Cómo se retira el apartamento. Características y condiciones importantes, ¿cómo eliminar el apartamento? Frecuencia de publicidad

¿Vas a eliminar tu primer apartamento? ¡Felicitaciones por el primer paso para la vida independiente! Alquilar un apartamento no es una cosa tan simple como parece. Al concluir un contrato con su propietario, vale la pena considerar muchos detalles importantes para ser tranquilo y sin problemas innecesarios y pérdidas financieras para disfrutar de la vida en su nuevo hogar.

Nuestro consejo será útil para aquellos que ya han venido a ver al eliminar el apartamento en alquiler y desea evitar problemas en el futuro.

Características del contrato de arrendamiento.

Los inquilinos deben resaltar los siguientes puntos en el contrato:

duración del contrato;

métodos, tamaño y tiempo de pago;

condiciones sobre el pago de las facturas de servicios públicos, la electricidad y las conversaciones telefónicas;

inventario de propiedad ubicado en el apartamento y su condición;

desgaste natural del interior y artículos ubicados en el apartamento.

Cuando el propietario de la localidad residencial es uno, es bastante conveniente, es él quien firmará un contrato de contratación, también este procedimiento puede cumplir con su fideicomisario (en este caso, sus poderes no se notan). La situación se vuelve más difícil si los propietarios son algo, puedes alquilar este apartamento solo cuando todos los que tienen derecho a la propiedad aceptan esto, por lo que es simplemente imposible pasar la sala de estar sin el consentimiento de otros propietarios. Idealmente, el contrato debe estar certificado por la firma de cada propietario o su representante oficial (por ejemplo, uno de los propietarios es un niño menor, en este caso, el padre será de él). Pero si uno de ellos no puede asistir personalmente a la firma del contrato, el que se ocupa del apartamento de alquiler puede tomar un poder notarial de su nombre. También puede hacer el consentimiento de todos los demás propietarios, que también debe ser notariado.

¿Qué hacer si la cadera no hace todos los documentos necesarios? En esta situación, es mejor negarse a tratar con él y buscar otro apartamento. Tenga en cuenta: el contrato que no cumple con las normas de legislación puede ser inválido, y los problemas surgen del inquilino.

Y una cosa más que a menudo olvidamos: no olvides pensar en sus acciones con anticipación, decidir inmediatamente qué se indicará en el contrato, y antes de poner su firma, asegúrese de leer lo que firma.

Echa un vistazo al propietario y documentos en el apartamento.

Lo más importante es que los Vertiers inexpertos se olvidan, revisando al propietario. Pídale al propietario que le muestre un pasaporte, sea mejor que sea el original, y no una fotocopia. Verifique cada página, cualquier marcador, no proporcionado por la ley hace que un pasaporte sea válido.

Revise el certificado de propiedad. Este es el documento principal, que confirma la propiedad de los bienes raíces. Hasta el año 2000, se emitió un certificado de propiedad, y del 1 de octubre de 2013, en lugar de un certificado de registro estatal de derecho, se puede emitir un extracto del Registro de Derechos (USRP) del Estado Unificado.

No te olvides de las directrices y otras pequeñas cosas.

Junto con el certificado de registro de propiedad y descarga de la USRP, pídale al vendedor que muestre los documentos que señalan derecho para un apartamento, es decir, los documentos sobre los que el vendedor adquirió la propiedad del apartamento.

Hay varios tipos de documentos: Certificado de Propiedad, Acuerdo de Donación, Acuerdo de Venta, Certificado de Herencia, Certificado de Privatización. Si el apartamento se refiere a la cooperativa de vivienda y construcción (HSSC), pídale al vendedor un certificado de pago al PAE.

No confunda estos documentos con varios testimonios sobre el registro legal, en el registro de propietarios emitidos por BTI, comités de administración de propiedades locales y fondos de propiedad, otros organismos gobiernos locales. No pueden reemplazar el certificado de propiedad y un extracto de la USRP.

No se olvide de revisar todos los documentos proporcionados a la ausencia de correcciones, incluso en la fecha y el número de registro. Las impresiones y las firmas deben ser claras.

Además de las cosas obvias (el término del contrato, el tamaño del alquiler, etc.), tiene sentido indicar, por ejemplo, el momento en que el propietario puede visitar el apartamento, así como para qué hora debe advirtiéndolo al respecto. Además, siempre es útil junto con el contrato para emitir un acto de recibir propiedades, con defectos, de modo que el propietario no lo haga responder a una televisión rota, cubriendo las puertas en la pared vieja o en un saqueo, arruinado mucho antes Tu aparición en este apartamento.

Servicios Municipales y Mascotas.

Si, de acuerdo con el contrato, los utilidades le pagan, asegúrese de hacer una carpeta separada para todos los cheques y recibos, puede ser útil en caso de conflicto. Hacer una mascota sin negociación con el propietario es extremadamente recomendable, algunos propietarios de apartamentos están muy mal negativos en los gatos y, cuanto más, en los perros en su espacio habitable. En algunos casos, esto puede ser incluso un artículo separado del contrato, pero, en principio, es posible acordar bastante normalmente y en palabras, si se acerca a la pregunta correctamente.

Recibo

Además, se recomienda a los expertos al alquilar un alquiler del propietario del apartamento, un recibo para obtener dinero, de modo que, en el caso de una situación de conflicto, puede mostrar evidencia de que no hubo violaciones y no permaneció en los deudores. El recibo debe especificar el período para el cual se realiza el pago, así como la cantidad que transfirió al inquilino. Este documento debe ser necesariamente firmado no solo por usted, sino también el propietario del apartamento alquilado.

Reparación y daños a la propiedad.

Hay tal concepto - desgaste natural del apartamento. No eres criatura amorfa en movimiento por aire. Si alguien vive en el apartamento, hay procesos inevitables de obsolescencia, desgaste, borrando, etc. Sin embargo, el alquiler es el ingreso con riesgos y costos. Por lo tanto, la propiedad dañada debe ser pagada, y para el desgaste natural, no, si esto no está específicamente estipulado en el contrato.

No confundas y se quejan momentos similares por separado. En la mayoría de los casos, no puede prescribirlos en el contrato. Haga esto al menos para que más tarde no tenga que hacer una revisión importante o reembolsar el costo de aquellas cosas que se rompieron o se dividieron antes de los incultos. Como ya hemos mencionado, es mejor hacer un acto de aceptación y transmisión, que describe el apartamento y su condición, y las cosas y técnicas valiosas especifican especialmente para evitar posibles malentendidos sobre esto.

Alojamiento de tercios de personas.

A veces sucede que el propietario es extremadamente negativo sobre el hecho de que otras personas se descubren repentinamente en el despliegue del espacio habitable, incluso si de repente llegó a un viaje de negocios o a muy gable. Por otro lado, sucede que el propio propietario del propietario de repente, de repente, de repente, de repente, el empleador haya acordado la noche, otra para sufrir algún tipo de pariente o amigo del propietario del apartamento. Está claro que tales ataques como todos les gustan a todos, por lo tanto, en caso de que también se pueda prescribir de antemano en el contrato.

Visitas de propietario

El contrato debe necesariamente discutir el tema de las posibles visitas. Esto ayudará a resolver preguntas con la verificación. La práctica ordinaria es la siguiente: El signatador visita el apartamento una vez al mes, viniendo por tablero de alquiler, previamente advierte al empleador por teléfono sobre su visita.

Alguien pertenece al apartamento se rindió como un medio para ganar dinero, y alguien es demasiado tremendo y temeroso y, por lo tanto, decide que tiene derecho a asistirlo en cualquier momento y controlar la vida del empleador. Por ley, Hires tiene el derecho completo de exigir un apartamento del propietario para no haber venido sin previo aviso y más aún cuando no hay nadie en el apartamento.

Supongamos que le gustaría que el propietario visite el apartamento, no más de una vez al mes, y debe notificarlo por teléfono y a más tardar tres días antes de la fecha de la visita. Especifíquelo en el contrato, y si el propietario de la vivienda le llega repentinamente, puede recordarle que hay un punto correspondiente en el contrato, y que está obligado a realizarlo.

Cómo terminar el contrato

Tarde o temprano, con un apartamento removible tendrá que moverse. ¿Cómo terminar el contrato? La opción más fácil es dejar la vivienda después de su vencimiento, cuando el empleador está obligado a liberar el espacio vital ocupado en la época del tiempo.

Si estamos hablando de la terminación temprana, las opciones son posibles. Por ejemplo, si el host es el iniciador de la terminación temprana, es posible especificar en el contrato que en estas circunstancias debe compensar al menos parcialmente al empleador gastado en la búsqueda de viviendas.

Si se le pagó el dinero, el propietario del apartamento tendrá que devolverlos al inquilino. Si el propio inquilino quiere terminar temprano temprano, entonces el depósito, por supuesto, permanecerá en el propietario de las instalaciones residenciales.

Lector permanente de Lifehaker.

Unas pocas palabras sobre los intermediarios. Cuando el propietario del apartamento aparece un deseo de pasarlo, es suficiente que llame al agente y se organiza rápidamente todo el proceso. El mediador con mayor frecuencia toma de un solicitante del 50% o de una comisión del 100% del costo mensual de la contratación. Donde el agente no se convierte en parte en el contrato y no soporta ninguna responsabilidad..

Hoy, cuando los servicios de Internet reducen directamente a los vendedores y compradores de diversos bienes y servicios, parece que el factor humano en el mercado de alquiler de alquiler todavía tiene un lugar. Pero el poder de la inercia y la pereza banal determinará dicho estado de cosas, encontrar un anuncio sobre la entrega del apartamento directamente del propietario es muy difícil. De hecho, es necesario obligarse a registrarse en el sitio de anuncios gratuitos, ingrese la descripción y coloque la foto de su apartamento.

Junto con aquellos que están fundamentalmente, no están listos para pagar grandes cantidades de dinero a personas incomprensibles, es incomprensible para lo que puede entender cómo buscar anuncios "directos". Me alegraré de adiciones a este artículo en sus comentarios, intentemos recolectar la máxima información.

Odnoklassniki.

Los anuncios "Direct" les resulta difícil encontrarlo.

Facebook.

Búsqueda de publicaciones de usuarios en las solicitudes "Alquiler de apartamento" se emite muy pocos resultados. Pero preste atención a los siguientes grupos: facebook.com/kvartira.msk. ,
facebook.com/norealestateagent.

En contacto con

1. Grupos

Preste atención a grupos cerrados grandes:

2. Búsqueda Global Vkontakte

El más interesante…

Conducimos en la búsqueda "Alquiler de apartamento" y en los resultados obtenidos, elija la pestaña "Noticias". Aquí hay todas las publicaciones de los usuarios de la red. La búsqueda adicional de anuncios "Direct" es similar al lavado de oro de la arena del río. Ayudaríamos a la configuración de búsqueda fina, pero no lo son. Habrá muchos anuncios de numerosos anuncios de empresas inmobiliarias, agentes privados, anuncios de otras ciudades, numerosos duplicados de bromas de humor, que contenían palabras de búsqueda, docenas de anuncios idénticos de personas que se basan en toda la búsqueda. Pero al final encontrarás exactamente lo deseado.

Otros sitios

AVITO.RU.

Hay bastantes anuncios en el sitio que pretenden ser privados, pero colocados por los agentes. Sin embargo, lo recomendaría a buscar allí, porque también hay anuncios "directos". A menudo se puede ver en estilo de texto y sus detalles. No olvide la página de resultados de búsqueda en la esquina superior derecha para elegir los anuncios "privados".

Thelocals.ru.

El sitio se posiciona como plataforma para alojamiento de alquiler directo, pero los anuncios son muy pequeños.

Posrednikovzdes.net

El sitio es similar al cian (la base de los apartamentos de los agentes), los anuncios no son suficientes.

Buena suerte en la búsqueda y estar atento!

Ahora hay muchas agencias que ofrecen pasar y alquilar viviendas. Los intermediarios trabajan con los propietarios de bienes raíces, así como los que quieren obtenerlo en alquiler. Al mismo tiempo, no todos sepan cómo eliminar correctamente el apartamento. Sobre esto dicho en el artículo.

A través de la agencia

Cuando por primera vez tiene que lidiar con la recepción de bienes raíces en alquiler, las personas generalmente se convierten en empresas especiales. Es mejor elegir la organización sobre la recomendación de familiares o conocidos. ¿Cómo eliminar el apartamento a través de la agencia? Los expertos deben encontrar un alojamiento adecuado, por lo que es importante indicar sus requisitos.

Luego, se seleccionan las opciones apropiadas y se asignan reuniones para ver la carcasa. Los especialistas en la agencia deben acompañar al cliente en estos casos. Y al ejecutar el contrato, lideran todas las negociaciones. El personal de la agencia aconseja sobre temas de interés.

Un experto está sujeto a la verificación de documentos de propiedad. Si todo es cierto, entonces el acuerdo de arrendamiento consiste, se elabora el acto de recibir y transmisión, que contiene un inventario de propiedad de la vivienda. Los servicios de especialistas generalmente tienen un valor del 50-100% del precio de la vivienda durante el mes.

Variedades de fraude

¿Cómo eliminar el apartamento para hacer que el trato sea hecho por ley? Es necesario familiarizarse con las acciones fraudulentas comunes que deben evitarse:

1. Las fotos no son reales. Especialmente cuidadosamente, es necesario tratar los casos de discrepancias entre las viviendas de alquiler y su reparación. Si los interiores de lujo están representados en las imágenes, y el costo es promedio o menor que el mercado, es probable que estos sean estafadores. Se les puede decir que este apartamento se entrega, y le recomendarán otro. Para verificar si las fotos de otros sitios no se toman, las coincidencias se pueden determinar utilizando el servicio de imágenes de Google. Los anuncios más bajos están diseñados para generar la base de clientes.
2. El apartamento es ficticio. Es necesario observar la atención al rellenar los contratos. Es importante verificar toda la información, incluso si la transacción se realiza utilizando un agente de bienes raíces. A menudo, hay casos cuando no existe las direcciones registradas en el contrato, y las personas tienen que pagar alquiler sin vivienda. En este caso, existe el derecho de terminar el contrato de arrendamiento en unilateralmente Con la salida de la carta al moderador. Existen casos que los clientes reciben el número de propietarios, pero no negocian y no lo acompañan.
3. Inspección pagada. Nadie puede exigir dinero para ver viviendas. Si esto es ofrecido por el agente de bienes raíces, entonces lo gana, y las transacciones no están interesadas. A menudo, el pasaje de las pequeñas ciudades y las aldeas llegan a estos trucos.
4. Vivienda secundaria. Los inquilinos no pueden disminuir o resolver temporalmente otras personas, así como tomar un depósito, tarifa, comisión. ¿Cómo quitar el apartamento con el propietario? Debe comprobar los documentos a la derecha en la vivienda.
5. Oferta de compra de la base de clientes. Deseando retirar la propiedad ofrece acceso a la base de datos de propietarios en línea. El Realtor puede convencer de que la actualización de la base de datos se realice todos los días, pero después de recibir el acceso a él, se descubrirá que la información está obsoleta.

Solo

¿Cómo quitar el apartamento sin intermediarios? Para hacer esto, consulte los anuncios de los propietarios, y no de las empresas inmobiliarias. Si le gustaba la propuesta, es necesario asignar una reunión e inspeccionar el objeto.

Se pueden buscar anuncios en los periódicos en Internet. También los colgarlos en las paradas. Aunque en este caso, también se encuentra muchos peligros, pero aún muchas personas no quieren contactar a los realistas.

Pros y contras de la contratación sin intermediarios.

Los bienes raíces sin atraer intermediarios tienen ventajas y desventajas. Para determinar cuán, sin embargo, actúe, debe explorar todos los lados de la pregunta. Una foto independiente tiene las siguientes ventajas:

1. Ahorros debido a la falta de gastos adicionales para la mediación.
2. Contratación conjunta con amigos y dividiendo el tamaño del pago.
3. Negociación con el propietario y una disminución del pago.

Todos los puntos específicos ayudarán a ahorrar en recibir un apartamento desmontable una gran cantidad. Pero menos es el riesgo de fraude. De otras deficiencias asignan:

1. Dificultades con una búsqueda de un apartamento adecuado.
2. La probabilidad de conflictos con el propietario.
3. Riesgo de desalojo.
4. Falta de garantías de derechos.

¿Dónde buscar?

¿Cómo alquilar adecuadamente un apartamento al elegir las opciones más adecuadas? Hay varios servicios que facilitarán notablemente la búsqueda:

1. Avito y Domofond. Esta es una rica base de bienes raíces de diferentes tipos y categorías. Para familiarizarse con los apartamentos ofrecidos, debe elegir los anuncios "privados". Puede especificar el número de habitaciones y las estaciones de metro necesarias. Puede configurar las alertas sobre nuevos anuncios.
2. Yandex. Aplicación. El servicio le permite establecer el número máximo de condiciones de búsqueda. Los anuncios son un poco, pero a menudo hay ofertas interesantes.
3. Los lugareños, alquiler en alquiler y otras comunidades en las redes sociales. eso excelente opción Para aquellos que quieren alquilar una habitación. A menudo, tales sitios cobran por acceder a la base de datos. Puede buscar anuncios en grupos de interés temático.
4. CIANOGENO. Esta gran base de vivienda incluye muchas ofertas de apartamentos. Para estos intermediarios no toman tarifas.

Revisar el host

¿Cómo hacer un apartamento y por primera vez? Para hacer esto, revise la pureza legal de la vivienda. El anfitrión debe ser solicitado por la siguiente documentación:

1. Certificado de propiedad.
2. Acuerdo de propiedad.
3. Pasaporte.
4. Poder notarial notarial, si la transacción se lleva a cabo a través del representante del propietario.

Es importante verificar que no haya deuda en los pagos de servicios públicos. El control de los recibos de pago y los contadores para electricidad y agua se realiza antes de la conclusión del contrato.

Resolución de los propietarios

Si el bienes raíces tiene varios propietarios, entonces se requiere el consentimiento de todos (al alcanzar los 14 años). El contrato de trabajo debe ser las firmas de los propietarios o la firma de una persona autorizada que tiene un poder especial de abogado.

Al eliminar la habitación en un apartamento comunal, es necesario resolver los vecinos. Esta es la preocupación del propietario. Debe proporcionar un documento que confirme el derecho de usar este apartamento. Se ahorrará de conflictos probables.

Tratado

¿Cómo eliminar el apartamento para no ser engañado? Es necesario verificar cuidadosamente la documentación. El contrato de arrendamiento debe incluir la siguiente información:

1. F. I. O. y los datos de pasaporte del propietario, inquilino.
2. Precio de renta.
3. Cambia las condiciones para el pago.
4. Número de visitas al propietario para la verificación.
5. Personas que pueden vivir con un inquilino.
6. Plazo.
7. Términos de terminación del contrato.
8. Descripción de la ubicación: Dirección, área, número de habitaciones.

En cada caso, el contrato es individual, no hay forma estándar. Es importante que contenga los derechos y obligaciones de las Partes.

Propiedad de inventario

Indica la propiedad transferida al inquilino para uso temporal. El inventario es una solicitud al contrato. Es necesario incluir muebles, electrodomésticos, ropa de cama, utensilios de cocina, platos, alfombras, etc. En caso de pérdida o daño a los artículos que no se especifican en el inventario, el propietario no podrá devolverlos.

Conocido con los vecinos

¿Cómo eliminar el apartamento para que no haya situaciones imprevistas en el futuro? Deberías familiarizarse con tus vecinos. Por lo tanto, resulta estar instalado, la carcasa correcta pertenece a una persona específica. Los vecinos pueden decir quién vivió antes, con qué frecuencia cambian los inquilinos. Si la casa es nueva, puede visitar la boob local y descubrir el nombre del propietario, así como la otra información que le interesa.

Derechos y obligaciones de las partes.

Según las leyes rusas, la reparación de la secuencia de la habitación, por ejemplo, los grifos, el papel tapiz de dugout o la plomería agrietada se reparan a expensas del propietario. Por lo tanto, es necesario indicar que la eliminación de los defectos de la sala debe ser realizada por el propietario de la propiedad, por ejemplo, debido al pago mensual.

Si esto no se fija en el contrato, entonces el empleador tendrá que eliminar de manera independiente las deficiencias. El propietario puede verificar la condición de la casa, pero esto no significa que pueda venir en cualquier momento: debe aceptar cuándo, y cómo se producirá el contacto.

Reglas de alquiler

¿Cómo eliminar el apartamento si se encuentra algunas opciones adecuadas? Es importante revisar los documentos, la disponibilidad de información de contacto. El apartamento debe conectarse a Internet: debe aprender las reglas para el pago de este servicio.

Durante la inspección de la sala, debe verificar la condición de plomería, cableado eléctrico. Lo principal es que los enchufes no eliminan la conexión del conjunto mínimo de dispositivos. En el interior no debe contener cucarachas, insectos y otros insectos.

Cómo quitar el apartamento en a largo plazo? Al planificar una estancia larga, debe especificar todos los detalles. No te apures. Si se identificaron algunas deficiencias, se debe encontrar en cuyos gastos repararán y eliminarán. Es importante registrar las habitaciones de los servicios urgentes resolviendo diferentes problemas. Debe resolverse con muebles. Dado que el costo de alquilar en el mercado es inestable, es indeseable organizar contratos durante un largo período por un valor fijo.

Durante la firma del documento, el propietario de la sala transmite un conjunto de claves para verificar. Por lo general, el término del contrato es de 1 año sin 1 día. Este es un contrato de arrendamiento a corto plazo y reduce la probabilidad de subsidencia de co-tintage. Para ampliar el contrato, es necesario firmar un acuerdo al mes antes de la expiración.

Con el fin de ahorrar, muchos se niegan a los servicios para agencias inmobiliarias y están buscando a sí mismos. Para evitar posibles riesgos y no para obtener estafadores, es necesario conocer las sutilezas de la elección de los apartamentos y elaborar el contrato.

Cómo encontrar rápidamente una calidad óptima y la opción

Si desea encontrar un propietario respetable, pregunte por familiares y amigos, ¿alguien aprende al apartamento?

No se apresure a aplicar el anuncio en Internet usted mismo, los estafadores pueden irse. Claramente, conforman los requisitos para la propiedad y el rango de precios, y elija un apartamento entre los anuncios en los foros de la ciudad y en los periódicos.

Compare todas las ofertas en esta categoría de apartamentos para comprender la gama de precios. Por ejemplo, por cuánto puede eliminar un apartamento de una habitación dependiendo de:

• localización;
• cuadrado;
• reparar;
• ajustes.

Ir al análisis de los anuncios de todos los factores. Es mejor hacer una lista por adelantado lo que se necesita en el apartamento, y una lista separada de características, en la que están listos para hacer un compromiso.

Errores en la selección de la etapa de bienes raíces.

Buscar apartamento B. buen lugar A un precio asequible es una tarea difícil, porque existe un riesgo de ser engañado. Para no pasar tiempo, debe cortar las desventajas en la etapa de búsqueda del apartamento.

Preste atención al anuncio:

1. La foto debe ser real, y no se pone en escena las imágenes de diseñador.
2. Si el precio está fuertemente subestimado, significa que las fallas del apartamento están en silencio.
3. Una descripción de elogios puede indicar que los estafadores.
4. Dar preferencia a los anuncios en publicaciones periódicas, y no signos en los postes.
5. Evite los anuncios en los que el propietario, ya que la razón de su aprobación indica que se mude a otro país o un largo viaje de negocios.
6. No quite el apartamento, cuyo propietario requiere un depósito o invita a cuotas.

Durante la comunicación por teléfono, el propietario debe proporcionar toda la información que interese, y no insistir en una reunión inmediata.

Dónde elegir un apartamento

El área juega un papel igualmente importante que la condición en el interior. Elegir la ubicación del apartamento, salga de sus propias necesidades: debe estar cerca del trabajo, familiares o un lugar de estudio.

Considere el estilo de vida y las necesidades: alguien se adaptará a un centro ruidoso con bares y discotecas, alguien, un área tranquila y acogedora fuera de la ciudad.

Si hay niños, preste atención a la disponibilidad de buenas escuelas, parques infantiles y jardines de infancia.

Al elegir una región, preste atención a lo siguiente:

1. Ecología - Averigüe, no hay varias fábricas y empresas que arrojan gases dañinos para la salud en la atmósfera.
2. Seguridad - Evite las áreas delictivas en las que rara vez se encuentra con las máquinas de patrocinamiento y policías.
3. Transporte - Cerca de la casa debe ser detenida. transporte público. Compruebe si no se encuentra cerca de la casa. taketon Strips y ferrocarril
4. Infraestructura desarrollada - Una gran ventaja será el mercado, un supermercado, acogedor cafés y parques recreativos.

Cómo inspeccionar el apartamento

Antes de ingresar al apartamento, inspeccione cuidadosamente la casa afuera.

Preste atención a la presencia de grietas, la condición del techo, iluminación en la entrada, la presencia de un intercomunicador y ascensor. La sucia entrada inflexible se testificará a los vecinos desfavorecidos y de ingresos.

Si hay un hongo en la entrada y la humedad o la mayor humedad se siente, las inundaciones a menudo ocurren en la casa.

Lo primero que se debe hacer al alquilar un apartamento es comunicarse con los vecinos para establecer la identidad del propietario del apartamento.

Para la confirmación oficial, puede recurrir a tales acciones:

1. Creación de una aplicación electrónica en el sistema: para esto, debe ir al portal oficial de Rosreestra, complete el formulario especificando la dirección del objeto y el tipo de declaración, así como los datos personales. Después del pago, la información sobre los verdaderos propietarios del apartamento se enviará a su dirección. Esta información está familiarizada y no tiene fuerza legal. Para los datos oficiales, contacte a las autoridades regionales. Este servicio costará 150 rublos..
2. Apelación a la HSEK, que almacena toda la información sobre los propietarios que viven en el territorio bajo control. Dichas apelaciones rara vez son coronadas con éxito: la web se reserva el derecho de no distribuir información personal sobre los inquilinos.
3. Comunicarse con el recinto y la policía. Rara vez hay silencio, pero en las agencias de aplicación de la ley se almacenan "listas negras", en las que hay datos sobre estafas y direcciones de apartamentos, que se convierten en los objetos de la estafa.
4. Apelación a los servicios de una medida notaria: extrema, porque requiere costos adicionales. El notario tiene el derecho de recibir información sobre la solicitud de propiedad.
5. El Servicio Tributario almacena los datos sobre el tema, que contribuye regularmente el impuesto sobre bienes raíces. Un mínimo significativo de este método es una razón grave para suministrar circulación.

Es posible identificar al propietario inadecuado con comunicación personal, será inseguro responder a preguntas incómodas, para barrer el apartamento al examinar el apartamento, convencer a lo rentable que es favorable el trato. También reducirá el costo del alquiler y evitará las preguntas sobre el lugar de su estadía.

¡Consejo! Durante la comunicación con el propietario, mencione que se enfrentó a los estafadores y los organismos tratados con la aplicación de la ley tratados. Esto asustará a los propietarios sin escrúpulos.

Lista de documentos para comprobar:

1. Pasaporte del propietario u otros documentos, que confirman su identidad.
2. Cheques de Zheka sobre las utilidades de pago.
3. Información del Servicio Tributario sobre Impuesto de Bienes Raíces.
4. Documentos notariados, que confirman la propiedad del contrato de arrendamiento. La mayoría de las veces, este es un contrato para la venta de viviendas.
5. Bienes raíces, que indica la contabilidad estatal de espacio vital.
6. Confirmación por escrito de todos los habitantes que se detallan en la casa que no tienen nada en contra del alquiler de apartamentos y están de acuerdo con las disposiciones del contrato.

Riesgos básicos

Para no quedar atrapados en los trucos de los estafadores, es importante tomar precauciones a tiempo.

Riesgos básicos:

1. Alquile un apartamento en alquiler de inmediato a varios clientes, para asegurarse de invitados inesperados, persuadir al propietario del apartamento para cambiar la cerradura en la puerta de entrada antes de revisar. Cambiar el bloqueo debe ocurrir durante la presencia de ambos lados.
2. Entrega del apartamento de otra persona: a veces los estafadores toman el apartamento por un día y luego lo alivian durante varios meses. Para que esto no suceda, siempre exija los documentos en el apartamento y antes de elaborar el contrato, hable con los vecinos.
3. Prepago para la inspección del apartamento: encuentra el anuncio apropiado, y el propietario por teléfono lo invita a la oficina, donde se requiere una pequeña cantidad para la vista previa del apartamento. En el momento de este tiempo, una persona no viene, y la oficina se mueve a otro lugar.
4. Reclamaciones para el derecho al alquiler de familiares: otros propietarios (abuelas, niños, nietos) se pueden depositar después de la eliminación del apartamento, que se opondrán al derecho al alojamiento. Al hacer documentos, requieren lista llena Los residentes que se detallan en el apartamento y su permiso para alquilar un objeto.
5. Creación de condiciones, después de lo cual la vivienda decidirá pasar del apartamento: inspeccione cuidadosamente el apartamento y estipule con anticipación con el propietario del alojamiento.

Para evitar diferentes esquemas, siga estas reglas:

1. Siempre familiarizado con los vecinos y con la parcela.
2. No dejes que el dinero para siempre.
3. Escriba y verifique la dirección del propietario y su teléfono de inicio.
4. Haz muchas preguntas sobre el apartamento y sobre los residentes anteriores: un seno estará nervioso y se confiará.
5. Requerir documentos del propietario.

¡Consejo! Inspeccione la inspección de apartamentos en la noche: los estafadores trabajan principalmente durante el día.

Cómo hacer un contrato de arrendamiento

Durante la preparación, preste atención a tan momentos:

1. Plazo del arrendamiento - Si no se especifica en el documento, significa que ninguna de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento.
2. Precio de alquiler - El contrato estipula la cantidad de pago regular y método de pago. En el futuro, esta cantidad se puede cambiar, pero no más a menudo de una vez al año.
3. El contrato debe ser emitido exclusivamente en papel (sin acuerdos orales) en varias copias.
4. Creando condiciones de vivienda - El propietario está obligado a crear todas las condiciones para la estancia favorable del cliente. Si es necesario, en el contrato, puede especificar un artículo en el trabajo de reparación con una indicación de la cual las partes las paguen.
5. Inquilino de deberes - Debe apoyar la vivienda en forma decente, a tiempo para asignar el alquiler y proteger la propiedad. Por incumplimiento de los deberes como inquilino y el propietario puede ser responsable, que es el pago de la multa o en la terminación del contrato.

Cómo hacer un inventario de la propiedad.

Si dispara un apartamento con la propiedad del propietario, es importante pasar correctamente el inventario de todos los artículos que se encuentran en el apartamento. El inventario de la propiedad se adjunta al contrato por escrito y se puede utilizar durante la resolución de controversias y conflictos.

Los inventarios son realizados por ambas partes: el propietario escribe el modelo, el estado, el número y el año de la producción del sujeto, y el inquilino verifica su rendimiento y el estado real.

No es un secreto que la mayoría de los apartamentos con buena reparación se pueden encontrar solo a través de agentes de bienes raíces, porque tienen enormes bases. ¿Es posible ir independientemente al propietario de un buen apartamento? El video contiene consejos sobre búsqueda independiente Además, hay respuestas a otras preguntas que surgen de aquellos que buscan un apartamento en alquiler. Respuestas Evgeny Skrynnik.

Emisión de vivienda U. ciudadanos rusos Es especialmente agudo. Los bienes raíces son caros. No todos pueden adquirir viviendas incluso en una hipoteca. Alternativa es el alquiler de bienes raíces en alquiler o durante mucho tiempo. Sin embargo, no todos los propietarios de las instalaciones y organizaciones que actúan en el papel de los intermediarios están de buena fe satisfacen sus obligaciones.

Desmontar cómo alquilar un apartamento no engañadoLa persona debe tener en cuenta toda la lista de diversos factores. Los expertos aconsejan estudiar las variedades de fraude. Esto ayudará a una persona a averiguar por adelantado que se planea el acto deshonesto. Luego, para familiarizarse con el esquema de alquiler competente de las instalaciones residenciales. Especialmente para ayudar a los inquilinos a prevenir violaciones de sus derechos, hemos preparado una lista de consejos que evitarán el fraude al establecer un contrato de arrendamiento de vivienda. ¿Qué tipo de fraudes existen cómo buscar correctamente a través de la agencia inmobiliaria y qué hacer para eliminar de manera competente la habitación usted mismo, hablemos más tarde?

Ante la necesidad de alquilar la vivienda por un día o durante mucho tiempo, las personas suelen estar buscando anuncios en Avito o recurrir a la agencia inmobiliaria. Los expertos le aconsejan que utilice los servicios de solo organizaciones probadas. Idealmente, debe ser guiado por el consejo de conocidos.

Al extraer un contrato con el cliente, el representante de la organización generalmente realiza las siguientes acciones:

• Encontrar un apartamento que cumpla con los requisitos del cliente.
• Coordina con la sala de acogida y la fecha de inspección de viviendas, así como otros matices.
• Visita un apartamento con el cliente.
• Conduce todas las negociaciones si las Partes han decidido concluir un contrato de arrendamiento de vivienda.
• Comprueba al propietario de los documentos de vivienda que confirman la disponibilidad de propiedad.
• El acuerdo de arrendamiento de vivienda se concluye y prepara el acto de recibir bienes raíces.

Servicios de empleados de la Agencia pagados. Se le pagará a un ciudadano a un especialista en alquiler 100%.

¿Qué acciones fraudulentas se pueden encontrar al alquilar la vivienda?

TomaPraying Cómo eliminar el apartamento durante mucho tiempo, una persona debe tener en cuenta el hecho de que en el proceso de realizar acciones se puede encontrar con fraude. Entonces, la foto de la habitación puede no corresponder a la realidad. Si el apartamento con buenas reparaciones se ofrece a bajo costo, debería alertar.

Las fotos en las que se representa el interior de élite, pero al mismo tiempo que el apartamento se representa al precio debajo del mercado, generalmente toma de Internet. Al ver ese anuncio, una persona debe entender qué se enfrentó a los estafadores. Al reunirse con el cliente, el propietario puede decir que el apartamento ya ha sido entregado. Alternativamente, un ciudadano puede ofrecer a otros bienes raíces cuya calidad es significativamente más baja.

Sin embargo, la regla anterior no siempre se realiza. Para no abandonar una sentencia verdaderamente rentable debido a la duda, los expertos aconsejan averiguar a dónde provienen las imágenes. Para hacer esto, puede utilizar el servicio de imágenes de Google.

El apartamento puede rendirse varias veces. Debe tenerse en cuenta que las personas que alquilaron la habitación no pueden resolver a otras personas y tomar de ellos. alquiler. Al entrar en un acuerdo con el anfitrión de las instalaciones, es necesario solicitar que proporcione documentos confirmando la disponibilidad de propiedad. Para la tarifa de cargos de inspección. Debe tenerse en cuenta que nadie tiene derecho a exigir la provisión de fondos solo para que el cliente vea las instalaciones.

Los apartamentos no existen. Los expertos aconsejan cuidadosamente para verificar los datos contenidos en el contrato, incluso si el bienes raíces en sí está involucrado en su diseño. Hay casos en los que no existe las direcciones especificadas en el contrato. Al mismo tiempo, el cliente se ve obligado a pagar alquiler y sin haber recibido alojamiento.

Tales acciones son ilegales. Una vez en tal situación, una persona tiene derecho a cancelar el tratado unilateralmente. Si el acto de aceptación y transmisión no se compiló, es posible que una persona no se preocupe por el pago del apartamento.

Los agentes inmobiliarios de fraude que han entrado en un acuerdo con un ciudadano pueden tomar una tarifa, y luego simplemente le proporcionan varios números de propietarios, no van a acompañar a su propio trato. Un ciudadano que firmó el contrato está invitado a comprar la base de clientes. El método de fraude es bastante nuevo, por lo que aumenta el riesgo. Es que la persona que quiere alquilar un apartamento está invitada a comprar la base de datos de los propietarios de las instalaciones. El acceso a él está disponible en línea.

El agente de bienes raíces generalmente afirma que su actualización se llevará a cabo diariamente. Sin embargo, después de que se envíe la tarifa, el cliente solo verá el sitio con información obsoleta. El cliente puede intentar protegerse de los agentes inmobiliarios sin escrúpulos. Para hacer esto, es necesario preexplorar las revisiones sobre la agencia seleccionada. Las acciones podrán ejecutar a través de Internet. Si la organización ha producido durante mucho tiempo algún tipo de fraude, es probable que la información sobre ellos esté contenida en los espacios de la red mundial.

Apartamento independiente de alquiler

Si una persona quiere alquilar una habitación por su cuenta, debe averiguar lo que necesita saber al eliminar el apartamento con el propietario. En primer lugar, es necesario examinar cuidadosamente el anuncio. Entonces tienes que visitar de forma independiente todos los locales que quieras. El método ahorrará en el pago de los servicios de inmobiliaria. Sin embargo, es necesario descubrir de antemano con el que se conectan una serie de escollos.

¿Cómo revisar el apartamento antes de firmar el contrato?

Antes de tomar una sala de alquiler, debe asegurarse de su pureza legal.

Para hacer esto, debe hacer los siguientes documentos del propietario de las instalaciones:

• pasaporte;
• certificado confirmando el derecho de propiedad;
• el papel, sobre la base de los cuales la propiedad de la propiedad se transfirió al propietario de las instalaciones (por ejemplo, el contrato de venta).

Si la entrega de las instalaciones se realiza a través de un representante del propietario, además de la lista estándar de los documentos, se debe aplicar el poder del abogado. Se notaba. Además, debe asegurarse de que no haya deuda en las utilidades. Para hacer esto, debe verificar los recibos de pago. Las acciones deben llevarse a cabo antes de concluir el contrato.

El consentimiento de los otros propietarios del apartamento.

Si varios ciudadanos hablan la habitación a la vez, todos tienen que aceptar el alquiler del apartamento. La regla también es válida para menores si ya han tenido 14 años.

El acuerdo de arrendamiento también debe proporcionar firmas de todos los propietarios de las instalaciones y sus representantes.

Si se entrega una habitación en un apartamento comunal, todos los vecinos deben dar su consentimiento al rendimiento. El registro de la documentación pertinente está obligado a cuidar al propietario. En sus propios hombros, hay capacitación y la provisión de un documento a un ciudadano que regula las reglas para el uso del apartamento. El contrato refleja qué habitación se fija para uno u otro propietario. Todo esto permitirá al inquilino evitar posibles conflictos.

Acuerdo de arrendamiento de apartamentos: ¿Cómo hacerlo bien?

Al asumir qué prestar atención al alquilar un apartamento, en primer lugar, es necesario elaborar un contrato de manera competente. Debe ser legalmente correcto. En la provisión del documento, todas las características de la interacción del propietario y el inquilino dependen. Para que el documento sea reconocido como válido, debe contener una serie de información obligatoria.

El documento necesariamente necesita registrarse:

• términos de conclusión del contrato;
• cuota de alquiler mensual en alquiler;
• el período para el cual se alquila la vivienda;
• condiciones de acuerdo con las cuales se pueden revisar las tarifas de vivienda;
• personas que pueden vivir en un apartamento con un inquilino;
• términos de terminación del contrato;
• condiciones para realizar cheques por parte del propietario del alquiler de las instalaciones.

El contrato debe iniciarse la fecha de registro. Los participantes de la transacción signo de papel listo.

La forma estándar del contrato no existe. Se compila individualmente en cada caso particular.

Para simplificar elaborar un contrato, los participantes de la transacción pueden usar el espacio en blanco terminado del documento. Se recomienda llenar papel, dibujando en la muestra.

Inventario

Como anexo a un contrato para contratar apartamentos en Moscú o en una ciudad, debe oponerse un inventario de bienes. El documento registra todas las cosas que se transmiten a un ciudadano para uso temporal.

El propietario de la vivienda tiene derecho a indicar en la siguiente propiedad:

• electrodomésticos;
• mueble;
• accesorios de cocina;
• ropa interior;
• alfombras;
• otras cosas que se proporcionan a los inquilinos.

Si los elementos anteriores están dañados o perdidos, un apartamento de tiro ciudadano tendrá que restaurar su costo. Si esto sucede con la propiedad, que no se indicó en OZI, el propietario del apartamento no es elegible para presentar quejas sobre un ciudadano.

¿Cómo alquilar un apartamento, ¿verdad?

Para protegerse de un posible fraude tanto como sea posible, alquilar una habitación es necesaria correctamente. En ninguna necesidad obligatoria de verificar la propiedad el derecho de alquilar la vivienda en la contratación. Luego debe familiarizarse con los documentos en el apartamento. Es necesario averiguar dónde será posible encontrar al propietario en caso de circunstancias imprevistas. Es obligatorio recomendar anotar su teléfono.

Si falta Internet en el apartamento, y el ciudadano quiere conectarlo, necesariamente necesita discutir las condiciones de acuerdo con las que se realizará la acción.

Inspección del apartamento, es necesario prestar atención a la condición de plomería y cableado. Debe asegurarse de que los enchufes no eliminen cuándo se encienden los instrumentos. Además, vale la pena asegurarse en ausencia de insectos en el apartamento. Si una persona descubrió algún problema, pero le gusta la vivienda, es necesario aclarar de inmediato, ya que las cuentas serán eliminadas por las fallas existentes. Un ciudadano no debe tener miedo de hacer preguntas y solicitar información. Esto permitirá alquilar un apartamento de manera segura y evitar la mayoría de los escollos.