อะไรคือส่วนคงที่ของค่าเช่า. สารานุกรมของการแก้ปัญหา

หาห้องที่เหมาะสม

การขาดแคลนและค่าใช้จ่ายสูงของโรงแรมในเมืองหลวงและเมืองใหญ่อื่นๆ ทำให้การเช่ารายวันสำหรับผู้มาเยือนเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่สะดวกที่สุดสำหรับที่พักชั่วคราว เป็นเรื่องที่ผิดธรรมดา แต่การเช่าอพาร์ทเมนต์แยกต่างหากพร้อมห้องครัวและทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิตมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าห้องพักในโรงแรมที่ดี อุปสงค์กระตุ้นอุปทานตามธรรมชาติเช่นกัน ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจเลยที่นักลงทุนเอกชนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ มีส่วนร่วมในการเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น โดยมี "odnushka" เพียงแห่งเดียวในคลังแสงของพวกเขา และมีบริษัทเฉพาะทางมากมายที่เสนอบริการแก่ลูกค้า นอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์มากกว่าหนึ่งโหลขึ้นไป บริการในเมืองหลวง เวลาที่นายหน้าเพียงคนเดียวที่ให้เช่า "อพาร์ทเมนต์สำหรับคืนนี้" เป็นคุณย่าที่สถานีสิ้นสุดลง

เช่าไม่มีอนาคต

“ในแง่ของราคา ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เท่ากันหรือถูกกว่าห้องพักในโรงแรมในระดับเดียวกัน ความแตกต่างสามารถเข้าถึงได้ถึง 20-30% - Dmitry Taganov หัวหน้าศูนย์วิเคราะห์ของ Inkom-real Estate กล่าว “นอกจากนี้ นักท่องเที่ยวหรือนักธุรกิจที่มาถึงเมืองหลวงมาหลายวันแล้วยังมีห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครันซึ่งคุณสามารถเตรียมอาหารกลางวันหรืออาหารเย็นได้ด้วยตัวเอง และเมื่อวางในโรงแรม คุณจะต้องทิ้งเงินจำนวนมากในร้านอาหารทุกครั้ง หรือไม่ก็มองหาร้านกาแฟหรือร้านอาหารดีๆ ในบริเวณใกล้เคียง และไม่ใช่ความจริงที่ว่าสถาบันที่คู่ควรจะอยู่ใกล้แค่เอื้อม " ทางโรงแรมจะต้องชำระค่าบริการเพิ่มเติมในแต่ละครั้ง เช่น การซักและรีดผ้า การดูแลรองเท้า ฯลฯ ในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า จะไม่มีใครแสดงใบเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เช่าใช้เตารีด เครื่องซักผ้า หรือแปรงรองเท้า

สำหรับเจ้าของบ้าน ข้อได้เปรียบหลักของธุรกิจระยะสั้นคือความสามารถในการ "ออกจากโครงการ" ได้ตลอดเวลาโดยปราศจากอคติ ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์จำเป็นสำหรับความต้องการส่วนบุคคล - ที่อยู่อาศัยของเจ้าของเอง ลูกๆ หรือผู้ปกครอง เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องรอหลายเดือนก่อนที่สัญญากับผู้เช่าจะสิ้นสุดลง ซึ่งมักจะเป็นกรณีระยะยาว เช่า นอกจากนี้ สัญญาเช่าระยะยาวมักจะให้ค่าปรับแก่ผู้เช่าในกรณีที่มีการฉีกขาดเนื่องจากความผิดของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์รายวันมักไม่ค่อยเข้าพักนานกว่าสิบวัน

ค่าเช่ารายวันนั้นสมเหตุสมผลหากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ เวลาในการจัดแสดงอพาร์ทเมนท์อาจใช้เวลาหลายเดือน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะนี้ เมื่อความต้องการแม้แต่ที่อยู่อาศัยเหลวยังอยู่ในระดับต่ำมาก แต่อย่าพลาดโอกาสในการทำเงินในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้ใช้งานระหว่างรอผู้ซื้อ การเช่ารายวันจะทำให้สามารถจัดแสดงสิ่งของได้เกือบตลอดเวลา ด้วยการเช่าระยะยาว คุณจะต้องประสานเวลาในการเยี่ยมชมกับผู้เช่า นอกจากนี้ "ธุรกิจสำหรับวัน" ถือเป็นตัวเลือกสำหรับการกระจายความเสี่ยง หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่สองห้องขึ้นไป ขอแนะนำให้เช่าห้องหนึ่งเป็นระยะเวลานาน และอีกห้องหนึ่งให้เช่ารายวัน ยิ่งไปกว่านั้น ในมอสโก ฤดูกาลของการท่องเที่ยวยังไม่ค่อยเด่นชัดนัก และกระแสนักท่องเที่ยวก็ทรงตัวตลอดทั้งปี

เมื่อมองแวบแรก ค่าเช่ารายวันดูให้ผลกำไรมากกว่าระยะยาว “ ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัดสองห้องขนาดเล็กพร้อมการซ่อมแซมเครื่องสำอางที่ดีเครื่องใช้ในครัวเรือนและเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นจะอยู่ที่ประมาณ 3-4 พันรูเบิล ต่อวัน. ปรากฎว่าเมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวเป็นเวลา 20 วันต่อเดือนคุณสามารถนับรายได้ในจำนวน 60-80,000 รูเบิล สำหรับการเช่าระยะยาวค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ 35-45,000 รูเบิล ต่อเดือน”, - Dmitry Taganov ยกตัวอย่าง ในเวลาเดียวกัน อัตราในตลาดการเช่าระยะยาวได้ลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเร็ว ๆ นี้ และความสามารถในการทำกำไรจากวันนี้ไม่เกิน 4-5%

ไม่ค้ำประกัน ไม่ค้ำประกัน

แต่คงพูดไม่ได้ว่าธุรกิจให้เช่าบ้านระยะสั้นเป็นเรื่องง่าย มีความซับซ้อนหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับมันมากกว่าที่เห็นในแวบแรก ปัญหาหลักของเจ้าของบ้านรายวันคือการขาดรายได้ที่รับประกัน ด้วยสัญญาเช่าระยะยาว การหาลูกค้าเพียงครั้งเดียวก็เพียงพอแล้ว ทำสัญญา - และคุณสามารถอยู่อย่างสงบสุขเป็นเวลาหนึ่งปีโดยได้รับรายได้ต่อเดือนที่มั่นคง และในกรณีที่มีการค้นหาแขกใหม่ในช่วงเวลาสั้นๆ

ตั้งแต่ฤดูใบไม้ร่วง Dmitry K. ตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์ของเขาในใจกลางเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเพื่อเช่ารายวัน และจากประสบการณ์ของฉันเอง ฉันมั่นใจว่าธุรกิจนี้ในทางปฏิบัติไม่ได้ผลกำไรอย่างที่คิดในทางทฤษฎี “เมื่อฉันเช่ามันภายใต้สัญญาระยะยาว ฉันมักจะมีการรับประกัน 30,000 รูเบิล ต่อเดือน. ตอนนี้มีปัญหามากขึ้นและคืนทุนน้อยลง” เขากล่าว เดือนต่อเดือนไม่จำเป็น เมื่อมิทรีโชคดีมาก: ครอบครัวหนึ่งเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลา 20 วันซึ่งกำลังซ่อมแซมบ้านของพวกเขาเองและเนื่องจากถูกลากไปพวกเขาจึงต้องขยายเวลาค่าเช่าออกไปในช่วงเวลาเดียวกัน แต่นี่เป็นกรณีเดียว เวลาที่เหลือในอพาร์ตเมนต์จะมีคนอยู่โดยเฉลี่ยสิบวันต่อเดือน “อย่างไรก็ตาม มีเหตุผลที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา ประการแรก ฤดูหนาวไม่ใช่ฤดูท่องเที่ยวสำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประการที่สอง วิกฤตการณ์ กลุ่มลูกค้าหลักคือนักท่องเที่ยวและนักเดินทางเพื่อธุรกิจ และจำนวนของพวกเขาทั้งคู่ลดลงอย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา” มิทรีกล่าว

Svetlana Aleksashina ผู้จัดการฝ่ายให้เช่าหุ้นที่อยู่อาศัยของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ปีเตอร์สเบิร์กกล่าวว่าความต้องการที่อยู่อาศัยรายวันนั้นไม่สม่ำเสมอและขึ้นอยู่กับฤดูกาลอย่างมาก: “ก่อนปีใหม่มีคนจำนวนมากพอ ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์สองสามวัน: หลายคนจากเมืองอื่นมาหาเพื่อนญาติเพื่อใช้เวลาช่วงวันหยุดที่นี่ ตอนนี้ตลาดเช่ารายวันเงียบสงบ แต่มันเป็นประเพณีสำหรับช่วงเวลานี้ของปี การฟื้นฟูจะมาในเดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายนเช่นเคย: ฤดูกาลแห่งค่ำคืนสีขาวดึงดูดนักท่องเที่ยวมายังเมืองบน Neva ทุกปี” อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ การแข่งขันในตลาดเช่ารายวันเริ่มรุนแรงขึ้น มีโรงแรมขนาดเล็กจำนวนมากปรากฏขึ้น และผู้เยี่ยมชมจำนวนมากชอบกลุ่มนี้มากกว่าอพาร์ตเมนต์

แน่นอนว่ามีวิธีอื่นเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าจะไหลเวียนได้เสถียรยิ่งขึ้น แต่สิ่งเหล่านี้เป็นทางเลือกสำหรับมือสมัครเล่นอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์สำหรับวันหยุดพักผ่อนและงานปาร์ตี้ - ด้วยเหตุนี้ อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่สะดวกสบายจึงเป็นที่ต้องการอยู่เสมอ แต่ที่นี่คุณต้องตระหนักถึงผลที่ตามมาของสภาพของอพาร์ตเมนต์ ไม่มีใครจ่ายเงินแล้วจะไม่ดูแลทรัพย์สินของเจ้าของ อีกทางเลือกหนึ่งคือการเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับพนักงานหญิง นอกจากนี้ยังรับประกันผลกำไรที่มั่นคง เจ้าของบ้านคนหนึ่งตั้งข้อสังเกตว่า “แต่อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวทรุดโทรมลงอย่างรวดเร็ว” “นอกจากนี้ เมื่ออพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในบ้านที่ดี คุณคงไม่อยากทำลายความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านอย่างแน่นอน”

การค้นหาลูกค้าอย่างต่อเนื่องไม่ใช่ปัญหาเดียวที่รอเจ้าของบ้าน อพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันต้องการความสนใจมากกว่านี้ หลังจากที่ลูกค้าแต่ละราย เจ้าของต้องจัดบ้านให้เรียบร้อย ทำความสะอาด จัดหาผ้าปูเตียงที่สดใหม่ ฯลฯ นอกจากนี้ วัตถุดังกล่าวจะสูญเสียรูปลักษณ์ไปเร็วกว่ามาก “แขกมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา และไม่ใช่ความจริงที่ว่าพวกเขาทั้งหมดจะอ่อนไหวอย่างมากต่อเฟอร์นิเจอร์และของใช้ในครัวเรือนใหม่ ๆ ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์รายวันจะต้องทำการซ่อมเครื่องสำอางบ่อยกว่าในอพาร์ทเมนต์ที่เช่ามาเป็นเวลานาน และยังจ่ายค่าประกันความเสี่ยงความเสียหาย” Dmitry Taganov กล่าว อย่างไรก็ตาม ตามที่ระบุไว้โดย Dmitry K. เจ้าของบ้านในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก การซื้อประกันนั้นฟุ่มเฟือยเกินไป บริษัทประกันภัยปฏิเสธที่จะทำประกันอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเลย หรือทำลายราคาที่สูงเกินไป

ด้วยการเช่าระยะสั้น ความเสี่ยงในการเผชิญกับการฉ้อโกงหรืออาชญากรรมจะสูงขึ้นมาก Dmitry K. มีประสบการณ์เช่นนี้แล้วในวันส่งท้ายปีเก่าเขามาเยี่ยมอพาร์ตเมนต์ซึ่งว่างเปล่าในเวลานั้น แต่พบว่าเขาไม่สามารถเข้าไปข้างในได้: กุญแจด้วยเหตุผลที่ไม่ทราบสาเหตุบางอย่างไม่พอดีกับล็อค . เมื่อมองดูประตูอย่างใกล้ชิด มิทรีพบว่าเพิ่งเปลี่ยนล็อค ฉันต้องเรียกพนักงานของกระทรวงฉุกเฉินซึ่งเปิดประตูและปล่อยให้เจ้าของโดยชอบธรรมเข้ามา เมื่ออยู่ในอพาร์ตเมนต์ มิทรีพบสิ่งของของคนอื่นมากมาย ต้นคริสต์มาสที่ตกแต่งอย่างสวยงาม แอลกอฮอล์ในหนึ่งคำ เป็นสัญญาณชัดเจนว่าอพาร์ตเมนต์นี้มีคนอาศัยอยู่ หลังจากนั้นไม่นาน "ผู้เช่า" คนใหม่ก็ปรากฏตัวขึ้นซึ่งทักทายเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่แท้จริงด้วยคำถามที่ไม่พอใจเกี่ยวกับสาเหตุของการอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคนอื่น ปรากฎว่าเขาเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และชำระเงินล่วงหน้าสามเดือนทันที รายละเอียดของการฉ้อโกงค่อยๆชัดเจน: ไม่นานก่อนปีใหม่ผู้หญิงคนหนึ่งเช่าอพาร์ตเมนต์สองสามวันซึ่งตามที่เธอมาจากโซซี ในช่วงเวลาสั้น ๆ เธอสามารถสร้างกุญแจที่ซ้ำกันได้และหลังจาก "ออกเดินทาง" อย่างเป็นทางการแล้วเธอก็กลับมาเปลี่ยนล็อคและ ภายใต้หน้ากากของนายหน้า เธอตกลงที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลอื่น เธอรับเงินล่วงหน้าจากเขา - และหายตัวไปในทิศทางที่ไม่รู้จัก

มิทรีโชคดี: ผู้เช่าที่ผิดกฎหมายออกจากอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีการเรียกร้องและนอกเหนือจากเวลาและความกังวลใจแล้วเจ้าของก็ไม่ประสบกับความสูญเสียใด ๆ แต่ในสถานการณ์ที่ต่างออกไป ผู้หลอกลวงอาจไม่ได้ใส่ใจกับการเอาคืน แต่เพียงแค่นำทรัพย์สินและอุปกรณ์อันมีค่าทั้งหมดออกจากบ้าน เพื่อลดความเสี่ยง อย่างน้อยคุณควรทำสำเนาหนังสือเดินทางของลูกค้า แต่สิ่งนี้จะไม่รับประกันว่าคุณจะปลอดภัย 100% จากผู้ฉ้อโกง

ความไว้วางใจหรือความเป็นอิสระ?

หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นรายวัน มีสองวิธีต่อหน้าคุณ: โอนอพาร์ทเมนท์ไปยังหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์หรือจัดการการส่งมอบด้วยตนเอง

ด้วยการจัดการความไว้วางใจ ด้านหนึ่ง เจ้าของก็โล่งใจจากความยุ่งยากทั้งหมด ในทางกลับกัน ยังมีความเสี่ยงจากการฉ้อโกงในส่วนของนายหน้า ตัวแทนสามารถโกงได้โดยการประเมินจำนวนวันที่เช่าอพาร์ทเมนท์ต่ำไป และเก็บรายได้ส่วนหนึ่งไว้สำหรับตนเอง คุณจะไม่ไปอพาร์ทเมนท์ทุกวันและตรวจสอบ

หากคุณลงมือทำด้วยตัวเอง คุณจะต้องใช้ช่องทางข้อมูลให้ได้มากที่สุดเพื่อค้นหาลูกค้า อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ก็ไม่ยากเกินไป ควรพิมพ์คำว่า "เช่ารายวัน" ใน "ยานเดกซ์" หรือเครื่องมือค้นหาอื่น จากนั้นคุณก็จะมีเว็บไซต์ของหน่วยงานที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์ให้เช่าหลายสิบแห่ง เกือบทั้งหมดร่วมมือกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องสร้างคำอธิบายมาตรฐานของที่อยู่อาศัยที่เสนอ ระบุพารามิเตอร์พื้นฐานทั้งหมด และถ่ายรูปสองสามภาพ (ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องนอน) รูปภาพและคำอธิบายถูกโพสต์บนเว็บไซต์ของหน่วยงาน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ระบุว่าเขาต้องการรับเงินเป็นจำนวนเท่าใดต่อวัน และนายหน้าก็เพิ่มห่อของพวกเขาที่ด้านบนของตัวเลขนี้ ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ทเมนต์ "จากเจ้าของ" มีราคา 2,000 รูเบิล หน่วยงานจะเสนอให้ในราคา 2.5-3,000 ในกรณีนี้ การหลอกลวงในส่วนของตัวกลางนั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ลิงค์เชื่อมต่อ มันนำลูกค้าและเจ้าของบ้านติดต่อกับเขาอยู่แล้ว: เขาแสดงอพาร์ทเมนต์และเปลี่ยนผ้าปูที่นอนและทำความสะอาดและสิ่งที่น่ายินดีที่สุดคือการได้รับเงิน จากนั้นเขาก็ให้ค่าคอมมิชชั่นแก่หน่วยงาน

ในที่ที่มีอพาร์ทเมนท์หลายแห่ง ค่าเช่ารายวันจะกลายเป็นธุรกิจที่เต็มเปี่ยม ซึ่งไม่เพียงแต่ต้องลงทุนเริ่มต้นเท่านั้น แต่ยังต้องเสียค่าใช้จ่ายเป็นประจำด้วย จำเป็นต้องมีบริการทำความสะอาดจากภายนอก หรือการสร้างหน่วยปฏิบัติงานของเราเอง ซึ่งจะทำหน้าที่ดูแลทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ ซักและเปลี่ยนผ้าปูเตียง ซ่อมแซมเล็กน้อย ฯลฯ นอกจากเจ้าหน้าที่บริการแล้ว จำเป็นต้องมีนักบัญชีด้วย คุณจะต้องสร้างความสัมพันธ์กับผู้คนที่สามารถแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งกับผู้อยู่อาศัยได้ องค์ประกอบที่สำคัญของธุรกิจนี้คือการสร้างและส่งเสริมเว็บไซต์ที่มีประสิทธิภาพบนอินเทอร์เน็ต “มันดูยากมาก แต่ในทางปฏิบัติอาจกลับกลายเป็นตรงกันข้าม ในกระบวนการของกิจกรรม มีการสร้างความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบางองค์กร เช่น กับสำนักงานตัวแทนของบริษัทตะวันตก อันเป็นผลมาจากการที่ธุรกิจนี้มีความมั่นคงและปลอดภัยมากขึ้น นอกจากนี้ คุณยังสามารถรับรายได้เพิ่มเติมผ่านการให้บริการที่เกี่ยวข้อง: การขนส่ง การเดินทาง ฯลฯ ", - Evgeny Skomorovsky กรรมการผู้จัดการของ Century 21 West กล่าว

สูตรสำเร็จ

ไม่ใช่ทุกอพาร์ทเมนท์จะให้เช่าได้ดีเท่ากัน มีพารามิเตอร์หลายอย่างที่ความต้องการของผู้เช่าจะขึ้นอยู่กับความต้องการ ประการแรกที่ตั้งของที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีความสำคัญ “ สำหรับการเช่าระยะสั้นอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในเขตเซ็นทรัลของมอสโกเช่นในบ้านของสตาลินเป็นที่ต้องการอย่างมาก พื้นที่ที่มีศูนย์นิทรรศการขนาดใหญ่ก็ได้รับความนิยมเช่นกัน” Vadim Lamin หัวหน้าแผนกพิเศษของแผนกเช่าอพาร์ทเมนต์หรู Penny Lane Realty กล่าว ในขณะเดียวกัน พารามิเตอร์ "ระยะเดินของรถไฟฟ้าใต้ดิน" ยังคงเป็นพารามิเตอร์ที่สำคัญ เช่นเดียวกับการซื้อหรือการเช่าระยะยาว

หากอพาร์ทเมนต์ที่เช่าเป็นเวลานานสามารถตกแต่งน้อยที่สุดได้ในกรณีของการเช่าระยะสั้นห้องดังกล่าวจะไม่ทำงาน ทุกอย่างควรอยู่ที่นี่เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีทางเลือกที่สะดวกสบายกว่าห้องพักในโรงแรม คนที่มาถึงโรงแรมไม่สนใจที่จะนำสบู่ผ้าเช็ดตัวยาสีฟันผ้าลินิน ทั้งหมดนี้เขาได้รับทันที สำหรับการเช่ารายวัน คุณต้องแน่ใจว่าเหมือนกัน

ห้องควรมีตู้เสื้อผ้าและที่นอนที่สะดวกสบาย ห้องครัวต้องมีตู้เย็น กาต้มน้ำ และไมโครเวฟ หลังเป็นองค์ประกอบที่ขาดไม่ได้มากกว่าจาน “ผู้เยี่ยมชมเพียงไม่กี่คนที่มีส่วนร่วมในการทำอาหารอย่างจริงจัง พวกเขากินในร้านกาแฟหรือชอบซื้ออาหารสำเร็จรูปและอุ่นเครื่อง” นายหน้า Sergei กล่าว จำเป็นต้องมีทีวีในห้องและเครื่องเล่นดีวีดีก็เป็นที่นิยมเมื่อไม่นานมานี้ มโนสาเร่ดังกล่าวมักมีบทบาทสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการแข่งขันในตลาดเช่ารายวันนั้นยอดเยี่ยม และราคาแทบไม่มีความแตกต่างกันในทางปฏิบัติ

เช่าระยะสั้น: PRO & CONTRA

1. รายได้อาจสูงกว่าการเช่าระยะยาว

2. ความสามารถในการออกไปทำธุรกิจได้ตลอดเวลา

3. การกำจัดอพาร์ตเมนต์ฟรี (คุณสามารถขาย ชำระญาติ ฯลฯ ได้ตลอดเวลา)

1. ขาดรายได้ค้ำประกัน

2. ความจำเป็นในการค้นหาลูกค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง

3. อพาร์ตเมนต์มักต้องการการซ่อมแซมทำให้สูญเสียการนำเสนอเร็วขึ้น

4. ธุรกิจที่ใช้แรงงานมาก: อพาร์ตเมนต์ต้องได้รับการจัดลำดับหลังจากลูกค้าแต่ละรายจำเป็นต้องจัดเตรียมชุด "โรงแรม" ที่สมบูรณ์ให้กับผู้อยู่อาศัย - ผ้าลินิน, จาน, เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน

การลงทะเบียน (การลงทะเบียนถาวร) ในมอสโกในอพาร์ตเมนต์ในราคาต่ำ เราให้การสนับสนุนทางกฎหมายอย่างเต็มที่จาก A ถึง Z เริ่มตั้งแต่การเลือกที่อยู่อาศัย (ตรวจสอบ) และสิ้นสุดด้วยการสนับสนุนการทำธุรกรรมในหน่วยงานของรัฐ เสมอ อย่างน้อย 9 - 11 เขตที่คุณเลือก การลงทะเบียนเกิดขึ้นอย่างเคร่งครัดภายใต้กรอบของกฎหมาย อย่างเป็นทางการผ่าน MFC หรือโดยตรงผ่านสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง การปรากฏตัวของเจ้าของบ้านและผู้ที่ต้องลงทะเบียน (การลงทะเบียนถาวรในมอสโก) คุณจะถูกประทับตราในหนังสือเดินทางของคุณตั้งแต่ 30 นาทีถึง 5 วันทำการ ขึ้นอยู่กับวิธีการยื่นเอกสารที่เลือก หากคุณต้องการซื้อใบอนุญาตผู้พำนักในมอสโก นี่ไม่ใช่สำหรับเรา เราไม่ขาย เราให้การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับการลงทะเบียน

การลงทะเบียนมอสโก

ใบอนุญาตผู้พำนักในมอสโกออกโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานและมาตรฐานทั้งหมดที่รัฐบาลรัสเซียกำหนดโดยผ่านหน่วยงานของรัฐอย่างเคร่งครัด ในอพาร์ตเมนต์ที่คุณจะลงทะเบียน นอกจากคุณ จะลงทะเบียนอีก 5 - 8 คน ไม่มีรองเท้ายาง! นอกจากนี้ แฟลตยางยังมีโทษทางอาญา

การลงทะเบียนถาวรในมอสโกคือจุดเริ่มต้นของความสำเร็จของคุณ

เราต้องการย้ำอีกครั้งและแจ้งให้คุณทราบว่าการจดทะเบียนถาวรในมอสโก ซึ่งอย่างเป็นทางการผ่านบริษัทของเรานั้นเป็นทางการ 100% กับเธอคุณจะได้ทุกอย่างที่กฎหมายกำหนด

วางลูกของคุณในโรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาล

ลงทะเบียนรถของคุณกับตำรวจจราจร

งานที่ดีในหน่วยงานราชการและองค์กรการค้า

รับเงินกู้จากธนาคารรวมทั้งสินเชื่อจำนอง

ค่ารักษาพยาบาลฟรีในคลินิกของรัฐ

ขอรับใหม่หรือแลกเปลี่ยนหนังสือเดินทางต่างประเทศที่มีอยู่

รับใบขับขี่.

รับเงินบำนาญที่ถึงกำหนดตามกฎหมาย

การลงทะเบียนในมอสโกสำหรับ

การจดทะเบียนในมอสโกสำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นบริการที่ค่อนข้างเรียกร้องในปัจจุบัน แม้จะฟังดูซ้ำซาก แต่ชาวรัสเซียเกือบทุกคนที่เข้ามาทำงานในมอสโกต้องเผชิญกับกลไกระบบราชการของรัฐ

การลงทะเบียนในมอสโกสำหรับชาวต่างชาติ

- นี่เป็นขั้นตอนที่จำเป็นในการได้รับสัญชาติของสหพันธรัฐรัสเซียต่อไป ตามกฎหมายแล้ว บุคคลที่ได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ชั่วคราวจะต้องออกใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ตลอดระยะเวลาของใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราว

จำเป็นตามกฎหมายที่จะต้องได้รับใบอนุญาตผู้พำนักสำหรับใบอนุญาตผู้พำนักหรือการลงทะเบียนใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในรัสเซียตลอด 5 ปีของระยะเวลาที่ถูกต้องของใบอนุญาตผู้พำนัก

เหตุใดเราจึงมีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในมอสโกในราคาที่เหมาะสม

ประถม! เราเป็นบริษัทสุดท้ายที่ให้บริการนี้ มาเปิดม่านกันหน่อย เรามีคนกลางประมาณ 6-8 คนที่พาลูกค้ามาหาเราด้วย "ต้นทุนการเลิกจ้าง" ของพวกเขา เราไม่ใช่คนกลาง! ราคาของเรามือหนึ่ง

ข้อเท็จจริงอีกประการหนึ่ง: มีข้อเสนอมากมายบนอินเทอร์เน็ตสำหรับการลงทะเบียนผ่านการซื้อหุ้น นี่เป็นกระบวนการที่มีราคาแพงมาก และราคาสามารถสูงถึง 1,200,000 รูเบิล เรามีผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพง ไม่แย่ไปกว่านั้น: ใบอนุญาตผู้พำนักในมอสโกโดยไม่มีสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัย หรือติดต่อเราและลงทะเบียนเพื่อรับเงินน้อยกว่ามาก? คำตอบที่ชัดเจนคือไม่ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับเป้าหมายและความสามารถทางการเงินของคุณ และสิ่งที่ถูกต้องสำหรับคุณต้องมีการวิเคราะห์

อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเลือกทางเลือกใด คุณต้องจำไว้ว่าการจดทะเบียนในมอสโกจะออกให้ภายใน 6 วันภายใต้การควบคุมโดยหน่วยงานของรัฐ

สิ่งพิมพ์

ทรัพย์สินสามารถเช่าได้ซึ่งในกระบวนการใช้งานจะไม่สูญเสียหรือเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติของวัสดุธรรมชาติ สัญญาเช่าต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินใดที่จะโอนเป็นวัตถุเช่า หากไม่สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินประเภทใดที่ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่า ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวยังไม่ได้รับการสรุปและคู่สัญญาในสัญญาดังกล่าวไม่มีสิทธิและภาระผูกพันใดๆ

เฉพาะเจ้าของเท่านั้นที่มีสิทธิให้เช่าทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่ายังสามารถเป็นคนที่ไม่ใช่เจ้าของ แต่เป็นผู้มีสิทธิให้เช่าทรัพย์สินโดยเจ้าของ

ระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินถูกกำหนดโดยสัญญา หากไม่ระบุเงื่อนไขในสัญญา ให้ถือว่าสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ในกรณีนี้แต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะถอนตัวจากสัญญาเมื่อใดก็ได้ โดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือน และในกรณีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์ - ล่วงหน้าสามเดือน ในกรณีนี้ สัญญาอาจกำหนดช่วงเวลาอื่นเพื่อเตือนเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่แน่นอน

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องทั้งหมดของทรัพย์สินที่เช่าแม้ว่าเขาจะไม่ทราบเกี่ยวกับพวกเขาในเวลาที่ทำสัญญาก็ตาม หากผู้เช่าพบข้อบกพร่องบางประการหลังจากรับทรัพย์สินแล้วเขามีสิทธิ์ที่จะ:

เรียกร้องจากผู้ให้เช่าเพื่อกำจัดพวกเขาโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

แก้ไขข้อบกพร่องเหล่านี้โดยอิสระและเรียกร้องให้ชดใช้ค่าใช้จ่ายสำหรับการกำจัดโดยการชำระเงินพร้อมกัน

ขจัดข้อบกพร่องด้วยตนเองและระงับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากค่าเช่าโดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ลดค่าเช่าที่สมส่วน ในขณะที่เขาสามารถขจัดข้อบกพร่องที่ระบุหรือไม่ก็ได้

ไม่ใช่เพื่อขจัดข้อบกพร่อง แต่เพื่อบอกเลิกสัญญา

เจ้าของบ้านจะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของทรัพย์สินที่เช่าในกรณีที่ข้อบกพร่องเหล่านี้ตกลงกันเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือเป็นที่รู้จักของผู้เช่าล่วงหน้าหรือควรได้รับการค้นพบโดยผู้เช่าในระหว่างการตรวจสอบทรัพย์สิน หรือตรวจสอบความสามารถในการให้บริการเมื่อสิ้นสุดสัญญาหรือการโอนทรัพย์สินเพื่อเช่า ...

การชำระค่าสาธารณูปโภคโดยผู้เช่า

สัญญาเช่าเป็นสัญญาชำระเงิน จำนวนเงินค่าเช่าระยะเวลาการชำระเงินจะถูกกำหนดโดยสัญญา นอกจากนี้ ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับทรัพย์สินที่เช่า มีหลายวิธีในการชดใช้ค่าสาธารณูปโภคโดยผู้เช่า:

ค่าเช่าคงที่ซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภค ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าทุกเดือนตามจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา

ค่าเช่าประกอบด้วยส่วนคงที่และส่วนแปรผันโดยเฉพาะค่าเช่าคงที่คือการชำระค่าพื้นที่ของสถานที่เช่าตัวแปรคือการชำระค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่าไม่รวมค่าสาธารณูปโภค ผู้เช่าสรุปสัญญากับค่าสาธารณูปโภคอย่างอิสระหรือสามารถใช้สัญญาตัวแทนเพื่อชดใช้ค่าสาธารณูปโภคได้

ค่าเช่าคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภค

การเช่าโดยคำนึงถึงบิลค่าสาธารณูปโภคเป็นเรื่องที่ถกเถียงกันน้อยที่สุดกับหน่วยงานด้านภาษี แต่เป็นตัวเลือกที่ให้ผลกำไรน้อยกว่า ค่าบริการบางอย่างขึ้นอยู่กับปริมาณการใช้ไฟฟ้าโดยตรง และไม่สามารถกำหนดล่วงหน้าได้เสมอไปว่าต้องใช้ไฟฟ้ามากน้อยเพียงใด ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าจะใช้ไฟฟ้า ดังนั้น สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าใช้จริงไม่ครอบคลุมจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคที่รวมอยู่ในค่าเช่า

การบัญชีกับผู้ให้เช่า ค่าเช่าโดยคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภคเป็นรายได้จากการขายบริการสำหรับการเช่าสถานที่ วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีคือการให้บริการจัดหาทรัพย์สินให้เช่า

ในกรณีนี้ ค่าเช่าทั้งหมดเป็นการชำระค่าบริการของผู้ให้เช่าสำหรับการจัดหาทรัพย์สินให้เช่า ดังนั้นผู้ให้เช่าจึงต้องคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าเช่าเต็มจำนวนและออกใบแจ้งหนี้สำหรับค่าเช่าทั้งหมด ในเวลาเดียวกันผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องจัดสรรบรรทัดแยกต่างหากสำหรับจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคในใบแจ้งหนี้และใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียหมายเลข 03-06-01-04 / 175 จาก 19.09.06)

สำหรับจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่แสดงโดยผู้จัดหาสาธารณูปโภค ผู้ให้เช่าสามารถยอมรับการหักลดหย่อนดังกล่าวได้เต็มจำนวนตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยทั่วไป เนื่องจากเป็นบริการที่ซื้อเพื่อดำเนินการที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (การจัดหาทรัพย์สินให้เช่า) (มติของ บริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตตะวันตกเฉียงเหนือ 10.01.07 หมายเลข А05-7971 / 2549-13 บริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตคอเคเซียนเหนือ ลงวันที่ 07.11.07 หมายเลข Ф08-6607 / 07-2723А - ยึดถือตามคำจำกัดความ ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29.02.08 ฉบับที่ 2615/08)

การทำบัญชีกับผู้เช่า ผู้เช่าโดยการจ่ายค่าเช่าซึ่งรวมถึงค่าสาธารณูปโภคจะคืนเงินให้เจ้าของบ้านเป็นค่าสาธารณูปโภค เนื่องจากเจ้าของบ้านออกใบแจ้งหนี้สำหรับค่าเช่าทั้งหมด ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่า รวมทั้งค่าสาธารณูปโภค (มติรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของรัสเซียลงวันที่ 10.03) 09 No. 6219/08, FAS Moskovsky District ที่ 04.24.09 No. KA-A40 / 3091-09)

ดังนั้น ผู้เช่ามีสิทธิได้รับการหักภาษีมูลค่าเพิ่ม หากค่าเช่ารวมส่วนที่คงที่และตัวแปรเทียบเท่ากับจำนวนบิลค่าสาธารณูปโภค

ค่าเช่าประกอบด้วยชิ้นส่วนคงที่และชิ้นส่วนแปรผัน

วิธีการชดใช้ค่าสาธารณูปโภคของผู้ให้เช่านี้ทำให้เกิดความขัดแย้งมากที่สุดเกี่ยวกับการยอมรับภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการหักโดยทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า

การบัญชีกับผู้ให้เช่า มีสองตำแหน่งในคำถามที่ว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับบริการที่ผู้เช่าใช้หรือไม่ ตามตำแหน่งแรกผู้ให้เช่าสามารถหักเฉพาะภาษีมูลค่าเพิ่มส่วนนั้นที่เกี่ยวข้องกับค่าสาธารณูปโภคที่ตนใช้เอง เจ้าของบ้านไม่ได้ทำการขายสาธารณูปโภคเขาไม่ได้รับเงินใด ๆ จากการดำเนินการนี้ดังนั้นเขาไม่ควรออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าสำหรับจำนวนสาธารณูปโภคที่เขาใช้ ดังนั้นเมื่อได้รับเงินที่โอนโดยผู้เช่าไปยังผู้ให้เช่าเพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าสำหรับการชำระค่าบริการเหล่านี้วัตถุของภาษีมูลค่าเพิ่มจะไม่เกิดขึ้น (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 31.12.08 ฉบับที่ 03- 07-11 / 392, 26.12.08 No. 03-07- 05/51, Federal Tax Service of Russia for Moscow ลงวันที่ 21.05.08 ฉบับที่ 19-11 / 48675, มติของ FAS ของเขต Volga ที่ 04.03.08 หมายเลข A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS ของ Central District 14.02.08 No. A48- 1629 / 07-6, คำจำกัดความของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 มกราคม 2551 ฉบับที่ 18186/ 07).

นอกจากนี้ ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่าอีกครั้ง เนื่องจากในกรณีนี้ เขาไม่ใช่คนกลางระหว่างผู้เช่าและผู้ให้บริการ ดังนั้นบทบัญญัติของข้อ 3 และ 7 ของกฎสำหรับ การเก็บบันทึกของใบแจ้งหนี้ที่ได้รับและออกใช้ไม่ได้กับเขา , ซื้อหนังสือและหนังสือขายสำหรับการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม

ดังนั้น ผู้ให้เช่าจึงได้ดังนี้

ยอมรับการหักเฉพาะส่วนของภาษีมูลค่าเพิ่มที่ตกจากส่วนแบ่งของบริการที่เขาใช้

ภาษีมูลค่าเพิ่มซึ่งอยู่ในส่วนแบ่งของบริการที่ผู้เช่าใช้จะรวมอยู่ในต้นทุนของบริการเหล่านี้

นำเสนอค่าสาธารณูปโภคพร้อมภาษีมูลค่าเพิ่มแก่ผู้เช่า (แสดงโดยค่าสาธารณูปโภค)

อย่างไรก็ตาม มีตำแหน่งอื่น: ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์หัก (มติ FAS ของเขตอูราล 11.12.08 ฉบับที่ F09-9211 / 08-C2, FAS ของเขตกลางของ 28.03.07 เลขที่ A48-4688 / 06-19) อาร์กิวเมนต์สำหรับตำแหน่งที่ระบุมีดังนี้ เจ้าของบ้านมีหน้าที่จัดหาสถานที่ให้เช่าตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา กล่าวคือ ในสภาพที่เหมาะสมกับการใช้งาน เจ้าของบ้านทำสัญญากับระบบสาธารณูปโภคซึ่งแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มและออกใบแจ้งหนี้สำหรับค่าบริการที่ได้รับ ดังนั้นการซื้อสาธารณูปโภคโดยเจ้าของบ้านจึงเป็นหนึ่งในข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการเช่าสถานที่ ดังนั้น บริการเหล่านี้จึงถูกซื้อเพื่อทำธุรกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม เนื่องจากบริการเช่าจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม

หากผู้ให้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการใช้ลดหย่อนภาษี จากนั้นภาษีมูลค่าเพิ่มทั้งหมดที่แสดงโดยผู้ให้บริการสาธารณูปโภค เขามีสิทธิ์ที่จะยอมรับการหักภาษีทั้งหมด ในกรณีนี้เขาแสดงค่าสาธารณูปโภคสำหรับการชำระเงินคืนให้กับผู้เช่าโดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มที่เรียกเก็บจากค่าสาธารณูปโภค

การทำบัญชีกับผู้เช่า นอกจากนี้ยังมีสองตำแหน่งเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการขอลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มของผู้เช่า

ตามตำแหน่งแรกผู้เช่าไม่สามารถใช้การหักเงินได้เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์ออกใบแจ้งหนี้ให้กับเขา ดังนั้นผู้เช่าจึงไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการหักเงินซึ่งกำหนดโดยวรรค 1 ของศิลปะ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 24 มีนาคม 2550 ฉบับที่ 03-07-15 / 39 กรมสรรพากรแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในมอสโกลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2550 ฉบับที่ 19-11 / 067415 มติของ Federal Antimonopoly Service ของ West Siberian District ลงวันที่ 1 กันยายน 2551 เลขที่ F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 ฉบับที่ F04-2074 / 2008 (2736- A45-41)

หากผู้ให้เช่าไม่ได้ออกใบแจ้งหนี้ จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่เป็นส่วนแบ่งของค่าสาธารณูปโภคที่ใช้ไป ผู้เช่าสามารถนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายได้ ตามตำแหน่งที่สองผู้เช่ามีสิทธิ์หักจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มตามใบแจ้งหนี้ที่ออกใหม่ภายใต้ข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อ 2 ของศิลปะ 171 วรรค 1 ของศิลปะ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 17.03.09 No. KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 No. KA-A40 / 12036-08-p, Presidium ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25.02.09 ฉบับที่ 12664/08) ในการโต้แย้งการตัดสินใจ ศาลระบุว่าการใช้สถานที่เช่าเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อได้รับความร้อน ไฟฟ้า น้ำประปา ฯลฯ ดังนั้นการจัดหาสาธารณูปโภคจึงเชื่อมโยงกับการให้บริการเช่าอย่างแยกไม่ออก

ค่าเช่าไม่รวมค่าสาธารณูปโภค

ในกรณีนี้ผู้เช่าทำสัญญาแยกต่างหากสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภค ในกรณีนี้ผู้ให้เช่าเพื่อไม่ให้ถูกละเมิดสิทธิของเขาจะต้องอนุมัติวิธีการชำระหนี้ร่วมกันระหว่างผู้เช่ากับค่าสาธารณูปโภค

เนื่องจากผู้เช่าทำงานโดยตรงกับระบบสาธารณูปโภค ใบแจ้งหนี้จะออกให้แก่เขา ไม่ใช่ผู้ให้เช่า ดังนั้นเขาจึงมีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าสาธารณูปโภค

ข้อตกลงตัวแทนเป็นหนึ่งในวิธีการชำระค่าสาธารณูปโภคระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

หลายองค์กรสรุปข้อตกลงตัวแทนในการดำเนินการชดเชยค่าสาธารณูปโภคตามที่ผู้ให้เช่าทำหน้าที่เป็นตัวแทนและผู้เช่าทำหน้าที่เป็นตัวการ ด้วยการทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างยูทิลิตี้และผู้เช่า เจ้าของบ้านสามารถออกใบแจ้งหนี้ที่ได้รับจากยูทิลิตี้ให้กับผู้เช่าอีกครั้ง และผู้เช่าสามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มที่ระบุไว้ในใบแจ้งหนี้นั้นได้

เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่ได้ทำธุรกรรมเพื่อขายสาธารณูปโภค เขาจึงไม่มีภาระผูกพันในการคำนวณและชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม อย่างไรก็ตาม เขามีหน้าที่ต้องชำระภาษีมูลค่าเพิ่มตามมูลค่าค่าตอบแทนของเขา ข้อตกลงการไกล่เกลี่ยเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก ดังนั้นจึงแนะนำให้คู่สัญญาในข้อตกลงดังกล่าวจัดให้มีการจ่ายค่าตอบแทนสำหรับผู้ให้เช่าที่ทำหน้าที่ของคนกลาง

ในเรื่องของการขอหักภาษีมูลค่าเพิ่มโดยผู้เช่าจากค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายผ่านผู้ให้เช่าคนกลาง คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการมีความคลุมเครือ ตัวอย่างเช่น มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโก ลงวันที่ 25 กันยายน 2008 ฉบับที่ KA-A40 / 8932-08 ระบุว่าผู้เช่ามีสิทธิ์หักค่าสาธารณูปโภคที่จ่ายผ่านผู้ให้เช่าคนกลาง หากผู้เช่ามีใบกำกับสินค้าที่ออกใหม่โดยผู้ให้เช่าสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคที่ได้รับจากองค์กรเฉพาะทางแล้วเขามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับค่าสาธารณูปโภคภายใต้ข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อ 2 ของศิลปะ 171 วรรค 1 ของศิลปะ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (โปรดดูความละเอียดของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือของ 08.09.08 หมายเลข A66-109 / 2008)

อย่างไรก็ตาม ความละเอียดของ Federal Antimonopoly Service ของ West Siberian District เมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2008 เลขที่ F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) ระบุว่าข้อตกลงตัวกลางเป็นตัวกำหนดขั้นตอนในการชดใช้ค่าสาธารณูปโภค เนื่องจากผู้ให้เช่าไม่ได้ขายสาธารณูปโภค ดังนั้น การดำเนินการนี้จึงไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม และผู้เช่าไม่มีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มตามใบกำกับสินค้าที่ออกใหม่

ปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ในช่วงระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าสามารถซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าได้ การปรับปรุงจัดอยู่ในประเภทที่แยกออกได้และไม่สามารถแยกออกได้

การปรับปรุงที่แยกออกได้

การปรับปรุงที่แยกออกได้รวมถึงการปรับปรุงที่สามารถแยกออกจากทรัพย์สินที่เช่าได้โดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายและนำไปใช้แยกจากกันในภายหลัง การปรับปรุงแยกกันสำหรับทรัพย์สินที่เช่าโดยผู้เช่าเป็นทรัพย์สินของเขา เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา (มาตรา 623 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาษีเงินได้. การลงทุนของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับการผลิตการปรับปรุงที่แยกได้จากการบัญชีต้นทุนของรายการแยกต่างหากของสินทรัพย์ถาวร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับต้นทุนและระยะเวลาในการปรับปรุง ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าสำหรับการดำเนินงานจะรับรู้เป็นต้นทุนในการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาหรือรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายปัจจุบัน

หากต้นทุนเริ่มต้นของการปรับปรุงเกินกว่า 20,000 RUB อายุการใช้งานจะเกิน 12 เดือน และวัตถุที่ปรับปรุงแล้วใช้เพื่อสร้างรายได้ การปรับปรุงที่แยกออกได้จะรับรู้เป็นทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคา ผู้เช่าจะต้องชำระค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงเหล่านี้ผ่านการคิดค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกได้ซึ่งรวมอยู่ในโครงสร้างของทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ ผู้เช่าเริ่มคิดค่าเสื่อมราคาตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่ทำการปรับปรุงนี้

สำหรับการปรับปรุงที่แยกออกได้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะใช้โบนัสค่าเสื่อมราคาโดยรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายของการรายงานหรือรอบระยะเวลาภาษีของเงินลงทุนจำนวนไม่เกิน 10% (สำหรับสินทรัพย์ถาวรที่เป็นของที่สามถึงเจ็ด กลุ่มค่าเสื่อมราคา - ไม่เกิน 30%) ของต้นทุนเริ่มต้นของการปรับปรุงที่แยกได้ นโยบายการบัญชีของผู้เสียภาษีควรระบุความเป็นไปได้ของการใช้ค่าเสื่อมราคา

ภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มที่แสดงเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงที่แยกได้หากเงื่อนไขทั้งหมดที่กำหนดไว้ในศิลปะ 171 และ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ต้องใช้การปรับปรุงแบบแยกส่วนในกิจกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม จะต้องนำมาพิจารณาและมีใบแจ้งหนี้ที่มีจำนวนภาษีเฉพาะ

ภาษีทรัพย์สิน. ในการบัญชี ค่าใช้จ่ายของผู้เช่าสำหรับการสร้าง (การได้มา) ของการปรับปรุงที่แยกออกเป็นต้นทุนเริ่มต้นของรายการสินทรัพย์ถาวรหรือสินค้าคงเหลือ ต้นทุนของการปรับปรุงที่แยกได้ซึ่งรวมอยู่ในสินค้าคงคลังเป็นค่าใช้จ่าย ณ เวลาของการทดสอบเดินเครื่อง เพื่อความปลอดภัยของวัตถุเหล่านี้ ขอแนะนำให้จัดระบบการควบคุมการเคลื่อนไหวอย่างเหมาะสม

การปรับปรุงที่แยกได้ซึ่งผู้เช่าสะท้อนให้เห็นในที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ควรรวมอยู่ในฐานภาษีที่ดิน หากการปรับปรุงที่แยกออกได้ถือเป็นสินค้าคงเหลือ ก็ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สิน

การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้

ส่วนปรับปรุงที่ไม่สามารถแยกออกจากสินทรัพย์ที่เช่าได้จะรับรู้เป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าและโอนไปเมื่อสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า การปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าสามารถทำได้โดยมีหรือไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า ในกรณีนี้ ค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำขึ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าจะไม่ได้รับการชดใช้คืน ต้นทุนของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยค่าใช้จ่ายของเงินทุนของผู้เช่าเองและด้วยความยินยอมของผู้ให้เช่าจะต้องชดใช้คืนโดยผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

ภาษีเงินได้. เงินลงทุนในสินทรัพย์ถาวรที่เช่าในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ของผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าถือเป็นทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคา

เงินลงทุนเหล่านี้ตัดจำหน่ายตามลำดับต่อไปนี้:

เงินลงทุนซึ่งเป็นต้นทุนที่ผู้เช่าจะชดใช้คืนให้กับผู้เช่าโดยผู้ให้เช่า ตัดจำหน่ายโดยผู้ให้เช่าในลักษณะที่ ช. 25 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย;

เงินลงทุนโดยผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าซึ่งมูลค่าที่ผู้ให้เช่าไม่ได้รับคืนจะตัดจำหน่ายโดยผู้เช่าตลอดอายุสัญญาเช่าตามจำนวนค่าเสื่อมราคาที่คำนวณโดยคำนึงถึงอายุการใช้งานของ ให้เช่าที่ดิน อาคารและอุปกรณ์

การบัญชีกับผู้ให้เช่า ในการบัญชีภาษีของผู้ให้เช่า ต้นทุนของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ซึ่งได้รับอย่างเปล่าประโยชน์ซึ่งไม่ได้จ่ายคืนให้แก่ผู้เช่าจะไม่รับรู้เป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีโดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 32 หน้า 1 ของศิลปะ 251 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเวลาเดียวกัน ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์เพิ่มมูลค่าเริ่มต้นของรายการเช่าที่ส่งคืนให้กับเขาด้วยจำนวนการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ นอกจากนี้ผู้ให้เช่าไม่สามารถแยกค่าตัดจำหน่ายเงินลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขาและโอนให้เขาโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในภายหลัง สิทธิดังกล่าวมอบให้กับผู้ให้เช่าโดยมีเงื่อนไขว่าเขาต้องชดใช้ค่าเสียหายให้กับผู้เช่าสำหรับค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงที่ทำขึ้นเท่านั้น

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 258 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย, การลงทุน, ค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าจะชดใช้ให้กับผู้เช่า, จะถูกตัดจำหน่ายโดยผู้ให้เช่าในลักษณะทั่วไป ค่าเสื่อมราคาเริ่มต้นในวันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่มีการนำทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาไปใช้งานในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้

ผู้ให้เช่าควรได้รับคำแนะนำจากขั้นตอนทั่วไปในการคำนวณค่าเสื่อมราคาหลังจากการเพิ่มค่าเริ่มต้นของวัตถุเช่น ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดราวกับว่าการลงทุนในรูปแบบของการสร้างใหม่ (ความทันสมัย) ดำเนินการโดยผู้ให้เช่าเอง นอกจากนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะใช้ประโยชน์จากโบนัสค่าเสื่อมราคาและตัดออกได้มากถึง 10% ในแต่ละครั้ง (30% - สำหรับวัตถุที่เช่าที่อยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคา 3-7) ของต้นทุนการลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ .

การทำบัญชีกับผู้เช่า ผู้เช่าสามารถตัดจำหน่ายการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ซึ่งทำโดยเขาไปยังทรัพย์สินที่เช่าหากตรงตามเงื่อนไขสองประการ:

การลงทุนโดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า

ต้นทุนการลงทุนของผู้ให้เช่าจะไม่ได้รับคืน

หากเป็นไปตามเงื่อนไขเหล่านี้ เงินลงทุนที่ผู้เช่าทำในรูปแบบของการปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าที่แยกออกไม่ได้จะถูกตัดจำหน่ายโดยผู้เช่าตลอดอายุสัญญาเช่า

การลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ทำโดยผู้เช่านั้นเชื่อมโยงกับวัตถุที่เช่าอย่างแยกไม่ออก ดังนั้น ในการคำนวณอัตราการคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับพวกเขา อายุการใช้งานที่กำหนดโดยการจำแนกประเภทของสินทรัพย์ถาวรสำหรับวัตถุที่เช่าจะถูกนำมาใช้ (จดหมายของ กระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06 / 2/52)

ดังนั้น เมื่อกำหนดอายุการให้ประโยชน์ ผู้เช่าควรได้รับคำแนะนำจากข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่รายการเช่าตกอยู่ บนพื้นฐานของช่วงเวลานี้จะมีการคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 พฤษภาคม 2551 ฉบับที่ 03-03-06 / 2/52)

หากองค์กรให้เช่าสถานที่ในอาคารที่เป็นของกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10 และทำการปรับปรุงสถานที่เหล่านี้แยกกันไม่ออก อายุการใช้งานของการปรับปรุงที่ทำขึ้นจะต้องกำหนดตามกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10 อายุการใช้งานขั้นต่ำที่เป็นไปได้ในสถานการณ์นี้คือ 361 เดือน (ขีดจำกัดล่างสำหรับกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่ 10)

ผู้เช่าจะเรียกเก็บค่าเสื่อมราคาในเดือนถัดไปหลังจากที่เขาดำเนินการปรับปรุงแล้ว หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและการส่งคืนสินค้าที่เช่าไปยังผู้ให้เช่า ค่าเสื่อมราคาจะสิ้นสุดลง หากอายุการให้ประโยชน์ของรายการที่เช่านานกว่าอายุสัญญาเช่า ต้นทุนเงินลงทุนส่วนหนึ่งในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้จะไม่ถูกตัดจำหน่าย ดังนั้นผู้เช่าจะไม่สามารถรับรู้ส่วนหนึ่งของต้นทุนได้ ของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้

สำหรับการใช้โบนัสค่าเสื่อมราคานั้นได้มีการกำหนดขั้นตอนพิเศษสำหรับการคำนวณค่าเสื่อมราคาสำหรับการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรที่เช่าตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 258 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียดังนั้นกฎสำหรับการใช้โบนัสค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้จึงไม่มีผลกับผู้เช่า (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 05.22.07 ฉบับที่ 03-03-06 / 2 /82, 05.24.07 เลขที่ 03-03-06 / 1/302).

การปรับปรุงอย่างถาวรโดยผู้เช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าจะไม่คิดค่าเสื่อมราคา ตามวรรค 1 ของศิลปะ 256 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย การลงทุนในรูปแบบของการปรับปรุงแยกออกไม่ได้ในสินทรัพย์ถาวรที่เช่าจะรวมอยู่ในทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ก็ต่อเมื่อการปรับปรุงเหล่านี้ได้รับการตกลงกับผู้ให้เช่า

หากภายใต้เงื่อนไขของสัญญาผู้ให้เช่าคืนเงินให้กับผู้เช่าสำหรับมูลค่าคงเหลือของการปรับปรุงที่ทำโดยเขาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า จำนวนเงินที่ชำระคืนจะรวมอยู่ในรายได้ของผู้เช่า (เป็นส่วนหนึ่งของการขาย) รายได้) และมูลค่าคงเหลือของการปรับปรุงจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายตามศิลปะ 268 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 07.03.08 ฉบับที่ 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 ฉบับที่ 03-03-06 / 2/12)

วิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคา ตั้งแต่ปี 2552 ค่าเสื่อมราคาสำหรับวัตถุทั้งหมดของทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาจะถูกคิดตามวิธีที่กำหนดไว้ในนโยบายการบัญชีขององค์กร อย่างไรก็ตามในวรรค 3 ของศิลปะ 259 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงรายการประเภทของทรัพย์สินที่คิดค่าเสื่อมราคาเสมอแบบเส้นตรงเท่านั้น: อาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ส่งกำลังรวมอยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่สิบแปด

หากผู้เช่าคิดค่าเสื่อมราคาเงินลงทุนในทรัพย์สินที่เช่าที่อยู่ในกลุ่มค่าเสื่อมราคาที่แปดถึงสิบ ค่าเสื่อมราคาจะต้องถูกคิดแบบเส้นตรง วิธีที่ไม่ใช่เชิงเส้นไม่สามารถใช้กับเงินลงทุนดังกล่าวได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 05/10/06 ฉบับที่ 03-03-04 / 1/441)

ในวิธีการทั้งแบบเชิงเส้นและแบบไม่เชิงเส้น ผู้เช่าต้องคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ตั้งแต่วันที่ 1 ของเดือนถัดจากเดือนที่ทรัพย์สินนี้เริ่มดำเนินการ

ระยะเวลาการตัดจำหน่าย สำหรับผู้เช่าที่ได้ปรับปรุงทรัพย์สินที่เช่าอย่างแยกไม่ออก สิ่งสำคัญคือความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาจะเป็นทางการเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าอย่างไร หากมีการต่ออายุสัญญา (ยืดเยื้อ) สัญญาเดิมซึ่งอยู่ในกรอบที่มีการปรับปรุง จะยังคงดำเนินการต่อไป ดังนั้นผู้เช่าถึงแม้จะยืดเวลาออกไปก็สามารถเรียกเก็บค่าเสื่อมราคาจากการปรับปรุงที่ทำโดยเขาต่อไปได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 20.03.07 ฉบับที่ 03-03-06 / 1/167)

หากคู่สัญญาเจรจาสัญญาเช่าใหม่ ข้อตกลงเดิมจะสิ้นสุดลงและข้อตกลงใหม่จะเริ่มดำเนินการ ในกรณีนี้ผู้เช่าเสียสิทธิ์ในการตัดจำหน่ายการปรับปรุงที่ทำโดยเขาภายใต้สัญญาเช่าเก่าซึ่งหมดอายุแล้ว (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 08.10.08 ฉบับที่ 03-03-06 / 2/140) .

ภาษีมูลค่าเพิ่ม การโอนไปยังผู้ให้เช่าของการปรับปรุงแยกกันไม่ได้ของสถานที่เช่าที่ทำโดยผู้เช่าด้วยตัวเองหรือมีส่วนร่วมของผู้รับเหมาจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มและเขามีหน้าที่ต้องแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ให้เช่าในราคาของ การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 29.08.08 ฉบับที่ 03-07-11 / 290) ...

ผู้เช่ามีหน้าที่เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม จัดทำใบแจ้งหนี้ ไม่ว่าการโอนดังกล่าวจะเกิดขึ้นแบบขอคืนเงินได้ (รวมถึงค่าเช่า) หรือแบบให้เปล่า และโดยผู้ที่ทำงานดังกล่าว - ผู้เช่าหรือผู้รับเหมา (FAS PO Resolution No. A12 ของ 24.06.08 -18629/07, DVO ลงวันที่ 20.10.08 ที่ F03-4340 / 2008)

ในเวลาเดียวกัน Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกในมติลงวันที่ 30 กันยายน 2551 ฉบับที่ KA-A40 / 9153-08 ในกรณีหมายเลข A40-5452 / 08-108-22 ระบุว่าการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ ของสถานที่เช่าเป็นทรัพย์สินของผู้ให้เช่าดังนั้นจึงไม่สามารถรับรู้การโอนย้ายได้และวัตถุของการเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจะไม่เกิดขึ้น (ดูความละเอียดของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือของ 04.21.06 ในกรณี เลขที่ A56-7638 / 2548)

การโอนกรรมสิทธิ์ในสินค้า งานที่ทำ บริการที่ให้โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายถือเป็นการขายสินค้า (งาน บริการ) ดังนั้น ธุรกรรมสำหรับการโอนการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยผู้เช่าโดยไม่คิดมูลค่าจะรวมอยู่ในมูลค่าการซื้อขายที่ต้องเสียภาษี VAT (เป็นธุรกรรมสำหรับการโอนผลงาน)

ภาษีมูลค่าเพิ่มจะต้องถูกเรียกเก็บในขณะที่มีการส่งมอบการปรับปรุงที่แยกไม่ออกให้กับผู้ให้เช่า โดยปกติ การโอนดังกล่าวจะเกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า เมื่อทรัพย์สินที่เช่า (พร้อมกับการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้) ถูกส่งคืนให้กับผู้ให้เช่า เมื่อโอนการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ไปยังผู้ให้เช่า ผู้เช่ามีหน้าที่ออกใบแจ้งหนี้และลงทะเบียนในบัญชีแยกประเภทการขาย

เนื่องจากการโอนการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายนั้นต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้เช่ามีสิทธิ์หักภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายไปโดยเขาในการดำเนินการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ เมื่อต้องการทำเช่นนี้ เขาต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในศิลปะ 171 และ 172 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโก 13.02.07 และ 19.02.07 หมายเลข KA-A40 / 450-07 ในกรณีหมายเลข A40-31107 / 06-116 -180). ในทางกลับกันผู้ให้เช่าจะไม่สามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มจากการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ที่ได้รับฟรี อันที่จริงในกรณีของการโอนฟรีผู้เช่าไม่แสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่ต้องชำระตามใบแจ้งหนี้แก่ผู้ให้เช่า (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 21 มีนาคม 2549 ฉบับที่ 03-04-11 / 60 ).

ภาษีทรัพย์สิน. เงินลงทุนที่ทำโดยผู้เช่าในรูปแบบของการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ในสิ่งอำนวยความสะดวกที่เช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวรของผู้เช่าซึ่งได้รับคืน (ไม่ได้รับเงินคืน) โดยผู้ให้เช่าจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินก่อนจำหน่ายภายใต้สัญญาเช่า (จดหมายของ กระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 24.10.08 ฉบับที่ 03- 05-04-01 / 37) ขอแนะนำว่าผู้เช่าไม่รอการสิ้นสุดของสัญญาเช่าและโอนการปรับปรุงที่ทำไปยังผู้ให้เช่าทันทีหลังจากเสร็จสิ้นการทำงาน ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับหน่วยงานด้านภาษีได้

ในบันทึกทางบัญชีของผู้ให้เช่า การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้โดยผู้เช่าจะเพิ่มมูลค่าเริ่มต้นของสินทรัพย์ที่เช่าหรือบันทึกเป็นรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์แยกต่างหาก ภายใต้ตัวเลือกใด ๆ สำหรับการบัญชีสำหรับต้นทุนการปรับปรุง ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระภาษีทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ในฐานภาษีทรัพย์สิน นับตั้งแต่เวลาที่ผู้เช่าได้รับการปรับปรุงภายใต้ใบรับรองการยอมรับหรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกัน

เจ้าของบ้าน - องค์กรต่างประเทศ

บริษัท ต่างประเทศที่เป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของรัสเซียสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้

ตามหน่วยงานกำกับดูแลการให้เช่าทรัพย์สินโดยองค์กรต่างประเทศสามารถนำไปสู่การจัดตั้งสถานประกอบการถาวรหากดำเนินการอย่างเป็นระบบ (คำสั่งของกระทรวงภาษีและอากรของรัสเซียลงวันที่ 03.28.03 ฉบับที่ BG -3-23 / 150 จดหมายของ Federal Tax Service ของรัสเซียในมอสโกลงวันที่ 19.01 .07 ฉบับที่ 20-12 / 05685)

ค่าเช่าที่ได้รับจากองค์กรต่างประเทศจะต้องเสียภาษีเงินได้ในอัตรา 20%

การดำเนินการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในรัสเซียโดยบริษัทต่างประเทศนั้นต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยทั่วไป

เมื่อองค์กรต่างประเทศได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของรัสเซีย องค์กรนั้นจะกลายเป็นผู้เสียภาษีทรัพย์สินและมีหน้าที่ต้องลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษี ดังนั้นเมื่อเช่าทรัพย์สินดังกล่าวจะต้องคำนวณและชำระภาษีมูลค่าเพิ่มของค่าเช่าตามงบประมาณอย่างอิสระ

ในเวลาเดียวกัน หากการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยบริษัทต่างประเทศไม่ได้เกิดขึ้นตามปกติ กิจกรรมนี้จะไม่ถือเป็นผู้ประกอบการ ดังนั้นความรับผิดชอบในการคำนวณและการชำระภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับงบประมาณจึงถูกกำหนดโดยองค์กรรัสเซีย (ผู้เช่า) ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นตัวแทนภาษี ในทางกลับกันหากกิจกรรมของ บริษัท ต่างประเทศสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ก่อให้เกิดสถานประกอบการถาวรจะมีการกำหนดภาระหน้าที่ในการคำนวณและชำระภาษีเงินได้และภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับงบประมาณในสำนักงานตัวแทน

ให้เช่าที่พักพนักงาน - ชาวต่างชาติ

บริษัทที่จ้างชาวต่างชาติสามารถจัดหาที่พักให้ฟรีหรือจ่ายเงินชดเชยเพื่อชำระค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ตลอดระยะเวลาการจ้างงาน คำถามที่ว่าในกรณีนี้ เงินได้ที่เก็บภาษีด้วยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานั้นมาจากแรงงานต่างชาติหรือไม่ และเป้าหมายของการเก็บภาษีของ UST นั้นยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่

มีสองตำแหน่ง ตามตำแหน่งแรก เมื่อนายจ้างจัดหาที่อยู่อาศัยให้คนต่างด้าวตามสัญญาจ้าง รายได้จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและ UST

ตำแหน่งที่สองคือรายได้ที่ต้องเสียภาษีไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อนายจ้างจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติเนื่องจากการจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีหมายถึงค่าตอบแทนที่ไม่รวมอยู่ในระบบค่าตอบแทนและมีวัตถุประสงค์เพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานของลูกจ้าง หน้าที่แรงงาน การชำระค่าที่อยู่อาศัยควรถือเป็นค่าใช้จ่ายประเภทหนึ่งสำหรับการตั้งถิ่นฐานในถิ่นที่อยู่ใหม่

นายจ้างมีหน้าที่ต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายในการย้ายลูกจ้างไปทำงานในท้องที่อื่น รวมทั้งค่าใช้จ่ายในการชำระในถิ่นที่อยู่ใหม่ การชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นการชดเชยให้กับพนักงานที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติหน้าที่ในการทำงานของเขา ดังนั้น วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีของ UST จึงไม่เกิดขึ้น (ความละเอียด 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK)

การจ่ายเงินชดเชยที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาที่อยู่อาศัยฟรีไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากภาระหน้าที่ในการจัดหาที่อยู่อาศัยตกเป็นของนายจ้าง จึงไม่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษีเมื่อชำระค่าที่พักสำหรับแรงงานต่างด้าว (คำวินิจฉัยอุทธรณ์ของศาลอนุญาโตตุลาการที่เก้า ลงวันที่ 12.05.08 เลขที่ 09AP-3569/2008-AK, FAS Central District ลงวันที่ 11.12.07 เลขที่ A48-717 / 07-2 คำจำกัดความของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียที่ 23.04.08 ฉบับที่ 4623/08)

ความคิดเห็น (1)

09/21/2015 Lyudmila

ข้อสรุปของข้อตกลงตัวแทนมักมีปัญหาเนื่องจาก สัญญาสาธารณูปโภคได้รับการสรุปแล้วในขณะที่เริ่มดำเนินการอสังหาริมทรัพย์และผู้เช่า (พวกเขายังเป็นหลัก) จะปรากฏขึ้นและเปลี่ยนแปลงในภายหลัง ข้อตกลงของหน่วยงานดังกล่าว (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 14 เมษายน 2554 ฉบับที่ 03-11-06 / 2/55) อาจถูกท้าทายโดยการตรวจสอบ

ที่จะตอบ

เพิ่มความคิดเห็น

วัสดุที่เกี่ยวข้อง

พบ 19 รายการจาก 2124

ขยายรายการทั้งหมด ยุบรายการทั้งหมดเรียงตาม: ชื่อ วันที่

18.02.2011 กระดาษและสื่ออินเทอร์เน็ต 22170

ลองพิจารณาบทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับสัญญาเช่า ทรัพย์สินสามารถเช่าได้ซึ่งในกระบวนการใช้งานจะไม่สูญเสียหรือเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติของวัสดุธรรมชาติ สัญญาเช่าต้องมีข้อมูลที่ทำให้สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินใดที่จะโอนเป็นวัตถุเช่า หากไม่สามารถระบุได้ว่าทรัพย์สินประเภทใดที่ให้เช่าตามสัญญาเช่า ถือว่าข้อตกลงดังกล่าวไม่สรุปผล ...

20.04.2011 ผู้เชี่ยวชาญคอลัมน์ 2162

คำถามนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย และตรงไปตรงมาก็ยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ ประวัติของปัญหาย้อนกลับไปในอดีตของเรา ในแง่ที่ว่าข้อพิพาทเกี่ยวกับสิ่งที่ควรได้รับการพิจารณาเป็นบริการได้เริ่มต้นขึ้น และได้มีการหารือกันอย่างจริงจังในกระบวนการของการก่อตัวของการพิจารณาคดีเกี่ยวกับข้อตกลงเงินกู้ฟรี ซึ่ง IFTS อาจเป็นเพราะ ครั้งแรกที่พัฒนาและนำไปใช้ในทางปฏิบัติ ตำแหน่ง : เงินกู้ - บริการ บริการธุรกิจระหว่างองค์กรการค้ากับ ...

13.11.2009 ผู้เชี่ยวชาญคอลัมน์ -1 +1 1 14817

สวัสดีตอนบ่าย Olga Viktorovna! ตามมาตรา 146 ของรหัสธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายสินค้า (งานบริการ) ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียถือเป็นวัตถุแห่งการเก็บภาษีสำหรับภาษีมูลค่าเพิ่ม เพื่อแก้ไขปัญหาการมีหรือไม่มีการขายงาน (บริการ) ภายใต้ภาษีมูลค่าเพิ่มในสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ผู้ขายและผู้ซื้องาน (บริการ) ตั้งอยู่ใน ...

12.02.2009 ผู้เชี่ยวชาญคอลัมน์ 2193

มีความเสี่ยงมากมายเนื่องจากโครงการไม่ชัดเจน นั่นคือในอีกด้านหนึ่งมีข้อตกลงที่สรุปเกี่ยวกับบริการการตลาดโดยที่ลูกค้าไม่มีถิ่นที่อยู่และผู้รับเหมาตั้งอยู่และดำเนินงานในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ในเรื่องนี้เราดึงความสนใจของคุณไปที่การควบคุมสกุลเงินและความเสี่ยงที่เป็นไปได้สำหรับฝ่ายรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับความต้องการที่จะแบกรับภาระหน้าที่ของตัวแทนภาษีสำหรับภาษีมูลค่าเพิ่มโดยอาศัยบทบัญญัติของอนุวรรค 4 ของวรรค 1 ...

01.10.2009 กระดาษและสื่ออินเทอร์เน็ต -1 +1 1 18487

คุณสมบัติของโครงสร้างหัวเรื่องของสัญญาเช่าความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับการมีส่วนร่วมของผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ ตามกฎหมายปัจจุบัน บริษัท ต่างประเทศสามารถมีส่วนร่วมในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียด้วยวิธีต่อไปนี้ ในฐานะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้เช่าโดยตรง ในกรณีนี้ ประเด็นสำคัญคือการก่อตั้งสถานประกอบการถาวรกับบุคคลภายนอก (ในแง่ภาษี) ...

01.07.2019 กระดาษและสื่ออินเทอร์เน็ต 260

โครงการอินเทอร์เน็ตของรัสเซียเริ่มต้นด้วยนักพัฒนาไอที บริษัทมีเว็บไซต์ ลูกค้ารายใหญ่ แต่แล้วปัญหาก็เริ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น คู่สัญญาต่างประเทศทั้งหมดไม่พร้อมที่จะโอนเงินไปยังบัญชีรัสเซีย ดังนั้นผู้พัฒนาจึงต้องจดทะเบียนบริษัทในต่างประเทศ ลองพิจารณาว่าบริษัทต่างชาติจะได้รับประโยชน์อะไรจากนักพัฒนาไอทีของรัสเซีย คู่สัญญาต่างประเทศยังไม่พร้อมโอนเงินให้พี ...

02/26/2558 สัมมนา 3485

ลองชี้แจงและเสริมคำถามของคุณบ้างเพื่อใกล้เคียงกับ "โครงสร้าง" ด้านกฎหมายและภาษี เราจะใช้วิธีการทางวิทยาศาสตร์ของ "การคาดเดาที่ยอมรับได้" ดังนั้นจึงมีข้อตกลงสำหรับข้อกำหนด (ผู้รับเหมา-ผู้ซื้อ-1) ของบริการ X นอกจากนี้ยังมีผู้ซื้อ-2 ซึ่งตามแผนและรูปแบบธุรกิจของคุณ ได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องสำหรับบริการนี้จากผู้ซื้อ-1 กล่าวคือ ทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อ-1 และผู้ซื้อ ...

ค่าเช่ารายเดือนสำหรับการใช้สถานที่และพื้นที่ใกล้เคียง พื้นที่จอดรถ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ค่าเช่า") ประกอบด้วย:

ส่วนคงที่หรือคงที่ของค่าเช่า

1. ส่วนคงที่ของค่าเช่าจำนวนเงินที่เรียกเก็บสำหรับการเช่าสถานที่และรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 18% ส่วนคงที่ของค่าเช่าคำนวณในอัตราต่อไปนี้ต่อตารางเมตรของสถานที่เช่า:
   • ___, 00 รูเบิลต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่าของอาคารคลังสินค้ารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ___, 00 รูเบิลต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่าของสำนักงานและอาคารบ้านเรือนรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
   • ___, 00 rubles ต่อเดือนต่อตารางเมตรของพื้นที่เช่าของสำนักงานรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าเช่าส่วนคงที่ของค่าเช่ารวมบริการที่ระบุในรายการบริการ (ภาคผนวกที่ 5) ค่าใช้จ่ายของส่วนคงที่ของค่าเช่ารวมถึงการใช้ทรัพย์สินของผู้เช่า

ส่วนผันแปรของค่าเช่า

ส่วนผันแปรของค่าเช่ารวมถึง (ข้อ จำกัด ของการบริโภคถูกกำหนดไว้ในภาคผนวกที่ 6 - จำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้ไฟฟ้าซึ่งการคำนวณจะทำที่อัตราภาษีที่กำหนดโดยองค์กรที่จัดหาบริการที่เกี่ยวข้องตามการอ่าน ของอุปกรณ์วัดแสง (ปริมาณไฟฟ้าที่ให้, kW) - จำนวนค่าใช้จ่ายสำหรับการใช้น้ำและการกำจัดน้ำเสียการคำนวณซึ่งดำเนินการตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยองค์กรที่จัดหาบริการที่เกี่ยวข้องตามการอ่าน ของอุปกรณ์วัดแสงหรือตามการคำนวณอัตราการบริโภคที่ตกลงกันโดยคู่กรณี กำหนดในภาคผนวกที่ 6 ค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้พื้นที่จอดรถค่าธรรมเนียมคำนวณในอัตราต่อไปนี้: 7500.0 รูเบิลต่อเดือน (ไม่อยู่ภายใต้ ถึงภาษีมูลค่าเพิ่ม) สำหรับหนึ่งที่จอดรถสำหรับรถบรรทุก 1500.0 รูเบิลต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ภาษีมูลค่าเพิ่ม) สำหรับที่จอดรถฉันหนึ่งคัน หนึ่งร้อยสำหรับยานพาหนะขนาดเล็ก

เปลี่ยนค่าเช่าในสัญญาเช่า

เจ้าของบ้านขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงราคาต่อตารางเมตรของสถานที่เช่าตามความคิดริเริ่มของตนเอง แต่ไม่เกิน 1 (หนึ่ง) ครั้งต่อปีนับจากวันที่เริ่มต้นการเช่าและไม่เกิน 5% ของต้นทุนก่อนหน้าต่อตารางเมตร ของสถานที่เช่าโดยแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 (หนึ่ง) เดือน ในกรณีนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมในข้อตกลงนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะเพิ่มอัตราส่วนผันแปรของค่าเช่าเพียงฝ่ายเดียว ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีขององค์กรที่ให้บริการที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าได้แนบเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันการเปลี่ยนแปลงของค่าสาธารณูปโภคและบริการบำรุงรักษาที่ส่งไปยังผู้เช่าตามหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีหรือค่าบริการ

เรายอมรับสัญญาเช่าเพื่อการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ เรามีส่วนร่วมในการจัดทำสัญญาที่ซับซ้อน