Ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση ως κερδοφόρα επιχείρηση. Καθημερινές επιχειρήσεις Πώς να διαφημίσετε καθημερινές προσφορές για διαμερίσματα στο σπίτι

Από την πλευρά του ιδιοκτήτη, η ημερήσια ενοικίαση είναι η καλύτερη επιλογή. Θεωρητικά, το εισόδημα από ένα μόνο διαμέρισμα μπορεί να φτάσει τα 60-70 χιλιάδες ρούβλια το μήνα ή περισσότερο. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης δεν εξαρτάται σε καμία περίπτωση από προσωρινούς κατοίκους, μπορεί να κλείσει την επιχείρηση ανά πάσα στιγμή και να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα για προσωπικές ανάγκες. Είναι όμως τόσο απλό στην πραγματικότητα; Ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε.

Η συνάφεια της καθημερινής επιχείρησης

Η επιχείρηση σχετικά με τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση διαμερισμάτων μπορεί να αποφέρει 2-3 φορές περισσότερα από την ενοικίαση της ίδιας κατοικίας για μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τις μεγάλες πόλεις, επειδή το κύριο τμήμα των ενοικιαστών - τουρίστες, καθώς και άτομα που έχουν έρθει για δουλειά - δεν είναι έτοιμοι να πληρώσουν υπερβολικά για ένα δωμάτιο ξενοδοχείου.

Έτσι, για μια νύχτα σε ξενοδοχείο 3 ή 4 αστέρων στη Μόσχα, θα πρέπει να πληρώσετε τουλάχιστον 2.500 ρούβλια. Και αυτό δεν υπολογίζει το κόστος του φαγητού (το μεσημεριανό γεύμα και το δείπνο θα πρέπει να είναι σε εστιατόριο), τις υπηρεσίες πλυντηρίου κ.λπ.

Το κόστος ενός διπλού δωματίου σε ξενοδοχεία 3 και 4 αστέρων στη Μόσχα ξεκινά από 2500 ρούβλια ανά διανυκτέρευση (τουριστική πύλη Travel.ru)

Υπάρχουν πολλές περισσότερες προσφορές ημερήσιας ενοικίασης, επομένως είναι πραγματικά δυνατό να επιλέξετε μια επιλογή προσωρινής στέγασης για σχεδόν οποιοδήποτε προϋπολογισμό. Στην τοποθεσία της δημοφιλούς βάσης ακινήτων "Cyan", για παράδειγμα, μπορείτε να βρείτε ένα εξαιρετικό διαμέρισμα με ανακαίνιση ευρωπαϊκού στιλ στη σωστή περιοχή για μόνο 1500-1700 ρούβλια. ανά διανυκτέρευση.

Η διαφορά κόστους μεταξύ ενός δωματίου ξενοδοχείου και ενός ιδιωτικού διαμερίσματος μπορεί να φτάσει το 20-30%

Η διαφορά είναι πιο αισθητή εάν στο δωμάτιο ζουν περισσότερα από ένα άτομα, αλλά πολλά.Σε οποιοδήποτε ξενοδοχείο, ανεξάρτητα από την κατηγορία του, δεν πληρώνεται το δωμάτιο, αλλά η διαμονή του καθενός από τους επισκέπτες, δηλαδή αν ταξιδεύετε μαζί διπλασιάζεται και το κόστος μιας διανυκτέρευσης. Για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αυτό δεν είναι τόσο κρίσιμο.

Εάν ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει ότι το διαμέρισμα έχει 3 κρεβάτια, τότε για έως και 3 άτομα, συνήθως δεν καταβάλλεται πρόσθετη πληρωμή. Εάν υπάρχουν περισσότεροι κάτοικοι, τότε η πληρωμή είναι διαπραγματεύσιμη.

Alexander Petrashov, επιχειρηματίας

Ωστόσο, η τιμή δεν είναι το μόνο πλεονέκτημα από την πλευρά ενός δυνητικού πελάτη. Επιπλέον, ορισμένοι ιδιοκτήτες θέτουν τιμές ακόμη υψηλότερες από ό,τι στα ξενοδοχεία. Κι όμως έχουν συνεχή ροή πελατών. Γιατί αυτό? Υπάρχουν διάφοροι λόγοι.

Πρώτον, ο παράγοντας τοποθεσίας. Δεν είναι πάντα δυνατό να βρείτε ένα ξενοδοχείο σε μια συγκεκριμένη περιοχή - σχεδόν όλα είναι συγκεντρωμένα στο ιστορικό κέντρο της πόλης, καθώς και κοντά σε μεγάλες εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας.

Δεύτερον, ένα διαφορετικό επίπεδο άνεσης. Σε αντίθεση με ένα ξενοδοχείο, σε ένα διαμέρισμα μπορείτε να νιώσετε σαν στο σπίτι σας, να χαλαρώσετε εντελώς και να χαλαρώσετε μετά από μια κουραστική μέρα. Επιπλέον, τα διαμερίσματα που νοικιάζονται καθημερινά είναι συνήθως εξοπλισμένα με όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό: από φούρνο μικροκυμάτων μέχρι σίδερο. Αυτό εξαλείφει την ανάγκη πληρωμής για πρόσθετες υπηρεσίες.

Τρεις επιλογές εκκίνησης

Στην πραγματικότητα, το πρώτο και πιο σημαντικό ερώτημα είναι πού να αποκτήσετε ένα δωρεάν διαμέρισμα. Εδώ πρέπει να αξιοποιήσετε το διαθέσιμο κεφάλαιο εκκίνησης. Αφού αποφασίσετε να ασχοληθείτε με αυτό το είδος επιχείρησης, μπορείτε:

• να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια να το νοικιάσετε την ημέρα (υπομίσθωση).
• ανακατασκευάστε το δικό σας σπίτι για το αντικείμενο, νοικιάζοντας ένα φθηνότερο στα περίχωρα της πόλης.
• κανονίστε μια υποθήκη.

Το πρώτο βήμα για την οργάνωση μιας επιχείρησης ενοικίασης είναι η αγορά ενός ακινήτου κατοικίας.

Όσον αφορά τον κίνδυνο, η δεύτερη επιλογή είναι η βέλτιστη. Εξάλλου, ακόμα κι αν η επιχείρηση "δεν λειτουργεί" για τον ένα ή τον άλλο λόγο, δεν έχετε τίποτα να χάσετε και μπορείτε να επιστρέψετε στο δικό σας διαμέρισμα ανά πάσα στιγμή.

Μερικοί ξεκινούν με την ενοικίαση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτό το στοιχείο είναι διευκρινισμένο στη σύμβαση και οι ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης δεν πειράζουν. Επιπλέον, θα πρέπει να λάβετε πολύ σοβαρά υπόψη την αναζήτηση του ίδιου του αντικειμένου: εάν δεν υπάρχει συγκεκριμένο επίπεδο φόρτου εργασίας, το εισόδημά σας δεν θα μπορεί να καλύψει το κόστος του ενοικίου ενός μήνα.

Ποια διαμερίσματα έχουν ζήτηση

Αγγίσαμε το πιο σημαντικό θέμα - την επιλογή του αντικειμένου. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες, ο κύριος λόγος για τις απώλειες είναι απλός. Αυτό είναι απίθανο να αποφευχθεί, αλλά εάν το διαμέρισμα επιλέχθηκε αρχικά σωστά, μπορείτε να βασιστείτε σε μια σταθερή ροή πελατών.

Για να κατανοήσουμε ποια αντικείμενα είναι πιο ελκυστικά για μια τέτοια επιχείρηση, θα βασιστούμε σε πραγματικά στατιστικά στοιχεία. Τι είναι σημαντικό για τους πιθανούς ενοικιαστές;

Πρώτα απ 'όλα, φυσικά, ο αριθμός των δωματίων. Τα πιο περιζήτητα είναι τα "odnushki", ενώ εξαιρετικά σπάνια νοικιάζονται διαμερίσματα 3 και 4 δωματίων (κυρίως ομάδες φοιτητών ή εργαζομένων από άλλες πόλεις).

Πίνακας: ζήτηση για ημερήσια διαμερίσματα κατά αριθμό δωματίων

Ο κόμβος συνοικίας και συγκοινωνιών διαδραματίζουν εξαιρετικά σημαντικό ρόλο. Η εγγύτητα σε εργασία ή αξιοθέατα (αν μιλάμε για τουρίστες) αποτελεί προτεραιότητα για τους περισσότερους μελλοντικούς πελάτες σας. Επομένως, όσο πιο κοντά στο κέντρο της πόλης βρίσκεται η κατοικία, τόσο το καλύτερο. Επίσης, καλό εισόδημα φέρνουν τα διαμερίσματα που βρίσκονται κοντά σε μεγάλα γραφεία και πανεπιστήμια.

Συμβουλή: εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα αντικείμενο ειδικά για ενοικίαση, είναι επιθυμητό να είναι ένα παλιό απόθεμα κατοικιών. Λίγοι ενοικιαστές θέλουν να πληρώσουν υπερβολικά 10-20% για ένα νέο κτίριο, παρά το γεγονός ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα θα σας κοστίσει 20-100% περισσότερο (ανάλογα με την περιοχή).

Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ημερήσιας ενοικίασης

Μεταξύ των βασικών πλεονεκτημάτων αυτής της επιχειρηματικής ιδέας είναι ότι δεν απαιτεί τεράστιο κεφάλαιο εκκίνησης, ειδική εκπαίδευση ή ειδικές δεξιότητες ή γνώσεις για την υλοποίησή της. Όλοι μπορούν να αρχίσουν να κερδίζουν από το ημερήσιο ενοίκιο. Το κύκλωμα είναι εξαιρετικά απλό:

1. Προσδιορίστε ποιο διαμέρισμα θα νοικιάσετε - δικό σας ή ενοικιασμένο.
2. Εάν το επιθυμείτε, εγγράψτε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία προκειμένου να συμμετάσχει επίσημα σε επιχειρηματικές δραστηριότητες.
3. Αξιολογήστε την κατάσταση των χώρων, πραγματοποιήστε καλλυντικές επισκευές.
4. Επιπλώστε το σπίτι σας με έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές.
5. Αγοράστε 5-6 σετ κλινοσκεπασμάτων και πετσετών.
6. Επιλέξτε το κοινό-στόχο (τουρίστες, οικογένειες με παιδιά, φοιτητές).
7. Τραβήξτε φωτογραφίες υψηλής ποιότητας του διαμερίσματος και ετοιμάστε μια περιγραφή του ακινήτου.
8. Σύνταξη σύμβασης μίσθωσης.
9. Τοποθετήστε διαφημίσεις σε όλες τις διαθέσιμες πηγές (εφημερίδες, πίνακες ανακοινώσεων, διαδίκτυο).

Εξετάστε τα σημεία που προκαλούν τις περισσότερες ερωτήσεις από αρχάριους επιχειρηματίες.

Έγγραφα για ενοικίαση διαμερίσματος

Για να συνάψετε συμβάσεις με τους επισκέπτες "σύμφωνα με όλους τους κανόνες", θα πρέπει να προετοιμάσετε ένα μεγάλο πακέτο εγγράφων:

Ζητήστε εκ των προτέρων από τον πελάτη να ετοιμάσει φωτοτυπία του διαβατηρίου (σελίδα εγγραφής και κύρια σελίδα).

Τα κύρια σημεία της σύμβασης με τον ενοικιαστή

Συνιστάται να συντάξετε και να προετοιμάσετε το κείμενο της σύμβασης μίσθωσης με τη βοήθεια επαγγελματία δικηγόρου. Μπορεί να φαίνεται ότι πρόκειται για περιττή δαπάνη, αλλά σε περίπτωση προβλημάτων και συγκρούσεων, αυτό το έγγραφο θα σας επιτρέψει να κάνετε αξιώσεις στους επισκέπτες και να αποζημιώσετε τη ζημιά. Και για να είναι εφικτό αυτό θα πρέπει το έγγραφο να συνταχθεί νομίμως αρμοδίως.

Μια τυπική σύμβαση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:

1. Αντικείμενο της σύμβασης. Εδώ αναγράφεται η διεύθυνση και τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, καθώς και ο σκοπός της μίσθωσης - κατοικίας για ορισμένο αριθμό ημερών.
2. Τιμή ενοικίασης (για 1 ημέρα και για όλη την περίοδο).
3. Η σειρά διακανονισμού (η ακριβής ώρα που ο ενοικιαστής πρέπει να εγκατασταθεί και να φύγει από το χώρο).
4. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ. Αυτό το μέρος πρέπει να είναι σχεδιασμένο με τέτοιο τρόπο ώστε να κερδίζετε σε κάθε περίπτωση. Είναι απαραίτητο να προβλεφθούν οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή να διατηρεί την τάξη, να πληρώνει έγκαιρα το τέλος, να μην υπομισθώνει τη στέγαση κ.λπ. Ωστόσο, να θυμάστε ότι η απουσία αυτού του τμήματος στη σύμβαση δεν στερεί από τα μέρη τα δικαιώματά τους και δεν τους απαλλάσσει από υποχρεώσεις - ούτως ή άλλως είναι όλα κατοχυρωμένα στο αστικό δίκαιο.
5. Μια ευθύνη. Σε περίπτωση ζημιάς σε περιουσία, ο ενοικιαστής πρέπει να αποζημιώσει το κόστος της με δικά του έξοδα. Εδώ μπορείτε επίσης να καθορίσετε ποινές για καθυστερημένη πληρωμή.
6. Στοιχεία των μερών (ονοματεπώνυμο, αριθμός διαβατηρίου και υπογραφή).

Επιπλέον, εάν το επιθυμείτε, μπορείτε να προσθέσετε άλλες ρήτρες στη σύμβαση μίσθωσης. Για παράδειγμα, υποδείξτε ποιος θα πληρώσει σε περίπτωση ανωτέρας βίας (πλημμυρισμένοι γείτονες).

Το συμβόλαιο καταρτίζεται έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος σε κάθε περίπτωση να παραμένει ο νικητής

Επιχειρηματικά έξοδα

Ακόμα κι αν είστε ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, δεν θα μπορέσετε να αποφύγετε τα έξοδα. Επιπλέον, τα περισσότερα από αυτά θα είναι μόνιμα, επομένως είναι καλύτερο να τα συμπεριλάβετε στην τιμή ενοικίασης. Τι περιλαμβάνεται;

• πληρωμή του "κοινοτικού"?
• υπηρεσίες εταιρείας καθαρισμού ή καθαριστή·
• διαφήμιση;
• φόροι (13 ή 6% του εισοδήματος, ανάλογα με τη νομική σας κατάσταση - ιδιώτης ή μεμονωμένος επιχειρηματίας).

Εάν δεν νοικιάσετε το δικό σας διαμέρισμα, αλλά νοικιάσετε ένα σπίτι ή το αγοράσατε με υποθήκη, το κόστος αυξάνεται ακόμη περισσότερο. Και, κατά συνέπεια, το κόστος ενοικίου, γιατί πρέπει να καλύψετε όλες τις μηνιαίες πληρωμές και να κρατήσετε κάτι για τον εαυτό σας.

Σπουδαίος! Φροντίστε να αφήσετε στην άκρη μερικά από τα χρήματα για περιστάσεις ανωτέρας βίας που απαιτούν σημαντικό κόστος (βλάβη εξοπλισμού, «πλημμύρα» από γείτονες κ.λπ.).

Καταγραφή δραστηριοτήτων για ενοικίαση κατοικιών

Χρειάζεται να καταχωρήσω IP; Αυτό είναι ένα από τα κύρια οργανωτικά ζητήματα που αντιμετωπίζουν όσοι αποφασίζουν να ασχοληθούν με την επιχείρηση ενοικίασης. Η δυσκολία είναι ότι ο νόμος δεν δίνει ξεκάθαρη απάντηση, δηλαδή θεωρητικά κανείς δεν σας εμποδίζει να νοικιάσετε διαμερίσματα ως ιδιώτης.

Τι γίνεται όμως αν το εισόδημα που λαμβάνετε από την ενοικίαση κατοικιών έχει γίνει σταθερό και συστηματικό; Στην πραγματικότητα, πρόκειται ήδη για μια ολοκληρωμένη επιχείρηση, η οποία πρέπει να σχεδιαστεί σωστά.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν όσους νοικιάζουν πολλά ακίνητα ταυτόχρονα και έχουν ένα καλά εδραιωμένο σχέδιο εργασίας, ωστόσο να το κάνουν ασφαλές και να εγγραφούν ως μεμονωμένοι επιχειρηματίες. Ναι, θα σου προσθέσει «χάρτινη» δουλειά, αλλά ταυτόχρονα θα σου δώσει ένα τεράστιο πλεονέκτημα. Δουλεύοντας ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, σε περίπτωση σύγκρουσης, θα μπορείτε να τεκμηριώσετε τυχόν αξιώσεις κατά των επισκεπτών.Επιπλέον, ενώ ένας μεμονωμένος επιχειρηματίας πραγματοποιεί πληρωμές στο Ταμείο Συντάξεων, η αρχαιότητά του αυξάνεται, κάτι που είναι σημαντικό για όσους αποφασίζουν να κάνουν την επιχείρηση ενοικίασης κύρια δραστηριότητα.

Πώς και τι φόρους να πληρώσετε

Μια από τις πιο δύσκολες στιγμές στην οργάνωση μιας καθημερινής επιχείρησης σχετίζεται με τη νομιμοποίηση δραστηριοτήτων και την πληρωμή φόρων. Αυτή η αγορά είναι παραδοσιακά "γκρίζα" και έχοντας αποφασίσει να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, πολλοί δεν σκέφτονται καν την ανάγκη να πληρώσουν φόρους καταρχήν. Αλλά αν θέλετε να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον, είναι καλύτερα να ξεκινήσετε να εργάζεστε αμέσως. Λοιπόν, πόσα από τα κέρδη σας πρέπει να δώσετε στο κράτος;

Για ιδιώτες

Εάν δεν θέλετε να εγγραφείτε ακόμη μεμονωμένος επιχειρηματίας, απαιτείται να πληρώνετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ετησίως - φόρος επί του προσωπικού εισοδήματος ύψους 13% των κερδών σας. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε φορολογική δήλωση στον τόπο διαμονής σας πριν από τις 30 Απριλίου (θα αναφέρει το εισόδημά σας για το προηγούμενο έτος) και, στη συνέχεια, πριν από τις 15 Ιουλίου, να υπολογίσετε το ποσό του φόρου και να το πληρώσετε στην τράπεζα χρησιμοποιώντας το στοιχεία της εφορίας.

Για παράδειγμα, νοικιάζετε ένα διαμέρισμα για 2000 ρούβλια / ημέρα. Κατά τη λήψη κατά μέσο όρο 20 ημερών το μήνα για ένα χρόνο, λάβατε εισόδημα 2000 * 20 * 12 = 480.000 ρούβλια. Το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα είναι 13% αυτού του ποσού, δηλαδή 480.000 * 0,13 = 62.400 ρούβλια.

Σπουδαίος! Εάν τα κοινόχρηστα πληρώνονται από τον ενοικιαστή, το ποσό αυτό πρέπει να συνυπολογιστεί και στο ποσό του εισοδήματος κατά τον υπολογισμό του φόρου.

Για μεμονωμένους επιχειρηματίες

Κατά κανόνα, οι μεμονωμένοι επιχειρηματίες που αναφέρουν την επιχείρηση ενοικίασης στα έγγραφά τους εργάζονται σύμφωνα με ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό των εκπτώσεων φόρου μπορεί να είναι 6% του εισοδήματος ή 15% του «εισοδήματος μείον τα έξοδα».

Σπουδαίος! Με την πρώτη ματιά, φαίνεται ότι αυτή η επιλογή είναι σαφώς πιο κερδοφόρα. Ωστόσο, παρά το χαμηλότερο ποσοστό του ίδιου του φόρου, ο μεμονωμένος επιχειρηματίας πρέπει να καταβάλει εισφορές και στο συνταξιοδοτικό ταμείο, υπηρεσίες λογιστών κ.λπ.

Βίντεο: φορολογία κατά την ενοικίαση διαμερίσματος

Τι απειλεί την παράνομη ενοικίαση κατοικιών

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μόνο το 40% των ιδιοκτητών σέβεται το νόμο και οι περισσότεροι δεν βιάζονται να το μοιραστούν με το κράτος. Από τη μία πλευρά, αυτό καθιστά δυνατή την επίτευξη μεγάλου κέρδους. Από την άλλη πλευρά, εάν εισέλθουν στη φορολογική αρχή πληροφορίες για ανεπίσημες δραστηριότητες, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να θεωρηθεί διοικητική ευθύνη στο δικαστήριο. Παράλληλα, εκτός από το αρχικό ποσό της οφειλής, θα πρέπει να πληρώσετε και δεδουλευμένα πρόστιμα και ποινές. Στη χειρότερη περίπτωση, ένας αμελής «επιχειρηματίας» μπορεί να διωχθεί σύμφωνα με το άρθ. 198 του Ποινικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος είναι γεμάτος με ποινικό μητρώο και πρόστιμο έως 300.000 ρούβλια. ή φυλάκιση έως 1 έτος.

Προετοιμασία του διαμερίσματος για να μετακομίσουν οι ενοικιαστές

Εάν στην "μακροπρόθεσμη" επιλογή μπορείτε να νοικιάσετε μισοάδειο σπίτι (πολλές οικογένειες έχουν τα δικά τους έπιπλα), τότε εδώ οι απαιτήσεις για το επίπεδο άνεσης είναι πολύ υψηλότερες. Πριν αναζητήσετε πελάτες, θα πρέπει να περάσετε αρκετές εβδομάδες και να προετοιμάσετε τον ίδιο τον χώρο. Τι εννοείται;

1. αναδιακοσμηση. Χωρίς ξεφλουδισμένες ταπετσαρίες και κιτρινισμένες οροφές με ρωγμές! Όλα πρέπει να είναι φρέσκα και τακτοποιημένα, αν και φθηνά. Ανανεώστε το άσπρο, αλλάξτε καμένους λαμπτήρες, αντικαταστήστε τις βρύσες που έχουν διαρροή.
2. Χώρος. Επιμείνετε στην αρχή του μινιμαλισμού. Οι μελλοντικοί ένοικοι σαφώς δεν χρειάζονται τον παλιό μπουφέ της γιαγιάς σας. Είναι καλύτερα να απαλλαγείτε αμέσως από όλα τα παλιά και περιττά σκουπίδια, καθώς και τα περιττά έπιπλα που γεμίζουν το δωμάτιο. Τα προσωπικά αντικείμενα πρέπει επίσης να αφαιρούνται από τις εγκαταστάσεις (σε ακραίες περιπτώσεις, να τοποθετούνται σε ξεχωριστό κλειστό μέρος, για παράδειγμα, σε μπαλκόνι ή σε ντουλάπι τροφίμων).
3. Καθαριότητα και τακτοποίηση. Πριν αναζητήσετε ενοικιαστές, πρέπει να κάνετε έναν γενικό καθαρισμό: πλύνετε τα παράθυρα και τις λάμπες, πλύνετε τις κουρτίνες, γυαλίστε τα έπιπλα. Σε συναισθηματικό επίπεδο, είναι ακριβώς τέτοια «μικρά πράγματα» που επηρεάζουν σε μεγάλο βαθμό την απόφαση να νοικιάσετε το συγκεκριμένο διαμέρισμά σας.
4. Έπιπλα και ηλεκτρικές συσκευές. Ακόμη και οι κατοικίες οικονομικής θέσης θα πρέπει να είναι ελάχιστα άνετες. Από τα είδη των "απαραίτητων" - ένας καναπές, ένα σετ κουζίνας, μια ντουλάπα, ένα τραπέζι, καρέκλες, ένα ψυγείο. Τα τελευταία χρόνια, η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαστών απαιτεί και πλυντήριο ρούχων.
5. Διαδίκτυο. Αυτό δεν είναι πλέον πλεονέκτημα, αλλά αναγκαιότητα. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να συνδέσετε αμέσως έναν δρομολογητή Wi-Fi (μπορείτε να βρείτε καλούς μεταχειρισμένους δρομολογητές στο Avito για 700–1500 ρούβλια).

Όσο πιο άνετα είναι στο διαμέρισμα που νοικιάζετε, τόσο περισσότεροι πελάτες θα θέλουν να επιστρέψουν σε αυτό

Όσο περισσότερα θα είναι όλα στο διαμέρισμα, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή που μπορείτε να ορίσετε. Πολλοί ιδιοκτήτες νοικιάζουν καταλύματα με πιάτα, πετσέτες και προϊόντα προσωπικής υγιεινής (σαπούνι, οδοντόκρεμα κ.λπ.), δηλαδή σύμφωνα με την ίδια αρχή με τα δωμάτια του ξενοδοχείου.

Αποτελεσματικές Πηγές Διαφήμισης

Έτσι, το διαμέρισμά σας είναι έτοιμο για να μετακομίσουν οι πρώτοι επισκέπτες. Εδώ αρχίζει η διασκέδαση. Εξάλλου, το καθήκον σας δεν είναι απλώς να βρείτε ενοικιαστές για λίγες ημέρες, αλλά να εξασφαλίσετε τη μέγιστη πληρότητα του διαμερίσματος (ειδικά εάν η στέγαση λήφθηκε με υποθήκη).

Ο Ντμίτρι Κ. αποφάσισε να νοικιάσει το διαμέρισμά του στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης το φθινόπωρο. Και από τη δική μου εμπειρία πείστηκα ότι αυτή η επιχείρηση στην πράξη δεν είναι τόσο κερδοφόρα όσο φαίνεται θεωρητικά. «Όταν το νοίκιαζα με μακροπρόθεσμο συμβόλαιο, είχα πάντα εγγυημένα 30 χιλιάδες ρούβλια. κάθε μήνα. Τώρα υπάρχουν περισσότερα προβλήματα και λιγότερη επιστροφή», λέει. Μήνας με μήνα δεν είναι απαραίτητο. Κάποτε, ο Ντμίτρι ήταν πολύ τυχερός: μια οικογένεια νοίκιασε ένα διαμέρισμα για 20 ημέρες, το οποίο έκανε επισκευές στο δικό της σπίτι, και, καθώς άργησε, έπρεπε να παρατείνουν τη μίσθωση για την ίδια περίοδο. Αλλά αυτή ήταν η μόνη περίπτωση. Τον υπόλοιπο χρόνο το διαμέρισμα είναι κατειλημμένο κατά μέσο όρο δέκα ημέρες το μήνα.

Expert Online

• τοποθετήστε διαφημίσεις σε 2-3 τοπικές εφημερίδες.
• Εκτυπώστε φυλλάδια, κολλήστε τα στην πόλη ή σκορπίστε τα σε γραμματοκιβώτια.
• γράψτε τις επαφές σας στο πεζοδρόμιο σε πολυσύχναστα μέρη - σιδηροδρομικούς σταθμούς, στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών κ.λπ. (το μόνο που χρειάζεστε είναι ένα στένσιλ και ένα κουτάκι μπογιάς).
• κανονίστε με οδηγούς ταξί να προτείνουν το διαμέρισμά σας στους επισκέπτες.

Ωστόσο, εσείς οι ίδιοι καταλαβαίνετε ότι το Διαδίκτυο θα είναι η πιο αποτελεσματική πηγή πιθανών πελατών για εσάς. Οι δυνατότητές του πρέπει να αξιοποιηθούν στο μέγιστο.

Για να αυξήσετε την αποτελεσματικότητα της ενοικιαζόμενης επιχείρησής σας, χρειάζεται απλώς να χρησιμοποιήσετε όλες τις δυνατότητες του Διαδικτύου

Πρώτα, τοποθετήστε την προσφορά σας σε πίνακες ανακοινώσεων όπως Avito, Hand-to-Hand, Cyan κ.λπ. (και μέσω της διεθνούς πύλης Airbnb, για παράδειγμα, μπορείτε να προσελκύσετε ακόμη και ξένους πελάτες που πληρώνουν σε δολάρια και ευρώ). Το κύριο πράγμα είναι ότι το διαμέρισμά σας πρέπει να είναι πιο κοντά στο κέντρο της πόλης και να φαίνεται εντυπωσιακό στη φωτογραφία.

Δεύτερον, στον ελεύθερο χρόνο σας, φροντίστε να φτιάξετε έναν ιστότοπο για μικρές επαγγελματικές κάρτες. Το δίκτυο έχει έναν τεράστιο αριθμό δωρεάν σχεδιαστών με τους οποίους μπορείτε να δημιουργήσετε έναν πολύ ωραίο πόρο χωρίς να απευθυνθείτε σε σχεδιαστές ιστοσελίδων και προγραμματιστές. Ο ιστότοπος πρέπει να έχει τις επαφές σας και φωτογραφίες διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας. Για να προσελκύσετε επισκέπτες από τις πρώτες μέρες, χρησιμοποιήστε τη διαφήμιση με βάση τα συμφραζόμενα Yandex.Direct και Google Adwords.

Παγίδες της καθημερινής επιχείρησης

Όπως με κάθε δραστηριότητα, έτσι και αυτός ο τομέας έχει τους κινδύνους του. Πρώτα απ 'όλα, σχετίζονται με την ασφάλεια του ίδιου του διαμερίσματος και της ιδιοκτησίας (έπιπλα, συσκευές κ.λπ.). Ο μόνος τρόπος για να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο είναι να εργαστείτε επίσημα, έχοντας εκδώσει IP, και να συντάξετε αρμόδιες συμβάσεις. Μόνο σε αυτή την περίπτωση θα μπορείτε να αποδείξετε το γεγονός της διαμονής των προσώπων στο διαμέρισμα και τη ζημιά στην ιδιοκτησία προκειμένου να αντισταθμίσετε τις απώλειες.

Σημαντικό: πάντα να ζητάτε από τους ενοικιαστές διαβατήρια, ακόμα κι αν μένουν μόνο για 1 ημέρα. Συνιστάται να διατηρείτε αντίγραφα επαληθευμένα με το πρωτότυπο.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι οι σχέσεις με τους γείτονες. Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, καλό είναι να συναντηθείτε μαζί τους και να βεβαιωθείτε ότι δεν είναι ενάντια σε τέτοιες δραστηριότητες. Στις περισσότερες πολυκατοικίες (ιδιαίτερα στις παλαιότερες) η ακουστικότητα είναι εξαιρετική. Και αν οι ένοικοι, για παράδειγμα, αρχίσουν να ακούν μουσική δυνατά, μπορεί να μην αρέσει πολύ σε αυτούς που ζουν «μέσα από τον τοίχο». Μην ξεχνάτε ότι τυχόν αξιώσεις στο τέλος θα είναι προς την κατεύθυνση σας.

Συμβουλή: εάν η ησυχία και η ησυχία είναι σημαντικές για τους γείτονές σας, καλύτερα να δωρίσετε μέρος του κέρδους, αλλά μην νοικιάσετε διαμέρισμα για να γιορτάσετε γενέθλια, Πρωτοχρονιά κ.λπ.

Εκτός από αυτούς τους κινδύνους, η καθημερινή δουλειά συνδέεται αναπόφευκτα με ορισμένες καθημερινές δυσκολίες. Εξάλλου, εσείς θα πρέπει να καθαρίζετε το δωμάτιο μετά από κάθε επισκέπτη, να πλένετε τα κλινοσκεπάσματα, να καθαρίζετε χαλιά κ.λπ. Επιπλέον, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για συνεχείς κλήσεις (συμπεριλαμβανομένης της νύχτας) και το γεγονός θα πρέπει να προσαρμοστείτε στους πελάτες - για παράδειγμα, πηγαίνετε στις 5 το πρωί για να δώσετε / να παραλάβετε τα κλειδιά κ.λπ.

Παρά το γεγονός ότι η καθημερινή δουλειά έχει τις δυσκολίες της, είναι από τις πιο κερδοφόρες με σχετικά χαμηλούς κινδύνους. Είναι αλήθεια ότι για να έχετε ένα πραγματικά απτό κέρδος, συνιστάται να νοικιάσετε τουλάχιστον 2-3 διαμερίσματα. Ωστόσο, εάν δεν κάνατε λάθος με την περιοχή και οργανώσατε σωστά τις δραστηριότητές σας, σε μόλις 9-12 μήνες είναι πραγματικά δυνατό να κερδίσετε μια προκαταβολή σε μια υποθήκη για να αγοράσετε το επόμενο διαμέρισμα και να επεκτείνετε σταδιακά το δίκτυό σας.

Η ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων ως επιχείρηση είναι ένα καλό πρόσθετο εισόδημα, αλλά έχει τις δικές της παγίδες. Για να εξοικονομήσετε όχι μόνο τα χρήματά σας, αλλά και το μισθωμένο ακίνητο, πρέπει να κατανοήσετε ξεκάθαρα πού να ξεκινήσετε μια επιχείρηση, ποιοι κίνδυνοι μπορεί να υπάρχουν, για ποιο ενδεχόμενο είναι κατάλληλες αυτές οι υπηρεσίες.

Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση

Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή μιας επιχείρησης ενοικίασης διαμερισμάτων, πρέπει να μάθετε τα ακόλουθα σημεία:

1. Υπάρχει διαθέσιμος χώρος διαβίωσης που μπορεί να ενοικιαστεί την ημέρα. Εάν το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησίας, τότε πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι θα ζήσουν ξένοι σε αυτό, γεγονός που μπορεί να βλάψει την ιδιοκτησία.
2. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να το νοικιάσετε σε άλλα άτομα. Μια τέτοια επιχείρηση θα θεωρηθεί ως υπεκμίσθωση διαμερισμάτων. Σε αυτή την επιλογή, δεν υπάρχουν πρόσθετοι κίνδυνοι και κόστος, στην αρχή μπορείτε να μάθετε αμέσως εάν θα είναι δυνατή η οικοδόμηση μιας επιχείρησης ή όχι.

Για να ξεκινήσετε να αναπτύσσετε μια καθημερινή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων, θα πρέπει να καταρτίσετε ένα κατά προσέγγιση επιχειρηματικό σχέδιο που θα σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια σαφή ιδέα για το πού να ξεκινήσετε. Αυτό το έγγραφο ορίζει τα ακόλουθα σημεία:

1. Μάθετε ποιο διαμέρισμα θα ενοικιαστεί - δικό σας ή ενοικιασμένο.
2. Εάν είναι απαραίτητο, πραγματοποιήστε καλλυντικές επισκευές.
3. Επιπλώστε τον χώρο σας με έπιπλα.
4. Προμηθευτείτε σετ από εναλλάξιμα κλινοσκεπάσματα, πετσέτες.
5. Προσδιορίστε ποια κατηγορία πολιτών θα ενοικιαστούν οι χώροι (για παράδειγμα, μόνο σε παντρεμένα ζευγάρια ή πολίτες σε επαγγελματικό ταξίδι).
6. Για να υποβάλετε μια αγγελία για ενοικίαση διαμερίσματος, πρέπει να τραβήξετε καλές φωτογραφίες και να γράψετε μια περιγραφή του χώρου διαβίωσης.
7. Η ολοκληρωμένη διαφήμιση θα πρέπει να υποβληθεί σε εφημερίδες, στο Διαδίκτυο, μπορείτε να δημιουργήσετε τη δική σας ιστοσελίδα ή σελίδα στα κοινωνικά δίκτυα.

Χαρακτηριστικά και πιθανά προβλήματα

Έχοντας αποφασίσει να δημιουργήσετε μια επιχείρηση για την ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ενδέχεται να προκύψουν ορισμένοι κίνδυνοι.

Στην πράξη, δεν έχει γίνει ακόμη δικαστικός έλεγχος των υποθέσεων όπου ένα άτομο που οργάνωσε επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων και δεν ήταν εγγεγραμμένο ως ατομικός επιχειρηματίας θα εμπλεκόταν ως κατηγορούμενος.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της εγγραφής μιας επιχείρησης μέσω IP:

1. Σε περίπτωση σύγκρουσης, μπορεί να αποδειχθεί ότι όλες οι ενέργειες πραγματοποιήθηκαν με νόμιμο τρόπο.
2. Η εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας πειθαρχεί τη διατήρηση της αναφοράς εγγράφων, πράγμα που σημαίνει ότι όλα τα έγγραφα από τις συμβάσεις έως τις επιταγές θα εκτελούνται σωστά.

Από αυτό προκύπτει ότι τυχόν αξιώσεις κατά των φιλοξενούμενων θα τεκμηριώνονται. Αυτό θα δώσει ένα σαφές πλεονέκτημα στο δικαστήριο εάν η σύγκρουση έρθει σε δικαστική εξέταση.

Ποιο είναι το κέρδος

Με βάση το κόστος, θα πρέπει να εστιάσετε στο κατά προσέγγιση κόστος του ενοικίου. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι θα πρέπει να καλύψει τα έξοδα και να αφήσει κάτι εφ' όρου ζωής στον διοργανωτή της επιχείρησης.

Η μέση τιμή ενοικίασης κυμαίνεται από 600 ρούβλια ανά διανυκτέρευση έως 1.500 ρούβλια ανά ημέρα. Όλα εξαρτώνται από την κατάσταση του ακινήτου και την περιοχή στην οποία βρίσκεται.

Από αυτή την άποψη, αξίζει να υπολογίσετε αμέσως πόσα άτομα πρέπει να νοικιάζουν ένα διαμέρισμα το μήνα για να έχουν ένα αξιοπρεπές εισόδημα. Λοιπόν, εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια μεγάλη πόλη που είναι σε ζήτηση από επαγγελματίες ταξιδιώτες, τότε υπάρχει η ευκαιρία να κερδίσετε καλά χρήματα. Μεγαλύτερο κέρδος θα αποφέρει η ενοικίαση οικιστικών χώρων πολλών διαμερισμάτων ταυτόχρονα. Στη συνέχεια, κατά μέσο όρο, μπορείτε να κερδίσετε από 50 έως 70 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

Μην ξεχνάτε ότι τα ξενοδοχεία και οι ξενώνες προσφέρουν τις υπηρεσίες τους σε προσιτές τιμές ως ανταγωνιστές σε αυτήν την επιχείρηση.

Ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων: Βίντεο

Ορισμένοι πολίτες θεωρούν την ενοικίαση διαμερισμάτων ως πηγή εισοδήματος. Είναι πιο κερδοφόρο για κάποιους να αφήνουν τους ενοικιαστές να λαμβάνουν μακροπρόθεσμες και τακτικές πληρωμές και για κάποιον - να τους νοικιάζουν σε καθημερινή βάση για προσωρινή χρήση. Η δεύτερη επιλογή συχνά φέρνει περισσότερα έσοδα και είναι πολύ πιο εύκολο να σταματήσετε μια τέτοια επιχείρηση. Πόσο εύκολο είναι αλήθεια;

Επιλογές για την έναρξη μιας καθημερινής επιχείρησης

Οποιαδήποτε επιχείρηση βασίζεται σε κεφάλαιο εκκίνησης. Επομένως, πρέπει πρώτα να έχετε ένα δωρεάν διαμέρισμα που θα είναι κερδοφόρο. Μπορείτε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση με έναν από τους παρακάτω τρόπους:

1. Ιδιοκατοικία, βρίσκεται στην κεντρική περιοχή, ενοικιάζεται με τη μέρα, και μετακομίζει σε φθηνότερο στα περίχωρα της πόλης. Αυτή η επιλογή είναι win-win, γιατί ανά πάσα στιγμή μπορείτε να σταματήσετε την επιχείρηση και να επιστρέψετε.
2. Αγοράστε ένα διαμέρισμα με υποθήκη και νοικιάστε το καθημερινά. Αυτή η επιλογή θα σας επιτρέψει να κερδίσετε με δόση δανείου και, σε καλές συνθήκες, να λάβετε πρόσθετο κέρδος.
3. Κανονίστε μια μακροχρόνια μίσθωση διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη και ενοικιάστε το καθημερινά. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να καταχωρηθεί η δυνατότητα υπεκμίσθωσης στη σύμβαση μίσθωσης, δηλ. λάβει τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, όμως, είναι απαραίτητο να υπολογιστούν προσεκτικά τα οικονομικά οφέλη, ώστε ο φόρτος εργασίας και τα εισοδήματα που λαμβάνονται να επιτρέπουν την κάλυψη της μηνιαίας πληρωμής ενοικίου.

Πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης διαμερισμάτων;

Ο πιο δημοφιλής τρόπος παροχής καθημερινής στέγασης είναι η τρίτη επιλογή στις μεγάλες πόλεις και τις κεντρικές τους περιοχές. Στην ουσία, η ημερήσια ενοικίαση ενός διαμερίσματος ισοδυναμεί με τις συνθήκες του ξενοδοχείου. Ως εκ τούτου, είναι δημοφιλές στους τουρίστες που δεν θέλουν να μείνουν στην πόλη σε προφανώς υπερτιμημένες τιμές ξενοδοχείων.

Για τον ιδιοκτήτη, η επιλογή είναι ευεργετική καθώς η ημερήσια αμοιβή ως αποτέλεσμα υπερβαίνει κατά 2-3 φορές αυτή που χρεώνεται από τους κατοίκους που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Είναι πολύ απλό να υλοποιήσετε μια τέτοια επιχείρηση, αρκεί να έχετε ελεύθερο χώρο διαβίωσης και να τοποθετήσετε μια διαφήμιση σε δημοφιλείς πόρους τζίρου ακινήτων.

Το πόσο κερδοφόρα θα είναι μια επιχείρηση επηρεάζεται από τους ακόλουθους παράγοντες:

1. Τοποθεσία κατοικίας (οι περισσότεροι τουρίστες προτιμούν κεντρικές συνοικίες ή σπίτια που βρίσκονται κοντά σε στάσεις συγκοινωνιών, σταθμούς του μετρό).

2. Επίπεδο άνεσης:

• καλή επισκευή?
• καθαρά επισκευή υδραυλικά?
• ηλεκτρικές συσκευές (τηλεόραση, πλυντήριο ρούχων, φούρνος μικροκυμάτων, ηλεκτρικός βραστήρας).
• κλιματιστικό;
• ρωτούν συχνά για την παρουσία διπλού κρεβατιού.
• ένας καναπές που μπορεί να επεκταθεί (αυτό είναι βολικό εάν καλέσει μια εταιρεία ή οικογένεια),
• ΝΤΟΥΛΑΠΑ ΡΟΥΧΩΝ;
• επιτραπέζια σκεύη;
• Η διαθεσιμότητα του wi-fi είναι πλέον ένας σημαντικός παράγοντας κατά την ενοικίαση σπιτιού.

Ποια διαμερίσματα έχουν μεγάλη ζήτηση;

Η κερδοφορία μιας επιχείρησης εξαρτάται άμεσα από τη ζήτηση. Επομένως, είναι σημαντικό να αποφύγετε το χρόνο διακοπής λειτουργίας εάν θέλετε να έχετε περισσότερα οφέλη. Επομένως, το διαμέρισμα θα πρέπει να είναι ελκυστικό για την κατηγορία των πελατών που είναι έτοιμοι να το νοικιάσουν καθημερινά.

1. Δώστε προσοχή στα στατιστικά στοιχεία της δημοτικότητας των κατοικιών ανάλογα με τον αριθμό των δωματίων. Τα πιο δημοφιλή είναι τα διαμερίσματα ενός δωματίου και ακολουθούν τα διαμερίσματα δύο δωματίων. Ένας μεγαλύτερος αριθμός και περιοχή μπορεί να ενδιαφέρει μόνο ομάδες φοιτητών και εργαζόμενους εκτός πόλης. Αλλά αυτές είναι μεμονωμένες επιλογές που δεν θα τα παρατάς συχνά.
2. Δείτε το στοιχείο τιμής της ημερήσιας ενοικίασης:

• Οι περισσότεροι πρόθυμα νοικιάζουν διαμερίσματα στη μεσαία περιοχή (1500 - 3500 ρούβλια την ημέρα), όπου υπάρχει αξιοπρεπής επισκευή, κανονικά έπιπλα, υδραυλικά και οικιακές συσκευές.
• Η στέγαση σε επιχειρηματικό επίπεδο (3500 - 6500 ρούβλια την ημέρα) δεν είναι λιγότερο δημοφιλής σήμερα. Μπορεί να βρίσκεται σε κεντρικές περιοχές, κοντά σε μεγάλα κέντρα γραφείων ή πανεπιστήμια. Η βολική ανταλλαγή συγκοινωνιών, η εγγύτητα στα αξιοθέατα είναι ακριβώς αυτό που χρειάζονται οι τουρίστες.
• Πολυτελή διαμερίσματα (από 6500 ρούβλια την ημέρα), τα οποία μπορούν να αντέξουν οικονομικά περίπου το 15% των ενοικιαστών.
• Και τα οικονομικά διαμερίσματα ολοκληρώνουν τη βαθμολογία (έως 1500 ρούβλια την ημέρα), επιλέγονται από όχι περισσότερο από το 10% των πολιτών, καθώς τέτοια στέγαση δεν έχει επαρκή άνεση.

Πώς μπορεί ένας επιχειρηματίας να διαπραγματευτεί μια υπομίσθωση με τον ιδιοκτήτη;

Όταν σκέφτεστε την επιχείρηση της υπενοικίασης ενός διαμερίσματος την ημέρα, πρέπει να γνωρίζετε ότι αυτό το γεγονός δεν πρέπει να κρύβεται από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Είναι σημαντικό να του παρουσιάσετε σωστά αυτές τις πληροφορίες για να τον πείσετε ότι δεν υπάρχει τίποτα κακό σε αυτό. Πως να το κάνεις?

1. Θα πρέπει να έρθετε στη συνάντηση με αξιοπρεπή μορφή (τακτοποιημένο, με καλά ρούχα), διαφορετικά ο ιδιοκτήτης είναι απίθανο να μπορεί να σας εμπιστευτεί. Η επικοινωνία πρέπει να είναι ήρεμη, πολιτιστική.
2. Δεν πρέπει να ειπωθεί ότι το διαμέρισμα θα νοικιάζεται την ημέρα, αυτά τα λόγια τρομάζουν τους ιδιοκτήτες, είναι καλύτερα να πούμε για υπομίσθωση.
3. Επινοήστε έναν μύθο ότι στο διαμέρισμα θα ζουν διαφορετικοί άνθρωποι. Για παράδειγμα, μεταφέρετε επισκέπτες στην πόλη μας. Διαφορετικοί άνθρωποι έρχονται σε επαγγελματικά ταξίδια, σε φόρουμ και εκθέσεις και η εταιρεία σας ασχολείται με την υποδοχή αυτών των επισκεπτών. Μπορείτε επίσης να προσθέσετε ότι έχετε υπογράψει συμβάσεις με μεγάλες εταιρείες και έρχονται και υπάλληλοί τους στην πόλη μας, οι οποίοι πρέπει να φιλοξενηθούν.
4. Είναι σημαντικό για τον ιδιοκτήτη το άτομο να μετακομίζει για μεγάλο χρονικό διάστημα, το διαμέρισμα να παραμένει σε καλή κατάσταση και να πληρώνει στην ώρα του. Είναι σημαντικό να βάλετε τον εαυτό σας στη θέση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και να παρουσιαστείτε με βάση αυτά τα σημεία.
5. Στη συνέχεια, πρέπει να τονίσετε όλα τα πλεονεκτήματα της ημερήσιας ενοικίασης ενός διαμερίσματος από τα μειονεκτήματα ενός παντρεμένου ζευγαριού ή φίλων φοιτητών που νοικιάζουν κατοικίες. Πείτε στον ιδιοκτήτη:

Μιλήστε για το κόστος και τον χαμένο χρόνο όταν οι άνθρωποι φεύγουν έξω, τι χρειάζεστε ξανά:

• διαφημίζω;
• καλέστε μεσιτικά γραφεία?
• επίδειξη βόλτα διαμέρισμα?
• πληρώνουν τόκους σε μεσίτες?
• Χάστε κέρδη λόγω διακοπής λειτουργίας.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για την έναρξη μιας επιχείρησης ημερήσιας ενοικίασης

Για να ξεκινήσει μια επιχείρηση, ένας επιχειρηματίας θα χρειαστεί περίπου 25.000 ρούβλια αρχικού κεφαλαίου: 15.000 (ενοίκιο) + 5.000 (αγορά των απαραίτητων: μαξιλάρια, κλινοσκεπάσματα κ.λπ.) + 5.000 (διαφήμιση). Ενδεχομένως λιγότερο ανάλογα με την περιοχή.

Ακολουθήστε απλούς κανόνες:

1. Βρείτε ένα διαμέρισμα σε μια καλή περιοχή της πόλης που είναι πιο πιθανό να έχει ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση. Ταυτόχρονα, εστιάστε σε κατηγορίες πελατών όπως τουρίστες, επαγγελματίες ταξιδιώτες, φοιτητές κ.λπ.
2. Είναι επιθυμητό να βρείτε ένα διαμέρισμα με καλή επισκευή, έπιπλα και συσκευές. Εάν κάτι δεν είναι αρκετό, θα πρέπει να το αγοράσετε επιπλέον - δημιουργώντας άνετες συνθήκες για τους πελάτες.
3. Συμφωνήστε με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για την εκ νέου μίσθωση σε άλλους ενοικιαστές, η ρήτρα υπομίσθωσης πρέπει να περιλαμβάνεται στη σύμβαση.
4. Τραβήξτε φωτογραφίες διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας με ευρυγώνιο φακό, ώστε να φαίνονται μεγαλύτερα και πιο όμορφα.
5. Στην αρχή, δημοσιεύστε μια αγγελία στον ιστότοπο της Avito, περιγράψτε τα πλεονεκτήματα της στέγασης όσο το δυνατόν περισσότερο. Επιπλέον, μπορείτε επιπλέον να τοποθετήσετε διαφημίσεις σε διαδικτυακές πλατφόρμες:

• κράτηση;
• Airbnb;
• Ostrovok.

Η εποπτεία διαφημίσεων διαρκεί περίπου 2 εβδομάδες.

life hack: Στρώσε μόνος σου το κρεβάτι με καθαρά σεντόνια, αυξάνοντας έτσι την εξυπηρέτηση. Σε ορισμένους ανταγωνιστές, οι πελάτες πρέπει να φτιάχνουν μόνοι τους τα κρεβάτια τους.

Στο αρχικό στάδιο θα χρειαστεί ένα άτομο για τον καθαρισμό και το πλύσιμο. Αφού 2 διαμερίσματα λειτουργήσουν με επιτυχία για εσάς, μπορείτε να σκεφτείτε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία για να εξυπηρετήσετε εταιρικούς πελάτες και να συνάψετε συμφωνίες με μεγάλες εταιρείες.

Αφού επεκτείνετε την επιχείρησή σας σε 5 διαμερίσματα και άνω, θα χρειαστείτε ένα σύστημα διαχείρισης - OtelMS. Πού είναι βολικό να παρακολουθείτε το check-out και το check-in των πελατών. Το κόστος του είναι 2500 ρούβλια ετησίως για 7 διαμερίσματα.

Και αν δεν υπάρχει αρχικό κεφάλαιο, τότε τι;Πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση με ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων, χωρίς χρήματα; Δείτε το βίντεο και μάθετε πώς μπορείτε να κερδίσετε επιπλέον χρήματα με πραγματικά λειτουργικό τρόπο.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;

Για τη σύναψη σύμβασης, ο ιδιοκτήτης (ιδιοκτήτης) θα χρειαστεί τα ακόλουθα έγγραφα:

• ένα απόσπασμα από το USRN που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος.
• η βάση για την εμφάνιση του δικαιώματος: μια συμφωνία συναλλαγής, μια πράξη δωρεάς, ένα πιστοποιητικό του δικαιώματος κληρονομιάς κ.λπ.
• συμβολαιογραφική συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου·
• σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης (μίσθωσης) και τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, εάν το διαμέρισμα ενοικιάζεται με βάση υπομίσθωσης (υπομίσθωσης).
• για επαγγελματίες ταξιδιώτες - εισερχόμενη παραγγελία μετρητών με τη μορφή KO-1.

Από την πλευρά του εργοδότη (ενοικιαστή), είναι απαραίτητο να προσκομίσει το πρωτότυπο και αντίγραφο του διαβατηρίου (σελίδες με φωτογραφία και εγγραφή).

Νομικά αρμόδια σύμβαση, επαγγελματίες δικηγόροι θα βοηθήσουν στη σύνταξη - επικοινωνήστε με έναν νομικό σύμβουλο.

Ρήτρες συμβολαίου

Ακόμη και το ημερήσιο μίσθωμα πρέπει να τεκμηριώνεται. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να προστατευθούν και οι δύο πλευρές της συμφωνίας. Επομένως, είναι πολύ σημαντικό να συμμορφώνεστε με όλες τις νομικές αποχρώσεις και μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν αρμόδιο νομικό σύμβουλο για την προετοιμασία του κειμένου.

Οι βασικοί όροι της σύμβασης θα πρέπει να περιλαμβάνουν:

• πλήρης και ακριβής περιγραφή του αντικειμένου της σύμβασης (ενοικιαζόμενη κατοικία).
• μια ορισμένη περίοδο διαμονής ·
• το ποσό του ενοικίου ανά ημέρα και για ολόκληρη την περίοδο·
• τη σειρά διευθέτησης με ένδειξη του ακριβούς χρόνου και έξωσης από τις εγκαταστάσεις·
• τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, όπου να ορίζονται όλες οι στιγμές διασφάλισης της τάξης, πληρωμής τελών και άλλων σημείων·
• ευθύνη σε περίπτωση ζημιάς σε περιουσία, καθώς και δυνατότητα επιβολής προστίμου για καθυστερημένη πληρωμή.
• πλήρη στοιχεία των μερών που αναφέρουν το πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, τηλέφωνα επικοινωνίας.

Επιτρέπεται η εισαγωγή πρόσθετων προϋποθέσεων που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καθορίσει τη διαδικασία είσπραξης και το ποσό της αποζημίωσης σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων (για παράδειγμα, οι κάτοικοι πλημμύρισαν τους γείτονές τους από κάτω).

Επίσημη εγγραφή δραστηριοτήτων για την παράδοση διαμερισμάτων

Η νομοθεσία δεν απαγορεύει την απόκτηση εισοδήματος από ενοικίαση διαμερίσματος σε ιδιώτη χωρίς εγγραφή ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Ωστόσο, οι πολίτες καλούνται να πληρώσουν φόρο για οποιοδήποτε εισόδημα.

Εάν η ημερήσια ενοικίαση κατοικιών γίνει μόνιμη επιχείρησή σας, καλό θα ήταν να την επισημοποιήσετε. Ειδικά όταν πρόκειται για πολλαπλά ακίνητα. Για μεμονωμένους επιχειρηματίες, το πλεονέκτημα θα είναι η ευκαιρία όχι μόνο να εργαστούν νόμιμα, αλλά και να συμψηφίσουν την περίοδο δραστηριότητας στην περίοδο ασφάλισης λόγω της ετήσιας πληρωμής των ασφαλίστρων στη ΜΧΠ.

Τι φόροι πρέπει να πληρωθούν;

Η αγορά ημερήσιας ενοικίασης (ενοικίασης) κατοικιών είναι ως επί το πλείστον σκιώδης. Οι πολίτες που λαμβάνουν εισόδημα δεν βιάζονται να πληρώσουν φόρους για αυτό. Όσοι σχεδιάζουν να νομιμοποιήσουν την επιχείρησή τους θα πρέπει να γνωρίζουν το μέγεθός της.

1. Για ιδιώτες— φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13% του ποσού του εισοδήματος που εισπράχθηκε:

• Υποβάλετε τη δήλωση φορολογίας εισοδήματός σας έως τις 30 Απριλίου 2019.
• πληρώσει το φόρο - έως τις 15 Ιουλίου 2019.

Παράδειγμα. Εξετάστε μια κατάσταση όπου ένας πολίτης νοίκιασε ένα διαμέρισμα για 2000 ρούβλια το 2018. ανά μέρα. Ως αποτέλεσμα, το ετήσιο εισόδημά του ανήλθε σε 480 χιλιάδες ρούβλια, από τα οποία πρέπει να καταβληθεί φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων στο ποσό των:

480.000 × 13% = 62.400 ρούβλια.

1. Για έναν μεμονωμένο επιχειρηματία- είναι υποχρεωτική η επιλογή ενός φορολογικού συστήματος, σύμφωνα με το οποίο θα υπολογιστεί το ποσό του φόρου. Αυτό μπορεί να φορολογηθεί μόνο με το εισόδημα με συντελεστή 6%, ή το εισόδημα μείον τα έξοδα με συντελεστή 15%.

Επιπλέον, για μεμονωμένους επιχειρηματίες, υπάρχουν υποχρεωτικές πληρωμές ασφάλισης στο Ταμείο Συντάξεων και στο FSS, το ποσό των οποίων δεν εξαρτάται από το αν έλαβαν κέρδος το τρέχον έτος -.

Τι γίνεται με τη μη καταβολή φόρων;

Η παράνομη επιχείρηση μπορεί να οδηγήσει σε δυσάρεστες καταστάσεις με το νόμο. Μπορείτε να επωφεληθείτε από αυτό το είδος της επιχείρησης για χρόνια και να μην γνωρίζετε τα προβλήματα ή μπορείτε ξαφνικά να γίνετε κατηγορούμενος σε μια ποινική υπόθεση.

Εάν οι εφορίες αντιληφθούν ότι έχετε τη δική σας επιχείρηση και δεν πληρώνετε φόρους, τότε η επιβολή διοικητικής ευθύνης με τη μορφή είσπραξης του κεφαλαίου της οφειλής + κυρώσεις για την οφειλή και πρόστιμα είναι αναπόφευκτη.

Το χειρότερο σενάριο θα ήταν να κινηθεί ποινική υπόθεση βάσει του άρθρου 198 του Ποινικού Κώδικα «Διαφυγή φυσικού προσώπου από την καταβολή φόρων, τελών και (ή) ιδιώτη πληρωτή ασφαλίστρων από την πληρωμή ασφαλίστρων», η οποία απειλεί με πρόστιμο 100 έως 300 χιλιάδες ρούβλια ή φυλάκιση έως ένα έτος.

Παγίδες κατά την ενοικίαση διαμερισμάτων προς ενοικίαση

Οποιαδήποτε επιχείρηση δεν είναι χωρίς κινδύνους. Σημειώνουμε μερικά από αυτά:

1. Ασφάλεια ιδιοκτησίας (το ίδιο το διαμέρισμα και όλα όσα υπάρχουν σε αυτό):

• συντάσσει αρμόδια σύμβαση·
• πώς να χαλαρώσετε, εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, έτσι θα είναι ευκολότερο να υπερασπιστείτε τα συμφέροντά σας στο δικαστήριο.

Κατά την ενοικίαση κατοικίας, ζητήστε από τους ενοικιαστές αντίγραφο του διαβατηρίου και ελέγξτε το με το πρωτότυπο ή τραβήξτε μια φωτογραφία του διαβατηρίου.

2. Προβλήματα με τους γείτονες. Προσπαθήστε να δημιουργήσετε μια σχέση μαζί τους, καθώς οι προσωρινοί κάτοικοι μπορεί να είναι αρκετά θορυβώδεις και αυτό θα οδηγήσει σε συγκρούσεις. Μιλήστε με τους γείτονές σας για να δείτε αν είναι ενάντια στα σχέδιά σας να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Εάν η ηρεμία και η ησυχία είναι σημαντικές για αυτούς, προσπαθήστε να μην αφήσετε τους ενοικιαστές να μπουν μέσα στις διακοπές.

3. Η ανάγκη να καθαρίζεις τακτικά μετά από κάθε ενοικιαστή, να πλένεις ρούχα και να είσαι έτοιμος να προσαρμοστείς στην επιθυμία του πελάτη να κάνει check in ή out ακόμα και το βράδυ.

Λάθη στην επιχείρηση καθημερινής ενοικίασης

Παραθέτουμε τα πιο συνηθισμένα λάθη:

1. Το διαμέρισμα βρίσκεται στην περιοχή, χωρίς ζήτηση για ημερήσια ενοικίαση. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει πρώτα να αναλύσετε τα μέρη με τη μέγιστη ζήτηση (αυτό μπορεί να γίνει αναρτώντας μια αγγελία στο Avito στην περιοχή όπου θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να δείτε πόσες κλήσεις θα υπάρξουν).
2. Μαζεύουν πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση, αλλά στο τέλος αποδεικνύεται ότι δεν έχουν τη ροή πελατών που θα ήθελαν. Για παράδειγμα, ένας επιχειρηματίας υπενοικίασε 2 διαμερίσματα και είδε ότι υπήρχε ζήτηση για αυτά. Αποφάσισε να επεκταθεί σε 5, αλλά η ζήτηση παρέμεινε στάσιμη. Ως αποτέλεσμα, μόνο 1-2 διαμερίσματα είναι κατειλημμένα, τα υπόλοιπα είναι όρθια. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να έχετε πρώτα μια επαρκή βάση πελατών και μόνο στη συνέχεια να επεκταθείτε.
3. Δεν δόθηκε προσοχή στο μάρκετινγκ. Οι διαφημίσεις πρέπει να τοποθετούνται σε όλους τους πιο δημοφιλείς ιστότοπους του Διαδικτύου.
4. Η εξυπηρέτηση δεν δίνεται προσοχή. Η διαφήμιση πρέπει να συνοδεύεται από όμορφες φωτογραφίες, ο επισκέπτης πρέπει να συναντηθεί, να πει πού είναι όλα, η υποδομή είναι κοντά.
5. Το συμβόλαιο με τον φιλοξενούμενο δεν έχει υπογραφεί. Η σύμβαση πρέπει να υπογραφεί με κάθε επισκέπτη. Πρέπει επίσης να υπάρχει συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, όπου υπάρχει ρήτρα υπεκμίσθωσης.
6. Δεν συνεργάζεται με συναδέλφους. Σε κάθε μεγάλη πόλη υπάρχουν αίθουσες συνομιλίας, κοινότητες καθημερινών εργαζομένων. Τέτοιες συνομιλίες βοηθούν, με μεγάλη ζήτηση για στέγαση και την πραγματική απουσία της αυτή τη στιγμή, είναι δυνατόν να συμφωνήσετε με έναν άλλο συνάδελφο για τη διαμονή των επισκεπτών σε ένα διαμέρισμα που μπορεί να είναι δωρεάν μαζί του. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να συμφωνήσετε με έναν συνάδελφο για μια μικρή προμήθεια.

Η λειτουργία μιας επιχείρησης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης είναι κερδοφόρα, ειδικά όταν υπάρχουν διαθέσιμα αρκετά κενά διαμερίσματα. Είναι σημαντικό να δίνεται η σωστή έμφαση στην τοποθεσία και τη διαφήμισή τους.

Τρεις επιχειρηματίες από τα περίχωρα της Μόσχας κερδίζουν περίπου 400 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα για ενοικίαση κομψών διαμερισμάτων σε τιμή διπλάσια από τα διαμερίσματα ενός δωματίου

Οι ιδρυτές της Mama Ro, Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev και Anatoly Smirnov (Φωτογραφία: Oleg Yakovlev / RBC)

Οι ιδρυτές του Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev και Anatoly Smirnov πάντα ονειρευόντουσαν να ζήσουν στο κέντρο της Μόσχας. «Ήθελα να απολαύσω το πνεύμα των νυχτερινών περιπετειών της Μόσχας στο Kitay-Gorod», λέει ο Smirnov σε μια συνέντευξη στο RBC. «Εξάλλου, δεν θέλαμε να χάνουμε μιάμιση ώρα από τη ζωή μας κάθε μέρα, φτάνοντας στο κέντρο από τα βαρετά, κοιμισμένα προάστια της πρωτεύουσας». Ο Κοζλόφ ήταν ο πρώτος που ρίσκαρε να μετακομίσει στο κέντρο και το 2010 νοίκιασε 18 τ.μ. μ. στο υπόγειο στη λωρίδα Maly Ivanovsky. Έκανε επισκευές μόνος του και αποδείχθηκε ότι ήταν ένα «πνευματικό μέρος», στο οποίο άρχισαν γρήγορα να μαζεύονται φίλοι. Από αυτή τη μικρή επιτυχία, τα παιδιά πήραν μια επιχειρηματική ιδέα - να δημιουργήσουν οικονομικές κατοικίες στο κέντρο της πρωτεύουσας για ανθρώπους σαν αυτούς. «Για να γίνει μια νύχτα συγκρίσιμη με το κόστος μιας διαδρομής με ταξί», λέει ο Anton. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των παιδιών, ο δυνητικός όγκος της αγοράς τέτοιων μεταναστών εκκρεμούς ήταν περίπου 700 χιλιάδες άτομα κάθε μέρα, πράγμα που σημαίνει ότι το προϊόν θα πρέπει να είναι σε ζήτηση.

Καλή τύχη με τα χέρια σας

Κάθισαν να γράψουν ένα επιχειρηματικό σχέδιο και συνειδητοποίησαν: για να δημιουργήσουν έναν «χίπστερ ξενώνα» σε 600 τ. m, χρειάζεστε τουλάχιστον 10 εκατομμύρια ρούβλια. επένδυση. «Δεν είχαμε τέτοιου είδους χρήματα», λέει ο Nizovtsev. «Ήμουν ανεξάρτητος βιντεογράφος, ο Άντον ήταν αχθοφόρος σε ένα ξενοδοχείο και η Τόλια οργάνωνε τηλεοπτικές εκπομπές». Ως αποτέλεσμα, οι ιδρυτές του Mama Ro αποφάσισαν να δοκιμάσουν ένα έργο λιγότερο κεφαλαίου και τον Μάιο του 2012 ήταν τυχεροί. «Ένα πρωί πήγα στο www.cian.ru και είδα ότι ένα δωμάτιο προς ενοικίαση στο υπόγειο στην Spiridonovka: 80 τ. m για μόνο 67 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα», λέει ο Smirnov. «Αυτή ήταν η πιο σημαντική στιγμή όλου του έργου: συνειδητοποιήσαμε ότι αν θέλουμε να κάνουμε κάτι, πρέπει να ξεκινήσουμε αμέσως». Τα παιδιά έξυσαν μαζί 30 χιλιάδες ρούβλια. για προκαταβολή και ξεκίνησε η επισκευή.

Στην αρχή ήθελαν να χωρίσουν ολόκληρο τον χώρο σε πολλά δωμάτια 12-15 τ. μ. «Αλλά τότε συνειδητοποιήσαμε ότι δεν θα διαφέρουμε καθόλου από τα τυπικά δωμάτια ξενοδοχείου», εξηγεί ο Kozlov. - Καταλάβαμε ότι εμείς οι ίδιοι δεν θα θέλαμε να ζούμε σε τέτοια κελιά. Έτσι μας ήρθε η ιδέα να δημιουργήσουμε όχι απλώς έναν εσωτερικό χώρο για προσωρινή διαμονή, αλλά ολοκληρωμένα στούντιο, διαμερίσματα, έναν χώρο για να ζεις». Για 2,5 μήνες και 800 χιλιάδες ρούβλια. Τα παιδιά έκαναν την ανακαίνιση. «Πρώτα άλειψαν το γύψο με τα χέρια τους, αλλά μετά έμαθαν πώς να χρησιμοποιούν μια σπάτουλα», λέει ο Smirnov. - Συγκεντρώθηκαν χρήματα από φίλους: περίπου 50 χιλιάδες ρούβλια. κάποιοι έδωσαν 100 χιλιάδες, και 350 χιλιάδες πήραν από φίλο καπιταλιστή με τόκο. Στα μέσα Ιουλίου, δύο στούντιο στο Spiridonovka ήταν έτοιμα να υποδεχθούν τους πρώτους καλεσμένους. Τοποθετήθηκε αγγελία στο ίδιο CYAN και στις 19 Ιουλίου ήρθε ο πρώτος πελάτης. "Το ζευγάρι νοίκιασε ένα διαμέρισμα για δύο ημέρες για 8.000 ρούβλια", λέει ο Nizovtsev με χαμόγελο. «Μας φάνηκε ότι συνέβη ακριβώς αυτό που φοβόμασταν περισσότερο: οι πελάτες μας θα είναι εκείνοι που συνήθως νοικιάζουν διαμερίσματα καθημερινά». Αλλά οι επίδοξοι επιχειρηματίες έκαναν λάθος: ο πρώτος, όπως όλοι οι επόμενοι πελάτες, αποδείχθηκε ότι ήταν από διαφορετικό κοινό - ήταν απλοί ή επαγγελματίες τουρίστες που ήθελαν να βρίσκονται σε μια ξένη πόλη σε ένα άνετο περιβάλλον, διαφορετικό από τα μικρά και πανομοιότυπα δωμάτια ξενοδοχείου.

ΑριθμοίΜαμά Ro

14 διαμερίσματα διαθέσιμο από τη Mama Ro

7 χιλιάδες ρούβλια— μέση τιμή ενοικίασης διαμερίσματος ανά ημέρα

18,8 εκατομμύρια RUB- συνολική επένδυση

20 χιλιάδες διαμερίσματα ημερήσια ενοικίαση στη Μόσχα

3,5 χιλιάδες ρούβλια— η μέση τιμή ενός διαμερίσματος με καλή επισκευή ανά ημέρα

Πηγή: Mama Ro, "Miel", project "Daily"

Μετά από έναν σχετικά «σάπιο» Αύγουστο (75% φορτίο), από τον Σεπτέμβριο γίνονται κρατήσεις καθημερινά. «Από τον Σεπτέμβριο του 2012 έως τον Φεβρουάριο του 2014, δεν είχαμε ούτε ένα χρόνο διακοπής λειτουργίας στο Spiridonovka», είναι περήφανοι οι επιχειρηματίες. Κατά τους πρώτους πέντε μήνες εργασίας, επέστρεψαν όλα τα χρέη (περίπου 800 χιλιάδες ρούβλια). Αυτή τη στιγμή, όπως και στην περίπτωση των επισκευών, πήγαν στο Μετρό και αγόρασαν μόνοι τους σαμπουάν και πετσέτες και επισκεύασαν βλάβες. «Μία φορά κάθε τρεις μέρες, ο καθένας μας είχε καθήκον να καθαρίζει και να πλένει τις τουαλέτες», λέει ο Smirnov. «Συνειδητοποιήσαμε ότι η αρχή είναι απλή: ή πνίγεσαι - και αυτό είναι μόνο η δουλειά σου, ή παλεύεις και κερδίζεις».

Μετά την έναρξη της επιχείρησης, τα παιδιά σκέφτηκαν να επεκταθούν. Άρχισαν να παρακολουθούν εντατικά τις διαφημίσεις στο CYAN, αλλά στην αρχή δεν ήταν τυχεροί. «Η γιαγιά θα συναντήσει ένα διαμέρισμα τριών δωματίων και μετά τον ιδιοκτήτη, που μένει μόνιμα στα Εμιράτα και προσφέρεται να υπογράψει συμφωνία μέσω Skype», θυμάται ο Κοζλόφ. Και κατά τύχη, μέσω γνωστών, συνάντησαν έναν εκπρόσωπο ενός άνδρα που αγόρασε ένα ολόκληρο σπίτι στο Chistye Prudy, στη λωρίδα Gusyatnikov. Στις αρχές του 2013, οι ιδρυτές της Mama Ro νοίκιασαν 300 τ. m στον τρίτο όροφο και άρχισε να ψάχνει για χρήματα για επισκευές. Συνολικά, συγκέντρωσαν 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. και άλλα 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. πήρε δάνειο 20% ετησίως από μία από τις τράπεζες της Μόσχας. Και τον Ιανουάριο του 2013 πήγαμε στο εργοτάξιο. «Ο καθένας από εμάς είχε το δικό του όραμα για το πώς θα έπρεπε να είναι τα στούντιο. Λατρεύω τον σουπρεματισμό, οπότε έφτιαξα ένα στούντιο Suprematist, ο Anton στεγνώνει σε βυζαντινά ψηφιδωτά», λέει ο Nizovtsev. «Ο καθένας μας ξεκίνησε από τα δικά του όνειρα». Τώρα νοικιάζουν δύο από τους τρεις ορόφους του σπιτιού. Οι ιδρυτές της Mama Ro επένδυσαν συνολικά 18 εκατομμύρια ρούβλια για την κυκλοφορία 12 διαμερισμάτων στην Gusyatnikov Lane. Έπρεπε πραγματικά να κάνουν μια μεγάλη αναμόρφωση του κτιρίου, αλλάζοντας σωλήνες και καλωδιώσεις, ενισχύοντας δάπεδα, αντικαθιστώντας τοίχους και οροφές.

Vladimir Nizovtsev: «Φυσικά, είχαμε μια σχετική σύμβαση μίσθωσης χώρων στο Spiridonovka (υπομίσθωση από την πόλη) και, στην πραγματικότητα, θα μπορούσαμε να μας ζητήσουν ανά πάσα στιγμή, δηλαδή να αφαιρεθεί η επιχείρηση. Εδώ, αυτό που είναι σημαντικό να κατανοήσουμε είναι ότι κάθε επιχείρηση αποτελείται από έναν πράττοντα. Χωρίς πράκτορα, μια επιχείρηση είναι άχρηστη. Και, δόξα τω Θεώ, το επιχειρηματικό μας περιβάλλον αρχίζει να καταλαβαίνει ότι χωρίς παιδιά που είναι έτοιμοι με τα χέρια τους, με συγχωρείτε, να πλύνουν την τουαλέτα, δεν θα υπάρχει αυτό το φορτίο, δεν θα υπάρχουν αυτοί οι άνθρωποι που έρχονται εδώ, όλα θα αποτύχει, τίποτα δεν θα λειτουργήσει καθόλου. .

Ανατόλι Σμιρνόφ: «Το Jazz Studio έχει όλα τα ψυχολογικά μου χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, από μικρός δεν είχα δικό μου χώρο εργασίας, ζούσα με τους γονείς μου στο σαλόνι. Ως εκ τούτου, στο στούντιο, έφτιαξα έναν κομψό χώρο εργασίας με θέα από το παράθυρο. Θέλω ένα αίσθημα ψυχολογικής ασφάλειας, οπότε φτιάχνω το πάτωμα από συμπαγή στάχτη. Ως ηθοποιός στο επάγγελμα, αντικαθιστώ το συνηθισμένο φως με θεατρικούς προβολείς, μουσκεύοντας τον αέρα με την αίσθηση του θεάτρου. Και έτσι έχουμε σε κάθε στούντιο. Ίσως αυτό είναι που προσελκύει τους πελάτες στο Mama Ro: όλοι οι εσωτερικοί χώροι είναι πολύ προσωπικοί.”

Anton Kozlov: «Η Ρωσία είναι μια δύσκολη χώρα για επιχειρηματική δραστηριότητα, αλλά είναι εξίσου ελπιδοφόρα όσο και δύσκολη, ότι, καταρχήν, μπορείς να επιλέξεις οποιαδήποτε επιχείρηση και να την κάνεις με πραγματικά υψηλή ποιότητα, ευσυνείδητα. Θα είναι εγγυημένη επιτυχία, γιατί η αγορά, ειδικά οι υπηρεσίες, είναι πολύ ημιτελής, υποτιμημένη, υποχρηματοδοτούμενη. Όλα γίνονται από το γόνατο για χάρη των γρήγορων κερδών και της απόδρασης στο εξωτερικό. Δεν έχουμε καμία επιθυμία να φύγουμε, καταλαβαίνουμε ότι είμαστε συνδεδεμένοι με τη χώρα και θέλουμε να την αναπτύξουμε. Αυτή η ειλικρίνεια είναι ένα από τα συστατικά της παρούσας υπόθεσης».

Οικονομία διαμερισμάτων

Το Mama Ro Standard Apartment μπορεί να φιλοξενήσει έως και τέσσερα άτομα. Τα περισσότερα από αυτά υλοποιούνται σε δύο επίπεδα: κάτω - σαλόνι με κινηματογράφο και στερεοφωνικό σύστημα, μετρητής μπαρ και μπάνιο, πάνω - υπνοδωμάτιο. Κάθε στούντιο έχει το δικό του μοναδικό έργο εσωτερικής διακόσμησης. Για παράδειγμα, το Bauhaus είναι κατασκευασμένο στο λακωνικό γερμανικό σχέδιο των αρχών του 20ου αιώνα, με έπιπλα επώνυμων σχεδιαστών από τέφρα της Άπω Ανατολής. Τα διαμερίσματα Jazz παραπέμπουν σε αμερικανικά κλαμπ και το θέατρο της δεκαετίας του '30 με εμφανή τούβλα, το Pine, με πεύκα τοποθετημένα στο εσωτερικό, σε ένα παιδικό όνειρο ενός δεντρόσπιτου.

Για τον ατομικό σχεδιασμό κάθε δωματίου, χειροποίητα έπιπλα και εξοπλισμό από την Apple, θα πρέπει να πληρώσετε από 6,5 έως 8,5 χιλιάδες την ημέρα. Το κόστος καθορίζεται από την περιοχή και τη δημοτικότητα των διαμερισμάτων. Οι επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι το 2015 δούλεψαν με φόρτο 97,2%. «Υπάρχουν ξένοι πελάτες που μετακομίζουν από ξενοδοχεία και μένουν μαζί μας για ένα μήνα», λέει ο Vladimir Nizovtsev. Σύμφωνα με τους επιχειρηματίες, περίπου το 60% των πελατών είναι αλλοδαποί, αλλά με την κρίση, το μερίδιο των τουριστών από τις περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας και από την Κίνα άρχισε να αυξάνεται. Σύμφωνα με αυτούς, υπάρχουν και εκείνοι που μένουν μόνο σε διαμερίσματα (περίπου 20%) για αρκετές εβδομάδες ή ως ζευγάρι (επίσης περίπου 20%). Οι οικογένειες και οι ομάδες φίλων αποτελούν περίπου το 30% των πελατών. Οι περισσότεροι πελάτες έρχονται μέσω συστημάτων κρατήσεων (booking.com, airbnb.com, κ.λπ.). Τα διαμερίσματα ενοικιάζονται συχνά για να πραγματοποιήσουν ένα πάρτι ή γυρίσματα, οπότε ενοικιάζονται σύμφωνα με ξεχωριστό τιμοκατάλογο με βάση το γεγονός. Κατά μέσο όρο, η Mama Ro κερδίζει περίπου 2,8 εκατομμύρια ρούβλια. κάθε μήνα.

Τα κύρια έξοδα του Mama Ro είναι ενοίκιο (674 χιλιάδες ρούβλια το μήνα) και πληρωμές για δάνεια και χρέη (τόκοι και αποπληρωμή - 747 χιλιάδες ρούβλια το μήνα) σε τράπεζες και ιδιώτες. Το κόστος προσωπικού ανέρχεται σε περίπου 420 χιλιάδες ρούβλια. Οι επιχειρηματίες πληρώνουν μισθούς στους εαυτούς τους και σε δύο βοηθούς. Οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας, ο καθαρισμός (εξωτερική ανάθεση), οι προμήθειες του συστήματος διαφήμισης και κρατήσεων λαμβάνουν άλλα 400 χιλιάδες ρούβλια. Γενικά, για ένα μήνα, τα έξοδα συσσωρεύονται κατά 2,2 εκατομμύρια ρούβλια. Οι δραστηριότητες της Mama Ro πραγματοποιούνται μέσω της IP Anton Kozlov (USN, 6% του εισοδήματος).

Άλλη αγορά

Ο Yuri Kuznetsov, ιδιοκτήτης του έργου Sutochno Internet, εκτιμά την αγορά της Μόσχας για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση διαμερισμάτων και διαμερισμάτων σε 20.000 εγκαταστάσεις, τα περισσότερα από τα οποία είναι τυπικά διαμερίσματα ενός δωματίου. Υπάρχουν τώρα περίπου 3,5 χιλιάδες προσφορές στον ιστότοπο Sutochno στην κατηγορία τιμών των 2-5 χιλιάδων ρούβλια. ανά μέρα.

Η Yulia Tselyakovskaya, διευθύντρια ανάπτυξης της LikeHome Apartaments, η οποία διαχειρίζεται 76 διαμερίσματα στη Μόσχα, πιστεύει ότι η ζήτηση για διαμερίσματα και διαμερίσματα προέρχεται από διαφορετικές κατηγορίες πελατών. «Σχεδόν όλες οι εγκαταστάσεις μας βρίσκονται εντός του Garden Ring και απευθύνονται σε πλούσιους πολίτες που συχνά τις νοικιάζουν για αρκετές εβδομάδες και θέλουν να ζήσουν «σαν στο σπίτι τους», είπε στο RBC. «Οι άνθρωποι συχνά θέλουν όχι τόσο να εξοικονομήσουν χρήματα σε ένα δωμάτιο ξενοδοχείου, αλλά να έχουν τις ανέσεις που συνήθως δεν μπορούν να προσφέρουν τα ξενοδοχεία». Σύμφωνα με την ίδια, αυτό ισχύει ιδιαίτερα για οικογένειες με παιδιά, όταν η ενοικίαση ενός διαμερίσματος γίνεται πιο οικονομική από την κράτηση πολλών δωματίων σε ένα ξενοδοχείο. Υπολογίζει ότι η αγορά τέτοιων καταλυμάτων στην πρωτεύουσα είναι μόνο μερικές εκατοντάδες ακίνητα.

Συνήθως είναι φθηνότερο για μια οικογένεια ή μια εταιρεία τεσσάρων ατόμων στη Μόσχα να μείνει σε διαμέρισμα παρά σε ξενοδοχείο. Σύμφωνα με το booking.com, τέσσερις διανυκτερεύσεις από τις 30 Ιανουαρίου έως τις 3 Φεβρουαρίου στο Mama Ro θα κοστίζουν 29,2 χιλιάδες ρούβλια, στο LikeHome - 24 χιλιάδες ρούβλια. Ένα τετράκλινο δωμάτιο στο ξενοδοχείο Aeropolis είναι 28,5 χιλιάδες, στο ξενοδοχείο διαμερισμάτων Adagio είναι ήδη 42 χιλιάδες, στο Novotel (δύο standard δίκλινα δωμάτια) είναι 51 χιλιάδες και μια deluxe σουίτα με κρεβάτι king size την Τέσσερις σεζόν είναι και συνολικά 493 χιλιάδες ρούβλια.

Πριν από την κρίση, η LikeHome Apartaments διαχειριζόταν 100 διαμερίσματα (όλα τα ακίνητα είναι ιδιόκτητα, τα διαχειρίζεται η εταιρεία), το 60% των πελατών ήταν αλλοδαποί και η μέση ετήσια πληρότητα ήταν περίπου 80%. "Τώρα η κατάσταση έχει αλλάξει: περισσότερο από το 60% των πελατών είναι Ρώσοι, το φορτίο έχει επίσης πέσει", παραδέχεται η Tselyakovskaya. Η Mama Ro λέει ότι η κρίση δεν επηρέασε την επιχείρησή τους - η πληρότητα των διαμερισμάτων το 2015 ήταν 97,2%. Οι ιδρυτές του Mama Ro σχεδιάζουν να πάρουν τον έλεγχο μιας ολόκληρης έπαυλης στο κέντρο της Μόσχας για να δημιουργήσουν ένα πραγματικό ξενοδοχείο διαμερισμάτων σε αυτό, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχουν βρει κατάλληλο ακίνητο και επενδυτή για αυτό το έργο.

Πωλούνται εσωτερικά και έπιπλα

Η δημοτικότητα των διαμερισμάτων Mama Ro οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους μοναδικούς εσωτερικούς χώρους τους, τους οποίους επινόησαν και έφτιαξαν οι ίδιοι οι ιδρυτές. Ο Nizovtsev λέει ότι ορισμένοι επισκέπτες άρχισαν ακόμη και να ζητούν παρόμοια σχέδια σχεδιασμού για τα διαμερίσματά τους. «Κάθε πέμπτος μπαίνει και λέει: «Τι ωραία! Το ίδιο θέλω», λέει. Η ομάδα έχει ήδη κάνει τέσσερα έργα εσωτερικού χώρου και αυτή τη στιγμή εργάζεται για τη δημιουργία σχεδίων για τρία ξενοδοχεία στην Ευρώπη - την Τσεχική Δημοκρατία, τη Λετονία και την Εσθονία. Παρόμοιο ενδιαφέρον είναι τα έπιπλα που κατασκεύασαν τα παιδιά σύμφωνα με τα έργα τους στα στούντιο Bauhaus και Sosnovaya. «Μας πρότειναν να φτιάξουμε μια ολόκληρη συλλογή και να την βάλουμε προς πώληση στο πολυκατάστημα Tsvetnoy», λέει ο Nizovtsev. Η Mama Ro αυτή τη στιγμή εργάζεται σε δύο παραγγελίες επίπλων.

Η ενοικίαση διαμερισμάτων την ημέρα θεωρείται μια αρκετά κερδοφόρα επιχείρηση. Το κύριο πλεονέκτημα είναι να κερδίζετε από το μηδέν χωρίς ιδιαίτερες επενδύσεις εάν διατίθεται τουλάχιστον ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Μπορεί να κληρονομηθεί ή να αποκτηθεί προηγουμένως με υποθήκη. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων από τον ιδιοκτήτη.

Περίληψη έργου

Θα παρουσιαστεί ένα παράδειγμα επιχειρηματικού σχεδίου με βάση την ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων σε μια μεγάλη πόλη. Αυτή η επιχείρηση έχει καλές προοπτικές σε μια μεγάλη πόλη, όπου το κοινό-στόχος είναι αρκετά ευρύ. Ωστόσο, αυτή η επιχείρηση δεν είναι λιγότερο κερδοφόρα σε μια μικρή τουριστική πόλη. Η ουσία της επιχείρησης είναι η παράδοση 3 διαμερισμάτων, ο ιδιοκτήτης των οποίων νοικιάζει χώρο διαβίωσης σε διάφορα σημεία της πόλης: δύο στην κεντρική περιοχή και ένα σε μια κατοικημένη περιοχή. Αντίστοιχα, οι πελάτες θα είναι τόσο μεσαίας όσο και υψηλής κατηγορίας και κάτω του μέσου όρου.

Γενικά χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων:

1. Στούντιο διαμέρισμα 1 δωματίου στον 3ο όροφο συνολικής επιφάνειας 30 τ. μ στην κεντρική περιοχή.
2. Διαμέρισμα 2 δωματίων στον 5ο όροφο συνολικής επιφάνειας 45 τ. m δίπλα στο μετρό.
3. Διαμέρισμα σε κατοικημένη περιοχή 1 δωματίου συνολικής επιφάνειας 30 τ. μ. στον 2ο όροφο.

Να σημειωθεί ότι θα υπάρχουν πολλές προοπτικές και ανταγωνιστές. Ωστόσο, η ζήτηση για αυτό το είδος υπηρεσίας σας επιτρέπει να πάρετε τη θέση σας σε μια θέση και να αναπτύξετε μια επιχείρηση, λαμβάνοντας παθητικό εισόδημα. Ανταγωνιστές - ιδιώτες που νοικιάζουν παρόμοιες κατοικίες, και μεσιτικά γραφεία. Τα κύρια κριτήρια που θα σας επιτρέψουν να πολεμήσετε ενάντια στους ανταγωνιστές είναι η ατομική προσέγγιση του πελάτη, το υψηλό επίπεδο υπηρεσιών για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης και μια προσιτή τιμή για ένα διαμέρισμα στα περίχωρα της πόλης.

Για να ξεκινήσετε την υλοποίηση της ιδέας, πρέπει να αγοράσετε έπιπλα και συσκευές. Επίσης, σε αρχικό στάδιο απαιτείται η σύνταξη επιχειρηματικού σχεδίου ημερήσιας ενοικίασης διαμερισμάτων με υπολογισμούς. Προκειμένου να πραγματοποιηθούν επενδύσεις σε ένα πιο πολλά υποσχόμενο έργο, συνιστάται η ενοικίαση ενός από τα διαμερίσματα προς ενοικίαση για τουλάχιστον έξι μήνες με ελάχιστη επένδυση σε αναλώσιμα (κλινοσκεπάσματα και κοινόχρηστα). Σε αυτή την περίπτωση, θα υπάρχει η ευκαιρία να εξοφληθούν τα αρχικά έξοδα για διαμερίσματα μεσαίας και VIP κατηγορίας.

Αρχικά, θα πρέπει να μελετήσετε τους κινδύνους που αποτελούν εμπόδιο για την απόκτηση σταθερού εισοδήματος:

• Ασταθής ζήτηση.
• Αδίστακτοι ενοικιαστές (κλοπή μικροσυσκευών, εσωτερικά στοιχεία, φθορά περιουσίας).
• Μειωμένη φερεγγυότητα πιθανών ενοικιαστών λόγω της φθίνουσας οικονομικής κατάστασης στη χώρα.
• Επιθετικοί ανταγωνιστές.
• Άτυχη γειτονιά, που μπορεί να επιδεινώσει την εξυπηρέτηση και την ειρηνική διαβίωση των κατοίκων.

Είναι δύσκολο να προβλεφθεί εκ των προτέρων ο αριθμός των ενοικιαστών ανά μήνα, αλλά η επιτυχία εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ενεργό αναζήτηση και τη σωστή επικοινωνία με τους πιθανούς ενοικιαστές. Πρέπει να τους προσφέρεται αυτό που θέλουν να λάβουν: πλήρεις πληροφορίες για το διαμέρισμα, πλεονεκτικές πτυχές (εγγύτητα στο μετρό, αριθμός ορόφων όχι μικρότερος από τον 2ο όροφο και όχι υψηλότερος από τον 10ο, παρουσία όλων των απαραίτητων στο διαμέρισμα, μπαλκόνι, καλή θέα).

Για να αναζητήσει σωστά πελάτες, ο ίδιος ο επιχειρηματίας πρέπει να αναλύσει τον όγκο των ανταγωνιστών και να καταλάβει ποιος θα είναι ο βασικός πελάτης του και σε ποιον θα κατευθύνει τις μέγιστες προσπάθειες. Για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, θα πρέπει να αναζητήσετε κατοίκους των παρακάτω κατηγοριών: ζευγάρια, επαγγελματίες ταξιδιώτες, τουρίστες. Είναι καλύτερο να τα αναζητήσετε σε δημοφιλείς πόρους του Διαδικτύου όπου αυτοί οι άνθρωποι αναζητούν διαμερίσματα. Το κοινό-στόχος για διαμερίσματα στα περίχωρα της πόλης είναι οι νέες εταιρείες, οι τουρίστες και οι επαγγελματίες ταξιδιώτες με χαμηλότερο επίπεδο εισοδήματος.

Εγγραφή δραστηριότητας

Για νομικές δραστηριότητες στον τομέα της ενοικίασης ακινήτων, ο ιδιοκτήτης 3 διαμερισμάτων θα πρέπει να υποβληθεί σε νομική εγγραφή. Με την εγγραφή του ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα γλιτώσει από τον κίνδυνο να θεωρηθεί υπόχρεος για φορολογική υποχρέωση και θα λάβει εγγυήσεις προστασίας κατά την αντιδικία. Όταν οι ενοικιαστές μετακομίζουν σε ένα διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να προστατευτεί από περιττά έξοδα σε περίπτωση υλικής ζημιάς από τη σύμβαση. Επιπλέον, μπορείτε να προσελκύσετε επιδόματα ταξιδιού, επειδή οι εργοδοτικές οργανώσεις απαιτούν ένα επίσημο έγγραφο που να επιβεβαιώνει το κόστος ζωής των εργαζομένων.

Ένας επιχειρηματίας μπορεί να επιλέξει ένα απλοποιημένο σύστημα φορολογίας εισοδήματος, όπου θα αφαιρέσει το 6% του καθαρού εισοδήματος. Ταυτόχρονα, ο μεμονωμένος επιχειρηματίας υποχρεούται να καταβάλει σταθερό ποσό ασφαλίστρων στο Ταμείο Συντάξεων και στο ΦΣΣ, με την επιφύλαξη της διαθεσιμότητας μισθωτών. Στην περίπτωσή μας, ο επιχειρηματίας θα κάνει χωρίς το προσωπικό. Για να εγγράψετε έναν μεμονωμένο επιχειρηματία, πρέπει να υποβάλετε έγγραφα στην τοπική φορολογική αρχή, να πληρώσετε το κρατικό τέλος και, έχοντας λάβει πιστοποιητικό, να αρχίσετε να εγκατασταθείτε σε κατοίκους και να κάνετε κέρδος.

Η εγγραφή θα απαιτήσει μικρά έξοδα, έως 3 χιλιάδες ρούβλια, και δεν θα διαρκέσει περισσότερο από μία εβδομάδα. Κατά μέσο όρο, 3-4 ημέρες.

Εξοπλισμός διαμερισμάτων

Για να αυξήσετε την τιμή της ενοικίασης ενός διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να αγοράσετε νέο εξοπλισμό, άνετα και πρακτικά έπιπλα, να ελέγξετε υδραυλικά, ηλεκτρικό ρεύμα, υδραυλικά κ.λπ. Το δωμάτιο δεν πρέπει να είναι μόνο σε καλή κατάσταση, αλλά και με βασικό και πρόσθετο εξοπλισμό. Κατά συνέπεια, απαιτούνται ορισμένες επενδύσεις στο σχεδιασμό και την επίπλωση του διαμερίσματος. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για διαμερίσματα για κατοίκους μεσαίου και ανώτερου εισοδήματος. Κόστος για 2 διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης:

Για την ενοικίαση διαμερίσματος στα περίχωρα της πόλης, που υπόκειται σε επισκευές μεσαίου επιπέδου και τη διαθεσιμότητα νέων επίπλων και ορισμένου εξοπλισμού, οι επενδύσεις θα είναι ελάχιστες:

Τουλάχιστον 15 χιλιάδες ρούβλια το μήνα πρέπει να δαπανώνται για λογαριασμούς κοινής ωφελείας για 3 διαμερίσματα.

Μπορείτε να προσλάβετε άτομα για να εξυπηρετήσουν διαμερίσματα και να βρείτε πελάτες, αλλά για να περιορίσετε το κόστος στο ελάχιστο, στην αρχή μπορείτε να το χειριστείτε μόνοι σας ή με τη βοήθεια μελών της οικογένειας. Η κύρια λειτουργία - εύρεση πελατών και δημοσίευση διαφημίσεων, επικοινωνία, αλληλογραφία, τηλεφωνικές κλήσεις και ενημέρωση διαφημίσεων - μπορεί να βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης. Αλλά η εγκατάσταση των ενοικιαστών σε διαμερίσματα, η έξωση και ο καθαρισμός των χώρων θα ανατεθεί σε έναν από τους συγγενείς. Με την αύξηση του αριθμού των διαμερισμάτων θα αναθεωρηθεί το σύστημα καθαριότητας και τακτοποίησης και αυτό θα γίνει από ξεχωριστό εργαζόμενο.

Σε αυτή την περίπτωση δεν θα υπάρξει κόστος προσωπικού. Όλα τα έσοδα θα πάνε στην οικογενειακή επιχείρηση, χάρη στην οποία η κερδοφορία θα έχει θετικό δείκτη.

Μάρκετινγκ και διαφήμιση

Παρά το γεγονός ότι η καθημερινή επιχείρηση ενοικίασης διαμερισμάτων δύσκολα μπορεί να ονομαστεί οργανισμός με την πλήρη έννοια, η χρήση εργαλείων μάρκετινγκ και διαφήμισης επηρεάζει άμεσα την κερδοφορία της επιχείρησης. Είναι απαραίτητα για την καταπολέμηση του ανταγωνισμού, ο οποίος, όπως έχουμε ήδη πει, είναι αρκετά μεγάλος.

Οι ανακοινώσεις για την ενοικίαση διαμερισμάτων για ημερήσια ενοικίαση θα αναρτώνται μηνιαίως:

Έσοδα και έξοδα

Γενικός πίνακας αρχικών εξόδων για 3 διαμερίσματα:

Προβλέπεται να διατεθούν 1.721.000 ρούβλια για την έναρξη της επιχείρησης. Χάρη στα έσοδα από το προηγούμενο ενοίκιο του περασμένου έτους και προσωπική επένδυση, αυτά τα χρήματα πρέπει να επενδυθούν για να αυξηθεί το ενοίκιο και των 3 διαμερισμάτων.

Μηνιαία έξοδα

Γενικός πίνακας μηνιαίων εξόδων από τον 2ο μήνα:

Εισόδημα

Για τον υπολογισμό της απόδοσης της επένδυσης, είναι απαραίτητο να προγραμματιστεί η τιμολογιακή πολιτική και ο μέσος αριθμός κατοίκων ανά μήνα. Φυσικά, ο αριθμός αυτός θα ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την εποχικότητα. Για παράδειγμα, τη ζεστή εποχή θα υπάρχουν περισσότεροι τουρίστες και το χειμώνα - λίγο λιγότεροι. Αν βρίσκεστε σε πόλη με ενεργό χειμερινό τουρισμό, μπορεί να είναι το αντίστροφο.

Κατά τη διάρκεια των εορταστικών περιόδων - Πρωτοχρονιάς και Μαΐου - θα είναι πολλαπλάσιοι οι άνθρωποι που επιθυμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση από ό,τι τις συνηθισμένες μέρες. Ας κάνουμε έναν υπολογισμό λαμβάνοντας υπόψη τους δείκτες μέσης ζήτησης:

Με πληρότητα 50% των διαμερισμάτων, το εισόδημα για τον 2ο μήνα θα είναι 190.500 ρούβλια. Ωστόσο, κάθε μήνα ο αριθμός των αιτούντων θα αυξάνεται:

• Θα αναπτυχθεί ένα σύστημα απόκτησης πελατών.
• Θα εμφανιστούν τακτικοί πελάτες που θα χρησιμοποιούν συστηματικά υπηρεσίες ενοικίασης και θα το προτείνουν σε φίλους.

Επιπλέον, κατά τη διάρκεια των εορτών της Πρωτοχρονιάς και του Μαΐου, οι τιμές για ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων θα αυξηθούν τουλάχιστον κατά 20-30%. Αυτοί οι δείκτες θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον προγραμματισμό της περιόδου απόσβεσης.

Θα πραγματοποιήσουμε τον υπολογισμό με βάση τους μέσους δείκτες κερδοφορίας.

Ας προσδιορίσουμε τη διαφορά μεταξύ εσόδων και εξόδων για να υπολογίσουμε τις φορολογικές εκπτώσεις:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Υπολογίζουμε την πληρωμή φόρου:

135.000 x 6% = 8100 ρούβλια.

Έτσι, το καθαρό κέρδος θα είναι:

135.000 - 8100 = 126.900 ρούβλια το μήνα.

Υπολογισμός κερδοφορίας:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. Η κερδοφορία με την πρώτη ματιά είναι αρκετά υψηλή. Ωστόσο, ας ορίσουμε την περίοδο απόσβεσης των επενδύσεων:

1.721.000 / 126.900 = 13,56 μήνες (πάνω από ένα έτος).

Ταυτόχρονα, αξίζει να εξεταστεί η αύξηση των τιμολογίων για τις διακοπές και η αύξηση του αριθμού των κατοίκων έως το 90% το πολύ του μήνα, τότε το εισόδημα θα διπλασιαστεί τουλάχιστον. Ως εκ τούτου, τα σχέδια για έξι μήνες είναι να δημιουργηθεί μια σταθερή βάση τακτικών πελατών, τουλάχιστον 15% του συνολικού όγκου, και να εργαστεί ενεργά για την εύρεση ενοικιαστών χρησιμοποιώντας όλα τα παραπάνω διαφημιστικά εργαλεία.

Μόλις αποπληρωθεί το εισόδημα από το κόστος εκκίνησης, το καθαρό κέρδος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αύξηση του αριθμού κατοικιών, θα εξεταστούν επιλογές για πρόσθετη απόκτηση κατοικίας: επένδυση στην κατασκευή ή αγορά διαμερίσματος με υποθήκη.

Τελικά

Η καθημερινή ενοικίαση διαμερισμάτων είναι ακόμη και πολύ κερδοφόρα, αλλά κυρίως εάν ένα ή περισσότερα διαμερίσματα είναι ήδη διαθέσιμα στο ακίνητο. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε χώρο διαβίωσης προς ενοικίαση, τότε είναι καλύτερα να επικεντρωθείτε σε αυτό το εισόδημα ως πρόσθετο. Η ζήτηση μπορεί να πέσει ξαφνικά για έναν ή δύο μήνες και αν δεν έχετε πηγή εισοδήματος, μέσω της οποίας μπορείτε να εξοφλήσετε το δάνειο για ένα διαμέρισμα, θα βρεθείτε χωρίς βιοπορισμό. Επομένως, ακολουθήστε τον δρόμο του να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας ακίνητα με προσοχή.