Lanțul de retail îl va închiria. Închiriază-ți spațiile companiilor din rețea

80.000 RUR 1.129 € 1.269 $

Suprafata, mp 45

Moscova, Sharikopodshipnikovskaya, 40, stația de metrou Dubrovka

Oferim inchiriere o camera cu o suprafata de 45 m2. Aceasta este ultima zonă liberă de pe site, care are mai multe avantaje: trafic pietonal mare -7.200 de la 8:00 la 21:00 în zilele lucrătoare (sunt înregistrări de la o cameră video).

accesibilitate convenabilă la transport - lângă ieșirea către cel de-al treilea inel de transport, vizavi de stația Dubrovka MCC și la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Dubrovka;

zonă rezidențială de peste 2.000 de persoane pe o rază de 500 de metri;

un loc pentru un semn vizibil din al treilea inel de transport;

caracteristicile tehnice (ventilatie si retele electrice) fac posibila amplasarea atat a unei unitati de catering cat si a oricarui alt tip de activitate. Programarea este gratuită. Suprafata totala a spatiului este de 245 m2. L-am împărțit în mai multe blocuri și l-am închiriat pentru diferite tipuri de activități. Deja deschis: gătit, bere la halbă, tutun, cafea pentru a merge, flori. Încărcarea camerei 87 . Împreună cu chiriașii, îmbunătățim treptat proprietatea și creștem atractivitatea acesteia pentru vizitatori. Am finalizat lucrările de modernizare a fațadei, așteptăm livrarea unei uși de intrare de schimb și trecem la lucrări estetice în interiorul primului bloc. 1. Adresa: st. Sharikopodshipnikovskaya, 40, stația de metrou Dubrovka (MCC) (150 de metri de metrou, 1 min. de mers pe jos). 2. Amenajarea tehnica a instalatiei: centrala termica, baie, alimentare cu apa calda, alimentare cu apa calda, putere alocata 90 kW. 3. Loc pentru un semn: scrisori de sine stătătoare pe fațadă. Toți șoferii care trec de-a lungul celui de-al treilea inel de transport vă vor vedea. 4. Scopul camerei este gratuit Să luăm în considerare diverse opțiuni, vă rugăm să sugerați. 5. Tarif de închiriere: 80.000 de ruble pe lună. Plăți suplimentare: utilități contorizate și taxă de funcționare 2.000 de ruble. Se plătesc prima și ultima lună de chirie. Oferim vacanțe pentru intrare și aranjare de până la 14 zile cu acord. Fara comision. Oferta companiei de administrare.

accesibilitate convenabilă la transport - lângă ieșirea către cel de-al treilea inel de transport, vizavi de stația Dubrovka MCC și la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Dubrovka;

inchiriere pe termen lung

Suprafata, mp 67,6

Moscova, blocaj Khoromny, 2/6, stația de metrou Krasnye Vorota

accesibilitate convenabilă la transport - lângă ieșirea către cel de-al treilea inel de transport, vizavi de stația Dubrovka MCC și la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Dubrovka;

300.000 de ruble 4.236 € 4.761 $

Suprafata, m² 56,4

Moscova, Pyatnitskaya, 33-35с2, stația de metrou Tretyakovskaya

390.000 de ruble 5.507 € 6.189 $

Suprafata, mp 102

Moscova, Pyatnitskaya, 33-35с2, stația de metrou Tretyakovskaya

Moscova, Seleznevskaya, 4, stația de metrou Novoslobodskaya

Oferta companiei de administrare. Fara comision. Trafic pietonal bun de-a lungul străzii. Baltica - peste 5.000 de oameni pe zi. Chiriașul ancoră vecin este supermarketul Magnolia. Mediu de cumpărături decent: centrul comercial Metro Market, restaurantul Maxima Pizza, cafeneaua Shokoladnitsa, câteva bănci mari și mulți alți chiriași din rețea. În apropiere se află „Stadiumlive” - o sală de concerte cu o capacitate de 7.000 de persoane. Adresă: Leningradsky Prospekt, 78k1, (300 de metri de stația de metrou Sokol, 3 min. de mers pe jos). Intrarea din strada Baltiyskaya. Locație: obiectul este situat la etajul 1 al unei clădiri staliniste lungi cu 9 etaje. Chiriașul ancoră vecin este supermarketul Magnolia. Mediu de cumpărături decent: centrul comercial Metro Market, restaurantul Maxima Pizza, cafeneaua Shokoladnitsa, câteva bănci mari și mulți alți chiriași din rețea. În apropiere se află „Stadium live” - o sală de concerte cu o capacitate de 7.000 de persoane. Întreaga linie 1 a clădirii 78 de pe Leningradsky Pk este complet îmbarcată. Chiria medie a acestor spații este de 8.000-10.000 de ruble/m2. pe lună (sau 96.000 - 120.000 ruble/m2 pe an). Oferta noastră este mai mică ca tarif (5.000 de ruble/m2 pe lună) datorită faptului că intrarea în incintă se face din strada Baltiyskaya. Passabilitate: foarte mare. Trafic pe stradă Baltica - 5.718 persoane; de-a lungul Leningradsky Prospekt - 18.355 de persoane (după contoare de trafic și înregistrările camerelor video. Puteți verifica singur datele solicitând o arhivă de înregistrări video). Explicație: compania noastră efectuează o analiză amănunțită a fiecăruia dintre obiectele sale. De asemenea, măsurăm traficul pietonal în apropierea intrării prin instalarea de camere CCTV. Amenajarea tehnică a instalației: putere alocată pentru întreaga cameră 20 kW, baie/unitate separată, geamuri termopan, perdea termică. Loc pentru semn: locuri pentru panouri/indicatoare luminoase la intrarea in magazin. Suprafata inchiriabila: 25 m2 Scopul spatiului: Punct de preluare;

Comerț cu amănuntul Să luăm în considerare și alte tipuri de activități, vă rugăm să sugerați. Se lucrează deja pe site: narghilea, flori, bere, tutun. Preț de închiriere: 60.000 de ruble pe lună. Conditii de semnare a contractului: prima si ultima luna sunt platite. Sărbători pentru intrare și decontare până la 7 zile.

650.000 de ruble 9.179 € 10.315 $

Suprafata, mp 700

Spații gratuite de închiriat într-un centru comercial Centrul comercial este situat în cartierul Maryino (Districtul Administrativ de Sud-Est). Cladirea este cu trei etaje, situata intr-o zona rezidentiala dens populata. Prima linie de case, parcare gratuita langa bloc. De la stația M Bratislavskaya / M Maryino - 7 minute pe jos. Schimb de transport convenabil - Strada Lyublinskaya se află în apropiere. Legături bune de transport cu alte districte ale Moscovei. Centrul comercial dispune de alarme de paza si incendiu si sistem de supraveghere video. Chiriași: supermarket Pyaterochka, lanțul de magazine VkusVill etc. Avem în vedere chiriași: sucursală bancară, magazine de îmbrăcăminte și încălțăminte, bijuterii, restaurant, lanț de parfumerie, bancomate etc. Spatiu disponibil: la cerere Inchiriere directa de la proprietar!

25.000 RUR 353 € 396 $

Suprafata, mp 16

Moscova, Tsyurupy, 28, stația de metrou New Cheryomushki

Oferta companiei de administrare. Fara comision. Vă oferim să închiriem o cameră de 16 m2 într-un mic complex comercial. Trafic pietonal bun: peste 3.000 de persoane trec prin intrare. Chiriașul ancoră este supermarketul Magnolia. Acesta este cel mai apropiat magazin alimentar de rezidenți. Pe o rază de 500 de metri există o zonă rezidențială densă - peste 5.000 de oameni. 1. Adresă: Tsyurupy, 28, stația de metrou New Cheryomushki (860 de metri de metrou, 10 min. de mers pe jos). 2. Localizare: bloc separat, intrare de pe linia 1. Parterul unui complex comercial. Coborâre comodă, ușoară pe scări (17 trepte, dar mersul este confortabil - standardele sunt îndeplinite). Camera este situată imediat la intrarea de mai jos. Chiriașul ancoră este supermarketul Magnolia. Magazinul este deschis 24 de ore pe zi, astfel incat chiriasul isi va putea alege propriul program de lucru. 3. Trafic: peste medie, 2.726 persoane/zi (după contoare de trafic și înregistrările camerelor video. Puteți verifica singur datele solicitând o arhivă de înregistrări video). Explicație: compania noastră efectuează o analiză amănunțită a fiecăruia dintre obiectele sale. De asemenea, măsurăm traficul pietonal în apropierea intrării prin instalarea de camere CCTV. 4. Amenajarea tehnica a instalatiei: centrala termica, baie separata, putere alocata 15 kW. Sediul este gata de mutare. 5. Loc pentru semn: conform 902-PP, rame de afiș cu iluminare în vitrine. 6. Suprafata inchiriabila: 16 m2. 7. Scopul sediului: centru de servicii Deja funcționează pe șantier: farmacie, curățătorie chimică, studio, salon de înfrumusețare. Vom lua în considerare propuneri pentru majoritatea tipurilor de activități, cu excepția grupului de produse alimentare și alcool. 8. Tarif de închiriere: 25.000 de ruble pe lună. 9. Plăți suplimentare: facturile de utilități incluse. 10. Conditii de semnare a contractului: se achita prima si ultima luna de chirie, asiguram pana la 7 zile pentru intrare si amenajare.

Moscova, Pyatnitskaya, 33-35с2, stația de metrou Tretyakovskaya

Suprafata, mp 16

Moscova, Dnepropetrovskaya, 2, stația de metrou Yuzhnaya

Fara comision. Oferta companiei de administrare. Complexul comercial și de divertisment „Global City” este situat într-o zonă rezidențială a cartierului Chertanovo Severnoe, pe stradă. Dnepropetrovskaya, în imediata apropiere a stației. Stația de metrou Yuzhnaya. Complexul de cumpărături și divertisment Global City este un complex multifuncțional, a cărui parte principală este axată pe divertisment și recreere. 3 niveluri de cumpărături: galerii comerciale, centru de divertisment pentru copii, cinema, restaurante și cafenele, bowling. Chiriași ancoră: centru de divertisment pentru copii PlayDay, pistă de bowling Kosmik, cinema Cinema Park cu 8 ecrane, Lumea copiilor. Parcare subterana. 1. Adresa: st. Dnepropetrovskaya, 2 (150 de metri până la stația de metrou Yuzhnaya, 3 min. de mers pe jos). 2. Locație: etajul 1 al unui complex comercial și de divertisment. 3. Trafic: mare, peste 2.700 persoane/zi în zilele lucrătoare și peste 4.200 în weekend (conform contoarelor de trafic/înregistrările camerelor video). Explicație: compania noastră efectuează o analiză amănunțită a fiecăruia dintre obiectele sale. Măsurăm și traficul pietonal în apropierea intrării instalând camere CCTV sau trimițând un angajat cu un contor mecanic. 4. Amenajarea tehnică a instalației: băi în complex. 5. Suprafata inchiriabila: 16 m2. 6. Scopul sălii: - Portofele, curele, genți și pălării - Parfumuri, produse cosmetice - Accesorii pentru fani (fotbal, hochei, etc.) - Ceasuri, cuțite, lanterne - Bijuterii și bijuterii - Imprimare pe tricouri, căni și imprimare foto instantanee - Suveniruri - Jucării educaționale pentru copii 7. Tarif de închiriere: 60.000 de ruble pe lună. 8. Plati suplimentare: curent electric la contor. 9. Conditii de semnare a contractului: se platesc prima si ultima luna. 10. Vacante: asiguram 7 zile pentru intrare si cazare.

320.000 de ruble 4.519 € 5.078 $

accesibilitate convenabilă la transport - lângă ieșirea către cel de-al treilea inel de transport, vizavi de stația Dubrovka MCC și la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Dubrovka;

Suprafata, mp 26

Moscova, Dolgorukovskaya, 32, district. Cartierul Tverskoy, stația de metrou Novoslobodskaya

Comerț stradal - spații de vânzare cu amănuntul sau orice alt scop liber cu o suprafață totală de 26,0 mp la etajul 1 al unui OSZ nerezidențial cu 3 etaje la adresa: str. Dolgorukovskaya. 32 Locație: stația de metrou Novoslobodskaya - 2 minute de mers pe jos - prima linie de case pe strada Dolgorukovskaya, partea corectă „de seară” din centru; strada dupa imbunatatire cu extinderea trotuarelor pietonale si parcari - Trafic pietonal ultraintens de-a lungul fatadei - peste 2.500 de persoane/ora, iar pe contrasens - peste 1.500 de persoane/ora in orele de varf - Trafic auto constant ultra ridicat - Separat grup de intrare în încăpere de la fațada de la prima linie - Dispoziție - liber (grilă de coloane), înălțimea tavanului - 3,5 m, tavane - beton armat - Toate comunicațiile din centrul orașului, electricitate - 0,24 kW/mp - Camera este pregătit pentru finisare fină, după o revizie completă cu înlocuirea tuturor utilităților - Înconjurat de un cartier mare de afaceri și de o zonă rezidențială mare de elită: complex rezidențial „Cartierul italian”, „Cuibul rândunicii”, „Casa pe Chayanova”, etc. - Vizibilitate și accesibilitate excelente, recunoaștere - NEO nu este un monument și nu este supus demolării de către MAP - 320.000 de ruble. Există și alte zone. Firma proprietara "ESTATE CAPITAL".

1.300.000 RUB 18.358 € 20.631 $

accesibilitate convenabilă la transport - lângă ieșirea către cel de-al treilea inel de transport, vizavi de stația Dubrovka MCC și la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Dubrovka;

Suprafata, m² 604,9

Moscova, Prechistenka, 29, district. Khamovniki, metrou Park Kultury

220.000 de ruble 3.106 € 3.491 $

accesibilitate convenabilă la transport - lângă ieșirea către cel de-al treilea inel de transport, vizavi de stația Dubrovka MCC și la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Dubrovka;

Suprafata, mp 30,4

Moscova, Novoslobodskaya, 73/68 clădirea 5, metrou Savelovskaya

77.500 RUR 1.094 € 1.229 $

Suprafata, mp 31

Moscova, Lokomotivny proezd, 4, district. Cartierul Timiryazevsky, stația de metrou Petrovsko-Razumovskaya

Oferim spre inchiriere spatiu comercial in centrul comercial Parus, situat in nordul Moscovei, la cativa pasi de statia de metrou Petrovsko-Razumovskaya. Adresa: Lokomotivny proezd, clădirea 4. Se oferă spre închiriere o cameră de 31 mp la parterul centrului comercial. Centrul comercial și de divertisment „Parus” cu 3 etaje și o suprafață de 18.000 mp este un centru comercial modern, cu acces convenabil și parcare amplă. Astăzi, în centrul comercial Parus sunt deschise peste 120 de buticuri, magazine și saloane, inclusiv renumite lanțuri de magazine: Familia, DNS, L Etoile, 585, Domarket, Fashion House, magazine de specialitate și un food court extins cu 320 de locuri, inclusiv chiriași precum McDonald's, Burger King, Teremok. Intensitatea fluxului de vizitatori este de 12.000 de persoane/zi.

625.000 RUR 8.826 € 9.919 $

accesibilitate convenabilă la transport - lângă ieșirea către cel de-al treilea inel de transport, vizavi de stația Dubrovka MCC și la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Dubrovka;

Suprafata, mp 77,4

Moscova, Mira, 97, stația de metrou Alekseevskaya

40.000 RUR 564 € 634 $

Suprafata, mp 17

Moscova, prospect Leningradsky, 78k1, stația de metrou Sokol

Spatiu de la proprietar. Prima casa de la metrou. Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial cu o suprafata de 17 m2. Prima clădire din stația de metrou Sokol. Trafic pietonal ridicat de-a lungul Leningradsky Prospekt - peste 18.000 de oameni trec pe zi. In momentul de fata, intrarea in incinta se face din curte, insa se coordoneaza amenajarea grupului de intrare din linia 1. După punerea în funcțiune a noii intrări, tariful de închiriere va fi indexat treptat de 2 ori. Oferta proprietarului localului. Adresă: Leningradsky Prospekt, 78k1, stația de metrou Sokol (200 de metri, 2 min. de mers pe jos). Amplasare: -Etaj 1 al unui bloc rezidential. Casa este situată de-a lungul unei străzi cu una dintre cele mai mari trafic pietonal din Moscova. Obiectul este situat la etajul 1 al unei clădiri staliniste lungi cu 9 etaje. Mediu de cumpărături decent: centrul comercial Metro Market, restaurantul Maxima Pizza, cafeneaua Shokoladnitsa, câteva bănci mari și mulți alți chiriași din rețea. În apropiere se află „Stadium live” - o sală de concerte cu o capacitate de 7.000 de persoane. Întreaga linie 1 a clădirii 78 de pe Leningradsky Pk este complet îmbarcată. Passabilitate: foarte mare. Traficul pe Leningradsky Prospekt este de 18.355 de persoane (conform contoarelor de trafic și înregistrările camerelor video. Puteți verifica singur datele solicitând o arhivă de înregistrări video). Explicație: compania noastră efectuează o analiză amănunțită a fiecăruia dintre obiectele sale. De asemenea, măsurăm traficul pietonal în apropierea intrării prin instalarea de camere CCTV. Așadar, am derivat următoarele categorii de traficabilitate: Amenajarea tehnică a instalației: băi în complex, 30 kW de energie electrică alocată pentru întregul local. Sediul este gata de mutare. Loc pentru un semn: indicatoare la intrare. Suprafata inchiriabila: 17 m2. Scopul sediului: Centru de servicii;

Punct de ridicare Lucrez deja la șantier: flori, manichiură, centru de service. Preț de închiriere: 40.000 de ruble. Conditii de semnare a contractului: prima si ultima luna sunt platite. Vacanțe: oferim până la 7 zile pentru intrare și cazare. Fara comision.

Statisticile oficiale indică o predominare clară a ofertei asupra cererii. Și legarea chiriei de monedă nu încurajează persoanele juridice care lucrează în domeniul tranzacționării în rețea să sară la orice ofertă din mers.

Caracteristicile tranzacționării în rețea

Retailerii autohtoni introduc rapid în propriile practici metodele folosite de lanțurile de retail străine. Fără îndoială, este dificil de luptat, deoarece „oaspeții” străini au o infrastructură dezvoltată, investiții solide și o „pernă de siguranță” de încredere sub forma unui anumit fond de stabilizare.

Acesta este motivul pentru care este dificil pentru un proprietar să închirieze spații operatorilor de rețea. Străinii preferă să construiască de la zero sau să folosească serviciile dezvoltatorilor care lucrează conform standardelor occidentale.

Toate aceste dezavantaje sunt mai mult decât compensate de avantajele tranzacționării online:

• furnizorii mari se străduiesc întotdeauna să lucreze cu clienți mari;
• atât prețurile de achiziție, cât și condițiile de livrare pentru sediul central al unui comerț în rețea sunt întotdeauna mai atractive decât cele oferite oricărui punct de vânzare izolat.

Întocmirea unei propuneri comerciale de închiriere a spațiilor către networkers

O propunere comercială bine redactată crește atractivitatea închirierii unui anumit sediu. Următoarele recomandări vă pot ajuta să găsiți un chiriaș reputat:

1. Este necesar să stabiliți o listă de potențiali chiriași, făcându-vă propunerile individual.
2. Este recomandat să contactați pe nume, iar potențialul client ar trebui să cunoască și numele proprietarului.
3. Un moment pozitiv este cunoștința, deși doar întâmplător.
4. Nu trebuie să folosiți expresiile „avem spațiu liber” sau „oferim spațiu liber pentru...”. Acestea ar trebui înlocuite cu „Am eliberat spațiu”, „Spațiu nou a ajuns pentru închiriere”.
5. Se recomandă să se intereseze clientul cu cifre, date statistice, indicând dezvoltarea infrastructurii în zona în care se află sediul și demonstrând dinamica modificărilor puterii de cumpărare.
6. Indicați mărcile învecinate ale căror birouri și locații sunt situate în apropiere.
7. Fără texte lungi, cum ar fi istoria companiei, data înființării.
8. Ar trebui să încercați să dezvăluiți esența contractului de închiriere în cifre, indicând beneficiile așteptate pe care clientul le va primi din închirierea spațiilor.
9. Descrieți serviciile care pot fi furnizate dacă este necesar.
10. Evaluați și indicați valoarea strategică a zonei închiriate.
11. Se recomandă insistent să fii obiectiv, subliniind nu numai avantajele evidente ale propunerii, ci și dezavantajele existente (câteva dezavantaje vor adăuga sinceritate descrierii).

Elena Zemtsova, managing partner al Delta Estate

Afacerea de închiriere, bazată pe închirierea spațiilor către mari lanțuri de produse alimentare, precum și lanțuri de catering, este una dintre cele mai populare moduri de a investi în imobiliare astăzi.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - orice lanțuri mari sunt întotdeauna solicitate, deoarece sunt stabile și angajate în cooperarea pe termen lung.

Ce domenii sunt solicitate de rețelei?

În ceea ce privește dimensiunea spațiilor, suprafața depinde în primul rând de profilul chiriașului. Pentru supermarketurile alimentare, suprafața optimă este de 350-500 de metri pătrați. m, pentru magazine specializate, cum ar fi Vkusville, Myasnov - de la 100 la 300 mp. m. Saloanele de înfrumusețare, farmaciile, centrele medicale, magazinele de îmbrăcăminte și încălțăminte caută suprafețe de la 80 la 200 mp. m. În segmentul de catering, totul depinde de format. Deci, restaurantele au nevoie în medie de 300-700 mp. m, fast-food, cafenele și cafenele - 100-300 mp. m, iar pentru micile unități „cafea pentru a merge”, 10-40 mp este suficient. m.

Caracteristicile tehnice sunt principalul lucru la care un investitor acordă atenție

Spațiile sunt apoi atractive pentru investiții atunci când există un număr mare de potențiali chiriași alternativi. Și acest lucru este determinat în primul rând de caracteristicile sale tehnice. Cele mai căutate sunt spațiile situate la parter, cu amenajare deschisă și vitrare, precum și mai multe intrări, cel puțin cea principală din strada principală și una suplimentară „din curte” pentru descărcare și evacuare. Prezența mai multor intrări principale va permite, dacă este necesar, împărțirea incintei în blocuri și ulterior închirierea acestuia la un preț mai mare. În plus, cantitatea de energie electrică este importantă; valoarea minimă este de 0,2 kW pe 1 mp. m. Dar este necesar să se țină cont de specificul potențialului chiriaș. De exemplu, magazinele alimentare și unitățile de catering au crescut consumul de energie electrică datorită echipamentelor frigorifice și de bucătărie. Un plus pentru cameră este prezența unei hote pentru catering sau capacitatea de a o echipa.

În ceea ce privește spațiile complexe, acestea sunt în primul rând subsoluri și subsoluri, cu un dulap sau un aspect pe mai multe niveluri, mai ales dacă toți pereții sunt portanti și este imposibil să se efectueze reamenajarea. Și desigur, spațiile situate în zone fără trafic nu sunt solicitate.

Investitorii nu sunt interesați de spațiul de birouri

Spațiile de birouri pure situate în clădiri rezidențiale, în special cele de clasă economică, nu sunt la mare căutare astăzi. Spațiile comerciale cu amănuntul și cu utilizare gratuită, cu intrare separată, care pot fi utilizate pentru diferite formate de afaceri, sunt la o cerere mai mare. Aceștia atrag adesea chiriași din sectorul serviciilor: saloane de înfrumusețare, cluburi de fitness, centre medicale și educaționale - ceva ce va fi la cerere în rândul locuitorilor complexului și zonei rezidențiale. De exemplu, închiriem propriul nostru sediu în complexul rezidențial La Défense de pe 3rd Frunzenskaya 19 școlii de dezvoltare intelectuală pentru copii, iar spațiile de pe Nezhinskaya 1 școlii Montesorri.

Cum afectează scopul sediului tipul de afacere de închiriere?

Desigur, scopul localului afectează tipurile de afaceri de închiriere care pot fi organizate în acesta. Astfel, scopul cultural, educațional și medical al zonelor necesită în mod clar o schimbare a scopului utilizării lor pentru alimentație. Dar merită luat în considerare faptul că există anumite restricții privind deschiderea anumitor tipuri de afaceri. De exemplu, nu puteți deschide piețe de alcool în apropierea instituțiilor de învățământ. De asemenea, obținerea unei licențe de alcool pentru un bar sau restaurant în acest caz va fi imposibilă, iar pentru multe unități de catering, vânzarea băuturilor alcoolice reprezintă o pondere semnificativă a veniturilor. În plus, nu este întotdeauna posibilă echiparea unei hote de catering dacă acest lucru nu este prevăzut în prealabil de către dezvoltator.

Ce determină lichiditatea unei afaceri de închiriere?

În primul rând, locația afectează lichiditatea afacerii de închiriere. Cea mai mare cerere este pentru spațiile situate pe prima linie de străzi aglomerate cu trafic mare eficient. Lichiditatea spațiilor pentru investitori este sporită de aspectul deschis, cu posibilitatea de împărțire în blocuri, mai multe intrări, vitrine, precum și prezența unei hote de catering și a unei cantități mari de energie electrică alocată.

În ceea ce privește activitatea de închiriere în clădiri noi, lichiditatea unor astfel de obiecte depinde în mare măsură de stadiul de dezvoltare a proiectului, astfel încât ocuparea complexului este un factor important care trebuie luat în considerare. Cu cât proiectul este mai mare, de la 2.500 de apartamente, cu atât este mai activ populat, iar acest lucru afectează direct traficul de consumatori. Este necesar să se ia în considerare amplasarea spațiilor în raport cu traficul pietonal și drumurile de acces și să se evalueze dacă situația se va schimba în câțiva ani. Este foarte posibil ca proiectul să includă și construcția unui centru comercial, așa că magazinele alimentare care generează astăzi trafic stabil nu vor mai fi atât de lichide în câțiva ani.

Ce zici de rambursare?

Rambursarea medie a unei afaceri de închiriere din Moscova este de 7-10 ani, cu un randament de 8 până la 15%, în funcție de locație. Astfel, în centru, un randament de 10% pe an este considerat bun, în zona al treilea inel de transport - 12%, iar în zona șoselei de centură a Moscovei și a Noii Moscove - 13-15%.

Ce să cauți atunci când studiezi ofertele de pe piață

Atunci când luați decizia de a cumpăra o afacere de închiriere într-un complex rezidențial nou, trebuie să luați în considerare factori precum etapele construcției și ocuparea complexului și momentul înregistrării proprietății. Ar fi util să vă familiarizați în detaliu cu aspectul zonei clădirii pentru a evalua locația spațiilor în raport cu casele și fluxurile pietonale. De asemenea, este necesar să privim în viitor: ce alte facilități comerciale sunt incluse în proiect, se va schimba direcția de circulație, de exemplu, dacă se preconizează deschiderea unui metrou în curând sau se va construi un drum nou. Este important să vă familiarizați cu mediul competitiv de astăzi și de mâine, pentru a afla interesul potențialilor chiriași pentru această locație.

Nu este un secret pentru nimeni că există vânzători fără scrupule care umflă artificial tarifele de închiriere și erodează vacanțele și indexarea. De asemenea, este posibil să „pictați” pur și simplu numerele din contractul de închiriere. În plus, dacă vorbim despre cumpărarea unui loc cu un chiriaș, atunci vânzătorul poate rămâne în mod deliberat tăcut cu privire la dorința chiriașului de a reduce rata de închiriere sau că se va muta în curând din locație. Prin urmare, pe lângă amplasarea și caracteristicile generale ale spațiilor, este necesar să se studieze în detaliu chiriașul însuși și acordul cu acesta.

Oferta de pe piață este din ce în ce mai bună?

În clădirile noi, desigur, calitatea spațiului oferit devine cu un ordin de mărime mai mare. Chiar și dezvoltatorii de locuințe din clasa economică au început să se gândească la eficiența comerțului cu amănuntul. În multe proiecte, primele etaje sunt proiectate inițial cu un plan deschis, un minim de pereți portanti, intrări separate și ferestre de afișare, sunt prevăzute tavane înalte, este prevăzută o hotă de evacuare pentru catering și este alocată mai multă energie electrică. sediul.

Este de remarcat faptul că nu numai în clădirile noi există o creștere vizibilă a calității spațiilor comerciale stradale. De exemplu, în centru, clădirile antice sunt adaptate pentru uz modern: sunt organizate intrări separate și vitrine.

Închirierea unui spațiu comercial de către proprietar la Moscova este un adevărat avantaj pentru începerea unei afaceri de succes. Vă vom pune la dispoziție spații de la 10 la 18.000 m2 în marile centre comerciale și comerciale ale capitalei din diverse zone. Proprietățile sunt situate în apropiere de metrou. Se poate inchiria un spatiu comercial la parter cu intrare separata, in format stradal. Chiria se asigura pe termen lung, fara intermediari.

Dacă doriți să închiriați un spațiu comercial, plasați un anunț în catalogul nostru complet gratuit!

Beneficiile cooperării

• Inchiriere spatii comerciale la cel mai rezonabil pret - fara comisioane imobiliare. Costul închirierii spațiului este de la 400 de ruble pe lună.
• Amplasarea geografică convenabilă a centrelor cu un număr mare de căi de acces și parcare amplă.
• Furnizarea serviciilor companiilor de pază, supraveghere video 24 de ore din 24, alarme de incendiu.
• Inchiriere imobile cu finisaje de inalta calitate.
• Dezvoltarea infrastructurii centrelor de afaceri.
• Posibilitatea de a închiria nu numai spații comerciale, ci și birouri sau depozite într-o singură clădire.

Dacă sunteți în căutarea unui loc pentru a închiria spațiu comercial în Moscova, puteți plasa un anunț în catalogul nostru gratuit!

Spatii comerciale in zona.