Επιχείρηση για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων - ως στρατηγική επένδυσης σε ακίνητα. Επιχείρηση για ημερήσια ενοικίαση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων Διαφημιστική ημερήσια ενοικίαση

Σημάδια εγκυμοσύνης μετά την εμφύτευση εμβρύου

Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων κερδίζει ολοένα και μεγαλύτερη δημοτικότητα μεταξύ των ιδιοκτητών. Αυτό οφείλεται στην αυξημένη κερδοφορία σε σύγκριση με την ενοικίαση κατοικιών για μεγάλο χρονικό διάστημα. Υπηρεσία δημοφιλές σε επαγγελματίες ταξιδιώτες, φοιτητές μερικής απασχόλησης, τουρίστες, ζευγάρια με παιδιά, για το οποίο το ξενοδοχείο μπορεί να μην είναι οικονομικά προσιτό και ο ξενώνας είναι απαράδεκτος για διάφορους λόγους.

Ας ρίξουμε μια ματιά στις λεπτομέρειες αυτής της επιχείρησης με τη σειρά.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας αναφέρουν τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τα παρακάτω τηλέφωνα. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Επιλογές ακινήτων προς ενοικίαση

Η πιο συνηθισμένη επιλογή είναι η ενοικίαση κενών κατοικιών.Για παράδειγμα, μετά από συγγενείς υπάρχει ελεύθερος χώρος διαβίωσης. Εάν δεν έχετε ούτε την επιθυμία ούτε την ευκαιρία να το πουλήσετε, δεν είναι κακή ιδέα να οργανώνετε την επιχείρησή σας και κερδοφόρα μέρα με τη μέρα.

Μια κερδοφόρα επένδυση δωρεάν κεφαλαίου θα είναι η αγορά ενός ξεχωριστού διαμερίσματος, ειδικά για σκοπούς περαιτέρω παράδοσης. Ένα προφανές πλεονέκτημα - τα ακίνητα πάντα αυξάνονται σε αξία. Επιπλέον, εκτός από την ασφάλιση των δικών σας κεφαλαίων, έχετε ένα σταθερό και σημαντικό εισόδημα.

Εάν θέλετε να μάθετε πώς να διαπραγματεύεστε σωστά όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, τότε θα σας φανεί χρήσιμο.

Υπεκμίσθωση - επαναμίσθωση ακινήτου του ιδιοκτήτη... Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής νοικιάσει ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, μπορεί να νοικιάσει ένα δωμάτιο σε άλλα άτομα για ενοικίαση, εξοικονομώντας και σε ορισμένες περιπτώσεις ανακτώντας πλήρως τα χρήματα που δαπανήθηκαν για το ενοίκιο. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αυτό πρέπει να συζητηθεί με τον ιδιοκτήτη εκ των προτέρων και με όλες τις λεπτομέρειες.

Οι ιδιοκτήτες δωρεάν ακινήτων συχνά σκέφτονται μια καθημερινή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων. Σε αυτόν τον τομέα, είναι σημαντικό όχι μόνο να βρεθεί ένας μοναδικός τρόπος για να προσελκύσετε πελάτες, αλλά και να φροντίσετε τα νομικά χαρακτηριστικά που θα εξασφαλίσουν τη νομιμότητα της δραστηριότητας και θα διατηρήσουν την ιδιοκτησία.

Η ενοικίαση διαμερίσματος για ημερήσια ενοικίαση είναι μια πολύ κερδοφόρα επιχείρηση. Μπορεί να υπάρχουν δύο επιλογές για την υλοποίηση της πρότασης:

  • Παράδοση ολόκληρης της επιφάνειας του διαμερίσματος.
  • Μερική ενοικίαση (για παράδειγμα, σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων, θα νοικιαστεί μόνο ένα δωμάτιο και το δεύτερο είναι κλειδωμένο).

Στην πράξη, υπάρχουν οι εξής τύποι προσφορών:

  • Απευθείας από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (το διαμέρισμα ανήκει σε αυτόν που το πουλά στην επιχείρηση).
  • Υπεκμίσθωση (το πρόσωπο που προσφέρει το ημερήσιο μίσθωμα είναι το ίδιο ο ενοικιαστής του και με αυτόν τον τρόπο εξοφλεί τις υποχρεώσεις ενοικίασης εν όλω ή εν μέρει).

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι κατά την υπενοικίαση απαιτείται άδεια από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου, καθώς ο κύκλος των υπεύθυνων προσώπων αυξάνεται και, σε περίπτωση αμφισβητούμενης κατάστασης, γίνεται πιο δύσκολο να βρεθεί ο ένοχος.

Το ύψος του εισοδήματος για ημερήσια ενοικίαση εξαρτάται άμεσα από την τοποθεσία του ακινήτου. Οι πιο κερδοφόρες επιλογές είναι:

  • Διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε θέρετρα.
  • Σε περιοχές με μεγάλο αριθμό φοιτητών («φοιτητικές πανεπιστημιουπόλεις», κοντά σε πανεπιστήμια, κολέγια).
  • Διαμερίσματα σε μεγάλες πόλεις (η συνεχής ροή τουριστών και επισκεπτών της πόλης δημιουργεί την ανάγκη για άνετη στέγαση που θα παρέχει άνεση στο σπίτι).

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση

Πλεονεκτήματα της ημερήσιας ενοικίασης κατοικιών:

  • Το εισόδημα που λαμβάνεται είναι υψηλότερο από ό,τι όταν ενοικιάζεστε για μεγάλο χρονικό διάστημα.
  • Καλή ζήτηση προσφοράς.
  • Δεν απαιτείται προσωπικό.
  • Η επιχείρηση μπορεί να ανασταλεί ανά πάσα στιγμή, κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.

Μειονεκτήματα της επιχείρησης ημερήσιας ενοικίασης διαμερισμάτων:

  • Για να αποδώσει το κόστος συντήρησης της κατοικίας και να διατηρηθεί ένα καθαρό κέρδος, το διαμέρισμα πρέπει να βρίσκεται σε ενεργό μέρος της πόλης.
  • Περισσότερη ζήτηση είναι επιλογές με καλή επισκευή και πλήρη ποσότητα του απαραίτητου αποθέματος, επίπλων και άλλων πραγμάτων (αυτό απαιτεί σημαντική επένδυση).
  • Πρέπει να πραγματοποιείται σχολαστικός καθαρισμός μετά από κάθε επισκέπτη.
  • Πιθανό κόστος διαφήμισης για τη διατήρηση της ροής των πελατών.
  • Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να συναντήσετε απατεώνες ή ληστές.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για την ενοικίαση κατοικίας

  • Αναλύστε παρόμοιες προσφορές στην αγορά (διαβάστε πληροφορίες στο Διαδίκτυο, έντυπα μέσα ή καλέστε μεσιτικά γραφεία και μάθετε τη μέση τιμή).
  • Προσδιορίστε το βέλτιστο κόστος ανά ημέρα (θα βασίζεται στη γενική κατάσταση της κατοικίας και στην περιοχή στην οποία βρίσκεται).
  • Προετοιμάστε ένα διαμέρισμα για παράδοση (εάν είναι δυνατόν, πραγματοποιήστε επισκευές, εξοπλίστε με συσκευές, μαγειρικά σκεύη, υφάσματα).
  • Υποβάλετε μια αγγελία ή επικοινωνήστε με έναν μεσίτη για βοήθεια.
  • Ετοιμάστε μια συμφωνία μίσθωσης.

Έσοδα και έξοδα επιχειρήσεων

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος για ημερήσια ενοικίαση δεν φέρνει μόνο κέρδος, το οποίο προκύπτει από τη λήψη πληρωμών ενοικίου, αλλά συνεπάγεται και κάποιο κόστος. Αυτά περιλαμβάνουν:

Νομιμοποίηση επιχειρήσεων και φορολογία

Οποιαδήποτε δραστηριότητα δημιουργεί επαναλαμβανόμενα έσοδα πρέπει να καταχωρείται ή να αποτυπώνεται στη δήλωση για να διαμορφωθεί σωστά η κρατική φορολογία.

Σε νομοθετικό επίπεδο, σε σχέση με το ημερήσιο μίσθωμα, υπάρχουν διάφοροι τρόποι νόμιμης επιχειρηματικής δραστηριότητας:

  1. Εγγραφή με τη μορφή μεμονωμένου επιχειρηματία.
  2. Καταχώρηση διπλώματος ευρεσιτεχνίας·
  3. Διενέργεια δραστηριοτήτων χωρίς εγγραφή και υποβολή εκθέσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Κατά την ανάθεση του καθεστώτος ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, υπάρχει ένα προφανές πλεονέκτημα - ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Ο Φορολογικός Κώδικας ορίζει συντελεστή 6% επί του ποσού του ετήσιου εισοδήματος και καταβάλλεται και το ποσό των ασφαλίστρων.

Για να υποβάλετε αίτηση για μεμονωμένο επιχειρηματία, πρέπει:

Κατά την επιλογή υπέρ διπλώματος ευρεσιτεχνίας, η φορολογία πραγματοποιείται ως εξής:

  • Το κόστος του διπλώματος ευρεσιτεχνίας υπόκειται σε πληρωμή (κόστος διπλώματος ευρεσιτεχνίας = πιθανό κέρδος * 0,6%).
  • Εισάγεται ποσό ίσο με το 50% των ασφαλίστρων.

Εάν δεν τίθεται θέμα εγγραφής, τότε ο φόρος καταβάλλεται ως φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τα ακόλουθα σημεία:

  • Ο φόρος καταβάλλεται ετησίως στο ποσό του 13% του συνολικού κέρδους.
  • Η αναφορά υποβάλλεται σύμφωνα με το Έντυπο 3 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων (μέχρι τις 30 Απριλίου).
  • Είναι πιθανό ότι ο φορολογικός συντελεστής θα αυξηθεί για οντότητες των οποίων το εισόδημα υπερβαίνει τα 30 χιλιάδες ρούβλια.

Ευθύνη για τις σκιώδεις επιχειρήσεις

Οι περισσότεροι ενοικιαστές προτιμούν να κρύψουν μια τέτοια επιχείρηση από την πληρωμή φόρων. Μέχρι σήμερα, εκπρόσωποι της φορολογικής υπηρεσίας έχουν οργανώσει δραστηριότητες για τον εντοπισμό τέτοιων ενοικιαστών. Πληροφορίες μπορεί να έρθουν:

  1. από δυσαρεστημένους γείτονες στη σκάλα.
  2. με προσωπικές ενέργειες φορολογικών υπαλλήλων (ενοικίαση κατοικιών υπό το πρόσχημα ενός τουρίστα ή ενός επισκέπτη της πόλης).
  3. μήνυμα από άλλους κρατικούς φορείς και αξιωματούχους (σύμφωνα με τον αστυνομικό της περιοχής που έφτασε στο διαμέρισμα αφού οι ένοικοι παραβίασαν τη διαταγή σιωπής).

Εάν αποκαλυφθεί το γεγονός της φοροδιαφυγής, ο εκμισθωτής θα θεωρηθεί υπόχρεος με τη μορφή προστίμου και απαίτησης φορολογικής δήλωσης. Εάν δεν τηρηθούν οι καθορισμένες κυρώσεις ή εάν οι κανόνες παραβιάζονται περιοδικά, μπορούν να διωχθούν ποινικά.

Με τη μορφή παραρτήματος στη σύμβαση, μπορείτε να συντάξετε μια απογραφή όλης της περιουσίας που βρίσκεται στο διαμέρισμα με ένδειξη της αξίας της. Πριν ο ενοικιαστής αρχίσει να ζει στο διαμέρισμα, μπορεί να του χορηγηθεί πιστοποιητικό αποδοχής για υπογραφή, υπογράφοντας το οποίο θα δηλώσει τη συγκατάθεσή του για την παρουσία στο διαμέρισμα όλου του συμφωνηθέντος ακινήτου, τη συγκατάθεσή του για το κατά προσέγγιση κόστος και την κατάστασή του.

Βασικές αρχές μιας επιτυχημένης επιχείρησης ενοικίασης

Η αγορά προσφορών για ημερήσια ενοικίαση κατοικιών είναι κυριολεκτικά υπερπλήρη, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει τη ζήτηση των καταναλωτών. Για να επιτύχετε γρήγορα ένα καθαρό κέρδος και να δημιουργήσετε μια μόνιμη βάση πελατών, πρέπει να επιδείξετε επιχειρηματικό πνεύμα και δραστηριότητα, καθώς και να λάβετε υπόψη ορισμένες συμβουλές:

Πώς να εξοπλίσετε το δωμάτιο

Για μια άνετη διαμονή σε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να έχει κάποια έπιπλα και εξοπλισμό. Ανάμεσα τους:

  • Ψυγείο ή ψυγείο?
  • Πλυντήριο;
  • Τηλεόραση;
  • Ηλεκτρικός βραστήρας;
  • Χώροι ύπνου (κρεβάτι, καναπές, καναπές).
  • Ηλεκτρική σόμπα;
  • ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ;
  • Τραπεζαρία και καρέκλες?
  • Σιδερώστρα;
  • Σίδερο;
  • Δωρεάν πρόσβαση στο internet?
  • Ένα σετ από μαχαιροπίρουνα και πιάτα.
  • Κλωστοϋφαντουργικά αξεσουάρ (κλινοσκεπάσματα, πετσέτες, κουρτίνες και κουρτίνες, μαξιλάρια, κουβέρτες, κουβέρτες κ.λπ.).

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες προβλέπουν ακόμη και την παρουσία προϊόντων υγιεινής στο διαμέρισμα (σαμπουάν μιας χρήσης, σαπούνι, οδοντόβουρτσες, παντόφλες).

Αναζήτηση πελάτη

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε πιθανούς πελάτες. Ανάμεσα τους:

  • Αναζητώντας βοήθεια από έναν μεσίτη.
  • Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας σε καταπίστευμα σε μεσιτικό γραφείο.
  • Ανεξάρτητη αναζήτηση.

Οι υπηρεσίες μεσίτη ή μεσιτικό γραφείο για διαχείριση καταπιστεύματος μπορούν να διαμορφωθούν τόσο με σταθερό επιτόκιο όσο και ως ποσοστό. Και οι δύο επιλογές έχουν σημαντικά πλεονεκτήματα:

  1. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να καταβάλει προσπάθεια.
  2. Η σχέση με τον ενοικιαστή θα επισημοποιηθεί μέσω σύμβασης.
  3. Ο μεσίτης και το μεσιτικό γραφείο είναι υπεύθυνοι για την αξιοπιστία του ενοικιαστή.

Όταν αναζητάτε πελάτες μόνοι σας, μπορείτε να αφήσετε μια διαφήμιση:

  1. Σε περιοδικά?
  2. Σε κοινωνικά δίκτυα και σε εξειδικευμένους ιστότοπους (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Η ενοικίαση διαμερίσματος για ενοικίαση ως επιχείρηση είναι πολύ επικερδής και αρκετά απλή στην οργάνωση. Για να προσελκύσετε το μέγιστο κέρδος, είναι απαραίτητο να δημιουργηθούν συνθήκες διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα που να είναι άνετο και κερδοφόρο για τον πελάτη. Για τακτικούς επισκέπτες, χρησιμοποιούν συχνά ένα σύστημα εκπτώσεων ή ευέλικτων πληρωμών για υπηρεσίες.

Κατά τον έλεγχο κάθε νέου επισκέπτη, πρέπει να συμμορφώνεστε με τις νομικές διατυπώσεις που σχετίζονται με την εγγραφή των σχέσεων μέσω μιας συμφωνίας. Εκτός από τις βασικές προϋποθέσεις, η συμφωνία θα πρέπει να αναφέρει το πιθανό κόστος του πελάτη για υλικές ζημιές.

Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων είναι επωφελής για πελάτες που αναζητούν φθηνή στέγαση για μικρό χρονικό διάστημα, καθώς και για ιδιοκτήτες που θέλουν να κερδίσουν περισσότερα από τα μακροχρόνια ενοίκια. Η ενοικίαση κατοικιών για μία ημέρα ή περισσότερο ετησίως αποφέρει εισόδημα 2 φορές υψηλότερο από το ποσό που μπορεί να αποκτηθεί για μακροχρόνια μίσθωση διαμερίσματος.

Πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση για ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση

Πριν ξεκινήσετε, επιλέξτε μια ιδέα για τη μελλοντική σας επιχείρηση και αποφασίστε εάν θα νοικιάσετε τα δικά σας διαμερίσματα ή υποενοικίαση. Περαιτέρω αλγόριθμος ενεργειών:

  • Αναλύστε την αγορά για τη ζήτηση για ημερήσια ενοίκια. Επιλέξτε το κοινό-στόχο σας.
  • Καταχωρίστε μια εταιρεία ή μεμονωμένο επιχειρηματία για να συνάψετε συμβάσεις με ενοικιαστές και να αποφύγετε τους κινδύνους.
  • Προετοιμάστε τυπικές φόρμες εγγράφων για εργασία. Παρέχετε όρους πληρωμής, ποινές, καταθέσεις. Ανάπτυξη κανόνων διαμονής για τους επισκέπτες.
  • Επιλέξτε και εξοπλίστε ένα ή περισσότερα διαμερίσματα: κάντε επισκευές, αγοράστε κλινοσκεπάσματα, συνδέστε τηλεόραση, τηλέφωνο και internet.
  • Τραβήξτε φωτογραφίες τελειωμένων χώρων και γράψτε αγγελίες ενοικίασης.
  • Επιλέξτε κανάλια διαφήμισης και δημοσιεύστε τις διαφημίσεις σας.
  • Προσλάβετε υπαλλήλους εάν είναι απαραίτητο: κυρίες καθαριότητας, διαχειριστής.

    • Εάν δεν μπορείτε να εμφανίσετε το διαμέρισμα αυτοπροσώπως, μπορείτε να τραβήξετε μια κριτική βίντεο και να τη στείλετε σε πιθανούς πελάτες.

    Αφού περιμένετε την πρώτη κλήση, εξηγήστε ευγενικά αλλά σταθερά στον επισκέπτη τις συνθήκες διαβίωσης στο διαμέρισμα και ανακοινώστε το κόστος. Εάν συμφωνεί με τους προτεινόμενους όρους, ολοκληρώστε τη σύμβαση και λάβετε προκαταβολή με προκαταβολή. Έχοντας επεξεργαστεί τον μηχανισμό ενοικίασης μία φορά, στο μέλλον θα μπορείτε να προσαρμόσετε τη συμπεριφορά σας, τις ρήτρες της συμφωνίας και την ακολουθία ενοικίασης κατοικίας για σύντομο χρονικό διάστημα.

    Επιχειρηματικό σχέδιο της εταιρείας για την παράδοση διαμερισμάτων

    Σκεπτόμενος τη δική σας επιχείρηση, μπορείτε απλά να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ένα χρόνο και να συμφωνήσετε με τον ιδιοκτήτη για τη δυνατότητα υπομίσθωσης. Μετά από αυτό, χωρίς να επενδύσετε ούτε μια δεκάρα, νοικιάστε το για ένα μικρό χρονικό διάστημα σε όλους, κερδίζοντας από τη διαφορά. Αλλά για να ξεκινήσετε μια πραγματική επιχείρηση, σκεφτείτε πώς να παρέχετε ποιοτικές υπηρεσίες: διαμερίσματα που μοιάζουν με δωμάτια ξενοδοχείου συνήθως νοικιάζονται πιο γρήγορα από τα γκρίζα σοβιετικά κοινόχρηστα διαμερίσματα με άθλια έπιπλα και βρύσες που έχουν διαρροή.

    Επιχειρηματική ιδέα και ανάλυση αγοράς

    Υπάρχουν τρεις επιλογές οργάνωσης ημερήσιας ενοικίασης. Το πρώτο, αισιόδοξο, είναι όταν έχεις 2-3 καλά ανακαινισμένα διαμερίσματα. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατό να οργανωθεί μια επιχείρηση με ελάχιστο οικονομικό κίνδυνο: αρκεί να συντάξετε σωστά μια σύμβαση μίσθωσης και να προβλέψετε όλες τις αποχρώσεις.

    Δύο ακόμη τρόποι για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση:

  • να εκδώσει ένα διαμέρισμα με υποθήκη, να εξοπλίσει δωμάτια και να νοικιάσει σε τέτοια τιμή ώστε το ποσό που λαμβάνεται σε ένα μήνα να υπερβαίνει το κόστος.
  • ενοικίαση 2-3 διαμερισμάτων για περίοδο ενός έως πέντε ετών και υπενοικίαση.

    • Έχοντας επιλέξει την τελευταία επιλογή για την οργάνωση της υπόθεσης, θα πρέπει να ενημερώσετε τους ιδιοκτήτες των χώρων για τον τρόπο με τον οποίο σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τη στέγαση. Διαφορετικά, δεν θα είναι δυνατή η επίσημη σύναψη συμβάσεων με τους ενοικιαστές και αυτό αποτελεί κίνδυνο.

    Αναλύστε τη ζήτηση και τον ανταγωνισμό στην αγορά ημερήσιας ενοικίασης. Επισκεφτείτε δημοφιλείς τοποθεσίες:

  • avito.ru;
  • sutochno.ru;
  • booking.com;
  • airbnb.ru.

    • Δείτε τις αγγελίες που είναι διαθέσιμες εκεί, αξιολογήστε την κατάσταση και το κόστος των διαμερισμάτων, καθώς και τις συνθήκες ενοικίασης. Σημειώστε τις ιδέες που σας αρέσουν - είναι καλύτερα να τις γράψετε. Συγκρίνετε προσφορές ξενοδοχείων και ξενώνων με διαμερίσματα - τα αποτελέσματα της ανάλυσης θα είναι χρήσιμα για τον εντοπισμό ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων.

    Η ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση εξαρτάται από την εποχή - το καλοκαίρι, ο αριθμός των ατόμων που είναι πρόθυμοι να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα αυξάνεται και οι ενοικιαστές αυξάνουν τις τιμές

    Μάθετε ποιος στην πόλη σας ενδιαφέρεται για ημερήσια ενοικίαση. Μπορεί να είναι:

  • οικογένειες με παιδιά σε διακοπές.
  • μοναχικοί τουρίστες?
  • αποσπασμένοι υπάλληλοι·
  • ρομαντικά ζευγάρια?
  • εταιρείες νεολαίας.

    • Επιλέξτε το τμήμα που θα στοχεύσετε - μην προσπαθήσετε να καλύψετε ολόκληρη την αγορά ταυτόχρονα. Από το κοινό που στοχεύετε, όλα θα εξαρτηθούν - από το σχεδιασμό των διαμερισμάτων μέχρι την επιλογή των διαφημιστικών καναλιών.

    Εγγραφή εταιρείας

    Εγγράψτε μια εταιρεία και μην φοροδιαφεύγετε - μια επιχείρηση ημερήσιας ενοικίασης δημιουργεί αρκετό εισόδημα για να μοιραστεί με το κράτος και οι κίνδυνοι είναι πολύ μεγάλοι για την παράνομη εργασία.

    Μπορείτε να νοικιάσετε διαμερίσματα ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή για λογαριασμό μιας εταιρείας περιορισμένης ευθύνης. Ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας διαφέρει από μια LLC σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:

  • το κόστος εγγραφής είναι κρατικός φόρος μόνο 800 ρούβλια και για LLC - 4 χιλιάδες ρούβλια.
  • εγκεκριμένο κεφάλαιο - για μεμονωμένους επιχειρηματίες απουσιάζει και για LLC είναι 10 χιλιάδες ρούβλια.
  • οικονομική ευθύνη - ο μεμονωμένος επιχειρηματίας είναι υπεύθυνος έναντι των πιστωτών με όλη την περιουσία στο ακίνητο.
  • απόσυρση κεφαλαίων - ο επιχειρηματίας έχει το δικαίωμα να διαθέτει τα έσοδα κατά τη διακριτική του ευχέρεια, να αποσύρει χρήματα από την κυκλοφορία ανά πάσα στιγμή.
  • Η υποβολή εκθέσεων είναι ευκολότερη για μεμονωμένους επιχειρηματίες, μπορείτε να κάνετε χωρίς λογιστή.

    • Παρά το γεγονός ότι οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες έχουν υψηλότερη οικονομική ευθύνη, τα πρόστιμα για τις LLC είναι 2-3 φορές υψηλότερα

    Αφού αποφασίσετε για την εγγραφή, επιλέξτε OKVED - κωδικοί δραστηριοτήτων. Οι επιλογές που είναι πιο κοντά στην περιοχή της ημερήσιας ενοικίασης:

  • 55.20 - παροχή θέσεων για βραχυπρόθεσμη διαμονή.
  • 55.10 - δραστηριότητες ξενοδοχείων και άλλων χώρων για προσωρινή διαμονή.

    • Καθορίστε το φορολογικό καθεστώς που θα εφαρμόσετε:

  • OSNO - γενικό καθεστώς, το λιγότερο βολικό για τον υπολογισμό και την πληρωμή φόρων.
  • USN - ένα απλοποιημένο σύστημα, όταν ένας επιχειρηματίας μεταφέρει στο κράτος το 6% του εισοδήματος ή το 15% του κέρδους.
  • PSN - εργασία σε ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για το οποίο ο μεμονωμένος επιχειρηματίας πληρώνει ένα σταθερό ποσό. Η LLC δεν μπορεί να λειτουργήσει με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας.

    • Οι όροι και το ποσό των φόρων που καταβλήθηκαν, καθώς και τα έντυπα για την υποβολή αναφορών, εξαρτώνται από τον επιλεγμένο τρόπο.Εκτός από τους φόρους, να είστε έτοιμοι να πληρώσετε συνταξιοδοτικές και ασφαλιστικές εισφορές για εσάς και τους υπαλλήλους σας.

    Εάν διστάσετε να εγγραφείτε μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC, πληρώστε τουλάχιστον έναν ατομικό φόρο εισοδήματος - 13% των εσόδων. Για να το κάνετε αυτό, επικοινωνήστε με την εφορία, μάθετε πότε και ποιες δηλώσεις πρέπει να υποβάλετε, καθώς και σε ποιο χρονικό διάστημα να πληρώσετε.

    Υπάρχουν κυρώσεις για παράνομη δραστηριότητα:

  • πρόστιμο από φόρο στο ποσό του 10% του εισοδήματος, αλλά όχι λιγότερο από 40 χιλιάδες ρούβλια.
  • διοικητικό πρόστιμο - 500-2 χιλιάδες ρούβλια.
  • ποινική ευθύνη - σύλληψη ή υποχρεωτική εργασία.

    • Αναζήτηση και προετοιμασία χώρων

    Εστιάζοντας στο επιλεγμένο κοινό-στόχο, ξεκινήστε την αναζήτηση για εγκαταστάσεις. Σκεφτείτε τι είναι σημαντικό για έναν τραπεζίτη που βρίσκεται σε επαγγελματικό ταξίδι; Πιθανότατα, νοικιάστε ένα ήσυχο διαμέρισμα ενός δωματίου πιο κοντά στον τόπο πρακτικής άσκησης ή επιχειρηματικών διαπραγματεύσεων. Και ένα νεαρό ζευγάρι για μια ρομαντική βραδιά; Άνετο καλά επιπλωμένο διαμέρισμα σε ένα μικρό σπίτι.

    Μπορείτε να βρείτε χώρους για μακροχρόνια ενοικίαση σε αγγελίες όπως το Avito.

    Επιλέξτε τη θέση των αντικειμένων, ώστε να μπορείτε να φτάσετε γρήγορα σε όλους για check in και check out επισκέπτες. Εάν δεν έχετε αυτοκίνητο, νοικιάστε διαμερίσματα πιο κοντά στο σπίτι σας.

    Η ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση ενός διαμερίσματος εξαρτάται από:

  • αριθμός δωματίων;
  • ποιότητα επισκευής?
  • η παρουσία επίπλων και εξοπλισμού ·
  • θέση του αντικειμένου·
  • επιπρόσθετες υπηρεσίες.

    • Στο 57% των περιπτώσεων, οι ένοικοι προτιμούν να μένουν σε διαμερίσματα ενός δωματίου με καλή επισκευή, νέα έπιπλα και λειτουργικό Διαδίκτυο. Είναι εξαιρετικά σπάνιο να κάνετε κράτηση χώρου σε διαμερίσματα με περισσότερα από τρία δωμάτια, καθώς και σε διαμερίσματα οικονομικής θέσης - 1% και 8%, αντίστοιχα.

    Η τοποθεσία του διαμερίσματος επηρεάζει την τιμή ενοικίασης.Η εγγύτητα στο κέντρο εξακολουθεί να παίζει καθοριστικό ρόλο στην επιλογή καταλύματος από τουρίστες, εργαζόμενους της εταιρείας και φοιτητές. Ένα καλό εισόδημα μπορεί να αποκτηθεί από ένα διαμέρισμα που βρίσκεται όχι μακριά από ένα μεγάλο εμπορικό ή επιχειρηματικό κέντρο, πανεπιστήμιο ή σιδηροδρομικό σταθμό.

    Έχοντας επιλέξει επαγγελματίες ταξιδιώτες ως κοινό-στόχο, μάθετε ποια έγγραφα αναφοράς μπορεί να χρειάζονται και είστε έτοιμοι να υποβάλετε μια συμφωνία, καθώς και μια απόδειξη ή τιμολόγιο για την πληρωμή ενοικίου.

    Το τιμολόγιο ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει επιπλέον υπηρεσίες, καθώς και check-in νωρίς και αργά

    Μετά την παραλαβή των χώρων, συνάψτε συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης με τους ιδιοκτήτες. Μην κρύβετε ότι θα νοικιάσετε διαμερίσματα για ημερήσια ενοικίαση, αλλά μάλλον προσφέρετε μια αμοιβαία επωφελή συμφωνία.Πείτε μας ότι δεν νοικιάζετε απλώς ένα διαμέρισμα, αλλά το αναλαμβάνετε στη διαχείριση και αναλαμβάνετε να κάνετε καλλυντικές επισκευές, να εγκαταστήσετε εξοπλισμό, να συνδεθείτε στο Διαδίκτυο και να κρατήσετε την τάξη. Εξηγήστε ότι η καλή θέληση είναι σημαντική για εσάς, ώστε το διαμέρισμα να διατηρείται καθαρό. Υποστηρίξτε όσα έχουν ειπωθεί με τις ρήτρες της σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης. Δείξτε στον ιδιοκτήτη το ημερήσιο συμβόλαιο ώστε να καταλάβει τη σοβαρότητα της προσέγγισης των επιχειρήσεων.

    Έχοντας νοικιάσει αντικείμενα, προχωρήστε στην επισκευή. Επιλέξτε υλικά και εξοπλισμό στη μεσαία κατηγορία τιμών, καθώς και έπιπλα. Το κύριο πράγμα είναι ότι πρέπει να είναι καινούργιο και καθαρό. Το ελάχιστο σύνολο εξοπλισμού για ένα διαμέρισμα επαγγελματικής κατηγορίας:

  • ψυγείο;
  • ηλεκτρικός βραστήρας?
  • ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ;
  • πλυντήριο;
  • Σίδερο και σιδερώστρα?
  • σόμπα ή εστία?
  • Τηλεόραση;
  • μονάδα wi-fi.
  • Πιατικά για 4 άτομα.

    • Παραγγείλετε καλλυντικά μιας χρήσης χύμα για αρκετούς μήνες εκ των προτέρων - η αγορά μιας μεγάλης παρτίδας θα είναι φθηνότερη

    Δώστε προσοχή στη λεπτομέρεια και φροντίστε να αγοράσετε για κάθε διαμέρισμα:

  • 3 σετ ακριβών κλινοσκεπασμάτων.
  • σετ πετσετών - μία για κάθε επισκέπτη: για χέρια, πόδια, πρόσωπο και σώμα.
  • χαρτοπετσέτες - κανονικές και υγρές.
  • μπουρνούζια?
  • Καπέλα ντους μιας χρήσης?
  • σαμπουάν μιας χρήσης, οδοντόβουρτσες και πάστες.
  • κρεμάστρες ρούχων;
  • κιτ γυαλίσματος παπουτσιών.

    • Απελευθερώστε το διαμέρισμα από προσωπικά αντικείμενα - δικά σας ή του μόνιμου ιδιοκτήτη. Στο σχεδιασμό των δωματίων, τηρήστε τις αρχές του μινιμαλισμού. Οργανώστε έναν γενικό καθαρισμό - πλύνετε πατώματα και παράθυρα, πλύνετε κουρτίνες, καλύμματα κρεβατιού και καλύμματα επίπλων, ελέγξτε την εργασία των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Σκουπίστε τη σκόνη ακόμα και σε δυσπρόσιτα μέρη.

    Παραγγείλετε μια επαγγελματική φωτογράφηση των χώρων - οι εσωτερικοί χώροι που έχουν μαγνητοσκοπηθεί με κάμερα smartphone είναι πιο πιθανό να απωθήσουν παρά να προσελκύσουν πελάτες.

    Έγγραφα για δουλειά

    Σχηματίστε ένα πακέτο εσωτερικών εγγράφων που θα ρυθμίζουν τις δραστηριότητές σας και τις συνθήκες διαβίωσης στις εγκαταστάσεις. Αναπτύσσω:

  • σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη των χώρων (εάν χρειάζεται).
  • ημερήσια σύμβαση μίσθωσης με τον ενοικιαστή.
  • κανόνες διαμερίσματος?
  • απογραφή περιουσίας για κάθε αντικείμενο.

    • Εάν σκοπεύετε να προσλάβετε υπαλλήλους, γράψτε περιγραφές θέσεων εργασίας.Μπορείτε να εστιάσετε σε τυπικά παραδείγματα, αλλά να τα επεξεργαστείτε ξανά για τη δουλειά σας. Η σύνταξη μιας κατανοητής εντολής μπορεί να διαρκέσει 2-3 ημέρες.

    Στο «καθημερινό» συμβόλαιο, σημειώστε:

  • δεδομένα του μισθωμένου αντικειμένου - διεύθυνση, τεχνικές παράμετροι.
  • η διάρκεια παράδοσης του διαμερίσματος και ο χρόνος ταμείου.
  • συνθήκες διαβίωσης (μπορεί να εκδοθεί ως αίτηση)·
  • κόστος ενοικίασης ανά ημέρα και για ολόκληρη την περίοδο·
  • το ποσό της κατάθεσης·
  • αριθμός κατοίκων·
  • υποχρεώσεις και ευθύνες των μερών·
  • προϋποθέσεις για πρόωρη καταγγελία της σύμβασης·
  • κυρώσεις για παραβίαση των όρων της σύμβασης.

    • Πριν συνάψετε συμφωνία ενοικίασης με έναν επισκέπτη, εξηγήστε του όλα τα σημεία με τη σειρά

    Τυπικό συμφωνητικό ημερήσιας ενοικίασης -.

    Επισυνάψτε μια απογραφή του ακινήτου και τους κανόνες για τη διαμονή στο διαμέρισμα στη σύμβαση. Οι κανόνες θα πρέπει να ορίζουν τα εξής:

  • Απαγορεύεται το κάπνισμα στα διαμερίσματα.
  • διαδικασία check-in και check-out·
  • διαθεσιμότητα εξασφαλίσεων·
  • προϋποθέσεις για τη χρήση οικιακών συσκευών ·
  • Δυνατότητα / απαγόρευση μεταφοράς κλειδιών σε τρίτους.
  • κυρώσεις για υλικές ζημιές και ενόχληση γειτόνων.

    • Σε κάθε διαμέρισμα, τοποθετήστε τους κανόνες σε εμφανές σημείο και δίπλα του τοποθετήστε ένα φυλλάδιο με κωδικό πρόσβασης από το Wi-Fi, τηλέφωνα διαχειριστών και υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης.

    Για ιδιαίτερα απαιτητικούς και ύποπτους ενοικιαστές, ετοιμαστείτε να προσκομίσετε ένα σύνολο εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας να μισθώσετε τις εγκαταστάσεις, συγκεκριμένα: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη και τη γραπτή συγκατάθεσή του για υπομίσθωση, επικυρωμένη από συμβολαιογράφο.

    Πού να προωθήσετε την επιχείρησή σας - η επιλογή των καναλιών διαφήμισης

  • airbnb.ru;
  • avito.ru;
  • irr.ru;
  • booking.com;
  • σε ομάδες διαφημίσεων στο VKontakte και στο Facebook.
  • στις πύλες του Διαδικτύου της πόλης.

    • Αργότερα, θα εκδώσετε έναν ιστότοπο επαγγελματικής κάρτας με δυνατότητα ηλεκτρονικής κράτησης, αλλά στα πρώτα στάδια μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό. Εάν ο ιστότοπος εξακολουθεί να δημιουργείται, ρυθμίστε τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα στο Yandex και στο Google.

    Σε ορισμένους ιστότοπους, για να δημοσιεύσετε διαφημίσεις ενοικίασης για λογαριασμό νομικής οντότητας, θα πρέπει να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό επί πληρωμή

    Εργαστείτε σε διαφημίσεις εκτός σύνδεσης. Εκτυπώστε και δημοσιεύστε φυλλάδια, διαφημιστείτε στις πιο δημοφιλείς εφημερίδες της πόλης, βρείτε φίλους ταξί και διαπραγματευτείτε μαζί τους για να προσφέρετε τις υπηρεσίες σας στους επιβάτες. Παραγγείλετε διαφημίσεις στις μεταφορές επιλέγοντας διαδρομές που αναχωρούν από το σταθμό. Αναπτύξτε ένα προφίλ πελάτη και συμπεριλάβετε στη λίστα την ερώτηση για το πώς έμαθε για εσάς - αυτό θα βοηθήσει στην εξάλειψη των αναποτελεσματικών καναλιών προώθησης.

    Προσλήψεις προσωπικού

    Μόνος σας, θα μπορείτε να αντεπεξέλθετε σε 2-3 διαμερίσματα, ενώ τα λευκά είδη και οι πετσέτες θα πρέπει να μεταφερθούν στο πλυντήριο και ο καθαρισμός θα πρέπει να ανατεθεί σε εταιρεία καθαρισμού ή θα πρέπει να το κάνετε μόνοι σας. Για να επεκτείνετε την επιχείρησή σας, θα χρειαστείτε υπαλλήλους:

  • διαχειριστές που είναι υπεύθυνοι για τη συνάντηση και τον έλεγχο των επισκεπτών·
  • καθαρίστριες που κάνουν πλυντήριο, σιδέρωμα, καθαρισμό του διαμερίσματος.
  • ένας διευθυντής στο τηλέφωνο, που αναθέτει στους επισκέπτες αντικείμενα.

    • Ο αριθμός των εργαζομένων εξαρτάται από τον αριθμό των διαμερισμάτων στη διαχείριση. Ένας διαχειριστής μπορεί να εξυπηρετήσει 3-6 διαμερίσματα ταυτόχρονα, η καθαρίστρια μπορεί να εξυπηρετήσει το ίδιο ποσό. Ο διαχειριστής θα αντιμετωπίσει το φορτίο 15-18 αντικειμένων.

    Υπολογισμός εξόδων και προγραμματισμένων εσόδων

    Ο υπολογισμός δίνεται για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία στο απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, ο οποίος θέλει να υπενοικιάσει δύο διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης - μονόχωρα και δίχωρα. Το κοινό-στόχος είναι επαγγελματίες ταξιδιώτες, εργαζόμενοι που πληρώνουν, που προτιμούν να ζουν σε άνετες συνθήκες, κοντά σε αυτές ενός ξενοδοχείου. Δεν υπάρχουν υπάλληλοι, αλλά προβλέπεται η σύναψη συμβάσεων με εταιρεία καθαρισμού, πλυντηρίου και στεγνού καθαρισμού.

    Πίνακας: κόστος έναρξης επιχείρησης

    Πίνακας: μηνιαίες δαπάνες

    Υπολογισμός του προγραμματισμένου εισοδήματος και της περιόδου απόσβεσης

    Η τιμή της διαμονής θα πρέπει να περιλαμβάνει: το κόστος ενοικίου, τις υπηρεσίες πλυντηρίου και καθαρισμού, το κόστος διαφήμισης και την αγορά αναλωσίμων.

    Η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου είναι 2050 ρούβλια / ημέρα. Το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος δύο δωματίων είναι 2850 ρούβλια / ημέρα. Πληρότητα τον πρώτο μήνα - 60%, δηλαδή 18 ημέρες το μήνα, από τον δεύτερο μήνα - 70%, δηλαδή 21 ημέρες.

    Μέσο εισόδημα για τον πρώτο μήνα - 88.200 ρούβλια. Φορολογικές εκπτώσεις - 5292 ρούβλια. Κέρδος για τον πρώτο μήνα - 22.093,5 ρούβλια. Μέσο εισόδημα για τον δεύτερο και τους επόμενους μήνες - 102.900 ρούβλια. Φορολογικές εκπτώσεις - 6174 ρούβλια. Κέρδος τους επόμενους μήνες - 36793,5 ρούβλια.

    Η περίοδος απόσβεσης για μια επιχείρηση είναι 5–7 μήνες, με χαμηλό ποσοστό πληρότητας διαμερισμάτων - 1–1,5 έτος.

    Οι παγίδες της επιχείρησης ενοικίασης διαμερισμάτων

    Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση είναι μια επικίνδυνη επιχείρηση. Ξεκινώντας μια επιχείρηση, κινδυνεύετε από όλες τις πλευρές:

  • ο ιδιοκτήτης των χώρων μπορεί απροσδόκητα να τερματίσει τη μίσθωση·
  • Οι ενοικιαστές μπορούν να ξεκινήσουν μια μάχη, να σπάσουν πιάτα, να καταστρέψουν έπιπλα.
  • Οι γείτονες μπορούν να παραπονεθούν για το συνεχές τρεμόπαιγμα των νέων προσώπων στο διαμέρισμα, και ιδιαίτερα των επαγρυπνών - καλέστε την αστυνομία.

    • Ο μόνος τρόπος για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους είναι να επισημοποιήσετε την επιχείρηση επίσημα, να συνάψετε συμβάσεις με δικηγόρο και να καταχωρίσετε σε αυτές όλες τις πιθανές περιστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της ανωτέρας βίας.

    Κατά το check-in, φροντίστε να ζητήσετε από τους επισκέπτες διαβατήρια και να δημιουργήσετε αντίγραφα, αφήστε μας να υπογράψουμε την απογραφή του ακινήτου και τους κανόνες διαμονής. Προειδοποιήστε τους γείτονες εκ των προτέρων και προσκομίστε άδειες για την ημερήσια ενοικίαση του διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη. Αποφύγετε να νοικιάσετε χώρους για τις διακοπές, εάν δεν θέλετε οι γείτονες να παραπονιούνται για τον θόρυβο. Να είστε έτοιμοι να προσαρμόσετε το πρόγραμμα εργασίας σας στην ώρα άφιξης και αναχώρησης των επισκεπτών - συχνά πρέπει να σηκώνεστε στις πέντε το πρωί και να πηγαίνετε για ύπνο μετά τη μία το πρωί. Κρατήστε το τηλέφωνό σας μαζί σας - σε περίπτωση οποιουδήποτε προβλήματος, οι πελάτες θα σας καλέσουν και είστε υποχρεωμένοι να απαντήσετε.

    Σχετικές καταχωρήσεις:

    Δεν βρέθηκαν σχετικές εγγραφές.

    Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων ως επιχείρηση επιλέγεται από πολλούς που αναζητούν εύκολα χρήματα. Αρκεί να έχετε δωρεάν στέγαση και να ορίσετε τη σωστή τιμή, και θα υπάρχουν πάντα πελάτες. Στις μεγάλες πόλεις, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για επιχειρηματική δραστηριότητα με την ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Υπάρχουν επίσης πολλές επιλογές για την οργάνωσή του.

    Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων;

    Έχοντας ένα χώρο διαβίωσης, ένα άτομο μπορεί να χτίσει μια σοβαρή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων. Μπορείτε να προσφέρετε διαμερίσματα για ημερήσια ενοικίαση τόσο για εργαζόμενους σε επαγγελματικά ταξίδια όσο και για απλούς ταξιδιώτες. Υπάρχουν 3 τρόποι για να χτίσετε μια επιχείρηση με την παροχή διαμερισμάτων προς ενοικίαση:

    1. Έχοντας δωρεάν διαμερίσματα. Αυτή είναι η πιο βολική και απλούστερη επιλογή. Πολλοί θα πουν ότι είναι πολύ πιο εύκολο να βρεις μόνιμους ενοικιαστές. Θα πληρώνουν τακτικά τα απαιτούμενα τέλη. Ένα άτομο δεν χρειάζεται να εμπιστεύεται συνεχώς το διαμέρισμά του σε αναξιόπιστους αγνώστους. Τέτοιες δραστηριότητες θα χρειαστούν λίγο χρόνο και θα δημιουργήσουν σταθερό εισόδημα. Ωστόσο, ένα ημερήσιο ενοίκιο θα βοηθήσει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να κερδίσει πολύ περισσότερα χρήματα.
    2. Ειδική αγορά διαμερίσματος. Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους έχουν αποφασίσει να κερδίσουν χρήματα για αυτό σοβαρά. Εάν δεν υπάρχουν χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι, τότε μπορείτε να συνάψετε δάνειο ή υποθήκη. Τότε δεν μπορείτε να υπολογίζετε καν σε γρήγορες απολαβές: όλα τα κεφάλαια θα πάνε για την εξόφληση των χρεών. Αλλά αν αντέξετε, τότε σύντομα μπορείτε να έχετε μεγάλα κέρδη από την επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων προς ενοικίαση. Επιπλέον, ένα άτομο παίρνει ένα διαμέρισμα για πάντα χωρίς να αδειάσει το πορτοφόλι του.
    3. Με την οργάνωση υπεκμίσθωσης. Δεν είναι όλοι έτοιμοι να αποφασίσουν για αυτό. Αυτή η επιλογή είναι σίγουρα κατάλληλη για άτομα που δεν έχουν δικό τους σπίτι, αλλά θέλουν να λάβουν χρήματα από το ενοίκιο. Απλώς χρειάζεται να νοικιάσετε μερικά διαμερίσματα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Στη συνέχεια μπορούν να ενοικιαστούν για αρκετές ημέρες. Αυτό το φαινόμενο είναι αρκετά συχνό στις σύγχρονες μεγαλουπόλεις. Πληρώνοντας τον ιδιοκτήτη για ένα μήνα, ένα άτομο θα βρει τα χρήματα για περίπου 10 ημέρες ενοικίασης κατοικίας την ημέρα.

    Πρέπει να δηλώσετε την επιχείρησή σας στην εφορία. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή ανεπιθύμητων προβλημάτων. Στην περίπτωση της υπεκμίσθωσης, είναι σημαντικό να συνάψετε μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη και να την επικυρώσετε.Τα ίδια βήματα πρέπει να γίνουν και με τους πελάτες. Όλα αυτά εγγυώνται την επιτυχία της επιχείρησης στην ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων.

    Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επιχείρησης

    Οι άνθρωποι που νοικιάζουν κατοικίες δεν χρειάζεται να σκεφτούν πώς να βγάλουν χρήματα. Αυτή η επιχείρηση θα ανθίζει πάντα. Εξάλλου, δεν αγοράζουν όλοι οι άνθρωποι τη δική τους κατοικία ή δεν πληρώνουν για δωμάτια ξενοδοχείου. Η ενοικίαση διαμερίσματος για ημερήσια ενοικίαση έχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

    1. Οφελος. Ένα ενεργό άτομο που θέλει να ασχοληθεί σοβαρά με τις επιχειρήσεις θα μπορεί να κερδίσει πολλές φορές περισσότερα από κάποιον που νοικιάζει ένα διαμέρισμα για μικρό χρονικό διάστημα.
    2. Ευκολία. Χωρίς να υπογράψετε ένα μακροπρόθεσμο συμβόλαιο, μπορείτε γρήγορα και ανώδυνα να βγείτε από την επιχείρηση. Τι γίνεται αν έρθουν μακρινοί συγγενείς και θα χρειαστεί να τακτοποιηθούν επειγόντως. Η ημερήσια ενοικίαση κατοικιών μπορεί επίσης να αντιμετωπιστεί από αυτούς που πρόκειται να την πουλήσουν. Ενώ αυτή η διαδικασία συνεχίζεται, υπάρχει η ευκαιρία να κερδίσετε κάποια χρήματα.
    3. Συνάφεια. Ένα δωμάτιο σε ένα καλό ξενοδοχείο είναι συνήθως πολύ ακριβό. Δεν μπορούν όλες οι εταιρείες να το πληρώσουν στους υπαλλήλους τους. Και εδώ οι άνθρωποι έρχονται στη διάσωση, έτοιμοι να προσφέρουν στέγη για αρκετές ημέρες. Είναι φθηνότερο και ακόμη πιο βολικό, επειδή τα ξεχωριστά διαμερίσματα έχουν κουζίνα και πολλά άλλα πλεονεκτήματα. Επομένως, μια τέτοια επιχείρηση θα ανθίσει ακόμη και σε περιόδους κρίσης.

    Ωστόσο, υπάρχουν παγίδες στην ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων. Πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όταν εμπλέκονται σε τέτοιες δραστηριότητες. Έχει τα ακόλουθα μειονεκτήματα:

    1. Χωρίς Εγγυήσεις. Για να πετύχετε, πρέπει να είστε πολύ δραστήριοι. Ένα άτομο θα πρέπει να αναζητά συνεχώς νέους ενοικιαστές και να διαφημίζει το διαμέρισμα με κάθε δυνατό τρόπο. Διαφορετικά, είναι καλύτερα να μην περιμένετε ένα σταθερό εισόδημα.
    2. Προβλήματα. Μετά την αναχώρηση κάθε πελάτη, το διαμέρισμα πρέπει να καθαριστεί, να αλλαχθούν τα κλινοσκεπάσματα. Εάν οι επισκέπτες δεν ήθελαν να χρησιμοποιήσουν έπιπλα και διάφορες συσκευές με προσοχή, τότε το διαμέρισμα θα πρέπει περιοδικά να ανακαινίζεται. Και είναι απίθανο να είναι δυνατή η ασφάλιση τέτοιων κατοικιών.
    3. Μια ευθύνη. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στους πελάτες πλήρη άνεση και ασφάλεια. Σε περίπτωση δυσλειτουργίας πριζών ή ηλεκτρικών συσκευών, είναι αυτός που είναι υπεύθυνος για όλα. Επίσης, δεν αποκλείονται διάφορες απάτες και κλοπές. Σε τέτοιες περιπτώσεις, μπορείτε να αντιμετωπίσετε σοβαρά προβλήματα, τα οποία θα σχετίζονται με τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου.

    Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν έχει μόνο προφανή πλεονεκτήματα, αλλά και ορισμένες παγίδες.

    Ξεκινώντας μια τέτοια επιχείρηση, αξίζει να λάβετε υπόψη όλους τους κινδύνους και επίσης να φροντίσετε για τη νομιμότητά της.

    Τα έσοδα από την ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων μπορεί πραγματικά να είναι σημαντικά. Αλλά είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι ένα τέτοιο θέμα απαιτεί συνεχή ενεργό συμμετοχή.

    Πόσα μπορείτε να κερδίσετε

    Η ενοικίαση του σπιτιού σας για ημερήσια ενοικίαση μπορεί να αποφέρει καλά κέρδη καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους. Για παράδειγμα, ενοικιάζοντας ένα δωμάτιο σε διαμέρισμα δύο ή τριών δωματίων, μπορείτε να υπολογίζετε σε κέρδος 500-1000 ρούβλια την ημέρα. Με μια καλή τοποθεσία του διαμερίσματος και υψηλή ροή πελατών, το μηνιαίο κέρδος σας θα είναι από 15 έως 30 χιλιάδες ρούβλια. Εάν δεν σκοπεύετε να νοικιάσετε το δωμάτιό σας, τότε μπορείτε να προσπαθήσετε να κερδίσετε χρήματα με υπομίσθωση. Ταυτόχρονα, το καθαρό κέρδος θα είναι ελαφρώς χαμηλότερο, στο επίπεδο των 5-10 χιλιάδων ρούβλια στα πρώτα στάδια, αλλά αυτό θα σας επιτρέψει να μην γεμίζετε με συγκατοίκους στο σπίτι σας. Με την πάροδο του χρόνου, έχοντας συνάψει συμφωνία για πολλά διαμερίσματα στην πόλη, το καθαρό σας κέρδος μπορεί να είναι περισσότερα από 100 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

    Πόσα χρήματα χρειάζονται για την έναρξη μιας επιχείρησης

    Για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση, χρειάζεστε το δικό σας σπίτι ή μια μακροχρόνια μίσθωση. Η πρώτη επιλογή δεν θα απαιτήσει σημαντικό οικονομικό κόστος από εσάς. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι υπάρχουν διαθέσιμα έπιπλα και συσκευές. Εάν δεν υπάρχει καμία για άνετες συνθήκες διαβίωσης, τότε αξίζει να το αγοράσετε. Για την υπομίσθωση απαιτείται η σύναψη συμφωνίας και η προκαταβολή. Ανάλογα με την περιοχή, την τοποθεσία του διαμερίσματος και τις επισκευές που γίνονται μέσα, αυτό το ποσό θα κυμαίνεται από 75 έως 200 χιλιάδες ρούβλια ετησίως. Τα πρόσθετα έξοδα θα περιλαμβάνουν συμβολαιογραφικές υπηρεσίες, έγγραφα και διαφημιστική καμπάνια.

    Πώς να επιλέξετε εξοπλισμό για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων

    Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για ημερήσια ενοικίαση, θα πρέπει να το επιπλώσετε με έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές. Εάν έχετε ήδη ένα, τότε δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε πολλά. Επιπρόσθετα, καλό είναι να τοποθετηθεί σύστημα ασφαλείας, καθώς και ισχυρές χαλύβδινες πόρτες για την προστασία του από κλοπή και διάρρηξη.

    Τι πρέπει να υποδεικνύει το OKVED κατά την εγγραφή μιας επιχείρησης

    Η εγγραφή επιχείρησης στη φορολογική υπηρεσία προϋποθέτει τη συμπλήρωση αίτησης με την υποχρεωτική ένδειξη του κωδικού ΟΚΒΕΔ 68.20 - Ενοικίαση και διαχείριση ιδιόκτητων ή μισθωμένων ακινήτων. Αυτή η ομαδοποίηση περιλαμβάνει ημερήσια ενοικίαση ιδίων και ενοικιαζόμενων κατοικιών σε άλλους επισκέπτες.

    Τι φορολογικό σύστημα να επιλέξετε για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων

    Ο ευκολότερος τρόπος για να εργαστεί ένας επιχειρηματίας είναι ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα.

    Χρειάζομαι άδεια για να ανοίξω;

    Για να ανοίξετε μια επιχείρηση, χρειάζεστε άδεια από τη φορολογική υπηρεσία, εγγραφή μεμονωμένου επιχειρηματία. Επιπλέον, θα πρέπει να συνάψετε εκ των προτέρων συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος με τον ιδιοκτήτη του, εάν χρησιμοποιηθεί η επιλογή υπομίσθωσης.

    Επιχειρηματική τεχνολογία

    Για να αυξήσετε το εισόδημα από την ενοικίαση διαμερισμάτων, μπορούν να ενοικιαστούν όχι μόνο την ημέρα, αλλά και την ώρα. Μια άλλη επιλογή είναι η ενοικίαση διαμερίσματος στις διακοπές. Την Πρωτοχρονιά ή τα Χριστούγεννα, το κόστος ενός διαμερίσματος για μια μέρα αυξάνεται αρκετές φορές, το οποίο θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί με την εκ των προτέρων τοποθέτηση αντίστοιχης αγγελίας στο Διαδίκτυο. Βασικά, οι πελάτες σας θα είναι επαγγελματίες ταξιδιώτες, τουρίστες ή ερωτευμένα ζευγάρια. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να τοποθετηθούν διαφημίσεις και πανό σε κατάλληλα σημεία: σιδηροδρομικούς σταθμούς, σταθμούς λεωφορείων, αεροδρόμια κ.λπ. Μπορείτε επίσης να συνάψετε μια συμφωνία με οδηγούς ταξί που παραδίδουν άτομα από τα μέρη άφιξης μεγάλων αποστάσεων. Στο μέλλον, η επιχείρηση μπορεί να κλιμακωθεί σύμφωνα με ένα απλό σχέδιο, αποκτώντας όσο το δυνατόν περισσότερα διαμερίσματα προς ενοικίαση, εκτιμώντας προκαταρκτικά την κερδοφορία του έργου.

    Ένα από τα πιο δημοφιλή θέματα στα επιχειρηματικά φόρουμ είναι η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων. Αυτό μπορεί να είναι ένα άδειο διαμέρισμα γιαγιάς, μια υποθήκη ή απλώς μια επιθυμία να νοικιάσετε σε φθηνότερη τιμή και να υπενοικιαστείτε σε υψηλότερη τιμή. Κατά κανόνα, οι νέοι που δεν έχουν σοβαρά κεφάλαια για να ξεκινήσουν μια άλλη επιχείρηση ενδιαφέρονται για αυτό το θέμα. Πράγματι, δεν χρειάζονται μεγάλες επενδύσεις εδώ. Είναι όμως τόσο εύκολο να φτιάξεις την ξενοδοχειακή σου επιχείρηση; IQRμελέτησε το θέμα.

    Πώς να κερδίσετε χρήματα από τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση;

    Πού μπορώ να βρω ένα διαμέρισμα για να το νοικιάσω;

    Άρα, δεν υπάρχει αρχικά κενό διαμέρισμα. Πού μπορώ να το πάρω; Έχετε λίγες επιλογές:

    • να νοικιάσετε το διαμέρισμα κάποιου σε μηνιαία βάση και να το υπενοικιάσετε καθημερινά.
    • πάρε υποθήκη?
    • φτιάξτε ένα αντικείμενο από το διαμέρισμά σας, νοικιάζοντας τον εαυτό σας ένα φθηνότερο στα περίχωρα.

    Αυτό ακριβώς κάνει ο Ντμίτρι Φιλιμόνοφ, ο οποίος έχτισε μια επιχείρηση σε αυτόν τον τομέα από την αρχή. Απέχει ακόμα από τα τριάντα. Ο Ντμίτρι ήρθε στο Αικατερίνμπουργκ πριν από αρκετά χρόνια, έπιασε δουλειά από την αρχή και απέκτησε εμπειρία για ένα χρόνο. Έπειτα πήρε το πρώτο διαμέρισμα με υποθήκη, γνωρίζοντας ήδη ότι θα το νοίκιαζε μέρα με τη μέρα, και ο ίδιος συνέχισε να μένει σε ενοικιαζόμενο. Σήμερα έχει 3 υποθηκευμένα διαμερίσματα, από τα οποία έχει κάνει μια αλυσίδα μίνι ξενοδοχείων. Το εισόδημα κυμαίνεται από 180 έως 400 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, γεγονός που του επιτρέπει να εξοφλήσει ελεύθερα την υποθήκη και σε λίγα χρόνια θα έχει πολλά ακίνητα στην περιουσία του χωρίς να βαρύνεται με ενέχυρο.

    Πώς να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας ενοικίασης;

    Πρώτα πρέπει να γνωρίζετε καλά την αγορά ενοικίασης της επιλεγμένης περιοχής. Είναι απαραίτητο να χτυπήσετε τις διαφημίσεις, να περπατήσετε στα διαμερίσματα, να γράψετε τις τιμές και να κατανοήσετε τι προσφέρεται. Είναι καλύτερα να πείτε ανοιχτά στον ιδιοκτήτη ότι ψάχνετε διαμέρισμα για υπεκμίσθωση για να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον. Δεν θα συμφωνήσουν όλοι, αλλά πολλοί θα ενδιαφέρονται για αυτό, με την προϋπόθεση ότι προσφέρετε λίγο υψηλότερη από την τιμή της αγοράς.

    Ποιο διαμέρισμα είναι κατάλληλο για ημερήσια ενοικίαση;

    Το κύριο πράγμα είναι η τοποθεσία, θα πρέπει να είναι βολική, κοντά στο μετρό, το σιδηροδρομικό σταθμό και τις υποδομές. Συχνά, οι πελάτες φεύγουν από το σταθμό ή το αεροδρόμιο κουρασμένοι και πολύ λίγοι άνθρωποι θέλουν να πατήσουν με τα πόδια, κανείς δεν ξέρει πού.

    Το ίδιο το διαμέρισμα θα πρέπει να είναι μοντέρνο και ευχάριστο. Δηλαδή είτε παίρνεις ένα αρχικά καλό διαμέρισμα, είτε κάνεις επισκευές στο "σκοτωμένο". Το "έτσι διαμέρισμα" είναι η χειρότερη επιλογή. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να φοβόμαστε τα "Χρουστσόφ", μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αρκετά αξιοπρεπείς επισκευές.

    Φυσικά, όχι ο πρώτος όροφος - σε κανέναν δεν θα αρέσει αυτό. Η θέα από το παράθυρο δεν είναι σημαντική, αλλά καλύτερα να μην είναι στον σωρό των σκουπιδιών. Το πιο σημαντικό στοιχείο είναι η απουσία μούχλας και γεροντικής μυρωδιάς στο διαμέρισμα - κανείς δεν θα το αφαιρέσει.

    Όσον αφορά την περιοχή, τα μικρά κομμάτια καπέκ είναι προτιμότερα (πρέπει να σπάσετε τους τοίχους) ή τα μεγάλα odnushki. Αυτό οφείλεται στο είδος της πελατείας.

    Πελάτης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης - ποιος είναι;

    Οι περισσότεροι από τους πελάτες είναι:

    • νεαρά ζευγάρια?
    • αποσπάστηκαν υπάλληλοι και επιχειρηματίες που περνούν από την πόλη.
    • σύζυγοι που μάλωναν?
    • τουρίστες.

    Μπορούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα για λίγες ώρες ή για μερικές εβδομάδες. Πολλοί τακτικοί πελάτες. Εάν το διαμέρισμά σας είναι καλό από άποψη τιμής και ποιότητας, οι άνθρωποι θα θυμούνται τη βολική επιλογή και θα επιστρέψουν ή θα το συστήσουν σε φίλους. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να χαλαρώσετε, θα είναι πιο εύκολο περαιτέρω.

    Πόσα χρήματα χρειάζεστε για να ξεκινήσετε σε αυτήν την επιχείρηση;

    Επιλογή 1

    Συνήθως οι επίδοξοι επιχειρηματίες ξεκινούν με ενοικίαση διαμερίσματος κάποιου άλλου... Αυτό είναι τουλάχιστον μια προκαταβολή, ένας μήνας προκαταβολής, μπορεί να υπάρξει άλλο 50 με 100% του πρακτορείου, αν δεν βρείτε κατάλληλο διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη. Κατά κανόνα, κανείς δεν θα σας επιτρέψει να πραγματοποιήσετε διάφορες αλλαγές στο διαμέρισμα (ανακαίνιση, αλλαγή επίπλων) εάν νοικιάζετε. Εξαίρεση αποτελεί η συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του «σκοτωμένου» διαμερίσματος για μερικές επισκευές έναντι πληρωμής. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να προδιαγράψετε αυτή τη στιγμή λεπτομερώς στη σύμβαση, ώστε να μην χαθεί η επένδυση. Στην αρχή, 5 χιλιάδες ρούβλια αρκούν για διαφήμιση. Γενικά, μπορείτε να ξεκινήσετε με επενδύσεις έως και 100 χιλιάδες ρούβλια.

    Επιλογή 2

    Έχετε περισσότερα χρήματα και περισσότερη αποφασιστικότητα παίρνεις υποθήκη... Κατά κανόνα, πρόκειται για συνεισφορά 30% και άνω. Οι μηνιαίες πληρωμές ποικίλλουν, δείτε τους υπολογιστές στεγαστικών δανείων. Συνήθως αυτό είναι το ενάμισι της τιμής ενοικίασης ενός παρόμοιου διαμερίσματος, πράγμα που σημαίνει ότι το εισόδημα πρέπει να είναι υψηλότερο! Επομένως, σε αυτήν την επιλογή, πρέπει να έχετε μια άλλη πηγή σταθερού εισοδήματος, δεν πρέπει να το προτείνετε σε αρχάριους, μπορείτε να χάσετε χρήματα. Από την άλλη, αποκτάς ένα ακριβό ακίνητο μέσα σε λίγα χρόνια, έχοντας ήδη «χτυπήσει» το κόστος!

    Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να πάρετε ένα "σκοτωμένο" διαμέρισμα, ενδεχομένως "από κάτω" αλκοολικούς ή μια γιαγιά. Ένα τέτοιο διαμέρισμα θα είναι φθηνότερο από την αγορά και με τη σωστή προσέγγιση, μπορείτε να κάνετε μια καλή ανακαίνιση. Το κόστος των επισκευών μπορεί να διαφέρει. Σε γενικές γραμμές, αυτά είναι:

    • το κόστος αποσυναρμολόγησης παλαιών επίπλων, υδραυλικών εγκαταστάσεων, δαπέδων και άλλων πραγμάτων, συν τη συλλογή απορριμμάτων.
    • πληρωμή για εργασία ·
    • αγορά υλικών, υδραυλικών και διακοσμητικών ειδών.
    • αντικατάσταση επίπλων.

    Ο Ντμίτρι καταφέρνει να πουλήσει παλιά έπιπλα στο Avito και να αγοράσει κάποια αξιοπρεπή μεταχειρισμένα εκεί για μια δεκάρα. Χρειάζεται πολύς χρόνος - πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τις διαφημίσεις, να τις τηλεφωνήσετε, να πάτε να τις παρακολουθήσετε ζωντανά, αλλά εξοικονομείτε πολλά χρήματα. Μερικές φορές υπάρχουν γρατσουνιές και τσιπς, σε αυτή την περίπτωση είναι λογικό να επικοινωνήσετε με έναν αναστηλωτή και να αγοράσετε καλύμματα. Ωστόσο, στο IKEA μπορείτε να αγοράσετε όμορφα έπιπλα φθηνά.

    Περισσότερες λεπτομέρειες για την επίλυση θεμάτων που σχετίζονται με επισκευές μπορείτε να βρείτε στο blog του.

    Πώς να επιπλώσετε ένα διαμέρισμα για έναν πελάτη;

    Διαμέρισμα προς ενοικίαση

    Για να ξεκινήσετε, μελετήστε μια σημαντική σειρά από φωτογραφίες όμορφων διαμερισμάτων και σημειώστε μόνοι σας τα κοινά χαρακτηριστικά τους. Συνήθως, αυτό θα περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

    • ευρύχωρος χώρος διαβίωσης - χωρίς περιττά έπιπλα και σκουπίδια, οι πελάτες αγαπούν τα διαμερίσματα τύπου στούντιο.
    • Το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο σε μοντέρνο στιλ.
    • το σχέδιο γίνεται σε φωτεινά χρώματα (σε καμία περίπτωση δεν "βγάλτε τα μάτια σας", επιλέξτε τα χρώματα αρμονικά).
    • αποστειρωμένη καθαριότητα, πάντα καθαρά παράθυρα.
    • απουσία κιτρινισμένων υδραυλικών στοιχείων, κουφωμάτων, περβάζων παραθύρων κ.λπ.
    • όχι σταγόνες.

    Τι κάνει ο Ντμίτρι για να κάνει το διαμέρισμα να φαίνεται «cool» και να ευχαριστήσει τον πελάτη:

    • επιλέγει ένα όμορφο σχέδιο.
    • βάζει μεγάλα διπλά κρεβάτια παντού.
    • δίνει μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια.
    • είναι σίγουρο ότι θα βάλει μια νέα κουζίνα με πλήρη εξοπλισμό.

    Το πιο σημαντικό πράγμα είναι πού να βρείτε πελάτες;

    Στο διαδίκτυο

    Πρώτα, δημιουργήστε έναν ιστότοπο για επαγγελματικές κάρτες. Αυτός είναι ένας απλός ιστότοπος 1-5 σελίδων. Μπορείτε να αναζητήσετε εγχειρίδια στο Google και να το κάνετε μόνοι σας (έως 1000 ρούβλια), μπορείτε να παραγγείλετε (3-5 χιλιάδες) ή σε ένα στούντιο ιστού (από 5000). Ο αριθμός τηλεφώνου σας και οι φωτογραφίες των διαμερισμάτων πρέπει να είναι ορατές στον ιστότοπο. Οι φωτογραφίες πρέπει να είναι καλής ποιότητας, όμορφες και να λαμβάνονται με τον σωστό φωτισμό. Προσλάβετε έναν ερασιτέχνη φωτογράφο ή συμβουλευτείτε δωρεάν το φόρουμ των φωτογράφων.

    Ο ιστότοπος μπορεί να προωθηθεί, αλλά δεν είναι πολύ αποτελεσματικός εάν υπάρχουν ήδη ανταγωνιστές στην πόλη σας. Επομένως, ξεκινήστε με τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα. Τα μεγαλύτερα δίκτυα είναι το Yandex και το Direct και το Adwords της Google, αντίστοιχα. Επιλέξτε όλες τις σχετικές λέξεις-κλειδιά και αυξήστε την επισκεψιμότητα της διαφήμισης στον ιστότοπό σας. Κατά κανόνα, το Direct είναι πιο αποτελεσματικό, αλλά περισσότερη διαφήμιση σημαίνει περισσότερους πελάτες. Εάν έχετε μόνο ένα διαμέρισμα και έχει νοικιαστεί για μια εβδομάδα, η διαφήμιση μπορεί να τεθεί σε παύση.

    Προσθέστε το διαμέρισμά σας σε πίνακες μηνυμάτων. Το μεγαλύτερο δωρεάν είναι το Avito, αλλά μην τεμπελιάζετε να δημοσιεύετε σε μικρότερους πίνακες - "Από χέρι σε χέρι", φόρουμ πόλης και άλλους ιστότοπους. Ο μεγαλύτερος πίνακας αμοιβών είναι ο κυανός, μην το ξεχνάτε. Όσο περισσότερες πηγές - τόσο περισσότεροι πελάτες.

    Η διεθνής πύλη της Airbnb μπορεί να σας βοηθήσει να προσελκύσετε ξένους πελάτες που πληρώνουν σε δολάρια και ευρώ. Το κύριο πράγμα είναι ότι το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά στο κέντρο της πόλης, φαίνεται όμορφο στη φωτογραφία και είναι φθηνότερο από τα τοπικά ξενοδοχεία.

    Τοπικά:


    Ανακοίνωση για ημερήσια ενοικίαση
    • τοποθετήστε διαφημίσεις σε τοπικές εφημερίδες·
    • Εκτυπώστε φυλλάδια και επικολλήστε τα παντού.
    • μπορούν να τοποθετηθούν σε εμπορικούς πίνακες ανακοινώσεων στις εισόδους. Πληρώνεται, αλλά οι διαφημίσεις σας θα είναι σε όλη την περιοχή ή ακόμα και στην πόλη.
    • δοκιμάστε να διαφημιστείτε στην άσφαλτο σε πολυσύχναστα μέρη, κατά προτίμηση κοντά σε σταθμούς δημόσιας συγκοινωνίας. Χρειάζεστε ένα στένσιλ και ένα κουτάκι χρώματος.

    Επιχειρηματικό σχέδιο για ημερήσια ενοικίαση


    Διαμέρισμα

    Υπενοικίαση

    Όλα εδώ μετράνε στα δάχτυλα και δεν απαιτείται επιχειρηματικό σχέδιο. Είναι σαφές ότι δεν υπάρχουν επιπλέον χρήματα, θεωρούμε τα πάντα στο ελάχιστο. Πάρτε την τιμή ενός καλού στούντιο διαμερίσματος στην πόλη σας. Θα το επιστρέψετε τον πρώτο μήνα, το ίδιο ποσό για κατάθεση. Παρακάμπτουμε τους μεσίτες. Για τον δεύτερο μήνα, τα χρήματα πρέπει να διατηρηθούν σε απόθεμα. Σύνολο - 3 τιμές. Ας υποθέσουμε ότι η τιμή ενοικίασης είναι 25 χιλιάδες το μήνα, αυτό είναι 75 χιλιάδες.

    Κάνουμε τον ιστότοπο "στο γόνατο" δωρεάν. Αγοράζουμε διακοσμητικά στοιχεία, καθαρά σεντόνια, πετσέτες, πιάτα και άλλα μικροπράγματα για 5 χιλιάδες ρούβλια.

    Ας υποθέσουμε ότι η τιμή είναι 2 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα, το ποσοστό πληρότητας τον πρώτο μήνα είναι 40%. Έσοδα - 24 χιλιάδες. Πληρώνουμε τα γκισέ ανά μήνα. Αν πάρουμε 40%, δύσκολα θα «καούμε». Άλλο μείον 2 χιλιάδες. Μέχρι τον δεύτερο μήνα, μπορείτε να αποδειχθείτε ένα συν, έχοντας μελετήσει όλες τις αποχρώσεις και τα προβλήματα στη δική σας εμπειρία. Μετά από μερικούς μήνες, τα έξοδα πληρώνονται (συν η προκαταβολή θα σας επιστραφεί αν δεν χαλάσετε τίποτα). Ο Ντμίτρι κάνει λόγο για σταθερό ποσοστό πληρότητας περίπου 70-80%.

    Υποθήκη

    Πάρτε για παράδειγμα τη Μόσχα. Ένα καλά τοποθετημένο, αλλά «σκοτωμένο» διαμέρισμα ενός δωματίου μπορεί να δανειστεί από 5 εκατομμύρια.

    Για επισκευές, θα δαπανήσετε τουλάχιστον 200 χιλιάδες ρούβλια. Ένας μεσίτης είναι προαιρετικός, αλλά είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε για να υποστηρίξετε τη συναλλαγή - από 30 χιλιάδες ρούβλια. Λαμβάνοντας υπόψη αυτό το ποσό και το κόστος διαφήμισης, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η υποθήκη.

    Συμβουλή: το 2015, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά αρκετά τοις εκατό και τώρα δεν είναι η καλύτερη στιγμή για να ασχοληθείτε με ένα στεγαστικό δάνειο - η τελική υπερπληρωμή είναι τεράστια σε σύγκριση με πέρυσι, εάν το εισόδημά σας είναι σε ρούβλια. Καλύτερα να ξεκινήσετε με υπομίσθωση ή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με μετρητά αν είναι δυνατόν.

    Πρέπει να έχετε 1.575 χιλιάδες ρούβλια για το τέλος εισόδου. Ένα ποσό όχι μικρότερο από την πληρωμή για έξι μήνες εκ των προτέρων, φροντίστε να αναβάλετε! Αυτό είναι περίπου 400 χιλιάδες.

    Ο υπολογισμός των εσόδων είναι ίδιος. Οι κίνδυνοι είναι υψηλότεροι εδώ, ας πάρουμε μια απαισιόδοξη πρόβλεψη: δεν θα μπορέσετε να αυξήσετε το ποσοστό πληρότητας πάνω από 60%. Πρόκειται για 35-50 χιλιάδες έσοδα ανά μήνα (με τιμή 2-3 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα), ανάλογα με την τιμή. Με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων, δεν θα καλύψετε - η μηνιαία πληρωμή με ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα πιθανότατα θα υπερβεί τις 60 χιλιάδες, αλλά αυτό είναι υψηλότερο από τις τιμές ενοικίασης (περίπου 28-32 χιλιάδες λαμβάνονται τώρα για τέτοια διαμερίσματα). Το ερώτημα είναι ότι επενδύοντας 2 εκατομμύρια, θέλεις περισσότερα!

    Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε για το δικό τους, 12% ετησίως με μια απαισιόδοξη πρόβλεψη δεν είναι καθόλου κακό! Αν κρατήσουμε το ποσοστό πληρότητας στο 80%, αυτό είναι 24 ημέρες το μήνα, για παράδειγμα, 3 χιλιάδες την ημέρα, παίρνουμε σχεδόν 65 χιλιάδες μετά την αφαίρεση των εξόδων. Δεν πληρώνει τόσο πολύ κάθε δουλειά στη Μόσχα. Μπορείτε να νοικιάσετε παρόμοια κατοικία κοντά με αυτά τα χρήματα και να έχετε 35 χιλιάδες διαφορά.

    Ωστόσο, αυτή είναι μια απαισιόδοξη επιλογή. Ο Alexander Zhinkin από το Krasnodar, ένας άλλος εν ενεργεία επιχειρηματίας σε αυτόν τον τομέα, στα σεμινάρια του παρουσίασε έναν πολύ πιο πολλά υποσχόμενο πίνακα πραγματικών εσόδων και εξόδων για τις εγκαταστάσεις του:


    Επιχείρηση για υπενοικίαση διαμερισμάτων

    Πιθανώς, ο λόγος είναι ο χαμηλότερος ανταγωνισμός στις περιφέρειες και η δυνατότητα καθορισμού υψηλότερων τιμών ημερησίως σε χαμηλές τιμές για μηνιαίο ενοίκιο και στεγαστικά δάνεια. Μπορείτε να παρακολουθήσετε ολόκληρο το εργαστήριο (είναι αρκετά μεγάλο).

    Σχετικές δημοσιεύσεις