أعمال الإيجار اليومي للشقق - كاستراتيجية للاستثمار في العقارات. اعمال للايجار اليومي للشقق الايجارية اعلانات الايجار اليومي

الإيجار اليومي للشقق يكتسب شعبية متزايدة بين الملاك. ويرجع ذلك إلى زيادة الربحية مقارنة بتأجير المساكن لفترة طويلة. خدمة يحظى بشعبية لدى المسافرين من رجال الأعمال والطلاب بدوام جزئي والسائحين والأزواج الذين لديهم أطفال، والتي قد لا يكون الفندق ميسور التكلفة ، والنزل غير مقبول لعدد من الأسباب.

دعونا نلقي نظرة على تفاصيل هذا العمل بالترتيب.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالهواتف أدناه. إنه سريع ومجاني!

خيارات العقارات للإيجار

الخيار الأكثر شيوعًا هو تأجير المساكن الشاغرة.على سبيل المثال ، بعد الأقارب هناك مساحة معيشة مجانية. إذا لم تكن لديك الرغبة ولا الفرصة لبيعه ، فليس من الجيد تنظيم عملك وتحقيق الربح كل يوم.

سيكون الاستثمار المربح لرأس المال الحر هو شراء شقة منفصلة ، خاصة لغرض التسليم الإضافي. ميزة واضحة - العقارات تنمو دائمًا في القيمة. بالإضافة إلى ذلك ، بالإضافة إلى تأمين أموالك الخاصة ، تحصل على دخل ثابت وكبير.

إذا كنت تريد معرفة كيفية المساومة بشكل صحيح عند شراء شقة ، فسيكون ذلك مفيدًا لك.

إيجار من الباطن - إعادة تأجير ممتلكات المالك... على سبيل المثال ، إذا استأجر المستأجر شقة من غرفتين ، فيمكنه استئجار غرفة لأشخاص آخرين مقابل إيجار يومي ، وبالتالي توفير ، وفي بعض الحالات استرداد كامل الأموال التي تم إنفاقها على الإيجار. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب مناقشة ذلك مع المالك مسبقًا وبكل التفاصيل.

غالبًا ما يعتبر مالكو العقارات المجانية عملًا لتأجير الشقق يوميًا. في هذا المجال ، من المهم ليس فقط إيجاد طريقة فريدة لجذب العملاء ، ولكن أيضًا الاهتمام بالسمات القانونية التي تضمن شرعية النشاط والحفاظ على الممتلكات.

يعتبر تأجير شقة للإيجار اليومي عملاً مربحًا للغاية. يمكن أن يكون هناك خياران لتنفيذ الاقتراح:

• تسليم كامل مساحة الشقة.
• الإيجار الجزئي (على سبيل المثال ، في شقة من غرفتين ، سيتم تأجير غرفة واحدة فقط ، والثانية مؤمنة).

في الممارسة العملية ، هناك الأنواع التالية من المقترحات:

• مباشرة من مالك العقار (تنتمي الشقة إلى الشخص الذي يبيعها للشركة) ؛
• الإيجار من الباطن (الشخص الذي يعرض الإيجار اليومي هو نفسه مستأجره وبهذه الطريقة يسدد التزامات الإيجار كليًا أو جزئيًا).

من المهم مراعاة حقيقة أنه عند التأجير من الباطن ، يلزم الحصول على إذن من مالك الكائن ، نظرًا لأن دائرة الأشخاص المسؤولين تزداد ، وفي حالة وجود موقف مثير للجدل ، يصبح العثور على الجاني أكثر صعوبة.

يعتمد مقدار الدخل مقابل الإيجار اليومي بشكل مباشر على موقع العقار. الخيارات الأكثر ربحية هي:

• شقق تقع بالقرب من مناطق المنتجع.
• في المناطق التي يوجد بها عدد كبير من الطلاب ("الحرم الجامعي للطلاب" ، بالقرب من الجامعات والكليات) ؛
• الشقق في المدن الكبرى (التدفق المستمر للسياح وزوار المدينة يخلق الحاجة إلى سكن مريح يوفر الراحة المنزلية).

إيجابيات وسلبيات استئجار شقة للإيجار

مزايا السكن بالإيجار اليومي:

• الدخل المستلم أعلى مما كان عليه عند الاستئجار لفترة طويلة ؛
• طلب جيد على العرض ؛
• لا يوجد موظفين مطلوبين ؛
• يمكن تعليق العمل في أي وقت بناءً على طلب المالك.

سلبيات أعمال الإيجار اليومي للشقق:

• من أجل سداد تكاليف صيانة المساكن والحفاظ على صافي الربح ، يجب أن تقع الشقة في جزء نشط من المدينة ؛
• المزيد من الخيارات المطلوبة مع إصلاح جيد وكمية كاملة من المخزون الضروري والأثاث وأشياء أخرى (يتطلب ذلك استثمارات كبيرة) ؛
• يجب إجراء التنظيف الشامل بعد كل ضيف ؛
• تكاليف الإعلان المحتملة للحفاظ على تدفق العملاء ؛
• هناك احتمال كبير في مواجهة المحتالين أو اللصوص.

إرشادات خطوة بخطوة لتأجير المساكن

• تحليل العروض المماثلة في السوق (اقرأ المعلومات الموجودة على الإنترنت أو الوسائط المطبوعة أو اتصل بوكالات العقارات واكتشف متوسط ​​السعر) ؛
• تحديد التكلفة المثلى لليوم الواحد (ستعتمد على الحالة العامة للسكن والمنطقة التي يقع فيها) ؛
• تحضير شقة للتسليم (إن أمكن ، إجراء الإصلاحات وتجهيز الأجهزة وأدوات المطبخ والمنسوجات) ؛
• إرسال إعلان أو الاتصال سمسار عقارات للحصول على المساعدة ؛
• إعداد عقد إيجار ؛

دخل الأعمال والمصاريف

إن تأجير شقة للإيجار اليومي لا يجلب الربح فقط ، والذي يتم تحقيقه من خلال تلقي مدفوعات الإيجار ، ولكنه ينطوي أيضًا على بعض التكاليف. وتشمل هذه:

تقنين الأعمال والضرائب

يجب تسجيل أي نشاط يولد دخلاً متكررًا أو ينعكس في الإعلان حتى يتم تشكيل ضريبة الدولة بشكل صحيح.

على المستوى التشريعي ، فيما يتعلق بالإيجار اليومي ، هناك عدة طرق للقيام بالأعمال بشكل قانوني:

1. التسجيل في شكل رجل أعمال فردي ؛
2. تسجيل براءة اختراع.
3. مزاولة الأنشطة دون تسجيل وتقديم تقارير عن ضريبة الدخل الشخصي.

عند تحديد وضع رائد الأعمال الفردي ، هناك ميزة واضحة - نظام ضرائب مبسط. يحدد قانون الضرائب نسبة 6٪ من مبلغ الدخل السنوي ، كما يجب دفع مبلغ أقساط التأمين.

للتقدم بطلب للحصول على رائد أعمال فردي ، يجب عليك:

عند الاختيار لصالح براءة اختراع ، يتم تنفيذ الضرائب على النحو التالي:

• تكلفة براءة الاختراع قابلة للدفع (تكاليف البراءة = الربح المحتمل * 0.6٪) ؛
• يتم إدخال مبلغ يساوي 50٪ من أقساط التأمين.

إذا لم تكن هناك مسألة تسجيل ، يتم دفع الضريبة كضريبة دخل شخصية. في هذه الحالة ، من المهم مراعاة النقاط التالية:

• تُدفع الضريبة سنويًا بمبلغ 13٪ من إجمالي الربح ؛
• يتم تقديم التقارير وفقًا للنموذج 3 من ضريبة الدخل الشخصي (حتى 30 أبريل) ؛
• من المحتمل أن يتم رفع معدل الضريبة للكيانات التي يتجاوز دخلها 30 ألف روبل.

المسؤولية عن أعمال الظل

يفضل معظم المستأجرين إخفاء مثل هذا العمل من دفع الضرائب. حتى الآن ، قام ممثلو مصلحة الضرائب بتنظيم أنشطة لتحديد هؤلاء المستأجرين. قد تأتي المعلومات:

1. من الجيران الساخطين على الدرج ؛
2. من خلال الإجراءات الشخصية لموظفي الضرائب (استئجار مساكن تحت ستار السائح أو ضيف المدينة) ؛
3. رسالة من هيئات ومسؤولين حكوميين آخرين (بحسب ضابط شرطة المنطقة الذي وصل إلى الشقة بعد أن خالف المستأجرون أمر الصمت).

إذا تم الكشف عن حقيقة التهرب الضريبي ، فسيكون المؤجر مسؤولاً في شكل غرامة ومتطلب للإبلاغ الضريبي. إذا لم يتم الالتزام بالعقوبات المحددة أو إذا تم انتهاك القواعد بشكل دوري ، فيمكن مقاضاتهم.

في شكل ملحق بالعقد ، يمكنك عمل جرد لجميع الممتلكات الموجودة في الشقة مع الإشارة إلى قيمتها. قبل أن يبدأ المستأجر بالعيش في الشقة ، يمكن تزويده بشهادة قبول للتوقيع ، من خلال التوقيع الذي سيشير إلى موافقته على وجود جميع العقارات المتفق عليها في الشقة ، والموافقة على تكلفتها وشروطها التقريبية.

أساسيات عمل تأجير ناجح

سوق عروض المساكن المؤجرة اليومية مكتظة بالمعنى الحرفي للكلمة ، مما قد يؤثر على طلب المستهلكين. للوصول بسرعة إلى ربح صافٍ وتشكيل قاعدة عملاء دائمة ، تحتاج إلى إظهار روح ونشاط ريادة الأعمال ، وكذلك مراعاة بعض النصائح:

كيفية تجهيز الغرفة

لإقامة مريحة في شقة ، يجب أن تحتوي على بعض الأثاث والمعدات. بينهم:

• ثلاجة أو ثلاجة
• غسالة؛
• التلفاز؛
• غلاية كهربائية؛
• أماكن النوم (سرير ، أريكة ، أريكة) ؛
• فرن كهربائي؛
• الميكروويف؛
• طاولة طعام وكراسي
• طاولة الكي؛
• حديد؛
• الوصول المجاني إلى الإنترنت ؛
• مجموعة أدوات المائدة والأطباق ؛
• إكسسوارات المنسوجات (بياضات الأسرة ، المناشف ، الستائر والستائر ، الوسائد ، البطانيات ، البطانيات ، إلخ).

في بعض الحالات ، يوفر الملاك حتى وجود منتجات النظافة في الشقة (الشامبو والصابون وفرشاة الأسنان والنعال).

البحث عن العملاء

هناك عدة طرق للعثور على العملاء المحتملين. بينهم:

• طلب المساعدة من سمسار عقارات ؛
• نقل ملكية عقارية إلى وكالة عقارية ؛
• بحث مستقل.

يمكن تشكيل خدمات سمسار عقارات أو وكالة عقارات لإدارة الثقة على أساس معدل ثابت وكنسبة مئوية. كلا الخيارين لهما مزايا مهمة:

1. لا يحتاج المالك إلى بذل أي جهد ؛
2. سيتم إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة مع المستأجر من خلال عقد ؛
3. سمسار العقارات والوكالة العقارية مسؤولون عن موثوقية المستأجر.

عند البحث عن عملاء بمفردك ، يمكنك ترك إعلان:

1. في الدوريات
2. في الشبكات الاجتماعية والمواقع المتخصصة (Avito و Sutochno و Yurenta و Domofond و Kvartirka).

يعد استئجار شقة للإيجار كعمل تجاري أمرًا مربحًا للغاية ويسهل تنظيمه. من أجل تحقيق أقصى ربح ، من الضروري تهيئة ظروف معيشية في شقة مريحة ومربحة للعميل. بالنسبة للزوار المنتظمين ، غالبًا ما يستخدمون نظام الخصومات أو الدفع المرن للخدمات.

عند تسجيل وصول كل ضيف جديد ، يجب عليك الامتثال للإجراءات القانونية المرتبطة بتسجيل العلاقات من خلال اتفاقية. بالإضافة إلى الشروط الأساسية ، يجب أن تشير الاتفاقية إلى التكاليف المحتملة للعميل عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات.

الإيجار اليومي للشقق مفيد للعملاء الذين يبحثون عن سكن رخيص الثمن لفترة قصيرة ، وكذلك لأصحاب العقارات الذين يرغبون في كسب أكثر من الإيجارات طويلة الأجل. إن استئجار مسكن ليوم واحد أو أكثر في السنة يجلب دخلاً أعلى مرتين من المبلغ الذي يمكن الحصول عليه مقابل إيجار طويل الأجل للشقة.

كيفية فتح محل تجاري للإيجار شقق للإيجار

قبل البدء ، اختر مفهومًا لعملك المستقبلي وقرر ما إذا كنت ستؤجر شقتك الخاصة أو تأجيرها من الباطن. مزيد من خوارزمية الإجراءات:

تحليل السوق للطلب على الإيجارات اليومية. اختر جمهورك المستهدف.

تسجيل شركة أو رائد أعمال فردي من أجل إبرام عقود مع المستأجرين وتجنب المخاطر.

إعداد النماذج القياسية لوثائق العمل. توفير شروط الدفع والغرامات والودائع. وضع قواعد الإقامة للضيوف.

اختيار وتجهيز شقة واحدة أو عدة شقق: إجراء الإصلاحات ، وشراء أغطية السرير ، وتوصيل التلفزيون ، والهاتف ، والإنترنت.

التقط صورًا للمباني الجاهزة واكتب إعلانات الإيجار.

حدد القنوات الإعلانية وانشر إعلاناتك.

تعيين موظفين إذا لزم الأمر: سيدات التنظيف ، المسؤول.

إذا لم تتمكن من إظهار الشقة شخصيًا ، فيمكنك تصوير مراجعة بالفيديو وإرسالها إلى العملاء المحتملين.

بعد انتظار المكالمة الأولى ، اشرح للضيف بأدب ولكن بحزم ظروف المعيشة في الشقة وأعلن التكلفة. إذا وافق على الشروط المقترحة ، أكمل العقد واستلم دفعة مقدمة مع وديعة. بعد وضع آلية الإيجار مرة واحدة ، ستتمكن في المستقبل من تعديل سلوكك وبنود الاتفاقية وتسلسل تأجير المسكن لفترة قصيرة.

خطة عمل الشركة لتسليم الشقق

بالتفكير في عملك الخاص ، يمكنك ببساطة استئجار شقة لمدة عام والاتفاق مع المالك حول إمكانية الإيجار من الباطن. بعد ذلك ، دون أن تستثمر فلسا واحدا ، قم بتأجيره لفترة قصيرة للجميع ، وكسب الفارق. ولكن لبدء عمل تجاري حقيقي ، فكر في كيفية تقديم خدمة عالية الجودة: عادة ما يتم تأجير الشقق التي تشبه غرف الفنادق بشكل أسرع من الشقق المجتمعية السوفيتية الرمادية ذات الأثاث المتهالك والصنابير المتسربة.

مفهوم الأعمال وتحليل السوق

هناك ثلاثة خيارات لتنظيم الإيجار اليومي. الأول ، المتفائل ، هو عندما تمتلك 2-3 شقق تم تجديدها جيدًا. في هذه الحالة ، من الممكن تنظيم عمل تجاري بأقل قدر من المخاطر المالية: يكفي إعداد اتفاقية إيجار بشكل صحيح وتوفير جميع الفروق الدقيقة.

طريقتان أخريان لبدء عمل تجاري:

إصدار شقة برهن عقاري وتجهيز الغرف والإيجار بسعر يتجاوز المبلغ المستلم في شهر التكاليف ؛

تأجير 2-3 شقق لمدة سنة إلى خمس سنوات والتأجير من الباطن.

بعد اختيار الخيار الأخير لتنظيم الحالة ، سيتعين عليك إبلاغ مالكي المبنى بكيفية التخطيط لاستخدام المسكن. خلاف ذلك ، لن يكون من الممكن إبرام العقود رسميًا مع المستأجرين ، وهذا يمثل مخاطرة.

تحليل الطلب والمنافسة في سوق الإيجار اليومي. زيارة المواقع الشعبية:

avito.ru ؛

sutochno.ru ؛

booking.com ؛

airbnb.ru.

تصفح الإعلانات المتوفرة هناك ، وقم بتقييم حالة الشقق وتكلفتها ، وكذلك شروط الإيجار. دوّن الأفكار التي تعجبك - من الأفضل كتابتها. قارن عروض الفنادق والنزل بالشقق - ستكون نتائج التحليل مفيدة في تحديد المزايا التنافسية.

يعتمد الطلب على الإيجار اليومي على الموسم - في الصيف ، يزداد عدد الأشخاص الراغبين في استئجار شقة ، ويرفع المستأجرون الأسعار

اكتشف من في مدينتك مهتم بالإيجار اليومي. يمكن أن يكون:

العائلات التي لديها أطفال في إجازة ؛

سياح منعزلين

الموظفون المرسلون ؛

أزواج رومانسيون

شركات الشباب.

اختر الشريحة التي ستستهدفها - لا تحاول تغطية السوق بالكامل مرة واحدة. من أي جمهور تستهدفه ، سيعتمد كل شيء - من تصميم الشقق إلى اختيار القنوات الإعلانية.

تسجيل الشركة

سجل شركة ولا تتهرب من الضرائب - فعمل الإيجار اليومي يولد دخلًا كافيًا لمشاركته مع الدولة ، والمخاطر عالية جدًا للعمل غير القانوني.

يمكنك تأجير الشقق كرجل أعمال فردي أو نيابة عن شركة ذات مسؤولية محدودة. يختلف رجل الأعمال الفردي عن شركة ذات مسؤولية محدودة وفقًا للمعايير التالية:

تكلفة التسجيل هي واجب الدولة 800 روبل فقط ، ولشركة ذات مسؤولية محدودة - 4 آلاف روبل.

رأس المال المصرح به - بالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية ، فهو غائب ، وبالنسبة لشركة ذات مسؤولية محدودة فهو 10 آلاف روبل ؛

المسؤولية المالية - رائد الأعمال الفردي مسؤول أمام الدائنين عن جميع الممتلكات في العقار ؛

سحب الأموال - يحق لصاحب المشروع التصرف في العائدات وفقًا لتقديره الخاص ، وسحب الأموال من التداول في أي وقت ؛

الإبلاغ أسهل لأصحاب المشاريع الفردية ، يمكنك الاستغناء عن محاسب.

على الرغم من حقيقة أن رواد الأعمال الأفراد يتحملون مسؤولية مالية أعلى ، فإن الغرامات المفروضة على الشركات ذات المسؤولية المحدودة تزيد بمقدار 2-3 مرات

بعد اتخاذ قرار بشأن التسجيل ، حدد OKVED - رموز الأنشطة. الخيارات الأقرب لمساحة الإيجار اليومي:

55.20 - توفير أماكن للسكن لفترات قصيرة ؛

55.10 - أنشطة الفنادق وغيرها من أماكن الإقامة المؤقتة.

حدد النظام الضريبي الذي ستطبقه:

OSNO - النظام العام ، وهو النظام الأقل ملاءمة لحساب الضرائب ودفعها ؛

USN - نظام مبسط ، عندما ينقل رائد الأعمال إلى الدولة 6٪ من الدخل أو 15٪ من الربح ؛

PSN - العمل على براءة اختراع يدفع رائد الأعمال الفردي مقابلها مبلغًا ثابتًا ؛ لا يمكن أن تعمل شركة ذات مسؤولية محدودة بموجب براءة اختراع.

تعتمد شروط ومبلغ الضرائب المدفوعة ، وكذلك نماذج تقديم التقارير ، على الوضع المختار.بالإضافة إلى الضرائب ، كن مستعدًا لدفع معاشات التقاعد ورسوم التأمين لنفسك وموظفيك.

إذا كنت مترددًا في تسجيل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة ، فادفع على الأقل ضريبة دخل فردية - 13٪ من العائدات. للقيام بذلك ، اتصل بمكتب الضرائب ، واكتشف متى وما هي الإقرارات التي تحتاج إلى تقديمها ، وكذلك في أي إطار زمني للدفع.

هناك عقوبات لممارسة أعمال غير مشروعة:

غرامة مالية قدرها 10٪ من الدخل ، ولكن لا تقل عن 40 ألف روبل ؛

غرامة إدارية - 500-2 ألف روبل ؛

المسؤولية الجنائية - الاعتقال أو العمل الإجباري.

بحث وتجهيز المباني

بالتركيز على الجمهور المستهدف المحدد ، ابدأ في البحث عن أماكن العمل. فكر في ما هو مهم للمصرفي في رحلة عمل؟ على الأرجح ، استأجر شقة هادئة من غرفة واحدة بالقرب من مكان التدريب أو المفاوضات التجارية. وزوجين شابين لأمسية رومانسية؟ شقة مريحة مفروشة بشكل جيد في منزل صغير.

يمكنك العثور على أماكن للإيجار طويل الأجل في مواقع مبوبة مثل Avito.

اختر موقع الأشياء بحيث يمكنك الوصول بسرعة إلى الجميع لتسجيل الوصول وتسجيل الضيوف. إذا لم يكن لديك سيارة ، استأجر شققًا قريبة من منزلك.

يعتمد الطلب على الإيجار اليومي للشقة على:

عدد الغرف

جودة الإصلاح

وجود الأثاث والمعدات.

موقع الكائن

خدمات إضافية.

في 57٪ من الحالات ، يفضل المستأجرون الإقامة في شقق بغرفة واحدة مع إصلاح جيد وأثاث جديد وإنترنت عاملة. من النادر جدًا حجز مساحة في شقق بها أكثر من ثلاث غرف ، وكذلك في شقق من الدرجة الاقتصادية - 1٪ و 8٪ على التوالي.

يؤثر موقع الشقة على سعر الإيجار.لا يزال القرب من المركز يلعب دورًا حاسمًا في اختيار أماكن الإقامة من قبل السياح وموظفي الشركة والطلاب. يمكن الحصول على دخل جيد من شقة ليست بعيدة عن مركز تجاري كبير أو مركز تجاري أو جامعة أو محطة قطار.

بعد اختيار المسافرين من رجال الأعمال باعتبارهم جمهورًا مستهدفًا ، تعرف على مستندات الإبلاغ التي قد يحتاجون إليها ، وكن مستعدًا لتقديم اتفاقية ، بالإضافة إلى إيصال أو فاتورة لدفع الإيجار.

قد تتضمن فاتورة الإيجار خدمات إضافية ، بالإضافة إلى تسجيل الوصول المبكر والمتأخر

بعد استلام العقار ، قم بإبرام عقود إيجار طويلة الأمد مع المالكين. لا تخفي حقيقة أنك ستستأجر شققًا للإيجار اليومي ، بل اعرض اتفاقية مفيدة للطرفين.أخبرنا أنك لا تستأجر شقة فحسب ، بل تأخذها إلى الإدارة وتتعهد بإجراء إصلاحات تجميلية وتركيب المعدات والاتصال بالإنترنت والحفاظ على النظام. اشرح أن النية الحسنة مهمة بالنسبة لك حتى تظل الشقة نظيفة. دعم ما قيل ببنود عقد الإيجار طويل الأمد. أظهر للمالك العقد اليومي حتى يفهم مدى جدية نهج العمل.

بعد استئجار الأشياء ، المضي قدما في الإصلاح. اختر المواد والمعدات من فئة السعر المتوسط ​​، والأثاث أيضًا. الشيء الرئيسي هو أنه يجب أن يكون جديدًا ونظيفًا. الحد الأدنى من مجموعة المعدات لشقة من فئة رجال الأعمال:

ثلاجة؛

غلاية كهربائية؛

الميكروويف؛

غسالة؛

الحديد وطاولة الكي.

موقد أو موقد

التلفاز؛

وحدة واي فاي

الأواني الفخارية ل 4 أشخاص ؛

اطلب مستحضرات التجميل التي تستخدم لمرة واحدة بكميات كبيرة لعدة أشهر مقدمًا - سيكون شراء مجموعة كبيرة أرخص

انتبه للتفاصيل واحرص على الشراء لكل شقة:

3 مجموعات من أغطية السرير باهظة الثمن ؛

مجموعات من المناشف - واحدة لكل ضيف: لليدين والقدمين والوجه والجسم ؛

المناديل - العادية والرطبة ؛

أردية الحمام.

قبعات الاستحمام القابل للتصرف

الشامبو وفرشاة الأسنان والمعاجين التي يمكن التخلص منها ؛

شماعات الملابس

مجموعات تلميع الأحذية.

حرر الشقة من المتعلقات الشخصية - ملكك أو مالكها الدائم. في تصميم الغرف التزم بمبادئ بساطتها. نظِّم تنظيفًا عامًا - اغسل الأرضيات والنوافذ ، وغسل الستائر والمفارش وأغطية الأثاث ، وتحقق من أعمال السباكة. امسح الغبار حتى في الأماكن التي يصعب الوصول إليها.

اطلب جلسة تصوير احترافية للمباني - من المرجح أن تتنافر التصميمات الداخلية التي تم تصويرها بكاميرا الهاتف الذكي أكثر من جذب العملاء.

الأعمال الورقية للعمل

قم بتكوين حزمة من المستندات الداخلية التي ستنظم أنشطتك وظروفك المعيشية في المرافق. طور:

عقد إيجار طويل الأمد مع مالك المبنى (إذا لزم الأمر) ؛

اتفاقية الإيجار اليومي مع المستأجر ؛

قواعد الشقة

جرد الممتلكات لكل كائن.

إذا كنت تخطط لتوظيف موظفين ، فاكتب الوصف الوظيفي.يمكنك التركيز على الأمثلة النموذجية ، ولكن إعادة صياغتها لعملك. يمكن أن تستغرق كتابة تعليمات واحدة واضحة 2-3 أيام.

في العقد "اليومي" ، اكتب:

بيانات الكائن المؤجر - العنوان ، المعلمات الفنية ؛

مدة تسليم الشقة ووقت الخروج ؛

ظروف المعيشة (يمكن إصدارها كتطبيق) ؛

تكلفة الإيجار في اليوم ولكامل الفترة ؛

مبلغ الوديعة

عدد السكان

التزامات الأطراف والمسؤوليات ؛

شروط الإنهاء المبكر للعقد ؛

عقوبات مخالفة شروط العقد.

قبل إبرام عقد إيجار مع ضيف ، اشرح له جميع النقاط بالترتيب

عقد إيجار يومي نموذجي -.

إرفاق جرد الممتلكات وقواعد العيش في الشقة بالعقد. يجب أن تنص القواعد على ما يلي:

ممنوع التدخين في الشقق

إجراءات تسجيل الوصول والمغادرة ؛

توافر الضمانات

شروط استخدام الأجهزة المنزلية ؛

إمكانية / حظر نقل المفاتيح إلى أطراف ثالثة ؛

عقوبات على الإضرار بالممتلكات وإزعاج الجيران.

في كل شقة ، ضع القواعد في مكان واضح ، وبجانبها ضع منشورًا بكلمة مرور من Wi-fi وهواتف المسؤولين وخدمات الطوارئ.

بالنسبة للمستأجرين المطالبين والمشتبه بهم بشكل خاص ، كن مستعدًا لتقديم مجموعة من المستندات التي تؤكد حقك في استئجار المبنى ، وهي: شهادة ملكية أو عقد إيجار مع المالك وموافقته الخطية على التأجير من الباطن ، مصدقة من كاتب عدل.

أين تروج لعملك - اختيار القنوات الإعلانية

airbnb.ru ؛

avito.ru ؛

irr.ru ؛

booking.com ؛

في مجموعات إعلانية على فكونتاكتي وفيسبوك ؛

على بوابات الإنترنت الخاصة بالمدينة.

لاحقًا ، ستصدر موقعًا لبطاقة العمل مع إمكانية الحجز عبر الإنترنت ، ولكن في المراحل الأولى يمكنك الاستغناء عنه. إذا استمر إنشاء الموقع ، فقم بإعداد الإعلانات السياقية في Yandex و Google.

في بعض المواقع ، لنشر إعلانات إيجارية نيابة عن كيان قانوني ، يجب عليك إنشاء حساب مدفوع

العمل على الإعلانات غير المتصلة بالإنترنت. اطبع المنشورات وانشرها ، وأعلن في أكثر الصحف شهرة في المدينة ، وابحث عن أصدقاء سيارات الأجرة ، وتفاوض معهم لتقديم خدماتك للركاب. اطلب الإعلان عن وسيلة النقل باختيار طرق المغادرة من المحطة. قم بتطوير ملف تعريف عميل وقم بتضمين السؤال في القائمة حول كيفية اكتشافه لك - سيساعد ذلك في التخلص من قنوات الترويج غير الفعالة.

تعيين الموظفين

بمفردك ، ستكون قادرًا على التعامل مع 2-3 شقق ، بينما يجب نقل بياضات الأسرّة والمناشف إلى المغسلة ، ويجب أن يُعهد بالتنظيف إلى شركة تنظيف أو سيتعين عليك القيام بذلك بنفسك. لتوسيع نطاق عملك ، ستحتاج إلى موظفين:

المسؤولون المسؤولون عن لقاء الضيوف وفحصهم ؛

تنظيف السيدات مثل غسيل الملابس والكي وتنظيف الشقة ؛

مدير على الهاتف ، يعين الضيوف على الأشياء.

يعتمد عدد الموظفين على عدد الشقق في الإدارة. يمكن لمدير واحد أن يخدم من 3 إلى 6 شقق في نفس الوقت ، ويمكن أن تخدم عاملة النظافة نفس المبلغ. سيتعامل المدير مع حمولة 15-18 عنصرًا.

حساب المصاريف والدخل المخطط

يتم الحساب لرجل الأعمال الفردي على النظام الضريبي المبسط ، الذي يريد أن يؤجر شقتين من الباطن في وسط المدينة - غرفة واحدة وغرفتين. الجمهور المستهدف هو المسافرين من رجال الأعمال ، الذين يدفعون رواتب الموظفين ، الذين يفضلون العيش في ظروف مريحة ، قريبة من تلك الموجودة في الفندق. لا يوجد موظفين ولكن من المخطط إبرام عقود مع شركة تنظيف ومغاسل وتنظيف جاف.

الجدول: تكاليف بدء عمل تجاري

الجدول: المصاريف الشهرية

حساب الدخل المخطط وفترة الاسترداد

يجب أن يشمل سعر الإقامة: تكلفة الإيجار ، وخدمات الغسيل والتنظيف ، وتكاليف الإعلان وشراء المواد الاستهلاكية.

متوسط ​​سعر الإيجار لشقة من غرفة واحدة هو 2050 روبل / يوم. تكلفة استئجار شقة من غرفتين 2850 روبل / يوم. الإشغال في الشهر الأول - 60٪ ، أي 18 يومًا في الشهر ، من الشهر الثاني - 70٪ ، أي 21 يومًا.

متوسط ​​الدخل للشهر الأول - 88200 روبل. الخصومات الضريبية - 5292 روبل. ربح الشهر الأول - 22093.5 روبل. متوسط ​​الدخل للشهر الثاني والأشهر اللاحقة - 102.900 روبل. الخصومات الضريبية - 6174 روبل. الربح في الأشهر التالية - 36793.5 روبل.

فترة استرداد الأعمال هي 5-7 أشهر ، مع معدل إشغال منخفض للشقق - 1 - 1.5 سنة.

مزالق أعمال تأجير الشقق

استئجار شقة للإيجار هو عمل محفوف بالمخاطر. عند بدء عمل تجاري ، فإنك تخاطر من جميع الجوانب:

يجوز لمالك المبنى إنهاء عقد الإيجار بشكل غير متوقع ؛

يمكن للمستأجرين بدء معركة وكسر الأطباق وتدمير الأثاث ؛

يمكن للجيران الشكوى من الخفقان المستمر للوجوه الجديدة في الشقة ، وخاصةً اليقظة - اتصل بالشرطة.

الطريقة الوحيدة لتقليل المخاطر هي إضفاء الطابع الرسمي على العمل رسميًا ، وإبرام العقود مع محام والتسجيل فيها في جميع الظروف الممكنة ، بما في ذلك القوة القاهرة.

عند تسجيل الوصول ، تأكد من مطالبة الضيوف بجوازات السفر وعمل نسخ منها ، ودعنا نوقع جرد الممتلكات وقواعد الإقامة. حذر الجيران مقدمًا وقدم تصاريح الإيجار اليومي للشقة من المالك. تجنب تأجير المباني لقضاء العطلات إذا كنت لا تريد أن يشتكي الجيران من الضوضاء. كن مستعدًا لتعديل جدول عملك وفقًا لوقت وصول ومغادرة الضيوف - غالبًا ما يتعين عليك الاستيقاظ في الخامسة صباحًا والذهاب إلى الفراش بعد الواحدة في الصباح. احتفظ بهاتفك معك - في حالة حدوث أي مشكلة ، سيتصل بك العملاء ، وأنت ملزم بالرد.

إدخالات ذات صلة:

لم يتم العثور على سجلات ذات صلة.

يتم اختيار الإيجار اليومي للشقق كعمل تجاري من قبل العديد من الأشخاص الذين يبحثون عن المال السهل. يكفي أن يكون لديك سكن مجاني وتحديد السعر المناسب ، وسيكون هناك دائمًا عملاء. في المدن الكبرى ، هناك الكثير من الفرص لممارسة الأعمال التجارية من خلال استئجار شقق للإيجار. هناك أيضًا العديد من الخيارات لمنظمتها.

كيف تبدأ مشروع تأجير شقة؟

بوجود مساحة للمعيشة ، يمكن لأي شخص بناء شركة تأجير شقق جادة. يمكنك تقديم شقق للإيجار اليومي للعمال في رحلات العمل وللمسافرين العاديين. هناك 3 طرق لبناء مشروع تجاري من خلال توفير شقق للإيجار:

1. الحصول على شقق مجانية. هذا هو الخيار الأكثر ملاءمة والأبسط. سيقول الكثير أنه من الأسهل بكثير العثور على مستأجرين دائمين. سوف يدفعون الرسوم المطلوبة بانتظام. لا يحتاج الشخص إلى الوثوق باستمرار في شقته للغرباء غير الموثوق بهم. ستستغرق مثل هذه الأنشطة القليل من الوقت وتدر دخلاً ثابتًا. ومع ذلك ، فإن الإيجار اليومي سيساعد صاحب المنزل على كسب المزيد من المال.
2. شراء شقة خاصة. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين قرروا كسب المال على محمل الجد. إذا لم يكن هناك مال لشراء منزل ، فيمكنك الحصول على قرض أو رهن عقاري. ثم لا يمكنك حتى الاعتماد على الأرباح السريعة: ستذهب جميع الأموال لسداد الديون. ولكن إذا تحملت ذلك ، فبإمكانك قريبًا تحقيق أرباح كبيرة من تأجير شقق للإيجار. علاوة على ذلك ، يحصل الإنسان على شقة إلى الأبد دون إفراغ محفظته.
3. عن طريق تنظيم الإيجار من الباطن. ليس الجميع على استعداد لاتخاذ قرار بشأن هذا. هذا الخيار مناسب بالتأكيد للأشخاص الذين ليس لديهم منازل خاصة بهم ، ولكنهم يريدون الحصول على أموال من الإيجار. تحتاج فقط إلى استئجار بعض الشقق لفترة طويلة. ثم يمكن تأجيرها لعدة أيام. هذه الظاهرة شائعة جدًا في المدن الكبرى الحديثة. من خلال الدفع للمالك لمدة شهر ، سيعمل الشخص على دفع المال لحوالي 10 أيام من تأجير المسكن يوميًا.

تحتاج إلى تسجيل عملك في مكتب الضرائب. هذا سوف يساعد في تجنب المشاكل غير المرغوب فيها. في حالة الإيجار من الباطن ، من المهم إبرام اتفاقية مع المالك وتوثيقها.يجب اتخاذ نفس الخطوات مع العملاء. كل هذا يضمن نجاح الأعمال في الإيجار اليومي للشقق.

إيجابيات وسلبيات العمل

لا يحتاج الأشخاص الذين يؤجرون مساكن إلى التفكير في كيفية جني الأموال. هذا العمل سوف يزدهر دائما بعد كل شيء ، لا يشتري كل الناس مساكنهم أو يدفعون مقابل غرف الفنادق. يتمتع استئجار شقة للإيجار اليومي بالمزايا التالية:

1. المنفعة. الشخص النشط الذي يريد الانخراط بجدية في الأعمال التجارية سيكون قادرًا على كسب عدة مرات أكثر من الشخص الذي يستأجر شقة لفترة قصيرة.
2. راحة. بدون توقيع عقد طويل الأجل ، يمكنك الخروج من العمل بسرعة ودون عناء. ماذا لو جاء أقارب بعيدون ، وسيكون من الضروري توطينهم على وجه السرعة. يمكن أيضًا التعامل مع المساكن المؤجرة يوميًا من قبل أولئك الذين سيبيعونها. بينما تستمر هذه العملية ، هناك فرصة لكسب بعض المال.
3. ملاءمة. عادة ما تكون الغرفة في فندق جيد باهظة الثمن. لا يمكن لجميع الشركات أن تدفعها لموظفيها. وهنا يأتي الناس للإنقاذ ، وعلى استعداد لتقديم السكن لعدة أيام. إنها أرخص وأكثر ملاءمة ، لأن الشقق المنفصلة بها مطبخ والعديد من المزايا الأخرى. لذلك ، سوف تزدهر مثل هذه الأعمال حتى في أوقات الأزمات.

ومع ذلك ، هناك عقبات في الإيجار اليومي للشقق. يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند الانخراط في مثل هذه الأنشطة. لها العيوب التالية:

1. لا توجد ضمانات. لكي تكون ناجحًا ، يجب أن تكون نشطًا للغاية. سيتعين على الشخص البحث باستمرار عن مستأجرين جدد والإعلان عن الشقة بكل طريقة ممكنة. خلاف ذلك ، من الأفضل عدم انتظار دخل ثابت.
2. مشاكل. بعد مغادرة كل عميل ، يجب تنظيف الشقة وتغيير بياضات الأسرّة. إذا كان الضيوف لا يرغبون في استخدام الأثاث والأجهزة المختلفة بعناية ، فسيتعين إعادة تزيين الشقة بشكل دوري. ومن غير المحتمل أنه سيكون من الممكن تأمين مثل هذا السكن.
3. مسؤولية. يجب على المالك أن يوفر للعملاء الراحة والأمان التامين. في حالة حدوث عطل في المقابس أو الأجهزة الكهربائية ، فهو المسؤول عن كل شيء. أيضًا ، لا يتم استبعاد عمليات الاحتيال والسرقة المختلفة. في مثل هذه الحالات ، يمكن أن تتورط في مشكلة خطيرة ، والتي سترتبط بوكالات إنفاذ القانون.

استئجار شقة ليس له مزايا واضحة فحسب ، بل له أيضًا بعض المآزق.

عند بدء مثل هذا العمل التجاري ، فإن الأمر يستحق النظر في جميع المخاطر ، وكذلك الاهتمام بشرعيته.

يمكن أن يكون الدخل من الإيجار اليومي للشقق كبيرًا حقًا. لكن من المهم أن نتذكر أن مثل هذه المسألة تتطلب مشاركة نشطة مستمرة.

كيف يمكنك أن تكسب الكثير

يمكن أن يؤدي تأجير منزلك للإيجار اليومي إلى تحقيق أرباح جيدة على مدار العام. على سبيل المثال ، عند استئجار غرفة في شقة من غرفتين أو ثلاث غرف ، يمكنك الاعتماد على ربح يتراوح بين 500 و 1000 روبل في اليوم. مع موقع الشقة الجيد والتدفق الكبير للعملاء ، سيكون ربحك الشهري من 15 إلى 30 ألف روبل. إذا كنت لا تخطط لتأجير غرفتك ، فيمكنك محاولة كسب المال عن طريق الإيجار من الباطن. في الوقت نفسه ، سيكون صافي الربح أقل قليلاً ، عند مستوى 5-10 آلاف روبل في المراحل الأولى ، لكن هذا لن يسمح لك بالاكتظاظ بالمساكنين في منزلك. بمرور الوقت ، من خلال إبرام اتفاقية للعديد من الشقق في المدينة ، يمكن أن يكون صافي ربحك أكثر من 100 ألف روبل شهريًا.

كم من المال مطلوب لبدء عمل تجاري

لبدء عمل تجاري ، فأنت بحاجة إلى منزلك الخاص أو عقد إيجار طويل الأجل. لن يتطلب الخيار الأول منك تكاليف مالية كبيرة. من الضروري التأكد من توفر الأثاث والأجهزة. إذا لم يكن هناك أي ظروف معيشية مريحة ، فإن الأمر يستحق الشراء. للتأجير من الباطن ، يجب إبرام اتفاقية وإجراء دفعة مقدمة. اعتمادًا على المنطقة وموقع الشقة والإصلاحات التي يتم إجراؤها في الداخل ، سيختلف هذا المبلغ من 75 إلى 200 ألف روبل سنويًا. ستشمل النفقات الإضافية خدمات كاتب العدل والأوراق والحملة الإعلانية.

كيفية اختيار المعدات للإيجار اليومي للشقق

من أجل تأجير شقة للإيجار اليومي ، تحتاج إلى تأثيثها بالأثاث والأجهزة. إذا كان لديك واحد بالفعل ، فلن تضطر إلى إنفاق الكثير. بالإضافة إلى ذلك ، يُنصح بتركيب نظام أمان للأمن ، بالإضافة إلى أبواب فولاذية قوية لحمايتها من السرقة والسطو.

ما OKVED للإشارة عند تسجيل الأعمال التجارية

يتطلب تسجيل شركة في خدمة الضرائب ملء طلب بالمؤشر الإلزامي لرمز OKVED 68.20 - تأجير وإدارة العقارات المملوكة أو المؤجرة. تشمل هذه المجموعة الإيجار اليومي لكل من المساكن المملوكة والمستأجرة للزوار الآخرين.

ما هو نظام الضرائب لاختيار الإيجار اليومي للشقق

أسهل طريقة لرجل الأعمال ليعمل هي نظام ضريبي مبسط.

هل أحتاج إلى إذن لفتح

لفتح عمل تجاري ، فأنت بحاجة إلى إذن من خدمة الضرائب ، وتسجيل رجل أعمال فردي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك إبرام اتفاقية إيجار شقة مع مالكها مقدمًا إذا تم استخدام خيار الإيجار من الباطن.

تقنية الأعمال

لزيادة الدخل من استئجار الشقق ، يمكن استئجارها ليس فقط باليوم ، ولكن أيضًا بالساعة. خيار آخر هو استئجار شقة في أيام العطل. في رأس السنة الجديدة أو الكريسماس ، تزداد تكلفة الشقة ليوم واحد عدة مرات ، والتي يجب استخدامها عن طريق وضع إعلان مطابق على الإنترنت مسبقًا. في الأساس ، سيكون عملاؤك مسافرين من رجال الأعمال أو السياح أو الأزواج في الحب. للقيام بذلك ، يجب وضع الإعلانات واللافتات في الأماكن المناسبة: محطات القطار ، محطات الحافلات ، المطارات ، إلخ. يمكنك أيضًا إبرام اتفاقية مع سائقي سيارات الأجرة الذين ينقلون الأشخاص من أماكن وصولهم للنقل لمسافات طويلة. في المستقبل ، يمكن توسيع نطاق الأعمال وفقًا لمخطط بسيط ، والحصول على أكبر عدد ممكن من الشقق للإيجار ، وتقييم أولي لربحية المشروع.

يعد الإيجار اليومي للشقق من أكثر الموضوعات شيوعًا في منتديات الأعمال. قد تكون هذه شقة الجدة فارغة ، أو رهنًا عقاريًا ، أو مجرد رغبة في الإيجار بسعر أرخص والتأجير من الباطن بسعر أعلى. كقاعدة عامة ، يهتم بهذا الموضوع الشباب الذين ليس لديهم أموال جادة للبدء في عمل آخر. في الواقع ، ليست هناك حاجة لاستثمارات كبيرة هنا. ولكن هل من السهل جدًا بناء عملك الفندقي؟ IQRدرس القضية.

كيف تجني المال من الإيجار قصير الأجل؟

أين يمكنني الحصول على شقة لتأجيرها؟

لذلك ، لا توجد شقة شاغرة في البداية. أين يمكنني الحصول عليه؟ لديك خيارات قليلة:

• استئجار شقة شخص ما على أساس شهري وتأجيرها من الباطن باليوم ؛
• أخذ قرض عقاري
• اصنع شيئًا من شقتك ، واستأجر لنفسك شيئًا أرخص في الضواحي.

هذا هو بالضبط ما يفعله ديمتري فيليمونوف ، الذي بنى مشروعًا تجاريًا في هذا المجال من الصفر. لا يزال بعيدًا عن الثلاثين. جاء ديمتري إلى يكاترينبورغ منذ عدة سنوات ، وحصل على وظيفة من الصفر واكتسب خبرة لمدة عام. ثم أخذ الشقة الأولى برهن ، وهو يعلم بالفعل أنه سيؤجرها كل يوم ، واستمر هو نفسه في العيش في شقة مستأجرة. اليوم لديه 3 شقق مرهونة ، أنشأ منها سلسلة فنادق صغيرة. يتراوح الدخل من 180 إلى 400 ألف روبل شهريًا ، مما يسمح له بسداد الرهن بحرية ، وفي غضون سنوات قليلة سيكون لديه الكثير من العقارات في ممتلكاته دون أن يكون مرهونًا برهن.

كيف تبدأ عملك الإيجاري؟

تحتاج أولاً إلى معرفة دقيقة بسوق الإيجار في المنطقة المحددة. من الضروري رنين الإعلانات والتجول في الشقق وكتابة الأسعار وفهم ما يتم تقديمه. من الأفضل أن تخبر المالك صراحة أنك تبحث عن شقة للإيجار من الباطن من أجل تجنب المشاكل في المستقبل. لن يوافق الجميع على ذلك ، لكن سيهتم الكثيرون بذلك ، بشرط أن تعرض سعرًا أعلى بقليل من سعر السوق.

أي شقة مناسبة للإيجار اليومي؟

الشيء الرئيسي هو الموقع ، يجب أن يكون مناسبًا ، بالقرب من المترو ومحطة السكك الحديدية والبنية التحتية. في كثير من الأحيان ، يغادر العملاء المحطة أو المطار متعبين ، وقلة قليلة من الناس يرغبون في المشي على الأقدام ولا أحد يعرف أين.

يجب أن تكون الشقة نفسها حديثة وممتعة المظهر. أي ، إما أن تأخذ شقة جيدة في البداية ، أو تقوم بإجراء إصلاحات في الشقة "المقتولة". "شقة جميلة" هي الخيار الأسوأ. في الوقت نفسه ، لا ينبغي لأحد أن يخاف من "خروتشوف" ، يمكن استخدامها لإصلاحات جيدة.

بطبيعة الحال ، ليس الطابق الأول - لن يحب هذا أحد. المنظر من النافذة ليس مهما ، ولكن من الأفضل عدم كومة القمامة. أهم عنصر هو عدم وجود رائحة العفن والشيخوخة في الشقة - لن يزيلها أحد.

من حيث المساحة ، يفضل قطع kopeck الصغيرة (عليك كسر الجدران) أو odnushki الكبيرة. هذا يرجع إلى نوع العملاء.

عميل تأجير قصير الأجل - من هو؟

معظم العملاء هم:

• الأزواج الشباب
• الموظفون ورجال الأعمال المرسلون عبر المدينة ؛
• الأزواج الذين تشاجروا ؛
• سياح.

يمكنهم استئجار شقة لبضع ساعات ، أو لبضعة أسابيع. العديد من العملاء الدائمين. إذا كانت شقتك جيدة من حيث السعر والجودة ، فسوف يتذكر الناس الخيار المناسب ويعودون أو يوصون الأصدقاء. لذلك ، من المهم الاسترخاء ، سيكون الأمر أسهل.

كم تحتاج من المال للبدء في هذا العمل؟

الخيار 1

عادة ما يبدأ رواد الأعمال الطموحون بـ استئجار شقة شخص آخر... هذا على الأقل وديعة ، شهر من الدفع مقدمًا ، يمكن أن يكون هناك 50 إلى 100 ٪ أخرى من الوكالة ، إذا لم تجد شقة مناسبة من المالك. كقاعدة عامة ، لن يسمح لك أحد بإجراء تغييرات مختلفة في الشقة (تجديد ، تغيير الأثاث) إذا كنت مستأجراً. الاستثناء هو الاتفاق مع مالك الشقة "المقتولة" على إصلاحات جزئية مقابل الدفع. في هذه الحالة ، من الضروري وصف هذه اللحظة بالتفصيل في العقد ، حتى لا تفقد الاستثمار. في البداية ، تكفي 5 آلاف روبل للإعلان. بشكل عام ، يمكنك البدء باستثمارات تصل إلى 100 ألف روبل.

الخيار 2

لديك المزيد من المال والمزيد من التصميم تأخذ رهنًا عقاريًا... كقاعدة عامة ، هذه مساهمة بنسبة 30٪ أو أكثر. تختلف المدفوعات الشهرية ، انظر حاسبات الرهن العقاري. عادة ما يكون هذا هو واحد ونصف من سعر إيجار شقة مماثلة ، مما يعني أن الدخل يجب أن يكون أعلى! لذلك ، في هذا الخيار ، يجب أن يكون لديك مصدر آخر للدخل الثابت ، ولا يجب أن توصي به للمبتدئين ، فقد تخسر المال. من ناحية أخرى ، ستحصل على عقار باهظ الثمن في غضون سنوات قليلة ، بعد أن "تغلبت" بالفعل على التكاليف!

في هذه الحالة ، من الأفضل أن تأخذ شقة "مقتولة" ، ربما "من تحت" مدمن كحول أو من جدة. ستكون هذه الشقة أرخص من السوق ، ومع النهج الصحيح ، يمكنك إجراء تجديد جيد. قد تختلف تكلفة الإصلاحات. بشكل عام ، هذه هي:

• تكلفة تفكيك الأثاث القديم والسباكة والأرضيات وأشياء أخرى ، بالإضافة إلى جمع القمامة ؛
• الدفع مقابل العمل
• شراء المواد والسباكة ومواد الديكور ؛
• استبدال الاثاث.

تمكن ديمتري من بيع الأثاث القديم على Avito وشراء بعض الأشياء المستعملة اللائقة هناك مقابل فلس واحد. يستغرق الأمر الكثير من الوقت - تحتاج إلى دراسة الإعلانات بعناية ، والاتصال بها ، والذهاب لمشاهدتها مباشرة ، ولكنها توفر الكثير من المال. في بعض الأحيان تكون هناك خدوش ورقائق ، وفي هذه الحالة يكون من المنطقي الاتصال بمرمم وشراء أغطية. ومع ذلك ، في ايكيا ، يمكنك شراء أثاث جميل بسعر رخيص.

يمكنك العثور على مزيد من التفاصيل حول حل المشكلات المتعلقة بالإصلاحات في مدونته.

كيف تؤثث شقة لعميل؟

شقة للايجار اليومي

للبدء ، ادرس مجموعة كبيرة من الصور الفوتوغرافية للشقق الجميلة ولاحظ بنفسك السمات المشتركة بينها. عادة ، سيتضمن هذا العناصر التالية:

• مساحة معيشة واسعة - لا يوجد أثاث غير ضروري وغير مرغوب فيه ، يحب العملاء شققًا من نوع الاستوديو ؛
• الشقة مؤثثة على الطراز الحديث.
• التصميم مصنوع بألوان زاهية (لا تقتلع عينيك بأي حال من الأحوال ، اختر الألوان بشكل متناغم) ؛
• نظافة معقمة ، نوافذ نظيفة دائمًا ؛
• عدم وجود عناصر سباكة صفراء وإطارات النوافذ وعتبات النوافذ وما إلى ذلك ؛
• لا تقطر.

ماذا يفعل ديمتري لجعل الشقة تبدو "رائعة" وإرضاء العميل:

• يختار تصميمًا جميلًا
• يضع أسرة مزدوجة كبيرة في كل مكان ؛
• يولي اهتماما كبيرا بالتفاصيل ؛
• تأكد من وضع مطبخ جديد بكامل المعدات.

أهم شيء من أين تحصل على العملاء؟

في الإنترنت

أولاً ، قم بإنشاء موقع بطاقة عمل. هذا موقع بسيط من 1-5 صفحات. يمكنك كتيبات google والقيام بذلك بنفسك (حتى 1000 روبل) ، يمكنك طلب (3-5 آلاف) أو في استوديو الويب (من 5000). يجب أن يكون رقم هاتفك وصور الشقق ظاهرين على الموقع. يجب أن تكون الصور ذات نوعية جيدة وجميلة وملتقطة بالإضاءة المناسبة. استعن بمصور هاو أو استشر مجانًا في منتدى المصورين.

يمكن الترويج للموقع ، لكنه ليس فعالاً للغاية إذا كان هناك بالفعل منافسون في مدينتك. لذلك ، ابدأ بالإعلان السياقي. أكبر الشبكات هي Yandex و Google's Direct و Adwords على التوالي. اختر جميع الكلمات الرئيسية ذات الصلة واجذب حركة الإعلانات إلى موقع الويب الخاص بك. كقاعدة عامة ، يعد Direct أكثر فاعلية ، لكن المزيد من الإعلانات يعني المزيد من العملاء. إذا كان لديك شقة واحدة فقط وتم تأجيرها لمدة أسبوع ، فيمكن إيقاف الإعلان مؤقتًا.

أضف شقتك إلى لوحات الرسائل. أكبر برنامج مجاني هو Avito ، لكن لا تكن كسولًا للنشر على لوحات أصغر - "من يد إلى يد" ، ومنتديات المدينة والمواقع الأخرى. أكبر لوحة دفع هي السماوي ، لا تنس ذلك. كلما زادت المصادر - زاد عدد العملاء.

يمكن أن تساعدك بوابة Airbnb الدولية في جذب العملاء الأجانب الذين يدفعون بالدولار واليورو. الشيء الرئيسي هو أن الشقة قريبة من وسط المدينة ، وتبدو جميلة في الصورة وأرخص من الفنادق المحلية.

محليا:

اعلان عن الايجار اليومي

• وضع الإعلانات في الصحف المحلية ؛
• طباعة النشرات ولصقها في كل مكان ؛
• يمكن وضعها على لوحات الإعلانات التجارية عند المداخل. يتم دفعها ، لكن إعلاناتك ستكون في جميع أنحاء المنطقة أو حتى المدينة ؛
• جرب الإعلان على الأسفلت في الأماكن المزدحمة ، ويفضل أن يكون ذلك بالقرب من محطات النقل العام. أنت بحاجة إلى استنسل وعلبة طلاء.

خطة عمل للإيجار اليومي

منزل سكني

تأجير من الباطن

كل شيء هنا يعتمد على أصابع اليد وخطة عمل غير مطلوبة. من الواضح أنه لا توجد أموال إضافية ، فنحن نعتبر كل شيء في حده الأدنى. خذ سعر شقة استوديو جيدة في مدينتك. سوف تعيده في الشهر الأول ، نفس المبلغ للإيداع. نحن نتجاوز أصحاب العقارات. للشهر الثاني ، يجب الاحتفاظ بالمال في المخزون. المجموع - 3 أسعار. لنفترض أن سعر الإيجار 25 ألف شهريًا ، أي 75 ألفًا.

نصنع الموقع "على الركبة" بالمجان. نشتري عناصر زخرفية وملاءات نظيفة ومناشف وأطباق وأشياء صغيرة أخرى مقابل 5000 روبل.

لنفترض أن السعر ألفي روبل في اليوم ، ومعدل الإشغال في الشهر الأول 40٪. الإيرادات - 24 ألف. نحن ندفع مقابل العدادات شهريا. إذا حصلنا على 40٪ ، فإننا بالكاد "نحترق". آخر ناقص 2000. بحلول الشهر الثاني ، يمكنك أن تصبح ميزة إضافية ، بعد أن درست جميع الفروق الدقيقة والمشاكل على تجربتك الخاصة. بعد شهرين ، سيتم سداد التكاليف (بالإضافة إلى استمرار إعادة الإيداع إليك إذا لم تفسد أي شيء). يتحدث ديمتري عن معدل إشغال ثابت يبلغ حوالي 70-80٪.

القرض العقاري

خذ موسكو على سبيل المثال. يمكن اقتراض شقة من غرفة واحدة جيدة الموقع ولكنها "قتلت" من 5 ملايين.

للإصلاحات ، ستنفق 200 ألف روبل على الأقل. سمسار عقارات اختياري ، ولكن من الأفضل الاتصال لدعم الصفقة - من 30 ألف روبل. بالنظر إلى هذا المبلغ وتكاليف الإعلان ، يجب النظر في الرهن العقاري.

النصيحة: في عام 2015 ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بنسبة عدة في المائة ، والآن ليس أفضل وقت للمشاركة في قرض عقاري - فالمدفوعات الزائدة النهائية ضخمة مقارنة بالعام الماضي ، إذا كان دخلك بالروبل. من الأفضل أن تبدأ بإيجار من الباطن أو شراء شقة نقدًا إن أمكن.

يجب أن يكون لديك 1575 ألف روبل مقابل رسوم الدخول. مبلغ لا يقل عن دفعة ستة أشهر مقدما تأكد من التأجيل! هذا حوالي 400 ألف.

حساب الإيرادات هو نفسه. المخاطر هنا أعلى ، فلنتوقع توقعات متشائمة: لن تتمكن من رفع معدل الإشغال فوق 60٪. هذا هو 35-50 ألف إيراد شهريًا (بسعر 2-3 آلاف روبل في اليوم) ، اعتمادًا على السعر. مع معدلات الرهن العقاري الحالية ، لن تقوم بتغطية - من المحتمل أن يتجاوز الدفع الشهري للشقة المشتركة 60 ألفًا ، لكن هذا أعلى من أسعار الإيجار (يتم أخذ حوالي 28-32 ألفًا الآن لمثل هذه الشقق). السؤال هو أنه من خلال استثمار 2 مليون ، فإنك تريد المزيد!

إذا تم شراء الشقة الخاصة بهم ، فإن 12٪ سنويًا مع توقعات متشائمة ليست سيئة على الإطلاق! إذا أبقينا معدل الإشغال عند 80٪ ، فهذا 24 يومًا في الشهر ، على سبيل المثال ، 3 آلاف يوميًا ، نحصل على ما يقرب من 65 ألفًا بعد خصم المصاريف. ليست كل وظيفة في موسكو تدفع الكثير. يمكنك استئجار مساكن مماثلة في مكان قريب بهذا المال ويكون لديك 35 ألف فارق.

ومع ذلك ، هذا خيار متشائم. ألكساندر جينكين من كراسنودار ، رائد أعمال ممارس آخر في هذا المجال ، وضع في ندواته جدولًا واعدًا أكثر للدخل الفعلي والنفقات لمنشآته:

أعمال لتأجير الشقق من الباطن

ربما يكون السبب هو انخفاض المنافسة في المناطق والقدرة على تحديد أسعار أعلى يوميًا بأسعار منخفضة للإيجارات الشهرية والرهون العقارية. يمكنك مشاهدة ورشة العمل كاملة (طويلة جدًا).