Cum este închiriat apartamentul. Caracteristici și condiții importante, cum să închiriați un apartament corect? Frecvența plasării anunțului

Doriți să închiriați primul dvs. apartament? Felicitări pentru primul pas pentru a trăi pe cont propriu! Închirierea unui apartament nu este atât de ușoară pe cât ar părea. Atunci când încheiați un contract cu proprietarul dvs., există multe detalii importante de luat în considerare pentru a vă bucura de viață în noua dvs. casă în mod calm și fără pierderi inutile și financiare.

Sfatul nostru va fi, de asemenea, util celor care s-au confruntat deja cu probleme la închirierea unui apartament și ar dori să evite probleme în viitor.

Caracteristicile contractului de închiriere

Locatarii ar trebui să noteze în special următoarele puncte din contract:

durata contractului;

metodele, suma și condițiile de plată;

condițiile de plată a facturilor de utilități, a energiei electrice și a apelurilor telefonice;

un inventar al proprietății din apartament și starea acesteia;

uzura naturală a interiorului și a obiectelor din apartament.

Când proprietarul este singur la locuință, este destul de convenabil, el este cel care va semna contractul de închiriere, iar reprezentantul său autorizat poate efectua și această procedură (în acest caz, puterile sale sunt notariale). Situația devine mai complicată dacă există mai mulți proprietari - un astfel de apartament poate fi închiriat numai atunci când toți cei care au dreptul la o parte din proprietate sunt de acord, de aceea este pur și simplu imposibil să închiriați o locuință fără consimțământul altei persoane. proprietari. În mod ideal, contractul ar trebui să fie certificat prin semnătura fiecărui proprietar sau a reprezentantului său oficial (să presupunem că unul dintre proprietari este un copil minor, în acest caz părintele va acționa în numele său). Dar dacă unul dintre ei nu poate fi prezent personal la semnarea contractului, cel care se angajează să închirieze apartamentul poate lua de la el o procură notarială în nume propriu. De asemenea, el poate prezenta consimțământul tuturor celorlalți proprietari, care trebuie, de asemenea, notarizat.

Ce trebuie făcut dacă proprietarul nu poate arăta totul documente necesare? În această situație, cel mai bine este să refuzați să vă ocupați de el și să căutați un alt apartament. Rețineți: un contract care nu respectă legea poate fi invalidat, iar chiriașul va apărea probleme.

Și încă un lucru pe care îl uităm adesea: nu uitați să vă gândiți la acțiunile dvs. în prealabil, să decideți imediat ce va fi indicat în contract și, înainte de a vă pune semnătura, asigurați-vă că citiți ce semnați.

Verificați proprietarul și documentele pentru apartament

Cel mai important lucru pe care chiriații neexperimentați îl uită adesea este verificarea proprietarului. Solicitați proprietarului să vă arate pașaportul, este mai bine să lăsați să fie originalul, nu o fotocopie. Verificați fiecare pagină, orice semn care nu este cerut de lege vă va invalida pașaportul.

Verificați titlul de proprietate. Acesta este documentul principal care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilelor. Până în 2000, a fost emis un certificat de proprietate asupra unei locuințe, iar de la 1 octombrie 2013, în locul unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor, se poate elibera un extras din Registrul de drepturi de stat unificat (USRR).

Nu uitați de titluri de proprietate și alte lucruri mărunte

Împreună cu certificatul de înregistrare a proprietății și un extras din URSS, solicitați vânzătorului să arate documentele de proprietate asupra apartamentului, adică documentele prin care vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Există mai multe tipuri de astfel de documente: un certificat de proprietate, un contract de cadou, un contract de cumpărare și vânzare, un certificat de moștenire, un certificat de privatizare. Dacă apartamentul aparține unei cooperative de construcții de locuințe (HCC), cereți vânzătorului un certificat al acțiunii plătite.

Nu confundați aceste documente cu diferite certificate de înregistrare legală, înscrierea în registrul de proprietari eliberat de ITO, comitetele locale pentru gestionarea fondurilor imobiliare și a altor organisme administrația locală... Nu pot înlocui un certificat de proprietate și un extras din URSS.

Nu uitați să verificați toate documentele furnizate pentru absența corecțiilor, inclusiv data și număr de înregistrare... Sigiliile și semnăturile trebuie să fie lizibile.

Pe lângă lucrurile evidente (durata contractului, suma chiriei etc.), este logic să se indice, de exemplu, ora la care proprietarul poate vizita apartamentul, precum și pentru cât timp trebuie să-l avertizeze pe chiriaș despre acest lucru. În plus, este întotdeauna util să întocmiți un act de acceptare și transfer de proprietate, cu indicarea defectelor împreună cu contractul, astfel încât proprietarul să nu vă facă responsabil pentru un televizor spart, căzut de pe ușile de pe un perete vechi sau cele stoarse, deteriorate cu mult înainte de a apărea în acest apartament.

Utilități și animale de companie

Dacă, conform contractului, plătiți pentru utilități, asigurați-vă că vă procurați un dosar separat pentru toate cecurile și chitanțele - poate fi util în caz de conflict. Este foarte descurajat să aveți un animal de companie fără consimțământul proprietarului; unii proprietari de apartamente reacționează foarte negativ la pisici și, în plus, la câini în spațiul lor de locuit. În unele cazuri, aceasta poate fi chiar o clauză separată a acordului, dar, în principiu, este destul de normal să fiți de acord în cuvinte, dacă abordați problema corect.

Chitanța de primire a plății

În plus, experții recomandă să primiți o chitanță de bani de la proprietarul apartamentului atunci când plătiți chiria, astfel încât, dacă apare un conflict, să puteți arăta dovezi că nu au existat încălcări din partea dvs. și nu ați rămas în debitori. Chitanța trebuie să indice perioada pentru care se efectuează plata, precum și suma pe care ați transferat-o chiriașului. Acest document trebuie semnat nu numai de dvs., ci și de proprietarul apartamentului închiriat.

Repararea și deteriorarea bunurilor

Există un astfel de concept - uzura naturală a unui apartament. Nu sunteți creaturi amorfe din aer. Dacă cineva locuiește într-un apartament, au loc procese inevitabile de perimare, uzură, ștergere etc. Cu toate acestea, chiria este un venit cu riscuri și costuri inerente. Prin urmare, trebuie să plătiți pentru bunurile deteriorate, dar nu pentru uzura normală, dacă acest lucru nu este stipulat în mod specific în contract.

Nu vă simțiți jenat și discutați separat despre astfel de puncte. În majoritatea cazurilor, este posibil să nu se prescrie în contract. Faceți acest lucru cel puțin pentru ca mai târziu să nu fiți nevoit să faceți reparații majore sau să rambursați costul acelor lucruri care au fost sparte sau sparte înainte de a vă muta. Așa cum am menționat deja, cel mai bine este să întocmim un act de acceptare și transfer, care să descrie apartamentul și starea acestuia, și să specificăm obiecte de valoare și echipamente, în special pentru a evita eventualele neînțelegeri cu privire la această chestiune.

Cazare pentru terți

Uneori se întâmplă ca proprietarul să aibă o atitudine extrem de negativă față de faptul că pe spațiul închiriat apar brusc alte persoane, chiar dacă este vorba de un prieten care a ajuns brusc într-o călătorie de afaceri sau de o fată / băiat care i-au plăcut foarte mult. Pe de altă parte, se întâmplă, de asemenea, ca proprietarul însuși să poată solicita brusc, într-o formă îmbunătățită, ca chiriașul să accepte să tolereze o rudă sau un prieten al proprietarului apartamentului pentru o noapte sau două. Este clar că nu tuturor le vor plăcea astfel de atacuri, deci, pentru orice eventualitate, acest lucru poate fi prescris și în avans în contract.

Vizite ale proprietarului

În acord, este imperativ să se discute problema posibilelor vizite. Acest lucru va ajuta la rezolvarea problemelor de verificare. Practica obișnuită este ca proprietarul să viziteze apartamentul o dată pe lună, ajungând la chirie informând în prealabil angajatorul prin telefon despre vizita dumneavoastră.

Cineva se referă la un apartament închiriat ca un mijloc de a câștiga bani, în timp ce cineva este prea timid și temător și, prin urmare, decide că are dreptul să îl viziteze în orice moment și să controleze viața locatarului. Prin lege, angajatorul are tot dreptul să ceară ca proprietarul să nu vină fără avertisment și cu atât mai mult atunci când nu este nimeni în apartament.

Să presupunem că ați dori ca proprietarul să viziteze apartamentul nu mai mult de o dată pe lună și trebuie să anunțe acest lucru prin telefon și cel târziu cu trei zile înainte de data vizitei. Indicați acest lucru în contract și, dacă proprietarul spațiului de locuit vine în mod neașteptat la dvs., îi puteți reaminti că există o clauză corespunzătoare în contract și că este obligat să îl respecte.

Modul de reziliere a contractului

Mai devreme sau mai târziu, va trebui să vă mutați din apartamentul închiriat. Cum să reziliați corect contractul? Cea mai ușoară opțiune este să părăsiți locuința după data expirării, când chiriașul este obligat să elibereze spațiul locativ pe care îl ocupă până la ora specificată în document.

Dacă vorbim despre încetarea timpurie, atunci sunt posibile opțiuni aici. De exemplu, dacă proprietarul este inițiatorul rezilierii anticipate, atunci puteți indica în contract că, în aceste condiții, el trebuie să ramburseze parțial chiriașului suma cheltuită pentru găsirea locuințelor.

Dacă banii au fost plătiți în avans, proprietarul va trebui să îi returneze chiriașului. Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul înainte de termen, atunci depozitul, desigur, va rămâne la proprietarul localului rezidențial.

Un cititor obișnuit al Lifehacker.

Câteva cuvinte despre intermediari. Atunci când proprietarul apartamentului dorește să-l închirieze, este suficient să cheme agentul și va organiza rapid întregul proces. Intermediarul ia cel mai adesea de la solicitant 50% sau 100% din comisionul din costul lunar al angajării. Unde agentul nu devine parte la contract și nu este responsabil pentru nimic.

Astăzi, când serviciile de internet reunesc direct vânzătorii și cumpărătorii de o mare varietate de bunuri și servicii, pare sălbatic că factorul uman are încă un loc pe piața de închiriere de apartamente. Dar forța de inerție și lenea banală va determina această stare de lucruri, este foarte dificil să găsiți o reclamă pentru închirierea unui apartament direct de la proprietar. Într-adevăr, trebuie să vă obligați să vă înregistrați pe site-ul de anunțuri gratuite, să introduceți o descriere și să încărcați o fotografie a apartamentului dvs.

Împreună cu cei care în principiu nu sunt pregătiți să plătească sume mari de bani unor persoane de neînțeles, nu este clar de ce pot afla cum să caute reclame „directe”. Voi fi bucuros pentru adăugiri la acest articol în comentariile dvs., vom încerca să colectăm cât mai multe informații posibil.

colegi de clasa

Anunțurile „directe” sunt greu de găsit.

Facebook

O căutare în publicațiile utilizatorilor pentru căutarea „închiria un apartament” are ca rezultat prea puține rezultate. Dar acordați atenție următoarelor grupuri: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

În contact cu

1. Grupuri

Acordați atenție grupurilor mari închise:

2. Căutare globală VKontakte

Cel mai interesant…

Mergem în căutarea „închiriați un apartament” și selectăm fila „știri” în rezultatele obținute. Toate publicațiile de pe pereții internauților sunt prezentate aici. Căutarea ulterioară a anunțurilor „directe” este ca spălarea aurului din nisipul râului. Reglarea fină a căutării ar fi foarte utilă, dar nu sunt. Va trebui să vă plimbați prin numeroase reclame de la companii imobiliare, agenți privați, reclame din alte orașe, numeroase glume de umor duplicat care conțin cuvinte de căutare, zeci de reclame identice de la oameni care acoperă întreaga căutare. Dar, în cele din urmă, veți găsi cu siguranță ceea ce căutați.

Alte site-uri

Avito.ru

Există destul de puține reclame pe site care pretind a fi private, dar postate de agenți. Cu toate acestea, aș recomanda să căutați acolo, deoarece există și reclame „directe”. Acest lucru este adesea văzut în stilul textului și detaliile acestuia. Nu uitați să selectați anunțuri „private” în pagina cu rezultatele căutării din colțul din dreapta sus.

Thelocals.ru

Site-ul se poziționează ca o platformă pentru locuințe cu închiriere directă, dar există foarte puține reclame.

Posrednikovzdes.net

Site-ul este similar cu CIAN (baza de date a apartamentelor de la agenți), există puține reclame.

Noroc cu căutarea ta și fii atent!

Acum există multe agenții care oferă închiriere și închiriere de locuințe. Intermediarii lucrează cu proprietarii de proprietăți, precum și cu cei care doresc să o cumpere pentru închiriere. În același timp, nu toată lumea știe să închirieze corect un apartament. Exact despre asta este vorba în articol.

Prin intermediul agenției

Când au de-a face cu obținerea de bunuri imobiliare pentru chirie, oamenii apelează de obicei la companii speciale... Cel mai bine este să alegeți o organizație la recomandarea rudelor sau a prietenilor. Care este modalitatea corectă de a închiria un apartament prin intermediul unei agenții? Profesioniștii trebuie să găsească cazare adecvată, deci este important să vă prezentați cerințele.

Apoi sunt selectate opțiunile adecvate și se fac programări pentru a vizualiza unitatea de cazare. Specialiștii agenției ar trebui să însoțească clientul în aceste cazuri. Și când se întocmește contractul, ei conduc toate negocierile. Personalul agenției oferă consiliere cu privire la problemele de interes.

Un specialist verifică documentele de proprietate. Dacă totul este corect, atunci se încheie un contract de închiriere, se întocmește un certificat de acceptare, care conține un inventar al proprietății locuinței. Serviciile de specialitate costă de obicei 50-100% din prețul lunar al locuințelor.

Tipuri de fraude

Care este modalitatea corectă de a închiria un apartament, astfel încât tranzacția să fie finalizată conform legii? Ar trebui să vă familiarizați cu activitățile frauduloase obișnuite pentru a evita:

1. Fotografiile nu sunt reale. Trebuie să fii deosebit de atent atunci când există o discrepanță între prețul închirierii unui apartament și reparația acestuia. Dacă imaginile prezintă interioare de lux, iar costul este mediu sau sub piață, atunci sunt probabil escroci. Ei pot spune că acest apartament este închiriat și pot recomanda altul. Pentru a verifica dacă fotografiile au fost făcute de pe alte site-uri, potrivirile pot fi stabilite folosind serviciul Google Images. Anunțurile false sunt create pentru a construi o bază de clienți.
2. Apartamentul este fictiv. Trebuie avut grijă la completarea contractelor. Este important să verificați toate informațiile, chiar dacă tranzacția se face cu ajutorul unui agent imobiliar. Adesea există cazuri în care adresele înregistrate în contract nu există, iar oamenii trebuie să plătească chirie fără locuință. În acest caz, există dreptul de a rezilia contractul de închiriere unilateral trimiterea unei scrisori proprietarului. Există, de asemenea, cazuri în care clienților li se oferă numerele proprietarului contra cost, dar nu negociază și nu îi însoțesc.
3. Inspecție plătită. Nimeni nu poate cere bani pentru vizualizarea unei case. Dacă acest lucru este oferit de un agent imobiliar, atunci câștigă așa și nu este interesat de tranzacții. Pasagerii din orașele și satele mici se încadrează adesea în aceste trucuri.
4. Livrarea secundară a locuințelor. Locatarii nu se pot muta sau muta temporar la alte persoane, precum și să primească un depozit, plată, comision. Care este modalitatea corectă de a închiria un apartament de la proprietar? Trebuie să verificați documentele din dreptul la locuință.
5. Propunere pentru cumpărarea unei baze de clienți. Celor care doresc să închirieze proprietăți imobiliare li se oferă acces la baza de date online a proprietarilor. Agenția imobiliară poate convinge că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar după ce ați obținut acces la aceasta, se va constata că informațiile sunt învechite.

Pe cont propriu

Cum se închiriază un apartament fără intermediari? Pentru a face acest lucru, trebuie să căutați anunțuri de la proprietari și nu de la companii imobiliare. Dacă îți place oferta, trebuie să faci o programare și să inspectezi obiectul.

Reclamele pot fi căutate în ziare, pe internet. De asemenea, sunt atârnați la stațiile de autobuz. Deși și în acest caz, multe pericole stau în așteptare, dar totuși mulți oameni nu vor să contacteze agenții imobiliari.

Pro și contra ale angajării fără intermediari

Închirierea imobilelor fără implicarea intermediarilor are avantaje și dezavantaje. Pentru a determina cum să procedați, trebuie să studiați toate laturile problemei. Autoservirea are următoarele avantaje:

1. Economii datorate absenței costurilor suplimentare pentru mediere.
2. Angajarea în comun cu prietenii și împărțirea sumei plății.
3. Negocierea cu proprietarul și reducerea plății.

Toate aceste puncte vă vor ajuta să economisiți o sumă mare la obținerea unui apartament închiriat. Dezavantajul este însă riscul de fraudă. Alte dezavantaje includ:

1. Dificultăți în găsirea unui apartament potrivit.
2. Probabilitatea conflictelor cu proprietarul.
3. Riscul de evacuare.
4. Lipsa garanțiilor de respectare a drepturilor.

Unde să te uiți?

Cum să închiriați un apartament corect, alegând cel mai potrivit dintr-o varietate de opțiuni? Există mai multe servicii care vă vor face căutarea mult mai ușoară:

1. Avito și Domofond. Aceasta este o bază de date bogată cu proprietăți imobiliare de diferite tipuri și categorii. Pentru a vă familiariza cu apartamentele oferite, trebuie să selectați secțiunea „privată” a anunțurilor. Puteți specifica numărul de camere și stațiile de metrou necesare. Puteți configura alerte pentru anunțuri noi.
2. Yandex.Realitate. Serviciul vă permite să setați numărul maxim de termeni de căutare. Există puține anunțuri, dar se întâlnesc deseori oferte interesante.
3. Localnicii, Rent-to-Rent și alte comunități de social media. aceasta opțiune excelentă pentru cei care doresc să închirieze o cameră. Adesea, aceste site-uri percep o taxă pentru accesarea bazei de date. Puteți căuta anunțuri în grupuri de interese tematice.
4. CIANOGEN. Această bază mare de locuințe include multe oferte de apartamente. Intermediarii nu percep o taxă pentru acest lucru.

Verificare gazdă

Cum să închiriați un apartament singur și pentru prima dată? Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați curățenia legală a locuinței. Următoarea documentație trebuie solicitată de la gazdă:

1. Certificat de proprietate.
2. Acord de proprietate.
3. Pașaport.
4. Procură notarială, dacă tranzacția se efectuează prin reprezentantul proprietarului.

Este important să verificați dacă nu există facturi de utilități restante. Verificarea chitanțelor de plată și a contoarelor de energie electrică și apă se efectuează înainte de încheierea contractului.

Permisiunea proprietarilor

Dacă proprietatea are mai mulți proprietari, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile proprietarilor sau semnătura unei persoane autorizate care are o procură specială.

La închirierea unei camere într-un apartament comun, este necesară permisiunea vecinilor. Acestea sunt preocupările proprietarului. El trebuie să furnizeze un document care să confirme dreptul de utilizare a acestui apartament. Acest lucru vă va scuti de posibile conflicte.

Contracta

Cum să închiriați un apartament corect pentru a nu fi înșelați? Ar trebui să verificați cu atenție documentația. Contractul de leasing trebuie să includă următoarele informații:

1. Numele complet și detaliile pașaportului proprietarului, chiriașului.
2. Taxă de închiriere.
3. Condiții pentru modificarea taxei.
4. Numărul de vizite la proprietar pentru verificare.
5. Persoanele care pot locui cu chiriașul.
6. Termen limita.
7. Termenii de reziliere a contractului.
8. Descrierea locuinței: adresa, zona, numărul de camere.

În fiecare caz, contractul este individual, nu există un formular standard. Este important să conțină drepturile și obligațiile părților.

Inventarul proprietăților

Indică proprietatea transferată locatarului pentru uz temporar. Inventarul este o anexă la contract. Trebuie să includă mobilier, electrocasnice, lenjerie, ustensile de bucătărie, vase, covoare și multe altele. În cazul pierderii sau deteriorării articolelor care nu sunt listate în inventar, proprietarul nu le va putea returna.

Întâlnirea cu vecinii

Cum să închiriați un apartament corect, astfel încât să nu apară situații neprevăzute în viitor? Ar trebui să-ți cunoști vecinii. În acest fel, va fi posibil să se stabilească dacă locuința aparține exact unei anumite persoane. Vecinii vă pot spune cine a trăit înainte, cât de des se schimbă chiriașii. Dacă casa este nouă, puteți vizita biroul local de locuințe și puteți afla numele proprietarului, precum și alte informații de interes.

Drepturile și obligațiile părților

Conform legislației rusești, reparațiile în linie ale spațiilor, de exemplu, robinete scurgeri, tapet decojit sau corpuri sanitare crăpate sunt reparate pe cheltuiala proprietarului. Prin urmare, este necesar să se indice că eliminarea defectelor din incintă ar trebui efectuată pe cheltuiala proprietarului imobilului, de exemplu, pe cheltuiala unei plăți lunare.

Dacă acest lucru nu este stabilit în contract, atunci angajatorul va trebui să elimine singur deficiențele. Proprietarul poate verifica starea casei, dar acest lucru nu înseamnă că poate veni oricând - trebuie să fiți de acord cu privire la momentul și modul în care va avea loc contactul.

Reguli de închiriere

Cum să închiriați un apartament corect dacă s-au găsit mai multe opțiuni adecvate? Este important să verificați documentele, disponibilitatea informațiilor de contact. Apartamentul trebuie să aibă o conexiune la internet: ar trebui să aflați regulile de plată pentru acest serviciu.

În timpul inspecției spațiilor, trebuie să verificați starea instalațiilor sanitare, a cablajului electric. Principalul lucru este că mufele nu sunt deconectate prin conectarea unui set minim de dispozitive. Camera nu trebuie să conțină gândaci, gândaci și alte insecte.

Cum să închiriați în mod corespunzător un apartament pe termen lung? Când planificați o ședere lungă, trebuie să clarificați toate detaliile. Nu vă grăbiți. Dacă au fost identificate deficiențe, ar trebui să aflați pe cheltuiala cărora se vor efectua reparația și eliminarea. Este important să scrieți numerele de urgență pentru diverse probleme. Problema cu mobilierul ar trebui rezolvată. Deoarece prețul de închiriere pe piață este instabil, nu este de dorit să încheiați un contract pe o perioadă lungă de timp pentru un preț fix.

În momentul semnării documentului, proprietarul localului oferă un set de chei, care trebuie verificate. De obicei, contractul este valabil 1 an minus 1 zi. Aceasta este o închiriere pe termen scurt și reduce probabilitatea ca co-chiriașii să se mute. Pentru a reînnoi contractul, trebuie să semnați acordul cu o lună înainte de data expirării.

Pentru a economisi bani, mulți refuză serviciile agențiilor imobiliare și le caută singure. Pentru a evita posibilele riscuri și a nu fi prins de escroci, trebuie să cunoașteți complexitatea alegerii unui apartament și a întocmirii unui contract.

Cum să găsiți rapid cea mai bună opțiune din punct de vedere al calității și al prețului

Dacă doriți să găsiți un proprietar respectabil, întrebați-vă rudele și prietenii dacă cineva închiriază un apartament.

Nu vă grăbiți să trimiteți anunțul pe Internet - ar putea ieși escroci. Completați în mod clar cerințele pentru proprietate și gama de prețuri și alegeți un apartament printre anunțurile de pe forumurile orașului și din periodice.

Comparați toate ofertele din această categorie de apartamente pentru a înțelege gama de prețuri. De exemplu, pentru cât puteți închiria un apartament cu o cameră, în funcție de:

• Locație;
• zonă;
• reparație;
• setare.

Continuați să analizați anunțurile pentru toți factorii. Este mai bine să faceți o listă în avans cu ceea ce este necesar în apartament și o listă separată de caracteristici - în care sunteți gata să faceți compromisuri.

Erori la etapa de selecție imobiliară

Găsiți un apartament în locație bună la un preț accesibil este o sarcină dificilă, deoarece există riscul de a fi înșelați. Pentru a nu pierde timpul, este necesar să eliminați ofertele nefavorabile în etapa de căutare a unui apartament.

Acordați atenție anunțului în sine:

1. Fotografiile ar trebui să fie adevărate, nu fotografii de proiectare în scenă.
2. Dacă prețul este foarte subevaluat, înseamnă că neajunsurile apartamentului sunt păstrate în tăcere.
3. O descriere elogioasă poate indica către escroci.
4. Dă preferință reclamelor publicitare în periodice, peste semnele de pe stâlpi.
5. Evitați reclamele în care proprietarul specifică mutarea într-o altă țară sau o călătorie de afaceri lungă ca motiv al schimbării.
6. Nu închiriați un apartament, al cărui proprietar necesită un depozit sau oferă un plan de rate.

În timpul comunicării prin telefon, proprietarul ar trebui să furnizeze toate informațiile de interes și să nu insiste asupra unei întâlniri imediate.

Unde să alegi un apartament

Zona nu joacă un rol mai puțin important decât statul din interior. Când alegeți locația apartamentului, ieșiți din propriile nevoi: ar trebui să fie aproape de serviciu, rude sau un loc de studiu.

Luați în considerare stilul de viață și nevoile - cineva se va potrivi unui centru zgomotos cu baruri și discoteci, cineva - o zonă liniștită și confortabilă în afara orașului.

Dacă există copii, căutați în apropiere școli, locuri de joacă și grădinițe bune.

Când alegeți o zonă, acordați atenție următoarelor:

1. Ecologie- aflați dacă în apropiere există fabrici și întreprinderi care eliberează în atmosferă gaze nocive pentru sănătate.
2. Securitate- evitați zonele criminale în care mașinile de patrulare și poliția sunt rareori văzute.
3. Joncțiune de transport- ar trebui să existe opriri lângă casă transport public... Verificați dacă sunt situate lângă casă pisteși calea ferată
4. Dezvoltarea infrastructurii- un avantaj imens va fi piața, supermarketul, cafenelele confortabile și parcurile de recreere.

Cum se inspectează un apartament

Înainte de a intra într-un apartament, inspectați cu atenție exteriorul casei.

Acordați atenție prezenței fisurilor, stării acoperișului, iluminării la intrare, prezenței unui interfon și a unui lift. O intrare murdară, neîngrijită va indica vecini disfuncționali și neprofitabili.

Dacă există ciuperci la intrare și simțiți umezeală sau umiditate ridicată, inundațiile apar adesea în casă.

Primul lucru de făcut atunci când închiriați un apartament este să discutați cu vecinii pentru a stabili identitatea proprietarului apartamentului.

Pentru confirmare oficială, puteți recurge la următoarele acțiuni:

1. Crearea unei aplicații electronice în sistem - pentru aceasta trebuie să accesați portalul oficial al Rosreestr, completați formularul, indicând adresa obiectului și tipul declarației, precum și datele personale. După plata serviciului, informațiile despre proprietarii reali ai apartamentului vor fi trimise la adresa dvs. Aceste informații au doar scop informativ și nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic. Pentru date oficiale, trebuie să contactați autoritățile regionale. Acest serviciu va costa 150 de ruble.
2. Contactați biroul de locuințe, care stochează toate informațiile despre proprietarii care locuiesc pe teritoriul aflat sub controlul lor. Astfel de contestații sunt rareori încununate de succes - biroul de locuințe își rezervă dreptul de a nu difuza informații personale despre chiriași.
3. Discutați cu poliția locală și poliția. Escrocii sunt rar găsiți, cu toate acestea, agențiile de aplicare a legii păstrează „liste negre” care conțin informații despre fraudatori și adrese de apartamente care devin obiecte de escrocherii.
4. Folosirea serviciilor unui notar este o ultimă soluție, deoarece necesită costuri suplimentare. Un notar are dreptul de a primi informații cu privire la o cerere de proprietate.
5. Fiscul stochează date despre subiect, care plătește în mod regulat impozitul pe bunurile imobile. Un dezavantaj semnificativ al acestei metode este că este necesar un motiv serios pentru a depune o contestație.

De asemenea, puteți identifica un proprietar necinstit prin comunicarea personală - acesta va ezita să răspundă la întrebări incomode, să se grăbească atunci când inspectează apartamentul și să convingă cât de profitabilă este afacerea. De asemenea, va reduce costul chiriei și va evita întrebările cu privire la locul de reședință.

Sfat! Când comunicați cu proprietarul, menționați că ați întâlnit anterior fraudatori și ați apelat la agențiile de aplicare a legii. Acest lucru îi va speria pe proprietarii fără scrupule.

Lista documentelor care trebuie verificate:

1. Pașaportul proprietarului sau alte documente care dovedesc identitatea acestuia.
2. Verificări de la biroul locuințelor pentru facturile de utilități.
3. Informații de la serviciul fiscal cu privire la plata impozitului pe bunuri imobiliare.
4. Documente notariale care confirmă proprietatea asupra obiectului închiriat. Cel mai adesea, acesta este un contract pentru cumpărarea și vânzarea spațiului de locuit.
5. imobiliare, care indică înregistrarea de stat a spațiului de locuit.
6. Confirmarea în scris a tuturor rezidenților care sunt înregistrați în casă, că nu au nimic împotriva închirierii apartamentului și că sunt de acord cu prevederile contractului.

Principalele riscuri

Pentru a nu cădea după trucurile fraudatorilor, este important să luați măsuri de precauție la timp.

Principalele riscuri:

1. Închirierea unui apartament către mai mulți clienți simultan - pentru a vă asigura împotriva oaspeților neașteptați, convingeți-l pe proprietarul apartamentului să schimbe încuietoarea de pe ușa din față înainte de a se muta. Schimbarea încuietorii ar trebui să aibă loc atunci când ambele părți sunt prezente.
2. Închirierea apartamentului altcuiva - uneori escrocii închiriază un apartament pentru o zi, apoi îl închiriază din nou pentru câteva luni. Pentru a preveni acest lucru, cereți întotdeauna documente pentru un apartament și discutați cu vecinii înainte de a încheia un contract.
3. Plata în avans pentru inspecția apartamentului - găsiți un anunț adecvat, iar proprietarul vă invită la birou prin telefon, unde este necesară o cantitate mică pentru o inspecție preliminară a apartamentului. La ora specificată, persoana nu vine, iar biroul se mută într-o altă locație.
4. Cereri pentru dreptul de a închiria de la rude - după închirierea unui apartament, pot vizita alți proprietari (bunici, copii, nepoți) care se vor opune dreptului de a trăi. Când pregătiți documente, solicitați lista plina chiriașii care sunt înregistrați în apartament și permisiunea lor de a închiria obiectul.
5. Crearea condițiilor după care chiriașul însuși decide să se mute din apartament - inspectați cu atenție apartamentul și discutați în avans condițiile de viață cu proprietarul.

Pentru a evita diverse scheme de înșelătorie, urmați aceste reguli:

1. Întotdeauna să-ți cunoști vecinii și secția.
2. Nu da bani în avans.
3. Notați și verificați adresa proprietarului și numărul de telefon de acasă.
4. Puneți multe întrebări despre apartament și despre rezidenții anteriori - escrocul va deveni nervos și va minți.
5. Solicitați documente de la proprietar.

Sfat! Insistați să inspectați apartamentul seara - escrocii lucrează mai ales ziua.

Cum se întocmește un contract de închiriere

În timp ce compilați, acordați atenție următoarelor puncte:

1. Termen de închiriere- dacă nu este specificat în document, aceasta înseamnă că oricare dintre părți poate rezilia contractul în orice moment.
2. Prețul chiriei- contractul specifică valoarea plății obișnuite și modalitatea de plată. În viitor, această sumă poate fi modificată, dar nu mai des decât o dată pe an.
3. Contractul trebuie întocmit exclusiv pe suport de hârtie (fără acorduri orale) în mai multe exemplare.
4. Condițiile de locuință- proprietarul este obligat să creeze toate condițiile pentru o ședere favorabilă a clientului. Dacă este necesar, contractul poate indica o clauză privind lucrările de reparații, indicând care dintre părți le va plăti.
5. Obligațiile locatarului- trebuie să mențină locuințe decente, să plătească chiria la timp și să aibă grijă de proprietate. Pentru neîndeplinirea obligațiilor, pot fi răspunzători atât chiriașul, cât și locatorul, care constă în plata unei amenzi sau rezilierea contractului.

Cum se întocmește un inventar al proprietății

Dacă închiriați un apartament cu proprietatea proprietarului, este important să faceți corect un inventar al tuturor obiectelor care se află în apartament. Inventarul bunurilor este atașat contractului în scris și poate fi utilizat în timpul soluționării litigiilor și conflictelor.

Inventarul este efectuat de ambele părți: locatorul înregistrează modelul, starea, cantitatea și anul articolului, iar chiriașul îi verifică funcționalitatea și starea reală.

Nu este un secret că majoritatea apartamentelor cu reparații bune pot fi găsite doar prin agenții imobiliari, deoarece au baze de date imense. Este posibil să contactați în mod independent proprietarul unui apartament bun? Videoclipul oferă sfaturi pentru căutare independentă plus răspunsuri la alte întrebări care apar de la cei care caută un apartament de închiriat. Răspunde Evgeniya Skrynnik.

Problema locuințelor Cetățeni ruși este deosebit de acută. Imobilele sunt scumpe. Nu toată lumea este capabilă să cumpere locuințe chiar și cu un credit ipotecar. Alternativa este închirierea de bunuri imobiliare pe zi sau pe termen lung. Cu toate acestea, nu toți proprietarii de sedii și organizațiile care acționează ca intermediari își îndeplinesc obligațiile cu bună credință.

Înţelegere cum să închiriezi un apartament pentru a nu fi înșelat, o persoană trebuie să ia în considerare o listă întreagă de diverși factori. Experții vă sfătuiesc să studiați tipurile de fraudă. Acest lucru va ajuta persoana să afle din timp că este planificat un act necinstit pentru el. Apoi, trebuie să vă familiarizați cu un sistem competent pentru închirierea unui spațiu de locuit. În special pentru a ajuta chiriașii să prevină încălcarea drepturilor lor, am pregătit o listă de sfaturi pentru a evita frauda la întocmirea unui contract de închiriere. Vom vorbi mai departe despre ce tipuri de fraude există, cum să căutăm în mod corespunzător printr-o agenție imobiliară și ce să facem pentru a închiria corect o cameră pe cont propriu.

Confruntați cu necesitatea de a închiria o casă pentru o zi sau pe termen lung, oamenii caută de obicei reclame pe Avito sau contactează o agenție imobiliară. Experții recomandă utilizarea serviciilor numai ale organizațiilor de încredere. În mod ideal, ar trebui să fii ghidat de sfaturile prietenilor.

După ce a întocmit un contract cu un client, reprezentantul organizației efectuează de obicei următoarele acțiuni:

• Găsește un apartament care îndeplinește cerințele clientului.
• Coordonează cu proprietarul localului ora și data inspecției proprietății, precum și alte nuanțe.
• Vizitează apartamentul împreună cu clientul.
• Desfășoară toate negocierile, dacă părțile au decis să încheie un contract de închiriere.
• Verifică documentele furnizate de proprietarul locuinței, confirmând proprietatea.
• El încheie contractul de închiriere în sine și pregătește un act de acceptare și transfer de bunuri imobile.

Serviciile angajaților agenției sunt plătite. Cetățeanul va trebui să plătească specialistului 100% din chirie.

Ce fel de activități frauduloase vă puteți confrunta atunci când închiriați o casă?

Atunci când află cum să închirieze în mod corespunzător un apartament pentru o lungă perioadă de timp, o persoană ar trebui să ia în considerare faptul că, în procesul de efectuare a unei acțiuni, se poate confrunta cu fraude. Deci, este posibil ca fotografia camerei să nu corespundă realității. Dacă un apartament bine renovat este oferit la un cost redus, acest lucru ar trebui să fie alarmant.

Fotografiile, care arată un interior de elită, dar în același timp apartamentul este închiriat la un preț sub prețurile pieței, sunt de obicei luate de pe Internet. După ce a văzut un astfel de anunț, o persoană ar trebui să înțeleagă că se confruntă cu escroci. Când se întâlnește cu un client, proprietarul poate spune că apartamentul a fost deja închiriat. Ca alternativă, cetățeanului i se pot oferi alte bunuri imobiliare, a căror calitate este mult mai mică.

Cu toate acestea, regula de mai sus nu este întotdeauna îndeplinită. Pentru a nu refuza o ofertă cu adevărat profitabilă din cauza îndoielilor, experții sfătuiesc să afle de unde au fost făcute fotografiile. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza serviciul Google Images.

Apartamentul poate fi închiriat de mai multe ori. Trebuie avut în vedere faptul că persoanele care închiriază spații nu se pot muta la alte persoane și le pot lua de la ele chirie... La încheierea unui acord cu proprietarul localului, este imperativ să-i cereți să furnizeze documente care să confirme existența dreptului de proprietate. Se va percepe o taxă pentru inspecție. Trebuie avut în vedere faptul că nimeni nu are dreptul să ceară acordarea de fonduri doar pentru ca clientul să poată vedea sediul.

Apartamentul nu există. Experții sfătuiesc să verifice cu atenție datele conținute în contract, chiar dacă agentul imobiliar este angajat în executarea acestuia. Există cazuri în care adresa specificată în contract nu există. În același timp, clientul este obligat să plătească chiria fără a obține vreodată un loc de locuit.

Astfel de acțiuni sunt ilegale. Odată ajuns într-o astfel de situație, o persoană are dreptul de a rezilia contractul unilateral. Dacă nu a fost întocmit certificatul de acceptare, persoana respectivă nu trebuie să-și facă griji cu privire la plata apartamentului.

Agenții imobiliari frauduloși care au încheiat un acord cu un cetățean pot lua o taxă și apoi pur și simplu să-i furnizeze mai multe numere de proprietar, fără să intenționeze să însoțească singuri tranzacția. Cetățeanul care a semnat contractul este invitat să cumpere o bază de clienți. Metoda de fraudă este destul de nouă, astfel încât riscul crește. Constă în faptul că unei persoane care dorește să închirieze un apartament i se oferă să cumpere o bază de date cu proprietarii de spații. Accesul la acesta este oferit online.

Agentul imobiliar susține de obicei că va fi actualizat zilnic. Cu toate acestea, după achitarea taxei, clientul va vedea site-ul doar cu informații învechite. Clientul poate încerca să se protejeze de agenții imobiliari fără scrupule. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să studiați recenziile agenției selectate. Acțiunile pot fi efectuate prin internet. Dacă o organizație este implicată mult timp într-un fel de fraudă, informațiile despre acestea vor fi cel mai probabil conținute în vastitatea rețelei mondiale.

Închiriere de apartamente cu autoservire

Dacă o persoană dorește să închirieze o cameră pe cont propriu, trebuie să-și dea seama în avans ce trebuie să știți atunci când închiriați un apartament de la proprietar. În primul rând, trebuie să studiați cu atenție anunțul. Apoi va trebui să vizitați independent toate camerele care vă plac. Metoda va economisi la plata serviciilor unui agent imobiliar. Cu toate acestea, este necesar să aflăm în prealabil cu ce sunt legate o serie de capcane.

Cum se verifică apartamentul înainte de semnarea contractului?

Înainte de a închiria o cameră, trebuie să vă asigurați că este curată legal.

Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați proprietarului localului următoarele documente:

• pașaport;
• certificat care confirmă existența dreptului de proprietate;
• hârtii pe baza cărora titlul de proprietate a fost transferat proprietarului localului (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare).

În cazul în care închirierea spațiilor se efectuează prin intermediul unui reprezentant al proprietarului, pe lângă lista standard de acte, trebuie atașată o procură. Este notarial. În plus, trebuie să vă asigurați că nu există facturi de utilități. Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați chitanțele de plată. Acțiunile trebuie efectuate înainte de încheierea contractului.

Consimțământul altor proprietari de apartamente

Dacă sediul este deținut de mai mulți cetățeni simultan, toți trebuie să fie de acord să închirieze apartamentul. Regula se aplică și minorilor dacă aceștia au deja 14 ani.

Contractul de închiriere trebuie să includă, de asemenea, semnăturile tuturor proprietarilor locului și a reprezentanților acestora.

Dacă o cameră este închiriată într-un apartament comunal, toți vecinii trebuie să dea consimțământul acțiunii. Locatorul este obligat să se ocupe de pregătirea documentației relevante. Este pe umerii săi să pregătească și să ofere cetățeanului un document care reglementează regulile de utilizare a apartamentului. Contractul reflectă care cameră este alocată unui anumit proprietar. Toate acestea vor permite chiriașului să evite eventuale conflicte.

Un contract de închiriere a unui apartament: cum să-l întocmim corect?

Înțelegând ce trebuie să căutați atunci când închiriați un apartament, mai întâi de toate, trebuie să întocmiți corect un contract. Trebuie să fie corect din punct de vedere juridic. Toate caracteristicile interacțiunii dintre locator și locatar depind de poziția documentului. Pentru ca un document să fie recunoscut ca valid, acesta trebuie să conțină o serie de informații obligatorii.

Este obligatoriu să vă înregistrați în document:

• condițiile pentru încheierea unui acord;
• valoarea chiriei lunare pentru apartament;
• perioada pentru care locuința este închiriată;
• condițiile în care chiria poate fi revizuită;
• persoanele care pot locui în apartament cu chiriașul;
• condițiile de reziliere a contractului;
• condițiile pentru efectuarea inspecțiilor de către proprietarul localului închiriat.

Contractul trebuie să conțină data executării. Părțile la tranzacție semnează hârtia finită.

Nu există un formular de contract standard. Este compilat individual în fiecare caz specific.

Pentru a facilita întocmirea unui contract, părțile la tranzacție pot utiliza un formular gata făcut al documentului. Se recomandă completarea hârtiei pe baza eșantionului.

Inventar

Ca anexă la contractul de închiriere a unui apartament în Moscova sau în alt oraș, ar trebui să existe un inventar al proprietății. Documentul înregistrează toate lucrurile care sunt transferate unui cetățean pentru utilizare temporară.

Proprietarul are dreptul să indice în inventar următoarele bunuri:

• electrocasnice;
• mobila;
• ustensile de bucatarie;
• lenjerie;
• covoare;
• alte lucruri care sunt oferite chiriașilor.

În cazul în care articolele de mai sus sunt deteriorate sau pierdute, un cetățean care închiriază un apartament va trebui să-și restabilească valoarea. Dacă acest lucru se întâmplă cu proprietatea care nu a fost indicată în inventar, proprietarul apartamentului nu are dreptul să depună reclamații împotriva cetățeanului.

Cum să închiriați un apartament corect?

Pentru a vă proteja cât mai mult posibil de o posibilă fraudă, trebuie să închiriați incinta corect. Este imperativ să verificați dacă proprietarul are dreptul de a închiria locuințe. Apoi, trebuie să vă familiarizați cu documentele pentru apartament. Trebuie să aflați singur unde puteți găsi proprietarul în caz de circumstanțe neprevăzute. Este imperativ să-i notați numărul de telefon.

Dacă nu există internet în apartament și cetățeanul dorește să îl conecteze, este imperativ să se negocieze condițiile în conformitate cu care se va desfășura acțiunea.

Când examinați un apartament, trebuie să acordați atenție stării instalațiilor sanitare și a cablajului electric. Trebuie să vă asigurați că prizele nu sunt scoase din priză atunci când dispozitivele sunt pornite. În plus, trebuie să vă asigurați că nu există insecte în apartament. Dacă o persoană descoperă probleme, dar îi place locuința, este necesar să se clarifice imediat pe cheltuiala cărora se va efectua eliminarea defecțiunilor existente. Un cetățean nu ar trebui să se teamă să pună întrebări și să ceară informații de interes. Acest lucru vă va permite să închiriați un apartament în siguranță și să evitați majoritatea capcanelor.