ในกรณีอื่น ๆ - เพื่อลดภาระภาษี

ระบบสิทธิบัตรสำหรับ IP Landlord

โหมดใช้งานเฉพาะกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่มีรายได้ไม่เกิน 60 ล้านรูเบิล ในปี.

• บังคับใช้โดยกฎหมายระดับภูมิภาค (ไม่มีในทุกเมือง);
• อัตราตั้งแต่ 7.5 ถึง 15%;
• ฐานสำหรับการคำนวณคือการออกกฎหมายที่ได้รับอนุมัติ ("ถูกกำหนด") ระดับรายได้
• การสลายตัวและผลประโยชน์จะถูกนำไปใช้

องค์กรและ IP ที่มีพนักงานสามารถลดการชำระเงินได้มากถึง 50%) ตามจำนวนเงินสมทบที่จ่ายและผลประโยชน์ IP ที่ไม่มีแรงงานมีสิทธิ์ที่จะลดความอิจฉาให้กับเบี้ยประกัน "ส่วนบุคคล" จำนวนเงินทั้งหมด การบัญชีและการรายงานทางภาษี - น้อยที่สุด

มันเป็นประโยชน์ในการใช้พิเศษมีการมาถึงที่สูงและมั่นคงจากผู้เช่า: หากในบางช่วงของรายได้จะไม่เป็น - "Shift" ยังคงต้องจ่าย

ระบบทั่วไป: จ่ายภาษีอะไรและเมื่อการสมัครเป็นธรรม

นี่คือระบอบการปกครองที่ยากที่สุดจากมุมมองของการบัญชีและการรายงาน ภาษีแบบดั้งเดิม (ทั่วไป) หมายถึงการชำระเงินของสามภาษีหลัก:

1. เพื่อผลกำไรขององค์กรและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ประกอบการ:

   ราคา 20% สำหรับนิติบุคคลและ 13% สำหรับ IP;

   สะสมจากกำไร I.e. จะช่วยให้ต้นทุนการพิจารณา

   หากต้นทุนมีค่าเท่ากันหรือเกินรายได้การชำระเงินจะเป็นศูนย์

2. เกี่ยวกับคุณสมบัติ:

   คำนวณจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์

   อัตราสูงถึง 2.2% หากการคำนวณทำในมูลค่าที่เหลือและสูงถึง 2% - หากอยู่ใน Cadastral ขนาดเฉพาะขึ้นอยู่กับภูมิภาค

3. ต่อมูลค่าเพิ่ม:

   อัตรา 18%;

   ในความเป็นจริง 18/118 จะได้รับเงินจากขนาดของค่าเช่าโดยไม่มีการชำระเงินที่คล้ายคลึงกันของชุมชนและอื่น ๆ

   ด้วยรายได้รายไตรมาสน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิล คุณสามารถได้รับการยกเว้นจากภาษีมูลค่าเพิ่ม

minus หลักขึ้นอยู่กับธุรกิจให้เช่า - ภาระภาษีสูง ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายในการจ้างงานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำ ดังนั้นความเป็นไปได้ของการใช้จ่ายทางบัญชีจึงเป็นประโยชน์ของมัน - ไม่ได้มีข้อได้เปรียบพิเศษ

ในกรณีใดที่ไม่มีระบบแบบดั้งเดิมไม่สามารถทำได้?

1. ไม่สามารถใช้ผู้เสียภาษีได้ง่ายขึ้นเนื่องจากไม่เหมาะสมภายใต้เกณฑ์ ตัวอย่างเช่นอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงกว่า 150 ล้านรูเบิลหรือรายได้เกินขีด จำกัด ที่จัดตั้งขึ้น (เกี่ยวกับเกณฑ์ - ดูด้านล่าง)
2. การจัดส่งไปยังสถานที่จ้างงานเป็นธุรกิจที่ไม่ใช่หลักและนำผลกำไรเล็กน้อย ตัวอย่างเช่นส่วนเล็ก ๆ ของพื้นที่ของคาเฟ่ถูกเช่าในขณะที่ระบบภาษีสำหรับร้านกาแฟถูกเลือก ในกรณีนี้ขอแนะนำให้เช่าพร้อมที่จะออกจากระบบทั่วไป

เลือกตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุด - ตัวอย่างการคำนวณ

การเลือกระบบภาษีขึ้นอยู่กับชุดของปัจจัย สำหรับแต่ละกรณีที่เฉพาะเจาะจงจะดีกว่าที่จะคำนวณล่วงหน้า

ตัวอย่างที่ 1

Alta LLC เช่าพื้นที่การค้า (100 ตารางเมตรม.) การชำระเงินค่าสาธารณูปโภคในบัญชี เช่า.

• 219,66 - 13,18 = 206,48
• (1 220.34 - 650.40) × 20% \u003d 113.99
• (1 440.00 - 663,58) × 15% \u003d 116,46
• 1 440.00 × 6% - 27,18 \u003d 59.22
• ผลผลิตพื้นฐานสำหรับพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร m คือ 1.2,000 รูเบิลต่อเดือน เอ็ม
• (1 440.00 × 0.9 × 1,798 × 15%) - 27,18 \u003d 322.35 (ค่าสัมประสิทธิ์ - deflator คือ 1.798 สำหรับ 2017; ค่าสัมประสิทธิ์การแก้ไขจะได้รับ 0.9)

ตัวอย่างที่ 2

เงื่อนไขคล้ายกับก่อนหน้านี้ แต่เจ้าของบ้านเป็น IP พรีเมี่ยมในจำนวน 39.39,000 รูเบิลจะถูกเพิ่มไปยังการหักเงินที่จำเป็น

• (1 220.34 - 650,40 - 39.39) × 13% \u003d 68,97
• (1 440.00 - 663,58 - 39.39) × 15% \u003d 110,54
• 1 440.00 × 6% × 50% \u003d 43.20 (สามารถลดลงไม่เกินสองครั้ง)
• (1 440.00 × 0.9 × 1,798 × 15%) - 27.18 - 39.39 \u003d 282.96
• 1 000.00 × 6% \u003d 60.00 (ตามความสามารถในการทำกำไรขั้นพื้นฐานในมอสโก, vnukovo)

สำหรับตัวอย่างที่พิจารณาแล้วตัวเลือกที่ชัดเจน: ระบบภาษีที่เรียบง่ายที่มีอัตรา 6% ช่วยให้คุณลดภาระภาษีได้

อย่างไรก็ตามการค้นพบนี้ใช้ได้สำหรับสถานการณ์เฉพาะในบางกรณีมันคุ้มค่าที่จะอยู่ที่ตัวเลือกอื่น ๆ :

• รวม: ช่วยให้คุณป้องกันการคืนภาษีมูลค่าเพิ่มหากวัตถุเพิ่งซื้อและผู้ขาย VAT นอกจากนี้ในระบบทั่วไปที่ต้นทุนปัจจุบันสูงภาษีอาจเป็นศูนย์
• USN "รายได้ - ค่าใช้จ่าย": เป็นผลกำไรหากดีกว่าที่จะทำโดยไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายสูง (เกิน 60% ของรายได้)
• UNVD: คุณสามารถบันทึกสำหรับพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร m, ถ้าค่าเช่าสูงกว่า 5 400 รูเบิล / SQ ม.
• PSN: ดีขึ้นอยู่กับภูมิภาค ดังนั้นสำหรับเมือง Novosibirsk ตามเงื่อนไขข้างต้นค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรจะเป็น 24,000 รูเบิลและสิทธิบัตรจะเป็นโซลูชั่นที่ได้เปรียบที่สุด

ผู้ประกอบการเป็นอิสระกิจกรรมที่ดำเนินการเพื่อผลกำไรอย่างเป็นระบบจากการใช้ทรัพย์สินการขายสินค้างานหรือให้บริการแก่บุคคลที่จดทะเบียนในฐานะตามที่กฎหมายกำหนด (วรรคที่สามของวรรค 1 ของงานศิลปะ 2 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การดำเนินงานของกิจกรรมผู้ประกอบการที่ไม่มีการจดทะเบียนของรัฐขึ้นอยู่กับสถานการณ์อาจเป็นพื้นฐานสำหรับการนำไปใช้กับการบริหาร (ตอนที่ 1 ของศิลปะ 14.1 ของประมวลกฎหมายการบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ฉันต้องการสำนักงานหรือไม่

เป็นไปได้ไหมที่จะลบสำนักงานออกโดยไม่ต้องจิบ? ในความเป็นจริงการให้เช่าห้องสามารถ

อย่างไรก็ตามการดำเนินการตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ผิดกฎหมายนั้นถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย

ผู้ประกอบการนี้คุกคามค่าปรับหรือแม้แต่ความรับผิดทางอาญา ดังนั้นคุณต้องการสำนักงานสำหรับ IP หรือไม่? หากจากมุมมองทางกฎหมายสำนักงานไม่จำเป็นต้องใช้ IP จากนั้นจากด้านการปฏิบัติอาจเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินกิจกรรมของตัวเองโดยไม่มีสถานที่ของตนเอง

เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าห้องโดยไม่ต้องจิบ

วิธีสรุปสัญญาว่าฉันจะไม่ "อยู่กับจมูกของคุณ" ในเวลาเดียวกันเจ้าของบ้านไม่ต้องการจ่ายภาษีสำหรับห้องที่ให้อะไรโดยทั่วไปเป็นตรรกะโดยทั่วไปราคาห้องพักคือ 5100R ต่อเดือน. ค้นหาบนอินเทอร์เน็ต "แบบฟอร์ม" ของสัญญาเช่าไม่ใช่เรื่องยากคำถามคือตำแหน่งที่จะลากหลังจากนั้นไปยังจำนวนสำเนาให้มัน

หนึ่งสำเนาของคุณคนที่สองของเจ้าของห้องและอื่น ๆ ทั้งหมดตามที่พวกเขาต้องการหากสัญญาเป็นระยะเวลามากกว่า 1 ปี - ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนทนายความ (คุณต้องการใช้เงินพิเศษไปที่ The Notary) IMHO 😀สำเนาหนึ่งที่ฉันมีวินาทีที่ LetLockery

เป็นของขวัญจากพ่อของฉันฉันได้รับ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ร้านค้า) และส่งต่อไปเพื่อเช่า จำกัด ไม่ได้โดย IP ข้อต่อในภาษีที่ถูกคุกคามด้วยค่าปรับและอธิบายว่ามีความจำเป็นต้องลงทะเบียน PI จ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มและบริจาคการรายงานรายไตรมาสและคุ้นเคยว่าเป็นไปได้ หากไม่มี SP แต่ให้แน่ใจว่าได้จ่าย NDFL วิธีการโน้มน้าวใจภาษี

อย่างไรก็ตามแน่นอนว่ามันเป็นผลกำไรมากขึ้นสำหรับคุณที่จะเปิด SP และจ่าย 6% สำหรับ USN แต่มันจะจำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบให้กับ FIU ประมาณ 23,000 แต่จำนวนนี้สามารถลดได้ตามภาษี

หากคุณจ่าย 13% ต่อปีน้อยกว่า 23 tyrn แน่นอนว่าไม่มีจุดในการลงทะเบียน PI

บทบัญญัติเกี่ยวกับการเช่าถูกควบคุมโดยบทที่ 34 ของประมวลกฎหมายแพ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งบทความ 608 กล่าวว่าสิทธิ์ในการจัดการอสังหาริมทรัพย์เป็นของเจ้าของของเขาโดยไม่มีการจองใด ๆ เกี่ยวกับรูปแบบองค์กรและกฎหมายของเจ้าของ

ตามวรรค 4 ของงานศิลปะ 208 ของรหัสภาษีต่อรายได้ของบุคคลจากแหล่งที่มา สหพันธรัฐรัสเซีย ขอรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าหรือการใช้งานอื่น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย

IP ที่ไม่มีสัญญาเช่าทำงานในอาณาเขตของ IP อื่น

Oksana IP อื่นสามารถให้บริการภายใต้สัญญา แต่จำนวนเงินที่คุณต้องทำรายการเฉพาะในบัญชีการชำระเงินเท่านั้นมันเป็นไปไม่ได้ในวิธีที่แตกต่างกัน ที่. คุณต้องเปิด IP-Shnice ของคุณ

การลงทะเบียน IP ในพนักงาน - วิธีทางกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงการออกใบอนุญาต Irina ขอบคุณสำหรับคำตอบ latesed ในภาษีไม่จำเป็นต้องผ่านบัญชีการตั้งถิ่นฐานเพื่อระบุว่าพวกเขาหมายถึง

"? หากใบหน้าทางกายภาพเป็นอาร์กิวเมนต์หลักในการป้องกันของพวกเขาระบุว่าสถานที่สำหรับ "ความต้องการส่วนบุคคล" ที่ได้มาเช่นเพื่อเปิดร้านค้าผลิตภัณฑ์ แต่ไม่ได้ใช้เพื่อจุดประสงค์ส่วนบุคคล

ในวรรค 2 ของความละเอียดของ Plenum ของกองกำลังติดอาวุธของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 23 จาก 11/18/2004

"การปฏิบัติตามกฎหมายในการเป็นผู้ประกอบการที่ผิดกฎหมาย"

ว่ากันว่าในกรณีที่บุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลที่ได้รับสถานที่ที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินอื่น ๆ หรือรับเขาสืบทอดหรือภายใต้ข้อตกลงของขวัญ แต่เนื่องจากไม่มีความจำเป็นในการใช้ทรัพย์สินนี้ชั่วคราว ยอมจำนนให้เขาเช่าหรือเราเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่งดังกล่าวได้รับรายได้ (รวมถึงในจำนวนมากหรือเป็นจำนวนมาก) ซึ่งไม่ได้รับความรับผิดชอบต่อความผิดทางอาญาสำหรับผู้ประกอบการที่ผิดกฎหมาย

อนาสตาเซีย สวัสดีถ้าเกาะและภายในจะไม่มาฉันก็คิดว่าไม่มีห้องช็อปปิ้ง PSN สามารถใช้ได้ หากคุณมีสัญญากับ IP อื่น ๆ พวกเขาไม่ถือว่าพนักงาน แต่พวกเขาไม่สามารถถูกแทนที่ด้วยแรงงานสัมพันธ์

หากสัญญาแรงงานหรือกฎหมายแพ่งสรุปกับบุคคล IP จะถือว่าเป็นพนักงาน ในคำแถลงหลายตัวบ่งชี้ที่อยู่พื้นที่และประเภทของวัตถุ

ประโยชน์ของผู้ประกอบการของผู้ประกอบการรายบุคคลนั้นชัดเจนเมื่อเขาแต่งตัวสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ปรากฏการณ์ดังกล่าวเรียกว่า - อาคารพาณิชย์เมื่อพื้นที่ที่อยู่อาศัยอยู่ที่เช่าภายใต้ค่าธรรมเนียมที่แน่นอนในการใช้งานในวัตถุประสงค์ทางธุรกิจด้วยผลกำไรปกติ

กระบวนการถ่ายโอนไปยังการใช้งานชั่วคราวโดยผู้ประกอบการส่วนบุคคลของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของตัวเองเกิดขึ้นในอัลกอริทึมการกระทำ

เรียนผู้อ่าน! บทความบอกเกี่ยวกับวิธีทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นบุคคล ถ้าคุณต้องการที่จะรู้ว่า แก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอดเวลาและเจ็ดวันต่อสัปดาห์.

มันเร็วฉัน ฟรี!

คุณต้องรู้ถึงความแตกต่างทั้งหมด - เอกสารอะไรที่จะทำทนทานไม่ว่าจะเป็นข้อตกลงที่เช่าควรจะลงทะเบียนที่ไหนสักแห่ง แต่รายละเอียดอื่น ๆ จะได้รับเงิน

เป็นไปได้ที่จะ

วันนี้ให้เช่าหมายถึงหนึ่งในพื้นที่ที่ทำกำไรได้มากที่สุดของธุรกิจ เจ้าหน้าที่จำนวนมากของพนักงานที่มีคุณสมบัติไม่จำเป็นการผลิตและการจัดซื้อไม่จำเป็นต้องทำและความเสี่ยงอย่างน้อยก็มีระดับรายได้ที่ยอดเยี่ยม

Pi Rent A สถานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภาษีอะไรที่เขาต้องจ่าย?! แม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่ากิจกรรมประเภทนี้สามารถมีส่วนร่วมไม่เพียง แต่โดย SP แต่ยังรวมถึงนิติบุคคลและบุคคลธรรมดาอัตราภาษีค่อนข้างแตกต่างกันอย่างจริงจัง ตัวเลือกใดบ้างของการเก็บภาษีเป็นผลกำไรมากขึ้นสำหรับธุรกิจ "เช่า" และปัญหาประเภทใดที่สามารถทำได้

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเป็นข้อตกลงที่อยู่ระหว่างคู่สัญญา (ผู้เช่าและเจ้าของบ้าน) วางแผนธุรกิจ (การค้าการเก็บรักษา ฯลฯ )

อสังหาริมทรัพย์ใช้ในการมีด้านใหม่ของด้านที่สองสำหรับการใช้งานชั่วคราวของที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หากห้องพักมีการวางแผนที่จะเช่าใบหน้าทางกายภาพเพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวมีความจำเป็นต้องลงทะเบียนเป็น IP

นอกจากนี้ในขั้นตอนแรกของการลงทะเบียนนักธุรกิจควรระบุการเช่าในกิจกรรม

ในระบบภาษีทั่วไปเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า IP มีหน้าที่จ่ายภาษีจำนวน 13% เพื่อนำไปสู่ \u200b\u200bKudir (หนังสือรายได้และค่าใช้จ่าย) รวมถึงการรายงานในแบบฟอร์ม 3 ของ NDFL ตรงเวลา.

เกี่ยวกับผู้ประกอบการที่ทำงานกับ USN แล้ว:

1. IP ที่วัตถุ "รายได้" ที่มีอัตรา 6%
2. ผู้ประกอบการใน "รายได้ลดลงในค่าใช้จ่าย" ใช้เดิมพันมาตรฐาน 15%

นักธุรกิจในสิทธิบัตรคำนึงถึงภาษีคงที่ในจำนวน 6%

เป็นที่ควรค่าแก่การให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าเจ้าของบ้านจ่ายค่าสาธารณูปโภคในสถานที่ของตนเองตามลำดับใน USN "รายได้ลบเวียนค่าใช้จ่าย" อาจรวมถึงค่าใช้จ่ายเมื่อคำนวณภาษี ระบบที่ง่ายขึ้นใน "รายได้" ไม่อนุญาตให้ใช้

ระบบสิทธิบัตรทำหน้าที่ในรายได้โดยประมาณตามลำดับ IP โดยใช้ PSN ยังไม่สามารถลดฐานภาษีสำหรับค่าสาธารณูปโภคสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งให้เช่า นอกจากนี้ภาษีจะจ่ายโดยอัตโนมัติในขั้นตอนสิทธิบัตรสิทธิบัตร

หากผู้ประกอบการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่าใน USN "รายได้ลบเวียนค่าใช้จ่าย" ยกเว้นบริการสาธารณูปโภคอาจรวมถึงต้นทุนการซ่อมแซมในต้นทุนค่าใช้จ่ายจึงช่วยลดฐานภาษีได้

พิจารณาตัวอย่างของการคำนวณภาษีเมื่อให้เช่าสถานที่ที่อยู่อาศัยที่เป็นของ IP ที่ดำเนินงานใน UPN "รายได้"

สัญญาเช่าแสดงจำนวนการชำระเงินรายเดือนจำนวน 20,000 รูเบิล ต่อเดือน. รายได้ต่อปีจากอพาร์ทเมนท์จะเป็น 240000 รูเบิล

ผู้ประกอบการที่ "รายได้" สำหรับปีที่รายงานดำเนินการเพื่อจ่าย 6% นั่นคือ 240000 x 6% \u003d 14,400 รูเบิล

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่านอกเหนือจากภาษีนี้ IP มีหน้าที่ต้องชำระเงินใน FIU และกองทุนประกันสังคม ดังนั้นคำถามที่ว่ามันมีกำไรมากขึ้นที่จะส่งข้อมูลอพาร์ทเมนท์ (13%) หรือ IP เป็นที่ถกเถียงกันมาก

ผู้ประกอบการที่ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต่อธุรกิจของเขาสามารถลดฐานที่ต้องเสียภาษีใน USN "รายได้ลบนุจ"

สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

คู่สัญญาในบทสรุปของการทำธุรกรรมสำหรับการให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอาจเป็นบุคคลหรือนิติบุคคล สัญญาได้รับการยอมรับว่าใช้ได้เฉพาะเมื่อออกแบบในรุ่นที่เป็นลายลักษณ์อักษร

ความแตกต่างหลักในบทสรุปของการทำธุรกรรมระหว่างผู้ประกอบการรายบุคคล LLC:

1. หากสัญญาเรียกว่า CEO จากด้านข้างของนิติบุคคลเขาต้องยืนยันพลังของเขาไปยังสารคดีการกระทำดังกล่าว
2. IP การกระทำที่ขึ้นอยู่กับใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสามารถยืนยันพลังในหนังสือเดินทางและใบรับรองการลงทะเบียนในหน้า IP (EAGIP)
3. หากไม่มีเอกสารที่เชื่อถือได้เพื่อลงนามในสัญญาเช่ามีสิทธิ์ที่จะมุ่งหน้าไปที่สิทธิในการดำเนินงานในส่วนของ LLC (สกัดแปซิฟิก)

นักธุรกิจสามารถเห็นข้อตกลงกับลายเซ็นส่วนบุคคลเนื่องจากกฎหมาย IP ของสหพันธรัฐรัสเซียทำให้สามารถดำเนินกิจกรรมโดยไม่ต้องพิมพ์ได้

ผู้ประกอบการสามารถจัดการห้องให้เช่าได้ หน้า. กฎหมายไม่ได้ควบคุมกฎที่เกี่ยวข้องกับข้อ จำกัด ดังนั้นบุคคลที่มีความสามารถใด ๆ สามารถเข้าร่วมในการทำธุรกรรมเพื่อเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ห้ามใช้รถยนต์ส่วนตัวจากด้านข้างของ IP ไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย การทำธุรกรรมถูกดึงขึ้นโดยการลงนามในข้อตกลงระหว่างผู้ประกอบการและบุคคลหรือ LLC ในประเด็นของสัญญาความแตกต่างทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างการดำเนินงานของรถยนต์ได้รับการกำหนดอย่างชัดเจน ปาร์ตี้ได้รับการแต่งตั้งซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อน้ำมันเชื้อเพลิงอะไหล่และ การชดเชยทางการเงิน สำหรับการสึกหรอ

IP, การเป็นเจ้าของปาร์ตี้ ยานพาหนะที่ให้ไว้สำหรับการจัดหายานยนต์สามารถใช้ระบบภาษีของ UNVD กฎนี้อยู่ภายใต้รหัสภาษีของข้อ 346.26

ความแตกต่างภาษีของรายได้จากการให้เช่า

บางคนเชื่อว่ามันมีกำไรมากขึ้นสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในบุคคลของผู้ประกอบการที่ทำงานในอัตราภาษี 6% ซึ่งแตกต่างจากบุคคลที่จะต้องจ่ายรายได้ 13% จากการทำธุรกรรม ในความเป็นจริงผู้ประกอบการจ่ายแม้กระทั่งการมีส่วนร่วมเพิ่มเติมในงบประมาณ

จากกิจกรรมการเช่า IP มีหน้าที่จ่ายภาษี:

• 6% จากรายได้ค่าเช่า
• การหักเงินไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญ
• การประหารชีวิตของพนักงานของพนักงานฮิลล์ (รายได้ FIU และกองทุนประกันสังคม)

นอกจากนี้ผู้ประกอบการมีเอกสารมากมายที่เกี่ยวข้องกับการบัญชี หาก IP ใช้ห้องเช่าจะสะท้อนให้เห็นโดยตรงกับผลกำไรของมัน ค่าใช้จ่ายเกี่ยวข้องกับการไม่เปิดเผยและมีผลกระทบทางอ้อมต่อผลการแข่งขัน

การส่งมอบอพาร์ทเมนต์และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เช่าจัดให้มีเงินสดสำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก แต่สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักมีภาษีมูลค่าเพิ่มซึ่งแตกต่างจากที่อยู่อาศัย เนื่องจากความจริงที่ว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมักจะยอมแพ้กิจกรรมเชิงพาณิชย์ และพื้นที่ดังกล่าวมีความสนใจในองค์กรขนาดใหญ่ที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลและความสนใจในการได้รับภาษีมูลค่าเพิ่ม ให้การหักภาษีผู้ประกอบการสามารถทำงานบนพื้นฐานของการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่เพียง แต่ผลกำไร แต่ยังมีหนี้สินในจำนวน 18% ของจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า

แน่นอนมีกรณีที่ LLC ตกลงที่จะเช่าโดยไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่พื้นที่ขนาดเล็กเฉพาะ

ข้อได้เปรียบในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแก่เพื่อนหรือญาติจากบุคคลคือการขาดภาระผูกพันในการจ่ายเงินให้กับงบประมาณ แต่เพื่อบริจาคสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีความจำเป็นโดยไม่มีการชำระเงินมิฉะนั้นการทำธุรกรรมจะเท่ากับการดำเนินการเชิงพาณิชย์ที่จะคำนวณและชำระเงิน

ทั้งผู้ประกอบการและบุคคลจากบริการให้เช่ามีทั้งข้อดีและข้อเสีย

ความรับผิดชอบในการจ่ายภาษี

การขาดข้อตกลงการเช่าในหมู่ผู้ประกอบการรายบุคคลไม่ได้ใช้กับการละเมิดโดยตรง แต่การขาดข้อตกลงในการถ่ายโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อการใช้งานชั่วคราว (ค่าเช่า) สามารถดึงดูดความสนใจจากผู้ตรวจสอบของ FTS

การให้บริการด้านภาษีเกี่ยวกับการดำเนินการดังกล่าวเป็นการลดลงอย่างรอบคอบในฐานภาษีซึ่งหมายถึงเวสต์เนอร์สำหรับการกำหนดงานที่ดีในนักธุรกิจ

การขาดการลงทะเบียนของสนธิสัญญาใน Rosreestre แสดงถึงความเสี่ยงด้านภาษีที่ร้ายแรง

จำได้ว่าข้อตกลงการเปลี่ยนแปลงชั่วคราวที่ใช้งานอยู่ระหว่าง IP และ Ltd. จึงอาจมีการลงทะเบียนบังคับ ในกรณีอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงการให้เช่าสถานที่ที่อยู่อาศัยข้อตกลงซึ่งเกิน 11 เดือนยังขึ้นอยู่กับเนื้อเรื่องของกระบวนการที่เกี่ยวข้อง

ผู้ประกอบการรายบุคคลเป็นบุคคลที่ดึงดูดความสนใจพร้อมกันกับภาษีและความรับผิดทางอาญานั้นเป็นไปไม่ได้

ตามรหัสภาษี (ข้อ 76) ในการเชื่อมต่อกับการให้การรายงานและล่าช้าในการชำระภาษีของรัฐบาลกลางพนักงาน FTS มีสิทธิ์ที่จะบล็อกบัญชีการชำระเงินในธนาคาร IP

ลบข้อ จำกัด จากการดำเนินงานที่ไม่ใช่เงินสดสามารถมอบให้กับการรายงานและการชำระภาษีตามลำดับผ่านการลงทะเบียนเงินสดของธนาคารในนามของผู้ประกอบการในขณะที่ P / S "แช่แข็งชั่วคราว" ชั่วคราว

ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ในการดำเนินการค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายนักธุรกิจอาจถูกปรับ:

• 10,000 รูเบิล (การละเมิดได้รับการแก้ไขในรอบระยะเวลาหนึ่ง);
• 30000 รูเบิล (การคำนวณที่ไม่ถูกต้องทำตลอดระยะเวลาภาษีมากกว่าหนึ่งช่วง)
• 20% ของจำนวนภาษีที่ค้างชำระและอย่างน้อย 40,000 รูเบิลที่เกิดขึ้นโดยเจตนาของฐานภาษีสำหรับการคำนวณ

ความรับผิดทางอาญานำไปใช้กับ PI เมื่อข้อเท็จจริงของการปลอมแปลงเอกสารและบทบัญญัติของข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือในหน่วยงานภาษี

เมื่อหนี้สินในขนาดที่ใหญ่มากหรือการปกปิดรายได้จริงผู้ประกอบการต้องจ่ายค่าปรับมากถึง 500,000 รูเบิลหรืออาจตกอยู่ในเวลานานถึง 3 ปี

สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลระบบภาษีของ USN เป็นผลกำไรมากที่สุดสำหรับการเช่าสถานที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย

IP ยกเว้นเบี้ยประกันก็เพียงพอที่จะจ่ายเพียง 6% ต่อปีจากจำนวนเงินที่ไม่ต้องกังวล นอกจากนี้ผู้ประกอบการใน USN ได้รับการปล่อยตัวจากการจ่ายภาษีทรัพย์สิน

แต่ที่นี่มีลักษณะของตัวเอง หากรายได้ของนักธุรกิจเกินกว่าเครื่องหมายใน 1, 5 ล้านการลงทะเบียนจะต้องอยู่ในบุคคลวิดีโอ การละเมิดถูกดำเนินคดีตามประมวลกฎหมายอาญา

ในกรณีที่ไม่มีการชำระภาษีในระดับที่ได้รับอนุญาตสำหรับ IP บทลงโทษการบริหารจะอยู่ที่ 500 ถึง 2,000 รูเบิล