สัญญาเช่าถาวร ธุรกิจประจำวัน

ฉันสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือคลังสินค้าได้ที่ไหน วิธีการเช่าแหล่งช็อปปิ้งภายใต้ร้านค้า? วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

สวัสดีทุกคนที่มองเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "Khitirbobur"! กับคุณผู้เชี่ยวชาญ - Denis Kudarin

ชุดรูปแบบของการสนทนาของวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บทความจะเป็นประโยชน์ต่อนักธุรกิจเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและทุกคนที่สนใจในประเด็นทางการเงินเฉพาะที่

ในตอนท้ายของบทความคุณกำลังรอภาพรวมของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่เชื่อถือได้มากที่สุดที่ให้บริการตัวกลางเมื่อการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการค้า

ดังนั้นเริ่มต้น!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่มีการเลือกอย่างดีสำหรับธุรกิจ นี่เป็นพิเศษเกี่ยวกับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในส่วนที่มีชีวิตชีวาของเมืองด้วยตัวเองดึงดูดผู้ซื้อ

สิ่งเดียวกันสามารถพูดเกี่ยวกับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองแต่ละแห่งควรมีห้องที่ดีสำหรับการทำงานและการต้อนรับของผู้เข้าชม แม้ว่าคุณจะใช้งานสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ แต่คุณต้องมีสถานที่ที่จะรับและออกคำสั่งซื้อรวมถึงการแก้ปัญหาการโต้เถียงกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะผู้เริ่มต้นสามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มาถึงช่วยเหลือ

รายการประโยชน์ทั้งหมดของค่าเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อขั้นตอนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาและย้ายไปยังอาคารอื่น
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะใน Megalopolis

กระบวนการย้อนกลับ - การส่งมอบสถานที่ให้เช่า - ยังมีข้อดีมากมาย ก่อนอื่นมันเป็นแหล่งที่เชื่อถือได้ของรายได้แบบพาสซีฟ การเข้าซื้อกิจการของพื้นที่เชิงพาณิชย์ (การค้า, สำนักงาน, อุตสาหกรรมและการค้าอื่น ๆ , สำนักงาน, อุตสาหกรรมและอื่น ๆ ) เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ

ในขณะที่มีธุรกิจส่วนตัวตัวแทนของเขาจะต้องมีสถานที่สำหรับทำธุรกิจอย่างต่อเนื่องซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีกำไรที่มั่นคงโดยไม่มีค่าใช้จ่ายแรงงานมากนัก

ค้นหาห้องธุรกิจที่เหมาะสม - เหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและเชื่อถือได้ในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางระดับมืออาชีพ

เกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยในเว็บไซต์ของเรามีบทความโดยละเอียด

2. วิธีการลบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่มีประโยชน์

การเช่าวัตถุเชิงพาณิชย์คุณต้องเข้าใกล้พวกเขาอย่างระมัดระวังเพื่อเลือก จากพารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของห้องขึ้นอยู่กับทันทีที่คุณสามารถเริ่มกิจกรรมผู้ประกอบการและไม่ว่าวัตถุจะปฏิบัติตามเป้าหมายของธุรกิจของคุณอย่างเต็มที่

ก่อนอื่นให้ตัดสินใจว่าคุณมองหาห้องที่เหมาะสม - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือของหน่วยงาน วิธีแรกเกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของสต็อกของเวลาว่างไม่ จำกัด และเชื่อมโยงกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองปลอดภัยและเชื่อถือได้

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลางคุณจะพบในบทความ ""

เคล็ดลับผู้เชี่ยวชาญจะช่วยหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดของผู้เช่าทั่วไป

เคล็ดลับ 1. เรียนรู้เครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

ในห้องคุณจะทำงานหรือพนักงานของคุณดังนั้นการปรากฏตัวของระบบระบายอากาศที่ดี - รายการนั้นสำคัญที่สุด การไม่มีการระบายอากาศที่ทรงพลังและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคที่แท้จริงต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟร้านอาหารร้านขายของชำ

อาหารจะต้องเก็บไว้ในเงื่อนไขที่เหมาะสมและผู้เยี่ยมชมและผู้ขายไม่ควรรบกวนกลิ่นต่างประเทศ นอกจากนี้บริการสุขาภิบาลก็ไม่อนุญาตให้คุณใช้วัตถุภายใต้องค์กรของการจัดเลี้ยงสาธารณะหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศที่ไม่ทราบเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. พล็อตความสนใจในการโหลดและการขนถ่ายพื้นที่

โซนที่สะดวกสบายสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกช่วงเวลาสำคัญสำหรับร้านกาแฟร้านอาหารโรงอาหารและร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่พล็อตที่งานโหลดและการขนถ่ายจะดำเนินการไม่ได้ไปที่ลานของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน คุณจะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์คุณจะร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟเต็มรูปแบบมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษสำหรับผู้เช่าซึ่งเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงาน - ตู้เย็นเตาไฟฟ้าเครื่องจักร ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟฟ้าในห้องมีความจุสูงเล็กน้อยเพื่อให้แน่ใจว่าความต้องการขององค์กรเต็มรูปแบบ

สภา 4. อ่านข้อกำหนดของสัญญาอย่างรอบคอบ

ก่อนที่จะใส่ลายเซ็นของคุณในข้อตกลงการเช่าอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลง

สัญญาต้องมีรายการต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่าค่าใช้จ่ายและวิธีการชำระเงิน
• หากห้องเช่าพร้อมอุปกรณ์สถานที่ให้บริการได้รวบรวม
• ความรับผิดชอบของคู่สัญญาสำหรับการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค, การกำจัดขยะ, เนื้อหาของระบบดับเพลิงและการเตือนความปลอดภัยใช้เวลากับตัวเองตามกฎแล้วผู้เช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านจ่ายยกเครื่องรวมถึงการเปลี่ยนการสื่อสารสุขาภิบาลและการเดินสายไฟฟ้าเมื่อมีคำสั่งซื้อ

พูดคุยล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านประเด็นของการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นสัญญาดังกล่าวจะถูกรวบรวมหรือไม่และถ้าไม่ตัดสินใจว่าใครจะชำระเงินสูญเสียในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารด้านขวาของเจ้าของ - สัญญาขายสารสกัดจากรีจิสทรีของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องเป็นของคุณอย่างแท้จริงหรือไม่ มิฉะนั้นในช่วงเวลาเดียวที่ดีเจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่มีอำนาจที่เกี่ยวข้องจะปรากฏขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ห้องไม่จำนำมันไม่ได้ถูกจับในข้อหาหนี้ไม่มีภาระอื่น ๆ

บุคคลที่ห่างไกลจากปลีกย่อยของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากมืออาชีพเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นเป็นไปได้ที่จะชี้แจงช่วงเวลาที่คลุมเครือทั้งหมดบนเว็บไซต์ของทรัพยากรทางกฎหมายซึ่งมีพนักงานผู้เชี่ยวชาญในทุกทิศทางของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามของคุณได้แม้จะไม่มีการลงทะเบียนขวาบนหน้าหลัก คำตอบที่ถูกต้องและมีความสามารถตามกฎหมายที่คุณจะได้รับในไม่กี่นาทีและฟรีอย่างสมบูรณ์ หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึกคุณจะต้องจ่ายค่าบริการของมืออาชีพ แต่ขนาดของค่าธรรมเนียมที่คุณมีสิทธิ์ที่จะสร้างตัวเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดขนาดของค่าเช่า

เพื่อค้นหาราคาเช่าที่ดีที่สุดใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ครั้งแรก - ส่วนตัวดูฐานข้อมูลของเมืองของคุณและกำหนดช่วงราคาเช่าที่ใกล้เคียงกันโดยประมาณ ประการที่สองคือการมอบหมายงานนี้ให้กับ Realtor

โดยวิธีการนอกเหนือไปจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์บริการตัวกลางส่วนตัวมีให้โดยนายเอกชนเอกชน พวกเขามักจะใช้เวลาน้อยกว่าการทำงานของพวกเขามากกว่า บริษัท อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแม้แต่เมืองใหญ่ - หน่วย

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสถานะของวัตถุของเขาและต้องการทำกำไรจากค่าเช่าและไม่เสียหาย

เราแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และบอกวิธีหลีกเลี่ยงพวกเขา

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่ไม่ได้ตั้งใจ

ในแต่ละสัญญาเช่าที่ประกอบกันอย่างมีประสิทธิภาพเป็นเพื่อวัตถุประสงค์อะไรและสถานที่ที่ได้รับมอบหมายจะดำเนินการอย่างไร นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับอุปกรณ์ที่คุณจะผ่านการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้ห้องใต้คลังสินค้าและทำร้านค้าปลีกในนั้นคุณมีสิทธิ์ที่จะปรับหรือยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องคืนค่าใช้จ่ายของสัญญาเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือการสูญเสียทรัพย์สิน

คุณได้ส่งต่อวัตถุและอุปกรณ์ในลำดับที่น่านับถือตามที่คุณดูเหมือนจะเป็นพลเมืองและเขาแสดงภาษาทางการทูตไม่ได้พิสูจน์ความคาดหวังของคุณ กล่าวคือฉันนำห้องมาสู่สถานะของความพินาศอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นแตกสลายหลอดไฟและโดยทั่วไปเขาประพฤติเหมือนสุกร

เจ้าของในกรณีดังกล่าวมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายเต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้นไม่เพียง แต่การซ่อมแซมค่าใช้จ่าย แต่ยังรวมถึงมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียควรได้รับการชำระคืน

ความรับผิดชอบไม่ได้มีให้หากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเดือดร้อนจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - ตัวอย่างเช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะให้ค่าธรรมเนียมรายเดือน

ผู้จ่ายเงินข้ามกูรัตน์ควรเจาะ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เป็นไปได้อีกครั้งหากสัญญาเช่าถูกรวบรวมในกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนและจำนวนการชำระเงินรายเดือน

6. หากคุณกำลังลบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าสามารถได้รับบาดเจ็บจากการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การให้เช่าสถานที่ซึ่งไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่เจ้าของบ้าน

หากห้องถูกส่งถึงคุณผู้ที่ไม่มีเป้าหมายของสิทธิความเป็นเจ้าของกฎหมายสัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ต้องใช้การนำเสนอแนวทาง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestra ได้อย่างอิสระโดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น บริการจะได้รับเงิน แต่คุณจะรู้อย่างน่าเชื่อถือ "ใครคือบ้านของเจ้าของ"

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในบ้านทันทีหลังจากทำการชำระเงินล่วงหน้า

ใช่สถานการณ์ดังกล่าวยังคงพบในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญาทำการชำระเงินล่วงหน้ารับกุญแจจากมือไปด้วยมือและเมื่อคุณต้องการเข้าห้องกับทรัพย์สินของคุณปรากฎว่าการล็อคเปลี่ยนไปและ "เจ้าของ" และเส้นทางนั้นหายไป

ออกจากสถานการณ์เช่นเดียวเท่านั้นคือการติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาในการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. Subare

เป็นการดีที่สุดที่จะชี้แจงสาระสำคัญของสาระสำคัญในตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้ให้เช่า Andrei ผู้ประกอบการมือใหม่ลบห้องสำหรับร้านค้าประจำปีจ่ายเงินล่วงหน้าเป็นเวลาครึ่งปี ในขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ได้ทำการตรวจสอบเอกสารด้านขวาโดยหวังว่าความซื่อสัตย์ของเจ้าของบ้าน

หลังจากหนึ่งเดือนของการค้าที่ประสบความสำเร็จในร้านเจ้าของจริงที่ประกาศด้วยเอกสารของแท้ครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายจากพื้นที่ที่ถูกครอบครองอย่างสุภาพ Andrei พยายามที่จะหาผู้ให้ทุนเพื่อคืนเงินของเขาอย่างน้อยก็ส่งต่อไปข้างหน้า แต่ไม่ได้ตอบสนองต่อการโทรใด ๆ หรือที่ SMS

สรุป: มีกรณีโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยเขาก็ควรตระหนักถึงการจัดการทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลือจากมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - รีวิวตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 3 อันดับแรก

การค้นหาผู้ไกล่เกลี่ยที่ผ่านการรับรอง - เป็นเรื่องของหลาย ๆ เพื่อช่วยให้ผู้อ่านเราได้สร้างภาพรวมของ บริษัท ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

1) Agency.net

การจัดการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าผ่านและลบ: สำนักงาน, พื้นที่ขาย, ร้านค้า, คลังสินค้า, แมนชั่นและวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในสถานะของ บริษัท - มีเพียงนักกฎหมายและนายหน้าที่มีประสบการณ์เท่านั้นและมีคุณสมบัติเท่านั้น

บริษัท ที่สำคัญบวกเป็นวิธีการระดับมืออาชีพความพร้อมใช้งานของเว็บไซต์ที่มีรายละเอียดพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับสำนักงานของลูกค้าแต่ละราย ไม่มีบริการดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ไม่สามารถให้ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาคเป็นความเชี่ยวชาญหลักของ บริษัท "เคารพ" ดำเนินงานในตลาดตั้งแต่ปี 2004 เอเจนซี่ส่งมอบลูกค้าให้กับลูกค้าด้วยบริการที่หลากหลายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

หลักการของเสรีภาพในการทำสัญญาช่วยให้คุณสามารถสร้างกลไกในการกำหนดขนาดของค่าเช่าผู้เช่าที่สะดวกสบายและเจ้าของบ้าน นี่อาจเป็นจำนวนเงินที่กำหนดรายเดือนและจำนวนเงินที่รวมถึงการชำระเงินคืนค่าใช้จ่ายในการให้บริการด้วยวัตถุที่เช่า ในกรณีหลังการกำหนดบทบัญญัติของสัญญาต้องมีความสนใจเป็นพิเศษ

ขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขค่าเช่าตามสัญญาเช่า (ข้อ 1 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) และในกรณีที่ไม่มีขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขของคณะกรรมการโดยปกติจะใช้เมื่อเช่าทรัพย์สินที่คล้ายกันภายใต้การเปรียบเทียบ สถานการณ์ มีการติดตั้งกฎที่คล้ายกันในวรรค 3 ของงานศิลปะ 424 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับราคาของสัญญา: ในกรณีที่ไม่มีข้อความของข้อตกลงการดำเนินการตามสัญญาจะต้องจ่ายสำหรับราคาซึ่งภายใต้สถานการณ์ที่เทียบเคียงได้มักจะเรียกเก็บสำหรับสินค้าที่คล้ายกันทำงาน หรือบริการ

แต่เมื่อสรุปสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์กฎนี้จะไม่ถูกใช้เนื่องจากค่าเช่าเป็นเงื่อนไขที่สำคัญ (มาตรา 432 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีที่ไม่มีการตกลงอย่างมีเงื่อนไขโดยบุคคลในการเขียนเงื่อนไขของจำนวนเงินให้เช่าของอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นที่ไม่ได้เชื่อมต่อ (ศิลปะ 654 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เงื่อนไขการเช่าจะต้องกำหนดในลักษณะที่สามารถกำหนดได้อย่างถูกต้องเพื่อกำหนดเวลาที่ผู้เช่ามีภาระผูกพันในการชำระเงินที่เหมาะสม สัญญาอาจสร้างขนาดหรือขั้นตอนการเช่าที่มั่นคง (กลไก) ของแคลคูลัส ในกรณีสุดท้ายเงื่อนไขค่าเช่าจะถือว่าสอดคล้องกัน

ขนาดของค่าเช่าอาจแตกต่างกันไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาในกำหนดเวลาที่ให้ไว้ในสัญญา แต่ไม่บ่อยกว่าปีละครั้งเว้นแต่จะได้รับจากสัญญา (วรรค 3 ของศิลปะ 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธรัฐ) การเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินค่าเช่าตามกลไกที่ได้รับจากสัญญาไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงในสัญญาเช่าและดังนั้นจึงไม่อยู่ภายใต้ข้อ จำกัด ที่กล่าวข้างต้น (วรรค 11 ของหนังสือข้อมูลของรัฐสภา ของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่ 11 มกราคม 2545 ฉบับที่ 66 ต่อไปนี้ - จดหมายข้อมูลหมายเลข 66) ตัวอย่างเช่นเงื่อนไขสำหรับการทำดัชนีการเช่าขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อข้อ จำกัด นี้ไม่ได้ขัดแย้งกัน แม้ว่าขนาดของค่าเช่าจะมีการเปลี่ยนแปลงคำสั่งของแคลคูลัสยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

สัญญาจะดีกว่าที่จะให้ผลกระทบของการสูญเสียโดยเจ้าของบ้านของผู้จ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม

ในข้อตกลงการเช่าขอแนะนำให้ระบุว่าขนาดของมูลค่าเพิ่มมูลค่าการเช่าเพิ่ม (VAT) รวมหรือไม่ และถ้ามันเปิดขึ้นก็จะจำเป็นต้องพิจารณาว่าส่วนใดของจำนวนเงินที่ระบุคือค่าเช่าและภาษีมูลค่าเพิ่ม ตัวอย่างเช่นเพื่อระบุอัตราภาษีปัจจุบันเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในอนาคตเมื่อการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีในระหว่างสัญญามีผลบังคับใช้ สัญญายังแนะนำว่าจำนวนการเช่าภาษีมูลค่าเพิ่มจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินหากเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้ชำระภาษีนี้

ทั้งหมดนี้จะต้องทำเช่นนั้นฝ่ายต่าง ๆ อาจมีความขัดแย้งเกี่ยวกับจำนวนเงินที่จะส่งเป็นค่าเช่า ตำแหน่งของศาลในประเด็นนี้มีความคลุมเครือและเป็นผลให้เจ้าของบ้านอาจได้รับค่าเช่าในจำนวนที่น้อยกว่าที่คาดไว้ (มติของอำเภอของเขตไซบีเรียตะวันตกของ 17 กันยายน 2553 ในกรณีที่ A70- 14225/2552) และผู้เช่าอาจถูกบังคับให้จ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มให้เช่าค่าเช่า (นิยามของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 10.02.2010 №Авина-1414/10 ในกรณีที่หมายเลข A51-7727 / 2009)

สถานการณ์มีแนวโน้มว่าเมื่อเจ้าของบ้านเป็นผู้จ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มและในสัญญาจำนวนเงินค่าเช่าที่ตกลงไว้ในบัญชีภาษี แต่ในอนาคตภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายภาษีนี้หยุด ตัวอย่างเช่นเมื่อผู้ให้เช่าเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีที่ง่ายขึ้น (ข้อ 2 ของข้อ 346.11 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าหากเจ้าของใหม่ไม่ใช่ผู้จ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม . ในเรื่องนี้ในผลประโยชน์ของผู้เช่าที่จะรวมอยู่ในสัญญาว่าในกรณีที่มีการยกเลิกภาระผูกพันของเจ้าของบ้านสำหรับการจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มค่าเช่าลดลงตามจำนวนภาษี หากเงื่อนไขดังกล่าวไม่ได้ประสานงานศาลอาจปฏิเสธที่จะตอบสนองความต้องการในการคืนค่าเช่าที่มากเกินไปในจำนวนเงินภาษี (มติของ FAS ของ Volga-Vyatka District 05.08.2011 ในกรณี A43 -24309 / 2010) ในเวลาเดียวกันมีอีกตำแหน่งเมื่อคณะกรรมการที่มีจำนวนเงินรวมอยู่ในนั้นได้รับการยอมรับว่าเป็นที่ยอมรับอย่างไม่มีเหตุผลของเจ้าของบ้าน (มติ FAS ของ Volga-Vyatka ในวันที่ 15 มกราคม 2010 ในกรณีที่ A29-2100 / 2009)

ค่าเช่าอาจรวมถึงส่วนที่คงที่และตัวแปร

ไม่สามารถจัดตั้งค่าเช่าในรูปแบบของการชำระเงินโดยผู้เช่าของบริการสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า, น้ำ, ความร้อน), เชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่นและวัสดุอื่น ๆ ที่ใช้เมื่อใช้วัตถุเช่า ความจริงก็คือด้วยบอร์ดนี้เจ้าของบ้านไม่ได้รับค่าตอบแทนใด ๆ จากผู้เช่าเพื่อสิทธิในการใช้วัตถุเช่าและตรงกันข้ามกับลักษณะที่ได้รับการชดเชยของสัญญา (วรรค 12 ของหนังสือข้อมูลฉบับที่ 66) .

เพื่อชำระคืนมูลค่าของต้นทุนที่ใช้โดยผู้เช่าของบริการในการดำเนินงานของเทศบาลภาคีบ่งบอกถึงสัญญาที่ให้เช่าประกอบด้วยสองส่วน - ค่าคงที่และตัวแปร ขนาดของชิ้นส่วนคงที่จะถูกกำหนดในรูปแบบของมูลค่าคงที่ (หรือกลไกของแคลคูลัส) และส่วนต่าง ๆ ถูกกำหนดให้เป็นค่าใช้จ่ายของบริการชุมชนที่ผู้เช่าใช้

เงื่อนไขที่กำหนดขั้นตอนการชำระเงินของยูทิลิตี้และการชำระเงินในการดำเนินงานเป็นจุดสำคัญของข้อตกลง ท้ายที่สุดสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากรได้รับการสรุปโดยเจ้าของบ้านและบัญชีที่แสดงในชื่อของเขาและผู้เช่าจะมีหน้าที่คืนค่าใช้จ่ายดังกล่าวหากมีให้ในข้อตกลง การชำระเงินของเทศบาลและอื่น ๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายของการจัดหาน้ำและการระบายน้ำการสื่อสารทางโทรศัพท์การใช้ไฟฟ้าที่ใช้ไฟฟ้าอุปทานความร้อน (อุปทานก๊าซ) รวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการทำความสะอาดสถานที่เก็บขยะ ฯลฯ

การบัญชีของเทศบาลและการชำระเงินในการดำเนินงานในค่าเช่าเป็นไปได้ในหลายทางเลือก ก่อนอื่นคุณสามารถติดตั้งค่าเช่าคงที่ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการชำระเงินดังกล่าวแล้ว จากนั้นผู้เช่าในแต่ละเดือนจ่ายค่าเช่าคงที่ ประการที่สองอนุญาตให้กำหนดขนาดของค่าเช่าโดยไม่คำนึงถึงมูลค่าของบริการสาธารณูปโภคที่ระบุถึงสิทธิของผู้เช่าเพื่อสรุปข้อตกลงที่เป็นอิสระกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและการให้บริการ มีความจำเป็นต้องพิจารณาว่าข้อสรุปของสัญญาดังกล่าวจะนำไปสู่ผู้เช่าการเกิดขึ้นของภาระผูกพันเพิ่มเติมต่อองค์กรดังกล่าว และประการที่สามฝ่ายมีสิทธิ์ที่จะสร้างค่าเช่าที่ประกอบด้วยส่วนที่คงที่และตัวแปร

ในกรณีหลังค่าเช่าประกอบด้วยค่าธรรมเนียมในแง่ของสถานที่เช่าในขนาดที่กำหนด (ส่วนที่คงที่) และค่าเช่าในแง่ของค่าชดเชยค่าสาธารณูปโภคที่ใช้จริงโดยผู้เช่า (ส่วนต่าง ๆ )

ขนาดของส่วนต่าง ๆ ของค่าเช่าจะดีกว่าสำหรับแต่ละเดือนแยกต่างหาก

ในทางปฏิบัติขนาดของค่าเช่าในแง่ของต้นทุนของต้นทุนที่ใช้โดยผู้เช่าพลังงานไฟฟ้าจะถูกกำหนดขึ้นอยู่กับประจักษ์พยานของตัวนับการบัญชีไฟฟ้าที่ติดตั้งแยกต่างหากสำหรับผู้เช่าหรือที่กำลังการผลิตติดตั้งโดยการติดตั้ง บัญชีพลังของเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดและระยะเวลาที่เป็นแบบอย่างของการทำงานของพวกเขา ขนาดของน้ำที่บริโภคหรือก๊าซสามารถกำหนดได้ด้วยมิเตอร์ การคำนวณต้นทุนของการให้ความร้อนบริการขึ้นอยู่กับพื้นที่อุ่นโดยรวมที่คำนวณได้ในลูกบาศก์เมตร การชดเชยการสื่อสารทางโทรศัพท์ทำบนพื้นฐานของข้อมูลในสถานะบัญชีสถานะที่จัดทำโดยองค์กร

สำหรับการรับรู้ในต้นทุนของส่วนที่แน่นอนของค่าเช่าสัญญาเช่าเป็นเพียงการเช่าเองซึ่งมีการกำหนดไว้ สำหรับการรับรู้ในต้นทุนของส่วนต่าง ๆ ที่ต้องการเอกสารหลักแยกต่างหากซึ่งจะสะท้อนถึงค่าใช้จ่ายของบริการชุมชนที่ผู้เช่าที่ใช้โดยการถอดรหัสตามประเภทของบริการและการอ้างอิงถึงเอกสารที่เกี่ยวข้องและคำนวณตามสัญญาเช่า มูลค่าของส่วนต่าง ๆ ของค่าเช่าต่อเดือน

เอกสารหลักนี้คืออะไร? ในตอนท้ายของสัญญาฉบับนี้ของสัญญาเช่านี้ประสานงานอย่างอิสระเกี่ยวกับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจง อาจเป็นการกระทำทวิภาคีและใบรับรองการบัญชีของการบัญชี Leaser สิ่งสำคัญคือเอกสารที่ใช้มีรายละเอียดที่ต้องการทั้งหมดที่ระบุไว้ในงานศิลปะ 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ 06.12.2011 หมายเลข 402-FZ "เกี่ยวกับการบัญชี" (วรรค 1 ของ FTS ของบริการภาษีของรัฐบาลกลางของรัสเซีย 04.02.2010 ครั้งที่ SHS-22-3 / [อีเมลได้รับการป้องกัน]).

หากเป็นไปตามสัญญาค่าเช่า (หรือส่วนหนึ่ง) เป็นค่าตัวแปรจากนั้นรับรู้จำนวนนี้ภายในต้นทุนค่าใช้จ่ายเอกสารหลักจะต้องได้รับรายเดือนจากผู้ให้เช่าตั้งแต่ขนาดของค่าเช่าจาก เดือนถึงหนึ่งเดือนแตกต่างกันไป และเมื่อพิจารณาค่าเช่าในจำนวนคงที่ (คงที่) จำนวนการกระทำรายเดือนยืนยันขนาดของคณะกรรมการไม่จำเป็นเนื่องจากขนาดของค่าเช่าไม่เปลี่ยนแปลง

เป็นที่ควรค่าแก่การจดจำว่าปัญหาอาจเกิดขึ้นกับการเตรียมเอกสารหลักเนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ใช่ซัพพลายเออร์ของยูทิลิตี้ให้กับผู้เช่าและทำหน้าที่เป็น "ตัวแทน" ของผู้เช่าสำหรับการโอนการชำระเงินเพื่อให้บริการ จัดหาองค์กร สำหรับเจ้าของบ้านการชำระเงินเหล่านี้ไม่ใช่รายได้ แต่ทำหน้าที่เป็นค่าใช้จ่าย

การขาดแคลนและค่าใช้จ่ายสูงของโรงแรมในเมืองหลวงและเมืองใหญ่อื่น ๆ ที่ทำทุกวันให้เช่าสำหรับผู้มาเยือนหนึ่งในตัวเลือกที่สะดวกที่สุดสำหรับที่พักชั่วคราว Paradox แต่ให้เช่าอพาร์ทเมนต์แยกต่างหากพร้อมห้องครัวและทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับชีวิตน้อยกว่าห้องพักในโรงแรมที่ดี ความต้องการสเปอร์สและข้อเสนอตามธรรมชาติ ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะเป็นที่น่าแปลกใจที่นักลงทุนเอกชนที่มี "Odnushku" หนึ่ง แต่เพียงผู้เดียวในอาร์เซนอลและ บริษัท พิเศษที่ให้บริการลูกค้านอกเหนือจากหนึ่งโหลและอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ มีส่วนร่วมในการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น เวลาที่นายหน้าเพียงคนเดียวที่ผ่าน "อพาร์ทเมนท์ประจำคืน" คือคุณย่าที่สถานีผ่านไป

ให้เช่าไม่มีอนาคต

"สำหรับราคาของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันมีความคล้ายคลึงกันหรือราคาถูกกว่าห้องพักของระดับโรงแรมของระดับที่สอดคล้องกัน ความแตกต่างสามารถเข้าถึงได้ 20-30% "Dmitry Taganov หัวหน้าศูนย์กลางการวิเคราะห์ของอสังหาริมทรัพย์ Inkom-Real "นอกจากนี้ในการกำจัดของนักท่องเที่ยวหรือตัวแทนการท่องเที่ยวซึ่งมาถึงเมืองหลวงเป็นเวลาหลายวันมีห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครันซึ่งคุณสามารถปรุงอาหารกลางวันหรืออาหารเย็นด้วยตัวเอง และเมื่อที่พักในโรงแรมจะต้องปล่อยให้เงินจำนวนมากในร้านอาหารทุกครั้งหรือแสวงหาร้านกาแฟหรือร้านอาหารที่ดีในบริเวณใกล้เคียง และไม่ใช่ความจริงที่ว่าสถาบันที่ดีจะอยู่สองขั้นตอน " โรงแรมจะต้องจ่ายค่าบริการเพิ่มเติม - ซักผ้าและรีดผ้า, การดูแลรองเท้า ฯลฯ ในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าไม่มีใครจะทำบัญชีเพิ่มเติมสำหรับความจริงที่ว่านายจ้างใช้เหล็กเครื่องซักผ้าหรือแปรง รองเท้า.

สำหรับเจ้าของบ้านสำหรับเขาประโยชน์หลักของธุรกิจระยะสั้นคือความเป็นไปได้ในเวลาใดก็ได้โดยปราศจากอคติที่จะ "ออกจากโครงการ" ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนต์ต้องการความต้องการส่วนบุคคล - เจ้าของเจ้าของเองลูกของเขาหรือพ่อแม่เจ้าของบ้านไม่มีความต้องการใด ๆ ที่ต้องรอเป็นเวลาหลายเดือนก่อนที่สัญญาจะจบลงด้วยการเช่าระยะยาว นอกจากนี้ข้อตกลงการเช่าเป็นเวลานานมักจะให้การชำระเงินของการลงโทษแก่นายจ้างในกรณีที่มันทำลายความผิดของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ นักกีฬาในอพาร์ทเมนท์รายวันเดียวกันนั้นแทบจะไม่สามารถบรรจุได้นานกว่าสิบวัน

ค่าเช่ารายวันทำให้รู้สึกถ้าคุณกำลังจะขายอพาร์ทเม้นท์ เวลาที่ได้รับสารของอพาร์ทเมนอาจใช้เวลาหลายเดือนโดยเฉพาะตอนนี้เมื่อความต้องการยังเป็นที่อยู่อาศัยของเหลวในระดับที่ต่ำมาก แต่ไม่ควรพลาดกรณีที่จะได้รับอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับความคาดหวังของผู้ซื้อ การจัดส่งประจำวันจะให้โอกาสในการจัดระเบียบวัตถุที่แสดงเกือบตลอดเวลาด้วยสัญญาเช่าระยะยาวจะต้องประสานเวลาของการเยี่ยมชมกับผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ "ธุรกิจต่อวัน" มีความเป็นธรรมเป็นตัวแปรของการกระจายความเสี่ยง หากคุณมีอพาร์ทเมนท์สองคนหรือมากกว่าในอสังหาริมทรัพย์ของเราจึงแนะนำให้ส่งผ่านหนึ่งในนั้นเป็นเวลานานและอื่น ๆ คือทุกวัน นอกจากนี้ในมอสโกฤดูกาลของการท่องเที่ยวที่เด่นชัดน้อยกว่าและการไหลของการเข้าชมมีความเสถียรตลอดทั้งปี

เมื่อแวบแรกค่าเช่ารายวันดูสิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่าในระยะยาว "ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนขนาดเล็กที่มีเครื่องสำอางที่ดีเครื่องใช้ในบ้านที่จำเป็นและเฟอร์นิเจอร์จะมีประมาณ 3-4,000 รูเบิล ต่อวัน. ปรากฎว่าเมื่อคุณผ่านอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเป็นเวลา 20 วันต่อเดือนคุณสามารถนับรายรายได้ 60-80,000 รูเบิล ในขณะที่มีสัญญาเช่าระยะยาวค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 35-45,000 รูเบิล ต่อเดือน "Dmitry Taganov ให้ตัวอย่าง ในเวลาเดียวกันอัตราในตลาดการเช่าระยะยาวมีความยั่งยืนมากขึ้นและผลผลิตจากวันนี้ไม่เกิน 4-5%

รับประกันหรือประกัน

แต่การบอกว่าธุรกิจจากที่อยู่อาศัยให้เช่าในช่วงเวลาสั้น ๆ นั้นเป็นไปไม่ได้ มันเกี่ยวข้องกับความยากลำบากมากกว่าที่ดูเหมือนว่าได้อย่างรวดเร็วครั้งแรก ปัญหาหลักของเจ้าของบ้านรายวันคือการขาดรายได้ที่รับประกัน ด้วยการเช่าระยะยาวก็เพียงพอที่จะหาลูกค้าอีกครั้งเพื่อสรุปสัญญา - และคุณสามารถมีชีวิตอยู่อย่างเงียบ ๆ ได้รับรายได้ต่อเดือนที่มั่นคง และในกรณีของการค้นหาระยะสั้นสำหรับแขกใหม่นั้นอยู่ตลอดเวลา

Dmitry K. จากฤดูใบไม้ร่วงตัดสินใจที่จะใช้พาร์ทเมนต์ของเขาในใจกลางเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กให้เช่า และในประสบการณ์ของเขาเองฉันเชื่อว่าธุรกิจนี้ในทางปฏิบัตินั้นไม่ได้กำไรมากเท่าที่เห็นในทางทฤษฎี "เมื่อฉันผ่านไปในสัญญาระยะยาวฉันได้รับการรับประกัน 30,000 รูเบิลเสมอ ต่อเดือน. ตอนนี้ปัญหามากขึ้น แต่การกลับมาน้อยกว่า "เขากล่าว หนึ่งเดือนต่อเดือนไม่จำเป็นต้องทำ ครั้งหนึ่งที่ Dmitry โชคดีมาก: ครอบครัวหนึ่งพาอพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 20 วันซึ่งในที่อยู่อาศัยของเขาได้รับการซ่อมแซมและเนื่องจากเขาล่าช้าพวกเขาจะต้องขยายค่าเช่าที่ยังคงอยู่ในเวลาเดียวกัน แต่มันเป็นกรณีเดียว ส่วนที่เหลือของเวลาอพาร์ทเมนท์ไม่ว่างโดยเฉลี่ยสิบวันต่อเดือน "อย่างไรก็ตามมีเหตุผลที่มีวัตถุประสงค์ค่อนข้างมาก ครั้งแรกฤดูหนาวไม่ใช่ฤดูกาลท่องเที่ยวสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประการที่สองวิกฤต หลักที่อาจเกิดขึ้นของลูกค้า - นักท่องเที่ยวและการเดินทางและจำนวนและผู้อื่นในเดือนที่ผ่านมาลดลงอย่างมีนัยสำคัญ "Dmitry กล่าว

ผู้จัดการบริการให้เช่าของกองทุนที่อยู่อาศัยของอสังหาริมทรัพย์ของปีเตอร์สเบิร์ก Svetlana Aleksashina ตั้งข้อสังเกตว่าความต้องการที่อยู่อาศัยรายวันไม่สม่ำเสมอและขึ้นอยู่กับระดับมากของฤดูกาล: "ก่อนปีใหม่มีจำนวนเพียงพอของผู้ที่ต้องการ ให้เช่าอพาร์ทเมนท์สักสองสามวัน: Nonresident หลายคนมาหาเพื่อนญาติที่จะใช้วันหยุดที่นี่ ตอนนี้ในตลาดลอดจ์ให้เช่ารายวัน แต่เป็นแบบดั้งเดิมในช่วงเวลานี้ของปี การฟื้นฟูเช่นเคยจะมาในเดือนพฤษภาคม - มิถุนายน: ฤดูกาลสีขาวคืนเป็นประจำทุกปีดึงดูดนักท่องเที่ยวไปยังเมืองบนเนวา " จริงเมื่อเร็ว ๆ นี้การแข่งขันในตลาดของค่าเช่ารายวันได้กลายเป็นสิ่งที่ยากขึ้น: โรงแรมขนาดเล็กจำนวนมากปรากฏขึ้นและผู้เข้าชมจำนวนมากต้องการส่วนนี้ให้กับอพาร์ทเมนท์

แน่นอนว่ามีวิธีอื่นในการให้กระแสผู้เช่าที่มีเสถียรภาพมากขึ้น แต่สิ่งเหล่านี้เป็นตัวเลือกสำหรับมือสมัครเล่น ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับวันหยุดและปาร์ตี้ - เพื่อจุดประสงค์ดังกล่าวอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่สะดวกอยู่ในความต้องการเสมอ แต่ที่นี่คุณต้องตระหนักถึงผลที่ตามมาสำหรับรัฐของอพาร์ทเมนท์สามารถ ไม่มีใครจ่ายเงินจะไม่ปฏิบัติต่อทรัพย์สินของเจ้าของอย่างรอบคอบ อีกทางเลือกหนึ่งคือการเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับกิจกรรมสันทนาการ นอกจากนี้ยังรับประกันผลกำไรที่มั่นคง "แต่อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมาสู่สภาพทรุดโทรมอย่างรวดเร็ว" โน้ตหนึ่งในเจ้าของบ้าน "นอกจากนี้เมื่ออพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในบ้านที่ดีฉันไม่ต้องการที่จะทำลายความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน"

การค้นหาลูกค้ายืนไม่ใช่ปัญหาเดียวที่รอให้เจ้าของบ้าน อพาร์ทเมนท์ยอมจำนนตามความต้องการของทุกวันให้ความสนใจมากขึ้น หลังจากลูกค้าแต่ละรายโฮสต์จำเป็นต้องนำที่อยู่อาศัยในการสั่งซื้อเต็มทำความสะอาดให้ผ้าลินินสด ฯลฯ ในเวลาเดียวกันวัตถุดังกล่าวสูญเสียลักษณะที่ปรากฏเร็วขึ้นมาก "ผู้เข้าพักมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาและไม่ใช่ความจริงที่ว่าพวกเขาทุกคนจะดีกว่ามากสำหรับเฟอร์นิเจอร์ใหม่และเครื่องใช้ในครัวเรือน ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์รายวันจะต้องทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางบ่อยกว่าในอพาร์ทเมนท์เป็นเวลานาน และฉันยังจ่ายประกันความเสี่ยงของความเสียหาย "Dmitry Taganov กล่าว จริงในฐานะที่เป็น St. Petersburg Landlord Dmitry K. หมายเหตุการซื้อประกันภัยนั้นใหญ่เกินไป: SK ปฏิเสธที่จะประกันอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวหรือพวกเขาปีนขึ้นอัตราสูงเกินไป

ด้วยสัญญาเช่าระยะสั้นมีความเสี่ยงสูงมากต่อการฉ้อโกงหรืออาชญากรรม ประสบการณ์ดังกล่าวมีอยู่แล้วใน Dmitry K. ในปีใหม่เขามาเยี่ยมชมอพาร์ทเมนท์ซึ่งในเวลานี้ว่างเปล่า แต่ค้นพบว่าเขาไม่สามารถเข้าไปข้างใน: กุญแจสำคัญสำหรับเหตุผลที่เข้าใจยากไม่ได้พอดีกับปราสาท ดูที่ประตู Dmitry พบว่าปราสาทถูกแทนที่เพียง ฉันต้องโทรหากระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินซึ่งเปิดประตูแล้วปล่อยให้เจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมาย ครั้งหนึ่งในอพาร์ทเมนท์ Dmitry พบสิ่งต่าง ๆ ของคนอื่น ๆ ซึ่งเป็นต้นคริสต์มาสแต่งตัวขวดเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ - คำว่าสัญญาณชัดเจนที่อพาร์ตเมนต์อยู่อาศัย หลังจากผ่านไประยะหนึ่ง "ผู้อยู่อาศัย" คนใหม่ปรากฏตัวซึ่งได้พบกับเจ้าของที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ที่ทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับเหตุผลของบ้านหลังของอพาร์ตเมนต์ของคนอื่น ปรากฎว่าเขาเอาอพาร์ทเมนท์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และจ่ายทันทีเป็นเวลาสามเดือนข้างหน้า รายละเอียดของการฉ้อโกงค่อยๆกลายเป็น: ไม่นานก่อนปีใหม่อพาร์ทเมนท์ถูกยิงโดยผู้หญิงที่มาถึงตามที่เธอจากโซซี สำหรับเวลาสั้น ๆ เธอสามารถสร้างคีย์ที่ซ้ำกันได้และหลังจาก "ออกเดินทาง" อย่างเป็นทางการของเธอเธอกลับมาเปลี่ยนปราสาทและ ภายใต้หน้ากากของ Reelter ฉันตกลงที่จะยอมจำนนอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลอื่น ฉันชำระเงินล่วงหน้าจากเขา - และหายไปในทิศทางที่ไม่รู้จัก

Dmitry โชคดี: ผู้เช่าที่ผิดกฎหมายเป็นอิสระจากอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีการร้องเรียนและนอกจากนี้และเส้นประสาทเจ้าของไม่ได้รับผลขาดทุนใด ๆ แต่ด้วยสถานการณ์ที่แตกต่างกันผู้หลอกลวงไม่สามารถยุ่งกับการย้ายถิ่นฐาน แต่เพียงแค่นำทรัพย์สินและเทคนิคที่มีค่าทั้งหมดออกจากบ้าน เพื่อลดความเสี่ยงคุณควรถ่ายสำเนาจากหนังสือเดินทางของลูกค้า แต่จะไม่รับประกันคุณจากนักต้มตุ๋น 100%

ความไว้วางใจหรืออิสรภาพ?

หากคุณต้องการใช้อพาร์ทเมนต์ให้เช่าต่อหน้าคุณสองวิธี: เพื่อถ่ายทอดอพาร์ทเมนท์เพื่อการจัดการที่เป็นความลับของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หรือจัดการกับการยอมจำนน

ในกรณีที่การจัดการความน่าเชื่อถือในมือข้างหนึ่งเจ้าของยินดีกับความยุ่งยากทั้งหมด ในทางกลับกันมีความเสี่ยงของการฉ้อโกงจากอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอาจถูกหลอกโดยการแทนที่จำนวนวันที่อพาร์ทเมนท์ยอมจำนนและรายได้บางอย่างที่จะออกจากตัวเอง คุณจะไม่ขี่ทุกวันไปที่อพาร์ตเมนต์และตรวจสอบ

หากคุณใช้งานในมือของคุณเพื่อค้นหาลูกค้าจะต้องใช้จำนวนช่องข้อมูลสูงสุดที่เป็นไปได้ อย่างไรก็ตามมันไม่ยากเกินไป มันคุ้มค่าที่จะพิมพ์ใน "Yandex" หรือเครื่องมือค้นหาอื่น ๆ คำว่า "Daily Rent" - และที่นี่มีหลายสิบเว็บไซต์ของหน่วยงานที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์เพื่อให้เช่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่า เกือบทั้งหมดของพวกเขาร่วมมือกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องทำคำอธิบายมาตรฐานของที่อยู่อาศัยที่รองรับระบุพารามิเตอร์หลักทั้งหมดและสร้างภาพถ่ายหลายภาพ (ห้องครัวห้องน้ำและห้องนอน) ภาพถ่ายและคำอธิบายจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ของเอเจนซี่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ระบุว่าเขาต้องการที่จะได้รับวันใดและนายหน้าเพิ่มการโกงของพวกเขาอยู่ด้านบนของตัวเลขนี้ ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ตเมนต์ "จากเจ้าของ" มีค่าใช้จ่าย 2,000 รูเบิลเอเจนซี่จะเปิดเผย 2.5-3,000 ในกรณีนี้การหลอกลวงโดยคนกลางแทบจะไม่สามารถทำได้เนื่องจากหน่วยงานเล่นบทบาทเฉพาะของการเชื่อมต่อ ลิงค์. มันส่งลูกค้าและติดต่อเขาเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยตรง: บนมันและแสดงอพาร์ทเมนท์และเปลี่ยนเป็นผ้าลินินและการทำความสะอาดและการชำระเงินที่น่าพอใจที่สุด จากนั้นเขาก็ให้สำนักงานคณะกรรมการแล้ว

หากมีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งค่าเช่ารายวันเปลี่ยนเป็นธุรกิจที่เต็มเปี่ยมซึ่งไม่เพียง แต่ต้องลงทุนครั้งแรกเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายปกติ เราจะจำเป็นต้องใช้บริการทำความสะอาดแบบเอาท์ซอร์สหรือการสร้างการเอารัดเอาเปรียบของคุณเองซึ่งจะใช้ในการทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ซักผ้าและขยับผ้าปูเตียงงานซ่อมเล็กน้อย ฯลฯ นอกเหนือจากบุคลากรบริการนักบัญชียัง จำเป็น มันจะจำเป็นต่อการสร้างความสัมพันธ์กับผู้ที่สามารถแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งกับผู้อยู่อาศัย องค์ประกอบสำคัญของธุรกิจนี้คือการสร้างและส่งเสริมเว็บไซต์ที่มีประสิทธิภาพบนอินเทอร์เน็ต "มันดูยากมาก แต่ในทางปฏิบัติอาจเป็นสิ่งที่ตรงกันข้าม ในกระบวนการของกิจกรรมความสัมพันธ์ทางธุรกิจได้รับการจัดตั้งขึ้นกับบางองค์กรเช่นสำนักงานตัวแทนของ บริษัท ตะวันตกด้วยผลลัพธ์ที่ว่าธุรกิจนี้มีเสถียรภาพและปลอดภัยมากขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถรับรายได้เพิ่มเติมได้โดยให้บริการที่เกี่ยวข้อง: การขนส่งนักท่องเที่ยว ฯลฯ - กรรมการผู้จัดการของศตวรรษที่ 21 เวสต์กล่าวว่า Evgeny Skomorovsky กล่าว

สูตรเพื่อความสำเร็จ

อพาร์ทเมนท์ทุกคนจะไม่ยอมแพ้อย่างเท่าเทียมกัน มีหลายพารามิเตอร์ที่ความต้องการจะขึ้นอยู่กับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ครั้งแรกที่ตั้งของที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีความสำคัญ "สำหรับการเช่าระยะสั้นอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในเขตกลางของมอสโกเป็นเพียงความต้องการเช่นในบ้านสตาลิน พื้นที่ที่เป็นศูนย์นิทรรศการขนาดใหญ่ยังเป็นที่นิยม "หัวหน้าแผนกพิเศษของกรมให้เช่าอพาร์ทเมนท์หรูหราเพนนีเลนเรียลตี้ Vadim Lamin ในกรณีนี้ยังคงเป็นพารามิเตอร์ที่สำคัญ "Hiking Metro" ตัวเลือก - เช่นเดียวกับเมื่อซื้อหรือเช่าระยะยาว

หากอพาร์ทเมนต์ถอนตัวเป็นเวลานานสามารถตกแต่งให้น้อยที่สุดในกรณีของสัญญาเช่าระยะสั้นจำนวนดังกล่าวจะไม่ผ่าน ทุกอย่างควรจะอยู่ที่นี่เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีทางเลือกที่สะดวกสบายกับห้องพักของโรงแรม ผู้ชายที่มาที่โรงแรมไม่สนใจที่จะนำสบู่ผ้าเช็ดตัวยาสีฟันผ้าลินิน ทั้งหมดนี้เขาเข้าที่ สำหรับการเช่ารายวันคุณต้องให้สิ่งเดียวกัน

ห้องควรเป็นตู้เสื้อผ้าที่สะดวกสบายและสถานที่นอนหลับ ห้องครัวต้องติดตั้งตู้เย็นกาต้มน้ำและไมโครเวฟ หลังเป็นองค์ประกอบที่บังคับมากกว่าเตา "ไม่กี่คนที่มาถึงมีส่วนร่วมในการปรุงอาหารอย่างจริงจัง พวกเขากินในร้านกาแฟหรือชอบซื้ออาหารสำเร็จรูปและอุ่นเครื่อง "Realter Sergey กล่าว ห้องพักมีทีวียังต้องการเครื่องเล่นดีวีดี สิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นนี้มักจะมีบทบาทสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการแข่งขันในตลาดของค่าเช่ารายวันมีขนาดใหญ่และความแตกต่างของราคาไม่ได้สังเกต

ค่าเช่าระยะสั้น: Pro & Contra

1. อาจมีรายได้ที่สูงกว่าสัญญาเช่าระยะยาว

2. โอกาสที่จะออกจากธุรกิจได้ตลอดเวลา

3. การกำจัดอพาร์ทเมนท์ฟรี (คุณสามารถขายได้ตลอดเวลาชำระคืนญาติ ฯลฯ )

1. ขาดรายได้ที่รับประกัน

2. ความจำเป็นในการค้นหาลูกค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง

3. อพาร์ทเมนท์มักจะต้องมีการซ่อมแซมมากขึ้นได้เร็วขึ้นสูญเสียรูปลักษณ์สินค้า

4. ธุรกิจที่ใช้เวลามากขึ้น: อพาร์ทเมนท์จะต้องใส่ตามลำดับหลังจากลูกค้าแต่ละรายมีความจำเป็นต้องให้ผู้เช่าที่มีชุด "โรงแรม" ที่สมบูรณ์แบบ - ผ้าลินินเครื่องครัวเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียด้านข้างของสัญญาเช่าอาจให้ทั้งขนาดการเช่าที่มั่นคงและขั้นตอนการคำนวณ ดังนั้นค่าเช่าสามารถตั้งค่าเป็นส่วนหลัก (คงที่) และส่วนตัวแปรที่กำหนดโดยเส้นทางที่คำนวณได้ ส่วนคงที่ได้รับการแก้ไขและรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้ห้องของตัวเอง ส่วนต่าง ๆ ของค่าเช่านั้นเทียบเท่า (หรือคำนวณจาก) ค่าใช้จ่ายของบริการสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ดังนั้นจำนวนค่าเช่าทั้งหมด (ทั้งส่วนถาวรและตัวแปร) คือการชำระค่าบริการเจ้าของที่ดินสำหรับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ส่วนที่คงที่ของค่าเช่ามักถูกกำหนดโดยการคูณอัตราค่าเช่าตามสัญญาสำหรับพื้นที่ที่เช่าในตารางเมตร ดังนั้นมักจะอยู่ในสัญญาเช่าระบุขนาดของอัตราค่าเช่า 1 ตารางเมตรต่อเดือน

ตัวอย่าง

คุณสามารถระบุสูตรสำหรับการคำนวณส่วนที่คงที่ของค่าเช่าเช่นดังนี้:

"ส่วนถาวรของค่าเช่าจะถูกกำหนดโดยสูตร:

ทีวี x / y \u003d a * s,

ที่ทีวี x / y เป็นส่วนที่แข็งแกร่งของค่าเช่าที่จะส่งสำหรับเดือน x, ปี y;

A - อัตราค่าเช่าภายใต้สัญญา

S เป็นพื้นที่เช่าในตารางเมตร "

นอกจากนี้ยังสามารถให้ไว้ว่าส่วนถาวรของการเช่าถูกคูณด้วยดัชนีราคาผู้บริโภคค่าสัมประสิทธิ์คำนึงถึงเงื่อนไขการใช้งานโดยผู้เช่าทรัพย์สิน; ในค่าสัมประสิทธิ์การแก้ไข ฯลฯ

ในข้อตกลงการเช่าสามารถระบุได้ว่าส่วนต่าง ๆ ของการครอบคลุมค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงที่เกิดขึ้นของผู้ให้เช่าในการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคคือ:

พลังงานไฟฟ้า

น้ำประปา

พลังงานความร้อน

การส่งออกขยะในครัวเรือน (คุณสามารถนำรายการบริการที่จำเป็นทั้งหมด) ฯลฯ

ตัวอย่าง

คุณสามารถระบุสูตรสำหรับการคำนวณส่วนของตัวแปรของค่าเช่าเช่นดังนี้:

"ส่วนที่แปรปรวนของค่าเช่าจะถูกกำหนดโดยสูตร:

p x / y \u003d e + + t + m, ที่ไหน

P X / Y - ส่วนต่าง ๆ ของเจ้าหนี้ค่าเช่าที่จะส่งสำหรับเดือน x, ปี y;

E - ค่าใช้จ่ายของพลังงานไฟฟ้าสำหรับเดือน x, y y;

ใน - ต้นทุนการจ่ายน้ำสำหรับเดือน x, y y;

T - ค่าใช้จ่ายของพลังงานความร้อนสำหรับเดือน x, y y;

M - ค่าใช้จ่ายในการส่งออกขยะในครัวเรือนสำหรับเดือน x ปี y "

หากการชำระเงินของบริการสาธารณูปโภคดำเนินการตามคำให้การของเคาน์เตอร์สามารถระบุได้ในสัญญาว่าส่วนต่าง ๆ ของค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับคำจำกัดความตามการอ่านอุปกรณ์บัญชี สามารถกำหนดได้ว่าการอ่านอุปกรณ์วัดแสงยูทิลิตี้บันทึกไว้ในที่ที่มีตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ความสนใจ

ในวรรค 12 ของจดหมายสารสนเทศของรัฐสภาของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่ 11 มกราคม 2002 N 66 มันได้รับการตั้งข้อสังเกตว่าการกำหนดค่าใช้จ่ายของผู้เช่าในค่าใช้จ่ายของสาธารณูปโภคไม่สามารถถือเป็นรูปแบบการเช่าได้ เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้รับบทบัญญัติที่กำลังจะมาถึงสำหรับทรัพย์สินที่เช่าการชำระเงินโดยผู้เช่าบริการสาธารณูปโภคเท่านั้นไม่ได้หมายถึงการลงโทษของสัญญา

เช่าให้เช่าที่ผู้ให้เช่ารวมถึงตัวแปร

ความสัมพันธ์การเช่าได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่หน่วยงานทางธุรกิจ ด้วยการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ "ฟรี" เจ้าของบ้านที่มีความช่วยเหลือเป็นสัดส่วนการสร้างรายได้เพิ่มเติมและผู้เช่าในทางกลับกันมีโอกาสที่จะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ของคนที่สามารถเคลื่อนย้ายหรืออสังหาริมทรัพย์ได้

ในบทความนี้เราจะพิจารณาประเด็นการบัญชีให้เช่าที่ได้รับจากผู้เช่าจากผู้เช่า

ตามมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความรับผิดชอบหลักของผู้เช่าคือเงินฝากของค่าเช่าทันเวลาสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ในขนาดและกำหนดเวลา ให้ตามสัญญาเช่า

ค่าเช่าถูกตั้งค่าในแบบฟอร์ม:

- นิยามในปริมาณที่มั่นคงของการชำระเงินเป็นระยะหรือในเวลาเดียวกัน

- ส่วนแบ่งที่จัดตั้งขึ้นของผลิตภัณฑ์ที่ได้จากการใช้ทรัพย์สินที่เช่าผลไม้หรือรายได้

- บทบัญญัติโดยผู้เช่าของบริการบางอย่าง;

- โอนโดยผู้เช่าให้กับเจ้าของบ้านเนื่องจากสนธิสัญญาสิ่งของในอสังหาริมทรัพย์หรือให้เช่า

- จัดเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่า

คู่สัญญาสามารถให้ในสัญญาเช่าได้การรวมกันของแบบฟอร์มการเช่าที่ระบุหรือรูปแบบอื่น ๆ ของการเช่า

มุมมองที่พบบ่อยที่สุดคือการสร้างค่าเช่าในรูปแบบของการชำระเงินที่มั่นคงเป็นระยะหรือต่อครั้ง

ภายใต้ข้อตกลงการเช่าวัตถุหลายอย่างสามารถส่งได้ ในกรณีนี้ค่าเช่าสามารถติดตั้งทั้งโดยรวมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ส่งทั้งหมดให้เช่าและสำหรับแต่ละวัตถุแยกต่างหาก เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งเพิ่มเติมระหว่างคู่กรณีกับสัญญาค่าเช่าจะดีกว่าที่จะสร้างแยกต่างหากสำหรับแต่ละวัตถุที่ส่ง

ค่าเช่าตัวแปรที่จัดตั้งขึ้นทุกเดือนตามข้อตกลงของคู่สัญญาเพื่อชดเชยการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคตามที่ผู้เขียนไม่ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเต็มที่ ในเวลาเดียวกันจากมุมมองของหน่วยงานภาษีที่มีคณะกรรมการเช่าดังกล่าวเจ้าของบ้านสามารถรับรู้เฉพาะค่าใช้จ่ายในการรับเชื้อเพลิงน้ำและพลังงานทุกประเภทที่บริโภคในวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีการผลิตพลังงานทุกชนิด การสร้างความร้อนรวมถึงค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนแปลงและการส่งพลังงานที่บริโภคโดยตรงโดยไม่คำนึงถึงผู้เช่าที่ใช้ (จดหมายของบริการการย้ายถิ่นฐานของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียในภูมิภาคมอสโกเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2549-25-25-25-25-25-25-25-25-25-25-25 และ / 1372) ซึ่งแตกต่างจากผู้เช่าที่มีสิทธิที่จะรวมค่าใช้จ่ายของภาษีเงินได้ทั้งองค์ประกอบถาวรและตัวแปรของค่าเช่า (จดหมายของบริการอพยพของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียในภูมิภาคมอสโกเมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2549 ครั้งที่ 21-25 - และ / 1372)

ตามหนังสือข้อมูลของรัฐสภาของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 11 มกราคม 2545 ครั้งที่ 66 "ภาพรวมของการปฏิบัติข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการเช่า" ในวรรค 11 ซึ่งอธิบายว่าเมื่อยื่นวรรค 3 ของมาตรา 614 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียศาลจะต้องดำเนินการต่อจากความจริงที่ว่าในระหว่างปีมันควรอยู่ในสภาพที่ไม่เปลี่ยนแปลงของสัญญาซึ่งให้จำนวนการเช่าที่มั่นคงหรือคำสั่ง (กลไก) ของแคลคูลัส ผู้เช่าได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอนุญาโตตุลาการด้วยการเรียกร้องให้เช่าซื้อสัญญาเช่าที่ถูกต้องซึ่งจัดให้มีการเพิ่มขึ้นทุกไตรมาสในการจัดทำค่าเช่าตามการทำดัชนีโดยคำนึงถึงอัตราเงินเฟ้อในบัญชีเนื่องจากเงื่อนไขนี้ขัดต่อ บรรทัดฐานที่จำเป็นของวรรค 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสร้างความสามารถในการปรับขนาดค่าเช่าไม่เกินปีละครั้ง แต่ศาล แต่ในกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาพบว่าคำนิยามของอัตราค่าเช่าในจำนวนที่เทียบเท่ากับจำนวนเงินที่แน่นอนในการสร้างกลไกสำหรับแคลคูลัส การกำหนดขนาดของการเช่าดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อกำจัดผลกระทบของเงินเฟ้อ การเปลี่ยนแปลงในอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศไม่ได้หมายถึงการเปลี่ยนแปลงในขนาดของค่าเช่าตามวรรค 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นผลให้ปรากฎว่าการแนะนำตัวแปรการเช่าจำเป็นต้องมีอัลกอริทึมที่ชัดเจนสำหรับการคำนวณที่กำหนดไว้ในสัญญามิฉะนั้นจะง่ายต่อการสูญเสียความสำคัญของศาล

เงื่อนไขการเช่ามีกำหนดโดยสนธิสัญญา ในขณะเดียวกันฝ่ายต่าง ๆ อาจให้คำสั่งใด ๆ ของการแนะนำ: รายเดือนรายไตรมาสปีละครั้งโดยการชำระเงินล่วงหน้าหรือการชำระเงินล่าช้า

ข้อ 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซียแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าอาจแตกต่างกันไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาในเวลาที่กำหนดโดยสนธิสัญญา แต่ไม่บ่อยกว่าปีละครั้ง ในกรณีนี้ขนาดของค่าเช่าสามารถเพิ่มขึ้นและลดลง

ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการลดค่าเช่าในกรณีของ:

- หากเกิดจากสถานการณ์ที่ไม่ตอบสนองเงื่อนไขสำหรับการใช้งานที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าหรือสถานะของทรัพย์สินลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

- หากเจ้าของที่ดินถูกละเมิดเงื่อนไขสำหรับการยกเครื่องของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเช่า

- หากเจ้าของบ้านไม่ได้เตือนผู้เช่าเกี่ยวกับสิทธิของบุคคลที่สามให้กับอสังหาริมทรัพย์ในตอนท้ายของสัญญาเช่า

ในกรณีที่มีการละเมิดที่สำคัญโดยผู้เช่าของช่วงเวลาของค่าเช่าเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ที่จะต้องมีการให้เช่าในระยะเวลาที่กำหนดโดยผู้ให้เช่า ในขณะเดียวกันเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้เช่าเร็วเกินสองครั้งติดต่อกัน (วรรค 5 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การจ่ายค่าเช่าในการบัญชี

ลำดับของการสะท้อนในการบัญชีของ Leaser ของการจ่ายค่าเช่าขึ้นอยู่กับว่ากิจกรรมนี้เป็นหลักหรือไม่

ตามวรรค 5 ของ PBU 9/99 "รายได้ขององค์กร" (คำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2542 หมายเลข 32N "เมื่อได้รับอนุมัติการลงทะเบียนบัญชี" รายได้ขององค์กร "ของ PBU 9/99 "(ต่อไปนี้ - PBU 9/99)) ในองค์กรเรื่องของกิจกรรมที่จะให้ค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้งานชั่วคราว (การครอบครองและการใช้งานชั่วคราว) ของสินทรัพย์ภายใต้สัญญาเช่ารายได้เป็นรายได้ ใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมนี้ (เช่า)

บัญชีการบัญชีและคำแนะนำสำหรับการใช้งาน (คำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่ 31 ตุลาคม 2543 ครั้งที่ 94N "ในการอนุมัติแผนการบัญชีสำหรับกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจขององค์กรและคำแนะนำในการใช้งาน") เพื่อสรุปข้อมูล จากรายได้และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมปกติขององค์กรรวมถึงกำหนดผลประกอบการทางการเงินสำหรับพวกเขามีไว้สำหรับบัญชี 90 "ยอดขาย"

รายได้สำหรับค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้งานชั่วคราว (การครอบครองและการใช้งานชั่วคราว) ของสินทรัพย์ภายใต้สัญญาเช่า (เมื่อนี้เป็นเรื่องของกิจกรรมขององค์กร) สะท้อนให้เห็นในบัญชี 90 "การขาย" ย่อย 90-1 "รายได้" .

หากการให้สินทรัพย์ให้เช่าไม่ใช่กิจกรรมหลักขององค์กรจากนั้นให้เป็นไปตามวรรค 7 ของ PBU 9/99 การรับสมัครที่เกี่ยวข้องกับการให้สินทรัพย์ขององค์กรเพื่อการใช้งานชั่วคราว (การครอบครองและการใช้งานชั่วคราว) ของสินทรัพย์ขององค์กร รับรู้เป็นรายได้อื่น ๆ ในเครดิตของบัญชี 91- 1 "รายได้อื่น"

ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการให้การใช้งานชั่วคราว (การครอบครองและการใช้งานชั่วคราว) ของสินทรัพย์ขององค์กรได้รับการรับรู้เป็นรายอื่น (วรรค 11 ของ PBU 10/99 "ค่าใช้จ่ายขององค์กร" (คำสั่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซีย วันที่ 6 พฤษภาคม 2542 ฉบับที่ 33N "ตามระเบียบการอนุมัติการบัญชี" ค่าใช้จ่ายขององค์กร "PBU 10/99"))

เพื่อกำหนดประเภทของกิจกรรมที่รวมถึงการทำธุรกรรมสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความจำเป็นต้องอ้างถึงวรรค 4 ของ PBU 9/99

ตามจุดที่ระบุในการบัญชีองค์กรยอมรับรายได้จากกิจกรรมปกติหรือใบเสร็จรับเงินอื่น ๆ ตามข้อกำหนดของ PBU 9/99 ลักษณะของกิจกรรมประเภทของรายได้และเงื่อนไขการรับของพวกเขา

กล่าวอีกนัยหนึ่งองค์กรต้องตัดสินใจเลือกกิจกรรมประเภทใดรวมถึงการทำธุรกรรมสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและรวมสิ่งนี้ในนโยบายการบัญชีขององค์กร เงื่อนไขนี้ถูกกำหนดโดยสถาบันขององค์กรที่ส่วนใหญ่มักส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นประเภทของกิจกรรมตามลำดับเจ้าของบ้านตระหนักถึงรายได้จากกิจกรรมปกติ

หากค่าเช่าจะสะท้อนให้เห็นในองค์กรในการบัญชีเป็นรายได้จากกิจกรรมปกติรายการต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณา:

บัญชีหักบัญชีเดบิต 62 "การคำนวณกับผู้ซื้อและลูกค้า" บัญชีเครดิต 90-1 "รายได้" - สะท้อนถึงจำนวนการจ่ายค่าเช่าที่จะได้รับ;

บัญชีเดบิต 90-3 "ภาษีมูลค่าเพิ่ม" เครดิตเครดิต 68-2 "การคำนวณสำหรับภาษีมูลค่าเพิ่ม" - สะท้อนถึงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่จะจ่ายให้กับงบประมาณ

บัญชีเดบิต 51 "บัญชีการชำระบัญชี" บัญชีเครดิต 62 "การคำนวณกับลูกค้าและลูกค้า" - สะท้อนถึงเงินสดที่ได้รับจากผู้เช่า

จดทะเบียนตามการชำระเงินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าค่าเช่าถือเป็นเงินเบื้องต้นและนำมาพิจารณาในบัญชี 62 "การคำนวณกับลูกค้าและลูกค้า" Subaccount "การคำนวณในการชำระเงินล่วงหน้า"

หากค่าเช่าสะท้อนให้เห็นในการบัญชีของผู้ให้เช่าเป็นส่วนหนึ่งของรายได้อื่นรายการต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณา:

บัญชีเดบิต 76 "การคำนวณกับลูกหนี้ที่แตกต่างกันและเจ้าหนี้" Subaccount "การชำระหนี้การชำระหนี้" บัญชีสินเชื่อ 91-1 "รายได้อื่น" - สะท้อนให้เห็นถึงค่าเช่าที่จ่ายให้

บัญชีเดบิต 91-2 "ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ " บัญชีเครดิต 68-2 "การคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม" เป็นภาษีมูลค่าเพิ่มค้างจ่าย

บัญชีเดบิต 51 "บัญชีปัจจุบัน" บัญชีสินเชื่อ 76 "การชำระหนี้กับลูกหนี้ที่แตกต่างกันและเจ้าหนี้" Subaccount "การตั้งถิ่นฐานให้เช่า" - สะท้อนถึงเงินที่ได้รับจากผู้เช่า

จำนวนเงินที่ระบุไว้ของค่าเช่าขององค์กรที่โอนสินทรัพย์ให้เช่าไม่ใช่กิจกรรมหลักถูกนำมาพิจารณาในบัญชี 98 "รายได้ของงวดในอนาคต" Subaccount 98-1 "รายได้ที่ได้รับจากงวดในอนาคต"

ใน Subaccount 98-1 "รายได้ที่ได้รับในบัญชีของงวดในอนาคต" คำนึงถึงรายการเคลื่อนไหวของรายได้ที่ได้รับในรอบระยะเวลารายงาน แต่เกี่ยวข้องกับการรายงานในอนาคต

จำนวนเงินของรายได้ที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาการรายงานในอนาคตสะท้อนให้เห็นในเครดิตของบัญชี 98 "รายได้ของงวดในอนาคต" ในการติดต่อกับบัญชีบัญชีหรือการตั้งถิ่นฐานกับลูกหนี้และเจ้าหนี้และในการหักบัญชี - จำนวนเงินที่ระบุไว้ในบัญชีที่เกี่ยวข้องเมื่อ ระยะเวลาการรายงานที่รายได้เหล่านี้เป็นของ

การวิเคราะห์บัญชีในบัญชี 98-1 "รายได้ที่ได้รับในบัญชีของงวดในอนาคต" ดำเนินการในรายได้แต่ละประเภท

ค่าเช่ารับรู้ในการบัญชีเกี่ยวกับข้อสันนิษฐานของข้อเท็จจริงทางโลกของกิจกรรมทางเศรษฐกิจและภายใต้เงื่อนไขที่จดทะเบียนในวรรค 12 ของ PBU 9/99:

- องค์กรมีสิทธิที่จะได้รับรายได้นี้เป็นผลมาจากสัญญาเฉพาะหรือยืนยันโดยผู้อื่นตามลำดับ

- จำนวนรายได้ที่สามารถกำหนดได้

- มีความมั่นใจว่าเนื่องจากการดำเนินงานเฉพาะจะมีการเพิ่มขึ้นของผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจขององค์กร

หากอย่างน้อยหนึ่งในเงื่อนไขที่ระบุไว้ที่เกี่ยวข้องกับเงินสดและสินทรัพย์อื่นที่องค์กรที่ได้รับจากนั้นบัญชีขององค์กรจะรับรู้ในการบัญชีและไม่ใช่รายได้

ตัวอย่าง.

องค์กรได้สรุปสัญญาเช่าเป็นเวลาสามเดือน จำนวนค่าเช่าต่อเดือนคือ 17,700 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 2,700 รูเบิล)

ค่าเช่าในจำนวน 53 รูเบิล (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม - 8 100 รูเบิล) จดทะเบียนโดยผู้เช่าทันทีตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่าทั้งหมด

องค์กร - เจ้าของบ้านใช้ subaccounts ต่อไปนี้ของแผนงานบัญชี:

62-1 "การตั้งถิ่นฐานให้เช่า";

62-2 "การคำนวณการชำระเงินล่วงหน้า"

ในการบัญชีการบัญชีขององค์กร - เจ้าของที่ดินทำโดยรายการดังต่อไปนี้:

เดบิต 51 เครดิต 62-2 - 53 100 รูเบิล - สะท้อนให้เห็นถึงจำนวนเงินที่ชำระเบื้องต้นสำหรับอุปกรณ์ที่เช่า;

เดบิต 62-2 เครดิต 68-2 - 8 100 รูเบิล - ภาษีมูลค่าเพิ่มได้รับการจ่ายเงินตามจำนวนเงินเบื้องต้น (วรรค 1 ของมาตรา 167 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ;

เดบิต 62-2 เครดิต 98-45 000 รูเบิล - สะท้อนให้เห็นในองค์ประกอบของรายได้ของงวดในอนาคตจำนวนเงินที่ชำระเบื้องต้น

เดบิต 62-1 เครดิต 91-1 - 17 700 รูเบิล - คำนวณค่าเช่าระยะเวลารายงาน

เดบิต 91-2 เครดิต 68-2 - 2,700 รูเบิล - ภาษีมูลค่าเพิ่มค้างจ่ายในค่าเช่าที่รวดเร็ว

เดบิต 68-2 เครดิต 62-2 - 2,700 รูเบิล - นำมาใช้เพื่อหักภาษีมูลค่าเพิ่มกับจำนวนเงินที่ชำระเบื้องต้น

เดบิต 98 เครดิต 62-1 - 15,000 รูเบิล - สะท้อนให้เห็นถึงจำนวนค่าเช่าที่นำมาพิจารณาก่อนหน้านี้เป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของงวดในอนาคต

เจ้าของบ้านสำหรับจำนวนเงินค่าเช่าจะต้องตั้งค่าใบแจ้งหนี้ผู้ให้กู้

ตามวรรค 3 ของมาตรา 168 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียใบแจ้งหนี้มีการจัดแสดงไม่เกินห้าวันปฏิทินพิจารณาจากวันที่ให้บริการ

การเรียกเก็บเงินจากใบแจ้งหนี้ในการดำเนินการบริการสำหรับทรัพย์สินให้เช่าเป็นไปไม่ได้เร็วกว่าสิ้นระยะเวลาภาษีอย่างน้อยหนึ่งเดือนที่ให้บริการจริง

การบัญชีภาษีเช่า

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นกิจกรรมหลักขององค์กร

ตามมาตรา 249 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียค่าเช่าที่มาจากผู้เช่าหมายถึงรายได้จากการขาย กิจกรรมหลักจะถูกกำหนดโดยกฎบัตรขององค์กรซึ่งส่วนใหญ่มักส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นประเภทของกิจกรรม

หากองค์กรภาษีเงินได้รับรู้รายได้และค่าใช้จ่ายตามวิธีการที่ค้างค่ำรายได้รับรู้ในระยะเวลาการรายงาน (ภาษี) ที่พวกเขาเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงการรับเงินสดจริงทรัพย์สินอื่น (งานบริการ) (วรรค 1 ของมาตรา 271 ของ NK RF)

สำหรับองค์กรที่ให้บริการพื้นฐานอย่างเป็นระบบสำหรับการใช้งานชั่วคราวและ (หรือ) การครอบครองชั่วคราวและการใช้ทรัพย์สินของพวกเขาค่าใช้จ่ายสำหรับกิจกรรมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการดำเนินการ (Subparagraph 1 ของวรรค 1 ของข้อ 265 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากสัญญาเช่าให้กำหนดการจ่ายค่าเช่าที่ไม่สม่ำเสมอจากนั้นตามคำอธิบายล่าสุดของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับในจดหมายฉบับที่ 17 เมษายน 2552 ฉบับที่ 03-03-06 / 1/258 ตั้งแต่วันที่ 2 เมษายน 2552 ฉบับที่ 03-03-06/1/2552 ผู้เสียภาษีบนพื้นฐานของ Subparagraph 3 ของวรรค 4 ของข้อ 271 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียควรคำนึงถึงการจ่ายค่าเช่าในรายได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่กำหนดโดยกำหนดการชำระเงิน ตำแหน่งที่คล้ายกันมีอยู่ในความละเอียดของ FAS ของเขต Ural เมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2551 ในกรณีที่ F09-9466 / 08-C3

ตามที่ผู้เขียนกำหนดการชำระเงินที่ไม่สม่ำเสมอเกิดขึ้นแล้วเมื่อมีการป้อนค่าเช่าหนึ่งครั้งเป็นเวลานานตัวอย่างเช่นปีละครั้งหรือหกเดือน ในเวลาเดียวกันการรวมครั้งเดียวขององค์กรไม่เป็นประโยชน์ต่อองค์กรอย่างสิ้นเชิงเนื่องจากจะนำไปสู่การจ่ายภาษีเงินได้ครั้งเดียวหรือการชำระเงินล่วงหน้าในจำนวนที่มากขึ้น ดังนั้นรายได้ดังกล่าวเป็นการสมควรที่จะแจกจ่ายตามระยะเวลารายงาน อย่างไรก็ตามคำนึงถึงตำแหน่งของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียวิธีนี้อาจทำให้เกิดการเรียกร้องจากหน่วยงานภาษี

โปรดทราบว่าเจ้าหน้าที่ก่อนหน้านี้ชี้ให้เห็นว่ารายได้ในรูปของการจ่ายค่าเช่ารับรู้ในการบัญชีภาษีโดยคำนึงถึงหลักการของความสม่ำเสมอของการรับรู้รายได้และค่าใช้จ่ายโดยไม่คำนึงถึงการชำระเงินจริง ในขณะเดียวกันบทสรุปรายเดือนของการกระทำของบริการที่แสดงตามสัญญาเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการบัญชีภาษีในรูปแบบของการจ่ายค่าเช่าไม่จำเป็น ตำแหน่งนี้ถูกกำหนดไว้ในจดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 17 เมษายน 2550 ฉบับที่ 03-03-06/1/248 ในวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2550 ฉบับที่ 03-03-06/1/59 , ในวันที่ 10 พฤศจิกายน 2549 ฉบับที่ 03-03 -04 / 1 // 752 UFNS ของสหพันธรัฐรัสเซียในมอสโกเมื่อวันที่ 22 กันยายน 2551 ฉบับที่ 20-12/089128

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่กิจกรรมหลักขององค์กร

ในกรณีนี้รายได้จากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้รับการยอมรับว่าเป็นรายได้ที่ไม่ใช่สิ่งดีล (วรรค 4 ของข้อ 250 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

Subparagraph 3 ของวรรค 4 ของข้อ 271 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียพบว่าสำหรับรายได้ที่ไม่ใช้บังคับจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าวันที่ใบเสร็จรับเงินรับรู้วันที่ชำระหนี้ตามเงื่อนไขของข้อสรุป ข้อตกลงหรือผู้เสียภาษีของเอกสารที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับงานของการตั้งถิ่นฐานหรือวันสุดท้ายของการรายงาน (ภาษี)

ค่าใช้จ่ายของเนื้อหาที่โอนตามสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ (รวมค่าเสื่อมราคาในอสังหาริมทรัพย์นี้) รวมอยู่ในองค์ประกอบของต้นทุนที่ไม่ใช่การประเมินผล (Subparagraph 1 ของวรรค 1 ของข้อ 265 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การชำระเงินของชุมชน

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นตามมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถกำหนดไว้ในจำนวนที่แน่นอนหรือใน "ลอย" ประกอบด้วยสองส่วน - จากขนาดคงที่ของค่าเช่าและตัวแปร ส่วนประกอบที่ประกอบขึ้นจากการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค

ตามกฎแล้วข้อตกลงการเช่าทั้งหมดในรูปแบบหนึ่งหรืออื่นมีเงื่อนไขว่าเป็นผู้เช่าที่มีค่าใช้จ่ายในการจ่ายค่าสาธารณูปโภค ในเวลาเดียวกันคำถามเกิดขึ้น: วิธีที่ดีที่สุดจากมุมมองภาษีสำหรับคู่สัญญาต่อสัญญาที่จะออกเงื่อนไขดังกล่าวจะถูกบันทึกไว้ และก่อนอื่นในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงภาษีที่ถกเถียงกันดังกล่าวเป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม

ในทางปฏิบัติมีตัวเลือกที่แตกต่างกันสำหรับการจ่ายไฟฟ้า, ก๊าซ, น้ำประปา, การสื่อสารทางโทรศัพท์และสาธารณูปโภคอื่น ๆ พิจารณาพวกเขาในรายละเอียดเพิ่มเติม

1. บริการชุมชนรวมอยู่ในการเช่า

วิธีแรกที่ใช้ค่อนข้างน้อย หลังจากทั้งหมดภาษีศุลกากรสำหรับสาธารณูปโภคมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องนอกจากนี้เมื่อสรุปสัญญางานภาคีก็ยังไม่รู้ว่าบริการชุมชนที่ผู้เช่าจะถูกนำไปใช้จริง ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณขนาดของการจ่ายค่าเช่าแบบคงที่ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเจ้าของที่ดินสำหรับการจ่ายค่าสาธารณูปโภคในการดำเนินการตามสัญญา แก้ไขในช่วงปีที่มีขนาดของการเช่าไม่ได้รับการห้ามมิให้มีการจัดตั้งขึ้นตามวรรค 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ดังนั้นโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยสัญญาเช่าจะไม่สามารถใช้ได้ในสัญญาเช่าและขั้นตอนการแคลคูลัสอันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงในระหว่างปีองค์ประกอบตัวแปรของค่าเช่าไม่ได้หมายถึงการแก้ไขราคาสัญญาเช่าเพราะกลไก สำหรับการกำหนดขนาดของค่าเช่ายังคงเหมือนเดิม

ด้วยค่าเช่า "ลอย" จำนวนเงินทั้งหมดที่เข้ามาในบ้านจากผู้เช่ารวมถึงการชำระเงินสาธารณูปโภครับรู้จากรายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์

โดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 146 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของบ้านสำหรับค่าเช่าทั้งหมดจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มและจ่ายให้กับงบประมาณ ใบแจ้งหนี้ถูกกำหนดโดยเจ้าของบ้านให้แก่ผู้เช่าตลอดทั้งจำนวนค่าเช่า (รวมถึงจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภค) และ "ชุมชน" ส่วนบุคคลไม่ได้รับการจัดสรร

เจ้าของบ้านที่ได้รับชื่อใบแจ้งหนี้จากสาธารณูปโภคมีสิทธิ์ที่จะหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่ระบุไว้ในใบแจ้งหนี้เต็มจำนวน ท้ายที่สุดหากการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคที่ได้รับจากผู้เช่าจะรวมอยู่ในรายได้มีสิทธิที่จะรับรู้ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าที่ใช้ตามค่าใช้จ่าย ขั้นตอนเดียวกันสำหรับภาษีของ VAT ชี้แจงเจ้าหน้าที่ในจดหมายของบริการภาษีของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2010 No.sh-22-3 / [อีเมลได้รับการป้องกัน] อนุญาโตตุลาการในการตัดสินใจของ FAS ของเขต North Caucasus เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2552 จัดขึ้นในการตัดสินใจของเขตคอเคซัสตอนเหนือของวันที่ 21 ธันวาคม 2552 เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2552 ในกรณีที่ O53-18515 / 2008-C5 -27, FAS Central District ของ 29 พฤษภาคม 2552 ในกรณีที่ AA23-3029 / 2008A-14-202, FAS ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือของวันที่ 10 มกราคม 2550 ในกรณีที่ A05-7971 / 2549-13 ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 2550 ในกรณีที่ AA56- 38904/2006

ผู้เช่าที่ได้รับจากเจ้าของบ้านใบแจ้งหนี้สำหรับบริการให้เช่า (สำหรับจำนวนเงินทั้งหมดรวมถึงค่าสาธารณูปโภค) โดยทั่วไปบนพื้นฐานของบทความ 171 และ 172 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ที่จะหักจำนวน ของภาษีมูลค่าเพิ่มที่ระบุในใบแจ้งหนี้ Leaser ผู้พิพากษายังยึดมั่นในผู้พิพากษาการตัดสินใจของ FAS ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือของวันที่ 27 ธันวาคม 2553 สามารถให้ได้ในกรณีที่ 5-7049 / 2553 มติของ FAS ของเขตมอสโกลงวันที่ 26 สิงหาคม , 2551 ในกรณีที่ Case-A40 / 7882-08, มติของอำเภอนอร์ทคอเคซัสลงวันที่ 26 มิถุนายน 2551 ในกรณีที่ F08-3507 / 2008 และอื่น ๆ

2. บริการชุมชนได้รับการจ่ายแยกต่างหากจากค่าเช่า

หากการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคไม่รวมอยู่ในค่าเช่าตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับการชดเชยค่าสาธารณูปโภคของเจ้าของบ้านคือข้อสรุปของสัญญาเช่ากับองค์ประกอบของข้อตกลงการไกล่เกลี่ย นั่นคือในข้อตกลงการเช่าล่วงหน้ามีการคาดการณ์ว่าเจ้าของบ้านเป็นตัวกลางที่ทำหน้าที่ในนามของเขาเอง แต่ในผลประโยชน์ของผู้เช่าบริการชุมชนได้มาเพื่อเขา

นอกจากนี้ยังสามารถสรุปสนธิสัญญากลางแยกต่างหากได้ อย่าลืมว่าบริการผู้ไกล่เกลี่ยได้รับการชดเชยดังนั้นผู้ไกล่เกลี่ยควรมีให้ในสัญญาเช่าผสมหรือข้อตกลงตัวกลางแยกต่างหากควรให้การชำระเงินของบริการเจ้าของบ้านที่ให้บริการตัวกลางสำหรับผู้เช่า

นอกจากนี้เนื่องจากสาธารณูปโภคของสาธารณชนวางเอกสารให้กับเจ้าของทรัพย์สินจากนั้นความแปรปรวนของข้อตกลงตัวกลางสรุประหว่างผู้เช่าและผู้เช่าสามารถเป็นข้อตกลงค่าคอมมิชชั่นหรือข้อตกลงตัวแทนที่ตัวแทนทำหน้าที่เป็นของตัวเอง นาม แต่ในความสนใจของอาจารย์ใหญ่

ในกรณีนี้เจ้าของบ้านจะถูกวางในชื่อของผู้เช่าสองใบแจ้งหนี้: หนึ่งในชื่อของบริการให้เช่าที่สอง - ในชื่อของยูทิลิตี้ นอกจากนี้ใบแจ้งหนี้ที่ส่งไปยังผู้เช่าสำหรับสาธารณูปโภคจะถูกปลดประจำการโดยเจ้าของที่ดินตามข้อมูลของใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยซัพพลายเออร์ของยูทิลิตี้ในนามของเจ้าของบ้านเอง ใบแจ้งหนี้นี้ในหนังสือการช็อปปิ้งของเจ้าของบ้านไม่ได้ทำ แต่มันถูกป้อนเข้าบัญชีของใบแจ้งหนี้ที่ได้รับ มันเป็นขั้นตอนในการออกใบแจ้งหนี้โดยผู้เสียภาษีภาษีมูลค่าเพิ่มของภาษีมูลค่าเพิ่มของข้อตกลงการไกล่เกลี่ยมีไว้ในหลักเกณฑ์ในการดำเนินการบันทึกการบัญชีที่ได้รับและใบแจ้งหนี้หนังสือการซื้อและหนังสือยอดขายในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มได้รับการอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกา ของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 ธันวาคม 2543 ครั้งที่ 914

ด้วยรูปแบบการชำระเงินคืนของค่าสาธารณูปโภคจำนวนเงินที่ได้รับจากผู้เช่าไปจนถึงการชดเชยสาธารณูปโภคไม่ใช่รายได้ของเจ้าของบ้าน จำนวนเงินที่ได้รับจะเข้าบัญชีในการบัญชีของผู้ให้เช่าเป็นผลการดำเนินงานทางเศรษฐกิจที่แยกต่างหาก

ตาม Subparagraph 9 ของวรรค 1 ของมาตรา 251 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียในการกำหนดฐานภาษีสำหรับภาษีเงินได้รายได้ในรูปแบบของทรัพย์สิน (รวมเงินสด) ที่ได้รับจากกรรมาธิการตัวแทนและ (หรือ) การเชื่อมโยงกับการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาคณะกรรมการข้อตกลงหน่วยงานหรือข้อตกลงที่คล้ายคลึงกันอื่นรวมถึงค่าใช้จ่ายของค่าใช้จ่ายที่ผลิตโดยผู้บัญชาการตัวแทนและ (หรือ) ทนายความอื่น ๆ สำหรับคณะกรรมการเงินต้นและ (หรือ) อื่น ๆ อาจารย์ใหญ่หากต้นทุนดังกล่าวไม่ได้รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายของนายอำเภอตัวแทนและทนายความอื่น ๆ (หรือ) ตามเงื่อนไขของสัญญาสรุป รายได้ที่ระบุไม่รวมถึงค่าคอมมิชชั่นหน่วยงานหรือค่าตอบแทนที่คล้ายคลึงกันอื่น ๆ ที่กลายเป็นรายได้จากกิจกรรมปกติ

เมื่อบริการ Overcovering Utility ผู้ให้เช่าจะถูกลบความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่มรวมถึงการรับรู้การทำธุรกรรมที่เป็นไปได้ที่เป็นไปตามข้อบังคับ 166-181 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับ ความเสี่ยงของความรับผิดทางอาญาที่เกิดขึ้นภายใต้มาตรา 171 ของรหัสอาชญากรรมสหพันธรัฐรัสเซีย "ผู้ประกอบการที่ผิดกฎหมาย" (ในแง่ของการให้บริการด้านการสื่อสารที่จ่ายมากเกินไป)

อย่างไรก็ตามด้วยรูปแบบดังกล่าวผู้ให้เช่านอกเหนือไปจากภาระผูกพันในภาษีมูลค่าเพิ่มตามจำนวนค่าเช่ามีหน้าที่ที่จะจ่ายภาษีด้วยจำนวนเงินค่าตอบแทนการไกล่เกลี่ย

ข้อความนี้เป็นส่วนที่คุ้นเคย จากหนังสือทุกอย่างเกี่ยวกับ USN (ระบบภาษีแบบง่าย) ผู้เขียน Terekhin R. S.

4.2.6 การซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวรรวมถึงผู้เช่าที่เช่าควรสังเกตว่าแนวคิดของการซ่อมแซมในรหัสภาษีไม่ได้เปิดเผยอย่างไรก็ตามในกรณีนี้ควรใช้ในแง่ที่ว่ามันถูกใช้ในสาขาอื่น ๆ ของกฎหมาย . มักจะทำงานกับ

จากหนังสือที่จะเติบโตขึ้น! จองสำหรับผู้ที่กล้าที่จะได้รับเงินจำนวนมากและซื้อเฟอร์รารีหรือ Lamborghini เอง ผู้แต่ง demarko em-jay

ความฝันที่พังทลาย: สูตรไม่ถูกต้อง ตัวแปรที่ไม่ถูกต้องในบางจุดไดรเวอร์ปานกลางเข้าใจว่าไม่สามารถบีบเปอร์เซ็นต์ของเงินฝากได้มากขึ้น ไม่สามารถเพิ่มขึ้น 200% ไม่สามารถรับการศึกษาเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มตัวคุณเอง

โดย panchenko t m

ข้อ 614. ค่าเช่า 1. ผู้เช่ามีภาระผูกพันที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ (ค่าเช่า) หรือเงื่อนไขค่าเช่าตามสัญญาเช่าซื้อ ในกรณีที่พวกเขาไม่ได้กำหนดไว้ก็ถือว่าเป็น

จากการใช้หนังสืออสังหาริมทรัพย์ที่แปลกประหลาด โดย panchenko t m

ข้อ 630. ค่าเช่าให้เช่า 1. สัญญาเช่าเช่าตามที่กำหนดไว้ในจำนวนเงินที่มั่นคงทำเป็นงวดหรือครั้งละครั้งที่ 2 ในกรณีที่มีการกลับมาของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นผู้เช่าส่งคืนเจ้าของบ้าน

จากการเช่าหนังสือ ผู้แต่ง

การหยุดชะงักของสัญญาเช่าที่ผู้ให้เช่ารวมถึงในการทำลายทรัพย์สินในปัจจุบันในกิจกรรมผู้ประกอบการของนิติบุคคลเศรษฐกิจสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสัญญาที่พบมากที่สุด ในเวลาเดียวกัน

จากการเช่าหนังสือ ผู้แต่ง Semenihin Vitaly Viktorovich

การดำเนินงานอื่น ๆ ของผู้ให้เช่าภายใต้สนธิสัญญาให้เช่าเจ้าของที่ดินดำเนินการเพื่อให้ทรัพย์สินผู้เช่าในการครอบครองและใช้งานชั่วคราวหรือการใช้งานชั่วคราว เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเจ้าของที่ดินมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา

จากการเช่าหนังสือ ผู้แต่ง Semenihin Vitaly Viktorovich

ภาษีรายได้ค่าเช่าในภาวะเศรษฐกิจที่มีอยู่ความสัมพันธ์การให้เช่ามีการกระจายมากขึ้นเนื่องจากในภาวะวิกฤตหลายองค์กรไม่มีโอกาสทางการเงินในการรับทรัพย์สินที่พวกเขาต้องการ

จากการเช่าหนังสือ ผู้แต่ง Semenihin Vitaly Viktorovich

การเปลี่ยนแปลงของเจ้าของที่ดินเมื่อได้รับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าผู้เช่าตามกฎแล้วการให้เช่าและสถานที่ระยะยาวเช่าสถานที่ "สำหรับตัวมันเอง" สัญญาเช่าเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตามในระหว่างสัญญาก็เป็นไปได้ว่า

จากการเช่าหนังสือ ผู้แต่ง Semenihin Vitaly Viktorovich

การบัญชีสำหรับการบัญชีผู้ให้เช่า (LOADER) หากผู้เช่า (สินเชื่อ) ปฏิบัติตามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน (ผู้ให้กู้) การปรับปรุงที่แยกกันไม่ออกในอสังหาริมทรัพย์ที่ถ่ายโอนไปยังการใช้งานผู้ให้กู้ฟรีจากนั้นเมื่อสิ้นสุดสัญญา

จากเงินหนังสือสินเชื่อธนาคารและวงจรเศรษฐกิจ ผู้แต่ง werta de soto hess

ฐานการวิเคราะห์ข้อผิดพลาด: ความต้องการใช้วิธีการรักษาความไว้วางใจในฐานะการศึกษาผันแปรจากภายนอกของ Seldzhina ขึ้นอยู่กับข้อสันนิษฐานว่าความต้องการเงินในรูปแบบของการจัดการความไว้วางใจเป็นตัวแปรจากภายนอก

จากรายได้หนังสือและค่าใช้จ่ายใน USN ผู้แต่ง Suvorov Igor Sergeevich

5.5 ให้เช่า (รวมถึงการเช่าซื้อ) การชำระเงินสำหรับทรัพย์สินที่เช่า (รวมถึง) ตามที่ PP 4 ของวรรค 1 ของมาตรา 346.16 ของรหัสภาษีของผู้เสียภาษีจากสหพันธรัฐรัสเซียของ USN ได้รับสิทธิในการรวมค่าเช่า (สัญญาเช่า) การจ่ายค่าเช่า

จากหนังสือของการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ วิธีการซื้อขายยอมจำนน ผู้แต่ง Bachurin Dmitry

ค่าเช่าในสัญญาเช่าหลักของเงื่อนไขคือเงื่อนไขเกี่ยวกับค่าเช่า ผู้เช่าถือว่าภาระผูกพันในการให้เช่าสำหรับการใช้สถานที่ที่อยู่อาศัย คำสั่งเงื่อนไขและเงื่อนไขของค่าเช่าควรจะเป็น

จากหนังสือทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ ผู้แต่ง Zuban Elena Evgenievna

สิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของบ้านกำหนดให้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และต้องการที่จะได้รับมากที่สุด อย่างไรก็ตามเมื่อเจ้าของบ้านร้องขอราคาที่สูงเกินไปมันเสี่ยงต่อการอยู่เป็นเวลานานโดยไม่มีผู้เช่า ตัวบ่งชี้ราคาที่สูงเกินจริง - ไม่มีการโทรเข้า

จากหนังสือเล่ม 2.0 อดีตปัจจุบันและอนาคตของ e-book ผ่านสายตาของผู้สร้าง Kindle ผู้แต่ง Jason Merkoski

ทำไมหนังสือรวมถึงอิเล็กทรอนิกส์ที่ขาดไม่ได้

จากหนังสือบริการการท่องเที่ยวที่ทำกำไรได้ [เคล็ดลับสำหรับเจ้าของและผู้จัดการ] โดย Vatutin Sergey

ส่วนที่แปรผันและคงที่ของเงินเดือนดังนั้นเครื่องมือประเภทใด ก่อนที่จะพิจารณาพวกเขาเริ่มต้นด้วยโมเดลพื้นฐานเกี่ยวกับแรงจูงใจ เหล่านี้เป็นส่วนที่เรียกว่าค่าคงที่และตัวแปรที่เรียกว่า แก้ไขและยืดหยุ่น - ในขณะที่เราเรียกพวกเขา (รูปที่ 9) เรามาดูข้อดีข้อเสียของแต่ละข้อ

จากหนังสือ AntihruPacity [วิธีรับประโยชน์จากความโกลาหล] ผู้แต่ง Taleb Nasim Nicholas

ค่าเช่าของคุณเป็นอีกตัวอย่างหนึ่ง: ลองนึกภาพว่าคุณถ่ายภาพอพาร์ทเมนท์ในนิวยอร์กอย่างเป็นทางการ (ซึ่งมีการควบคุมค่าเช่าโดยนายกเทศมติ) และอพาร์ทเมนต์ของคุณทั้งหมดถูกบังคับแน่นอนชั้นหนังสือ คุณมีโอกาสที่จะอยู่ที่นี่มานานเท่าที่คุณต้องการ แต่คุณ