Rețeaua caută un loc de închiriat din regiuni. Imobiliare comerciale ca o afacere: Ce trebuie să știți

Unde pot închiria un loc sau un depozit comercial non-rezidențial? Cum să închiriezi o zonă comercială sub magazin? Cum să închiriezi imobiliare comerciale?

Bună ziua Toată lumea care sa uitat la site-ul revistei populare de Internet "Khitirbobur"! Cu tine un expert - Denis Kudarin.

Tema conversației de astăzi este închirierea de bunuri imobiliare comerciale. Articolul va fi util pentru oamenii de afaceri, proprietarii de spații nerezidențiale și toți cei interesați de problemele financiare topice.

La sfârșitul articolului, așteptați o imagine de ansamblu a celor mai fiabile companii imobiliare ruse care oferă servicii intermediare atunci când închiriază facilități pentru comerț.

Deci, începeți!

1. De ce să închiriază imobiliare comerciale?

Activitatea antreprenorială de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru afaceri. Acest lucru este special legat de comerț și servicii. Un magazin confortabil și bine echipat în partea plină de viață a orașului, atrage cumpărătorii.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie de sine stătătoare ar trebui să aibă o cameră bună pentru munca și recepția vizitatorilor. Chiar dacă implementați bunurile prin intermediul magazinului online, aveți nevoie de un loc pentru a ridica și emite comenzi, precum și rezolvarea problemelor controversate cu clienții.

Nu fiecare om de afaceri, mai ales un începător, își poate permite achiziționarea de spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, imobil comercial imobiliar comercial vine la salvare.

Afișați toate beneficiile chiriei:

• costuri financiare relativ scăzute;
• mai simplă în comparație cu achiziționarea procedurii de documentare;
• capacitatea de a schimba proprietarul în orice moment și de a trece la o altă clădire;
• o mare selecție de obiecte imobiliare, în special în Megalopolis.

Procesul invers - livrarea de spații de închiriat - are și multe avantaje. În primul rând, este o sursă fiabilă de venit pasiv. Achiziționarea de zone comerciale (comerț, birou, industrial și alte comerț, birou, industrial și altele) este o opțiune de investiții de succes.

În timp ce există o afacere privată, reprezentanții săi vor avea nevoie în mod constant de premisele pentru a face afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără costuri de muncă mult.

Căutați o cameră de afaceri potrivită - un eveniment supărător. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi obiectul este utilizarea serviciilor intermediarilor profesioniști.

Despre cât de modernă funcționează, pe site-ul nostru există un articol detaliat.

2. Cum să eliminați imobilul comercial - 5 sfaturi utile

Închirierea obiectelor comerciale, trebuie să vă apropiați cu atenție pentru a alege. Din parametrii și caracteristicile funcționale ale camerei depinde, de îndată ce puteți începe activitățile antreprenoriale și dacă obiectul va respecta pe deplin obiectivele afacerii dvs.

În primul rând, decideți cum căutați o cameră potrivită - pe cont propriu sau cu ajutorul agenției. Prima metodă implică prezența unui stoc nelimitat de timp liber și este asociat cu o varietate de riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Pentru mai multe informații despre locul de muncă cu intermediarii, veți găsi în articolul "".

Sfaturile experților vor ajuta la evitarea erorilor tipice de chiriaș.

Sfat 1. Aflați cu atenție sistemele Hood și de ventilație

În camera veți lucra sau angajații dvs., astfel încât prezența unor sisteme de ventilație bune - elementul este cel mai important. Absența ventilației puternice și autonome în clădire este un obstacol real în calea funcționării normale a unui cafenea, un restaurant, un magazin alimentar.

Alimentele trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu ar trebui să perturbe mirosurile străine. În plus, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați obiectul sub întreprinderea de catering public sau un magazin alimentar dacă nu există numai ventilație.

Sfat 2. Testați atenția asupra încărcării și a zonelor de descărcare

O zonă confortabilă pentru încărcarea de bunuri este un alt moment cheie pentru cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca complotul pe care să se efectueze lucrările de încărcare și descărcare, nu a mers la curtea clădirii rezidențiale sau pe carosabil. Veți interfera cu rezidenții sau cu șoferii, vă veți reclama plângerile.

Problema sursei de alimentare cu drepturi depline este deosebit de relevantă pentru chiriașii, a cărei afacere este asociată cu utilizarea echipamentelor eficiente din punct de vedere energetic - frigidere, cuptoare electrice, mașini etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt ușor capace pentru a asigura nevoile întreprinderii în întregime.

Consiliul 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă pune autograful în acordul de închiriere, citiți cu atenție condițiile pe care încheiați o înțelegere.

Contractul trebuie să aibă următoarele elemente:

• termeni de chirie, metoda costului și plății;
• dacă camera este închiriată cu echipament, proprietatea este în mod necesar compilată;
• responsabilitatea părților de încălcare a contractului;
• termeni de reziliere a acordului.

Costurile plăților de utilitate, eliminarea gunoiului, conținutul sistemului de incendiu și alarma de securitate iau pe sine, de regulă, chiriașul. Cu toate acestea, proprietarul plătește revizuirea, inclusiv înlocuirea comunicațiilor sanitare și a cablului electric atunci când acestea nu sunt de ordine.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurărilor de proprietate - dacă un astfel de contract va fi compilat, iar dacă nu, decideți cine va lua plata pierderilor în cazul unor situații neprevăzute.

Este obligatoriu să se verifice documentele drepte ale proprietarului - contractul de vânzare, un extras din registrul de stat pentru dreptul de proprietate.

Asigurați-vă dacă camera vă aparține cu adevărat. În caz contrar, într-un moment bun, va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu autoritatea competentă. De asemenea, este important ca camera să nu se angajeze, nu a fost arestată pentru datorii, nu aveau alte sarcini.

O persoană, departe de subtilitățile legii de locuințe, ar trebui să profite de ajutorul profesional la închirierea sau cumpărarea unor spații nerezidențiale. De exemplu, este posibil să se clarifice toate momentele obscure de pe site-ul resursei juridice, care angajează specialiști din toate direcțiile de jurisprudență.

Puteți pune întrebarea dvs. chiar fără înregistrare, chiar pe pagina principală. Răspunsul legal corect și competent Veți primi în câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. are nevoie de un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar dimensiunea comisionului pe care aveți dreptul să vă stabiliți.

Pasul 2. Determinați dimensiunea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una din cele două opțiuni. În primul rând - vizualizați personal bazele de date ale orașului dvs. și determinați gama aproximativă de prețuri de închiriere a spațiilor similare. Al doilea este de a delega această sarcină agentului imobiliar.

Apropo, în plus față de agențiile imobiliare, serviciile intermediare private sunt furnizate de camioane private. De obicei, acestea iau cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât compania. Cu toate acestea, profesioniștii privați care lucrează cu imobiliare nerezidențiale, chiar și orașe mari - unități.

5. Dacă închiriați o proprietate comercială - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este îngrijorat de starea obiectului său și dorește să profite de la chirie și nu de daune.

Listăm principalele riscuri ale proprietarilor de bunuri imobiliare și spuneți-mi cum să le eviți.

Riscul 1. Utilizarea spațiilor nu sunt destinate

În fiecare contract de închiriere competent compus, este în ce scop și modul în care locul comandat va fi operat. Acest lucru se aplică și echipamentului pe care îl veți trece cu chirie.

Dacă chiriașul a promis să utilizeze camera sub depozit și a făcut un magazin de vânzare cu amănuntul în el, aveți dreptul să îl finalizați sau să încheiați acordul fără a rambursa costul contractului de leasing.

Riscul 2. Deteriorarea sau pierderea proprietății

Ați trecut obiectul și echipamentul într-o ordine respectabilă, așa cum ați părea că sunteți cetățean și el, exprimând un limbaj diplomatic, nu a justificat așteptările dvs. Anume, am adus camera la starea ruinei, echipamentul a izbucnit, deșurubează becurile și, în general, sa comportat ca o porcină.

Proprietarul în astfel de cazuri are dreptul să solicite despăgubiri pentru prejudiciul integral. În plus, nu numai costurile de reparare, ci și valoarea de piață a echipamentelor stricate ar trebui rambursată.

Responsabilitatea nu este furnizată dacă obiectul și proprietatea au suferit ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, de la incendiu sau inundații.

Risc 3. Refuzul chiriașului de a face o taxă lunară

Plătitorii Neakkurat ar trebui să fie perforați. Cu toate acestea, acest lucru este posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este compilat în toate regulile. Acesta este, documentul trebuie să fie clar stipulat și suma plăților lunare.

6. Dacă eliminați imobiliare comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate fi, de asemenea, rănit ca urmare a acțiunilor neautorizate sau neautorizate ale proprietarului.

Riscul 1. Închirierea de spații, care nu are drepturi legale la proprietar

Dacă o cameră este transmisă, care nu are un obiect de drepturi de proprietate legală, contractul va fi considerat nevalid. Pentru a evita acest lucru, necesită prezentarea de orientări.

Puteți obține independent un extras din Rosreestra prin contactarea Centrului Multifuncțional. Serviciul este plătit, dar știi în mod fiabil, "Cine este casa proprietarului".

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în interior imediat după efectuarea unei plăți anticipate

Da, astfel de situații sunt încă găsite în natură. Semnează un contract, faceți o plată anticipată, obțineți cheile de la mână la îndemână și când doriți să intrați în cameră cu proprietatea dvs., se pare că încuietori s-au schimbat, iar "proprietarii" și traseul au dispărut.

Ieșirea într-o astfel de situație este doar de a contacta poliția și de a iniția un caz penal asupra fraudei.

Riscul 3. Subarezi

Cel mai bine este să clarificați esența esenței într-un exemplu simplu.

Exemplu

Angrenia Andrei, un antreprenor novice, a scos camera pentru magazin pentru anul, plătind înainte de o jumătate de an. În același timp, omul de afaceri nu a efectuat verificarea documentelor drepte, sperând pentru onestitatea proprietarului.

După o lună de comerț cu succes în magazin, un adevărat proprietar declarat cu un set complet de documente autentice. El a cerut politicos chiriașului să se miște din zona ocupată. Andrei a încercat să găsească subsolandrul pentru a-și întoarce cel puțin banii plătiți înainte, dar nu a răspuns la niciun apel sau la SMS.

Concluzie: Aveți un caz direct cu proprietarul. Cel puțin el ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.

7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - recenzie Top 3 Agenție imobiliară

Găsirea unui mediator calificat - o chestiune de multiplu. Pentru a ajuta cititorii, am făcut o prezentare generală a celor mai fiabile companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.

1) Agenția.Net.

Gestionarea agenției imobiliare. Acesta va ajuta proprietarii și chiriașii să treacă și să elimine: Office, Zona de vânzări, Shop, Warehouse, Mansion și orice alt obiect imobiliar comercial. Cu privire la starea companiei - numai avocați și agenți imobiliari experimentați și calificați.

O companie semnificativă plus este o abordare profesională, disponibilitatea unui site detaliat, dezvoltând o strategie individuală pentru biroul fiecărui client. Nu există astfel de servicii legate de imobiliare pe care specialiștii companiilor nu l-au putut oferi utilizatorilor.

Imobiliare comerciale din Moscova și regiunea este principala specializare a companiei. "Respect" operează pe piață din 2004. Agenția a livrat inițial clienții clienților cu cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Visezi să faci imobiliare? Doriți să știți cum să transmiteți imobiliare comerciale de închiriat, să vă acordați atenție atunci când îl cumpărați și unde să căutați chiriași? "M16-Imobiliare" Arme toți potențiali oameni de afaceri și povestește ceea ce este necesar pentru a obține o câștiguri stabile și ridicate.

La final, un bonus profitabil: cele mai promițătoare facilități de comerț pentru livrare ulterioară sau revânzare.

Imobiliare comerciale: Unde să începeți?

Pentru a începe, vă sfătuim să decideți din nou cu alegerea finală a bunurilor imobile: doriți să faceți exact spații comerciale? La întrebarea că este mai profitabilă de închiriat - un apartament sau o imobiliare comerciale, - răspunsul este neechivoc. Obiectele de comerț plătesc de mai multe ori mai repede decât spațiile rezidențiale, adică beneficiul este semnificativ mai mare. În plus, rata de închiriere a zonei comerciale crește în mod constant (de exemplu, perioada "ianuarie-iulie" 2017 a înregistrat o creștere de 10%).

Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că va trebui să cheltuiți mult mai mult. În primul rând, asigurați-vă că capitalul dvs. de start este suficient pentru a obține un obiect, care în viitor intenționați să treceți. Nu este un secret că să cumpărați imobiliare comerciale, trebuie să aveți o condiție financiară mult mai semnificativă decât să achiziționați un apartament, inclusiv un spațiu multiplu.

În același timp, considerați că premisele nerezidențiale sunt diferite și în termeni legali: rata de impozitare în acest caz este de mai multe ori mai mare, mecanismul de proiectare este, de asemenea, oarecum diferit.

Totul altceva, pentru a conduce cu succes afacerea în spațiile comerciale, trebuie să vă concentrați în specificul următorului chiriaș, să înțelegeți nevoile și oportunitățile sale. Deci, aveți nevoie deja mai mult de la dvs. decât cu o livrare simplă a apartamentului.

Cântărește totul din nou înainte de a trece la selecția camerei. Dacă cel puțin unul dintre elementele provoacă îndoieli, este mai bine să nu riscați și să luați în considerare închirierea vieții. Amintiți-vă că, în caz de eșec, pierderea poate fi colosală.

Să rezumăm ceea ce este necesar pentru a cumpăra o imobiliare comerciale: capitalul de pornire, bună înțelegere a pieței și orientării în domeniu, cu ale căror reprezentanți pe care intenționați să o coopereze.

Cum de a alege o imobil comercial pentru închirierea ulterioară?

După cum am spus, în primul rând, decideți cu privire la ce așteptați chiriașul.

Indicați-vă singuri parametrii posibile ai viitorului contrapartidă: este un mic antreprenor sau o ramură a unei rețele mari? Cât timp a fost pe piață sau numai ieșea? Este un punct de producție sau implementare? Care este concurența în acest domeniu, ce locație va fi cea mai de succes pentru el, ce capacitate este necesară pentru afacerea cu drepturi depline și așa mai departe.

Într-un cuvânt, concentrați-vă pe un chiriaș specific, atunci nu numai că veți ridica cu ușurință cea mai potrivită cameră, dar poate găsi cu ușurință persoane care doresc să-și păstreze afacerea de la dvs.

Pe baza selecției realizate, puteți înțelege ce este în mod specific obiectul care merită căutat: cameră de depozitare, birou sau spații comerciale în format modern de vânzare cu stradă.

Opțiuni de vinuri și cerințe obligatorii

Imediat, observăm că cea mai ușoară opțiune este premisele care au deja un chiriaș permanent. În acest caz, puteți obține un profit din prima lună de posesie a spațiilor și nu pierdeți timpul prețios în căutare.

Credeți că chiriașul (cu condiția ca el să fie deja înființată și profitabilă) în sine este interesată să rămână tocmai în camera dvs. Cu circumstanțe favorabile, puteți chiar să creșteți rata de închiriere.

Un alt avantaj al unei astfel de decizii va fi faptul că camera cu un chiriaș permanent este deja deja "combată" în conformitate cu toate cerințele autorităților de supraveghere, și anume serviciile sanitare și de incendiu.

Pentru ultimul fapt, ar trebui să se acorde o atenție deosebită, deoarece în cazul încălcării oricăror reguli, va trebui să cheltuiți o mulțime de bani pentru a corecta situația.

Locație

Dacă intenționați să lucrați cu proprietarul magazinului alimentar, cea mai bună zonă de dormit va fi cel mai bun loc pentru a alege. Într-un astfel de loc, pasibilitatea ridicată, în plus, magazinele comerciale sunt întotdeauna ridicate la cerere la chiriași și, prin urmare, din punctul de vedere al proprietarului afacerii, un astfel de obiect este deosebit de atractiv.

Planificați cooperarea cu un chiriaș mai mare? Luați în considerare opțiunea cu boutique de modă. Este evident că pentru o astfel de afacere, o condiție prealabilă este, de asemenea, locația în locul de trecere, dar audiența trebuie să fie diferită. Concentrați-vă pe un astfel de cumpărător, dacă sunteți gata să-i oferiți o cameră mare pe prima linie din centrul istoric sau de afaceri al orașului.

Când, ca un potențial chiriaș, puteți vedea doar producția, cea mai bună soluție din punctul de vedere al locației va fi promisiunea unui dormitor sau a suburbiei.

O altă opțiune comună - catering. Dacă nu vorbim despre un restaurant de bucătărie mare (și în acest caz, camera ar trebui să fie localizată în centru și să aibă caracteristici bune de specii), atunci ar trebui să navigați la locurile din apropierea centrelor de afaceri sau instituții de învățământ.

Profitabilitatea și cererea

Se pare că totul este evident și, de asemenea, legat de locația camerei: obiectele din centru vor costa mai mult și în "dormitoarele de dormit" sau în mediul rural - mai ieftin.

Acest lucru, desigur, are propriul său adevăr. Cu toate acestea, succesul afacerii dvs. de închiriere va depinde nu numai de rata de închiriere desemnată.

Deci, de exemplu, nu uitați că într-o cameră mică, situată în zona periferică a orașului, chiriașul este uneori mai rapid decât într-o zonă la scară largă în centrul centrului. Acest lucru este deosebit de vizibil în criză.

În plus, șansele ca punctul de produs în "sacul de dormit" să se bucure de o cerere ridicată, mai mare decât cea a buticului de modă. Deci, proprietarul afacerii va rămâne mult în camera dvs. de mult timp în camera dvs., în timp ce chiriașii de obiecte mai scumpe pot pleca mai des, și vin, dimpotrivă, mai puțin des.

Cu alte cuvinte, acordați atenție faptului că se vor folosi premisele dvs. Este mai bine să obțineți dimensiuni mai mici, dar venituri stabile decât să aveți un profit mare, dar neregulat.

Unde să găsiți un chiriaș?

Pentru o căutare rapidă și eficientă, trebuie să utilizați canalele maxime de comunicare disponibile pentru dvs. Începeți cu Internetul: agregatori online, buletine, forumuri, rețele sociale, publicitate contextuală - există de la ce să alegeți. Deși, după cum am spus deja, ar trebui să alegeți un maxim și dacă bugetul dvs. este suficient, nu vă limitați la o singură sursă.

Nu vom putea coopera cu agenția imobiliară. În primul rând, realiztorii au propriile canale de comerciant. În al doilea rând, chiar dacă vă pregătiți în avans, specialiștii au încă mai multă experiență și înțelegere a punctelor forte și slăbiciuni din camera dvs., precum și printre antreprenorii din care sfera este mai bine să promovați acest obiect. De asemenea, agenții imobiliari vă vor ajuta să desemnați prețul corect de închiriat: pe de o parte, astfel încât să nu fiți călătoriți și nu ați pierdut bani, pe de altă parte, chiria exagerată va sperie participanții chiriași și veți sta în "camera de așteptare" de mult timp.

Cooperarea cu agențiile imobiliare poartă și alte avantaje, printre care, de exemplu, oportunități de publicitate mai largi. Un bonus plăcut va fi faptul că agenții imobiliari iau toate problemele legate de încheierea tranzacției: alcătuiesc documentația necesară, ajută la negocierea cu chiriașul etc.

Caracteristicile chiriașilor

Deci, publicitatea a funcționat și mai mulți potențiali antreprenori au apărut deja pe pragul camerei dvs., care sunt gata să "înregistreze" creierul în zona comercială. Și apoi apare următoarea întrebare dificilă: cine să alegi?

Destul de ciudat, companiile de rețea, cu excepții rare, nu sunt, de asemenea, cei mai de dorit angajatori. Companiile sunt puse pe autoritatea și stabilitatea lor (acesta din urmă este departe de a corespunde întotdeauna realității), ca rezultat, ei necesită o relație specială. "Rețele" în masa lor insistă asupra reducerii chiriei și pentru înregistrarea oficială a cooperării dvs., numai contractul lor este folosit, care, desigur, se protejează într-o măsură mai mare, în timp ce creșteți ocazia de a schimba rapid chiriașul sau să ridice rata în conformitate cu prețul pieței.

În plus, în cazul unei afaceri la scară largă, angajatorii de toate problemele controversate ar trebui să vă adreseze direct personalului care implică camera. Și acest personal este adesea fața incompetentă.

Cu toate acestea, de dragul unui obiect de leasing foarte bun, unele "rețele" sunt gata să facă concesii și pot chiar să ofere o plată mai mare.

Cel mai bine este să păstrați un punct de reper pe acei antreprenori care au deja o afacere fermă și în prezent deschid al doilea punct. Astfel de antreprenori sunt cei mai fiabili, solizi și responsabili angajatori.

Cele mai bune obiecte de comerț pentru scopuri de investiții

Managerii departamentului imobiliar comercial au preluat cele mai bune obiecte pentru cumpărare în scopul investiției. Obiectele prezentate sunt atractive în ceea ce privește popularitatea între chiriași și rentabilitatea.

Clădirea 284,5 m2 privind embîngarea învierii

Clădire comercială comercială unică în inima orașului! Există două ieșiri - pe digul de înviere și o stradă de măcinare. Principalul avantaj al acestui obiect este un chiriaș fiabil care a eliminat camera de mult timp și nu intenționează să se miște. În prezent, contractul este încheiat în valoare de 483,6 mii ruble lunar!

Toate comunicațiile sunt conectate, alimentarea cu energie electrică de 30 kW cu capacitatea de a crește puterea. Plățile comunale sunt plătite de către chiriaș.

Un alt bonus - împreună cu clădirea puteți cumpăra un teren de teren. În cartier există și alte spații, care sunt, de asemenea, expuse spre vânzare. Detaliile vor determina managerii noștri.

Cameră 702 m2 în centrul Kingisepp

O ofertă unică: Dispozibilitatea camerei este de numai 6,5 ani (cu o amortizare medie de 10-12 ani)! Obiectul este situat în noul LCD "Karat" pe una dintre străzile principale ale Kingisepp. Deja, premisele sunt interesate de chiriași mari - "Bine", "Pyaterochka", "Panglică" și așa mai departe.

Profitul lunar al obiectului este estimat de managerii noștri la 561,6 mii de ruble. Plusurile camerei: ferestre ferestre cu vedere spre strada principală a orașului, parcare mare în fața camerei, plafoane - 4,5 m, 5 ieșiri separate, putere mare.

Camera 535 m2 pe strada Cabinet

Obiectul este situat în noul complex Elite din centrul istoric al orașului (cartierul Petrogradsky). Aceasta este deja garantată de mare permanență și un solvent de solvent. La mai puțin de 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Chkalovskaya.

Camera este dotată cu ferestre panoramice. Toate comunicațiile au fost efectuate, puterea de alimentare cu energie electrică - 62 kW. Profitul lunar de la livrarea unui obiect de închiriat va fi de aproximativ 650 de mii de ruble.

Aveți întrebări? Lăsați detaliile de contact, iar experții noștri vă vor suna înapoi.

Plasați o aplicație

Aplicații pentru spațiul comercial

Zonă, m2.

Cost

Numele, informația

Centrul de bijutieri

GK Jewercenter închiriază zone de vânzare cu amănuntul în centrul comercial Moscova și MO de la 10 la 70 mp, etajul 1, ia în considerare toate ofertele.

Orase:

Moscova și zona

informații de contact:

Inscrie-te

Pret fix

Compania noastră este interesată de închirierea de spații comerciale, la Moscova. Principalele criterii: Zonele rezidențiale de dormit, linia 1 și cea de-a doua. Zona de la 250 la 450 m2 Un nivel. De la -1 la etajul 2 Disponibilitatea drumurilor de acces pentru descărcare Considerăm atât centrele de comerț cu amănuntul, cât și cele comerciale

Orase:

Moscova și zona

informații de contact:

Înscrieți-vă pentru a vizualiza informațiile de contact.

Ozon.

Noi stabilim postwall-uri în centrele de afaceri, centre comerciale, companii de administrare, în complexe rezidențiale de orice format, supermarketuri, magazine de orice direcție etc.

Cerințe de instalare a instalațiilor:

• 1 m² de pătrat liber;
• Disponibilitate în apropierea instalării unui soclu cu un teren de 220V;
• Semnal de recepție încrezător al unei rețele celulare;
• Accesul deschis pentru cumpărători, curieri și specialiști în servicii;
• Postalul nu poate fi instalat în locuri unde va bloca ieșirile de evacuare și accesul la echipamentele de stingere a incendiilor;
• Postalul este complet autonom, nu necesită o conexiune dedicată pe LAN și WiFi;
• Site-ul de instalare trebuie încălzit, temperaturile negative și umiditatea ridicată nu sunt permise.

Considerăm: Moscova, regiunea Moscovei, regiuni.

Orase:

Moscova și zona

informații de contact:

Înscrieți-vă pentru a vizualiza informațiile de contact.

Zoomarket Le "Murrr

Liderul orașului cu amănuntul

Astăzi, rețeaua federală a Zoomarketov "Le Murrr" este liderul comerțului cu amănuntul pe teritoriul Federației Ruse cu geografia prezenței din Rusia din St. Petersburg și Murmansk către Petropavlovsk-Kamchatsky. Experiență de succes în dezvoltarea Rețeaua proprie de vânzare cu amănuntul timp de 18 ani. Compania noastră efectuează o ofertă directă a celei mai înalte alimente este Super Premium și o holistică din Canada, Italia, care distinge marca noastră de pe alte piețe de rețea în prețuri și sortiment.

Orase:

Tyumen.

informații de contact:

Înscrieți-vă pentru a vizualiza informațiile de contact.

grade de piață de piață

Rețeaua de grade de piață va lua în considerare spațiile de închiriere 100-150 m2. Cerințe trafic intens drumeții, 15 kW, publicitate pe fațadă, fără obstacol în calea obținerii licenței ALCO. Este de dorit lângă locație cu un Cinci-Mea, Dixie, Crossroads, LCD mare, stații. Interesat de nord-estul regiunii Moscova.gorod: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Vizualizați, răspundeți rapid.

Orase:

Moscova și zona

informații de contact:

Înscrieți-vă pentru a vizualiza informațiile de contact.

Discounter semafor

Închiriem zone de cumpărături și depozitare. Discounter alimentar, Deschis 1200 de magazine în Rusia. Interesul Moscova și regiunea Moscovei. Ofertele din alte regiuni sunt transferate la centrul de birouri. Formatul supermarketurilor 800 ... 1200 de metri pătrați. m. Formatul hipermarket 2000 ... 2500 de metri pătrați. m. Decizia rapidă asupra obiectului. Director regional al dezvoltării regiunii "Moscova și regiunea Moscovei" cu experiența deschiderii luminilor de circulație și a hipermarketurilor. Condiții complete în cameră - la cerere

Orase:

Moscova și zona

informații de contact:

Înscrieți-vă pentru a vizualiza informațiile de contact.

lanțul de supermarketuri "Comandă"

Rețeaua de supermarketuri de bunuri pentru casa și cabana "Ordin" Astăzi suntem în curs de dezvoltare activă, în mod deschis și cu succes 38 Supermarketuri pe teritoriul cartierului federal central și Africa de Sud. N. cerințe ASHA pentru cameră:Deschidem supermarketurile noastre atât în \u200b\u200bclădiri separate, cât și în centrele comerciale în orașe cu o populație de peste 50 de mii de oameni, prima linie, stradă cu trafic pietonal și drum intens, parcare - de la 45 de mașini, zona camerei - de la 800 de metri pătrați .m podea - mai întâi, podea subsol sau etajul al doilea, lift, scarător / travolor, plafonul de înălțime nu este mai mic de 3,0 m la comunicații, încărcați pe podea - de la 700 kg / m²

Noi garantăm partenerii noștri: în matrice de asortiment de cerere fără oscilații sezoniere; Poziție financiară stabilă. Lucrăm fără fonduri împrumutate; Prețuri scăzute pentru produsele realizate, ca urmare a contractelor directe cu producătorii; Trafic mare. Participarea unui supermarket în medie în timpul săptămânii 2.200 de persoane pe zi, în weekend, 2800 de persoane pe zi.&

Orase:

Moscova și zona

informații de contact:

Înscrieți-vă pentru a vizualiza informațiile de contact.

Bashmag.

Locații interesante pentru zonele americane din orașul Moscova sunt înconjurate de următoarele stații de metrou: Ryazansky Avenue, Domodedovskaya, Sud-Vest, Strogino, Krylatskoye, Tineret, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, RH. Beskudnikovo, Kuzminki și alte zone similare. Potrivit lui Mo Oraș: Schelkovo, proeminent, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Așteptăm sugestii. TTS: "Avia Park", "Caleidoscop", "Domodedovo", "Mega", "Metropolis", "Kaluga", "Columbus", "Fililați", "Festival", "Casa de argint", "Semenovsky", "Capitol", "Star", "Avenue", M. Sud-Vest, "Fifth Avenue", "Râul", "Springboard", "Spectrum" etc. Formatul pătrat 170-300 mp.

Compania noastra este interesată de cumpărarea și închirierea de spații comerciale (programare gratuită) a formatului de 160-300 mp M. sub magazinul de pantofi "Bashmag" în LCD construit în construcția de Moscova, noul Moscova și Mo. Pe prima linie de case cu ferestre de vitrine, în case care nu se încadrează în programul de renovare, cu un bun trafic pietonal și planificare la nivel. Obiectele trebuie să fie exclusive (de la proprietar, dezvoltator sau un reprezentant al proprietarului). Noi au oferte comerciale. Vă mulțumim în avans. Putem găsi o cooperare pe termen lung și reciproc avantajoasă.

Salutari Vladimir. Contact Telefon:

Orase:

Moscova și zona

informații de contact:

Înscrieți-vă pentru a vizualiza informațiile de contact.

Centru de divertisment

Rețeaua de centre de divertisment de familie le închiriază o suprafață de vânzări de 300-3000 m2, înălțimea plafoanelor de la 6 m (de preferință 9-12 m), în zona Fudcourt sau cinestore

Orase:

Moscova și zona

informații de contact:

Înscrieți-vă pentru a vizualiza informațiile de contact.

IP Epimakhov S.I.

Suntem interesați de posibilitatea instalării automatelor pentru vânzarea de apă carbogazoasă cu sirop. Design automat în stilul "retro" timps al URSS, complet autonom, numai sursa de alimentare și 1 kV este necesară. Metru pentru cazare.

Automatele noastre sunt situate în centrele de cumpărături și de divertisment. K.Katerinburg:

TC "Casa" - 1 mașină

TRV "Casa Park"

Elena Zemtsova, Managing Partner Delta Estate

Afaceri de închiriere Pe baza livrării camerei de închiriat în rețele mari de produse, precum și o cavitate de rețea, astăzi este una dintre cele mai căutate metode de investiții în domeniul imobiliar.

Crossroads, Victoria, Magnet, Pyaterochka, KFC, McDonalds - orice rețele mari sunt întotdeauna în cerere, deoarece sunt stabile și sunt configurate pentru o cooperare pe termen lung.

Care zonă este în cerere cu rețelele

În ceea ce privește dimensiunea camerei, zona depinde în primul rând de profilul chiriașului. Pentru supermarketurile de bacanie, zona optimă este de 350-500 de metri pătrați. M, pentru magazine specializate, cum ar fi îngroșate, carne, de la 100 la 300 de metri pătrați. m. Saloane de înfrumusețare, farmacii, centre medicale, magazine de îmbrăcăminte și pantofi caută o zonă de la 80 la 200 de metri pătrați. m. În segmentul de catering, totul depinde de formatul. Deci, restaurantele au nevoie de o medie de 300-700 de metri pătrați. m, fast-food, cafenele și cafenele - 100-300 de metri pătrați. M, și instituțiile mici precum "cafeaua cu dvs." sunt suficiente de 10-40 de metri pătrați. m.

Specificații - principalul lucru pe care investitorul acordă atenție

Camera Atunci investiția este atractivă atunci când există o piscină mare de chiriași potențiali alternativi. Și acest lucru este determinat în primul rând de caracteristicile sale tehnice. Cele mai în premisele cele mai înaintate situate la primele etaje, cu aspectul liber și geamurile de vitrine, precum și mai multe intrări, cel puțin principalele de pe strada principală și o "de la curte" pentru descărcarea și evacuarea. Prezența mai multor intrări principale la același lucru va permite, dacă este necesar, împărțiți camera la blocuri și ulterior o transmite mai scumpă. În plus, volumul de energie electrică este important, valoarea minimă este de 0,2 kW pe 1 kV. m. Dar este necesar să se țină seama de specificul potențialului chiriaș. De exemplu, magazinele de bacanie și instituțiile de catering public au crescut rata consumului de energie datorată echipamentelor de răcire și de bucătărie. Plus pentru cameră este prezența unei evacuări pentru catering sau capacitatea de ao îmbrăca.

În ceea ce privește premisele complexe, este în primul rând subsol și subsoluri, cu un aspect de cabinet sau multi-nivel, mai ales dacă toți pereții care transportă și imposibil de redefunism. Și, în mod natural, nu folosiți cererea camerei situată în locuri cu o lipsă de trafic.

Camerele de birou ale investitorilor nu sunt interesați

Camerele de birou în formă pură situată în clădirile rezidențiale, în special în clasa economică, astăzi nu sunt foarte solicitate. Mai multe în cerere numiri comerciale și gratuite, cu o intrare separată care poate fi utilizată pentru diferite formate de afaceri. Adesea atrag chiriașii din sectorul serviciilor: saloane de înfrumusețare, cluburi de fitness, centre medicale și educaționale - ceea ce va fi solicitat de locuitorii unui complex rezidențial și al zonei. De exemplu, închiriem propriile noastre premise în La Defensa LCD pe cea de-a 3-a Frunzen 19 Școala de Dezvoltare Intelectuală pentru Copii și Premisele de pe Școala de la Nezhinskaya "Montezorrie".

Întrucât scopul premiselor afectează punctul de vedere al afacerii de închiriere

Firește, scopul premiselor afectează tipurile de afaceri de închiriere, care pot fi organizate în acesta. Astfel, numirea culturală și educațională și medicală a zonei necesită în mod clar schimbarea destinației să le utilizeze sub publicație. Dar merită considerând că există anumite restricții privind deschiderea unor tipuri de afaceri. De exemplu, nu puteți deschide Allarkets lângă instituțiile de învățământ. De asemenea, obținerea unei licențe de alcool pentru un bar sau restaurant în acest caz va fi imposibilă și pentru multe unități de catering pentru vânzarea de băuturi alcoolice - o cotă substanțială a veniturilor. În plus, nu este întotdeauna posibilă dotarea unei evacuări pentru catering, dacă nu este furnizată în avans de către dezvoltator.

Ce depinde de lichiditatea afacerii de închiriere

În primul rând, locația afectează lichiditatea afacerii de închiriere. Cea mai mare cerere este premisele situate pe prima linie de străzi pline de viață cu trafic ridicat eficient. Crește lichiditatea camerei pentru aspectul liber al investitorilor, cu posibilitatea împărțirii la blocuri, mai multe intrări, ferestre de prezentare, precum și prezența unei evacuări pentru catering și o cantitate mare de energie electrică.

În ceea ce privește afacerile de închiriere în clădiri noi, în mare măsură lichiditatea unor astfel de obiecte depinde de etapa de dezvoltare a proiectului, prin urmare populația complexului este un factor important care trebuie luat în considerare. Proiectul este mai mare, de la 2500 de apartamente, cu atât este mai activ este populată, iar acest lucru afectează în mod direct cumpărarea traficului. Este necesar să se țină seama de locația camerei în raport cu traficul pietonal și la drumul de acces, pentru a evalua dacă situația se va schimba în câțiva ani. Este posibil ca proiectul să fie planificat să construiască un centru comercial, astfel încât magazinele de bacanie, generând astăzi traficul stabil, după câțiva ani nu vor fi atât de lichizi.

Și cum rămâne cu amortizarea?

Rentabilitatea medie a afacerii de închiriere de la Moscova este de 7-10 ani, cu rentabilitate de la 8 la 15%, în funcție de locație. Astfel, randamentul și 10% pe an este considerat în centrul bunului, în zona TTK -12%, iar în Roadul Ring Moscova și Noua zonă Moscova - 13-15%.

Ce să acorde atenție atunci când studiați oferta de pe piață

La luarea unei decizii privind achiziționarea de afaceri de închiriere în noul LCD, astfel de factori, cum ar fi etapele de construcție și soluționarea complexului, calendarul designului proprietății. Vom familiariza opțional cu layout-urile zonei de dezvoltare pentru a evalua locația camerei în raport cu casele și fluxurile pietonale. De asemenea, este necesar să se analizeze în perspectivă: ce alte obiecte comerciale sunt furnizate în proiect, indiferent dacă direcția de trafic se va schimba, de exemplu, dacă se programează metroul sau ouarea noului drum. Este important să vă familiarizați cu mediul competitiv astăzi și mâine, să cunoașteți interesul potențialilor chiriași pentru această locație.

Nu este un secret faptul că există vânzători lipsiți de scrupule, suprapunerea artificială a ratelor de închiriere și vacanțe și indexarea neclare. Este posibilă pur și simplu numerele de "pictură" în acordul de închiriere. În plus, dacă vorbim despre cumpărarea unei camere deja cu un chiriaș, vânzătorul poate să-și taie în mod deliberat dorința chiriașului pentru a reduce rata de închiriere sau că se va îndepărta în curând din cameră. Prin urmare, în plus față de locația și caracteristicile generale ale camerei, este necesar să se studieze în detaliu chiriașul și contractul cu acesta.

Indiferent dacă oferta de piață este mai bună

În clădirile noi, desigur, calitatea zonelor propuse devine un ordin de mărime mai mare. Chiar și dezvoltatorii de locuințe economice au început să se gândească la eficiența comerțului cu amănuntul. În multe proiecte, inițial primele etaje sunt proiectate cu o planificare deschisă, minimul de pereți rulmenți, intrări individuale și ferestrele de afișare, sunt avute în vedere plafoane înalte, o evacuare a carcasei, a extrudat mai multă capacitate electrică în cameră.

Este demn de remarcat faptul că nu numai în clădirile noi, îmbunătățind considerabil calitatea spațiilor din format de comerț cu stradă. De exemplu, în centrul clădirilor de epocă se adaptează la utilizarea modernă: sunt organizate intrări separate și vitrine.

O varietate de propuneri pe piața imobiliară comercială, o scădere explicită a activității de afaceri din cauza crizei, volatilitatea monedei naționale - acești factori afectează condițiile oricărui contract de leasing și chiar mai mult dacă ar trebui să treacă la plasare pentru închirierea rețelelor.

Statisticile oficiale indică o predominanță clară a propunerilor asupra cererii. Da, iar obligarea comisioanelor de închiriere în valută nu contribuie la asigurarea faptului că persoanele juridice care lucrează în domeniul comerțului de rețea sunt "în deplasare" suficiente pentru orice ofertă.

Funcții de tranzacționare a rețelei

Retailerii interni sunt introduși prompt în propriile practici utilizate de rețelele străine de tranzacționare. Fără îndoială, este dificil de luptat, deoarece pe partea "oaspeților" străini și a dezvoltat infrastructură și investiții solide și o "airbag" fiabilă sub forma unui anumit fond de stabilizare.

Prin urmare, există la locul de muncă pentru a gestiona închirierea rețelelor. Străinii preferă să construiască de la zero sau să se bucure de serviciile dezvoltatorilor care lucrează la standardele occidentale.

Toate aceste deficiențe sunt mai mult decât compensate de beneficiile tranzacționării în rețea:

• furnizorii mari încearcă întotdeauna să lucreze cu clienți mari;
• ambele prețuri de cumpărare și condițiile de livrare pentru Biroul Central al Rețelei de tranzacționare sunt întotdeauna mai atractive decât orice punct de ieșire izolat.

Elaborarea unei oferte comerciale pentru livrarea de plasare a rețelelor

Propunerea comercială a propunerii comerciale crește atractivitatea angajării unei anumite încăperi. Recomandările de mai jos pot ajuta la găsirea unui chiriaș solid:

1. Este necesar să se determine lista potențialilor chiriași, făcând ofertele lor individual.
2. Recomandat după nume, iar un potențial client ar trebui să cunoască numele locatorului.
3. Un punct pozitiv este de a cunoaște, deși "capac".
4. Nu trebuie să utilizați fraze "Avem o zonă liberă" sau "Oferim o zonă liberă sub ...". Acestea ar trebui să fie înlocuite cu "pătratul a fost eliberat.", "Piața nouă primită de închiriat".
5. Se recomandă să intereseze clientul cu numere, statice, indicând dezvoltarea infrastructurii districtului, unde există o cameră, pentru a demonstra dinamica modificărilor în puterea de cumpărare.
6. Specificați mărcile-vecinii, birourile și platformele din care se află aproape.
7. Nu există texte lungi, cum ar fi istoria companiei, datele de fundație.
8. Ar trebui să fie încercat să dezvăluie esența chiriei în numere, indicând beneficiile estimate pe care clientul le va primi de la recrutare.
9. Descrieți serviciile care pot fi furnizate, dacă este necesar.
10. Estimați și indicați valoarea strategică a zonei prelungite.
11. Este recomandat să fie obiectiv, indicând faptul că nu numai avantajele evidente ale sentinței, ci și deficiențele existente (câteva minusuri vor adăuga descrieri de sinceritate).