Dezavantajele unui apartament închiriat. Închiriez o cameră într-un apartament comun sau închiriez o cameră cu proprietarul? sfaturi, pareri

Camerele sunt închiriate în diferite moduri, dintre care două sunt principale:

• o cameră dintr-un apartament în care proprietarul locuiește în camera alăturată
• coleg de apartament: proprietarul închiriază apartamentul cameră cu cameră, tu într-una, altcineva în cealaltă

Colegiul de apartament este considerat o modalitate mai bună decât camerele din apartamentele proprietarului și iată de ce. Când locuiești cu un vecin și ești într-o poziție egală (el este chiriaș, iar tu ești chiriaș), atunci există mult mai puține frecări și probleme decât atunci când ești, parcă, cu privire la drepturile unei păsări și proprietarul este tot stăpânul situației.

Uneori, un coleg de apartament se formează spontan, iar proprietarul apartamentului uneori nici măcar nu știe că este închiriat în jumătate, pentru trei etc. Ei bine, de exemplu, o familie a închiriat un apartament, iar apoi soțul și soția s-au certat, soția și copilul au mers la mama lor, iar soțul locuia într-un apartament cu două camere închiriat rămâne singur. Se simte inconfortabil, este puțin gol și este puțin scump - și îi vine ideea de a găsi un vecin.

Este important să înțelegeți că, dacă nu informați proprietarul apartamentului că componența rezidenților s-a schimbat și, de asemenea, nu întocmiți un nou contract de închiriere, atunci vă asumați automat responsabilitatea pentru tot ce se întâmplă în apartament. Dacă vecinul tău uită să închidă apa din baie, inundă vecinii sau pornește accidental un incendiu, iar a doua zi se mută de frică fără a lăsa o adresă - vei plăti.

Dar mulți oameni închiriază foarte bine apartamente după cameră, iar acest lucru este deosebit de popular în cazul apartamentelor cu trei camere, care în principiu nu sunt ușor de închiriat unei singure familii - din cauza prețului și pentru că familiile care închiriază locuințe au nevoie relativ rar de mai multe -opțiuni de cameră. Dar doi sau trei tineri profesioniști care închiriază un apartament cu trei camere este un caz obișnuit astăzi.

De regulă, colegii de apartament sunt oameni care sunt chiar mai responsabili și mai stricti cu ei înșiși decât cei care închiriază apartamente separate, iar acest lucru este de înțeles: la urma urmei, regulile hostelului necesită anumite rețineri. Trebuie să stai liniștit după ora convenită, să faci imediat curat după tine, și nu când vrei, și așa mai departe - altfel vecinii tăi vor face totul pentru a te face să-i părăsești.

Apropo, una dintre capcanele comune ale colegului de apartament este curățarea zonelor comune. Unii rezolvă această problemă, așa cum făceau cândva în apartamentele comune: spală pe coridorul, bucătăria etc., unul câte unul. Dar în acest caz, revendicările unul față de celălalt apar aproape inevitabil: nu ați spălat totul, nu bine și deloc bine, dar ar fi trebuit să le spălați ieri, iar ieri m-a durut capul - în general, atât. Pentru a evita disputele și dezacordurile, este suficient să angajați pur și simplu un serviciu de curățenie care va veni ori de câte ori credeți de cuviință - și să împărțiți costurile în mod egal între toți.

În ceea ce privește frigiderul, care este cel mai adesea unul pentru toată lumea, există și soluții diferite. Unii oameni preferă să pună un frigider în cameră și să uite de această problemă. Alții împart rafturile din frigider și congelator: acesta este al tău, acesta este al meu - și apoi totul se bazează pe încredere. Propria mea experiență ca coleg de apartament (și am destul de mult) este tocmai experiența încrederii. Am avut cinci colegi de cameră diferiți în trei ani - și întotdeauna același frigider. Nu s-a pus niciodată întrebarea că cineva a mâncat ceva - dimpotrivă, după muncă am cumpărat prăjituri, fructe, cârnați și am alergat cu bucurie să ne tratam.

„Anya are doar 28 de ani, are deja un soț, copii și un apartament cu două camere în Novokosino. Și încă mai închiriezi un apartament!” Este ușor de înțeles mamele: își doresc copilul să fie stabilit. Chiar dacă bebelușul a împlinit 32 de ani. Cu toate acestea, vremurile se schimbă, un apartament închiriat se transformă încet, dar sigur, din coșmarul tuturor părinților într-o opțiune simplă și convenabilă. Desigur, nu are atât de multe avantaje ca mansarda lăsată ca moștenire de un văr al doilea, dar este și suficient. De exemplu.

Zona preferată de sub ferestre

Să fim sinceri - puțini oameni se mută la Moscova sau orice alt oraș mare cu gândul: „Oh, ce minunat este că am ocazia să locuiesc în Bibirevo cu vedere la magazinul Million Little Things”. Majoritatea oamenilor visează la Galeria Tretiakov din colț, la o cafenea la cinci minute de mers pe jos de Parcul Culturii sau la apusuri peste râu. Datorită crizei, prețurile pentru locuințe închiriate au scăzut ușor, iar acum vă puteți permite să locuiți în centru. Sau cu vedere la terasament. Sau la cinci minute de un parc frumos - într-un cuvânt, exact acolo unde îți place cu adevărat. Da, este mai scump decât să locuiești în propriul apartament, dar nu trebuie să petreci două ore pe drum, ajungând din regiunea Moscovei cu trenul.

In miscare? Uşor!

Lângă casa ta a fost construit un stadion și acum fanii fotbalului țipă cântece despre „kebab de la Moscova” atât de mult încât pozele cad de pe pereți? Vi s-a oferit un nou loc de muncă într-o altă zonă (care, dacă locuiți la Moscova, înseamnă „ți s-a oferit un loc de muncă în alt oraș”)? Vrei să fii mai aproape de plajă în Serebryany Bor? Este puțin probabil ca propria dvs. casă să vă permită să vă schimbați rapid locația. Este ca o rudă persistentă și pretențioasă, cu care uneori vrei să rupi toate legăturile, dar este greu să te decizi. Un apartament inchiriat iti ofera libertate. Schimbați zona, interiorul și, în același timp, vă schimbați.

Jos gunoiul

Un vechi zid sovietic care, cel mai probabil, își amintește încă de dinozauri și de Revoluția din octombrie. Ceainicul preferat al bunicii. Un covor pe care au lăsat urme numeroși copii, animale și extratereștri. Te uiți la toate acestea și renunți. Dacă închiriați un apartament, atunci a) nu trebuie să acumulați gunoi, b) îl puteți arunca (principalul este să fiți de acord cu proprietarul). Și uneori, când excavați mezaninele vechi ale altor oameni, dați peste lucruri amuzante: de exemplu, un samovar, o mască de gaz sau decorațiuni pentru pomul de Crăciun din epoca RDG.

Este mai ieftin decât un credit ipotecar

Dacă nu aveți câteva milioane în plus, probabil că ați calculat deja că un credit ipotecar este destul de scump. Desigur, dacă iei un împrumut pe metri pătrați împreună cu soțul tău, nu va doare atât de tare, dar dacă nu ai soț? Un apartament închiriat poate fi închiriat atât cu o persoană dragă, cât și cu prietenii sau complet străini. Va fi zgomotos, ieftin, uneori prea distractiv, dar cu siguranță nu plictisitor.

La revedere, viață tristă

Verificarea contoarelor, repararea unei mașini de spălat sau repararea bateriilor - toate problemele de utilități sunt decise de proprietarul apartamentului. El merge la MFC sau la biroul de impozite, comunică cu lucrătorii de la gaze, iar tu doar transferi bani pe cardul lui o dată pe lună. Și chiar dacă vecinii tăi te inundă, din nou, nu tu ești cel care își va face griji pentru asta.

Mi-am dat seama cât de minunate sunt locuințele închiriate la vârsta de 16 ani, datorită unei fete minunate, Marina. Apoi noi patru am închiriat un apartament - un mic apartament cu o cameră la marginea orașului.

Patru tineri moscoviți

Eu și dorința mea insuportabilă de a elibera de zidurile părinților și de bani. credinta - cel mai mare dintr-o familie săracă și numeroasă Pentru ea, condițiile noastre înghesuite i se păreau probabil un paradis după cinci frați și surori și mama și tata în propriul ei apartament cu două camere.

Inna, a cărui mamă și-a aranjat o viață personală cu un bărbat nou într-o cameră de 20 de metri într-un apartament comun pentru 6 familii, a născut un fiu mic și nu a înțeles unde să-și pună fiica, care se amesteca mereu cu prelegerile ei, în această piață.

Și în sfârșit, Marina... părinții ei au dat apartamentul unei organizații religioase, aruncând cu competență din hârtii pe fiica care nu voia să li se alăture pe calea cea dreaptă. Salariul fiecăruia dintre noi, după cum ați putea ghici, era suficient pentru un sfert din apartament și a rămas destul, dar, vai, pentru mai mult.

Câteva luni mai târziu trebuia să căutăm un nou coleg de cameră. Mătușa străbună a Marinei a murit și și-a lăsat moștenire camera într-un apartament comun. Aici, niciun părinte religios nu a putut strica problema, iar Marina... Marina m-a surprins.

Ea a fost cea mai bătrână și cea mai înțeleaptă dintre noi. M-am gândit că va sări de bucurie, va împrumuta bani de la prieteni pentru renovări simple și mobilier drăguț, va sărbători inaugurarea casei și va fi fericită de cei 15 metri pătrați.

Marina a procedat diferit. Ea a închiriat imediat camera moștenită și a închiriat un apartament cu o cameră. Plata suplimentară pentru diferență s-a dovedit a fi în limitele posibilităților ei. Și fără „rău, dar al tău”, fără „desene frumoase” unde există cozi pentru o baie comună și nu „cuibări” cu trei vecini pe coridor. Marina a ales apartamentul altcuiva pe hârtie, dar era spațios și separat.

Și m-am gândit. Am început să mă întreb cum își rezolvă problemele legate de locuință cei mai inteligenți, de succes, dar nu foarte înstăriți cunoscuți ai mei, cei care nu au părinți bogați, dar au un loc de muncă și o familie normale.

Știi ce am descoperit? Am constatat că nici măcar oamenii care aveau camere și apartamente proprii nu locuiau în ele (doar dacă în perioada studenției). La planificarea unui copil, familia și-a închiriat imediat apartamentul cu o cameră și a închiriat un apartament cu două camere, rezolvând atât problema camerei copiilor, cât și a dormitorului părintelui.

Când a existat o promovare în funcție și salariu, sau când unul dintre soți a trecut la liber profesionist profitabil, își închiriau apartamentul cu o cameră sau apartamentul cu două camere și închiriau un apartament cu trei camere pentru a-și aloca un birou pentru serviciu. Cineva a închiriat un apartament în Moscova și s-a mutat într-o casă închiriată în regiunea Moscovei. Cineva a închiriat o zonă mică în centru și a închiriat una mai mare într-o zonă verde, îndepărtată.

Și - nu vreau să jignesc pe nimeni - desigur, niciunul dintre oamenii de succes peste 25 de ani nu locuia cu părinții lor. Cu prețurile apartamentelor la Moscova, toată lumea înțelege perfect că nu există și nu va exista niciodată șansa de a cumpăra vreodată o casă.

În consecință, nu are rost să-ți ștergi pantalonii pe canapeaua mamei și a tatalui - oricum, nimic al tău nu va cădea din cer, trebuie să te ridici și să accepți realitatea.

Dar realitatea este locuința închiriată. Pentru totdeauna

Sau până la moartea părinților tăi, la care nici nu vrei să te gândești. Deci, pentru totdeauna. Ce rost are să întârziem? Incepe astazi.

Pe la al zecelea an de locuit în apartamente închiriate, am moștenit și prima mea casă. Venitul din închirierea imediată m-a făcut foarte fericit în fiecare lună când plătesc bani proprietarilor.

Apoi, din păcate, am moștenit mai mult. Și apoi mai mult. Și teoretic, aș putea să vând toată această zonă pestriță și să-mi cumpăr un apartament destul de decent. Dar nu am mai vrut.

Avantajele locuințelor închiriate m-au făcut un adept convins al acesteia. Pentru tot restul vieții, sper să închiriez doar un loc și să nu-l folosesc niciodată pe al meu.

Împărtășesc aceste avantaje:

• Locație

Puteți închiria un apartament lângă locul de muncă. Institut. O rudă în vârstă care trebuie vizitată des. Școala specială de care copilul tău are nevoie. Intr-o zona verde linistita. In centru. La Teatrul Bolshoi. La discretia ta.

Dacă schimbați locul de muncă, nu va trebui să vă deplasați în celălalt capăt al orașului - vă veți schimba apartamentul cu cel care va fi lângă noul birou. Numai pe drum poți câștiga 1-3 ore pe zi (la Moscova s-a întâmplat să câștig mai mult).

Dacă în apropierea casei tale începe construcția, tinerilor veseli le place să se adune sau se construiește un drum zgomotos, vei face imediat bagajele și vei pleca fără să suferi de pe urma acestor schimbări.

Dacă dorințele tale de infrastructură se schimbă (de exemplu, odată cu nașterea unui copil, în loc de centru zgomotos vrei o zonă cu parc), pur și simplu vei schimba apartamentul în altul. Evident, nu poți face asta cu casa ta.

• Reparații și alte proiecte

Apartamentul trebuie renovat periodic - explicarea de ce este probabil o prostie. Tapetul nu este doar plictisitor din punct de vedere vizual, ci și se uzează. În locuințele închiriate ești scutit de această pierdere de timp, efort și bani.

Imediat ce apartamentul nu iti mai convine, inchiriezi altul. Mai mult decât atât, există întotdeauna multe opțiuni pe piață imediat după reparațiile cosmetice, există opțiuni cu modele originale - dacă nu te grăbești, o poți alege pe cea ideală. Pe care tu însuți nu ești încă sigur că îl vei implementa, dar aici îl iei gata făcut.

Și după câțiva ani, când nu mai este atât de nou, îl schimbi. Sau schimba-l mai devreme. Situația este similară cu mobila și electrocasnicele.

Nu orice familie tânără pe care o cunosc își poate permite să cumpere mobilă bună și electrocasnice bune în totalitate pentru locuința lor, oamenii își fac împrumuturi sau cumpără mai întâi o mașină de spălat, apoi o mașină de spălat vase și așa mai departe. Când închiriezi un apartament, primești imediat un set complet cu tot ce ai nevoie.

• Nu ai nicio problemă

Orice defecțiuni (nu din vina dvs., dar care apar în mod natural), vecinii care inundă apartamentul, probleme în casa în sine și reparații majore sau de altă natură - problemele proprietarilor, nu ale tale.

Nu vă rănesc buzunarul sau nervii. Daca sunt seriosi, schimbi apartamentul cu unul mai bun. Dacă sunt simple, proprietarul decide, iar tu doar trăiești și fii fericit.

Nu trebuie să vă faceți griji în legătură cu un posibil incendiu, nu trebuie să vă aprofundați în complexitatea asigurărilor, să vă gândiți la legi, taxe și acte. Toate cele de mai sus sunt deosebit de importante pentru casă.

În ultimii 5 ani am închiriat o casă, nu un apartament și nu cunosc o singură problemă care să apară în rândul celor care locuiesc în propria casă. Acestea sunt problemele proprietarilor mei.Îndepărtez zăpada de pe verandă doar iarna, dar nu îmi este greu. Ar fi greu - aș închiria din nou un apartament unde problema zăpezii este irelevantă.

• Ești mobil?

Unii oameni trebuie să viziteze un psiholog pentru a se recupera de la shopaholism, uneori familii întregi suferă de acumularea fără sens de lucruri inutile. Se întâmplă ca într-un cuplu, soția să umple dulapurile cu sute de bluze și să cumpere mii de vaze și șervețele, iar soțul le târăște aproape din mormanele de gunoi și depozitează piese de schimb și șuruburi la mezanin.

Sisteme precum Fly Lady te învață să scapi treptat de gunoiul care îți ocupă spațiul și viața. Cu locuințele închiriate problema dispare. Nimeni nu cumpără lucruri inutile. Și tot ceea ce aveți nevoie este amplasat în locuri cunoscute, împachetat compact și rapid - și mutat într-o singură zi.

Apropo, am prieteni care petrec iarna în țări calde și se întorc în patria lor primăvara. Nu au deloc gunoi. Sincer. Aceasta este acrobație și o economie mare de bani (chiar mai bună decât pe mobilă)

Și cel mai important plus l-am lăsat pentru mai târziu- totusi, mi-am inceput povestea cu el. Acesta este un plus - oportunitatea de a trăi AZI. Câți dintre noi putem ieși și cumpăra locuința la care visăm acum?

Cu acel număr de camere, cu acea filmare, cu acea locație? Am puțini astfel de prieteni. Prietenii mei sunt bine dacă își permit apartamente mici în zone neprestigioase - și apoi pe credit, și apoi nu la vârsta de 25 de ani. Și asta e viața amânată până mâine.

Astăzi stai într-o cameră dintr-un apartament comun sau într-un apartament cu o cameră, sau înghesuiți cu părinții tăi în apartamentul lor, dai naștere copiilor în condiții înghesuite sau le amâni nașterea pentru mai târziu, negându-te mult de dragul „ pereții tăi”, economisirea pentru reparații, pentru mobilă, pentru electrocasnice - nu locuiești. Sper să începi să trăiești mâine când îți poți permite mai mult. Când cumperi totul. Mai exact, nu când, ci dacă.

În vremea noastră, nimeni nu poate garanta nimic nimănui și, în plus, toți suntem muritori. Personal, la 20 de ani, nu voiam să aștept până la 40-50 de ani fie aveam, fie nu aveam ceea ce îmi doream la 20 de ani. Am decis să-l iau acum. Cât sunt în viață. Atâta timp cât îmi doresc. Deocamdată am nevoie de el.

Acum cinci ani m-am mutat dintr-un apartament cu trei camere închiriat într-o casă închiriată. Într-o lună mă mut din această casă închiriată în altă casă închiriată. Casa noua este mai mare. Tocmai a fost renovat. Electrocasnice bune. Mobilier frumos. Totul, firesc, este mult mai proaspăt decât în ​​această casă în care am locuit 5 ani. Bucurie pură, spun ei. Felicitări pentru inaugurarea casei tale.

Știți, apropo, de ce nu am scris un cuvânt despre dezavantajele locuințelor închiriate? Pentru că nu i-am întâlnit niciodată. Teoretic, am auzit de proprietari ciudați și alte necazuri, dar nu am o astfel de experiență. Dacă nu, de ce l-aș inventa?

Dragi cititori! Locuiești în propria casă/apartament? Ce părere aveți despre locuințele închiriate? Ce avantaje și dezavantaje ați întâlnit când ați închiriat o casă? Așteptăm răspunsurile voastre în comentarii!

Pentru chiriașii cu un buget limitat care nu își permit să închirieze un apartament, o agenție imobiliară poate oferi o opțiune economică: închirierea unei camere. Dar aici există o alegere în aproximativ aceeași categorie de preț: locuiesc într-un apartament comun sau închiriază o cameră într-un apartament cu proprietarii. Să ne uităm la avantajele și dezavantajele ambelor opțiuni.

Avantajele locuirii într-un apartament comun

Daca nu ai posibilitatea de a inchiria un apartament, atunci prima optiune pe care o iau in considerare chiriasii este un apartament comunal. De remarcat că, comparativ cu închirierea unei camere într-un apartament cu proprietarii, la închirierea unui apartament comun, chiriașul are un nivel mai mare de libertate. Poți veni oricând acasă, să-ți inviti prieteni, să aduci un iubit sau o iubită, care, la nevoie, poate chiar să locuiască cu tine sau să stea peste noapte. Conviețuirea cu proprietarii înseamnă că fiecare pas va trebui coordonat cu proprietarii. Desigur, uneori există proprietari care nu văd nicio problemă în aducerea oaspeților de către chiriaș, sau în întoarcerile sale târzii acasă etc., dar cel mai adesea acesta este un câmp de conflicte.

O cameră cu gazde este de obicei oferită în două cazuri: Dacă o persoană în vârstă locuiește într-un apartament cu două sau trei camere și decide să închirieze o cameră pentru a-și suplimenta pensia, tot nu am nevoie de atâtea camere goale. Un alt caz este dacă proprietarii întâmpină dificultăți financiare cu banii, iar pentru a îmbunătăți situația decid să se mute într-un chiriaș. Atât în ​​primul cât și în cel de-al doilea caz, proprietarii de foarte multe ori cred subconștient că în apartamentul lor locuiește un străin, care trebuie să-și accepte toate regulile. Adesea, proprietarii sunt categoric împotriva ca chiriașul să pună lacăt în camera închiriată. Uneori, proprietarii au unele dintre lucrurile lor în camera pe care o închiriază; pot intra în mod regulat în cameră fără a cere, de exemplu, să-și ia lucrurile din dulap. Desigur, pentru multe persoane care plătesc chirie, această poziție provoacă iritare și disconfort psihologic.

Dacă te hotărăști să închiriezi o cameră într-un apartament comun, atunci camera ta este camera ta. Nimeni nu intră în el, există o încuietoare la ușă și doar bucătăria și baia sunt comune. Adică, nivelul de libertate este aproximativ același ca și când locuiești într-un apartament separat.

Avantajele locuirii într-un apartament cu proprietari

Potrivit statisticilor agențiilor imobiliare, pentru a închiria o cameră într-un apartament comun trebuie să plătești în medie puțin mai mult decât atunci când închiriezi o cameră într-un apartament cu proprietarii. Dacă sunteți gata să locuiți cu proprietarii, atunci puteți economisi puțin.

Un alt plus este numărul de vecini. Închirierea apartamentelor comunale este adesea un factor de descurajare, deoarece acestea pot fi foarte dens populate. Agențiile sunt adesea contactate de persoane care doresc să închirieze o cameră într-un apartament comun cu 4, 5, 6 sau mai multe camere. Uneori nu sunt doi sau trei vecini, ci o duzină sau mai mult. Copii zgomotoși, pensionari morocănos, indivizi antisociali - toate acestea nu sunt neobișnuite în apartamentele comunale. Adesea, toate acestea duc la conflicte comunale nesfârșite, condiții sanitare mai puțin decât ideale și alte „bucurii”. În plus, chiriașul nu își vede majoritatea viitorilor vecini atunci când vine la vizionare, iar atunci se confruntă cu diverse surprize.

În acest sens, închirierea apartamentelor cu proprietar este mult mai previzibilă. Iar proprietarul, care a decis să închirieze un apartament și locuiește în el într-una dintre camere, de obicei monitorizează curățenia și ordinea.

După cum putem vedea, există avantaje și dezavantaje atât într-o opțiune, cât și în cealaltă. Ceea ce este mai bine să alegi depinde de tine. Principalul lucru este să vă imaginați avantajele și dezavantajele ambelor opțiuni și să faceți o alegere în mod conștient. Angajații companiei noastre „Omegakapital” sunt gata să vă ajute să alegeți cea mai bună opțiune și să efectueze consultații independente și gratuite.