Apartamente de afaceri pentru o zi. Afaceri cu apartamente – merită să închiriezi locuințe zilnic?

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este aleasă de mulți oameni care caută un venit ușor. Este suficient să ai locuințe disponibile și să stabilești prețul corect, iar clienții vor fi mereu. În orașele mari există o mulțime de oportunități de a face afaceri în închirierea de apartamente pentru închiriere zilnică. Există și multe opțiuni de organizare.

Cum să începi o afacere de închiriere de apartamente?

Având spațiu de locuit, o persoană poate construi o afacere serioasă închiriind apartamente. Puteți oferi apartamente pentru închiriere zilnică atât pentru lucrătorii aflați în călătorii de afaceri, cât și pentru călătorii obișnuiți. Există 3 moduri de a construi o afacere care oferă apartamente de închiriat:

1. Avand apartamente disponibile. Aceasta este cea mai convenabilă și simplă opțiune. Mulți vor spune că este mult mai ușor să găsești rezidenți permanenți. Ei vor plăti taxele necesare în mod regulat. O persoană nu trebuie să își încredințeze în mod constant apartamentul străinilor și oamenilor nesiguri. Astfel de activități vor dura puțin timp și vor genera venituri constante. Cu toate acestea, chiria zilnică va ajuta proprietarul casei să câștige mult mai mulți bani.
2. Achiziționarea unui apartament în mod specific. Această opțiune este potrivită pentru cei care decid să câștige serios bani din ea. Dacă nu aveți bani pentru a cumpăra o casă, puteți obține un împrumut sau un credit ipotecar. Atunci nici măcar nu te poți baza pe câștigi rapid: toate fondurile vor fi cheltuite pentru achitarea datoriilor. Dar dacă aveți răbdare, puteți obține în curând un profit mare din afacerea de a închiria apartamente pe zi. Mai mult, o persoană primește un apartament pentru totdeauna fără a-și goli portofelul.
3. Aranjarea de subînchiriere. Nu toată lumea este pregătită să facă asta. Această variantă este cu siguranță potrivită pentru persoanele care nu au propria locuință, dar vor să primească bani din chirie. Trebuie doar să închiriezi câteva apartamente pentru o perioadă lungă de timp. Apoi pot fi închiriate pentru câteva zile. Acest fenomen este destul de comun în megaorașele moderne. După ce a plătit proprietarul apartamentului pentru o lună, o persoană va câștiga banii în aproximativ 10 zile de închiriere a locuinței pentru o zi.

Trebuie să vă înregistrați afacerea la biroul fiscal. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor nedorite. În cazul subînchirierii, este important să încheiați un acord cu proprietarul imobilului și să îl luați la notar. Aceleași acțiuni trebuie efectuate cu clienții. Toate acestea garantează succesul afacerii zilnice de închiriere de apartamente.

Avantaje și dezavantaje ale afacerii

Oamenii care își închiriază casele nu trebuie să se gândească la cum să facă bani. Această afacere va prospera mereu. La urma urmei, nu toți oamenii își cumpără propriile locuințe sau plătesc camerele de hotel. Închirierea zilnică a unui apartament are următoarele avantaje:

1. Beneficiu. O persoană activă care dorește să se ocupe serios de afacerea sa poate câștiga de câteva ori mai mult decât cineva care închiriază apartamente pentru o perioadă scurtă de timp.
2. Comoditate. Fără a semna un contract pe termen lung, puteți ieși din afaceri rapid și fără durere. Ce se întâmplă dacă sosesc rude îndepărtate și trebuie să le găzduiești urgent. Închirierea zilnică a locuințelor poate fi făcută și de cei care intenționează să o vândă. În timp ce acest proces durează, există o oportunitate de a câștiga puțini bani.
3. Relevanţă. O cameră într-un hotel bun este de obicei foarte scumpă. Nu toate companiile le pot plăti angajaților lor. Și apoi oamenii vin în ajutor, gata să ofere locuințe pentru câteva zile. Este mai ieftin și chiar mai convenabil, deoarece apartamentele individuale au bucătărie și multe alte avantaje. Prin urmare, o astfel de afacere va înflori chiar și în perioade de criză.

Cu toate acestea, închirierea apartamentelor pentru închiriere zilnică are și capcane. Ele trebuie luate în considerare atunci când se angajează în astfel de activități. Are următoarele dezavantaje:

1. Fără garanții. Pentru a avea succes, trebuie să fii foarte activ. O persoană va trebui să caute în mod constant noi chiriași și să facă publicitate apartamentului în toate modurile posibile. În caz contrar, este mai bine să nu așteptați un venit stabil.
2. Probleme. După plecarea fiecărui client, apartamentele trebuie să fie curățate și schimbate lenjeria de pat. Dacă oaspeții nu au vrut să folosească cu atenție mobilierul și diversele dispozitive, atunci apartamentul va trebui să fie supus unor reparații cosmetice periodic. Și este puțin probabil ca astfel de locuințe să fie asigurate.
3. Responsabilitate. Proprietarul imobilului trebuie să ofere clienților confort și siguranță deplină. În cazul unei defecțiuni a prizelor sau a aparatelor electrice, el este responsabil pentru tot. Sunt posibile și diverse fraude și furturi. În astfel de cazuri, puteți intra în probleme grave care vor fi asociate cu agențiile de aplicare a legii.

Închirierea apartamentelor are nu numai avantaje evidente, ci și unele capcane.

Când începeți o astfel de afacere, merită să luați în considerare toate riscurile și, de asemenea, să aveți grijă de legalitatea acesteia.

Câștigurile din închirierea zilnică a apartamentelor pot fi cu adevărat considerabile. Dar este important să ne amintim că o astfel de afacere necesită o participare activă constantă.

Cât poți câștiga

Închirierea propriei locuințe zilnic poate aduce profituri bune pe tot parcursul anului. De exemplu, prin închirierea unei camere într-un apartament cu două sau trei camere, puteți conta pe un profit de 500-1000 de ruble pe zi. Cu o locație bună a apartamentului și un flux mare de clienți, profitul dvs. lunar va fi de la 15 la 30 de mii de ruble. Dacă nu intenționați să vă închiriați camera, puteți încerca să câștigați bani prin subînchiriere. În același timp, profitul net va fi puțin mai mic, la nivelul de 5-10 mii de ruble în primele etape, dar acest lucru vă va permite să nu fiți aglomerat de colegi de cameră în propria casă. În timp, prin încheierea de contracte pentru mai multe apartamente în jurul orașului, profitul tău net se poate ridica la mai mult de 100 de mii de ruble pe lună.

De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?

Pentru a începe o afacere, aveți nevoie de propria locuință sau de un contract de închiriere pe termen lung. Prima opțiune nu va necesita costuri financiare semnificative din partea dvs. Este necesar să vă asigurați că mobila și aparatele sunt disponibile. Dacă nu aveți unul pentru condiții confortabile de viață, atunci merită să îl cumpărați. Pentru a subînchiria, trebuie să încheiați un acord și să faceți un avans. În funcție de regiune, de locația apartamentului și de renovările efectuate în interior, această sumă va varia de la 75 la 200 de mii de ruble pe an. Costurile suplimentare vor include servicii notariale, documentație și o campanie de publicitate.

Ce echipament să alegeți pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Pentru a închiria zilnic un apartament, trebuie să-l amenajați cu mobilier și electrocasnice. Dacă aveți deja unul, atunci nu va trebui să cheltuiți prea mult. În plus, este indicat să instalați un sistem de securitate precum și uși rezistente din oțel pentru a-l proteja de furt și efracție.

Ce cod OKVED să indicați la înregistrarea unei afaceri?

Înregistrarea unei afaceri la serviciul fiscal necesită completarea unei cereri cu indicarea obligatorie a codului OKVED 68.20 - Închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate. Acest grup include închirierea zilnică a locuințelor proprii și închiriate altor vizitatori.

Ce sistem de impozitare să alegeți pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Cel mai simplu mod pentru un antreprenor de a lucra este sistemul simplificat de impozitare.

Am nevoie de permisiunea de a deschide?

Pentru a deschide o afacere, aveți nevoie de permisiunea serviciului fiscal și de înregistrarea unui antreprenor individual. În plus, ar trebui să încheiați un contract de închiriere pentru apartament cu proprietarul acestuia în avans, dacă este utilizată opțiunea de subînchiriere.

Tehnologia afacerilor

Pentru a crește veniturile din închirierea apartamentelor, acestea pot fi închiriate nu numai zilnic, ci și pe oră. O altă opțiune este să închiriezi un apartament de sărbători. De Anul Nou sau de Crăciun, costul unui apartament pe zi crește de câteva ori, de care ar trebui să profitați punând în prealabil reclame adecvate pe Internet. Practic, clienții tăi vor fi călători de afaceri, turiști sau cupluri de îndrăgostiți. Pentru a face acest lucru, ar trebui să plasați reclame și bannere în locuri adecvate: gări, stații de autobuz, aeroporturi etc. De asemenea, puteți încheia un acord cu taximetriștii care transportă persoane din destinații de transport pe distanțe lungi. Pe viitor, afacerea poate fi scalată după o schemă simplă, achiziționând cât mai multe apartamente de închiriat, după evaluarea în prealabil a rentabilității proiectului.

Închirierea zilnică a apartamentelor este considerată o afacere destul de profitabilă. Principalul avantaj este să câștigi bani de la zero fără investiții speciale dacă ai cel puțin un apartament de închiriat. Poate fi moștenit sau achiziționat anterior cu o ipotecă. În acest articol ne vom uita la un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor de către proprietar.

Sumarul proiectului

Un exemplu de plan de afaceri va fi prezentat pe baza unor apartamente închiriate zilnic într-un oraș mare. Această afacere are perspective bune într-un oraș mare, unde publicul țintă este destul de larg. Cu toate acestea, această afacere nu este mai puțin profitabilă într-un mic oraș turistic. Esența afacerii este închirierea a 3 apartamente, proprietarul cărora închiriază zilnic spațiu de locuit în diferite zone ale orașului: două în zona centrală și unul într-o zonă rezidențială. În consecință, clienții vor fi atât din clasa medie, cât și din clasa înaltă și sub medie.

Caracteristici generale ale apartamentelor:

1. Garsoniera cu 1 camera la etajul 3 cu o suprafata totala de 30 mp. m în zona centrală.
2. Apartament cu 2 camere la etajul 5 in suprafata totala de 45 mp. m lângă metrou.
3. Apartament in zona rezidentiala, 1 camera in suprafata totala de 30 mp. m la etajul 2.

Trebuie remarcat faptul că vor fi multe perspective și concurenți. Cu toate acestea, cererea pentru acest tip de servicii vă permite să vă ocupați de nișă și să vă dezvoltați afacerea, primind venituri pasive. Concurenții sunt persoane fizice care închiriază spații de locuit similare și agenții imobiliare. Principalele criterii care ne vor permite să luptăm cu concurenții sunt o abordare individuală a clientului, un nivel ridicat de servicii pentru apartamentele din centrul orașului și un preț accesibil pentru un apartament la periferia orașului.

Pentru a începe implementarea ideii, trebuie să achiziționați mobilier și echipamente. Tot în stadiul de început este necesar să se întocmească un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor cu calcule. Pentru a investi într-un proiect mai promițător, se recomandă închirierea zilnică a unuia dintre apartamente pentru cel puțin șase luni cu investiții minime în consumabile (lenjerie de pat și utilități). În acest caz, va fi posibilă achitarea costurilor inițiale pentru apartamentele de clasa medie și VIP.

În primul rând, ar trebui să studiați riscurile care reprezintă o piedică pentru obținerea unui venit stabil:

• Cerere instabilă.
• Chiriași fără scrupule (furt de echipamente mici, elemente interioare, daune materiale).
• O scădere a solvabilității potențialilor rezidenți din cauza scăderii situației economice din țară.
• Concurenți agresivi.
• Cartier nefericit, care poate înrăutăți serviciul și viața liniștită a locuitorilor.

Este dificil de prezis numărul de chiriași pe lună în avans, dar succesul depinde în mare măsură de o căutare activă și de comunicarea adecvată cu potențialii chiriași. Lor trebuie să li se ofere ceea ce doresc să primească: informații complete despre apartament, aspecte avantajoase (proximitatea de metrou, număr de etaje nu mai mic de etajul 2 și nu mai mare de cel de-al 10-lea, disponibilitatea tot ceea ce este necesar în apartament, balcon). , vedere bună).

Pentru a căuta corect clienți, antreprenorul însuși trebuie să analizeze volumul concurenților și să înțeleagă cine va fi clientul său cheie și către cine să-și îndrepte eforturile maxime. Pentru apartamentele din centrul orașului, ar trebui să căutați chiriași din următoarele categorii: cupluri, călători de afaceri, turiști. Cel mai bun mod de a le căuta este pe resursele populare de internet, unde acești oameni caută apartamente. Publicul țintă pentru apartamentele de la periferia orașului sunt firmele tinere, turiștii și călătorii de afaceri cu venituri mai mici.

Înregistrarea activităților

Pentru activități legale în domeniul închirierii imobiliare, proprietarul a 3 apartamente ar trebui să fie supus înregistrării legale. Prin înregistrarea ca antreprenor individual, proprietarul apartamentelor se va scuti de riscul de a fi adus la răspundere fiscală și va primi garanții de protecție în litigiile legale. La mutarea chiriașilor într-un apartament, proprietarul are posibilitatea de a se proteja de costuri inutile în cazul avarierii proprietății prin acord. În plus, puteți atrage călători de afaceri, deoarece organizațiile angajatoare necesită un document oficial care să confirme cheltuielile de trai ale angajaților.

Un antreprenor poate alege un sistem simplificat de impozit pe venit, unde va deduce 6% din venitul net. În acest caz, întreprinzătorul individual este obligat să efectueze o sumă fixă ​​de contribuții de asigurare la Fondul de pensii și la Fondul de asigurări sociale, sub rezerva prezenței angajaților angajați. În cazul nostru, antreprenorul se va descurca fără personal. Pentru a înregistra un antreprenor individual, trebuie să depuneți documente la autoritățile fiscale locale, să plătiți o taxă de stat și, după ce ați primit un certificat, să începeți să vă mutați în rezidenți și să obțineți profit.

Înregistrarea va necesita un cost mic, de până la 3 mii de ruble și nu va dura mai mult de o săptămână. În medie, 3-4 zile.

Echipament apartament

Pentru a crește prețul închirierii unui apartament, trebuie să achiziționați echipamente noi, mobilier confortabil și practic, verificați instalațiile sanitare, electricitatea, alimentarea cu apă etc. Sediul ar trebui nu numai să fie în stare bună, ci să aibă și echipamente de bază și suplimentare. În consecință, sunt necesare anumite investiții în designul și amenajarea apartamentului. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamentele pentru nivelurile de venituri medii și superioare ale rezidenților. Costuri pentru 2 apartamente in centrul orasului:

Pentru a închiria un apartament la marginea orașului, supus unui nivel mediu de renovare și prezenței de mobilier nou și a unor echipamente, vor fi necesare investiții minime:

Ar trebui să cheltuiți cel puțin 15 mii de ruble pe lună pe facturile de utilități pentru 3 apartamente.

Puteți angaja oameni pentru a deservi apartamente și a găsi clienți, dar pentru a menține costurile la minimum, la început o puteți face singur sau cu ajutorul membrilor familiei. Funcția principală - căutarea clienților și postarea reclamelor, comunicarea, corespondența, apelarea și actualizarea reclamelor - poate fi exclusiv responsabilitatea proprietarului afacerii. Dar mutarea rezidenților în apartamente, mutarea lor și curățarea sediului va fi responsabilitatea uneia dintre rude. Pe măsură ce numărul de apartamente crește, sistemul de curățenie și check-in va fi revizuit, iar acest lucru se va ocupa de un angajat separat.

În acest caz, nu vor exista costuri pentru angajați. Toate veniturile vor merge către afacerea de familie, astfel încât profitabilitatea va fi pozitivă.

Marketing și publicitate

În ciuda faptului că afacerea zilnică de închiriere de apartamente cu greu poate fi numită o organizație în sensul deplin, utilizarea instrumentelor de marketing și publicitate afectează direct profitabilitatea afacerii. Sunt necesare în lupta împotriva concurenței, care, așa cum am spus deja, este destul de puternică.

Reclamele pentru apartamente pentru chirie zilnică vor fi afișate lunar:

Venituri si cheltuieli

Tabel general al costurilor de pornire pentru 3 apartamente:

Este planificată alocarea a 1.721.000 de ruble pentru a începe afacerea. Datorită veniturilor anterioare din chirie din ultimul an și investițiilor personale, acești bani trebuie investiți pentru a crește chiria tuturor celor 3 apartamente.

Cheltuieli lunare

Tabel general al cheltuielilor lunare din luna a 2-a:

Sursa de venit

Pentru a calcula rentabilitatea investiției, este necesar să planificați politica de prețuri și numărul mediu de rezidenți pe lună. Desigur, această cifră va varia semnificativ în funcție de sezonalitate. De exemplu, în sezonul cald vor fi mai mulți turiști, iar iarna - puțin mai puțin. Dacă vă aflați într-un oraș cu turism activ de iarnă, poate fi opusul.

În perioadele de vacanță - sărbătorile de Anul Nou și mai - vor fi de multe ori mai mulți oameni care doresc să închirieze un apartament pentru chirie zilnică decât în ​​zilele obișnuite. Să facem un calcul luând în considerare indicatorii cererii medii:

La o ocupare de 50% a apartamentelor, venitul pentru a doua lună va fi de 190.500 de ruble. Cu toate acestea, în fiecare lună numărul solicitanților va crește:

• Va fi dezvoltat un sistem de atragere a clienților.
• Vor fi clienți obișnuiți care vor folosi sistematic serviciile de închiriere și le vor recomanda prietenilor.

În plus, în sărbătorile de Anul Nou și mai, prețurile pentru apartamentele de închiriere zilnică vor fi majorate cu cel puțin 20-30%. Acești indicatori ar trebui luați în considerare la planificarea perioadei de rambursare.

Să efectuăm calculul pe baza indicatorilor de rentabilitate medie.

Să determinăm diferența dintre venituri și cheltuieli pentru a calcula deducerile fiscale:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Calculăm plata impozitului:

135.000 x 6% = 8.100 de ruble.

Astfel, profitul net va fi:

135.000 – 8100 = 126.900 de ruble pe lună.

Calculăm profitabilitatea:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. La prima vedere, profitabilitatea este destul de mare. Cu toate acestea, să stabilim perioada de rambursare a investițiilor:

1.721.000/ 126.900 = 13,56 luni (mai mult de un an).

Merită să luați în considerare creșterea tarifelor pentru vacanțe și creșterea numărului de rezidenți până la maximum 90% din lună, apoi veniturile se vor dubla cel puțin. Prin urmare, planurile pentru șase luni sunt de a crea o bază puternică de clienți obișnuiți, cel puțin 15% din volumul total, și de a lucra activ la găsirea chiriașilor, folosind toate instrumentele de publicitate de mai sus.

De îndată ce venitul din costurile de pornire este achitat, profitul net poate fi utilizat pentru a crește spațiul de locuit; vor fi luate în considerare opțiuni pentru achiziționarea suplimentară de locuințe: investiția în construcție sau achiziționarea unui apartament cu ipotecă.

În cele din urmă

Afacerea zilnică de închiriere a apartamentelor este chiar foarte profitabilă, dar mai ales dacă dețineți deja unul sau mai multe apartamente. Dacă intenționați să cumpărați spațiu de locuit pentru închiriere, atunci este mai bine să vă concentrați pe acest venit ca venit suplimentar. Cererea poate scădea brusc pentru o lună sau două, iar dacă nu ai o sursă de venit cu care să rambursezi împrumutul pentru un apartament, te vei trezi fără mijloace de existență. Prin urmare, luați calea de a face bani prin închirierea imobiliare cu atenție.

Cea mai bună opțiune pentru a începe o afacere fără investiții ar fi un apartament zilnic cu spațiu de locuit. Vă vom spune cum să faceți acest lucru corect în articol.

Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Este rapid și gratuit!

Concept de afaceri

Întrucât această zonă nu este nouă de mult timp și a fost destul de bine cercetată, putem spune că fie apartamente cu o cameră, care se închiriază doar pentru a petrece noaptea, fie apartamente cu trei sau patru camere, în care oaspeții orașului sau studenții stați, sunt populare.

Din punct de vedere al rentabilității, o cameră este ideală. Proprietarul economisește la reparații, la utilități și la curățenie, în timp ce primește aceiași bani pe care i-ar fi avut de la un apartament mai mare. Acest lucru se datorează faptului că costul locuinței este calculat în principal nu pentru o persoană, ci pentru spațiul de locuit în ansamblu.

Cel mai bine este să închiriați apartamente în apropierea gărilor, spitalelor și instituțiilor de învățământ. Datorită faptului că locuințele pot rămâne nesupravegheate o perioadă de timp, este mai bine să acordați preferință etajelor trei și superioare. Acest lucru va reduce ușor riscul de spargere și incendiere.

Costuri inițiale

Chiar dacă ai mai multe apartamente pe care le deții personal, cheltuielile nu pot fi evitate. Iar rata de rentabilitate a investiției depinde de cât de clar este dezvoltată publicitatea și de cât de clar sunt gândite toate condițiile.

Obiecte pentru care pur și simplu nu le puteți face fără să plătiți:

1. Plata facturilor la utilitati. Această cheltuială revine în totalitate proprietarilor imobilului, chiar dacă oaspeții au petrecut o lună întreagă în apartamentul închiriat.
2. Plata pentru serviciile firmelor de curatenie sau curatorilor. Desigur, puteți îndeplini singur aceste sarcini, dar având mai multe apartamente, acest lucru nu va fi ușor. Și dacă țineți cont de faptul că un apartament poate schimba oaspeții în fiecare zi, iar curățarea trebuie făcută după fiecare, proprietarii de apartamente vor trebui să-și dedice timpul alergării în jurul obiectelor și curățeniei.
3. Publicitate. Din fericire, există multe panouri de mesaje gratuite pe Internet care vă vor permite să transmiteți informații despre serviciile pe care le oferiți potențialilor clienți. Dar „rechinii” acestui segment de piață știu că acest lucru nu este suficient, așa că recurg la trucuri, precum o înțelegere cu taximetriștii, sau plasarea unor promotori. Esența unei astfel de reclame este că o persoană care tocmai a coborât dintr-un autobuz sau un tren se îndreaptă cel mai adesea fie către un taxi, fie către persoane care oferă locuințe imediat în apropierea gărilor. Un taximetrist poate, ca din întâmplare, să recomande oaspeților o cazare bună și să primească pentru asta procentul lui binemeritat. Tariful standard este de 100 de ruble per apartament ocupat.
4. Nu uitați de forța majoră, care necesită de obicei cheltuieli semnificative. Aceasta poate include defecțiunea echipamentului, costurile de reparație, „inundație” de la vecini, infestarea cu gândaci etc.
5. Dacă închiriezi un apartament care nu este al tău, dar închiriat, atunci costurile vor fi mult mai mari.
6. Plata pentru servicii de agent imobiliar.
7. Reparație, pregătirea carcasei pentru utilizare.

Ar trebui să vă amintiți întotdeauna că este mai ușor (și mai ieftin) să preveniți necazurile decât să le rezolvați după fapt. Dacă știți că vecinii imobilului închiriat au instalațiile sanitare defecte sau sunt „problematici”, aveți grijă de acest lucru în avans. După prima inundație de la vecinii de mai sus, obligă-i să treacă prin instanță pentru a remedia problemele din apartamentul lor, scăpând astfel de sursa pericolului.

Inregistrare intreprinzator individual

Deoarece am stabilit deja că închirierea apartamentelor este o afacere și, cu abordarea corectă, foarte profitabilă, atunci trebuie să fie oficializată în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.

Trebuie remarcat faptul că o persoană care își închiriază propria locuință sau a închiriat-o în baza unui contract de închiriere socială (clauza 2, clauza 1, articolul 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse) are dreptul de a-și desfășura activitățile fără. Dar pentru cei care au mai mult de cinci proprietăți închiriate, este mai bine să se joace în siguranță și să-și legalizeze activitățile.

În prezent, în practica judiciară nu există cazuri de pedepsire a persoanelor care au închiriat locuințe fără statut de întreprinzător. Chestia este că însuși faptul activității antreprenoriale în acest caz este greu de dovedit, pentru că în esență este proprietatea ta și poți dispune de ea după cum dorești.

Dar există o serie de avantaje evidente în înregistrarea unui antreprenor individual:

1. Orice pretenții împotriva chiriașilor pot fi soluționate dacă toate problemele au fost rezolvate corespunzător.
2. Dovada faptului de reședință a unei persoane (persoane) și producerea unor pagube proprietății în vederea compensării prejudiciului se poate face doar având în mână un contract de închiriere.

Închiriere apartament (în caz de subînchiriere)

Subînchiriere este procesul de reînchiriere a unui imobil de la un chiriaș principal la un chiriaș secundar. Pentru oficializarea unui subînchiriere se întocmește un document care are formatul unui contract de închiriere și nu poate avea o perioadă de valabilitate mai mare decât documentul inițial privind închirierea spațiului de locuit.

Persoanele care intenționează să subînchirieze proprietăți închiriate trebuie să știe că, în cazul încălcării condițiilor contractului de către sublocatar, chiriașul principal va trebui totuși să răspundă proprietarului.

Același lucru este valabil și pentru neplata utilităților, nerespectarea regulilor de utilizare a instalației încredințate și deteriorarea proprietății.

Din această cauză, sublocatarii analfabeti din punct de vedere juridic decid că nu poartă nicio responsabilitate și pot încălca cu ușurință toți termenii contractului. Din păcate pentru ei, și din fericire pentru proprietar, nu este cazul. Sublocatarul este responsabil față de persoana cu care are un acord scris.

Dacă decideți să subînchiriați o locuință, citiți cu atenție termenii contractului și amintiți-vă că clauza privind o posibilă creștere a plății este destul de rezonabilă - dacă proprietarul crește prețurile pentru chiriaș, el, la rândul său, va trebui să crească ele pentru tine.

Plata pentru servicii de agent imobiliar

Dar dacă totuși decideți să construiți o afacere de succes în industria de închiriere de locuințe, atunci nu vă puteți lipsi de serviciile agenților imobiliari. Astfel de companii vor permite proprietarului sau chiriașului să găsească spațiu de locuit. Rezultatul este lipsa timpului de nefuncționare și venituri constante.

Principalul lucru este să contactați companii de încredere în care puteți avea încredere nu numai dvs., ci și persoanele care caută locuințe.

Îmbunătățirea locuinței

Fără îndoială, este posibil să închiriezi apartamente în stil sovietic, dar nu uita că zvonurile s-au răspândit rapid. Chiar dacă mai multe persoane, din ignoranță sau din lipsa unei alternative presante, rămân în astfel de condiții, atunci după câteva săptămâni nici agenții imobiliari nu vor fi de acord să coopereze cu tine.

Trebuie să investești în amenajarea teritoriului. Dacă nu aveți fondurile pentru o renovare majoră de calitate europeană, aveți grijă mai întâi de starea de funcționare a instalațiilor sanitare, de disponibilitatea apei calde, de paturi bune, de o mașină de spălat și de un frigider.

Pentru mulți clienți, nu atât stilul și decorul contează, ci funcționalitatea și curățenia locuinței. Prin urmare, chiar dacă tapetul din apartament nu este cel mai nou, pur și simplu nu ar trebui să existe mucegai sau margini rupte!

Cheltuieli fixe

Din întreaga listă de cheltuieli de mai sus, le poți evidenția pe cele constante și care nu pot fi evitate dacă ești concentrat pe un rezultat bun:

• taxe (dacă ați înregistrat un antreprenor individual);
• inchiriere (daca apartamentul nu este al tau);
• publicitate (poate fi gratuită);
• curățenie și spălătorie;
• utilitati publice;

Sursa de venit

Valoarea veniturilor și rata de rambursare a proiectului depind direct de:

• starea inițială a spațiului de locuit;
• calitatea și cantitatea publicității;
• munca agentilor imobiliari;
• atitudinea ta față de clienți;
• zona in care se afla locuinta;

De obicei, o închiriere zilnică cu ocupare completă poate recupera costurile în mai puțin de șase luni, cu condiția să nu existe costuri pentru reparații majore.

Cum să cauți clienți?

Cele mai productive moduri de a găsi clienți sunt:

1. Reclame pe site-uri de internet.
2. Aranjarea promotorilor la gări și acorduri cu taximetriștii.

În acest fel, clienții te găsesc ei înșiși. Lucrul pe internet (crearea de comunități pe rețelele sociale, actualizarea constantă a reclamelor) simplifică foarte mult procesul de căutare a unui apartament.

Închirierea unui apartament cumpărat cu ipotecă

Faptul că cineva a cumpărat un apartament cu fonduri împrumutate nu îl face un proprietar inferior. Prin urmare, locuințele luate cu un credit ipotecar pot fi închiriate în același mod ca și ceva achiziționat în numerar.

Toate punctele referitoare la eliminarea locuințelor sunt prevăzute în „Legea ipotecare”. Teoretic, banca ar putea interzice astfel de activități, dar nu va face acest lucru. Este o prostie ca sistemul bancar sa taie o sursa suplimentara de venit celui care a contractat un credit ipotecar, ceea ce creste sansele de rambursare la timp si integrala a datoriei.

Riscuri, capcane

Principalul pericol al unei astfel de afaceri- siguranta apartamentului. Dar poate fi minimizat prin înregistrarea unui antreprenor individual și întocmirea unui contract de închiriere între oaspeți și proprietari (chiriași, sublocatari).

Cereți întotdeauna pașapoarte de la persoanele pe care le înregistrați, chiar și pentru o zi. Și amintiți-vă, având în mâini o simplă copie a pașaportului, fără contract, nu aveți dreptul la nici un fel de revendicare. Siguranță sau economii - alegerea vă aparține.

Avantajele și dezavantajele afacerii

Ca în orice afacere, închirierea unui apartament personal sau închiriat pe zi are avantajele și dezavantajele sale.

Primele includ:

1. Rambursare rapidă.
2. Monitorizare aproape constantă a stării spațiului de locuit.
3. Cerere mare.
4. Înregistrarea opțională a întreprinzătorului individual.
5. Investiție mică (cu condiția ca apartamentul să fie în stare inițială bună).

Singurele dezavantaje, probabil, includ riscurile care apar la închirierea unui apartament fără documentele corespunzătoare.

În acest material:

Închirierea apartamentelor pe zi ca o afacere poate oferi un venit stabil, care va fi de multe ori mai mare decât în ​​cazul chiriilor pe termen lung. Acest lucru se explică prin popularitatea crescută a serviciului, deoarece costul său este mai accesibil decât o cameră de hotel, așa că nu va fi dificil să găsiți clienți. De regulă, apartamentele sunt închiriate zilnic de oamenii de afaceri care vin în oraș pentru 1-2 zile pentru a rezolva problemele de afaceri, sau de turiștii care doresc să vadă obiectivele turistice.

Caracteristici ale livrării „zilnice”.

Imobiliarul a fost întotdeauna una dintre cele mai profitabile surse de venit, așa că majoritatea cetățenilor preferă să-și investească banii în această nișă economică. Cu abordarea corectă, puteți organiza o afacere stabilă închiriind apartamente pe zi, extinzând-o treptat și crescând astfel profitul financiar. Puteți face acest lucru în mai multe moduri:

• închiriază-ți propria casă;
• inchirierea bunurilor imobiliare;
• solicita o ipoteca.

Cea mai bună opțiune este să vă închiriați proprii metri pătrați pentru uz temporar, dar adesea oamenii de afaceri începători folosesc imobilele pe care ei înșiși le-au închiriat. Unii cetățeni abordează problema la nivel global și iau un credit ipotecar, după care încep să închirieze apartamentul achiziționat. Astfel, proprietarul casei proaspăt bătute își asigură un venit constant, care este suficient nu numai pentru achitarea împrumutului, ci și pentru propriile nevoi.

Închirierea zilnică a unui apartament ca afacere are următoarele avantaje:

1. Venituri bune, care pot fi mult mai mari decât în ​​cazul chiriei pe termen lung.
2. Vă puteți folosi propria locuință aproape în orice moment, dar dacă vă închiriați locuința lunar, va trebui să așteptați până la sfârșitul contractului.
3. Dacă intenționați să vindeți proprietăți imobiliare, atunci în timp ce căutați cumpărători puteți câștiga puțini bani în plus găzduind oameni în vizită pentru o zi sau câteva zile.
4. Dacă cooperezi cu o agenție imobiliară sau cu mai mulți agenți imobiliari individuali, îți vei asigura un flux constant de clienți, ceea ce înseamnă un venit stabil.
5. Nu este nevoie să vă înregistrați ca antreprenor individual, ceea ce reduce costurile fiscale și crește profiturile.

Aspecte organizatorice

Nu se va putea crea o afacere foarte profitabilă pentru închirierea apartamentelor fără investiții, deoarece... Pentru a atrage clienți, este necesar să se acorde locuinței un „aspect comercial”.

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este o renovare modernă și de înaltă calitate. Nu este necesar să achiziționați tapet din țesătură scump și parchet de mahon, dar nu trebuie să vă zgâriești nici cu materialele de finisare.

Mobilierul din apartament este extrem de important: ar trebui să fie atractiv și confortabil, deoarece chiar și atunci când stați o zi, o persoană dorește să se relaxeze în confort. Fiecare cameră ar trebui să aibă tot mobilierul și aparatele de uz casnic necesare. În plus, lenjerie de pat curată, perne, pături și mai multe prosoape trebuie pregătite pentru oaspeții temporari. Rechizitele de baie, cum ar fi săpunul, hârtia igienică și șamponul, nu vor fi nici de prisos, deoarece mulți turiști uită adesea produsele de bază de igienă personală.

O altă condiție importantă pentru un sejur confortabil pentru chiriași este disponibilitatea ustensilelor necesare în bucătărie. Este puțin probabil să pregătească mese sau prânzuri complete, dar, cu toate acestea, trebuie să aveți grijă să aveți un ibric, o oală, o tigaie, mai multe farfurii, tacâmuri și alte ustensile. În plus, trebuie să existe:

• frigider;
• aragaz sau electric;
• masa;
• coș de gunoi și saci;
• mătură și praf;
• detergent de vase și cârpă de spălat.

Căutați chiriași

Când apartamentul este gata, puteți începe să căutați clienți plasând reclame în ziarele orașului, rețelele de socializare, pe site-uri de internet specializate și standuri stradale. După cum arată practica, solicitanții de locuințe temporare sunt cel mai atrași de reclamele cu fotografii reale ale apartamentului, așa că trebuie să fie luate. Publicitatea necesită mult timp și, în unele cazuri, costuri financiare nesemnificative. Dar dacă acoperiți cât mai multe surse de informații, veți putea atrage un număr foarte mare de chiriași.

De menționat că este necesar să distribuiți în mod constant reclame pentru închirierea propriului apartament pentru închiriere zilnică pentru a asigura un flux continuu de clienți.

Pentru a vă feri de bătăi de cap inutile, este recomandat să contactați o agenție imobiliară. După încheierea contractului, agenții imobiliari profesioniști vor posta independent anunțuri pentru locuințe de închiriat zilnic și vor comunica cu persoanele interesate. Inspecția și livrarea efectivă a apartamentelor se efectuează în prezența proprietarilor acestora. Agenția percepe o mică taxă pentru munca sa, care poate fi o sumă fixă ​​sau un procent din costul zilnic al vieții.

În ciuda tuturor avantajelor de a lucra cu agenți imobiliari profesioniști, majoritatea oamenilor care încep o afacere imobiliară preferă să lucreze independent, deoarece... în acest caz primesc un venit mai mare. Nu este dificil de calculat profitabilitatea locuințelor de închiriat zilnic: de exemplu, dacă închiriezi un apartament cu 2 camere la un cost mediu de 2.000 de ruble, atunci profitul în 30 de zile va fi de 60.000 de ruble. Este important de menționat că nivelul câștigurilor depinde în mod direct de locația proprietății și de nivelul acesteia de confort.

Nu uitați că afacerea zilnică de închiriere a locuințelor, ca orice alt tip de activitate, are capcane. De multe ori dai peste chiriași care strica sau fură lucruri, așa că înainte de a muta oamenii înăuntru, se recomandă încheierea unui acord formal pentru a primi despăgubiri în caz de forță majoră. În plus, obiectul și toate bunurile aflate în el ar trebui să fie asigurate.

Comandați un plan de afaceri

	Investiții: de la 350.000 RUB. Like Hostel este un lanț de pensiuni în dezvoltare dinamică. Avem deja aproximativ 88 de parteneri și aproximativ 50 de pensiuni deschise în Rusia și CSI. Pe parcursul activității noastre, am acumulat o vastă experiență în management financiar și servicii pentru oaspeți. Totul a început în 2013, când un tânăr antreprenor Ayaz Shabutdinov a deschis primul hostel în Izhevsk. Și până la începutul lui 2014...
	Investiții: de la 1.500.000 RUB. până la 2.500.000 de ruble. Compania „Hostels RUS” este liderul pieței de pensiuni din Rusia. Până în prezent, am deschis cu succes 112 pensiuni în Moscova și 25 de regiuni ale Rusiei (Moscova, Sankt Petersburg, Sergiev Posad, Voronezh, Vladivostok, Volgograd, Soci, Krasnodar, Leninakan, Muravlenko, Ekaterinburg, Nijni Novgorod, Novosibirsk, Norils Novorosii) , Pskov, Kazan, Yaroslavl, Irkutsk, Kingisepp, Rostov-pe-Don, Uglich, Yakutsk și alții). Deschidem pensiuni la nivel european și...
	Investiții: Investiții 600.000 - 1.200.000 ₽ Lanțul de pensiuni HiLoft este un proiect care îndeplinește standardele înalte ale asociației internaționale Hosteling International. Pensiunile noastre reflectă conceptul ecologic al Hosteling International: * Oferă un cadru pentru menținerea și dezvoltarea continuă a conexiunilor sociale și culturale în cadrul comunității. *Contribuirea la popularizarea turismului sigur care nu dăunează mediului. *Promovarea dezvoltării turismului accesibil. Oferim pensiunilor francizaților noștri rate de ocupare ridicate în...
	Investiții: Investiții 70.000 - 900.000 ₽
	Investiții: Investiții 990.000 - 1.500.000 ₽ Senor Doner este un lanț regional de cafenele cu grătar. Folosim tehnologii moderne de analiză și optimizare pentru a crea o afacere care va funcționa timp de zeci de ani, îmbunătățindu-se în fiecare zi. Meniul nostru constă dintr-o gamă largă de preparate. Mâncărurile principale includ mărfuri de locomotivă - doner kebab (shawarma) și shaverbox, există și alte grupuri de mărfuri - gustări (cartofi...
	Investiții: Investiții 1.000.000 - 9.000.000 de ruble. În 1909, Richard Shearman a deschis primul hostel din Germania, schimbând modul în care călătorii puteau găsi cazare la prețuri accesibile. Ideea, născută în timpul unei furtuni nocturne pe 26 august 1909, a devenit una dintre invențiile germane care au devenit populare în întreaga lume. Sperăm că pensiile noastre vor schimba pentru totdeauna percepția despre ceea ce...
	Investiții: Investiții 300.000 - 700.000 de ruble. Compania 9 Nights funcționează cu succes din 2012 și în acest timp a reușit să servească peste 20 de mii de oaspeți din diferite părți ale lumii. Compania administrează peste 25 de hoteluri proprii, care operează în orașul Petrozavodsk, cu o populație de 250 de mii de oameni. La sfârșitul anului 2015, am deschis reprezentanțe în Rusia și Belarus! Descrierea francizei CE...
	Investiții: 400.000 - 550.000 de ruble. Rețeaua de pensiuni NICE este un proiect special al asociației internaționale de pensiuni Hostelling International. Pensiunile NICE îndeplinesc toate sarcinile și obiectivele asociației și au fost create pentru implementarea lor pe teritoriul Federației Ruse. Lucrările la programul de franciză au fost finalizate în 2014, moment în care oferta a devenit disponibilă investitorilor interesați. Cei care doresc să devină partener NICE Hostel trebuie să împărtășească și să sprijine misiunea Hostelling International:...
	Investiții: de la 1.300.000 RUB. Bear Hostels este lanțul de pensiuni nr. 1 din Rusia. Bear Hostels nu este doar un loc pentru cazare ieftină, ci și o platformă în care oameni din diferite culturi se întâlnesc și se cunosc. Pentru unii, acesta este un cămin studențesc, alții stau cu noi în timpul unei călătorii de afaceri, iar alții pur și simplu călătoresc prin lume fără a cheltui bani în plus pe cazare.…