Ποιο είναι το σταθερό μέρος του ενοικίου. Εγκυκλοπαίδεια λύσεων

Βρείτε ένα κατάλληλο δωμάτιο

Η έλλειψη και το υψηλό κόστος ξενοδοχείων στην πρωτεύουσα και σε άλλες μεγάλες πόλεις έχουν καταστήσει τις καθημερινές ενοικιάσεις για τους επισκέπτες μια από τις πιο βολικές επιλογές για προσωρινή διαμονή. Είναι παράδοξο, αλλά η ενοικίαση ενός ξεχωριστού διαμερίσματος με κουζίνα και όλα όσα χρειάζεστε για τη ζωή κοστίζει λιγότερο από ένα αξιοπρεπές δωμάτιο ξενοδοχείου. Η ζήτηση εκτοξεύει φυσικά και την προσφορά. Ως εκ τούτου, είναι περίεργο που όλο και περισσότεροι ιδιώτες επενδυτές ασχολούνται με βραχυχρόνιες ενοικιάσεις διαμερισμάτων, έχοντας μόνο ένα "odnushka" στο οπλοστάσιό τους και υπάρχουν πολλές εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν στους πελάτες εκτός από δώδεκα ή περισσότερα διαμερίσματα επιπλέον υπηρεσία στην πρωτεύουσα. Οι εποχές που οι μόνοι μεσίτες που νοίκιαζαν «ένα διαμέρισμα για τη νύχτα» ήταν γιαγιάδες στο σταθμό έχουν περάσει.

Ενοικίαση χωρίς μέλλον

«Όσον αφορά την τιμή, το κόστος των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων είναι το ίδιο ή φθηνότερο από ένα δωμάτιο ξενοδοχείου αντίστοιχου επιπέδου. Η διαφορά μπορεί να φτάσει το 20-30%,-λέει ο Ντμίτρι Ταγάνοφ, επικεφαλής του αναλυτικού κέντρου της Inkom-real estate. «Επιπλέον, ένας τουρίστας ή ένας επαγγελματίας ταξιδιώτης που έχει φτάσει στην πρωτεύουσα για αρκετές ημέρες έχει μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα όπου μπορείτε να ετοιμάσετε μεσημεριανό γεύμα ή δείπνο μόνοι σας. Και όταν τοποθετείτε σε ένα ξενοδοχείο, είτε θα πρέπει να αφήνετε πολλά χρήματα σε ένα εστιατόριο κάθε φορά, είτε θα ψάχνετε για ένα αξιοπρεπές καφέ ή εστιατόριο κοντά. Και δεν είναι γεγονός ότι ένας άξιος θεσμός θα είναι σε απόσταση αναπνοής ». Το ξενοδοχείο θα πρέπει να πληρώσει για κάθε επιπλέον υπηρεσία - πλύσιμο και σιδέρωμα πουκαμίσων, φροντίδα παπουτσιών κλπ. Σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, κανείς δεν θα παρουσιάσει επιπλέον λογαριασμό για το γεγονός ότι ο ενοικιαστής χρησιμοποίησε σίδερο, πλυντήριο ρούχων ή βούρτσα παπουτσιών.

Όσον αφορά τον ιδιοκτήτη, για αυτόν το κύριο πλεονέκτημα μιας βραχυπρόθεσμης επιχείρησης είναι η δυνατότητα να "εξέλθει από το έργο" ανά πάσα στιγμή χωρίς προκαταλήψεις. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα χρειάζεται για προσωπικές ανάγκες - την κατοικία του ίδιου του ιδιοκτήτη, των παιδιών ή των γονέων του, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να περιμένει αρκετούς μήνες πριν λήξει η σύμβαση με τον ενοικιαστή, όπως συμβαίνει συχνά με μακροπρόθεσμα ενοικιάσεις Επιπλέον, μια μακροχρόνια σύμβαση μίσθωσης προβλέπει συχνά την καταβολή ποινής στους ενοικιαστές σε περίπτωση που διαλυθεί λόγω υπαιτιότητας του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Οι ενοικιαστές καθημερινών διαμερισμάτων σπάνια μένουν για περισσότερο από δέκα ημέρες.

Το ημερήσιο ενοίκιο έχει νόημα αν ψάχνετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα. Ο χρόνος έκθεσης διαμερισμάτων μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, ειδικά τώρα, όταν η ζήτηση ακόμη και για ρευστή κατοικία είναι σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, αλλά μην χάσετε την ευκαιρία να κερδίσετε χρήματα σε ένα διαμέρισμα που είναι αδρανές ενώ περιμένετε τον αγοραστή. Το ημερήσιο ενοίκιο θα καταστήσει δυνατή την οργάνωση εμφανίσεων του αντικειμένου σχεδόν ανά πάσα στιγμή, με μακροχρόνιες ενοικιάσεις, θα πρέπει να συντονίσετε την ώρα των επισκέψεων με τους ενοικιαστές. Επίσης, το «business for a day» δικαιολογείται ως επιλογή διαφοροποίησης. Εάν είστε ιδιοκτήτης δύο ή περισσότερων διαμερισμάτων, τότε είναι σκόπιμο να νοικιάσετε το ένα από αυτά για μακροχρόνια βάση και το άλλο για ημερήσιο ενοίκιο. Επιπλέον, στη Μόσχα, η εποχικότητα του τουρισμού είναι λιγότερο έντονη και η ροή επισκεπτών είναι σταθερή όλο το χρόνο.

Με την πρώτη ματιά, το ημερήσιο ενοίκιο φαίνεται ακόμη πιο κερδοφόρο από το μακροπρόθεσμο. «Το κόστος ενός μικρού διαμερίσματος δύο δωματίων οικονομικής θέσης με καλές καλλυντικές επισκευές, απαραίτητες οικιακές συσκευές και έπιπλα θα είναι περίπου 3-4 χιλιάδες ρούβλια. ανά μέρα. Αποδεικνύεται ότι όταν νοικιάζετε ένα τέτοιο διαμέρισμα για 20 ημέρες το μήνα, μπορείτε να υπολογίζετε σε εισόδημα ύψους 60-80 χιλιάδων ρούβλια. Ενώ για μακροπρόθεσμη μίσθωση, το κόστος του θα είναι στην περιοχή των 35-45 χιλιάδων ρούβλια. ανά μήνα », - δίνει ένα παράδειγμα ο Ντμίτρι Ταγάνοφ. Ταυτόχρονα, τα επιτόκια στη μακροπρόθεσμη αγορά ενοικίων μειώθηκαν σταθερά πρόσφατα και η κερδοφορία από αυτήν σήμερα δεν υπερβαίνει το 4-5%.

Χωρίς εγγυήσεις, χωρίς ασφάλιση

Αλλά δεν μπορεί να ειπωθεί ότι η επιχείρηση ενοικίασης κατοικίας για σύντομο χρονικό διάστημα είναι απλή. Υπάρχουν πολλές περισσότερες πολυπλοκότητες που σχετίζονται με αυτό από ό, τι φαίνεται με την πρώτη ματιά. Το κύριο πρόβλημα ενός καθημερινού ιδιοκτήτη είναι η έλλειψη εγγυημένου εισοδήματος. Με μια μακροχρόνια μίσθωση, αρκεί να βρείτε έναν πελάτη μία φορά, να συνάψετε μια σύμβαση - και μπορείτε να ζήσετε ειρηνικά για ένα χρόνο, λαμβάνοντας ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Και σε περίπτωση βραχυπρόθεσμης αναζήτησης νέων επισκεπτών είναι σε εξέλιξη.

Από το φθινόπωρο, ο Ντμίτρι Κ. Αποφάσισε να νοικιάσει το διαμέρισμά του στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης για ημερήσιο ενοίκιο. Και από τη δική μου εμπειρία ήμουν πεπεισμένος ότι αυτή η επιχείρηση στην πράξη δεν είναι τόσο κερδοφόρα όσο φαίνεται στη θεωρία. «Όταν το νοίκιασα βάσει μακροπρόθεσμου συμβολαίου, είχα πάντα εγγυημένα 30 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Τώρα υπάρχουν περισσότερα προβλήματα και λιγότερη αποπληρωμή », λέει. Από μήνα σε μήνα δεν είναι απαραίτητο. Κάποτε ο Ντμίτρι ήταν πολύ τυχερός: μια οικογένεια νοίκιασε ένα διαμέρισμα για 20 ημέρες, το οποίο έκανε επισκευές στη δική τους κατοικία, και, αφού κράτησε, έπρεπε να παρατείνει το ενοίκιο για την ίδια περίοδο. Αυτή όμως ήταν η μόνη περίπτωση. Τον υπόλοιπο χρόνο το διαμέρισμα καταλαμβάνεται κατά μέσο όρο δέκα ημέρες το μήνα. «Ωστόσο, υπάρχουν αρκετά αντικειμενικοί λόγοι. Πρώτον, ο χειμώνας δεν είναι τουριστική περίοδος για την Αγία Πετρούπολη. Δεύτερον, η κρίση. Το κύριο τμήμα των πελατών είναι οι τουρίστες και οι επαγγελματίες ταξιδιώτες και ο αριθμός και των δύο μειώθηκε σημαντικά τους τελευταίους μήνες », λέει ο Ντμίτρι.

Η Σβετλάνα Αλεξάσινα, διευθύντρια ενοικίασης κατοικιών της εταιρείας στην Πετρούπολη Real Estate, σημειώνει ότι η ζήτηση για καθημερινή στέγαση είναι άνιση και εξαρτάται πραγματικά σε μεγάλο βαθμό από την εποχή: «Πριν από το νέο έτος υπήρχε αρκετός αριθμός ανθρώπων που ήθελε να νοικιάσει ένα διαμέρισμα για λίγες μέρες: πολλοί άνθρωποι από άλλες πόλεις ήρθαν στους φίλους, τους συγγενείς τους για να περάσουν τις διακοπές εδώ. Τώρα η αγορά των ημερήσιων ενοικίων είναι ήρεμη, αλλά είναι παραδοσιακή για αυτήν την εποχή του χρόνου. Η αναβίωση, όπως πάντα, θα έρθει τον Μάιο-Ιούνιο: η περίοδος των λευκών νυχτών προσελκύει ετησίως τουρίστες στην πόλη του Νέβα ». Ωστόσο, πρόσφατα ο ανταγωνισμός στην αγορά ημερήσιων ενοικίων έγινε ακόμη πιο σκληρός: εμφανίστηκαν πολλά μίνι ξενοδοχεία και πολλοί επισκέπτες προτίμησαν αυτό το τμήμα από τα διαμερίσματα.

Υπάρχουν, φυσικά, εναλλακτικοί τρόποι για να εξασφαλιστεί μια πιο σταθερή ροή ενοικιαστών. Αλλά αυτές είναι ήδη επιλογές για έναν ερασιτέχνη. Μπορείτε, για παράδειγμα, να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για διακοπές και πάρτι - για το σκοπό αυτό, τα ακίνητα σε βολικές περιοχές είναι πάντα σε ζήτηση. Αλλά εδώ πρέπει να γνωρίζετε τις συνέπειες για την κατάσταση του διαμερίσματος. Κανείς, έχοντας πληρώσει χρήματα, δεν θα φροντίσει την περιουσία των ιδιοκτητών. Μια άλλη επιλογή είναι να νοικιάσετε διαμερίσματα για γυναίκες υπαλλήλους αναψυχής. Επίσης εγγυάται σταθερά κέρδη. «Αλλά τέτοια διαμερίσματα γρήγορα αλλοιώνονται», σημειώνει ένας από τους ιδιοκτήτες. "Εκτός αυτού, όταν ένα διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα αξιοπρεπές σπίτι, δεν θέλετε απολύτως να χαλάσετε τις σχέσεις με τους γείτονες."

Η συνεχής αναζήτηση πελατών δεν είναι σε καμία περίπτωση το μόνο πρόβλημα που περιμένει τον ιδιοκτήτη. Ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση καθημερινά απαιτεί πολύ περισσότερη προσοχή. Μετά από κάθε πελάτη, οι ιδιοκτήτες πρέπει να βάλουν το σπίτι σε πλήρη τάξη, να κάνουν καθαρισμό, να παρέχουν φρέσκα κλινοσκεπάσματα κλπ. Επιπλέον, τέτοια αντικείμενα χάνουν την εμφάνισή τους πολύ πιο γρήγορα. «Οι επισκέπτες αλλάζουν συνεχώς και δεν είναι καθόλου γεγονός ότι όλοι τους θα είναι εξαιρετικά ευαίσθητοι σε νέα έπιπλα και οικιακές συσκευές. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης ενός καθημερινού διαμερίσματος θα πρέπει να κάνει καλλυντικές επισκευές πολύ πιο συχνά από ό, τι σε ένα διαμέρισμα που νοικιάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Και επίσης πληρώστε για ασφάλιση έναντι κινδύνου ζημιάς », λέει ο Ντμίτρι Ταγάνοφ. Ωστόσο, όπως σημείωσε ο ιδιοκτήτης της Αγίας Πετρούπολης Ντμίτρι Κ., Η αγορά ασφάλισης είναι υπερβολική πολυτέλεια: οι ασφαλιστικές εταιρείες είτε αρνούνται να ασφαλίσουν τέτοια διαμερίσματα, είτε σπάνε πολύ υψηλά ποσοστά.

Με μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση, ο κίνδυνος αντιμετώπισης απάτης ή εγκλήματος είναι πολύ υψηλότερος. Ο Ντμίτρι Κ. Είχε ήδη μια τέτοια εμπειρία. Την παραμονή της Πρωτοχρονιάς, ήρθε να επισκεφθεί το διαμέρισμα, το οποίο ήταν άδειο εκείνη την εποχή, αλλά διαπίστωσε ότι δεν μπορούσε να μπει μέσα: το κλειδί, για άγνωστο λόγο, δεν ταιριάζει στην κλειδαριά . Κοιτάζοντας προσεκτικά την πόρτα, ο Ντμίτρι ανακάλυψε ότι η κλειδαριά είχε απλά αντικατασταθεί. Έπρεπε να καλέσω έναν υπάλληλο του Υπουργείου Έκτακτης Ανάγκης, ο οποίος άνοιξε την πόρτα και άφησε τον νόμιμο ιδιοκτήτη. Μόλις στο διαμέρισμα, ο Ντμίτρι βρήκε πολλά πράγματα άλλων ανθρώπων, ένα στολισμένο χριστουγεννιάτικο δέντρο, μπουκάλια αλκοόλ - με μια λέξη, σαφείς ενδείξεις ότι το διαμέρισμα ήταν κατοικημένο. Μετά από λίγο, εμφανίστηκε ένας νέος "ενοικιαστής", ο οποίος χαιρέτησε τον πραγματικό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος με αγανακτισμένες ερωτήσεις σχετικά με τους λόγους της παραμονής του τελευταίου στο έδαφος του διαμερίσματος κάποιου άλλου. Αποδείχθηκε ότι νοίκιασε ένα διαμέρισμα μέσω ενός μεσιτικού γραφείου και πλήρωσε αμέσως για τρεις μήνες εκ των προτέρων. Σταδιακά, οι λεπτομέρειες της απάτης έγιναν σαφείς: λίγο πριν από το νέο έτος, μια γυναίκα νοίκιασε ένα διαμέρισμα για μερικές ημέρες, η οποία, σύμφωνα με αυτήν, έφτασε από το Σότσι. Σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, κατάφερε να κάνει διπλά κλειδιά και μετά την επίσημη «αναχώρησή» της επέστρεψε, άλλαξε την κλειδαριά και υπό το πρόσχημα ενός μεσίτη, συμφώνησε να νοικιάσει το διαμέρισμα σε άλλο άτομο. Πήρε προκαταβολή από αυτόν - και εξαφανίστηκε προς άγνωστη κατεύθυνση.

Ο Ντμίτρι ήταν τυχερός: ο παράνομος ενοικιαστής άφησε το διαμέρισμα χωρίς αξιώσεις και, εκτός από τον χρόνο και τα νεύρα, ο ιδιοκτήτης δεν υπέστη καμία απώλεια. Αλλά σε ένα διαφορετικό σενάριο, ο απατεώνας μπορεί να μην είχε ενοχλήσει με την ανάκτηση, αλλά απλώς να έβγαλε όλα τα πολύτιμα ακίνητα και εξοπλισμό από το σπίτι. Για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους, θα πρέπει να δημιουργήσετε τουλάχιστον ένα αντίγραφο του διαβατηρίου του πελάτη, αλλά αυτό δεν θα σας ασφαλίσει 100% από απατεώνες.

Εμπιστοσύνη ή ανεξαρτησία;

Εάν θέλετε να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας για ημερήσιο ενοίκιο, υπάρχουν δύο τρόποι μπροστά σας: μεταφέρετε το διαμέρισμα σε εμπιστοσύνη σε μεσιτικό γραφείο ή ασχοληθείτε μόνοι σας με την παράδοσή του.

Με τη διαχείριση εμπιστοσύνης, αφενός, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται από όλη την ταλαιπωρία. Από την άλλη πλευρά, παραμένει ο κίνδυνος απάτης εκ μέρους των μεσιτών. Οι πράκτορες μπορούν απλά να εξαπατήσουν υποτιμώντας τον αριθμό των ημερών κατά τις οποίες το διαμέρισμα ενοικιάστηκε και να κρατήσουν μέρος του εισοδήματος για τον εαυτό τους. Δεν θα πηγαίνετε στο διαμέρισμα κάθε μέρα και θα ελέγχετε.

Εάν πάρετε την κατάσταση στα χέρια σας, θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε όσο το δυνατόν περισσότερα κανάλια πληροφοριών για να βρείτε πελάτες. Ωστόσο, αυτό δεν είναι πολύ δύσκολο. Αξίζει να πληκτρολογήσετε στο "Yandex" ή σε άλλη μηχανή αναζήτησης τις λέξεις "ημερήσιο ενοίκιο" - και εκεί και έπειτα θα έχετε τη δυνατότητα επιλογής από δεκάδες ιστότοπους πρακτορείων που προσφέρουν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Σχεδόν όλοι συνεργάζονται με ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Θα χρειαστεί να κάνετε μια τυπική περιγραφή της προτεινόμενης κατοικίας, να αναφέρετε όλες τις βασικές παραμέτρους της και να τραβήξετε μερικές φωτογραφίες (κουζίνα, μπάνιο και υπνοδωμάτιο). Φωτογραφίες και περιγραφές αναρτώνται στην ιστοσελίδα του οργανισμού. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δηλώνει πόσα χρήματα θα ήθελε να λαμβάνει την ημέρα και οι μεσίτες προσθέτουν το χαρτί τους πάνω από αυτό το νούμερο. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα "από τον ιδιοκτήτη" κοστίζει 2 χιλιάδες ρούβλια, τότε ο οργανισμός θα το προσφέρει για 2,5-3 χιλιάδες. Σε αυτή την περίπτωση, η εξαπάτηση από τους μεσάζοντες είναι σχεδόν αδύνατη, δεδομένου ότι ο οργανισμός παίζει αποκλειστικά το ρόλο του ένας σύνδεσμος σύνδεσης. Κατευθύνει τον πελάτη και ο ιδιοκτήτης του σπιτιού είναι ήδη σε επαφή μαζί του: δείχνει το διαμέρισμα, αλλάζει κλινοσκεπάσματα και καθαρίζει, και το πιο ευχάριστο είναι να πληρώνεσαι. Στη συνέχεια, δίνει ήδη την προμήθεια στο πρακτορείο.

Παρουσία αρκετών διαμερισμάτων, το ημερήσιο ενοίκιο μετατρέπεται σε μια ολοκληρωμένη επιχείρηση, η οποία απαιτεί όχι μόνο τις αρχικές επενδύσεις, αλλά και τακτικές δαπάνες. Είτε θα απαιτηθούν υπηρεσίες καθαρισμού εξωτερικής ανάθεσης, είτε η δημιουργία μιας δικής μας μονάδας λειτουργίας, η οποία θα αναλάβει τον καθαρισμό των διαμερισμάτων, το πλύσιμο και την αλλαγή κλινοσκεπασμάτων, μικρές επισκευές κλπ. Εκτός από το προσωπικό εξυπηρέτησης, απαιτείται και λογιστής. Θα χρειαστεί να δημιουργήσετε σχέσεις με άτομα που είναι σε θέση να επιλύσουν οποιαδήποτε κατάσταση σύγκρουσης με τους κατοίκους. Ένα σημαντικό στοιχείο αυτής της επιχείρησης είναι η δημιουργία και η προώθηση μιας αποτελεσματικής ιστοσελίδας στο Διαδίκτυο. «Φαίνεται πολύ δύσκολο, αλλά στην πράξη μπορεί να αποδειχθεί το αντίθετο. Κατά τη διαδικασία της δραστηριότητας, δημιουργούνται επιχειρηματικές σχέσεις με ορισμένους οργανισμούς, για παράδειγμα, με γραφεία αντιπροσωπείας δυτικών εταιρειών, με αποτέλεσμα να γίνεται πιο σταθερή και ασφαλής αυτή η επιχείρηση. Επιπλέον, μπορείτε επίσης να λάβετε πρόσθετο εισόδημα μέσω της παροχής σχετικών υπηρεσιών: μεταφορά, ταξίδια κ.λπ. », - λέει ο Evgeny Skomorovsky, Διευθύνων Σύμβουλος του Century 21 West.

Συνταγή για επιτυχία

Δεν θα ενοικιάζεται κάθε διαμέρισμα εξίσου καλά. Υπάρχει μια σειρά παραμέτρων από τις οποίες θα εξαρτηθεί η ζήτησή της μεταξύ των δυνητικών ενοικιαστών. Πρώτον, η θέση τέτοιων κατοικιών είναι σημαντική. «Για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, τα μικρά διαμερίσματα στην Κεντρική Περιφέρεια της Μόσχας, για παράδειγμα, σε σταλινικά σπίτια, έχουν ιδιαίτερη ζήτηση. Οι περιοχές με μεγάλα εκθεσιακά κέντρα είναι επίσης δημοφιλείς », λέει ο Vadim Lamin, επικεφαλής του αποκλειστικού τμήματος του τμήματος ενοικίασης πολυτελών διαμερισμάτων Penny Lane Realty. Ταυτόχρονα, η παράμετρος "κοντινή απόσταση του μετρό" παραμένει σημαντική παράμετρος - όπως όταν αγοράζετε ή μακροχρόνια μίσθωση.

Εάν ένα διαμέρισμα που νοικιάζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να επιπλωθεί ελάχιστα, τότε σε περίπτωση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ένα τέτοιο δωμάτιο δεν θα λειτουργήσει. Όλα πρέπει να είναι εδώ για να παρέχουν στους κατοίκους μια άνετη εναλλακτική λύση σε ένα δωμάτιο ξενοδοχείου. Ένα άτομο που φτάνει σε ένα ξενοδοχείο δεν μπαίνει στον κόπο να πάρει μαζί του σαπούνι, πετσέτα, οδοντόκρεμα, λινό. Όλα αυτά τα λαμβάνει επιτόπου. Για τις καθημερινές ενοικιάσεις, πρέπει να διασφαλίσετε το ίδιο.

Το δωμάτιο πρέπει να έχει μια άνετη ντουλάπα και ένα χώρο ύπνου. Η κουζίνα πρέπει να είναι εξοπλισμένη με ψυγείο, βραστήρα και φούρνο μικροκυμάτων. Το τελευταίο είναι ένα πιο απαραίτητο στοιχείο από ένα πιάτο. «Λίγοι από τους επισκέπτες ασχολούνται με σοβαρή μαγειρική. Είτε τρώνε σε ένα καφέ, είτε προτιμούν να αγοράζουν έτοιμο φαγητό και να το ζεσταίνουν », λέει ο μεσίτης Σεργκέι. Απαιτείται τηλεόραση στο δωμάτιο και ένα DVD player έχει γίνει επίσης δημοφιλές πρόσφατα. Τέτοια μικροπράγματα συχνά παίζουν σημαντικό ρόλο, ειδικά επειδή ο ανταγωνισμός στην αγορά των καθημερινών ενοικιάσεων είναι μεγάλος και ουσιαστικά δεν υπάρχει διαφορά στις τιμές.

Βραχυπρόθεσμη ενοικίαση: PRO & CONTRA

1. Δυνητικά υψηλότερο εισόδημα από τα μακροπρόθεσμα ενοίκια.

2. Η δυνατότητα να βγείτε από την επιχείρηση ανά πάσα στιγμή.

3. Δωρεάν διάθεση του διαμερίσματος (μπορείτε να πουλήσετε, να εγκαταστήσετε συγγενείς κ.λπ. ανά πάσα στιγμή).

1. Έλλειψη εγγυημένου εισοδήματος.

2. Η ανάγκη για συνεχή αναζήτηση νέων πελατών.

3. Το διαμέρισμα συχνά απαιτεί επισκευή, χάνει γρηγορότερα την παρουσίασή του.

4. Πιο εντατικές εργασίες: το διαμέρισμα πρέπει να τεθεί σε τάξη μετά από κάθε πελάτη, είναι απαραίτητο να παρέχει στους κατοίκους ένα πλήρες σετ "ξενοδοχείου" - λευκά είδη, πιάτα, έπιπλα και οικιακές συσκευές.

Εγγραφή (μόνιμη εγγραφή) στη Μόσχα, σε διαμέρισμα με χαμηλό κόστος. Παρέχουμε πλήρη νομική υποστήριξη από το Α έως το Ω, ξεκινώντας από την επιλογή των χώρων διαμονής (έλεγχος) και τελειώνοντας με την υποστήριξη της συναλλαγής σε κρατικούς οργανισμούς. Πάντα, τουλάχιστον 9 - 11 συνοικίες της επιλογής σας. Η εγγραφή πραγματοποιείται αυστηρά στο πλαίσιο του νόμου, μόνο επίσημα μέσω του MFC ή απευθείας μέσω του Γραφείου Μετανάστευσης. Η παρουσία του ιδιοκτήτη του σπιτιού και του ατόμου που απαιτείται να εγγραφεί. (Μόνιμη εγγραφή στη Μόσχα) Θα σφραγιστείτε στο διαβατήριό σας από 30 λεπτά έως 5 εργάσιμες ημέρες, ανάλογα με την επιλεγμένη μέθοδο κατάθεσης εγγράφων. Εάν θέλετε να αγοράσετε άδεια παραμονής στη Μόσχα, τότε αυτό δεν είναι για εμάς. Δεν το πουλάμε, προσφέρουμε νομική υποστήριξη για εγγραφή.

Εγγραφή στη Μόσχα

Η άδεια παραμονής στη Μόσχα εκδίδεται λαμβάνοντας υπόψη όλους τους κανόνες και τα πρότυπα που καθορίζει η ρωσική κυβέρνηση, αυστηρά μέσω κρατικών φορέων. Στο διαμέρισμα όπου θα εγγραφείτε, εκτός από εσάς, θα εγγραφούν άλλα 5 - 8 άτομα. Χωρίς λαστιχάκια! Επιπλέον, τα λαστιχένια διαμερίσματα τιμωρούνται ποινικά.

Η μόνιμη εγγραφή στη Μόσχα ξεκινά την επιτυχία σας.

Για άλλη μια φορά, θέλουμε να επαναλάβουμε και να σας μεταφέρουμε ότι η μόνιμη εγγραφή στη Μόσχα, η οποία έχει επισημοποιηθεί μέσω της εταιρείας μας, είναι 100% επίσημη. Μαζί της, μπορείτε να πάρετε όλα όσα απαιτεί ο νόμος.

Τοποθετήστε το παιδί σας στο σχολείο ή το νηπιαγωγείο.

Καταχωρήστε το όχημά σας στην τροχαία.

Καλή δουλειά σε κυβερνητικούς και εμπορικούς οργανισμούς.

Λάβετε δάνεια από την τράπεζα, συμπεριλαμβανομένων στεγαστικών δανείων.

Δωρεάν ιατρική περίθαλψη σε δημόσιες κλινικές.

Αποκτήστε ένα νέο ή ανταλλάξτε ένα υπάρχον ξένο διαβατήριο.

Πάρτε δίπλωμα οδήγησης.

Λάβετε σύνταξη που οφείλεται από το νόμο.

Εγγραφή στη Μόσχα για

Η εγγραφή στη Μόσχα για πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι μια αρκετά απαιτητική υπηρεσία αυτές τις μέρες. Όσο περίεργο και αν ακούγεται, σχεδόν κάθε Ρώσος που έρχεται να εργαστεί στη Μόσχα βρίσκεται αντιμέτωπος με την κρατική γραφειοκρατική μηχανή.

Εγγραφή στη Μόσχα για αλλοδαπούς πολίτες

- αυτό είναι ένα απαραίτητο βήμα για την περαιτέρω απόκτηση της ιθαγένειας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πράγματι, σύμφωνα με το νόμο, ένα άτομο που έχει λάβει άδεια προσωρινής διαμονής πρέπει να εκδώσει άδεια διαμονής για ολόκληρη την περίοδο της Άδειας Προσωρινής Διαμονής.

Είναι νομικά απαραίτητο να λάβετε άδεια διαμονής για Άδεια Διαμονής ή εγγραφή για άδεια παραμονής στη Ρωσία για όλα τα 5 έτη της περιόδου ισχύος της Άδειας Διαμονής.

Γιατί έχουμε άδεια παραμονής στη Μόσχα σε τόσο προσιτή τιμή;

Στοιχειώδης! Είμαστε η τελευταία εταιρεία που παρέχει αυτή την υπηρεσία. Ας ανοίξουμε λίγο την αυλαία, έχουμε περίπου 6-8 ενδιάμεσους που μας φέρνουν πελάτες, με το «κόστος εκκαθάρισης» τους. Δεν είμαστε μεσάζοντες! Η τιμή μας, από πρώτο χέρι.

Ένα άλλο γεγονός: υπάρχουν πολλές προσφορές στο Διαδίκτυο για εγγραφή μέσω αγοράς μετοχής. Αυτή είναι μια πολύ δαπανηρή διαδικασία και η τιμή μπορεί να φτάσει έως και 1.200.000 ρούβλια. Έχουμε ένα προσιτό προϊόν, όχι χειρότερο: άδεια παραμονής στη Μόσχα χωρίς δικαίωμα σε χώρο διαβίωσης. ή επικοινωνήστε μαζί μας και εγγραφείτε για πολύ λιγότερα χρήματα; η κατηγορηματική απάντηση είναι όχι. Όλα εξαρτώνται από τους στόχους και τις οικονομικές δυνατότητές σας. Και αυτό που είναι σωστό για εσάς απαιτεί ανάλυση.

Ωστόσο, ανεξάρτητα από την επιλογή σας, πρέπει να θυμάστε ότι η εγγραφή στη Μόσχα εκδίδεται εντός 6 ρυθμιζόμενων ημερών από την Κρατική Αρχή.

Δημοσίευση

Μπορεί να εκμισθωθεί ακίνητο, το οποίο κατά τη χρήση δεν θα χάσει ή θα αλλάξει τις φυσικές-υλικές του ιδιότητες. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει πληροφορίες που καθιστούν δυνατή την ακριβή προσδιορισμό του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί ως αντικείμενο μίσθωσης. Εάν είναι αδύνατο να προσδιοριστεί το είδος του ακινήτου που εκμισθώνεται βάσει μίσθωσης, τότε μια τέτοια συμφωνία θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί και τα μέρη σε μια τέτοια συμφωνία δεν έχουν δικαιώματα και υποχρεώσεις.

Μόνο ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να νοικιάσει το ακίνητο. Ωστόσο, ο εκμισθωτής μπορεί επίσης να είναι ένα πρόσωπο που δεν είναι ο ιδιοκτήτης, αλλά το οποίο δικαιούται να εκμισθώσει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη.

Η διάρκεια της μίσθωσης του ακινήτου καθορίζεται από τη σύμβαση. Εάν ο όρος δεν καθορίζεται στη σύμβαση, τότε θεωρείται ότι η σύμβαση έχει συναφθεί για αόριστο χρονικό διάστημα. Σε αυτή την περίπτωση, καθένα από τα μέρη έχει το δικαίωμα να αποσυρθεί από τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή, ενημερώνοντας το άλλο μέρος σχετικά ένα μήνα νωρίτερα, και σε περίπτωση ενοικίασης ακινήτων - τρεις μήνες νωρίτερα. Σε αυτήν την περίπτωση, η συμφωνία μπορεί να καθορίσει διαφορετική περίοδο προειδοποίησης σχετικά με τη λύση της σύμβασης μίσθωσης για αόριστο χρονικό διάστημα.

Ο εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για όλες τις αδυναμίες του μισθωμένου ακινήτου, ακόμη και αν δεν γνώριζε γι 'αυτές κατά τη σύναψη της σύμβασης. Εάν ο ενοικιαστής, μετά την αποδοχή του ακινήτου, βρήκε ορισμένες ελλείψεις, τότε έχει το δικαίωμα:

απαίτηση από τον εκμισθωτή να τα εξαλείψει δωρεάν ·

διορθώνουν ανεξάρτητα αυτές τις αδυναμίες και απαιτούν επιστροφή των εξόδων τους για την εξάλειψή τους με ταυτόχρονη πληρωμή ·

εξαλείφουν μόνοι τους τις ελλείψεις και παρακρατούν το ποσό των εξόδων που προκύπτουν από το ενοίκιο, ειδοποιώντας τον εκμισθωτή σχετικά. Ο μισθωτής έχει επίσης το δικαίωμα να απαιτήσει ανάλογη μείωση του ενοικίου, ενώ μπορεί είτε να εξαλείψει είτε να μην εξαλείψει τις διαπιστωθείσες ελλείψεις.

όχι για την εξάλειψη των ελλείψεων, αλλά για τη λύση της σύμβασης.

Ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για τα ελαττώματα του μισθωμένου ακινήτου σε περίπτωση που αυτά τα ελαττώματα συμφωνήθηκαν κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης ή ήταν γνωστά στον ενοικιαστή εκ των προτέρων ή έπρεπε να είχαν ανακαλυφθεί από τον ενοικιαστή κατά τον έλεγχο του ακινήτου ή τον έλεγχο της λειτουργικότητάς του κατά τη σύναψη της σύμβασης ή τη μεταβίβαση ακινήτου προς μίσθωση. ...

Πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφελείας από τον ενοικιαστή

Η μίσθωση είναι σύμβαση επί πληρωμή. Το ποσό του ενοικίου, ο όρος πληρωμής καθορίζεται από τη σύμβαση. Επιπλέον, ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφέλειας για το ενοικιαζόμενο ακίνητο. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι επιστροφής του κόστους κοινής ωφέλειας από τον ενοικιαστή:

σταθερό μίσθωμα, το οποίο περιλαμβάνει το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Ο μισθωτής πληρώνει ενοίκιο στον εκμισθωτή κάθε μήνα στο ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση.

ενοίκιο, αποτελούμενο από σταθερά και μεταβλητά μέρη, συγκεκριμένα, σταθερό ενοίκιο είναι η πληρωμή για την περιοχή των ενοικιαζόμενων χώρων, μεταβλητή είναι η πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ·

ενοίκιο χωρίς το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ο ενοικιαστής συνάπτει ανεξάρτητα συμβάσεις με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί σύμβαση αντιπροσωπείας για την αποζημίωση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Ενοικίαση, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας

Το ενοίκιο, λαμβάνοντας υπόψη τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, είναι το λιγότερο αμφιλεγόμενο με τις φορολογικές αρχές, αλλά είναι μια λιγότερο κερδοφόρα επιλογή. Το κόστος ορισμένων υπηρεσιών εξαρτάται άμεσα από το ποσό της κατανάλωσής τους και δεν είναι πάντα δυνατό να προσδιοριστεί εκ των προτέρων πόση ηλεκτρική ενέργεια, για παράδειγμα, θα καταναλώσει ο ενοικιαστής. Επομένως, μπορεί να προκύψει μια κατάσταση όταν οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας που πράγματι καταναλώνονται από τον ενοικιαστή δεν καλύπτονται από το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνονται στο ενοίκιο.

Λογιστική με τον εκμισθωτή. Το ενοίκιο, λαμβάνοντας υπόψη τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, είναι έσοδα από την πώληση υπηρεσιών για τη μίσθωση χώρων. Αντικείμενο φορολογίας είναι η υλοποίηση υπηρεσιών παροχής ενοικιαζόμενου ακινήτου.

Στην περίπτωση αυτή, ολόκληρο το ποσό του ενοικίου είναι η πληρωμή για τις υπηρεσίες του εκμισθωτή για την παροχή ενοικίου ακινήτου. Επομένως, ο εκμισθωτής πρέπει να υπολογίσει τον ΦΠΑ επί του συνολικού ποσού του ενοικίου και να εκδώσει τιμολόγιο για ολόκληρο το ποσό του ενοικίου. Ταυτόχρονα, δεν είναι απαραίτητο να εκχωρήσει ο εκμισθωτής ξεχωριστή γραμμή για το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας στο τιμολόγιο και το τιμολόγιο πληρωμής (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας αρ. 03-06-01-04 / 175 της 19.09.06).

Όσον αφορά τα ποσά ΦΠΑ που παρουσιάζουν οι προμηθευτές κοινής ωφέλειας, ο εκμισθωτής μπορεί να τα δεχθεί για πλήρη έκπτωση σύμφωνα με τη γενικά καθιερωμένη διαδικασία, δεδομένου ότι οι υπηρεσίες αγοράζονται για πράξεις που υπόκεινται σε ΦΠΑ (παροχή ενοικίου ακινήτου) (olutionήφισμα η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Αντιμονοπωλίου της Βορειοδυτικής Περιφέρειας της 10.01.07 Αριθ. του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 29.02.08 αρ. 2615/08).

Λογιστική με τον ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής, πληρώνοντας το ενοίκιο, το οποίο περιλαμβάνει λογαριασμούς κοινής ωφελείας, επιστρέφει στον ιδιοκτήτη το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης εξέδωσε τιμολόγιο για ολόκληρο το ποσό του ενοικίου, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει ολόκληρο το ποσό του ΦΠΑ που σχετίζεται με το ενοίκιο, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (Resήφισμα του Προεδρείου του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 10.03. 09 No. 6219/08, FAS Moskovsky District of 04.24.09 No. KA-A40 / 3091-09).

Έτσι, ο μισθωτής δικαιούται έκπτωση ΦΠΑ εάν το ενοίκιο περιλαμβάνει ένα σταθερό μέρος και μια μεταβλητή ισοδύναμη με το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Ενοικίαση που αποτελείται από σταθερά και μεταβλητά μέρη

Αυτή η μέθοδος αποζημίωσης των δαπανών κοινής ωφέλειας του εκμισθωτή προκαλεί τη μεγαλύτερη διαμάχη σχετικά με την αποδοχή του ΦΠΑ για έκπτωση τόσο από τον εκμισθωτή όσο και από τον μισθωτή.

Λογιστική με τον εκμισθωτή. Υπάρχουν δύο θέσεις σχετικά με το αν ο εκμισθωτής δικαιούται να εφαρμόσει έκπτωση ΦΠΑ για τις υπηρεσίες που καταναλώνει ο μισθωτής. Σύμφωνα με την πρώτη θέση, ο εκμισθωτής μπορεί να αφαιρέσει μόνο το μέρος του ΦΠΑ που σχετίζεται με το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνει ο ίδιος προσωπικά. Ο ιδιοκτήτης δεν πραγματοποιεί την πώληση υπηρεσιών κοινής ωφελείας, δεν λαμβάνει έσοδα από αυτήν τη λειτουργία, επομένως δεν πρέπει να εκδώσει τιμολόγιο στον ενοικιαστή για το ποσό των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που καταναλώνει. Ως εκ τούτου, κατά την παραλαβή των κεφαλαίων που μεταφέρθηκαν από τον μισθωτή στον εκμισθωτή για την επιστροφή των εξόδων του εκμισθωτή για την πληρωμή αυτών των υπηρεσιών, το αντικείμενο του ΦΠΑ δεν προκύπτει (επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 31.12.08 αρ. 03- 07-11 / 392, 26.12.08 αρ. 03-07- 05/51, Ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία της Ρωσίας για τη Μόσχα με ημερομηνία 21.05.08 αρ. 19-11 / 48675, ψηφίσματα της FAS της περιοχής του Βόλγα της 04.03.08 Αριθ. A65-8421 / 2007-CA1-37, FAS της Κεντρικής Περιφέρειας της 14.02.08 Αρ. A48- 1629 / 07-6, Ορισμός του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 29 Ιανουαρίου 2008 Αριθ. 18186 / 07).

Επιπλέον, ο εκμισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να εκδώσει εκ νέου τιμολόγια στον μισθωτή, καθώς στην περίπτωση αυτή δεν είναι μεσάζων μεταξύ του μισθωτή και του παρόχου υπηρεσιών και, ως εκ τούτου, οι διατάξεις των ρητρών 3 και 7 του Κανονισμού για η τήρηση αρχείων παραλαβής και έκδοσης τιμολογίων δεν ισχύει για αυτόν., αγορά βιβλίων και βιβλίων πωλήσεων για υπολογισμούς φόρου προστιθέμενης αξίας.

Επομένως, προκύπτει ότι ο εκμισθωτής:

δέχεται για έκπτωση μόνο εκείνο το μέρος του ΦΠΑ που εμπίπτει στο μερίδιο των υπηρεσιών που καταναλώνει ·

Ο ΦΠΑ, ο οποίος εμπίπτει στο μερίδιο των υπηρεσιών που καταναλώνει ο μισθωτής, περιλαμβάνει στο κόστος αυτών των υπηρεσιών.

παρουσιάζει στον ενοικιαστή το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ (παρουσιάζεται από επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας).

Ωστόσο, υπάρχει μια άλλη θέση: σε μια τέτοια κατάσταση, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει μια έκπτωση (olηφίσματα της FAS της περιοχής Ουράλ της 11.12.08 αρ. F09-9211 / 08-C2, FAS της Κεντρικής Περιφέρειας 28.03.07 Αρ. Α48-4688 / 06-19). Τα επιχειρήματα για την καθορισμένη θέση είναι τα ακόλουθα. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παράσχει τις εγκαταστάσεις προς ενοικίαση υπό τον όρο που καθορίζεται από τη σύμβαση, δηλ. σε κατάσταση κατάλληλη για χρήση. Ο ιδιοκτήτης συνάπτει συμβάσεις με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, οι οποίες του δείχνουν το ποσό του ΦΠΑ και εκδίδουν τιμολόγιο για το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών. Έτσι, η αγορά υπηρεσιών κοινής ωφέλειας από τον ιδιοκτήτη είναι μια από τις προϋποθέσεις για την ενοικίαση χώρων. Κατά συνέπεια, αυτές οι υπηρεσίες αγοράζονται για την πραγματοποίηση συναλλαγών που υπόκεινται σε ΦΠΑ, καθώς οι υπηρεσίες ενοικίασης υπόκεινται σε ΦΠΑ.

Εάν ο εκμισθωτής πληροί όλες τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για την εφαρμογή της έκπτωσης φόρου, τότε ολόκληρο το ποσό του ΦΠΑ που παρουσιάζεται από τους παρόχους υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, έχει το δικαίωμα να δεχτεί για έκπτωση πλήρως. Σε αυτή την περίπτωση, παρουσιάζει το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας για επιστροφή χρημάτων στον ενοικιαστή, χωρίς τον ΦΠΑ που χρεώνεται από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Λογιστική με τον ενοικιαστή. Υπάρχουν επίσης δύο θέσεις σχετικά με τη νομιμότητα της αίτησης του μισθωτή για την έκπτωση ΦΠΑ.

Σύμφωνα με την πρώτη θέση, ο μισθωτής δεν μπορεί να εφαρμόσει την έκπτωση επειδή ο εκμισθωτής δεν δικαιούται να του εκδώσει τιμολόγιο. Έτσι, ο ενοικιαστής δεν συμμορφώνεται με έναν από τους όρους για την εμφάνιση του δικαιώματος έκπτωσης, που καθορίζεται από την παράγραφο 1 του άρθ. 172 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 24 Μαρτίου 2007 αρ. 03-07-15 / 39, η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη Μόσχα, της 16ης Ιουλίου 2007 Αρ. 19-11 / 067415, ψηφίσματα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Δυτικής Σιβηρίας με ημερομηνία 1 Σεπτεμβρίου 2008 Αρ. F04- 5318/2008 (10782-A46-40), 03.24.08 Αρ. F04-2074 / 2008 (2736- Α45-41).

Εάν ο εκμισθωτής δεν εκδώσει τιμολόγιο, τότε το ποσό του ΦΠΑ που αποδίδεται στο μερίδιο των καταναλωμένων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, ο μισθωτής μπορεί να λάβει υπόψη ως μέρος των εξόδων. Σύμφωνα με τη δεύτερη θέση, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει το ποσό του ΦΠΑ βάσει των εκδοθέντων τιμολογίων, υπό την επιφύλαξη άλλων απαιτήσεων που καθορίζονται από τη ρήτρα 2 του άρθρου. 171, παράγραφος 1 του άρθ. 172 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ψηφίσματα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Μόσχας με ημερομηνία 17.03.09 αρ. KA-A40 / 1688-09, 25.12.08 Αρ. KA-A40 / 12036-08-p, Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 25.02.09 αρ. 12664/08). Υποστηρίζοντας την απόφασή του, το δικαστήριο ανέφερε ότι η χρήση των ενοικιαζόμενων χώρων είναι δυνατή μόνο εάν παρέχεται με θερμότητα, ηλεκτρικό ρεύμα, νερό κ.λπ. Επομένως, η παροχή υπηρεσιών κοινής ωφελείας συνδέεται άρρηκτα με την παροχή υπηρεσιών ενοικίασης.

Ενοικίαση χωρίς το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας

Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής συνάπτει ξεχωριστή σύμβαση για την πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Σε αυτήν την περίπτωση, ο εκμισθωτής, προκειμένου να μην παραβιαστούν τα δικαιώματά του, πρέπει να εγκρίνει τη μέθοδο αμοιβαίας διευθέτησης μεταξύ του ενοικιαστή και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Δεδομένου ότι ο ενοικιαστής εργάζεται απευθείας με υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, εκδίδονται τιμολόγια σε αυτόν και όχι στον εκμισθωτή, οπότε έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει το ΦΠΑ για τα έξοδα κοινής ωφέλειας.

Συμφωνία αντιπροσωπείας ως ένας από τους τρόπους πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή

Πολλοί οργανισμοί συνάπτουν μια συμφωνία αντιπροσωπείας για την επεξεργασία αποζημίωσης λογαριασμών κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με την οποία ο εκμισθωτής ενεργεί ως αντιπρόσωπος και ο μισθωτής ενεργεί ως εντολέας. Λειτουργώντας ως ενδιάμεσος μεταξύ της επιχείρησης κοινής ωφέλειας και του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει εκ νέου το τιμολόγιο που έλαβε από την επιχείρηση κοινής ωφέλειας στον ενοικιαστή και ο ενοικιαστής μπορεί να αφαιρέσει τον ΦΠΑ που αναφέρεται στο τιμολόγιο αυτό.

Δεδομένου ότι ο εκμισθωτής δεν πραγματοποιεί συναλλαγές για την πώληση υπηρεσιών κοινής ωφελείας, δεν έχει υποχρέωση υπολογισμού και καταβολής ΦΠΑ. Ωστόσο, καθίσταται υποχρεωμένος να καταβάλει ΦΠΑ επί της αξίας της αμοιβής του. Μια συμφωνία διαμεσολάβησης είναι επαχθής, επομένως είναι σκόπιμο τα μέρη σε μια τέτοια συμφωνία να προβλέπουν την καταβολή αμοιβής για τον εκμισθωτή που εκτελεί τα καθήκοντα του ενδιάμεσου.

Όσον αφορά το ζήτημα της εφαρμογής έκπτωσης ΦΠΑ από τον μισθωτή από το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφελείας που πληρώνονται μέσω του ενδιάμεσου εκμισθωτή, οι αποφάσεις των διαιτητικών δικαστηρίων είναι διφορούμενες. Για παράδειγμα, το ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Μόσχας με ημερομηνία 25 Σεπτεμβρίου 2008 αρ. KA-A40 / 8932-08 αναφέρει ότι ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει έκπτωση για υπηρεσίες κοινής ωφελείας που πληρώνονται μέσω ενδιάμεσου εκμισθωτή. Εάν ο μισθωτής έχει ένα τιμολόγιο που εκδόθηκε εκ νέου από τον εκμισθωτή για πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που λαμβάνονται από εξειδικευμένους οργανισμούς, τότε έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει το ποσό του ΦΠΑ για τα έξοδα κοινής ωφέλειας, με την επιφύλαξη άλλων απαιτήσεων που καθορίζονται στη ρήτρα 2 του άρθρου. 171, παράγραφος 1 του άρθ. 172 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (βλ. Επίσης το ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Περιφέρειας της 08.09.08 αρ. A66-109 / 2008).

Ωστόσο, το ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Δυτικής Σιβηρίας της 27ης Αυγούστου 2008 Αριθ. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25)) αναφέρει ότι η ενδιάμεση συμφωνία καθορίζει ουσιαστικά τη διαδικασία επιστροφής των δαπανών κοινής ωφέλειας. Εφόσον ο εκμισθωτής δεν πωλεί υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, επομένως, η εν λόγω πράξη δεν υπόκειται σε ΦΠΑ και ο μισθωτής δεν δικαιούται να αφαιρέσει το ποσό του ΦΠΑ, σύμφωνα με τα επανέκδοτα τιμολόγια.

Βελτιώσεις ακινήτων προς ενοικίαση

Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να επισκευάσει το μισθωμένο ακίνητο. Οι βελτιώσεις κατηγοριοποιούνται ως διαχωρίσιμες και μη διαχωρίσιμες.

Διαχωρίσιμες βελτιώσεις

Οι διαχωρίσιμες βελτιώσεις περιλαμβάνουν βελτιώσεις που μπορούν να διαχωριστούν από το ενοικιαζόμενο ακίνητο χωρίς να προκληθεί ζημιά και στη συνέχεια να χρησιμοποιηθούν ξεχωριστά από αυτό. Διαχωρίσιμες βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο που πραγματοποίησε ο μισθωτής είναι ιδιοκτησία του, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση (άρθρο 623 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Φόρος εισοδήματος. Οι επενδύσεις του μισθωτή που σχετίζονται με την παραγωγή διαχωρίσιμων βελτιώσεων αποτελούν στη λογιστική του το κόστος ενός ξεχωριστού στοιχείου παγίων στοιχείων. Ανάλογα με το κόστος και τη διάρκεια χρήσης των βελτιώσεων, τα έξοδα του μισθωτή για την υλοποίησή τους αναγνωρίζονται ως το κόστος απόκτησης του αποσβέσιμου ακινήτου ή περιλαμβάνονται στα τρέχοντα έξοδά του.

Εάν το αρχικό κόστος βελτιώσεων υπερβαίνει τα 20.000 ρούβλια, η ωφέλιμη ζωή τους υπερβαίνει τους 12 μήνες και το βελτιωμένο αντικείμενο χρησιμοποιείται για τη δημιουργία εσόδων, οι διαχωρίσιμες βελτιώσεις αναγνωρίζονται ως αποσβέσιμο ακίνητο. Ο μισθωτής θα επιστρέψει το κόστος αυτών των βελτιώσεων μέσω απόσβεσης.

Οι αποσβέσεις για διαχωρίσιμες βελτιώσεις που λογίζονται στη δομή των αποσβέσιμων ακινήτων, ο μισθωτής αρχίζει να συσσωρεύεται από την 1η ημέρα του μήνα που έπεται του μήνα κατά τον οποίο τέθηκε σε λειτουργία αυτή η βελτίωση.

Για διαχωρίσιμες βελτιώσεις, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει ένα μπόνους απόσβεσης, έχοντας συμπεριλάβει στα έξοδα της περιόδου αναφοράς ή της φορολογικής περιόδου το κόστος των επενδύσεων κεφαλαίου στο ποσό που δεν υπερβαίνει το 10% (για πάγια περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στο τρίτο-έβδομο ομάδες αποσβέσεων - όχι περισσότερο από 30%) του αρχικού κόστους των διαχωρίσιμων βελτιώσεων. Η δυνατότητα χρήσης του ασφαλίστρου απόσβεσης θα πρέπει να προβλέπεται από τη λογιστική πολιτική του φορολογούμενου.

ΔΕΞΑΜΕΝΗ. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει τον ΦΠΑ που παρουσιάζεται ως μέρος του κόστους των διαχωρίσιμων βελτιώσεων, εφόσον όλες οι προϋποθέσεις που προβλέπονται στο άρθ. 171 και 172 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Διαχωρίσιμες βελτιώσεις πρέπει να χρησιμοποιούνται σε δραστηριότητες που υπόκεινται σε ΦΠΑ, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη και να έχουν τιμολόγιο με ειδικό φόρο.

Φόρος ακίνητης περιουσίας. Στη λογιστική, τα έξοδα του μισθωτή για τη δημιουργία (απόκτηση) διαχωρίσιμων βελτιώσεων αποτελούν το αρχικό κόστος ενός στοιχείου παγίων ή αποθεμάτων. Το κόστος των διαχωρίσιμων βελτιώσεων που περιλαμβάνονται στο απόθεμα εξαντλείται κατά τη θέση σε λειτουργία. Για να διασφαλιστεί η ασφάλεια αυτών των αντικειμένων, είναι σκόπιμο να οργανωθεί ο κατάλληλος έλεγχος της κίνησής τους.

Διαχωρίσιμες βελτιώσεις που ο μισθωτής αντικατοπτρίζει σε ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό θα πρέπει να συμπεριληφθούν στη βάση φόρου ακινήτων. Εάν οι διαχωρίσιμες βελτιώσεις λογίζονται ως αποθέματα, τότε δεν υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας.

Αδιάσπαστες βελτιώσεις

Αδιάσπαστες βελτιώσεις που δεν μπορούν να διαχωριστούν από το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο αναγνωρίζονται ως ιδιοκτησία του εκμισθωτή και μεταφέρονται σε αυτό στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. Βελτιώσεις στο ενοικιαζόμενο ακίνητο μπορούν να γίνουν με ή χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Σε αυτήν την περίπτωση, το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων που πραγματοποιήθηκαν χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή δεν επιστρέφεται. Το κόστος των αδιάσπαστων βελτιώσεων που έγιναν σε βάρος των ιδίων κεφαλαίων του μισθωτή και με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή πρέπει να επιστραφεί από τον εκμισθωτή κατά τη λήξη της μίσθωσης.

Φόρος εισοδήματος. Οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις σε μισθωμένα πάγια περιουσιακά στοιχεία υπό μορφή αδιάσπαστων βελτιώσεων που πραγματοποιήθηκαν από τον μισθωτή με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή αναγνωρίζονται ως αποσβέσιμα ακίνητα.

Αυτές οι επενδύσεις κεφαλαίου αποσβένονται με την ακόλουθη σειρά:

επενδύσεις κεφαλαίου, το κόστος των οποίων επιστρέφεται στον μισθωτή από τον εκμισθωτή, αποσβένονται από τον εκμισθωτή με τον τρόπο που καθορίζεται από τον Ch. 25 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·

Οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις που πραγματοποίησε ο μισθωτής με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, η αξία των οποίων δεν αποζημιώνεται από τον εκμισθωτή, αποσβένονται από τον μισθωτή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, με βάση τα ποσά απόσβεσης που υπολογίζονται λαμβανομένης υπόψη της ωφέλιμης ζωής του μισθωμένα ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός.

Λογιστική με τον εκμισθωτή. Στη φορολογική λογιστική του εκμισθωτή, το κόστος των αδικαιολόγητα εισπραχθέντων βελτιώσεων που δεν αποζημιώνονται στον μισθωτή δεν αναγνωρίζεται ως φορολογητέο εισόδημα δυνάμει 32 σελ. 1 του άρθρ. 251 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ταυτόχρονα, ο εκμισθωτής δεν δικαιούται να αυξήσει την αρχική αξία του μισθωμένου στοιχείου που του επιστρέφεται κατά το ποσό των αδιάσπαστων βελτιώσεων. Επιπλέον, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να αποσβέσει ξεχωριστά τις κεφαλαιουχικές επενδύσεις με τη μορφή αδιάσπαστων βελτιώσεων που έγιναν χωρίς τη συγκατάθεσή του και στη συνέχεια μεταβιβάζονται σε αυτόν δωρεάν. Ένα τέτοιο δικαίωμα χορηγείται στον εκμισθωτή μόνο με την προϋπόθεση ότι θα επιστρέψει στον μισθωτή το κόστος των βελτιώσεων που έγιναν.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθ. 258 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις, το κόστος των οποίων επιστρέφεται από τον εκμισθωτή στον μισθωτή, αποσβένονται από τον εκμισθωτή με γενικό τρόπο. Οι αποσβέσεις ξεκινούν την 1η ημέρα του μήνα που έπεται του μήνα κατά τον οποίο η απόσβεση περιουσίας τέθηκε σε λειτουργία με τη μορφή αδιαχώριστων βελτιώσεων.

Ο εκμισθωτής θα πρέπει να καθοδηγείται από τη γενική διαδικασία υπολογισμού των αποσβέσεων μετά την αύξηση της αρχικής αξίας του αντικειμένου, δηλ. πρέπει να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, σαν να πραγματοποιήθηκαν επενδύσεις κεφαλαίου υπό μορφή ανακατασκευής (εκσυγχρονισμός) από τον ίδιο τον εκμισθωτή. Επιπλέον, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να επωφεληθεί από το μπόνους απόσβεσης και να διαγράψει έως και 10% κάθε φορά (30% - για μισθωμένα αντικείμενα που ανήκουν σε 3-7 ομάδες αποσβέσεων) του κόστους κεφαλαιακής επένδυσης με τη μορφή αδιάσπαστων βελτιώσεων .

Λογιστική με τον ενοικιαστή. Ο μισθωτής μπορεί να αποσβέσει τις αδιαχώριστες βελτιώσεις που έχει κάνει στο μισθωμένο ακίνητο εάν πληρούνται δύο προϋποθέσεις:

επενδύσεις κεφαλαίου έγιναν με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή ·

το κόστος των επενδύσεων κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκαν από τον εκμισθωτή δεν επιστρέφεται.

Εάν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις που πραγματοποιεί ο μισθωτής με τη μορφή αδιάσπαστων βελτιώσεων του μισθωμένου ακινήτου αποσβένονται από τον μισθωτή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.

Οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις με τη μορφή αδιάσπαστων βελτιώσεων που πραγματοποιεί ο μισθωτής συνδέονται άρρηκτα με το ίδιο το μισθωμένο αντικείμενο, επομένως, για τον υπολογισμό του ποσοστού απόσβεσης γι 'αυτά, εφαρμόζεται η ωφέλιμη ζωή που καθορίζεται από την Ταξινόμηση των παγίων για το μισθωμένο αντικείμενο (επιστολή το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 14 Μαΐου 2008 αρ. 03-03-06 / 2/52).

Έτσι, ο μισθωτής, κατά τον προσδιορισμό της ωφέλιμης ζωής, θα πρέπει να καθοδηγείται από τους όρους που καθορίζονται για την ομάδα αποσβέσεων στην οποία εμπίπτει το μισθωμένο στοιχείο. Βάσει αυτής της περιόδου, το ποσό της απόσβεσης θα υπολογιστεί για τις αδιαχώριστες βελτιώσεις που πραγματοποιήθηκαν (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 14 Μαΐου 2008, αρ. 03-03-06 / 2/52).

Εάν ένας οργανισμός νοικιάσει, για παράδειγμα, χώρους σε κτίριο που ανήκει στη 10η ομάδα αποσβέσεων και κάνει αδιαχώριστες βελτιώσεις σε αυτές τις εγκαταστάσεις, τότε η ωφέλιμη ζωή των βελτιώσεων που πραγματοποιήθηκαν θα πρέπει να καθοριστεί σύμφωνα με τη 10η ομάδα αποσβέσεων. Η ελάχιστη δυνατή ωφέλιμη ζωή σε αυτήν την κατάσταση θα είναι 361 μήνες. (κατώτερο όριο για την 10η ομάδα αποσβέσεων).

Οι αποσβέσεις χρεώνονται από τον μισθωτή από τον επόμενο μήνα αφότου τεθούν σε λειτουργία οι βελτιώσεις που έγιναν από αυτόν. Μετά το τέλος της διάρκειας της μίσθωσης και την επιστροφή του μισθωμένου στοιχείου στον εκμισθωτή, οι αποσβέσεις παύουν. Εάν η ωφέλιμη ζωή του μισθωμένου στοιχείου είναι μεγαλύτερη από τη διάρκεια της μίσθωσης, τότε μέρος του κόστους των επενδύσεων κεφαλαίου με τη μορφή αδιάσπαστων βελτιώσεων δεν θα αποσβένεται, επομένως, ο μισθωτής δεν θα μπορεί να αναγνωρίσει μέρος του κόστους των αδιαχώριστων βελτιώσεων.

Όσον αφορά την εφαρμογή του μπόνους απόσβεσης, θεσπίζεται ειδική διαδικασία υπολογισμού των αποσβέσεων για επενδύσεις κεφαλαίου σε μισθωμένα πάγια περιουσιακά στοιχεία, που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 258 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επομένως, οι κανόνες για την εφαρμογή του μπόνους απόσβεσης για αδιάσπαστες βελτιώσεις δεν ισχύουν για τον ενοικιαστή (επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 05.22.07 αρ. 03-03-06 / 2 /82, 05.24.07 Αρ. 03-03-06 /1/302).

Οι μόνιμες βελτιώσεις που έγιναν από τον μισθωτή χωρίς τη συγκατάθεση του εκμισθωτή δεν αποσβένονται. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθ. 256 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις με τη μορφή αδιάσπαστων βελτιώσεων στα μισθωμένα πάγια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται στα αποσβέσιμα ακίνητα μόνο εάν αυτές οι βελτιώσεις έχουν συμφωνηθεί με τον εκμισθωτή.

Εάν, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, ο εκμισθωτής αποζημιώσει τον μισθωτή για την υπολειπόμενη αξία των βελτιώσεων που έγιναν στο τέλος της μίσθωσης, το ποσό της επιστροφής θα συμπεριληφθεί από τον μισθωτή στο εισόδημα (ως μέρος των πωλήσεων έσοδα), και η υπολειπόμενη αξία των βελτιώσεων θα συμπεριληφθεί στα έξοδα βάσει του άρθρου. 268 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 07.03.08 αρ. 03-03-06 / 1/159, 05.02.08 αρ. 03-03-06 / 2/12).

Μέθοδοι υπολογισμού των αποσβέσεων. Από το 2009, οι αποσβέσεις για όλα τα αντικείμενα απόσβεσης περιουσίας χρεώνονται με τον τρόπο που καθορίζεται στη λογιστική πολιτική του οργανισμού. Ωστόσο, στην παράγραφο 3 του άρθ. Το 259 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαριθμεί τους τύπους ακινήτων που αποσβένονται πάντα μόνο σε σταθερή βάση: κτίρια, κατασκευές, συσκευές μετάδοσης που περιλαμβάνονται στην όγδοη-δέκατη ομάδα αποσβέσεων.

Εάν ο μισθωτής αποσβέσει τις κεφαλαιουχικές επενδύσεις σε μισθωμένα ακίνητα που ανήκουν στην όγδοη έως δέκατη ομάδα αποσβέσεων, τότε οι αποσβέσεις θα πρέπει να χρεώνονται σε σταθερή βάση. Η μη γραμμική μέθοδος δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε τέτοιες επενδύσεις κεφαλαίου (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 05/10/06 αρ. 03-03-04/1/441).

Τόσο στις γραμμικές όσο και στις μη γραμμικές μεθόδους, ο μισθωτής θα αποσβένεται σε αδιάσπαστες βελτιώσεις από την 1η ημέρα του μήνα που έπεται του μήνα κατά τον οποίο αυτή η ιδιοκτησία τέθηκε σε λειτουργία.

Περίοδος απόσβεσης. Για έναν μισθωτή που έχει κάνει αδιαχώριστες βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο, το κυριότερο είναι πώς επισημοποιούνται οι σχέσεις μεταξύ των μερών στο τέλος της διάρκειας της μίσθωσης. Εάν η σύμβαση παραταθεί (παραταθεί), τότε η αρχική σύμβαση, στο πλαίσιο της οποίας έγιναν οι βελτιώσεις, συνεχίζει να λειτουργεί. Κατά συνέπεια, ο μισθωτής, ακόμη και μετά την παράταση, μπορεί να συνεχίσει να χρεώνει αποσβέσεις για τις βελτιώσεις που πραγματοποίησε (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 20.03.07 αρ. 03-03-06 / 1/167).

Εάν τα μέρη επαναδιαπραγματευτούν τη συμφωνία μίσθωσης, τότε η προηγούμενη συμφωνία λήγει και μια νέα συμφωνία αρχίζει να λειτουργεί. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής χάνει το δικαίωμα να αποσβέσει τις βελτιώσεις που πραγματοποίησε βάσει της παλιάς σύμβασης μίσθωσης, η οποία έχει λήξει (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 08.10.08 αρ. 03-03-06 / 2/140) .

ΔΕΞΑΜΕΝΗ. Η μεταβίβαση στον εκμισθωτή των αδιάσπαστων βελτιώσεων των ενοικιαζόμενων χώρων, που πραγματοποιήθηκαν από τον μισθωτή μόνο του ή με τη συμμετοχή εργολάβων, υπόκειται σε ΦΠΑ και υποχρεούται να παρουσιάσει στον εκμισθωτή το ποσό του ΦΠΑ επί του κόστους οι αδιαχώριστες βελτιώσεις (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 29.08.08 αρ. 03-07-11 / 290) ...

Ο μισθωτής υποχρεούται να χρεώσει ΦΠΑ, να συντάξει ένα τιμολόγιο, ανεξάρτητα από το αν αυτή η μεταφορά πραγματοποιείται σε επιστρεπτέα (συμπεριλαμβανομένου του μισθώματος) ή δωρεάν και από ποιον εκτελέστηκε η εργασία - ο μισθωτής ή ο ανάδοχος (FAS PO Resolution No. A12 της 24.06.08 -18629/07, DVO με ημερομηνία 20.10.08 αρ. F03-4340 / 2008).

Ταυτόχρονα, η Ομοσπονδιακή Αντιμονοπωλιακή Υπηρεσία της Περιφέρειας της Μόσχας, στο ψήφισμά της με ημερομηνία 30 Σεπτεμβρίου 2008 Αρ. KA-A40 / 9153-08 στην υπόθεση Αρ. A40-5452 / 08-108-22, ανέφερε ότι οι αδιαχώριστες βελτιώσεις οι ενοικιαζόμενοι χώροι είναι ιδιοκτησία του εκμισθωτή, επομένως η μεταφορά τους δεν μπορεί να αναγνωριστεί ως εφαρμογή και δεν προκύπτει το αντικείμενο της φορολογίας ΦΠΑ (βλ. επίσης το ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Βορειοδυτικής Περιφέρειας της 04.21.06 σε περίπτωση Αριθ. A56-7638 / 2005).

Η μεταβίβαση της κυριότητας αγαθών, εργασιών που εκτελούνται, υπηρεσιών που παρέχονται δωρεάν αναγνωρίζεται ως πώληση αγαθών (εργασία, υπηρεσίες). Έτσι, οι συναλλαγές για τη δωρεάν μεταφορά αδιάσπαστων βελτιώσεων από τον μισθωτή περιλαμβάνονται στον φορολογητέο κύκλο εργασιών ΦΠΑ (ως συναλλαγές για τη μεταφορά αποτελεσμάτων εργασίας).

Ο ΦΠΑ πρέπει να χρεωθεί τη στιγμή που οι αδιαχώριστες βελτιώσεις παραδίδονται στον εκμισθωτή. Συνήθως, μια τέτοια μεταβίβαση πραγματοποιείται στο τέλος της μίσθωσης, όταν το μισθωμένο ακίνητο (μαζί με τις αδιαχώριστες βελτιώσεις) επιστρέφεται στον εκμισθωτή. Κατά τη μεταφορά αδιάσπαστων βελτιώσεων στον εκμισθωτή, ο μισθωτής υποχρεούται να εκδώσει ένα τιμολόγιο και να το καταχωρήσει στο βιβλίο πωλήσεων.

Δεδομένου ότι η δωρεάν μεταβίβαση αδιάσπαστων βελτιώσεων υπόκειται σε ΦΠΑ, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει τον ΦΠΑ που καταβάλλει από αυτόν κατά την εφαρμογή αδιάσπαστων βελτιώσεων. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις που προβλέπονται στο άρθρο. 171 και 172 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (olutionήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Μόσχας της 13.02.07 και 19.02.07 Αρ. ΚΑ-Α40 / 450-07 στην υπ 'αριθμ. Α40-31107 / 06-116 -180). Με τη σειρά του, ο εκμισθωτής δεν θα είναι σε θέση να αφαιρέσει τον ΦΠΑ για τις αδικαιολόγητα ληφθείσες αδιαχώριστες βελτιώσεις. Πράγματι, σε περίπτωση δωρεάν μεταβίβασης, ο μισθωτής δεν δείχνει στον εκμισθωτή το ποσό του ΦΠΑ που οφείλεται βάσει του τιμολογίου (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας, 21 Μαρτίου 2006, αρ. 03-04-11 / 60 ).

Φόρος ακίνητης περιουσίας. Οι κεφαλαιουχικές επενδύσεις που πραγματοποιεί ο μισθωτής με τη μορφή αδιάσπαστων βελτιώσεων σε μισθωμένες εγκαταστάσεις που λογίζονται ως μέρος των πάγιων περιουσιακών στοιχείων του μισθωτή, που αποζημιώνονται (δεν επιστρέφονται) από τον εκμισθωτή, υπόκεινται σε φόρο περιουσίας πριν από τη διάθεσή τους βάσει της σύμβασης μίσθωσης (επιστολή το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 24.10.08 αρ. 03- 05-04-01 / 37). Συνιστάται ο μισθωτής να μην περιμένει το τέλος της μίσθωσης και να μεταφέρει τις βελτιώσεις που έγιναν στον εκμισθωτή αμέσως μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Αυτό θα επιτρέψει στον ενοικιαστή να αποφύγει συγκρούσεις με τις φορολογικές αρχές.

Στα λογιστικά αρχεία του εκμισθωτή, οι αδιαχώριστες βελτιώσεις που πραγματοποιεί ο μισθωτής αυξάνουν την αρχική αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου ή λογίζονται ως ξεχωριστό στοιχείο των ενσώματων παγίων. Σύμφωνα με οποιαδήποτε από τις επιλογές λογιστικής για το κόστος των βελτιώσεων, ο εκμισθωτής υποχρεούται να καταβάλει φόρο ακίνητης περιουσίας. Περιλαμβάνει το κόστος των αδιάσπαστων βελτιώσεων στη βάση φόρου ακινήτων, ξεκινώντας από τη στιγμή που οι βελτιώσεις λαμβάνονται από τον μισθωτή βάσει του πιστοποιητικού αποδοχής ή άλλων παρόμοιων εγγράφων.

Ιδιοκτήτης - ξένη οργάνωση

Μια ξένη εταιρεία που κατέχει ένα ακίνητο στην επικράτεια της Ρωσίας μπορεί να λειτουργήσει ως εκμισθωτής μη οικιστικών χώρων.

Σύμφωνα με τις ρυθμιστικές αρχές, η εκμίσθωση ακινήτων από έναν ξένο οργανισμό μπορεί να οδηγήσει στη δημιουργία μόνιμης εγκατάστασης εάν πραγματοποιείται σε συστηματική βάση (εντολή του Υπουργείου Φόρων και Δασμών της Ρωσίας με ημερομηνία 03.28.03 αρ. BG -3-23 / 150, επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσίας στη Μόσχα με ημερομηνία 19.01 .07 αρ. 20-12 / 05685).

Το ενοίκιο που λαμβάνει ξένος οργανισμός υπόκειται σε φόρο εισοδήματος σε ποσοστό 20%.

Οι πράξεις για τη μίσθωση ακινήτων που βρίσκονται στη Ρωσία από ξένη εταιρεία υπόκεινται σε ΦΠΑ σύμφωνα με τη γενικά καθιερωμένη διαδικασία.

Όταν ένας ξένος οργανισμός αποκτά ακίνητη περιουσία στην επικράτεια της Ρωσίας, γίνεται φορολογούμενος και υποχρεούται να εγγραφεί στη φορολογική αρχή. Κατά συνέπεια, κατά την ενοικίαση ενός τέτοιου ακινήτου, πρέπει να υπολογίζει και να καταβάλλει ανεξάρτητα ΦΠΑ επί του ενοικίου στον προϋπολογισμό.

Ταυτόχρονα, εάν η μίσθωση ακινήτου από ξένη εταιρεία δεν έχει τακτική φύση, τότε η δραστηριότητα αυτή δεν αναγνωρίζεται ως επιχειρηματική. Κατά συνέπεια, η ευθύνη για τον υπολογισμό και την καταβολή του φόρου εισοδήματος και του ΦΠΑ στον προϋπολογισμό επιβάλλεται στον ρωσικό οργανισμό (μισθωτή) αναγνωρισμένο ως φορολογικό πράκτορα. Με τη σειρά του, εάν η δραστηριότητα μιας ξένης εταιρείας για τη μίσθωση ακινήτων αποτελεί μόνιμη εγκατάσταση, τότε η υποχρέωση υπολογισμού και καταβολής του φόρου εισοδήματος και του ΦΠΑ στον προϋπολογισμό επιβάλλεται στο γραφείο αντιπροσωπείας.

Ενοικίαση κατοικίας για υπαλλήλους - αλλοδαπούς πολίτες

Οι εταιρείες που απασχολούν αλλοδαπούς πολίτες μπορούν να τους παρέχουν δωρεάν στέγαση ή να πληρώνουν χρηματική αποζημίωση για να πληρώσουν για ενοικίαση διαμερίσματος για την περίοδο απασχόλησης. Το ερώτημα εάν σε αυτήν την περίπτωση το εισόδημα που φορολογείται με φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων προκύπτει από αλλοδαπό εργαζόμενο και το αντικείμενο φορολόγησης του UST είναι αμφιλεγόμενο.

Υπάρχουν δύο θέσεις. Σύμφωνα με την πρώτη θέση, όταν ένας εργοδότης παρέχει σε έναν αλλοδαπό πολίτη κατοικία που προβλέπεται από σύμβαση εργασίας, το εισόδημα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και UST.

Η δεύτερη θέση είναι ότι το φορολογητέο εισόδημα δεν προκύπτει όταν ο εργοδότης παρέχει στέγαση σε αλλοδαπούς πολίτες, καθώς η δωρεάν παροχή στέγης αναφέρεται σε αποζημιώσεις που δεν περιλαμβάνονται στο σύστημα αμοιβών και σκοπός τους είναι να αποζημιώσουν τους εργαζόμενους για το κόστος που σχετίζεται με την απόδοση των εργασιακά καθήκοντα. Η πληρωμή για στέγαση θα πρέπει να θεωρείται είδος δαπανών για εγκατάσταση σε νέο τόπο κατοικίας.

Ο εργοδότης υποχρεούται να επιστρέψει το κόστος μετακίνησης του εργαζομένου να εργαστεί σε άλλη τοποθεσία, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων εγκατάστασης σε νέο τόπο διαμονής. Η επιστροφή αυτών των δαπανών είναι αποζημίωση για τον εργαζόμενο που σχετίζεται με την εκτέλεση των εργασιακών του καθηκόντων. Κατά συνέπεια, το αντικείμενο φορολόγησης του UST δεν προκύπτει (Resήφισμα της 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).

Οι πληρωμές αποζημίωσης που σχετίζονται με τη δωρεάν παροχή κατοικιών δεν υπόκεινται επίσης σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Δεδομένου ότι η υποχρέωση παροχής στέγης έχει τον εργοδότη, δεν υπάρχει φορολογητέο εισόδημα κατά την πληρωμή κατοικίας για αλλοδαπούς εργαζόμενους (olutionήφισμα του 9ου Εφετείου Διαιτησίας, της 12.05.08 αρ. 09AP-3569/2008-AK, FAS Central District με ημερομηνία 11.12.07 Αρ. A48-717 / 07-2, Ορισμός του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 23.04.08 Αρ. 4623/08).

Σχόλια (1)

09/21/2015 Λιουτμίλα

Η σύναψη της συμφωνίας του Οργανισμού είναι γενικά προβληματική, αφού οι συμβάσεις για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας έχουν ήδη συναφθεί κατά την έναρξη της λειτουργίας της ακίνητης περιουσίας και οι ενοικιαστές (είναι επίσης κύριοι) εμφανίζονται και αλλάζουν αργότερα. Μια τέτοια συμφωνία αντιπροσωπείας (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 14 Απριλίου 2011 αρ. 03-11-06 / 2/55) μπορεί να αμφισβητηθεί από την επιθεώρηση

Απαντώ

Πρόσθεσε ένα σχόλιο

Σχετικά υλικά

Βρέθηκαν 19 αντικείμενα από 2124

Αναπτύξτε όλες τις καταχωρήσεις Σύμπτυξη όλων των καταχωρήσεωνΤαξινόμηση κατά: Ονομα Ημερομηνία

18.02.2011 Μέσα χαρτιού και διαδικτύου 22170

Ας εξετάσουμε τις γενικές διατάξεις σχετικά με τη μίσθωση. Μπορεί να εκμισθωθεί ακίνητο, το οποίο κατά τη χρήση δεν θα χάσει ή θα αλλάξει τις φυσικές-υλικές του ιδιότητες. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει πληροφορίες που καθιστούν δυνατή την ακριβή προσδιορισμό του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί ως αντικείμενο μίσθωσης. Εάν είναι αδύνατο να προσδιοριστεί το είδος του ακινήτου που εκμισθώνεται βάσει μίσθωσης, μια τέτοια συμφωνία θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί ...

20.04.2011 Ειδικός στηλών 2162

Το ερώτημα δεν είναι εύκολο και, ειλικρινά, εξακολουθεί να είναι αμφιλεγόμενο. Η ιστορία του ζητήματος επιστρέφει στο παρελθόν μας, με την έννοια ότι οι διαφωνίες σχετικά με το τι πρέπει να θεωρηθεί υπηρεσία ξεκίνησαν και συζητήθηκαν έντονα κατά τη διαδικασία σχηματισμού δικαστικής πρακτικής σχετικά με τις δωρεάν συμβάσεις δανείου, όπου το IFTS, ίσως, για για πρώτη φορά ανέπτυξε και εφάρμοσε στην πράξη τη θέση: Δάνειο επιχορήγησης - υπηρεσία. Υπηρεσίες επιχειρήσεων μεταξύ εμπορικών οργανισμών για ...

13.11.2009 Ειδικός στηλών -1 +1 1 14817

Καλησπέρα, Όλγα Βικτόροβνα! Σύμφωνα με το άρθρο 146 του Κώδικα, οι συναλλαγές που αφορούν την πώληση αγαθών (έργων, υπηρεσιών) στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνωρίζονται ως αντικείμενα φορολογίας για φόρο προστιθέμενης αξίας. Για να επιλυθεί το ζήτημα της παρουσίας ή απουσίας πωλήσεων έργων (υπηρεσιών) που υπόκεινται σε φόρο προστιθέμενης αξίας στη Ρωσική Ομοσπονδία, στην περίπτωση που ο πωλητής και ο αγοραστής των έργων (υπηρεσιών) βρίσκονται σε ...

12.02.2009 Ειδικός στηλών 2193

Υπάρχουν πολλοί κίνδυνοι εδώ λόγω του γεγονότος ότι το πρόγραμμα δεν είναι απολύτως σαφές. Δηλαδή, αφενός, υπάρχει μια συμφωνημένη συμφωνία για υπηρεσίες μάρκετινγκ, όπου ο μη κάτοικος είναι ο Πελάτης, και ο Ανάδοχος βρίσκεται και εκτελεί εργασίες στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Από την άποψη αυτή, εφιστούμε την προσοχή σας στον έλεγχο του νομίσματος και στους πιθανούς κινδύνους για τη ρωσική πλευρά που σχετίζονται με την ανάγκη να φέρουν το βάρος των καθηκόντων φορολογικού πράκτορα για τον ΦΠΑ δυνάμει των διατάξεων της υποπαραγράφου 4 της παραγράφου 1 ...

01.10.2009 Μέσα χαρτιού και διαδικτύου -1 +1 1 18487

Χαρακτηριστικά της θεματικής δομής των νομικών σχέσεων μίσθωσης με τη συμμετοχή μη κατοίκων Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι ξένες εταιρείες μπορούν να συμμετέχουν στη μίσθωση ακινήτων στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τους ακόλουθους τρόπους. Ως ιδιοκτήτης ακινήτων και άμεσος εκμισθωτής. Σε αυτή την περίπτωση, το βασικό ζήτημα είναι ο σχηματισμός μόνιμης εγκατάστασης με μη κάτοικο (με φορολογική έννοια) ...

01.07.2019 Μέσα χαρτιού και διαδικτύου 260

Ένα ρωσικό έργο Διαδικτύου ξεκινά με έναν προγραμματιστή πληροφορικής. Η εταιρεία έχει έναν ιστότοπο, μεγάλους πελάτες, αλλά στη συνέχεια αρχίζουν οι δυσκολίες. Για παράδειγμα, δεν είναι όλοι οι ξένοι αντισυμβαλλόμενοι έτοιμοι να μεταφέρουν χρήματα σε ρωσικούς λογαριασμούς. Επομένως, ο προγραμματιστής πρέπει να εγγράψει μια εταιρεία στο εξωτερικό. Ας εξετάσουμε τι οφέλη θα φέρει μια ξένη εταιρεία στους Ρώσους προγραμματιστές πληροφορικής. Οι ξένοι αντισυμβαλλόμενοι δεν είναι έτοιμοι να μεταφέρουν χρήματα σε ...

02/26/2015 Σεμινάριο 3485

Ας προσπαθήσουμε να διευκρινίσουμε και να συμπληρώσουμε κάπως την ερώτησή σας προκειμένου να προσεγγίσουμε τις νομικές και φορολογικές «κατασκευές». Θα χρησιμοποιήσουμε την επιστημονική μέθοδο της «παραδεκτής εικασίας». Έτσι, υπάρχει μια Συμφωνία για την παροχή (Ανάδοχος-Αγοραστής-1) της υπηρεσίας Χ. Υπάρχει επίσης Αγοραστής-2, ο οποίος, σύμφωνα με το σχέδιο και το επιχειρηματικό σας μοντέλο, αποκτά τα δικαιώματα αξίωσης για αυτήν την υπηρεσία από τον Αγοραστή-1. Δηλαδή, μιλώντας διαφορετικά, τα μέρη (Buyer-1 και Buyer ...

Το μηνιαίο μίσθωμα για τη χρήση των χώρων και των παρακείμενων χώρων, χώρων στάθμευσης (εφεξής «ενοικίαση») αποτελείται από:

Σταθερό ή σταθερό μέρος του ενοικίου

1. Ένα σταθερό μέρος του ενοικίου του ποσού των χρημάτων που χρεώνονται για τη μίσθωση των Ακινήτων και συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ 18%. Το σταθερό μέρος του ενοικίου υπολογίζεται με τις ακόλουθες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο των ενοικιαζόμενων Ακινήτων:
   • ___, 00 ρούβλια το μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο της μισθωμένης περιοχής των χώρων αποθήκης, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, ___, 00 ρούβλια το μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο της μισθωμένης περιοχής του γραφείου και των οικιακών χώρων, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.
   • ___, 00 ρούβλια το μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο της ενοικιαζόμενης περιοχής των γραφείων, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Το κόστος του Σταθερού μέρους του ενοικίου περιλαμβάνει τις Υπηρεσίες που καθορίζονται στον Κατάλογο Υπηρεσιών (Παράρτημα Αρ. 5). Το κόστος του Σταθερού μέρους του ενοικίου περιλαμβάνει τη χρήση του Ακινήτου από τον Ενοικιαστή.

Μεταβλητό μέρος του ενοικίου

Το μεταβλητό μέρος του μισθώματος περιλαμβάνει (τα όρια κατανάλωσης καθορίζονται στο προσάρτημα αριθ. 6 - το ποσό των δαπανών για καταναλισκόμενη ηλεκτρική ενέργεια, ο υπολογισμός των οποίων γίνεται με τα τιμολόγια που καθορίζουν οι οργανισμοί που παρέχουν τις σχετικές υπηρεσίες σύμφωνα με τις ενδείξεις των μετρητικών συσκευών (ποσότητα ηλεκτρικής ενέργειας που παρέχεται, kW) · - το ποσό των δαπανών για κατανάλωση νερού και διάθεση λυμάτων, ο υπολογισμός των οποίων πραγματοποιείται σύμφωνα με τα τιμολόγια που έχουν καθοριστεί από τους οργανισμούς που παρέχουν τις σχετικές υπηρεσίες σύμφωνα με τις ενδείξεις των συσκευών μέτρησης ή σύμφωνα με τον υπολογισμό του συντελεστή κατανάλωσης που συμφωνήθηκε από τα μέρη. που ορίζεται στο προσάρτημα αριθ. 6. Τέλη για τη χρήση χώρων στάθμευσης Το τέλος υπολογίζεται με τις ακόλουθες τιμές: 7500,0 ρούβλια το μήνα, (δεν υπόκειται σε ΦΠΑ), για έναν Χώρο Στάθμευσης για φορτηγά. 1500,0 ρούβλια το μήνα, (δεν υπόκειται σε ΦΠΑ). ΦΠΑ) για ένα Parking Me εκατό για ελαφρά οχήματα.

Αλλαγή ενοικίου σε μίσθωση

Ο Εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να αλλάξει το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο των μισθωμένων Ακινήτων με δική του πρωτοβουλία, αλλά όχι περισσότερο από 1 (Μία) φορά το χρόνο από την Ημερομηνία Έναρξης της Μίσθωσης και όχι περισσότερο από 5% του προηγούμενου κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο των μισθωμένων Ακινήτων, με προηγούμενη ειδοποίηση του Μισθωτή τουλάχιστον 1 (ένας) μήνας. Σε αυτήν την περίπτωση, τα μέρη υπογράφουν μια πρόσθετη συμφωνία σε αυτήν τη συμφωνία. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να αυξήσει μονομερώς το ποσοστό του μεταβλητού μέρους του ενοικίου, ανάλογα με την αλλαγή των τιμολογίων των οργανισμών που παρέχουν τις σχετικές υπηρεσίες. Στην περίπτωση αυτή, ο Εκμισθωτής, στη γραπτή ειδοποίηση για την αλλαγή του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των υπηρεσιών συντήρησης, που αποστέλλεται στον Μισθωτή, επισυνάπτει τα σχετικά έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της αλλαγής των τιμολογίων ή του κόστους των υπηρεσιών.

Δεχόμαστε συμφωνίες μίσθωσης για αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων. Ασχολούμαστε με την προετοιμασία σύνθετων συμβάσεων.