Kârlı bir iş olarak günlük daire kiralamak. Günlük iş Ev promosyonlarında günlük dairelerin iyi reklamı nasıl yapılır

Ev sahibinin bakış açısından, günlük kiralama en iyi seçenektir. Teorik olarak, sadece bir daireden elde edilen gelir ayda 60-70 bin rubleye veya daha fazlasına ulaşabilir. Aynı zamanda mal sahibi hiçbir şekilde geçici kiracılara bağımlı değildir, istediği zaman işyerini kapatabilir ve daireyi kişisel ihtiyaçları için kullanabilir. Ama gerçekte gerçekten bu kadar basit mi? Anlamaya çalışalım.

Günlük işin alaka düzeyi

Kısa süreli bir daire kiralama işi, aynı daireyi uzun süre kiralamaktan 2-3 kat daha fazlasını getirebilir. Bu özellikle büyük şehirler için tipiktir, çünkü kiracıların ana durumu - turistler ve iş için gelen insanlar - bir otel odası için fazla ödeme yapmaya hazır değildir.

Yani, Moskova'da 3 veya 4 yıldızlı bir otelde bir gece için en az 2.500 ruble ödemeniz gerekecek. Ve bu, yemek masraflarını (öğle ve akşam yemeğinin bir restoranda olması gerekecek), çamaşırhane hizmetlerini vb. saymıyor.

Moskova'daki 3 ve 4 yıldızlı otellerde çift kişilik odanın maliyeti gecelik 2500 ruble'den başlıyor (seyahat portalı Travel.ru)

Daha birçok günlük kira teklifi var, bu nedenle hemen hemen her bütçe için geçici bir konut seçeneği bulmak gerçekçi. Örneğin, popüler emlak üssü "Cyan" sitesinde, sadece 1500-1700 ruble için istenen alanda Avrupa kalitesinde onarım ile mükemmel bir daire bulabilirsiniz. gecelik.

Bir otel odası ile özel bir daire arasındaki maliyet farkı %20-30'a ulaşabilir.

Fark, odada birden fazla kişi yaşayacaksa en belirgindir. Herhangi bir otelde, sınıfına bakılmaksızın, ödenen oda değil, konukların her birinin konaklamasıdır, yani birlikte seyahat ediyorsanız, gecenin maliyeti de iki katına çıkar. Ev sahibi için bu çok kritik değil.

Ev sahibi dairede 3 yatak olduğunu belirtmişse, 3 kişiye kadar olan konaklamalarda genellikle ek ödeme alınmaz. Daha fazla sakin varsa, anlaşma ile ödeme yapılır.

Alexander Petrashov, işadamı

Ancak, bir müşteri adayının bakış açısından tek avantaj fiyat değildir. Ayrıca, bazı ev sahipleri otellerden bile daha yüksek fiyatlar talep etmektedir. Ve yine de sürekli bir müşteri akışına sahipler. Nedenmiş? Birkaç sebep var.

İlk olarak, konum faktörü. Belirli bir bölgede otel bulmak her zaman mümkün değildir - neredeyse hepsi şehrin tarihi merkezinde ve büyük eğlence mekanlarının yakınında yoğunlaşmıştır.

İkincisi, farklı bir konfor seviyesi. Bir apartman dairesindeki bir otelin aksine, kendinizi evinizde hissedebilir, yoğun bir günün ardından tamamen rahatlayabilir ve gevşeyebilirsiniz. Ek olarak, günlük kiralık daireler genellikle gerekli tüm ekipmanlarla donatılmıştır: mikrodalgadan ütüye. Bu, ek hizmetler için ödeme yapma ihtiyacını ortadan kaldırır.

Üç başlangıç ​​seçeneği

Aslında ilk ve en önemli soru, bedava daire nereden alınır sorusudur. Burada mevcut başlangıç ​​sermayesi üzerine inşa etmeniz gerekecek. Bu tür bir işe başlamaya karar verdikten sonra şunları yapabilirsiniz:

• uzun süre bir daire kiralayın ve ardından günlük olarak kiralayın (alt kiralama);
• bir nesne için kendi konutunuzu yeniden yapmak, şehrin eteklerinde daha ucuz bir tane kiralamak;
• ipotek al.

Bir kiralama işi düzenlemenin ilk adımı, bir konut mülkü satın almaktır.

Risk açısından, ikinci seçenek optimaldir. Sonuçta, iş bir nedenden ötürü "gitmese" bile, hiçbir şey kaybetmezsiniz ve istediğiniz zaman kendi dairenize dönebilirsiniz.

Bazıları işe kiralık daireleri yeniden kiralayarak başlar. Ancak bu durumda, bu maddenin sözleşmede yazıldığından ve yaşam alanı sahiplerinin umursamadığından emin olmanız gerekir. Ek olarak, nesnenin kendisini aramaya son derece ciddiyetle yaklaşmanız gerekecektir: belirli bir sıkışıklık seviyesi yoksa, geliriniz aylık kiralama maliyetini karşılayamaz.

Hangi daireler talep görüyor

En önemli konuya değindik - bir nesnenin seçimi. Çoğu ev sahibi için, kaybın ana nedeni basittir. Bundan kaçınmak pek mümkün olmayacak, ancak daire başlangıçta doğru seçilmişse, sürekli bir müşteri akışına güvenebilirsiniz.

Böyle bir iş için hangi nesnelerin daha çekici olduğunu anlamak için gerçek istatistiklere güveneceğiz. Potansiyel kiracılar için önemli olan nedir?

Her şeyden önce, elbette, oda sayısı. En çok talep edilenler "odnushki" iken, 3 ve 4 odalı daireler son derece nadiren kiralanır (çoğunlukla diğer şehirlerden öğrenci veya işçi grupları).

Tablo: oda sayısına göre günlük kiralık daire talebi

Alan ve ulaşım alışverişi son derece önemli bir rol oynamaktadır. İşe veya gezmeye yakınlık (turistler söz konusu olduğunda) gelecekteki müşterilerinizin çoğu için bir önceliktir. Bu nedenle konut şehir merkezine ne kadar yakınsa o kadar iyidir. Büyük ofis merkezlerinin ve üniversitelerin yakınında bulunan daireler de iyi gelir getiriyor.

Tavsiye: Özel olarak kiralık bir nesne satın almayı planlıyorsanız, bunun eski bir konut stoğu olması arzu edilir. Çok az kiracı yeni bir bina için %10-20 fazla ödeme yapmak isterken, böyle bir daire size %20-100 daha fazlaya mal olacak (bölgeye bağlı olarak).

Kiralık daire kiralamak için bir iş nasıl açılır

Bu iş fikrinin başlıca avantajlarından biri, onu uygulamak için büyük başlangıç ​​sermayesi, özel eğitim veya özel beceri veya bilgi gerektirmemesidir. Herkes günlük kiradan para kazanmaya başlayabilir. Devre son derece basittir:

1. Hangi daireyi kiralayacağınızı belirleyin - kendinize ait veya kiralık.
2. İstenirse, resmi olarak girişimcilik faaliyetine katılmak için bireysel bir girişimciyi kaydedin.
3. Tesisin durumunu değerlendirin, kozmetik onarımlar yapın.
4. Evinizi mobilya ve aletlerle donatın.
5. 5-6 takım nevresim ve havlu satın alın.
6. Hedef kitleyi seçin (turistler, çocuklu aileler, öğrenciler).
7. Dairenin yüksek kaliteli fotoğraflarını çekin ve mülkün bir tanımını hazırlayın.
8. Kira sözleşmesinin metnini hazırlayın.
9. Reklamlarınızı mevcut tüm kaynaklara (gazeteler, mesaj panoları, İnternet) yerleştirin.

Haydi girişimci adayları için en çok soruyu gündeme getiren noktalara bir göz atalım.

Bir daire kiralamak için belgeler

Konuklarla "tüm kurallara göre" anlaşmalar yapmak için büyük bir belge paketi hazırlamanız gerekecek:

Müşteriden önceden pasaport fotokopisini (kayıt sayfası ve ana sayfa) hazırlamasını isteyin.

Kiracı ile yapılan sözleşmenin ana noktaları

Profesyonel bir avukatın, kira sözleşmesi metnini hazırlamanıza ve hazırlamanıza yardımcı olması tavsiye edilir. Bu gereksiz bir masraf gibi görünebilir, ancak herhangi bir sorun ve çakışma durumunda, misafirlerden talepte bulunmanıza ve hasarı tazmin etmenize izin verecek olan bu belgedir. Ve bunun mümkün olması için, belgenin yasal olarak yetkin bir şekilde düzenlenmesi gerekir.

Standart bir kısa vadeli kiralama sözleşmesi aşağıdaki bölümleri içerir:

1. Sözleşme konusu. Dairenin adresi ve özellikleri ile kiralamanın amacı burada belirtilmiştir - belirli sayıda gün yaşamak.
2. Kiralama fiyatı (1 gün ve tüm dönem için).
3. Check-in prosedürü (kiracının check-in yapması ve binayı terk etmesi gereken tam saat).
4. Haklar ve yükümlülükler. Bu bölüm, her durumda kazanacağınız şekilde yapılandırılmalıdır. Kiracının düzeni sağlama, zamanında ödeme yapma, konutu devretmeme vb. yükümlülüklerini belirlemek gerekir. Ancak, sözleşmede bu bölümün bulunmamasının tarafları haklarından mahrum etmediğini ve yükümlülüklerini yerine getirmediğini unutmayın. - hepsi hala medeni hukukta yer almaktadır.
5. Bir sorumluluk. Mülkün zarar görmesi durumunda, kiracı masrafları kendisine ait olmak üzere değerini tazmin etmelidir. Burada ayrıca geç ödeme için cezalar belirleyebilirsiniz.
6. Tarafların detayları (tam ad, pasaport numarası ve imza).

Ayrıca dilerseniz kiralamaya başka maddeler de ekleyebilirsiniz. Örneğin, mücbir sebep durumunda kimin ödeme yapacağını belirtin (komşuları su bastı).

Sözleşme, her durumda dairenin ev sahibinin kazanacağı şekilde düzenlenir.

İşletme giderleri

Kiralık bir dairenin sahibi olsanız bile masraflardan kaçınmanız mümkün olmayacaktır. Üstelik çoğu kalıcı olacak, bu yüzden kiralama fiyatına dahil etmek daha iyidir. Bu neleri içerir?

• "toplumsal" için ödeme;
• temizlik şirketi veya temizlik hizmeti;
• reklam;
• vergiler (yasal durumunuza bağlı olarak gelirin %13 veya %6'sı - bireysel veya bireysel girişimci).

Kendi dairenizi kiralamıyorsanız, bir ev kiralıyor veya ipotekli olarak satın alıyorsanız, maliyetler daha da artar. Ve buna göre, kira maliyeti, çünkü tüm aylık ödemeleri karşılamanız ve kendiniz için bir şeyler tutmanız gerekiyor.

Önemli! Paranın bir kısmını önemli maliyetler gerektiren mücbir sebepler (ekipman arızası, komşulardan "sel" vb.) için ayırdığınızdan emin olun.

Kiralama faaliyetlerinin kaydı

Bireysel bir girişimci kaydetmem gerekir mi? Bu, bir kiralama işine başlamaya karar verenlerin karşılaştığı ana organizasyon sorunlarından biridir. Zorluk, yasanın net bir cevap vermemesidir, yani teoride kimse sizi bireysel olarak daire kiralamak için rahatsız etmez.

Peki ya evinizi kiralamaktan elde ettiğiniz gelir sabit ve sistematik hale geldiyse? Aslında, bu zaten uygun şekilde resmileştirilmesi gereken tam teşekküllü bir iştir.

Uzmanlar, birkaç gayrimenkul nesnesini aynı anda kiralayanlara ve iyi işleyen bir çalışma planına sahip olanlara, yine de, güvenli bir şekilde oynamalarını ve bireysel bir girişimci olarak kaydolmalarını tavsiye ediyor. Evet, size çok fazla evrak işi katacak ama aynı zamanda size büyük bir avantaj da sağlayacaktır. Bireysel girişimci olarak çalışırken, bir ihtilaf durumunda konuklara yönelik herhangi bir iddiayı belgeleyebilirsiniz. Ayrıca, bireysel bir girişimci Emekli Sandığı'na ödeme yaparken, iş deneyimi büyüyor, bu da kiralama işini ana faaliyeti yapmaya karar vermiş olanlar için önemli.

Nasıl ve hangi vergiler ödenecek?

Günlük bir iş organize etmenin en zor anlarından biri, faaliyetlerin yasallaştırılması ve vergilerin ödenmesi ile ilgilidir. Bu pazar geleneksel olarak "gri" ve bir daire kiralamaya karar verenlerin çoğu, prensipte herhangi bir vergi ödeme gereğini bile düşünmüyor. Ancak gelecekte sorunlardan kaçınmak istiyorsanız, hemen çalışmaya başlamak daha iyidir. Peki, kazancınızın ne kadarı devlete verilmeli?

Bireyler için

Henüz bireysel girişimci olarak kaydolmak istemiyorsanız, yıllık olarak kişisel gelir vergisi ödemeniz gerekir - kazandığınızın %13'ü tutarında kişisel gelir vergisi. Bunu yapmak için, ikamet yerinize 30 Nisan'a kadar bir vergi beyannamesi göndermeniz (geçen yıl için gelirinizi gösterecektir) ve ardından 15 Temmuz'a kadar vergi tutarını hesaplamanız ve bankaya göre ödemeniz gerekir. Vergi dairesinin detaylarına.

Örneğin, 2000 ruble / gün için bir daire kiralıyorsunuz. Yılda ayda ortalama 20 gün indirdiğinizde 2000*20*12=480.000 ruble tutarında gelir elde ettiniz. Kişisel gelir vergisinin büyüklüğü bu miktarın% 13'ü, yani 480.000 * 0.13 = 62.400 ruble olacaktır.

Önemli! Kiracı kamu hizmetleri için ödeme yapıyorsa, vergi hesaplanırken bu tutarın da gelir tutarına dahil edilmesi gerekir.

Bireysel girişimciler

Kural olarak, kiralama işini belgelerinde belirten bireysel girişimciler, basitleştirilmiş bir vergi sistemi altında faaliyet göstermektedir. Bu durumda vergi kesintisi tutarı, gelirin %6'sı veya “gelir eksi giderlerin” %15'i olabilir.

Önemli! İlk bakışta, bu seçenek kesinlikle daha karlı görünüyor. Bununla birlikte, verginin kendisinin daha düşük yüzdesine rağmen, bireysel girişimciler ayrıca emeklilik fonuna, muhasebe hizmetlerine vb. katkı payı ödemek zorundadır.

Video: bir daire kiralarken vergilendirme

Yasadışı konut kiralama tehdidi nedir?

Uzmanlara göre, ev sahiplerinin sadece %40'ı yasalara saygı duyuyor ve çoğu devletle paylaşmak için acele etmiyor. Bir yandan, bu büyük bir kar elde etmeyi mümkün kılar. Öte yandan, resmi olmayan faaliyetlerle ilgili bilgiler vergi dairesine ulaşırsa, daire sahibi mahkemede idari sorumluluğa getirilebilir. Aynı zamanda borcun anapara tutarına ek olarak tahakkuk eden para cezalarını ve cezaları da ödemeniz gerekecektir. En kötü durumda, Sanat uyarınca bir ceza davası. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 198'i, sabıka kaydı ve 300.000 rubleye kadar para cezası ile dolu. veya 1 yıla kadar hapis cezası.

Dairenin kiracıların gelişi için hazırlanması

"Uzun vadeli" versiyonda yarı boş bir daire kiralamak mümkünse (birçok ailenin kendi mobilyaları vardır), o zaman konfor seviyesi gereksinimleri çok daha yüksektir. Müşterileri aramadan önce, birkaç hafta harcamanız ve tesisin kendisini hazırlamanız gerekecek. ne anlama geliyor?

1. Yeniden dekore ediliyor. Soyulmuş duvar kağıdı veya sararmış, çatlamış tavan yok! Ucuz da olsa her şey taze ve düzenli olmalıdır. Badanayı tazeleyin, yanmış ampulleri değiştirin, sızdıran muslukları değiştirin.
2. Uzay. Minimalizm ilkesine bağlı kalın. Gelecekteki kiracıların büyükannenizin eski büfesine kesinlikle ihtiyacı yok. Tüm eski ve gereksiz çöplerden ve odayı karıştıran fazla mobilyalardan hemen kurtulmak daha iyidir. Kişisel eşyaların da binadan alınması gerekir (son çare olarak - örneğin balkonda veya kilerde ayrı bir kapalı yere koyun).
3. Temizlik ve düzen. Kiracı aramadan önce genel bir temizlik yapmanız gerekir: pencereleri ve lambaları yıkayın, perdeleri yıkayın, mobilyaları cilalayın. Duygusal düzeyde, dairenizi kiralama kararını büyük ölçüde etkileyen bu "küçük şeyler" dir.
4. Mobilya ve ev eşyaları. Ekonomi sınıfı konutlar bile asgari düzeyde konforlu olmalıdır. "Temel" öğelerden - bir kanepe, mutfak takımı, gardırop, masa, sandalyeler, buzdolabı. Son yıllarda, kiracıların ezici çoğunluğu ayrıca bir çamaşır makinesine ihtiyaç duyuyor.
5. İnternet. Bu artık ek bir avantaj değil, bir zorunluluktur. İdeal olarak, hemen bir Wi-Fi yönlendirici bağlamanız gerekir (Avito'da 700-1500 ruble için iyi kullanılmış yönlendiriciler bulabilirsiniz).

Kiralık dairenizde ne kadar rahat olursa, o kadar çok müşteri geri dönmek isteyecektir.

Dairede ne kadar çok olursa, ayarlayabileceğiniz fiyat o kadar yüksek olur. Birçok ev sahibi, evlerini bulaşık, havlu ve kişisel hijyen ürünleri (sabun, diş macunu vb.) ile yani otel odaları ile aynı prensibe göre kiralamaktadır.

Etkili reklam kaynakları

Böylece ilk misafirlerin gelişi için daireniz hazır. eğlence burada başlıyor. Ne de olsa, göreviniz sadece birkaç günlüğüne kiracı bulmak değil, aynı zamanda dairenin maksimum doluluk oranını sağlamak (özellikle konut ipotekle alınmışsa).

Düşüşten bu yana, Dmitry K. St. Petersburg'un merkezindeki dairesini günlük kiralık olarak kiralamaya karar verdi. Ve kendi deneyimlerimden, pratikte bu işin teoride göründüğü kadar karlı olmadığına ikna oldum. “Uzun vadeli bir sözleşmeyle kiraladığımda her zaman 30 bin ruble garantim vardı. her ay. Artık daha fazla sıkıntı ve daha az geri ödeme var ”diyor. Ay ay gelmiyor. Bir zamanlar Dmitry çok şanslıydı: Bir aile 20 günlüğüne kendi konutlarında onarım yapan bir daire kiraladı ve uzun sürdüğü için kirayı aynı süre için uzatmak zorunda kaldılar. Ama bu tek durumdu. Geri kalan zaman daire ayda ortalama on gün işgal edilir.

Uzman Çevrimiçi

• 2-3 yerel gazeteye ilan vermek;
• broşürler bastırın, onları şehrin her yerine asın veya posta kutularına dağıtın;
• kalabalık yerlerde - tren istasyonları, toplu taşıma durakları vb. - asfalta kontaklarınızı yazın (tek ihtiyacınız olan bir şablon ve bir sprey boya kutusu);
• Dairenizi ziyaretçilere önermek için taksi şoförleriyle pazarlık yapın.

Ancak, İnternet'in sizin için en etkili potansiyel müşteri kaynağı olacağını anlıyorsunuz. Yetenekleri maksimum düzeyde kullanılmalıdır.

Kiralama işinizin verimliliğini artırmak için internetin tüm olanaklarını kullanmanız yeterli.

İlk olarak, teklifinizi Avito, Hand to Hand, Cyan vb. gibi mesaj panolarına yerleştirin (ve örneğin uluslararası Airbnb portalı aracılığıyla, dolar ve euro ile ödeme yapan yabancı müşterileri bile çekebilirsiniz). Ana şey, dairenizin şehir merkezine daha yakın olması ve fotoğrafta muhteşem görünmesi.

İkinci olarak, boş zamanlarınızda mutlaka küçük bir kartvizit sitesi yapın. İnternette, web tasarımcılarına ve programcılara başvurmadan oldukça güzel bir kaynak oluşturabileceğiniz çok sayıda ücretsiz kurucu var. Sitede kişileriniz ve dairelerin yüksek kaliteli fotoğrafları bulunmalıdır. İlk günlerden itibaren ziyaretçi çekmek için içeriksel reklamcılık Yandex.Direct ve Google Adwords'ü kullanın.

Günlük iş tuzakları

Her aktivitede olduğu gibi bu alanın da kendine göre riskleri vardır. Her şeyden önce, dairenin kendisinin ve mülkün (mobilya, ekipman vb.) Güvenliği ile ilişkilidirler. Tehlikeyi en aza indirmenin tek yolu, resmi olarak çalışmak, bireysel bir girişimci çıkarmış olmak ve yetkili sözleşmeler hazırlamaktır. Ancak bu durumda, kayıpları tazmin etmek için dairede yaşayan ve mülke zarar veren kişilerin gerçeğini kanıtlayabileceksiniz.

Önemli: Sadece 1 gün için giriş yapsalar bile, her zaman kiracılardan pasaport isteyin. Orijinali ile karşılaştırılarak kontrol edilen kopyaları elinizde bulundurmanız tavsiye edilir.

Bir diğer önemli nokta komşularla ilişkilerdir. Kiralık daire kiralamadan önce onlarla görüşmeniz ve bu tür faaliyetlere karşı olmadıklarından emin olmanız tavsiye edilir. Çoğu apartman binası (özellikle eski olanlar) mükemmel bir işitilebilirliğe sahiptir. Ve örneğin kiracılar yüksek sesle müzik dinlemeye başlarsa, “duvarın içinden” yaşayanlar bundan pek hoşlanmayabilir. Herhangi bir iddianın nihayetinde sizin tarafınızdan olacağını unutmayın.

Tavsiye: Komşularınız için huzur ve sessizlik önemliyse, kârın bir kısmını bağışlamak daha iyidir, ancak doğum günlerini, Yeni Yılları vb. Kutlamak için bir daire kiralamayın.

Bu risklere ek olarak, günlük işler kaçınılmaz olarak belirli günlük zorluklarla ilişkilidir. Ne de olsa, her misafirden sonra odayı temizlemek, nevresimleri yıkamak, halıları temizlemek vs. zorunda kalacak olan sizsiniz. Ayrıca, sürekli aramalar (gece yarısı dahil) ve gece yarısı için hazırlıklı olmanız gerekir. müşterilere uyum sağlamanız gerektiği gerçeği - örneğin, anahtarları vermek / almak için sabah 5'te gidin, vb.

Günlük işlerin kendi zorlukları olmasına rağmen, nispeten düşük risklerle en karlı olanlardan biridir. Ancak gerçekten somut bir kar elde etmek için en az 2-3 daire kiralamanız tavsiye edilir. Ancak, alanla yanılmadıysanız ve etkinlikleri doğru bir şekilde organize ettiyseniz, bir sonraki daireyi satın almak ve ağınızı kademeli olarak genişletmek için sadece 9-12 ay içinde ipotek üzerindeki peşinattan gerçekten para kazanabilirsiniz.

Bir iş olarak günlük daire kiralamak iyi bir ek gelirdir, ancak aynı zamanda tuzakları da vardır. Sadece paranızı değil, aynı zamanda kiralanan mülkü de kurtarmak için, bir işe nereden başlayacağınızı, hangi risklerin olabileceğini, bu hizmetlerin hangi koşula uygun olduğunu açıkça anlamanız gerekir.

İşe nereden başlamalı

Bir apartman kiralama işi kurmaya başlamadan önce, aşağıdaki noktaları bulmanız gerekir:

1. Kiraya verilebilecek bir yaşam alanı var mı? Daireye aitse, mülke zarar verebilecek yabancıların içinde yaşayacağı gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir.
2. Bir daire kiralayabilir ve başkalarına kiralayabilirsiniz. Böyle bir işletme, dairelerin bir alt kiralaması olarak kabul edilecektir. Bu seçenekte ek risk ve maliyet yoktur, ilk başta bir iş kurmanın mümkün olup olmayacağını hemen öğrenebilirsiniz.

Günlük bir daire kiralama işi geliştirmeye başlamak için, nereden başlayacağınız konusunda net bir fikir oluşturmanıza yardımcı olacak kaba bir iş planı hazırlamalısınız. Bu belge aşağıdaki noktaları tanımlar:

1. Hangi dairenin kiralanacağını öğrenin - kendinize ait veya kiralık.
2. Gerekirse yeniden dekore edin.
3. Yaşam alanını mobilyalarla döşeyin.
4. Çıkarılabilir nevresim takımları, havlular stoklayın.
5. Binanın hangi kategorideki vatandaşlara kiralanacağına karar verin (örneğin, sadece evli çiftler veya iş seyahatindeki vatandaşlar).
6. Bir daire kiralamak için ilan vermek için iyi fotoğraflar çekmeniz ve yaşam alanını tanımlamanız gerekir.
7. Bitmiş reklam gazetelere, İnternete sunulmalıdır, sosyal ağlarda kendi web sitenizi veya sayfanızı oluşturabilirsiniz.

Özellikler ve olası sorunlar

Kiralık daire kiralamak için bir iş kurmaya karar verdikten sonra, bazı risklerin ortaya çıkabileceğini anlamalısınız.

Uygulamada, daire kiralamak için bir iş kuran ve bireysel girişimci olarak kaydolmayan bir kişinin davalı olarak yer alacağı davaların henüz yargısal incelemesi yapılmamıştır.

Bireysel bir girişimci aracılığıyla bir işletme kaydetmenin avantajları nelerdir:

1. Çatışma durumlarında, tüm işlemlerin yasal bir şekilde gerçekleştirildiği kanıtlanabilir.
2. Bireysel girişimci olarak kayıt, belgesel raporlamanın sürdürülmesini disipline eder; bu, sözleşmelerden çeklere kadar tüm evrakların uygun şekilde hazırlanacağı anlamına gelir.

Bundan, konuklara karşı herhangi bir iddianın belgeleneceği sonucu çıkar. Anlaşmazlık mahkemede dikkate alınırsa, bu mahkemede kesin bir artı sağlayacaktır.

kâr nedir

Maliyetlere bağlı olarak, yaklaşık kira maliyeti size rehberlik etmelidir. Masrafları karşılaması ve ömür boyu işin organizatörüne bir şeyler bırakması gerektiğini hesaba katmak gerekir.

Ortalama kiralama fiyatı gecelik 600 ruble ile günlük 1.500 ruble arasında değişmektedir. Her şey konutun durumuna ve hangi alanda bulunduğuna bağlıdır.

Bu bağlamda, iyi bir gelir elde etmek için ayda kaç kişinin daire kiralaması gerektiğini hemen hesaplamaya değer. Dairenin iş seyahatinde olanlar arasında talep gören büyük bir şehirde bulunması iyidir, o zaman iyi para kazanma şansı vardır. Aynı anda birkaç dairenin konut binasını kiralayarak daha fazla kar elde edilecektir. Ardından, ayda ortalama 50 ila 70 bin ruble kazanabilirsiniz.

Bu işteki rakiplerin uygun fiyatlarla hizmet sunan otel ve pansiyonlar olduğunu unutmayın.

Günlük daire kirası: Video

Bazı vatandaşlar daire kiralamayı gelir kaynağı olarak görüyor. Bazıları için kiracıları uzun vadeli ve düzenli olarak ödeme almalarına izin vermek ve diğerleri için - onları kiraya vermek daha karlı. İkinci seçenek genellikle daha fazla gelir getirir ve böyle bir işi durdurmak çok daha kolaydır. Gerçekten ne kadar kolay?

Günlük bir iş kurma seçenekleri

Herhangi bir işletme başlangıç ​​​​sermayesine dayanır. Bu nedenle, öncelikle karlı olacak ücretsiz bir daireye sahip olmalısınız. Aşağıdaki yollardan biriyle bir iş kurabilirsiniz:

1. Kendi konutu, merkezi bölgede bulunan, günlük kiralayın ve kendimizi şehrin eteklerinde daha ucuza taşıyın. Bu seçenek bir kazan-kazandır, çünkü işi durdurabilir ve istediğiniz zaman geri dönebilirsiniz.
2. Bir ipotekle bir daire satın alın ve kiralayın... Bu seçenek, bir kredi taksitiyle kazanmanıza ve iyi koşullarla ek kar elde etmenize olanak tanır.
3. Sahibinden uzun dönemli bir daire kiralayın ve gün içinde kiraya verin.... Bunu yapmak için, kiralamada alt kiralama olasılığını kaydetmeniz gerekir, yani. sahibinin rızasını alın. Ancak daha sonra ekonomik faydaları dikkatlice hesaplamak gerekir, böylece iş yükü ve alınan gelir aylık kira ödemesini üst üste getirmenize izin verir.

Kısa dönem daire kiralama işi nasıl açılır?

Günlük kiralık konut sağlamanın en popüler yolu, büyük şehirlerde ve merkez bölgelerinde üçüncü seçenek olarak kabul edilir. Özünde günlük daire kiralamak otel koşullarıyla eş anlamlıdır. Bu nedenle, bariz bir şekilde aşırı pahalı otel fiyatlarında şehirde kalmak istemeyen turistler arasında popülerdir.

Ev sahibi için seçenek avantajlıdır, çünkü sonunda günlük ödeme, uzun süre daire kiralayan kiracılardan alınan ücretin 2-3 katını aşmaktadır. Böyle bir işi uygulamak oldukça basittir, boş yaşam alanına sahip olmak ve emlak cirosu ile ilgili popüler kaynaklara ilan vermek yeterlidir.

İşletmenin ne kadar karlı olacağı aşağıdaki faktörlerden etkilenir:

1. Konaklama yeri (çoğu turist merkezi mahalleleri veya ulaşım duraklarına, metro istasyonlarına yakın evleri tercih eder);

2. Konfor seviyesi:

• iyi onarım;
• temiz servis edilebilir sıhhi tesisat;
• elektrikli ev aletleri (TV, çamaşır makinesi, mikrodalga fırın, elektrikli su ısıtıcısı);
• klima;
• genellikle bir çift kişilik yatağın varlığıyla ilgilenirler;
• katlanabilen bir kanepe (bu, bir şirket veya aile gelirse uygundur),
• dolap;
• sofra takımı;
• wi-fi kullanılabilirliği, günümüzde ev kiralarken önemli bir faktördür.

Hangi daireler yüksek talep görüyor?

İşletme karlılığı doğrudan talebe bağlıdır. Bu nedenle, daha fazla değer elde etmek istiyorsanız hizmet dışı kalma süresinden kaçınmak önemlidir. Sonuç olarak, daire, günlük olarak kiralamaya hazır olan müşteri kategorisi için çekici olmalıdır.

1. Oda sayısına bağlı olarak konut popülaritesinin istatistiklerine dikkat edin. En çok talep edilenler tek odalı daireler, ardından iki odalı daireler. Daha büyük sayı ve alan, yalnızca öğrenci ve yerleşik olmayan işçi gruplarının ilgisini çekebilir. Ancak bunlar, sık sık vazgeçmeyecek izole seçeneklerdir.
2. Günlük kiranın fiyat bileşenine göz atın:

• En hevesle kiralanan daireler, iyi bir onarım, normal mobilya, sıhhi tesisat ve ev aletlerinin bulunduğu orta aralıkta (günde 1500 - 3500 ruble) bulunmaktadır.
• İş düzeyinde konut (günde 3500 - 6500 ruble) bugün daha az popüler değil. Merkezi alanlarda, büyük ofis merkezlerinin veya üniversitelerin yakınında yer alabilir. Elverişli ulaşım bağlantıları, turistik yerlere yakınlık, turistlerin ihtiyaç duyduğu şeylerdir.
• Kiracıların yaklaşık% 15'inin karşılayabileceği lüks daireler (günde 6500 rubleden).
• Ve derecelendirme ekonomi daireleri (günde 1.500 rubleye kadar) tarafından tamamlanır, bu tür konutların yeterli konforu olmadığı için vatandaşların% 10'undan fazlası tarafından seçilmezler.

Bir girişimci bir alt kiralama konusunda bir ev sahibiyle nasıl anlaşabilir?

Bir daireyi günlük olarak devretme işini düşünürken, bu gerçeği daire sahibinden gizlememesi gerektiğini bilmelisiniz. Bunda yanlış bir şey olmadığına onu ikna etmek için bu bilgiyi ona doğru bir şekilde sunmak önemlidir. Nasıl yapılır?

1. Bir toplantıya onurlu bir durumda (temiz, iyi giysiler içinde) gelmelisiniz, aksi takdirde sahibinin size güvenmesi olası değildir. İletişim sakin, kültürlü olmalıdır.
2. Güne göre daire kiralanacak denilmemeli, bu sözler sahipleri korkutuyor, alt kiralamadan bahsetmek daha doğru olur.
3. Dairede farklı insanların yaşayacağı bir efsane ile gelin. Örneğin şehrimize misafir yerleştiriyorsunuz. İş gezilerine, forumlara ve sergilere farklı insanlar geliyor ve bu misafirleri şirketiniz ağırlıyor. Ayrıca büyük firmalarla sözleşme imzaladığınızı ve bunların çalışanlarının da ağırlanması gereken şehrimize geldiğini de ekleyebilirsiniz.
4. Mal sahibi için kişinin evde uzun süre kalması, dairenin iyi durumda kalması ve ödemesini zamanında yapması önemlidir. Kendinizi ev sahibinin yerine koymanız ve bu noktalara göre sunum yapmanız önemlidir.
5. Ayrıca ev kiralayacak öğrenci arkadaşlarının veya evli çiftlerin dezavantajlarından günlük daire kiralamanın tüm avantajlarını vurgulamak gerekir. Sahibine açıklayın:

İnsanlar taşındığında ortaya çıkan maliyet ve zaman kaybından, tekrar neye ihtiyaç duyulduğundan bahsedin:

• reklam yapmak;
• emlakçıları arayın;
• bir daireye binmeyi göster;
• emlakçılara faiz ödemek;
• Dairenin kapalı kalma süresi nedeniyle kar kaybedersiniz.

Günlük daire kiralamak için bir iş kurmak için adım adım talimatlar

Bir işe başlamak için, bir girişimcinin yaklaşık 25.000 ruble başlangıç ​​sermayesine ihtiyacı olacaktır: 15.000 (kira) + 5.000 (gerekli satın alma: yastıklar, nevresimler, vb.) + 5.000 (reklam). Bölgeye bağlı olarak muhtemelen daha az.

Bu basit kuralları izleyin:

1. Şehrin iyi bir bölgesinde, günlük kira talep etme olasılığı en yüksek olan bir daire bulun. Aynı zamanda turistler, iş seyahatinde olanlar, öğrenciler vb. gibi müşteri kategorilerine odaklanın.
2. İyi onarım, mobilya ve ev aletleri olan bir daire bulmanız tavsiye edilir. Bir şey yeterli değilse, onu satın almanız gerekecek - müşteriler için rahat bir ortam yaratacaksınız.
3. Diğer kiracılara yeniden kiralama konusunda daire sahibi ile anlaşmaya varılırsa, alt kiralama ile ilgili madde sözleşmede belirtilmelidir.
4. Geniş açılı lensle dairelerin yüksek kaliteli fotoğraflarını çekin, böylece daha büyük ve daha güzel görünecekler.
5. Başlangıçta, Avito web sitesine bir ilan verin, konutun saygınlığını mümkün olduğunca açıklayın. Ayrıca, ek olarak çevrimiçi sitelerde reklam verebilirsiniz:

• Rezervasyon;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Reklamların moderasyonu yaklaşık 2 hafta sürer.

Hayat kesmek: Daha fazla hizmet için yatağı kendiniz temiz çarşaflarla örtün. Bazı rakiplerin kendi yataklarını yapan müşterileri var.

Başlangıçta, temizlik ve yıkama için bir kişiye ihtiyacınız olacak. 2 daire sizin için başarıyla çalıştıktan sonra, kurumsal müşterilere hizmet vermek ve büyük şirketlerle sözleşmeler yapmak için bireysel bir girişimciyi düşünebilirsiniz.

İşletmenizi 5 daire ve daha fazlasına genişlettikten sonra bir yönetim sistemine ihtiyacınız olacak - OtelMS. Müşterilerin check-out ve check-in işlemlerini izlemenin uygun olduğu yerler. Maliyeti 7 daire için yılda 2500 ruble.

Ve eğer başlangıç ​​sermayesi yoksa, o zaman ne olacak? Günlük daire kiralama işine nasıl başlanır, para yok mu? Videoyu izleyin ve gerçekten çalışan bir şekilde nasıl ekstra para kazanabileceğinizi öğrenin.

Daire kiralamak için hangi belgeler gereklidir?

Bir sözleşme hazırlamak için kiraya veren (kiralayan) aşağıdaki belgelere ihtiyaç duyacaktır:

• USRN'den dairenin sahipliğini onaylayan bir alıntı;
• hakkın ortaya çıkmasının temeli: işlem sözleşmesi, hediye senedi, miras hakkı belgesi vb.;
• mülk sahibinden noter tasdikli muvafakat;
• uzun dönemli kira (kira) sözleşmesi ve dairenin alt kiralama (alt kiralama) esasına göre kiralanması durumunda mal sahibinin rızası.
• iş seyahatinde olanlar için - KO-1 şeklinde bir nakit makbuz.

Kiracı (kiracı) adına pasaportun aslını ve bir kopyasını (fotoğraflı ve tescilli sayfalar) sağlamak gerekir.

Yasal olarak yetkili bir sözleşme, profesyonel avukatlar hazırlanmasına yardımcı olacaktır - bir avukat-danışmanla iletişime geçin.

Sözleşmenin maddeleri

Günlük kiralamalar bile belgelenmelidir. İşlemin her iki tarafının da kendilerini güvenceye almalarının tek yolu budur. Bu nedenle tüm yasal nüanslara uymak ve metni hazırlamak çok önemlidir, yetkili bir avukat-danışman ile görüşebilirsiniz.

Sözleşmenin ana maddeleri aşağıdakiler için sağlanmalıdır:

• sözleşmenin konusunun tam ve doğru açıklaması (kiralık konut);
• belirli bir ikamet süresi;
• günlük ve tüm dönem için kira miktarı;
• kesin saati ve tesisten çıkış tarihini gösteren check-in sırası;
• tarafların hak ve yükümlülükleri, düzenin sağlanması, ödemelerin yapılması ve diğer noktaların tüm anlarının kaydedileceği yerler;
• mülke zarar verilmesi durumunda sorumluluk ve geç ödeme için para cezası uygulama olasılığı;
• tam adını, pasaport verilerini, iletişim numaralarını belirten tarafların tüm ayrıntıları.

Mevzuata aykırı olmayan ek şartların getirilmesine izin verilir. Örneğin, ev sahibi, öngörülemeyen durumlarda (örneğin, kiracılar komşuları aşağıdan su bastı) tahsilat sırasını ve tazminat miktarını belirleme hakkına sahiptir.

Dairelerin teslimi için faaliyetlerin resmi kaydı

Mevzuat, bir bireyin bireysel girişimci olarak kaydolmadan bir daire kiralamaktan gelir elde etmesini yasaklamamaktadır. Ancak, vatandaşların herhangi bir gelir üzerinden vergi ödemeleri gerekmektedir.

Günlük konut kiralamak kalıcı işiniz haline gelirse, bunu resmileştirmek iyi olur. Özellikle birden fazla mülk söz konusu olduğunda. Bireysel girişimciler için bir avantaj, yalnızca yasal olarak çalışma fırsatı değil, aynı zamanda Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'na yıllık sigorta primi ödemesi nedeniyle sigorta deneyimindeki faaliyet dönemini başlatma fırsatı olacaktır.

Hangi vergileri ödemem gerekiyor?

Günlük konut kirası (kira) piyasası çoğunlukla gölgedir. Gelir elde eden vatandaşlar, bunun üzerinden vergi ödemek için acele etmiyorlar. İşlerini yasallaştırmayı planlayanlar, işin boyutunu bilmelidir.

1. Bireyler için- Alınan gelir tutarından %13 oranında kişisel gelir vergisi:

• bir gelir beyanı gönderin - 30 Nisan 2019'a kadar.
• vergi ödemek - 15 Temmuz 2019'a kadar.

Örnek... Bir vatandaşın 2018'de 2.000 rubleye bir daire kiraladığı bir durumu düşünün. günde. Sonuç olarak, yıllık geliri 480 bin ruble olarak gerçekleşti ve bundan aşağıdaki miktarda kişisel gelir vergisi ödenmesi gerekiyor:

480.000 × %13 = 62.400 ruble.

1. Bireysel girişimci için- Vergi tutarının hesaplanacağı vergilendirme sisteminin seçilmesi zorunludur. Sadece %6 oranında gelir vergisi veya %15 oranında gelir eksi giderler vergilendirilebilir.

Ayrıca, bireysel girişimciler için, Emekli Sandığı ve Sosyal Sigortalar Fonu'na, tutarı cari yılda kar elde edip etmediklerine bağlı olmayan zorunlu sigorta ödemeleri vardır.

Vergi kaçırmak için ne olacak?

Yasadışı iş, yasa ile tatsız durumlara neden olabilir. Bu tür işlerden yıllarca kâr edip sorunları bilmeden ya da bir ceza davasında aniden sanık olabilirsiniz.

Vergi makamları, işinizi yaptığınızı ve vergi ödemediğinizi öğrenirse, borcun anapara tutarı + borç faizi ve para cezası şeklinde idari sorumluluk uygulaması kaçınılmaz olarak uygulanacaktır.

En kötü senaryo, Ceza Kanunu'nun "Bireyin vergi, harç ödemekten ve (veya) bir bireyin - sigorta primi ödeyen kişinin sigorta primi ödemesinden kaçınması" başlıklı 198. maddesi uyarınca para cezasıyla tehdit eden bir ceza davasının başlatılması olacaktır. 100 ila 300 bin ruble veya bir yıla kadar hapis cezası.

Kiralık daire kiralarken karşılaşılan tuzaklar

Herhangi bir iş risksiz değildir. Bunlardan birkaçını not edelim:

1. Mülkiyet güvenliği (dairenin kendisi ve içindeki her şey):

• yetkili bir sözleşme hazırlamak;
• terfi aldıkça, kendinizi bireysel bir girişimci olarak resmileştirin, böylece çıkarlarınızı mahkemede savunmanız daha kolay olacaktır.

Ev kiralarken, kiracılardan pasaportun bir nüshasını isteyin ve aslı ile kontrol edin veya pasaportun fotoğrafını çekin;

2. Komşularla ilgili sorunlar. Geçici kiracılar oldukça gürültülü olabileceğinden ve bu çatışmalara yol açabileceğinden, onlarla ilişki kurmaya çalışın. Bir daire kiralama planlarınıza karşı çıkıyorlarsa, komşularınızla konuşun. Huzur ve sessizlik onlar için önemliyse, tatillerde kiracıları içeri almamaya çalışın;

3. Her kiracıdan sonra düzenli olarak temizlik yapma, kıyafetlerini yıkama ve ayrıca gece bile olsa müşterinin girme veya çıkma isteğine uyum sağlamaya hazır olma ihtiyacı.

Günlük kiralama işinde yapılan hatalar

En sık yapılan hataları sıralayalım:

1. Daire günlük kira talebi olmayan bir bölgede yer almaktadır. Bunu yapmak için öncelikle talebin en fazla olduğu yerleri analiz etmelisiniz (bu, daire kiralamak istediğiniz bölge için Avito'ya ilan vererek ve kaç arama olacağını görerek yapılabilir).
2. Birçok kiralık daireyi işe alıyorlar, ancak sonunda istedikleri gibi müşteri akışına sahip olmadıkları ortaya çıkıyor. Örneğin bir iş adamı 2 daireyi kiraya vermiş ve bunlara talep olduğunu görmüş. 5'e genişletmeye karar verdi, ancak talep aynı kaldı. Sonuç olarak, sadece 1-2 daire işgal edildi, geri kalanı ayakta. Bu nedenle, önce yeterli bir müşteri tabanına sahip olmanız, ancak daha sonra genişletmeniz gerekir.
3. Pazarlamaya odaklanma yok. Reklamlar en popüler İnternet sitelerinin hepsinde yayınlanmalıdır.
4. Hizmete dikkat edilmiyor. Duyuruya güzel fotoğraflar eşlik etmeli, misafir karşılanmalı, her şeyin nerede olduğu söylenmeli, yakın altyapı.
5. Konuk ile sözleşme imzalanmaz. Sözleşme her misafir ile hatasız olarak imzalanmalıdır. Ayrıca, alt kiralama ile ilgili bir madde varsa, mal sahibi ile bir anlaşma olması gerekir.
6. Meslektaşları ile ortak olmaz. Her büyük şehirde sohbetler, kiralık topluluklar vardır. Bu tür sohbetler, barınma talebinin yüksek olması ve şu anda fiili yokluğu ile yardımcı olur, başka bir meslektaşla, onun için ücretsiz olabilecek bir dairede misafir ağırlama konusunda pazarlık yapmak mümkündür. Bu durumda, bir meslektaşınızla küçük bir komisyon konusunda anlaşabilirsiniz.

Kısa süreli bir kiralama işi yürütmek, özellikle birkaç boş daire bulunduğunda faydalıdır. Konumlarına ve reklamlarına doğru vurguyu yapmak önemlidir.

Moskova'nın eteklerinden üç girişimci yaklaşık 400 bin ruble kazanıyor. şık dairelerin tek odalı dairelerin iki katı fiyatına kiralanması gerçeği üzerine ayda

Mama Ro'nun kurucuları Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev ve Anatoly Smirnov (Fotoğraf: Oleg Yakovlev / RBC)

Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev ve Anatoly Smirnov'un kurucuları her zaman Moskova'nın merkezinde yaşamayı hayal ettiler. Smirnov, RBK ile yaptığı röportajda, “Kitai-Gorod'daki Moskova gece maceralarının ruhunu emmek istedim” dedi. “Ayrıca, her gün hayatımızın bir buçuk saatini başkentin sıkıcı uykulu varoşlarından merkeze gitmek için harcamak istemedik.” Merkeze taşınma riskini ilk göze alan Kozlov oldu ve 2010 yılında 18 metrekare kiraladı. Maly Ivanovsky Lane'deki bodrum katında m. Onarımları kendi başına yaptı ve arkadaşlarının hızla toplanmaya başladığı "manevi bir yer" olduğu ortaya çıktı. Bu küçük başarıdan, adamlar bir iş fikri buldular - onlar gibi insanlar için başkentin merkezinde bütçe konutları yaratmak. Anton, "Böylece bir gece bir taksi yolculuğunun maliyetiyle karşılaştırılabilir" diyor. Adamlara göre, bu tür işe gidip gelen göçmenler için potansiyel pazar her gün yaklaşık 700 bin kişiydi, bu da ürünün talep görmesi gerektiği anlamına geliyor.

kendin yap şansı

Bir iş planı hazırlamak için oturduk ve şunu fark ettik: 600 metrekarelik bir "yenilikçi pansiyon" yaratmak. m, en az 10 milyon rubleye ihtiyacın var. yatırım. Nizovtsev, “O kadar paramız yoktu” diyor. "Serbest çalışan bir kameramandım, Anton bir otel resepsiyonistiydi ve Tolya TV yayınları düzenledi." Sonuç olarak, Mama Ro'nun kurucuları daha az sermayeli bir proje denemeye karar verdiler ve Mayıs 2012'de şanslıydılar. “Bir sabah www.cian.ru'ya gittim ve Spiridonovka'da bodrum katında kiralık bir oda gördüm: 80 metrekare. sadece 67 bin ruble için m. bir ay, - diyor Smirnov. "Bu, tüm projenin en önemli anıydı: Bir şey yapmak istiyorsak hemen şimdi başlamamız gerektiğini fark ettik." Adamlar 30 bin ruble kazıdı. bir depozito için ve yenileme başladı.

İlk başta, tüm alanı 12-15 metrekarelik birkaç odaya bölmek istediler. Kozlov, “Ama sonra tipik otel odalarından farklı olmayacağımızı anladık” diye açıklıyor. - Kendimizin böyle kafeslerde yaşamak istemeyeceğimizi anladık. Bu yüzden sadece geçici konaklama için bir iç mekan değil, tam teşekküllü stüdyolar, daireler, yaşam alanı yaratma fikrini bulduk. " 2,5 ay ve 800 bin ruble için. adamlar onarım yaptı. Smirnov, “İlk başta alçıyı ellerimizle bulaştırdık, ancak daha sonra bir spatula ile öğrendik” diyor. - Arkadaşlardan para toplandı: yaklaşık 50 bin ruble. Bazıları 100 bin verdi ve kapitalistin bir arkadaşından faizle 350 bin ödünç aldı. " Temmuz ortasında, Spiridonovka'daki iki stüdyo ilk misafirlerini almaya hazırdı. Aynı CIAN'de bir duyuru yayınlandı ve 19 Temmuz'da ilk müşteri geldi. Nizovtsev gülümseyerek “Bir çift iki günlüğüne 8 bin rubleye bir daire kiraladı” diyor. "Bize tam olarak korktuğumuz şey olmuş gibi geldi: müşterilerimiz genellikle günlük kiralık daire kiralayanlar olacak." Ancak hevesli girişimciler yanılıyordu: ilki, sonraki tüm müşteriler gibi, farklı bir izleyici kitlesinden olduğu ortaya çıktı - kendilerini yabancı bir şehirde, küçük ve özdeş otellerden farklı, rahat bir ortamda bulmak isteyen sıradan veya iş turistleriydi. Odalar.

sayılaranne Ro

14 daire Mama Ro'dan temin edilebilir

7 bin ruble- günlük ortalama daire kirası fiyatı

18,8 milyon ruble- Toplam yatırım

20 bin daire Moskova'da kiralık günlük kiralık

3.5 bin ruble- günlük iyi bir onarıma sahip bir dairenin ortalama fiyatı

Kaynak: Mama Ro, "Miel", "Daily" projesi

Nispeten "çürük" bir Ağustos'tan sonra (%75 yük), Eylül'den beri her gün rezervasyonlarımız oldu. Girişimciler, “Eylül 2012'den Şubat 2014'e kadar Spiridonovka'da tek bir kesinti yaşamadık” diye gurur duyuyorlar. İlk beş aylık çalışma için tüm borçları (yaklaşık 800 bin ruble) iade ettiler. Bu sırada onarımlar sırasında olduğu gibi Metro'ya gidip şampuan ve havluları kendileri aldılar, arızaları onardılar. Smirnov, “Her üç günde bir, her birimizin tuvaletleri temizleme ve yıkama görevi vardı” diyor. "İlkenin basit olduğunu fark ettik: ya boğulursun - ve bu sadece senin işin ya da savaşır ve kazanırsın."

İş başladıktan sonra adamlar genişlemeyi düşündüler. CIAN'deki reklamları yoğun bir şekilde izlemeye başladılar, ancak ilk başta şanssızdılar. Kozlov, "Ya büyükanne üç odalı bir dairede yakalanır ya da kalıcı olarak Emirates'te yaşayan ve Skype aracılığıyla bir sözleşme imzalamayı teklif eden sahibi," diye hatırlıyor. Ve tesadüfen, tanıdıklar aracılığıyla, Gusyatnikov Lane'deki Chistye Prudy'deki tüm evi satın alan kişinin bir temsilcisine rastladılar. 2013'ün başlarında, Mama Ro'nun kurucuları 300 metrekare kiraladı. üçüncü katta m ve onarım için para aramaya başladı. Toplamda 1,5 milyon ruble topladılar. ve başka bir 2,5 milyon ruble. Moskova bankalarından birinden yılda% 20 kredi aldı. Ve Ocak 2013'te şantiyeye gittik. "Her birimizin stüdyoların nasıl görünmesi gerektiğine dair kendi vizyonumuz vardı. Suprematizme bayılırım, bu yüzden bir Suprematist stüdyosu yaptım, Anton Bizans mozaiği üzerinde kurur, - diyor Nizovtsev. "Her birimiz kendi rüyamızdan yola çıktık." Şimdi evin üç katından ikisini kiralıyorlar. Mama Ro'nun kurucuları, Gusyatnikov Lane'de 12 dairenin lansmanına toplam 18 milyon ruble yatırım yaptı. Aslında binada büyük bir revizyon yapmak, boruları ve elektrik kablolarını değiştirmek, zeminleri güçlendirmek, duvarları ve tavanları değiştirmek zorunda kaldılar.

Vladimir Nizovtsev: “Spiridonovka'daki mülkler için kira sözleşmesi, elbette, bir akrabamız (şehirden alt kiralama) vardı ve aslında, istediğimiz zaman istenebilir, yani işi elimizden alabiliriz. Burada önemli olan, herhangi bir işin bir yapandan yapıldığını anlamaktır. Yapan olmadan iş bir işe yaramaz. Ve çok şükür, iş ortamımız anlamaya başlıyor ki, kendi elleriyle, afedersiniz, tuvaleti yıkamak için hazır olan adamlar olmadan, bu yük olmayacak, buraya gelen bu insanlar olmayacak. , her şey başarısız olacak, hiçbir şey işe yaramayacak " ...

Anatoli Smirnov: “Caz stüdyosu benim tüm psikolojik özelliklerime sahip. Örneğin, çocukluğumdan beri kendi işyerim yoktu, ailemle oturma odasında yaşıyordum. Bu nedenle stüdyoda pencereden manzara eşliğinde muhteşem bir çalışma alanı yaptım. Psikolojik bir güvenlik hissi istiyorum, bu yüzden zemini katı külden yapıyorum. Mesleği olan bir oyuncu olarak, havayı tiyatro hissi ile doldurarak sıradan ışığı tiyatro spotlarıyla değiştiririm. Ve böylece her stüdyoda. Müşterileri Mama Ro'ya çeken şey muhtemelen bu: tüm iç mekanlar çok kişisel. "

Anton Kozlov: “Rusya iş yapmak için zor bir ülke, ancak prensipte herhangi bir işi seçip gerçekten iyi, vicdanlı bir şekilde yapabilmeniz zor olduğu kadar umut verici. Bu garantili bir başarı olacaktır, çünkü pazar, özellikle hizmetler, çok yarım kalmış, hafife alınmış, yetersiz finanse edilmiş. Çabuk kar etmek ve yurt dışına kaçmak adına her şey diz üstü yapılır. Ayrılmak gibi bir niyetimiz yok, ülkeyle bağlantılı olduğumuzu anlıyor ve onu geliştirmek istiyoruz. Bu dürüstlük, mevcut davanın bileşenlerinden biridir."

Ekonomik daireler

Standart Mama Ro dairesinde dört kişi konaklayabilir. Çoğu iki seviyede uygulanır: aşağıda sinema ve stereo sistemi, bar tezgahı ve banyo bulunan bir oturma odası ve yukarıda bir yatak odası. Her stüdyonun kendine özgü bir iç tasarım projesi vardır. Örneğin, "Bauhaus", yazarın Uzak Doğu külünden mobilyalarla XX yüzyılın başlarında özlü bir Alman tasarımında yapılmıştır. Daireler "Caz", 30'ların açık tuğlalı Amerikan kulüplerine ve tiyatrosuna, iç kısımda çam ağaçları bulunan "Çam" - bir ağaç evinin çocukluk hayaline atıfta bulunur.

Her odanın ayrı tasarımı, el yapımı mobilya ve Apple'dan ekipman için günde 6,5 ila 8,5 bin arasında ödeme yapmanız gerekecek. Maliyet, dairenin alanı ve popülaritesine göre belirlenir. Girişimciler, 2015 yılında %97,2 kullanım oranıyla çalıştıklarını iddia ediyor. Vladimir Nizovtsev, “Otellerden taşınan ve bir ay bizimle kalan yabancı müşteriler var” diyor. Girişimcilere göre, müşterilerin yaklaşık %60'ı yabancı, ancak krizle birlikte Rusya Federasyonu bölgelerinden ve Çin'den gelen turistlerin payı artmaya başladı. Onlara göre, apartman dairelerinde birkaç hafta yalnız (yaklaşık %20) veya çift olarak (yine yaklaşık %20) yaşayanlar var. Müşterilerin yaklaşık %30'unu aileler ve arkadaş grupları oluşturmaktadır. Müşterilerin çoğu rezervasyon sistemleri aracılığıyla gelir (booking.com, airbnb.com, vb.). Daireler genellikle bir parti veya çekim için kiralanır, bu durumda etkinliğe göre ayrı bir fiyat listesine göre kiralanırlar. Ortalama olarak, Mama Ro yaklaşık 2,8 milyon ruble kazanıyor. her ay.

Mama Ro'nun ana giderleri, bankalara ve bireylere kira (ayda 674 bin ruble) ve kredi ve borç ödemeleri (faiz ve geri ödeme - ayda 747 bin ruble). Personel maliyetleri yaklaşık 420 bin ruble. Girişimciler kendilerine ve iki asistanına maaş öderler. Hizmet faturaları, temizlik (dış kaynaklı), reklam ve rezervasyon sistemlerinin komisyonları 400 bin ruble daha alıyor. Genel olarak, bir aylık giderler 2,2 milyon ruble arttı. Mama Ro'nun faaliyetleri, bireysel girişimci Anton Kozlov (STS, gelirin %6'sı) aracılığıyla yürütülmektedir.

Başka bir pazar

"Günlük" İnternet projesinin sahibi Yuri Kuznetsov, çoğu standart tek odalı daireler olan 20 bin odada kısa vadeli daire ve daire kiralamak için sermaye piyasasını tahmin ediyor. "Sutochno" sitesi şimdi 2-5 bin ruble fiyat aralığında yaklaşık 3.5 bin teklife sahip. günde.

Moskova'da 76 daireyi yöneten LikeHome Apartaments'ın Geliştirme Direktörü Yulia Tselyakovskaya, daire ve apartman dairelerine farklı kategorilerdeki müşterilerin talep olduğuna inanıyor. RBC'ye, "Neredeyse tüm nesnelerimiz Garden Ring'in içinde ve onları genellikle birkaç haftalığına kiralayan ve“ evlerinde ”yaşamak isteyen varlıklı vatandaşları hedefliyor” dedi. "İnsanlar genellikle bir otel odasından tasarruf etmekten çok, otellerin sağlayamadığı olanaklara sahip olmak isterler." Ona göre, bu özellikle bir daire kiralamak bir otelde birkaç oda rezervasyonu yapmaktan daha ekonomik hale geldiğinde, çocuklu ailelerin gezileri için geçerlidir. Başkentteki benzer konaklama pazarını sadece birkaç yüz mülk olarak tahmin ediyor.

Moskova'da bir aile veya dört kişilik bir grup için bir apartman dairesinde kalmak genellikle bir otelde kalmaktan daha ucuzdur. Booking.com'a göre, 30 Ocak - 3 Şubat arası Mama Ro'da dört gece, LikeHome'da 29.2 bin rubleye - 24 bin rubleye mal olacak. Aeropolis otelinde dört kişilik oda - 28,5 bin, Adagio apart otelinde - zaten 42 bin, Novotel'de (iki standart çift kişilik oda) - 51 bin ve Four Season'da kral yataklı deluxe süit - ve hepsinde 493 bin ruble.

Krizden önce LikeHome Apartaments yüz daire yönetiyordu (tüm nesneler özel mülkiyete ait, şirket onları yönetim altına alıyor), müşterilerin %60'ı yabancıydı ve yıl için ortalama doluluk yaklaşık %80'di. Tselyakovskaya, "Şimdi durum değişti: Müşterilerin %60'ından fazlası Rus, yük de düştü" diye itiraf ediyor. Mama Ro, krizin işlerini etkilemediğini söylüyor - 2015 yılında dairelerin doluluk oranı %97,2 idi. Mama Ro'nun kurucuları, içinde gerçek bir apart otel yaratmak için Moskova'nın merkezindeki tüm bir konağın yönetimini devralmayı planlıyorlar, ancak şu ana kadar bu proje için uygun bir mülk ve yatırımcı bulamadılar.

Satılık iç mekan ve mobilya

Mama Ro dairelerinin popülaritesi, büyük ölçüde kurucuların icat ettiği ve kendi yaptıkları benzersiz iç mekanlarından kaynaklanmaktadır. Nizovtsev, bazı konukların daireleri için benzer tasarım projeleri hazırlamak için taleplerle başvurmaya bile başladığını söylüyor. “Her beş kişiden biri gelir ve der ki:“ Ne harika! Ben de aynı şekilde istiyorum” diyor. Ekip halihazırda dört iç projeyi tamamladı ve şu anda Avrupa'daki üç otel - Çek Cumhuriyeti, Letonya ve Estonya - için tasarım projeleri üzerinde çalışıyor. Adamların "Bauhaus" ve "Sosnovaya" stüdyolarında projelerine göre yaptıkları mobilyalar da benzer ilgi görüyor. Nizovtsev, "Bütün bir koleksiyon yapıp Tsvetnoy mağazasında satışa çıkarmamız teklif edildi" diyor. Şu anda Mama Ro iki mobilya siparişi üzerinde çalışıyor.

Günlük kiralık daire kiralamak oldukça karlı bir iş olarak kabul edilir. En büyük avantajı, kiralık en az bir daire olması durumunda fazla yatırım yapmadan sıfırdan kazanmaktır. Miras alınabilir veya daha önce bir ipotek yoluyla edinilebilir. Bu yazımızda daire sahibi tarafından günlük kiralık daire için bir iş planına bakacağız.

Proje özeti

Büyük bir şehirde günlük daire kirasına dayalı bir iş planı örneği sunulacaktır. Bu işin, hedef kitlenin yeterince geniş olduğu büyük bir şehirde iyi beklentileri var. Ancak, bu iş küçük bir turizm kasabasında daha az karlı değildir. İşin özü, sahibi şehrin farklı yerlerinde günlük kiralık yaşam alanı kiralayan 3 dairenin teslim edilmesidir: ikisi merkezi alanda ve biri yerleşim bölgesinde. Buna göre müşteriler hem orta hem de üst sınıf ve ortalamanın altında olacaktır.

Dairelerin genel özellikleri:

1. Toplam 30 m2 alana sahip 3. katta 1 odalı stüdyo daire. merkezi alanda m.
2. Toplam 45 m2 alana sahip 5. katta 2 odalı daire. m metronun yanında.
3. Toplam 30 metrekare alana sahip bir yerleşim bölgesinde 1 odalı daire. 2. katta m.

Hem beklentilerin hem de rakiplerin çok olacağı belirtilmelidir. Ancak, bu tür hizmete olan talep, niş içinde yerinizi almanıza ve işinizi geliştirmenize, pasif gelir elde etmenize olanak tanır. Rakipler - benzer yaşam alanları ve emlak acenteleri kiralayan kişiler. Rakiplerle savaşmamızı sağlayacak ana kriterler, müşteriye bireysel bir yaklaşım, şehir merkezindeki daireler için yüksek hizmet seviyesi ve şehrin eteklerinde bir daire için uygun fiyattır.

Fikri uygulamaya başlamak için mobilya ve ev aletleri satın almanız gerekir. Ayrıca, ilk aşamada, günlük daire kirası için hesaplamalarla bir iş planı hazırlamak gerekir. Daha umut verici bir projeye yatırım yapmak için, sarf malzemelerine (nevresim ve yardımcı) minimum yatırımla en az altı aylığına kiralık dairelerden birinin kiralanması tavsiye edilir. Bu durumda orta ve VIP sınıf dairelerin başlangıç ​​maliyetlerinin karşılanması mümkün olacaktır.

İlk olarak, istikrarlı bir gelir elde etmek için engel teşkil eden riskleri incelemelisiniz:

• Kararsız talep.
• Vicdansız kiracılar (küçük ekipman hırsızlığı, iç elemanlar, mülke zarar).
• Ülkedeki ekonomik durumdaki düşüş nedeniyle potansiyel kiracıların ödeme gücünde azalma.
• Agresif rakipler.
• Sakinlerin hizmetini ve sessiz yaşamını kötüleştirebilecek başarısız mahalle.

Aylık kiracı sayısını önceden tahmin etmek zordur, ancak başarı büyük ölçüde aktif aramaya ve potansiyel kiracılarla doğru iletişime bağlıdır. Almak istediklerine sunulmalıdır: daire hakkında eksiksiz bilgi, avantajlı yönler (metroya yakınlık, 2. kattan daha düşük ve 10. kattan daha yüksek değil, dairede gerekli her şeyin varlığı, balkon, iyi bir görünüm).

Müşterileri doğru aramak için, girişimcinin kendisi, rakiplerin hacmini analiz etmeli ve onun için kimin kilit müşteri olacağını ve azami çabayı kime yönlendireceğini anlamalıdır. Şehir merkezindeki daireler için şu kategorilerdeki kiracıları aramalısınız: çiftler, iş seyahatinde olanlar, turistler. Bu kişilerin daire aradığı popüler İnternet kaynaklarında onları aramak en iyisidir. Şehrin kenar mahallelerindeki dairelerin hedef kitlesi genç şirketler, turistler ve daha düşük gelir düzeyine sahip iş seyahatinde olanlar.

Aktivite kaydı

Gayrimenkul kiralama alanındaki yasal faaliyetler için 3 daire sahibi yasal kayıt yaptırmalıdır. Daire sahibi, bireysel girişimci olarak kaydolarak, vergi yükümlülüğüne maruz kalma riskinden kurtulacak ve davalarda koruma garantisi alacaktır. Kiracılar bir daireye taşındıklarında, ev sahibi, sözleşmeden kaynaklanan maddi hasar durumunda kendisini gereksiz masraflardan koruma fırsatına sahiptir. Ayrıca, iş amaçlı seyahat edenleri çekmek mümkündür, çünkü işveren kuruluşlar, çalışanların yaşam maliyetlerini kanıtlayan resmi bir belge talep etmektedir.

Bir girişimci, net gelirin %6'sını düşeceği basitleştirilmiş bir gelir vergisi sistemi seçebilir. Bu durumda, bireysel girişimci, işe alınan çalışanların mevcudiyetine bağlı olarak, Emekli Sandığı ve Sosyal Sigortalar Fonu'na sabit miktarda sigorta primi ödemekle yükümlüdür. Bizim durumumuzda, bir girişimci personel olmadan yapacak. Bireysel bir girişimciyi kaydettirmek için yerel vergi dairesine belge göndermeli, devlet ücretini ödemeli ve bir sertifika almış, kiracılara yerleşmeye ve kar etmeye başlamalısınız.

Kayıt, 3 bin rubleye kadar küçük maliyetler gerektirecek ve bir haftadan fazla sürmeyecek. Ortalama 3-4 gün.

Daire ekipmanları

Bir daire kiralamanın fiyatını artırmak için yeni ekipman, konforlu ve pratik mobilyalar satın almanız, sıhhi tesisat, elektrik, sıhhi tesisat vb. Tesis sadece iyi durumda değil, aynı zamanda temel ve ek ekipmanlarla da olmalıdır. Buna göre, dairenin tasarımında ve mobilyalarında belirli yatırımlara ihtiyaç duyulmaktadır. Bu, özellikle sakinlerin orta ve üst gelir düzeyine yönelik daireler için geçerlidir. Şehir merkezindeki 2 dairenin maliyeti:

Şehrin eteklerinde, orta düzeyde yenilemeye ve yeni mobilya ve bazı ekipmanların mevcudiyetine bağlı olarak bir daire kiralamak için minimum yatırım gerekli olacaktır:

Elektrik faturaları için 3 daire için ayda en az 15 bin ruble harcamanız gerekir.

Dairelere hizmet vermek ve müşteri aramak için insanları kiralayabilirsiniz, ancak maliyetleri minimumda tutmak için ilk başta kendi başınıza veya aile üyelerinin yardımıyla başa çıkabilirsiniz. Ana işlev - müşteri bulma ve reklam yerleştirme, iletişim, yazışma, arama ve reklamları güncelleme - yalnızca işletme sahibine ait olabilir. Ancak kiracıların dairelere yerleştirilmesi, tahliye ve binaların temizliği akrabalarından birine emanet edilecektir. Daire sayısının artması ile temizlik ve yerleşim sistemi revize edilecek olup, bu işlem ayrı bir çalışan tarafından yapılacaktır.

Bu durumda, çalışan maliyeti olmayacaktır. Tüm gelir aile şirketlerine gidecek ve bu da karlılığı olumlu bir gösterge haline getirecek.

Pazarlama ve Reklamcılık

Günlük daire kiralama işi tam anlamıyla bir organizasyon olarak adlandırılamayacak olmasına rağmen, pazarlama ve reklam araçlarının kullanılması işletmenin karlılığını doğrudan etkiler. Daha önce de söylediğimiz gibi oldukça büyük olan rekabete karşı mücadelede gereklidirler.

Günlük kiralamalar aylık olarak ilan edilecektir:

Gelir ve gider

3 daire için genel başlangıç ​​maliyetleri tablosu:

İşletmenin lansmanı için 1.721.000 ruble tahsis edilmesi planlanmaktadır. Geçen yıl için bir önceki kiradan elde edilen gelir ve kişisel yatırım sayesinde, 3 dairenin tamamı için kirayı artırmak için bu paranın yatırılması gerekiyor.

Aylık giderler

2. aydan itibaren genel aylık gider tablosu:

Gelir

Yatırım getirisini hesaplamak için bir fiyatlandırma politikası ve aylık ortalama konut sakini sayısı planlamanız gerekir. Doğal olarak, bu gösterge mevsimselliğe göre önemli ölçüde farklılık gösterecektir. Örneğin, sıcak mevsimde daha fazla turist olacak ve kışın - biraz daha az. Aktif kış turizmi olan bir şehirdeyseniz bunun tam tersi olabilir.

Tatiller sırasında - Yeni Yıl ve Mayıs tatilleri - sıradan günlerden çok daha fazla insan daire kiralamak isteyecektir. Ortalama talep göstergelerini dikkate alarak bir hesaplama yapalım:

Dairelerin %50 doluluğu ile 2. ay geliri 190.500 ruble olacak. Ancak, her ay başvuranların sayısı artacaktır:

• Müşteri çekme sistemi üzerinde çalışılacaktır.
• Kiralama hizmetlerini sistematik olarak kullanacak ve arkadaşlarına tavsiye edecek düzenli müşteriler olacaktır.

Ayrıca yılbaşı ve mayıs tatillerinde kiralık daire fiyatları en az %20-30 oranında artırılacaktır. Geri ödeme süresi planlanırken bu göstergeler dikkate alınmalıdır.

Ortalama karlılık göstergelerine göre hesaplayalım.

Vergi indirimlerini hesaplamak amacıyla gelir ve giderler arasındaki farkı belirleyelim:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Vergi ödemesini hesaplıyoruz:

135.000 x %6 = 8.100 ruble.

Böylece net kar:

135.000 - 8.100 = ayda 126.900 ruble.

Karlılığı hesaplıyoruz:

(126.900 / 48.000) x 100 = %264. İlk bakışta, karlılık oldukça yüksektir. Ancak, geri ödeme süresini tanımlayalım:

1.721.000 / 126.900 = 13.56 ay (bir yıldan fazla).

Aynı zamanda, tatiller için tarifelerdeki artışı ve sakinlerin sayısında ayın maksimum% 90'ına kadar bir artışı hesaba katmaya değer, o zaman gelir en az iki katına çıkacaktır. Bu nedenle, altı aylık planlar, toplam hacmin en az %15'ini oluşturan sağlam bir düzenli müşteri tabanı oluşturmak ve yukarıdaki reklam araçlarının tümünü kullanarak aktif olarak kiracı bulmak için çalışmaktır.

Başlangıç ​​maliyetlerinden elde edilen gelir ödenir ödenmez, net kar, yaşam alanı miktarını artırmak için kullanılabilir, ek konut satın alma seçenekleri dikkate alınacaktır: inşaata yatırım yapmak veya ipotekli bir daire satın almak .

Sonuçta

Günlük daire kiralama işi bile çok kârlıdır, ancak esas olarak mülkte zaten bir veya daha fazla daire varsa. Kiralık konut alanı satın almayı planlıyorsanız, ek gelir olarak bu gelire odaklanmak daha iyidir. Talep bir veya iki ay aniden düşebilir ve konut kredinizi ödeyebileceğiniz bir gelir kaynağınız yoksa geçim kaynağınız olmaz. Bu nedenle, kiralık mülk edinme yolunu dikkatli bir şekilde alın.