Unde poți închiria mai repede un apartament? Instrucțiuni: cum să închiriez corect un apartament, exemplu de contract de închiriere, reziliere, taxă

03.05.18 225 415 54

Povestea lui Michelle, un angajat al unei bănci

Acum un an și jumătate, pentru prima dată în viața mea, nu am închiriat, ci am închiriat locuințe.

Michelle Korzhova

am închiriat apartamentul mamei mele

Mama are un apartament cu două camere la Moscova, la gara Sokol. Același oameni au locuit acolo aproape 20 de ani, timp în care apartamentul a intrat în paragină. A fost necesar să readucem apartamentul la viață, să plasăm o reclamă și să găsim chiriași care să nu-l omoare.

Când locuitorii s-au mutat, au lăsat în urmă pereți murdari, lucruri vechi deteriorate și urme de activitate umană. Era neplăcut să fii într-un astfel de apartament.

Asta am făcut pentru ca acest apartament să înceapă să aducă bani.

Omule, asta e experiență personală.

Am împărtășit experiența mea și sper că vă este de folos. Dacă aveți o poveste uimitoare despre cum ați închiriat un apartament și ce a rezultat din el, scrieți câteva rânduri:

Gunoi

În apartament se pot acumula tot felul de gunoaie, care nu vă vor fi de nici un folos dumneavoastră sau viitorilor rezidenți. Este puțin probabil să îl puteți scoate pur și simplu: de exemplu, dacă este un dulap vechi sau un covor imens. Doar dacă nu se află într-o zonă îndepărtată, unde după 5 minute va fi târât în ​​alt apartament.

Scoate-l prin biroul de locuințe. Puteți comanda un container standard de gunoi direct de la biroul de locuințe. În zona Sokol va costa 4.500 RUR în alte zone costul poate varia. În ziua convenită vi se pune la dispoziție un container în care puteți scoate tot gunoiul. Dacă timpul și efortul sunt mai valoroase, aceste treburi pot fi încredințate portarilor, care vor scoate totul, îl vor descompune și îl vor încărca pentru bani.

Sunați profesioniștii. Puteți contacta o companie care se ocupă de eliminarea deșeurilor. Sunt multe oferte: ridică gunoiul de diferite dimensiuni, îți pot pune la dispoziție un container sau îl ridică direct într-un camion de oriunde și chiar non-stop. Din experiență, pot spune că este mai bine să scoți gunoiul înainte de ora 21:00 pentru a nu deranja vecinii.

Vinde. Doar pentru că nu mai ai nevoie de ceva nu înseamnă că nu va fi util altcuiva. Ai fi surprins câte lucruri vând și cumpără oamenii la mâna a doua. Puteți pune mobilă și electrocasnice vechi pe Avito la un preț simbolic sau întrebați-vă prietenii. De asemenea, puteți contacta o companie care va ridica articole nedorite și le va vinde. De exemplu, proiectul „Dump” îndepărtează gratuit lucrurile inutile și donează 70% din vânzări unor organizații de caritate.

Alegerea maestrului

În cazul meu, bugetul pentru renovarea apartamentului a fost limitat, așa că am publicat un anunț pe Yuda. În anunț, ea a indicat că trebuie să tapet două camere și a specificat zona și bugetul acestora. Pe lângă Yuda, maeștri pot fi găsiți pe Profi-ru și același Avito. O mulțime de companii de construcții și reparații sunt pur și simplu pe Internet. M-am simțit mai confortabil să comunic cu un anumit maestru decât cu o companie, așa că am ales Yuda.

Imediat după publicare, am primit multe mesaje de la maeștri. Am acordat atenție unui antreprenor cu un rating bun, care s-a oferit să se uite la apartament a doua zi și, în general, era gata să facă lucrarea de 2 ori mai ieftin decât mă așteptam. Acest lucru m-a alarmat, dar omul era de încredere, așa că ne-am întâlnit.

Atunci când faceți reparații, este important să înțelegeți că, dacă nu aveți experiență în acest domeniu, atunci este dificil să estimați cantitatea reală de muncă. De exemplu, maestrul care a venit să se uite la apartament a spus imediat că ar putea lipi totul pentru 8 mii de ruble, dar nu ar avea niciun rezultat, deoarece tapetul anterior a fost lipit înapoi în vremea sovietică cu făină, iar pereții aveau nevoie de reabilitare. Ca tot apartamentul.

Materiale de construcție

Atunci când achiziționați materiale, trebuie să țineți cont de faptul că toate costurile nu pot fi prevăzute deodată. Puteți cumpăra vopsea, chit și lame cu rezervă, dar în cel mai crucial moment este posibil să nu aveți suficiente șuruburi sau perii.

Este mai bine să cumpărați materiale de la un antreprenor care va face lucrul: s-a uitat la apartamentul dvs., are experiență în renovare și știe care material este cel mai potrivit pentru casa dvs. Sau pentru modul lui de lucru.

Se întâmplă adesea ca clienții să cumpere mai întâi toate materialele ei înșiși și apoi să caute un antreprenor. Puteți cumpăra toate cele mai scumpe materiale pe care un specialist într-un magazin le va recomanda, dar apoi se dovedește că acest adeziv nu se potrivește pe suprafața dorită, conductele de aer nu sunt destinate bucătăriei, iar șuruburile nu pot fi înșurubate. acest zid.

Dacă l-ați cumpărat dintr-un magazin, asigurați-vă că păstrați chitanța: după reparație, este posibil să rămână materiale de construcție care pot fi returnate ulterior. De exemplu, la Obi, unde am făcut cumpărături, puteți returna materialele rămase în termen de trei luni de la data achiziției și vi se va rambursa costul acestora.

Am avut noroc că magazinul de materiale de construcții era relativ aproape de apartament. Dacă nu ar fi el, ar trebui să merg la o piață de construcții din afara șoselei de centură a Moscovei. E mai ieftin acolo, dar este și mai departe. Este logic să cumpărați de pe piață dacă plănuiți o renovare majoră. Am decis să-mi economisesc energia.

Am cumpărat materialele conform listei maestrului, i le-am dat și el a făcut singur reparații cosmetice la apartament: a împrospătat pereții, podelele, tavanele, plintele și ușile. Am chemat un alt tehnician pentru a înlocui robinetele și unele dintre corpurile sanitare. Întreaga renovare cosmetică a durat două săptămâni și 70.000 de ruble.

70.000 R

costa niste reparatii cosmetice

De inchiriat cu sau fara mobila?

La Moscova există o categorie de oameni care doresc să închirieze un apartament doar fără mobilier: vin cu al lor. Pe de o parte, este mai convenabil să închiriezi un apartament unor astfel de persoane: închiriezi pereți curați, returnezi pereții murdari după cinci ani, îi revopsești și îi închiriezi din nou. Pe de altă parte, există două dezavantaje.

Sunt foarte puțini astfel de oameni, cererea este mică. Am încercat mai întâi să plasez apartamentul fără mobilă, dar timp de două săptămâni nu a fost niciun apel. Poate că zona sau apartamentul greșit fără mobilier ar trebui să arate mai bine - nu înțeleg.

Un apartament nemobilat este mai ieftin. Am vrut să închiriez un apartament pentru 50 de mii de ruble, dar în reclame similare fără mobilier suma nu depășea 42 de mii, iar apartamentele erau într-o stare mult mai bună.

Dacă aș avea mult timp și aș fi dispus să pierd bani, aș lăsa apartamentul gol și aș aștepta chiriașul potrivit. Dar nu era timp și am decis să cumpăr echipamente și mobilier.

Aparate si mobilier

Întrucât apartamentul era pregătit pentru închiriere pe termen lung, am vrut să aleg un echipament de încredere, nu cel mai funcțional. Am fost la magazin să mă uit personal la totul: mi s-a părut că așa voi alege pe cel mai fiabil și mai durabil.

Când ați făcut alegerea, vă sfătuiesc să nu vă grăbiți să plasați o comandă, ci să comparați prețurile prin Yandex Market: prețurile pentru modelul dorit pot fi mai mici acolo, multe magazine online oferă livrare gratuită; O călătorie la un magazin offline este necesară doar pentru a atinge totul. Puteți vedea din tehnică cum este asamblat.

În cazul meu, prețul cuptorului era aproape același într-un magazin obișnuit și pe internet, dar aveam cupoane de la un magazin de electrocasnice. Până la urmă era mai ieftin acolo. L-am cumparat de la magazin.

Am ales frigiderul și aragazul după principiul „cu cât mai simplu, cu atât mai bine”. Fără electronice, controlere, programe sau ecrane - doar piese mecanice simple. I-am întrebat pe vânzători ce echipament va servi drept rezervor și s-a dovedit că este cel mai ieftin.

Așa s-a întâmplat până la urmă: pereți noi, podele și un minim de mobilier. Bugetul pentru reparații, mobilier și echipamente este de 140.000 de ruble.

Schimbare

Pentru a închiria un apartament, trebuie să decideți asupra prețului, să găsiți un client, să-i arătați apartamentul, să semnați un acord și să așteptați până se mută în primele luni. Iată cine poate ajuta cu asta.

Agenții. Este ca un serviciu unic: agențiile înseși postează informații despre apartamentul tău acolo unde este necesar, găsesc rapid un client și îi arată proprietatea. Participarea dumneavoastră este necesară doar la semnarea contractului. Există agenții cu o structură internă serioasă, avocați și un personal de agenți imobiliari instruiți. Există unele mai simple în care oricine poate lucra ca agent imobiliar.

Agenția preia un comision pentru serviciile sale: de la o sumă fixă ​​la 100% din costul lunar de închiriere. Fie dumneavoastră, fie noii chiriași plătiți pentru serviciile, conform acordului.

Dacă plătiți comisionul, în anunțurile dvs. există comision zero pentru client. Îl vei închiria foarte repede: dacă prețul este rezonabil, apartamentul va zbura în câteva zile. Plata unui comision în avans are sens dacă nu vrei să înduri un apartament simplu și să plătești utilitățile.

Dacă angajatorul plătește comisionul, îți va fi mai ieftin, dar poate dura săptămâni sau luni pentru a găsi un client.

Agent imobiliar privat. Agenții imobiliari privați care lucrează pentru ei înșiși pot avea un comision mai mic decât o agenție. Dar printre ei sunt oameni incompetenți și chiar escroci. Vă vom spune cum să distingeți astfel de oameni într-un articol separat.

În afară de statutul lor privat, un agent imobiliar nu este cu mult diferit de o agenție. Treaba lui este aceeași: plasați un anunț pe site-urile potrivite, păstrați legătura cu clientul, mergeți la expoziții, duceți clientul prin apartament, vindeți-l și, dacă clientului îi place totul, conectați-l cu dvs. Agenția imobiliară pregătește și contractul, puteți influența acest lucru. Agenții imobiliari din agenții fac același lucru.

Fă totul singur. Am decis că mă pot descurca singur cu munca unui agent imobiliar. A fost necesar să se stabilească un preț, să se proiecteze și să plaseze o reclamă, iar apoi să se comunice cu potențialii angajatori.

Am studiat oferte in zona cu suprafata si starea apartamentelor asemanatoare. Prețurile au fost în intervalul 50-65 de mii de ruble. Am stabilit suma de 52.000 de ruble, luând în considerare toate utilitățile și depozitul pentru ultima lună.

Anunţ

Trebuie să decideți singur pe cine doriți să vedeți ca chiriași: un cuplu tânăr, o familie cu copii sau tineri. Gândiți-vă imediat dacă sunteți pregătit pentru animale de companie în apartament, dacă rezidenții vor avea voie să fumeze și să schimbe ceva în interior. Cu cât oferiți mai multe opțiuni chiriașilor, cu atât mai repede veți închiria apartamentul.

Există proprietari care le interzic chiriașilor să facă orice: să bată cuie, să aibă o pisică și chiar să fumeze pe balcon. Cu cât regulile lor sunt mai stricte, cu atât caută mai mult un angajator. Cred că este cu adevărat mai bine să interziceți fumatul, dar este mai ușor cu animalele de companie: în orice caz, reparațiile cosmetice vor trebui făcute după rezidenți.

Pentru a publica reclame, am luat în considerare site-urile „Cyan”, „Domofond”, „Avito” și „Ze-locals”. Cu cât acoperiți mai multe site-uri, cu atât cineva va deveni mai repede interesat de apartament. Pe de altă parte, cu atât vor fi mai multe apeluri și impresii goale. Plasarea lui pe un site web a fost suficient pentru ca eu să închiriez un apartament în două zile.

Amintindu-mi experiența în închirierea locuințelor, am scris anunțul punând accent pe puncte care pot părea interesante pentru potențialii chiriași solvenți. Nu trebuie să vă faceți griji că muzica este puțin mai tare decât decența după ora 23:00, există o curte închisă pentru parcare și o infrastructură convenabilă.

Nu m-a îngrijorat textul: printre reclame există coduri profesionale de agenți imobiliari și reclame umane - toate aceste apartamente sunt de închiriat într-un fel sau altul. Este greu de imaginat o persoană care nu va închiria un apartament de care este interesat doar din cauza unui text prost. Singurul lucru de evitat este un stil exagerat de pretențios, emotionant, exotic. Este ușor să treci drept nebun și nimeni nu vrea să trăiască cu proprietari nebuni.

Iulia Zaretskaya

lucrează în industria de închiriere imobiliară de mai bine de 5 ani

Sunt solicitate atât „opțiunile bunicii”, cât și apartamentele cu renovare de calitate europeană. Singurul factor decisiv în ceea ce privește viteza de livrare este prețul apartamentului. La Moscova, în primul rând, oamenii acordă atenție apartamentelor în limita bugetului lor lângă metrou, serviciu, școală, grădiniță, institut.

Apartamentele goale închiriază cel mai rău pentru că oamenii își aduc rar toată mobila din orașul natal. Apartamentele goale sunt de obicei de interes pentru persoanele care își renovează apartamentul (într-o clădire nouă) și, în consecință, fie vor cumpăra acum mobilier pentru un apartament închiriat, și apoi îl vor muta în propriul lor, fie, astfel încât mobilierul lor din apartament. fiind renovat nu interfereaza, il vor duce la cel inchiriat. Există puțini astfel de angajatori și, de obicei, închiriază pentru o perioadă scurtă de timp - de la șase luni la un an și jumătate.

Acord

Există puțină apă într-un contract legal corect, fiecare punct este necesar. Recomandăm încheierea unui acord cu un avocat profesionist.

În cele mai multe cazuri, un contract pe termen scurt este încheiat pentru că este mai simplu: nu trebuie să obțină înregistrarea de stat. Pe termen lung trebuie înregistrat - art. 674 Cod civil al Federației Ruse.

Tine minte

1. Înainte de a închiria apartamentul, trebuie să-l puneți în ordine. Acest lucru va crește costul chiriei și va accelera timpul de livrare.
2. Este mai bine să alegeți materialele pentru reparații cu un antreprenor: el vă va ajuta să evitați cheltuielile inutile și să selectați tot ce aveți nevoie special pentru apartamentul dvs.
3. Scump nu înseamnă bine. Dacă nu intenționați să locuiți singur într-un apartament, este mai bine să cumpărați un echipament simplu și de încredere.
4. Este mai bine să indicați în detaliu în reclamă ce se poate și ce nu se poate face în apartament. Acest lucru va economisi timpul atât al tău, cât și al celorlalți.

În ziare puteți găsi adesea reclame cu următorul conținut: „Închiriați un apartament fără intermediari”, „Închiriați o casă fără agenție” sau „Închiriați apartamente de la proprietar”. Ce înseamnă acest lucru și ce înseamnă cei care le transmit?

Pentru a economisi timp și bani, mulți proprietari preferă să contacteze agenții imobiliari. O astfel de decizie se bazează adesea pe dorința nu numai de a închiria locuințe cât mai repede posibil, ci și de a găsi un chiriaș responsabil și conștiincios.

După cum arată practica, asistența unui agent nu garantează întotdeauna încheierea rapidă a tranzacției și selecția unui chiriaș, care va îndeplini cerințele proprietarului.

Important! că la încheierea unei tranzacții cu un agent imobiliar, clientul va trebui să îi plătească un comision, care este de la 50 la 100% din costul locuinței. Nu toți solicitanții vor fi de acord cu astfel de condiții, ceea ce înseamnă că unii potențiali chiriași vor fi eliminați.

Din același motiv, mulți oameni caută locuințe de la proprietar, pentru a nu plăti în exces pentru încheierea unui acord cu un agent imobiliar. Puteți închiria și închiria un apartament fără intermediari. Și sarcina principală a proprietarului este să găsească o astfel de persoană.

Mulți proprietari cred naiv că doar acordul întocmit de agenții are forță legală. Prin urmare, pentru a se proteja pe ei înșiși și proprietățile lor, fac o înțelegere cu un agent imobiliar. in orice caz un acord încheiat fără participarea unui intermediar are aceeași forță ca un document de la un agent. Aceasta înseamnă că este posibil să închiriezi un apartament fără agenție și poți încheia singur contractul.

Unde sa încep?

Procesul tranzacției constă din mai multe etape. Pentru a găsi rapid un client, trebuie să acordați o atenție maximă fiecărui pas.

Stabilirea cuantumului chiriei

Închirierea unui apartament de la proprietar începe cu stabilirea unui preț lunar de plată. Mulți proprietari, dorind să-și închirieze proprietatea cu profit, umflă prea mult prețul. Drept urmare, o reclamă pentru locuințe de închiriat așterne luni de zile.

Pentru a determina prețul optim de piață, trebuie luați în considerare câțiva factori:

Înainte de a închiria un apartament fără intermediari, ar fi bine să aflați oferte de preț similare pe internet.

Puteți vedea pentru cât de mult sunt închiriate proprietăți similare pe site-urile agențiilor din orașul dvs. sau pe site-ul avito.ru.

Daca, atunci cand iti analizezi spatiul de locuit, ajungi la concluzia ca pretul de inchiriere va fi mic, poti imbunatati calitatea locuintei. De exemplu, faceți reparații cosmetice sau cumpărați echipamente și mobilier lipsă. De regulă, astfel de investiții se plătesc destul de repede - în 1-2 luni.

Cum și unde să cauți clienți?

Înainte de a închiria un apartament fără agenți, trebuie să decideți singur: pe cine considerați ca potențial chiriaș? Femei, bărbați, cupluri, străini, rezidenți cu copii și animale de companie?

Dacă este important pentru tine cine va locui pe teritoriul tău, atunci acest lucru trebuie să fie indicat în anunț.

Puteți căuta clienți prin prieteni și rude. Spuneți-le că doriți să închiriați apartamentul fără agenți imobiliari și indicați prețul. Această opțiune este cea mai sigură pentru proprietari, deoarece oamenii responsabili și conștiincioși se găsesc cel mai adesea prin intermediul cunoscuților.

Cea mai eficientă modalitate de a găsi un chiriaș este să postați reclame pe resurse de internet precum avito.ru sau iir.ru.

Pentru a găsi rapid persoane interesate, anunțul trebuie să fie detaliat. Este important să descrieți toate caracteristicile obiectului:

• adresa (indicați doar strada);
• suprafata totala;
• starea ei;
• disponibilitatea mobilierului și echipamentelor;
• Preț;
• numărul dvs. de telefon pentru contact.

Este recomandabil să însoțiți textul cu fotografii detaliate ale tuturor camerelor, astfel încât clientul să aibă mai puține întrebări în timpul negocierilor.

Daca apartamentul are facturi mici la utilitati, atunci acesta este unul dintre avantajele ofertei tale, asa ca trebuie indicat si in anunt.

Ne-am dat seama cum să închiriem un apartament fără intermediari, dar acum vom vorbi mai detaliat despre încheierea contractului în sine.

Cum se încheie un acord?

Pentru a închiria singur un apartament trebuie să găsiți un model de contract și să îl tipăriți în două exemplare. Unul rămâne la proprietar, celălalt la chiriaș.

Executarea corectă și luarea în considerare a tuturor nuanțelor din conținutul contractului este cheia siguranței bunurilor imobiliare și a proprietății proprietarului. Deci, ce trebuie specificat în contract:

• data de;
• datele ambelor părți și anume: numele complet, data nașterii, seria și numărul pașaportului, înregistrarea și locul de reședință efectivă;
• obiectul contractului: denumirea imobilului (apartamentului), adresa acesteia, zona, starea;
• costul plății lunare și procedura de transfer al acesteia;
• instrucțiuni privind obligația de a plăti facturile la utilități. Cine va suporta aceste costuri - proprietarul sau chiriașul;
• perioada de plata;
• responsabilități pentru repararea și depanarea mobilierului și echipamentelor;
• perioada de inchiriere;
• o indicație a persoanelor care vor locui în continuare în acest apartament (dacă există);
• drepturile și obligațiile părților;
• sancțiuni pentru nerespectarea obligațiilor;
• condițiile în care una dintre părți poate rezilia contractul.

Pentru a închiria singur apartamentul și pentru a asigura proprietatea, se recomandă, de asemenea, să se stipuleze că chiriașul nu poate subînchiria proprietatea.

Pentru siguranța proprietății (aparate electrocasnice, mobilier etc.), este indicat să se întocmească un inventar în care să se enumere tot ce este valoros care se află în apartament. De asemenea, trebuie să indicați starea articolelor enumerate. În aplicație, puteți specifica despăgubiri și cuantumul acesteia în caz de pierdere sau deteriorare a anumitor articole și echipamente.

Documentație

La încheierea unui contract de închiriere, proprietarul trebuie să furnizeze un pașaport și un certificat de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

Chiriașii cu experiență deosebită pot solicita prezența tuturor persoanelor care au o cotă într-o anumită zonă la încheierea unei tranzacții pentru a evita nemulțumirile din partea celorlalți acționari.

Chiriașul trebuie doar să prezinte un pașaport.

IMPORTANT! Dacă o altă persoană are dreptul de a deține bunuri imobiliare, atunci consimțământul acestuia va fi necesar sub forma unei împuterniciri scrise sau a prezenței personale.

Trebuie să plătesc taxe?

În conformitate cu clauza 1, art. 208 din Codul Fiscal al Federației Ruse, profitul primit din leasingul imobiliar este impozitat. Cu toate acestea, există și câteva nuanțe aici. Un acord încheiat pe 11 luni nu trebuie să fie înregistrat la Rosreestr, ceea ce înseamnă că nici nu este nevoie să plătiți taxe.

Dacă un document este semnat pentru o perioadă de un an sau mai mult, atunci acesta este supus înregistrării. La înregistrare, datele tale pot ajunge la fisc și, ca urmare, nu îți vei mai putea ascunde veniturile. Trebuie să depuneți o declarație de venit din imobile la fisc. Suma se plătește o dată pe an și reprezintă 13% din profit.

Dacă dețineți o mulțime de imobile pe care le închiriați, atunci este mai bine să vă înregistrați ca persoană juridică. Impozitul va fi semnificativ mai mic decât cel al unei persoane fizice. Există și câteva dezavantaje - va trebui să faci contabilitate, să faci contribuții la pensie și să deschizi un cont.

Cum să închiriez un apartament fără intermediari?

Cele mai frecvente greșeli făcute de proprietari:

Astfel, este foarte posibil să închiriați singur un apartament fără participarea terților. Principalul lucru este să stabiliți un preț adecvat, să găsiți un client conștiincios și să întocmiți un contract detaliat.

Înainte de a închiria un apartament, va fi util să cunoașteți pericolele închirierii ilegale a spațiilor rezidențiale. Recent, țara a înăsprit semnificativ activitățile organelor de stat pentru combaterea rezidenței ilegale a cetățenilor și există două motive întemeiate pentru aceasta: în primul rând, bugetul de stat nu este alimentat din acest tip de antreprenoriat și, în al doilea rând, țara ia măsuri. pentru combaterea migrației ilegale. Prin urmare, un proprietar care nu a formalizat relațiile cu un chiriaș în conformitate cu cerințele legii devine ținta serviciilor de executare relevante.

Care sunt consecințele închirierii ilegale a unui apartament sau a unei case? Dacă se descoperă un astfel de fapt, organele fiscale întocmesc un protocol privind încălcarea administrativă, din care rezultă o amendă mare. Dar acestea sunt doar începuturile, iar dacă instanța dovedește neplata impozitelor pe scară largă, atunci un astfel de posibil proprietar se va confrunta cu răspundere penală, iar aceasta amenință deja cu pedeapsa sub formă de muncă forțată sau chiar o închisoare adevărată. termen. Prin urmare, nu este recomandat să vă jucați pisica și șoarecele cu statul și, pentru a dormi liniștit, este mai bine să întocmiți un acord oficial cu potențialii rezidenți, mai ales dacă este planificată un închiriere pe termen lung.

Cum să închiriezi un apartament în mod legal fără intermediari pentru o perioadă lungă de timp?

Cum poate ajuta o agenție imobiliară?

Amintiți-vă că, dacă doriți să vă închiriați locuința, cea mai rezonabilă decizie ar fi să contactați o agenție imobiliară cel puțin în această etapă, unde vă va ajuta să întocmiți corect un acord care să prevadă toate riscurile posibile, precum și responsabilitățile părților și vor certifica acest document cu sigiliul lor. Dar dacă evitarea intermediarilor este o decizie fundamentală, atunci modele de contracte pot fi găsite și pe Internet. După aceasta, nu mai rămâne decât să vă înregistrați la organele fiscale și să începeți să primiți profitul mult așteptat.

Care este secretul pentru a închiria rapid apartamente? Unele reclame stau luni de zile, nimeni nu se grăbește să le sune. Numărul celorlalți se răspunde în câteva ore: nu ați avut timp, apartamentul este închiriat. Cum să scrii o reclamă care să permită chiriașilor să se mute într-un apartament în prima seară?

1 Principalul lucru - bucătărie, baie și tapet

O investiție inteligentă într-un apartament va da roade.

Inspectați cu atenție apartamentul și reparați mânerele căzute și întrerupătoarele rupte, murdăria și petele înrădăcinate, urmele de mucegai în cusăturile de faianță și tapetul decojit. Toate acestea ar trebui puse în ordine. Concentrați-vă pe bucătărie și baie - defectele din aceste zone sunt deosebit de vizibile și viitorii angajatori le acordă întotdeauna atenție.

În general, apartamentul ar trebui să lase o impresie proaspătă. Acest lucru poate fi realizat adesea cu ajutorul unui tapet ușor și simplu. Apropo, lipirea lor este una dintre cele mai economice opțiuni pentru a schimba radical impresia unui apartament.

Este important să scrieți în anunț că apartamentul are de toate pentru o viață confortabilă: un set de bucătărie cu frigider, aragaz, cuptor cu microunde, mașină de spălat, locuri confortabile de dormit și dulapuri lângă ele. Dar televizorul nu mai este necesar. Lipsa oricăruia dintre elementele de bază ale mobilierului și echipamentelor poate determina refuzul de a închiria un apartament.

Scapă de mobilierul vechi și inutil, depozitarea lucrurilor în dulapuri, pe balcon și mezanin. Toate spațiile de depozitare trebuie să fie destinate exclusiv chiriașilor.

Dar nu este nevoie să facem concesii. Dacă chiriașul dorește un aparat de aer condiționat, o mașină de spălat vase, un panou cu plasmă scump, nu ezitați să refuze. Nu este nevoie să faceți apartamentul convenabil pentru o anumită persoană, altfel veți cheltui bani și el se va muta luna viitoare.

2 Adăugați o reducere la preț

Pentru a-ți evalua corect apartamentul, cel mai simplu este să găsești oferte similare - în aceeași zonă, într-o stare similară, la aceeași distanță de stațiile de transport sau de metrou.

Prețul din anunț ar trebui să fie stabilit cu câteva mii mai mare decât ceea ce veți obține de fapt. Fiecare agent imobiliar și potențial chiriaș vă va întreba dacă vă negociați. Merită să spuneți da, iar ei contează deja pe o reducere de 1-2 mii. În plus, agenții imobiliari au tendința de a promite clienților lor să reducă puțin prețul și să negocieze pentru ei.

Indicați în anunț suma depozitului de garanție. De obicei, este egal cu o taxă lunară. Majoritatea proprietarilor permit să fie împărțit în două părți.

3 Fotografii: soare, privelisti si comanda

Trimiterea unui anunț fără fotografii nu are deloc sens. Nimeni nu le urmărește.

Înainte de ședința foto, faceți o curățare generală, aranjați mobila confortabil, îndepărtați toate obiectele inutile, curățați suprafețele (vezi punctul Nr. 1). Apartamentul ar trebui să apară în cadru în forma în care îl veți preda rezidenților. Dacă există un covor pe podea pe care intenționați să îl păstrați, scoateți-l din cadru.

Este logic să vă umpleți casa cu lucruri mici drăguțe. Cumpărați o nouă perdea de baie, un suport pentru periuță de dinți, puneți un covor la intrare și faceți patul cu lenjerie de pat sau o pătură.

Încercați să rămâneți la un stil neutru. Deci apartamentul va atrage femei și bărbați, oameni de diferite vârste.

Faceți fotografii cu camera în timpul zilei pe vreme însorită. Acordați atenție fotografiilor mari care acoperă întreaga cameră. Faceți o fotografie cu priveliștea de la fereastră, intrarea și exteriorul casei. În acest fel, potențialii chiriași vor putea evalua pe deplin amenajarea, amenajarea mobilierului și mobilierul.

Este mai bine să inviți un fotograf profesionist sau cel puțin să le ceri prietenilor tăi o cameră profesională.

4 Obțineți un telefon separat

Înainte de a închiria un apartament, este mai bine să obțineți o cameră separată, pe care o indicați în anunț. Îl puteți dezactiva imediat după ce găsiți chiriași și semnați un acord. Apelurile vor veni într-o săptămână, și în două, și chiar în șase luni. Multe agenții introduc toate anunțurile de închiriere într-o bază de date și le sună periodic pentru a afla dacă chiriașii tăi s-au mutat și se oferă imediat să găsească altele noi.

În plus, un telefon accesibil publicului va deveni rapid prada agenților de publicitate și a escrocilor, aceștia vor apela la acest număr cu oferte ale companiei și vor trimite SMS-uri despre promoțiile magazinului.

5 Economisiți bani la un agent imobiliar

Scrieți în anunț că sunteți proprietarul apartamentului. Acest lucru vă va crește șansele de a vă închiria rapid casa. Dar fii pregătit să finalizezi singur afacerea. Astăzi, din ce în ce mai mulți chiriași închiriază un apartament fără agent imobiliar.

Descărcați un exemplu de contract de închiriere de apartament de pe Internet. Citește-l, adaptează-l după tine. Lăsați necompletate rândurile în care trebuie introduse informații despre viitorii chiriași și imprimați în dublu exemplar.

Nu uitați să faceți o fotografie a pașaportului chiriașului la încheierea contractului - răspândirea principală și pagina de înregistrare.

O reclamă fără fotografie a unui apartament curat, îngrijit și însorit nu mai are sens. Pur și simplu nimeni nu o va citi. Fotografie: Kirill Kukhmar / TASS

Sfat

Cum să transferați un apartament unui alt oaspete

Mulți rezidenți returnează proprietarilor apartamente în stare deplorabilă. Nu, nu au stricat nimic, dar au făcut gunoi, s-au murdărit și au împrăștiat totul în timp ce strângeau lucruri. Și unii oameni nici măcar nu consideră că este necesar să curețe o perioadă înainte de a se muta.

O soluție bună ar fi să scrieți instrucțiuni privind returnarea apartamentului. Cereți să returnați localul în aceeași stare în care a fost predat chiriașilor: curat și ordonat. Dulapuri goale, rafturi și frigider. Spune-le că nu ești responsabil pentru articolele uitate. Cereți să aranjați mutarea în avans, astfel încât rezidenții să poată părăsi sediul imediat ce vă predau cheile. Vă rugăm să informați că vă rezervați dreptul de a deduce costul curățeniei din depozit. Și atașați aceste instrucțiuni la contract la încheierea acestuia.

Temerile proprietarului

Trei povești de groază despre închiriere

Proprietarii de apartamente se tem să caute singuri chiriași, pentru că piața de închiriere este foarte înfricoșătoare, acolo se întâmplă lucruri ciudate. Să ne dăm seama ce înseamnă.

1 Imediat dupa ce publici un anunt, esti bombardat de apeluri de la oameni care te vor convinge sa elimini urgent reclama. Vor spune că acest lucru nu este de nici un folos, doar agenții imobiliari vă vor suna și doar el, interlocutorul dvs., va găsi clienți adevărați. Dar numai dacă îl întâlnești la jumătatea drumului și scoți anunțul de la accesul public.

Acest lucru cu siguranță nu merită făcut. Un astfel de agent imobiliar poate petrece săptămâni în căutarea chiriașilor pentru tine, dar World Wide Web se poate descurca într-o singură zi.

2 Chiar și oamenii străini vă vor suna și vă vor pune o singură întrebare: sunteți proprietarul? Și imediat după ce spui „da”, închid.

Nici aici nu te speria. Aceștia sunt „roboți”, pur și simplu verifică relevanța numărului tău și introdu anunțul în baza de date a unei agenții. Apoi un angajat real deschide această bază de date, vă vede anunțul și începe să vă caute chiriași. Așa că te rog să fii înțelegător.

3 În câteva ore, anunțul dvs. va apărea pe multe alte site-uri. În acest caz, nu va indica deloc numărul dvs. de telefon. S-ar putea să vi se pară că cineva și-a însușit apartamentul dvs., dar nu este așa.

Agenții imobiliari publică informații despre apartamentul dvs. cu numerele lor de telefon pentru a vă găsi chiriași. De îndată ce un solicitant apare la orizont, un agent imobiliar vă va contacta și va programa o vizionare.