Afaceri pentru închiriere zilnică de apartamente - ca strategie de investiție în imobiliare. Afaceri pentru inchirierea zilnica a apartamentelor de inchiriat Publicitate inchiriere zilnica

Închirierea zilnică a apartamentelor câștigă din ce în ce mai multă popularitate în rândul proprietarilor. Acest lucru se datorează profitabilității crescute în comparație cu închirierea locuințelor pentru o perioadă lungă de timp. Serviciu popular printre călătorii de afaceri, studenții cu jumătate de normă, turiștii, cuplurile cu copii, pentru care hotelul poate să nu fie accesibil, iar hostelul este inacceptabil din mai multe motive.

Să aruncăm o privire la detaliile acestei afaceri în ordine.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Opțiuni imobiliare de închiriat

Cea mai comună opțiune este închirierea locuințelor libere. De exemplu, după rude există un spațiu de locuit liber. Daca nu ai nici dorinta si nici posibilitatea de a-l vinde, nu este o idee rea sa-ti organizezi afacerea si profitabil pe zi ce trece.

O investiție profitabilă de capital gratuit va fi achiziționarea unui apartament separat, mai ales în scopul livrării ulterioare. Un plus evident - imobiliare crește întotdeauna în valoare. În plus, pe lângă asigurarea fondurilor proprii, obții un venit stabil și considerabil.

Dacă vrei să știi cum să negociezi corect atunci când cumperi un apartament, atunci îți va fi de folos.

Subînchiriere - reînchiriere a proprietății proprietarului... De exemplu, dacă un chiriaș închiriază un apartament cu două camere, el poate închiria o cameră altor persoane pentru chirie zilnică, economisind astfel și, în unele cazuri, recuperând integral banii cheltuiți pentru chirie. Trebuie menționat că acest lucru trebuie discutat cu proprietarul în prealabil și în toate detaliile.

Proprietarii de proprietăți imobiliare gratuite iau în considerare adesea o afacere zilnică de închiriere de apartamente. În acest domeniu, este important nu doar să găsim o modalitate inedită de a atrage clienți, ci și să avem grijă de caracteristicile legale care vor asigura legalitatea activității și vor conserva proprietatea.

Închirierea unui apartament pentru închiriere zilnică este o afacere foarte profitabilă. Pot exista două opțiuni pentru implementarea propunerii:

• Livrarea întregii suprafețe a apartamentului;
• Închiriere parțială (de exemplu, într-un apartament cu două camere, se va închiria doar o cameră, iar a doua este încuiată).

În practică, există următoarele tipuri de propuneri:

• Direct de la proprietarul imobilului (apartamentul apartine persoanei care il vinde afacerii);
• Subînchiriere (persoana care oferă chiria zilnică este ea însăși chiriașul său și în acest fel achită total sau parțial obligațiile de închiriere).

Este important să se țină seama de faptul că la subînchiriere este necesară permisiunea proprietarului obiectului, deoarece cercul persoanelor responsabile crește și, în cazul unei situații disputabile, devine mai dificil să găsești vinovatul.

Suma venitului pentru chiria zilnică depinde direct de locația proprietății. Cele mai profitabile opțiuni sunt:

• Apartamente situate în apropierea zonelor stațiunii;
• În zonele cu un număr mare de studenți („campusuri studențești”, lângă universități, colegii);
• Apartamentele din orașele mari (fluxul constant de turiști și vizitatori ai orașului creează nevoia de locuințe confortabile care să ofere confort acasă).

Avantaje și dezavantaje ale închirierii unui apartament pentru închiriere

Avantajele locuințelor închiriate zilnic:

• Venitul primit este mai mare decât în ​​cazul închirierii pe termen lung;
• Cerere bună de ofertă;
• Nu este necesar personal;
• Afacerea poate fi suspendată în orice moment, la cererea proprietarului.

Dezavantajele afacerii de închiriere zilnică a apartamentelor:

• Pentru ca costurile de întreținere a locuințelor să se plătească și să păstreze un profit net, apartamentul trebuie să fie situat într-o zonă activă a orașului;
• Mai solicitate sunt opțiunile cu o reparație bună și o cantitate completă din stocul necesar, mobilier și alte lucruri (acest lucru necesită investiții semnificative);
• Curățarea temeinică trebuie efectuată după fiecare oaspete;
• Posibile costuri de publicitate pentru a menține fluxul de clienți;
• Există o mare probabilitate de a întâlni escroci sau hoți.

Instrucțiuni pas cu pas pentru închirierea locuințelor

• Analizează oferte similare de pe piață (citește informații de pe Internet, presa scrisă sau apelează la agenții imobiliare și află prețul mediu);
• Determinați costul optim pe zi (se va baza pe starea generală a locuinței și zona în care se află);
• Pregătiți un apartament pentru livrare (dacă este posibil, efectuați reparații, echipați cu electrocasnice, ustensile de bucătărie, textile);
• Trimiteți o reclamă sau contactați un agent imobiliar pentru ajutor;
• Întocmește un contract de închiriere;

Venituri și cheltuieli de afaceri

Închirierea unui apartament pentru chirie zilnică aduce nu numai profit, care este generat de primirea plăților de chirie, ci implică și unele costuri. Acestea includ:

Legalizarea afacerilor și impozitare

Orice activitate care generează venituri recurente trebuie să fie înregistrată sau reflectată în declarație pentru ca impozitarea de stat să se formeze corect.

La nivel legislativ, în ceea ce privește chiria zilnică, există mai multe modalități de a face afaceri în mod legal:

1. Înregistrare sub forma unui antreprenor individual;
2. Înregistrarea unui brevet;
3. Desfasurarea activitatilor fara inregistrare si depunerea de rapoarte privind impozitul pe venitul persoanelor fizice.

La atribuirea statutului de antreprenor individual, există un avantaj evident - un sistem de impozitare simplificat. Codul Fiscal stabilește o cotă de 6% din valoarea venitului anual, iar cuantumul primelor de asigurare se plătește și el.

Pentru a aplica pentru un antreprenor individual, trebuie să:

Atunci când alegeți în favoarea unui brevet, impozitarea se efectuează după cum urmează:

• Costul brevetului este supus plății (costurile brevetului = profit potențial * 0,6%);
• Se înscrie o sumă egală cu 50% din primele de asigurare.

Dacă nu se pune problema înregistrării, atunci impozitul se plătește ca impozit pe venitul persoanelor fizice. În acest caz, este important să luați în considerare următoarele puncte:

• Impozitul se plătește anual în cuantum de 13% din profitul total;
• Raportarea se depune conform formularului 3 impozit pe venitul persoanelor fizice (până la 30 aprilie);
• Este probabil ca rata de impozitare să fie crescută pentru entitățile al căror venit depășește 30 de mii de ruble.

Responsabilitate pentru afaceri din umbră

Majoritatea chiriașilor preferă să ascundă o astfel de afacere de la plata impozitelor. Până în prezent, reprezentanții serviciului fiscal au organizat activități de identificare a unor astfel de chiriași. Informatiile pot veni:

1. de la vecinii nemulțumiți de pe scară;
2. prin acțiuni personale ale funcționarilor fiscali (închirierea de locuințe sub pretextul unui turist sau al unui oaspete al orașului);
3. un mesaj de la alte organe și oficialități ale statului (conform polițistului de raion care a ajuns la apartament după ce chiriașii au încălcat ordinea tăcerii).

Dacă se dezvăluie fapta evaziunii fiscale, locatorul va fi tras la răspundere sub forma unei amenzi și a obligației de raportare fiscală. În cazul în care sancțiunile specificate nu sunt respectate sau dacă regulile sunt încălcate periodic, acestea pot fi urmărite penal.

Sub forma unei anexe la contract, puteti intocmi un inventar al tuturor bunurilor care se afla in apartament cu indicarea valorii acesteia. Înainte ca chiriașul să înceapă să locuiască în apartament, i se poate furniza un certificat de acceptare pentru semnare, prin semnare prin care își va indica acordul pentru prezența în apartament a tuturor bunurilor convenite, consimțământul cu privire la costul și starea aproximativă a acesteia.

Fundamentele unei afaceri de închiriere de succes

Piața ofertelor pentru locuințe închiriate zilnic este literalmente supraaglomerată, ceea ce poate afecta cererea consumatorilor. Pentru a atinge rapid un profit net și a forma o bază permanentă de clienți, trebuie să dai dovadă de spirit și activitate antreprenorială, precum și să ții cont de câteva sfaturi:

Cum să echipați camera

Pentru un sejur confortabil într-un apartament, acesta ar trebui să aibă ceva mobilier și echipamente. Printre ei:

• Frigider sau frigider;
• Mașină de spălat;
• Televizor;
• Ceainic electric;
• Locuri de dormit (pat, canapea, canapea);
• Aragaz electric;
• Cuptor cu microunde;
• Masa si scaune;
• Masă de călcat;
• Fier;
• Acces gratuit la internet;
• Un set de tacâmuri și vesela;
• Accesorii textile (lenjerie de pat, prosoape, perdele si perdele, perne, paturi, paturi etc.).

În unele cazuri, proprietarii prevăd chiar prezența produselor de igienă în apartament (șampoane de unică folosință, săpun, periuțe de dinți, papuci).

Căutare de clienți

Există mai multe modalități de a găsi potențiali clienți. Printre ei:

• Căutați ajutor de la un agent imobiliar;
• Transfer de bunuri imobiliare în trust către o agenție imobiliară;
• Căutare independentă.

Serviciile unui agent imobiliar sau agentie imobiliara pentru managementul increderii se pot forma atat pe baza unei rate fixe, cat si in procente. Ambele variante au avantaje semnificative:

1. Proprietarul nu trebuie să depună niciun efort;
2. Relatia cu chiriasul se va formaliza printr-un contract;
3. Agenția imobiliară și agenția imobiliară sunt responsabile pentru fiabilitatea chiriașului.

Când căutați clienți pe cont propriu, puteți lăsa un anunț:

1. În periodice;
2. În rețelele de socializare și pe site-uri specializate (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Închirierea unui apartament de închiriat ca afacere este foarte profitabilă și destul de simplu de organizat. Pentru a atrage profitul maxim, este necesar să se creeze condiții de locuit într-un apartament confortabil și profitabil pentru client. Pentru vizitatorii obișnuiți, aceștia folosesc adesea un sistem de reduceri sau plăți flexibile pentru servicii.

La check in fiecare nou oaspete, trebuie sa respectati formalitatile legale asociate inregistrarii relatiilor printr-un acord. Pe lângă condițiile esențiale, acordul trebuie să indice eventualele costuri ale clientului pentru daune materiale.

Închirierea zilnică a apartamentelor este benefică pentru clienții care caută locuințe ieftine pentru o perioadă scurtă de timp, precum și pentru proprietarii care doresc să câștige mai mult decât chiriile pe termen lung. Închirierea unei locuințe pentru o zi sau mai multe pe an aduce un venit de 2 ori mai mare decât suma care se poate obține pentru o chirie pe termen lung a unui apartament.

Cum să deschizi o afacere pentru închirierea apartamentelor de închiriat

Înainte de a începe, alege un concept pentru viitoarea ta afacere și decide dacă îți vei închiria propriile apartamente sau vei subînchiria. Algoritm suplimentar de acțiuni:

Analizați piața pentru cererea de închirieri zilnice. Alege-ți publicul țintă.

Înregistrați o companie sau un antreprenor individual pentru a încheia contracte cu chiriașii și pentru a evita riscuri.

Pregătiți formulare standard de documente pentru lucru. Furnizați condiții de plată, penalități, depozite. Elaborați reguli de reședință pentru oaspeți.

Selectați și echipați unul sau mai multe apartamente: efectuați reparații, cumpărați lenjerie de pat, conectați televizorul, telefonul și internetul.

Faceți fotografii cu spațiile terminate și scrieți anunțuri pentru închiriere.

Selectați canale de publicitate și publicați anunțurile dvs.

Angajați angajați dacă este necesar: doamne de curățenie, administrator.

Dacă nu poți arăta apartamentul în persoană, poți filma o recenzie video și o poți trimite potențialilor clienți.

După ce ați așteptat primul apel, explicați politicos dar ferm oaspete condițiile de locuit în apartament și anunțați costul. Dacă este de acord cu condițiile propuse, completați contractul și primiți un avans cu un depozit. După ce ați stabilit mecanismul de închiriere o dată, în viitor vă veți putea ajusta comportamentul, clauzele contractului și succesiunea de închiriere a locuinței pentru o perioadă scurtă de timp.

Planul de afaceri al firmei pentru livrarea de apartamente

Gândindu-te la propria afacere, poți pur și simplu să închiriezi un apartament pentru un an și să te înțelegi cu proprietarul asupra posibilității de subînchiriere. După aceea, fără să investești un ban, închiriază-l pentru scurt timp tuturor, câștigând din diferență. Dar pentru a începe o afacere adevărată, gândiți-vă cum să oferiți un serviciu de calitate: apartamentele asemănătoare camerelor de hotel sunt de obicei închiriate mai repede decât apartamentele comunale gri sovietice, cu mobilier ponosit și robinete care curg.

Conceptul de afaceri și analiza pieței

Există trei opțiuni pentru organizarea chiriei zilnice. Primul, optimist, este atunci când deții 2-3 apartamente bine renovate. În acest caz, este posibil să organizați o afacere cu risc financiar minim: este suficient să întocmiți corect un contract de închiriere și să asigurați toate nuanțele.

Încă două moduri de a începe o afacere:

emite un apartament pe un credit ipotecar, echipează camere și închiriază la un astfel de preț încât suma primită într-o lună depășește costurile;

inchiriez 2-3 apartamente pe o perioada de la unu la cinci ani si subinchiriez.

După ce ați ales ultima opțiune pentru organizarea cazului, va trebui să informați proprietarii spațiilor despre modul în care intenționați să utilizați locuința. În caz contrar, nu se vor putea încheia oficial contracte cu chiriașii, iar acesta este un risc.

Analizați cererea și concurența pe piața zilnică de închiriere. Vizitați site-uri populare:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Căutați prin anunțurile disponibile acolo, evaluați starea și costul apartamentelor, precum și condițiile de închiriere. Luați notă de ideile care vă plac - este mai bine să le scrieți. Comparați ofertele de hoteluri și pensiuni cu apartamente - rezultatele analizei vor fi utile în identificarea avantajelor competitive.

Cererea de chirie zilnică depinde de sezon - vara, numărul de persoane care doresc să închirieze un apartament crește, iar chiriașii cresc prețurile

Aflați cine din orașul dvs. este interesat de chiria zilnică. Poate fi:

familii cu copii în vacanță;

turiști singuratici;

angajații detașați;

cupluri romantice;

companii de tineret.

Alegeți segmentul pe care îl veți viza - nu încercați să acoperiți întreaga piață deodată. De ce public vizați, totul va depinde - de la designul apartamentelor până la alegerea canalelor de publicitate.

Inregistrarea companiei

Înregistrați o companie și nu vă eschivați de impozite - o afacere zilnică de închiriere generează venituri suficiente pentru a fi împărțite cu statul, iar riscurile sunt prea mari pentru munca ilegală.

Puteți închiria apartamente ca antreprenor individual sau în numele unei societăți cu răspundere limitată. Un antreprenor individual diferă de un SRL după următoarele criterii:

costul de înregistrare este o taxă de stat de numai 800 de ruble, iar pentru un SRL - 4 mii de ruble.

capitalul autorizat - pentru antreprenorii individuali este absent, iar pentru SRL este de 10 mii de ruble;

responsabilitate financiară - întreprinzătorul individual este responsabil față de creditori cu toate proprietățile din proprietate;

retragerea de fonduri - antreprenorul are dreptul de a dispune de venituri la propria discreție, de a retrage bani din circulație în orice moment;

raportarea este mai ușoară pentru antreprenorii individuali, vă puteți descurca fără un contabil.

În ciuda faptului că antreprenorii individuali au o responsabilitate financiară mai mare, amenzile pentru SRL-uri sunt de 2-3 ori mai mari

După ce ați luat o decizie privind înregistrarea, selectați OKVED - coduri de activități. Opțiunile care sunt cele mai apropiate de zona de chirie zilnică:

55.20 - asigurarea locurilor de cazare pe termen scurt;

55.10 - activitati hoteliere si alte locuri de rezidenta temporara.

Determinați regimul fiscal pe care îl veți aplica:

OSNO - regim general, cel mai puțin convenabil pentru calcularea și plata impozitelor;

USN - un sistem simplificat, atunci când un întreprinzător transferă către stat 6% din venit sau 15% din profit;

PSN - lucru la un brevet pentru care întreprinzătorul individual plătește o sumă fixă; LLC nu poate lucra sub un brevet.

Condițiile și valoarea impozitelor plătite, precum și formularele de depunere a rapoartelor, depind de modul ales. Pe lângă impozite, fiți pregătit să plătiți contribuții la pensie și asigurări pentru dvs. și pentru angajații dvs.

Dacă ezitați să înregistrați un antreprenor individual sau un SRL, plătiți cel puțin un impozit pe venit individual - 13% din încasări. Pentru a face acest lucru, contactați biroul fiscal, aflați când și ce declarații trebuie să depuneți, precum și în ce interval de timp să plătiți.

Există sancțiuni pentru desfășurarea de afaceri ilegale:

o amendă din impozit în valoare de 10% din venit, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble;

amendă administrativă - 500-2 mii de ruble;

răspundere penală – arestare sau muncă obligatorie.

Căutarea și pregătirea spațiilor

Concentrându-vă pe publicul țintă selectat, începeți să căutați spații. Gândiți-vă ce este important pentru un bancher care se află într-o călătorie de afaceri? Cel mai probabil, închiriază un apartament liniștit cu o cameră mai aproape de locul de practică sau de negocieri de afaceri. Și un cuplu tânăr pentru o seară romantică? Apartament confortabil, bine mobilat, într-o casă mică.

Puteți găsi spații pentru închiriere pe termen lung pe site-uri clasificate precum Avito.

Alegeți locația obiectelor, astfel încât să puteți ajunge rapid la toată lumea pentru a face check-in și a verifica oaspeții. Dacă nu aveți mașină, închiriați apartamente mai aproape de propria casă.

Cererea de închiriere zilnică a unui apartament depinde de:

număr de camere;

calitatea reparației;

prezența mobilierului și echipamentelor;

localizarea obiectului;

servicii aditionale.

În 57% din cazuri, chiriașii preferă să stea în apartamente cu o cameră, cu reparații bune, mobilier nou și internet funcțional. Este extrem de rar să rezervi spațiu în apartamente cu mai mult de trei camere, precum și în apartamente de clasă economică - 1%, respectiv 8%.

Locația apartamentului afectează prețul de închiriere. Apropierea de centru joacă în continuare un rol decisiv în alegerea cazării de către turiști, angajații companiei și studenții. Un venit bun se poate obține dintr-un apartament situat nu departe de un mare centru comercial sau de afaceri, universitate sau gară.

După ce ați selectat călătorii de afaceri ca public țintă, aflați ce documente de raportare ar putea avea nevoie și fiți gata să furnizați un acord, precum și o chitanță sau o factură pentru plata chiriei.

Factura de închiriere poate include servicii suplimentare, precum și check-in devreme și târziu

După ridicarea sediului, încheiați contracte de închiriere pe termen lung cu proprietarii. Nu ascundeți faptul că veți închiria apartamente pentru închiriere zilnică, ci mai degrabă oferiți un acord reciproc avantajos. Spune-ne că nu doar închiriezi un apartament, ci îl iei în management și te angajezi să faci reparații cosmetice, să instalezi echipamente, să te conectezi la internet și să ții ordine. Explicați că bunăvoința este importantă pentru dvs., astfel încât apartamentul va fi păstrat curat. Susține ceea ce s-a spus cu clauzele contractului de închiriere pe termen lung. Arată proprietarului contractul zilnic, astfel încât să înțeleagă seriozitatea abordării afacerii.

Avand obiecte inchiriate, continuati cu reparatia. Alege materiale si echipamente din segmentul de pret mediu, de asemenea mobilier. Principalul lucru este că ar trebui să fie nou și curat. Setul minim de echipamente pentru un apartament business-class:

frigider;

ceainic electric;

cuptor cu microunde;

mașină de spălat;

fier și masă de călcat;

aragaz sau plita;

Televizor;

modul wi-fi;

vesela pentru 4 persoane;

Comandați produse cosmetice de unică folosință în vrac cu câteva luni în avans - cumpărarea unui lot mare va fi mai ieftină

Acordați atenție detaliilor și asigurați-vă că cumpărați pentru fiecare apartament:

3 seturi de lenjerie de pat scumpe;

seturi de prosoape - câte unul pentru fiecare oaspete: pentru mâini, picioare, față și corp;

servetele - obisnuite si umede;

halate de baie;

bonete de dus de unica folosinta;

Șampoane, periuțe de dinți și paste de unică folosință;

umerase;

truse de lustruit pantofi.

Eliberați apartamentul de bunurile personale - proprii sau proprietarul permanent. În designul camerelor, respectați principiile minimalismului. Organizați o curățenie generală - spălați podelele și ferestrele, spălați draperiile, cuverturile de pat și husele de mobilier, verificați funcționarea instalațiilor sanitare. Ștergeți praful chiar și în locuri greu accesibile.

Comandați o ședință foto profesională a incintei - interioarele filmate cu o cameră de smartphone au mai multe șanse să respingă decât să atragă clienții.

Hârtii pentru muncă

Formați un pachet de documente interne care vă vor reglementa activitățile și condițiile de viață la unități. Dezvolta:

contract de închiriere pe termen lung cu proprietarul sediului (dacă este necesar);

contract de închiriere zilnic cu chiriașul;

regulile apartamentului;

inventarul proprietății pentru fiecare obiect.

Dacă intenționați să angajați angajați, scrieți fișele postului. Puteți să vă concentrați pe exemple tipice, dar să le refaceți pentru munca dvs. Scrierea unei instrucțiuni inteligibile poate dura 2-3 zile.

În contractul „zilnic”, notați:

datele obiectului închiriat - adresa, parametrii tehnici;

termenul de livrare a apartamentului și ora de checkout;

condițiile de viață (pot fi emise ca cerere);

cost de inchiriere pe zi si pe toata perioada;

suma depozitului;

numărul de rezidenți;

obligațiile părților și responsabilitățile;

conditii pentru rezilierea anticipata a contractului;

penalizări pentru încălcarea clauzelor contractuale.

Înainte de a încheia un contract de închiriere cu un oaspete, explicați-i toate punctele în ordine

Contract de închiriere zilnic tipic -.

Atașați la contract un inventar al proprietății și regulile de locuit în apartament. Regulile ar trebui să stipuleze următoarele:

fumatul interzis in apartamente;

procedura de check-in si check-out;

disponibilitatea garanțiilor;

conditii de utilizare a aparatelor electrocasnice;

posibilitatea/interzicerea transferului cheilor către terți;

sancțiuni pentru daune bunurilor și tulburări ale vecinilor.

În fiecare apartament, așezați regulile într-un loc vizibil, iar lângă el plasați un pliant cu o parolă de la Wi-fi, telefoanele administratorilor și serviciile de urgență.

Pentru chiriașii deosebit de pretențioși și suspecti, fiți pregătiți să prezentați un set de documente care vă confirmă dreptul de a închiria locația, și anume: un certificat de proprietate sau un contract de închiriere cu proprietarul și acordul scris al acestuia de subînchiriere, certificat de un notar.

Unde să-ți promovezi afacerea - alegerea canalelor de publicitate

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

în grupuri de anunțuri pe VKontakte și Facebook;

pe portalurile de internet ale orașului.

Ulterior, vei emite un site de cărți de vizită cu posibilitatea de rezervare online, dar în primele etape te poți descurca fără el. Dacă site-ul este încă creat, configurați publicitate contextuală în Yandex și Google.

Pe unele site-uri, pentru a posta anunțuri de închiriere în numele unei persoane juridice, va trebui să creați un cont cu plată

Lucrați la anunțuri offline. Imprimați și postați fluturași, faceți publicitate în cele mai populare ziare ale orașului, găsiți prieteni taxi și negociați cu aceștia pentru a oferi serviciile dvs. pasagerilor. Comandă reclamă la transport alegând rutele cu plecare din gară. Dezvoltați un profil de client și includeți în listă întrebarea cum a aflat despre dvs. - acest lucru va ajuta la eliminarea canalelor de promovare ineficiente.

Recrutare de personal

Singur, vei putea face față cu 2-3 apartamente, în timp ce lenjeria și prosoapele vor trebui duse la spălătorie, iar curățenia va trebui să fie încredințată unei firme de curățenie sau va trebui să o faci singur. Pentru a vă extinde afacerea, veți avea nevoie de angajați:

administratorii responsabili de întâlnirea și verificarea oaspeților;

doamnele de curățenie care fac rufe, călcă, fac curățenie în apartament;

un manager la telefon, atribuind oaspeții obiectelor.

Numărul de angajați depinde de numărul de apartamente din conducere. Un administrator poate deservi 3–6 apartamente în același timp, doamna de curățenie poate servi aceeași sumă. Managerul va face față încărcăturii de 15-18 obiecte.

Calculul cheltuielilor și al veniturilor planificate

Calculul este dat pentru un antreprenor individual pe sistemul fiscal simplificat, care dorește să subînchirieze două apartamente în centrul orașului - cu o cameră și cu două camere. Publicul țintă este reprezentat de călătorii de afaceri, angajați plătitori, care preferă să locuiască în condiții confortabile, apropiate de cele ale unui hotel. Nu există angajați, dar se preconizează încheierea de contracte cu o firmă de curățenie, spălătorie și curățătorie chimică.

Tabel: costurile inițierii unei afaceri

Tabel: cheltuieli lunare

Calculul venitului planificat și al perioadei de rambursare

Prețul de cazare ar trebui să includă: costul chiriei, serviciile de spălătorie și curățenie, costurile de publicitate și achiziționarea de consumabile.

Prețul mediu de închiriere pentru un apartament cu o cameră este de 2050 de ruble / zi. Costul închirierii unui apartament cu două camere este de 2850 de ruble / zi. Ocuparea în prima lună - 60%, adică 18 zile pe lună, din a doua lună - 70%, adică 21 de zile.

Venitul mediu pentru prima lună - 88.200 de ruble. Deduceri fiscale - 5292 ruble. Profit pentru prima lună - 22.093,5 ruble. Venitul mediu pentru a doua și lunile următoare - 102.900 de ruble. Deduceri fiscale - 6174 ruble. Profit în următoarele luni - 36793,5 ruble.

Perioada de rambursare pentru o afacere este de 5–7 luni, cu o rată scăzută de ocupare a apartamentelor - 1–1,5 ani.

Capcanele afacerii de închiriere de apartamente

Închirierea unui apartament de închiriat este o afacere riscantă. Începând o afacere, riscați din toate părțile:

proprietarul spațiilor poate rezilia în mod neașteptat contractul de închiriere;

chiriașii pot începe o ceartă, pot sparge vase, pot strica mobilierul;

vecinii se pot plânge de pâlpâirea constantă a fețelor noi din apartament și mai ales a celor vigilente - sunați la poliție.

Singura modalitate de a minimiza riscurile este formalizarea oficială a afacerii, încheierea contractelor cu un avocat și înregistrarea în acestea a tuturor circumstanțelor posibile, inclusiv a forței majore.

La check-in, asigurați-vă că cereți oaspeților pașapoarte și faceți copii, lăsați-ne să semnăm inventarul proprietății și regulile de reședință. Avertizati in prealabil vecinii si prezentati autorizatiile pentru inchirierea zilnica a apartamentului de la proprietar. Evitați să închiriați spații de sărbători dacă nu doriți ca vecinii să se plângă de zgomot. Fii pregătit să-ți adaptezi programul de lucru la ora sosirii și plecării oaspeților - de multe ori trebuie să te trezești la cinci dimineața și să te culci după unu dimineața. Ține-ți telefonul la tine – în cazul oricărei probleme, clienții te vor suna, iar tu ești obligat să răspunzi.

Intrări înrudite:

Nu au fost găsite înregistrări asociate.

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este aleasă de mulți oameni care caută bani ușori. Este suficient să ai locuințe libere și să stabilești prețul corect, iar clienții vor fi mereu. În orașele mari, există o mulțime de oportunități de a face afaceri prin închirierea de apartamente de închiriat. Există, de asemenea, multe opțiuni pentru organizarea sa.

Cum să începi o afacere de închiriere de apartamente?

Având un spațiu de locuit, o persoană poate construi o afacere serioasă de închiriere de apartamente. Puteți oferi apartamente pentru închiriere zilnică atât pentru lucrătorii aflați în călătorii de afaceri, cât și pentru călătorii obișnuiți. Există 3 moduri de a construi o afacere prin furnizarea de apartamente de închiriat:

1. Având apartamente libere. Aceasta este cea mai convenabilă și simplă opțiune. Mulți vor spune că este mult mai ușor să găsești chiriași permanenți. Ei vor plăti taxele necesare în mod regulat. O persoană nu trebuie să încredințeze în mod constant apartamentul său unor străini nesiguri. Astfel de activități vor dura puțin timp și vor genera un venit constant. Cu toate acestea, o chirie zilnică va ajuta proprietarul unei case să câștige mult mai mulți bani.
2. Cumpărarea specială a unui apartament. Această opțiune este potrivită pentru cei care au decis să câștige bani pe acest lucru în mod serios. Dacă nu există bani pentru a cumpăra o casă, atunci puteți obține un împrumut sau un credit ipotecar. Atunci nici măcar nu te poți baza pe câștiguri rapide: toate fondurile vor merge pentru achitarea datoriilor. Dar dacă îndurați, atunci în curând puteți obține profituri mari din afacerea de închiriere a apartamentelor de închiriat. Mai mult, o persoană primește un apartament pentru totdeauna fără a-și goli portofelul.
3. Prin organizarea de subînchiriere. Nu toată lumea este pregătită să decidă în acest sens. Această variantă este cu siguranță potrivită pentru persoanele care nu au propria locuință, dar vor să primească bani din chirie. Trebuie doar să închiriezi câteva apartamente pentru o perioadă lungă de timp. Apoi pot fi închiriate pentru câteva zile. Acest fenomen este destul de comun în megaorașele moderne. Plătind proprietarului pentru o lună, o persoană va calcula banii pentru aproximativ 10 zile de închiriere de locuințe pe zi.

Trebuie să vă înregistrați afacerea la biroul fiscal. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor nedorite. În cazul subînchirierii, este important să încheiați un acord cu proprietarul și să îl legalizați. Aceiași pași ar trebui să fie luati cu clienții. Toate acestea garantează succesul afacerii în închirierea zilnică a apartamentelor.

Avantaje și dezavantaje ale afacerii

Oamenii care închiriază locuințe nu trebuie să se gândească la cum să facă bani. Această afacere va înflori mereu. La urma urmei, nu toți oamenii își cumpără propriile locuințe sau plătesc camerele de hotel. Închirierea unui apartament pentru închiriere zilnică are următoarele avantaje:

1. Beneficiu. O persoană activă care dorește să se angajeze serios în afaceri va putea câștiga de câteva ori mai mult decât cineva care închiriază un apartament pentru o perioadă scurtă de timp.
2. Comoditate. Fără a semna un contract pe termen lung, puteți ieși rapid și fără durere din afacere. Ce se întâmplă dacă vin rude îndepărtate și va fi necesar să le soluționăm urgent. Locuințele de închiriere zilnică se pot ocupa și de cei care urmează să o vândă. În timp ce acest proces continuă, există o oportunitate de a câștiga niște bani.
3. Relevanţă. O cameră într-un hotel bun este de obicei foarte scumpă. Nu toate companiile le pot plăti angajaților lor. Și aici vin oamenii în ajutor, gata să ofere locuințe pentru câteva zile. Este mai ieftin și chiar mai convenabil, deoarece apartamentele separate au bucătărie și multe alte avantaje. Prin urmare, o astfel de afacere va înflori chiar și în perioade de criză.

Cu toate acestea, există capcane în închirierea zilnică a apartamentelor. Ele trebuie luate în considerare atunci când se angajează în astfel de activități. Are următoarele dezavantaje:

1. Fără garanții. Pentru a avea succes, trebuie să fii foarte activ. O persoană va trebui să caute în mod constant chiriași noi și să facă publicitate apartamentului în toate modurile posibile. În caz contrar, este mai bine să nu așteptați un venit stabil.
2. Necazuri. Dupa plecarea fiecarui client, apartamentul trebuie curatat, schimbat lenjeria de pat. Dacă oaspeții nu au vrut să folosească mobilierul și diversele dispozitive cu grijă, atunci apartamentul va trebui să fie redecorat periodic. Și este puțin probabil să se poată asigura o astfel de locuință.
3. O responsabilitate. Proprietarul trebuie să ofere clienților confort și siguranță deplin. În cazul unei defecțiuni a prizelor sau a aparatelor electrice, el este responsabil pentru tot. De asemenea, nu sunt excluse diverse fraude și furturi. În astfel de cazuri, puteți avea probleme serioase, care vor fi asociate cu agențiile de aplicare a legii.

Închirierea unui apartament are nu numai avantaje evidente, ci și câteva capcane.

Începând o astfel de afacere, merită să luați în considerare toate riscurile și, de asemenea, să aveți grijă de legalitatea acesteia.

Venitul din chiria zilnică a apartamentelor poate fi cu adevărat considerabil. Dar este important să ne amintim că o astfel de problemă necesită o participare activă constantă.

Cât poți câștiga

Închirierea propriei case pentru închiriere zilnică poate aduce profituri bune pe tot parcursul anului. De exemplu, închiriind o cameră într-un apartament cu două sau trei camere, puteți conta pe un profit de 500-1000 de ruble pe zi. Cu o locație bună a apartamentului și un flux mare de clienți, profitul dvs. lunar va fi de la 15 la 30 de mii de ruble. Dacă nu intenționați să vă închiriați camera, atunci puteți încerca să faceți bani din subînchiriere. În același timp, profitul net va fi puțin mai mic, la nivelul de 5-10 mii de ruble în primele etape, dar acest lucru va permite să nu fii aglomerat de concubinatori în propria casă. De-a lungul timpului, după ce ai încheiat un acord pentru mai multe apartamente din oraș, profitul tău net poate fi mai mare de 100 de mii de ruble pe lună.

Câți bani sunt necesari pentru a începe o afacere

Pentru a începe o afacere, aveți nevoie de propria locuință sau de un închiriere pe termen lung. Prima opțiune nu va necesita costuri financiare semnificative din partea dvs. Este necesar să vă asigurați că mobilierul și aparatele sunt disponibile. Dacă nu există niciunul pentru condiții confortabile de viață, atunci merită cumpărat. Pentru subînchiriere este necesară încheierea unui acord și efectuarea unui avans. În funcție de regiune, de locația apartamentului și de reparațiile efectuate în interior, această sumă va varia între 75 și 200 de mii de ruble pe an. Cheltuielile suplimentare vor include serviciile notariale, documentele și o campanie de publicitate.

Cum să alegi echipamentul pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Pentru a închiria un apartament pentru închiriere zilnică, trebuie să-l mobilați cu mobilier și electrocasnice. Dacă ai deja unul, atunci nu va trebui să cheltuiești mult. În plus, este indicat să instalați un sistem de securitate de securitate, precum și uși rezistente din oțel pentru a-l proteja de furt și efracție.

Ce OKVED să indicați la înregistrarea unei afaceri

Înregistrarea unei afaceri la serviciul fiscal necesită completarea unei cereri cu indicarea obligatorie a codului OKVED 68.20 - Închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate. Această grupare include chiria zilnică a locuințelor proprii și închiriate altor vizitatori.

Ce sistem de impozitare să alegeți pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Cel mai simplu mod de a lucra pentru un antreprenor este un sistem de impozitare simplificat.

Am nevoie de permisiunea de a deschide

Pentru a deschide o afacere, aveți nevoie de permisiunea serviciului fiscal, înregistrarea unui antreprenor individual. În plus, ar trebui să încheiați un contract de închiriere de apartament cu proprietarul acestuia în avans, dacă este utilizată opțiunea de subînchiriere.

Tehnologia afacerilor

Pentru a crește veniturile din închirierea apartamentelor, acestea pot fi închiriate nu numai pe zi, ci și pe oră. O altă opțiune este închirierea unui apartament de sărbători. De Anul Nou sau de Crăciun, costul unui apartament pentru o zi crește de mai multe ori, ceea ce ar trebui folosit prin plasarea în avans a unei reclame corespunzătoare pe Internet. Practic, clienții tăi vor fi călători de afaceri, turiști sau cupluri de îndrăgostiți. Pentru a face acest lucru, reclame și bannere ar trebui plasate în locuri adecvate: gări, stații de autobuz, aeroporturi etc. De asemenea, puteți încheia un acord cu taximetriștii care livrează persoane din locurile de sosire a transportului pe distanțe lungi. Pe viitor, afacerea poate fi scalata dupa o schema simpla, achizitionand cat mai multe apartamente spre inchiriere, evaluandu-se in prealabil profitabilitatea proiectului.

Unul dintre cele mai populare subiecte de pe forumurile de afaceri este închirierea zilnică a apartamentelor. Acesta poate fi un apartament gol al bunicii, un credit ipotecar sau doar o dorință de a închiria la o rată mai ieftină și de a subînchiria la un preț mai mare. De regulă, tinerii care nu au fonduri serioase pentru a începe într-o altă afacere sunt interesați de acest subiect. Într-adevăr, aici nu sunt necesare investiții mari. Dar este atât de ușor să-ți construiești afacerea hotelieră? IQR a studiat problema.

Cum să faci bani pe chirie pe termen scurt?

De unde pot lua un apartament pentru a-l închiria?

Deci, nu există un apartament inițial liber. De unde o pot lua? Ai câteva opțiuni:

• inchiriez lunar apartamentul cuiva si subinchiriez-l pe zi;
• ia o ipotecă;
• fă un obiect din apartamentul tău, închiriind-ți unul mai ieftin la periferie.

Exact asta face Dmitri Filimonov, care a construit de la zero o afacere în acest domeniu. El este încă departe de treizeci de ani. Dmitry a venit la Ekaterinburg în urmă cu câțiva ani, a primit un loc de muncă de la zero și a câștigat experiență timp de un an. Apoi a luat primul apartament pe o ipotecă, știind deja că îl va închiria pe zi, și el însuși a continuat să locuiască într-unul închiriat. Astăzi are 3 apartamente ipotecate, dintre care și-a făcut un lanț de mini-hoteluri. Veniturile variază între 180 și 400 de mii de ruble pe lună, ceea ce îi permite să plătească liber ipoteca, iar în câțiva ani va avea o mulțime de bunuri imobiliare în proprietatea sa, fără a fi grevat cu un gaj.

Cum să-ți pornești afacerea de închiriere?

Mai întâi trebuie să cunoașteți în detaliu piața de închiriere a zonei selectate. Este necesar să sunați la anunțuri, să vă plimbați prin apartamente, să scrieți prețurile și să înțelegeți ce este oferit. Este mai bine să-i spuneți deschis proprietarului că căutați un apartament pentru subînchiriere pentru a evita probleme pe viitor. Nu toți vor fi de acord, dar mulți vor fi interesați de acest lucru, cu condiția să oferiți puțin mai mult decât prețul pieței.

Ce apartament este potrivit pentru închiriere zilnică?

Principalul lucru este locația, ar trebui să fie convenabilă, aproape de metrou, gară și infrastructură. De multe ori, clienții pleacă obosiți din gară sau aeroport, iar foarte puțini oameni vor să calce pe jos, nimeni nu știe unde.

Apartamentul în sine ar trebui să fie modern și plăcut la vedere. Adică ori iei un apartament inițial bun, ori faci reparații în cel „ucis”. „Apartament așa-așa” este cea mai proastă opțiune. În același timp, nu trebuie să vă fie frică de „Hrșciov”, aceștia pot fi folosiți pentru reparații destul de decente.

Desigur, nu primul etaj - nimănui nu va plăcea asta. Vederea de la fereastră nu este importantă, dar este mai bine să nu la grămada de gunoi. Cel mai important element este absența unui miros de mucegai și senil în apartament - nimeni nu va elimina acest lucru.

În ceea ce privește suprafața, sunt de preferat bucăți mici de copeck (trebuie să spargeți pereții) sau odnushki mari. Acest lucru se datorează tipului de clientelă.

Client de închiriere pe termen scurt - cine este el?

Majoritatea clienților sunt:

• cupluri tinere;
• angajați și oameni de afaceri detașați care trec prin oraș;
• soții care s-au certat;
• turiştilor.

Ei pot închiria un apartament pentru câteva ore sau pentru câteva săptămâni. Mulți clienți obișnuiți. Dacă apartamentul tău este bun din punct de vedere al prețului și calității, oamenii își vor aminti opțiunea convenabilă și vor reveni sau vor recomanda prietenilor. Prin urmare, este important să vă relaxați, va fi mai ușor.

De câți bani ai nevoie pentru a începe în această afacere?

Opțiunea 1

De obicei, antreprenorii aspiranți încep cu închirierea apartamentului altcuiva... Acesta este cel puțin un avans, o lună de plată în avans, mai poate exista 50 până la 100% din agenție, dacă nu găsiți un apartament potrivit de la proprietar. De regulă, nimeni nu vă va permite să efectuați diverse modificări în apartament (renovare, schimbare de mobilier) dacă sunteți în chirie. O excepție este de a conveni cu proprietarul apartamentului „ucis” pentru reparații parțiale contra plată. În acest caz, este necesar să se prescrie acest moment în detaliu în contract, pentru a nu pierde investiția. La început, 5 mii de ruble sunt suficiente pentru publicitate. În general, puteți începe cu investiții de până la 100 de mii de ruble.

Opțiunea 2

Ai mai mulți bani și mai multă hotărâre iei un credit ipotecar... De regulă, aceasta este o contribuție de 30% sau mai mult. Plățile lunare variază, consultați calculatoarele ipotecare. De obicei, aceasta este o jumătate din prețul de închiriere al unui apartament similar, ceea ce înseamnă că venitul ar trebui să fie mai mare! Prin urmare, în această opțiune, trebuie să aveți o altă sursă de venit constant, nu ar trebui să o recomandați începătorilor, puteți pierde bani. Pe de altă parte, obțineți o proprietate imobiliară scumpă în câțiva ani, având deja „învins” costurile!

În acest caz, cel mai bine este să luați un apartament „ucis”, eventual „de sub” alcoolici sau o bunica. Un astfel de apartament va fi mai ieftin decât piața și, cu abordarea corectă, puteți face o renovare bună. Costul reparațiilor poate varia. În termeni generali, acestea sunt:

• costul demontării mobilierului vechi, a instalațiilor sanitare, a pardoselilor și a altor lucruri, plus colectarea gunoiului;
• plata pentru munca;
• achiziționarea de materiale, articole sanitare și de decor;
• înlocuirea mobilierului.

Dmitry reușește să vândă mobilă veche pe Avito și să cumpere acolo ceva decent la mâna a doua pentru un ban. Este nevoie de mult timp - trebuie să studiați cu atenție reclamele, să le sunați, să mergeți să le urmăriți live, dar economisiți mulți bani. Uneori există zgârieturi și așchii, în acest caz este logic să contactați un restaurator și să cumpărați huse. Cu toate acestea, în IKEA puteți cumpăra mobilier frumos la preț redus.

Mai multe detalii despre rezolvarea problemelor legate de reparații găsiți în blogul său.

Cum se mobilează un apartament pentru un client?

Apartament de inchiriat zilnic

Pentru a începe, studiază o gamă semnificativă de fotografii ale apartamentelor frumoase și notează-te singur caracteristicile lor comune. De obicei, aceasta va include următoarele elemente:

• spațiu de locuit spațios - fără mobilier și gunoaie inutile, clienții iubesc apartamentele de tip garsonieră;
• apartamentul este mobilat in stil modern;
• designul este realizat în culori strălucitoare (în niciun caz „smulgeți-vă ochii”, alegeți armonios culorile);
• curatenie sterila, geamuri curate intotdeauna;
• absența elementelor de instalații sanitare îngălbenite, rame de ferestre, pervazuri etc.;
• fără picături.

Ce face Dmitry pentru ca apartamentul să arate „cool” și să-i placă clientului:

• selectează un design frumos;
• pune peste tot paturi duble mari;
• acordă o mare atenție detaliilor;
• sigur va pune o bucatarie noua cu echipament complet.

Cel mai important lucru este de unde să obțineți clienți?

În internet

În primul rând, faceți un site pentru cărți de vizită. Acesta este un site simplu de 1-5 pagini. Puteți căuta manuale pe Google și faceți-o singur (până la 1000 de ruble), puteți comanda (3-5 mii) sau într-un studio web (de la 5000). Numărul dvs. de telefon și fotografiile apartamentelor trebuie să fie vizibile pe site. Fotografiile trebuie să fie de bună calitate, frumoase și făcute cu iluminarea potrivită. Angajează un fotograf amator sau consultă gratuit pe forumul fotografilor.

Site-ul poate fi promovat, dar nu este foarte eficient dacă există deja concurenți în orașul tău. Prin urmare, începeți cu publicitatea contextuală. Cele mai mari rețele sunt Yandex și, respectiv, Google Direct și Adwords. Alegeți toate cuvintele cheie relevante și generați trafic publicitar către site-ul dvs. De regulă, Direct este mai eficient, dar mai multă publicitate înseamnă mai mulți clienți. Daca ai un singur apartament si a fost inchiriat pentru o saptamana, reclama poate fi intrerupta.

Adăugați-vă apartamentul pe panourile de mesaje. Cel mai mare gratuit este Avito, dar nu fi lene să postezi pe panouri mai mici - „Din mână în mână”, forumuri din oraș și alte site-uri. Cel mai mare panou de plată este Cyan, nu uitați. Cu cât mai multe surse - cu atât mai mulți clienți.

Portalul internațional Airbnb vă poate ajuta să atrageți clienți străini care plătesc în dolari și euro. Principalul lucru este că apartamentul este aproape de centrul orașului, arată frumos în fotografie și este mai ieftin decât hotelurile locale.

Local:

Anunț despre chiria zilnică

• plasați reclame în ziarele locale;
• tipăriți fluturași și lipiți-le peste tot;
• pot fi amplasate pe panouri comerciale de la intrări. Se plătește, dar anunțurile tale vor fi în toată zona sau chiar în oraș;
• incearca sa faci publicitate pe asfalt in locuri aglomerate, de preferat in apropierea statiilor de transport in comun. Ai nevoie de un șablon și o cutie de vopsea.

Plan de afaceri pentru închiriere zilnică

Apartament

Subînchiriere

Totul aici contează pe degete și nu este necesar un plan de afaceri. Este clar că nu există bani în plus, considerăm totul la minim. Luați prețul unei garsoniere bune în orașul dvs. Îl vei da înapoi în prima lună, aceeași sumă pentru un depozit. Ocolim agenții imobiliari. Pentru a doua lună, banii trebuie păstrați în stoc. Total - 3 preturi. Să presupunem că prețul de închiriere este de 25 de mii pe lună, acesta este de 75 de mii.

Facem site-ul „pe genunchi” gratuit. Cumpărăm elemente decorative, cearșafuri curate, prosoape, vase și alte lucruri mărunte pentru 5 mii de ruble.

Să presupunem că prețul este de 2 mii de ruble pe zi, gradul de ocupare în prima lună este de 40%. Venituri - 24 mii. Plătim ghișeele lunar. Dacă obținem 40%, cu greu ne vom „epuiza”. Inca minus 2 mii. Până în a doua lună, te poți dovedi a fi un plus, după ce ai studiat toate nuanțele și problemele din propria experiență. După câteva luni, costurile se plătesc (plus depozitul vă va fi în continuare returnat dacă nu stricați nimic). Dmitry vorbește despre un grad de ocupare stabil de aproximativ 70-80%.

Credit ipotecar

Luați Moscova de exemplu. Un apartament cu o cameră bine situat, dar „ucis” poate fi împrumutat de la 5 milioane.

Pentru reparații, veți cheltui cel puțin 200 de mii de ruble. Un agent imobiliar este opțional, dar este mai bine să contactați pentru a sprijini tranzacția - de la 30 de mii de ruble. Având în vedere această sumă și costurile de publicitate, ipoteca trebuie luată în considerare.

Sfat: în 2015, ratele ipotecare au crescut cu câteva procente, iar acum nu este cel mai bun moment pentru a te implica cu un credit ipotecar - supraplata finală este uriașă în comparație cu anul trecut, dacă venitul tău este în ruble. Mai bine să începeți cu o subînchiriere sau să cumpărați un apartament cu numerar dacă este posibil.

Trebuie să aveți 1.575 de mii de ruble pentru taxa de intrare. O sumă nu mai mică decât plata cu șase luni în avans, asigurați-vă că amânați! Este vorba de aproximativ 400 de mii.

Calculul veniturilor este același. Riscurile sunt mai mari aici, să luăm o prognoză pesimistă: nu vei putea ridica gradul de ocupare peste 60%. Acesta este 35-50 de mii de venituri pe lună (la un preț de 2-3 mii de ruble pe zi), în funcție de preț. Cu ratele ipotecare actuale, nu veți acoperi - plata lunară cu un apartament comunal va depăși probabil 60 de mii, dar aceasta este mai mare decât prețurile de închiriere (acum se iau aproximativ 28-32 de mii pentru astfel de apartamente). Întrebarea este că, investind 2 milioane, vrei mai mult!

Dacă apartamentul a fost cumpărat pe cont propriu, 12% pe an cu o prognoză pesimistă nu este deloc rău! Dacă menținem gradul de ocupare la 80%, acesta este 24 de zile pe lună, de exemplu, 3 mii pe zi, obținem aproape 65 de mii după deducerea cheltuielilor. Nu toate locurile de muncă din Moscova plătesc atât de mult. Puteți închiria locuințe similare în apropiere cu acești bani și aveți o diferență de 35 de mii.

Cu toate acestea, aceasta este o opțiune pesimistă. Alexander Zhinkin din Krasnodar, un alt antreprenor practicant în acest domeniu, în seminariile sale a prezentat un tabel mult mai promițător al veniturilor și cheltuielilor reale pentru facilitățile sale:

Afaceri pentru subînchiriere apartamente

Probabil, motivul este concurența mai scăzută în regiuni și capacitatea de a stabili prețuri mai mari pe zi la prețuri mici pentru chiria lunară și creditele ipotecare. Puteți urmări întregul atelier (este destul de lung).