เครือข่ายกำลังมองหาสถานที่ให้เช่าจากภูมิภาค อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นธุรกิจ: สิ่งที่คุณต้องรู้

ฉันสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือคลังสินค้าได้ที่ไหน วิธีการเช่าแหล่งช็อปปิ้งภายใต้ร้านค้า? วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

สวัสดีทุกคนที่มองเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "Khitirbobur"! กับคุณผู้เชี่ยวชาญ - Denis Kudarin

ชุดรูปแบบของการสนทนาของวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บทความจะเป็นประโยชน์ต่อนักธุรกิจเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและทุกคนที่สนใจในประเด็นทางการเงินเฉพาะที่

ในตอนท้ายของบทความคุณกำลังรอภาพรวมของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่เชื่อถือได้มากที่สุดที่ให้บริการตัวกลางเมื่อการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการค้า

ดังนั้นเริ่มต้น!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่มีการเลือกอย่างดีสำหรับธุรกิจ นี่เป็นพิเศษเกี่ยวกับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในส่วนที่มีชีวิตชีวาของเมืองด้วยตัวเองดึงดูดผู้ซื้อ

สิ่งเดียวกันสามารถพูดเกี่ยวกับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองแต่ละแห่งควรมีห้องที่ดีสำหรับการทำงานและการต้อนรับของผู้เข้าชม แม้ว่าคุณจะใช้งานสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ แต่คุณต้องมีสถานที่ที่จะรับและออกคำสั่งซื้อรวมถึงการแก้ปัญหาการโต้เถียงกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะผู้เริ่มต้นสามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มาถึงช่วยเหลือ

รายการประโยชน์ทั้งหมดของค่าเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อขั้นตอนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาและย้ายไปยังอาคารอื่น
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะใน Megalopolis

กระบวนการย้อนกลับ - การส่งมอบสถานที่ให้เช่า - ยังมีข้อดีมากมาย ก่อนอื่นมันเป็นแหล่งที่เชื่อถือได้ของรายได้แบบพาสซีฟ การเข้าซื้อกิจการของพื้นที่เชิงพาณิชย์ (การค้า, สำนักงาน, อุตสาหกรรมและการค้าอื่น ๆ , สำนักงาน, อุตสาหกรรมและอื่น ๆ ) เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ

ในขณะที่มีธุรกิจส่วนตัวตัวแทนของเขาจะต้องมีสถานที่สำหรับทำธุรกิจอย่างต่อเนื่องซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีกำไรที่มั่นคงโดยไม่มีค่าใช้จ่ายแรงงานมากนัก

ค้นหาห้องธุรกิจที่เหมาะสม - เหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและเชื่อถือได้ในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางระดับมืออาชีพ

เกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยในเว็บไซต์ของเรามีบทความโดยละเอียด

2. วิธีการลบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่มีประโยชน์

การเช่าวัตถุเชิงพาณิชย์คุณต้องเข้าใกล้พวกเขาอย่างระมัดระวังเพื่อเลือก จากพารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของห้องขึ้นอยู่กับทันทีที่คุณสามารถเริ่มกิจกรรมผู้ประกอบการและไม่ว่าวัตถุจะปฏิบัติตามเป้าหมายของธุรกิจของคุณอย่างเต็มที่

ก่อนอื่นให้ตัดสินใจว่าคุณมองหาห้องที่เหมาะสม - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือของหน่วยงาน วิธีแรกเกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของสต็อกของเวลาว่างไม่ จำกัด และเชื่อมโยงกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองปลอดภัยและเชื่อถือได้

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลางคุณจะพบในบทความ ""

เคล็ดลับผู้เชี่ยวชาญจะช่วยหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดของผู้เช่าทั่วไป

เคล็ดลับ 1. เรียนรู้เครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

ในห้องคุณจะทำงานหรือพนักงานของคุณดังนั้นการปรากฏตัวของระบบระบายอากาศที่ดี - รายการนั้นสำคัญที่สุด การไม่มีการระบายอากาศที่ทรงพลังและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคที่แท้จริงต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟร้านอาหารร้านขายของชำ

อาหารจะต้องเก็บไว้ในเงื่อนไขที่เหมาะสมและผู้เยี่ยมชมและผู้ขายไม่ควรรบกวนกลิ่นต่างประเทศ นอกจากนี้บริการสุขาภิบาลก็ไม่อนุญาตให้คุณใช้วัตถุภายใต้องค์กรของการจัดเลี้ยงสาธารณะหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศที่ไม่ทราบเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. พล็อตความสนใจในการโหลดและการขนถ่ายพื้นที่

โซนที่สะดวกสบายสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกช่วงเวลาสำคัญสำหรับร้านกาแฟร้านอาหารโรงอาหารและร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่พล็อตที่งานโหลดและการขนถ่ายจะดำเนินการไม่ได้ไปที่ลานของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน คุณจะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์คุณจะร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟเต็มรูปแบบมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษสำหรับผู้เช่าซึ่งเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงาน - ตู้เย็นเตาไฟฟ้าเครื่องจักร ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟฟ้าในห้องมีความจุสูงเล็กน้อยเพื่อให้แน่ใจว่าความต้องการขององค์กรเต็มรูปแบบ

สภา 4. อ่านข้อกำหนดของสัญญาอย่างรอบคอบ

ก่อนที่จะใส่ลายเซ็นของคุณในข้อตกลงการเช่าอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลง

สัญญาต้องมีรายการต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่าค่าใช้จ่ายและวิธีการชำระเงิน
• หากห้องเช่าพร้อมอุปกรณ์สถานที่ให้บริการได้รวบรวม
• ความรับผิดชอบของคู่สัญญาสำหรับการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค, การกำจัดขยะ, เนื้อหาของระบบดับเพลิงและการเตือนความปลอดภัยใช้เวลากับตัวเองตามกฎแล้วผู้เช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านจ่ายยกเครื่องรวมถึงการเปลี่ยนการสื่อสารสุขาภิบาลและการเดินสายไฟฟ้าเมื่อมีคำสั่งซื้อ

พูดคุยล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านประเด็นของการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นสัญญาดังกล่าวจะถูกรวบรวมหรือไม่และถ้าไม่ตัดสินใจว่าใครจะชำระเงินสูญเสียในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารด้านขวาของเจ้าของ - สัญญาขายสารสกัดจากรีจิสทรีของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องเป็นของคุณอย่างแท้จริงหรือไม่ มิฉะนั้นในช่วงเวลาเดียวที่ดีเจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่มีอำนาจที่เกี่ยวข้องจะปรากฏขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ห้องไม่จำนำมันไม่ได้ถูกจับในข้อหาหนี้ไม่มีภาระอื่น ๆ

บุคคลที่ห่างไกลจากปลีกย่อยของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากมืออาชีพเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นเป็นไปได้ที่จะชี้แจงช่วงเวลาที่คลุมเครือทั้งหมดบนเว็บไซต์ของทรัพยากรทางกฎหมายซึ่งมีพนักงานผู้เชี่ยวชาญในทุกทิศทางของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามของคุณได้แม้จะไม่มีการลงทะเบียนขวาบนหน้าหลัก คำตอบที่ถูกต้องและมีความสามารถตามกฎหมายที่คุณจะได้รับในไม่กี่นาทีและฟรีอย่างสมบูรณ์ หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึกคุณจะต้องจ่ายค่าบริการของมืออาชีพ แต่ขนาดของค่าธรรมเนียมที่คุณมีสิทธิ์ที่จะสร้างตัวเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดขนาดของค่าเช่า

เพื่อค้นหาราคาเช่าที่ดีที่สุดใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ครั้งแรก - ส่วนตัวดูฐานข้อมูลของเมืองของคุณและกำหนดช่วงราคาเช่าที่ใกล้เคียงกันโดยประมาณ ประการที่สองคือการมอบหมายงานนี้ให้กับ Realtor

โดยวิธีการนอกเหนือไปจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์บริการตัวกลางส่วนตัวมีให้โดยนายเอกชนเอกชน พวกเขามักจะใช้เวลาน้อยกว่าการทำงานของพวกเขามากกว่า บริษัท อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแม้แต่เมืองใหญ่ - หน่วย

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสถานะของวัตถุของเขาและต้องการทำกำไรจากค่าเช่าและไม่เสียหาย

เราแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และบอกวิธีหลีกเลี่ยงพวกเขา

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่ไม่ได้ตั้งใจ

ในแต่ละสัญญาเช่าที่ประกอบกันอย่างมีประสิทธิภาพเป็นเพื่อวัตถุประสงค์อะไรและสถานที่ที่ได้รับมอบหมายจะดำเนินการอย่างไร นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับอุปกรณ์ที่คุณจะผ่านการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้ห้องใต้คลังสินค้าและทำร้านค้าปลีกในนั้นคุณมีสิทธิ์ที่จะปรับหรือยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องคืนค่าใช้จ่ายของสัญญาเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือการสูญเสียทรัพย์สิน

คุณได้ส่งต่อวัตถุและอุปกรณ์ในลำดับที่น่านับถือตามที่คุณดูเหมือนจะเป็นพลเมืองและเขาแสดงภาษาทางการทูตไม่ได้พิสูจน์ความคาดหวังของคุณ กล่าวคือฉันนำห้องมาสู่สถานะของความพินาศอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นแตกสลายหลอดไฟและโดยทั่วไปเขาประพฤติเหมือนสุกร

เจ้าของในกรณีดังกล่าวมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายเต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้นไม่เพียง แต่การซ่อมแซมค่าใช้จ่าย แต่ยังรวมถึงมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียควรได้รับการชำระคืน

ความรับผิดชอบไม่ได้มีให้หากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเดือดร้อนจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - ตัวอย่างเช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะให้ค่าธรรมเนียมรายเดือน

ผู้จ่ายเงินข้ามกูรัตน์ควรเจาะ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เป็นไปได้อีกครั้งหากสัญญาเช่าถูกรวบรวมในกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนและจำนวนการชำระเงินรายเดือน

6. หากคุณกำลังลบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าสามารถได้รับบาดเจ็บจากการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การให้เช่าสถานที่ซึ่งไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่เจ้าของบ้าน

หากห้องถูกส่งถึงคุณผู้ที่ไม่มีเป้าหมายของสิทธิความเป็นเจ้าของกฎหมายสัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ต้องใช้การนำเสนอแนวทาง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestra ได้อย่างอิสระโดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น บริการจะได้รับเงิน แต่คุณจะรู้อย่างน่าเชื่อถือ "ใครคือบ้านของเจ้าของ"

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในบ้านทันทีหลังจากทำการชำระเงินล่วงหน้า

ใช่สถานการณ์ดังกล่าวยังคงพบในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญาทำการชำระเงินล่วงหน้ารับกุญแจจากมือไปด้วยมือและเมื่อคุณต้องการเข้าห้องกับทรัพย์สินของคุณปรากฎว่าการล็อคเปลี่ยนไปและ "เจ้าของ" และเส้นทางนั้นหายไป

ออกจากสถานการณ์เช่นเดียวเท่านั้นคือการติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาในการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. Subare

เป็นการดีที่สุดที่จะชี้แจงสาระสำคัญของสาระสำคัญในตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้ให้เช่า Andrei ผู้ประกอบการมือใหม่ลบห้องสำหรับร้านค้าประจำปีจ่ายเงินล่วงหน้าเป็นเวลาครึ่งปี ในขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ได้ทำการตรวจสอบเอกสารด้านขวาโดยหวังว่าความซื่อสัตย์ของเจ้าของบ้าน

หลังจากหนึ่งเดือนของการค้าที่ประสบความสำเร็จในร้านเจ้าของจริงที่ประกาศด้วยเอกสารของแท้ครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายจากพื้นที่ที่ถูกครอบครองอย่างสุภาพ Andrei พยายามที่จะหาผู้ให้ทุนเพื่อคืนเงินของเขาอย่างน้อยก็ส่งต่อไปข้างหน้า แต่ไม่ได้ตอบสนองต่อการโทรใด ๆ หรือที่ SMS

สรุป: มีกรณีโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยเขาก็ควรตระหนักถึงการจัดการทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลือจากมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - รีวิวตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 3 อันดับแรก

การค้นหาผู้ไกล่เกลี่ยที่ผ่านการรับรอง - เป็นเรื่องของหลาย ๆ เพื่อช่วยให้ผู้อ่านเราได้สร้างภาพรวมของ บริษัท ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

1) Agency.net

การจัดการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าผ่านและลบ: สำนักงาน, พื้นที่ขาย, ร้านค้า, คลังสินค้า, แมนชั่นและวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในสถานะของ บริษัท - มีเพียงนักกฎหมายและนายหน้าที่มีประสบการณ์เท่านั้นและมีคุณสมบัติเท่านั้น

บริษัท ที่สำคัญบวกเป็นวิธีการระดับมืออาชีพความพร้อมใช้งานของเว็บไซต์ที่มีรายละเอียดพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับสำนักงานของลูกค้าแต่ละราย ไม่มีบริการดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ไม่สามารถให้ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาคเป็นความเชี่ยวชาญหลักของ บริษัท "เคารพ" ดำเนินงานในตลาดตั้งแต่ปี 2004 เอเจนซี่ส่งมอบลูกค้าให้กับลูกค้าด้วยบริการที่หลากหลายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

คุณฝันที่จะสร้างอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ต้องการที่จะรู้วิธีการส่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่าเพื่อให้ความสนใจกับเมื่อซื้อและสถานที่ที่จะมองหาผู้เช่า? "M16- อสังหาริมทรัพย์" แขนนักธุรกิจที่มีศักยภาพทั้งหมดและบอกสิ่งที่จำเป็นในการรับผลประกอบการที่มั่นคงและสูง

ในตอนท้ายโบนัสที่ทำกำไรได้: สิ่งอำนวยความสะดวกการค้าที่มีแนวโน้มมากที่สุดสำหรับการจัดส่งหรือการขายต่อ

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: จะเริ่มต้นที่ไหน?

ในการเริ่มต้นด้วยเราแนะนำให้คุณตัดสินใจอีกครั้งด้วยตัวเลือกขั้นสุดท้ายของอสังหาริมทรัพย์: คุณต้องการทำสถานที่เชิงพาณิชย์อย่างแน่นอนหรือไม่? สำหรับคำถามที่ว่ามันมีกำไรมากขึ้นสำหรับการเช่า - อพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - คำตอบนั้นไม่ชัดเจน วัตถุพาณิชย์จ่ายเร็วกว่าสถานที่ที่อยู่อาศัยหลายครั้งนั่นคือผลประโยชน์สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้อัตราค่าเช่าในพื้นที่การค้าเติบโตอย่างต่อเนื่อง (เช่นระยะเวลา "มกราคม - กรกฎาคม" 2017 เพิ่มขึ้น 10%)

อย่างไรก็ตามควรเป็นพาหะที่คุณจะต้องใช้จ่ายมากขึ้น ก่อนอื่นตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินทุนเริ่มต้นของคุณเพียงพอที่จะได้รับวัตถุซึ่งในอนาคตคุณตั้งใจจะผ่าน มันไม่มีความลับที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องมีเงื่อนไขทางการเงินที่สำคัญกว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์รวมถึงห้องหลายห้อง

ในเวลาเดียวกันพิจารณาว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแตกต่างกันและมีเงื่อนไขทางกฎหมาย: อัตราภาษีในกรณีนี้สูงกว่าหลายครั้งกลไกการออกแบบยังค่อนข้างแตกต่างกัน

ทุกอย่างอื่นเพื่อดำเนินธุรกิจในสถานที่พาณิชย์คุณต้องมุ่งเน้นไปที่ข้อมูลเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพของคุณเข้าใจความต้องการและโอกาส ดังนั้นคุณต้องการมากขึ้นจากคุณมากกว่าการจัดส่งที่เรียบง่ายของอพาร์ทเมนท์

ชั่งน้ำหนักทุกอย่างอีกครั้งก่อนดำเนินการเลือกห้อง หากอย่างน้อยหนึ่งรายการทำให้เกิดข้อสงสัยมันจะดีกว่าที่จะไม่เสี่ยงและพิจารณาค่าครองชีพ โปรดจำไว้ว่าในกรณีที่ล้มเหลวการสูญเสียสามารถยั่งยืนได้

มาสรุปสิ่งที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: ทุนเริ่มต้นความเข้าใจที่ดีของตลาดและการปฐมนิเทศในสาขาที่มีตัวแทนที่คุณวางแผนที่จะร่วมมือ

วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สำหรับการเช่าที่ตามมา?

อย่างที่เราพูดก่อนอื่นให้ตัดสินใจว่าผู้เช่าที่คุณคาดหวังไว้

ระบุถึงตัวคุณเองพารามิเตอร์ที่เป็นไปได้ของคู่สัญญาในอนาคตของคุณ: เป็นผู้ประกอบการขนาดเล็กหรือสาขาของเครือข่ายขนาดใหญ่หรือไม่? ตลาดใช้เวลานานเท่าใดหรือออกมานานแค่ไหน? มันเป็นจุดผลิตหรือการใช้งานหรือไม่ การแข่งขันในบริเวณนี้สถานที่ตั้งจะประสบความสำเร็จมากที่สุดสำหรับเขาความสามารถที่จำเป็นสำหรับธุรกิจที่เต็มเปี่ยมและอื่น ๆ

ในคำให้มุ่งเน้นไปที่ผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจงคุณจะไม่เพียง แต่รับห้องที่เหมาะสมที่สุดเท่านั้น แต่ยังสามารถหาคนที่ต้องการรักษาธุรกิจของพวกเขาได้อย่างง่ายดาย

ขึ้นอยู่กับการเลือกที่ทำขึ้นคุณอาจเข้าใจสิ่งที่วัตถุมีมูลค่าการมองหา: ห้องเก็บของสำนักงานหรืออาคารพาณิชย์ในรูปแบบถนนที่ทันสมัย

ตัวเลือก Wineware และข้อกำหนดที่จำเป็น

ทันทีเราทราบว่าตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือสถานที่ที่มีผู้เช่าถาวรอยู่แล้ว ในกรณีนี้คุณสามารถทำกำไรจากเดือนแรกของการครอบครองสถานที่และอย่าเสียเวลาอันมีค่าในการค้นหา

เชื่อฉันว่าผู้เช่า (บอกว่าเขาได้สร้างและทำกำไรให้กับธุรกิจแล้ว) ตัวเองมีความสนใจในการอยู่ในห้องของคุณอย่างแม่นยำ ด้วยสถานการณ์ที่ดีคุณสามารถเพิ่มอัตราค่าเช่าได้

ข้อดีอีกประการหนึ่งของการตัดสินใจดังกล่าวจะเป็นความจริงที่ว่าห้องที่มีผู้เช่าถาวรเป็นไปได้มากที่สุด "รวม" ตามข้อกำหนดทั้งหมดของหน่วยงานกำกับดูแลคือบริการสุขาภิบาลและไฟไหม้

สำหรับความจริงสุดท้ายควรให้ความสนใจเป็นพิเศษเพราะในกรณีที่มีการละเมิดกฎใด ๆ คุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อแก้ไขสถานการณ์

ที่ตั้ง

หากคุณวางแผนที่จะทำงานกับเจ้าของร้านขายของชำพื้นที่นอนหลับที่ดีที่สุดจะเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในการเลือก ในสถานที่ดังกล่าวความพาสผ่านสูงนอกจากนี้ร้านค้าช้อปปิ้งยังมีความต้องการสูงในผู้เช่าและดังนั้นจากมุมมองของเจ้าของธุรกิจวัตถุดังกล่าวมีความน่าสนใจเป็นพิเศษ

คุณวางแผนความร่วมมือกับผู้เช่าที่ใหญ่กว่าหรือไม่? พิจารณาตัวเลือกด้วยบูติกแฟชั่น เห็นได้ชัดว่าสำหรับธุรกิจดังกล่าวสิ่งที่จำเป็นต้องมียังเป็นที่ตั้งในสถานที่ที่ผ่านไป แต่ผู้ชมจะต้องแตกต่างกัน มุ่งเน้นไปที่ผู้ซื้อดังกล่าวหากคุณพร้อมที่จะให้ห้องขนาดใหญ่แก่เขาในบรรทัดแรกในศูนย์ประวัติศาสตร์หรือธุรกิจของเมือง

เมื่อใดในฐานะผู้เช่าที่มีศักยภาพคุณสามารถเห็นการผลิตเท่านั้นทางออกที่ดีที่สุดจากมุมมองของสถานที่จะเป็นพร็อพส์ของห้องนอนหรือชานเมือง

อีกตัวเลือกทั่วไป - การจัดเลี้ยง หากเราไม่ได้พูดถึงร้านอาหารครัวสูง (และในกรณีนี้ห้องควรอยู่ในใจกลางและมีลักษณะเป็นสายพันธุ์ที่ดี) จากนั้นคุณควรไปที่ที่นั่งใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจหรือสถาบันการศึกษา

ความสามารถในการทำกำไรและความต้องการ

ดูเหมือนว่าทุกอย่างชัดเจนและเชื่อมโยงกับที่ตั้งของห้อง: วัตถุในศูนย์จะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นและใน "นอนห้องนอน" หรือชนบท - ราคาถูกกว่า

แน่นอนว่ามีความจริงของตัวเอง อย่างไรก็ตามความสำเร็จของธุรกิจให้เช่าของคุณจะขึ้นอยู่กับอัตราค่าเช่าที่ได้รับการแต่งตั้งเท่านั้น

ตัวอย่างเช่นอย่าลืมว่าในห้องเล็ก ๆ ตั้งอยู่ในพื้นที่ต่อพ่วงของเมืองผู้เช่าจะเร็วกว่าพื้นที่ขนาดใหญ่ในศูนย์กลางมาก นี่เป็นเรื่องที่ชัดเจนในช่วงวิกฤต

นอกจากนี้โอกาสที่จุดผลิตภัณฑ์ใน "ถุงนอน" จะได้รับความต้องการสูงกว่าของบูติกแฟชั่น ดังนั้นเจ้าของธุรกิจจะอยู่ในห้องพักนานของคุณเป็นเวลานานในห้องของคุณในขณะที่ผู้เช่าวัตถุที่มีราคาแพงกว่าสามารถทิ้งบ่อยขึ้นและมาในทางตรงกันข้ามน้อยลง

กล่าวอีกนัยหนึ่งให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าสถานที่ของคุณจะถูกใช้ มันจะดีกว่าที่จะมีขนาดเล็กกว่า แต่มีรายได้ที่มั่นคงกว่าที่จะมีกำไรขนาดใหญ่ แต่ไม่สม่ำเสมอ

จะหาผู้เช่าได้ที่ไหน

เพื่อการค้นหาที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพคุณต้องใช้ช่องทางการสื่อสารสูงสุดสำหรับคุณ เริ่มต้นด้วยอินเทอร์เน็ต: ผู้รวบรวมออนไลน์, กระดานข่าว, ฟอรัม, เครือข่ายสังคม, การโฆษณาตามบริบท - มีจากสิ่งที่ควรเลือก แม้ว่าที่เราได้รับแจ้งแล้วคุณควรเลือกจำนวนสูงสุดและหากงบประมาณของคุณเพียงพออย่า จำกัด ตัวเองไปยังแหล่งเดียว

เราจะไม่สามารถร่วมมือกับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ ครั้งแรกที่รั้นความจริงมีช่องทางการค้าของตัวเอง ประการที่สองแม้ว่าคุณกำลังเตรียมการล่วงหน้าผู้เชี่ยวชาญยังคงมีประสบการณ์และความเข้าใจเกี่ยวกับจุดแข็งและจุดอ่อนใด ๆ จากห้องของคุณรวมถึงผู้ประกอบการที่ทรงกลมนั้นดีกว่าที่จะส่งเสริมวัตถุนี้ นอกจากนี้นายหน้าจะช่วยให้คุณกำหนดป้ายราคาที่เหมาะสมให้เช่า: ในมือข้างหนึ่งเพื่อที่คุณจะไม่เดินทางและไม่สูญเสียเงินในอีกด้านหนึ่งค่าเช่าที่พูดเกินจริงจะทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพหวาดกลัวและคุณจะนั่ง "ห้องรอ" เป็นเวลานาน

ความร่วมมือกับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการและข้อได้เปรียบอื่น ๆ ซึ่งเป็นตัวอย่างเช่นโอกาสในการโฆษณาที่กว้างขึ้น โบนัสที่น่าพอใจจะเป็นความจริงที่ว่านายหน้ามีปัญหาทั้งหมดเกี่ยวกับข้อสรุปของการทำธุรกรรม: ประกอบเอกสารที่จำเป็นช่วยต่อการเจรจากับผู้เช่า ฯลฯ

คุณสมบัติของผู้เช่า

ดังนั้นการโฆษณาที่ทำงานและผู้ประกอบการที่มีศักยภาพหลายรายได้ปรากฏขึ้นในเกณฑ์ของห้องของคุณซึ่งพร้อมที่จะ "ลงทะเบียน" ผลิตผลของพวกเขาในพื้นที่เชิงพาณิชย์ของคุณ แล้วคำถามที่ยากต่อไปจะเกิดขึ้น: ใครจะเลือก?

มีหลาย บริษัท เครือข่ายที่มีข้อยกเว้นที่หายากไม่ใช่นายจ้างที่ต้องการมากที่สุด บริษัท ต่างๆมีอำนาจและเสถียรภาพของพวกเขา (หลังอยู่ไกลจากตรงกับความเป็นจริงเสมอ) เป็นผลให้พวกเขาต้องการความสัมพันธ์พิเศษ "เครือข่าย" ในการยืนยันมวลของพวกเขาในการลดค่าเช่าและสำหรับการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการของความร่วมมือของคุณเฉพาะสัญญาของพวกเขาที่ใช้ซึ่งแน่นอนปกป้องตัวเองในระดับที่มากขึ้นในขณะที่คุณกำลังเพิ่มโอกาสในการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าอย่างรวดเร็ว หรือเพิ่มอัตราตามราคาตลาด

นอกจากนี้ในกรณีของธุรกิจขนาดใหญ่นายจ้างของปัญหาที่ถกเถียงกันทั้งหมดควรได้รับการแก้ไขให้คุณโดยตรงกับบุคลากรที่เกี่ยวข้องกับห้อง และบุคลากรนี้มักจะมีใบหน้าไร้ความสามารถ

อย่างไรก็ตามเพื่อประโยชน์ของวัตถุเช่าที่ดีจริงๆ "เครือข่าย" บางอย่างพร้อมที่จะให้สัมปทานและสามารถเสนอการชำระเงินที่สูงขึ้นได้

เป็นการดีที่สุดที่จะเก็บสถานที่สำคัญในผู้ประกอบการที่มีธุรกิจยืนอยู่แล้วและในขณะนี้เปิดจุดที่สอง ผู้ประกอบการดังกล่าวเป็นนายจ้างที่น่าเชื่อถือและมีความรับผิดชอบมากที่สุด

วัตถุพาณิชย์ชั้นนำสำหรับเป้าหมายการลงทุน

ผู้จัดการของแผนกอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หยิบวัตถุที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อเพื่อการลงทุน วัตถุที่นำเสนอมีเสน่ห์ในแง่ของความนิยมในหมู่ผู้เช่าและผลกำไร

อาคาร 284.5 m2 บนเขื่อนการฟื้นคืนชีพ

แยกอาคารเดี่ยวชั้นเดียวแยกต่างหากในใจกลางเมือง! มีสองเอาต์พุต - บนเขื่อนการฟื้นคืนชีพและถนนเจียร ข้อได้เปรียบหลักของวัตถุนี้คือผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งได้รับการถอดห้องมาเป็นเวลานานและไม่ได้วางแผนที่จะย้าย ปัจจุบันสัญญาสรุปได้ในจำนวน 483.6 พันรูเบิลรายเดือน!

การสื่อสารทั้งหมดเชื่อมต่อไฟฟ้า 30 กิโลวัตต์มีความสามารถในการเพิ่มพลัง การชำระเงินของชุมชนจะได้รับการชำระเงินจากผู้เช่า

โบนัสอื่น - พร้อมกับอาคารคุณสามารถซื้อที่ดินได้ ในละแวกใกล้เคียงมีสถานที่อื่น ๆ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการขาย รายละเอียดจะแจ้งให้ผู้จัดการของเรา

ห้อง 702 m2 ในใจกลางของ Kingiseppp

ข้อเสนอที่เป็นเอกลักษณ์: ความสามารถในการทิ้งของห้องพักเพียง 6.5 ปี (ด้วยการคืนทุนเฉลี่ย 10-12 ปี)! วัตถุตั้งอยู่ในจอแอลซีดีใหม่ "Karat" บนถนนสายหลักของ Kingiseppp แล้วสถานที่ที่มีความสนใจในผู้เช่าขนาดใหญ่ - "โอเค", "Pyaterochka", "ริบบิ้น" และอื่น ๆ

กำไรรายเดือนของวัตถุประมาณการโดยผู้จัดการของเราที่ 561.6 พันรูเบิล Pluses of the Room: หน้าต่างหน้าต่างสามารถมองเห็นถนนสายหลักของเมืองที่จอดรถขนาดใหญ่ด้านหน้าห้องเพดาน - 4.5 ม., 5 ผลการส่งออกแยกพลังงานสูง

ห้อง 535 m2 บนถนนคณะรัฐมนตรี

วัตถุนี้ตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์ Lumiere Elite ใหม่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง (เขต Petrogradsky) นี้รับประกันการถ้ำสูงและประชาชนที่มีตัวทำละลายสูง ใช้เวลาเดินไม่ถึง 5 นาทีจากสถานีรถไฟใต้ดิน Chkalovskaya

ห้องพักติดตั้ง Windows Panoramic การสื่อสารทั้งหมดดำเนินการพลังงานพาวเวอร์ซัพพลาย - 62 กิโลวัตต์ กำไรรายเดือนจากการส่งมอบวัตถุให้เช่าจะประมาณ 650,000 รูเบิล

มีคำถามหรือไม่? ออกจากรายละเอียดการติดต่อและผู้เชี่ยวชาญของเราจะโทรกลับหาคุณ

วางแอปพลิเคชัน

แอปพลิเคชันสำหรับพื้นที่ค้าปลีก

พื้นที่, M2

ค่าใช้จ่าย

ชื่อข้อมูล

ศูนย์อัญมณี

GK Jewelercenter เช่าพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์การค้ามอสโกและ MO จาก 10 ถึง 70 ตร.ม. ชั้น 1 พิจารณาข้อเสนอทั้งหมด

เมือง:

มอสโกและพื้นที่

ข้อมูลติดต่อ:

ลงชื่อ

แก้ไขราคา

บริษัท ของเรามีความสนใจในการเช่าอาคารพาณิชย์ในมอสโก เกณฑ์หลัก: การนอนหลับพื้นที่อยู่อาศัยสายที่ 1 และ 2 พื้นที่จาก 250 ถึง 450 m2 หนึ่งระดับ จาก -1 ถึงชั้น 2 ความพร้อมใช้งานของถนนเข้าถึงสำหรับการขนถ่าย เราพิจารณาทั้งร้านค้าปลีกถนนและศูนย์การค้า

เมือง:

มอสโกและพื้นที่

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

โอซอน

เราสร้างการโพสหลังเกิลในศูนย์ธุรกิจศูนย์การค้า บริษัท จัดการในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยของรูปแบบใด ๆ ซูเปอร์มาร์เก็ตร้านค้าในทิศทางใดก็ได้ ฯลฯ

ข้อกำหนดของโรงงานติดตั้ง:

• สแควร์ฟรี 1 ตารางเมตร;
• ความพร้อมใช้งานใกล้กับการติดตั้งซ็อกเก็ตด้วยพื้นดิน 220V;
• สัญญาณรับที่มั่นใจของเครือข่ายเซลลูล่าร์
• เปิดการเข้าถึงสำหรับผู้ซื้อผู้ให้บริการจัดส่งสินค้าและผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ
• ไม่สามารถติดตั้งการไปรษณีย์ในสถานที่ที่จะปิดกั้นเอาต์พุตการอพยพและการเข้าถึงอุปกรณ์ดับเพลิง
• ไปรษณีย์เป็นอิสระอย่างสมบูรณ์ไม่จำเป็นต้องมีการเชื่อมต่อที่เฉพาะเจาะจงใน LAN และ WiFi
• ไซต์การติดตั้งควรได้รับความร้อนอุณหภูมิลบและไม่อนุญาตให้มีความชื้นสูง

เราพิจารณา: มอสโก, ภูมิภาคมอสโก, ภูมิภาค

เมือง:

มอสโกและพื้นที่

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

Zoomarket Le "Murrr

ผู้นำเมืองค้าปลีก

วันนี้เครือข่ายรัฐบาลกลางของ Zoomarketov "Le Murrr" เป็นผู้นำของการค้าปลีกในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียกับภูมิศาสตร์ของการปรากฏตัวทั่วรัสเซียจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและมูร์แมนเพื่อ petropavlovsk-kamchatsky ประสบการณ์ที่ประสบความสำเร็จในการพัฒนา เครือข่ายค้าปลีกของตัวเองเป็นเวลา 18 ปี บริษัท ของเราดำเนินการอุปทานโดยตรงของอาหารที่สูงที่สุดคือ Super Premium และเป็นแบบองค์รวมจากแคนาดาอิตาลีซึ่งแยกแบรนด์ของเราจากตลาดเครือข่ายอื่น ๆ ในราคาและการแบ่งประเภท

เมือง:

tyumen

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

องศาโซ่ตลาด

เครือข่ายของตลาดองศาจะพิจารณาการเช่าสถานที่ 100-150 m2 ความต้องการการจราจรปีนเขาที่เข้มข้น 15 กิโลวัตต์การโฆษณาบนซุ้มโดยไม่มีอุปสรรคในการขอใบอนุญาตของ ALCO เป็นที่พึงปรารถนาถัดจากที่ตั้งที่มีห้ากฟน. Dixie, Crossroads, LCD ขนาดใหญ่, สถานี สนใจทางตะวันออกเฉียงเหนือของภูมิภาคมอสโก .GOROD: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino ดูคำตอบอย่างรวดเร็ว

เมือง:

มอสโกและพื้นที่

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

สัญญาณไฟจราจรลดลง

เราให้เช่าแหล่งช้อปปิ้งและพื้นที่เก็บข้อมูล Discounter ร้านขายของชำเปิด 1200 ร้านค้าในรัสเซีย ดอกเบี้ยมอสโกและภูมิภาคมอสโก ข้อเสนอจากภูมิภาคอื่น ๆ จะถูกโอนไปยังศูนย์สำนักงาน รูปแบบซุปเปอร์มาร์เก็ต 800 ... 1200 ตารางเมตร ม. รูปแบบไฮเปอร์มาร์เก็ต 2,000 ... 2500 ตารางเมตร ม. การตัดสินใจที่รวดเร็วบนวัตถุ ผู้อำนวยการภูมิภาคของการพัฒนาภูมิภาค "มอสโกและภูมิภาคมอสโก" ด้วยประสบการณ์การเปิดสัญญาณไฟจราจรและประภาคารไฮเปอร์มาร์เก็ต เงื่อนไขทั้งหมดในห้อง - ตามคำขอ

เมือง:

มอสโกและพื้นที่

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

โซ่ซูเปอร์มาร์เก็ต "สั่งซื้อ"

เครือข่ายของซูเปอร์มาร์เก็ตของสินค้าสำหรับบ้านและกระท่อม "สั่งซื้อ" วันนี้เรากำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่องอย่างเปิดเผยและประสบความสำเร็จในการทำงาน 38 ซุปเปอร์มาร์เก็ตในอาณาเขตของเขตกลางกลางและแอฟริกาใต้ น. asha ข้อกำหนดสำหรับห้อง:เราเปิดซูเปอร์มาร์เก็ตของเราทั้งในอาคารแยกต่างหากและศูนย์การค้าในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 50,000 คนบรรทัดแรกถนนที่มีการจราจรบนถนนและถนนที่มีการจราจรที่จอดรถ - จาก 45 การแปรรูปพื้นที่ของห้องพัก - จาก 800 ตารางเมตร .m ชั้น - ขั้นแรกชั้นใต้ดินหรือชั้นสองลิฟท์บันไดเลื่อน / Travolor เพดานสูงไม่น้อยกว่า 3.0 เมตรในการสื่อสารโหลดบนพื้น - จาก 700 กก. / ตารางเมตร

เรารับประกันคู่ค้าของเรา: ในการแบ่งประเภทความต้องการเมทริกซ์ที่ไม่มีการแกว่งตามฤดูกาล; ฐานะการเงินที่มั่นคง เราทำงานโดยไม่ยืมเงิน ราคาต่ำสำหรับผลิตภัณฑ์ที่รับรู้อันเป็นผลมาจากสัญญาโดยตรงกับผู้ผลิต การจราจรสูง การเข้าร่วมของซูเปอร์มาร์เก็ตหนึ่งรายการโดยเฉลี่ยในวันธรรมดา 2,200 คนต่อวันในวันหยุดสุดสัปดาห์ 2800 คนต่อวัน&

เมือง:

มอสโกและพื้นที่

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

bashmag.

สถานที่ที่น่าสนใจสำหรับพื้นที่ของเมืองมอสโกล้อมรอบไปด้วยสถานีรถไฟใต้ดินดังต่อไปนี้: Ryazansky Avenue, Domodedovskaya, South-West, Strogino, Krylatskoye, เยาวชน, \u200b\u200bMedvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, RH. Beskudnikovo, Kuzminki และพื้นที่อื่น ๆ ที่คล้ายกัน ตามที่ Mo เมือง: Schelkovo, โดดเด่น, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye เรากำลังรอคำแนะนำ TTS: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovo", "Mega", "Metropolis", "Kalumba", "โคลัมบัส", "Fililation", "Festival", "Festival", "Festival" "Semenovsky", "Capitol", "ดาว", "Avenue", ม. ทิศตะวันตกเฉียงใต้, "Fifth Avenue", "แม่น้ำ", "Springboard", "สเปกตรัม" ฯลฯ รูปแบบสแควร์ 170-300 ตร.ม.

บริษัท ของเรามีความสนใจในการซื้อและเช่าอาคารพาณิชย์ (นัดฟรี) ของรูปแบบ 160-300 ตารางเมตรภายใต้ร้านขายรองเท้า "Bashmag" ในจอแอลซีดีที่สร้างขึ้นภายใต้การก่อสร้างมอสโก, ใหม่มอสโกและ MO ในบ้านแรกของบ้านที่มีหน้าต่างตู้โชว์ในบ้านที่ไม่ตกอยู่ภายใต้โครงการปรับปรุงใหม่ด้วยการจราจรทางเท้าที่ดีและการวางแผนระดับวัตถุจะต้องเป็นเอกสิทธิ์ (จากเจ้าของนักพัฒนาหรือตัวแทนของเจ้าของ) เรา มีข้อเสนอเชิงพาณิชย์ ขอบคุณล่วงหน้า. เราอาจพบความร่วมมือระยะยาวและเป็นประโยชน์ร่วมกัน

ขอแสดงความนับถือ Vladimir ติดต่อโทรศัพท์:

เมือง:

มอสโกและพื้นที่

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

ศูนย์ความบันเทิง

เครือข่ายศูนย์ความบันเทิงในครอบครัวเช่าพื้นที่ขาย 300-3000 m2 ความสูงของเพดานจาก 6 เมตร (ควร 9-12 เมตร) ในเขต Fudcourt หรือ Cinestore

เมือง:

มอสโกและพื้นที่

ข้อมูลติดต่อ:

ลงทะเบียนเพื่อดูข้อมูลการติดต่อ

IP Epimakhov S.i

เรามีความสนใจในความเป็นไปได้ในการติดตั้ง Automata สำหรับการขายน้ำอัดลมด้วยน้ำเชื่อม การออกแบบอัตโนมัติในสไตล์ของ "ย้อนยุค" ครั้งของสหภาพโซเวียตเป็นอิสระอย่างอิสระเฉพาะแหล่งจ่ายไฟและ 1 KV เป็นสิ่งจำเป็น เมตรสำหรับที่พัก

Automata ของเราตั้งอยู่ในศูนย์การค้าและความบันเทิง K.katerinburg:

TC "House" - 1 เครื่อง

TRV "สวนสาธารณะ"

Elena zemtsova, ผู้จัดการพันธมิตรเดลต้า

ประกอบกิจการให้เช่าขึ้นอยู่กับการจัดส่งห้องให้เช่าในเครือข่ายผลิตภัณฑ์ขนาดใหญ่รวมถึงโพรงเครือข่ายวันนี้เป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในอสังหาริมทรัพย์

Crossroads, Victoria, Magnet, Pyaterochka, KFC, McDonalds - เครือข่ายขนาดใหญ่ใด ๆ อยู่ในความต้องการเสมอเนื่องจากมีเสถียรภาพและมีการกำหนดค่าสำหรับความร่วมมือระยะยาว

พื้นที่ใดอยู่ในความต้องการกับเครือข่าย

สำหรับขนาดของห้องพื้นที่ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับโปรไฟล์ของผู้เช่า สำหรับซูเปอร์มาร์เก็ตร้านขายของชำพื้นที่ที่ดีที่สุดคือ 350-500 ตารางเมตร M สำหรับร้านค้าเฉพาะ ๆ เช่นข้นเนื้อสัตว์จาก 100 ถึง 300 ตารางเมตร ม. ร้านเสริมสวย, ร้านขายยา, ศูนย์การแพทย์, ร้านขายเสื้อผ้าและรองเท้ากำลังมองหาพื้นที่จาก 80 ถึง 200 ตารางเมตร m. ในส่วนการจัดเลี้ยงทุกอย่างขึ้นอยู่กับรูปแบบ ดังนั้นร้านอาหารต้องการค่าเฉลี่ย 300-700 ตารางเมตร เมตร, อาหารจานด่วน, คาเฟ่และร้านกาแฟ - 100-300 ตารางเมตร M และสถาบันขนาดเล็กเช่น "กาแฟกับคุณ" เพียงพอ 10-40 ตารางเมตร m.

ข้อมูลจำเพาะ - สิ่งสำคัญที่นักลงทุนให้ความสนใจกับ

ห้องพักการลงทุนนั้นน่าดึงดูดเมื่อมีผู้เช่าที่มีศักยภาพทางเลือกมากมาย และนี่คือการพิจารณาจากลักษณะทางเทคนิคเป็นหลัก สถานที่ที่ต้องการมากที่สุดที่ตั้งอยู่บนชั้นแรกพร้อมเค้าโครงฟรีและตู้โชว์เคลือบรวมถึงอินพุตหลายอย่างอย่างน้อยหลักจากถนนสายหลักและเพิ่มเติม "จากลานสนาม" สำหรับการขนถ่ายและการอพยพ การปรากฏตัวของอินพุตหลักหลายประการที่เหมือนกันจะอนุญาตหากจำเป็นแบ่งห้องไปที่บล็อกและต่อมาผ่านมันแพงกว่า นอกจากนี้ปริมาณของพลังงานไฟฟ้าเป็นสิ่งสำคัญค่าต่ำสุดคือ 0.2 กิโลวัตต์ต่อ 1 kV m แต่มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงเฉพาะของผู้เช่าที่มีศักยภาพ ตัวอย่างเช่นร้านขายของชำและสถาบันการจัดเลี้ยงสาธารณะมีอัตราการสิ้นเปลืองพลังงานเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปกรณ์ทำความเย็นและอุปกรณ์ครัว นอกจากนี้สำหรับห้องพักคือการปรากฏตัวของไอเสียสำหรับการจัดเลี้ยงหรือความสามารถในการติดตั้ง

สำหรับสถานที่ที่ซับซ้อนมันเป็นชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินส่วนใหญ่มีตู้หรือเค้าโครงหลายระดับโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผนังทั้งหมดมีและเป็นไปไม่ได้ที่จะพัฒนาใหม่ และตามธรรมชาติอย่าใช้ความต้องการของห้องที่ตั้งอยู่ในสถานที่ที่ขาดการจราจร

ห้องสำนักงานของนักลงทุนไม่สนใจ

ห้องสำนักงานในรูปแบบบริสุทธิ์ตั้งอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งชั้นประหยัดในปัจจุบันไม่เป็นที่ต้องการมาก มีการนัดหมายในเชิงพาณิชย์และฟรีที่มีทางเข้าแยกต่างหากที่สามารถใช้สำหรับรูปแบบธุรกิจที่แตกต่างกัน บ่อยครั้งที่พวกเขาดึงดูดผู้เช่าจากภาคบริการ: ร้านเสริมสวย, สโมสรฟิตเนส, ศูนย์การแพทย์และการศึกษา - สิ่งที่จะอยู่ในความต้องการของผู้อยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนและพื้นที่ ตัวอย่างเช่นเราเช่าสถานที่ของเราเองใน LAFENSA LCD ในโรงเรียนการพัฒนาทางปัญญา Frunzen 19 ที่ 3 สำหรับเด็กและสถานที่ในโรงเรียน Nezhinskaya 1st "Montezorririe"

ตามวัตถุประสงค์ของสถานที่ส่งผลกระทบต่อมุมมองของธุรกิจให้เช่า

ตามธรรมชาติวัตถุประสงค์ของสถานที่ส่งผลกระทบต่อประเภทของธุรกิจให้เช่าซึ่งสามารถจัดได้ในนั้น ดังนั้นการนัดหมายทางวัฒนธรรมและการศึกษาและการแพทย์ของพื้นที่อย่างชัดเจนต้องมีการเปลี่ยนแปลงปลายทางเพื่อใช้งานภายใต้การตีพิมพ์ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาว่ามีข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับการเปิดธุรกิจบางประเภท ตัวอย่างเช่นคุณไม่สามารถเปิดเครื่องใช้ใหม่ติดกับสถาบันการศึกษา นอกจากนี้การได้รับใบอนุญาตเครื่องดื่มแอลกอฮอล์สำหรับบาร์หรือร้านอาหารในกรณีนี้จะเป็นไปไม่ได้และสำหรับสถานประกอบการจัดเลี้ยงจำนวนมากสำหรับการขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ - มีส่วนแบ่งรายได้มากมาย นอกจากนี้ยังไม่สามารถทำได้เสมอที่จะจัดให้มีไอเสียสำหรับการจัดเลี้ยงหากไม่ได้ให้ไว้ล่วงหน้าโดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์

สิ่งที่ขึ้นอยู่กับสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า

ก่อนอื่นสถานที่มีผลกระทบต่อสภาพคล่องของธุรกิจให้เช่า ความต้องการที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือสถานที่ตั้งอยู่ในแนวแรกของถนนที่มีชีวิตชีวาที่มีปริมาณการใช้งานที่มีประสิทธิภาพสูง เพิ่มสภาพคล่องของห้องสำหรับนักลงทุนเค้าโครงฟรีด้วยความเป็นไปได้ของการแบ่งเป็นบล็อกอินพุตหลายรายการตู้โชว์หน้าต่างรวมถึงการปรากฏตัวของไอเสียสำหรับการจัดเลี้ยงและพลังงานไฟฟ้าจำนวนมาก

สำหรับธุรกิจให้เช่าในอาคารใหม่ส่วนใหญ่เป็นสภาพคล่องของวัตถุดังกล่าวขึ้นอยู่กับขั้นตอนการพัฒนาโครงการดังนั้นประชากรของคอมเพล็กซ์จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึง โครงการมีขนาดใหญ่ขึ้นจาก 2500 อพาร์ทเมนท์มีประชากรมากขึ้นและสิ่งนี้ส่งผลโดยตรงต่อการซื้อการจราจร มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงที่ตั้งของห้องที่สัมพันธ์กับการจราจรคนเดินเท้าและถนนรถแล่นเพื่อประเมินว่าสถานการณ์จะเปลี่ยนแปลงในหลายปีหรือไม่ เป็นไปได้ว่าโครงการนี้มีการวางแผนที่จะสร้างศูนย์การค้าดังนั้นร้านขายของชำวันนี้สร้างการจราจรที่มั่นคงหลังจากไม่กี่ปีจะไม่เป็นของเหลวมาก

แล้วการคืนทุนล่ะ?

ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อธุรกิจให้เช่าในมอสโกคือ 7-10 ปีที่มีผลกำไรจาก 8 เป็น 15% ขึ้นอยู่กับที่ตั้ง ดังนั้นผลผลิตและ 10% ต่อปีถือเป็นศูนย์กลางของดีในพื้นที่ TTK -12% และในถนนวงแหวนมอสโกและพื้นที่มอสโกใหม่ - 13-15%

สิ่งที่ต้องใส่ใจกับเมื่อศึกษาข้อเสนอในตลาด

เมื่อตัดสินใจซื้อธุรกิจให้เช่าใน LCD ใหม่ปัจจัยดังกล่าวเช่นขั้นตอนการก่อสร้างและการตั้งถิ่นฐานของคอมเพล็กซ์เวลาของการออกแบบอสังหาริมทรัพย์ เราจะเลือกที่จะทำความคุ้นเคยกับเค้าโครงของพื้นที่พัฒนาเพื่อประเมินตำแหน่งของห้องที่สัมพันธ์กับบ้านและการไหลของคนเดินเท้า นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องมองในมุมมอง: สิ่งที่วัตถุเชิงพาณิชย์อื่นมีอยู่ในโครงการไม่ว่าจะเป็นทิศทางของการจราจรจะเปลี่ยนเช่นหากรถไฟใต้ดินหรือการวางถนนสายใหม่มีกำหนด เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมการแข่งขันในวันนี้และวันพรุ่งนี้เพื่อทราบถึงความสนใจของผู้เช่าที่มีศักยภาพสำหรับสถานที่นี้

มันไม่ใช่ความลับที่มีผู้ขายที่ไร้ยางอายอัตราค่าเช่าที่ทับซ้อนทับเทียมและวันหยุดและการทำดัชนีเบลอ เป็นไปได้ที่จะเป็นเพียง "การวาดภาพ" ตัวเลขในข้อตกลงการเช่า นอกจากนี้หากเรากำลังพูดถึงการซื้อห้องพักอยู่แล้วกับผู้เช่าผู้ขายสามารถระงับความต้องการของผู้เช่าได้อย่างจงใจในการลดอัตราค่าเช่าหรือในไม่ช้าเขาจะย้ายออกจากห้อง ดังนั้นนอกเหนือจากที่ตั้งและลักษณะทั่วไปของห้องมีความจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดผู้เช่าและสัญญากับมัน

ไม่ว่าจะเป็นการตลาดที่ดีกว่า

ในอาคารใหม่แน่นอนคุณภาพของพื้นที่ที่เสนอกลายเป็นลำดับของขนาดที่สูงขึ้น แม้แต่นักพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ประหยัดก็เริ่มคิดเกี่ยวกับประสิทธิภาพของการค้าปลีก ในหลายโครงการในขั้นต้นชั้นแรกได้รับการออกแบบด้วยการวางแผนแบบเปิดผนังแบริ่งขั้นต่ำทางเข้าแต่ละหน้าต่างและหน้าต่างจอแสดงผล, เพดานสูงจะถูกมองเห็น, ไอเสียที่อยู่อาศัย, อัดรีดกำลังไฟฟ้ามากขึ้นไปที่ห้อง

เป็นที่น่าสังเกตว่าไม่เพียง แต่ในอาคารใหม่ที่ปรับปรุงคุณภาพของสถานที่ของรูปแบบการค้าปลีกบนถนนอย่างเห็นได้ชัด ตัวอย่างเช่นในศูนย์กลางของอาคารโบราณปรับให้เข้ากับการใช้งานที่ทันสมัย: มีการจัดระเบียบอินพุตและโชว์ผลงานแยกต่างหาก

ข้อเสนอที่หลากหลายในตลาดอสังหาริมทรัพย์การค้าการลดลงอย่างชัดเจนในกิจกรรมทางธุรกิจเนื่องจากวิกฤตความผันผวนของสกุลเงินของประเทศ - ปัจจัยเหล่านี้มีผลต่อเงื่อนไขของการเช่าใด ๆ และมากขึ้นดังนั้นหากควรผ่านการจัดวาง สำหรับเครือข่ายการเช่า

สถิติอย่างเป็นทางการบ่งบอกถึงความโดดเด่นที่ชัดเจนของข้อเสนอตามความต้องการ ใช่และการมีผลผูกพันของค่าเช่าต่อสกุลเงินไม่ได้ช่วยให้มั่นใจว่านิติบุคคลที่ทำงานในด้านการค้าเครือข่ายคือ "เมื่อไป" เพียงพอสำหรับข้อเสนอใด ๆ

คุณสมบัติการซื้อขายเครือข่าย

ผู้ค้าปลีกในประเทศได้รับการแนะนำอย่างรวดเร็วในการปฏิบัติของตนเองที่ใช้โดยเครือข่ายการค้าต่างประเทศ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นการยากที่จะต่อสู้เพราะในด้านของ "แขก" แขกต่างชาติ "และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนที่มั่นคงและ" ถุงลมนิรภัย "ที่เชื่อถือได้ในรูปแบบของกองทุนเสถียรภาพบางอย่าง

ดังนั้นจึงมีอยู่ที่ผู้ให้เช่าของความยากลำบากในการจัดการการเช่าเครือข่าย ชาวต่างชาติชอบที่จะสร้างจากศูนย์หรือเพลิดเพลินกับบริการของนักพัฒนาที่ทำงานในมาตรฐานตะวันตก

ข้อบกพร่องทั้งหมดเหล่านี้มีมากกว่าการชดเชยจากผลประโยชน์ของการซื้อขายเครือข่าย:

• ซัพพลายเออร์ขนาดใหญ่พยายามทำงานกับลูกค้าขนาดใหญ่เสมอ
• ทั้งราคาซื้อและเงื่อนไขการจัดส่งสำหรับสำนักงานกลางของการซื้อขายเครือข่ายมักจะน่าสนใจกว่าจุดเต้าเสียบที่แยกได้

วาดข้อเสนอเชิงพาณิชย์สำหรับการส่งมอบตำแหน่งของเครือข่าย

ข้อเสนอเชิงพาณิชย์ข้อเสนอเชิงพาณิชย์เพิ่มความน่าดึงดูดใจในการจ้างห้องหนึ่ง คำแนะนำด้านล่างอาจช่วยในการค้นหาผู้เช่าที่มั่นคง:

1. มีความจำเป็นต้องกำหนดรายชื่อผู้เช่าที่มีศักยภาพทำให้ข้อเสนอของพวกเขาเป็นรายบุคคล
2. แนะนำตามชื่อและลูกค้าที่มีศักยภาพควรทราบชื่อของผู้ให้เช่า
3. จุดบวกคือการทำความคุ้นเคยแม้ว่า "หมวก"
4. คุณไม่ควรใช้วลี "เรามีพื้นที่ว่าง" หรือ "เราเสนอพื้นที่ฟรีภายใต้ ... " พวกเขาควรจะถูกแทนที่ด้วย "สแควร์ได้รับการปล่อยตัว", "สแควร์ใหม่ได้รับให้เช่า"
5. ขอแนะนำให้สนใจลูกค้าที่มีตัวเลขคงที่บ่งบอกถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของอำเภอที่มีห้องเพื่อแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของการเปลี่ยนแปลงกำลังซื้อ
6. ระบุแบรนด์ - เพื่อนบ้านสำนักงานและแพลตฟอร์มที่อยู่ใกล้
7. ไม่มีตำราที่ยาวนานเช่นประวัติศาสตร์ของ บริษัท วันวางรากฐาน
8. ควรพยายามเปิดเผยสาระสำคัญของการเช่าตัวเลขแสดงถึงผลประโยชน์โดยประมาณที่ลูกค้าจะได้รับจากการรับสมัคร
9. อธิบายบริการที่สามารถให้ได้หากจำเป็น
10. ประเมินและระบุมูลค่าเชิงกลยุทธ์ของพื้นที่ยอมจำนน
11. ขอแนะนำอย่างยิ่งให้มีวัตถุประสงค์เพื่อระบุว่าไม่เพียง แต่ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนของประโยคเท่านั้น แต่ยังมีข้อบกพร่องที่มีอยู่ (Minuses สองสามจะเพิ่มคำอธิบายของความจริงใจ)