Күнделікті жалдау үшін жаңа бизнес идеялар. Пәтерді жалдаудың күнделікті бизнесін қалай ашуға болады - тұжырымдама мен қаржылық есептеулер

Соңғы 10-15 жылда қысқа мерзімді жалға берілетін пәтерлер нарығы қарқын алды. Бұл халықтың ұтқырлығының артуымен тікелей байланысты: туризм, іссапарлар, іссапарлар, форумдар, конференциялар, көрмелер.

Бизнес - жалға берілетін пәтерлер, неден бастау керек

Кәдімгі бизнес кәсіпкердің қарамағында кемінде 5 пәтер болған кезде басталады. Оның үстіне әр түрлі сыныптар бар - экономика, бизнес және сәнді пәтерлер. Мүмкіндігінше бір клиентті жіберіп алмау үшін.

Бірнеше пәтерді иемдену оңай жұмыс емес. Көбісі бұл жағдайға неге ипотека алмайды деп ойлайды. Бұл идея іскерлік тұрғыдан сәйкес келмейді. Біріншіден, ипотекалық несие алу оңай емес. Алғашқы төлем және ипотека берілетін адам қажет. Бұл ретте ресми кіріс туралы анықтаманы ұсыну қажет - 2NDFL, ол несие бойынша пайыздан едәуір жоғары болуы керек (50% немесе одан да көп). Екіншіден, банк ипотекаға үлкен пайыз төлеуге мәжбүр болады. Салықтар мен басқа да шығындарды ескере отырып, күнделікті жалдаудан түсетін пайда әбден күлкілі болып шығады. Үшіншіден, мұндай пәтердің иесі несие берілетін адам болады, егер ол жақын туысы болса жақсы. Әйтпесе, болашақта үй иесімен қарым -қатынасты мүлде болжауға болмайды.

Сондықтан меншік болмаған жағдайда ең жақсы нұсқа - тұрғын үйді қосымша жалға беру. Мұндай келісім жасағысы келетіндерді табу өте қиын. Тәжірибесіз адамдар үшін оны шешу іс жүзінде мүмкін емес. Пәтер иесін қаржылай ғана емес, қызықтыру маңызды. Біріншіден, үй иесін алаңдататын нәрсе - оның мүлкінің қауіпсіздігі, өйткені көпшілік күнделікті жалдау пәтердің жағдайына өте зиянды деп санайды. Және бұл жерде үй иесіне үйде күрделі жөндеу жүргізілетініне, оған күнделікті мұқият күтім жасалатынына және тек лайықты келушілер болатынына сендіру маңызды. Ұзақ мерзімді жалға алудың жақсы еместігімен өз диалогын толықтыру, өйткені тұрақты жалға алушылар да әр түрлі - олар пәтердің жай -күйін шамалы бақылайды.

Байыпты кәсіп, әдетте, мемлекеттік тіркеусіз жасай алмайды. Егер бір немесе екі пәтер қандай да бір түрде «қара киіммен» жұмыс істей алатын болса, онда бизнестің кеңеюімен тіркеу қажет. Оның үстіне, құқықтық мәртебе банктік аударым арқылы төлейтін көптеген клиенттер үшін ыңғайлы. Мұнда қарапайым жеке кәсіпкерлікті тіркеу де, жауапкершілігі шектеулі серіктестікті (заңды тұлға) тіркеу де қолайлы. Қайсысы жақсы - мақаланы оқыңыз: жеке кәсіпкер немесе ЖШС.

Қай салық жүйесін таңдау керек

Енді салықтар туралы. 2012 жылдан бастап кәсіпкер қандай жүйемен жұмыс істеу керектігін таңдауға құқылы: жеңілдетілген салық жүйесі, UTII немесе патент сатып алу. «Күнделікті кәсіп» үшін ең оңтайлы салық жүйесі - патенттік жүйе. Бұл кезде кәсіпкер бір реттік салық төлейді (патент сатып алады) және 365 күн бойы тыныш жұмыс істейді. Дегенмен, әрбір нақты аймақтың өзіндік бағасы мен шарттары болуы мүмкін. Сіз опцияны салық салудың жеңілдетілген жүйесін (СТС), кірістің 6% -ын немесе компания пайдасының 15% таңдай отырып қарастыра аласыз. UTII, кәсіпкерлердің пікірінше, пәтерлерді күнделікті жалға алу бизнес үшін мүлдем тиімсіз.

Егер кәсіпкер «ақ түсте» жұмыс істеуді шешсе, онда негізгі салық салу жүйесінен басқа, пәтер иесінің табыс салығын (жеке табыс салығы) төлеу қажет - айлық табыстың 13%. Егер, әрине, кәсіпкер қосалқы жалға алушы болса және бұл меншік иесімен келісім бойынша келісіледі. Әйтпесе, бұл салықты иесі өзі төлеуі керек.

Жарнама - бизнесті ілгерілету

Пәтерлердің клиенттердің белгілі бір санаты үшін қонақүйлерден артықшылығы өте орынды. Біріншісі - төмен баға. Екіншіден - жайлылық, өйткені көптеген пәтерлер заманауи тұрмыстық техникамен жабдықталған. Үшіншіден, жайлылық, пәтерлер адамдарға біршама жақын, өйткені олар қонақ үй бөлмелері туралы айту мүмкін емес, оларда өмір сүруге дағдыланған.Кәсіпкерлер өкілдерінің пікірінше, бұл мәселеде жарнама маңызды. Клиенттер ағыны осыған тікелей байланысты. Интернеттегі жарнама бүгінде танымал - жеке веб -сайт, Yandex -Direct, хабар тақталарында жарнама және арнайы ресурстар арқылы. Енді олар бір күнге пәтер іздейді, негізінен интернеттен. Газеттердің дәстүрлі жарнамасы да жаман емес. Сізге барынша демалу керек, әйтпесе пәтерлер бос қалады, бұл жақсы емес.

Бизнестің табыстылығы аймаққа байланысты. Кейбір қалаларда күнделікті жалдау бойынша бәсекелестік өте жоғары, ірі ойыншылар 50 пәтерге дейін басқара алады және жарнамаға байланысты шағын кәсіпкерлерді қуып жібереді.

Негізгі клиенттер - іссапар мен туристер. Олар ең «проблемалық емес» болып саналады. Тағы бір нәрсе - жергілікті тұрғындар, жастар және көңілді компаниялар пәтерді жақсы мақсатқа жалдамайды. Мұндай клиенттерден аулақ болу керек немесе төлемді бірнеше есе арттыру керек.

Негізгі маусым - көктем мен күз. Төмендеу жазда байқалады. Бұл ереже, мүмкін, тек күндізгі жалдаудың негізгі маусымы жылы мезгіл болатын курорттық қалаларға ғана қолданылмайды.

Бейне - пәтерлерді күнделікті жалдау бойынша нақты бизнесті талдау

Клиенттердің пәтерлерді орналастыру шарттары

Клиенттермен тіркелу мен шығу уақыты туралы мәселелер мен дауларды болдырмау үшін қонақүй күндері деп аталады. Бұл кезде клиент түскі 13 -тен кейін келіп, келесі күні түскі 12 -ге дейін кетеді. Ерте тіркелу үшін пәтердің бос екендігін ескере отырып, қосымша ақы алынуы тиіс. Кеш шығу - 12.00 -ден бастап төлеммен 18.00 -ге дейін. Сонымен қатар, егер клиент кетпеген болса, онда төлем бір күн бойы жүргізілуі керек. Яғни, егер клиент 22: 00 -де келген болса да, ол күні келесі күні түскі 12 -ге дейін есептеледі. Оларды тәртіпке келтірудің басқа жолы жоқ.

Қаржылық есеп

Мысал келтірейік. Пәтерді жалдаудан түсетін табыс айына 30 мың рубль делік. Біз түсімнің 6% жеңілдетілген салық жүйесін қолданамыз, яғни салық 1800 рубль болады. Біз пәтер иесіне пәтер жалдау үшін 5 мың рубль төлейміз, демек, жеке табыс салығы (13%) 650 рубль болады. Салықтардың жалпы сомасы: 1800 + 650 = 2450 рубль болады.

Шығындар мұнымен бітпейді. Бюджеттен тыс қорлар да бар - Ресей Федерациясының Зейнетақы қоры мен Әлеуметтік сақтандыру қоры, оларға кәсіпкер жыл сайын сақтандыру төлейді - 17 мың рубльден сәл артық (2014 ж.), Егер оның жылдық табысы 300 мың рубльден аспаса. . Егер кіріс 300 мың рубльден асатын болса, онда 17 мыңға 300 мың рубльден асатын табыстың 1% қосу қажет. Сақтандырудың жалпы сомасы жылына 129 916 80 рубльден аспауы керек.

Тәжірибеші мамандардың айтуынша, бұл бизнестің көптеген қиындықтары бар. Оның үстіне, олар ең басынан басталады. Бірінші қиындық - пәтер таңдау. Мұнда жаңадан бастаған кәсіпкер жылжымайтын мүліктің кәсіби емес агенттіктерімен, күнделікті жалға беруден қорқатын пәтер иелерімен немесе жалдау ақысын 50-60%-ға өсірумен байланысты күтеді. Пәтерге қол жеткізе алсаңыз да, басқа проблемалар пайда болады, мысалы, көршілердің наразы болуы, HOA -ның сәйкес келмейтін төрағалары, өз үйінде «қонақүйді» көргісі келмейді және басқа да тұлғалар. Ең үлкен бас ауруы - бұл клиент. Мұнда сіз 100 рубльге саудаласатын, өмір сүру шарттарын орындамайтын, бронь жасайтын, содан кейін «лақтыратын» және т.б. адамдарды таба аласыз. Осылайша, оның барлық рентабельділігі үшін оны жеңіл нан деп атауға болмайды. Басқа жағдайларда, барлық жерде сізге сауатты көзқарас пен жұмыс жасауға деген ұмтылыс қажет - және шайтан ол боялған сияқты қорқынышты болмайды.

Жылжымайтын мүліктің ақысыз иелері жиі пәтер жалдаудың күнделікті бизнесін қарастырады. Бұл салада клиенттерді тартудың бірегей әдісін табу ғана емес, сонымен қатар қызметтің заңдылығын қамтамасыз ететін және мүлікті сақтап қалатын құқықтық ерекшеліктерге қамқорлық жасау маңызды.

Пәтерді күнделікті жалға алу - бұл өте тиімді бизнес. Ұсынысты жүзеге асырудың екі нұсқасы болуы мүмкін:

• Пәтердің толық аумағын жеткізу;
• Ішінара жалдау (мысалы, екі бөлмелі пәтерде тек бір бөлме жалға беріледі, ал екіншісі құлыптаулы).

Іс жүзінде ұсыныстардың келесі түрлері бар:

• Тікелей меншік иесінен (пәтер оны бизнеске сататын адамға тиесілі);
• Қосалқы жалдау (күнделікті жалдауды ұсынатын адам - ​​оның жалға алушысы және осылайша жалдау міндеттемелерін толық немесе ішінара төлейді).

Есепке алу кезінде объект иесінің рұқсаты қажет болатынын ескеру маңызды, себебі жауапты тұлғалар шеңбері артады және даулы жағдай туындаған кезде кінәліні табу қиынға соғады.

Күнделікті жалдаудан түсетін табыс мөлшері мүліктің орналасқан жеріне тікелей байланысты. Ең тиімді нұсқалар:

• Пәтерлер курорттық аймақтарға жақын орналасқан;
• Студенттер саны көп аудандарда («студенттік қалашықтар», жоғары оқу орындарының, колледждердің жанында);
• Үлкен қалалардағы пәтерлер (туристер мен қала қонақтарының тұрақты ағымы үйдің жайлылығын қамтамасыз ететін жайлы тұрғын үйге қажеттілікті тудырады).

Пәтерді жалдаудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Күнделікті жалға берілетін тұрғын үйдің артықшылықтары:

• Алынған табыс ұзақ уақытқа жалға бергеннен жоғары;
• Жақсы ұсыныс сұранысы;
• Кадрлар қажет емес;
• Меншік иесінің өтініші бойынша кәсіп кез келген уақытта тоқтатылуы мүмкін.

Пәтерлерді күнделікті жалдаудың кемшіліктері:

• Тұрғын үйді күтіп -ұстауға жұмсалатын шығындар өтелуі және таза пайданың сақталуы үшін пәтер қаланың белсенді бөлігінде орналасуы керек;
• Жақсы жөндеумен және қажетті инвентарьмен, жиһазбен және басқа да заттармен толық қамтамасыз етілген нұсқалар көбірек сұранысқа ие (бұл қомақты инвестицияларды қажет етеді);
• Әрбір қонақтардан кейін мұқият тазалау қажет;
• Клиенттер ағынын сақтау үшін мүмкін болатын жарнамалық шығындар;
• Алаяқтар немесе қарақшылармен кездесу ықтималдығы жоғары.

Тұрғын үйді жалға беру бойынша қадамдық нұсқаулық

• Нарықтағы ұқсас ұсыныстарды талдаңыз (Интернеттегі ақпаратты, баспа құралдарын оқыңыз немесе жылжымайтын мүлік агенттіктеріне қоңырау шалыңыз және орташа бағаны біліңіз);
• Күніне оңтайлы шығындарды анықтаңыз (ол тұрғын үйдің жалпы жағдайына және ол орналасқан аймаққа негізделеді);
• Пәтерді жеткізуге дайындаңыз (мүмкіндігінше жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз, тұрмыстық техникамен, ас үй ыдыстарымен, тоқыма бұйымдарымен жабдықтаңыз);
• Жарнама беріңіз немесе риэлтордан көмек сұраңыз;
• Жалдау шартын жасаңыз;

Кәсіпкерлік қызметтің кірістері мен шығыстары

Пәтерді күнделікті жалдау үшін жалға алу төлемді алу арқылы пайда әкеліп қана қоймайды, сонымен қатар белгілі бір шығындарға әкеледі. Оларға мыналар жатады:

Кәсіпкерлікті заңдастыру және салық салу

Мемлекеттің салық салуы дұрыс қалыптасуы үшін тұрақты табыс әкелетін кез келген қызмет тіркелуі немесе декларацияда көрсетілуі тиіс.

Заңды деңгейде күнделікті рентаға қатысты бизнесті заңды түрде жүргізудің бірнеше әдісі бар:

1. Жеке кәсіпкер түрінде тіркеу;
2. Патентті тіркеу;
3. Жеке табыс салығы бойынша есептерді тіркеусіз және ұсынусыз қызметті жүзеге асыру.

Жеке кәсіпкер мәртебесін беру кезінде айқын артықшылық бар - жеңілдетілген салық жүйесі. Салық кодексі жылдық кіріс сомасының 6% мөлшерлемесін белгілейді, сонымен қатар сақтандыру сыйлықақыларының сомасы төленуге жатады.

Жеке кәсіпкерге өтініш беру үшін сізге:

Патенттің пайдасына таңдау кезінде салық салу келесі түрде жүзеге асырылады:

• Патенттің құны төлеуге жатады (патенттік шығындар = ықтимал пайда * 0,6%);
• Сақтандыру сыйлықақыларының 50% -ына тең сома енгізіледі.

Егер тіркеу туралы мәселе болмаса, онда салық жеке табыс салығы ретінде төленеді. Бұл жағдайда келесі тармақтарды ескеру маңызды:

• Салық жыл сайын жалпы пайданың 13% мөлшерінде төленеді;
• Есеп беру жеке табыс салығының 3 -нысанына сәйкес ұсынылады (30 сәуірге дейін);
• Мүмкін табысы 30 мың рубльден асатын субъектілер үшін салық мөлшерлемесінің артуы.

Көлеңкелі бизнес үшін жауапкершілік

Жалға берушілердің көпшілігі мұндай кәсіпті салық төлеуден жасыруды жөн көреді. Бүгінгі күні салық қызметінің өкілдері осындай жалға алушыларды анықтау бойынша іс -шаралар ұйымдастырды. Ақпарат келуі мүмкін:

1. баспалдақтағы наразы көршілерден;
2. салық қызметкерлерінің жеке іс -әрекеттерімен (туристті немесе қала қонағын жамылып тұрғын үй жалдау);
3. басқа мемлекеттік органдар мен лауазымды адамдардың хабарламасы (жалға алушылар үнсіздік тәртібін бұзғаннан кейін пәтерге келген учаскелік полиция қызметкерінің айтуынша).

Егер салықтан жалтару фактісі анықталса, жалға беруші айыппұл түрінде және салық есептілігін жүргізу талабы бойынша жауапқа тартылады. Егер бұл санкциялар сақталмаса немесе ережелер мезгіл -мезгіл бұзылса, олар қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін.

Келісімшартқа қосымша түрінде сіз пәтердегі барлық мүлікке оның құнын көрсете отырып, түгендеу жүргізе аласыз. Жалға алушы пәтерде тұра бастағанға дейін оған қол қоюға қабылдау актісін беруге болады, оған қол қою арқылы ол пәтерде келісілген барлық мүліктің болуына өзінің келісімін, оның шамамен бағасы мен жағдайына келісімін көрсетеді.

Табысты жалдау бизнесі негіздері

Күнделікті жалға берілетін тұрғын үйге арналған ұсыныстар нарығы толып жатыр, бұл тұтынушылардың сұранысына әсер етуі мүмкін. Таза пайдаға тез қол жеткізу және тұрақты клиенттер базасын қалыптастыру үшін сізге кәсіпкерлік рух пен белсенділік таныту керек, сонымен қатар кейбір кеңестерді ескеру қажет:

Бөлмені қалай жабдықтау керек

Пәтерде жайлы тұру үшін оның жиһазы мен жабдықтары болуы керек. Олардың арасында:

• Тоңазытқыш немесе тоңазытқыш;
• Жуғыш;
• Теледидар;
• Электр шәйнек;
• Ұйықтайтын орындар (төсек, диван, диван);
• Электр плитасы;
• Микротолқынды пеш;
• Асхана үстелдері мен орындықтар;
• Үтіктеу тақтасы;
• Темір;
• Интернетке ақысыз кіру;
• Ас құралдары мен ыдыс -аяқ жиынтығы;
• Тоқыма аксессуарлары (төсек, сүлгілер, перделер мен перделер, жастықтар, көрпелер, көрпелер және т.б.).

Кейбір жағдайларда пәтер иелері пәтерде гигиеналық құралдардың болуын қамтамасыз етеді (бір реттік сусабындар, сабын, тіс щеткасы, тәпішке).

Клиентті іздеу

Ықтимал тұтынушыларды табудың бірнеше әдісі бар. Олардың ішінде:

• Риэлтордан көмек сұрау;
• Жылжымайтын мүлікті сенімгерлік басқармаға беру;
• Тәуелсіз іздеу.

Риэлтордың немесе жылжымайтын мүлік агенттігінің сенімді басқару жөніндегі қызметтері белгіленген мөлшерлеме негізінде де, пайыз түрінде де құрылуы мүмкін. Екі нұсқаның да маңызды артықшылықтары бар:

1. Үй иесіне ешқандай күш жұмсаудың қажеті жоқ;
2. Жалға алушымен қарым -қатынас келісімшарт арқылы ресімделеді;
3. Риэлтор мен жылжымайтын мүлік агенттігі жалға алушының сенімділігіне жауап береді.

Клиенттерді іздеу кезінде сіз жарнаманы қалдыра аласыз:

1. Мерзімді басылымдарда;
2. Әлеуметтік желілерде және мамандандырылған сайттарда (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Пәтер жалдау кәсіп ретінде өте тиімді және оны ұйымдастыру өте қарапайым. Пайданы максималды тарту үшін пәтерде клиент үшін қолайлы және тиімді өмір сүру жағдайын жасау қажет. Тұрақты келушілер үшін олар жиі қызметтерге жеңілдіктер немесе икемді төлем жүйесін пайдаланады.

Әрбір жаңа қонақты тіркеу кезінде сіз келісім арқылы қатынастарды тіркеуге байланысты заңдылықтарды сақтауыңыз керек. Негізгі шарттардан басқа, келісімде клиенттің мүлікке зиян келтіруі мүмкін шығындары көрсетілуі тиіс.

Біраз уақыт бұрын кілттері бар пәтер иелері вокзалдарда тұрып, қонақтарды шақырды. Қазір бұл процедура Интернетте жүріп жатыр. Сондықтан белгілі бір ұсынысқа сұранысты анықтау қиын. Алайда, Wordstat статистикасы көрсеткендей (Яндекс іздеу жүйесіндегі сұраныстар саны) пәтерлердің күнделікті жалдау ақысы.

Бизнес -модельдің маңыздылығына бірнеше факторлар әсер етеді:

• жоғары сұраныс
• бизнесті бастау үшін шағын инвестиция
• тез өтеу
• төмен шығындар

Бұл факторлардың барлығы осы секторда бар.

Сонымен қатар, пәтерлерді күнделікті жалға алуға сұраныс қамтамасыз етіледі:

• жылына 1 миллиардтан астам адам саяхаттайды (және оларға түнеу қажет)
• бұл көрсеткіш жыл сайын 5,5% -ға артады
• 10 жылдан кейін саяхатшылар саны екі есеге артады
• көбірек адамдар соқыр саяхаттауды қалайды (турфирмалар мен экскурсияларсыз)
• холдингтер мен ірі корпорациялар жеке сектордағы жұмысшыларына баспана жалдауды көбейтуде

Қай пәтерлер көбірек сұранысқа ие?

Кәсіпкерлік қызметтен түсетін табыс пен ақша мөлшері тікелей пәтерлер орналасқан аймаққа байланысты. Ескі және апатты үйлерді қоспағанда, тұрғын үйдің барлық санаттарынан дерлік үлкен пайда алуға болады.

Меншік иелері максималды кіріс алады:

• орталығына жақын орналасқан жайлы тұрғын үй
• бизнес -класты пәтерлер
• бағасы экономикалық қонақүйлерден әлдеқайда төмен, бірақ орналасу деңгейі 4 * қонақүйлерден төмен емес

Қаланың кейбір аудандарында күнделікті жалға берулерде тоқтап қалу жоқ. Әрқашан дерлік бұл қала орталығы немесе көрікті жерлері көп аудандар.

Көп жағдайда пәтер қала орталығынан неғұрлым алыс болса, көлік айырбастаудың маңыздылығы соғұрлым жоғары болады: әуежайдан, вокзалдан және т.б. Жақын жерде аялдаманың немесе метро станциясының болуы жаяу жүретін жерде жалға алушылардың тұрғын үйге қызығушылығын арттырады.

Қалаға бірінші рет келген адамдар оны жиі жалға алады. Сондықтан олар қайда, не екенін білмейді. Сондықтан пәтерге қалай жетуге болады деген сұрақ ешқандай қиындық туғызбауы керек.

Ұсынысты құрған кезде, пәтерлердің көпшілігі бірдей бағамен жалға берілетінін ескеру қажет. Кез келген қалада бір бөлмелі тұрғын үйлердің бағасы ондаған. Сонымен, сіз бәсекелестеріңізден қалай ерекшеленесіз?

Пәтердің ауданы мен бағасы нарықтағы басқа жарнамалармен бірдей болғанда, үйдің түрі мен жағдайы немесе жақын жерде ұсынылған дамыған инфрақұрылым бәсекелестік артықшылыққа айналады.

Егер жақын жерде кинотеатр, саябақ, фитнес -орталықтар мен үлкен супермаркет болса, олар клиент үшін белгілі бір аймақ туралы жақсы әсер қалдырады. Қысқа мерзімді жалдау үшін лифт, қоқыс төгетін орын, домофон және консьерж сияқты ыңғайлылық сізге жақсы естеліктер қалдыруға көмектеседі. Қанағаттанған тұтынушылар әрқашан бір жерге оралып, достарына, таныстарына кеңес береді және Интернетте жақсы пікір қалдырады.

Ең үлкен сұраныс (60%-дан астам) студиялар мен бір бөлмелі пәтерлерге түседі, олар жөндеуден өтті, барлық қажетті жабдықтар бар, жағымды материалдардан жасалған сүлгілер мен төсек орындары бар.

Қысқа мерзімді жалдау үшін жылжымайтын мүлік нұсқалары

Күнделікті жалдау нарығында пәтерлердің үш түрі бар:

Бастапқы инвестиция

Меншікте пәтерлер болса да, шығындарды болдырмауға болмайды. Жақсы маркетингтік компания және барлық нюанстарды өңдеу кәсіпкерге алғашқы ақшаны алу үшін қанша уақыт қажет екенін анықтайды. Міндетті шығындардың баптарын қарастырыңыз.

Тұрғын үй -коммуналдық қызметтерге төлем. Есептегіштер ай сайын төленуі керек.

Тазалаушыларға немесе тазалау компанияларына төлемдер. Әрине, үй иесі бұл міндеттемелерді орындай алады. Егер сізде бір немесе екі пәтер болса, ақшаны үнемдеуге болады. Алайда, масштабтаудан кейін, бұл бизнестегі тұтынушылар күн сайын өзгеретінін ескере отырып, ондаған тұрғын үйдің тазалығын қадағалау мүмкін болмайды. Сондықтан сізге басқа адамдарды жалдап, бос уақытты жарнама арқылы ойлауға жұмсау қажет болады.

Маркетинг. Бақытымызға орай, бүкіләлемдік желі пәтерді күнделікті жалдау туралы жарнаманы орналастыруға арналған көптеген тегін тақталарды ұсынады. Олар арқылы ақпарат әлеуетті тұтынушыларға жеткізіледі. Бірақ бұл бизнестің кез келген акуласы бұл жеткіліксіз деп айтады. Сізге такси жүргізушілерімен келісім жасау немесе промоутерлерді өтуге болатын жерлерде парақшалар таратуға тарту сияқты ұсақ амалдарға баруға тура келеді. Сонымен:

1. Флайерлер, мысалы, демалыс кезінде жақсы жұмыс істейді, көп келуші азаматтар вокзалдан шығып, тартымды суреттері бар пәтерді жалға алуға тамаша ұсыныс алады.
2. Дәл осындай үлгі жеке таксилерде де алынады. Бір адам шығып, такси ұстайды (теміржол вокзалының жанында оншақтысы бар) және жүргізуші кездейсоқ жақсы бағамен бір керемет ұсынысты айтады. Үшінші тараптың байсалды емес ұсынысы өте жақсы жұмыс істейді. Әрине, жүргізуші қаржылай марапатталуы керек, бірақ бұл жағдайда пәтер бос болмайды.
3. Интернетте жариялау кезінде хабарландыру тақталарына төлеу ұсынылады, осылайша белгілі бір пәтер әрқашан іздеуде болады, ерекшеленеді және әдемі фотосуреттермен клиенттерді тартады.

Клиенттерге ақпаратты жеткізудің кез келген құралы жақсы.

Фотограф. Кәсіби фотографтарға қоңырау шалатын және ақшаны үнемдеуге тырысатын адамдар аз, кейде тұрғын үйдің қорқынышты суреттерін жасайды. Сонымен, көрсетілген фотосуреттер пәтердің артықшылықтарын білдірмейді және теріс аспектілерге назар аудара алады. Сондықтан фотографқа жұмсалатын аз ғана сома пайызбен өтеледі. Интернетте адамдар көбінесе әдемі фотоларға қарап шешім қабылдайды.

Форс -мажорлық жағдайлар. Жабдықтың кездейсоқ бұзылуын, көршісінің тасқынынан, тарақандардың пайда болуын және т.б. шығындардан алып тастаудың қажеті жоқ. Болашақ кәсіпкерлер барлығын тезірек жою үшін әрі қарай жалғастыру үшін әрқашан осындай жағдайлар үшін кейінге қалдырылған ақшаға ие болады. бизнес.

Жөндеу. Жоғарыда айтылғандай, еуропалық сапада жөнделетін шағын тұрғын үйлерге сұраныс жоғары. Тиісінше, оны жүзеге асыру үшін инвестициялар қажет.

Басқа шығындар. Пәтер салынған адамнан жалға алынған жағдайда, қосалқы жалдау үшін төлем міндетті шығыстар бабына жатқызылуы мүмкін.

Кез келген қиындық туындағанға дейін арзанырақ және оны шешуге оңай.

Мысалы: жоғарыдан келген көршілер сантехникалық қондырғылардың нашар болуына байланысты пәтерді су басқан. Оларды залалдың орнын сот арқылы төлеуге мәжбүрлеу керек, осылайша бұл қайталанбауы керек екенін түсіндіру керек!

Жеке кәсіпкер ашу (ЖК)

Жоғарыда айтылғандай, пәтерлерді күнделікті жалға алу - бұл бизнес, сонымен қатар өте тиімді. Демек, ол Ресейдің қолданыстағы заңнамасына сәйкес ресімделуі керек.

Жалға алынған немесе жеке тұрғын үйді жалға алған азаматтар жеке кәсіпкер ашпауға құқылы. Алайда, бес немесе одан да көп жалға берілетін үй -жайлар болған жағдайда, оны қауіпсіз ойнап, кірісті заңдастырған жөн.

Бұл қызметті заңдастырған кәсіпкерлер бірнеше артықшылықтарға ие:

1. Жалға алушыға қатысты кез келген талап келісім -шарттар болған кезде сот арқылы оңай шешілуі мүмкін.
2. Жалға алынған мүліктің залалын дәлелдеу үшін оны ұсыну қажет.

Сарапшылардың айтуынша, күнделікті жалдаумен айналысатын шағын кәсіпкерлердің 40 пайызы ғана өз қызметін заңдастырған. Олардың көпшілігі пайдаға салық төлеуге асықпайды.

Бұл, әрине, мемлекетке түсуі тиіс ақшаны үнемдеу арқылы көбірек табыс табуға мүмкіндік береді. Егер заңсыз табыс көздері туралы ақпарат салық басқармасына түссе, пәтердің иесі сотта әкімшілік жауапкершілікке тартылуы мүмкін. Ең жақсы жағдайда тек пайыздар мен айыппұлдарды төлеу қажет. Ең нашар жағдайда: азамат Ресей Федерациясы Қылмыстық кодексінің 198 -бабы бойынша жауапқа тартылады, бұл соттылықты және 300 мың рубльге дейін айыппұлды білдіреді немесе олар бір жылға дейін бас бостандығынан айырылуы мүмкін.

Салық қызметіне келесі құжаттарды тапсыру қажет:

1. Жеке кәсіпкерлерді тіркеуге өтініш толтырылды.
2. Жеке басты куәландыратын құжаттың көшірмесі.
3. Мемлекеттік баж төленгені туралы түбіртек.

Тіркеу орнында IP ашу қажет. Ашылған кезде әрекет түрі көрсетіледі. Әрі қарай табыстың 6% -ы салық түрінде үнемі төленеді.

Базарға барар алдында

Жеткізуге арналған пәтерлерді таңдау жасалып, IP ашық болған кезде, жалға алушының кіруіне тұрғын үйді дайындау қажет. Күнделікті жалдауда жайлылыққа талап ұзақ мерзімді жалға берумен салыстырғанда бірнеше есе жоғары. Клиенттерді іздестірмес бұрын, тұрғын үйді дайындауға уақыт бөлу қажет.

Пәтер дайындау кезінде сіз бес қағиданы ұстануыңыз керек:

Қолайлылық неғұрлым көп болса, соғұрлым қымбат болады. Сондықтан кейбір кәсіпкерлер пәтерлерді ыдыс -аяқ, сүлгі, дәретхана қағазы, сабын және т.б.

Маркетинг туралы көбірек біліңіз

Біз жоғарыда жарнаманың үш тиімді әдісін айттық. Бірақ маркетинг мәселесі әлдеқайда кең және маңызды, сондықтан бұл салаға тереңірек ену қажет. Бұл кезеңде пәтер қазірдің өзінде жеткізуге дайын деп есептеледі. Енді кәсіпкердің мақсаты - бірнеше жалға алушыларды табу ғана емес, сонымен бірге ең үлкен жүктемені қамтамасыз ету.

Маркетингтегі үнемдеу бизнесте табыстың төмендеуі түрінде көрінеді. Дегенмен, үлкен жарнама бюджеті әрқашан нәтижеге әкелетініне кепілдік берілмейді. Не болды? Ақшаны жарнама мен сәтсіздікке жұмсау керек дұрыс және тиімді арналардың бар екендігі. Мысалы, ақысыз тақталарға жариялау кезінде ғана жарнама санына назар аударған жөн.

Алдымен жарнаманың дұрыс емес екі әдісін көрсетейік:

1. Жолда контактілерді жазу. Вандализм сатылымды арттырмайды! Интернет дәуірінде ақыл -есі дұрыс ешкім асфальттағы нөмір бойынша пәтерлерге қоңырау шалып, тапсырыс бермейді.
2. Ұсынысыңызды аялдамаларда және басқа қоғамдық орындарда орналастыру. Тағы да, сіздің қалаңызды қажетсіз плакаттармен безендіру сатылымға әкелмейді. Ең дұрысы, полиция қызметкерлері нөмірге қоңырау шалып, жергілікті аялдамада бұл хабарландырудың не істеп жатқанын сұрайды.

Егер мұндай примитивті акция жарамды болса, онда пәтерлер мен жөндеу жұмыстарының түрлі -түсті фотосуреттерінің қажеті болмас еді. Алайда, адамдар бірінші кезекте пәтерді көргісі келетінін және қазір Интернетте барлығы дерлік жасалып жатқанын ескере отырып, сіз өзіңізді келесі түрде жариялауыңыз керек:

• , Қолдан қолға, Яндекс жылжымайтын мүлігі мен Циан. Бұл Ресей Федерациясындағы ең үлкен хабарландыру тақталары. Оларды ақылы түрде орналастырған жөн. Шағын инвестициялар қамтуды көбейтеді және жалға алушыларды көбейтеді
• егер сізде бес немесе одан да көп пәтер болса, бір беттік веб-сайт құрып, Яндекс пен Google-дан клиенттерді іздеген жөн. Потенциалды клиенттердің үздіксіз қозғалысы алдағы айларда барлық үй -жайларды толтырады

Су астындағы тастар

Пәтерлерді күнделікті бизнес ретінде жалға алудың артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Бұл салаға кіруге шешім қабылдамас бұрын, барлық тәуекелдерді, жаңа бәсекелестерді және басқа да мүмкіндіктерді бағалау қажет.

Үйді күніне жалға беру ұрлық немесе мүлікке зиян келтіру қаупін арттырады. Бірнеше үй иелері полицияға хабарласып, қылмыстық іс қозғап, уақыттарын соған жұмсайды. Кейбір азаматтар бұл мүмкіндікті пайдалана алады. Мұндай шығыннан аулақ болудың ең жақсы әдісі - сіздің мүлікті және тіпті пәтеріңізді сақтандыру. Бұл ешқашан ақталмайтын тұрақты шығындар. Сондықтан үйлерін сақтандыратындар өте аз. Бекер.

Барлық қоныстанушылар паспорттың көшірмесін немесе осы құжатты фотосуретке түсіруі керек. Егер сізде жеке кәсіпкер болса, онда клиенттің барлық деректері енгізілген келісім жасасқан жөн.

Көбінесе көршілер олардың жанындағы тұрғын үйді күнделікті жалға алуға жағымсыз көзқараста болады. Кейде бұл ақталады, өйткені жалдау ақысы әрдайым тыныш және тыныш болмайды. Нарыққа шықпас бұрын көршілермен жылы қарым -қатынасты дамытқан жөн.

Кейбіреулер шулы компанияларға және қатты музыкаға мүлдем жаман әсер етеді. Демек, сіз мереке үшін тұрғын үйді жалдаудан бас тартуға мәжбүр боласыз, мүмкін кірістің бір бөлігінен айырыласыз. Әйтпесе, олар полиция шақыруы мүмкін, ал сіз барып қақтығысты шешуге мәжбүр боласыз. Осыдан кейін тұрғындар жаман пікір қалдырып, беделін түсіруі мүмкін.

Пәтерлерді күнделікті жалға алуға қызығушылық танытқан кәсіпкерлер келесі кеңестерді пайдаланады:

Пәтерлерді күнделікті жалдау - бұл тиімді және күрделі емес бизнес. Алғашқы инвестициямен (қосалқы лизингке немесе сатып алуға) кез келген адам кәсіпке кіріп, кіріс ала алады.

Сұрағыңызды төмендегі формада жазыңыз

Пәтерлерді күнделікті жалдау қысқа уақытқа арзан үй іздеген клиенттер үшін, сондай-ақ ұзақ мерзімді жалдаудан гөрі көп ақша тапқысы келетін пәтер иелері үшін тиімді. Тұрғын үйді жылына бір күнге немесе одан да көп уақытқа жалға беру ұзақ мерзімді пәтерді жалға алуға кепілдікке салынатын сомадан 2 есе көп табыс әкеледі.

Пәтер жалдау үшін кәсіпті қалай ашуға болады

Жұмысқа кіріспес бұрын, болашақ бизнесіңіздің тұжырымдамасын таңдап, өзіңіздің жеке пәтерлеріңізді немесе қосалқы үйді жалға беретіндігіңізді шешіңіз. Әрекеттердің алгоритмі:

Нарықты күнделікті жалға алуға сұранысты талдаңыз. Мақсатты аудиторияңызды таңдаңыз.

Жалға алушылармен келісімшарт жасау және тәуекелдерді болдырмау үшін компанияны немесе жеке кәсіпкерді тіркеу.

Құжаттардың стандартты нысандарын жұмысқа дайындаңыз. Төлем шарттарын, айыппұлдарды, депозиттерді енгізіңіз. Қонақтарға тұру ережелерін әзірлеу.

Бір немесе бірнеше пәтерді таңдаңыз және жабдықтаңыз: жөндеу жасаңыз, төсек сатып алыңыз, теледидар, телефон және интернет қосыңыз.

Аяқталған үй -жайларды суретке түсіріңіз және жалға беру туралы жарнама жазыңыз.

Жарнамалық арналарды таңдап, жарнамаларды жариялаңыз.

Қажет болған жағдайда қызметкерлерді жалдаңыз: тазалық ханымдары, әкімші.

Егер сіз пәтерді жеке көрсете алмасаңыз, сіз бейне шолуды түсіріп, оны әлеуетті клиенттерге жібере аласыз.

Алғашқы қоңырауды күткеннен кейін, қонаққа пәтердің тұрмыстық жағдайын сыпайы, бірақ қатаң түрде түсіндіріп, құнын жариялаңыз. Егер ол ұсынылған шарттарға келіссе, келісімшартты толтырып, салыммен алдын ала төлемді алыңыз. Жалға беру механизмін бір рет ойлап тапқаннан кейін, болашақта сіз өзіңіздің мінез -құлқыңызды, келісімшарт тармақтарын және тұрғын үйді қысқа мерзімге жалға беру реттілігін реттей аласыз.

Пәтерді жеткізу бойынша фирманың бизнес -жоспары

Өз ісіңіз туралы ойлана отырып, сіз пәтерді бір жылға жалға алып, жалға берушімен қосалқы жалдау мүмкіндігі туралы келісе аласыз. Осыдан кейін, бір тиын да салмай, оны барлығына қысқа мерзімге жалға беріңіз, айырмашылықты табыңыз. Бірақ нақты кәсіпті бастау үшін сапалы қызмет көрсетуді ойлаңыз: қонақ үй нөмірлеріне ұқсас пәтерлер әдетте ескірген жиһаздары мен ағып жатқан шүмектері бар сұр кеңестік коммуналдық пәтерлерге қарағанда тезірек жалға беріледі.

Бизнес түсінігі және нарықты талдау

Күнделікті жалдауды ұйымдастырудың үш нұсқасы бар. Біріншісі, оптимистік, сізде жақсы жөнделген 2-3 пәтердің болуы. Бұл жағдайда қаржылық тәуекелділігі аз кәсіпті ұйымдастыруға болады: жалдау шартын дұрыс ресімдеу және барлық нюанстарды қарастыру жеткілікті.

Кәсіп ашудың тағы екі әдісі:

пәтерді ипотекаға беру, бөлмелерді жабдықтау және бір айда алынған сома шығыннан асатын бағамен жалға алу;

2-3 пәтерді бір жылдан бес жылға дейінгі мерзімге жалға беру.

Істі ұйымдастырудың соңғы нұсқасын таңдап, сіз үйдің иелеріне тұрғын үйді қалай пайдалануды жоспарлап отырғаныңыз туралы хабарлауыңыз керек. Әйтпесе, жалға алушылармен ресми түрде келісімшарт жасасу мүмкін болмайды және бұл тәуекел.

Күнделікті жалдау нарығындағы сұраныс пен бәсекелестікті талдаңыз. Танымал сайттарға кіріңіз:

avito.ru;

sutochno.ru;

booking.com;

airbnb.ru.

Онда орналасқан жарнамаларды қарап шығыңыз, пәтерлердің жағдайы мен құнын, сондай -ақ жалға алу шарттарын бағалаңыз. Сізге ұнайтын идеяларға назар аударыңыз - оларды жазған дұрыс. Пәтерлері бар қонақүйлер мен жатақханалардың ұсыныстарын салыстырыңыз - талдау нәтижелері бәсекелестік артықшылықтарды анықтауда пайдалы болады.

Күнделікті жалға алуға сұраныс маусымға байланысты - жазда пәтер жалдағысы келетіндердің саны артады, ал жалға алушылар бағаны көтереді.

Сіздің қалада күнделікті жалдау ақысы кімге қызықты екенін біліңіз. Болуы мүмкін:

демалыстағы балалары бар отбасылар;

жалғыз қалған туристер;

орналастырылған қызметкерлер;

романтикалық жұптар;

жастар компаниялары.

Сіз мақсатты сегментті таңдаңыз - бүкіл нарықты бірден қамтуға тырыспаңыз. Сіз қандай аудиторияға бағытталасыз, бәрі пәтердің дизайнынан жарнама арналарын таңдауға байланысты болады.

Компанияны тіркеу

Компанияны тіркеңіз және салықтан жалтармаңыз - күнделікті жалдау кәсіптері мемлекетпен бөлісуге жеткілікті табыс әкеледі, ал заңсыз жұмыс үшін тәуекелдер тым жоғары.

Сіз пәтерлерді жеке кәсіпкер ретінде немесе жауапкершілігі шектеулі серіктестіктің атынан жалға ала аласыз. Жеке кәсіпкер ЖШС -ден келесі критерийлер бойынша ерекшеленеді:

тіркеу құны - тек 800 рубль мемлекеттік баж, ал ЖШҚ үшін - 4 мың рубль.

жарғылық капитал - жеке кәсіпкерлер үшін жоқ, ал ЖШҚ үшін - 10 мың рубль;

қаржылық жауапкершілік - жеке кәсіпкер несие берушілер алдында меншіктегі барлық мүлкімен жауап береді;

қаражатты алу - кәсіпкер түскен ақшаны өз қалауы бойынша басқаруға, ақшаны кез келген уақытта айналымнан алуға құқылы;

есеп беру жеке кәсіпкерлер үшін оңай, сіз бухгалтерсіз жасай аласыз.

Жеке кәсіпкерлердің қаржылық жауапкершілігі жоғары болғанына қарамастан, жауапкершілігі шектеулі серіктестіктерге салынған айыппұлдар 2-3 есе жоғары

Тіркеу туралы шешім қабылдағаннан кейін OKVED - әрекеттер кодын таңдаңыз. Күнделікті жалдау аймағына жақын опциялар:

55.20 - қысқа мерзімді тұру үшін орын беру;

55.10 - қонақүйлер мен уақытша тұруға арналған басқа орындардың қызметі.

Сіз қолданатын салық режимін анықтаңыз:

OSNO - жалпы режим, салықтарды есептеу мен төлеу үшін ең аз ыңғайлы;

USN - кәсіпкер мемлекетке табыстың 6% немесе пайданың 15% -ын аударған кезде жеңілдетілген жүйе;

PSN - жеке кәсіпкер белгіленген соманы төлейтін патент бойынша жұмыс; ЖШС патент бойынша жұмыс жасай алмайды.

Төленген салықтардың мерзімі мен көлемі, сондай -ақ есеп беру формалары таңдалған режимге байланысты.Салықтан басқа, өзіңізге және қызметкерлеріңізге зейнетақы мен сақтандыру жарналарын төлеуге дайын болыңыз.

Егер сіз жеке кәсіпкерді немесе жауапкершілігі шектеулі серіктестікті тіркеуден бас тартсаңыз, кем дегенде жеке табыс салығын төлеңіз - түсімнің 13%. Ол үшін салық басқармасына хабарласыңыз, қашан және қандай декларация тапсыру керектігін, сондай -ақ қандай мерзімде төлеу керектігін біліңіз.

Заңсыз кәсіппен айналысқаны үшін санкциялар бар:

табыстың 10% мөлшерінде салықтан айыппұл, бірақ кемінде 40 мың рубль;

әкімшілік айыппұл - 500-2 мың рубль;

қылмыстық жауаптылық - қамауға алу немесе мәжбүрлі еңбек.

Үй -жайларды іздеу және дайындау

Таңдалған мақсатты аудиторияға назар аудара отырып, үй -жайларды іздеуді бастаңыз. Іссапарда жүрген банкир үшін не маңызды екенін ойлап көріңізші? Сірә, практика немесе іскерлік келіссөздер жүргізілетін жерге жақын орналасқан бір бөлмелі тыныш пәтерді жалға алу. Ал жас жұбайлар романтикалық кешке? Кішкене үйде жақсы жиһаздалған пәтер.

Avito сияқты құпия сайттарда ұзақ мерзімді жалға берілетін үй-жайларды таба аласыз.

Қонақтарды тіркеу және шығаруға барлығына тез жету үшін объектілердің орнын таңдаңыз. Егер сізде автокөлік болмаса, пәтерлерді өз үйіңізге жақын жалға алыңыз.

Пәтерді күнделікті жалға алуға сұраныс мыналарға байланысты:

бөлмелер саны;

жөндеу сапасы;

жиһаз мен жабдықтардың болуы;

объектінің орналасқан жері;

қосымша қызметтер.

57% жағдайда жалға алушылар жақсы жөнделген, жаңа жиһазбен және жұмыс істейтін интернетпен жабдықталған бір бөлмелі пәтерлерде болуды қалайды. Үш бөлмеден көп пәтерлерде, сондай -ақ эконом -класты пәтерлерде сәйкесінше 1% және 8% орын брондау өте сирек кездеседі.

Пәтердің орналасқан жері жалдау бағасына әсер етеді.Туристердің, компания қызметкерлері мен студенттердің баспана таңдауында орталыққа жақын орналасу әлі де шешуші рөл атқарады. Жақсы табыс үлкен сауда немесе бизнес орталығынан, университеттен немесе вокзалдан алыс емес жерде орналасқан пәтерден алынуы мүмкін.

Іскерлік саяхатшыларды мақсатты аудитория ретінде таңдай отырып, оларға қандай есеп беру құжаттары қажет болуы мүмкін екенін біліп алыңыз және келісімді, сондай -ақ жалдау ақысын төлеу туралы түбіртекті немесе шотты беруге дайын болыңыз.

Жалдау шотына қосымша қызметтер, сондай-ақ ерте және кеш тіркелу кіруі мүмкін

Үй-жайларды алғаннан кейін меншік иелерімен ұзақ мерзімді жалдау шарттарын жасаңыз. Сіз пәтер жалдайтындығыңызды жасырмаңыз, керісінше өзара тиімді келісімшарт ұсыныңыз.Бізге пәтер жалдап қана қоймай, оны басқаруға алып, косметикалық жөндеуге, жабдықты орнатуға, интернетті іске қосуға және тәртіпті сақтауға міндеттенетіндігіңізді айтыңыз. Пәтер таза болуы үшін ізгі ниет сіз үшін маңызды екенін түсіндіріңіз. Ұзақ мерзімді жалдау шартының тармақтарымен айтылғанды ​​қолданыңыз. Ол бизнеске деген көзқарастың маңыздылығын түсінуі үшін иесіне және күнделікті келісімшартты көрсетіңіз.

Нысандарды жалға алғаннан кейін жөндеуді жалғастырыңыз. Орташа баға сегментінде материалдар мен жабдықтарды, жиһазды да таңдаңыз. Ең бастысы, ол жаңа және таза болуы керек. Бизнес -класты пәтерлерге арналған жабдықтардың ең аз жиынтығы:

тоңазытқыш;

электр шайнек;

микротолқынды пеш;

Жуғыш;

үтіктеу және үтіктеу тақтасы;

пеш немесе плита;

теледидар;

Wi-Fi модулі;

4 адамға арналған ыдыс -аяқ;

Бір реттік косметикаға бірнеше ай бұрын жаппай тапсырыс беріңіз - үлкен партияны сатып алу арзан болады

Бөлшектерге назар аударыңыз және әр пәтерді сатып алуды ұмытпаңыз:

3 қымбат төсек -орын жастықтары;

сүлгілер жиынтығы - әр қонаққа бір: қолдар, аяқтар, бет пен дене үшін;

майлықтар - тұрақты және дымқыл;

халаттар;

душқа арналған бір реттік қалпақшалар;

бір реттік сусабындар, тіс щеткалары мен пасталар;

киім ілгіштер;

аяқ киім жылтыратқыш жиынтығы.

Пәтерді жеке меншігіңізден босатыңыз - жеке меншік немесе тұрақты иесі. Бөлмелердің дизайнында минимализм принциптерін ұстаныңыз. Жалпы тазалауды ұйымдастырыңыз - еден мен терезені жуыңыз, перделерді, төсек жапқыштары мен жиһаздың қақпағын жуыңыз, сантехниканың жұмысын тексеріңіз. Шаңды қол жетпейтін жерлерде де сүртіңіз.

Бөлменің кәсіби фотосессиясына тапсырыс беріңіз - смартфон камерасымен түсірілген интерьерлер клиенттерді тартудан гөрі итермелейді.

Жұмысқа арналған қағаздар

Сіздің қызметіңіз бен нысандардағы өмір сүру жағдайыңызды реттейтін ішкі құжаттар пакетін жасаңыз. Әзірлеу:

үй-жайдың меншік иесімен ұзақ мерзімді жалдау шарты (қажет болған жағдайда);

жалға алушымен күнделікті жалдау шарты;

пәтерде тұру ережелері;

әр объект бойынша мүлікті түгендеу.

Егер сіз қызметкерлерді жалдауды жоспарласаңыз, лауазымдық нұсқаулықтарды жазыңыз.Сіз әдеттегі мысалдарға назар аудара аласыз, бірақ оларды жұмысыңыз үшін қайта өңдеңіз. Бір түсінікті нұсқаулық жазу 2-3 күнге созылуы мүмкін.

«Күнделікті» келісімшартқа мынаны жазыңыз:

жалға алынған объектінің деректері - мекен -жайы, техникалық параметрлері;

пәтерді жеткізу мерзімі және есепке алу уақыты;

өмір сүру жағдайлары (өтініш ретінде берілуі мүмкін);

бір күндік және барлық кезеңдегі жалдау ақысы;

салым сомасы;

тұрғындар саны;

тараптардың міндеттері мен жауапкершілігі;

шартты мерзімінен бұрын бұзу шарттары;

келісімшарт талаптарын бұзғаны үшін айыппұлдар.

Қонақпен жалдау шартын жасамас бұрын, оған барлық тармақтарды ретімен түсіндіріңіз

Әдеттегі күнделікті жалдау шарты -.

Келісім -шартқа мүлікке түгендеуді және пәтерде тұру ережесін тіркеңіз. Ережеде келесілер көзделуі керек:

пәтерлерде темекі шегуге болмайды;

тіркеу және шығу тәртібі;

кепілзаттың болуы;

тұрмыстық техниканы пайдалану шарттары;

кілттерді үшінші тұлғаларға беруге мүмкіндік / тыйым салу;

мүлікке зиян келтіргені үшін және көршілердің мазасын алғаны үшін санкциялар.

Әр пәтерде ережелерді көрнекті жерге қойыңыз, ал оның жанында Wi-Fi, әкімшілердің телефондары мен төтенше жағдайлар қызметтерінің паролі бар парақшаны орналастырыңыз.

Ерекше талапты және күдікті жалға алушылар үшін үйді жалға алуға құқығыңызды растайтын құжаттар жиынтығын ұсынуға дайын болыңыз, атап айтқанда: меншік туралы куәлік немесе меншік иесімен жалдау шарты және оның қосалқы жалға алуға жазбаша келісімі, нотариус куәландырған.

Сіздің бизнесіңізді қайда ілгерілету керек - жарнама арналарын таңдау

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

ВКонтакте мен Facebook -тегі жарнамалық топтарда;

қалалық интернет -порталдарда.

Кейінірек сіз онлайн брондау мүмкіндігімен визит карточкасын шығарасыз, бірақ бірінші кезеңде сіз онсыз жасай аласыз. Егер сайт әлі де жасалса, Яндекс пен Google -да контекстік жарнаманы орнатыңыз.

Кейбір сайттарда заңды тұлғаның атынан жалдау жарнамасын орналастыру үшін сізге ақылы шот жасау қажет болады

Офлайн жарнамалармен жұмыс жасаңыз. Парақшаларды басып шығарыңыз және орналастырыңыз, қаланың ең танымал газеттерінде жарнама беріңіз, такси достар табыңыз және жолаушыларға өз қызметтеріңізді ұсыну үшін олармен келіссөздер жүргізіңіз. Станциядан шығатын маршруттарды таңдау арқылы көліктегі жарнамаға тапсырыс беріңіз. Клиент профилін жасаңыз және ол сіз туралы қалай білді деген сұрақты тізімге енгізіңіз - бұл жарнаманың тиімсіз арналарын жоюға көмектеседі.

Қызметкерлерді іріктеу

Жалғыз, сіз 2-3 пәтерді жеңе аласыз, ал зығыр мен сүлгіні кірге апару керек, ал тазалауды тазалаушы компанияға тапсыру керек немесе оны өзіңіз жасауыңыз керек. Кәсіпті кеңейту үшін сізге жұмысшылар қажет:

қонақтармен кездесуге және тексеруге жауапты әкімшілер;

кір жуатын, үтіктейтін, пәтерді тазалайтын ханымдарды тазалау;

телефонмен менеджер, қонақтарды объектілерге тағайындайды.

Жұмысшылар саны басқарудағы пәтерлер санына байланысты. Бір әкімші бір мезгілде 3-6 пәтерге қызмет көрсете алады, тазалаушы әйел де сол мөлшерде қызмет көрсете алады. Менеджер 15-18 объектінің жүктемесін жеңе алады.

Шығындар мен жоспарланған кірістерді есептеу

Есептеу жеңілдетілген салық жүйесі бойынша жеке кәсіпкер үшін берілген, ол қала орталығындағы екі пәтерді-бір бөлмелі және екі бөлмелі пәтерлерді қосқысы келеді. Мақсатты аудитория - бұл іссапаршылар, ақылы қызметкерлер, олар қонақүйге жақын, жайлы жағдайда өмір сүруді қалайды. Қызметкерлер жоқ, бірақ тазалау компаниясымен, кір жуумен және химиялық тазартумен келісімшарттар жасау жоспарлануда.

Кесте: кәсіп ашуға кеткен шығындар

Кесте: айлық шығындар

Жоспарланған табыстың есебі мен өтеу мерзімі

Тұру бағасы мыналарды қамтуы керек: жалдау ақысы, кір жуу және тазалау қызметтері, жарнамалық шығындар мен шығын материалдарын сатып алу.

Бір бөлмелі пәтерді жалдаудың орташа бағасы-күніне 2050 рубль. Екі бөлмелі пәтерді жалдау құны-күніне 2850 рубль. Бірінші айда адам саны 60%, яғни айына 18 күн, екінші айдан бастап - 70%, яғни 21 күн.

Бірінші айдағы орташа табыс - 88 200 рубль. Салық шегерімдері - 5292 рубль. Бірінші айдағы пайда - 22 093,5 рубль. Екінші және кейінгі айлардағы орташа табыс - 102 900 рубль. Салық шегерімдері - 6174 рубль. Келесі айлардағы пайда - 36793,5 рубль.

Кәсіпорынның өтелу мерзімі 5-7 айды құрайды, пәтерлердің төмен болу деңгейі - 1–1,5 жыл.

Пәтер жалдау бизнесі бойынша қиындықтар

Пәтер жалдау - бұл қауіпті бизнес. Бизнесті бастау үшін сіз барлық жағынан тәуекелге барасыз:

үй -жайдың иесі күтпеген жерден жалдауды бұзуы мүмкін;

жалға алушылар төбелесті бастай алады, ыдыстарды сындырады, жиһазды бұзады;

көршілер пәтердегі жаңа тұлғалардың үнемі жыпылықтауы туралы шағымдана алады, әсіресе сергек адамдар - полицияға хабарласыңыз.

Тәуекелдерді азайтудың бірден -бір жолы - бұл кәсіпті ресми түрде ресімдеу, адвокатпен келісім -шарттар жасау және олардағы барлық мүмкін жағдайларды, соның ішінде форс -мажорлық жағдайларды тіркеу.

Тіркеу кезінде қонақтардан төлқұжаттарды сұраңыз және олардың көшірмелерін жасаңыз, мүліктің тізімдемесіне және тұру ережелеріне қол қоюға рұқсат етіңіз. Көршілерді алдын ала ескертіп, пәтер иесінің күнделікті жалдауына рұқсат беріңіз. Демалыс кезінде үйді жалға бермеңіз, егер сіз көршілердің шу туралы шағымдануын қаламасаңыз. Жұмыс кестесін қонақтардың келу және кету уақытына қарай реттеуге дайын болыңыз - көбінесе таңғы бесте тұрып, таңертең бірден кейін ұйықтауға тура келеді. Телефонды өзіңізбен бірге ұстаңыз - егер мәселе туындаса, клиенттер сізге қоңырау шалады, сіз жауап беруге міндеттісіз.

Қатысты жазбалар:

Қатысты жазбалар табылмады.