كل مخاطر المستأجر أن تكون في موقف يزيد فيه مالك الإسكان الدفع مقابل الإقامة. ليس من الواضح دائما كيفية التصرف في الواقع في حالة مماثلة وكيفية Ledmer. في المقالة المقدمة، سنخبرك بالتفصيل الذي تحتاجه إلى جعل المستأجر في هذا الموقف وكيفية تجنب الإخلاء.

○ إيجار إيجار، تتم إزالة الشقة دون العقد.

إذا تم وضع عقد مكتوب في شقة قابلة للإزالة في شقة قابلة للإزالة، فإنها تعطي حرية معينة لكل جانب من الصفقة. وبالتالي، فإن المالك ليس له الحق ليس فقط لزيادة الإيجار، ولكن أيضا لتغيير المواعيد النهائية لإدخالها. في حالة النزاعات في وضع مماثل، من الممكن فقط الوصول إلى اتفاق من خلال التفاوض، لأن مالك الشقة يمكن إخلاءه أثناء الرفض.

○ استئجار الإيجار، تتم إزالة الشقة تحت العقد.

✔ زيادة الدفع من جانب واحد.

إذا لم يتم توضيح إمكانية الزيادة في العقد، فلن يستطيع المالك زيادة ذلك دون موافقة المالك.

• "ما لم ينص على خلاف ذلك من العقد، فقد يختلف حجم الإيجار باتفاق الأطراف ضمن المصطلحات المنصوص عليها في المعاهدة، ولكن ليس أكثر من مرة في السنة. قد ينص القانون على المواعيد النهائية الدنيا الأخرى لمراجعة حجم الإيجار لأنواع معينة من الإيجار، وكذلك لاستئجار أنواع معينة من الممتلكات (الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني).

ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه في هذه الحالة هناك أيضا حدود للمالك. لذلك، إذا كان في العقد هو مكتوب أن الدفع مصنوع بعملة قوية، لا يمكن للمالك إنشاء إجراءات دفع بناء على شروط أخرى.

في الوقت نفسه، فإن الشقة لديها الحق في رفض مثل هذه الزيادة ولن تكون أساس إنهاء الاتفاقية.

✔ كيف يمكن للمالك زيادة الدفع؟

طريقة شرعية وفي وجود اتفاقية قد انتهى، يمكن للمالك زيادة رسوم الإقامة بأحد الطرق التالية:

1. للحصول على موافقة المستأجر وإجراء اتفاق تم تحقيقه كتابيا. يتمثل خصوصية هذه الطريقة في الحصول على موافقة، بدونها من المستحيل إصدار وثائق تنظيم تغييرات في الدفع.
2. تنص على اتفاق عند إجمالي إمكانية الزيادة من تاريخ معين من جانب واحد. في هذه الحالة، لا يلزم الإقامة في المستأجر، ولكن من الضروري إرسال إشعار بالتغييرات المخططة في الدفع. في الوقت نفسه، في الإشعار الذي تحتاج إلى التسجيل، بعد انتهاء الوقت الذي سيتم فيه اعتبار مقدار الدفع المعدل. إذا تخطيت هذا العنصر، فسيتم تغيير الحجم يتغير من لحظة استلام الإخطار.
3. قم بتضمينه في اتفاق مجلس الإدارة التلقائي عند انتهاء عقد الإيجار في السنة التقويمية. هنا، لاحظ المستأجر غير مطلوب، ولكن يجب صياغة الشرط واضحا قدر الإمكان.

إذا كان المستأجر لا يختلف مع هذه الزيادة، فقد يتحدىه عن طريق الاتصال بالمحكمة. لا يمكن أن يكون الأساس لإبداء رفض الزيادة.

○ كيفية حماية نفسك من رفع الدفع.

لتجنب رفع الإيجار، يجب أن تكون الشقة على دراية بعناية بكل نقاط العقد عند توقيعه. من المهم أيضا مناقشة جميع اللحظات المثيرة للجدل التي يمكن أن تسبب تعارضات في المستقبل.

ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه إذا لم يشير العقد إلى إمكانية تغيير حجم مجلس الإيجار، فإن المالك لا يحق له زيادة ذلك دون موافقة المستأجر. إذا استمر المالك، في هذه الحالة، في هذه الحالة، من الممكن حماية حقوقه في الاعتراف بالتغييرات في الدفع في الاتفاقية غير صالحة. في الوقت نفسه، من الضروري إجراء تحد في تقرير القيمة السوقية، التي أعدها المؤجر.

ومع ذلك، يجب إعداده لحقيقة أنه عند الاعتراف بصحة التغييرات في القيمة السوقية، فإن متطلبات زيادة الدفع ستكون راضية.

○ المالك يطرح رفض زيادة الدفع.

يمكن لصاحب الشقة أن يجعلها ضئيلة فقط في غياب اتفاق استئجار. إذا كان هناك اتفاق متبرم، إلا أن صاحب العمل يمكنه إنهاءه قبل الجدول الزمني. يحتاج المالك إلى الاتصال بالسلطات القضائية لهذا. لذلك، لا يمكن اعتبار رفض دفع مبلغ كبير أساس إنهاء العقد والإخلاء من الشقة دون الحكم ذي الصلة.

قد ينطبق صاحب العمل أيضا على المحكمة، على أساس عدم الامتثال لمالك الالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية.

وبالتالي، يجب أن يتم ممارسة الاهتمام القصوى والرعاية عند إبرام اتفاقية الإيجار. من المهم بشكل خاص أن تأخذ في الاعتبار إمكانية أن يزيد المالك رسوم السكن.

تتطلب علاقات الإيجار، منذ العصور القديمة الأكثر شيوعا، الاهتمام والدقة في ختام العقد. الصعوبات، المواقف المثيرة للجدل في معظم الأحيان تحدث، لأن ترتيب رفع الإيجار غير محدد تماما. الحق في تغيير الإيجار ينتمي إلى المؤجر وفقا للفقرة. في هذه الحالة، الشرط المسبق هو:

• اتفاق الأطراف (غالبا ما يتعلق بتوقيت العقد)،
• شروط تغيير النظام (قرار من جانب واحد من المؤجر حول تغيير مبلغ الإيجار قد ينص على إشعار مكتوب)،
• توقيت لا أكثر من مرة سنويا إذا لم تكن هناك شروط أخرى.

في شروط الحاجة إلى زيادة الإيجار، على سبيل المثال، يبدأ مالك المالك في تغيير المتطلبات التعاقدية. أمر من جانب واحد لهذا التغيير ممكن تماما. عدم وجود إخطار إلزامي للمؤتمر يؤدي إلى سوء الفهم الذي يمكن حله وفقا للفقرة 1 من المقالة، حيث يشار إلى أن شكل اتفاقية الإيجار والاتفاق ملزم بالامتثال لترتيب التسجيل في الهيئات الحكومات المحليةوبعد تعزيز الإيجار ينطوي على ما يلي:

• إشعار مكتوب للمستأجر قبل شهر على الأقل من الموعد النهائي للتغيرات في الإيجار؛ أرسلت كعرف أو نقل شخصيا إلى ناحية تحت التوقيع؛
• وضع اتفاق إضافي يتم فيه الإشارة إلى بنود العقد بالضرورة، يتم تغيير التغييرات بالتفصيل بالتفصيل؛
• حتى في غياب الفقرات في العقد، ينص على تغيير في الإيجار، وفقا للقانون، يمكن للمالك زيادة ذلك من جانب واحد.

من قبل المستأجر، يمكن أن ينتشر الأساس المنطقي لزيادة الإيجار في العقد نفسه. عند تحديد أن الإيجار في حالة التضخم يمكن تغييره، ليس من الممكن دائما زيادة ذلك. توضيح للنموذج: أن تخضع للتغيير، ضمانات تغيير في النظام الإلزامي (قرار بريسيديوم المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 13 أبريل 2010 رقم 1074/10).

يمكن أن يكون أساس تغيير كمية الإيجار الصلبة ظروفا موضوعية فقط. وتشمل أسباب زيادة الإيجار: تغيير في القيمة المقدرة لكائن الإيجار بسبب التغيير في التشريع، ونمو القيمة السوقية، التي يحددها المثمن، تباين مؤشر التضخم.

في عالم العلاقات السوقية، عندما يريد البائع بيع أكثر تكلفة، والمشتري هو شراء أرخص، موضوع مثير للجدل من الممكن تجنب جادل حصريا، قانونيا ومثلايا اقتصاديا بشكل دائم من العقد. عادة ما لا يتجاوز وقت المعاهدة 11 شهرا.

ولعل المشورة القانونية المتخصصة الخبرة في تغيير اتفاق نموذجي سيوفر جانبي قرار النزاعات في المحكمة.

في التشريع المدني الحالي، يتم تسجيل شروط الدخول في اتفاقية الإيجار بشكل سيئ. في هذا الصدد، غالبا ما يكون المستأجرون ذكاء للغاية من وجهة نظر قانونية. غالبا ما يكون رهينة الشروط التي يفرضها المالك. على سبيل المثال، الأحكام المتعلقة بإمكانية زيادة الإيجار من جانب واحد. ومع ذلك، فإن الوضع سهل التحول إلى الاتجاه المعاكس. للقيام بذلك، يحتاج المستأجر إلى أن يكون على دراية بعناية في اتفاقية الإيجار المقترح وعدم أن تكون كسولا للاتفاق مع المالك وتسجيل الشروط "الضرورية".

زيادة حجم الإيجار من جانب واحد

بموجب مبدأ حرية العقد، يتم تحديد شروطها وفقا لتقدير الأطراف، إلا عند وصف محتوى الحالة ذات الصلة بموجب القانون أو الأفعال القانونية الأخرى (). بناء على ذلك، المشار إليها مباشرة فقط في العقد، فإن شروط زيادة الإيجار هي أسباب زيادة لها المشروعة (على سبيل المثال، إذا تم الإشارة إلى أنه " يمتلك المالك الحق في مراجعة معدل الإيجار من جانب واحد في حالة التغيير في قيمة مدفوعات المرافق", "يخضع حجم الإيجار للفهرسة لا أكثر من مرة واحدة في السنة وليس أكثر من 1٪"). بالطبع، من المفيد لأي مستأجر أنه بموجب شروط رسوم العقود الخاصة بالممتلكات المستأجرة لم يكن يخضع للمستمسين وفهرسة (أي، بحيث تم الإشارة إلى العقد في العقد، كان المبلغ الثابت للإيجار المشار إليها وإمكانية زيادة الزيادة غير مكتوبة؛ إما مكتوبة مباشرة أن كمية الإيجار لا تخضع للتغيير). ومع ذلك، فإن كل مالك سوف يتفق مع مثل هذه الصياغة. تزداد تكلفة مدفوعات المرافق، وسعر السوق الحقيقي التغييرات العقارية، تبلى وتستعاض عنها بالاتصال وغيرها من المعدات ... كل هذا يمكن أن يسبب زيادة في الإيجار.

في معظم الأحيان، يتكون الإيجار الشهري من القيم الأساسية والمتغيرة. قد يختلف الجزء الأساسي في حالة التغييرات في الوضع في سوق العقارات. بالإضافة إلى ذلك، في بعض العقود، يوجد فهرسة سنوية للجزء الأساسي للإيجار على القيمة المحددة (على سبيل المثال، بمقدار 1 ألف روبل؛ بنسبة 2٪) أو بمقدار مؤشر أسعار المستهلك (حجم التضخم). تتضمن القيمة المتغيرة المدفوعات المجتمعية والتشغيلية. في أغلب الأحيان، وجد العقد أن المالك يحق له مراجعة معدل الإيجار من جانب واحد في حالة تغيير حجم المرافق والمدفوعات التشغيلية التي تضم المنظمات والتشغيلية.

شارك نائب المدير العام لشركة VTB Arena Park، نموذجا لإنشاء إيجار، والذي يبدو أنه أكثر الأمثل. يقول أناستازيا: "من الضروري ترك الحجم الدائم والتناوب للإيجار". في رأيها، من الأفضل التسجيل في العقد مقدار الإيجار كصيغة وأن تشير إلى إمكانية (أو عدم القدرة) والإجراءات اللازمة لفهرسة كل مكون. على سبيل المثال، " يتكون الإيجار الشهري من معدل قاعدة، وهو 20 ألف روبل. ولم يتغير تكلفة انخفاض قيمة الممتلكات، التي تساوي 2 ألف روبل. ويمكن مراجعة حسب اتفاق الأطراف؛ دفع مدفوعات المرافق، والتي يتم فرضها وفقا للتعريفة التي أنشأتها منظمات توريد الموارد"لذلك، إذا كانت إحدى عناصر الإيجار هي الرسوم لصيانة وإصلاح المبنى والأماكن العامة، لم يعد المالك لم يعد بإمكانه رفع الإيجار، مما يحفزه بحقيقة أنه يحتاج إلى إصلاح مصعد مكسور أو قيم شلال.

في حالة عدم زيادة مالك المالك بحجم الإيجار، مع خلاف مع هذا الحل، يمكن للمستأجر أن يسعدها في المحكمة. توضح الممارسة أن المحاكم غالبا ما تأخذ جانب المستأجرين، لكن العامل الحاسم سيكون الشروط المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار.

إذا لم ينص اتفاق الإيجار على إمكانية تغيير حجم رسوم الإيجار من جانب واحد بسبب إنشاء القيمة السوقية للإيجار، لا يحق للمالك الحصول على الطلب في مبلغ جديد. هذا ينطبق حتى في الحالات التي تكون فيها معدلات الإيجار في معدل الإيجار في وقت انتهاء معدل الإيجار منخفضة للغاية ولم تعكس الوضع الذي يتطور فعليا في سوق العقارات ().

بعض الأطراف، على العكس من ذلك، تنص على عقود مع إمكانية زيادة من جانب واحد في كمية الإيجار بسبب تغيير في وضع السوق. في الوقت نفسه، إذا لم يتم تسجيل القدر الدقيق للتغيير، فقد تكون هناك حجة بين المستأجر والمالك. ثم لن يساعد حتى الاستنتاج حول الزيادة في السعر. "إذا ذهب المستأجر إلى المحكمة، فهو، بطبيعة الحال، سيجلب هناك لتقرير التقييم الذي سيرتبه. وسيقدم المالك أيضا تقريرا تقييم" مربحا ". على الأرجح، ستعين المحكمة خبراته الخاصة سوف ترغب في التحدي. ماذا سوف نأتي؟ " - أناستازيا داخلي بوميلوف. لتجنب هذه النزاعات المركزة وغير التي لا معنى لها، فمن المعقول أن تنص في اتفاقية الإيجار بمعدل ثابت قد يزيد الإيجار (على سبيل المثال، بنسبة 5٪ أو معدل إعادة التمويل لبنك روسيا).

إذا استمر هذا النوع من النزاعات، فإن المستأجر يحتاج إلى إثبات حقيقة سوء المعاملة من المالك بحقها في الدقة من جانب واحد للإيجار. إذا أدركت المحكمة أن الرسوم زادت بشكل غير متناسب يغير متوسط \u200b\u200bمعدلات السوق المدفوعة لتأجير العقارات المماثلة في مجال معين للفترة المقابلة، وتجاوزها بشكل كبير، ثم على أساس المحكمة يجب أن يرفض استرداد رسوم الإيجار في جزء أطول من هذه المعدلات السوقية المتوسطة (N. 22 قرارات من دولة الأمم المتحدة الجلسة المكتملة في المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 17 نوفمبر 2011 رقم 73 "").

بالإضافة إلى ذلك، من المنطقي تسجيل الإجراء بوضوح لزيادة هذه الرسوم. على سبيل المثال، الأمر ملزم بإرسال المستأجر الموقعة من قبل الوجه المناسب للمستأجر الموقعة من قبل وجه مناسب. تشير بعض الأطراف إلى وسيلة (عميل مع إشعار التسليم، برقية، عن قصد) واتجاهها. قبل تنفيذ الشروط المذكورة أعلاه، يعتبر حجم الإيجار دون تغيير. في حالة استئناف الأطراف في المحكمة، من الضروري تحديد حقيقة اتجاه المستأجر في الإخطار المحدد، وطريقة وفترة اتجاهها. لا يجوز استرداد عقوبة (عقوبات) من المستأجر الذي واصله خلالها دفع ثمن الممتلكات المستأجرة بنفس السعر إذا لم يتلق إشعارا أو تلقيها بطريقة غير صحيحة ().

نوصي بالإشارة إلى اتفاق الإيجار التزام الأطراف في حالة زيادة في حجم رسوم الإيجار لإبرام اتفاق إضافي كتابة. وفقا للمواطنين والكيانات القانونية حرية اختتام العقد؛ لا يسمح التماسك بإبرام العقد. هذا يعني أنه إذا كان هناك حالة مثل هذه الحالة، فلن يجبرك أحد على إبرام اتفاق إضافي، ودون استنتاجه - لدفع ثمن الإيجار في زيادة المبلغ. هذا الموقف يلتزم المحاكم، على سبيل المثال، بريسيديوم الاتحاد الروسي في.

أما بالنسبة لتكرير تغيير حجم رسوم الإيجار، فعندئذ، وفقا للقانون أو العقد، فإن المؤجر لديه الحق في تغيير كمية الإيجار () من جانب واحد ()، إذن، في المعنى، يمكن تنفيذ مثل هذا التغيير في لا أكثر من مرة سنويا (الفقرة 21 من قرار كلا من رتبة الأمم المتحدة الثالوث من 17 نوفمبر 2011 رقم 73 "").

ليس من الضروري أن نعتقد أن إدراج العقد الذي أنشأه الشروط التي أثبتت أن الإيجار يمكن تغييرها من خلال اتفاقية الأطراف فيما يتعلق بأولئك أو الظروف الأخرى تعني تغيير إلزامي في الإيجار في المستقبل. تخضع هذه الحالة لمبدأ حرية الاتفاقية ()، والتي تنطوي على تنسيق دون أي تنسيق للمشاركين في الالتزامات بتغيير الالتزامات (، قرار محكمة التحكيم منطقة نوفوسيبيرسك 28 مايو 2014 في حالة Case A45-5936 / 2014،).

رأي

Ekaterina Orlova، مدير العقارات Orlova Consulting & Development:

"الأساسيات للحفاظ على حلوى اتفاقيات الإيجار الأولية وصف بالضبط الموضوع إيجار وعقوبات. للقيام بذلك، في معاهدة التأجير، أوصي بإدراج جميع الممتلكات المنقولة في الشقة، وأيضا للتسجيل، عند إلغاء مصاريفها من خلال خطأ هذه الخاصية. وصفت خدمات المرافق الموصوفة خاصة (من الممكن الإشارة إلى تفاصيل العقود مع منظمات توريد الموارد). بالإضافة إلى ذلك، تشير إلى أن التغيير في شروط العقد ممكن من اتفاق مكتوب للأطراف. في قسم "مسؤولية الأطراف" من المهم إيلاء الاهتمام مسؤولية المالك في حالة الإنهاء المبكر للعقد على مبادرته ".

الدفع على الظروف الجديدة

مجلس

يمكنك رؤية الشكل التقريبي لاتفاقية الإيجار في نظام Garant. للقيام بذلك، في البحث الأساسي، أدخل "اتفاقية الإيجار" وحدد "نماذج المستندات".

إذا، بعد تلقيه من المالك إشعارا بزيادة حجم رسوم الإيجار، سيبدأ المستأجر الدفع بسعر جديد، وسيعني موافقته، والتحدي أكثر قيمة جديدة سيصبح الإيجار مستحيلا تقريبا. والحقيقة هي أن اتجاه المالك من الإشعار سيساوي العرض - الموجه إلى شخص معين أو أكثر، والتي تعبر عنها بالتأكيد عن طريق نية شخصه الذي صنعه، يعتبر نفسه للنظر في اتفاق مع المرسل إليه سيتم اتخاذ الاقتراح (). وموافقة مع اعتمادها يسمى القبول (). عند إجراء فترة عمل إلى المالك الذي أنشأه مؤثرا بشأن تنفيذ شروط العقد (بما في ذلك دفع المبلغ ذي الصلة للإيجار)، يتسارع المستأجر (يقبل) عرض (). في الوقت نفسه، عند تغيير اتفاقية الإيجار (وهي زيادة في رسوم الإيجار) من الأطراف يتم تخزينها في شكل تعديل (). وبالتالي، فإن إنتاج الدفع مع مراعاة حجم الإيجار المتزايد، يعتمد المستأجر شروط العقد الذي اقترحه المؤجر من حيث الزيادة في تكلفة الإيجار (قرار محكمة التحكيم في منطقة كيميروفو بتاريخ 30 يونيو 2014 في القضية رقم A27-4911 / 2014).

بالإضافة إلى ذلك، نحن لا نوصي بالتوقف عن دفع ثمن الممتلكات المستأجرة على الإطلاق، لأن مقاضاة الدفع يستلزم فرض العقوبات (العقوبات). وفقا ل، المستأجر ملزم بإجراء رسوم لاستخدام الممتلكات. إلا من هذه القاعدة لقضايا غير معقولة وغير قانونية، في رأي المستأجر، لا يتم تقديم زيادة حجم الإيجار بموجب القانون المدني. يجب أن تكون الالتزامات مناسبة وفقا لشروط العقد ومتطلبات القانون والأعمال القانونية الأخرى (). لا يسمح بالرفض في اتجاه واحد الوفاء بالالتزامات (). قد يتم توفير العقد أو القانون لمبلغ المال الذي يلزمه المدين بدفع المقرض في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير الصحيح بالالتزام، على وجه الخصوص، في حالة تأخير الإعدام (). وهكذا، عند الدفع مقابل الإيجار للإيجار، قد تلزمك المحكمة بدفع عقوبة (عقوبات) (قرار محكمة التحكيم لمنطقة كيميروفو مؤرخة 30 يونيو 2014 في القضية رقم A27-4911 / 2014).

رأي

أناستازيا بوميلوفا، نائب المدير العام ل VTB Arena Park:

"تم تسجيل المزيد من أكثر في اتفاقية الإيجار آلية يتم احتساب رسوم الإيجار، وكذلك علاقات أخرى مع الطرف المقابل، كلما زادت فرص الخروج من قرارات من جانب واحد من جانب الملاك. وبالتالي، لن تكون هناك نزاعات غير قابلة للذوبان. أعتقد أنها الطريقة الوحيدة التي تعطي المستأجر لإنقاذ الشراكات العادية مع المالك ".

من الواضح أنه من المستحيل إجبار الشخص على إبرام عقد في ظروف معينة. ومع ذلك، إذا كان المالك مهتما بتسليم مسكنه لا يقل عن المستأجر في استئجاره، ثم ناقش شروط العقد المستقبلية ومساعدة المفاوضات والتنازلات المشتركة للحضور إلى الأحكام التي سترتيب كلا الطرفين - حقيقي جدا. وحتى لو تفقد الطرفان بعض المال، لكنهم سيحصلون على الهدوء والثقة في أنه في حالة الصراع، سيكونون قادرين على الذهاب إلى المحكمة والدفاع عن حقوقهم في العقارات المؤجرة.

المالك يزيد من الإيجار من جانب واحد. كيفية مساعدة المستأجر؟ (Tkachenko G.)

وضع المقال: 09/03/2015

المستأجرون، التوقيع على اتفاقية عقد الإيجار، لا يدفعون دائما اهتماما الواجب لهذه العبارة التي "المالك يمكن أن يزيد من جانب واحد من كمية الإيجار من جانب واحد بسبب رفع الدولار أو التغييرات في القيمة السوقية". لكنهم لا يأخذون في الاعتبار نتيجة لذلك، قد يزيد سعر الإيجار في نهاية المطاف مرتين تماما، وأكثر من ذلك. يجوز للمستأجر إجراء ما إذا تم توقيع اتفاقية الإيجار بالفعل وإشعار الواردة من المالك لرفع الإيجار، وسيتم مناقشتها في هذه المقالة.

ماذا يجب أن يعرف المستأجر؟

1 - في الفقرة 11 من خطاب الإعلام من رئاسة رئاسة محكمة التحكيم الأعلى الاتحاد الروسي من 11 يناير 2002 ن 66 "استعراض ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار" يتم شرح أنه "عند تطبيق الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن تواصل المحاكم من حقيقة أنه خلال في السنة يجب أن تكون هناك شرط ثابت للعقد توفير حجم الإيجار أو الترتيب (آلية) من حساب التفاضل والتكامل ".
إذا تم تضمين شرط في العقد، فإن توفير إمكانية تغيير حجم الإيجار في كثير من الأحيان أكثر من مرة سنويا، وكان من الممكن أن تعترف مثل هذه الحالة بالاعتراف بالأشكال، في إشارة إلى الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي. على سبيل المثال، سأقتبس تعريف الاتحاد الروسي 21.02.2011 N You-9525/10 في القضية رقم A75-10558 / 2009:
"... وفقا للفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم القانون المدني للاتحاد الروسي)، فإن مبلغ الإيجار، ما لم ينص على خلاف ذلك بالاتفاق، قد يتغير بموجب الاتفاقية من الأطراف المعنية بالشروط المنصوص عليها في المعاهدة، ولكن ليس أكثر من مرة في السنة. قد يوجد القانون على الحد الأدنى من المواعيد النهائية لمراجعة حجم إيجار أنواع معينة من الإيجار، وكذلك لاستئجار أنواع معينة من الممتلكات وبعد
بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفقرة 11 من خطاب الإعلام الصادر عن محكمة التحكيم الأعلى في الاتحاد الروسي في 11 يناير 2002 رقم 66، "نظرة عامة على الممارسات القضائية لحل النزاعات المتعلقة بالإيجار" المادة 614 من يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على معدل ضروري فيما يتعلق بمعنى تغيير حجم رسوم الإيجار، وفي هذا الصدد، لا يمكن للأطراف تغيير أو إنشاء شرط في العقد بخلاف هذه القاعدة. لذلك، فإن حالة العقد، الذي ينص على إمكانية تغيير ربع سنوي في حجم الإيجار، أمر ضئيل بسبب المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يتوافق مع القانون ... "
ومع ذلك، في وقت لاحق نهاية الاتحاد الروسي في قرار 11/17/2011 ن 73 "بشأن بعض القضايا المتمثلة في تطبيق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن اتفاقية الإيجار"، أشار في الفقرة 21 في الفقرة 21 :
"بموجب الفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل العقد، قد يختلف مبلغ الإيجار بموقف الأطراف ضمن الشروط المنصوص عليها من خلال المعاهدة، ولكن ليس أكثر من مرة سنة (مع هذا القانون، قد يتم إنشاء حد أدنى آخر. مراجعة حجم الإيجار لأنواع فردية من عقود الإيجار، وكذلك لاستئجار أنواع الملكية الفردية).
هذا القاعدة ناسط ويتيح للتغيير في اتفاق أطراف اتفاقية عقد الإيجار في كثير من الأحيان أكثر من مرة سنويا، بما في ذلك في القضية التي يشير إليها عند الإشارة إلى إمكانية هذا التغيير في اتفاق الإيجار نفسه غائبة.
ومع ذلك، إذا وفقا للقانون أو العقد، فإن المؤجر لديه الحق في تغيير مبلغ الإيجار من جانب واحد (المادة 310 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، ثم ضمن شعور بالفقرة 3 من المادة 614 من المدنية كود الاتحاد الروسي، مثل هذا التغيير يمكن أن تنفذ دون أكثر من مرة واحدة في السنة ... "
وبالتالي، تلقى المالك الحق في تغيير حجم رسوم الإيجار، ولكن مرة واحدة في السنة. سأركز على حكم محكمة التحكيم في منطقة موسكو في 20 يناير 2015 رقم رقم F05-15294 / 2014 في القضية رقم A40-54476/14:
"... وفقا للفقرة 6.1 من العقد، مع مراعاة أحكام اتفاقية الإيجار المبرمة بين الطرفين 28.12.1993 ن 2720/17، فإن معدلات الإيجار للمباني لا تخضع للتغيير حتى 31 ديسمبر 2011 استثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرات 6.5، 6.6 من هذه الاتفاقية.
يمتلك المالك الحق في تغيير معدلات الإيجار المحددة في هذه الاتفاقية، في حالة تغيير مركزي في الأسعار والتعريفات عن المرافق، والأسعار الأساسية للإيجار للأرض، والضرائب الممتلكات، والضرائب الحالية، بما يتناسب مع حجمها زيادة، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة (الفقرة 6.5 من المعاهدة).
أنشأت المحاكم أن المدعي أعلن مرارا وتكرارا استجابة حول زيادة أخرى في معدل الإيجار مع تطبيق حساب مفصل واتفاق إضافي على أن الأخير لم يوافق، وبالتالي أعلن المدعي هذا هذا الادعاء بتعديل شروط العقد رقم 20/155 مؤرخ في 23 يوليو 2008 من حيث معدلات الإيجار.
المحكمة، فحص وتقييم الأدلة المتاحة في القضية، بما في ذلك شروط العقد N 20/155 مؤرخة 23 يوليو، 2008، جاءت إلى استنتاج حول عدم وجود أسباب للمطالب أعلن تغيير في معدلات الإيجار وفقا مع المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، مع مراعاة الظروف التي ارتفعت معدل الإيجار من 01.01.2014 من 3872.04 روبل. ما يصل إلى 4015 روبل. لمدة 1 مربع. م سنويا لأماكن المكاتب ومن 3002،59 روبل. ما يصل إلى 3113.94 روبل. لمدة 1 مربع. م سنويا للمستودعات.
... تناقضات استنتاجات محكمة المحكمة القانونية المحددة، وكذلك الترجمة الشفوية الخاطئة من قبل محكمة قواعد القانون الموضوعي في هذه القضية، لا يجد المجلس القضائي ... "
2. بشكل منفصل، ألاحظ أن اتفاقات الإيجار المبرمة لمدة تصل إلى السنة. طورت الممارسة القضائية موضعا وفقا للإيجار بموجب اتفاق خلص لفترة أقل من عام واحد (يساوي السنة) لا يخضع للتغيير. على سبيل المثال، تعريفك من الاتحاد الروسي بتاريخ 08/27/2009 N You-10734/09 في حالة رقم A12-15393 / 08-C28:
"... إرضاء المطالبة، وشرعت المحاكم بشكل معقول من أحكام المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي بأن المستأجر ملزم بإجراء رسوم في الوقت المناسب لاستخدام الممتلكات (الإيجار).
وفقا للفقرة 3 من المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل العقد، قد يختلف حجم الإيجار باتفاق الأطراف ضمن المصطلحات المنصوص عليها من خلال المعاهدة، ولكن ليس أكثر من مرة سنة.
منذ إبرام اتفاقية الإيجار لمدة تقل عن عام، لا يمكن تغيير حجم الإيجار.
بناء على شروط العقد، غيرت محكمة الاستئناف قانونا قرارا من محكمة المحكمة الابتدائية وتلاوة مبلغ الديون بناء على حجم رسوم الإيجار التي وافقت عليها الطرفان وقت انتهاء العقد .. "
سأقدم أيضا دقة من FAS من مقاطعة أورال من 07.21.2010 N F09-5670 / 10-C6 في القضية رقم A71-14477 / 2009:
"... المجتمع" HeBorba "(المستأجر) والمجتمع" أيكاي "وقع عقدا عن العقارات الباطن المؤرخة مؤرخة 04/01/2009 ن 310/2009، حسب ما نقله الطابق الأول إلى المجتمع" أيكاي "في حيازة مؤقتة واستخدامها المباني غير السكنية مربع 381.9 متر مربع. م، الواقعة في: جمهورية أودمورت، Votkinsk، ul. Ordzhonikidze، د. 4 ب، للفترة من 01.04.2009 إلى 12/31/2009 بما في ذلك تنظيم الأنشطة التجارية.
في الرسالة المؤرخة 08.06.2009 رقم 162، أبلغ مجتمع "سيلوربا" المجتمع "أيكاي" عن رفع حجم الإيجار من 01.05.2009 إلى 161،565 روبل. 60 شرطي.
منذ الديون والعقوبة لم تدفعها جمعية أيكاي ممتلىءوناشد المجتمع "الحبرومة" محكمة التحكيم بمطالبة بموجب القضية قيد النظر.
البحث والتقييم في المجموع بالطريقة المنصوص عليها بالفن. 71 من قانون إجراء التحكيم في الاتحاد الروسي، الموجود في حالة القضية، جاءت المحاكم إلى الاستنتاج المستنير بأن وجود ومؤسسة متأخرات المدعى عليه قبل تأكيد المدعي. في الوقت نفسه، أشارت المحاكم إلى أن التغيير في حجم الإيجار في عقد متنازع عليه بعد شهرين من تاريخ انتهائه يتعارض مع الفقرة 3 من الفن. 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، على أساس ما، مع مراعاة المدفوعات التي قدمتها شركة "أيكاي"، ستحصل الديون على ديون المجتمع "أيكاي" ...

1. حتى لو تم توقيع اتفاق بين أطراف اتفاقية الإيجار وقع اتفاقا لزيادة الإيجار بموجب العقد المبرم لمدة تصل إلى عام أو تغيير في الإيجار للمرة الثانية في السنة، ثم مثل هذا يمكن اعتبار اتفاق ضئيل. على سبيل المثال، دقة FAS من مقاطعة Volga-Vyatka بتاريخ 19.11.2009 في القضية رقم A11-2018 / 2009:
"... وفقا للمادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يلزم المستأجر بإجراء رسوم في الوقت المناسب لاستخدام الممتلكات (الإيجار). يتم تحديد النظام والظروف وشروط رسوم الإيجار من خلال اتفاقية الإيجار (الجزء 1 من هذه المقالة).
ما لم ينص على خلاف ذلك من قبل العقد، فقد تختلف مبلغ الإيجار بموجب اتفاق الأطراف ضمن المصطلحات المنصوص عليها في المعاهدة، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة في السنة (الجزء 3 من نفس المادة).
بسبب القانون المدني، لا يسمح بالتغير في الإيجار بأكثر من مرة في السنة، أقرت المحكمة ببروتوكول ناسك (تناقض التشريعات الحالية) تنسيق الإيجار بموجب اتفاق 11.06.2004 ن 8، منذ ذلك الحين وفقا لرسوم تأجير البروتوكول هذا زاد المرة الثانية في السنة. لذلك، لم يحدث زيادة الإيجار من 15.11.2008، ولم تنشأ OJSC Saratovstroysteklo الحق في إنهاء اتفاق الإيجار من جانب واحد. وبالتالي، يواصل اتفاقية الإيجار، في المكتب التحريري لاتفاق إضافي على ذلك من 12.10.2008 ن 5، العمل حتى 31 ديسمبر 2009.
أسباب إلغاء الأعمال القضائية الناشئة حول الحجج الواردة في استئناف النقض ... "
2. يجوز للمستأجر أن يشير إلى حقيقة أن الزيادة في الإيجار لمالك المالك قد تعرضت للإيذاء من جانب واحد من جانب واحد.
تم تأكيد هذا البيان مرسوم بوصف الوصلة الكاملة للوصول الأعلى للاتحاد الروسي المؤرخ 11/17/2011 ن 73 (بصيغته المعدلة من 01/25/2013) "بشأن بعض القضايا المتمثلة في تطبيق قواعد قواعد قانون المدني للاتحاد الروسي بشأن اتفاقية الإيجار "، ص 22:
"... إذا في غياب تنظيم الدولة للإيجار، ينص اتفاق الإيجار على حق المالك على تغيير حجمه من جانب واحد، ثم في الحالات التي ستثبت فيها نتيجة مثل هذا التغيير من جانب واحد ، زاد من تغيير متوسط \u200b\u200bمعدلات السوق المتوسطة المدفوعة لتأجير الممتلكات المماثلة. في هذا المجال، بالنسبة للفترة المقابلة، وتجاوزها بشكل كبير، مما يدل على إساءة استخدام المالك بحقها، المحكمة على أساس الفقرة 2 من المادة 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي يرفض استرداد الإيجار في جزء أكبر من متوسط \u200b\u200bمعدلات السوق المسماة ... "
كمثال مرئي - دقة محكمة التحكيم في مقاطعة شرق سيبيريا ب 20.08.2014 في القضية رقم A10-1405 / 2013:
"... على النحو التالي من مواد القضية، أثارت زيادة من جانب واحد في المدعي المستأجر بيانات التقرير" Artoks "" على تقييم القيمة السوقية لكائن التقييم "من 20.08.2010 ن 143 / 42-10 / 2.
النظر في النزاع وتقييم تقرير الملكية حول قواعد المادة 71 من قانون إجراء التحكيم في الاتحاد الروسي، أنشأت المحكمة استخدام معلومات غير دقيقة عن خصائص المباني المؤجرة وانتهاك المثمن لمتطلبات متطلبات قانون التقييم والمعايير الفيدرالية للتقييم، وبالتالي لم يأخذ في الاعتبار السوق المحدد بالسوق تكلفة التقدير هو رسوم الإيجار السنوية لمدة 1 متر مربع. م مستودع، يساوي 1884 روبل دون ضريبة القيمة المضافة.
بناء على تقرير N 617، وفقا لتقدير القيمة السوقية لقيمة رسوم الإيجار العقارية، التي أجراها المثمن في صندوق الملكية لجمهورية بورثيا "Ulanginova O.L. بحكم تعريف محكمة التحكيم في جمهورية بولياتيا، أنشأت محكمة المحكمة الابتدائية القيمة السوقية الفعلية للحق في الاستخدام في شروط الإيجار من قبل الغرفة المتنازع عليها.
لم يتم تحدي نتائج هذا التقييم من قبل الأشخاص المشاركين في القضية، فإن تناقضات هذا التقرير لم يحدد متطلبات التشريعات الحالية.
وفقا للفقرة 22 من قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة المكتملة من محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في 11/17/2011، إذا كان في غياب تنظيم الدولة للإيجار، فإن اتفاقية الإيجار ينص على حق المالك لتغيير حجمها من جانب واحد، ثم في الحالات التي ثبت فيها أنه نتيجة لهذه التغييرات من جانب واحد، زادت متغيرة بشكل غير متناسب متوسط \u200b\u200bمعدلات السوق المدفوعة لتأسيس عقار مماثل في منطقة معينة للفترة المقابلة، و تجاوزها بشكل كبير، مما يشير إلى إساءة استخدام المالك بحقها، المحكمة على أساس الفقرة 2 من المادة 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي ترفض استرداد مدفوعات الإيجار في قسم يتجاوز متوسط \u200b\u200bمعدلات السوق المسماة.
بناء على ما تقدم، بعد أن أثبتت أنه نتيجة للتغيير من جانب واحد في مجلس الإيجار السنوي، زاد الإيجار تغييرا غير متناسب في متوسط \u200b\u200bمعدلات السوق المدفوعة لتأجير العقارات المماثلة في منطقة معينة للفترة ذات الصلة، و تجاوزها بشكل كبير، سمحت محكمة التحكيم بشكل صحيح بالنزاع، وتجنيد الدين في حجم قيمة سوقية معينة لاستئجار الممتلكات المثيرة للجدل ورفض إرضاء المطالبة ... "
3. إذا كنت ستقوم فقط بتوقيع اتفاقية الإيجار وتصر مالك المالك على حقك في تغيير تأجير أحادي الجانب، فحاول تحديد حدود تغيير تكلفة المجلس أو الإجراء لحساب الإيجار عند الزيادة. على سبيل المثال، هذا هو: "يمكن زيادة حجم الإيجار من قبل المالك من جانب واحد، ولكن ليس أكثر من ___٪ على حجم الإيجار المحدد في الفقرة ____ من هذه الاتفاقية".
خلاف ذلك، فإن المالك لديه الحق في زيادة الإيجار لأي مبلغ.
قرار FAS في المنطقة الشمالية الغربية في 28 يناير 2010 في القضية رقم A05-7679/2009:
"... من الفقرة 3.1 من العقد، يتبع ذلك أنه يمكن زيادة حجم الإيجار من جانب المالك من جانب واحد في حالة زيادة التعريفات مقابل استخدام المؤامرة الأرضية، والتي يوجد بها المبنى، بما في نسبة إلى مجال المباني المؤجرة، بالإضافة إلى زيادة التعريفة الجمركية للمرافق والتشغيلية وغيرها من مصروفات التعريفات، بما في ذلك إمدادات المياه والصرف الصحي وإمدادات الحرارة وإمدادات الطاقة.
يتم إنشاء المحاكم والمدعى عليه ولا يتم التغاضي عن تعريفة إمدادات المياه والصرف الصحي، للطاقة الحرارية، زيادة الكهرباء مقارنة مع عام 2008، وبالتالي، زادت نفقات المالك لسداد الخدمات المساعدة والخدمات التشغيلية وزاد.
إن حجة المدعى عليه أن الزيادة في الإيجار لا تمتثل لشروط العقد، لأنه تم إنتاجه في مبلغ تعسفية ولا يتناسب مع زيادة التكاليف، وكان من المشروع من قبل المحاكم على أساس في الفقرة 3.1 من العقد، إمكانية زيادة من جانب واحد في حجم الإيجار زيادة مماثلة في الاعتماد النسبي على نفقات صاحب المطالبة لدفع المرافق، ولم تقدم للنظام ولم تنشئ الحساب المستخدم في حالة الزيادة من جانب واحد في الإيجار.
بعد أن أنشأت البند 3.1 من العقد. سعر العقد في مبلغ نقدية محددة، قدم الطرفان أيضا حق المستأجر لزيادة كمية الإيجار من جانب واحد في حالة زيادة التعريفات مقابل استخدام المؤامرة الأرضية، التعريفات عن المرافق والتكاليف التشغيلية وغيرها من التكاليف.
وبالتالي، فإن التغيير في الإيجار نتيجة لتعديله، مع مراعاة الزيادة في التعريفات الحالية، لا يتعارض مع القاعدة القانونية المذكورة أعلاه وشروط العقد ... "

سوف تلخص ما سبق:

1. بعد تلقي إشعار المؤجر لزيادة الإيجار، يجب أن يحدث كل التواصل معها كتابيا مع علامات الحصول على المستندات (الحروف والإخطارات والاتفاقيات) من قبل شخص معتمد به مشكلات للتاريخ أو عن طريق الرسالة المسجلة مع الإشعار من العرض التقديمي ووصف الاستثمارات. قد تكون هناك حاجة إلى ذلك كتأكيد مستندي لكلماتك في المحكمة.
2. انظر، إلى متى يتم إبرام اتفاقية الإيجار: إذا كان المصطلح أصغر أو يساوي السنة، يجب أن تظل حالة اتفاق الإيجار دون تغيير خلال العام. الاعتماد على المعلومات المقدمة في هذه المقالة، توجيه التخلص من الاستجابة الدوافع إلى إخطار الزيادة في الإيجار.
3. تحديد ما إذا كان وضعك لا ينطبق على المقالة الموصوفة.
3.1. إذا وقعت اتفاقا يتعارض مع التشريع المدني الحالي، فاتصل بالمحكمة للتعرف عليه بشكل غير مهم.
3.2. إذا رأيت أن الإيجار قد زاد بشكل غير متناسب بشكل صريح من خلال أسعار السوق، فاستشر إلى المثمن لإثبات القيمة السوقية الفعلية للحق في استخدام شروط الإيجار.
بعد ذلك، أبلغ المالك كتابة موقعك وإرفاق نسخة من تقرير المثمن.
إذا لم يلتقي المالك بك، فيمكنك التقدم إلى المحكمة بمتطلبات الاعتراف بالإخطار بزيادة الإيجار غير صالح ولا تخضع للاستخدام. على سبيل المثال، دقة FAS في المنطقة الشمالية الغربية في 10/22/2013 في حالة رقم A05-8698 / 2012.