ค่าเช่าที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: ประเด็นขัดแย้งเรื่องการเก็บภาษี สารานุกรมของการแก้ปัญหา

ฉันสามารถเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือคลังสินค้าได้ที่ไหน? วิธีการเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้า? วิธีที่ถูกต้องในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คืออะไร?

สวัสดีทุกคนที่ดูเว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "HeatherBober"! ผู้เชี่ยวชาญอยู่กับคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บทความจะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและทุกท่านที่มีความสนใจในประเด็นทางการเงินเฉพาะ

ในตอนท้ายของบทความ คุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุด ซึ่งให้บริการตัวกลางสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

มาเริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมของผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ที่ได้รับการคัดเลือกมาเป็นอย่างดีสำหรับการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามา

เดียวกันสามารถพูดได้สำหรับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่มีคุณภาพสำหรับการทำงานและรับผู้เยี่ยมชม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ คุณต้องมีที่สำหรับหยิบและออกใบสั่งซื้อ รวมทั้งแก้ไขข้อขัดแย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะมือใหม่ที่สามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ก็เข้ามาช่วยเหลือ

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับขั้นตอนการซื้อสำหรับการลงทะเบียนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การให้เช่าสถานที่ - ยังมีข้อดีหลายประการ ประการแรกคือแหล่งรายได้แบบพาสซีฟที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม และอื่นๆ) - ตัวเลือกที่ดีกองทุนรวมที่ลงทุน

ตราบใดที่ยังมีธุรกิจส่วนตัว ตัวแทนของธุรกิจก็จะต้องการสถานที่สำหรับทำธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องเสียค่าแรงจำนวนมาก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจเป็นเหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางที่เป็นมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยบนเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีการเช่าอาคารพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ คุณต้องระมัดระวังเกี่ยวกับการเลือกของพวกเขาให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่กำหนดว่าคุณสามารถเริ่มต้นธุรกิจได้เร็วแค่ไหน และวัตถุจะบรรลุเป้าหมายทางธุรกิจของคุณหรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่ จำกัด และเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองนั้นปลอดภัยและเชื่อถือได้มากกว่า

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลาง โปรดดูบทความ ""

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

คำแนะนำ 1. ศึกษาเครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างรอบคอบ

คุณเองหรือพนักงานของคุณจะทำงานในห้อง ดังนั้นความพร้อมของระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การขาดการระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ

อาหารควรจัดเก็บในสภาพที่เหมาะสม และผู้มาเยี่ยมเยียนและผู้ขายไม่ควรได้รับกลิ่นรบกวนจากภายนอก ยิ่งไปกว่านั้น บริการด้านสุขอนามัยจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่นี้เป็นสถานประกอบการด้านอาหารหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ซึ่งจะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่ออกไปที่ลานภายในของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน หากคุณเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้เช่าหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกทรมานด้วยการร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟที่ครบถ้วนนั้นมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่มีธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่สิ้นเปลืองพลังงาน - ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดใหญ่พอที่จะตอบสนองความต้องการขององค์กรได้อย่างครบถ้วน

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่คุณจะเซ็นลายเซ็นบนสัญญาเช่า โปรดอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากสถานที่ให้เช่าพร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ผู้เช่ามักเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภค การเก็บขยะ การบำรุงรักษาระบบดับเพลิง และสัญญาณกันขโมย อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น รวมถึงเปลี่ยนระบบสื่อสารประปาและเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับปัญหาการประกันทรัพย์สิน - จะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่ และหากไม่ใช่ ให้ตัดสินใจว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ - สัญญาจะซื้อจะขาย สารสกัดจากทะเบียนของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของผู้ให้เช่ากับคุณจริงๆ มิฉะนั้น วันหนึ่ง เจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่มีอำนาจที่เหมาะสมจะปรากฏขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องไม่จำนำสถานที่ ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้ และไม่มีภาระผูกพันอื่นใด

บุคคลที่อยู่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงจุดที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดบนเว็บไซต์ Pravoved ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่จ้างผู้เชี่ยวชาญในทุกสาขาของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนที่หน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีอำนาจภายในไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนเงินค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสม ให้ใช้ตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งจากสองตัวเลือก ขั้นแรก ตรวจสอบฐานข้อมูลของเมืองของคุณเป็นการส่วนตัวและกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วยังมีบริการตัวกลางโดยนายหน้าเอกชน พวกเขามักจะคิดค่างานน้อยกว่าบริษัท 25-50% อย่างไรก็ตาม มีผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวเพียงไม่กี่คนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้แต่ในเมืองใหญ่

5. หากคุณให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินและต้องการได้รับผลกำไรจากการเช่าไม่ใช่การสูญเสีย

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่เขียนอย่างดีแต่ละฉบับจะระบุถึงวัตถุประสงค์และวิธีการดำเนินการเช่าสถานที่ นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดัง แต่ตั้งร้านค้าปลีกในนั้น คุณมีสิทธิ์ที่จะปรับเขาหรือบอกเลิกสัญญาโดยไม่คืนเงินค่าเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญเสียทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับผู้มีเกียรติ อย่างที่ดูเหมือนกับคุณ พลเมือง แต่ในภาษาทางการทูต เขาไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง กล่าวคือเขานำสถานที่ไปสู่ความหายนะทำลายอุปกรณ์คลายเกลียวหลอดไฟและโดยทั่วไปแล้วประพฤติตัวเหมือนหมู

ในกรณีดังกล่าว เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายได้เต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่จะต้องชดใช้ค่าซ่อมแซมเท่านั้น แต่ยังต้องชดใช้มูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

ไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น จากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะชำระค่าบริการรายเดือน

ผู้จ่ายเงินประมาทควรถูกลงโทษด้วยเงินรูเบิล อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้อีกครั้ง หากสัญญาเช่าเป็นไปตามกฎทั้งหมด กล่าวคือเอกสารต้องระบุเงื่อนไขและจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าสามารถประสบผลจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ที่ "เจ้าของบ้าน" ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมาย

หากคุณให้เช่าโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของวัตถุ สัญญาจะถือเป็นโมฆะ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้โดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น จ่ายค่าบริการแล้วแต่คุณจะรู้ว่าใครเป็นเจ้านายในบ้าน

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในห้องทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่ สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจมือ และเมื่อคุณต้องการเข้าไปในสถานที่พร้อมกับทรัพย์สินของคุณ ปรากฎว่าล็อคมีการเปลี่ยนแปลง และ "เจ้าของ" หายไป

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - เพื่อติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. สัญญาเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการชี้แจงประเด็นนี้คือการใช้ตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ซึ่งเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าสถานที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายเงินล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกัน นักธุรกิจไม่ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ อาศัยความสัตย์จริงของผู้ให้เช่า

หลังจากผ่านไปหนึ่งเดือนของการซื้อขายที่ประสบความสำเร็จ เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวขึ้นในร้านค้าพร้อมกับเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกยึดครองอย่างสุภาพ อันเดรย์พยายามหาผู้เช่าช่วงอย่างน้อยก็คืนเงินของเขาจ่ายล่วงหน้า แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่รับสายหรือ SMS

สรุป: จัดการโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุด เขาควรตระหนักถึงอุบายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ภาพรวมของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การหาคนกลางที่มีคุณภาพเป็นเรื่องยาก เพื่อช่วยผู้อ่านของเรา เราได้รวบรวมภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซีย

1) Agency.net

หน่วยงานจัดการอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและให้เช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก การประชุมเชิงปฏิบัติการ คลังสินค้า คฤหาสน์และทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อื่น ๆ บริษัทจ้างทนายความและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเท่านั้น

ข้อดีที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์โดยละเอียด การพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าในสำนักงานแต่ละราย ไม่มีบริการที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาค - ความเชี่ยวชาญหลักของ บริษัท Respect เปิดดำเนินการในตลาดมาตั้งแต่ปี 2547 เป้าหมายของเอเจนซี่ในขั้นต้นคือให้บริการแก่ลูกค้าด้วยบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่า การซื้อ และการขายอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายที่สุด

หลักการของเสรีภาพในสัญญาทำให้สามารถสร้างกลไกในการกำหนดจำนวนค่าเช่าที่สะดวกสำหรับผู้เช่าและผู้ให้เช่า ซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินคงที่ที่ชำระเป็นรายเดือน หรือจำนวนเงินที่รวมการชดใช้ค่าบำรุงรักษาสำหรับวัตถุที่เช่า ในกรณีหลัง ถ้อยคำของข้อสัญญาต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ

ขั้นตอน เงื่อนไข และเงื่อนไขในการเช่าจะกำหนดโดยสัญญาเช่า (ข้อ 1 ของมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) และหากไม่มีขั้นตอน เงื่อนไข และเงื่อนไขการชำระเงินมักจะใช้เมื่อเช่าทรัพย์สินที่คล้ายกันภายใต้สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน . มีการกำหนดกฎที่คล้ายกันในวรรค 3 ของศิลปะ 424 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับราคาสัญญา: หากไม่มีข้อความในข้อตกลงจะต้องชำระการปฏิบัติตามสัญญาในราคาที่ภายใต้สถานการณ์ที่คล้ายคลึงกันมักจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับสินค้าที่คล้ายคลึงกัน หรือบริการ

แต่เมื่อทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ กฎนี้ใช้ไม่ได้เนื่องจากการเช่าเป็นเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับมัน (มาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีที่ไม่มีเงื่อนไขเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าที่ตกลงกันโดยคู่กรณีเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้รับการสรุป (มาตรา 654 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เงื่อนไขการเช่าจะต้องกำหนดขึ้นในลักษณะที่สามารถกำหนดได้ว่าผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระเงินเมื่อใดและในจำนวนเท่าใด สัญญาอาจกำหนดจำนวนเงินที่แน่นอนของค่าเช่าหรือขั้นตอน (กลไก) สำหรับการคำนวณ ในกรณีหลังจะถือว่าเงื่อนไขการเช่าตกลงกันไว้ด้วย

จำนวนค่าเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยสัญญา แต่ไม่บ่อยกว่าปีละครั้งเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา (มาตรา 3 ของมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ). การเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าตามกลไกที่กำหนดไว้ในสัญญาไม่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงในสัญญาเช่า ดังนั้นจึงไม่อยู่ภายใต้ข้อจำกัดที่กล่าวข้างต้น (ข้อ 11 ของจดหมายแจ้งข้อมูลของรัฐสภาของ ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 มกราคม 2545 ฉบับที่ 66 ต่อไปนี้ - จดหมายแจ้งหมายเลข 66) ตัวอย่างเช่น เงื่อนไขในการจัดทำดัชนีค่าเช่าขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อไม่ขัดแย้งกับข้อจำกัดนี้ แม้ว่าจำนวนค่าเช่าจะเปลี่ยนไป แต่ขั้นตอนการคำนวณยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เป็นการดีกว่าที่จะจัดให้มีผลที่ตามมาของการสูญเสียสถานะผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่มโดยผู้ให้เช่าในสัญญา

ขอแนะนำให้ระบุในสัญญาเช่าว่าจำนวนค่าเช่ารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) แล้วหรือไม่ และหากเป็นเช่นนั้น ก็จะต้องกำหนดด้วยว่าส่วนใดของจำนวนเงินที่ระบุเป็นค่าเช่าและส่วนใดเป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม ตัวอย่างเช่น ระบุอัตราภาษีปัจจุบันเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทในอนาคตเมื่ออัตราภาษีเปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาของสัญญา ขอแนะนำให้ระบุในข้อตกลงว่าไม่มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากจำนวนค่าเช่าหากผู้ให้เช่าไม่ใช่คนจ่ายภาษีนี้

ทั้งหมดนี้จะต้องทำ มิฉะนั้น คู่สัญญาอาจมีความขัดแย้งเกี่ยวกับจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายเป็นค่าเช่า ตำแหน่งของศาลในประเด็นนี้ไม่ชัดเจน และเป็นผลให้ผู้ให้เช่าได้รับค่าเช่าน้อยกว่าที่คาดไว้ (ความละเอียดของ Federal Antimonopoly Service ของ West Siberian District ลงวันที่ 17.09.2010 ในกรณีหมายเลข A70- 14225 / 2552) และผู้เช่าอาจถูกบังคับให้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่มเกินกว่าขนาดของค่าเช่า (คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 10.02.2010 หมายเลข VAS-1414/10 ในกรณีหมายเลข A51-7727 / 2552).

สถานการณ์น่าจะเป็นไปได้เมื่อเจ้าของบ้านเดิมเป็นผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม และในสัญญา จำนวนค่าเช่าได้รับการตกลงโดยคำนึงถึงภาษี แต่ต่อมาภาระผูกพันในการชำระภาษีนี้หยุดลง ตัวอย่างเช่น เมื่อผู้ให้เช่าเปลี่ยนไปใช้ระบบการจัดเก็บภาษีแบบง่าย (ข้อ 2 ของข้อ 346.11 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าหากเจ้าของใหม่ไม่ใช่ภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้ชำระเงิน ในการนี้อยู่ในผลประโยชน์ของผู้เช่าที่จะรวมข้อความในสัญญาว่าในกรณีที่การสิ้นสุดภาระผูกพันของผู้ให้เช่าในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มค่าเช่าจะลดลงตามจำนวนภาษี หากไม่ตกลงเงื่อนไขดังกล่าว ศาลอาจปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องสำหรับการคืนค่าเช่าที่ชำระเกินจำนวนภาษี (มติของ FAS ของเขต Volgo-Vyatka เมื่อวันที่ 05/05/2554 ในกรณีที่หมายเลข А43-24309 / 2010) ในเวลาเดียวกันมีตำแหน่งอื่นเมื่อการชำระเงินด้วยจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่รวมไว้ได้รับการยอมรับว่าเป็นการเพิ่มคุณค่าของผู้ให้เช่าอย่างไม่เป็นธรรม (มติ FAS ของเขต Volgo-Vyatka วันที่ 15 มกราคม 2010 ในกรณีหมายเลข A29-2100 / 2552).

เช่าสามารถรวมส่วนคงที่และส่วนแปรผันได้

ผู้เช่าไม่สามารถกำหนดค่าเช่าในรูปแบบของการชำระเงินค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า น้ำ ความร้อน) เชื้อเพลิงและน้ำมันหล่อลื่น และวัสดุอื่นๆ ที่บริโภคเมื่อใช้วัตถุที่เช่า ความจริงก็คือด้วยการชำระเงินดังกล่าว ผู้ให้เช่าไม่ได้รับค่าตอบแทนใด ๆ จากผู้เช่าสำหรับสิทธิในการใช้วัตถุที่เช่า และสิ่งนี้ขัดแย้งกับลักษณะการชดเชยของสัญญา (ข้อ 12 ของจดหมายข้อมูลหมายเลข 66)

เพื่อชดใช้ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ ฝ่ายต่างๆ ระบุในข้อตกลงว่าค่าเช่าประกอบด้วยสองส่วน - คงที่และผันแปรมากขึ้น ขนาดของชิ้นส่วนคงที่ถูกกำหนดเป็นจำนวนคงที่ (หรือกลไกสำหรับการคำนวณ) และส่วนที่แปรผันได้ถูกกำหนดให้เป็นค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้

เงื่อนไขที่กำหนดขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภคถือเป็นข้อสำคัญของสัญญา ท้ายที่สุดแล้วผู้ให้เช่าทำสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากรและออกใบแจ้งหนี้ในนามของเขาและผู้เช่าจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายดังกล่าวหากมีระบุไว้ในข้อตกลง ค่าสาธารณูปโภคและการชำระเงินอื่น ๆ รวมถึงค่าน้ำประปาและน้ำเสีย การสื่อสารทางโทรศัพท์ ไฟฟ้าที่ใช้แล้ว การจ่ายความร้อน (การจ่ายก๊าซ) ตลอดจนค่าธรรมเนียมสำหรับการทำความสะอาดสถานที่ เก็บขยะ ฯลฯ

การบัญชีสำหรับค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าสามารถทำได้หลายวิธี ขั้นแรก คุณสามารถกำหนดค่าเช่าคงที่ ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายของการชำระเงินดังกล่าวแล้ว ผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าคงที่ทุกเดือน ประการที่สอง อนุญาตให้กำหนดจำนวนค่าเช่าโดยไม่ต้องคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภค ซึ่งบ่งชี้ว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ทำสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากรและบริการอย่างอิสระ ควรระลึกไว้เสมอว่าการสรุปข้อตกลงดังกล่าวจะทำให้ผู้เช่ามีภาระผูกพันเพิ่มเติมต่อองค์กรดังกล่าว และประการที่สาม คู่สัญญามีสิทธิที่จะกำหนดค่าเช่า ซึ่งประกอบด้วยส่วนที่ตายตัวและแปรผันได้

ในกรณีหลัง ค่าเช่าประกอบด้วยการชำระเงินในส่วนของสถานที่เช่าในจำนวนคงที่ (ส่วนคงที่) และค่าเช่าในแง่ของการชดใช้ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้จริง (ส่วนตัวแปร)

เป็นการดีกว่าที่จะกำหนดขนาดของส่วนผันแปรของค่าเช่าในแต่ละเดือนแยกกัน

ในทางปฏิบัติ จำนวนค่าเช่าในแง่ของการชดใช้ค่าไฟฟ้าที่ผู้เช่าใช้นั้นพิจารณาจากการอ่านมิเตอร์ไฟฟ้า ติดตั้งแยกต่างหากสำหรับผู้เช่า หรือตามความจุที่ติดตั้งโดยคำนึงถึง ความจุของเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดที่ทำงานในอาคารและระยะเวลาการใช้งานโดยประมาณ ปริมาณน้ำหรือก๊าซที่ใช้สามารถกำหนดได้โดยมิเตอร์ การคำนวณต้นทุนบริการจ่ายความร้อนขึ้นอยู่กับพื้นที่ให้ความร้อนทั้งหมดซึ่งคำนวณเป็นลูกบาศก์เมตร การชดใช้ค่าใช้จ่ายสำหรับการสื่อสารทางโทรศัพท์ขึ้นอยู่กับข้อมูลเกี่ยวกับสถานะของบัญชีส่วนบุคคลที่องค์กรสื่อสารให้ไว้

ในการรับรู้ส่วนที่คงที่ของค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่าย ผู้เช่าจะต้องมีสัญญาเช่าตามที่กำหนดไว้เท่านั้น ในการรับรู้ส่วนที่แปรผันในค่าใช้จ่าย จำเป็นต้องมีเอกสารหลักแยกต่างหาก ซึ่งจะสะท้อนถึงต้นทุนของสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้โดยแยกตามประเภทของบริการและลิงก์ไปยังเอกสารที่เกี่ยวข้องและจำนวนส่วนแปรผันของ ค่าเช่าสำหรับเดือนที่คำนวณตามสัญญาเช่า

เอกสารหลักนี้คืออะไร? ในการสรุปข้อตกลง คู่สัญญาในสัญญาเช่าตกลงในประเด็นนี้อย่างเป็นอิสระเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะ อาจเป็นการกระทำทวิภาคีและการคำนวณอ้างอิงของแผนกบัญชีของผู้ให้เช่า สิ่งสำคัญคือเอกสารที่ใช้มีรายละเอียดที่จำเป็นทั้งหมดที่ระบุไว้ใน Art 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 06.12.2011 หมายเลข 402-FZ "ในบัญชี" (ข้อ 1 ของจดหมายของ Federal Tax Service ของรัสเซียลงวันที่ 04.02.2010 หมายเลข ShS-22-3 / [ป้องกันอีเมล]).

หากตามสัญญาค่าเช่า (หรือบางส่วน) เป็นมูลค่าผันแปร ดังนั้นเพื่อที่จะรับรู้จำนวนเงินนี้เป็นค่าใช้จ่าย ผู้เช่าจะต้องได้รับเอกสารหลักจากผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน เนื่องจากจำนวนเงินดังกล่าว ค่าเช่าแตกต่างกันไปในแต่ละเดือน และเมื่อกำหนดค่าเช่าเป็นจำนวนเงินคงที่ (คงที่) ในสัญญา ไม่จำเป็นต้องดำเนินการรายเดือนเพื่อยืนยันจำนวนเงินที่ชำระ เนื่องจากจำนวนค่าเช่าไม่เปลี่ยนแปลง

เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การจดจำว่าปัญหาอาจเกิดขึ้นกับการเตรียมเอกสารหลักเนื่องจากผู้ให้เช่าไม่ใช่ผู้จัดหาสาธารณูปโภคให้กับผู้เช่า แต่จริง ๆ แล้วทำหน้าที่เป็น "ตัวแทน" ของผู้เช่าในการโอนการชำระเงินสำหรับบริการที่จัดหาโดยองค์กรจัดหาทรัพยากร สำหรับเจ้าของบ้าน การชำระเงินเหล่านี้ไม่ใช่รายได้ แต่เป็นค่าตอบแทนสำหรับค่าใช้จ่าย

ค่าเช่ารายเดือนสำหรับการใช้สถานที่และพื้นที่ใกล้เคียง พื้นที่จอดรถ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ค่าเช่า") ประกอบด้วย:

ส่วนคงที่หรือคงที่ของค่าเช่า

1. ส่วนคงที่ของค่าเช่าจำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับการเช่าสถานที่และรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 18% ส่วนคงที่ของค่าเช่าคำนวณในอัตราต่อไปนี้ต่อตารางเมตรของสถานที่เช่า:
   • ___, 00 รูเบิลต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่าของอาคารคลังสินค้ารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ___, 00 รูเบิลต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่าของสำนักงานและอาคารบ้านเรือนรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
   • ___, 00 rubles ต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่าของสำนักงานรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าเช่าส่วนคงที่ของค่าเช่ารวมบริการที่ระบุในรายการบริการ (ภาคผนวกที่ 5) ค่าใช้จ่ายของส่วนคงที่ของค่าเช่ารวมถึงการใช้ทรัพย์สินของผู้เช่า

ส่วนผันแปรของค่าเช่า

ส่วนผันแปรของค่าเช่ารวมถึง (ข้อ จำกัด ด้านการบริโภคถูกกำหนดไว้ในภาคผนวกที่ 6 - จำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้ไฟฟ้าซึ่งคำนวณตามอัตราที่กำหนดโดยองค์กรที่ให้บริการที่เกี่ยวข้องตามการอ่าน ของอุปกรณ์วัดแสง (ปริมาณไฟฟ้าที่ให้, กิโลวัตต์) - จำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้น้ำและการระบายน้ำทิ้งซึ่งการคำนวณจะดำเนินการตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยองค์กรที่จัดหาบริการที่เกี่ยวข้องตามการอ่านของ อุปกรณ์วัดแสงหรือตามการคำนวณอัตราการบริโภคที่ตกลงกันโดยคู่กรณี - จำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการรับส่งข้อมูลทางโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตซึ่งคำนวณตามอัตราภาษีที่กำหนดไว้ในภาคผนวกที่ 6 ค่าธรรมเนียมสำหรับ การใช้พื้นที่จอดรถค่าธรรมเนียมคำนวณในอัตราต่อไปนี้: 7500.0 รูเบิลต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) สำหรับที่จอดรถหนึ่งคันสำหรับรถบรรทุก 1500.0 รูเบิลต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ภาษีมูลค่าเพิ่ม) สำหรับที่จอดรถฉันหนึ่งคัน หนึ่งร้อยสำหรับยานพาหนะขนาดเล็ก

เปลี่ยนค่าเช่าในสัญญาเช่า

เจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงราคาต่อตารางเมตรของสถานที่เช่าตามความคิดริเริ่มของตนเอง แต่ไม่เกิน 1 (หนึ่ง) ครั้งต่อปีนับจากวันที่เริ่มต้นการเช่าและไม่เกิน 5% ของต้นทุนก่อนหน้าต่อตารางเมตร ของสถานที่เช่าโดยแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 (หนึ่ง) เดือน ในกรณีนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะ ฝ่ายเดียวเพื่อเพิ่มอัตราส่วนผันแปรของค่าเช่าขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีขององค์กรที่ให้บริการที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าได้แนบเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันการเปลี่ยนแปลงของค่าสาธารณูปโภคและบริการบำรุงรักษาที่ส่งไปยังผู้เช่าตามหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีหรือค่าบริการ

เรายอมรับสัญญาเช่าเพื่อการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ เรามีส่วนร่วมในการจัดทำสัญญาที่ซับซ้อน

สิ่งพิมพ์

ทรัพย์สินสามารถเช่าได้ซึ่งในกระบวนการใช้งานจะไม่สูญเสียหรือเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติของวัสดุธรรมชาติ สัญญาเช่าต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินใดที่จะโอนเป็นวัตถุเช่า หากไม่สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินประเภทใดที่ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่า ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวยังไม่ได้รับการสรุป และคู่สัญญาในสัญญาดังกล่าวไม่มีสิทธิและภาระผูกพันใดๆ

เฉพาะเจ้าของเท่านั้นที่มีสิทธิให้เช่าทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่ายังสามารถเป็นคนที่ไม่ใช่เจ้าของ แต่เป็นผู้มีสิทธิให้เช่าทรัพย์สินโดยเจ้าของ

ระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินถูกกำหนดโดยสัญญา หากเงื่อนไขไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลง ให้ถือว่าข้อตกลงนั้นได้ทำข้อตกลงกันเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด ในกรณีนี้แต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะถอนตัวจากสัญญาเมื่อใดก็ได้โดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือนและในกรณีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ - ล่วงหน้าสามเดือน ในกรณีนี้ สัญญาอาจกำหนดช่วงเวลาอื่นเพื่อเตือนเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่แน่นอน

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องทั้งหมดของทรัพย์สินที่เช่าแม้ว่าเขาจะไม่ทราบเกี่ยวกับพวกเขาในเวลาที่ทำสัญญาก็ตาม หากผู้เช่าพบข้อบกพร่องบางประการหลังจากรับทรัพย์สินแล้วเขามีสิทธิ์ที่จะ:

เรียกร้องจากผู้ให้เช่าเพื่อกำจัดพวกเขาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

แก้ไขข้อบกพร่องเหล่านี้โดยอิสระและเรียกร้องให้ชดใช้ค่าใช้จ่ายสำหรับการกำจัดโดยการชำระเงินพร้อมกัน

ขจัดข้อบกพร่องด้วยตนเองและระงับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากค่าเช่าโดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ลดค่าเช่าที่สมส่วน ในขณะที่เขาสามารถขจัดข้อบกพร่องที่ระบุหรือไม่ก็ได้

ไม่ใช่เพื่อขจัดข้อบกพร่อง แต่เพื่อบอกเลิกสัญญา

เจ้าของบ้านจะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของทรัพย์สินที่เช่าในกรณีที่ข้อบกพร่องเหล่านี้ตกลงกันเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือเป็นที่รู้จักของผู้เช่าล่วงหน้าหรือควรได้รับการค้นพบโดยผู้เช่าในระหว่างการตรวจสอบ ทรัพย์สินหรือตรวจสอบความสามารถในการให้บริการเมื่อสิ้นสุดสัญญาหรือโอนทรัพย์สินให้เช่า ...

การชำระค่าสาธารณูปโภคโดยผู้เช่า

สัญญาเช่าเป็นสัญญาชำระเงิน จำนวนเงินค่าเช่าระยะเวลาการชำระเงินจะถูกกำหนดโดยสัญญา นอกจากนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับทรัพย์สินที่เช่า มีหลายวิธีในการชดใช้ค่าสาธารณูปโภคโดยผู้เช่า:

ค่าเช่าคงที่ซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าทุกเดือนตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา

ค่าเช่าประกอบด้วยส่วนคงที่และส่วนแปรผันโดยเฉพาะค่าเช่าคงที่คือการชำระค่าพื้นที่ของสถานที่เช่าตัวแปรคือการชำระค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่าไม่รวมค่าสาธารณูปโภค ผู้เช่าทำสัญญากับค่าสาธารณูปโภคอย่างอิสระหรือสามารถใช้สัญญาตัวแทนเพื่อชำระเงินค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่าคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่ารวมถึงค่าสาธารณูปโภคเป็นเรื่องที่ถกเถียงกันน้อยที่สุดกับหน่วยงานด้านภาษี แต่เป็นทางเลือกที่ให้ผลกำไรน้อยกว่า ค่าบริการบางอย่างขึ้นอยู่กับปริมาณการใช้ไฟฟ้าโดยตรง และไม่สามารถกำหนดล่วงหน้าได้เสมอไปว่าต้องใช้ไฟฟ้ามากน้อยเพียงใด ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าจะใช้ไฟฟ้า ดังนั้น สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้จริงไม่ครอบคลุมจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ในค่าเช่า

การบัญชีกับผู้ให้เช่า ค่าเช่าโดยคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภคเป็นรายได้จากการขายบริการสำหรับการเช่าสถานที่ วัตถุประสงค์ของการจัดเก็บภาษีคือการให้บริการจัดหาทรัพย์สินให้เช่า

ในกรณีนี้ ค่าเช่าทั้งหมดเป็นการชำระค่าบริการของผู้ให้เช่าสำหรับการจัดหาทรัพย์สินให้เช่า ดังนั้นผู้ให้เช่าจึงต้องคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าเช่าเต็มจำนวนและออกใบแจ้งหนี้สำหรับค่าเช่าทั้งหมด ในเวลาเดียวกันผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องจัดสรรบรรทัดแยกต่างหากสำหรับจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคในใบแจ้งหนี้และใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 09.19.06 ฉบับที่ 03-06- 01-04 / 175).

สำหรับจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่แสดงโดยซัพพลายเออร์ด้านสาธารณูปโภค ผู้ให้เช่าสามารถยอมรับการหักลดหย่อนดังกล่าวได้เต็มจำนวนตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยทั่วไป เนื่องจากมีการซื้อบริการสำหรับการดำเนินงานที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (การจัดหาทรัพย์สินให้เช่า) (มติของ FAS ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือที่ 10.01.07 เลขที่ А05-7971 / 2006-13, Federal Antimonopoly Service ของเขต North Caucasus ลงวันที่ 07.11.07 No. Ф08-6607 / 07-2723А - ยึดถือตามคำจำกัดความของ ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29.02.08 ฉบับที่ 2615/08)

การทำบัญชีกับผู้เช่า ผู้เช่าโดยการจ่ายค่าเช่าซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภคจะคืนเงินให้เจ้าของบ้านเป็นค่าสาธารณูปโภค เนื่องจากเจ้าของบ้านออกใบแจ้งหนี้สำหรับค่าเช่าทั้งหมด ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่า รวมถึงค่าสาธารณูปโภค (มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของรัสเซียลงวันที่ 10.03) 09 No. 6219/08, FAS Moskovsky District ที่ 04.24.09 No. KA-A40 / 3091-09)

ดังนั้น ผู้เช่ามีสิทธิได้รับการหักภาษีมูลค่าเพิ่ม หากค่าเช่ารวมส่วนที่คงที่และตัวแปรเทียบเท่ากับจำนวนบิลค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่าประกอบด้วยชิ้นส่วนคงที่และชิ้นส่วนแปรผัน

วิธีการชดใช้ค่าสาธารณูปโภคของผู้ให้เช่านี้ทำให้เกิดความขัดแย้งมากที่สุดเกี่ยวกับการยอมรับภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการหักโดยทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า

การบัญชีกับผู้ให้เช่า มีสองตำแหน่งในคำถามที่ว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับบริการที่ผู้เช่าใช้หรือไม่ ตามตำแหน่งแรกผู้ให้เช่าสามารถหักเฉพาะภาษีมูลค่าเพิ่มส่วนนั้นที่เกี่ยวข้องกับค่าสาธารณูปโภคที่ตนใช้เอง เจ้าของบ้านไม่ได้ทำการขายสาธารณูปโภคเขาไม่ได้รับเงินใด ๆ จากการดำเนินการนี้ดังนั้นเขาไม่ควรออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าสำหรับจำนวนสาธารณูปโภคที่เขาใช้ ดังนั้นเมื่อได้รับเงินที่โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าสำหรับการชำระค่าบริการเหล่านี้วัตถุของภาษีมูลค่าเพิ่มจะไม่เกิดขึ้น (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 31.12.08 ฉบับที่ 03- 07-11 / 392, 26.12.08 No. 03-07- 05/51, Federal Tax Service of Russia ในมอสโกลงวันที่ 21.05.08 ฉบับที่ 19-11 / 48675, มติของ FAS ของเขต Volga ที่ 04.03.08 หมายเลข A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS ของ Central District 14.02.08 No. A48- 1629 / 07-6, คำจำกัดความของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 มกราคม 2551 ฉบับที่ 18186/ 07).

นอกจากนี้ ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าอีกครั้ง เนื่องจากในกรณีนี้ เขาไม่ใช่คนกลางระหว่างผู้เช่าและผู้ให้บริการ ดังนั้นบทบัญญัติของข้อ 3 และ 7 ของกฎสำหรับ การรักษาบันทึกของใบแจ้งหนี้ที่ได้รับและออกใช้ไม่ได้กับเขา , ซื้อหนังสือและหนังสือขายสำหรับการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม

ดังนั้น ผู้ให้เช่าจึงได้ดังนี้

ยอมรับการหักเฉพาะส่วนของภาษีมูลค่าเพิ่มที่ตกจากส่วนแบ่งของบริการที่เขาใช้

ภาษีมูลค่าเพิ่มซึ่งอยู่ในส่วนแบ่งของบริการที่ผู้เช่าใช้จะรวมอยู่ในต้นทุนของบริการเหล่านี้

นำเสนอค่าสาธารณูปโภคพร้อมภาษีมูลค่าเพิ่มแก่ผู้เช่า (แสดงโดยค่าสาธารณูปโภค)

อย่างไรก็ตาม มีตำแหน่งอื่น: ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หัก (มติ FAS ของเขตอูราล 11.12.08 ฉบับที่ F09-9211 / 08-C2, FAS ของเขตกลางของ 28.03.07 เลขที่ A48-4688 / 06-19) อาร์กิวเมนต์สำหรับตำแหน่งที่ระบุมีดังนี้ เจ้าของบ้านมีหน้าที่จัดหาสถานที่ให้เช่าตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา กล่าวคือ ในสภาพที่เหมาะสมกับการใช้งาน เจ้าของบ้านทำสัญญากับระบบสาธารณูปโภคซึ่งแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มและออกใบแจ้งหนี้สำหรับค่าบริการที่ได้รับ ดังนั้นการซื้อสาธารณูปโภคโดยเจ้าของบ้านจึงเป็นหนึ่งในข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการเช่าสถานที่ ดังนั้น บริการเหล่านี้จึงถูกซื้อเพื่อทำธุรกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม เนื่องจากบริการเช่าจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

หากผู้ให้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการหักภาษี ณ ที่จ่าย มูลค่าภาษีมูลค่าเพิ่มทั้งหมดที่แสดงโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภค เขามีสิทธิที่จะยอมรับการหักเงิน เต็ม... ในกรณีนี้เขาแสดงค่าสาธารณูปโภคสำหรับการชำระเงินคืนให้กับผู้เช่าโดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มที่เรียกเก็บจากค่าสาธารณูปโภค

การทำบัญชีกับผู้เช่า นอกจากนี้ยังมีสองตำแหน่งเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการขอลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มของผู้เช่า

ตามตำแหน่งแรกผู้เช่าไม่สามารถใช้การหักเงินได้เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ออกใบแจ้งหนี้ให้กับเขา ดังนั้นผู้เช่าจึงไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการหักเงินซึ่งกำหนดโดยวรรค 1 ของศิลปะ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 24 มีนาคม 2550 ฉบับที่ 03-07-15 / 39 กรมสรรพากรแห่งสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับมอสโกลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 19-11 / 067415 มติของ Federal Antimonopoly Service ของ West Siberian District ลงวันที่ 1 กันยายน 2551 เลขที่ F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 ฉบับที่ F04-2074 / 2008 (2736- A45-41)

หากผู้ให้เช่าไม่ได้ออกใบแจ้งหนี้ จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่เป็นส่วนแบ่งของสาธารณูปโภคที่ใช้ไป ผู้เช่าสามารถนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายได้ ตามตำแหน่งที่สองผู้เช่ามีสิทธิ์หักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มตามใบแจ้งหนี้ที่ออกใหม่ภายใต้ข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อ 2 ของศิลปะ 171 วรรค 1 ของศิลปะ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโก 17.03.09 No. KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 No. KA-A40 / 12036-08-p, รัฐสภา ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียที่ 25.02.09 ฉบับที่ 12664/08) ในการโต้แย้งการตัดสินใจ ศาลระบุว่าการใช้สถานที่เช่าเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับความร้อน ไฟฟ้า น้ำประปา ฯลฯ ดังนั้นการจัดหาสาธารณูปโภคจึงเชื่อมโยงกับการให้บริการเช่าอย่างแยกไม่ออก

ค่าเช่าไม่รวมค่าสาธารณูปโภค

ในกรณีนี้ผู้เช่าทำสัญญาแยกต่างหากสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าเพื่อไม่ให้ถูกละเมิดสิทธิของเขาจะต้องอนุมัติวิธีการชำระหนี้ร่วมกันระหว่างผู้เช่ากับค่าสาธารณูปโภค

เนื่องจากผู้เช่าทำงานโดยตรงกับระบบสาธารณูปโภค ใบแจ้งหนี้จะออกให้แก่เขา ไม่ใช่ผู้ให้เช่า ดังนั้นเขาจึงมีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าสาธารณูปโภค

ข้อตกลงตัวแทนเป็นหนึ่งในวิธีการชำระค่าสาธารณูปโภคระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

หลายองค์กรสรุปข้อตกลงตัวแทนในการดำเนินการชดเชยค่าสาธารณูปโภคตามที่ผู้ให้เช่าทำหน้าที่เป็นตัวแทนและผู้เช่าทำหน้าที่เป็นตัวการ ด้วยการทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างยูทิลิตี้และผู้เช่า เจ้าของบ้านสามารถออกใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากยูทิลิตี้ให้กับผู้เช่าอีกครั้ง และผู้เช่าสามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่ระบุไว้ในใบแจ้งหนี้นั้นได้

เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่ได้ทำธุรกรรมเพื่อขายสาธารณูปโภค เขาจึงไม่มีภาระผูกพันในการคำนวณและชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม อย่างไรก็ตาม เขามีหน้าที่ต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่มตามมูลค่าค่าตอบแทนของเขา ข้อตกลงการไกล่เกลี่ยเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก ดังนั้นจึงแนะนำให้คู่สัญญาในข้อตกลงดังกล่าวจัดให้มีการจ่ายค่าตอบแทนสำหรับผู้ให้เช่าที่ทำหน้าที่ของคนกลาง

ในเรื่องของการขอหักภาษีมูลค่าเพิ่มโดยผู้เช่าจากค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายผ่านผู้ให้เช่าคนกลาง คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการมีความคลุมเครือ ตัวอย่างเช่น มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโก ลงวันที่ 25 กันยายน 2008 หมายเลข KA-A40 / 8932-08 ระบุว่าผู้เช่ามีสิทธิ์หักค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายผ่านผู้ให้เช่าคนกลาง หากผู้เช่ามีใบกำกับสินค้าที่ออกใหม่โดยผู้ให้เช่าสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคที่ได้รับจากองค์กรเฉพาะทางแล้วเขามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสาธารณูปโภคภายใต้ข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อ 2 ของศิลปะ 171 วรรค 1 ของศิลปะ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (โปรดดูความละเอียดของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือของ 08.09.08 หมายเลข A66-109 / 2008)

อย่างไรก็ตาม มติของ Federal Antimonopoly Service of the West Siberian District เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2008 เลขที่ F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) ระบุว่าข้อตกลงตัวกลางเป็นตัวกำหนดขั้นตอนในการชดใช้ค่าสาธารณูปโภค เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่ได้ขายสาธารณูปโภค ดังนั้น การดำเนินการนี้จึงไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม และผู้เช่าไม่มีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มตามใบกำกับสินค้าที่ออกใหม่

ปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ในช่วงระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าสามารถซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าได้ การปรับปรุงจัดอยู่ในประเภทที่แยกออกได้และไม่สามารถแยกออกได้

การปรับปรุงที่แยกออกได้

การปรับปรุงที่แยกออกได้รวมถึงการปรับปรุงที่สามารถแยกออกจากทรัพย์สินที่เช่าได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายและนำไปใช้แยกจากกันในภายหลัง การปรับปรุงแยกกันสำหรับทรัพย์สินที่เช่าโดยผู้เช่าเป็นทรัพย์สินของเขา เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา (มาตรา 623 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาษีเงินได้. การลงทุนของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการผลิตการปรับปรุงที่แยกได้จากการบัญชีต้นทุนของรายการแยกต่างหากของสินทรัพย์ถาวร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับต้นทุนและระยะเวลาในการปรับปรุง ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าสำหรับการดำเนินงานจะรับรู้เป็นต้นทุนในการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาหรือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายปัจจุบัน

หากต้นทุนเริ่มต้นของการปรับปรุงเกินกว่า 20,000 RUB อายุการใช้งานจะเกิน 12 เดือน และวัตถุที่ปรับปรุงแล้วใช้เพื่อสร้างรายได้ การปรับปรุงที่แยกออกได้จะรับรู้เป็นทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคา ผู้เช่าจะต้องชำระค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงเหล่านี้ผ่านการคิดค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกได้ซึ่งรวมอยู่ในโครงสร้างของทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ ผู้เช่าเริ่มคิดค่าเสื่อมราคาตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่มีการดำเนินการปรับปรุงนี้

สำหรับการปรับปรุงที่แยกออกได้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะใช้โบนัสค่าเสื่อมราคารวมถึงค่าใช้จ่ายของการรายงานหรือรอบระยะเวลาภาษีในแต่ละครั้งของเงินลงทุนจำนวนไม่เกิน 10% (สำหรับสินทรัพย์ถาวรที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม -กลุ่มค่าเสื่อมราคาที่เจ็ด - ไม่เกิน 30%) ของต้นทุนเริ่มต้นของการปรับปรุงที่แยกออกได้ นโยบายการบัญชีของผู้เสียภาษีควรระบุความเป็นไปได้ของการใช้ค่าเสื่อมราคา

ภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มที่แสดงเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนของการปรับปรุงที่แยกได้ หากเงื่อนไขทั้งหมดที่กำหนดไว้ในศิลปะ 171 และ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ต้องใช้การปรับปรุงแบบแยกส่วนในกิจกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม จะต้องนำมาพิจารณาและมีใบแจ้งหนี้ที่มีจำนวนภาษีเฉพาะ

ภาษีทรัพย์สิน. ในการบัญชี ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าสำหรับการสร้าง (การได้มา) ของการปรับปรุงที่แยกออกเป็นต้นทุนเริ่มต้นของรายการสินทรัพย์ถาวรหรือสินค้าคงเหลือ ต้นทุนของการปรับปรุงที่แยกได้ซึ่งรวมอยู่ในสินค้าคงคลังเป็นค่าใช้จ่าย ณ เวลาของการทดสอบเดินเครื่อง เพื่อความปลอดภัยของวัตถุเหล่านี้ ขอแนะนำให้จัดระบบการควบคุมการเคลื่อนไหวอย่างเหมาะสม

การปรับปรุงที่แยกได้ซึ่งผู้เช่าสะท้อนให้เห็นในที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ควรรวมอยู่ในฐานภาษีที่ดิน หากการปรับปรุงที่แยกออกได้ถือเป็นสินค้าคงเหลือ ก็ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน

การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้

ส่วนปรับปรุงที่ไม่สามารถแยกออกได้ซึ่งไม่สามารถแยกออกจากสินทรัพย์ที่เช่าได้ถือเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าและโอนไปเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า การปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าสามารถทำได้โดยมีหรือไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ในกรณีนี้ ค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำขึ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าจะไม่ได้รับการชดใช้คืน ต้นทุนของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยค่าใช้จ่ายของเงินทุนของผู้เช่าเองและด้วยความยินยอมของผู้ให้เช่าจะต้องชดใช้คืนโดยผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

ภาษีเงินได้. เงินลงทุนในสินทรัพย์ถาวรที่เช่าในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ของผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าถือเป็นทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคา

เงินลงทุนเหล่านี้ตัดจำหน่ายตามลำดับต่อไปนี้:

เงินลงทุนซึ่งเป็นต้นทุนที่ผู้เช่าจะชดใช้คืนให้กับผู้เช่าโดยผู้ให้เช่า ตัดจำหน่ายโดยผู้ให้เช่าในลักษณะที่ ช. 25 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย;

เงินลงทุนโดยผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าซึ่งมูลค่าที่ผู้ให้เช่าไม่ได้รับคืนจะตัดจำหน่ายโดยผู้เช่าตลอดอายุสัญญาเช่าตามจำนวนค่าเสื่อมราคาที่คำนวณโดยคำนึงถึงอายุการใช้งานของ ให้เช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

การบัญชีกับผู้ให้เช่า ในการบัญชีภาษีของผู้ให้เช่า มูลค่าของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ซึ่งได้รับอย่างเปล่าประโยชน์ซึ่งไม่ได้จ่ายคืนให้แก่ผู้เช่าจะไม่รับรู้เป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีโดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 32 หน้า 1 ของศิลปะ 251 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกัน ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์เพิ่มมูลค่าเริ่มต้นของรายการเช่าที่ส่งคืนให้กับเขาด้วยจำนวนการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ นอกจากนี้ผู้ให้เช่าไม่สามารถแยกค่าตัดจำหน่ายเงินลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยปราศจากความยินยอมของเขาและโอนให้เขาโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในภายหลัง สิทธิดังกล่าวมอบให้กับผู้ให้เช่าโดยมีเงื่อนไขว่าเขาต้องชดใช้ค่าเสียหายให้กับผู้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงที่ทำขึ้นเท่านั้น

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 258 แห่งรหัสภาษีของการลงทุนของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าจ่ายคืนให้กับผู้เช่าจะถูกตัดจำหน่ายโดยผู้ให้เช่าในลักษณะทั่วไป ค่าเสื่อมราคาเริ่มต้นในวันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่มีการนำทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาไปใช้งานในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้

ผู้ให้เช่าควรได้รับคำแนะนำจากขั้นตอนทั่วไปในการคำนวณค่าเสื่อมราคาหลังจากการเพิ่มค่าเริ่มต้นของวัตถุเช่น ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดราวกับว่าการลงทุนในรูปแบบของการสร้างใหม่ (ความทันสมัย) ดำเนินการโดยผู้ให้เช่าเอง นอกจากนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะใช้ประโยชน์จากโบนัสค่าเสื่อมราคาและตัดออกได้มากถึง 10% ต่อครั้ง (30% - สำหรับวัตถุที่เช่าที่อยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคา 3-7) ของรายจ่ายฝ่ายทุนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้

การทำบัญชีกับผู้เช่า ผู้เช่าสามารถตัดจำหน่ายการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ซึ่งทำโดยเขาไปยังทรัพย์สินที่เช่าหากตรงตามเงื่อนไขสองประการ:

การลงทุนโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

ต้นทุนการลงทุนของผู้ให้เช่าจะไม่ได้รับคืน

หากเป็นไปตามเงื่อนไขเหล่านี้ เงินลงทุนที่ผู้เช่าทำในรูปแบบของการปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าที่แยกออกไม่ได้จะถูกตัดจำหน่ายโดยผู้เช่าตลอดอายุสัญญาเช่า

การลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำโดยผู้เช่านั้นเชื่อมโยงกับวัตถุที่เช่าอย่างแยกไม่ออก ดังนั้น ในการคำนวณอัตราการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับพวกเขา อายุการใช้งานที่กำหนดโดยการจำแนกประเภทของสินทรัพย์ถาวรสำหรับวัตถุที่เช่าจะถูกนำมาใช้ กระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06 / 2/52)

ดังนั้น เมื่อกำหนดอายุการให้ประโยชน์ ผู้เช่าควรได้รับคำแนะนำจากข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่รายการเช่าตกอยู่ บนพื้นฐานของช่วงเวลานี้จะมีการคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06 / 2/52)

ตัวอย่างเช่น หากองค์กรให้เช่าสถานที่ในอาคารที่เป็นของกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10 และทำการปรับปรุงสถานที่เหล่านี้อย่างแยกไม่ออก อายุการใช้งานของการปรับปรุงที่ทำขึ้นจะต้องกำหนดตามกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10 อายุการใช้งานขั้นต่ำที่เป็นไปได้ในสถานการณ์นี้คือ 361 เดือน (ขีดจำกัดล่างสำหรับกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10)

ผู้เช่าจะเรียกเก็บค่าเสื่อมราคาในเดือนถัดไปหลังจากที่เขาดำเนินการปรับปรุงแล้ว หลังจากที่สัญญาเช่าหมดอายุและส่งคืนสินค้าที่เช่าให้กับผู้ให้เช่า ค่าเสื่อมราคาจะสิ้นสุดลง หากอายุการให้ประโยชน์ของรายการที่เช่านานกว่าอายุสัญญาเช่า ต้นทุนเงินลงทุนส่วนหนึ่งในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้จะไม่ถูกตัดจำหน่าย ดังนั้น ผู้เช่าจะไม่สามารถรับรู้ส่วนหนึ่งของต้นทุนของ การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ทำ

สำหรับการใช้โบนัสค่าเสื่อมราคานั้นได้มีการกำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรที่เช่าตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 258 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียดังนั้นกฎสำหรับการใช้โบนัสค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้จึงไม่มีผลกับผู้เช่า (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 05.22.07 ฉบับที่ 03-03-06 / 2 /82, 05.24.07 เลขที่ 03-03-06 / 1/302).

การปรับปรุงอย่างถาวรโดยผู้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าจะไม่คิดค่าเสื่อมราคา ตามวรรค 1 ของศิลปะ 256 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย การลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงแยกออกไม่ได้ในสินทรัพย์ถาวรที่เช่าจะรวมอยู่ในทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ก็ต่อเมื่อการปรับปรุงเหล่านี้ได้รับการตกลงกับผู้ให้เช่า

หากภายใต้เงื่อนไขของสัญญาผู้ให้เช่าคืนเงินให้กับผู้เช่าสำหรับมูลค่าคงเหลือของการปรับปรุงที่ทำโดยเขาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า จำนวนเงินที่ชำระคืนจะรวมอยู่ในรายได้ของผู้เช่า (เป็นส่วนหนึ่งของการขาย) รายได้) และมูลค่าคงเหลือของการปรับปรุงจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายตามศิลปะ 268 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 07.03.08 ฉบับที่ 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 ฉบับที่ 03-03-06 / 2/12)

วิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคา ตั้งแต่ปี 2552 ค่าเสื่อมราคาสำหรับวัตถุทั้งหมดของทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาจะถูกเรียกเก็บในลักษณะที่กำหนดไว้ในนโยบายการบัญชีขององค์กร อย่างไรก็ตามในวรรค 3 ของศิลปะ 259 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงรายการประเภทของทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาเสมอแบบเส้นตรงเท่านั้น: อาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ส่งกำลังรวมอยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่สิบแปด

หากผู้เช่าคิดค่าเสื่อมราคาเงินลงทุนในทรัพย์สินที่เช่าที่อยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่แปดถึงสิบ ค่าเสื่อมราคาจะต้องถูกคิดแบบเส้นตรง วิธีที่ไม่ใช่เชิงเส้นไม่สามารถใช้กับเงินลงทุนดังกล่าวได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 05/10/06 ฉบับที่ 03-03-04 / 1/441)

ในวิธีการทั้งแบบเชิงเส้นและแบบไม่เชิงเส้น ผู้เช่าต้องคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่ทรัพย์สินนี้เริ่มดำเนินการ

ระยะเวลาการตัดจำหน่าย สำหรับผู้เช่าที่ทำการปรับปรุงอย่างแยกไม่ออกในทรัพย์สินที่เช่า เป็นสิ่งสำคัญพื้นฐานที่ความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาจะเป็นทางการเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า หากสัญญาขยายออกไป (ยืดเยื้อ) สัญญาเดิมซึ่งอยู่ในกรอบที่มีการปรับปรุง จะยังคงดำเนินการต่อไป ดังนั้นผู้เช่าสามารถเรียกเก็บค่าเสื่อมราคาต่อจากการปรับปรุงที่ทำโดยเขาหลังจากการต่ออายุ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 20.03.07 ฉบับที่ 03-03-06 / 1/167)

หากคู่สัญญาเจรจาสัญญาเช่าใหม่ ข้อตกลงเดิมจะสิ้นสุดลงและข้อตกลงใหม่จะเริ่มดำเนินการ ในกรณีนี้ผู้เช่าเสียสิทธิ์ในการตัดจำหน่ายการปรับปรุงที่ทำโดยเขาภายใต้สัญญาเช่าเก่าซึ่งหมดอายุแล้ว (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 08.10.08 ฉบับที่ 03-03-06 / 2/140) .

ภาษีมูลค่าเพิ่ม การโอนไปยังผู้ให้เช่าของการปรับปรุงแยกไม่ออกของสถานที่เช่าที่ทำโดยผู้เช่าด้วยตัวเองหรือมีส่วนร่วมของผู้รับเหมาจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มและเขามีหน้าที่ต้องแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ให้เช่าเพื่อชำระค่าใช้จ่าย ของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 29.08.08 ฉบับที่ 03-07-11 / 290) ...

ผู้เช่ามีหน้าที่เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม จัดทำใบแจ้งหนี้ ไม่ว่าการโอนดังกล่าวจะเกิดขึ้นแบบขอคืนเงินได้ (รวมถึงค่าเช่า) หรือแบบให้เปล่าและผู้ที่ทำงาน - ผู้เช่าหรือผู้รับเหมา (การแก้ปัญหาของ Federal Antimonopoly บริการวันที่ 24 มิถุนายน 2551 ที่ A12 -18629/07 DVO ลงวันที่ 20.10.08 ที่ F03-4340 / 2008)

ในเวลาเดียวกัน Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกในมติลงวันที่ 30 กันยายน 2551 ฉบับที่ KA-A40 / 9153-08 ในกรณีหมายเลข A40-5452 / 08-108-22 ระบุว่าการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ ของสถานที่เช่าเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าดังนั้นจึงไม่สามารถรับรู้การโอนย้ายได้และวัตถุของการเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจะไม่เกิดขึ้น (ดูความละเอียดของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือของ 21.04.06 ในกรณี เลขที่ A56-7638 / 2548)

การโอนกรรมสิทธิ์ในสินค้า งานที่ทำ บริการที่ให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายถือเป็นการขายสินค้า (งาน บริการ) ดังนั้น ธุรกรรมสำหรับการโอนการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยผู้เช่าโดยไม่คิดมูลค่าจะรวมอยู่ในมูลค่าการซื้อขายที่ต้องเสียภาษี VAT (เป็นธุรกรรมสำหรับการโอนผลงาน)

ภาษีมูลค่าเพิ่มจะต้องถูกเรียกเก็บในขณะที่มีการส่งมอบการปรับปรุงที่แยกไม่ออกให้กับผู้ให้เช่า โดยปกติ การโอนนี้จะเกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เมื่อทรัพย์สินที่เช่า (พร้อมกับการปรับปรุงถาวร) ถูกส่งคืนให้กับผู้ให้เช่า เมื่อโอนการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ไปยังผู้ให้เช่า ผู้เช่ามีหน้าที่ออกใบแจ้งหนี้และลงทะเบียนในบัญชีแยกประเภทการขาย

เนื่องจากการโอนการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายนั้นต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายไปโดยเขาในการดำเนินการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ เขาต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในศิลปะ 171 และ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโก 13.02.07 และ 19.02.07 หมายเลข KA-A40 / 450-07 ในกรณีหมายเลข A40-31107 / 06-116 -180). ในทางกลับกันผู้ให้เช่าจะไม่สามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ได้รับฟรี อันที่จริงในกรณีของการโอนฟรีผู้เช่าไม่แสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่ต้องชำระตามใบแจ้งหนี้แก่ผู้ให้เช่า (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 21 มีนาคม 2549 ฉบับที่ 03-04-11 / 60 ).

ภาษีทรัพย์สิน. เงินลงทุนที่ทำโดยผู้เช่าในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ในวัตถุที่เช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวรของผู้เช่าซึ่งผู้ให้เช่าได้รับคืน (ไม่ได้รับเงินคืน) จะต้องเสียภาษีทรัพย์สินก่อนจำหน่ายภายใต้สัญญาเช่า (จดหมายของ กระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 24.10.08 ฉบับที่ 03- 05-04-01 / 37) ขอแนะนำว่าผู้เช่าไม่รอให้สิ้นสุดระยะเวลาเช่าและโอนการปรับปรุงที่ทำไปยังผู้ให้เช่าทันทีหลังจากเสร็จสิ้นการทำงาน ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับหน่วยงานด้านภาษีได้

ในบันทึกทางบัญชีของผู้ให้เช่า การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยผู้เช่าจะเพิ่มมูลค่าเริ่มต้นของสินทรัพย์ที่เช่าหรือบันทึกเป็นรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์แยกต่างหาก ภายใต้ตัวเลือกใด ๆ สำหรับการบัญชีสำหรับต้นทุนการปรับปรุง ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระภาษีทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ในฐานภาษีทรัพย์สิน นับตั้งแต่เวลาที่ผู้เช่าได้รับการปรับปรุงภายใต้ใบรับรองการยอมรับหรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกัน

เจ้าของบ้าน - องค์กรต่างประเทศ

บริษัท ต่างประเทศที่เป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของรัสเซียสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้

ตามความเห็นของหน่วยงานกำกับดูแล การให้เช่าทรัพย์สินโดยองค์กรต่างประเทศสามารถนำไปสู่การก่อตั้งสถานประกอบการถาวรหากดำเนินการอย่างเป็นระบบ (คำสั่งของกระทรวงภาษีและอากรของรัสเซียลงวันที่ 28.03.03 ไม่ใช่ . BG-3-23 / 150 จดหมายของ Federal Tax Service of Russia for Moscow ลงวันที่ 19.01 .07 ฉบับที่ 20-12 / 05685)

ค่าเช่าที่องค์กรต่างประเทศได้รับจะต้องเสียภาษีเงินได้ในอัตรา 20%

การดำเนินการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในรัสเซียโดยบริษัทต่างประเทศนั้นต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยทั่วไป

เมื่อองค์กรต่างประเทศได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของรัสเซีย องค์กรนั้นจะกลายเป็นผู้เสียภาษีทรัพย์สินและมีหน้าที่ต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี ดังนั้นเมื่อให้เช่าทรัพย์สินดังกล่าว จะต้องคำนวณและชำระภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าเช่าตามงบประมาณโดยอิสระ

ในเวลาเดียวกัน หากการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยบริษัทต่างประเทศไม่ได้เกิดขึ้นตามปกติ กิจกรรมนี้จะไม่ถือเป็นผู้ประกอบการ ดังนั้นจึงกำหนดความรับผิดชอบในการคำนวณและชำระภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับงบประมาณ องค์กรรัสเซีย(ผู้เช่า) ถือเป็นตัวแทนภาษี ในทางกลับกันหากกิจกรรมของ บริษัท ต่างประเทศสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ก่อให้เกิดสถานประกอบการถาวรจะมีการกำหนดภาระผูกพันในการคำนวณและชำระภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับงบประมาณในสำนักงานตัวแทน

ให้เช่าที่พักพนักงาน - ชาวต่างชาติ

บริษัทที่จ้างชาวต่างชาติสามารถจัดหาที่พักให้ฟรีหรือจ่ายได้ ค่าตอบแทนทางการเงินเพื่อจ่ายค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ตลอดระยะเวลาการจ้างงาน คำถามที่ว่าในกรณีนี้ เงินได้ที่เก็บภาษีด้วยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานั้นมาจากแรงงานต่างชาติหรือไม่ และเป้าหมายของการเก็บภาษีของ UST นั้นยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่

มีสองตำแหน่ง ตามตำแหน่งแรก เมื่อนายจ้างจัดหาที่อยู่อาศัยให้คนต่างด้าวตามสัญญาจ้าง รายได้จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและ UST

ตำแหน่งที่สองคือรายได้ที่ต้องเสียภาษีไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อนายจ้างจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติเนื่องจากการจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีหมายถึงค่าตอบแทนที่ไม่รวมอยู่ในระบบค่าตอบแทนและมีวัตถุประสงค์เพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานของลูกจ้าง หน้าที่แรงงาน การชำระค่าที่อยู่อาศัยควรถือเป็นค่าใช้จ่ายประเภทหนึ่งสำหรับการตั้งถิ่นฐานในถิ่นที่อยู่ใหม่

นายจ้างมีหน้าที่ต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายในการย้ายลูกจ้างไปทำงานในท้องที่อื่น รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการชำระในถิ่นที่อยู่ใหม่ การชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นการชดเชยให้กับพนักงานที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่ในการทำงานของเขา ดังนั้น วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีของ UST จึงไม่เกิดขึ้น (ความละเอียด 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK)

การจ่ายเงินชดเชยที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากภาระหน้าที่ในการจัดหาที่อยู่อาศัยตกเป็นของนายจ้าง จึงไม่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษีเมื่อชำระค่าที่พักสำหรับแรงงานต่างด้าว (คำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลอนุญาโตตุลาการที่เก้า ลงวันที่ 12.05.08 เลขที่ 09AP-3569/2008-AK, FAS Central District ลงวันที่ 11.12.07 ฉบับที่ A48-717 / 07-2 คำจำกัดความของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23.04.08 ฉบับที่ 4623/08)

ความคิดเห็น (1)

09/21/2015 Lyudmila

ข้อสรุปของข้อตกลงตัวแทนมักมีปัญหาเนื่องจากatic สัญญาสาธารณูปโภคได้รับการสรุปแล้วในขณะที่เริ่มดำเนินการอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่า (พวกเขายังเป็นหลัก) จะปรากฏขึ้นและเปลี่ยนแปลงในภายหลัง ข้อตกลงของหน่วยงานดังกล่าว (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 เมษายน 2554 ฉบับที่ 03-11-06 / 2/55) อาจถูกท้าทายโดยการตรวจสอบ

ตอบ

เพิ่มความคิดเห็น

วัสดุที่เกี่ยวข้อง

พบ 19 รายการจาก 2124

ขยายรายการทั้งหมด ยุบรายการทั้งหมดเรียงตาม: ชื่อ วันที่

18.02.2011 กระดาษและสื่ออินเทอร์เน็ต 22170

พิจารณา บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการเช่า ทรัพย์สินสามารถเช่าได้ซึ่งในกระบวนการใช้งานจะไม่สูญเสียหรือเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติของวัสดุธรรมชาติ สัญญาเช่าต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินใดที่จะโอนเป็นวัตถุเช่า หากไม่สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินประเภทใดที่ให้เช่าตามสัญญาเช่า ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวไม่สรุปผล ...

20.04.2011 ผู้เชี่ยวชาญคอลัมน์ 2162

คำถามนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย และตรงไปตรงมาก็ยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ประวัติของปัญหาย้อนกลับไปในอดีตของเรา ในแง่ที่ว่าการโต้แย้งเกี่ยวกับสิ่งที่ควรได้รับการพิจารณาว่าเป็นบริการได้เริ่มต้นขึ้น และได้มีการหารือกันอย่างจริงจังในกระบวนการสร้างแนวปฏิบัติด้านการพิจารณาคดีเกี่ยวกับข้อตกลงเงินกู้ฟรี ซึ่ง Federal Tax Service Inspectorate อาจสำหรับ ครั้งแรกที่พัฒนาและนำไปใช้ในทางปฏิบัติตำแหน่ง: บริการ บริการธุรกิจระหว่างองค์กรการค้ากับ ...

13.11.2009 ผู้เชี่ยวชาญคอลัมน์ -1 +1 1 14817

สวัสดีตอนบ่าย Olga Viktorovna! ตามมาตรา 146 ของประมวลกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการขายสินค้า (งานบริการ) ในอาณาเขต สหพันธรัฐรัสเซียถือเป็นวัตถุแห่งการเก็บภาษีสำหรับภาษีมูลค่าเพิ่ม เพื่อแก้ไขปัญหาการมีหรือไม่มีการขายงาน (บริการ) ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่มในสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ผู้ขายและผู้ซื้องาน (บริการ) ตั้งอยู่ใน ...

12.02.2009 ผู้เชี่ยวชาญคอลัมน์ 2193

มีความเสี่ยงมากมายเนื่องจากโครงการไม่ชัดเจน นั่นคือในอีกด้านหนึ่งมีข้อตกลงที่สรุปเกี่ยวกับบริการการตลาดโดยที่ลูกค้าไม่มีถิ่นที่อยู่และผู้รับเหมาตั้งอยู่และดำเนินงานในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเรื่องนี้เราดึงความสนใจของคุณไปที่การควบคุมสกุลเงินและความเสี่ยงที่เป็นไปได้สำหรับฝ่ายรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับความต้องการที่จะแบกรับภาระหน้าที่ของตัวแทนภาษีสำหรับภาษีมูลค่าเพิ่มโดยอาศัยบทบัญญัติของอนุวรรค 4 ของวรรค 1 ...

01.10.2009 กระดาษและสื่ออินเทอร์เน็ต -1 +1 1 18487

คุณสมบัติของโครงสร้างหัวเรื่องของสัญญาเช่าความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับการมีส่วนร่วมของผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ ตามกฎหมายปัจจุบัน บริษัท ต่างประเทศสามารถมีส่วนร่วมในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียด้วยวิธีต่อไปนี้ ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้เช่าโดยตรง ในกรณีนี้ ประเด็นสำคัญคือการก่อตั้งสถานประกอบการถาวรกับบุคคลภายนอก (ในแง่ภาษี) ...

01.07.2019 กระดาษและสื่ออินเทอร์เน็ต 260

โครงการอินเทอร์เน็ตของรัสเซียเริ่มต้นด้วยนักพัฒนาไอที บริษัทมีเว็บไซต์ ลูกค้ารายใหญ่ แต่แล้วปัญหาก็เริ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น คู่สัญญาต่างประเทศทั้งหมดไม่พร้อมที่จะโอนเงินไปยังบัญชีรัสเซีย ดังนั้นผู้พัฒนาจึงต้องจดทะเบียนบริษัทในต่างประเทศ ลองพิจารณาว่าบริษัทต่างชาติจะได้รับประโยชน์อะไรจากนักพัฒนาไอทีในรัสเซีย คู่สัญญาต่างประเทศยังไม่พร้อมโอนเงินให้พี ...

02/26/2558 สัมมนา 3485

ลองชี้แจงและเสริมคำถามของคุณบ้างเพื่อใกล้เคียงกับ "โครงสร้าง" ด้านกฎหมายและภาษี เราจะใช้วิธีการทางวิทยาศาสตร์ของ "การคาดเดาที่ยอมรับได้" ดังนั้นจึงมีข้อตกลงสำหรับข้อกำหนด (ผู้รับเหมา-ผู้ซื้อ-1) ของบริการ X นอกจากนี้ยังมีผู้ซื้อ-2 ซึ่งตามแผนและรูปแบบธุรกิจของคุณ ได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องสำหรับบริการนี้จากผู้ซื้อ-1 กล่าวคือ ทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อ-1 และผู้ซื้อ ...

นักวิเคราะห์จาก Cyan พบว่ายิ่งพื้นที่ที่มีชื่อเสียงน้อยกว่านั้น ก็ยิ่งมีกำไรมากขึ้นในการให้เช่าที่อยู่อาศัยที่นั่น อพาร์ทเมนต์ในนิวมอสโก, Kapotnya, Lyublino และ Kuzminki จ่ายเงินให้เร็วที่สุด แต่ก็ขายได้ยากกว่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีชื่อเสียง

Kapotnya ที่น่าสนใจ

จากผลการศึกษาในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 ผลกำไรเฉลี่ยจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะยาวในมอสโกในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 อยู่ที่ 5.5% ตามการศึกษาที่จัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญของบริษัท Cyan กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณสามารถชดใช้อพาร์ตเมนต์ในเมืองหลวงได้โดยการเช่าภายในเวลาเพียง 18 ปี ในขณะเดียวกัน กรอบเวลาจะแตกต่างกันอย่างมากสำหรับภูมิภาคต่างๆ

เมื่อมันปรากฏออกมา สิ่งที่ยากที่สุดสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในใจกลางเมืองคือการนำเงินที่ใช้จ่ายไปในการซื้อคืนมา ผู้นำของการต่อต้านการให้คะแนนคือเขต Arbat, Khamovniki และ Gagarinsky ที่นี่ อัตราการแปลงเป็นตัวอักษร (อัตราส่วนระหว่างราคาของสินทรัพย์และขนาดของรายได้ต่อปีที่ได้รับจากการให้เช่า) ผันผวนในช่วง 4-4.5% Cyan ชี้ให้เห็น ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เหล่านี้แล้ว ผลตอบแทนจากการลงทุนจะใช้เวลา 22-25 ปี

ในทางกลับกัน การซื้ออพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงน้อยที่สุดถือเป็นการตัดสินใจลงทุนที่มีแนวโน้มดีที่สุด ตามข้อมูลการวิจัย กำไรสูงสุดสำหรับนักลงทุนจะมาจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในการตั้งถิ่นฐานของ Pervomayskoye และ Marushkinskoye ใน New Moscow เช่นเดียวกับในพื้นที่ Kapotnya ในเขตปกครองตะวันออกเฉียงใต้ อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ที่นี่มีตั้งแต่ 6.4 ถึง 6.7% กล่าวคือผู้เช่าจะสามารถชดใช้เงินลงทุนได้ภายใน 15-15.6 ปี ผู้นำในแง่ของความสามารถในการทำกำไร (6.7%) เป็นอพาร์ทเมนท์สามห้องใกล้โรงกลั่นน้ำมันมอสโกใน Kapotnya

ผลกระทบนี้เกิดจากการที่ระยะทางจากใจกลางเมือง อัตราค่าเช่าไม่ลดลงมากเท่ากับต้นทุนต่อตารางเมตร อธิบายไว้ใน "สีฟ้า"

การศึกษานี้อิงจากการวิเคราะห์โฆษณาขายและให้เช่าที่อยู่อาศัยในมอสโกกว่า 1 ล้านรายการ โพสต์บนพอร์ทัล cian.ru ในปี 2555-2559 ในขณะเดียวกัน อัตราค่าเช่าและค่าที่อยู่อาศัยก็ถูกลดราคาโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาและอัตราค่าเช่า

บริษัท "Miel-Arenda" ให้ตัวเลขประมาณเดียวกับ "Cyan" โดยไม่แบ่งเขต: อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ของอพาร์ทเมนท์ระดับประหยัดทุนอยู่ที่ 4 ถึง 7% ต่อปี

Odnushki เป็นที่นิยมมากขึ้น

ต่อ ปีที่แล้วความนิยมในการเช่าอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องเติบโตขึ้น “ส่วนแบ่งของพวกเขาในโครงสร้างความต้องการสำหรับปีเพิ่มขึ้น 3 pp. และมีจำนวน 58% - ผู้อำนวยการทั่วไปของพอร์ทัล Domofond.ru Eric Segerborg กล่าว - ในขณะเดียวกัน จำนวนคำขอติดต่อเพื่อโฆษณาการเช่าอพาร์ทเมนท์แบบสองห้องและสามห้อง ตรงกันข้าม ลดลง 1 เปอร์เซ็นต์ - 34% และ 7% ตามลำดับ ” อัตราค่าเช่าเฉลี่ยลดลงในปีที่ผ่านมาในกลุ่มที่อยู่อาศัยทั้งหมด 3% คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในมอสโกได้โดยเฉลี่ย 30.8,000 rubles อพาร์ทเมนต์สองห้อง - สำหรับ 43.3 พันรูเบิล

กฎของผู้เช่า

Sergey Shloma ผู้อำนวยการแผนกการตลาดรองของ Incom-Real Estate กล่าวว่าข้อมูลของ "Cyan" ยืนยันกฎทองที่เรียกว่ากฎทองของผู้เช่า "ยิ่งพื้นที่อยู่อาศัยมีขนาดเล็กลง ยิ่งถูก ยิ่งมีรายได้มากขึ้น จากมุมมองนี้ เป็นเรื่องน่ายินดีที่ได้รับอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดเพื่อจุดประสงค์ในการให้เช่า: ความสามารถในการทำกำไรของอพาร์ตเมนต์ชั้นยอดนั้นน้อยมากเมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยมาตรฐาน "

Yulia Kovaleva ผู้อำนวยการแผนกให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Kalinka Group คาดการณ์ว่าผลกำไรจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 1-4% ของจำนวนเงินลงทุนเริ่มแรก ขึ้นอยู่กับต้นทุนต่อตารางเมตร การตกแต่ง อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ ความห่างไกลจากศูนย์กลางมักเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่า “ ในฐานข้อมูลของเรามีอพาร์ตเมนต์ใน Butikovsky อายุ 5 ขวบในพื้นที่ Ostozhenka ซึ่งให้เช่า 10,000 ดอลลาร์ต่อเดือน” Kovalev ให้ตัวอย่าง “ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ราคาค่อนข้างถูกบน 1/2 Taras Shevchenko Embankment เพิ่งให้เช่าโดยเจ้าของในราคา 15,000 ดอลลาร์”

ตัวเลือกที่เป็นประชาธิปไตยมากขึ้นนั้นไม่เพียงแต่ให้ผลกำไรมากขึ้น แต่ยังเร็วกว่าอีกด้วย ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ระดับประหยัดตอนนี้ออกโดยเฉลี่ยภายในสองสามวัน และในปีที่แล้วใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงเท่านั้น Oksana Polyakova รองผู้อำนวยการแผนกเช่าอพาร์ตเมนต์ของ Inkom-Real Estate กล่าว “วันนี้ อพาร์ตเมนต์ที่สะดวกสบายและชั้นธุรกิจได้รับการคัดเลือกเป็นเวลาประมาณสองสัปดาห์จากตัวเลือกเจ็ดถึงสิบตัวเลือก” เธอกล่าวต่อ "ปีที่แล้วเราดูอพาร์ตเมนต์สามหรือสี่ห้องไม่เกินสี่วัน" สามารถจัดแสดงอพาร์ทเมนต์ Elite ได้นานเท่าที่จำเป็น จนกว่าเจ้าของจะตัดสินใจลดอัตราค่าเช่าอย่างเพียงพอ

หากเราใช้สถิติโดยเฉลี่ยสำหรับเขตนั้น ข้อสรุปของ "สีฟ้า" ก็สมเหตุสมผล - เขตที่ถูกกว่านำมาซึ่งผลกำไรที่มากขึ้น Anna Moiseeva ผู้อำนวยการทั่วไปของ Home Staging Real Estate Agency เห็นด้วย ในทางกลับกัน การทำกำไรไม่ได้ขึ้นอยู่กับพื้นที่เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับอพาร์ตเมนต์เฉพาะด้วย มีสัญญาณหลายอย่างของวัตถุเหลว ผู้เชี่ยวชาญแสดงรายการ: ภาพขนาดเล็ก ราคาถูก,ความใกล้ชิดกับรถไฟฟ้าและศูนย์กลาง. “สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้เสมอว่าสักวันหนึ่งอพาร์ตเมนต์ที่กำลังเช่าอยู่จะต้องขายออกไป” Moiseeva กล่าว "แล้วปัจจัยที่เป็นประโยชน์ต่อผู้เช่าจะทำให้ผู้ขายมีสภาพคล่องน้อยลง"

ซื้อใกล้ศูนย์

“แน่นอนว่าระยะเวลาของการขายอพาร์ทเมนท์นั้นขึ้นอยู่กับคุณภาพของอพาร์ตเมนต์: ความเพียงพอของราคา บ้านและพื้น” Anna Moiseeva ผู้อำนวยการทั่วไปของ Home Staging Real Estate Agency กล่าว “แต่โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงกว่าสามารถจัดแสดงได้ประมาณสองถึงสามเดือน เทียบกับหกเดือนหรือมากกว่านั้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีสภาพคล่องน้อยกว่าในพื้นที่ห่างไกล”

ข้อเท็จจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางขายได้ดีกว่านั้นพิสูจน์ได้จากข้อมูลของ Rosreestr ตัวอย่างเช่น ในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 มีการลงทะเบียนธุรกรรมเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ไปยังสถานที่อยู่อาศัยเกือบ 15% ในภูมิภาคมอสโกเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558: 294.7 พันและ 345.4 พันธุรกรรมตามลำดับ สถิติเหล่านี้อธิบายการดำเนินงานในตลาดที่อยู่อาศัยรองเป็นหลัก

ความต้องการอาคารใหม่ก็ลดลงเช่นกัน ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2559 จำนวนสัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านจัดสรร (DAC) ในภูมิภาคมอสโกลดลง 4% เป็น 41.3 พัน

ในทางตรงกันข้ามในมอสโกข้อตกลงกับอสังหาริมทรัพย์ใหม่และรองได้กลายเป็นบ่อยมากขึ้น ปริมาณธุรกรรมทั้งหมดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์บ้านเพิ่มขึ้น 10.8% เป็น 62.7 พัน

ความนิยมของมอสโกได้รับอิทธิพลจากข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงครึ่งปีที่ผ่านมานักพัฒนาในมอสโกได้นำโครงการใหม่จำนวนมากออกสู่ตลาดซึ่งสามารถแข่งขันด้านราคากับภูมิภาคมอสโกได้ Tatyana Kalyuzhnova หัวหน้าที่ปรึกษาของ IRN-Consulting อธิบาย . ส่วนลดก็มีบทบาทเช่นกัน “ในโครงการประมาณ 30% ที่มีการชำระเงิน 100% คุณสามารถรับส่วนลด 5-10%” Kalyuzhnova กล่าว

ราคาเฉลี่ย 1 ตรว. ม. ในอาคารใหม่ในมอสโก (ในพื้นที่จากวงแหวนขนส่งที่สามถึงถนนวงแหวนมอสโก) ตาม IRN วันนี้คือ 172.3 พันรูเบิล ในเขตชานเมืองในเดือนมิถุนายนมีจำนวน 85.4,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ตามการศึกษาของ บริษัท "Miel-Novostroyki" แต่เมื่อดูข้อเสนอเฉพาะ ประโยชน์ของการซื้ออพาร์ตเมนต์ในมอสโกก็ชัดเจนมากขึ้น ตัวอย่างเช่นในช่วงกลางเดือนมิถุนายน บริษัท Zheldoripoteka ได้เปิดตัวอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ บรรยากาศในพื้นที่ Lyublino ทางตะวันออกเฉียงใต้ เขตการปกครอง... ในขั้นตอนการเตรียมสถานที่สำหรับงานก่อสร้างราคาอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งและสามห้องที่มีพื้นที่ 34.9-76.9 ตร.ม. m คือ 4.1-11.1 ล้านรูเบิลหรือ 115-145,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. เมตร

สำหรับหนึ่ง "สี่เหลี่ยม" ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Opalikha O3" ซึ่งตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโกห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 13 กม. คุณจะต้องจ่ายเฉลี่ย 124,000 รูเบิลและราคาของอพาร์ทเมนท์ตามนักพัฒนา เว็บไซต์ประมาณ 2.4 ล้านถึง 6.86 ล้าน rub (สำหรับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งและสามห้อง ตามลำดับ)

แม้แต่การลงทุนที่ทำกำไรได้มากที่สุดในตลาดการเช่าระยะยาวก็ยังด้อยกว่าการฝากเงินธนาคารแบบดั้งเดิมอย่างมีนัยสำคัญ จากข้อมูลของธนาคารกลาง อัตราผลตอบแทนจากเงินฝากรูเบิลที่มีระยะเวลาเกินหนึ่งปีในเดือนกรกฎาคมคือ 10.7% ต่อปี