ความเสี่ยงของผู้เช่าแต่ละรายที่จะอยู่ในสถานการณ์ที่เจ้าของที่อยู่อาศัยเพิ่มการชำระเงินสำหรับที่พัก มันไม่ชัดเจนเสมอว่าจะทำหน้าที่ในกรณีที่คล้ายกันและวิธีการของ Ledmer ในบทความที่ส่งมาเราจะบอกคุณในรายละเอียดที่คุณต้องให้ผู้เช่าในสถานการณ์นี้และวิธีการหลีกเลี่ยงการขับไล่

○ให้เช่าเช่าอพาร์ทเมนท์จะถูกลบโดยไม่มีสัญญา

หากสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรถูกดึงขึ้นในอพาร์ทเมนต์ที่ถอดออกได้ในอพาร์ทเมนต์ที่ถอดออกได้จะให้อิสระบางอย่างในแต่ละด้านของการทำธุรกรรม ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงมีสิทธิ์ไม่เพียง แต่จะเพิ่มค่าเช่า แต่ยังเปลี่ยนกำหนดเวลาสำหรับการแนะนำ ในกรณีที่มีข้อพิพาทในสถานการณ์ที่คล้ายกันเป็นไปได้เฉพาะในการบรรลุข้อตกลงโดยการเจรจาต่อรองเพราะเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถขับไล่ระหว่างการปฏิเสธ

○ให้เช่าเช่าอพาร์ทเมนท์ถูกลบภายใต้สัญญา

✔เพิ่มการชำระเงินเพียงฝ่ายเดียว

หากความเป็นไปได้ของการเพิ่มขึ้นไม่ได้ถูกสะกดผิดในสัญญาเจ้าของไม่สามารถเพิ่มได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน

• "เว้นแต่จะได้รับการจัดทำโดยสัญญาขนาดของค่าเช่าอาจแตกต่างกันไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในเงื่อนไขที่ได้รับจากสนธิสัญญา แต่ไม่เกินปีละครั้ง กฎหมายอาจให้กำหนดกำหนดเวลาขั้นต่ำอื่น ๆ สำหรับการปรับขนาดของค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่าบางประเภทรวมถึงการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภท (ข้อ 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่ง) "

อย่างไรก็ตามควรคำนึงถึงว่าในกรณีนี้มีข้อ จำกัด สำหรับเจ้าของบ้านเช่นกัน ดังนั้นหากในสัญญาเขียนว่าการชำระเงินทำในสกุลเงินที่แข็งแกร่งเจ้าของไม่สามารถสร้างขั้นตอนการชำระเงินตามเงื่อนไขอื่น ๆ

ในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ปฏิเสธการเพิ่มขึ้นดังกล่าวและจะไม่เป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกข้อตกลง

✔เจ้าของบ้านจะเพิ่มการชำระเงินได้อย่างไร?

วิธีที่ถูกต้องตามกฎหมายและต่อหน้าข้อตกลงที่สรุปเจ้าของสามารถเพิ่มค่าที่พักในหนึ่งในวิธีต่อไปนี้:

1. เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากผู้เช่าและทำข้อตกลงที่ทำได้เป็นลายลักษณ์อักษร ลักษณะเฉพาะของวิธีนี้คือการได้รับความยินยอมโดยไม่มีสิ่งที่เป็นไปไม่ได้ที่จะออกเอกสารการควบคุมการชำระเงิน
2. ให้ในสัญญาเมื่อมีการสรุปความเป็นไปได้ของการเพิ่มขึ้นจากวันที่กำหนดเดียว ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องใช้ที่พักของผู้เช่า แต่จำเป็นต้องส่งการแจ้งเตือนการเปลี่ยนแปลงการชำระเงินตามแผน ในเวลาเดียวกันในการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าคุณต้องลงทะเบียนหลังจากหมดอายุในเวลาที่จำนวนการชำระเงินจะได้รับการพิจารณาแก้ไข หากคุณข้ามรายการนี้ขนาดจะถูกพิจารณาเปลี่ยนจากช่วงเวลาที่ได้รับการแจ้งเตือน
3. รวมอยู่ในข้อตกลงเกี่ยวกับคณะกรรมการการเลี้ยงอัตโนมัติเมื่อหมดอายุของสัญญาเช่าปีหนึ่งปฏิทิน ที่นี่สังเกตเห็นผู้เช่าไม่จำเป็น แต่เงื่อนไขควรสูตรชัดเจนที่สุดเท่าที่จะทำได้

หากผู้เช่าไม่เห็นด้วยกับการเพิ่มขึ้นเช่นนี้เขาอาจท้าทายเขาโดยติดต่อศาล พื้นฐานสำหรับการขับไล่การปฏิเสธที่จะเพิ่มขึ้นไม่สามารถ

○วิธีการป้องกันตัวเองจากการจ่ายเงิน

เพื่อหลีกเลี่ยงการเพิ่มค่าเช่าอพาร์ทเมนท์จะต้องคุ้นเคยอย่างระมัดระวังกับทุกจุดของสัญญาเมื่อลงชื่อเข้าใช้ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการหารือเกี่ยวกับช่วงเวลาที่ถกเถียงกันทั้งหมดที่อาจทำให้เกิดความขัดแย้งในอนาคต

แต่ควรคำนึงถึงว่าหากสัญญาไม่ได้บ่งบอกถึงความเป็นไปได้ในการปรับขนาดคณะกรรมการเช่าเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิที่จะเพิ่มขึ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า หากเจ้าของยังคงยืนยันในกรณีนี้ในกรณีนี้เป็นไปได้ที่จะปกป้องสิทธิ์ของเขาในการรับรู้การเปลี่ยนแปลงการชำระเงินในข้อตกลงไม่ถูกต้อง ในขณะเดียวกันก็มีความจำเป็นต้องทำให้การท้าทายของรายงานมูลค่าตลาดซึ่งจัดทำโดยผู้ให้เช่า

อย่างไรก็ตามควรเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าเมื่อตระหนักถึงความถูกต้องของการเปลี่ยนแปลงมูลค่าตลาดข้อกำหนดในการเพิ่มการชำระเงินจะพึงพอใจ

○เจ้าของบ้านขับไล่การปฏิเสธเพื่อเพิ่มการชำระเงิน

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถทำให้ไม่ประทับใจในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงการจ้างงาน หากมีข้อตกลงข้อสรุปมีเพียงนายจ้างเท่านั้นที่สามารถยุติได้ก่อนกำหนด เจ้าของต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ตุลาการสำหรับเรื่องนี้ ดังนั้นการปฏิเสธที่จะจ่ายจำนวนมากไม่สามารถถือได้ว่าเป็นพื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญาและการขับไล่จากอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีการตัดสินที่เกี่ยวข้อง

นายจ้างอาจยื่นต่อศาลบนพื้นฐานของการไม่ปฏิบัติตามเจ้าของภาระผูกพันที่ได้รับจากข้อตกลง

ดังนั้นควรใช้ความสนใจสูงสุดและดูแลเมื่อสรุปสัญญาเช่า เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องคำนึงถึงความเป็นไปได้ของเจ้าของเพื่อเพิ่มค่าธรรมเนียมสำหรับที่พัก

ความสัมพันธ์การให้เช่าตั้งแต่สมัยโบราณที่พบมากที่สุดต้องมีความสนใจและความถูกต้องในบทสรุปของสัญญา ความยากลำบากสถานการณ์ที่ถกเถียงกันส่วนใหญ่เกิดขึ้นเนื่องจากคำสั่งของการเลี้ยงค่าเช่าไม่ได้ระบุไว้อย่างละเอียด สิทธิในการเปลี่ยนค่าเช่าเป็นของผู้ให้เช่าตามวรรค ในกรณีนี้ข้อกำหนดเบื้องต้นคือ:

• ข้อตกลงของคู่สัญญา (ส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับช่วงเวลาของสัญญา)
• เงื่อนไขสำหรับการเปลี่ยนการสั่งซื้อ (การตัดสินใจเพียงด้านเดียวของผู้ให้เช่าเกี่ยวกับการเปลี่ยนจำนวนเงินที่เช่าอาจให้การแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร)
• เวลาไม่เกินปีละครั้งหากไม่มีเงื่อนไขอื่น

ในเงื่อนไขของความต้องการที่จะเพิ่มค่าเช่าเช่นการแข่งขันเงินเฟ้อที่คมชัดเจ้าของบ้านเริ่มเปลี่ยนความต้องการตามสัญญา คำสั่งด้านเดียวของการเปลี่ยนแปลงนี้ค่อนข้างเป็นไปได้ การขาดการแจ้งเตือนภาระผูกพันของผู้เช่านำไปสู่ความเข้าใจผิดที่สามารถแก้ไขได้ตามวรรค 1 ของบทความซึ่งแสดงให้เห็นว่ารูปแบบของสัญญาเช่าและข้อตกลงมีภาระผูกพันที่จะต้องปฏิบัติตามคำสั่งของการลงทะเบียน ในร่างกาย รัฐบาลท้องถิ่น. Boost ให้เช่าเกี่ยวข้องกับสิ่งต่อไปนี้:

• ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้เช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนกำหนดสำหรับการเปลี่ยนแปลงในสัญญาเช่า; ส่งเป็นแบบกำหนดเองหรือส่งเป็นการส่วนตัวเป็นมือภายใต้ลายเซ็น;
• การวาดข้อตกลงเพิ่มเติมที่จำเป็นต้องระบุรายการของสัญญาการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดมีการเปลี่ยนแปลงรายละเอียด;
• แม้ในกรณีที่ไม่มีวรรคในสัญญาให้การเปลี่ยนแปลงในการให้เช่าตามกฎหมายเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มขึ้นได้อย่างเดียว

โดยผู้เช่าเหตุผลในการเพิ่มค่าเช่าสามารถประดิษฐานได้ในสัญญาของตัวเอง เมื่อระบุว่าค่าเช่าในกรณีของอัตราเงินเฟ้อสามารถเปลี่ยนแปลงได้ไม่สามารถเพิ่มได้เสมอไป ชี้แจงรูปแบบ: อาจมีการเปลี่ยนแปลงรับประกันการเปลี่ยนแปลงคำสั่งบังคับ (มติของประธานาธิบดีแห่งศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 เมษายน 2553 ครั้งที่ 1074/10)

พื้นฐานของการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่มั่นคงของค่าเช่าสามารถเป็นสถานการณ์วัตถุประสงค์เท่านั้น เหตุผลในการเพิ่มค่าเช่า ได้แก่ : การเปลี่ยนแปลงมูลค่าโดยประมาณของวัตถุเช่าเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายการเติบโตของมูลค่าตลาดกำหนดโดยผู้ประเมินราคาการเปลี่ยนแปลงของดัชนีเงินเฟ้อ

ในโลกของความสัมพันธ์ทางการตลาดเมื่อผู้ขายต้องการขายแพงกว่าและผู้ซื้อจะซื้อราคาถูกกว่า ปัญหาที่ขัดแย้ง เป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงการโต้เถียงโดยเฉพาะอย่างเป็นทางการและการรวบรวมอย่างแม่นยำอย่างแม่นยำโดยสัญญา เวลาสนธิสัญญามักจะไม่เกิน 11 เดือน

บางทีคำแนะนำทางกฎหมายของผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงทั่วไปจะช่วยให้ทั้งสองด้านของการตัดสินใจของข้อพิพาทในศาล

ในกฎหมายแพ่งปัจจุบันเงื่อนไขในการเข้าทำสัญญาเช่ามีการจดทะเบียนไม่ดี ในเรื่องนี้ผู้เช่ามักจะไม่เข้าใจมากจากมุมมองทางกฎหมายมันมักจะเป็นตัวประกันในสภาพที่ผู้ให้เช่าที่กำหนด ตัวอย่างเช่นบทบัญญัติเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเพิ่มค่าเช่าเพียงฝ่ายเดียว อย่างไรก็ตามสถานการณ์เป็นเรื่องง่ายที่จะกลายเป็นทิศทางตรงกันข้าม ในการทำเช่นนี้ผู้เช่าจะต้องคุ้นเคยกับข้อตกลงการเช่าที่เสนออย่างรอบคอบและไม่ขี้เกียจที่จะเห็นด้วยกับเจ้าของบ้านและลงทะเบียนเงื่อนไข "ที่จำเป็น"

เพิ่มขนาดเช่าเพียงฝ่ายเดียว

โดยอาศัยอำนาจตามหลักการของอิสรภาพของสัญญาเงื่อนไขของ บริษัท จะพิจารณาตามดุลยพินิจของคู่กรณียกเว้นเมื่อมีการกำหนดเนื้อหาของเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องหรือการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ (,) ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้โดยเฉพาะที่ระบุโดยตรงในสัญญาเงื่อนไขการเพิ่มค่าเช่าเป็นเหตุผลสำหรับการเพิ่มขึ้นอย่างถูกกฎหมาย (เช่นถ้ามันถูกระบุว่า " เจ้าของบ้านมีสิทธิแก้ไขอัตราค่าเช่าเพียงฝ่ายเดียวในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของการจ่ายเงินยูทิลิตี้", "ขนาดของค่าเช่าอาจมีการจัดทำดัชนีไม่เกินปีละครั้งและไม่เกิน 1%") แน่นอนว่ามันเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่าที่อยู่ภายใต้เงื่อนไขของค่าธรรมเนียมตามสัญญาสำหรับทรัพย์สินที่เช่าไม่อยู่ภายใต้การจัดทำค่าคงที่และการทำดัชนี (เช่นเพื่อให้สัญญาถูกระบุในสัญญาจำนวนคงที่ของค่าเช่าที่แน่นอนคือ ระบุไว้และความเป็นไปได้ของการเพิ่มขึ้นของการเพิ่มขึ้นของการสะกดผิดโดยตรงว่าจำนวนค่าเช่าไม่อาจเปลี่ยนแปลงได้) อย่างไรก็ตามไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนจะเห็นด้วยกับถ้อยคำดังกล่าวค่าใช้จ่ายของการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้นราคาตลาดของจริง การเปลี่ยนแปลงด้านอสังหาริมทรัพย์สึกหรอและถูกแทนที่ด้วยการสื่อสารและอุปกรณ์อื่น ๆ ... ทั้งหมดนี้อาจทำให้การเช่าเพิ่มขึ้น

บ่อยครั้งที่ค่าเช่ารายเดือนประกอบด้วยค่าพื้นฐานและค่าตัวแปร ส่วนพื้นฐานอาจแตกต่างกันในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ในสัญญาบางอย่างมีการทำดัชนีประจำปีของส่วนฐานของค่าเช่าตามมูลค่าที่ระบุ (ตัวอย่างเช่น 1 พันรูเบิล; 2%) หรือตามจำนวนดัชนีราคาผู้บริโภค (ขนาดเงินเฟ้อ) ค่าตัวแปรรวมถึงการชำระเงินของชุมชนและการดำเนินงาน บ่อยครั้งที่สัญญาพบว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ได้รับการแก้ไขอัตราค่าเช่าเพียงฝ่ายเดียวในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงขนาดของยูทิลิตี้และการจ่ายเงินในการดำเนินงานการจัดหาและองค์กรปฏิบัติการ

รองผู้อำนวยการทั่วไปของ VTB Arena Park แบ่งปันแบบจำลองสำหรับการจัดตั้งค่าเช่าซึ่งดูเหมือนว่าเธอจะดีที่สุด "มีความจำเป็นต้องออกจากขนาดถาวรและสลับค่าเช่า" Anastasia กล่าว ในความเห็นของเธอมันดีกว่ามากที่จะลงทะเบียนในสัญญาจำนวนเงินค่าเช่าเป็นสูตรและระบุความเป็นไปได้ (หรือไม่สามารถ) และขั้นตอนการจัดทำดัชนีแต่ละองค์ประกอบ ตัวอย่างเช่น, " ค่าเช่ารายเดือนประกอบด้วยอัตราฐานซึ่งเป็น 20,000 รูเบิล และไม่เปลี่ยนแปลง ค่าใช้จ่ายของค่าเสื่อมราคาของทรัพย์สินซึ่งเท่ากับ 2 พันรูเบิล และสามารถแก้ไขได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญา การชำระเงินของการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคซึ่งมีการเรียกเก็บตามภาษีที่จัดตั้งขึ้นโดยองค์กรจัดหาทรัพยากร"ดังนั้นหากหนึ่งในองค์ประกอบของค่าเช่าคือค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารและสถานที่สาธารณะเจ้าของบ้านไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าอีกต่อไปสร้างแรงบันดาลใจให้กับความจริงที่ว่าต้องซ่อมแซมลิฟต์หรือขยะที่หักอีกต่อไป ราง.

ในกรณีที่เจ้าของบ้านยังคงเพิ่มขนาดของค่าเช่าด้วยความขัดแย้งกับโซลูชันนี้ผู้เช่าสามารถดึงดูดมันในศาล การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าศาลมักจะนำด้านข้างของผู้เช่า แต่ปัจจัยชี้ขาดจะเป็นเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า

หากสัญญาเช่าไม่ได้ให้ความเป็นไปได้ในการปรับขนาดค่าเช่าเพียงอย่างเดียวเนื่องจากการจัดตั้งมูลค่าตลาดของค่าเช่าเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิเรียกร้องการชำระเงินในจำนวนเงินใหม่ สิ่งนี้ใช้ได้แม้ในกรณีที่อัตราค่าเช่าของอัตราค่าเช่าในขณะที่บทสรุปของอัตราค่าเช่าต่ำมากและไม่ได้สะท้อนถึงสถานการณ์ที่พัฒนาจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ()

บางฝ่ายในทางตรงกันข้ามให้สัญญากับความเป็นไปได้ของการเพิ่มขึ้นเพียงด้านเดียวในปริมาณการเช่าเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ตลาด ในเวลาเดียวกันหากจำนวนการเปลี่ยนแปลงที่แน่นอนไม่ได้ลงทะเบียนอาจมีการโต้แย้งระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน แล้วมันจะไม่ช่วยสรุปเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคา "ถ้าผู้เช่าไปที่ศาลเขาโดยธรรมชาติจะนำมาซึ่งรายงานการประเมินผลที่จะจัดเรียงและเจ้าของบ้านจะนำรายงานการประเมินผล" ทำกำไร "มีแนวโน้มมากที่สุดศาลจะแต่งตั้งความเชี่ยวชาญของเขาเองซึ่งมัน จะต้องการที่จะท้าทายเราจะมาถึงอะไร " - Anastasia Pomelov ในร่ม เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่เหนื่อยล้าและไร้ความหมายดังกล่าวมีเหตุผลมากขึ้นที่จะให้ในสัญญาเช่าอัตราคงที่ซึ่งค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้น (ตัวอย่างเช่น 5% หรืออัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารแห่งรัสเซีย)

หากข้อพิพาทประเภทนี้ยังคงเกิดขึ้นผู้เช่าจำเป็นต้องพิสูจน์ความจริงของการใช้ในทางที่ผิดของเจ้าของบ้านโดยสิทธิในการให้เช่าในด้านเดียว หากศาลตระหนักว่าค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมส่วนการเปลี่ยนแปลงอัตราการตลาดเฉลี่ยที่จ่ายให้เช่าทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ที่กำหนดสำหรับงวดที่กำหนดและเกินจำนวนมากขึ้นจากศาลควรปฏิเสธที่จะกู้คืนค่าเช่าใน ส่วนที่ยาวกว่าอัตราการตลาดเฉลี่ยเหล่านี้ (n. 22 การตัดสินใจของ Plenum ของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2554 ครั้งที่ 73 "")

นอกจากนี้ยังสมเหตุสมผลที่จะลงทะเบียนขั้นตอนการเพิ่มค่าธรรมเนียมดังกล่าวอย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่น บริษัท จำเป็นต้องส่งผู้เช่าที่ลงนามโดยเผชิญหน้ากับผู้เช่าที่ลงนามโดยใบหน้าที่เหมาะสม บางฝ่ายบ่งบอกถึงวิธีการ (ลูกค้าที่มีการแจ้งเตือนการส่งโทรเลขโดยมีจุดประสงค์) และทิศทางของมัน ก่อนที่จะดำเนินการตามเงื่อนไขข้างต้นขนาดของค่าเช่าถือว่าไม่เปลี่ยนแปลง ในกรณีของการอุทธรณ์ของคู่สัญญาต่อศาลมีความจำเป็นต้องสร้างข้อเท็จจริงของทิศทางของผู้เช่าของการแจ้งเตือนที่ระบุวิธีการและระยะเวลาของทิศทาง การลงโทษ (บทลงโทษ) อาจไม่ได้รับการฟื้นฟูจากผู้เช่าในระหว่างที่เขายังคงจ่ายเงินให้กับทรัพย์สินที่เช่าในราคาเดียวกันหากเขาไม่ได้รับการแจ้งเตือนหรือรับมันอย่างไม่เหมาะสม ()

เราขอแนะนำให้ระบุในสัญญาเช่าภาระผูกพันของคู่สัญญาในกรณีที่เพิ่มขึ้นของขนาดของค่าเช่าเพื่อสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมเป็นลายลักษณ์อักษร ตามที่ประชาชนและนิติบุคคลมีอิสระที่จะสรุปสัญญา การเชื่อมโยงกับข้อสรุปของสัญญาไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งหมายความว่าหากมีเงื่อนไขดังกล่าวไม่มีใครสามารถบังคับให้คุณสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมได้และไม่มีข้อสรุป - ชำระค่าเช่าในจำนวนที่เพิ่มขึ้น ตำแหน่งดังกล่าวเป็นไปตามศาลเช่นสื่อของสหพันธรัฐรัสเซียใน

สำหรับความถี่ในการปรับขนาดค่าเช่าตามกฎหมายหรือตามสัญญาผู้ให้เช่ามีสิทธิเปลี่ยนแปลงเพียงอย่างเดียวในการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินค่าเช่า () จากนั้นในความหมายการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ที่ มากกว่าหนึ่งครั้งต่อปี (วรรค 21 ของมติที่สำคัญของคุณ RF ที่ 17 พฤศจิกายน 2554 หมายเลข 73 "")

ไม่จำเป็นต้องคิดว่าการรวมอยู่ในสัญญาเงื่อนไขที่กำหนดว่าค่าเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่กรณีที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์หรือสถานการณ์อื่น ๆ หมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นในการเช่าในอนาคต เงื่อนไขดังกล่าวอยู่ภายใต้หลักการของเสรีภาพในการทำสัญญา () ซึ่งเกี่ยวข้องกับการประสานงานโดยไม่มีการประสานงานของผู้เข้าร่วมในภาระผูกพันในการเปลี่ยนแปลงภาระผูกพัน (การตัดสินใจของศาลอนุญาโตตุลาการ ภูมิภาค Novosibirsk 28 พฤษภาคม 2014 ในกรณีที่หมายเลข A45-5936 / 2014)

ความคิดเห็น

Ekaterina Orlova ผู้อำนวยการอสังหาริมทรัพย์ Orlova Consulting & Development:

"พื้นฐานในการรักษาความสามารถในการเปลี่ยนแปลงของสัญญาเช่าเริ่มต้นคือ คำอธิบายที่แน่นอน หัวเรื่องการเช่าและบทลงโทษ ในการทำเช่นนี้ในสนธิสัญญาให้เช่าฉันขอแนะนำให้แสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์และเพื่อลงทะเบียนที่ค่าใช้จ่ายที่ถูกกำจัดโดยความผิดของทรัพย์สินนี้ บริการยูทิลิตี้ที่อธิบายไว้โดยเฉพาะ (เป็นไปได้ที่จะระบุรายละเอียดของสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากร) นอกจากนี้บ่งชี้ว่าการเปลี่ยนแปลงในข้อกำหนดของสัญญาเป็นไปได้จากข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคู่สัญญา ในส่วน "ความรับผิดชอบของภาคี" เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องให้ความสนใจกับความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านในกรณีที่มีการยกเลิกสัญญาในการริเริ่มในช่วงต้น "

การชำระเงินในเงื่อนไขใหม่

สภา

คุณสามารถดูรูปแบบการเช่าโดยประมาณในระบบ Garant ในการทำเช่นนี้ในการค้นหาขั้นพื้นฐานให้ป้อน "สัญญาเช่า" และเลือก "แบบฟอร์มเอกสาร"

หากหลังจากได้รับจากเจ้าของบ้านประกาศเพิ่มขนาดของค่าเช่าผู้เช่าจะเริ่มจ่ายเงินในอัตราใหม่มันจะหมายถึงความยินยอมและความท้าทายต่อไป ค่าใหม่ ค่าเช่าจะเป็นไปไม่ได้เกือบ ความจริงก็คือทิศทางของผู้ให้คำบอกกล่าวของการแจ้งให้ทราบถึงข้อเสนอ - จ่าหน้าถึงบุคคลที่เฉพาะเจาะจงหนึ่งคนขึ้นไปซึ่งค่อนข้างแสดงออกมาจากความตั้งใจของคนของเขาที่ทำไว้ให้พิจารณาตนเองพิจารณาข้อตกลงกับ ผู้รับที่จะทำข้อเสนอ () การยินยอมด้วยการยอมรับเรียกว่าการยอมรับ () เมื่อดำเนินการในระยะเวลาหนึ่งของการดำเนินการให้กับเจ้าของบ้านที่จัดตั้งขึ้นโดยผู้เช่าในสัญญาของสัญญา (รวมถึงการชำระเงินจำนวนการเช่าที่เกี่ยวข้อง) ผู้เช่าเร่ง (ยอมรับ) เพื่อเสนอ () ในขณะเดียวกันเมื่อเปลี่ยนสัญญาเช่า (กล่าวคือการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า) ของคู่สัญญาจะถูกเก็บไว้ในแบบฟอร์มแก้ไข () ดังนั้นการผลิตเงินให้พิจารณาขนาดที่เพิ่มขึ้นของสัญญาเช่าผู้เช่าใช้เงื่อนไขของสัญญาที่เสนอโดยผู้ให้เช่าในแง่ของการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการเช่า (การตัดสินใจของศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Kemerovo ลงวันที่ 30 มิถุนายน , 2014 ในกรณีที่ A27-4911 / 2014)

นอกจากนี้เราไม่แนะนำให้หยุดจ่ายให้กับทรัพย์สินที่เช่าเลยเนื่องจากการดำเนินคดีการชำระเงินมีการกำหนดบทลงโทษ (บทลงโทษ) ตามที่ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องมีค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้ทรัพย์สิน ยกเว้นจากกฎนี้สำหรับกรณีที่ไม่มีเหตุผลและผิดกฎหมายในมุมมองของผู้เช่าเพิ่มขนาดของสัญญาเช่าโดยกฎหมายแพ่ง ภาระผูกพันควรเหมาะสมตามเงื่อนไขของสัญญาความต้องการของกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ () ไม่อนุญาตให้ใช้วิธีการใด ๆ เพื่อตอบสนองภาระผูกพัน () สัญญาหรือกฎหมายอาจมีให้สำหรับจำนวนเงินที่ลูกหนี้มีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าผู้ให้กู้ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีความล่าช้าในการดำเนินการ () ดังนั้นเมื่อจ่ายให้เช่าให้เช่าศาลอาจบังคับให้คุณจ่ายค่าปรับ (บทลงโทษ) (การตัดสินใจศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Kemerovo ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2557 ในกรณีที่ A27-4911 / 2557)

ความคิดเห็น

Anastasia Pomelova รองผู้อำนวยการทั่วไปของ VTB Arena Park:

"มากกว่าในข้อตกลงการเช่าได้รับการลงทะเบียนกลไกที่คำนวณค่าเช่ารวมถึงความสัมพันธ์อื่น ๆ กับคู่สัญญามากเท่าใดโอกาสในการตัดสินใจจากการตัดสินใจเพียงด้านเดียวในส่วนของเจ้าของบ้านและดังนั้น จะไม่มีข้อพิพาทที่ไม่ละลายน้ำฉันคิดว่ามันเป็นวิธีเดียวที่ให้ผู้เช่าสามารถช่วยหุ้นส่วนตามปกติกับเจ้าของบ้านได้ "

เห็นได้ชัดว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับให้บุคคลสรุปสัญญาในบางสถานการณ์ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของบ้านมีความสนใจในการส่งมอบที่อยู่อาศัยนั้นไม่น้อยไปกว่าผู้เช่าในการจ้างงานจากนั้นหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาในอนาคตและด้วยความช่วยเหลือของการเจรจาและสัมปทานร่วมกันเพื่อมาถึงบทบัญญัติที่จะจัดให้มีทั้งสองฝ่าย - ค่อนข้างจริง และแม้ว่าฝ่ายต่าง ๆ จะสูญเสียเงินจำนวนหนึ่ง แต่พวกเขาจะได้รับความสงบและความมั่นใจว่าในกรณีที่มีความขัดแย้งพวกเขาจะสามารถไปที่ศาลและปกป้องสิทธิของพวกเขาต่อทรัพย์สินที่เช่า

เจ้าของบ้านเพิ่มค่าเช่าเพียงฝ่ายเดียว จะช่วยผู้เช่าได้อย่างไร? (Tkachenko G. )

วางบทความ: 09/03/2015

ผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่าไม่ต้องจ่ายเงินให้กับวลีที่ "เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มจำนวนค่าเช่าเนื่องจากการเพิ่มเงินดอลลาร์หรือการเปลี่ยนแปลงมูลค่าตลาด" แต่พวกเขาไม่คำนึงถึงว่าเป็นผลให้ราคาเช่าในท้ายที่สุดอาจเพิ่มขึ้นสองครั้งและมากยิ่งขึ้น ผู้เช่าอาจดำเนินการหากสัญญาเช่าได้รับการลงนามแล้วและได้รับการแจ้งเตือนจากเจ้าของที่ดินเพื่อเพิ่มค่าเช่าหรือไม่จะมีการหารือในบทความนี้

ผู้เช่าควรรู้อะไร

1. ในวรรค 11 ของหนังสือข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด สหพันธรัฐรัสเซีย ตั้งแต่วันที่ 11 มกราคม 2545 N 66 "การทบทวนการปฏิบัติข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการเช่า" มีการอธิบายว่า "เมื่อยื่นวรรค 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียศาลจะต้องดำเนินการต่อจากความจริงที่ว่าในระหว่างการ ปีที่นั่นควรมีเงื่อนไขคงที่ของสัญญาที่ให้ขนาดที่มั่นคงของค่าเช่าหรือคำสั่ง (กลไก) ของแคลคูลัส "
หากมีเงื่อนไขรวมอยู่ในสัญญาให้ความเป็นไปได้ในการปรับขนาดค่าเช่าบ่อยกว่าปีละครั้งก็เป็นไปได้ที่จะรับรู้ไม่มีนัยสำคัญอ้างถึงวรรค 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์พลเมืองของรัสเซีย ตัวอย่างเช่นฉันจะอ้างถึงคำจำกัดความของสหพันธรัฐรัสเซีย 21.02.2011 N YOU-9525/10 ในกรณีที่ A75-10558 / 2009:
"... ตามวรรค 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จำนวนของค่าเช่าเว้นแต่จะได้รับจากข้อตกลงอาจมีการเปลี่ยนแปลงภายใต้ข้อตกลง ของคู่กรณีในแง่ที่ให้ไว้สำหรับสนธิสัญญา แต่ไม่บ่อยกว่าปีละครั้งกฎหมายอาจมีกำหนดเวลาขั้นต่ำอื่น ๆ สำหรับการปรับขนาดของค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่าบางประเภทเช่นเดียวกับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภท .
นอกจากนี้ตามวรรค 11 ของหนังสือข้อมูลของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียในวันที่ 11 มกราคม 2545 ครั้งที่ 66 "ภาพรวมของการปฏิบัติตามข้อพิพาทการแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการเช่า" ข้อ 614 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีอัตราที่จำเป็นเกี่ยวกับช่วงเวลาของการปรับขนาดค่าเช่าในการเชื่อมต่อนี้ทั้งสองฝ่ายไม่สามารถเปลี่ยนแปลงหรือกำหนดเงื่อนไขในสัญญานอกเหนือจากบรรทัดฐานนี้ ดังนั้นเงื่อนไขของสัญญาซึ่งให้ความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงรายไตรมาสในขนาดของค่าเช่าไม่มีนัยสำคัญเนื่องจากมาตรา 168 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากไม่สอดคล้องกับกฎหมาย ... "
อย่างไรก็ตามต่อมา Plenum ของสหพันธรัฐรัสเซียในการตัดสินใจของ 11/17/2011 N 73 "ในบางประเด็นของการปฏิบัติของการใช้กฎของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในสัญญาเช่า" ชี้ให้เห็นในวรรค 21 :
"โดยอาศัยอำนาจตามวรรค 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเว้นแต่จะได้รับจากสัญญาจำนวนเงินค่าเช่าอาจแตกต่างกันไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในเงื่อนไขที่ได้รับจากสนธิสัญญา แต่ไม่เกินหนึ่งครั้ง ปี (ด้วยกฎหมายนี้อาจมีการกำหนดเงื่อนไขขั้นต่ำอื่น ๆ การแก้ไขขนาดการเช่าสำหรับการเช่าแต่ละประเภทรวมถึงการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บางประเภท)
บรรทัดฐานนี้มีการจ่ายเงินและอนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงของคู่สัญญาต่อเงื่อนไขของสัญญาเช่าบ่อยครั้งมากกว่าปีละครั้งรวมถึงในกรณีที่ระบุถึงความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวในสัญญาเช่าเองนั้นขาดหายไป
อย่างไรก็ตามหากเป็นไปตามกฎหมายหรือสัญญาผู้ให้เช่ามีสิทธิเปลี่ยนแปลงเพียงอย่างเดียวในการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินค่าเช่า (มาตรา 310 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จากนั้นในความหมายของวรรค 3 ของมาตรา 614 ของพลเรือน รหัสของสหพันธรัฐรัสเซียการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวสามารถดำเนินการได้ไม่เกินปีละครั้ง ... "
ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงได้รับสิทธิ์ในการเปลี่ยนขนาดของค่าเช่า แต่ปีละครั้ง ฉันจะมุ่งเน้นไปที่การพิจารณาคดีของศาลอนุญาโตตุลาการของเขตมอสโกที่ 20 มกราคม 2558 ฉบับที่ F05-15294 / 2014 ในกรณีที่ A40-54476 / 14:
"... ตามข้อ 6.1 ของสัญญาโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของสัญญาเช่าสรุประหว่างคู่สัญญา 28.12.1993 N720/17 อัตราค่าเช่าสำหรับสถานที่ไม่อาจเปลี่ยนแปลงได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2554 ข้อยกเว้นของกรณีที่ให้ไว้ในวรรค 6.5, 6.6 ของข้อตกลงนี้
เจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ในกรณีของการเปลี่ยนแปลงส่วนกลางในราคาและภาษีศุลกากรสำหรับสาธารณูปโภคอัตราการเช่าพื้นฐานสำหรับที่ดิน, ภาษีทรัพย์สิน, ภาษีปัจจุบันตามสัดส่วนของขนาด เพิ่มขึ้น แต่บ่อยครั้งไม่เกินปีละครั้ง (วรรค 6.5 ของสนธิสัญญา)
ศาลได้จัดตั้งขึ้นว่าโจทก์ได้ประกาศผู้ตอบซ้ำเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าอีกครั้งด้วยการประยุกต์ใช้การคำนวณโดยละเอียดและข้อตกลงเพิ่มเติมที่หลังไม่เห็นด้วยดังนั้นโจทก์จึงประกาศการเรียกร้องนี้ในการแก้ไขเงื่อนไขของสัญญา ฉบับที่ 20/155 ลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2551 ในแง่ของอัตราค่าเช่า
ศาลตรวจสอบและประเมินหลักฐานที่มีอยู่ในกรณีนี้รวมถึงเงื่อนไขของสัญญา N 20/155 ลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2551 มาถึงบทสรุปเกี่ยวกับการขาดพื้นที่สำหรับผู้เรียกร้องที่ประกาศการเปลี่ยนแปลงในอัตราค่าเช่าตาม ด้วยบทความ 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโดยคำนึงถึงสถานการณ์ที่จากอัตราค่าเช่า 01.01.2014 เพิ่มขึ้นจาก 3872.04 รูเบิล สูงถึง 4015 รูเบิล สำหรับ 1 ตาราง M ต่อปีสำหรับอาคารสำนักงานและจาก 3002,59 รูเบิล สูงถึง 3113.94 รูเบิล สำหรับ 1 ตาราง m ต่อปีสำหรับคลังสินค้า
... ความขัดแย้งของข้อสรุปของศาลในตำแหน่งทางกฎหมายที่ระบุรวมถึงการตีความที่ผิดโดยศาลบรรทัดฐานของกฎหมายที่สำคัญในกรณีปัจจุบันคณะกรรมการตุลาการไม่พบ ... "
2. แยกต่างหากฉันทราบว่าสัญญาเช่าสรุปเป็นระยะเวลาถึงปีต่อปี การปฏิบัติตามตุลาการได้พัฒนาตำแหน่งตามสัญญาเช่าภายใต้ข้อตกลงที่สรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี (เท่ากับปี) ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ตัวอย่างเช่นคำจำกัดความของคุณของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 08/27/2009 N YOU-10734/09 ในกรณีที่ A12-15393 / 08-C28:
"... ความพึงพอใจของการเรียกร้องศาลที่ดำเนินการอย่างสมเหตุสมผลจากบทบัญญัติของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซียว่าผู้เช่ามีภาระผูกพันที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการใช้อสังหาริมทรัพย์ (ค่าเช่า)
ตามวรรค 3 ของมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเว้นแต่จะได้รับจากสัญญาขนาดของค่าเช่าอาจแตกต่างกันไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในเงื่อนไขที่ได้รับจากสนธิสัญญา แต่ไม่เกินหนึ่งครั้ง ต่อปี.
เนื่องจากสัญญาเช่าได้สรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีขนาดของค่าเช่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
ตามเงื่อนไขของสัญญาศาลอุทธรณ์ได้เปลี่ยนการตัดสินใจของศาลในครั้งแรกและท่องจำจำนวนหนี้ตามขนาดของค่าเช่าที่คู่กรณีตกลงกันในขณะที่ข้อสรุปของสัญญา .. . "
ฉันจะให้ความละเอียดของ FAS ของเขต Ural จาก 07.21.2010 n F09-5670 / 10-C6 ในกรณีที่ A71-14477 / 2009:
"... สังคม" Heborba "(ผู้เช่า) และสังคม" Aikai "(Subarentator) ได้ลงนามในสัญญาอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าช่วงวันที่ 04/01/2009 N 310/2552 ตามที่ชั้นหนึ่งถูกโอนไปยังสังคม" Aikai "ในการครอบครองชั่วคราวและใช้งาน สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สแควร์จาก 381.9 ตารางเมตร เมตร, ตั้งอยู่ที่: สาธารณรัฐ Udmurt, votkinsk, ul. Ordzhonikidze, D. 4B, สำหรับช่วงเวลาตั้งแต่ 01.04.2009 ถึง 12/31/2009 รวมถึงองค์กรของกิจกรรมการซื้อขาย
ในจดหมายลงวันที่ 08.06.2009 ครั้งที่ 162 สมาคม "Selorba" รายงานสังคม "Aikai" เกี่ยวกับการเพิ่มขนาดของค่าเช่าจาก 01.05.2009 ถึง 161,565 รูเบิล 60 ตำรวจ
เนื่องจาก Aikai Society ไม่ได้รับชำระหนี้และการลงโทษ เต็มสังคม "Hebrewba" ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลอนุญาโตตุลาการตามข้อเรียกร้องภายใต้กรณีที่พิจารณา
การวิจัยและประเมินผลในการรวมในลักษณะที่กำหนดโดยศิลปะ 71 ของรหัสขั้นตอนอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีอยู่ในกรณีของกรณีของหลักฐานศาลมาถึงข้อสรุปที่ได้รับการแจ้งว่าการมีอยู่และรากฐานของการค้างชำระของจำเลยก่อนที่โจทก์ได้รับการยืนยัน ในเวลาเดียวกันศาลระบุว่าการเปลี่ยนแปลงขนาดของค่าเช่าตามสัญญาที่ขัดแย้งกันหลังจากสองเดือนนับจากวันที่สรุปข้อโต้แย้งวรรค 3 ของงานศิลปะ 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบนพื้นฐานของสิ่งที่คำนึงถึงการชำระเงินที่ทำโดย บริษัท "Aikai" หนี้จะคำนวณหนี้ของสังคม "Aikai" ... "

1. แม้ว่าข้อตกลงได้ลงนามระหว่างคู่สัญญาต่อสัญญาเช่าลงนามในสัญญาเพื่อเพิ่มค่าเช่าตามสัญญาสรุปเป็นระยะเวลาถึงหนึ่งปีหรือการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าเป็นครั้งที่สองในปีนั้น ข้อตกลงถือได้ว่าไม่มีนัยสำคัญ ตัวอย่างเช่นความละเอียดของ FAS ของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 19.11.2009 ในกรณีที่ A11-2018 / 2552:
"... สอดคล้องกับมาตรา 614 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่ามีภาระผูกพันที่จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ (ค่าเช่า) การสั่งซื้อเงื่อนไขและเงื่อนไขการเช่าค่าเช่าตามสัญญาเช่า (ตอนที่ 1 ของบทความนี้)
เว้นแต่จะได้รับจากสัญญาจำนวนเงินค่าเช่าอาจแตกต่างกันไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาภายในเงื่อนไขที่ได้รับจากสนธิสัญญา แต่ไม่บ่อยกว่าปีละครั้ง (ตอนที่ 3 ของบทความเดียวกัน)
เนื่องจากกฎหมายแพ่งการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าได้รับอนุญาตไม่เกินปีละครั้งศาลได้รับการยอมรับอย่างถูกต้องตามกฎหมายว่าจะเป็นโปรโตคอลเพิ่มเติม (การปฏิเสธการออกกฎหมายในปัจจุบัน) การประสานงานการเช่าภายใต้ข้อตกลง 11.06.2004 n 8 ตั้งแต่ใน ตามค่าเช่าโปรโตคอลนี้เพิ่มขึ้นเป็นครั้งที่สองต่อปี ดังนั้นการเพิ่มค่าเช่าจาก 15.11.2008 ไม่ได้เกิดขึ้นและ OJSC Saratovstroysteklo ไม่ได้มีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาเช่าเพียงฝ่ายเดียว ดังนั้นสัญญาเช่าในสำนักงานบรรณาธิการของข้อตกลงเพิ่มเติมจาก 12.10.2008 N 5 ดำเนินการต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2552
พื้นที่สำหรับการยกเลิกการกระทำของศาลที่ยื่นอุทธรณ์ในข้อโต้แย้งที่ให้ไว้ในการอุทธรณ์ของ Cassation ... "
2. ผู้เช่าอาจอ้างถึงความจริงที่ว่าการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าสำหรับเจ้าของบ้านนั้นถูกทารุณกรรมเพียงฝ่ายเดียว
คำสั่งนี้ได้รับการยืนยันจากพระราชกฤษฎีกาของ Plenum ของการมาถึงสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียที่ 11/17/2011 n 73 (แก้ไขจาก 01/25/2013) "ในประเด็นบางประการของการปฏิบัติของการประยุกต์ใช้กฎของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามสัญญาเช่า ", หน้า 22:
"ถ้าในกรณีที่ไม่มีกฎระเบียบของรัฐของค่าเช่าสัญญาเช่าให้สิทธิของเจ้าของที่ดินเพื่อเปลี่ยนขนาดเพียงฝ่ายเดียวจากนั้นในกรณีที่จะได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงด้านเดียว เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมส่วนจันเปลี่ยนแปลงอัตราการตลาดเฉลี่ยที่จ่ายให้กับการเช่าทรัพย์สินที่คล้ายกันในพื้นที่นี้สำหรับช่วงเวลาที่สอดคล้องกันและเกินจำนวนมากซึ่งบ่งบอกถึงการละเมิดของเจ้าของที่ดินที่เหมาะสมศาลบนพื้นฐานของวรรค 2 ของข้อ 10 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียปฏิเสธที่จะกู้คืนค่าเช่าในส่วนที่เกินกว่าอัตราตลาดเฉลี่ยที่มีชื่อ ... "
เป็นตัวอย่างทางสายตา - ความละเอียดของศาลอนุญาโตตุลาการของเขตไซบีเรียตะวันออกของ 20.08.2014 ในกรณีที่ A10-1405 / 2556:
"... ดังต่อไปนี้จากวัสดุของคดีการเพิ่มขึ้นด้านเดียวของโจทก์ให้เช่ายืนยันข้อมูลของรายงาน" Artoks "" ในการประเมินมูลค่าตลาดของวัตถุการประเมิน "20.08.2010 n 143 / 42-10 / 2
พิจารณาข้อพิพาทและการประเมินรายงานชื่อเรื่องกฎข้อ 71 ของกระบวนการอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซียศาลได้จัดให้มีการใช้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับลักษณะของสถานที่เช่าและการละเมิดของผู้ประเมินราคาของ การกระทำของการประเมินและมาตรฐานของรัฐบาลกลางในการประเมินผลและดังนั้นจึงไม่คำนึงถึงตลาดที่กำหนดจากตลาดต้นทุนของการประมาณการคือค่าเช่ารายปีสำหรับ 1 ตารางเมตร M Warehouse เท่ากับ 1884 รูเบิลไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม
จากรายงานของ N 617 ตามการประมาณมูลค่าตลาดของมูลค่าของค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยผู้ประเมินราคาของ LLC "กองทุนของทรัพย์สินของสาธารณรัฐ Buryatia" Ulanginova O.L. ตามคำนิยามของศาลอนุญาโตตุลาการของสาธารณรัฐ Buryatia ศาลชั้นต้นที่จัดตั้งขึ้นมูลค่าตลาดที่แท้จริงของสิทธิในการใช้ในเงื่อนไขการเช่าโดยห้องที่พิพาท
ผลการประเมินนี้ไม่ได้ถูกท้าทายโดยบุคคลที่เกี่ยวข้องในกรณีที่ไม่สอดคล้องกันของรายงานนี้ไม่ได้ระบุข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน
ตามวรรค 22 ของมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย 11/17/2011 N 73 หากไม่มีกฎระเบียบของรัฐของการเช่าสัญญาเช่าให้สิทธิของเจ้าของบ้าน ในการเปลี่ยนแปลงขนาดเพียงฝ่ายเดียวจากนั้นในกรณีที่มีการพิสูจน์แล้วว่าเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงด้านเดียวดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอเปลี่ยนอัตราตลาดเฉลี่ยที่จ่ายสำหรับการเช่าทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ที่กำหนดสำหรับระยะเวลาที่กำหนดและ เกินจำนวนอย่างมีนัยสำคัญซึ่งบ่งบอกถึงการละเมิดของเจ้าของที่ดินที่ถูกต้องศาลบนพื้นฐานของวรรค 2 ของมาตรา 10 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธ์รัสเซียปฏิเสธที่จะกู้คืนการชำระค่าเช่าในส่วนที่เกินกว่าอัตราการตลาดเฉลี่ยที่มีชื่อ
จากข้างต้นมีการยอมรับว่าเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงเพียงด้านเดียวของคณะกรรมการเช่าประจำปีค่าเช่าเพิ่มการเปลี่ยนแปลงที่ไม่สมส่วนในอัตราการตลาดเฉลี่ยที่จ่ายให้เช่าทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกันในพื้นที่ที่กำหนดและ เกินจำนวนอย่างมีนัยสำคัญศาลอนุญาโตตุลาการได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องข้อพิพาทการสรรหาหนี้ในขนาดของมูลค่าตลาดบางอย่างของการเช่าทรัพย์สินที่ถกเถียงกันและปฏิเสธที่จะตอบสนองการเรียกร้อง ... "
3. หากคุณกำลังจะลงนามในสัญญาเช่าและเจ้าของบ้านของคุณยืนยันทางด้านขวาของคุณในการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าเดียวจากนั้นพยายามระบุข้อ จำกัด ในการเปลี่ยนต้นทุนของคณะกรรมการหรือขั้นตอนการคำนวณค่าเช่าเมื่อเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่นนี่คือ: "ขนาดของค่าเช่าสามารถเพิ่มขึ้นได้โดยเจ้าของบ้านเพียงฝ่ายเดียว แต่ไม่เกิน ___ ในขนาดของค่าเช่าที่ระบุในวรรค ____ ของข้อตกลงนี้"
มิฉะนั้นเจ้าของบ้านมีสิทธิ์เพิ่มค่าเช่าจำนวนเท่าใดก็ได้
ความละเอียดของ FAS ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือของวันที่ 28 มกราคม 2553 ในกรณีที่ A05-7679 / 2552:
"... จากวรรค 3.1 ของสัญญาดังนี้ขนาดของค่าเช่าสามารถเพิ่มขึ้นได้โดยเจ้าของที่ดินข้างเดียวในกรณีที่มีการเพิ่มขึ้นของอัตราภาษีสำหรับการใช้ที่ดินที่ดินซึ่งอาคารตั้งอยู่ในสัดส่วน ไปยังพื้นที่ของสถานที่เช่ารวมถึงการเพิ่มอัตราภาษีสำหรับยูทิลิตี้และค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายภาษีอื่น ๆ รวมถึงการจัดหาน้ำสิ่งปฏิกูลอุปทานความร้อนและแหล่งจ่ายไฟ
ศาลได้รับการจัดตั้งขึ้นและจำเลยไม่ได้โต้แย้งว่าอัตราภาษีสำหรับการประปาน้ำและการระบายน้ำเพื่อพลังงานความร้อนไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2551 และดังนั้นค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านสำหรับการจ่ายยูทิลิตี้และบริการดำเนินงานเพิ่มขึ้นและเพิ่มขึ้น
การโต้เถียงของจำเลยว่าการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาเนื่องจากมีการผลิตในจำนวนโดยพลการและไม่สัดส่วนกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้นมันถูกกฎหมายโดยศาลในบริเวณที่ให้ไว้สำหรับ ในวรรค 3.1 ของสัญญาความเป็นไปได้ของการเพิ่มขึ้นเพียงด้านเดียวในขนาดการเช่าที่เพิ่มขึ้นในสัดส่วนการพึ่งพาค่าใช้จ่ายของผู้อ้างสิทธิ์ในการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและไม่ได้ให้คำสั่งซื้อและไม่ได้สร้างการคำนวณที่ใช้ใน กรณีของการเพิ่มขึ้นหนึ่งด้านในค่าเช่า
มีรายการที่จัดตั้งขึ้น 3.1 ของสัญญาราคาของสัญญาในจำนวนเงินที่เฉพาะเจาะจงทั้งสองฝ่ายยังให้สิทธิของผู้เช่าในการเพิ่มจำนวนค่าเช่าในกรณีที่มีการเพิ่มขึ้นของอัตราภาษีสำหรับการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้น ภาษีศุลกากรสำหรับยูทิลิตี้และการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงของค่าเช่าอันเป็นผลมาจากการปรับพิจารณาการเพิ่มขึ้นของอัตราภาษีที่มีอยู่ไม่ได้ขัดแย้งกับบรรทัดฐานทางกฎหมายข้างต้นและเงื่อนไขของสัญญา ... "

ฉันจะสรุปข้างต้น:

1. หลังจากได้รับการแจ้งเตือนของผู้ให้เช่าเพื่อเพิ่มการสื่อสารการให้เช่ากับมันควรเกิดขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยเครื่องหมายในการได้รับเอกสาร (จดหมายแจ้งเตือนข้อตกลง) โดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตที่มีการยืนยันวันที่หรือตามหนังสือแจ้งการจดทะเบียน ของงานนำเสนอและคำอธิบายของการลงทุน สิ่งนี้อาจจำเป็นสำหรับการยืนยันคำศัพท์ของคุณในศาล
2. ดูว่าสัญญาเช่าระยะเวลานานเท่าใด: หากระยะเวลามีขนาดเล็กลงหรือเท่ากับปีเงื่อนไขของสัญญาเช่าจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลงในระหว่างปี การพึ่งพาข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้โดยตรงผู้ให้เช่าการตอบสนองที่มีแรงจูงใจต่อการแจ้งเตือนการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า
3. พิจารณาว่าสถานการณ์ของคุณไม่ได้ใช้กับบทความที่อธิบายไว้หรือไม่
3.1 หากคุณลงนามในข้อตกลงที่ตรงกันข้ามกับกฎหมายแพ่งปัจจุบันจากนั้นติดต่อศาลเพื่อรับรู้ว่าไม่มีนัยสำคัญ
3.2 หากคุณเห็นว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนตามราคาตลาดโดยอ้างถึงผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดที่แท้จริงของสิทธิในการใช้ตามเงื่อนไขการเช่า
หลังจากนั้นแจ้งให้เจ้าของบ้านเขียนตำแหน่งของคุณและแนบสำเนารายงานของผู้ประเมินราคา
หากเจ้าของบ้านไม่พบคุณคุณสามารถนำไปใช้กับศาลที่มีข้อกำหนดในการรับรู้แจ้งการเพิ่มขึ้นของการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ไม่ถูกต้องและไม่ต้องใช้ ตัวอย่างเช่นความละเอียดของ FAS ของเขต North-West 10/22/2013 ในกรณีที่ A05-8698 / 2012