Қонақ үйге не қажет. Қонақжайлылық: шағын қонақүйді, қонақүйді, мотельді, жатақхананы нөлден қалай ашуға және оларды табысты етуге болады

Пәтерде қонақүй ұйымдастыруға бола ма? Бұл сұраққа қызығушылық танытқандардың саны артып келеді. Қолжетімді баспанаға сұраныс артып келеді. Ресейде ішкі туризм дамып келеді. Сондықтан бұл мәселе көпшілікті қызықтырады. Шексіз тексерулер мен көршілердің ашуына ұшырамау үшін пәтерден шағын қонақүйді қалай жасауға болады? Оқыңыз егжей -тегжейлі нұсқауларбұл мақалада жаңадан бастағандар үшін.

Қонақжайлылық бизнесі v Соңғы жылдарыүлкен сапалық өзгерістерге ұшырайды. Заң шығарушылар өздері қабылдаған заң жобалары шағын бизнеске кері әсерін тигізбейтінін алға тартады. Бұл ретте қонақ үй бизнесінің өкілдері өздерінің бастамаларына барынша қатал түрде түсініктеме береді.

2016 жылы Ресей Федерациясының Мемлекеттік Думасы бірінші оқылымда қонақүйді пәтерден жасау мүмкіндігін шектейтін заң қабылдады. Олардың әрекеттері (олардың айтуынша) тұрғын үйдің иелерінен көптеген шағымдардың болуына байланысты. Кәсіпкерлер мемлекет осылайша кәсіпкерлерді бақылауға және қазынаға түсетін салық түсімін ұлғайтуға тырысатынын айтады.

Бүгінде жеке пәтерде шағын қонақүй ашу үшін тұрғын үйді тұрғын емес үйге көшіру қажет. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті көппәтерлі тұрғын үйдің бірінші қабатында немесе бар болса жасауға болады тұрғын емес үй-жайлар... Егер сіздің үйіңіз осы талаптарға сай болса, онда сіз басқаларға қарағанда бақыттысыз. Алайда, мамандар көлеңкелі экономикада бұл талаптарға сай келмейтін кәсіпорындар санының өсуін болжайды.

Үйдегі шағын қонақүйлерге қойылатын талаптарды егжей-тегжейлі қарастырайық. Жоғарыда жазғанымыздай, үй -жайды келесіге ауыстыру қажет коммерциялық жылжымайтын мүлік... Егер сіз бұл ережені елемесеңіз не болады? Біріншіден, көршілердің кез келген шағымы үлкен қиындықтарға әкеледі. Екіншіден, проблемалар салық басқармасы: айыппұлдарды болдырмау екіталай. Үшіншіден, «жерасты» қонақүйін жарнамалау өте қауіпті. Ал жарнамаға рұқсат алу мүмкін емес.

Пәтер бірінші қабатта орналасуы керек дегеннен басқа, оның кіреберісі бөлек болуы керек. Үйдің кіреберісінен кіреберіс тұрғындарға қолайсыздық туғызады деп болжануда. Сонымен қатар, шағын қонақүйде бірнеше күн болған қонақтар оған тәулік бойы қол жеткізе алатынын түсіну керек. Кіреберістердің көпшілігі домофонмен, қоңыраулармен жабдықталған, олардың көмегімен үй иесі үшін де, қонақтар мен көршілер үшін де қолайсыздық болады.

Келесі кезең - қағазбастылық. Қарастырылып отырған бизнес үшін жеке кәсіпкердің немесе жауапкершілігі шектеулі серіктестіктің ашылуы қолайлы. Бұл жағдайда салық салу жүйесін таңдау қажет. Оңайлатылған жүйе қолайлы болар еді. Қалай болғанда да, қаржылық есептілікті дайындау үшін сізге бухгалтер қажет. Оның кеңесін бастау кезеңінде алу керек.

Болашақ шағын қонақүйдің дизайн жобасын әзірлеу кезінде қонақтарға ғана емес, сонымен қатар көрші пәтерлерге де жайлылық бере алатын шарттарға сүйену қажет. Сондықтан сізге көптеген шарттар қажет:

1. Дыбыс өткізбеу. Бұл параметрі бар орташа пәтерлерде бәрі өте нашар. Бұл мәселені шешуге қазіргі заманғы дыбыс өткізбейтін материалдар көмектеседі, олар өз міндеттерін жақсы орындап қана қоймайды, сонымен қатар аумақты «жеп» алмайды. Есіңізде болсын, сіздің қонақтарыңыздың ұйқысы - жеткілікті ұйқы. Керемет дыбыс өткізбеу арқылы көршілермен проблемалардың көпшілігін болдырмауға болады.
2. Жақсы желдету. Кішігірім ауданда бірнеше қонақтардың тұруы тамаша ауа алмасу мен кондиционерлеу жүйесі туралы ойлауды білдіреді. Бұл тек жазғы кезеңде ғана емес, өйткені қыста, әдетте, терезелер мен саңылаулар жабылады.
3. Сіз заттарды сақтайтын орын туралы ойлануыңыз керек. Қонақтардың багажына ерекше назар аудару қажет. Туристерге ақшаны, жеке заттарды және өздерімен бірге алып жүргісі келмейтін құжаттарды үнемдейтін орын қажет болады. Орындар кілтпен бекітілуі керек.
4. Ас үй. Заманауи талаптар, егер жақын жерде асхана немесе кафе болса, меншік иелеріне шағын қонақүйлерде ас үй болуға міндеттеме бермейді. Бірақ қарапайым кофе, шай немесе тез таңғы ас дайындайтын орынды қамтамасыз ету қажет. Сіз қонақтарға неғұрлым көп ұсыныс жасасаңыз, соғұрлым көп клиенттерді тарта аласыз.
5. Ғаламтор. Бүгінде жоғары сапалы Wi-Fi тек жас саяхатшыларға ғана қажет емес. Оның сыйымдылығы барлық қонақтардың бір мезгілде қолдануына жеткілікті болуы керек.
6. Төсектердің орналасуы. Бұл талаптар нормалармен белгіленген: бір кереует 0,9 -дан 1,8 м -ге дейін болуы керек.Төсектер арасындағы қашықтық кемінде жарты метр.
7. Шаршы. Заң бойынша бір қонаққа 5 шаршы метрден кем болмауы керек.
8. Демалыс аймағы. Ұйықтайтын орындардың болуына қосымша, сіз кем дегенде қарапайым тұру орнын жабдықтауыңыз керек. Дивандар, креслолар, төсек үстелдері, теледидар болуы мүмкін. Сонымен қатар, ең аз ойын -сауықты қамтамасыз еткен жөн: журналдар, үстел ойындары.
9. Құрылғылар. Ноутбукты, үтікті, кір жуғыш машинаны және т.б. жалға беру айтарлықтай қосымша табыс әкелуі мүмкін. Мұнда сіз оның иесісіз және сіз бұл қызметтерді ақысыз немесе қосымша ақыға беруді шеше аласыз.
10. Жуынатын бөлме. Олардағы тазалықты үнемі сақтаудан басқа, SES стандарттарында бекітілген талаптар бар: кемінде 12 адамға арналған дәретхана табақшасы; 6 адамға арналған бір раковина; 15 адамға арналған бір душ. Осылайша, егер сіз 15 адамды орналастыруды жоспарласаңыз, сізге кем дегенде 2 дәретхана табақшасы, 3 раковина және 1 душ кабинасы қажет болады.

Жоғарыда айтылғандардан басқа, сіз міндетті түрде зығыр мен сүлгіңізді қалай жуу және үтіктеу керектігін шешуіңіз керек. Бұл үшінші тарап ұйымымен келісімшарт болады, немесе сіз мұны өзіңіз немесе қызметшінің көмегімен жасағыңыз келеді.

Алдымен айта кету керек, сіз барлық есептеулерді мүмкіндігінше дұрыс жасай алмайсыз, демалыс аймақтары мен ванна бөлмелерін ыңғайлы және кеңістікті үнемдей аласыз. Бөлменің кәсіби дизайнері бұл жұмыс үшін көп ақы талап етпейді, және ол тапқан шешімдер сізге кереуеттің үлкен санын орналастыруға мүмкіндік береді.

Жиһазды таңдауға келетін болсақ, оған жүктеме өте үлкен болатынын түсіну керек. Демек, беріктік - бұл негізгі фактор, әйтпесе бірнеше жылдан кейін сіз дивандарды сүйреп апаруға, орындықтардың бетін ауыстыруға және төсек -орындық үстелдерді жөндеуге тура келеді. Бюджеттік жиһаз опциялары сіздің бастапқы бюджетіңізді қысқартады, бірақ олар қалталарыңызға тез жетпей қалады. Өнімнің сапасын тексеретін мақсатты өндірушілер. Өзін-өзі құрметтейтін фабрикалар тіпті жиһаздың қызмет ету мерзімін көрсетеді.

Біз жеке шкафтарды немесе сөрелерді ұсынамыз. Қонақтың толық жайлылығы үшін кереуеттер жеткіліксіз. Ол телефонды, сөмкені және басқа ұсақ заттарды бір жерге қоюы керек. Әр қонақтың кереуетте жеке сөресі болуы керек, немесе ол құлыпталған шкаф болғаны жақсы (бір қонаққа арналған бөлек бөлмелер жағдайында кілтпен құлыптауға болатын есік).

Матрацтар, жастықтар, төсек -орын. Бүгінгі таңда жиһаз гипермаркеттері қажетті заттарды таңдауда көптеген нұсқаларды ұсынады. Сонымен, жастықты 150 рубльге сатып алуға болады. Айта кету керек, бұл жақсы таңдау, өйткені оларды басқа нәрселерге қарағанда жиі өзгерту керек болады. Матрацтар әлдеқайда қымбат. Түпнұсқалық көріністі сақтау үшін матрастарды алып тастауға, жууға немесе ауыстыруға болатын қақпақтарды қолданған жөн.

Біз шағын қонақүйді жарнамалаймыз

Статистикаға сәйкес, туристердің үштен екісі интернетте тұруға тапсырыс береді. Егер сіз уақыт талабына сай болғыңыз келсе және клиенттердің үлесін жоғалтпағыңыз келсе, сіз бұл факторды ескеруіңіз керек. Сіздің сайтыңызды құруға, оны Интернетте жарнамалауға кеткен шығындарды қарастырған жөн.

Сіз сондай -ақ брондау сайттарына өз ұпайыңыз туралы деректерді орналастыруыңыз керек. Деректер базасына орналастыру әдетте бірқатар талаптарды ескере отырып ақысыз (әр сайтта бөлек оқылады). Ашылғанға дейін бірнеше ай бұрын қолданған дұрыс. Бірақ келген қонақ үшін сізге комиссия төлеуге тура келеді, ол 20%дейін болуы мүмкін. Ресурс неғұрлым танымал болса, оның комиссиясы соғұрлым жоғары болады. Ең танымал сайттар - Booking.com, Hotels.ru, ostrovok.ru және т.б.

Қонақ үй бизнесі ең беделділердің бірі болып саналады. Әдемі интерьерлер, саяхатшылар, атақты адамдар, жақсы тағамдар - мұның бәрі табысты қонақүйдің ажырамас атрибуттары. Мұндай бизнесті басқару қызықты және тиімді. Бірақ бәрі қонақүйге бастапқы инвестиция өте жоғары екенін және оған бәрі бірдей қол жеткізе алмайтынын түсінеді. Біз сізге қонақ үй нарығына шығудың бюджеттік нұсқасымен танысуды ұсынамыз, және біз сізге 5 миллион рубль көлемінде бастапқы инвестициялары бар шағын қонақүйді қалай ашу керектігін айтамыз.

Қонақ үйге бөлме таңдау

Әлемдік стандарттар бойынша мини-отель-50 нөмірге дейін қонақ үй. Ресейде мұндай нөмірлері бар қонақ үй - бұл үлкен айналымды, клиенттердің тұрақты өсуін және он шақты қызметкерді қажет ететін өте үлкен кәсіпорын. Келушілердің көптігіне арналған қонақ үйлер курорттық аймақтарда немесе көрікті жерлерге бай Ресейдің ірі қалаларында өзін ақтай алады.

Ресейде бизнеске арналған стандартты шағын қонақүй - 20 бөлмеге дейін. Мұндай бөлмелер үшін жеке ғимарат пен тұрғын үйдің бір бөлігі қолайлы.

Қонақ үй үшін қолайлы аймақтар болуы мүмкін:

• өтеу;
• жалдау;
• өзіңізді құрыңыз;
• ипотека алу.

Егер сіз қонақүйді жалға берілетін жерде ұйымдастыруды жоспарласаңыз, жалға алушының ықтимал тәуекелдерін барынша азайтуыңыз қажет. Пайдалануға берілген үй -жайларда жұмыс істеу кезіндегі барлық жағымсыз жағдайлар меншік иесінің бизнеске қысым көрсете алатындығымен байланысты лизингтік төлемдернемесе жалға алушыны қуамын деп қорқыту арқылы.

Бұған жол бермеу үшін, жалдау шартын жасау үшін болашақта лизинг алушы мен жалға беруші арасындағы ынтымақтастықтың барлық мүмкін жағдайларын болжай алатын және құжатқа қосатын құзыретті заңгерді тарту қажет.

Жалға алынған бөлмеде жұмыс істеудегі екінші қиындық - жоғары жалға алу... Ол кірістің үштен біріне дейін жұмсайды, тиісінше, жобаның тез өтелуін күтуге болмайды.

Сондықтан, алдымен өз аймағыңызда жеке меншік қонақүйді салу қанша болатынын есептеңіз. Егер сіздің жеке қаражатыңыз жеткіліксіз болып шықса, несиелік ресурстарды тарту мүмкіндігін бағалаңыз. Десе де, басқа біреудің пайдаланғаны үшін төлегеннен гөрі, жеке меншікке салынған инвестициялар бойынша пайыз төлеу әлдеқайда перспективалы.

World of Business сайтының тобы барлық оқырмандарға жалқау инвесторлар курсын өтуге кеңес береді, онда сіз өзіңіздің жеке қаржыңызды қалай реттеуге болатынын және пассивті кіріс алуды үйренесіз. Ешқандай алдау жоқ, тек тәжірибелі инвестордан жоғары сапалы ақпарат (жылжымайтын мүліктен криптовалютаға дейін). Оқытудың бірінші аптасы тегін! Тегін оқу аптасына жазылыңыз

Қонақ үйге құжаттарды қалай рәсімдеу керек

Шағын қонақүйге бөлме салудан немесе сатып алмас бұрын, алғашқы сатып алулар іскерлік шығындар мәртебесіне ие болу үшін бірқатар құқық құжаттарын рәсімдеу қажет.

Алдымен сіз кәсіпкер мәртебесін алуыңыз керек (жеке кәсіпкер немесе ЖШС). Оқыңыз, және. Егер сізде кәсіпкер немесе ұйым мәртебесі болса, онда оның қонақүй бизнесін жүргізу құқығын білдіретінін тексеру қажет.

Жеке кәсіпкер айналысуға құқығы бар қызмет түрлері USRIP -те көрсетілген. Оларды өзгерту немесе толықтыру үшін кәсіпкер тиісті құжаттарды Федералды салық қызметіне тапсыруы керек (жүзеге асырады). ЖШҚ өзінің жарғысында көрсетілген қызметпен айналысуға құқылы.

Жабдық стандартты бөлмеқамтуы тиіс:

• ыңғайлы матрацпен сапалы төсек;
• гардероб;
• төсек немесе үстел;
• теледидар;
• орындық;
• жабдықталған ванна бөлмесі.

Бір бөлмені жабдықтау, жөндеуді қоспағанда, 2 мың АҚШ долларын құрайды. Мұндай бөлменің орташа тәуліктік бағасы шамамен 40 АҚШ долларын құрайды.

Қонақ үй толық жабдықталғаннан кейін міндетті сертификаттаудан өтуі тиіс. Бұл әкімшілік қызметті аймақтық сертификаттау орталықтары көрсетеді және шамамен 40 мың рубльді құрайды.

Қонақ үйге қосымша кірісті қалай қамтамасыз етуге болады? Қарастырыңыз. Қонақтарыңыздың бос уақытын ұйымдастыра отырып, сіз қосымша қаражат тарта аласыз.

Шағын қонақүйдің аумағына орнатылған қондырғы тұрақты қосымша табыс көзіне айналады.

Көп жағдайда қонақүйде тұратын адамдарға автокөлікті жалға алу қажет болады, сонымен қатар сіз жақсы ақша таба аласыз. Оқыңыз ,. Қарастырыңыз бизнес -жоспардың үлгісімұндай жоба.

Клиенттерді қайдан іздеу керек және мини-қонақүй қаншалықты тез төлейді

Қонақ үйді жылжытудың негізгі құралдары - сыртқы жарнама, жарнамаларды жариялау және желіде PR -науқан. Егер сізде сервистік бизнесті ілгерілету тәжірибесі болмаса, онда сізге өз бизнесіңізді насихаттай алатын тәжірибелі PR -менеджер қажет болады.

Егер сіз Мәскеуде шағын қонақүйді қалай ашуға болатынын ойласаңыз, онда сіздің қызметтеріңіз келушілерге арналғанын бірден түсінуіңіз керек. Егер бұл астананың орталығында орналасқан керемет көрінісі бар қымбат сәнді бөлмелер болса, онда оларды насихаттаумен тек кәсіби маман айналысуы керек. Қарапайым бөлмелер үшін жеке веб -сайттың болуы, қонақүйлердегі нөмірлерді брондау және әлеуметтік желілердегі жарнама үшін желілік ресурстармен жұмыс істеу жеткілікті.

Қонақ үйге салынған инвестицияның кірістілігі оның ай сайынғы шығындарына байланысты, олар өте маңызды және оны үнемдеуге болмайды. Сонымен, 20 орындық қонақүй үшін бес қызметкер қажет:

• екі әкімші;
• екі күң;
• көмекші жұмысшы.

Бес адамның жалақысы шамамен 200 мың рубльді құрайды. Коммуналдық қызметтер мен салықтар - шамамен 50 мың рубль. Ай сайын шығыс материалдарын сатып алу (зығыр мата, сүлгі, кофе, шай және т.б.) - шамамен 50 мың рубль. Кәсіпкерлікті ынталандыру - шамамен 60 мың рубль. Барлығы - шамамен 360 мың рубль.

Жеке үйлер шағын қонақүй ұйымдастыруға болатын үй-жайлардың арасында сөзсіз көшбасшы болып қала береді. Қалалардың жеке секторларында орналасқан қала маңындағы жылжымайтын мүлік пен тұрғын үйлердің көптеген иелері қызмет көрсету саласында өздерінің шағын бизнесін ұйымдастырудың перспективасын көреді.

Бірақ жеке үйде шағын қонақүйді ашпас бұрын, бірнеше заңнамалық талаптарды орындау қажет, олардың біріншісі-жеке кәсіпкерлікті (егер кәсіп иесі бір адам болса) немесе ЖШС (егер қонақүйді бірнеше адам басқаратын болса) тіркеу. серіктестер).

Айта кету керек, тиісті мәртебесі жоқ қонақ үй бизнесін толыққанды басқару мүмкін емес - бұл қонақүй болмайды, бірақ жалға берілетін бөлмелер, сондықтан кәсіпті заңды тіркеу қажет.

Неліктен жеке үй көп қабатты үйдегі пәтерден жақсы?

Бірнеше өте көп маңызды нюанстар, жеке үйде орналасқан шағын қонақүйдің пайдасына куәлік:

1. Базада, бассейнде, ойын алаңында, автотұрақта, қосымша үй -жайларды жабдықтай алатын артқы ауланың болуы.
2. Жаңадан құрылған қонақүйдің иесіне талап қоя алатын көршілердің төменде болмауы (заң талаптарына сәйкес көп пәтерлі үйлерде шағын қонақүйлерді тек бірінші қабатта немесе тұрғын емес үй-жайдың үстінде ұйымдастыруға болады-дүкендер, кеңселер және т.
3. Қонақүйге тек арнайы жасалған құрылымға ғана емес, сонымен қатар қазіргі уақытта иелері тұрып жатқан үйге айналу мүмкіндігі.

Бірнеше тегін нөмірлердің болуы меншікті қонақүй идеясын жүзеге асырудың тамаша бастамасы болып табылады.

Жеке үйдегі қонақүйлердің санаттары

Жеке үйде шағын қонақүйді қалай ашу керектігі туралы ойлана отырып, иесі алдымен клиенттердің қандай санатын қызықтыратынын және бөлмедегі жайлылықтың қандай деңгейін жасау керектігін шешуі керек.

Егер үй тарихи құнды аймақта орналасқан болса, онда сіз туристік қонақтарды күтесіз, олар бөлмелердің жайлылығына аса мән бермейді, бірақ ыңғайлы көлік алмасу мүмкіндігімен.

Егер бұл бизнес инфрақұрылымы жақсы дамыған аймақ болса, онда қонақтар әр түрлі семинарларға қатысушылар мен кәсіпкерлер болады. Келушілердің осы екі санатына арналған бөлмелер сәл өзгеше:

• бірінші жағдайда жиһаздың стандартты жиынтығымен бір бөлмелі эконом-класс бөлмелері қолайлы;
• екіншісінде - екі бөлмелі люкс.

Әр түрлі деңгейдегі жайлылықтағы бөлмелердің болуын қамтамасыз ету қажет, сондай -ақ балалы ерлі -зайыптылардың, жас жұбайлардың және жалғызбасты адамдардың болуына арналған.

Үй иелерімен көрші

Жеке үйдегі қонақ үй иелерінің тұруын қамтамасыз етеді, ол қабырға артында деп аталады. Қонақ үй иесіне де, оның қонақтарына да ыңғайсыздық туғызбауы үшін үйдің тұрғын бөлігін қонақ үйден оқшаулау қажет.

Бір қабатты үйде аймақтарды бөлу біршама қиын болады, бірақ егер қаласаңыз, егер сіз тәжірибелі архитекторды тартсаңыз және қайта құруды сауатты ұйымдастырсаңыз, мұны жасауға болады.

Үш қабатты ғимарат қонақтар мен үй иелерінің белгілі бір санын орналастыру үшін өте қолайлы. Егер сұраққа бірнеше қабат болса: жеке үйде шағын қонақүйді қалай ашуға болады, жауап бірден табылады - бірінші және екінші деңгейлерді қабылдау бөлмесі, вестибюль, асхана мен қонақ бөлмесі бар ас үй, үшіншісі - бойынша қонақ бөлмелері.

Бір қабатты үйді бөлу үшін ғимараттың әр жағынан бөлек кіретін жүйені пайдалануға болады.

Үш қабатты ғимаратта қонақүйдің 20 нөміріне дейін жабдықтауға болады, бір қабаттағы бөлмеде - 5 -тен 7 -ге дейін.

Қоғамдық тамақтандыру

Жеке үйде қонақ үй бизнесін ұйымдастыруда маңызды сәт - қонақтарға тамақтануды ұйымдастыру: өмір сүру құқығы күніне үш мезгіл толық тамақтану, ал қонақтарды жеңіл тағамдармен қамтамасыз ету.

Тамақтанудың толыққанды жүйесімен қонақүй иесі кәсіби ас үй жабдықтарының болуы мен білікті аспазшының болуын қадағалауы керек. Бұған қоса, жобада міндетті түрде қоймалар мен тамақ дайындау шеберханаларын, тоңазытқыштар мен мұздатқыштар сатып алуды қарастыру қажет.

Қонақтарға тек тағамдар ұсынатын қонақүйлердің иелері үшін әлдеқайда жеңіл. Өнімдерді сақтауды қарапайым тұрмыстық тоңазытқыштар қамтамасыз етеді, ал оларды дайындаудың технологиялық процестері барынша азайтылады.

Алайда, жеке үйлердегі қонақүйлердің иелері соншалықты мейірімді және қонақжай, сондықтан олар өз қонақтарына үй пирожныйларымен немесе түпнұсқа үй тағамдарымен бүлдіреді.

Қонақ үй бизнесін қалай ұйымдастыру керектігін байыпты және ірі инвесторлар ғана ойламайды. Бұл мәселеге жеке кәсіпкерлер де қызығушылық танытуда. Бұл тауашаны көптен бері иеленіп келе жатқан сияқты және онда жаңадан бастаушыларға орын жоқ сияқты.

Алайда бұл пікір қате. Дұрыс көзқараспен және аз тәуекелмен бір -екі жылдан кейін сіз шығындарды өтеп қана қоймай, сонымен қатар тұрақты кіріс ала бастайсыз. Біз сізге қонақ үй бизнесін қалай ұйымдастыру керектігін көрсетеміз.

Қонақ үй ме, әлде қонақ үй ме?

Бүгінде бұл ұғымдар синоним болып саналады. Әрине, ортақ көп нәрсе бар. Бірақ айырмашылықтар да бар. «Қонақ үй» сөзінің өзі ресейлік «қонақ» сөзінен шыққан. Қарапайым үйлер түнде өтетін адамдар үшін салынған. Ондағы ыңғайлылық минималды (сізге қажет нәрсенің бәрі).

«Қонақ үй» сөзі де осылай түсіндіріледі, тек мұнда тек орысша емес, латынша. Түпнұсқа «хоспистер» (қонақ) француздардың арқасында мейірімді «қонақүйге» (қонақ үйге) айналды.

Іс жүзінде сөздіктерде айтарлықтай айырмашылық жоқ. Дегенмен, бұл қонақ үйдің қонақүйден айырмашылығы ыңғайлы және қызмет көрсетудің кеңейтілген спектрі бар деп есептеледі. Алайда бұл айырмашылықтар Ресейге әсер етпейді. Ресей Федерациясындағы қонақүйлердің классификациясында «қонақ үй» түсінігі мүлде қолданылмайды. Алайда, ГОСТ уақытша тұру үшін үй -жайларда кемінде он бөлме қажет. Қызметтердің сипаттамасы мен толықтығы «жұлдыздардың» санынан көрінеді (минимум - бір, максимум - бес).

Қонақ үйлер

Бұрын алға жылжытылған бизнесті сатып алу мүмкіндігі барлығына бірдей бола бермейді. Ал жерді құрылыспен бірге сатып алуға миллиондаған қаражат кетеді. Көпшіліктің шығу жолын іздестіруде «өз пәтеріңізді қонақ үй ретінде жабдықтауға бола ма?» Деген сұрақ міндетті түрде пісетін болады.

Мұнда, әр монетадағыдай (немесе, егер қаласаңыз, медальдар) екі жағы бар. Қонақ үй бизнесінің жартысына жуығы бейресми (тіркелмеген және тіркелмеген) жеке шағын қонақүйлерден тұрады екен. Заңды тіркеуден туындайтын бюрократиялық мәселелерге байланысты адамдар көлеңкеге түсуге мәжбүр.

«Сұр» схеманың түп тамыры пәтерді ресми жалдаудан тұрады. Үй -жайдың иесі заңды тіркеуге белгілі бір соманы үнемдейді және сол арқылы салық салу құнын төмендетеді. Бұл плюс. Енді минус туралы. Салық органдарының алдындағы жауапкершілікті ешкім жойған жоқ. Сондықтан, салық төлеуден жалтару фактілері анықталған жағдайда, сіз жауап беруге мәжбүр боласыз.

Және бұл айыппұлдар (кем дегенде). Сонымен қатар, егер сізде «сұр» қонақүй болса, онда сіз жарнама бере алмайсыз. «Класс» («жұлдызды рейтинг») тағайындау туралы мүлде сөз жоқ. Клиенттер базасы әдетте тұрақты келушілерден немесе олар ұсынған қонақтардан тұрады.

Шағын қонақүйлердің танымалдылығының себебі

Неліктен көлеңкеде отырып, кішкентай қонақ үй соншалықты танымал? Неліктен кейбір кәсіпкерлер қонақүй бизнесін бастамас бұрын айналма жолдарды іздеуге тырысады?

Барлық мәселе заңның жетілмегендігінде жатыр, оған сәйкес пәтерді қонақ үй ретінде жабдықтауға тыйым салынбаған. Сондықтан құқық қорғау органдары бұл кәсіпке адал.

Ал сот практикасы осыны растайды. Мысал ретінде өз пәтерінің қатты су басуынан келтірілген зиянды өтеуді талап еткен азаматтың талап арызын қарастыруға болады.

Кінәлі «қонақ үй пәтерінің» иесі болды. Сонымен қатар, прокуратураға арыз түсті. Заңсыз әрекет дәлелденген сияқты. Алайда, үй иесі келтірген зиянды өтегеннен кейін іс жүргізу бірден тоқтатылды. Прокуратураға жолданған шағым қанағаттандырылмады, себебі «коммерциялық жалдау шарты жасалған» және «заң бұзушылықтар болмаған».

Қандай пәтер шағын қонақүйге айналуы мүмкін?

Бұл жерде Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексіне жүгінген жөн. Заңның хатына сәйкес, қонақ үй (қонақ үй) ретінде жабдықталуы жоспарланған пәтер бірінші қабатта ғана орналасуы керек (немесе оның астында тұрғын емес үй-жайлар болса, екінші қабатта). Бөлек кіру қажет.

SNP және ГОСТ, атап айтқанда ГОСТ 51185-98 бекітілген шағын қонақ үйлерге қойылатын талаптарды есте ұстаған жөн. Сіз ойлағандай, көптеген тұзақтар бар. Сондықтан жарнамаларда «жалға берілетін пәтерлер» ретінде пайда болатын көптеген шағын қонақүйлер бар, бұдан басқа ештеңе жоқ. Біреу бұл опцияға өте риза болады. Бірақ заңдастыру көп артықшылықтар береді, соның ішінде қызметтерді ашық жарнамалау және көптеген әлеуетті клиенттердің назарын аудару мүмкіндігі.

Ұйым

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, біз қорытынды жасаймыз: ашық бизнес болғаны жақсы, қонақүй ресми түрде тіркелуі керек! Неден бастау керек? Сізде ГОСТ -тың барлық талаптарына сәйкес келетін бөлме бар делік. Енді сіз қайта жоспарлау, тұрғын емес үй-жайларға көшу, жеке кәсіпкерді тіркеу қажеттілігі туралы ойлануыңыз керек. Біз төменде осы ұғымдардың түсіндірмесін және әрі қарайғы әрекеттердің толық сипаттамасын береміз.

Қайта өңдеу

Алғашқы мәселелердің бірі - ресми дизайнмен қайта құру. Пәтерді тұрғын емес қорға аударуға тура келеді. Олар қасбеттің өзгеруін, үй -жайларды қайта құруды, бөлек кіреберістерді жабдықтауды бекітуді талап етеді.

Еден жоспарларының көшірмесі (BTI шығарған), мүлікке құжаттар, өзгерістерге рұқсат (көшірмелері) бар құжаттар пакеті болған жағдайда жұмысты жүргізуге рұқсат алуға болады. Қайта құруды барлық жұмыстарды мақұлдауға кепілдік бере алатын компаниялар ғана жүзеге асыра алады. Олар кейіннен жоспарға өзгерістер енгізіп, актіге қол қояды.

Тұрғын үйді тұрғын емес үйге беру үшін не қажет? Мұнда сіз Ресей Федерациясының тұрғын үй кодексінің нұсқауларына сүйенуіңіз керек. Жергілікті әкімшілік бөлімінде қажет болатын құжаттар тізімі келесідей: үй жоспары (еден жоспары), қайта жоспарлау жобасы, құқық белгілейтін құжаттар және өтінімнің өзі. Процедураны кезеңдерге бөлуге болады:

• ведомствоаралық комиссияның шешімі;
• үй-жайларды тұрғын емес қорға аудару құнын анықтау;
• меншік құқығын тіркеу (Компаниялар палатасы шығарады).

Қосалқы жалға беру бизнесі

Бір жағынан, бұл нұсқа назар аударуды қажет етеді. Сонымен қатар, қосалқы жалдау мәмілесі - бұл мүлікті жалға берушімен ешқандай міндеттемелермен байланысты емес адамның қолына беру тәуекелі. Қонақ үй бизнесін қалай ұйымдастырып, тұзаққа түспеу керек? Қиыншылықтарды айналып өтуге болады. Біріншіден, сіз келісімшартты дұрыс жасауыңыз керек. Бұл жерде қосалқы жалдау шартын белгілеу (түзету) және қосымша келіссөздер жүргізу туралы қосымша келісім туралы алаңдауға тұрарлық. маңызды шарттар... Әрине, барлық нюанстарды болжау қиын.

Ерекше ықыласпен қосалқы жалға алушы да, үй иесі де компанияға зиян келтіретін ойық таба алады. Сондықтан келісімшартта қосалқы ұйымның атауынан басқа қарым-қатынастың нақты шарттарын (ғимарат толық немесе оның бір бөлігін жалға алады; қосалқы жалдау немесе қайта жалға беру), мақсатын (қонақ үй, қонақ үй) және анық терминдер. Соңғы элементтің болуы қажет болған жағдайда белгіленген уақыттан тыс орындалатын барлық әрекеттерді болдырмауға мүмкіндік береді.

Жалға алынған мүлікті жақсартуға (мысалы, жаңарту, іргелес аумақтарды абаттандыру және т.б.) байланысты қаржылық мәселені міндетті түрде талқылаңыз. Жұмысқа кім төлейтінін шешіңіз - нақты жалдаушы немесе жалға беруші.

Қонақ үйлерге салық салу

Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 381, салық ставкалары бұл жағдайда 2,3% -дан аспауы керек (күнтізбелік жыл үшін). Есептеу процедурасы төлеушілердің еркіне байланысты емес. Құқықтарды мемлекеттік тіркеуді кейінге қалдыру салықты қасақана жасыру болып саналады. Есептеу объектінің жұмысы басталған күннен бастап жүргізіледі.

Қазіргі шағын қонақүйлер бизнестің перспективалы түрлерінің бірі болып саналады. Көптеген кәсіпкерлер мұндай бизнестің жоғары рентабельділігін ескере отырып, жақсы пайда әкелетін шағын қонақүйді қалай ашуға мүдделі. Мамандардың айтуынша, қонақ үй туристік орталықнемесе кез келген үлкен қалашамамен 5 жылда өтеледі. Егер сіз қонақүйді басқа жерден салсаңыз, онда сіз 9 жыл ішінде бизнеске салған инвестицияңызды қайтара аласыз.

Маңызды құқықтық мәселелер

Біздің елде қонақ үй бизнесін жүргізуге лицензия қажет емес, сондықтан қонақүй ашу үшін құжаттар рәсімдеудің қажеті жоқ. Егер сіз қонақүйде алкогольдік сусындарды сатқыңыз келсе, арнайы лицензиясыз жасай алмайсыз. Сіздің бизнесіңізге көбірек клиенттерді тарту үшін сіз өз қызметтеріңізді куәландыра аласыз.

Қонақүйді нөлден ашпас бұрын, сіз жеке кәсіпкер ретінде тіркелуіңіз керек, сонымен қатар меншікке меншік құқығын растайтын құжаттарды ұсынуыңыз қажет. Сонымен қатар, бәрі келісуі керек маңызды нүктелер SES, өрт инспекциясы және басқалар сияқты уәкілетті органдармен.

Бухгалтерлік есепті жеңілдетілген салық салу жүйесі бойынша жүргізуге болады, және мүлде бірдей шарттарда, шағын қонақүйлер үшін де, бөлмелері көп үлкен қонақ үйлер үшін де.

Бөлме таңдау

Кейбір кәсіпкерлерді пәтерде қонақүйді қалай ашуға болатыны қызықтырады. Бұл үшін олар коммуналдық пәтерлерді сатып алып, қонақ үй бөлмелеріне жабдықтайды. Бірақ бұл жағдайда BTI -мен ауыр проблемалар туындауы мүмкін. Әрине, бұл мәселені шешуге болады, бірақ оған көп уақыт пен қаржы қажет.

Қонақ үйге ғимарат салу тым қымбат. Сонымен қатар, бүгінде аумағында ақысыз құрылыс алаңын табу қиын дамыған инфрақұрылымжәне керемет пейзаждар. Сондықтан көптеген шағын қонақ үйлер жертөлелерде, бұрынғы жатақханаларда жабдықталған немесе олар үшін тұрғын үйдің бірнеше қабатын сатып алады. Бұл жағдайда қонақ үйдің бұл түрі қонақ немесе жиһаздалған нөмірлер деп аталады.

Шағын қонақүйдің бизнес-жоспарын әзірлеу кезінде осы мекемені қай тал бөлмесінде ашуды жоспарлап отырғаныңызды ұмытпаңыз.

Мемлекеттік стандартқа сәйкес шағын қонақ үйдің үй-жайларына келесі талаптар қойылады:

• Тұрақты қуат көзі;
• Суық және ыстық су;
• Бөлмелердегі температура 18,5 градустан төмен емес;
• Теледидар;
• Желдету;
• Телефон.
• Сонымен қатар, қонақ үйде кәріз жүйесі болуы керек. Егер орталықтандырылған кәріз желілеріне қосылу мүмкін болмаса, жергілікті тазарту қондырғысын орнату қажет.

Қонақ үйде киім жууға арналған бөлек бөлме, әдетте кір жуатын бөлме, сондай -ақ демалыс бөлмесі болуы керек.

Неден бастау керек?

Қонақ үй бизнесінде, мысалы, ойын -сауық секторында бәсекелестік өте жоғары. Сондықтан сіз мұқият жұмыс жасауыңыз керек баға саясаты, ыңғайлы кіру жолдарын қамтамасыз етеді, жайлы және жайлы бөлмелерді жабдықтайды және жоғары сапалы қызмет көрсетеді. Шағын қонақүйдің бизнес -жоспарын әзірлеу кезінде барлық маңызды сәттерді ескеру қажет, әйтпесе жақын арада банкрот боласыз.

Бөлмелер: жабдықтар мен мөлшер

Шағын қонақүйлердегі бөлмелер белгіленген талаптарға сай болуы керек. Бір бөлмелі үйдің ауданы 9 шаршы метрден кем болмауы керек. метр. Көп орындық бөлмелерде бір адамға кемінде 6 шаршы метр болуы керек. метр. Маусымдық бизнес үшін сіз 4,5 шаршы метрлік бөлмелерді жабдықтай аласыз. адам басына метр.

Сонымен қатар, бөлмелердің жабдықталуы ГОСТ талаптарына сәйкес келуі керек.

Әр шығарылымда мыналар болуы керек:

• Шкаф;
• Төсек;
• Орындық;
• Кесте;
• Төсек үстел.

Жуынатын бөлмеге қойылатын арнайы талаптар да бар. Бір ортақ ванна бөлмесі он қонаққа есептелуі керек. Ұқсас талаптар душқа қолданылады. Сондықтан, шкаф жиһазы өндірушілерінен сапалы гарнитураға тапсырыс беріңіз.

Қызметтер тізімі

Қазіргі заманғы шағын қонақ үй-бұл бизнес үшін өте тиімді және перспективалы бағыт. Қонақ үйлер мен шағын қонақүйлерде ұсынылатын қызметтер міндетті және қосымша болып бөлінеді.

Міндетті қызметтер:

1. Бөлмелерді тазарту;
2. Киімді үтіктеу;
3. Қонақтың жеке өтініші бойынша ояту;
4. Төсек пен сүлгіні уақытында ауыстыру;
5. Алғашқы жәрдем;
6. Құндылықтарды жауапкершілікпен сақтау;
7. Интернетке қол жетімділік;
8. Такси шақырады.

Барлық басқа қызметтерді, мысалы, сауна, кафе, бильярд немесе бассейнді шағын қонақүйлер мен қонақүйлердің иелері өз қалауы бойынша ұсына алады.

Қызметкерлерді іріктеу

Жеке үйде 10-15 бөлмелі шағын қонақүйді ашпас бұрын, қызметкерлерді жалдау қажет:

• Бас директор. Бұл сіздің серіктесіңіз болуы мүмкін. Жалақысы айына 5 мың доллар.
• Әкімші. Бұл лауазымға ауысыммен жұмыс істейтін екі адамды жалдау қажет. Бұл қызметкерлер әдетте шамамен 400 доллар төлейді.
• Қыздар. Егер қонақ үй шағын болса, үш -төрт адам жеткілікті. Олар да ауысыммен жұмыс жасайды. Әр қызметші шамамен 200-300 доллар алады.
• Бухгалтер. Қонақтардың үлкен ағыны жоқ жаңадан келген қонақ үй үшінші тарап маманының қызметін пайдалана алады. Оның жұмысы үшін ай сайын 150-300 доллар төлеуге тура келеді.
• Егер сіз қонақүйде бар немесе кафе ашқыңыз келсе, бармен, аспазшы мен даяшыны жалдау қажет.

Алдымен шағын қонақүйлерде әдетте отбасы мүшелері мен иелерінің туыстары. Олармен төлем туралы келіссөздер жүргізу, сондай -ақ сағаттан кейін жұмыс істеу оңайырақ. Қонақ үй мен меншік иелерінің өздері жұмыс істейтін қонақүйдің айырмашылығын түсінетін көптеген қонақтар осындай мекемелерде болуды жөн көреді.

Қатысты бейнелер Қатысты бейнелер

Клиенттерді қалай тартуға болады?

Егер клиенттер базасы дұрыс әзірленген болса, қонақүй жылдың кез келген уақытында қонақтармен толығады. Мұны қонақүй ашылмай тұрып жасаған жөн. Сонымен қатар, танымал қонақүйді ашу үшін не қажет екенін шешіңіз.

Әдетте балалы отбасылар шағын қонақүйлерде, саяхатшыларды қалайды белсенді түрлерідемалыс, сондай -ақ басқа қалаға іссапармен келген адамдар.

Клиенттерді тартуға болады:

1. Туристік агенттіктер.
2. Интернетте мамандандырылған сайттар.
3. Бірлескен кәсіпорындар.

Егер сіз үлкенмен жұмыс жасасаңыз саяхат агенттігі, сіз клиенттердің үлкен ағынын қамтамасыз ете аласыз. Олармен жұмыс істеу үшін бөлмелердің фотосуреттері мен қызметтердің бағасы бар каталогты ұсыну қажет.

Насихаттауда маңызды рөл атқарады қонақ үй қызметтеріжарнама ойнап жатыр. Сіз шағын қонақүйді радио, теледидар, бұқаралық ақпарат құралдарында немесе интернетте жарнамалай аласыз. Ол үшін айына 1-2 мың доллар жұмсауға тура келеді.

Пайда

Барлық кәсіпкерлер пайда табу үшін жұмыс істейді. Егер қонақүйдің жұмысы дұрыс ұйымдастырылса, сіздің кірісіңіз салынған қаражаттың 40% құрайды. Сіздің бизнесіңіз жақсы табыс әкелуі үшін сіз басқа кәсіпкерлер жіберетін қателіктерді ескеруіңіз керек:

Қонақүйдің дизайнын үнемдемеңіз. Бөлмелердің нашар орналасуы қонақтарды қорқытады. Клиенттер ас үйден лас кірге немесе иіске толы арбаларды көрмеуі керек.
Біліктілігі жоқ немесе біліктілігі жоқ қызметкерлерді жалдамаңыз. Бұл қонақтармен қақтығыстарды болдырмауға және қонақүйдің беделін сақтауға мүмкіндік береді.