Afaceri cu inchiriere zilnica a apartamentelor fara investitii. Închiriere zilnică de apartamente - o afacere pentru tineri

Închirierea zilnică a apartamentelor câștigă din ce în ce mai multă popularitate în rândul proprietarilor. Acest lucru se datorează profitabilității crescute față de închirierea locuințelor pe o perioadă lungă de timp. Serviciu popular printre călătorii de afaceri, studenții cu jumătate de normă, turiștii, cuplurile cu copii pentru care un hotel poate să nu fie accesibil, iar un hostel este inacceptabil din mai multe motive.

Să ne uităm la detaliile acestei afaceri în ordine.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Proprietăți de închiriat

Cea mai comună opțiune este închirierea de locuințe gratuite. De exemplu, după rude există spațiu liber de locuit. Dacă nu ai nici dorința, nici ocazia să-l vinzi, să-ți organizezi afacerea și profitabil pe zi ce trece nu este o idee rea.

O investiție profitabilă de capital gratuit va fi achiziționarea unui apartament separat, mai ales în scopul livrării ulterioare. Plusul evident este că imobilele cresc întotdeauna în valoare. În plus, pe lângă asigurarea fondurilor proprii, primești un venit stabil și considerabil.

Dacă vrei să știi cum să negociezi atunci când cumperi un apartament, atunci îți va fi de folos.

Subînchiriere - eliberarea proprietății proprietarului. De exemplu, dacă un chiriaș închiriază un apartament cu două camere, el poate închiria o cameră altor persoane zilnic, economisind astfel și, în unele cazuri, recuperând integral fondurile cheltuite pentru chirie. Este de remarcat faptul că acest lucru trebuie discutat cu proprietarul în prealabil și în toate detaliile.

23.08.18 77 643 82

Experiență de hotelier

Am un apartament gratuit cu o cameră în Sankt Petersburg și îl închiriez.

Marina Smetanina

a inchiriat un apartament

Obisnuiam sa inchiriez mult timp, iar apoi m-am hotarat sa verific cat as castiga daca as inchiria pentru o zi sau pentru o saptamana. Asta a ieșit din asta.

Cum inchiriez un apartament?

Pregatirea apartamentului

Cel mai mult m-a îngrijorat că apartamentul va fi inactiv. Când se închiriază pentru un an sau doi, sunt mai puține probleme cu clienții: trece-l și uită-l. Dar atunci când este închiriat pentru o zi sau o săptămână, ar trebui să fie mulți clienți. Când unul pleacă, celălalt ar trebui să bată deja la uşă. Așa că am încercat să-mi fac oferta mai atractivă.

Datele inițiale ale apartamentului

Minusuri	pro
Apartamentul nu este in centru, ci in zona rezidentiala obisnuita.	Apartamentul este langa metrou. Până în centru cu metroul 20 minute.
Reparația este simplă, învechită.	Mobilier modern.
Nu există filtru de cafea - chiriașii anteriori nu aveau nevoie de ea.	Există plasmă, Wi-Fi, cuptor cu microunde, mașină de spălat.
Nu există lenjerie de pat și prosoape - pentru închirieri pe termen lung, chiriașii folosesc propriile lor.	Există multe supermarketuri și centre comerciale în jur.
Apartamentul este mic, 35 mp.	Casa pe un proiect individual.
	Vedere frumoasă la oraș de la balconul de la etajul 24.
	Zona verde, nu supraincarcata cu transport.

Pro:

1. Apartamentul este langa metrou. Până în centru cu metroul 20 minute.
2. Există multe supermarketuri și centre comerciale în jur.
3. Zona verde, nu supraincarcata cu transport.
4. Casa pe proiect individual.
5. Mobilier modern.
6. Există plasmă, Wi-Fi, cuptor cu microunde, mașină de spălat.
7. Vedere frumoasă la oraș de la balconul de la etajul 24.

Minusuri:

1. Apartamentul nu este in centru, ci in zona rezidentiala obisnuita.
2. Reparația este simplă, învechită.
3. Apartamentul este mic, 35 mp.
4. Nu există lenjerie de pat și prosoape - pentru închirieri pe termen lung, chiriașii folosesc propriile lor.
5. Nu există filtru de cafea - chiriașii anteriori nu aveau nevoie de ea.

Ce am cumparat

Cu o închiriere pe termen lung, principalul lucru este că apartamentul are electrocasnice mari și internet. Restul chiriașilor de obicei se cumpără singuri.

Persoane care închiriază un apartament pentru câteva zile, de obicei în vacanță sau într-o călătorie de afaceri. În astfel de călătorii, rareori iau ceva pentru viață cu ei - se crede că toate acestea sunt deja la locul lor. Prin urmare, primul lucru pe care l-am verificat a fost că apartamentul avea toate electrocasnicele, vasele, lenjeria, prosoapele și articolele de toaletă. A trebuit să-mi cumpăr o filtru de cafea și câteva dintre feluri de mâncare.

Nu va mai fi timp de spălat rufe între curse, așa că mi-am cumpărat imediat 4 seturi de lenjerie de pat și prosoape bune. În același timp, am găsit în reclamă o cuvertură frumoasă pentru a face camera să pară mai elegantă.

30 000 R

Am cheltuit pe achiziții suplimentare

Am cumpărat și consumabile cu o lună în avans: detergenți și detergenți, prosoape de hârtie, săpun, hârtie igienică, un mop și alte mărunțișuri utile pentru curățare.

Apartamentul nu este in centrul orasului - acest minus nu poate fi remediat in niciun fel. Dar este la etajul 24, balconul oferă o priveliște minunată. Am cumpărat scaune de bar și flori pentru balcon - s-a dovedit a fi un bar improvizat în hol, cu vedere la oraș.

Suprafata apartamentului este de 35 mp, camera se potriveste cu un pat dublu mare. Este suficient pentru un cuplu care a venit să vadă orașul de pe Neva, dar dacă au un copil, atunci se va simți mai confortabil cu concurenții mei. Acest aranjament nu mi s-a potrivit, așa că mi-am cumpărat un scaun-pat și am scris în anunț că am trei paturi.

Apoi s-a dovedit că este convenabil pentru grupuri mici de turiști. Pentru al treilea oaspete, am cerut doar 300 de ruble pe zi și este mai profitabil să împărțiți cheltuielile pentru trei decât pentru două.

A fost nevoie de aproximativ 30.000 R pentru toate achizițiile.

width="1000" height="750" class=" outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Am cumpărat scaune de bar de la Maksidom la 1500 R pentru bucată, flori - în „bandă” pentru 350 R

Înregistrare pe site-uri

Mi-am anunțat apartamentul pentru închiriere pe Booking, Airbnb și câteva site-uri mai puțin cunoscute. În total, au existat 6 site-uri pentru rezervarea cazării.

Cele mai incomode condiții la Booking. Înregistrarea anunțului a durat o săptămână și jumătate, platforma ia comision de 15% din fiecare tranzacție, iar apoi adaugă la acesta 18% TVA, dacă nu sunteți antreprenor individual. În plus, Booking plătește bani doar în a 15-a zi a lunii următoare datei de check-out a oaspetelui. Asta înseamnă că dacă un oaspete a sosit la sfârșitul lunii aprilie și a plecat pe 1 mai, atunci voi primi banii abia pe 15 iunie - 40 de zile de la sosire.

Pentru comparație, Airbnb plătește bani după 3 zile, comisionul său este de doar 3%. Dar trebuie să suporti toate inconvenientele, pentru că 80-90% dintre clienți vin prin Booking.

Pe alte site-uri, anunțurile încep să apară imediat după înregistrare. Pentru a le face mai credibile în rândul clienților potențiali, puteți câștiga insigne precum „anunț verificat” și „proprietar real” - acestea sunt diferite pe toate site-urile. Pentru a face acest lucru, ei vă cer de obicei să confirmați că sunteți proprietarul apartamentului.

Pe toate site-urile, puteți specifica un depozit pentru siguranța proprietății, pe care oaspeții îl plătesc la check-in. Am decis că voi lua 2000 R, și s-a justificat de la sine: odată ce am reținut bani din depozit pentru o cheie spartă, pe cealaltă am amendat-o pentru fumatul în apartament. Dar aproape întotdeauna am returnat banii. Poate că clienții au fost disciplinați chiar de faptul gajului, chiar dacă suma era mică. Pe de altă parte, principalii mei concurenți operează fără garanții.

2000 R

Iau de la clienți drept garanție

Unde mi-am postat reclamele?

Site-ul web	Comision	Termeni suplimentari
Rezervare	15%	Puteți crește independent comisionul în setări, apoi site-ul vă va promova și vă va recomanda în căutare.
Zilnic-ru	15%	Comisionul ramane in portofelul tau virtual de pe site, pentru acesti bani poti promova un anunt.
airbnb	3%	Primii bani pot fi înghețați până când se asigură că nu ești un escroc. Și ei înșiși pot crește prețul unui apartament - acest lucru este incomod atunci când locuința este inactivă și doriți să găsiți clienți mai repede.
Cianogen	0%	Dacă plătiți pentru plasare, anunțul este afișat deasupra celorlalți și evidențiat în culoare. Cel puțin o dată la două săptămâni, anunțul trebuie ridicat, altfel va fi eliminat din căutare.
apartament	0%
Imobiliare Yandex	0%	Puteți promova un anunț pentru bani.

Rezervare

Comision

Termeni suplimentari

Puteți crește independent comisionul în setări, apoi site-ul vă va promova și vă va recomanda în căutare.

Zilnic-ru

Comision

Termeni suplimentari

Comisionul ramane in portofelul tau virtual de pe site, pentru acesti bani poti promova un anunt.

airbnb

Comision

Termeni suplimentari

Primii bani pot fi înghețați până când se asigură că nu ești un escroc. Și ei înșiși pot crește prețul unui apartament - acest lucru este incomod atunci când locuința este inactivă și doriți să găsiți clienți mai repede. Puteți promova un anunț pentru bani.

Cianogen

Comision

Termeni suplimentari

Dacă plătiți pentru plasare, anunțul este afișat deasupra celorlalți și evidențiat în culoare. Cel puțin o dată la două săptămâni, anunțul trebuie ridicat, altfel va fi eliminat din căutare.

apartament

Comision

Termeni suplimentari

Puteți promova un anunț pentru bani.

Imobiliare Yandex

Comision

Termeni suplimentari

Puteți promova un anunț pentru bani.

Anunț de închiriere

Când m-am gândit să închiriez un apartament pe zi, m-am uitat la câți concurenți aș ​​avea. Numai rezervarea afișează aproape 7.000 de anunțuri ca ale mele. Dacă te uiți doar la centrul orașului, ai senzația că toate locuințele sunt închiriate. În zonele rezidențiale lucrurile stau puțin mai bine, dar închirierea unui apartament acolo este mai ieftin.

Mi-a fost teamă că nu vor fi suficienți clienți pentru toată lumea și nimeni nu va veni la mine - pentru că nu am încă nicio evaluare și recenzie. Prin urmare, în anunț, am încercat să indice tot ce ar putea atrage turiști.

Pentru început, am decis să nu scad prea mult prețul - l-am stabilit cu 100 de ruble mai puțin decât cele două trimestre ale concurentului mai târziu, cu renovarea sa aproape de designer, cinci ani de chirie zilnică, un rating de aproape 10 stele și 40 de recenzii. Dar sunt cu două străzi mai aproape de metrou, am un balcon aproape de designer la etajul 24 cu vedere la oraș!

Primul client a venit de la Booking. Nici măcar nu primisem o notificare de rezervare înainte de a primi un telefon de la un tip care a spus că tocmai îmi rezervase apartamentul. A făcut-o dintr-o cafenea vizavi de casă și după 5 minute era gata să vină.

Acest lucru a fost neașteptat pentru mine: la acea vreme nu știam încă cum arată în practică rezervările instant. A trebuit să mă întorc la jumătatea drumului la sală și să mă întâlnesc cu oaspetele.

Evaluări și recenzii

Am avut noroc cu primul client: cererea pentru un apartament depinde foarte mult de ratingul și recenziile oaspeților. Mult mai târziu, când aveam deja un rating stabil de 9,8 din 10, o pereche a pus brusc 5,8 fără niciun motiv sau explicație aparentă. Evaluarea mea a scăzut imediat la 8,2 - mai puțini clienți au venit pentru o perioadă.

Treptat, ratingul a crescut din nou, totul a revenit la normal, dar mi-am dat seama că acestea nu sunt doar numere. Prin urmare, am încercat să-i fac pe oaspeți fericiți: fac mereu curat și rămân prietenos, chiar dacă nu îmi vine deloc.

sezonalitate

Cererea este puternic influențată de perioada anului. În Sankt Petersburg, sezonul pentru închirierea apartamentelor este vacanțele de vară, mai și Anul Nou. Se întâmplă ca cererea să crească și în alte sărbători: 8 martie, Noaptea Muzeelor, Ziua Orașului, Pânze Stacojii. Dar acestea sunt explozii pentru câteva zile și chiar și atunci nu întotdeauna.

Restul timpului este în afara sezonului. Pentru ca apartamentul să nu stea inactiv, trebuie să ieși: reduceți prețurile, promovați o reclamă, veniți cu promoții și reduceri.

Depinde si de sezon pentru cat timp este inchiriat apartamentul. În timpul sezonului, oamenii vin pentru o perioadă lungă de timp: deseori închiriază apartamente pentru 5, 10 sau chiar 20 de zile. În extrasezon, adesea se opresc pentru câteva zile - pentru a vedea orașul, a aranja o întâlnire romantică sau pentru afaceri.

Ca urmare, trebuie să lucrezi mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Serviciu oaspeți

Când am închiriat un apartament multă vreme, era un venit pasiv: nu aveam aproape nimic de făcut. L-am sunat pe agent și am vorbit cu candidații, iar apoi din când în când am verificat dacă totul era în regulă.

Cu o închiriere pe termen scurt, am fost legat de un loc. Înainte de sosirea oaspeților, totul trebuie să fie curat, lenjeria spălată și călcată, toate echipamentele trebuie să funcționeze. Cel mai dificil lucru este în extrasezon, când un apartament este adesea rezervat doar pentru o zi. Am noroc că sala de sport, apartamentul și locuința principală sunt în apropiere.

Cu siguranța apartamentului, totul s-a dovedit a fi mai ușor decât credeam. Când oamenii închiriază un apartament pentru o perioadă lungă de timp, în orice caz, ceva se sparge, se murdărește, se zgârie. Nici cei mai atenți oameni nu tratează un apartament închiriat cu aceeași grijă ca și al lor. Iar cei care închiriază un apartament pentru o perioadă scurtă de timp pur și simplu nu au timp să spargă sau să spargă ceva. Scopul lor principal este să petreacă noaptea. Acest lucru este remarcabil mai ales pentru turiștii care se plimbă toată ziua undeva în oraș.

de 3 ori

Am inchiriat un apartament intr-o zi. Acesta este recordul meu

Dacă doriți să reduceți încărcătura, vă puteți asigura că oaspeții închiriază un apartament pentru o perioadă mai lungă - nu trebuie să schimbați lenjeria în fiecare zi, să curățați și să călcați. Pe toate site-urile, puteți specifica un număr minim de nopți. Dar în extrasezon, rezervarea pentru o zi reprezintă aproximativ 30% din venit.

Am un record interesant: într-o zi am închiriat un apartament de 3 ori. Ai grijă la mâini:

1. Bărbatul a rezervat și a plătit o zi prin Booking, dar apoi nu a mai putut veni. Conform regulilor site-ului, în caz de refuz în mai puțin de o zi, banii pentru rezervare merg la proprietar ca penalitate.
2. După ce am vorbit cu bărbatul, clienții obișnuiți m-au sunat în acea dimineață și le-am închiriat apartamentul. În timpul zilei au plecat.
3. Seara au sosit și alți oaspeți care rezervaseră apartamentul în timpul zilei.

Desigur, aceasta este o mulțime de bătăi de cap. Dar și mulți bani. Un alt lucru este că acest lucru s-a întâmplat o singură dată - de obicei nu există mai mult de un client pe zi.

Sursa de venit

Cu o închiriere pe termen lung, am primit 21.000 de lei pe lună, chiriașii au plătit utilitățile - acest lucru a economisit încă 4.500 de lei. Am început să închiriez un apartament cu o zi în martie, în extrasezon. În prima lună, minus comisioanele de pe site, am câștigat 21.300 R. Dar acum am plătit eu pentru utilități, așa că până la urmă am rămas pe roșu cu 4000 R.

Apoi lucrurile au mers mai bine, în extrasezon am câștigat de la 20 la 40 de mii pe lună. Cererea a fost foarte dependentă de publicitate și reduceri. De exemplu, dacă faci o reducere de 30-50%, mereu vor fi clienți. Dar trebuie să lucrezi aproape în fiecare zi.

În plus, prețul s-a dovedit a fi un fel de filtru de adecvare. Cei care plăteau mult mai puțin decât de obicei îmi puneau adesea probleme: de exemplu, refuzau să plece pentru că nu dormeau suficient sau încercau să se înregistreze fără avans. După mai multe situații similare, am încetat să mai scad prețurile.

50 000 R

Câștig o lună vara și în vacanțe

În timpul sezonului, lucrurile au mers și mai bine: vara și în vacanțe, se putea câștiga 50-60 de mii pe lună. În această perioadă, uiți ce este publicitatea.

Cheltuielile principale sunt lenjeria de pat și prosoapele. De multe ori trebuie spălate și călcate, astfel încât devin rapid inutilizabile. Durata de viață aproximativă a lenjeriei bune este de 8 luni. Dacă adăugați aici costul de curățare și detergenți și articole de toaletă, se dovedește aproximativ 10-15 mii pe an. Cu o închiriere pe termen lung, toate aceste achiziții sunt pe conștiința chiriașilor.

Care este rezultatul

Închirierea unui apartament pe zi este mai profitabilă decât pentru o perioadă lungă de timp, mai ales vara și în vacanțe. Dar este nevoie de multă muncă.

Nu aș reuși să combin această afacere cu un job full-time, așa că deocamdată am decis să închiriez un apartament de închiriat în sezon, și pentru o lungă perioadă de timp în extrasezon. Din cauza facturilor la utilități, acest lucru este chiar mai profitabil decât închirierea unui apartament pe tot parcursul anului.

Voi pierde clienți obișnuiți, dar dacă închiriez un apartament doar în sezon, atunci oricum vor fi suficienți clienți. Iar evaluarea și recenziile nu vor ajunge nicăieri: anunțurile pot fi pur și simplu întrerupte și apoi redeschise. Pe unele site-uri o poți face singur, pe altele trebuie să apelezi la asistență.

În Booking, puteți închide rezervarea pentru o perioadă nedeterminată, dar anunțul continuă să fie afișat în căutare și pe hartă. Pentru a elimina anunțul din căutare, trebuie să îi suni. Și în Cyan, anunțul trebuie ridicat la fiecare două săptămâni, altfel devine inactiv. În extrasezon, pur și simplu nu poți face asta.

Cu ceva timp în urmă, proprietarii cu chei stăteau în stații și invitau oaspeți. Acest proces are loc în prezent online. Prin urmare, este dificil să se determine cererea pentru o anumită ofertă. Cu toate acestea, după cum arată statisticile Wordstat (numărul de interogări în motorul de căutare Yandex) - chiria zilnică a apartamentelor este una dintre ele.

Mai mulți factori influențează relevanța modelului de afaceri:

• cerere mare
• investiție mică pentru a începe
• rambursare rapidă
• cost scăzut

Toți acești factori sunt prezenți în acest sector.

În plus, cererea de închiriere zilnică a apartamentelor este asigurată datorită faptului că:

• peste 1 miliard de oameni călătoresc în fiecare an (și au nevoie de cazare)
• această cifră crește cu 5,5% anual
• În 10 ani vor fi de două ori mai mulți călători
• tot mai mulți oameni preferă să călătorească orbește (fără agenții de turism și excursii)
• holdingurile și marile corporații închiriază din ce în ce mai mult locuințe pentru lucrătorii lor detașați în sectorul privat

Ce apartamente sunt mai căutate

Veniturile si suma de bani in afaceri depind direct de zona in care sunt situate apartamentele. Este posibil să faci un profit mare din aproape toate categoriile de locuințe, cu excepția celor vechi și dărăpănate.

Proprietarii primesc venitul maxim:

• locuinta confortabila situata aproape de centru
• apartamente clasa business
• economie peste noapte, ale căror prețuri sunt semnificativ mai mici decât hotelurile locale, dar nivelul de locuințe nu este cu mult mai mic decât hotelurile de 4 *

În unele zone ale orașului, nu există timp de nefuncționare în chiria zilnică. Aproape întotdeauna este fie centrul orașului, fie zonele cu cele mai multe atracții.

În cele mai multe cazuri, cu cât apartamentul este mai departe de centrul orașului, cu atât importanța schimburilor de transport este mai mare: de la aeroport, gară etc. Prezența unei stații de autobuz sau a unei stații de metrou în apropiere va crește interesul chiriașilor pentru locuințe.

Deseori închiriat de oameni care au ajuns prima oară în oraș. Prin urmare, ei nu știu unde, ce este. Prin urmare, întrebarea cum să ajungeți la apartament nu ar trebui să provoace dificultăți.

La formarea unei oferte, trebuie avut în vedere faptul că majoritatea apartamentelor sunt închiriate la aproape același preț. Pentru locuințe cu o cameră în orice oraș există o duzină de aceleași prețuri. Cum, atunci, să ieși în evidență față de concurență?

Atunci când suprafața și prețul apartamentelor sunt aceleași cu alte anunțuri de pe piață, tipul și starea casei sau a infrastructurii dezvoltate propuse în apropiere vor deveni un avantaj competitiv.

Dacă în apropiere există un cinema, un parc, centre de fitness și un supermarket mare, acestea vor crea o primă impresie bună despre o anumită zonă pentru client. Pentru închirieri pe termen scurt, facilitățile precum liftul, toboganul de gunoi, interfonul și concierge vă vor ajuta să lăsați amintiri frumoase. Clienții mulțumiți se vor întoarce aproape întotdeauna în același loc și vor recomanda prietenilor, cunoștințelor și cu siguranță vor lăsa o recenzie bună pe Internet.

Cea mai mare cerere (peste 60%) revine garsonierelor și apartamentelor cu o cameră, care au fost renovate, au toate dotările necesare, și au prosoape și lenjerie de pat din materiale plăcute.

Opțiuni de proprietate pentru închiriere pe termen scurt

Există trei tipuri de apartamente pe piața zilnică de închiriere:

Investitie initiala

Chiar dacă dețineți apartamente, nu puteți evita cheltuielile. Va depinde de o companie bună de marketing și de elaborarea tuturor nuanțelor, după ce oră antreprenorul va primi primii bani. Luați în considerare elementele de cheltuieli obligatorii.

Plata utilitatilor. Facturile vor trebui plătite în fiecare lună.

Plăți către curățenii sau firmele de curățenie. Desigur, proprietarul va putea îndeplini aceste obligații. Dacă aveți unul sau două apartamente, este logic să economisiți bani. Cu toate acestea, după scalare, nu se va putea ține evidența curățeniei a o duzină de spații rezidențiale, în condițiile în care clienții din această afacere se schimbă în fiecare zi. Prin urmare, va trebui să angajați alți oameni și să petreceți timpul liber gândindu-vă prin publicitate.

Marketing. Din fericire, World Wide Web oferă un număr mare de panouri gratuite pentru postarea de anunțuri pentru închirierea unui apartament. Prin intermediul acestora, informațiile sunt transmise clienților potențiali. Dar orice rechin din această afacere va spune că acest lucru nu este suficient. Va trebui să mergi pe mici trucuri, precum contracte cu taximetriști sau atragerea de promotori pentru a distribui pliante în locuri circulabile. Asa de:

1. Pliantele, de exemplu, funcționează bine în perioada sărbătorilor, când un număr mare de cetățeni în vizită părăsesc gările și pun mâna pe o ofertă grozavă de închiriere a unui apartament cu poze atractive.
2. Cu taxiurile private se obține o schemă similară. Un bărbat iese, ia un taxi (aproape întotdeauna sunt o duzină lângă gară) și șoferul amintește degajat de o ofertă minunată de cazare pentru noapte la un preț bun. O recomandare discretă de la terți funcționează foarte bine. Desigur, șoferul va trebui să fie recompensat financiar, dar în acest caz apartamentul nu va fi gol.
3. Când plasați pe Internet, se recomandă să plătiți la panouri de buletin, astfel încât un anumit apartament să fie întotdeauna în partea de sus a căutării, să iasă în evidență și să atragă clienții cu fotografii frumoase.

Orice mijloc de a transmite informații clienților este bun.

Fotograf. Puțini oameni cheamă fotografi profesioniști și, încercând să economisească bani, fac uneori poze teribil de amuzante cu locuințe. Așadar, fotografiile expuse nu transmit avantajele apartamentelor și se pot concentra pe aspectele negative. Prin urmare, o sumă mică cheltuită pentru un fotograf se va plăti cu dobândă. Pe Internet, oamenii iau adesea decizii bazate pe fotografii frumoase.

Circumstanțele de forță majoră. Nu este necesar să excludem din cheltuieli o defecțiune accidentală a echipamentului, o inundație de la un vecin, apariția gândacilor etc. Antreprenorii promițători au întotdeauna o sumă de bani rezervată pentru astfel de cazuri pentru a elimina totul cât mai repede posibil. si continua afacerea.

Reparație. După cum am menționat mai sus, există o cerere mare pentru locuințe mici cu renovare în stil european. În consecință, pentru a o face, sunt necesare investiții.

Alte cheltuieli. Plățile de subînchiriere pot fi incluse în cheltuiala obligatorie, cu condiția ca apartamentele să fie închiriate de la o persoană construită.

Orice problemă este mai ieftină și mai ușor de rezolvat înainte să apară decât după ce apare.

De exemplu: vecinii de sus au inundat apartamentul din cauza instalațiilor sanitare proaste. Este necesar să-i obligați să plătească daunele prin instanță, și astfel să faceți clar că acest lucru nu trebuie repetat!

Deschiderea unui antreprenor individual (IP)

După cum este descris mai sus, închirierea zilnică a apartamentelor este o afacere, în plus, este destul de profitabilă. Prin urmare, trebuie să fie întocmit în conformitate cu legislația actuală a Rusiei.

Cetăţenii care închiriază locuinţe închiriate sau proprii au dreptul să nu deschidă un IP. Cu toate acestea, dacă există cinci sau mai multe spații închiriate, este indicat să jucați în siguranță și să vă legitimați veniturile.

Antreprenorii care legalizează această activitate au mai multe avantaje:

1. Orice pretenție împotriva chiriașului este ușor de soluționat dacă există contracte, prin instanță.
2. Pentru a dovedi prejudiciul de la persoana închiriată, va trebui să prezentați.

Potrivit experților, doar 40% dintre întreprinderile mici angajate în chirie zilnică și-au legalizat activitățile. Majoritatea nu se grăbesc să plătească impozite pe profit.

Acest lucru, desigur, le permite să câștige mai mult economisind bani care ar fi trebuit să meargă la stat. Dar dacă informațiile despre sursele ilegale de venit ajung la fisc, proprietarul apartamentului poate fi adus la răspundere administrativă în instanță. În cel mai bun caz, trebuie să plătiți doar penalități și amenzi. În cel mai rău caz: un cetățean va fi urmărit penal în temeiul articolului 198 din Codul Penal al Federației Ruse, ceea ce înseamnă obținerea unui cazier penal și o amendă de până la 300 de mii de ruble, sau poate fi trimis la închisoare până la un an.

La biroul fiscal trebuie depuse următoarele documente:

1. Cerere de înregistrare a IP completată.
2. O copie a unui act de identitate.
3. Chitanța plății taxei de stat.

Trebuie să deschideți un IP la locul de reședință. La deschidere este indicat tipul de activitate. În plus, 6% din venit este plătit în mod regulat sub formă de impozite.

Inainte de a intra pe piata

Atunci când se face alegerea apartamentelor de închiriat și se deschide un antreprenor individual, este necesar să se pregătească locuințe pentru ca chiriașul să se mute. În chiria zilnică, cerința de confort este de multe ori mai mare în comparație cu chiria pe termen lung. Înainte de a găsi și a stabili clienți, va trebui să petreceți timp pregătind locuința.

Este necesar să respectați cinci principii atunci când pregătiți un apartament:

Cu cât sunt mai multe facilități, cu atât costul este mai mare. Prin urmare, unii oameni de afaceri închiriază apartamente împreună cu vase, prosoape, hârtie igienică, săpun etc.

Aflați mai multe despre marketing

Am menționat deja trei moduri eficiente de publicitate. Dar problema marketingului este mult mai amplă și mai importantă, așa că este necesar să aprofundăm acest domeniu. În această etapă, se presupune că apartamentul este gata de livrare. Acum scopul antreprenorului nu este doar să găsească câțiva chiriași, ci să asigure cel mai mare volum de muncă.

Economiile la marketing se reflectă în afaceri sub forma unei scăderi a veniturilor. Cu toate acestea, un buget mare de publicitate nu este întotdeauna garantat pentru a duce la rezultate. Ce s-a întâmplat? Faptul că există canale corecte și eficiente în care banii ar trebui cheltuiți pe publicitate și altele eșuate. De exemplu, concentrarea pe numărul de reclame merită doar atunci când este plasată pe panouri gratuite.

Să subliniem mai întâi două moduri greșite de publicitate:

1. Scriu-ți contactele pe asfalt. Vandalismul nu crește vânzările! Nimeni în minte în epoca internetului nu ar suna la numărul de pe trotuar și nu ar rezerva un apartament.
2. Afișarea ofertei în stațiile de autobuz și în alte locuri publice. Din nou, desfigurarea orașului tău cu afișe inutile nu va duce la vânzări. În cel mai bun caz, poliția va suna la numărul și va întreba ce face anunțul la stația de autobuz locală.

Dacă ar funcționa o astfel de promovare primitivă, nu ar fi nevoie de fotografii colorate ale apartamentelor și reparațiilor. Cu toate acestea, având în vedere că oamenii doresc în primul rând să vadă un apartament și că acum aproape totul se face pe internet, trebuie să vă declarați în următoarele moduri:

• , Din mână în mână, Yandex imobiliare și Cyan. Acestea sunt cele mai mari panouri de buletin din Federația Rusă. Este de dorit să fie plasat pe ele în moduri plătite. O investiție mică va crește foarte mult acoperirea și va aduce mai mulți chiriași
• dacă aveți cinci sau mai multe apartamente, este recomandabil să creați un site web de o pagină și să căutați clienți în spațiile deschise ale Yandex și Google. Traficul continuu al potențialilor clienți va umple toate spațiile pentru lunile următoare

Stânci subacvatice

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere are avantajele și dezavantajele sale. Înainte de a lua o decizie de a intra în această industrie, este necesar să se evalueze toate riscurile, concurenții emergenti și alte caracteristici.

Locuințele închiriate zilnic crește riscul de furt sau de deteriorare a proprietății. Puțini dintre proprietari vor suna poliția, vor începe un dosar penal și își vor pierde timpul cu asta. Unii cetățeni pot profita de acest lucru. Cea mai bună modalitate de a evita astfel de pierderi este să vă asigurați bunurile materiale și chiar și apartamentul. Acestea sunt pierderi stabile care s-ar putea să nu se plătească niciodată. Prin urmare, foarte puțini oameni asigură locuința. Dar în zadar.

Toate persoanele care se stabilesc trebuie să ia o copie a pașaportului sau să facă o poză a acestui document. Dacă aveți un antreprenor individual, este indicat să încheiați un acord în care sunt introduse toate datele clientului.

Adesea, vecinii au o atitudine nefavorabilă față de chiria zilnică a locuințelor de lângă ei. Uneori, acest lucru este justificat, deoarece închirierea nu este întotdeauna tăcută și liniștită. Este de dorit să dobândești relații calde cu vecinii înainte de a intra pe piață.

Unii reacționează categoric rău la companiile zgomotoase și la muzica tare. În consecință, va trebui să refuzați să închiriați locuințe pentru sărbători și, eventual, chiar să pierdeți o parte din venit. În caz contrar, ei pot chema poliția și vor trebui să meargă să rezolve conflictul. Rezidenții după aceasta pot lăsa recenzii proaste și le pot distruge reputația.

Antreprenorii care sunt interesați să închirieze apartamente pe zi vor găsi următoarele sfaturi utile:

Închirierea apartamentelor pe zi este o afacere profitabilă și simplă. Cu o investiție inițială (pentru subînchiriere sau cumpărare), oricine poate intra în afacere și poate începe să facă bani.

Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos

Cea mai bună opțiune pentru a începe o afacere fără investiții va fi un apartament zilnic cu spațiu de locuit. Vă vom spune cum să o faceți corect în articol.

conceptul de afaceri

Întrucât această zonă nu este nouă de mult timp și a fost studiată destul de bine, putem spune că sunt populare fie apartamentele cu o cameră, care se închiriază doar pentru a petrece noaptea, fie apartamentele cu trei sau patru camere, în care oaspeții a oraşului sau studenţii se stabilesc.

În ceea ce privește rentabilitatea, o cameră este ideală. Proprietarul economisește la reparații, la utilități și la curățenie, în timp ce primește aceiași bani pe care i-ar avea de la un apartament mai mare. Acest lucru se datorează faptului că costul locuinței este calculat în principal nu pentru o persoană, ci pentru spațiul de locuit în ansamblu.

Cel mai bine este să închiriați apartamente lângă gări, spitale și instituții de învățământ. Datorită faptului că locuințele pot fi lăsate nesupravegheate pentru o perioadă de timp, este mai bine să acordați preferință etajului al treilea și superior. Acest lucru va reduce ușor riscul de spargere și incendiere.

Costuri inițiale

Chiar daca ai la dispozitie mai multe apartamente detinute de tine personal, cheltuielile nu pot fi evitate. Iar rata de rambursare a obiectelor depinde de cât de clar este dezvoltată reclama și de cât de clar sunt gândite toate condițiile.

Obiecte de care pur și simplu nu te poți lipsi:

1. Plata facturilor la utilitati. Această cheltuială revine în întregime proprietarilor imobilului, chiar dacă oaspeții au petrecut o lună întreagă în apartamentul închiriat.
2. Plata pentru serviciile firmelor de curatenie sau curatorilor. Desigur, aceste sarcini pot fi îndeplinite independent, dar având mai multe apartamente, acest lucru nu va fi ușor. Și având în vedere faptul că un apartament poate schimba oaspeții în fiecare zi și trebuie să faci curățenie după fiecare, proprietarii de apartamente vor trebui să-și dedice timpul alergării în jurul obiectelor și curățeniei.
3. Publicitate. Din fericire, pe Internet există multe panouri de buletin gratuite care vă vor permite să transmiteți informații despre serviciile pe care le oferiți potențialilor clienți. Dar „rechinii” acestui segment de piață știu că acest lucru nu este suficient, așa că merg după trucuri, precum o înțelegere cu șoferii de taxi, sau plasarea unor promotori. Esența unei astfel de reclame este că o persoană care tocmai a coborât dintr-un autobuz sau un tren, merge cel mai adesea fie la un taxi, fie la persoane care oferă locuințe imediat în apropierea gărilor. Un taximetrist poate, ca din întâmplare, să recomande oaspeților o cazare bună și să-și obțină procentul binemeritat pentru asta. Tariful standard este de 100 de ruble per apartament ocupat.
4. Nu uitați de circumstanțele de forță majoră care de obicei costa mult. Aceasta include defectarea echipamentelor, costurile de reparație, „inundație” de la vecini, invazia gândacilor etc.
5. Dacă nu vă închiriați apartamentul, și închiriat, atunci costurile vor fi mult mai mari.
6. Taxe de agent imobiliar.
7. Reparație, pregătirea carcasei pentru funcționare.

Trebuie amintit întotdeauna că necazurile sunt mai ușor (și mai ieftine) de prevenit decât de rezolvat după fapt. Dacă știți că vecinii obiectului închiriat au instalațiile sanitare defecte sau sunt „problematici”, aveți grijă de acest lucru din timp. După prima inundație de la vecinii de sus, forțați-i să remedieze prin instanță problemele din apartamentul lor, salvându-vă astfel de sursa pericolului.

înregistrarea IP

Deoarece am stabilit deja că închirierea de apartamente este o afacere și, cu abordarea corectă, foarte profitabilă, atunci trebuie să fie oficializată în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

De menționat că o persoană care își închiriază locuința sau a închiriat în baza unui contract social (clauza 2, clauza 1, art. 67 din LC RF) locuință are dreptul de a-și desfășura activitățile fără. Dar pentru cei care au mai mult de cinci obiecte închiriate, este mai bine să joace în siguranță și să-și legalizeze activitățile.

Momentan, în practica judiciară, nu există cazuri de pedeapsă pentru persoanele care au închiriat locuințe fără statut de întreprinzător. Chestia este că însuși faptul activității antreprenoriale în acest caz este greu de dovedit, pentru că de fapt este proprietatea ta și o poți dispune după bunul plac.

Dar există o serie de avantaje clare în înregistrarea unui IP:

1. Orice pretenții împotriva chiriașilor pot fi soluționate dacă toate cazurile au fost depuse în mod corespunzător.
2. Se poate face dovada faptului de reședință a unei persoane (persoane) și a prejudiciului proprietății pentru a compensa prejudiciul doar cu un contract de închiriere în mână.

Inchiriere apartament (cu subinchiriere)

Subînchiriere este procesul de reînchiriere a unui imobil de la un chiriaș principal la unul secundar. Pentru înregistrarea unui subînchiriere se întocmește un document care are formatul unui contract de închiriere și nu poate avea o perioadă de valabilitate mai mare decât documentul original privind închirierea locuinței.

Persoanele care intenționează să subînchirieze proprietatea închiriată trebuie să știe că, în cazul încălcării termenilor contractului de către sublocatar, chiriașul principal va trebui totuși să răspundă proprietarului.

Același lucru este valabil și pentru neplata utilităților, nerespectarea regulilor de utilizare a obiectului încredințat și deteriorarea proprietății.

Din această împrejurare, sublocatarii analfabeți din punct de vedere juridic decid că nu poartă nicio responsabilitate și pot încălca cu ușurință toți termenii contractului. Din păcate pentru ei, și spre bucuria proprietarului, nu este cazul. Sublocatul este răspunzător față de persoana cu care are un acord scris.

Dacă decideți să subînchiriați locuințe, citiți cu atenție termenii contractului și amintiți-vă că clauza privind o posibilă creștere a plății este destul de rezonabilă - dacă proprietarul crește tarifele pentru chiriaș, el, la rândul său, va trebui să le ridice. Pentru dumneavoastră.

Taxe de agent imobiliar

Dar dacă totuși decideți să construiți o afacere de succes în domeniul locuințelor închiriate, atunci nu vă puteți lipsi de serviciile agenților imobiliari. Astfel de companii vor permite proprietarului sau chiriașului să găsească locuințe. Rezultatul este lipsa timpului de nefuncționare și venituri constante.

Principalul lucru este să contactați companii dovedite în care puteți avea încredere nu numai în dvs., ci și în oameni care caută locuințe.

îmbunătățirea locuinței

Fără îndoială, apartamentele în stil sovietic pot fi și închiriate, dar nu uitați că zvonurile se răspândesc rapid. Chiar dacă mai multe persoane fără să știe sau din lipsa unei alternative presante se opresc în astfel de condiții, atunci în câteva săptămâni nici agenții imobiliari nu vor fi de acord să coopereze cu tine.

Trebuie să investești în amenajarea teritoriului. Dacă nu aveți fondurile pentru o renovare majoră, aveți grijă mai întâi de sănătatea instalațiilor sanitare, de disponibilitatea apei calde, de paturi bune, de o mașină de spălat și de un frigider.

Pentru mulți clienți, nu atât stilul și decorul contează, cât funcționalitatea și curățenia locuinței. Prin urmare, chiar dacă tapetul din apartament nu este cel mai nou, pur și simplu nu ar trebui să existe mucegai și margini rupte!

costuri fixe

Din întreaga listă de cheltuieli de mai sus, le putem evidenția pe cele care sunt permanente și care nu pot fi evitate dacă urmăriți un rezultat bun:

• taxe (dacă ați emis totuși un IP);
• inchiriere (daca apartamentul nu este al tau);
• publicitate (poate fi gratuită);
• curățenie și spălătorie;
• utilitati publice;

Sursa de venit

Valoarea veniturilor și rata de rambursare a proiectului depind direct de:

• starea inițială a spațiului de locuit;
• calitatea și cantitatea publicității;
• munca agentilor imobiliari;
• relația dvs. cu clienții;
• zona in care se afla locuinta;

De obicei, chiriile zilnice cu normă întreagă pot recupera costurile în mai puțin de șase luni, presupunând că nu există reparații capitale.

Cum să cauți clienți?

Cele mai productive moduri de a găsi clienți sunt:

1. Anunturi pe site-uri de internet.
2. Aranjarea promotorilor la gari si intelegere cu taximetristi.

Astfel, clienții înșiși te găsesc. Lucrul pe internet (crearea de comunități în rețelele sociale, actualizarea constantă a anunțului) simplifică foarte mult procesul de găsire a unui apartament.

Închirierea unui apartament cumpărat cu ipotecă

Faptul că cineva a cumpărat un apartament cu fonduri împrumutate nu îl face un proprietar inferior. Prin urmare, locuințele luate cu un credit ipotecar pot fi închiriate în același mod ca și achiziționarea în numerar.

Toate elementele legate de cedarea locuințelor sunt specificate în Legea ipotecare. Teoretic, banca ar putea interzice astfel de activități, dar nu ar face acest lucru. Este o prostie ca sistemul bancar sa taie o sursa suplimentara de venit celui care a emis un credit ipotecar, ceea ce creste sansele de rambursare la timp si integrala a datoriei.

Riscuri, capcane

Principalul pericol al unei astfel de afaceri- siguranta apartamentului. Dar poate fi minimizat prin emiterea unui IP și întocmirea unui contract de închiriere între oaspeți și proprietari (chiriași, sublocatari).

Cereți întotdeauna pașapoarte de la persoanele în care stați chiar și pentru o zi. Și amintiți-vă, având în mâini o simplă copie a pașaportului fără contract, nu aveți dreptul la niciun fel de pretenție. Siguranță sau economie - alegerea vă aparține.

Avantaje și dezavantaje în afaceri

Ca în orice afacere, închirierea unui apartament personal sau închiriat pe zi are avantajele și dezavantajele sale.

Primele includ:

1. Rambursare rapidă.
2. Monitorizare aproape constantă a stării spațiului de locuit.
3. Cerere mare.
4. Înregistrarea opțională a IP.
5. Investiție mică (sub rezerva unei stări inițiale bune a apartamentului).

Dezavantajele includ, poate, doar riscurile care apar în cazul închirierii unui apartament fără documentele relevante.

Închirierea zilnică a apartamentelor este benefică pentru clienții care caută locuințe ieftine pentru o perioadă scurtă, precum și pentru proprietarii care doresc să câștige mai mult decât cu închirieri pe termen lung. Închirierea unei locuințe pentru o zi sau mai multe într-un an aduce un venit de 2 ori mai mare decât suma care poate fi câștigată pentru o închiriere de apartament pe termen lung.

Cum să porniți o afacere cu chirie zilnică

Înainte de a începe, alege un concept pentru viitoarea ta afacere și decide dacă îți vei închiria propriile apartamente sau vei subînchiria. Algoritm suplimentar de acțiuni:

Analizați piața pentru cererea de închiriere zilnică. Alege-ți publicul țintă.

Înregistrați o companie sau un antreprenor individual pentru a încheia contracte cu chiriașii și pentru a evita riscurile.

Pregătiți formulare standard de documente pentru lucru. Furnizați condiții de plată, penalități, depozite. Elaborați o politică pentru rezidenți.

Selectați și echipați unul sau mai multe apartamente: efectuați reparații, cumpărați lenjerie de pat, conectați televizorul, telefonul și internetul.

Faceți poze cu spațiile terminate și scrieți anunțuri de închiriere.

Selectați canale de publicitate și publicați reclame.

La nevoie, angajați angajați: curățenie, administrator.

Dacă nu puteți prezenta apartamentul în persoană, puteți face o recenzie video și o puteți trimite potențialilor clienți

După ce ați așteptat primul apel, explicați politicos, dar ferm, oaspetelui condițiile de locuit în apartament și anunțați costul. Dacă este de acord cu condițiile propuse, întocmește un acord și ia un avans cu un depozit. După ce ați stabilit mecanismul de închiriere o dată, în viitor vă veți putea ajusta comportamentul, clauzele contractului și succesiunea de închiriere a locuinței pentru o perioadă scurtă de timp.

Plan de afaceri pentru o companie de închiriere de apartamente

Gândindu-te la propria afacere, poți pur și simplu să închiriezi un apartament pentru un an și să te înțelegi cu proprietarul asupra posibilității de subînchiriere. După aceea, fără să investești un ban, închiriază-l pentru o perioadă scurtă de timp tuturor, câștigând din diferență. Dar pentru a începe o afacere adevărată, gândiți-vă cum să oferiți un serviciu de calitate: apartamente care seamănă cu camerele de hotel, de regulă, se închiriază mai repede decât apartamentele comunale sovietice gri, cu mobilier ponosit și robinete care curg.

Conceptul de afaceri și analiza pieței

Există trei opțiuni pentru a organiza o închiriere zilnică. Primul, optimist, este atunci când deții 2-3 apartamente bine renovate. În acest caz, puteți organiza o afacere cu risc financiar minim: este suficient să întocmiți corect un contract de închiriere și să asigurați toate nuanțele.

Încă două moduri de a începe o afacere:

aranjați un apartament într-o ipotecă, echipați camere și închiriați la un astfel de preț încât suma primită pe lună depășește cheltuielile;

închiriază 2–3 apartamente pe o perioadă de la unu până la cinci ani și subînchiriază-le.

Alegând ultima variantă de organizare a cazului, va trebui să informați proprietarii sediului despre modul în care intenționați să utilizați locuința. În caz contrar, nu se vor putea încheia formal contracte cu chiriașii, iar acesta este un risc.

Analizați cererea și concurența pe piața zilnică de închiriere. Vizitați site-uri populare:

avito.ru;

daily.ru;

booking.com;

airbnb.com.

Vizualizați anunțurile disponibile acolo, evaluați starea și costul apartamentelor, precum și termenii contractului de închiriere. Luați notă de ideile care vă plac - este mai bine să le scrieți. Comparați ofertele de hoteluri și pensiuni cu apartamente - rezultatele analizei vor fi utile în identificarea avantajelor competitive.

Cererea de chirie zilnică depinde de sezon - vara, numărul de persoane care doresc să închirieze o casă crește, iar chiriașii cresc prețurile

Aflați cine din orașul dvs. este interesat de chiria zilnică. Poate fi:

familii cu copii în vacanță;

turişti singuri;

angajații detașați;

cupluri romantice;

companii de tineret.

Alegeți segmentul pe care îl veți viza - nu încercați să acoperiți întreaga piață deodată. Totul va depinde de publicul pe care îl vizați - de la designul apartamentelor până la alegerea canalelor de publicitate.

Inregistrarea companiei

Înregistrați o companie și nu vă sustrageți de taxe - afacerea zilnică de închiriere aduce venituri suficiente pentru a fi împărțite cu statul, iar riscurile sunt prea mari pentru munca ilegală.

Puteți închiria apartamente ca antreprenor individual sau în numele unei societăți cu răspundere limitată. Un antreprenor individual diferă de un SRL după următoarele criterii:

costul înregistrării - taxa de stat este de numai 800 de ruble, iar pentru un SRL - 4 mii de ruble.

capitalul autorizat - pentru întreprinzătorii individuali este absent, iar pentru un SRL este de 10 mii de ruble;

responsabilitate financiară - un antreprenor individual este responsabil față de creditori cu toate proprietățile deținute;

retragerea de fonduri - antreprenorul are dreptul de a dispune de venituri la propria discreție, de a retrage bani din circulație în orice moment;

raportarea este mai ușoară pentru antreprenorii individuali, vă puteți descurca fără un contabil.

În ciuda faptului că responsabilitatea financiară este mai mare pentru antreprenorii individuali, amenzile pentru SRL sunt de 2-3 ori mai mari.

După ce ați decis cu privire la înregistrare, selectați OKVED - coduri de activitate. Opțiunile cele mai apropiate de zona de chirie zilnică:

55.20 - asigurarea locurilor de rezidenta de scurta durata;

55.10 - activitati hoteliere si alte locuri de rezidenta temporara.

Determinați regimul fiscal pe care îl veți aplica:

OSNO - regimul general, cel mai puțin convenabil pentru calcularea și plata impozitelor;

STS - un sistem simplificat, atunci când un întreprinzător transferă către stat 6% din venit sau 15% din profit;

PSN - lucru pe un brevet, pentru care un antreprenor individual plătește o sumă fixă; Un SRL nu poate funcționa sub un brevet.

Condițiile și valoarea impozitelor plătite, precum și formele de raportare, depind de modul ales. Pe lângă impozite, fiți pregătit să plătiți contribuții la fondurile de pensii și asigurări pentru dvs. și angajații dvs.

Dacă nu decideți să înregistrați un antreprenor individual sau SRL, plătiți cel puțin un impozit pe venitul unei persoane fizice - 13% din venituri. Pentru a face acest lucru, contactați biroul fiscal, aflați când și ce declarații trebuie să depuneți, precum și când să plătiți.

Sancțiunile pentru desfășurarea de afaceri ilegale includ:

o amendă din impozit în valoare de 10% din venit, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble;

amendă administrativă - 500 - 2 mii de ruble;

răspundere penală – arestare sau muncă obligatorie.

Căutarea și pregătirea spațiilor

Concentrându-vă pe publicul țintă selectat, începeți să căutați spații. Gândiți-vă ce este important pentru un bancher care a venit într-o călătorie de afaceri? Cel mai probabil, închiriază un apartament liniștit cu o cameră mai aproape de locul de practică sau de negocieri de afaceri. Și un cuplu tânăr pentru o seară romantică? Apartament confortabil, bine mobilat, într-o casă mică.

Puteți găsi spații pentru închiriere pe termen lung pe site-urile de anunturi precum Avito

Alegeți locația obiectelor în așa fel încât să puteți ajunge rapid la fiecare pentru check-in și check-out al oaspeților. Dacă nu ai mașină, închiriază un apartament mai aproape de casa ta.

Cererea de închiriere zilnică a unui apartament depinde de:

numarul de camere;

calitatea reparației;

disponibilitatea mobilierului și a electrocasnicelor;

locația obiectului;

servicii aditionale.

Chiriașii, în 57% din cazuri, preferă să stea în apartamente cu o cameră, bine reparate, mobilier nou și internet funcțional. Este extrem de rar să rezervi locuri în apartamente cu mai mult de trei camere, precum și în apartamente de clasă economică - 1%, respectiv 8%.

Locația apartamentului afectează costul chiriei. Apropierea de centru joacă în continuare un rol decisiv în alegerea locuințelor de către turiști, angajații companiei și studenții. Un venit bun poate fi obținut dintr-un apartament situat în apropierea unui important centru comercial sau de afaceri, universitate sau gară.

După ce vizați călătorii de afaceri, aflați ce documente de raportare ar putea avea nevoie și fiți pregătiți să furnizați un contract, precum și o chitanță sau o factură de închiriere.

Factura de închiriere poate include servicii suplimentare, precum și check-in devreme și târziu

După ce ați ridicat spațiile, încheiați contracte de închiriere pe termen lung cu proprietarii. Nu ascundeți faptul că veți închiria apartamente pe zi, ci mai degrabă oferiți un acord reciproc avantajos. Spune-ne că nu doar închiriezi un apartament, ci îl iei în gestiune și te angajezi să faci reparații cosmetice, să instalezi echipamente, să instalezi internetul și să ții ordine. Explicați că bunăvoința este importantă pentru dvs., astfel încât apartamentul va fi păstrat curat. Susține ceea ce s-a spus cu clauzele contractului de închiriere pe termen lung. Arată proprietarului și contractul zilnic, astfel încât să înțeleagă seriozitatea abordării afacerii.

După închirierea obiectelor, treceți la reparație. Alege materiale si echipamente din segmentul de pret mediu, de asemenea mobilier. Principalul lucru este că este nou și curat. Setul minim de echipamente pentru un apartament de clasă business:

frigider;

ceainic electric;

cuptor cu microunde;

mașină de spălat;

fier și masă de călcat;

aragaz sau plita;

Televizor;

modul wifi;

vesela pentru 4 persoane;

Comandați produse cosmetice de unică folosință în vrac cu câteva luni în avans - cumpărarea unui lot mare va costa mai puțin

Acordați atenție detaliilor și asigurați-vă că cumpărați pentru fiecare apartament:

3 seturi de lenjerie de pat scumpe;

seturi de prosoape - câte unul pentru fiecare oaspete: pentru mâini, picioare, față și corp;

șervețele - simple și umede;

halate de baie;

bonete de dus de unica folosinta;

Șampoane, periuțe de dinți și paste de unică folosință;

umerase;

truse de curățare a pantofilor.

Eliberați apartamentul de bunurile personale - proprietar propriu sau permanent. În proiectarea camerelor, respectați principiile minimalismului. Organizați o curățenie generală - spălați podelele și ferestrele, spălați draperiile, cuverturile de pat și husele de mobilier, verificați instalațiile sanitare. Ștergeți praful chiar și în locuri greu accesibile.

Comandați o ședință foto profesională a sediului - interioarele surprinse cu o cameră a smartphone-ului resping mai degrabă decât să atragă clienții.

Hârtii pentru muncă

Formați un pachet de documente interne care vă vor reglementa activitățile și condițiile de viață la unități. Proiecta:

contract de închiriere pe termen lung cu proprietarul sediului (dacă este necesar);

contract de închiriere zilnic cu chiriașul;

reguli de locuit într-un apartament;

inventarul proprietății pentru fiecare obiect.

Dacă intenționați să angajați angajați, scrieți fișele postului. Vă puteți concentra pe exemple tipice, dar le refaceți pentru activitatea dvs. Scrierea unei instrucțiuni clare poate dura 2-3 zile.

În contractul „zilnic”, scrieți:

datele obiectului închiriat - adresa, parametrii tehnici;

data livrării apartamentului și ora de checkout;

condițiile de viață (pot fi emise sub formă de cerere);

pret de inchiriere pe zi si pe toata perioada;

suma depozitului;

numărul de rezidenți;

obligațiile părților și răspunderea;

conditii pentru rezilierea anticipata a contractului;

penalități pentru încălcarea contractului.

Înainte de a încheia un contract de închiriere cu un oaspete, explicați-i toate punctele în ordine

Contract de închiriere zilnic standard - .

Atașați la contract un inventar al proprietății și regulile de locuit în apartament. Regulile trebuie să prevadă următoarele:

interzicerea fumatului în apartamente;

procedura de check-in si check-out;

prezența garanțiilor;

condițiile de utilizare a aparatelor de uz casnic;

posibilitatea/interzicerea transferului cheilor către terți;

sancţiuni pentru daune bunurilor şi tulburarea liniştii vecinilor.

În fiecare apartament, plasați regulile într-un loc vizibil, iar lângă ele plasați un fluturaș cu o parolă Wi-fi, administratori și numere de urgență.

Pentru chiriașii deosebit de pretențioși și suspecti, fiți pregătiți să prezentați un set de documente care vă confirmă dreptul de a închiria spațiul, și anume: un certificat de proprietate sau un contract de închiriere cu proprietarul și acordul scris al acestuia de subînchiriere, certificat de un notar.

Unde să promovați o afacere - alegerea canalelor de publicitate

airbnb.ru;

avito.ru;

irr.ru;

booking.com;

în grupuri de anunțuri pe VKontakte și Facebook;

pe portalurile de internet ale orașului.

Ulterior, vei proiecta un site de cărți de vizită cu posibilitatea de rezervare online, dar în primele etape te poți descurca fără el. Dacă site-ul este încă creat, configurați publicitate contextuală în Yandex și Google.

Pe unele site-uri, pentru a plasa anunțuri de închiriere în numele unei persoane juridice, va trebui să creați un cont cu plată

Lucrați offline la reclame. Imprimați și postați fluturași, plasați reclame în cele mai populare ziare ale orașului, găsiți prieteni șoferi de taxi și aranjați cu ei pentru a oferi serviciile dvs. pasagerilor. Comandați reclame la transport selectând rutele cu plecare din stație. Dezvoltați un profil de client și includeți în listă o întrebare despre cum a auzit despre dvs. - acest lucru va ajuta la eliminarea canalelor de promovare ineficiente.

Recrutare

Singur vei putea face față cu 2-3 apartamente, în timp ce lenjeria și prosoapele vor trebui predate spălătorii, iar curățenia va fi încredințată unei firme de curățenie sau efectuată pe cont propriu. Pentru a extinde afacerea, veți avea nevoie de angajați:

administratori responsabili de întâlnirea și evacuarea oaspeților;

curatenii implicati in spalatul, calcatul, spalatul apartamentului;

manager la telefon, distribuirea oaspeților la facilități.

Numărul de angajați depinde de numărul de apartamente din conducere. Un administrator poate deservi 3-6 apartamente în același timp, doamna de curățenie - același număr. Managerul va face față încărcăturii de 15-18 obiecte.

Calculul cheltuielilor și al veniturilor planificate

Calculul este dat pentru un antreprenor individual pe sistemul de impozitare simplificat care dorește să subînchirieze două apartamente în centrul orașului - cu o cameră și cu două camere. Publicul țintă este angajații detașați, solvenți, care preferă să locuiască în condiții confortabile apropiate de cele ale unui hotel. Nu există angajați, dar se preconizează încheierea de contracte cu o firmă de curățenie, spălătorie și curățătorie chimică.

Tabel: Costurile de începere a unei afaceri

Tabel: cheltuieli lunare

Calculul venitului planificat și al perioadei de rambursare

Prețul de cazare ar trebui să includă: costul chiriei, al serviciilor de spălătorie și curățenie, costurile de publicitate și achiziționarea de consumabile.

Prețul mediu pentru închirierea unui apartament cu o cameră este de 2050 de ruble / zi. Costul închirierii locuințelor cu două camere este de 2850 de ruble / zi. Ocuparea în prima lună este de 60%, adică 18 zile pe lună, din luna a doua - 70%, adică 21 de zile.

Venitul mediu pentru prima lună este de 88200 de ruble. Deduceri fiscale - 5292 ruble. Profit pentru prima lună - 22093,5 ruble. Venitul mediu pentru a doua și lunile următoare este de 102.900 de ruble. Deduceri fiscale - 6174 ruble. Profit în următoarele luni - 36793,5 ruble.

Perioada de rambursare pentru o afacere este de 5-7 luni, cu ocupare redusă a apartamentelor - 1-1,5 ani.

Capcanele afacerii de închiriere de apartamente

Închirierea apartamentelor pe zi este o afacere riscantă. Începând o afacere, riscați din toate părțile:

proprietarul localului poate rezilia brusc contractul de închiriere;

chiriașii pot începe o ceartă, pot sparge vase, pot strica mobilierul;

vecinii se pot plânge de pâlpâirea constantă a fețelor noi în apartament, iar cei mai vigilenți pot chema poliția.

Singura modalitate de a minimiza riscurile este de a formaliza afacerea, de a încheia contracte cu un avocat și de a prescrie în acestea toate circumstanțele posibile, inclusiv forța majoră.

Când faceți check-in, asigurați-vă că le cereți oaspeților pașapoarte și faceți copii, să semnăm un inventar al proprietății și regulile de reședință. Anunțați-vă vecinii în prealabil și prezentați autorizațiile pentru închirierea zilnică a unui apartament de la proprietar. Nu închiriați localul pentru petreceri dacă nu doriți ca vecinii să se plângă de zgomot. Fii pregătit să-ți adaptezi programul de lucru la ora sosirii și plecării oaspeților - de multe ori va trebui să te trezești la cinci dimineața și să te culci după unu dimineața. Ține-ți telefonul la tine - cu orice problemă, clienții te vor suna, iar tu trebuie să răspunzi.

Postări asemănatoare:

Nu s-au găsit intrări similare.