Care este cel mai bun mod de a căuta un apartament de închiriat? Sfaturi pentru a închiria corect un apartament pentru a nu fi înșelat

Mai întâi se caută unul pe altul: cei care vor să închirieze spațiu de locuit și cei care vor să-l închirieze. Găsite. Apoi - s-ar părea că nimic nu ar putea fi mai simplu - trăiește, fii fericit, pur și simplu nu uita să plătești pentru locuințe închiriate sau să tai cupoanele de la contoarele închiriate. Dar în realitate totul nu este atât de simplu. Materialul de astăzi este dedicat regulilor de închiriere și închiriere a locuințelor.

De unul singur sau printr-un intermediar?

Există două opțiuni principale de închiriere/închiriere de locuințe:
– în mod independent (prin cernerea volumelor de ziare și reviste, site-uri de internet specializate, intervievarea prietenilor și cunoștințelor, recitirea reclamelor pe stâlpi și uși de intrare;
– contactați intermediari profesioniști.

Dacă cauți singur un apartament închiriat, poți economisi o anumită sumă la serviciile intermediarilor. Dar există riscul de a pierde mult timp și chiar de a deveni o victimă a escrocilor.

A doua opțiune vă va salva de contactele inutile. Dar nici aici nu ești imuni de intermediari necinstiți.

Există două tipuri de companii care operează pe piața de închiriere de apartamente: agențiile de informare și agențiile imobiliare. Primul, contra cost (bani în avans), oferă o listă cu adresele spațiilor de închiriat. Dar adesea locuința de la adresele menționate este deja închiriată sau nu este închiriată deloc. Banii, desigur, nu sunt returnați.

Există mai multă încredere în agențiile imobiliare. Au baze de date care sunt actualizate zilnic. Și la cererea clientului, aceștia caută opțiuni de apartament potrivite și le verifică, merg să vizualizeze proprietatea împreună cu potențialul chiriaș și negociază cu proprietarii apartamentului. Plata se face numai după încheierea unui contract de chiriaș cu proprietarul apartamentului.

Etapa de cazare

Înainte de a se muta, proprietarul și viitorul chiriaș trebuie să discute despre relația lor și să o rezolve pe hârtie.

Ce este un contract de închiriere rezidențială? Acesta este un acord prin care proprietarul (locatorul) furnizează, contra unei anumite taxe, spații rezidențiale celeilalte părți (chiriaș) pentru o perioadă limitată de posesie și utilizare. În prezent, aceste relații nu sunt pe deplin reglementate de lege. Prin urmare, puteți găsi adesea o altă formulare: un contract de închiriere sau de subînchiriere. În esență, vorbim despre același lucru. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, un acord între proprietar și chiriaș pentru închirierea unui apartament trebuie să fie întocmit în formă scrisă simplă sau legalizat. Ambele tipuri de contracte au aceeași forță juridică.

Contractul trebuie să indice:
1. Obiectul contractului (adresa exactă și suprafața apartamentului de închiriat);
2. Suma și procedura de plată a chiriei;
3. Drepturile și obligațiile chiriașului și proprietarului;
4. Responsabilitatea părților în cazul rezilierii anticipate unilaterale a contractului;
5. Termenul de închiriere și procedura de prelungire a contractului de închiriere;
6. Detalii ale părților (numele, prenumele, patronimele chiriașului și locatorului, detaliile pașaportului și adresele de înregistrare ale acestora);
7. Data semnării acordului.

În plus, o parte integrantă a contractului de închiriere este actul de predare a proprietății situate în apartament, în care sunt enumerate toate lucrurile și obiectele.

Părțile pot, la discreția lor, să prevadă alte condiții în acord. De exemplu, posibilitatea accesului proprietarului în incintă. Acest lucru îl va proteja pe chiriaș de vizitele neașteptate ale proprietarului. Contractul trebuie să includă o condiție specială - să anunțe în prealabil chiriașul despre vizitarea apartamentului, de exemplu, pentru a verifica starea acestuia. Ora acestor vizite este de asemenea convenită.

Cel mai adesea, se încheie un acord între două părți - proprietarul casei și chiriașul. Uneori există un alt participant - o agenție imobiliară care și-a găsit un client pentru a se muta în acest apartament. Dar, de regulă, în viitor nu poartă nicio responsabilitate sau obligație față de el (cu excepția cazurilor în care apartamentul este în încrederea lui). Apoi se încheie un acord cu proprietarul imobilului, agenția, după ce a primit bani pentru „proxenetism”, se spală pe mâini. Se întâmplă ca o firmă imobiliară să încheie un acord oficial cu un client, care prevede că dacă în termen de 3 luni clientul se mută din apartament din orice motiv, agenția se obligă să găsească gratuit o altă variantă. Dar asta se întâmplă rar. Prin urmare, contactați compania care oferă un astfel de serviciu.

Pe o notă

Legislația nu prevede nicio limită de timp pentru încheierea unui contract de închiriere de apartament. Se stabilește prin acordul părților. Totuși, în practică, contractul este de obicei încheiat pe un an și apoi prelungit în aceleași condiții.

De ce un contract „de hârtie”?

S-ar părea, nu ar fi mai ușor să fiți de acord verbal?

Un contract „de hârtie” este necesar pentru a proteja interesele ambelor părți. Dacă presupunem că apartamentul este închiriat pe baza unor acorduri verbale între proprietar și chiriaș, atunci apar mai multe probleme:

1. Chiriașul nu are dovada legalității șederii sale în apartament, prin urmare nu își poate înregistra locul de reședință temporară la organele de afaceri interne;

2. În cazul în care apar situații conflictuale, atunci când proprietarul încearcă să-l dea afară pe chiriaș și să încaseze de la acesta daune și chirie în instanță, proprietarul va trebui să furnizeze martori care să-i confirme pretențiile. De asemenea, chiriașul va trebui să-și apere interesele cu ajutorul martorilor. Chiar dacă închirierea este simplă, procesul legal se poate prelungi mult timp, iar în tot acest timp apartamentul va fi ocupat de chiriaș.

În plus, fiecare parte poate interpreta acordurile verbale în favoarea sa, așa că vă recomandăm să întocmiți întotdeauna un contract de închiriere scris, chiar dacă închiriați un apartament unei rude apropiate.

Pe o notă

Dacă apartamentul este proprietate de stat, atunci poate fi închiriat în baza unui contract de subînchiriere și numai cu permisiunea proprietarului reprezentat de oraș și a tuturor celor „înregistrați” în apartament. Dacă apartamentul a fost achiziționat cu ipotecă, trebuie să furnizați permisiunea scrisă de la bancă pentru a-l închiria, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Atenția nu va strica

Înainte de a încheia un acord, proprietarul apartamentului ar trebui să verifice pașaportul viitorului chiriaș (și să facă o copie a acestuia în cazul în care va trebui brusc să-l caute împreună cu organele de drept), de preferință și să se asigure de solvabilitatea acestuia. Nu ar strica să-i ceri informații despre locul său de muncă (numele și adresa companiei), precum și numerele de contact.

De asemenea, viitorul chiriaș nu ar trebui să fie jenat să ceară proprietarului apartamentului să prezinte documente pentru spațiul de locuit (comandă, contract de cumpărare și vânzare, act de cadou etc.). Un pașaport pentru a vă asigura că acesta este cu adevărat proprietarul proprietății și nu o imagine de față. Se întâmplă ca locuința să fie închiriată de o persoană care nu este proprietarul acesteia. Se încheie un acord, chiriașul plătește bani pentru cazare, iar a doua zi apare adevăratul proprietar al apartamentului și îl aruncă pe „oaspete” afară.

Apropo, despre rude

Uneori apare o situație când, în numele proprietarului, apartamentul este închiriat de orice altă persoană: fiu, rudă, cunoștință etc., sau când proprietarul apartamentului se află sub tutela sau îngrijirea altor persoane. Regula generală este că dacă, prin lege, proprietarul imobilului are dreptul de a efectua tranzacții în mod independent, acesta poate transfera acest drept oricărei alte persoane. În acest caz, acesta trebuie să-și exprime voința într-o împuternicire, pe care o eliberează persoanei împuternicite. Această persoană, așa cum spune, îl înlocuiește pe proprietar în tranzacția de închiriere a unui apartament. Procura trebuie să enumere puterile pe care proprietarul le acordă mandatarului. Documentul trebuie să fie certificat de un notar.

O situație complet diferită apare atunci când se instituie tutela asupra proprietarului apartamentului sau acesta este în grija unei alte persoane. Să reamintim că tutela se instituie asupra minorilor (copii cu vârsta sub 14 ani) cetățenilor, iar tutela asupra minorilor (între 14 și 18 ani). Tutorii au dreptul de a închiria independent un apartament pentru proprietar, iar mandatarii au dreptul de a da acordul ca proprietarul să închirieze apartamentul numai după ce au primit permisiunea autorităților de tutelă și tutelă.

Bani în avans!

Cuantumul chiriei se stabilește prin acordul părților (chiriaș și locator). Dar adesea, pentru a reduce impozitul, proprietarul și chiriașul indică o sumă mai mică în contractul de închiriere. In cazul in care litigiile aparute vor fi solutionate in instanta, instanta va functiona exact cu aceasta suma, si va fi imposibil de dovedit ca apartamentul este efectiv inchiriat pe alti bani.

De regulă, atunci când se mută într-un apartament, chiriașul plătește prima lună de rezidență și face un depozit pentru ultima. În cazul în care chiriașul a respectat termenii contractului până la sfârșitul perioadei de închiriere, depozitul este fie returnat, fie contabilizat pentru ultima lună de ocupare. Cu ajutorul unui depozit de garanție, proprietarul se asigură în cazul unei eventuale avarii a proprietății, sau dacă chiriașul se mută pe neașteptate, uitând să plătească.

În cazul în care apartamentul a fost găsit prin intermediul unei agenții, se poate plăti un comision de agent, egal sau apropiat de tariful lunar.

Plata chiriei nu trebuie să se modifice pe toată durata contractului.

Este imperativ să se stipuleze clar termenii și sumele de plată, cine va plăti pentru ce. În special, facturile de utilități. Schemă standard: proprietarul plătește el însuși pentru utilități, iar tot ceea ce trece prin contor - apă, electricitate, căldură - merge la chiriaș. Este mai bine dacă facturile de utilități sunt incluse în chirie, iar în acest caz proprietarul însuși va putea controla plata lunară pentru aceste servicii pentru a evita datorii. Dacă aveți telefon, este indicat să specificați în contract condițiile de plată pentru apelurile la distanță lungă, utilizarea televiziunii prin cablu, a internetului etc. În orice caz, toate plățile suplimentare trebuie convenite în prealabil, la ora de check-in și semnarea contractului de închiriere.

Când transferați bani, trebuie să faceți schimb de chitanțe.

Despre pisica si pasari

Este recomandabil să precizați în detaliu diverse lucruri mici în contract: chiar dacă este posibil să vă mutați cu o pisică, Murka sau un papagal. În cazul în care proprietarul se opune la animalele din locuința sa, această clauză trebuie inclusă în condițiile suplimentare. Sau, dimpotrivă, scrieți că în apartament vor locui și „chiriașii” cu patru picioare. Stabiliți, în caz de daune materiale, cuantumul despăgubirii pentru prejudiciul cauzat.

O poveste separată este cu reparațiile. Cine ar trebui să o facă? Dacă contractul prevede că apartamentul trebuie returnat proprietarului în forma sa originală, acesta este un lucru. Este posibil să trebuiască să faceți reparații sau să compensați financiar proprietarul pentru pierderi.

Deși există așa ceva ca deprecierea proprietății și a spațiilor. Același tapet, mobilier și pardoseli se uzează în timp. Când proprietarul și chiriașul se despart, se face o evaluare a prejudiciului și se stabilește cine ar trebui să plătească pentru el - dacă să anuleze deteriorarea apartamentului ca amortizare (ceea ce înseamnă că proprietarul face reparațiile pe cheltuiala sa). Sau considerați-l ca prejudiciu cauzat, care este plătit de chiriaș. Aici părțile ajung la un acord. Contractul prevede de obicei că chiriașul nu are dreptul de a face reparații sau reamenajări fără acordul proprietarului. Pentru a face, de exemplu, o gaură în perete pentru a atârna o poză sau o oglindă, trebuie să obțineți acordul scris al proprietarului apartamentului.

Pe o notă

Dacă, după semnarea acordului, una sau cealaltă parte a dorit să adauge altceva la document, se face un acord suplimentar la acord - tot în scris și semnat de părți.

Cine este responsabil pentru daune?

Este recomandabil să se prevadă diferite tipuri de riscuri - inundații, incendii etc. și cine este responsabil financiar pentru aceasta.

În cazul deteriorării imobilului de către terți în lipsa vinei chiriașului, toate riscurile de deteriorare sau distrugere a locuinței revin proprietarului imobilului. O excepție de la această regulă o constituie acele cazuri în care chiriașul nu a părăsit proprietatea în termenul specificat în contract. Într-o astfel de situație, toate riscurile cad asupra lui.

Care este procedura de compensare a pierderilor? În situația în care, din vina chiriașului, se produce deteriorarea sau distrugerea apartamentului sau a imobilului aflat în acesta, acesta este obligat să compenseze integral pierderile. Dacă refuză să facă acest lucru în mod voluntar, proprietarul are dreptul de a depune o cerere de despăgubire în instanță.

La încheierea unui contract, proprietarul poate contacta compania de asigurări și își poate asigura proprietatea împotriva acțiunilor terților. Valoarea compensației de asigurare este de 1 milion de ruble. – 4-5 mii de ruble.

La închirierea unui apartament trebuie întocmit un inventar al proprietății și un certificat de transfer. Acest document este necesar pentru a proteja ambele părți de daune, atât materiale, cât și morale. Dacă un astfel de document lipsește, iar una dintre părți suferă din orice motiv, va fi dificil să-și dovedească cazul. Un inventar al proprietății va ajuta la evitarea pretențiilor nefondate atât din partea chiriașului, cât și a locatorului.

Inventarul se întocmește în două exemplare, în formă scrisă simplă, indicând numele complet și detaliile pașaportului părților.

Verificări la uși

Chiriașul trebuie să se plimbe prin apartament și să verifice prezența și starea articolelor cu textul inventarului. De obicei, actul de acceptare și transfer al proprietății conține următoarele puncte:

• Descrierea deficiențelor obiectului. De exemplu, gresia din baie este crăpată, priza din cameră este defectă, există o pată pe tavan în bucătărie.
• Inventarul proprietății transferate pentru utilizare. Enumerați toate mobilierul și obiectele de interior aflate în apartament în momentul în care chiriașul se mută. Experții sfătuiesc că, atunci când descriu aparatele de uz casnic, nu numai să indicați marca și modelul, ci și să scrieți numărul de serie al acestuia. Dintr-o dată, un angajator întreprinzător va înlocui televizorul sau mașina de spălat cu echipamente similare, dar defecte sau de o calitate mai proastă.
• Indicatoare de contor. La întocmirea unui certificat de transfer și acceptare a apartamentului, este necesar să luați toate citirile contorului și să le introduceți în act. Acest lucru va ajuta la evitarea plăților în exces atât de către proprietar, cât și de către chiriaș.
• Transferul unui set complet de chei la unitate.

Notă pentru proprietar și chiriaș

Locatorul (proprietarul apartamentului) are dreptul:
– încheie un contract de închiriere, îl reînnoiește după expirarea perioadei stabilite în aceleași sau în alte condiții sau refuză încheierea acestuia;
– efectuați tranzacții cu apartamentul prevăzut de legea civilă;
– acorda consimțământul de mutare în alți cetățeni la cererea chiriașului; să ofere chiriașului la propria discreție suma plății pentru spațiile rezidențiale, în timp ce o modificare unilaterală a sumei plății pentru locuință nu este permisă;
– rezilierea contractului de închiriere în instanță;
– impune chiriașului să respecte regulile de utilizare a spațiilor de locuit;
– solicitați chiriașului să plătească chiria la timp;
– intra in apartament pentru a verifica in orice moment starea acestuia si starea imobilului prin acord prealabil cu chiriasul;
– solicitați chiriașului să elibereze spațiul la expirarea termenului de închiriere.

Trebuie sa:
– asigurați spre închiriere spații de locuit într-o stare propice pentru locuire;
– asigura prestarea serviciilor publice.

Chiriașul are dreptul:
– folosiți apartamentul și proprietatea aflată în acesta pe perioada închirierii;
– mutați soțul/soția și copiii minori în spațiul de locuit închiriat (mutarea în alte persoane este permisă numai cu acordul proprietarului); pune la dispoziție locații rezidențiale rezidenților temporari, anunțând în prealabil proprietarul. Rezidenți temporari sunt orice cetățean care vin la chiriașul unui spațiu rezidențial de la locul de reședință permanent și locuiește temporar cu acesta.

Trebuie sa:
– folosiți apartamentul predat acestuia în baza contractului de închiriere în scopul propus (numai ca locuință), fără drept de subînchiriere (un apartament închiriat nu poate fi „reînchiriat” din nou);
– să respecte regulile de utilizare a spațiilor de locuit;
– eliberarea localului de locuit la expirarea termenului de închiriere stabilit în contractul de închiriere;
– permiteți liber proprietarului să intre în apartament pentru a verifica utilizarea acestuia și starea proprietății;
– să poarte responsabilitatea financiară pentru starea apartamentului și a imobilului situat în acesta;
– plătiți facturile de energie electrică și apelurile telefonice interurbane și internaționale la timp;
– efectuați reparații de rutină la apartament.

Divorțează devreme

Contractul de închiriere poate fi reziliat în orice moment prin acordul comun al părților (proprietar și chiriaș).

Lista motivelor pentru rezilierea anticipată a unui contract de închiriere la inițiativa locatorului este strict limitată. Un contract de închiriere de locuințe poate fi reziliat în instanță la cererea locatorului în următoarele cazuri:
1. Neachitarea la timp a chiriei pentru apartament de către chiriaș.
2. Distrugerea sau deteriorarea spațiilor de locuit de către chiriaș sau persoanele care locuiesc cu acesta.
3. În cazul în care chiriașul spațiilor de locuit și alți cetățeni care locuiesc cu el folosesc spațiile de locuit în alte scopuri sau încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor.
4. Locatorul poate rezilia contractul de închiriere a apartamentului din timp din proprie inițiativă și în alte cazuri (de exemplu, va fi nevoie să vândă urgent acest apartament). În același timp, el este obligat să anunțe chiriașul pentru o anumită perioadă de timp specificată în contract (să zicem, cu o lună în avans) și să suporte anumite pierderi (de exemplu, să despăgubească chiriașul pentru o lună de chirie dacă închiriază un apartament nou sau plătiți pentru serviciile unei companii imobiliare pentru a găsi o nouă opțiune), dacă acest lucru este prevăzut de termenii contractului de închiriere a apartamentului.

La cererea chiriașului, contractul de închiriere poate fi reziliat în instanță dacă spațiile de locuit nu mai sunt potrivite pentru rezidență permanentă sau sunt în stare de paragină (nu din vina chiriașului), de exemplu din cauza unui incendiu în casa scării. În alte cazuri, de exemplu, dacă există o schimbare a situației de viață, chiriașul poate rezilia și contractul de închiriere anticipat. În același timp, el este obligat să informeze proprietarul despre acest lucru într-o anumită perioadă de timp și să suporte pierderi specificate în contractul de închiriere (de exemplu, pentru a compensa proprietarul pentru costurile de găsire a unor noi chiriași).

Consultat cu șeful biroului Miel „On Kakhovka” Maxim Borodynya

Societatea modernă se caracterizează printr-o mobilitate ridicată. Nu stăm liniștiți: după școală mergem să studiem în altă regiune, ne schimbăm locul de muncă, întemeiem o familie departe de părinții noștri, ne mutăm din oraș în oraș în căutarea realizării de sine și a perspectivelor personale. Zicala: „Unde te-ai născut, ești la îndemână” a fost mult timp considerată un anacronism. Schimbându-și cu ușurință locul de reședință, oamenii sunt nevoiți să își caute locuințe pentru o perioadă lungă și foarte lungă. Vom vorbi despre cum să închiriem corect un apartament...

1.Consultați profesioniști

Desigur, cel mai bun lucru de făcut ar fi să contactați o agenție, unde o persoană special instruită vă va ajuta să alegeți un apartament și să pregătiți documentele primare. Doar serviciile de agentie pot fi egale cu 50% sau 100% din plata lunara pentru apartamentul gasit. Și nu uitați că pe piața imobiliară există o mulțime de agenții de o zi care lucrează conform schemei de „plată anticipată - informații”. Adică plătiți o foaie de hârtie cu adresele apartamentelor de închiriat, ai căror proprietari de multe ori nici măcar nu știu că apartamentul lor este „de închiriat”. Escrocii de apartamente, în special în metropolă, sunt de un ban pe duzină, iar noi scheme de fraudă cu închirierea apar tot timpul.

2.Verificați documentele

Dacă aveți norocul să găsiți un proprietar pe cont propriu, fără intermediari, atunci întrebați imediat dacă este de acord să întocmească un contract de închiriere și să furnizeze toate documentele necesare? Dacă proprietarul apartamentului ezită și încearcă să vă asigure de integritatea sa, este mai bine să refuzați o astfel de afacere. O sa explic de ce...

În primul rând, trebuie să aflați dacă proprietarul apartamentului este real. Se întâmplă adesea ca mai multe persoane să fie înscrise într-un apartament, iar atunci când una se hotărăște să închirieze acest spațiu de locuit fără știrea celuilalt, a doua are tot dreptul să ridice oricând problema evacuării dumneavoastră. Apropo, proprietarul apartamentului închiriat nu este nicidecum un rege și un zeu împodobiți într-unul. Toate drepturile și obligațiile sale și ale tale sunt reglementate în acte legislative.

În al doilea rând, există o schemă de subînchiriere frauduloasă care se încadrează în cazul celor care nu verifică documentele proprietarului și nu își cred pe cuvânt. Imaginați-vă că un anumit cetățean X închiriază un apartament pentru o săptămână de la cetățeanul Y. Și după câteva zile, îl reînchiriază pentru șase luni cetățeanului Z. El îi cere un avans cu trei-patru luni în avans ( de exemplu, pentru a plăti datoriile la utilități) și dispare. Și după un timp vine Y și absolut legal și cu scandal îl alungă pe nefericitul și miop Z în stradă. Prin urmare, în primul rând, cereți să vedeți documente privind proprietatea sau un act de cumpărare și vânzare, facturile de utilități pe numele proprietarului și verificați documentele personale (nu doar un pașaport, ci și, de exemplu, un permis de conducere). Pentru că falsificarea unui document nu este dificilă, dar mai multe sunt prea supărătoare. Un om de afaceri necinstit îți va refuza, cel mai probabil, cererea de verificare a documentelor.

3. Întâlnește-ți vecinii

Asigurați-vă că cereți proprietarului să vă prezinte vecinilor. Aici va deveni clar dacă acesta este apartamentul lui. Aflați de la ei istoria acestei proprietăți: cine a locuit înaintea dvs., cât de des se schimbă chiriașii aici - credeți-mă, vecinii au adesea informații foarte interesante. Dacă casa este nouă, atunci nu este absolut înfricoșător dacă mergeți la biroul local de locuințe și verificați numele proprietarului cu mătuși stricte, dar receptive la ciocolată și complimente.

4. Întocmește un acord

Dacă toate problemele legate de proprietate și identitatea proprietarului sunt soluționate, asigurați-vă că vă oferiți să întocmiți un contract de închiriere pentru apartament. Chiar și un document scris de propria mână și semnat de ambele părți (și, în mod ideal, în fața unui martor) are forță juridică. Sfat: dacă proprietarului îi este frică să meargă la notar, atunci în contract indicați perioada de închiriere pentru cel mult 364 de zile, adică mai puțin de un an.

Contractul de închiriere trebuie să conțină detaliile pașaportului ambelor părți, informații despre apartament (adresă, metru pătrat, stare), perioada de închiriere, costul și modalitatea de plată. Adesea, proprietarii cer să plătească cu o lună în avans. Ar trebui să scrieți și despre asta. Constanța sumelor onorariilor este implicită legal pentru întreaga perioadă specificată în contract.

5. Descrieți proprietatea

Nu uitați să faceți un inventar al proprietății și al stării acesteia pe lângă contract. În caz contrar, va fi greu să demonstrezi mai târziu că nu era televizor în bucătărie, iar canapeaua a fost ruptă nu de copiii tăi, ci de timp și de foștii chiriași. Dacă decideți să vă mutați în mod serios și pentru o lungă perioadă de timp, cereți proprietarului permisiunea scrisă pentru a face modificări minore la interior (de exemplu, baterea cuielor în perete pentru un tablou preferat), acest lucru vă va scuti de multe neînțelegeri.

6. Drepturile și obligațiile părților

Conform legislației interne, toate reparațiile în curs de desfășurare ale locuințelor, de exemplu, robinete care curg, căderea tapetului sau o toaletă crăpată, cad pe umerii proprietarului. Prin urmare, asigurați-vă că indicați că depanarea va fi efectuată pe cheltuiala proprietarului apartamentului, de exemplu, ca plată lunară. În caz contrar, veți fi nevoiți să remediați scurgerea din baie pe cheltuiala dvs. sau să așteptați această milă de la proprietar. Proprietarul are dreptul de a verifica starea locuinței sale, dar asta nu înseamnă că poate veni fără știrea dumneavoastră sau oricând dorește – precizați când și cum vă veți contacta.

7.Sfârșitul contractului de închiriere

Și, bineînțeles, să prevadă condițiile pentru rezilierea anticipată a contractului. De regulă, vorbim de un preaviz de o lună despre evacuare. Apropo, nu există niciun motiv să te evacuezi înainte de încheierea chiar și a unui astfel de contract de casă în timpul sezonului de încălzire. Ei bine, dacă nu ați aruncat apartamentul la gunoi, nu plătiți chirie și sunteți în general un mare sociopat, periculos pentru alții. Apoi, prin tribunal(!), poți fi dat afară în frig. Să-ți păstrezi casa în ordine, să nu întârzii plata, să ții cont de regulile societății umane și să aderezi la legi este responsabilitatea ta.

Închirierea unui apartament nu este dificilă, este dificil să o faci corect. Fiți vigilenți, răbdători și respectați-vă unii pe alții!

Experții pe piața imobiliară și un chiriaș cu experiență au spus
Satul despre ce să căutați atunci când vizualizați un apartament pentru a evita problemele cu chiria.

Instrucțiuni

La ce să fii atent când închiriezi un apartament?

Puteți căuta reclame pentru apartamente de închiriat atât pe site-uri de specialitate, cât și pe rețelele de socializare. Mulți oameni preferă să închirieze direct de la proprietari pentru a evita plata comisioanelor agenților. În plus, în acest caz puteți urmări cât de des schimbă chiriașii apartamentului.

Marfa Nekrasova, creatorul comunității Apartamente pentru prieteni : Dacă același anunț apare după o perioadă scurtă de timp, acesta este un semn rău. Cel mai probabil, acest lucru promite proprietari sau vecini cu un caracter complex, de care toată lumea fuge. În orice caz, merită să aruncați o privire mai atentă asupra proprietarilor: în grupul meu există plângeri foarte frecvente despre gospodinele inadecvate, și anume gospodinele care își folosesc ghearele. Săracele fete postează fotografii cu zgârieturi pe mâini. Ce vor astfel de gospodine?

Explorați zona

Locația este una dintre principalele caracteristici ale imobiliare. Este importantă nu doar apropierea apartamentului de metroul și nodurile de transport, ci și nivelul general de securitate al zonei, situația din curte și prezența umbrei din copaci.

Alexey Kuzin, co-fondatorul serviciului de management imobiliar „Marum”: Locația apartamentului este primul lucru la care acordăm atenție după vizualizarea fotografiilor. Nu trebuie să vă faceți întotdeauna griji cu privire la apropierea zonelor industriale: multe dintre ele au fost de mult transformate în depozite sau birouri. Recomand insa cu drag sa tineti cont de faptul ca iarna traseul dumneavoastra va fi insotit de intuneric, zapada, gheata si frig. La urma urmei, 10-15 minute de plimbare plăcută vara se pot transforma în 15-20 de minute de iad de gheață iarna. Este de dorit ca locurile de joacă pentru copii să fie folosite în scopul propus și ca industria auto parcată în curte să nu provoace melancolie. Cel mai defavorizat contingent locuiește de obicei la primele etaje. Puteți identifica cu ușurință astfel de rezidenți pur și simplu plimbându-vă prin casă.

Marfa Nekrasova: Merită să clarificăm când este planificată o renovare majoră a casei: se poate întâmpla chiar acum, ceea ce înseamnă că de dimineața până seara vor lucra cu ciocane și burghie și nu se știe cât timp va dura. Dacă un aeroport sau o cale ferată este aproape, se aud avioanele și trenurile și, uneori, ferestrele chiar vibrează din avioane - totuși, te obișnuiești repede, dar poți cere o reducere pentru un astfel de inconvenient. În mod ideal, ar trebui să vizitați habitatul noaptea și să vedeți dacă drumul de la metrou la casă arată la fel de sigur. Dacă ai vecini soț și soție, iar soțul nu este de încredere, la un moment dat s-ar putea să rămâi singur cu el când soția lui îl părăsește, iar el bea mult de durere și ia acasă personalități dubioase. Dar, în general, este important să-ți asculți inima și să-ți stabilești priorități. Locuința ideală și vecinii ideali nu există în natură.

Elena, chiriasa obisnuita: Vezi dacă în fața ferestrei este un semn cu neon sau dacă lumina stradală se uită direct în ferestrele tale. Deși, desigur, draperiile groase vor rezolva această problemă. Nu pierde din vedere copacii: dacă în sezonul rece ramurile goale lasă să intre lumină, atunci vara un copac verde îți poate transforma camera într-o criptă. Ascultă-ți vecinii - dacă poți auzi pe cineva uitându-se la televizor, atunci imaginează-ți ce se va întâmpla dacă cineva de la etaj își sună prietenii și pornește muzica mai tare decât de obicei.

Fă-ți o părere despre vecinii tăi

Vecinii zgomotoși și nocivi pot strica viața chiar și într-un apartament foarte confortabil. Este mai bine să aflați dinainte dacă există familii disfuncționale în casă.

Alexey Kuzin: Holul de la intrare îți va spune multe despre viitorii tăi vecini. Dacă la intrare este lift, mergi pe jos, măcar la întoarcere. Acordați atenție ușilor: dacă întâlniți semne de intrare forțată sau fortificații deosebit de sofisticate, încercați să aflați cu ce se leagă acest lucru. După ce ai petrecut câteva minute la intrare, vei colecta toate informațiile necesare de la rezidenți. Vor fi bucuroși să vorbească despre tot ceea ce îi îngrijorează.

Testați-vă echipamentul

Unii proprietari le place să dea vina pe rezidenți pentru reparațiile minore, în timp ce nimeni nu vrea să se ocupe de îmbunătățirile globale ale locuințelor. Este mai bine să evaluați în prealabil calitatea echipamentului și să verificați presiunea apei.

Alexey Kuzin: Cele mai frecvente probleme în apartamentele de închiriat includ instalațiile sanitare defectuoase, problemele electrice, problemele cu ferestrele, căderea plăcilor din baie și încuietorile ușilor din față care funcționează prost. Verificați robinetele și scurgerile unul câte unul pentru a vedea dacă sifoanele au scurgeri sau dacă există miros străin. De exemplu, porniți mașina de spălat și ceainic în același timp. În acest fel, puteți verifica aparatele dvs. de uz casnic și dacă rețeaua poate suporta sarcina. Toate comutatoarele și prizele pot fi ocolite cu un încărcător de telefon obișnuit. Verificați toate ferestrele, închideți-le și încercați să rămâneți complet tăcut pentru un minut. Tot ce trebuie să faceți este să bateți pe țiglă - cam în același mod în care ați alege un pepene verde. Va fi imediat clar dacă există șansa de a fi îngropat sub un morman de moloz. Încuietori - deoarece încuietorile sunt rareori schimbate și cheile sunt copiate de multe ori, adesea apar probleme cu utilizarea lor, verificați fiecare set.

Elena: Nu ezitati sa intrati atat in baie cat si in toaleta cu agentul imobiliar: deschideti apa la toate robinetele si dus, verificati presiunea. Se întâmplă că în casele vechi de la etajele superioare presiunea apei este foarte slabă - și nu doriți să vă spălați părul cu săpun sub un flux subțire. Mergeți la toaletă și pur și simplu spălați toaleta, asigurându-vă că se clătește bine și că rezervorul se umple rapid.

Nu pierde din vedere detaliile

Mirosul unui odorizant poate indica o încercare a proprietarilor de a masca mirosurile neplăcute care nu dispar din apartament, iar prezența urmelor de cretă poate indica prezența gândacilor. Acordați atenție lucrurilor mărunte - acestea pot deveni o problemă în viitor.

Elena: Acordați atenție ferestrelor și ușii balconului - vara, defectele pot să nu fie foarte vizibile, dar iarna toată căldura poate scăpa prin crăpături. Ca urmare, camera va fi rece și nu te vei despărți de pătura caldă până în primăvară. Dacă există un anumit miros neplăcut în apartament, nu vă gândiți că de îndată ce faceți o curățare temeinică, acesta va dispărea. De obicei, doar reparațiile pot rezolva această problemă - măcar lipirea din nou a tapetului sau vopsirea pereților și luarea la revedere de la toată mobilierul (canapelele și un fotoliu absorb toate mirosurile ca un burete. De asemenea, pot da deoparte foștii rezidenți - iubitorii de animale și cei care a fumat în cameră). În caz contrar, apartamentul va trebui să fie ventilat în mod constant (ceea ce, de altfel, va fi greu de realizat iarna). Apropo, dacă în cameră există bețișoare de tămâie sau se simte un miros de odorizant, acesta este și un semnal pentru a adulmeca.

Dacă apartamentul este pe colț, acordați atenție pereților și îmbinărilor cu tavanul - nu ar trebui să existe pete sau pete întunecate. Dacă sunt, atunci poate că nu vecinii de la etaj au uitat într-o zi să închidă apa din baie, condensul apare doar pe perete. Dacă nu îl izolați (ceea ce, desigur, nu o veți face), atunci peretele va fi umed atât toamna în timpul ploilor, cât și primăvara, când zăpada începe să se topească.

Pentru cei care se confruntă cu închirierea unui apartament pentru prima dată, nevoia de a plăti un agent imobiliar poate fi o descoperire neplăcută.

Agențiile imobiliare au ocupat de mult timp și ferm piața imobiliară din orașele mari și peste 80% din toate reclamele pentru închirierea apartamentelor sunt plasate de acestea. mult mai dificil, dar posibil dacă încerci. Atunci de ce să plătești un agent imobiliar?

Să începem cu aspectele pozitive.

Agenții imobiliare de renume sunt specializate în gestionarea integrală a proprietății, din momentul încheierii tranzacției și până la sfârșitul termenului de închiriere specificat în contract.

Cu alte cuvinte, un agent imobiliar își asumă rolul de tampon în relația proprietar-chiriaș, asigurându-se că fiecare parte își îndeplinește obligațiile.

De exemplu, dacă proprietarul decide, „la ordinul călcâiului său stâng”, să majoreze prețul de închiriere înainte de încheierea contractului, chiriașul poate contacta un agent imobiliar și acesta, la rândul său, fie va influența proprietarul, fie va găsi client un apartament la un pret similar fara comision.

Același lucru este valabil și pentru evacuarea neautorizată: prin încheierea unui acord cu agenție, chiriașul poate fi sigur că proprietarul nu va vedea brusc rude din Nordul Îndepărtat sau nu va decide să vândă urgent apartamentul.

Un alt plus este viteza de rezolvare a problemei locuințelor.

Puteți căuta locuințe de la proprietar pentru o lungă perioadă de timp și fără succes, dar agenția imobiliară va oferi imediat opțiuni care să se potrivească cerințelor clientului și bugetului acestuia. Dacă este necesară o locuință, de exemplu, într-o zonă nepopulară sau îi sunt impuse condiții speciale (este nevoie de un apartament pe două niveluri, doar la primul etaj etc.), personalul agenției va începe o căutare intensă a acesteia.

Cooperarea cu o agenție eliberează, de asemenea, chiriașul de o mulțime de bătăi de cap. Agentul imobiliar coordonează cu proprietarul timpul de vizualizare a apartamentului și chiar află cine locuiește alături, dacă acest lucru este important pentru client.

Dezavantajele agențiilor individuale includ faptul că acestea lucrează doar cu baze de date deschise. Aceeași proprietate poate fi în circulație cu mai multe agenții, iar în timp ce un agent imobiliar negociază o înțelegere, al doilea va închiria rapid acest apartament. De asemenea, unele agenții oferă doar selecția locuințelor, fără a însoți tranzacția, adică în caz de neînțelegeri cu proprietarul apartamentului, agentul imobiliar se spală pe mâini.

La ce ar trebui să acordați o atenție deosebită?

Există zeci de agenții imobiliare care operează în Moscova și în alte orașe mari ale Rusiei.

Următoarele sunt considerate dovezi ale fiabilității unui anumit AN:

• Acord separat. Unii chiriași, din lipsă de experiență, consideră că contractul de închiriere este și dovada tranzacției cu agenția imobiliară. Nu este așa: pe lângă contractul de închiriere cu proprietarul, clientul încheie și un contract de servicii cu agenția.
• Comision fix. Cuantumul remunerației către intermediar poate varia în funcție de obiectul închiriat, dar trebuie specificat în contract.
• Plata comisionului după check-in. Agențiile care își prețuiesc reputația iau bani pentru serviciile lor numai după ce s-a încheiat o înțelegere între client și proprietar.

Atunci când alegeți un intermediar, este recomandabil să acordați atenție altor nuanțe: dacă agenția are propriul site web, recenzii despre acesta pe Internet și, în sfârșit, starea biroului.

Companii Shell Cei care se angajează în fraude imobiliare închiriază adesea birouri mici, cu un minim de mobilier și echipamente. De asemenea, agenții imobiliari necinstiți cer adesea bani pentru serviciile lor în avans.

Un tip de fraudă vechi, dar încă relevant este furnizarea de așa-numite „servicii de informare”.

Exact aceasta este formularea care apare in contractul pe care agentia il incheie cu clientul.

Serviciile înseamnă furnizarea de informații despre proprietățile închiriate, cel mai adesea sub forma unui extras cu adrese și numere de telefon. Agentul imobiliar nu merge la vizionari cu clientul si nu negociaza cu proprietarul imobilului. În esență, pentru banii tăi (uneori considerabili) primești doar o listă de numere de telefon care fie sunt tăcute, fie se dovedește că apartamentele au fost deja închiriate.

Baze de date imobiliare

Există două tipuri de baze de date cu care lucrează agențiile imobiliare: deschise și închise.

• Cele deschise sunt postate pe resurse specializate precum Navigator sau Domofond și sunt disponibile pentru revizuire de către toți cei care vizitează site-ul. Reclamele din bazele de date deschise, pe lângă scopul lor principal, servesc pentru a face publicitate unei anumite agenții, informând clienții potențiali despre existența acesteia.
• Bazele de date închise sunt liste de obiecte disponibile numai agenților imobiliari. Astfel de liste sunt adunate pas cu pas de către angajații agenției din diverse surse. Unii proprietari de case apelează ei înșiși la agenții imobiliari, cu condiția ca adresa și fotografia casei lor să nu „plimbe” pe internet.

Agențiile de top lucrează în principal cu baze de date închise.

TOP 3 agenții imobiliare din Moscova

„Inkom-Real Estate”

Agenția își desfășoară activitatea în capitală de la începutul anilor 90. În prezent, există peste 40 de birouri în diferite zone ale Moscovei. Mărimea comisionului NA depinde de tipul de serviciu prestat. La compilarea așa-numitului „card de garanție”, asigurând întreaga responsabilitate a agenției pentru tranzacție pe toată perioada de închiriere, comisionul este egal cu 100% din costul lunar de închiriere. Dacă medierea agenției se limitează la simpla selectare a unei opțiuni, comisionul este de 50%.

"Miel"

Un alt ficat lung al pieței de închiriere a locuințelor din Moscova și regiunea Moscovei (compania a fost înregistrată în 1990). Comisionul agentului imobiliar depinde de proprietatea specifică și variază de la 50 la 100%. În 2015, în onoarea celei de-a 25-a aniversări a companiei, AN „Miel” a făcut reduceri la o serie de proprietăți - apoi a fost posibil să închiriați un apartament sau o cabană la Moscova plătind doar un comision de 25%.

„Cel mai bun imobiliar”

O agenție care cooperează activ cu portaluri imobiliare online populare (Domofond.ru etc.). Comisionul este „plutitor” și este determinat de o serie de criterii: locația apartamentului, starea acestuia, suprafața etc. Comisionul stabilit pentru majoritatea obiectelor este de 50%. Pentru locuințele de lux cer mai mult - de la 50 la 100% din costul lunar.

Conceptul de închiriere a spațiilor rezidențiale. Închirierea locuinței este considerată a fi cazul când o persoană este gata să locuiască pentru o anumită taxă în apartamentul altei persoane care este proprietarul deplin (articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse). Părțile în acest caz se numesc:

• Proprietarul este proprietarul apartamentului închiriat (cine este proprietarul sau locatorul, precum și drepturile și obligațiile acestuia sunt descrise în).
• Chiriaș – persoană care închiriază un apartament.

Prin lege, închirierea unui apartament trebuie să fie înregistrată la serviciul fiscal.. Conform articolului 674 din Codul civil al Federației Ruse, dacă este încheiat pentru un termen scurt (mai puțin de un an), atunci înregistrarea sa la serviciul fiscal nu este necesară (contractele de închiriere pe termen scurt sunt descrise în). Dar dacă contractul este pe termen lung, atunci acesta trebuie depus pentru înregistrare în termen de o lună de la data semnării.

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse. Formular contract de închiriere rezidențială

1. Contractul de închiriere pentru spații de locuit se încheie în scris.
2. O restrângere (grevare) a dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit care decurge în baza unui contract de închiriere pentru astfel de spații de locuit încheiat pe o perioadă de cel puțin un an este supusă înregistrării de stat în modul stabilit de legea privind înregistrarea drepturilor. la bunuri imobiliare și tranzacții cu acesta.

Merită filmat?

De obicei, locuințele sunt închiriate atunci când apar situații fără speranță.

1. Cel mai adesea, astfel de situații sunt cele în care nu există o casă proprie sau există una, dar persoana nu vrea să trăiască cu alte persoane.
2. Sau când un student se mută într-un oraș străin, dar acolo nu există un cămin.
3. Sau când copiii au crescut și au decis să se îndepărteze de părinți.

Merită să închiriezi un apartament dacă o persoană este conștientă că nu numai că va trebui să locuiască în acest loc, ci și să plătească chiria și, eventual, utilitățile.

Trebuie să fiți pregătit ca, în cazul celei mai mici întârzieri, vi se va cere să vă mutați imediat.

Ce este mai bine: să închiriezi o locuință sau să iei un credit ipotecar?

Ce este mai profitabil să închiriezi un apartament sau să iei un credit ipotecar?:

• Pe de o parte, este mai bine să iei un credit ipotecar și chiar dacă plătești bani, și nu unul mic, atunci măcar pentru locuințe, al cărui proprietar de drept vei deveni mai târziu! Suma ipotecii nu va fi mică, dar în final vei rămâne cu un apartament.
• Pe de altă parte, contractarea unui credit ipotecar te obligă automat să fii mai atent și mai atent cu munca ta, iar dacă apar situații neprevăzute legate de apartament, tu, în calitate de proprietar, vei fi nevoit să faci față.

Prin urmare, mulți oameni doresc să evite o mare povară de responsabilitate, atât morală, cât și financiară, alegând să închirieze un apartament pentru mulți ani. Dar în acest caz, merită să ne amintim că plătiți un străin și, după toate, veți rămâne fără nimic.

La ce vârstă poți deveni chiriaș?

La ce varsta poti inchiria un apartament? Angajatorul are dreptul de a încheia contracte strict începând cu vârsta de optsprezece ani. Desigur, există cazuri când un cetățean își asumă în mod oficial capacitatea juridică deplină până la vârsta adultă.

De obicei, excepția este căsătoria înainte de vârsta de optsprezece ani. În acest caz, adolescentul poate fi pe deplin capabil și poate încheia orice contracte (articolul 21 din Codul civil).

Articolul 21 din Codul civil al Federației Ruse. Capacitatea cetățeanului

1. Capacitatea unui cetățean, prin acțiunile sale, de a dobândi și de a exercita drepturi civile, de a-și crea responsabilități civile și de a le îndeplini (capacitatea civilă) ia naștere din plin odată cu debutul maturității, adică la împlinirea vârstei de optsprezece ani.
2. În cazurile în care legea permite căsătoria înainte de vârsta de optsprezece ani, un cetățean sub vârsta de optsprezece ani dobândește capacitate juridică deplină din momentul căsătoriei.

   Capacitatea juridică dobândită în urma căsătoriei se păstrează în întregime chiar și în caz de divorț înainte de împlinirea vârstei de optsprezece ani.

   În cazul în care căsătoria este declarată nulă, instanța poate decide ca soțul minor să își piardă capacitatea juridică deplină din momentul stabilit de instanță.

instrucțiuni detaliate

Cum să-ți găsești unghiul care ți se potrivește?

La ce ar trebui să fii atent?

Ce trebuie să știi atunci când închiriezi un apartament și la ce să fii atent:

• Atenție la motivul pentru care chiriașii anteriori s-au mutat din apartament. Poate că pur și simplu au găsit o opțiune mai bună sau și-au cumpărat propria casă, dar se poate întâmpla ca proprietarul să fie un bătaie teribil!
• Starea plăților de utilități. Datoriile mari pot duce la întreruperi de curent.
• În starea aparatelor electrice și a aparatelor de uz casnic, dacă există în apartament. Trebuie să-l verificați împreună cu proprietarul. Deoarece proprietarilor le place adesea să dea vina pe chiriași pentru reparațiile minore.
• Zona locală și vedere de la fereastră. Dacă în fața ferestrei strălucește un semn luminos de club de noapte sau un felinar, cel mai probabil te vei simți puțin neliniștit trăind în lumina reflectoarelor.

Puteți rezolva problema cu perdele groase, dar este puțin probabil să puteți dormi cu o fereastră deschisă lângă un club de noapte.

Procedura de inspecție obligatorie la închirierea locuințelor

Ce ar trebui să verificați când închiriați un apartament? Asigurați-vă că verificați la cazare:

1. Prezența urmelor de cretă pe podea, plinte, în spatele țevilor poate indica creaturi vii precum gândaci, furnici, păduchi, ploșnițe și altele.
2. Dacă există un odorizant automat la intrarea în apartament, ar trebui să îl opriți și să ascultați mirosurile apartamentului. Se întâmplă ca proprietarii să încerce să mascheze mirosul de umezeală sau de canalizare.
3. Prezența fisurilor în cadre și uși dacă sunt instalate ferestre obișnuite din lemn sau ferestre cu geam dublu prost instalate. Iarna, toată căldura va scăpa prin aceste crăpături și apartamentul va fi curenți de aer.
4. In cazul in care apartamentul este colt, verifica rosturile dintre pereti, acestea trebuie sa fie uscate. Altfel va sufla si caldura, iar iarna se va uda si acest colt pentru ca nu se usuca.
5. Presiune a apei. Se întâmplă ca în casele vechi, etajele superioare să nu aibă suficientă presiune bună.

Cum să controlezi proprietarul?

Cum se verifică proprietarul apartamentului Pentru a stabili dacă acest cetățean este cu adevărat proprietarul de drept al apartamentului pe care urmează să-l închiriezi, trebuie să îi ceri să furnizeze documentele relevante. Ce să faci cu aceste hârtii:

1. Aceste documente trebuie să indice pe baza căruia persoana a devenit proprietarul apartamentului (documentele legale de constituire sunt un contract de vânzare-cumpărare, un contract de cadou, o hotărâre judecătorească, un testament și așa mai departe).
2. Verificați-vă pașaportul și comparați detaliile de pe titlul de proprietate. Toate informațiile de la numărul și seria pașaportului până la înregistrare trebuie să fie identice.
3. Solicitați să furnizați proprietatea asupra proprietății sau un extras din Registrul de stat unificat.

Important! Totul trebuie verificat cu mai multă atenție atunci când căutați un apartament pe cont propriu, deoarece există mulți escroci.

Este mult mai sigur să contactați o agenție imobiliară de încredere, unde avocații vor verifica autenticitatea și corectitudinea documentelor.

Care sunt întrebările esențiale de pus?

Ce întrebări să puneți atunci când închiriați un apartament:

• costul chiriei;
• în ce interval de timp se realizează;
• condițiile apartamentului (dacă conversația este la telefon);
• vecinii din jurul apartamentului;
• starea de reparatie;
• prezenta mobila si electrocasnice;
• termen de livrare apartament.

Toate celelalte întrebări sunt puse la inspectarea apartamentului, de exemplu, de ce s-au mutat foștii chiriași.

Și afla cati proprietari are apartamentul. Dacă nu există un singur proprietar, ci mai mulți, atunci întrebați dacă alți proprietari sunt gata să închirieze apartamentul. Pune întrebări despre cât timp înainte ar trebui să anunți proprietarul apartamentului despre decizia ta de a te muta din spațiul său de locuit.

Va vizita lunar apartamentul și îl va inspecta, este posibil să întârzie plata cu câteva zile din anumite circumstanțe și proprietarul este gata să facă unele concesii la plată (de exemplu, să convină asupra unei plăți amânate în anumite circumstanțe de viață).

Important! Dacă proprietarul vorbește nemăgulitor despre foștii chiriași și se comportă nepoliticos și arogant la fiecare întrebare, atunci o astfel de persoană te poate defăima ulterior (chiar dacă toate cerințele pentru întreținerea și plata apartamentului au fost îndeplinite) atunci când te muți din apartamentul său!

Reglementarea legală a închirierii spațiilor de locuit între persoane fizice

Închirierea unui apartament trebuie să se facă doar în scris. Acest lucru va garanta că proprietarul nu îl va închiria dvs. sau altor terți.

Și, de asemenea, pentru a asigura intenții serioase din partea chiriașului cu privire la intenția de a închiria acest spațiu de locuit. La închirierea unui apartament se întocmește un contract în scris, acesta prevede modul de comportare în anumite situații, de exemplu, dacă are loc o inundație sau un incendiu sau alte circumstanțe.

Dacă înțelegerea dintre părți are loc oral, este posibil să apară neînțelegeri sau ca cineva pur și simplu să fi uitat de altceva.

Este posibil să faci fără contract?

Este posibil să închiriezi un apartament fără contract, dar nu este recomandabil, deoarece fiecare parte nu își va cunoaște drepturile și obligațiile, de exemplu, dacă contractul prevede că proprietarul apartamentului are dreptul de a inspecta apartamentul nu mai mult de o dată pe lună, atunci acesta va fi cazul.

Și cu o înțelegere verbală, poți spune un lucru, dar în realitate se va dovedi că va deranja angajatorul cu prezența lui săptămânal.

Caracteristicile locuințelor cu și fără renovare

Așadar, apartamentele de închiriat fără renovare sunt de obicei în clădiri noi unde există doar finisaje brute. Atunci când inspectați un astfel de imobil, ar trebui să vă simțiți liberi să solicitați o reducere pentru condițiile de locuit dacă suma este aceeași ca și pentru apartamentele aflate în renovare.

De obicei, proprietarii care vor să câștige bani din nimic nu sunt de acord la început, dar după ce închirierea apartamentului durează luni de zile, fac concesii de bunăvoie.

Când atunci când un apartament necesită reparații, puteți fi de acord să-l închiriați pentru a plăti reparațiile. Totodată, discutați ce fel de reparații sunt necesare de la el și când vor fi finalizate și se va relua chiria ca de obicei.

Cu condiția ca în timpul lucrărilor de reparație chiriașul să plătească și toate utilitățile. Cel mai adesea, proprietarii sunt de acord cu astfel de oferte pentru că este costisitor și lung să faci singur reparațiile într-un apartament în care proprietarul însuși nu locuiește, dar aici există forță de muncă gratuită care plătește utilitățile și face reparațiile.

Toate aceste aspecte ar trebui trecute si in contract de la inceperea lucrarilor de reparatie pana la finalizarea acesteia si suma aproximativa cheltuita, anexand chitantele de vanzare ulterioare.

Cu copii

Atunci când închirieți un apartament cu copii mici, merită să includeți clauze în contract despre dacă chiriașul va compensa daunele aduse tapetului sau pardoselii (de exemplu, dacă copiii au desenat sau au lipit plastilină, după ce au îndepărtat petele grase care au rămas).

În orice caz, locatorul trebuie să țină cont de faptul că inchirierea unui apartament unei familii cu copii, renovarile in apartament pot fi distruse. Va fi indulgent atunci cand va fi descoperit acest factor sau va cere repararea prejudiciului cauzat?

În ceea ce privește copiii adulți, de regulă, se acordă puțină atenție acestui lucru, deoarece pot da socoteală despre acțiunile lor.

Alegerea unei agenții

Atunci când alegeți agenția în sine, trebuie să acordați atenție atât seriozității companiei, cât și locuințelor pe care le oferă. Cum să alegi agenții:

1. De obicei, pentru a închiria un apartament printr-o agenție, trebuie mai întâi să întocmiți un acord privind prestarea de servicii de selecție a bunurilor imobiliare cu un agent imobiliar, să indicați în acesta preferințele și dorințele chiriașului, precum și suma și perioada de selecție.
2. După aceasta, agentul selectează apartamentele care ți se potrivesc și după ce ești de acord să închiriezi cutare sau cutare spațiu de locuit, se acordă plata serviciilor agenției.
3. În continuare, se încheie un contract de închiriere. Dacă compania care selectează locuințe este oficială, atunci nu vor fi dificultăți.

De regulă, companiile serioase sunt angajate nu numai în selecția de locuințe pentru închiriere, ci și în vânzări, precum și în alte servicii legate de imobiliare.

Puncte cheie

Principalele puncte cheie la închirierea unui apartament:

• Suma chiriei, cine plătește utilitățile, condițiile de plată (citiți despre procedura de plată a unui apartament în baza unui contract de închiriere și cum să documentați problemele de chirie și să întocmiți un program de plată).
• Întocmirea unui contract de închiriere.
• Disponibilitatea si starea aparatelor electrocasnice si a mobilierului.
• Starea generală a apartamentului și a casei în ansamblu.
• Înconjurat de vecini.
• Distanța zonei față de metrou și/sau centrul orașului.
• Prezența sau absența infrastructurii dezvoltate (magazine, spitale, școli, grădinițe etc.).
• Disponibilitate utilități racordate (încălzire autonomă sau centrală, apă caldă, rece, canalizare, internet, televizor, telefon de acasă).
• Este posibil să închiriez un apartament cu animale/copii?

Video pe tema

De asemenea, puteți urmări acest videoclip despre cum să închiriați corect un apartament:

Concluzie

Dacă sunt îndeplinite condiții esențiale, poți închiria locuințe cu confort pentru tine și proprietarii apartamentului, fii liniștit cu privire la bunăstarea ta viitoare și nu-ți fie teamă să ajungi într-o casă în care lucrurile sunt expuse străzii.