Адамдар не жалдайды. Жалға беру және қосалқы жалға беру - маңызды оқиғалар

Егер біз кейінірек жалға беру мақсатында жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы айтатын болсақ, онда бірден ақша салған дұрыс, оны жалға берген не тиімді деген сұрақ туындайды. коммерциялық жылжымайтын мүлікәлде тұрғын?

Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары бір жағынан офистік жылжымайтын мүлік тезірек төлейді деген қорытындыға келді, бірақ екінші жағынан коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың өзіндік жеке ерекшеліктері бар, олар пайда табу процесін қиындатады.

Тұрғын үй -жайларға қатысты, содан кейін оларды жалға беру табысты бизнес, Пәтерді немесе үйді мұра ретінде, сыйлық ретінде алғандар үшін тиімді, бірақ инвестиция туралы айтатын болсақ, тұрғын үй жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың қайтарымы ұзақ жылдарға есептеледі.

Ең қарапайым есептеулер осындай қорытындыға әкеледі: тұрғын аудандағы бір бөлмелі стандартты пәтердің бағасы шамамен 6 миллион рубльді құрайды. Мұндай ауданда тұрғын үйді жалға алуға болатын жалдаудың нақты ставкасы ...

0 0

Сізді, достар, «Ескертпе» блогында қарсы алуға қуаныштымын.

Автокөлікті жалдаудың бірінші фактісін 1916 жылы АҚШ -тағы шағын автокөлік жөндеу шеберханасының иесі жазған, бұл оның FordT көліктерінің бірі. Бүгінгі таңда жеке көлігіңізбен қосымша ақша табудың көптеген жолдары бар.

Сіз «салық» сала аласыз бос уақыттасымалдаумен айналысыңыз немесе курьерлік қызмет көрсетіңіз, бірақ сіз жеңіл жолды таңдай аласыз және автокөлікті жалға алу сияқты опцияны қарастыра аласыз.

Мен бірден айтқым келеді, бұл опция қымбат автокөліктердің иелеріне және төрт дөңгелекті досының «шаңын шашатындарға» жарамайды. Сіздің машинаңыздың болашақ жалға берушісі автокөлікті дәл солай қорқытуы мүмкін емес, мүмкін, ол оны басқарып, оны барынша сығып алады.

Кәсіби жүргізушімен VIP класс үйлену үшін автокөлікті жалға алудың тағы бір қызықты нұсқасы бар болса да, бұл шын мәнінде автокөліктің қауіпсіздігінің белгілі кепілі болады. Көлік жалдаудың бұл түрі бұрыннан бар ...

0 0

Нұсқаулар

Егер сіз артық тұрғын үйдің бақытты иесі болсаңыз, оны жалға беруден қосымша табыс табуға болады. Бағаны қате есептемеу үшін пәтер жалдау нарығына талдау жасаңыз. Ол үшін ақысыз жарнама сайттарына кіріп, қажетті параметрлерді енгізіңіз - кадрлар, бөлмелер саны, көліктің қол жетімділігі, жөндеудің болуы немесе болмауы, тұрмыстық техника, балкон және т.б. Портал сізге ұқсас пәтерлерді жалдау туралы жарнама береді. Олардың иелері айына қанша ақша сұрайтынын қараңыз. Сонымен қатар мәтінде көрсетілген бәсекелестік артықшылықтарға назар аударыңыз. Оларға аялдамаларға жақындық кіреді қоғамдық көлік, дамыған инфрақұрылымның болуы, жаңадан жөндеу және т.б.

Алынған ақпарат негізінде пәтер жалдау туралы жарнама жасаңыз. Тұрғын үйдің барлық артықшылықтарын атаңыз. Байланыс телефон нөмірі мен электрондық пошта мекенжайын енгізіңіз. Постқа пәтеріңіздің ең жақсы фотосуреттерін қосыңыз ....

0 0

Нәрестелерге арналған өнімдер

Олар шектеулі уақыт аралығында қолданылады. Бала өседі, және бұл «жеке заттар» мезонинге түседі.

Жалға алу бағасы айына *:

Балалар таразы - 550 рубль. Бөтелке стерилизаторы - 350 рубль Манеж - 600 рубль. Автокресло - 900 рубль.

Егер автокөлік орындығы апатқа ұшыраған болса, ол ішкі жағынан деформациялануы мүмкін, ал сырттан ешқандай зақым байқалмайды. Апат кезінде мұндай орындықтың өзін қалай ұстайтыны белгісіз, сондықтан сіз дистрибьютордың құрылғы жұмыс істеп тұрғанын білуіңіз керек. Жарамсыз өнімді жалға бермеу үшін олардың беделін бағалайтын беделді жалға беру кеңселеріне хабарласыңыз.

Медициналық жабдықтар

Бақытымызға орай, біз сирек қол мен аяқты сындырамыз. Сондықтан, мұндай жарақат алған жағдайда дәріханаға жүгіріп, балдақ сатып алмау керек. Жалдау ақысы 4 есе төмен болады.

Жалға алу бағасы айына:

Балдақтар - 250 рубль Мүгедектер арбасы -1200 рубль. Киім киіңіз

Егер сіз Иван Ургант немесе Ксения Собчак болмасаңыз, әлеуметтік оқиғалар екіталай ...

0 0

0 0

Жалға алу неғұрлым тиімді - кеңселер немесе пәтерлер?

Жақында «NDV-Real Estate» компаниясы үй-жайларды жалға беру кезінде кеңселерге салынған инвестициялар пәтерлерге қарағанда 3 есе жылдам төленетінін хабарлады. Жылжымайтын мүлік нарығының мамандары, әдетте, кеңселер тезірек төлейді деп келіседі, бірақ олар өтеу айырмашылығы соншалықты жоғары емес екенін байқады, сонымен қатар коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды едәуір қиындататын бірқатар қателіктерді келтірді. АЙТЫЛҒАН

АЙТТЫ

NDV-жылжымайтын мүлік:

Үй -жайларды жалға беру кезінде кеңселерге салынған инвестициялар пәтерлерге қарағанда 3 есе тез төленеді;

Пәтерді мұрагерлікке немесе сыйлыққа алғандарға тұрғын үйді жалға беру арқылы ақша табу тиімді, бірақ егер біз инвестициялық сатып алу туралы айтатын болсақ, онда тұрғын үй жылжымайтын мүлікті ұмытқан дұрыс. Пәтерге салынған инвестициялар ұзақ жылдар бойы өзін ақтайды. Кеңсе кеңістігі - бұл басқа мәселе.

Түсінікті болу үшін компания мамандары мыналарды келтірді ...

0 0

Қазір қымбат аспапты жалға алу өте маңызды. Айталық, бұрғылау ғана емес, плитка кескіштер, бұрғылар, планерлер, станоктар және т.б. Анау. қарапайым құрал емес, бірақ қымбат және сирек қажет, бірақ қажет. Айтпақшы, мен қосарланған (егіздерге арналған) арбаларды сирек болса да жалға беретінін білемін. Ал, біз бәріміз той көйлектері мен костюмдер туралы білеміз, бірақ бұл Медициналық өнімдерді қолданып көріңіз, бірақ сіз ойлағандай, бұл да ерекше. Бізге арба қажет болса да, мен оның қалай аталатынын білмеймін, жаяу жүруге арналған таяқшаны сатып алуға тура келді. Велосипед, скутер жасайды ...

0 0

Пәтерді тек меншік иесі немесе меншік иесі нотариалды куәландырылған сенімхат бойынша уәкілеттік берген өкіл жалға бере алады. Егер пәтер бірнеше адамға тиесілі болса, барлық маңызды мәселелерді бір -бірімен үйлестіріңіз. Барлығын жазбаша немесе нотариалды түрде жазыңыз. Барлық меншік иелері пәтер иелері болып табылады және пәтер жалдау шартында көрсетілуі керек. Лизинг шартын жасасу кезінде меншік құқығын растайтын құжаттарды және төлқұжатты көрсету қажет. Пәтеріңізді жалға алуға дайындаңыз. Жөндеу жасаңыз, барлық жеке заттарды алыңыз. Пәтерде пәтердің құнын арттыратын заттар мен жиһаз ғана болуы керек. Барлық қажет емес заттарды алып тастаңыз. Меншіктің күшті және әлсіз жақтарын анықтаңыз. Пәтердің нарықтық құнын жоғарылату үшін не сатып алуға дайын екеніңізді немесе пәтерді қалай жаңартуға болатынын ойлаңыз. Пәтеріңіздің шамамен жалдау бағасын анықтаңыз, мүмкін болатын ең төменгі және максималды. Ол үшін баспасөзден және интернеттен ұқсас объектілердің ұсыныстарын қолданыңыз. Агенттіктерді таңдаңыз ...

0 0

Егер сізде 60 мың доллар болса және сіз пәтер жалдап ақша табуды шешсеңіз, сұрақ туындайды: оны қайдан сатып алған тиімді?

Статус бірнеше қалаларды талдауға шешім қабылдады. Киев - аймақтардан келген тұрғындар мен студенттер дәстүрлі түрде осында жұмыс істеуге келеді. Сәйкесінше, жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс жоғары. Харьковта пәтерлерді негізінен студенттер жалдайды (қалада 40 -тан астам жоғары оқу орындары бар). Днепропетровск - Украинадағы үшінші қала, Киев пен Харьковтан кейін, елдің ірі өнеркәсіптік орталықтарының бірі. Сонымен қатар, мұнда 20 -ға жуық университет шоғырланған. Айта кету керек, егер бұрын миллионнан астам халқы бар қалалардың жұмыс берушілері астаналық менеджерлерді сатып алатын болса, дағдарыс кезінде олар өз қызметкерлерімен жұмыс жасағысы келеді. Сондықтан пәтер иелерінің табысын студенттер, іссапармен барушылар және жергілікті жас отбасылар қамтамасыз етеді. Одессалық жалға алушыларды жалға алушылардың таңдауы кеңірек - студенттерден басқа (қалада 20 -дан астам жоғары оқу орындары бар) пәтерлер демалушылар тарапынан да сұранысқа ие. Бірақ ақша табуды жоспарлап жүргендер ...

0 0

10

Арнайы техниканы сатып алу тиімді ме?
Арнайы техниканы қалай және қайда жалға алуға болады?

Арнайы техника құрылыс саласында үлкен сұранысқа ие. Ал егер сіз арнайы техниканың иесі болсаңыз, арнайы техниканы жалға алуға болады. Ол үшін біздің веб -сайттағы сол жақ форманы қолданыңыз және сізге қолайлы шарттарды ұсынатын маман сізге хабарласады.

Қызметтің бұл түрінің өзіндік ерекшеліктері бар, сондықтан арнайы техниканы жалға берместен бұрын, сізде осы немесе басқа арнайы жабдықтың жұмысына қажетті барлық құжаттардың бар екеніне көз жеткізу қажет. Шындығында, құрылыс техникасының кейбір түрлері рұқсат талап етеді, мысалы, Ростехнадзор. Мұнсыз құрылыс компаниясы сізден, мысалы, автокранды немесе әуе платформасын жалға алмайды. Сондықтан, арнайы техниканы жалға берместен бұрын, барлық қажетті құжаттарды қарау керек. Сол жақтағы форманы толтырыңыз, біз бәрін жасаймыз.

Арнайы техниканы сатып алу әрқашан экономикалық тұрғыдан тиімді бола бермейді. Себебі сатып алынған арнайы жабдық қажет ...

0 0

11

V Соңғы жылдарытұрғын үйді жалға алуға қызығушылық артып келеді. Ресейліктер шетелдік инвестициялық жылжымайтын мүлік нарығын енді ғана зерттеп жатыр. Біздің отандастар арасында ең танымал болып табылады курорттық елдер- Болгария, Испания, Франция және т.б. Себебі мұнда ыстық мезгілде жалға алушылар көп болады. Қалалық жылжымайтын мүлік, әсіресе Германияда сұранысқа ие.

Кез келген елде орналасқан жері инвестициялық объектіні таңдауда шешуші фактор болып табылады.

«Егер бұл мегаполис болса, онда орталық және іскерлік аудандар дамыған инфрақұрылым... Танымал курорттық жылжымайтын мүлік теңізден бірінші жолдарда және ең жақсы көріністерде орналасқан », - деп түсіндіреді Людмила Аксененко, Найт Франктың Мәскеудегі кеңсесінің шетелдегі жылжымайтын мүлік бөлімінің басшысы.

Мамандардың айтуынша, курорттық жылжымайтын мүлік қалалық жылжымайтын мүлікке қарағанда функционалды.

«Менің ойымша, ірі экономикалық орталықтарда жылжымайтын мүлікті негізінен ұзақ мерзімді сатып алудың мағынасы бар ...

0 0

12

Tranio.Ru сарапшылары Еуропадағы жылжымайтын мүлік нарығын талдап, ғимараттарды сатып алу мен жалға беру кезінде кірістілік бойынша елдердің рейтингін жасады. Ең алдымен, сарапшылар жылжымайтын мүлікті жалға беру нарығы біркелкі емес екенін көрсетеді. Инвестициялық объектінің орналасқан жерін ғана емес, әлеуетті клиенттерді де қарастырған жөн.

«Егер бұл мегаполис болса, онда инфрақұрылымы дамыған орталық және іскерлік аудандар. Танымал курорттық жылжымайтын мүлік теңізден бірінші жолдарда орналасқан және ең жақсы көріністерге ие », - деп түсіндіреді Людмила Аксененко, Мәскеудегі Найт Франк офисінің шетелдегі мүлік бөлімінің бастығы. «Менің ойымша, ірі экономикалық орталықтарда жылжымайтын мүлікті негізінен ұзақ мерзімді жалға алудың мағынасы бар, ал курорттарда қысқа мерзімді жалға алудың мағынасы бар».

Kaiser Estate директоры Борис Бронштейн инвесторларға тұрғын үй немесе курорттық кешендердегі пәтерлерге инвестиция салуды ұсынады.

«Олар әдетте кіреді қолайлы жер- жағажайлардың жанында ...

0 0

13

Жылжымайтын мүлікке ақша салу оның қымбаттауын күтумен ғана мүмкін емес. Табыс пен тұрақты табыс пәтерді немесе коттеджді жалға алуға әкелуі мүмкін. Риэлторлардың айтуынша, кейіннен жалға алу үшін пәтер сатып алу барған сайын танымал бола түсуде, себебі жақында бұл операция жылына 20-30% әкеледі.

Бос орынды жалға алу үшін сізде кем дегенде болуы керек. Мәселе Мәскеуде қазірдің өзінде қосымша пәтер немесе тегін үй болса, жойылады. Әйтпесе, алдымен оларды сатып алуға тура келеді, содан кейін ғана тапсыруға тура келеді. Содан кейін жалға беруші рөліне кірудің қаржылық шегі $ 100,000 - $ 1 миллион болады.

Жылдам әрі арзан.

Бос саны 100 000 - 200 000 болатын жаңа инвестор үшін риэлторларға тәуекелділігі төмен нұсқаны таңдауға кеңес беріледі - инфрақұрылымы дамыған аймақта, орташа радиусы бар метро станцияларынан алыс емес жерде әдеттегі 1-2 бөлмелі пәтерді сатып алу. . Стандартты пәтерлердің жалдау кірістілігі жоғары, себебі ...

0 0

14

Менің стилистім екі жылдан астам бір салонда жұмыс істемеді. Маған анда -санда жаңа адресті көрсететін SMS келеді және біздің үлкен қаламыздың осы уақытқа дейін белгісіз аудандарын ашуды бастаймын. Сонымен қатар, ол салондарды таңдауды білетінін атап өткен жөн. Біреуі екіншісіне қарағанда «салқын». Жөндеу, дизайн, жабдық - бәрі соңғы, стильді және өте сәнді.

Әр салонда ол орындықты жалға алады, бірақ ол өзінің жеке кәсібін бұрыннан ашса да, ол мұны мүлде жасамайды. Өз ұстанымын былай түсіндіреді: «Бәрі маған сәйкес келеді».

Дәл осындай шарттарда, яғни жалға беруде косметолог, маникюр мен тырнақ дизайнының шебері, массажисттер онымен жұмыс жасайды. Солярийдің иесі екі бөлмені жалға алады.

Мен бәрінен сұхбат аламын. Неліктен олардың жеке салон сатып алудан гөрі жалға алуды таңдағанын түсіну өте қызықты. Мен барлығын тыңдадым. Олардың әрқайсысы өзінің мамандыққа келуі туралы ұзақ және егжей -тегжейлі әңгімелеп берді, анда -санда ол отбасы, ауа райы, бағалар мен жаңа өнімдер туралы әңгімеден адасып жүрді ...

0 0

Пассивті кіріс - бұл көптеген адамдарды қызықтыратын пайда әр түрлі елдер... Сондықтан олар жиі өздері үшін маңызды сұрақ туралы ойлайды: не жалға алуға болады? Өйткені, пайда табудың бұл әдісі - ең қызықты және тиімді шешім. Бұл сізге ресми жұмыссыз ақша табуға мүмкіндік береді. Бірақ мәселе - қандай объектілерді жалға алуға болады? Сіз мұны әрі қарай түсінуіңіз керек.

Іс жүзінде адам мүлкінің барлығын дерлік жалға алуға рұқсат етілген. Бірақ шын мәнінде, ең тиімді нәрсе - мүлікті жалға алу. Қандай объектілерді және қалай пассивті табысқа айналдыруға болады? Егер сіз дұрыс дайындалсаңыз, онда адам идеяны еш қиындықсыз өмірге келтіре алады.

Кім құқылы?

Нені жалға алу керектігін әлі білмейсіз бе? Бұл мәселені ойламас бұрын, кімнің мұндай құқығы бар екенін анықтау керек. Әркімге осылайша пассивті кіріс алуға мүмкіндік берілмейді. Жылжымайтын мүлікті немесе мүлікті лизингке беруді жүзеге асыратын факт мынада:

• Кейбір объектілердің иелері.
• Мемлекет (егер коммуналдық меншік туралы айтатын болсақ).
• Делдалдар (риэлторлар, жылжымайтын мүлік агенттіктері).

Белгілі бір объектілерді жалға алуға тек сол немесе басқа мүліктің иесі, сондай -ақ сенімді адамдар ғана құқылы екені белгілі болды. Өте анық факт. Бірақ пассивті кірісті неден алуға болады?

Пәтер

Сіз ең көп таралған сценарий бойынша пәтер жалдай аласыз. Бұл көбінесе әр түрлі елдердің тұрғындарына белгілі бір дәрежеде пайда табуға көмектеседі. Жалдау шартын жасау тәртібі әдетте жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қатысуымен жүзеге асады. Немесе пәтер иесінің жеке өзі. Бұл жеке адам немесе мемлекет болуы мүмкін. Пәтерді ресми түрде жалға алған дұрыс. Иә, онда сіз пайданың 13 пайызын елге беруіңіз керек. Бірақ сонымен бірге үй иесі мен жалға алушының құқықтары мен міндеттері болады. Мұндай операцияны ұйымдастыру көрінгендей қиын емес.

Пәтер жалдау

Пәтер жалдау мүмкін бе? Иә. Бұл, жоғарыда айтылғандай, әр түрлі елдердегі оқиғалардың дамуының ең кең тараған сценарийі. Жалға берілетін тұрғын үй - бұл пәтерді жалға алу шартын жасау қиын емес. Адам жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласу арқылы немесе өз бетінше идеяны өмірге әкелуі мүмкін екендігі айтылды. Бірақ соңғы сценарий үшін сіз нотариусқа баруыңыз керек. Жалға алу шарты тек осылай жасалады. Қандай құжаттар қажет болуы мүмкін? Олардың ішінде келесі құжаттар ерекшеленеді (пәтерді жалға беру әдісіне қарамастан):

1. Жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар.
2. Толық шарттары бар жалдау / жалдау шарты.
3. Жеке кабинеттен тұрғын үй кеңсесінен үзінді.

Келісімшарттың екі түрі бар екеніне назар аударған жөн: жалдау және жалдау. Екінші нұсқа, пәтер жеке адамға жалға берілген жағдайларда қолайлы. Міндетті тіркеу қажет емес. Бірақ тікелей жалдау шарты, егер ол 12 айдан артық жасалса, тіркеуге жатады. Заңды тұлғалармен шарт жасасу кезінде қол қойылады.

Бөлме

Нені жалға алуға болады? Келесі сценарий - пәтердің бір бөлігін жалға беру. Дәлірек айтқанда, бөлмелер. Кішкене пайда табудың қарапайым әдісі. Сәйкес келісімді орындау тәртібі бұрын анықталған әрекеттер алгоритміне ұқсас. Келісімде қандай бөлмені жалға алатынын көрсету керек.

Егер пәтерде бірнеше меншік иелері болса, бұрын тізімделген құжаттар тізімінен басқа, сіз мәмілеге барлық адамдардың келісімі туралы хабарлауға тура келеді. Бірақ егер пәтер иесі жалғыз болса, онда бөлмені жалға алу соншалықты үлкен мәселе емес. Мұндай пассивті кіріс көзінен түсетін пайда пәтер жалдаудан аз. Бірақ ол орын алады.

Жер

Жер телімін жалға алуға бола ма? Немесе оның бір бөлігі, мысалы? Бұл мәселе үй иелерін жиі мазалайды. Мысалы, үй салынды, жақын жерде шағын учаске бар. Мен ала аламын ба? Иә. Бұл үшін арнайы шектеулер жоқ. Бүкіл сайтты жалға беру жоспарланып отыр ма, әлде оның бір бөлігі ме, бірден шешім қабылдау ұсынылады. Бұл келісімнің күрделілігін, сондай -ақ келісім мәтінін анықтайды. Заңды тұлғалар үшін бұл функция өте маңызды.

Егер адам риэлторлар немесе тиісті агенттіктер арқылы әрекет етпесе, онда ол нотариуспен келісімге қол қоюға мәжбүр болады. Әйтпесе, мәміле жарамсыз болуы мүмкін. Және бұл түсіну үшін маңызды. Егер жердің бірнеше иесі болса, ерекше мәселелер туындауы мүмкін. Алайда, кез келген мүлікті жалға алу кезінде ұқсас сурет пайда болады. Сонымен қатар, сіз транзакцияны жүзеге асыру үшін қалған иелердің келісімін алуыңыз керек. Бұл құжаттар болмаса, жалдау немесе жалдау жарамсыз болады.

Тұрғын үй емес

Тұрғын емес үй -жайларды жалға алуға болады. Мысалы, жертөле, қойма бөлмесі, қызметтік бөлме. Бұл сирек кездесетін сценарий, әсіресе көп пәтерлі үйлерде тұратындар арасында. Бірақ бұл үй иесі жеке тұлға болған жағдайда ғана. Басқа нәрселермен қатар, олар жалға беріледі тұрғын емес үй-жайларкеңселердің түрі. Мұндай жағдайлар күнделікті өмірде үнемі кездеседі. Айта кету керек, қаралатын кез келген транзакция үшін азаматтар табыс салығын төлеуге мәжбүр болады. V осы сәтбұл 13%құрайды. Бұл әрбір салық төлеуші ​​үшін міндетті.

Енді тұрғын емес үй-жайларды жалға беруге болатыны белгілі болды. Бұл естілгендей қиын емес. Меншік иесінің әрекеттерінің алгоритмі барлық басқа жағдайлардағыдай болады. Ұқсас құжаттар пакетін жинау жеткілікті. Тек белгілі бір мүлікке меншік құқығы туралы куәлік өзгертіледі. Содан кейін сіз белгіленген тәртіпте жалдау / жалдау шартын жасауыңыз керек. Біз сізге бұл процестің барлық мүмкіндіктері туралы, жалға алынған мүлікке қарамастан, төменде айтатын боламыз.

Үй / коттедж

Жер телімін жалға алуға бола ма? Иә, әсіресе егер меншік иесі жалғыз болса. Бірақ азамат тағы қандай объектілерді қарастыра алады? Мысалы, үйде немесе жазғы коттеджде. Қаласаңыз, оларды жалға алуға болады. Іс жүзінде мұны істеу өте қиын. Ал жеке тұлғалар мұндай істермен сирек айналысады. Әдетте үйлер мен саяжайларды қала әкімшілігі жер телімдерімен бірге жалға береді. Бірақ қарапайым меншік иелері де бұған құқылы.

Жер учаскесін жалға алуға болады, бірақ сонымен бірге онда орналасқан үйді жалға бермеуге бола ма? Иә, бұл да мүмкін. Бірақ шартта тапсырылатын нақты аумақ көрсетілген жағдайда ғана. Егер сайтта тек үйге арналған орын болса, онда келісімде құрылымды көрсету қажет болады.

Автокөлік

Көбінесе азаматтар бұл мүмкін бе, жоқ па деген сұрақ ойландырады - иә, мұндай мүмкіндік бар. Бұл жағдайда құжаттар тізімі өзгереді. Әдетте, сіз жалдау шарты туралы байыпты түрде ойлануға тура келеді - ол төлем мөлшерлемесін белгілейді. Көбінесе бұл сағаттық. Меншік иесі мен жұмыс берушіден құжаттар қажет:

• Көлікке меншік құқығын растайтын құжаттар.
• Сақтандыру.
• Жалдау шарты.
• Көліктің техникалық паспорты.
• Тараптардың жеке куәліктері.

Бұл әдетте жеткілікті. Автокөлікті жалға алудың барлық ерекшеліктері мен нюанстарын алдын ала ойластырған жөн. Мұны мүмкіндігінше сауатты ету үшін адвокаттарды шақырыңыз. Олар дұрыс дайындалуға өз үлестерін қосады.Сондықтан идеяны іске асыру еш қиындықсыз болады.

Басқа

Нені жалға алуға болады? Іс жүзінде, жоғарыда айтылғандай, барлық мүлікті жалға алуға болады. Тиісінше, мысалы, жалға алу. Егер сіз жылжымайтын мүлік объектілерін ескермесеңіз, онда сіз қойылған сұраққа қатысты көптеген идеяларды бөліп көрсете аласыз. Жалға берілетін кең таралған объектілердің ішінде мыналар бар: киім (негізінен костюмдер мен көйлектер), гараждар, қайықтар, велосипедтер, спорттық жабдықтар, ыдыс -аяқ, жиһаз, құрал -жабдықтар, құрылыс техникасы, кітаптар, үй жануарлары (мысалы, жарнамалық акция үшін).

Бұл жалға алуға болатынның бәрі емес. Тізім шексіз. Қазіргі әлемде ол негізінен иесінің қиялымен шектеледі. Және бұл міндетті түрде ескерілуі керек. Жалға алушылардан ақша алғаннан кейін ғана жалға алынған мүліктің иесіне қиындықтар туындауы мүмкін.

Су астындағы тастар

Бұл салықтар туралы. Әр мәміледен пайданың 13% төлеуге тура келетіні айтылды. Проблемалар осымен аяқталатын сияқты. Дегенмен, бәрі де ойлағандай қарапайым емес. Ресейде бұл бір кәсіптен жүйелі пайда алу деген ұғым бар. Рас, қылмыстық жауапкершіліктің пайда болуы үшін кірістің жалпы сомасы 1 500 000 рубль болуы керек. Сондықтан, осы уақытқа дейін сіз бұл немесе басқа мүлікті оңай жалға ала аласыз.

Келесі не? Көп нәрсе жалға берілетін мүліктің түріне байланысты. Салық төлеу және жақсы ұйықтау үшін кейбіреулер IP ашуды ұсынады. Және жеңілдетілген салық жүйесін таңдаңыз. Содан кейін, жылына салық ретінде, сіз пайданың 6% беруге тиіс болады. Заңды және қауіпсіз. Кейбір жағдайларда осы қызмет түріне патент сатып алу ұсынылады. Ресейде қазіргі уақытта тұрғын үй немесе мүлікті жалға алатын барлық азаматтарға не істеу керек? Оны азаматтың өзі шешеді. Бірақ кез келген жағдайда салық төленуі керек. Әсіресе, кеңселерді лизингке, сонымен қатар заңды тұлғалармен жұмыс жасауға қатысты.

Біріншіден, үлкен құрылыс машиналарыәрқашан сұранысқа ие, әсіресе үлкен қалаларда. Екіншіден, сатып алу мен қызмет көрсету құнына қатысты оның жалдау құны айтарлықтай жоғары. Ал үшіншіден, лизингке сатып алу мүмкіндігі көлік паркінің кеңеюіне айтарлықтай септігін тигізеді. Сонымен қатар, бұл нарықтағы бәсекелестік қазіргі уақытта тіпті Мәскеуде де аз.

Бұл мақалада біз бұл бизнесті егжей -тегжейлі қарастырамыз, оны ұйымдастыру үшін қанша ақша қажет екенін және оның қандай пайда әкелетінін білеміз.

Таңдауға жауапкершілікпен қарау керек, өйткені болашақ пайда жабдықтың сапасына, оны күтіп ұстау құнына және тұтынушыларға ұсынатын ассортиментіне байланысты.

Ассортимент отандық модельдерді де, басқа танымал өндірушілердің - американдық (Caterpillar), корейлік (Daewoo), жапондық (Komatsu) және басқалардың жабдықтарын қамтуы тиіс.

Сіздің компания Санкт -Петербургте орналасқанына қарамастан Нижний Новгороднемесе Красноярскіде сіз өз клиенттеріңізге автокранның бірнеше түрлерін, экскаваторларды, бульдозерлерді, самосвалдарды, түрлі жол техникасын және т.б.

Сонымен қатар, кадрлар - жүргізушілер, слесарлар, экскаваторлар болуы қажетжәне т.б., өйткені олардың қызметтері үлкен сұранысқа ие, өйткені әр клиенттің өз мамандары жоқ.

Шығындар мен ықтимал кірісті қарастырыңызтехнологияның бірнеше категориясының мысалында.

Жүк крандары

Автокран - нарықтағы ең көп сұранысқа ие тауарлардың бірі. технология. Олар коммуникацияларды және басқа жұмыстарды төсеу кезінде кішігірім объектілерді, тіпті көп пәтерлі үйлерді салуда қолданылады.

• Ивановец: Жаңа Ивановец автокранының бағасы орта есеппен шамамен 90 мың доллар тұрады (жүк көтергіштігіне және басқа сипаттамаларға байланысты баға айтарлықтай өзгереді), ал пайдаланылған жабдықты 50-70 мың долларға сатып алуға болады. Бір ауысымда 150-250 долларға кран жалдауға болады. Орташа айлық жалдау бағасы 2,5-3 мың доллар.
• Daewoo: жаңа кран шамамен 95,000-100,000 доллар тұрады; пайдаланылған кран 40 пайызға дейін үнемдей алады. Мұндай кранды жалдаудың бір күні ауысымда 250 доллар табыс әкеледі, ал бір айда 5 мың долларға дейін алуға болады.
• Като: өнімдері өткен ғасырдың 90 -шы жылдарының басында жаппай құрылыс кезінде өзін жақсы дәлелдеген жапондық Като компаниясының жаңа автокранының бағасы шамамен 700 мың доллар. Сіз ескісін шамамен 20 пайызға арзан сатып ала аласыз. Кранды жалға алған күн 500-600 доллар пайда әкеледі, және бір ай - шамамен 12 мың доллар.

Экскаваторлар

Экскаваторлар автокран сияқты сұранысқа ие. Ассортиментте құрылыс үшін қолданылатын үлкен модельдер де, кіші модельдер де ұсынылады, олар тіпті көгалдандыру үшін де қолданылады; доңғалақты да, шынжырлы да.

• TVEX: жаңа TVEKS экскаваторларының орташа бағасы шамамен 110 мың доллар, пайдаланылған экскаватордың бағасы 80-90 мың болады. Күнделікті жалдау кірісі - 230 доллардан. Ай сайынғы жалдау ақысы шамамен 5 мың долларды құрайды.
• Коматсу: Орташа өлшемді жаңа шынжыр табанды экскаваторлар мен жүктердің бағасы 180 000 доллардан басталады, бірақ қолданылғанын бағаның тең жартысына сатып алуға болады. Мұндай экскаваторды жалға алу сізге бір ауысымда 250 евро әкеледі, егер сіз оны күн сайын жалға берсеңіз, 6 мыңға дейін, егер сіз оны бір айға бірден жалға берсеңіз.
• Шынжыр табан: Бұл өндірушінің жаңа экскаваторы орта есеппен 120 мың долларға, пайдаланылған 90-100 мың долларға бағаланады. Жалға алу күніне 240-270 доллар және айына шамамен 5 мың доллар әкеледі.

Бульдозерлер

Бульдозерлер жол жұмыстарынан бастап коммуникация тартуға дейін көптеген жерлерде қолданылады.

• Шынжыр табан: Бұл американдық брендтің орташа өлшемді бульдозері 70-80 мың доллар тұрады, бірақ жеке модельдердің бағасы 200-300 мыңға жетуі мүмкін. Бұл ретте қолданылған жабдықты 25 пайыздан артық емес арзан сатып алуға болады. Күнделікті жалдауауысымына 200-220 доллар көлемінде табыс әкеледі, ай сайын - шамамен 4 мың доллар. айына.
• Кировецтер: бұл брендтің жабдықтары қымбат емес және қарапайым, бірақ шетелдік әріптестерінен кем түспейді. Жаңа бульдозердің бағасы шамамен 100 мың долларды құрайды, ал қолданылған 65-70 мың тұрады. Бір күндік жалдау 150-200 еуро көлемінде пайда әкеледі, ал ай сайынғы жалдау - 4 мың еуроға дейін.
• SPETSSTROYMASH: Бұл өндірушінің жаңа бульдозерінің бағасы 60 мың доллардан сәл асады, қолданылғанын 45 мыңға сатып алуға болады. Бұльдозерді ауысымда 120-170 еуроға жалға алуға болады. Орташа айлық жалдау бағасы 3 мың еуроға дейін.

Самосвалдар

Самосвалдар барлық жерде қолданылады - жаңа материалдарды тасымалдау үшін, қоқысты шығару үшін және жасыл кеңістікке жер жеткізу үшін.

• Камаз: самосвалдың орташа бағасы 50 мың доллар, пайдаланылғанның бағасы 30-35 мың. Самосвалды жалға алу күніне шамамен 140 доллар және айына 1,5-2 мың доллар әкеледі.
• Daewoo: Кореялық өндірушінің жаңа самосвалының бағасы шамамен 100 мың доллар тұрады, ал қолданылғанын 50-60 мыңға оңай сатып алуға болады. Мұндай самосвалды жалға алу бір ауысымда 150 долларға дейін және айына шамамен 4-5 мың еуро әкелуі мүмкін.
• Scania: жаңа самосвалдың бағасы шамамен 100 мың еуроны құрайды, ескісін сатып алу орташа есеппен 70-80 мың тұрады. Күнделікті жалдау күніне шамамен 160 евро және айына 5 мың долларға дейін әкеледі.

Көріп отырғаныңыздай, жалға беру бизнесі өте тиімді және орташа жабдықтың өтелу мерзімі 2-3 жылдан аспайды... Технологияның бағасы үнемі өзгеріп отыратынын есте ұстаған жөн, және бұл мәселеде кәсіпкер алдында тұрған маңызды міндеттердің бірі - ең тиімді сатып алу нұсқаларын табу.

«Пәтерің бар ма?», «Ал машина ма?» - бұл сұрақтардың жауабы адамға деген көзқарасты бірден өзгертеді. Егер сіз өзіңізге қымбат нәрсе сатып алған болсаңыз, бұл сіздің қоғамда белгілі бір орынға қол жеткізгеніңізді білдіреді. Бұл бір жерде, өйткені барлық осы сатып алулар үшін ақша табу керек. Бірақ егер сатып алу қажет емес болса ше?

Бірнеше күн бұрын мен жаңа досыма қайықпен Днепрге түсуді ұсындым. Онымен бұрын сөйлескенімнен, ол бай отбасынан шыққан деген қорытындыға келдім. Міне, бізде диалог:

- Эй! Мен ауа райы жақсы болған кезде қайықпен жүруді ойлаймын. Менімен қарым -қатынаста боласыз ба?

- Сізде қайық бар ма?

Мен жылына кемінде бір рет қайыққа мінемін, сондықтан қайық сатып алу маған әрқашан ақымақ болып көрінді. Бірақ бұл диалог мені неге кейбір адамдар әрқашан бәрін сатып алғысы келеді, ал басқалары өз қалауынша өмір сүреді, қажет болған жағдайда заттарды жалға алады деп ойлануға мәжбүр етті.

Меншік құқығы негізінен бірдей жалдау болып табылады.

Ерлі -зайыптылар пәтер сатып алғанда немесе ипотекаға алған кезде, қоғамда бұл мақұлдауды немесе кем дегенде түсінуді тудырады. Жас отбасы өздерін ұямен жабдықтағысы келеді, олар тұрақтылықты қалайды, осылайша балалардың тұратын жері бар және мұраға қалатын нәрсе бар. Қалай болғанда да, жылжымайтын мүлік - бұл капиталды инвестициялаудың азды -көпті сенімді әдістерінің бірі. Өйткені, егер сізде мүмкіндік болса, неге пәтер сатып алмасқа?

Біз кейбір байлардың мысалын қарастырмаймыз, олар өздері үшін пәтер сатып алмайды, бірақ жалдамалы үйде тұрады (Артемий Лебедев сияқты). Пәтерлер қазір өте ауыр бағалануда, тіпті жылжымайтын мүлік пен құрылыс туралы терең білімі жоқ адамдар да мұны түсінеді. Егер біз пәтердің құнын есептесек (ол 200-500 мың доллар болсын) және оны жалдау ақысымен салыстырсақ (жылына 10 мың доллар болсын немесе 50 жыл ішінде 500 мың доллар болсын), онда сатып алу мен жалдау шамамен салыстырмалы. Әрине, пәтерге ие болу, оны жалға алу сияқты, өзінің жақсы және жаман жақтарына ие. Жалғыз ұстаным - бұл меншік мүлде бірдей жалдау.

Менде шынымен ештеңе жоқ.
Дидо

Сіз сатып алған үй қанша уақытқа созылады? 30, 40, 100 жаста? Егер сіз 50 жылдан кейін сіздің пәтеріңізде бәрі жақсы болады деп ойласаңыз, Хрущевке қараңыз. Жалпы, үй иелерінен ұзақ өмір сүретіндер өте аз. Пәтер сатып алу ұзақ мерзімге ұқсайды екен. Қытайда, мысалы, пәтер сатып алу тек 70 жылға меншік құқығын береді деп бекер айтылмаған.

Көлік ше? Сіз автокөлікті мәңгілікке сатып аласыз ба? Сіз оны өзгертпесеңіз де, ол сізге қанша уақытқа созылады? 10-20 жас? Содан кейін ол қоқыс полигонына барады, ақыр соңында ол сенікі болды. Көлік сатып алу да ұзақ мерзімді лизинг болып табылады.

Адам өмірі ше? Бізге мүлдем тегін берілген адам денесі де мәңгілік емес. Біз шын мәнінде денемізді жалдаймыз - кейбіреулер 30 жылға, кейбіреулер 60, кейбіреулер 90 жылға. Біз өзіміз еуропалық сапада жөндеу жасаймыз, жоғары сапалы «бензинді» таңдаймыз, корпусты дәрігерлерге «техникалық тексеруден» өткіземіз. Бірақ дене әлі де біздікі емес, өйткені ол мәңгілік емес. Бізде ғасырлар бойы бірдеңе бола алмайды, сондықтан оны атауға болмайды иеленусөздің толық мағынасында.

Бұл әлемде бізде шынымен иелік ететін бір нәрсе бар ма? Мүмкін емес. Үйлер қирайды, машиналар бұзылады және тот басады, бұрынғы «иелері» басқа әлемге кетеді.

Неге сатып аламыз?

Тұрақсыздық әлемінде өмір сүретін адам кез келген кепілдік үшін екі есе қымбат төлеуге дайын. Пәтер сатып алғанда, бізді ол жерден ешкім қуып шықпайды және үйдің иесімен дауласпай, жөндеу біздің қалауымызша жасалуы мүмкін деп үміттенеміз. Автокөлікті сатып алғанда, біз оның қажет болған кезде әрқашан қол жетімді болатынына сенімді болғымыз келеді. Біз жаңа киімдерді бізден бұрын ешкім кимегеніне және олардың әрқашан қолында болатынына сенімді болу үшін сатып аламыз.

Адамның тәулігіне 24 сағаты бар. Сіз заттарыңызға қанша уақыт бөле аласыз? Машинаға бірнеше сағат, костюмге 10 сағат, телефон мен электронды кітапқа бірнеше сағат, велосипедке 20 минут. Қалған уақытта бұл нәрселер бос болады, бірақ олар басқа біреуге қызмет етуі мүмкін. Бірақ сіз толық уақытты төледіңіз - бұл артық төлем емес пе?

Жалға алуға болатын нәрсені сатып алғанда, біз сенімділік үшін қосымша ақы төлейміз. Бұл сезімнің шындыққа еш қатысы жоқ, мысалы, катаклизмдер, соғыстар мен жер сілкіністері жағдайында, сіздің үйіңізді қиратып тастауға болады, ал қарапайым күнделікті қиындықтар ұрланған көлік немесе кездейсоқ жырылған джинсы сияқты - бұл жерде болмайды. кез келген жерде кепілдік береді.

Сондықтан, егер сіз жалдамалы үйде тыныш жанмен өмір сүретін адамды көрсеңіз, шляпаңызды шешіңіз. Оның болат төзімділігі бар, оған кепілдік қажет емес. Егер адамда сатып алуға деген сүйіспеншілік болса және үйге / яхтаға / қайыққа / ұшаққа ақша жинауға деген құштарлық болса, онда ол қорқынышының орнын толтыруға, өзін қауіпсіз сезінуге және өз бақылауын орнатуға тырысуы мүмкін. өмір. Оның иығынан сипаңыз.

Мораль:

Жалға алу арқылы сіз кепілдіктер мен болашаққа сенімділік үшін артық төлемейсіз. Сондықтан жалға алғаннан гөрі тиімдірек.

Егер біз кейінірек жалға беру мақсатымен жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы айтатын болсақ, онда бірден сұрақ туындайды: ақшаны инвестициялаудың ең жақсы әдісі қандай, жалға берудің тиімдісі - коммерциялық жылжымайтын мүлік пе немесе тұрғын үй жылжымайтын мүлігі ме?

Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшылары бір жағынан офистік жылжымайтын мүлік тезірек төлейді деген қорытындыға келді, бірақ екінші жағынан коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың өзіндік жеке ерекшеліктері бар, олар пайда табу процесін қиындатады.

Тұрғын үй -жайларға келетін болсақ, оларды пайдалы бизнес ретінде жалға беру пәтер немесе үйді сыйлық ретінде мұраға қалдырғандар үшін тиімді, бірақ инвестициялық инвестицияларға келетін болсақ, тұрғын үй жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың кірістілігі ұзақ жылдарға есептеледі.

Ең қарапайым есептеулер осындай қорытындыға әкеледі: тұрғын аудандағы бір бөлмелі стандартты пәтердің бағасы шамамен 6 миллион рубльді құрайды. Мұндай ауданда тұрғын үйді жалға алуға болатын жалдаудың нақты ставкасы айына шамамен 27 мың рубльді құрайды. Қарапайым арифметикалық есептеулер арқылы біз тұрғын үйді өтеуге кемінде 19 жыл қажет деген қорытындыға келеміз. Кеңсе алаңы, мысалы, ауданы 65 шаршы метр болатын 7 миллион рубль. метр және бір шаршы метрге 13,5 мың рубль жалдау ақысы шамамен 6,5 жыл ішінде төленеді.

Есептеулерге қарағанда, коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тұрғын үйге салынғаннан үш есе дерлік тиімдірек екені белгілі болды.

Сауда нысандарын жалға беру одан да тиімді. Салыстырмалы түрде, мысалы, екі бөлмелі пәтермен, өтелу мерзімі шамамен 14-16 жыл болуы мүмкін, кеңсеге салынған сол инвестициялар 8-9 жыл ішінде, ал инвестиция коммерциялық үй -жайларжүгіру орнында 6-7 жылда өтеуге болады. Сарапшылардың есептеулері бойынша, бұл шығады жалға алу не тиімдісауда аймақтары. Әрине, біз астананың орталық аудандарында орналасқан және жоғары сапалы орындалу деңгейінде өтімді объектілер туралы айтып отырмыз. Ұйықтайтын жерлерде мұндай маңызды айырмашылық болмайды.

Сонымен қатар, коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар белгілі бір тәуекелдерге ие, өйткені олар экономикалық құлдырау әсеріне көбірек бейім. Сонымен қатар, коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялар басқа тәуекелдер мен қиындықтарды тудырады: сіз жай ғана ақшаның оңтайлы инвестициясын дұрыс анықтай алмайсыз және бастапқы өтімді емес объектіні сатып ала аласыз. Сонымен қатар, коммерциялық жылжымайтын мүлікке құжаттарды рәсімдеу тұрғын үйге қарағанда күрделі.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жөндеу құны тұрғын үймен салыстырғанда әлдеқайда жоғары. Салық туралы да осылай айтуға болады.

Осылайша, тұжырым өзін көрсетеді: коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру тиімді, бірақ бұл инвестициялар көп қаражатты және жылжымайтын мүлік нарығы туралы белгілі бір білімді қажет етеді. Сонымен қатар, тұрғын үйге салыстырмалы түрде аз қаражат салу арқылы сіз төмен тәуекелсіз кіріс ала аласыз.