สัญญาเช่าถาวร การให้เช่าสถานที่ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: ประเด็นการเก็บภาษีที่ถกเถียงกัน

การขาดและค่าใช้จ่ายสูงของโรงแรมในเมืองหลวงและอื่น ๆ เมืองใหญ่x ทำให้ค่าเช่ารายวันสำหรับผู้เข้าชมหนึ่งในมากที่สุด ตัวเลือกที่สะดวกสบาย ตำแหน่งชั่วคราว Paradox แต่ให้เช่าอพาร์ทเมนต์แยกต่างหากพร้อมห้องครัวและทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับชีวิตน้อยกว่าห้องพักในโรงแรมที่ดี ความต้องการสเปอร์สและข้อเสนอตามธรรมชาติ ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะประหลาดใจที่นักลงทุนเอกชนที่มีคนเดียวมากขึ้นเรื่อย ๆ ในอาร์เซนอลและ บริษัท พิเศษที่เสนอให้ลูกค้านอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์โหลและอื่น ๆ บริการเพิ่มเติมในเมืองหลวงอุดมไปด้วย เวลาที่นายหน้าเพียงคนเดียวที่ผ่าน "อพาร์ทเมนท์ประจำคืน" คือคุณย่าที่สถานีผ่านไป

ให้เช่าไม่มีอนาคต

"สำหรับราคาของค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายวันมีความคล้ายคลึงกันหรือราคาถูกกว่าห้องพักของระดับโรงแรมของระดับที่สอดคล้องกัน ความแตกต่างสามารถเข้าถึงได้ 20-30% "Dmitry Taganov หัวพูด ศูนย์วิเคราะห์ บริษัท "Inkom-Real Estate" "นอกจากนี้ในการกำจัดของนักท่องเที่ยวหรือตัวแทนการท่องเที่ยวซึ่งมาถึงเมืองหลวงเป็นเวลาหลายวันมีห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครันซึ่งคุณสามารถปรุงอาหารกลางวันหรืออาหารเย็นด้วยตัวเอง และเมื่อที่พักในโรงแรมจะต้องปล่อยให้เงินจำนวนมากในร้านอาหารทุกครั้งหรือแสวงหาร้านกาแฟหรือร้านอาหารที่ดีในบริเวณใกล้เคียง และไม่ใช่ความจริงที่ว่าสถาบันที่ดีจะอยู่สองขั้นตอน " โรงแรมจะต้องจ่ายสำหรับแต่ละคน บริการเพิ่มเติม - ซักผ้าและรีดผ้าดูแลรองเท้า ฯลฯ ในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าไม่มีใครจะสร้างบัญชีเพิ่มเติมสำหรับความจริงที่ว่านายจ้างใช้เหล็กเครื่องซักผ้าหรือแปรงรองเท้า

สำหรับเจ้าของบ้านสำหรับเขาข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจระยะสั้นคือความเป็นไปได้ตลอดเวลาโดยปราศจากอคติที่จะ "ออกจากโครงการ" ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ทเมนต์ต้องการความต้องการส่วนบุคคล - เจ้าของเจ้าของเองลูกของเขาหรือพ่อแม่เจ้าของบ้านไม่มีความต้องการใด ๆ ที่ต้องรอเป็นเวลาหลายเดือนก่อนที่สัญญาจะจบลงด้วยการเช่าระยะยาว นอกจากนี้สัญญาเช่าใน ระยะยาว มักจะให้การชำระเงินของการลงโทษแก่นายจ้างในกรณีที่มันทำลายความผิดของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ นักกีฬาในอพาร์ทเมนท์รายวันเดียวกันนั้นแทบจะไม่สามารถบรรจุได้นานกว่าสิบวัน

ค่าเช่ารายวันทำให้รู้สึกถ้าคุณกำลังจะขายอพาร์ทเม้นท์ เวลาที่ได้รับสารของอพาร์ทเมนอาจใช้เวลาหลายเดือนโดยเฉพาะตอนนี้เมื่อความต้องการยังเป็นที่อยู่อาศัยของเหลวในระดับที่ต่ำมาก แต่ไม่ควรพลาดกรณีที่จะได้รับอพาร์ทเมนท์เกี่ยวกับความคาดหวังของผู้ซื้อ การส่งมอบรายวัน มันจะให้โอกาสในการจัดระเบียบวัตถุที่แสดงเกือบตลอดเวลาโดยมีสัญญาเช่าระยะยาวจะต้องประสานเวลาของการเยี่ยมชมกับผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ "ธุรกิจต่อวัน" มีความเป็นธรรมเป็นตัวแปรของการกระจายความเสี่ยง หากคุณมีอพาร์ทเมนท์สองคนหรือมากกว่าในอสังหาริมทรัพย์ของเราจึงแนะนำให้ส่งผ่านหนึ่งในนั้นเป็นเวลานานและอื่น ๆ คือทุกวัน นอกจากนี้ในมอสโกฤดูกาลของการท่องเที่ยวที่เด่นชัดน้อยกว่าและการไหลของการเข้าชมมีความเสถียรตลอดทั้งปี

เมื่อแวบแรกค่าเช่ารายวันดูสิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่าในระยะยาว "ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนขนาดเล็กที่มีเครื่องสำอางที่ดีเครื่องใช้ในบ้านที่จำเป็นและเฟอร์นิเจอร์จะมีประมาณ 3-4,000 รูเบิล ต่อวัน. ปรากฎว่าเมื่อคุณผ่านอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเป็นเวลา 20 วันต่อเดือนคุณสามารถนับรายรายได้ 60-80,000 รูเบิล ในขณะที่มีสัญญาเช่าระยะยาวค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 35-45,000 รูเบิล ต่อเดือน "Dmitry Taganov ให้ตัวอย่าง ในเวลาเดียวกันอัตราในตลาดการเช่าระยะยาวมีความยั่งยืนมากขึ้นและผลผลิตจากวันนี้ไม่เกิน 4-5%

รับประกันหรือประกัน

แต่การบอกว่าธุรกิจจากที่อยู่อาศัยให้เช่าในช่วงเวลาสั้น ๆ นั้นเป็นไปไม่ได้ มันเกี่ยวข้องกับความยากลำบากมากกว่าที่ดูเหมือนว่าได้อย่างรวดเร็วครั้งแรก ปัญหาหลักของเจ้าของบ้านรายวันคือการขาดรายได้ที่รับประกัน ด้วยการเช่าระยะยาวก็เพียงพอที่จะหาลูกค้าอีกครั้งเพื่อสรุปสัญญา - และคุณสามารถมีชีวิตอยู่อย่างเงียบ ๆ ได้รับรายได้ต่อเดือนที่มั่นคง และในกรณีของการค้นหาระยะสั้นสำหรับแขกใหม่นั้นอยู่ตลอดเวลา

Dmitry K. จากฤดูใบไม้ร่วงตัดสินใจที่จะใช้พาร์ทเมนต์ของเขาในใจกลางเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กให้เช่า และในประสบการณ์ของเขาเองฉันเชื่อว่าธุรกิจนี้ในทางปฏิบัตินั้นไม่ได้กำไรมากเท่าที่เห็นในทางทฤษฎี "เมื่อฉันผ่านไปในสัญญาระยะยาวฉันได้รับการรับประกัน 30,000 รูเบิลเสมอ ต่อเดือน. ตอนนี้ปัญหามากขึ้น แต่การกลับมาน้อยกว่า "เขากล่าว หนึ่งเดือนต่อเดือนไม่จำเป็นต้องทำ ครั้งหนึ่งที่ Dmitry โชคดีมาก: ครอบครัวหนึ่งพาอพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 20 วันซึ่งในที่อยู่อาศัยของเขาได้รับการซ่อมแซมและเนื่องจากเขาล่าช้าพวกเขาจะต้องขยายค่าเช่าที่ยังคงอยู่ในเวลาเดียวกัน แต่มันเป็นกรณีเดียว ส่วนที่เหลือของเวลาอพาร์ทเมนท์ไม่ว่างโดยเฉลี่ยสิบวันต่อเดือน "อย่างไรก็ตามมีเหตุผลที่มีวัตถุประสงค์ค่อนข้างมาก ครั้งแรกฤดูหนาวไม่ใช่ฤดูกาลท่องเที่ยวสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประการที่สองวิกฤต หลักที่อาจเกิดขึ้นของลูกค้า - นักท่องเที่ยวและการเดินทางและจำนวนและผู้อื่นในเดือนที่ผ่านมาลดลงอย่างมีนัยสำคัญ "Dmitry กล่าว

ผู้จัดการบริการให้เช่าของกองทุนที่อยู่อาศัยของอสังหาริมทรัพย์ของปีเตอร์สเบิร์ก Svetlana Aleksashina ตั้งข้อสังเกตว่าความต้องการที่อยู่อาศัยรายวันไม่สม่ำเสมอและขึ้นอยู่กับระดับมากของฤดูกาล: "ก่อนปีใหม่มีจำนวนเพียงพอของผู้ที่ต้องการ ให้เช่าอพาร์ทเมนท์สักสองสามวัน: Nonresident หลายคนมาหาเพื่อนญาติที่จะใช้วันหยุดที่นี่ ตอนนี้ในตลาด ค่าเช่ารายวัน สงบ แต่มันเป็นแบบดั้งเดิมสำหรับปีนี้ของปี การฟื้นฟูเช่นเคยจะมาในเดือนพฤษภาคม - มิถุนายน: ฤดูกาลสีขาวคืนเป็นประจำทุกปีดึงดูดนักท่องเที่ยวไปยังเมืองบนเนวา " จริงเมื่อเร็ว ๆ นี้การแข่งขันในตลาดของค่าเช่ารายวันได้กลายเป็นสิ่งที่ยากขึ้น: โรงแรมขนาดเล็กจำนวนมากปรากฏขึ้นและผู้เข้าชมจำนวนมากต้องการส่วนนี้ให้กับอพาร์ทเมนท์

แน่นอนว่ามีวิธีอื่นในการให้กระแสผู้เช่าที่มีเสถียรภาพมากขึ้น แต่สิ่งเหล่านี้เป็นตัวเลือกสำหรับมือสมัครเล่น ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับวันหยุดและปาร์ตี้ - เพื่อจุดประสงค์ดังกล่าวอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่สะดวกอยู่ในความต้องการเสมอ แต่ที่นี่คุณต้องตระหนักถึงผลที่ตามมาสำหรับรัฐของอพาร์ทเมนท์สามารถ ไม่มีใครจ่ายเงินจะไม่ปฏิบัติต่อทรัพย์สินของเจ้าของอย่างรอบคอบ อีกทางเลือกหนึ่งคือการเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับกิจกรรมสันทนาการ นอกจากนี้ยังรับประกันผลกำไรที่มั่นคง "แต่อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมาสู่สภาพทรุดโทรมอย่างรวดเร็ว" โน้ตหนึ่งในเจ้าของบ้าน "นอกจากนี้เมื่ออพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในบ้านที่ดีฉันไม่ต้องการที่จะทำลายความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน"

การค้นหาลูกค้ายืนไม่ใช่ปัญหาเดียวที่รอให้เจ้าของบ้าน อพาร์ทเมนท์ยอมจำนนตามความต้องการของทุกวันให้ความสนใจมากขึ้น หลังจากลูกค้าแต่ละรายโฮสต์จำเป็นต้องนำที่อยู่อาศัยในการสั่งซื้อเต็มทำความสะอาดให้ผ้าลินินสด ฯลฯ ในเวลาเดียวกันวัตถุดังกล่าวสูญเสียลักษณะที่ปรากฏเร็วขึ้นมาก "ผู้เข้าพักมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาและไม่ใช่ความจริงที่ว่าพวกเขาทุกคนจะดีกว่ามากสำหรับเฟอร์นิเจอร์ใหม่และเครื่องใช้ในครัวเรือน ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์รายวันจะต้องทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางบ่อยกว่าในอพาร์ทเมนท์เป็นเวลานาน และฉันยังจ่ายประกันความเสี่ยงของความเสียหาย "Dmitry Taganov กล่าว จริงในฐานะที่เป็น St. Petersburg Landlord Dmitry K. หมายเหตุการซื้อประกันภัยนั้นใหญ่เกินไป: SK ปฏิเสธที่จะประกันอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวหรือพวกเขาปีนขึ้นอัตราสูงเกินไป

ด้วยสัญญาเช่าระยะสั้นมีความเสี่ยงสูงมากต่อการฉ้อโกงหรืออาชญากรรม ประสบการณ์ดังกล่าวมีอยู่แล้วใน Dmitry K ภายใต้ ปีใหม่ เขามาที่จะถืออพาร์ตเมนต์ซึ่งในเวลานั้นว่างเปล่า แต่พบว่าเขาไม่สามารถเข้าไปข้างใน: กุญแจสำคัญสำหรับเหตุผลที่เข้าใจยากไม่สามารถพอดีกับปราสาทได้ ดูที่ประตู Dmitry พบว่าปราสาทถูกแทนที่เพียง ฉันต้องโทรหากระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินซึ่งเปิดประตูแล้วปล่อยให้เจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมาย ครั้งหนึ่งในอพาร์ทเมนท์ Dmitry พบสิ่งต่าง ๆ ของคนอื่น ๆ ซึ่งเป็นต้นคริสต์มาสแต่งตัวขวดเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ - คำว่าสัญญาณชัดเจนที่อพาร์ตเมนต์อยู่อาศัย หลังจากผ่านไประยะหนึ่ง "ผู้อยู่อาศัย" คนใหม่ปรากฏตัวซึ่งได้พบกับเจ้าของที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ที่ทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับเหตุผลของบ้านหลังของอพาร์ตเมนต์ของคนอื่น ปรากฎว่าเขาเอาอพาร์ทเมนท์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และจ่ายทันทีเป็นเวลาสามเดือนข้างหน้า รายละเอียดของการฉ้อโกงค่อยๆกลายเป็น: ไม่นานก่อนปีใหม่อพาร์ทเมนท์ถูกยิงโดยผู้หญิงที่มาถึงตามที่เธอจากโซซี สำหรับเวลาสั้น ๆ เธอสามารถสร้างคีย์ที่ซ้ำกันได้และหลังจาก "ออกเดินทาง" อย่างเป็นทางการของเธอเธอกลับมาเปลี่ยนปราสาทและ ภายใต้หน้ากากของ Reelter ฉันตกลงที่จะยอมจำนนอพาร์ทเมนท์ให้กับบุคคลอื่น ฉันชำระเงินล่วงหน้าจากเขา - และหายไปในทิศทางที่ไม่รู้จัก

Dmitry โชคดี: ผู้เช่าที่ผิดกฎหมายเป็นอิสระจากอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีการร้องเรียนและนอกจากนี้และเส้นประสาทเจ้าของไม่ได้รับผลขาดทุนใด ๆ แต่ด้วยสถานการณ์ที่แตกต่างกันผู้หลอกลวงไม่สามารถยุ่งกับการย้ายถิ่นฐาน แต่เพียงแค่นำทรัพย์สินและเทคนิคที่มีค่าทั้งหมดออกจากบ้าน เพื่อลดความเสี่ยงคุณควรถ่ายสำเนาจากหนังสือเดินทางของลูกค้า แต่จะไม่รับประกันคุณจากนักต้มตุ๋น 100%

ความไว้วางใจหรืออิสรภาพ?

หากคุณต้องการใช้อพาร์ทเมนต์ให้เช่าต่อหน้าคุณสองวิธี: เพื่อถ่ายทอดอพาร์ทเมนท์เพื่อการจัดการที่เป็นความลับของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หรือจัดการกับการยอมจำนน

ในกรณีที่การจัดการความน่าเชื่อถือในมือข้างหนึ่งเจ้าของยินดีกับความยุ่งยากทั้งหมด ในทางกลับกันมีความเสี่ยงของการฉ้อโกงจากอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอาจถูกหลอกโดยการแทนที่จำนวนวันที่อพาร์ทเมนท์ยอมจำนนและรายได้บางอย่างที่จะออกจากตัวเอง คุณจะไม่ขี่ทุกวันไปที่อพาร์ตเมนต์และตรวจสอบ

หากคุณใช้งานในมือของคุณเพื่อค้นหาลูกค้าจะต้องใช้จำนวนช่องข้อมูลสูงสุดที่เป็นไปได้ อย่างไรก็ตามมันไม่ยากเกินไป มันคุ้มค่าที่จะพิมพ์ใน "Yandex" หรือเครื่องมือค้นหาอื่น ๆ คำว่า "Daily Rent" - และที่นี่มีหลายสิบเว็บไซต์ของหน่วยงานที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์เพื่อให้เช่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่า เกือบทั้งหมดของพวกเขาร่วมมือกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องทำคำอธิบายมาตรฐานของที่อยู่อาศัยที่รองรับระบุพารามิเตอร์หลักทั้งหมดและสร้างภาพถ่ายหลายภาพ (ห้องครัวห้องน้ำและห้องนอน) ภาพถ่ายและคำอธิบายจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ของเอเจนซี่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ระบุว่าเขาต้องการที่จะได้รับวันใดและนายหน้าเพิ่มการโกงของพวกเขาอยู่ด้านบนของตัวเลขนี้ ตัวอย่างเช่นหากอพาร์ตเมนต์ "จากเจ้าของ" มีค่าใช้จ่าย 2,000 รูเบิลเอเจนซี่จะเปิดเผย 2.5-3,000 ในกรณีนี้การหลอกลวงโดยคนกลางแทบจะไม่สามารถทำได้เนื่องจากหน่วยงานเล่นบทบาทเฉพาะของการเชื่อมต่อ ลิงค์. มันส่งลูกค้าและติดต่อเขาเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยตรง: บนมันและแสดงอพาร์ทเมนท์และเปลี่ยนเป็นผ้าลินินและการทำความสะอาดและการชำระเงินที่น่าพอใจที่สุด จากนั้นเขาก็ให้สำนักงานคณะกรรมการแล้ว

หากมีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งค่าเช่ารายวันเปลี่ยนเป็นธุรกิจที่เต็มเปี่ยมซึ่งไม่เพียง แต่ต้องลงทุนครั้งแรกเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายปกติ เราจะจำเป็นต้องใช้บริการทำความสะอาดแบบเอาท์ซอร์สหรือการสร้างการเอารัดเอาเปรียบของคุณเองซึ่งจะใช้ในการทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ซักผ้าและขยับผ้าปูเตียงงานซ่อมเล็กน้อย ฯลฯ นอกเหนือจากบุคลากรบริการนักบัญชียัง จำเป็น มันจะจำเป็นต่อการสร้างความสัมพันธ์กับผู้ที่สามารถแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งกับผู้อยู่อาศัย องค์ประกอบที่สำคัญ ธุรกิจนี้คือการสร้างและการส่งเสริมไซต์ที่มีประสิทธิภาพบนอินเทอร์เน็ต "มันดูยากมาก แต่ในทางปฏิบัติอาจเป็นสิ่งที่ตรงกันข้าม ในกระบวนการของกิจกรรมความสัมพันธ์ทางธุรกิจได้รับการจัดตั้งขึ้นกับบางองค์กรเช่นสำนักงานตัวแทนของ บริษัท ตะวันตกด้วยผลลัพธ์ที่ว่าธุรกิจนี้มีเสถียรภาพและปลอดภัยมากขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถรับรายได้เพิ่มเติมได้โดยให้บริการที่เกี่ยวข้อง: การขนส่งนักท่องเที่ยว ฯลฯ - กรรมการผู้จัดการของศตวรรษที่ 21 เวสต์กล่าวว่า Evgeny Skomorovsky กล่าว

สูตรเพื่อความสำเร็จ

อพาร์ทเมนท์ทุกคนจะไม่ยอมแพ้อย่างเท่าเทียมกัน มีหลายพารามิเตอร์ที่ความต้องการจะขึ้นอยู่กับผู้เช่าที่มีศักยภาพ ครั้งแรกที่ตั้งของที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีความสำคัญ "สำหรับการเช่าระยะสั้นอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กในเขตกลางของมอสโกเป็นเพียงความต้องการเช่นในบ้านสตาลิน พื้นที่ที่เป็นศูนย์นิทรรศการขนาดใหญ่ยังเป็นที่นิยม "หัวหน้าแผนกพิเศษของกรมให้เช่าอพาร์ทเมนท์หรูหราเพนนีเลนเรียลตี้ Vadim Lamin ในกรณีนี้ยังคงเป็นพารามิเตอร์ที่สำคัญ "Hiking Metro" ตัวเลือก - เช่นเดียวกับเมื่อซื้อหรือเช่าระยะยาว

หากอพาร์ทเมนต์ถอนตัวเป็นเวลานานสามารถตกแต่งให้น้อยที่สุดในกรณีของสัญญาเช่าระยะสั้นจำนวนดังกล่าวจะไม่ผ่าน จะต้องมีทุกอย่างเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีทางเลือกที่สะดวกสบาย ห้องพัก. ผู้ชายที่มาที่โรงแรมไม่สนใจที่จะนำสบู่ผ้าเช็ดตัวยาสีฟันผ้าลินิน ทั้งหมดนี้เขาเข้าที่ สำหรับการเช่ารายวันคุณต้องให้สิ่งเดียวกัน

ห้องต้องเป็นตู้เสื้อผ้าที่สะดวกสบายและ สถานที่นอนหลับ. ห้องครัวต้องติดตั้งตู้เย็นกาต้มน้ำและไมโครเวฟ หลังเป็นองค์ประกอบที่บังคับมากกว่าเตา "ไม่กี่คนที่มาถึงมีส่วนร่วมในการปรุงอาหารอย่างจริงจัง พวกเขากินในร้านกาแฟหรือชอบซื้ออาหารสำเร็จรูปและอุ่นเครื่อง "Realter Sergey กล่าว ห้องพักมีทีวียังต้องการเครื่องเล่นดีวีดี สิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ เช่นนี้มักจะมีบทบาทสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการแข่งขันในตลาดของค่าเช่ารายวันมีขนาดใหญ่และความแตกต่างของราคาไม่ได้สังเกต

ค่าเช่าระยะสั้น: Pro & Contra

1. อาจมีรายได้ที่สูงกว่าสัญญาเช่าระยะยาว

2. โอกาสที่จะออกจากธุรกิจได้ตลอดเวลา

3. การกำจัดอพาร์ทเมนท์ฟรี (คุณสามารถขายได้ตลอดเวลาชำระคืนญาติ ฯลฯ )

1. ขาดรายได้ที่รับประกัน

2. ความจำเป็นในการค้นหาลูกค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง

3. อพาร์ทเมนท์มักจะต้องมีการซ่อมแซมมากขึ้นได้เร็วขึ้นสูญเสียรูปลักษณ์สินค้า

4. ธุรกิจที่ใช้เวลามากขึ้น: อพาร์ทเมนท์จะต้องใส่ตามลำดับหลังจากลูกค้าแต่ละรายมีความจำเป็นต้องให้ผู้เช่าที่มีชุด "โรงแรม" ที่สมบูรณ์แบบ - ผ้าลินินเครื่องครัวเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน

ฉันสามารถเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรือคลังสินค้าได้ที่ไหน วิธีการเช่า สแควร์การจัดส่งสินค้า ภายใต้ร้านค้า? วิธีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

สวัสดีทุกคนที่มองไปที่เว็บไซต์ของนิตยสารอินเทอร์เน็ตยอดนิยม "Khitirbor"! กับคุณผู้เชี่ยวชาญ - Denis Kudarin

ชุดรูปแบบของการสนทนาของวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บทความจะเป็นประโยชน์ต่อนักธุรกิจเจ้าของ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และทุกคนที่มีความสนใจในประเด็นทางการเงินเฉพาะที่

ในตอนท้ายของบทความคุณกำลังรอภาพรวมของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่เชื่อถือได้มากที่สุดที่ให้บริการตัวกลางเมื่อการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการค้า

ดังนั้นเริ่มต้น!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์?

กิจกรรมผู้ประกอบการที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่มีการเลือกอย่างดีสำหรับธุรกิจ นี่เป็นพิเศษเกี่ยวกับการค้าและบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในส่วนที่มีชีวิตชีวาของเมืองด้วยตัวเองดึงดูดผู้ซื้อ

สิ่งเดียวกันสามารถพูดเกี่ยวกับสำนักงาน บริษัท ที่เคารพตนเองแต่ละแห่งควรมีห้องที่ดีสำหรับการทำงานและการต้อนรับของผู้เข้าชม แม้ว่าคุณจะใช้งานสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ แต่คุณต้องมีสถานที่ที่จะรับและออกคำสั่งรวมถึงการแก้ปัญหาการโต้เถียงกับผู้ซื้อ

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคนโดยเฉพาะผู้เริ่มต้นสามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มาถึงช่วยเหลือ

รายการประโยชน์ทั้งหมดของค่าเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินที่ค่อนข้างต่ำ
• ง่ายขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้อขั้นตอนเอกสาร
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านได้ตลอดเวลาและย้ายไปยังอาคารอื่น
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะใน Megalopolis

กระบวนการย้อนกลับ - การส่งมอบสถานที่ให้เช่า - ยังมีข้อดีมากมาย ก่อนอื่นมันเป็นแหล่งที่เชื่อถือได้ของรายได้แบบพาสซีฟ การซื้อกิจการทรัพย์สินของพื้นที่เชิงพาณิชย์ (การค้า, สำนักงาน, อุตสาหกรรมและอื่น ๆ ) - ตัวเลือกที่ดี ลงทุนกองทุน

ในขณะที่มีธุรกิจส่วนตัวตัวแทนของเขาจะต้องมีสถานที่สำหรับทำธุรกิจอย่างต่อเนื่องซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีกำไรที่มั่นคงโดยไม่มีค่าใช้จ่ายแรงงานมากนัก

ค้นหาห้องธุรกิจที่เหมาะสม - เหตุการณ์ที่ลำบาก วิธีที่เร็วและเชื่อถือได้ในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของตัวกลางระดับมืออาชีพ

เกี่ยวกับวิธีการทำงานที่ทันสมัยในเว็บไซต์ของเรามีบทความโดยละเอียด

2. วิธีการลบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่มีประโยชน์

การเช่าวัตถุเชิงพาณิชย์คุณต้องเข้าใกล้พวกเขาอย่างระมัดระวังเพื่อเลือก จากพารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของห้องขึ้นอยู่กับทันทีที่คุณสามารถเริ่มกิจกรรมผู้ประกอบการและไม่ว่าวัตถุจะปฏิบัติตามเป้าหมายของธุรกิจของคุณอย่างเต็มที่

ก่อนอื่นให้ตัดสินใจว่าคุณมองหาห้องที่เหมาะสม - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือของหน่วยงาน วิธีแรกเกี่ยวข้องกับการปรากฏตัวของสต็อกของเวลาว่างไม่ จำกัด และเชื่อมโยงกับความเสี่ยงที่หลากหลาย ตัวเลือกที่สองปลอดภัยและเชื่อถือได้

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำงานกับคนกลางคุณจะพบในบทความ ""

เคล็ดลับผู้เชี่ยวชาญจะช่วยหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดของผู้เช่าทั่วไป

เคล็ดลับ 1. เรียนรู้เครื่องดูดควันและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

ในห้องคุณจะทำงานหรือพนักงานของคุณดังนั้นการปรากฏตัวของระบบระบายอากาศที่ดี - รายการนั้นสำคัญที่สุด การไม่มีการระบายอากาศที่ทรงพลังและเป็นอิสระในอาคารเป็นอุปสรรคที่แท้จริงต่อการทำงานปกติของร้านกาแฟร้านอาหารร้านขายของชำ

อาหารจะต้องเก็บไว้ในเงื่อนไขที่เหมาะสมและผู้เยี่ยมชมและผู้ขายไม่ควรรบกวนกลิ่นต่างประเทศ นอกจากนี้บริการสุขาภิบาลก็ไม่อนุญาตให้คุณใช้วัตถุภายใต้องค์กรของการจัดเลี้ยงสาธารณะหรือร้านขายของชำหากมีการระบายอากาศที่ไม่ทราบเท่านั้น

เคล็ดลับ 2. พล็อตความสนใจในการโหลดและการขนถ่ายพื้นที่

โซนที่สะดวกสบายสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกช่วงเวลาสำคัญสำหรับร้านกาแฟร้านอาหารโรงอาหารและร้านค้า

เป็นสิ่งสำคัญที่พล็อตที่งานโหลดและการขนถ่ายจะดำเนินการไม่ได้ไปที่ลานของอาคารที่อยู่อาศัยหรือบนถนน คุณจะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์คุณจะร้องเรียน

ปัญหาของแหล่งจ่ายไฟเต็มรูปแบบมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษสำหรับผู้เช่าซึ่งเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ประหยัดพลังงาน - ตู้เย็นเตาไฟฟ้าเครื่องจักร ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟฟ้าในห้องพักค่อนข้างกว้างขวางเพื่อให้แน่ใจว่าความต้องการขององค์กรใน ปริมาตรเต็ม.

สภา 4. อ่านข้อกำหนดของสัญญาอย่างรอบคอบ

ก่อนที่จะใส่ลายเซ็นของคุณในข้อตกลงการเช่าอ่านเงื่อนไขที่คุณสรุปข้อตกลง

สัญญาต้องมีรายการต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่าค่าใช้จ่ายและวิธีการชำระเงิน
• หากห้องเช่าพร้อมอุปกรณ์สถานที่ให้บริการได้รวบรวม
• ความรับผิดชอบของคู่สัญญาสำหรับการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภค, การกำจัดขยะ, เนื้อหาของระบบดับเพลิงและการเตือนความปลอดภัยใช้เวลากับตัวเองตามกฎแล้วผู้เช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านจ่ายยกเครื่องรวมถึงการเปลี่ยนการสื่อสารสุขาภิบาลและการเดินสายไฟฟ้าเมื่อมีคำสั่งซื้อ

พูดคุยล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านประเด็นของการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นสัญญาดังกล่าวจะถูกรวบรวมหรือไม่และถ้าไม่ตัดสินใจว่าใครจะชำระเงินสูญเสียในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารด้านขวาของเจ้าของ - สัญญาขายสารสกัดจากรีจิสทรีของรัฐเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องเป็นของคุณอย่างแท้จริงหรือไม่ มิฉะนั้นในช่วงเวลาเดียวที่ดีเจ้าของที่แท้จริงของวัตถุที่มีอำนาจที่เกี่ยวข้องจะปรากฏขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่ห้องไม่จำนำมันไม่ได้ถูกจับในข้อหาหนี้ไม่มีภาระอื่น ๆ

บุคคลที่ห่างไกลจากปลีกย่อยของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากมืออาชีพเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่นเป็นไปได้ที่จะชี้แจงช่วงเวลาที่คลุมเครือทั้งหมดบนเว็บไซต์ของทรัพยากรทางกฎหมายซึ่งมีพนักงานผู้เชี่ยวชาญในทุกทิศทางของนิติศาสตร์

คุณสามารถถามคำถามของคุณได้แม้จะไม่มีการลงทะเบียนขวาบนหน้าหลัก คำตอบที่ถูกต้องและมีความสามารถตามกฎหมายที่คุณจะได้รับในไม่กี่นาทีและฟรีอย่างสมบูรณ์ หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึกคุณจะต้องจ่ายค่าบริการของมืออาชีพ แต่ขนาดของค่าธรรมเนียมที่คุณมีสิทธิ์ที่จะสร้างตัวเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดขนาดของค่าเช่า

เพื่อค้นหาราคาเช่าที่ดีที่สุดใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ครั้งแรก - ส่วนตัวดูฐานข้อมูลของเมืองของคุณและกำหนดช่วงราคาเช่าที่ใกล้เคียงกันโดยประมาณ ประการที่สองคือการมอบหมายงานนี้ให้กับ Realtor

โดยวิธีการนอกเหนือไปจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์บริการตัวกลางส่วนตัวมีให้โดยนายเอกชนเอกชน พวกเขามักจะใช้เวลาน้อยกว่าการทำงานของพวกเขามากกว่า บริษัท อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญเอกชนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแม้แต่เมืองใหญ่ - หน่วย

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านแต่ละคนกังวลเกี่ยวกับสถานะของวัตถุของเขาและต้องการทำกำไรจากค่าเช่าและไม่เสียหาย

เราแสดงรายการความเสี่ยงหลักของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และบอกวิธีหลีกเลี่ยงพวกเขา

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่ไม่ได้ตั้งใจ

ในแต่ละสัญญาเช่าที่ประกอบกันอย่างมีประสิทธิภาพเป็นเพื่อวัตถุประสงค์อะไรและสถานที่ที่ได้รับมอบหมายจะดำเนินการอย่างไร นอกจากนี้ยังนำไปใช้กับอุปกรณ์ที่คุณจะผ่านการเช่า

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้ห้องใต้คลังสินค้าและทำร้านค้าปลีกในนั้นคุณมีสิทธิ์ที่จะปรับหรือยกเลิกสัญญาโดยไม่ต้องคืนค่าใช้จ่ายของสัญญาเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือการสูญเสียทรัพย์สิน

คุณได้ส่งต่อวัตถุและอุปกรณ์ในลำดับที่น่านับถือตามที่คุณดูเหมือนจะเป็นพลเมืองและเขาแสดงภาษาทางการทูตไม่ได้พิสูจน์ความคาดหวังของคุณ กล่าวคือฉันนำห้องมาสู่สถานะของความพินาศอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นแตกสลายหลอดไฟและโดยทั่วไปเขาประพฤติเหมือนสุกร

เจ้าของในกรณีดังกล่าวมีสิทธิ์เรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายเต็มจำนวน ยิ่งไปกว่านั้นไม่เพียง แต่การซ่อมแซมค่าใช้จ่าย แต่ยังรวมถึงมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียควรได้รับการชำระคืน

ความรับผิดชอบไม่ได้มีให้หากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเดือดร้อนจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน - ตัวอย่างเช่นจากไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะให้ค่าธรรมเนียมรายเดือน

ผู้จ่ายเงินข้ามกูรัตน์ควรเจาะ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เป็นไปได้อีกครั้งหากสัญญาเช่าถูกรวบรวมในกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนและจำนวนการชำระเงินรายเดือน

6. หากคุณกำลังลบอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 3 ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าสามารถได้รับบาดเจ็บจากการกระทำที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การให้เช่าสถานที่ซึ่งไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่เจ้าของบ้าน

หากห้องถูกส่งถึงคุณผู้ที่ไม่มีเป้าหมายของสิทธิความเป็นเจ้าของกฎหมายสัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ต้องใช้การนำเสนอแนวทาง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestra ได้อย่างอิสระโดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น บริการจะได้รับเงิน แต่คุณจะรู้อย่างน่าเชื่อถือ "ใครคือบ้านของเจ้าของ"

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคในบ้านทันทีหลังจากทำการชำระเงินล่วงหน้า

ใช่สถานการณ์ดังกล่าวยังคงพบในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญาทำการชำระเงินล่วงหน้ารับกุญแจจากมือไปด้วยมือและเมื่อคุณต้องการเข้าห้องกับทรัพย์สินของคุณปรากฎว่าการล็อคเปลี่ยนไปและ "เจ้าของ" และเส้นทางนั้นหายไป

ออกจากสถานการณ์เช่นเดียวเท่านั้นคือการติดต่อตำรวจและเริ่มต้นคดีอาญาในการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. Subare

เป็นการดีที่สุดที่จะชี้แจงสาระสำคัญของสาระสำคัญในตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้ให้เช่า Andrei ผู้ประกอบการมือใหม่ลบห้องสำหรับร้านค้าประจำปีจ่ายเงินล่วงหน้าเป็นเวลาครึ่งปี ในขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ได้ทำการตรวจสอบเอกสารด้านขวาโดยหวังว่าความซื่อสัตย์ของเจ้าของบ้าน

หลังจากหนึ่งเดือนของการค้าที่ประสบความสำเร็จในร้านเจ้าของจริงที่ประกาศด้วยเอกสารของแท้ครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายจากพื้นที่ที่ถูกครอบครองอย่างสุภาพ Andrei พยายามที่จะหาผู้ให้ทุนเพื่อคืนเงินของเขาอย่างน้อยก็ส่งต่อไปข้างหน้า แต่ไม่ได้ตอบสนองต่อการโทรใด ๆ หรือที่ SMS

สรุป: มีกรณีโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยเขาก็ควรตระหนักถึงการจัดการทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลือจากมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - รีวิวตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 3 อันดับแรก

การค้นหาผู้ไกล่เกลี่ยที่ผ่านการรับรอง - เป็นเรื่องของหลาย ๆ เพื่อช่วยให้ผู้อ่านเราได้สร้างภาพรวมของ บริษัท ที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

1) Agency.net

การจัดการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มันจะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าผ่านและลบ: สำนักงาน, พื้นที่ขาย, ร้านค้า, คลังสินค้า, แมนชั่นและวัตถุอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในสถานะของ บริษัท - มีเพียงนักกฎหมายและนายหน้าที่มีประสบการณ์เท่านั้นและมีคุณสมบัติเท่านั้น

บริษัท ที่สำคัญบวกเป็นวิธีการระดับมืออาชีพความพร้อมใช้งานของเว็บไซต์ที่มีรายละเอียดพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับสำนักงานของลูกค้าแต่ละราย ไม่มีบริการดังกล่าวที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ไม่สามารถให้ผู้ใช้ได้

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในมอสโกและภูมิภาคเป็นความเชี่ยวชาญหลักของ บริษัท "เคารพ" ดำเนินงานในตลาดตั้งแต่ปี 2004 เอเจนซี่ส่งมอบลูกค้าให้กับลูกค้าด้วยบริการที่หลากหลายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

การลงทะเบียน (การลงทะเบียนถาวร) ในมอสโกในอพาร์ทเมนท์ที่ต้นทุนต่ำ เราให้การสนับสนุนทางกฎหมายเต็มรูปแบบจาก A ถึง Z ตั้งแต่การเลือกสถานที่อยู่อาศัย (การตรวจสอบ) และสิ้นสุดด้วยการสนับสนุนการทำธุรกรรมในหน่วยงานราชการ เสมออย่างน้อย 9 - 11 พื้นที่ที่คุณเลือก การลงทะเบียนผ่านอย่างเคร่งครัดภายในกฎหมายอย่างเป็นทางการผ่าน MFC หรือโดยตรงผ่านจุดการโยกย้าย การปรากฏตัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยและผู้ชายที่กำหนดไว้จำเป็น (การลงทะเบียนถาวรในมอสโก) ตราประทับเพื่อมอบหนังสือเดินทางให้คุณตั้งแต่ 30 นาทีถึง 5 วันทำการขึ้นอยู่กับวิธีการที่เลือกของการส่งเอกสาร หากคุณต้องการซื้อใบอนุญาตที่อยู่อาศัยในมอสโกก็ไม่ใช่สำหรับเรา เราไม่ได้ขายเราให้การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับการลงทะเบียนของการลงทะเบียน

การลงทะเบียนมอสโก

การควบคุมกรุงมอสโกได้ออกกฎและมาตรฐานทั้งหมดที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลรัสเซียอย่างเคร่งครัดผ่านร่างของรัฐ ในอพาร์ตเมนต์ที่คุณจะสะกดคำยกเว้นคุณจะสะกดโดยคนอื่น 5 - 8 คน ไม่มีอพาร์ทเมนท์ยาง! นอกจากนี้อพาร์ทเมนท์ยางก็มีการลงโทษอาชญากร

การลงทะเบียนถาวรในมอสโกเป็นสิ่งที่ความสำเร็จของคุณเริ่มต้นขึ้น

เราต้องการทำซ้ำอีกครั้งและถ่ายทอดให้คุณการลงทะเบียนถาวรในมอสโกซึ่งออกให้ผ่าน บริษัท ของเราอย่างเป็นทางการ 100% กับเธอคุณสามารถรับทุกสิ่งที่ต้องอาศัยกฎหมาย

จัดลูกของคุณไปโรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาล

ใส่ TC ของคุณสำหรับการบัญชีในตำรวจจราจร

ทำงานที่ดีใน ร่างของรัฐ และองค์กรการค้า

รับเงินกู้ยืมในธนาคารรวมถึงสินเชื่อจำนอง

การดูแลทางการแพทย์ฟรีในคลินิกของรัฐ

รับหนังสือเดินทางใหม่หรือแลกเปลี่ยนที่มีอยู่แล้ว

รับใบขับขี่

รับเงินบำนาญที่ต้องอาศัยกฎหมาย

การลงทะเบียนในมอสโกสำหรับ

การลงทะเบียนในมอสโกสำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นบริการที่เรียกร้องให้สวยในวันนี้ ไม่ว่าจะมีการอ่านอะไรก็ตามมันไม่ได้ฟัง แต่เกือบทุกรัสเซียมาหารายได้ในมอสโกหันหน้าไปทางเครื่องราชการของรัฐ

การลงทะเบียนในมอสโกสำหรับชาวต่างชาติ

- นี่เป็นขั้นตอนที่จำเป็นในอนาคตการได้รับสัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากทั้งหมดตามกฎหมายบุคคลที่ได้รับ RVP ควรจัดใบอนุญาตที่อยู่อาศัยสำหรับการพักช่วงเวลาหนึ่ง

การได้รับใบอนุญาตผู้พำนักหรือการลงทะเบียนสำหรับใบอนุญาตที่อยู่อาศัยในรัสเซียจำเป็นต้องใช้ตามกฎหมายตลอดระยะเวลา 5 ปีวาระการพริซองผู้พำนัก

ทำไมเราถึงมีการลงทะเบียนในมอสโกในราคาที่เหมาะสมเช่นนี้?

ประถมศึกษา! เราเป็น บริษัท ขั้นสุดท้ายที่ให้บริการนี้ ฉันจะเปิดม่านเล็ก ๆ น้อย ๆ เรามีตัวกลางประมาณ 6-8 คนที่นำลูกค้ามาสู่เราด้วย "Cooled Cooled" เราไม่ใช่ผู้ไกล่เกลี่ย! ราคาของเรามือแรก

ข้อเท็จจริงอีกประการหนึ่ง: บนอินเทอร์เน็ตมีข้อเสนอมากมายสำหรับการจดทะเบียนการลงทะเบียนผ่านการซื้อหุ้น นี่เป็นกระบวนการที่มีราคาแพงมากและราคาสามารถเข้าถึง 1,200,000 รูเบิล เรามีผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงไม่แย่ลง: การลงทะเบียนในมอสโกโดยไม่มีสิทธิ์ในการเคหะ หรือติดต่อเราและลงทะเบียนเพื่อเงินที่เล็กกว่ามาก? คำตอบที่ไม่ชัดเจน - ไม่ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับเป้าหมายและเงินสดของคุณ และสิ่งที่เหมาะกับคุณต้องมีการวิเคราะห์

อย่างไรก็ตามโดยไม่คำนึงถึงทางเลือกของคุณคุณต้องจำไว้ว่าการลงทะเบียนในมอสโกออกภายใน 6 วันควบคุมจากรัฐของรัฐ

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียด้านข้างของสัญญาเช่าอาจให้ทั้งขนาดการเช่าที่มั่นคงและขั้นตอนการคำนวณ ดังนั้นค่าเช่าสามารถตั้งค่าเป็นส่วนหลัก (คงที่) และส่วนตัวแปรที่กำหนดโดยเส้นทางที่คำนวณได้ ส่วนคงที่ได้รับการแก้ไขและรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้ห้องของตัวเอง ส่วนต่าง ๆ ของค่าเช่านั้นเทียบเท่า (หรือคำนวณจาก) ค่าใช้จ่ายของบริการสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ดังนั้นจำนวนค่าเช่าทั้งหมด (ทั้งส่วนถาวรและตัวแปร) คือการชำระค่าบริการเจ้าของที่ดินสำหรับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ส่วนที่คงที่ของค่าเช่ามักถูกกำหนดโดยการคูณอัตราค่าเช่าตามสัญญาสำหรับพื้นที่ที่เช่าในตารางเมตร ดังนั้นมักจะอยู่ในสัญญาเช่าระบุขนาดของอัตราค่าเช่า 1 ตารางเมตรต่อเดือน

ตัวอย่าง

คุณสามารถระบุสูตรสำหรับการคำนวณส่วนที่คงที่ของค่าเช่าเช่นดังนี้:

"ส่วนถาวรของค่าเช่าจะถูกกำหนดโดยสูตร:

ทีวี x / y \u003d a * s,

ที่ทีวี x / y เป็นส่วนที่แข็งแกร่งของค่าเช่าที่จะส่งสำหรับเดือน x, ปี y;

A - อัตราค่าเช่าภายใต้สัญญา

S เป็นพื้นที่เช่าในตารางเมตร "

นอกจากนี้ยังสามารถให้ไว้ว่าส่วนถาวรของการเช่าถูกคูณด้วยดัชนีราคาผู้บริโภคค่าสัมประสิทธิ์คำนึงถึงเงื่อนไขการใช้งานโดยผู้เช่าทรัพย์สิน; ในค่าสัมประสิทธิ์การแก้ไข ฯลฯ

ในข้อตกลงการเช่าคุณสามารถระบุว่า ชิ้นส่วนตัวแปร ค่าเช่าครอบคลุมค่าใช้จ่ายจริงสำหรับการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคคือ:

พลังงานไฟฟ้า

น้ำประปา

พลังงานความร้อน

การส่งออกขยะในครัวเรือน (คุณสามารถนำรายการบริการที่จำเป็นทั้งหมด) ฯลฯ

ตัวอย่าง

คุณสามารถระบุสูตรสำหรับการคำนวณส่วนของตัวแปรของค่าเช่าเช่นดังนี้:

"ส่วนที่แปรปรวนของค่าเช่าจะถูกกำหนดโดยสูตร:

p x / y \u003d e + + t + m, ที่ไหน

P X / Y - ส่วนต่าง ๆ ของเจ้าหนี้ค่าเช่าที่จะส่งสำหรับเดือน x, ปี y;

E - ค่าใช้จ่ายของพลังงานไฟฟ้าสำหรับเดือน x, y y;

ใน - ต้นทุนการจ่ายน้ำสำหรับเดือน x, y y;

T - ค่าใช้จ่ายของพลังงานความร้อนสำหรับเดือน x, y y;

M - ค่าใช้จ่ายในการส่งออกขยะในครัวเรือนสำหรับเดือน x ปี y "

หากการชำระเงินของบริการสาธารณูปโภคดำเนินการตามคำให้การของเคาน์เตอร์สามารถระบุได้ในสัญญาว่าส่วนต่าง ๆ ของค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับคำจำกัดความตามการอ่านอุปกรณ์บัญชี สามารถกำหนดได้ว่าการอ่านอุปกรณ์วัดแสงยูทิลิตี้บันทึกไว้ในที่ที่มีตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ความสนใจ

ในวรรค 12 ของจดหมายสารสนเทศของรัฐสภาของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่ 11 มกราคม 2002 N 66 มันได้รับการตั้งข้อสังเกตว่าการกำหนดค่าใช้จ่ายของผู้เช่าในค่าใช้จ่ายของสาธารณูปโภคไม่สามารถถือเป็นรูปแบบการเช่าได้ เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ได้รับบทบัญญัติที่กำลังจะมาถึงสำหรับทรัพย์สินที่เช่าการชำระเงินโดยผู้เช่าบริการสาธารณูปโภคเท่านั้นไม่ได้หมายถึงการลงโทษของสัญญา

คาเฟ่ใหม่เปิดอยู่ใน ศูนย์การค้าและในรูปแบบของการค้าปลีกบนถนน ปัญหาใดที่ต้องเผชิญกับผู้เช่าเมื่อเลือกสถานที่สำหรับวางจุดจัดเลี้ยงตามที่ควรตัดสินใจเกี่ยวกับที่ตั้งสมาชิกและอัตราค่าเช่าผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดกล่าว

ศูนย์การค้า VS Street Retail

เพื่อให้ทางเลือกในความโปรดปรานของหนึ่งหรืออีกห้องเลือกระหว่างศูนย์การค้าหรือการค้าปลีกถนนเป็นสิ่งจำเป็นตามก่อนอื่นในแนวคิดของสถาบันในอนาคตเพราะมันจะขึ้นอยู่กับมันและกำหนดการของ ทำงานและกลุ่มเป้าหมาย ในกรณีแรกสถาบันครอบครัวจะมีความเกี่ยวข้องมากขึ้นในบาร์การประดิษฐ์ที่สองคาเฟ่พร้อมอาหารศิลปะและสถานที่ใจต่าง ๆ

ปัจจัยสำคัญอาจเป็นเวลาเท่าไรที่ร้านกาแฟทำงานได้ไม่ว่าจะดูที่ห้องแรกสำหรับตัวเองหรือเคลื่อนไหวหรือขยายเครือข่าย กล่าวอีกนัยหนึ่งประสบการณ์และสำรองทางการเงินจะมีความสำคัญ "สำหรับผู้ประกอบการมือใหม่และการเริ่มต้นมันเป็นเรื่องง่ายที่จะรองรับในร้านค้าปลีกบนถนนมากกว่าในศูนย์การค้า" Egor Ostapenko ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าอสังหาริมทรัพย์ Praedium กล่าว - ไม่ใช่ทุกโครงการใหม่สามารถจัดตำแหน่งในครั้งเดียวค่อนข้างสูงในศูนย์การค้าและการชำระเงินเพื่อความปลอดภัยจำนวนมากเป็นเวลา 2-4 เดือน "

เป็นที่ควรค่าแก่การพิจารณาว่ามีหลายรูปแบบที่สำคัญมักแสดงในศูนย์การค้าอำเภอ Ivan Tatarinov ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของ Glincom ตั้งข้อสังเกตว่าเป็นประโยชน์และเป็นที่นิยมมากที่สุดสำหรับผู้ประกอบการขนาดเล็กที่พร้อมที่จะลงทุนในจุดเปิดของการจัดเลี้ยงจาก 500,000 รูเบิล มากถึง 1 ล้านรูเบิล เป็นจุดกาแฟ พวกเขายังทำงานในวัตถุ "อ่อนแอ" ที่ค่าใช้จ่ายของขอบเขตและเป็นไปได้ที่จะเข้าสู่ศูนย์ปฏิบัติการในเดือนแรกของค่าเช่า รูปแบบที่สองคือ Fudcourt - ให้การลงทุนจำนวนมากขึ้นจาก 2.5 ล้านรูเบิล "คาเฟ่ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดใน Foodcourt มีอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกับโรงภาพยนตร์และโซนความบันเทิง หากล้อมรอบด้วยผู้เช่าความบันเทิงจะคุ้มค่ากับวิธีการให้เช่าที่รอบคอบมาก "ผู้เชี่ยวชาญชี้แจง

โดยการเลือกระหว่างศูนย์การค้าและถนนค้าปลีกบนถนนก็สมเหตุสมผลที่จะชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของที่พักทั้งสองประเภท เป็นที่เชื่อกันว่าเป็นตัวอย่างที่ในศูนย์การค้ามันง่ายกว่าที่จะทำนายจำนวนผู้ซื้อโดยเฉลี่ย "ในถนนค้าปลีกคุณสามารถทำการวัดการจราจรได้อย่างไรก็ตามมันอาจคาดเดาได้น้อยลงมากขึ้นพึ่งพาสภาพอากาศและองค์ประกอบที่มีคุณภาพของคนเดินเท้าอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานที่" Natalia Ozernaya, รองหัวหน้าแผนกค้าปลีกถนน JLL มอสโก เช่นเดียวกับคู่แข่งที่เป็นไปได้: บนถนนพวกเขาสามารถนั่งได้ตลอดเวลา "ประตูไปที่ประตู" และลากลูกค้าในขณะที่อยู่ในศูนย์การค้ามักจะพยายามรักษาสมดุลของ บริษัท ที่เป็นตัวแทน

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่สถานที่ในศูนย์การค้ามักมาพร้อมกับข้อกำหนดสำหรับการจัดเลี้ยงในขณะที่ตำแหน่งในอาคารที่อยู่อาศัยมีความเกี่ยวข้องกับการเสร็จสิ้นหลายครั้งและการประสานงานที่จำเป็นกับผู้อยู่อาศัย ในอาคารที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญเช่นกันเพื่อให้แน่ใจว่าแขกไม่สูบบุหรี่ใกล้กับทางเข้าและหน้าต่าง หากคุณเลือกที่จะชื่นชอบการค้าปลีกถนนจากนั้นคาเฟ่เปิดหรือทำงานก่อนร้านอาหาร

คุณใช้เวลาเท่าไหร่ใน "สี่เหลี่ยม"?

เลือกห้องซึ่งจะไม่มากเกินไปในพื้นที่อย่างไรก็ตามมันจะไม่ใกล้ชิดกับแขกในอนาคตของสถาบันคดีดังกล่าวเป็นเรื่องยากมากและมักจะไม่ได้รับการยอมรับในทางปฏิบัติโดยไม่มีผู้เชี่ยวชาญที่มีส่วนร่วมในการออกแบบร้านอาหาร และร้านกาแฟ "มีระบบการคำนวณบางอย่างที่วางแผนไว้ตามเมนูของสถาบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ขึ้นอยู่กับว่าร้านกาแฟจะมีห้องครัวเต็มรูปแบบหรือเพียง DooTrotka หรือพวกเขาก็พร้อมที่จะทำโดยไม่มีห้องครัว "Egor Ostapenko กล่าว นอกจากนี้จำนวนบุคลากรและขนาดของสถานที่ที่จำเป็นสำหรับคลังสินค้าหน่วยทำความเย็น ฯลฯ ห้องโถงหลักที่ผู้เข้าชมจะนั่งมีการวางแผนที่จะขึ้นอยู่กับขนาดของตารางและการโหลดที่เป็นไปได้ "นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงบรรทัดฐานและกฎระเบียบตามที่สถาบันควรมีห้องน้ำแยกต่างหากสำหรับพนักงานฝักบัวสำหรับพ่อครัวที่เป็นสถานที่ที่จะแต่งตั้งพนักงาน" Anton White ผู้อำนวยการทั่วไปของ บริษัท ที่ปรึกษา บริษัท ที่ปรึกษา DNA Realty - ไม่มีประสบการณ์มันจะเป็นการยากมากที่จะคำนวณ "

ปริมาณของพื้นที่จะขึ้นอยู่กับทั้งสองในศูนย์การค้าและในรูปแบบของการค้าปลีกถนนซึ่งท้ายที่สุดจะต้องเลือก "จุดกาแฟสามารถเช่าพื้นที่จากชั้นวาง 3-4 ตร. มไปยังห้องเล็ก ๆ พร้อมพื้นที่ 20 ตารางเมตร ม. สำหรับ Fudcort พื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดอยู่ในช่วง 25-65 ตารางเมตร หากผู้ประกอบการเปิดคาเฟ่บนแฟรนไชส์เขามุ่งเน้นไปที่การเลือกความต้องการของเจ้าของที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนใน Franchesbuka "Ivan Tatarinov อธิบาย

ซึ่งแตกต่างจากรายละเอียดปลีกย่อยทางเทคโนโลยีความเพียงพอของอัตราการเช่าที่เสนอสามารถลองได้อย่างอิสระติดต่อการคำนวณการวิเคราะห์ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาด จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์อัตราปานกลางสำหรับคาเฟ่ 200 ตารางเมตร เมตรในใจกลางกรุงมอสโกสามารถ 65-75,000 รูเบิลและในสถานที่ชั้นนำสามารถเข้าถึงได้ถึง 90-120,000 รูเบิล อัตราเฉลี่ยในห้องนอน - 40-45,000 รูเบิล ต่อตาราง m ต่อปี. "เดิมพันในสถานที่ใน" ห้องนอน "แต่ในการมองเห็นโดยตรงจากรถไฟใต้ดินมักเปรียบได้กับเดิมพันบนถนนกลางมันต้องขอบคุณการไหลของคนเดินถนนทุกวันจากรถไฟใต้ดิน" Natalia Ozernaya รองหัวหน้าของถนนกล่าว กระทรวงการค้าปลีก JLL ในมอสโก

ที่มา: jll

วิธีการเลือกตัวเลือก? Anton White มีความมั่นใจ: ในกรณีที่ไม่สามารถใส่ได้ในการติดตามทางจิตวิทยา - ตัวอย่างเช่น "ไม่จ่ายให้เช่ามากกว่าหนึ่งล้านรูเบิลต่อเดือน" "ฉันรู้จักร้านอาหารที่จ่าย 3-5 ล้านต่อเดือนสำหรับสถานที่และมีความเจริญรุ่งเรือง และมีสถาบันที่จ่าย 100,000 และลดการสิ้นสุดลงหรือทำงานที่ขาดทุนทั้งหมด "ผู้เชี่ยวชาญอธิบาย - เมื่อประมาณอัตราการเช่าควรพิจารณาว่าไม่พิจารณาข้อ จำกัด ด้านจิตวิทยาภายในของพวกเขา แต่เป็นสถานที่ที่แท้จริงของพวกเขาบังเอิญกับกลุ่มเป้าหมายของคุณและสร้างความผิดของรายได้ที่คาดหวังด้วยความช่วยเหลือของระบบสมัยใหม่ "

ตัดสินใจเลือกสถานที่ตั้ง

เมื่อพิจารณาถึงสแควร์ในศูนย์การค้าก็มักจะเป็นไปได้ที่จะพบกับอคติต่อผู้เช่าที่แข็งแกร่งในละแวกใน Fudcourt โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "Triple Big Triple": McDonald, Burger King, KFC Ivan Tatarinov เชื่อว่า: "ผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงและน่าสนใจจะไม่ประสบกับการแข่งขันกับแบรนด์โลกที่แข็งแกร่ง ตัวอย่างเช่น Burpericon สามารถบิดเบือนได้เป็นอย่างดีจากข้อเสนอที่คล้ายกันในส่วนมวลเนื่องจากผลิตภัณฑ์ของผู้เขียนวิธีการของแต่ละบุคคลมากขึ้น "

ความเชื่อมั่นที่ผิดพลาดอีกอย่างหนึ่งคือคาเฟ่รู้สึกดีในใจกลางกรุงมอสโก "มีสถาบันที่ประสบความสำเร็จมากมายในพื้นที่นอนและทางหลวงออกเดินทาง ที่นี่มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงเฉพาะพื้นที่ของพื้นที่ ตัวอย่างเช่นใน Perovo จะเป็นการดีกว่าที่จะเปิดบางสิ่งที่งบประมาณมากและบ้านสเต็กจะดำเนินการกับ Michurinsky Prospect นอกจากนี้พื้นที่นอนหลับขนาดใหญ่ที่มีที่อยู่อาศัยใหม่จำนวนมากน่าสนใจสำหรับร้านอาหารซึ่งส่วนใหญ่ซื้อหรือเช่าโดยชนชั้นกลาง "Anton White กล่าว

ในรูปแบบของสถานที่ค้าปลีกถนนที่ประสบความสำเร็จตามธรรมเนียมสำหรับร้านกาแฟเป็นโซนคนเดินเท้าจำนวนที่อยู่ในใจกลางของมอสโกได้เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ถ้ามีจุดสังเกตใกล้เคียงหรือพักพลเมือง ยังอยู่ในความต้องการเป็นสถานที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน "มุมมองที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูงในความคิดของฉันเป็นสถานที่ในห้องใต้หลังคาที่ตั้งอยู่ในดินแดนของโรงงานเก่า ตัวอย่างที่สดใสคือการเปิดตัวของร้านอาหาร "Cheesemen" ในดินแดนของโรงงานเบียร์ Badaevsky ซึ่งกลายเป็นที่ยึดและโครงการอื่น ๆ อีกมากมายเข้าร่วมกับเขา: พื้นที่ลึก 12 ไวน์บาร์ " สวนฤดูร้อน"," วิคตอเรียกมลกกล่าวผู้อำนวยการทิศทางของถนนค้าปลีกโดยอัศวินแฟรงค์กล่าว

สำหรับตำแหน่งในศูนย์แล้ว ปีที่แล้ว ข้อกังวลที่สำคัญอีกประการหนึ่งปรากฏขึ้น - ทำงานในการสร้างใหม่และปรับปรุงอาณาเขต สถานที่ก่อสร้างถาวรมีส่วนช่วยในการดึงดูดลูกค้าโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับร้านกาแฟที่ต้องการจัดระเบียบระเบียงฤดูร้อน "มันไม่คุ้มค่าที่จะกลัวการทำงานในการปรับปรุงถนนและออกไป" วิกตอเรีย Kamluk แน่นอน - มีความจำเป็นต้องเจรจากับผู้ให้เช่าเกี่ยวกับส่วนลด 10-30% สำหรับเวลาฟื้นฟู " ด้วยความเห็นว่าการซ่อมแซมนั้นค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะ "เอาตัวรอด" ค่อนข้างตกลง Egor Ostapenko: "พูดถึงการปรับปรุงมันควรจะสังเกตว่าหากสถาบันมีอัตรากำไรขั้นต้นทางการเงินบางอย่างจากนั้นจะดีกว่าที่จะรอช่วงเวลานี้ มากกว่าที่จะย้าย การสร้างใหม่จะจบลงและถนนจะเปลี่ยนไปและในฤดูกาลหน้าร้านกาแฟมีโอกาสที่จะเอาชนะการสูญเสียและเพิ่มรายได้ "