Camerele Tsaritsyno 2. Clădire neterminată

Pentru cei interesați de argumente pro și contra LCD „Tsaritsyno”, precum și istoria acestei infame construcții pe termen lung, vă recomandăm să vă familiarizați cu opiniile portalului nostru din ultimii ani. Totul se spune acolo. Acum în esență și doar despre perspective. În general sunt liniştitori. După finalizarea zonei rezidențiale în 2018, „Mosotdelstroy nr. 1” (firma este controlată de autoritățile orașului), sunt mai multe pozitive. Desigur, nu toți cumpărătorii de apartamente sunt mulțumiți de ritmul în care se desfășoară lucrările (acest lucru este valabil mai ales pentru a doua etapă, desemnată pe portalul nostru drept complex rezidențial Tsaritsyno-2). Puteți citi despre acest lucru în grupurile Vkontakte și pe forumurile de pe Internet. Cu toate acestea, principalul lucru este că procesul este în desfășurare și poate fi controlat folosind site-ul oficial, susținut de Moskomstroyinvest.

Pentru casele rămase din prima etapă a complexului rezidențial Tsaritsyno (cladirile 1, 2, 3, 4, 5.4, 11, 12), progresul este evident. Pe 30 noiembrie anul trecut, pe site-ul oficial a fost postat un grafic pentru finalizarea acestor case. Pentru toți, lucrările ar trebui să fie finalizate în iulie 2019. De la începutul lunii iunie, toate clădirile au fost construite și în exterior arată aproape gata. Constructorii termină de finisat grupurile de intrare, instalează ascensoare și echipamente inginerești, lucrează în parcare și amenajează zona de lângă case. După cum sa raportat, în iunie, Mosgosstroynadzor va efectua o inspecție finală a clădirilor 5.2 și 12. Iar clădirile de la prima la a patra și a unsprezecea sunt anunțate pentru inspecție în iulie. Având în vedere practica generală, se poate presupune că va fi nevoie de ceva timp pentru a corecta comentariile. Dar oricum ar fi, în acest an noii coloniști au șansa de a obține cheile apartamentelor lor. În ceea ce privește clădirile din a doua etapă (), se lucrează și la acestea, au fost deja construite o serie de case, dar acestea promit să înceapă lucrările de fațadă abia vara. Datele exacte pentru finalizarea celei de-a doua etape nu sunt încă cunoscute, au existat unele întârzieri. Cu toate acestea, după cum se spune în Moskomstroyinvest, banii alocați de la buget pentru a finaliza întregul proiect în ansamblu sunt suficienți. Deci cu siguranță va fi finalizat.

Vânzările în complexul rezidențial „Tsaritsyno” nu sunt efectuate. În prezent nu există alte clădiri noi în imediata apropiere. Pe o rază de trei km de ansamblul rezidențial există o serie de opțiuni la care poți fi atent. Acestea sunt ansambluri rezidențiale „Orekhovo. Casă lângă parc” și „Grilyazh” de la dezvoltator „Complex hotelier, complex rezidențial în microdistrictul nr. 7B, complex rezidențial „Fericirea în Chertanovo” de la „Leader-Invest” (evaluarea dezvoltator „A”) și complex rezidențial „Zagorie”. Toate aceste clădiri noi au fost date în exploatare, așa că nu există niciun risc la cumpărarea unui apartament în ele.

Data actualizării 25 mai 2018

S-au scris deja atât de multe despre această construcție nobilă pe termen lung pe portalul nostru, încât nu are sens să o repetăm. Toate avantajele și dezavantajele proiectului au fost luate în considerare de noi în opiniile anterioare ale portalului. Acum, la fel ca acum un an, ne vom concentra asupra perspectivelor de rezolvare a celei mai dificile situații în care se află deținătorii de acțiuni. LCD „Tsaritsyno”. Trebuie să spun că nu se lasă uitați, organizând regulat acțiuni, amintind autorităților orașului despre ei înșiși. Și până la urmă își dă rezultatele.

Pe parcursul anului care a trecut de la redactarea ultimului aviz al portalului, evenimentele din jurul Tsaritsyno s-au dezvoltat după cum urmează. În 2017 ("MKH") nici măcar nu mai indica activitate în jurul proiectului său. Autoritățile orașului căutau un investitor care să poată finanța finalizarea construcției. Printre opțiuni au fost apelate, precum și una dintre băncile străine. La sfârșitul anului, a fost planificată încheierea unui acord între MKH și un nou investitor cu privire la cesiunea de drepturi către complexul rezidențial Tsaritsyno. Cu toate acestea, în 2017, problema nu a putut fi rezolvată. Cazul de atragere a unui investitor a durat până în primăvara lui 2018, deoarece proprietarul MKH, I. Pinkevich, care se afla în arest, potrivit rapoartelor presei, a refuzat să transfere o împuternicire și documente pentru continuarea construcției. Soluția problemei a fost să fie o instanță care să declare dezvoltatorul faliment, după care proiectul ar putea fi transferat altor mâini pe temeiuri complet legale. Instanța a fost programată pentru martie 2018, între timp, autoritățile orașului au anunțat că din bugetul orașului vor fi alocate 3,5 miliarde de ruble pentru finalizarea Tsaritsyno și au promis că vor finaliza construcția și vor transfera apartamente deținătorilor de capital înșelați în 2019-2021. În martie a acestui an, autoritățile de la Moscova au decis asupra unei organizații care să preia funcțiile noului dezvoltator Tsaritsyno. Ea a devenit controlată de oraș SA „Mosotdelstroy nr. 1” . În aceeași lună, au început lucrările de conservare a clădirilor neterminate. În aprilie, Curtea de Arbitraj a Regiunii Moscova a recunoscut „Combinația de produse de panificație din Moscova” falimentar și acesta, într-o oarecare măsură, a devenit punctul într-o lungă istorie care a început în 2006. Amintiți-vă că „MKH” a promis că va preda „Tsaritsyno” în 2012 și în curtea anului 2018. Acum perspectivele pentru complexul rezidențial s-au limpezit. Autoritățile de la Moscova s-au angajat să o finalizeze pe cheltuiala bugetului orașului, ceea ce înseamnă că principalul lucru este sursa de fonduri. Restul este o chestiune de timp. „Mosotdelstroy nr. 1”- structura este dovedită, nu există nicio îndoială că va face față lucrării. Constructorii intenţionează să înceapă lucrările în iunie. Vor avea la dispoziție trei ani și jumătate - punerea în funcțiune a ultimelor clădiri este programată pentru sfârșitul anului 2021.

De asemenea, se știe că construcția unei policlinici, a unei școli și a unei grădinițe ca parte a complexului rezidențial Tsaritsyno a fost inclusă în programul de investiții vizat al Moscovei. Le-au fost rezervate 2,5 miliarde de ruble.

Merită să ne bucurăm pentru deținătorii de acțiuni - întrebarea este „ce să facem?” rezolvat in sfarsit. Dar, în același timp, puteți simpatiza, pentru că așteptarea apartamentului dvs. este încă întinsă pentru încă un an la trei. În cazul în care orașul nu eșuează și nu amână termenele, ceea ce teoretic este posibil. Să adăugăm că o oarecare șansă de compensare a pierderilor se acordă deținătorilor de capitaluri proprii ale acelor clădiri, ale căror contracte de acțiuni au fost asigurate în cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile.

Avand in vedere ca s-a stabilit iesirea din criza cu acest ansamblu rezidential, cumpararea unui apartament aici nu mai pare a fi la fel de riscanta ca inainte. Prin urmare, dacă înainte puteam recomanda cumpărarea locuințelor doar în clădiri finalizate, acum este posibil și în clădirile neterminate. Singurul lucru de reținut este că starea caselor care au fost neterminate de mult timp poate să nu fie cea mai bună.

Până în prezent, complexul rezidențial „Tsaritsyno” cu estimări scăzute ale experților rămâne în primele cinci în. Printre opțiunile alternative cele mai apropiate din această parte a orașului se numără companiile Leader Invest (B) aflate în construcție, de la, precum și cele puse în funcțiune (dezvoltatorul Complex Hotelier) și din Grupul PIK (evaluare „A+”).

Data actualizării 20 aprilie 2017

„Constructia a inceput in 2008. În prezent, toate cele 15 case (600 mii mp) au fost construite. Aproximativ 3.500 de familii sunt deja stabilite și trăiesc fericiți în ele ”, spune o descriere foarte ciudată și de-a dreptul batjocoritoare a complexului rezidențial Tsaritsyno pe site-ul oficial al proiectului. Șapte locuințe ale microraionului nu au fost puse în funcțiune până acum, iar datele de punere în funcțiune a acestora sunt amânate constant.

Situația din jurul construcției pe termen lung este sub controlul guvernului de la Moscova. Promisiunile că casele vor fi puse în funcțiune în urmă cu un an au fost făcute personal de primarul Sobyanin. A fost găsit un nou antreprenor general pentru proiecte, iar băncile investitoare și-au anunțat disponibilitatea de a acorda împrumuturi pentru finalizarea caselor. Până la urmă, acționarii proiectului sunt în permanență în domeniul media, atrăgând atenția publicului și autorităților asupra problemei lor. „Și nimic nu s-a schimbat”.

Fotojurnalistul șantierului, care a vizitat șantierele microdistrictului Tsaritsyno la mijlocul lunii aprilie, într-o zi lucrătoare în timpul programului de lucru, a înregistrat doar câțiva lucrători implicați în construcția de case în complexul rezidențial Tsaritsyno și. În majoritatea clădirilor, lucrările continuă să fie inactiv. Potrivit co-investitorilor proiectului, dezvoltatorul le-a promis reluarea lucrărilor de șoc pe 17 aprilie, dar apoi și acest eveniment a fost amânat, spunând că lucrările vor începe nu mai devreme de sfârșitul lunii aprilie. Aparent, merită să așteptați noi amânări ale termenelor de livrare a caselor neterminate în complexul rezidențial Tsaritsyno. Până în prezent, cele mai multe dintre ele, conform declarațiilor de proiectare, sunt planificate să fie puse în funcțiune în luna iulie a acestui an. Dar e greu de crezut.

Cu numele „Tsaritsyno 2” - acesta este un nou microdistrict situat în Vostochny Biryulyovo din districtul administrativ de sud-est al Moscovei pe strada Elevatornaya, lângă complexul rezidențial „Tsaritsyno 1”. Acesta este un proiect de construcție major care oferă cumpărătorilor apartamente de clasă economică.

Informații totale

În timpul construcției Tsaritsyno 2, a fost avută în vedere construcția unui întreg microdistrict. Acesta va include:

Numărul total de apartamente în case în construcție este de 2267. Dezvoltatorul este compania MHK. Cumpărătorilor li se va oferi o gamă largă de locuințe, de la garsoniere până la apartamente cu 4 camere. Suprafața apartamentelor variază de la 37,77 la 127,12 metri pătrați. Apartamentele din Tsaritsyno 2 merită o atenție specială - în timpul construcției celei de-a 35-a clădiri, toate cele 3 secțiuni ale clădirii le vor fi alocate.

Schimbul de transport convenabil, infrastructura dezvoltată și aspectul îmbunătățit au atras deja atenția noilor rezidenți și investitori.

Infrastructura internă

În faza de proiectare a complexului rezidențial „Tsaritsyno 2”, dezvoltatorii au furnizat cele mai mici detalii care vor ajuta microdistrictul să fie confortabil pentru reședința permanentă.

Primele etaje vor fi ocupate de o cameră de concierge și birouri ale organizațiilor comerciale, inclusiv:

• sucursale bancare;
• Saloane de înfrumusețare;
• magazine specializate;
• multe alte organizații de servicii.

Pe teritoriu va exista parcare subterană pe două niveluri, parcare supraterană și parcare pentru oaspeți.

Curțile sunt planificate să fie închise. Teritoriul va fi îmbunătățit aici (spații verzi, terenuri pentru copii și sport, poteci trotuare asfaltate).

Ce s-a întâmplat în timpul construcției „Tsaritsyno 2”?

Conform planului, urmau să fie construite și puse în funcțiune 12 clădiri cu etaje în mai multe etape. Punerea în funcțiune a primei și a doua faze a fost programată pentru anul 2016 (trimestrul IV), a treia fază urmând să fie pusă în funcțiune de către dezvoltator în trimestrul IV 2017.

De mai multe ori compania a făcut anunțuri despre amânarea termenelor de livrare. Ca urmare, conform datelor de la sfârșitul anului 2017, construcția acestei instalații este considerată înghețată.

În același timp, este destul de dificil să numiți dezvoltatorul proiectului MKH (Combinația de produse de panificație din Moscova) un dezvoltator tipic. Nu există alte proiecte de construcție sub conducerea sa, nu participă niciodată la licitații pentru terenuri. Mai mult, reprezentanți ai companiei nu au fost văzuți la expoziții din industrie, mese rotunde, conferințe și alte evenimente profesionale.

Motive pentru întârzieri

Pe piața rusă a clădirilor noi, întârzierile și amânarea punerii în funcțiune nu sunt un fenomen nou, dar cel mai adesea dezvoltatorul contactează în mod activ cumpărătorii. Mai mult, motivele care au condus la situația actuală sunt clar și clar expuse.

MKH a ales o cale puțin diferită, deoarece nici dezvoltatorul, nici agențiile imobiliare, de exemplu, TsNN LLC, nu pot oferi informații inteligibile despre progresul construcției Tsaritsyno 2. Pentru referință: SRL „Center of New Real Estate” este o organizație care este reprezentantul oficial al dezvoltatorului pentru vânzarea imobilelor din acest complex. În general, compania numește mai mulți factori drept motive. La început a fost o criză care a afectat situația economică și în special construcțiile. Apoi, lucrările la șantier au fost încetinite de autoritățile competente care lucrau cu autorizații.

Situația pe șantier

Acum zona de construcție este înconjurată de un gard înalt, iar accesul la teritoriu este închis. Având în vedere acest factor, se poate doar ghici despre progresul construcției Tsaritsyno 2. Pe de altă parte, conform videoclipului de survol disponibil online, puteți vedea că pe șantier sunt mai multe macarale turn și există alte utilaje de construcții. Cu toate acestea, nu a fost văzut un singur muncitor.

În ceea ce privește casele în sine, multe dintre ele sunt în stadiul inițial de construcție, adică au fost construite doar câteva etaje. Chiar dacă astăzi începe lucrările intensive, va dura cel puțin șase luni pentru finalizarea proiectului.

Pregătirea cocii

Progresul construcției microdistrictului. „Tsaritsyno 2” nu s-a schimbat prea mult în ultimul an. Situația de la sfârșitul anului 2017 repetă în totalitate situația de la sfârșitul anului 2016. Nici o clădire nu a fost pusă în funcțiune în acest timp.

În timpul construcției celei de-a douăzeci și cincea clădiri din Tsaritsyno 2, mai multe secțiuni ale clădirii au fost ridicate sub acoperiș, dar au rămas în aceeași stare. Încă nu au fost efectuate lucrări pentru finalizarea construcției și punerea în funcțiune.

Clădirile 24 și 23 sunt situate în adâncurile blocului. La sfârșitul anului 2015-începutul anului 2016. Dezvoltatorul și managerii agențiilor imobiliare au asigurat în mod activ că aceste case sunt în stadiul de construcție a subteranului și etajelor. După cum se știe din masterplan, s-a planificat să se acorde niveluri subterane pentru parcare, iar la primele două etaje ar trebui să existe o zonă comercială cu birouri ale companiei. La sfârșitul anului 2017, situația nu s-a schimbat - clădirile au rămas în stadiul inițial de construcție.

Clădirea 35 ar trebui să fie compusă din trei secțiuni (a fost planificată să se construiască apartamente în această clădire). În prezent, în ea au fost puse fundația și mai multe etaje.

Clădirile 28, 29, 30 și 31 reprezintă cea mai mare parte a întregului microdistrict. Conform planului, aceste clădiri ar trebui să fie formate din secțiuni de diferite înălțimi (de la 9 la 24 de etaje). Într-un raport din 2016, dezvoltatorul a asigurat că la aceste tronsoane se lucrează la nivelul etajelor subterane. Pentru 2017, situația a rămas neschimbată.

Arestarea lui Igor Pinkevici

Deținătorii de capitaluri nemulțumiți au scris în repetate rânduri plângeri și au mers la mitinguri în legătură cu întreruperea termenelor de construcție. În cele din urmă, au reușit să atragă atenția organelor de drept asupra problemei lor.

La 19 august 2017, Tribunalul Districtual Tverskoy din Moscova a emis un mandat de arestare pentru Igor Pinkevici, șeful MCC. Motivul este suspiciunea de fraudă și întârzierea construcției. prelungit până pe 2 octombrie.

Previziunile construcției complexului rezidențial „Tsaritsyno 2”

Deja după arestarea lui Pinkevich, un interviu a fost acordat de Arseniy Mesitov, care deține postul de consilier de comunicații al grupului de companii Nastyusha. El a subliniat că situația actuală cu societatea nu ar trebui să afecteze în niciun caz deținătorii de capitaluri proprii.

El a amintit că toți deținătorii de capitaluri proprii sunt protejați la nivel legislativ, deoarece au în mână acorduri privind participarea la capitaluri proprii. Apartamentele vor merge în continuare la proprietarii lor. El a amintit, de asemenea, că pregătirea „Tsaritsyno 2” este de 40%.

În același timp, mai mulți investitori și-au exprimat disponibilitatea de a finaliza construcția acestei construcții pe termen lung. Printre acestea se numără și compania SK „Strategy”. Cu toate acestea, o schimbare a dezvoltatorului este posibilă numai dacă dezvoltatorul actual dă permisiunea pentru aceasta.

Organizațiile bancare sunt pregătite să joace un rol semnificativ în construcția Tsaritsyno 2. Compania de construcții GVSU (acționând ca antreprenor general al acestui proiect) a cumpărat datoria de construcție a companiei de la Promsvyazbank și urmează să finalizeze lucrările cât mai curând posibil, astfel încât deținătorii de capital să primească apartamentele mult așteptate. Promsvyazbank este gata să finanțeze construcția în interesul deținătorilor de capital și al orașului în ansamblu.

Tsaritsyno, în Biryulyovo, în sudul Moscovei, este un proiect puternic. Teritoriu imens, clădiri, infrastructură - trebuia să fie un cartier independent. Abia acum, dezvoltatorul OJSC „Combinația de produse de panificație din Moscova” nu a făcut față activităților de dezvoltare și a dezamăgit deținătorii de capital. Ce se întâmplă acum cu ansamblul rezidențial și cine termină cea mai mare construcție pe termen lung a capitalei?

După cum știți, în basme, binele triumfă asupra răului. Acest lucru nu se întâmplă întotdeauna în viața reală. Uneori, ceea ce părea atât de frumos pe hârtie și în promisiunile dezvoltatorilor se transformă în schelete triste, abandonate de clădiri de ani de zile, în bani pierduți, dezamăgiri și lacrimi. Așa s-a întâmplat cu ansamblul rezidențial. clasa standard„Tsaritsyno”.

După cum spunea clasicul, „exemplul lui este știință pentru alții”. Poate că dezvoltatorii, care au văzut cum s-a încheiat istoria Uzinei de cereale din Moscova, vor fi mai atenți la promisiunile lor, vor calcula puterea și nu vor accepta imposibilul.

Cum a început totul

Și totul a început cu SA „Combinația de produse de panificație din Moscova”. Aceasta este o întreprindere cu o istorie: a început să funcționeze în anii 30 ai secolului trecut. În secolul XXI "MKH" făcea parte dintr-o exploatație mare cu numele neașteptat „Nastyusha”. La începutul anilor 2000, conducerea s-a gândit la extinderea activităților companiei și a decis, pe lângă producția de făină și depozitarea cerealelor, să creeze complexe multi-apartamente cu toată infrastructura necesară.
„Tsaritsyno” trebuia să fie un proiect pilot al OAO „MKH”.

De obicei, dezvoltatorii neexperimentați sunt precauți (și nu nerezonabil!), ei încep cu un mic complex, așa-numita dezvoltare de umplere. Dar „MKH” a decis să ia imediat un leagăn la un gigant adevărat: suprafata alocata ansamblului rezidential este de 40 hectare.


Pregătirile pentru construcție au început în 2006, iar doi ani mai târziu a început construcția propriu-zisă a clădirilor. Totodată, dezvoltatorul a lansat o campanie publicitară de amploare, s-au încheiat contracte la birourile de vânzări, iar numărul deținătorilor de capital a crescut.

Cum o clădire nouă a devenit o construcție pe termen lung

Și apoi, despre în 2015 au început probleme. Termenele au fost amânate și amânate, oamenii au așteptat și au primit scuze goale. Din cele 26 de clădiri, doar 8 au fost puse în funcțiune, cu întârzieri pur și simplu obscene. La început, acţionarii au crezut promisiunile, apoi au fost indignaţi, cerând dreptate. Cu toate acestea, după patru amânări, situația s-a înrăutățit.


Contractorii s-au schimbat, dezvoltatorul a ignorat cererile și cerințele deținătorilor de capitaluri proprii, a fost viclean și înțelept, derutând potențialii cumpărători, încercând să creeze o imagine fericită. Clădirile neterminate au fost abandonate, au început să fie construite altele noi. Chiar în interiorul complexului rezidențial, apartamentele ar fi fost vândute în case separate (apartamentul Star-Format, complexul Studio-Kvartal).

Când a devenit imposibil să închizi ochii la situația cu Tsaritsyno, au intervenit agențiile guvernamentale.

În august 2017, Igor Pinkevich, șeful Uzinei de panificație din Moscova OJSC, a fost arestat. El datora o sumă astronomică deținătorilor de capitaluri proprii - aproximativ 20 de miliarde de ruble.

Dintre contractele de participare la capitaluri proprii încheiate și au fost peste 4.000 dintre acestea, 761 au fost finalizate.

Căi de ieșire

În primăvara anului 2018, SA „MKH” a fost declarată falimentară. Totodată, primarul capitalei, Serghei Sobyanin, a promis că va ține sub control situația cu Tsaritsyno, le va oferi posibilitatea de a intra în registrul deținătorilor de capital înșelați și de a găsi fonduri pentru finanțarea proiectului. A început conservarea clădirilor neterminate care stătuseră ani de zile într-o asemenea stare. Compania Mosotdelstroy nr. 1, controlată de Ministerul Construcțiilor, a fost desemnată ca noul dezvoltator al complexului.


Acum, lucrările de finalizare a construcției Tsaritsyno se deplasează conform planului.

Acum, lucrările de finalizare a construcției Tsaritsyno se deplasează conform planului. Ei promit să predea prima etapă în mai 2019, a doua - peste aproximativ un an. Finalizarea punerii în funcțiune a complexului rezidențial este programată pentru sfârșitul anului 2021.

Rămâne de sperat că acesta va fi cazul, iar problema cu cea mai mare construcție pe termen lung a Moscovei va fi în sfârșit închisă.

„Tsaritsyno” - ce este?

Complexul include case monolitice din cărămidă cu o înălțime de 10 până la 20 de etaje. De altfel, tehnologia care a fost folosită în construcție este optimă și astăzi, când a trecut mai bine de un deceniu de la înființare. Aceștia sunt pereți ecologici, durabili, cu izolație bună și eficiență energetică. Fațadele sunt de asemenea din cărămidă, plintele sunt din gresie porțelanată.


Inițial, pe teritoriu urmau să existe două complexe - „Tsaritsyno-1” și „Tsaritsyno-2”, dar, după toate necazurile, nu a fost la îndemână: astăzi este un singur complex rezidențial, deși „MKH” a tranzacționat rapid apartamente în „Tsaritsyno-2”, când primele clădiri erau încă neterminate.

Proiectul a cuprins peste 4000 de apartamente, printre care se numără garsoniere și variante cu una, două, trei, patru camere. Aspecte sincer să fiu, foarte, foarte nu-i rău- spatios, ergonomic, cu incaperi apropiate de un patrat, cu livinguri sau dormitoare pentagonale, balcoane si loggii cu geam pe colt, un hol bine organizat.

Inițial, trebuia să termine până la trei tipuri - „Țară”, „Clasic” și „Mediteranean”. Acum, desigur, nu mai vorbim de finisare: am termina totul și l-am pune în funcțiune.

Parcările din Tsaritsyno au fost planificate pentru a fi cele mai diverse - atât subterane cu două niveluri, cât și la sol pe mai multe niveluri și deschise pentru oaspeți.

Locuitorii acelor opt clădiri pe care au reușit să le predea înainte ca Tsaritsyno să devină o construcție pe termen lung, pe de o parte, desigur, sunt norocoși - și-au primit locuința. Pe de altă parte, aceasta nu este o fericire atât de fără nori, pentru că Din cele patru grădinițe promise, una lucrează acum(cu excepția unora dintre cele private). Ambele școli care au fost incluse în proiect lipsesc, nu există nici centre comerciale și de divertisment, o policlinică și două colegii (da, au promis asta!).


Infrastructura „Tsaritsyno” este reprezentată de locuri de joacă și spațiu comercial la primele etaje ale acelor clădiri care au fost finalizate.

Mediu și ecologie

Stația de metrou Tsaritsyno este la o jumătate de oră de mers pe jos de la ZhK: nu toată lumea este pregătită să facă o plimbare atât de lungă în fiecare zi. Gara Biryulyovo-Tovarnaya este la 2 kilometri.

Șoferii ar trebui să țină cont de faptul că distanța până la Garden Ring este de 18 kilometri, până la șoseaua de centură a Moscovei - 5 kilometri, cu toate acestea, ajungerea acolo de-a lungul străzii Lipetskaya este destul de problematică, apar și blocaje în trafic.

Deși districtul Biryulyovo Est este verde, La doar 300 de metri se află parcul pitoresc „Tsaritsyno Dachnoe”, aici roza vânturilor lasă de dorit. În apropierea termocentralei, la jumătate de kilometru o uzină de produse din beton armat, nu până acum incinerator. În general, mediul din zonă cu greu poate fi numit bun.


Astăzi, construcția se desfășoară activ în Tsaritsyno, la fel ca acum 10 ani. Începând cu 1 februarie 2019, încălzirea a fost racordată în casele din prima etapă,și aceasta, desigur, este o mare bucurie pentru deținătorii de acțiuni. În general, complexul este interesant, cu clădiri frumoase și curți confortabile. Nu se poate decât spera că calitatea acelor case care au rămas neterminate de aproape un deceniu nu va fi inferioară celorlalte.

Microdistrictul de clasă confort Tsaritsyno este situat în sudul Moscovei, pe strada Elevatornaya din districtul Biryulyovo. MHK OJSC dezvoltă din 2008 teritoriul de 43 de hectare, prima etapă de case (15 clădiri) a fost pusă în funcțiune, în 2017 este planificată punerea în funcțiune a 11 case din a 2-a etapă. Având în vedere amânarea livrării de case, Promsvyazbank și Rosselkhozbank au fost atrase să finanțeze proiectul, iar Moskomstroyinvest supraveghează progresul lucrărilor.

Locuințe

În cadrul proiectului se ridică clădiri din cărămidă-monolit cu o înălțime de 16-18 etaje, cu fațade din gresie porțelanată ventilată, amenajări ergonomice, parcare subterană și o densitate confortabilă a clădirii. Se preconizează construirea a 2 școli, 4 grădinițe (2 sunt deschise), o clinică și un centru comercial și de divertisment pe teritoriu, sunt prevăzute peste 10.000 de locuri de parcare, se asigură amenajarea teritoriului cu plantare de copaci.

Zonă

În prezent, complexul rezidențial „Tsaritsyno 2” este unul dintre cele mai accesibile ca preț din cadrul șoselei de centură a Moscovei, avantajele sale includ proximitatea Parcului Tsaritsyno și Arboretul Biryulevsky. Totuși, locația este situată în cartierul defavorizat social Biryulyovo, printre clădirile vechi, la granița cu zona industrială și în imediata apropiere a căilor ferate, există o centrală termică, o stație de incinerare a deșeurilor și o fabrică de beton armat în apropiere.

drum

Cea mai apropiată stație de metrou Tsaritsyno este situată la 15 minute cu transportul public, strada Lipetskaya și autostrada Varshavskoye sunt rute aglomerate. De asemenea, locuitorii districtului au posibilitatea de a ajunge în centrul Moscovei cu trenurile suburbane de pe platforma Biryulyovo-Tovarnaya (durata călătoriei 25-30 de minute).

• Teritoriu interior amenajat, parcare subterana
• Selecție mare de machete, prețuri rezonabile
• Este planificată o infrastructură extinsă
• Proximitatea spațiilor verzi

• Amânarea datei de livrare a obiectului
• Zonă cu prestigiu scăzut, dezavantajată social
• Cartier cu zona industriala, centrala termica
• Metroul nu este la câțiva pași

Complexul rezidențial „Tsaritsyno” a fost numit de viceprimarul Moscovei drept șantier de construcții foarte riscant. Cele mai multe case au fost reprogramate în mod regulat din 2012. Astăzi, orașul este gata să ajute dezvoltatorul să predea obiectul.

Timp de citire: 13 minute

Vedere a complexului rezidențial „Tsaritsyno-2”

Activ problematic: cazul dezvoltatorului

Vezi întrebarea: design și finisare

La proiectul de arhitectură a lucrat SA „TsNIIEP” (Institutul Central de Cercetare și Proiectare pentru Clădiri Rezidențiale și Publice). Fațadele monolitice colorate contrastează puternic cu restul zonei. Aspectele pot fi numite convenabile: unghiurile drepte permit utilizarea rațională a spațiului. Există suficientă lumină naturală: chiar și garsoniere cu o suprafață de 22,7 mp. m are doua ferestre, iar garsonierele de la 26,6 mp. m - trei ferestre.

Cumpărătorul trebuie să țină cont de faptul că unele ferestre - acest lucru se aplică clădirilor 28, 29, 30 și 31 - oferă o vedere asupra căii ferate. Strada Elevatornaya este în curs de extindere: dacă se prelungește, locuitorii vor urmări șantierul îndelung. Cu toate acestea, în timp ce există o gamă de apartamente: puteți lua metri pătrați cu vedere la curte.

Apartamentele sunt inchiriate fara finisaje. Se introduc comunicații, se montează contoare și radiatoare de încălzire, dar nu se face șapă. Cei care doresc să transfere problema finisării către dezvoltator vor plăti de la 12 la 15 mii de ruble pe metru pătrat. Această sumă include forța de muncă și materialele. Nu va exista finisare pe logie: doar o șapă pe podea.

Potrivit managerului, dezvoltatorul va oferi mai multe opțiuni de finisare. Unul dintre ele poate fi vizionat în showroom-ul CNN situat în Tsaritsyno-1. Restul nu se vede nici in poze. „Mai este un drum lung de parcurs”, spune consultantul.

Construcția continuă?

Şantierul, spre deosebire de showroom, este închis vizitatorilor. „Nu avem căști”, spune managerul. El sugerează să vizitați săptămâna viitoare. La observația mea că alți dezvoltatori duc potențiali clienți pe șantiere, consultantul sugerează să urcem la etajul 15 și să supraveghem procesul de sus. De acolo se văd clar clădirile 24 și 25, care se construiesc la nivelul 7-17 etaje: în ele au început zidăria. Se poate observa că în locul clădirilor 30 și 31 există armături, pe el se construiesc blocuri de beton.

Totuși, la șantier nu se întâmplă nimic: nu există constructori, macaralele sunt nemișcate. Între timp, ora vizitei mele este chiar vârful zilei lucrătoare. Cu toate acestea, puțin mai târziu, pe clădirea 23 au fost văzuți patru constructori.

Pentru viață: ecologie și infrastructură

Ecologia este afectată de „obiecțiile” din West Biryulyovo - CHPP-26 și Uzina de incinerare a deșeurilor nr. 3 „Ekotekhprom” de pe strada cadeților Podolskikh. Acesta din urmă, de altfel, a fost amendat pentru faptul că societatea nu a eliminat în mod corespunzător deșeurile. Zonele industriale și o fabrică de procesare a cărnii situate la sud de complexul rezidențial nu sunt, de asemenea, cel mai plăcut cartier.

Managerul spune că lucrează la unitate de câteva luni, dar nu a simțit niciodată un miros neplăcut. Cu toate acestea, locuitorii din „Tsaritsyno-1” au spus că o simt periodic noaptea. Ce fel de miros, le-a fost greu de spus.

În același timp, este inclus în lista celor mai verzi cartiere ale Moscovei. În apropiere se află arboretul Biryulevsky și un parc forestier la scară largă. Puțin mai departe, la 25 de minute de mers pe jos, se află Muzeul-Rezervație Tsaritsyno. Dezvoltatorul a decis să planteze spațiul până la calea ferată cu copaci.

În ceea ce privește infrastructura, complexul rezidențial Tsaritsyno nu are probleme. Multe magazine, școli de muzică și artă pentru copii din apropiere, colegii, cinematograful Five Stars, săli de sport. În complex sunt deja două grădinițe. Vor fi o clinică, două școli (una de închiriat în 2016), încă două grădinițe și două centre comerciale.

Este destul de convenabil să ajungi în centrul Moscovei: călătoria de întoarcere de la complex la metrou a durat 12 minute cu autobuzul. Platforma Biryulyovo-Tovarnaya nu este departe de complexul rezidențial: trenul durează în medie 25 de minute până la gara Paveletsky.

Dacă toți acești factori echilibrează apropierea de fabrici și zone industriale, este la latitudinea dvs. de a decide.

Pentru cei care sunt interesați să obțină cât mai repede cheile propriului apartament, complexul rezidențial Tsaritsyno este puțin probabil să devină un obiect din categoria „prima alegere”. Complexul poate fi recomandat investitorilor care au o sumă de bani gratuită și nu depind de perioade de timp. Pe viitor, prin revânzarea unui apartament, este cu adevărat posibil să câștigi din diferența de preț. Cu toate acestea, indiferent de opțiunea pe care o alegeți, ar trebui să studiați cu atenție documentația.