Leasing permanent. Închirierea de spații rezidențiale și nerezidențiale: Probleme controversate de impozitare

Lipsa și costurile ridicate ale hotelurilor din capitală și alte orașe importante au făcut chirii zilnice pentru vizitatori una dintre cele mai convenabile opțiuni pentru cazare temporară. Paradox, dar închiriați un apartament separat cu o bucătărie și tot ceea ce este necesar pentru viață este mai mic decât o cameră decentă decentă. Cererea în mod natural Spurs și ofertă. Prin urmare, merită surprinzător faptul că tot mai mulți investitori privați care au un singur "Odnushku" în arsenalul lor și companiile specializate care oferă clienților, în plus față de o duzină și mai multe apartamente, sunt angajați în închirierea pe termen scurt a apartamentelor. Timpurile în care singurele realizări care trecând "apartamentul pentru noapte" erau bunici la gară, au trecut.

Închiriere fără viitor

"Pentru prețul costului apartamentelor de închiriere zilnice este similar sau mai ieftin decât camera de hotel a nivelului corespunzător. Diferența poate ajunge la 20-30% ", spune Dmitry Taganov, șeful Centrului analitic al Inkom-Real Estate. "În plus, la dispoziția unui agent turist sau de călătorie, care a venit la capitală timp de câteva zile, există o bucătărie complet utilată, unde puteți găti masa de prânz sau cină singur. Și când cazarea în hotel va fi fie să lase bani considerabili în restaurant de fiecare dată sau să caute o cafenea sau un restaurant decent. Și nu este un fapt că o instituție decentă va fi în doi pași. " Hotelul va trebui să plătească pentru fiecare serviciu suplimentar - cămăși de spălare și călcare, îngrijire a încălțămintei etc. În apartamentul de închiriat, nimeni nu va face un cont suplimentar pentru faptul că angajatorul a folosit un fier, mașină de spălat sau o pensulă pentru pantofi.

În ceea ce privește proprietarul, pentru el principalul avantaj al activității pe termen scurt este posibilitatea în orice moment fără a aduce atingere "ieșirea din proiect". De exemplu, în cazul în care apartamentul necesar nevoilor personale - proprietarul proprietarului însuși, copiii sau părinții săi, proprietarul nu are nevoie să aștepte câteva luni înainte ca contractul să se încheie, așa cum se întâmplă adesea cu leasingul pe termen lung. În plus, contractul de închiriere pentru o lungă perioadă de timp prevede adesea plata pedepsei angajatorilor în cazul în care acesta rupe defecțiunea proprietarului apartamentului. Shooters din aceleași apartamente zilnice sunt rar populate mai mult de zece zile.

Chiria zilnică are sens dacă veți vinde un apartament. Timpul de expunere a apartamentelor poate dura câteva luni, mai ales acum, când cererea este chiar și pentru locuințe lichide la un nivel extrem de scăzut, dar nu să rateze cazul pentru a câștiga un apartament cu privire la așteptările cumpărătorului. Livrarea zilnică va oferi posibilitatea de a organiza obiecte arată aproape în orice moment, cu leasing pe termen lung va trebui să coordoneze timpul vizitelor cu rezidenții. De asemenea, "afacerea pe zi" este justificată ca o variantă a diversificării. Dacă aveți două sau mai multe apartamente în proprietatea noastră, atunci este recomandabil să treceți unul dintre ei pentru o lungă perioadă de timp, iar celălalt este zilnic. Mai mult, la Moscova, sezonalitatea turismului este mai puțin pronunțată, iar fluxul de vizite este stabil pe tot parcursul anului.

La prima vedere, chiria zilnică arată lucruri și mai profitabile decât pe termen lung. "Costul unui mic apartament cu două dormitoare, cu produse cosmetice bune, aparate de uz casnic necesare va fi de aproximativ 3-4 mii de ruble. pe zi. Se pare că atunci când treceți un astfel de apartament timp de 20 de zile pe lună, puteți conta pe un venit de 60-80 mii de ruble. În timp ce cu închiriere pe termen lung, costul său va fi de aproximativ 35-45 mii de ruble. Pe lună, "Dmitry Taganov oferă un exemplu. În același timp, ratele de pe piața de închiriere pe termen lung sunt mai susținute, iar randamentul de astăzi nu depășește 4-5%.

Nici garanții sau asigurare

Dar pentru a spune că afacerea de la locuințe de închiriere pentru un timp scurt este simplă, este imposibilă. Este asociată cu mult mai multe dificultăți decât pare la prima vedere. Principala problemă a proprietarului zilnic este lipsa de venit garantat. Cu un contract de închiriere pe termen lung, este suficient să găsiți un client o dată, să încheiați un contract - și puteți trăi liniștit, obțineți un venit lunar stabil. Și în cazul unei căutări pe termen scurt pentru noi oaspeți este în mod constant.

Dmitri K. din toamnă a decis să-și ia apartamentul în centrul orașului St. Petersburg de închiriat. Și în propria sa experiență am fost convins că această afacere în practică nu este atât de profitabilă, deoarece pare în teorie. "Când am trecut-o pe un contract pe termen lung, am fost întotdeauna garantat 30 de mii de ruble. pe luna. Acum, problema este mai mult, dar întoarcerea este mai mică ", spune el. O lună pentru o lună nu trebuie. O dată, Dmitry a fost foarte norocos: o familie a luat apartamentul timp de 20 de zile, care în propria sa locuință a fost reparată și de când a fost întârziată, au trebuit să extindă chiria încă în același timp. Dar a fost singurul caz. Restul timpului în care apartamentul este ocupat în medie zece zile pe lună. Cu toate acestea, există motive destul de obiective. În primul rând, iarna nu este un sezon turistic pentru St. Petersburg. În al doilea rând, criza. Principalul contingent al clienților - turiști și călătorii, iar numărul și alții în ultimele luni au scăzut semnificativ ", a spus Dmitry.

Managerul de servicii de închiriere al Fondului rezidențial al lui Petersburg Real Estate Svetlana Aleksashina observă că cererea de locuințe zilnice este neuniformă și cu adevărat depinde de o mare măsură a sezonului: "Înainte de Anul Nou, a existat un număr suficient de cei care doresc Închiriați un apartament pentru câteva zile: Mulți nerezidenți au venit la prietenii lor, rude pentru a petrece vacanțe aici. Acum, pe piața de închiriere zilnică, dar este în mod tradițional pentru această perioadă a anului. Revigorarea, ca întotdeauna, va veni în mai-iunie: sezonul de noapte alb atrage anual turiștii în oraș pe Neva. " Adevărat, recent, concurența pe piața chiriei zilnice a devenit chiar mai tânără: au apărut numeroase mini-uri, iar mulți vizitatori au preferat acest segment în apartamente.

Există, desigur, modalități alternative de a oferi un flux mai stabil de chiriași. Dar acestea sunt opțiuni pentru un amator. Puteți, de exemplu, să închiriați un apartament pentru vacanțe și petreceri - pentru un astfel de scop, imobilul în zone convenabile este întotdeauna în cerere. Dar aici trebuie să știți despre ce consecințe pentru starea apartamentului poate fi. Nimeni, plătind bani, nu va trata cu atenție proprietatea proprietarilor. O altă opțiune este de a închiria apartamente pentru activități de agrement. De asemenea, garantează profituri stabile. "Dar astfel de apartamente au intrat repede în dezmembrare", observă unul dintre proprietari. "În plus, când apartamentul este situat într-o casă decentă, absolut nu vreau să strică relațiile cu vecinii".

Căutarea de clienți în picioare nu este singura problemă care așteaptă proprietarul. Apartamentul predat de zilnic necesită mult mai multă atenție. După fiecare client, gazdele trebuie să aducă locuințe în comanda completă, să facă curățenie, să ofere lenjerie proaspătă etc. În același timp, astfel de obiecte își pierd mult mai repede aspectul. "Oaspeții se schimbă în mod constant și nu este deloc faptul că toți vor fi extrem de preferați pentru noi mobilier și aparate de uz casnic. Prin urmare, proprietarul apartamentului zilnic va trebui să facă reparații cosmetice mai des decât în \u200b\u200bapartament de mult timp. Și plătesc, de asemenea, asigurare împotriva riscului de daune ", spune Dmitry Taganov. Adevărat, ca și proprietarul Dmitri K. Note, achiziționarea de asigurare este de lux prea mare: SK fie refuză să asigure astfel de apartamente sau să urce prea mari.

Cu leasing pe termen scurt, un risc mult mai mare pentru a face față fraudei sau infracțiunilor. O astfel de experiență a fost deja în Dmitri K. În Anul Nou, a venit să viziteze apartamentul, care în acest moment era gol, dar a descoperit că nu putea intra în interior: cheia pentru un motiv de neînțeles nu se potrivește castelului. Privind la ușă, Dmitry a constatat că castelul este pur și simplu înlocuit. A trebuit să sun la Ministerul situațiilor de urgență, care au deschis ușa și lasă proprietarul legitim. Odată ajuns în apartament, Dmitry a găsit multe lucruri altor persoane, un copac de Crăciun îmbrăcat, sticle de alcool - un cuvânt, semne evidente că apartamentul este locuit. După o perioadă de timp, au apărut un nou "rezidenți", care sa întâlnit cu adevăratul proprietar al apartamentului, a emis aspecte cu privire la motivele reședinței celor din urmă pe teritoriul apartamentului altcuiva. Sa dovedit că a luat apartamentul prin agenția imobiliară și a plătit imediat timp de trei luni înainte. Detaliile privind frauda s-au dovedit treptat: cu puțin timp înainte de noul an, apartamentul a fost împușcat de o femeie care a sosit, după ea, de la Sochi. Pentru un timp atât de scurt, ea a reușit să facă cheile duplicate, iar după "plecarea" oficială sa întors, a schimbat castelul și sub Guise of Reelater, am fost de acord să renunț la apartamentul unei alte persoane. Am luat o plată în avans de la el - și am dispărut într-o direcție necunoscută.

Dmitry a fost norocos: chiriașii ilegali au eliberat apartamentul fără plângeri și, în plus, și nervi, proprietarul nu a suferit pierderi. Dar, cu un scenariu diferit, fraudulia nu a putut să se răstoarne, ci pur și simplu să scoată toată proprietatea și tehnica valoroasă din casă. Pentru a minimiza riscurile, ar trebui să trageți cel puțin o copie din pașaportul clientului, dar nu vă va asigura de la escrocii cu 100%.

Încredere sau independență?

Dacă doriți să vă luați apartamentul de închiriat în fața dvs. două moduri: să transmită apartamentul conducerii confidențiale a agenției imobiliare sau să se ocupe de predarea sa.

În cazul managementului trustului, pe de o parte, proprietarul este încântat de toate hassle. Pe de altă parte, există riscul de fraudă din domeniul imobiliar. Agenții pot fi pur și simplu înșelați prin faptul că a subliniat numărul de zile în care apartamentul sa predat și unele dintre veniturile să se lase. Nu veți călători zilnic la apartament și să verificați.

Dacă luați un loc de muncă în mâinile dvs., atunci să căutați clienților, va trebui să utilizeze numărul maxim de canale de informații. Cu toate acestea, nu este prea dificil. Merită tastarea în "Yandex" sau în alte motoare de căutare Cuvintele "chirie zilnică" - și aici există zeci de site-uri ale agențiilor care oferă apartamente la alegerea apartamentelor de închiriat. Aproape toți cooperează cu proprietarii de apartamente. Va trebui să faceți o descriere standard a carcasei potrivite, specificați toți parametrii principali și faceți mai multe fotografii (bucătărie, baie și dormitor). Fotografiile și descrierea sunt postate pe site-ul Agenției. Proprietarul apartamentului indică cât de mult ar dori să obțină o zi, iar realizatorii adaugă înșelăciunea pe această figură. De exemplu, dacă apartamentul "de la proprietar" costă 2 mii de ruble, agenția va expune pentru 2,5-3 mii. În acest caz, înșelăciunea de către intermediari este greu posibilă, deoarece agenția joacă un rol exclusiv al conexiunii legătură. Acesta trimite un client și-l contactează direct proprietarul locuințelor: pe acesta și afișează apartamente și schimbarea în lenjerie și curățarea și cea mai plăcută - primirea de plată. Apoi oferă deja agenției Comisiei.

Dacă există mai multe apartamente, chiria zilnică se transformă într-o afacere cu drepturi depline, care necesită nu numai investițiile inițiale, ci și cheltuielile regulate. Vom fi necesar să externalizăm servicii de curățenie sau crearea propriei diviziuni de exploatare, care va prelua curățarea apartamentelor, spălarea și schimbarea lenjeriei de pat, lucrări de reparații minore etc. În plus față de personalul de service, este, de asemenea, un contabil Necesar. Va fi necesar să se stabilească relații cu persoanele care pot rezolva orice situație de conflict cu rezidenții. Un element important al acestei afaceri este de a crea și promova un site eficient pe Internet. "Arată foarte dificilă, dar în practică poate fi opusul. În procesul de activitate, relațiile de afaceri sunt stabilite cu anumite organizații, de exemplu, cu oficiile reprezentative ale firmelor occidentale, astfel încât această afacere devine mai stabilă și mai sigură. Mai mult, veniturile suplimentare pot fi obținute prin furnizarea de servicii conexe: transport, turist, etc., - spune directorul general al secolului 21 vest, Evgeny Skomorovsky.

Rețetă pentru succes

Nu fiecare apartament va renunța la fel de cu succes. Există un număr de parametri din care cererea acestuia va depinde de potențialii chiriași. În primul rând, locația unor astfel de locuințe este importantă. "Pentru contractele de leasing pe termen scurt, apartamentele mici din cartierul central din Moscova sunt în special în cerere, de exemplu în casele lui Stalin. Zonele în care sunt centre de expoziții mari sunt, de asemenea, populare ", spune șeful Departamentului exclusiv al Departamentului de închiriere de apartamente de lux Penny Lane Realty Vadim Lamin. În acest caz, rămâne o opțiune importantă de parametru "Metro" de drumeție "- la fel ca la cumpărarea sau închirierea pe termen lung.

Dacă apartamentul retras pentru o lungă perioadă de timp poate fi mobilat minim, atunci în cazul unui contract de închiriere pe termen scurt, un astfel de număr nu va trece. Totul ar trebui să fie aici pentru a oferi rezidenților o alternativă confortabilă în camera de hotel. Omul venind la hotel nu-i pasă de a aduce săpun, prosop, pastă de dinți, lenjerie. Toate acestea se află în poziție. Pentru închirierea zilnică, trebuie să oferiți același lucru.

Camera ar trebui să fie un dulap confortabil și un loc de dormit. Bucătăria trebuie să fie echipată cu un frigider, un ceainic și un cuptor cu microunde. Acesta din urmă este un element mai obligatoriu decât aragazul. "Puțini dintre sosirea angajată într-o gătire serioasă. Ei fie mâncate într-o cafenea, fie preferă să cumpere mâncare gata făcută și să o încălzească ", spune Redter Sergey. Camera are un televizor, a cerut recent un DVD player. Astfel de lucruri mici joacă adesea un rol important, mai ales că concurența pe piața chiriei zilnice este mare, iar diferențele de prețuri sunt practic observate.

Închiriere pe termen scurt: Pro & Contra

1. Venituri potențial mai mari decât în \u200b\u200bcazul contractelor de leasing pe termen lung.

2. Posibilitatea de a ieși din afaceri în orice moment.

3. Eliberarea gratuită a apartamentului (puteți vinde în orice moment, soluționați rudele etc.).

1. Lipsa veniturilor garantate.

2. Necesitatea de a căuta în mod constant noi clienți.

3. Apartamentul mai des necesită reparații, își pierde mai repede aspectul de mărfuri.

4. Mai multă activitate consumatoare de timp: Apartamentul trebuie să fie pus în ordine după fiecare client, este necesar să se ofere chiriașilor un set "hotel" complet, articole de bucătărie, mobilier și aparate de uz casnic.

Unde pot închiria un loc sau un depozit comercial non-rezidențial? Cum să închiriezi o zonă comercială sub magazin? Cum să închiriezi imobiliare comerciale?

Bună ziua Toată lumea care sa uitat la site-ul revistei populare de Internet "Khitirbobur"! Cu tine un expert - Denis Kudarin.

Tema conversației de astăzi este închirierea de bunuri imobiliare comerciale. Articolul va fi util pentru oamenii de afaceri, proprietarii de spații nerezidențiale și toți cei interesați de problemele financiare topice.

La sfârșitul articolului, așteptați o imagine de ansamblu a celor mai fiabile companii imobiliare ruse care oferă servicii intermediare atunci când închiriază facilități pentru comerț.

Deci, începeți!

1. De ce să închiriază imobiliare comerciale?

Activitatea antreprenorială de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru afaceri. Acest lucru este special legat de comerț și servicii. Un magazin confortabil și bine echipat în partea plină de viață a orașului, atrage cumpărătorii.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie de sine stătătoare ar trebui să aibă o cameră bună pentru munca și recepția vizitatorilor. Chiar dacă implementați bunurile prin intermediul magazinului online, aveți nevoie de un loc pentru a ridica și emite comenzi, precum și rezolvarea problemelor controversate cu cumpărătorii.

Nu fiecare om de afaceri, mai ales un începător, își poate permite achiziționarea de spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, imobil comercial imobiliar comercial vine la salvare.

Afișați toate beneficiile chiriei:

• costuri financiare relativ scăzute;
• mai simplă în comparație cu achiziționarea procedurii de documentare;
• capacitatea de a schimba proprietarul în orice moment și de a trece la o altă clădire;
• o mare selecție de obiecte imobiliare, în special în Megalopolis.

Procesul invers - livrarea de spații de închiriat - are și multe avantaje. În primul rând, este o sursă fiabilă de venit pasiv. Achiziționarea de zone comerciale (comerț, birou, industrial și alte comerț, birou, industrial și altele) este o opțiune de investiții de succes.

În timp ce există o afacere privată, reprezentanții săi vor avea nevoie în mod constant de premisele pentru a face afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără costuri de muncă mult.

Căutați o cameră de afaceri potrivită - un eveniment supărător. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi obiectul este utilizarea serviciilor intermediarilor profesioniști.

Despre cât de modernă funcționează, pe site-ul nostru există un articol detaliat.

2. Cum să eliminați imobilul comercial - 5 sfaturi utile

Închirierea obiectelor comerciale, trebuie să vă apropiați cu atenție pentru a alege. Din parametrii și caracteristicile funcționale ale camerei depinde, de îndată ce puteți începe activitățile antreprenoriale și dacă obiectul va respecta pe deplin obiectivele afacerii dvs.

În primul rând, decideți cum căutați o cameră potrivită - pe cont propriu sau cu ajutorul agenției. Prima metodă implică prezența unui stoc nelimitat de timp liber și este asociat cu o varietate de riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Pentru mai multe informații despre locul de muncă cu intermediarii, veți găsi în articolul "".

Sfaturile experților vor ajuta la evitarea erorilor tipice de chiriaș.

Sfat 1. Aflați cu atenție sistemele Hood și de ventilație

În camera veți lucra sau angajații dvs., astfel încât prezența unor sisteme de ventilație bune - elementul este cel mai important. Absența ventilației puternice și autonome în clădire este un obstacol real în calea funcționării normale a unui cafenea, un restaurant, un magazin alimentar.

Alimentele trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu ar trebui să perturbe mirosurile străine. În plus, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați obiectul sub întreprinderea de catering public sau un magazin alimentar dacă nu există numai ventilație.

Sfat 2. Testați atenția asupra încărcării și a zonelor de descărcare

O zonă confortabilă pentru încărcarea de bunuri este un alt moment cheie pentru cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca complotul pe care să se efectueze lucrările de încărcare și descărcare, nu a mers la curtea clădirii rezidențiale sau pe carosabil. Veți interfera cu rezidenții sau cu șoferii, vă veți reclama plângerile.

Problema sursei de alimentare cu drepturi depline este deosebit de relevantă pentru chiriașii, a cărei afacere este asociată cu utilizarea echipamentelor eficiente din punct de vedere energetic - frigidere, cuptoare electrice, mașini etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt ușor capace pentru a asigura nevoile întreprinderii în întregime.

Consiliul 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă pune autograful în acordul de închiriere, citiți cu atenție condițiile pe care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să aibă următoarele elemente:

• termeni de chirie, metoda costului și plății;
• dacă camera este închiriată cu echipament, proprietatea este în mod necesar compilată;
• responsabilitatea părților de încălcare a contractului;
• termeni de reziliere a acordului.

Costurile plăților de utilitate, eliminarea gunoiului, conținutul sistemului de incendiu și alarma de securitate iau pe sine, de regulă, chiriașul. Cu toate acestea, proprietarul plătește revizuirea, inclusiv înlocuirea comunicațiilor sanitare și a cablului electric atunci când acestea nu sunt de ordine.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurărilor de proprietate - dacă un astfel de contract va fi compilat, iar dacă nu, decideți cine va lua plata pierderilor în cazul unor situații neprevăzute.

Este obligatoriu să se verifice documentele drepte ale proprietarului - contractul de vânzare, un extras din registrul de stat pentru dreptul de proprietate.

Asigurați-vă dacă camera vă aparține cu adevărat. În caz contrar, într-un moment bun, va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu autoritatea competentă. De asemenea, este important ca camera să nu se angajeze, nu a fost arestată pentru datorii, nu aveau alte sarcini.

O persoană, departe de subtilitățile legii de locuințe, ar trebui să profite de ajutorul profesional la închirierea sau cumpărarea unor spații nerezidențiale. De exemplu, este posibil să se clarifice toate momentele obscure de pe site-ul resursei juridice, care angajează specialiști din toate direcțiile de jurisprudență.

Puteți pune întrebarea dvs. chiar fără înregistrare, chiar pe pagina principală. Răspunsul legal corect și competent Veți primi în câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. are nevoie de un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar dimensiunea comisionului pe care aveți dreptul să vă stabiliți.

Pasul 2. Determinați dimensiunea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una din cele două opțiuni. În primul rând - vizualizați personal bazele de date ale orașului dvs. și determinați gama aproximativă de prețuri de închiriere a spațiilor similare. Al doilea este de a delega această sarcină agentului imobiliar.

Apropo, în plus față de agențiile imobiliare, serviciile intermediare private sunt furnizate de camioane private. De obicei, acestea iau cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât compania. Cu toate acestea, profesioniștii privați care lucrează cu imobiliare nerezidențiale, chiar și orașe mari - unități.

5. Dacă închiriați o proprietate comercială - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este îngrijorat de starea obiectului său și dorește să profite de la chirie și nu de daune.

Listăm principalele riscuri ale proprietarilor de bunuri imobiliare și spuneți-mi cum să le eviți.

Riscul 1. Utilizarea spațiilor nu sunt destinate

În fiecare contract de închiriere competent compus, este în ce scop și modul în care locul comandat va fi operat. Acest lucru se aplică și echipamentului pe care îl veți trece cu chirie.

Dacă chiriașul a promis să utilizeze camera sub depozit și a făcut un magazin de vânzare cu amănuntul în el, aveți dreptul să îl finalizați sau să încheiați acordul fără a rambursa costul contractului de leasing.

Riscul 2. Deteriorarea sau pierderea proprietății

Ați trecut obiectul și echipamentul într-o ordine respectabilă, așa cum ați părea că sunteți cetățean și el, exprimând un limbaj diplomatic, nu a justificat așteptările dvs. Anume, am adus camera la starea ruinei, echipamentul a izbucnit, deșurubează becurile și, în general, sa comportat ca o porcină.

Proprietarul în astfel de cazuri are dreptul să solicite despăgubiri pentru prejudiciul integral. În plus, nu numai costurile de reparare, ci și valoarea de piață a echipamentelor stricate ar trebui rambursată.

Responsabilitatea nu este furnizată dacă obiectul și proprietatea au suferit ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, de la incendiu sau inundații.

Risc 3. Refuzul chiriașului de a face o taxă lunară

Plătitorii Neakkurat ar trebui să fie perforați. Cu toate acestea, acest lucru este posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este compilat în toate regulile. Acesta este, documentul trebuie să fie clar stipulat și suma plăților lunare.

6. Dacă eliminați imobiliare comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate fi, de asemenea, rănit ca urmare a acțiunilor neautorizate sau neautorizate ale proprietarului.

Riscul 1. Închirierea de spații, care nu are drepturi legale la proprietar

Dacă o cameră este transmisă, care nu are un obiect de drepturi de proprietate legală, contractul va fi considerat nevalid. Pentru a evita acest lucru, necesită prezentarea de orientări.

Puteți obține independent un extras din Rosreestra prin contactarea Centrului Multifuncțional. Serviciul este plătit, dar știi în mod fiabil, "Cine este casa proprietarului".

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în interior imediat după efectuarea unei plăți anticipate

Da, astfel de situații sunt încă găsite în natură. Semnează un contract, faceți o plată anticipată, obțineți cheile de la mână la îndemână și când doriți să intrați în cameră cu proprietatea dvs., se pare că încuietori s-au schimbat, iar "proprietarii" și traseul au dispărut.

Ieșirea într-o astfel de situație este doar de a contacta poliția și de a iniția un caz penal asupra fraudei.

Riscul 3. Subarezi

Cel mai bine este să clarificați esența esenței într-un exemplu simplu.

Exemplu

Angrenia Andrei, un antreprenor novice, a scos camera pentru magazin pentru anul, plătind înainte de o jumătate de an. În același timp, omul de afaceri nu a efectuat verificarea documentelor drepte, sperând pentru onestitatea proprietarului.

După o lună de comerț cu succes în magazin, un adevărat proprietar declarat cu un set complet de documente autentice. El a cerut politicos chiriașului să se miște din zona ocupată. Andrei a încercat să găsească subsolandrul pentru a-și întoarce cel puțin banii plătiți înainte, dar nu a răspuns la niciun apel sau la SMS.

Concluzie: Aveți un caz direct cu proprietarul. Cel puțin el ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.

7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - recenzie Top 3 Agenție imobiliară

Găsirea unui mediator calificat - o chestiune de multiplu. Pentru a ajuta cititorii, am făcut o prezentare generală a celor mai fiabile companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.

1) Agenția.Net.

Gestionarea agenției imobiliare. Acesta va ajuta proprietarii și chiriașii să treacă și să elimine: Office, Zona de vânzări, Shop, Warehouse, Mansion și orice alt obiect imobiliar comercial. Cu privire la starea companiei - numai avocați și agenți imobiliari experimentați și calificați.

O companie semnificativă plus este o abordare profesională, disponibilitatea unui site detaliat, dezvoltând o strategie individuală pentru biroul fiecărui client. Nu există astfel de servicii legate de imobiliare pe care specialiștii companiilor nu l-au putut oferi utilizatorilor.

Imobiliare comerciale din Moscova și regiunea este principala specializare a companiei. "Respect" operează pe piață din 2004. Agenția a livrat inițial clienții clienților cu cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Înregistrare (înregistrare permanentă) la Moscova, în apartament la un cost redus. Oferim sprijin juridic deplin de la A la Z, variind de la selecția premiselor rezidențiale (inspecția sa) și se încheie cu sprijinul tranzacției în organele guvernamentale. Întotdeauna, cel puțin 9 - 11 zone aleasă. Înregistrarea trece strict în lege, doar oficial prin intermediul MFC sau direct prin punctul de migrație. Prezența proprietarului de locuințe și a omului care este prescris în mod necesar. (Înregistrarea permanentă la Moscova) Ștampila pașaportului vă va fi făcută de la 30 de minute la 5 zile lucrătoare, în funcție de metoda selectată de depunere a documentelor. Dacă doriți să cumpărați un permis de ședere la Moscova, atunci nu este pentru noi. Nu o vindem, oferim sprijin juridic pentru înregistrarea înregistrării.

Moscova Înregistrare

Regulamentul privind Moscova se eliberează cu toate regulile și standardele stabilite de Guvernul Rusiei, strict prin intermediul organelor de stat. În apartamentul unde veți fi scris, cu excepția faptului că veți fi scris de încă 5 - 8 persoane. Nu există apartamente din cauciuc! Mai mult, apartamentele din cauciuc sunt pedepsite penale.

Înregistrarea permanentă la Moscova este ceea ce începe succesul dvs.

Încă o dată dorim să ne repetăm \u200b\u200bși să vă transmităm că înregistrarea permanentă la Moscova, care este emisă prin intermediul companiei noastre, 100%. Cu ea, puteți obține tot ce se bazează pe lege.

Aranjați-vă copilul la școală sau la grădiniță.

Puneți TC pentru contabilitate în poliția rutieră.

Munca bună în organele de stat și în organizațiile comerciale.

Primiți împrumuturi în bancă, inclusiv împrumuturi ipotecare.

Îngrijire medicală gratuită, în clinici de stat.

Obțineți un nou pașaport deja sau schimb deja existent.

Obțineți permisul de conducere.

Primiți o pensie care se bazează pe lege.

Înregistrarea la Moscova pentru

Înregistrarea la Moscova pentru cetățenii Federației Ruse este destul de solicitată de servicii astăzi. Indiferent ce trite, nu a sunat, dar aproape orice rus a venit să câștige bani la Moscova, cu care se confruntă mașina birocratică de stat.

Înregistrarea la Moscova pentru cetățenii străini

- Acesta este pasul necesar, în viitor, obținând cetățenia Federației Ruse. La urma urmei, potrivit legii, persoana a primit RVP, ar trebui să organizeze un permis de ședere pentru un ședere de timp.

Obținerea unui permis de ședere sau înregistrare pentru un permis de ședere în Rusia este din punct de vedere legal necesar pentru toți cei 5 ani, durata permisului de ședere.

De ce avem, înregistrarea la Moscova, la un astfel de preț accesibil?

Elementar! Suntem firma finală care oferă acest serviciu. Voi deschide o mică perdea, avem aproximativ 6-8 intermediari care ne-au determinat clienții, cu "costul răcit". Nu suntem mediatori! Prețul nostru, prima mână.

Un alt fapt: pe Internet o mulțime de oferte pentru înregistrarea înregistrării prin achiziționarea unei acțiuni. Acesta este un proces foarte scump, iar prețul poate ajunge la 1.200.000 de ruble. Avem un produs accesibil, nu mai rău: înregistrarea la Moscova fără dreptul la locuință. Sau contactați-ne și înregistrați-vă, pentru bani mult mai mici? Răspuns fără ambiguitate - nr. Totul depinde de obiectivele și numerarul dvs. Și ceea ce este potrivit pentru dvs., necesită o analiză.

Cu toate acestea, indiferent de alegerea dvs., trebuie să vă amintiți că înregistrarea de la Moscova este emisă în termen de 6 zile reglementate de la organismul de stat.

Codul civil al Federației Ruse, partea contractului de leasing poate asigura atât dimensiunea de închiriere solidă, cât și procedura de calcul a acesteia. În consecință, chiria poate fi setată ca parte principală (constantă) și partea variabilă, determinată de calea calculată. Partea constantă este fixată și include o taxă pentru utilizarea camerei în sine. Partea variabilă a chiriei este echivalentă (sau calculată de la) costul serviciilor de utilități consumate de chiriaș pentru o anumită perioadă. Astfel, întreaga cantitate de chirie (atât permanentă, cât și o parte variabilă) este plata serviciilor proprietarului pentru furnizarea de bunuri de închiriat.

Partea constantă a închirierii este, de obicei, determinată prin înmulțirea ratei de închiriere în cadrul contractului pentru zona închiriată în metri pătrați. Prin urmare, adesea în contractul de închiriere indică dimensiunea ratei de închiriere pentru un metru pătrat pe lună.

Exemplu

Puteți specifica formula pentru calcularea părții constante a chiriei, de exemplu, după cum urmează:

"Partea permanentă a chiriei este determinată de formula:

TV x / y \u003d A * s,

În cazul în care televizorul X / Y este o parte solidă a chiriei, care urmează să fie trimisă pentru luna x, anul y;

A - Rata de închiriere conform contractului;

S este o zonă închiriată, în metri pătrați. "

Se poate prevedea, de asemenea, că partea permanentă a închirierii este înmulțită cu indicele prețurilor de consum, coeficientul, ținând cont de condițiile de utilizare de către chiriașul de proprietate; pe un coeficient de corecție etc.

În contractul de închiriere, se poate constitui faptul că partea variabilă a chiriei acoperă efectiv cheltuielile de la proprietarul de plăți utilități, și anume:

Energie electrica;

Rezerva de apa;

Energie termală;

Exportul de gunoi de uz casnic (puteți aduce întreaga listă de servicii necesare) etc.

Exemplu

Puteți specifica formula pentru calcularea părții variabile a chiriei, de exemplu, după cum urmează:

"Partea variabilă a chiriei este determinată de formula:

P x / y \u003d E + + T + M, unde

P X / Y - o parte variabilă a chiriei de închiriere, care trebuie depusă pentru luna x, anul y;

E - costul energiei electrice pentru luna x, y y;

Costurile de alimentare cu apă pentru luna x, y y;

T - costul energiei termice pentru luna x, y y;

M - Cheltuieli pentru exportul de gunoi de uz casnic pentru luna x, anul y. "

Dacă plata serviciilor de utilități se efectuează în conformitate cu mărturia contoarelor, aceasta poate fi specificată în contract că partea variabilă a chiriei este supusă definiției în conformitate cu citirile dispozitivelor contabile. Se poate prevedea că citirile dispozitivelor de măsurare a utilităților sunt înregistrate în prezența reprezentanților autorizați ai proprietarului și a chiriașului.

Atenţie

La punctul 12 din scrisoarea de informare a Președinției Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 N 66, sa constatat că instituirea asupra chiriașului doar cheltuielile pentru facturile de utilitate nu poate fi considerată o formă de chirie. Întrucât proprietarul nu primește, de fapt, o prevedere continuă pentru proprietăți închiriate, plățile efectuate de serviciile de utilitate numai în chiriaș nu înseamnă retribuția contractului.

Cafenele noi se deschid atât în \u200b\u200bcentrele comerciale, cât și în format cu Stritul-Retail. Ce probleme se confruntă cu un chiriaș atunci când aleg premise pentru plasarea unui punct de catering, ca mai degrabă, să decidă asupra locației, a unui membru și a ratelor de închiriere, au spus experți de piață.

Centre comerciale vs Street Retail

Pentru a face o alegere în favoarea uneia sau a unei încăperi, alegând între un centru comercial sau un comerț cu amănuntul stradal, este necesar, bazat pe, în primul rând, asupra conceptului unei instituții viitoare, deoarece va depinde de el și de programul său munca și publicul țintă. În primul caz, instituțiile de familie vor fi mai relevante, în barele de craft, cafenea cu bucătărie artistică și diferite locuri tematice.

Un factor important poate fi, de asemenea, la cât timp o cafenea funcționează, fie că se uită la prima cameră pentru el sau se mișcă sau chiar extinde rețeaua. Cu alte cuvinte, experiența și rezerva financiară vor fi semnificative. "Pentru antreprenorii și întreprinderile începător, este ușor să se găzduiească în comerțul cu amănuntul, mai degrabă decât în \u200b\u200bcentrul comercial", a declarat Egor Ostanko, director al Departamentului Real Estate Preedium Trade. - Nu fiecare proiect nou este capabil să se alinieze la rate destul de mari în centrul comercial și o plată de securitate mare timp de 2-4 luni. "

Merită consideră că mai multe formate cheie sunt, de obicei, reprezentate în centrele comerciale districtuale. Ivan Tatarinov, directorul comercial al Gllincom observă că este avantajos și cel mai popular pentru întreprinzătorii mici care sunt pregătiți să investească în punctul de deschidere de la 500 mii de ruble. Până la 1 milion de ruble. este punctul de cafea. Ei lucrează, de asemenea, în obiectele "slabe" în detrimentul marginii și este posibil să intrați în zero operațional în prima lună de chirie. Al doilea format este Fudcourt - prevede o cantitate mai mare de investiții, de la 2,5 milioane de ruble. "Cea mai de succes cafenea din FoodCourt există în vecinătate cu o zonă cinematografică și de divertisment. Dacă, înconjurate de chiriașii de divertisment, merită o abordare foarte atentă a problemei închirierii ", clarifică expertul.

Prin alegerea dintre centrul comercial și comerțul cu amănuntul strada, este, de asemenea, sens să cântărim argumentele pro și contra al ambelor tipuri de cazare. Se crede că este, de exemplu, că, în centrul comercial, este mai ușor să prezicem numărul mediu de cumpărători. "În comerțul cu amănuntul, puteți face, de asemenea, măsurătorile de trafic, este totuși mai puțin previzibilă, mai dependentă de condițiile meteorologice, iar compoziția calitativă a pietonilor poate fi diferită în funcție de locație", explică Natalia Ozernaya, șeful adjunct al Departamentului de Retail Street JLL Moscova. Același lucru este valabil și pentru posibile concurenți: pe stradă pot sta în orice moment "ușă la ușă", și trageți clienții, în timp ce în centrul comercial, de obicei, încercați să păstrați echilibrul companiilor reprezentate.

De asemenea, este important ca premisele din centrele comerciale să fie mai des echipate cu privire la cerințele pentru catering, în timp ce locația din clădirile rezidențiale este asociată cu multe finisaje și coordonarea necesară cu rezidenții. Într-o clădire rezidențială, este, de asemenea, important să se asigure că oaspeții nu fumează aproape de intrare și ferestre. Dacă faceți o alegere în favoarea comerțului cu amănuntul strada, atunci unde cafeaua a fost deschisă sau a lucrat în fața restaurantului.

Cât de mult luați în "pătrate"?

Ridicați camera, care nu ar fi excesivă în zonă, totuși, nu ar fi îndeaproape pentru viitorii oaspeți ai instituției, cazul este extrem de dificil și adesea practic fără rezerve fără un specialist care este angajat în proiectarea restaurantelor și cafenele. "Există un anumit sistem de calcul care este planificat pe baza meniului instituției. Zona depinde, în special dacă cafeaua va avea o bucătărie completă sau doar dootrotka, sau sunt în general gata de a face fără bucătărie ", spune Egor Ostanko. În plus, numărul de personal și dimensiunea spațiilor necesare pentru depozite, unități de refrigerare etc. Sala principală în care vizitatorii vor sta se planifică să se bazeze pe mărimea tabelelor și de posibila încărcare. "De asemenea, este necesar să se țină seama de normele și regulile conform cărora instituția ar trebui să aibă o toaletă separată pentru personal, duș pentru bucătari, un loc de îmbrăcăminte pentru îmbrăcăminte", adaugă Anton White, director general al companiei de consultanță ADN Realty. - Fără experiență, va fi extrem de greu de calculat. "

Volumul zonei va depinde cu siguranță de ambele centre comerciale, cât și de formatul de comerț cu amănuntul stradal, din care, în cele din urmă, va trebui să aleagă. "Punctele de cafea pot închiria zone dintr-un raft cu 3-4 mp la camere mici, cu o suprafață de 20 de metri pătrați. m. Pentru Fudcort, cea mai populară zonă este în intervalul de 25-65 de metri pătrați. În cazul în care antreprenorul deschide cafeaua pe o franciză, el se concentrează pe alegerea cerințelor proprietarilor deja prescrise în Franchsbuka ", explică Ivan Tatarinov.

Spre deosebire de subtilitățile tehnologice, adecvarea ratei de leasing propuse poate fi încercată independent, contactarea calculelor analitice ale experților de pe piață. Potrivit lui Knight Frank, ratele medii pentru o cafenea de 200 de metri patrati. M în centrul Moscovei poate fi de 65-75 mii de ruble, iar în locații de top poate ajunge până la 90-120 mii de ruble. Rata medie în dormitoare - 40-45 mii de ruble. pe pătrat. M pe an. "Mizele din sediul în" dormitoare ", dar în vizibilitatea directă din metrou, adesea comparabilă cu mizele de pe străzile centrale, datorită fluxului zilnic de pietoni din metrou", a declarat Natalia Ozernaya, șeful adjunct al străzii Departamentul de JLL al lui Retail din Moscova.

Sursa: JLL.

Cum de a face o alegere? Anton White este încrezător: în nici un caz nu poate fi pus într-o urmă psihologică - de exemplu, "nu plătiți pentru chirie mai mult de un milion de ruble pe lună". "Știu restaurante care plătesc 3-5 milioane pe lună pentru spații și sunt prosperă. Și există instituții care plătesc 100 de mii și abia reduce scopurile se întâlnesc sau la toate lucrările la o pierdere ", explică expertul. - La estimarea ratei de închiriere, ar trebui să se considere că nu considerăm limitatorii lor psihologici interni, ci un loc real al locului, coincidența sa cu publicul țintă și să facă greșeli ale veniturilor preconizate cu ajutorul sistemelor moderne ".

Decide asupra locației

Având în vedere piața din centrul comercial, este adesea posibil să se întâlnească cu prejudecăți împotriva chiriașilor puternici în cartier pe Fudcourt, în special "Big Triple": McDonald's, Burger King, KFC. Ivan Tatarinov crede: "Un produs de înaltă calitate și interesant nu va suferi de concurență cu mărci puternice din lume. De exemplu, burpericonul poate distorsiona foarte bine din propuneri similare din segmentul de masă datorită produsului autorului, o abordare mai individuală. "

O altă convingere eronată este că cafeneaua se simte bine numai în centrul Moscovei. "Există o mulțime de instituții de succes în zonele de dormit și pe autostrăzile de plecare. Aici este necesar să se țină seama de specificul zonei. De exemplu, în Perovo, este mai bine să deschideți ceva foarte bugetar, iar o casă de friptură va fi efectuată pe perspectiva Michurinsky. De asemenea, zone mari de dormit cu un număr mare de locuințe noi sunt interesante pentru restaurante, care sunt în principal cumpărate sau închiriate de clasa de mijloc ", spune Anton White.

În formatul de comerț cu amănuntul stradă, locurile de succes pentru cafenele sunt zone pietonale, numărul căruia în centrul Moscovei a crescut recent. Ei bine, dacă există un punct de reper în apropiere sau de odihnă de cetățeni. De asemenea, în cerere sunt spațiile situate în apropierea metroului. "Perspectiva, cu potențial de dezvoltare ridicată, în opinia mea, sunt premise în lofts situate pe teritoriile fostelor fabrici. Un exemplu luminos - Deschiderea restaurantului "Cheesemen" pe teritoriul fabricii de bere Badaevsky, care a devenit ancora și o serie de alte proiecte s-au alăturat: spațiu profund, barul de vinuri, grădina de vară, - spune Victoria Kamluk, director de directorul de comerț cu amănuntul al străzii Knight Frank.

În ceea ce privește locația din centru, aici în ultimii ani există o altă preocupare importantă - lucrări privind reconstrucția și îmbunătățirea teritoriilor. Site-ul permanent de construcție contribuie la atragerea de clienți, în special pentru o cafenea care ar dori să organizeze veranda de vară. "Nu merită să vă fie frică de a lucra la îmbunătățirea străzilor și de a pleca", Victoria Kamluk este sigur. - Este necesar să se negocieze cu locatorul cu privire la reducerea de 10-30% pentru timpul de reconstrucție. " Odată cu opinia că reparația este destul de posibilă pentru a "supraviețui", este destul de convine egor Ostanko: "Vorbind despre îmbunătățire, trebuie remarcat faptul că, dacă instituția are o anumită marjă de durabilitate, atunci este mai bine să așteptăm această perioadă decât să se miște. Reconstrucția se va încheia, iar strada se va transforma, iar în sezonul următor Cafenea are șansa de a-și bate pierderile și de a spori venitul ".