Cum să găsești un chiriaș pentru un imobil comercial. Leasing imobiliar comercial - subtilități ale procesului

Închirierea imobilelor comerciale și încheierea unui acord pentru o astfel de tranzacție nu este prea complicată. Cu toate acestea, în comparație cu chiriile rezidențiale, această zonă a pieței imobiliare este guvernată de diferite legi și reglementări. Leasingul imobiliar comercial este o afacere profitabilă, dar mulți proprietari de clădiri mari de birouri și proprietăți comerciale cu o suprafață mică se confruntă adesea cu problema găsirii unor chiriași de bună credință. Dacă soluția la această problemă este relevantă pentru dvs., atunci a noastră vă va fi foarte utilă: va vorbi despre cum să închiriați spații, să o faceți în cel mai scurt timp posibil și cu cel mai mare beneficiu.

Temei juridic pentru închirierea imobilelor comerciale

Înainte de a analiza cum să închiriem imobile comerciale, să ne uităm la legislația care reglementează aceste acțiuni. Procesul de transfer al bunurilor imobiliare comerciale pentru utilizare plătită este reglementat de Codul civil al Federației Ruse(v. 34). În conformitate cu acest act legislativ, condițiile apărute în timpul procesului de întocmire a unui acord sunt reflectate în contractul de închiriere - documentul principal care confirmă acordul dintre proprietar și chiriaș.

Inchiriere imobiliara comerciala

Responsabilitatea principală a proprietarului imobilului este menținerea ordinii și a stării corespunzătoare în spațiile închiriate. Deci, de exemplu, art. 616 C. civ. obligă proprietarul să efectueze în mod independent reparațiile majore într-un anumit interval de timp. Același articol evidențiază, de asemenea, responsabilitățile atribuite chiriașului, inclusiv reparațiile cosmetice ale spațiilor, plata la timp a facturilor curente de utilități și asigurarea ordinii în interiorul incintei.

Locatorului i se atribuie dreptul de a închiria proprietăți comerciale în alte condiții, care trebuie specificat în contractul de închiriere. De exemplu, proprietarul poate transfera responsabilitatea pentru efectuarea reparațiilor majore asupra persoanei care utilizează sediul pe bază de închiriere sau își poate asuma responsabilitățile chiriașului.

Etapele livrării imobiliare

Cu o abordare competentă și o înțelegere a tuturor complexităților închirierii proprietăților comerciale, aproape fiecare proprietar va putea face față problemei modului de închiriere independentă a spațiilor nerezidențiale. Să ne uităm la procedură, descriind în detaliu ce trebuie făcut pentru a încheia cea mai profitabilă afacere.

La închirierea unui imobil, principalul lucru este să stabiliți prețul optim, să găsiți un chiriaș de bună credință și să pregătiți în mod competent documentele pentru transferul proprietății spre închiriere!

Stabilirea prețului de închiriere

Aceasta este prima și extrem de importantă etapă. Dacă locatorul realizează personal tranzacția, stabilirea valorii chiriei, de regulă, nu va fi complet obiectivă. Deoarece orice locator plănuiește să obțină beneficiul maxim. Dar un preț umflat îi sperie pe potențialii chiriași, în timp ce o cifră subestimată va ridica anumite îndoieli. Mulți proprietari de proprietăți comerciale apelează la specialiști (agent imobiliar/evaluator) pentru ajutor, deși astăzi mulți analizează oferte similare postate pe site-uri speciale, de exemplu, Avito, Cyan și alte platforme online. Acest lucru vă permite să înțelegeți situația actuală a pieței și să vă evaluați în mod corect propriile premise.

Tine minte! Atunci când închiriază spații pentru a-și conduce propria afacere, un potențial chiriaș se așteaptă să obțină profit din aceasta. De aceea, atunci când evaluezi un local, ar trebui să ții cont de venitul probabil estimat pe care îl va putea primi.

În plus, atunci când se evaluează spațiile de închiriat, este indicat să se țină cont o serie de factori importanți, inclusiv:

• suprafața spațiului care urmează să fie închiriat;
• aspectul existent;
• starea obiectului;
• disponibilitatea mobilierului și comunicațiilor;
• amplasarea obiectului;
• disponibilitatea parcării echipate;
• transport și alte accesibilități pentru partenerii de afaceri și clienții chiriașului;
• trafic de vizitatori (în special pentru centrele mari de cumpărături, divertisment și birouri).

Ținând cont de punctele de mai sus și analizând opțiuni similare, puteți stabili prețul optim, reciproc avantajos, pentru spațiile de închiriat.

Caută un chiriaș

Găsirea potențialilor chiriași este o etapă la fel de importantă în închirierea unui imobil. Este important să decideți cui să închiriați localul, deoarece găsirea unui chiriaș de bună credință poate fi adesea foarte dificilă.

După stabilirea taxei lunare, trebuie să pregătiți textul reclamei.

De obicei, indică în detaliu parametrii principali ai obiectului - dimensiunea camerei, podeaua, locația geografică, dezvoltarea infrastructurii, starea camerei și a echipamentului acesteia. Este recomandabil să evidențiezi avantajele existente ale premiselor în text. Dar nu trebuie să ascundeți posibilele dezavantaje ale proprietății închiriate, astfel încât în ​​timpul inspecției să nu ajungeți într-o situație incomodă și să nu speriați un potențial chiriaș.

Ar trebui să ne spui mai multe despre opțiuni cautarea potentialilor chiriasi.

Căutați prin prieteni/cunoscuți este considerată cea mai simplă modalitate de a găsi un chiriaș de bună credință. De obicei, dacă au „conexiuni” extinse în comunitatea de afaceri, proprietarii de imobile comerciale își pot închiria spațiile destul de ușor și rapid.

Publicarea de reclame pe portaluri speciale de internet, dintre care un număr mare lucrează în rețea. Avantajul acestei metode este că oferta actuală de închiriere este văzută de un public uriaș de utilizatori care sunt interesați să aleagă cea mai profitabilă opțiune. Dar pentru a le atrage atenția, este important să creați un anunț bun cu o descriere detaliată a premiselor, indicând în text avantajele existente și fără a uita să notați dezavantajele. Informațiile adevărate despre proprietate vă vor ajuta să găsiți mai rapid un chiriaș.

Însoțiți anunțul cu mai multe fotografii ale locației propuse. Acest lucru îi va ajuta pe potențialii chiriași să determine rapid dacă sunt interesați de proprietatea dumneavoastră.

Trimiterea unei oferte de cătree-Poștă. Cafenelele și barurile, magazinele mari și mici de vânzare cu amănuntul, saloanele de înfrumusețare și alte unități, precum și organizațiile caută adesea spații pentru a deschide noi puncte de vânzare sau pentru a se muta într-o zonă mai convenabilă. Puteți afla adresele de e-mail ale proprietarilor de afaceri sau managerilor care ar putea fi interesați de sediul dumneavoastră pe site-ul oficial al companiei.

Caracteristici de închiriere spații mari și mici

Vă putem ajuta să închiriați spații nerezidențiale, în funcție de suprafața proprietății închiriate. recomandări de la profesioniștii pieței imobiliare.

Pentru inchirierea unui spatiu mic:

Puteți organiza o căutare a potențialilor chiriași în persoană sau prin intermediul unei agenții imobiliare

1. Folosind ajutorul profesioniștilor, va trebui să semnați un acord pentru furnizarea de servicii. După încheierea unui contract de închiriere, va trebui să plătiți pentru serviciile agenției. Desigur, puteți coopera fără formalități; atunci va trebui să scrieți o scrisoare care să conțină o propunere comercială care să indice remunerația agentului imobiliar și să o trimiteți agențiilor care lucrează cu proprietăți comerciale. De obicei, comisionul agentului imobiliar este jumătate din chiria lunară (plată unică).
2. După ce ați decis să căutați chiriași pe cont propriu, să publicați reclame pe site-uri de internet gratuite, să organizați corespondență electronică direcționată, în plus, plasarea unui banner pe fațadă (serviciu cu plată) în fereastra spațiului închiriat (gratuit) va fi eficientă.

Inchiriere spatiu mare:

Dacă intenționați să închiriați un spațiu mare, ceea ce înseamnă că va avea o profitabilitate așteptată ridicată, atunci puteți face un site simplu cu propria dumneavoastră ofertă comercială. De obicei, un site web este promovat prin publicitate contextuală folosind interogări cheie. Acest lucru vă permite să ajungeți la publicul țintă, în timp ce în această opțiune puteți controla costul anunțului. În această opțiune, puteți să vă faceți publicitate proprietății și să economisiți din taxele de agenți.

Semnarea contractului

Prezentarea competenta a spatiului spre inchiriere– garantarea unei tranzacții reușite. Atunci când arătați proprietatea, încercați să oferiți cât mai multe informații, atrăgând atenția potențialului chiriaș asupra avantajelor și a profitului probabil pe care acesta le va putea primi la închirierea acestei proprietăți.

Semnarea acordului– etapa finală și cea mai importantă a tranzacției. Un contract de închiriere pregătit și executat profesional îl protejează pe proprietar de un chiriaș fără scrupule. Contractul de închiriere trebuie să includă:

• datele de identificare ale proprietarului imobilului și ale chiriașului;
• adresa locației obiectului, zona acestuia și caracteristicile cheie;
• Informații de înregistrare;
• durata contractului;
• cuantumul chiriei și regulile de plată a acesteia.

Pentru informația dumneavoastră! Legea interzice proprietarului localului să majoreze chiria mai mult de o dată la 12 luni. Prin urmare, documentul trebuie să indice cea mai mare sumă a majorării probabile, precizând perioada de notificare obligatorie a chiriașului.

Documentul trebuie să conțină o descriere detaliată a drepturilor/responsabilităților părților la acord, precum și a răspunderii părților pentru încălcarea secțiunilor documentului. Nu ar strica să includeți în document un inventar al proprietății din incintă. Deci, după încheierea contractului de închiriere, proprietarul poate cere compensații financiare pentru bunurile deteriorate.

Cum să găsești rapid un chiriaș

Câteva sfaturi utile vă vor ajuta să închiriați rapid un birou sau o altă proprietate.

Pentru proprietarii care nu sunt pregătiți să caute personal un chiriaș sau să efectueze expoziții/negocieri, este logic să caute ajutorul unui agent imobiliar profesionist. El va evalua obiectiv localul, stabilindu-i valoarea reală, va face fotografii de înaltă calitate, va compune corect textul publicitar și va începe să vă demonstreze proprietatea.

in orice caz, există câteva nuanțe în cooperare cu agenția. Ele trebuie clarificate înainte de a începe cooperarea.

Dacă un proprietar dorește să găsească rapid un chiriaș pentru sediul său, atunci el poate plăti el însuși taxa de agenție (multe agenții taxează chiriașii pentru servicii). Această opțiune este adesea folosită de proprietarii de bunuri imobiliare de lux sau dacă dețin multe proprietăți. Banii plătiți agentului imobiliar vor fi, printre altele, cheltuiți pentru costurile de închiriere a proprietății. O altă opțiune rapidă pentru a răsturna o proprietate comercială este reducerea chiriei. Și nu este deloc nevoie să închiriați spațiile pentru „trei ruble”; este suficient să reduceți costul de închiriere cu 5-10%. Apoi, competitivitatea premiselor crește.

Riscuri posibile la închirierea spațiilor

Orice proprietar este îngrijorat de starea localului care este închiriat și dorește să aibă venituri din tranzacție. Vă vom prezenta principalele riscuri ale proprietarilor de imobile comerciale și vă vom spune cum să vă protejați de ele.

Utilizarea necorespunzătoare a spațiilor

Orice contract de închiriere pregătit corespunzător specifică scopurile de utilizare și condițiile de funcționare ale acestuia. Acest lucru se aplică echipamentelor închiriate cu sediul.

Să presupunem că la încheierea tranzacției chiriașul a promis că va folosi sediul ca depozit, dar a deschis un magazin în el. Proprietarul are dreptul de a cere rezilierea contractului fără a restitui chiria plătită și a impune o amendă chiriașului.

Daune aduse proprietății

Imobilul a fost predat chiriasului in stare buna, cu utilaje si utilaje. Dar într-o zi se descoperă că localul este în stare de ruină, utilajele sunt stricate etc. În acest caz, locatorul poate cere repararea integrală a prejudiciului cauzat. În acest caz, nu numai costurile lucrărilor de reparații, ci și valoarea (de piață) a echipamentului stricat sunt supuse rambursării.

Răspunderea nu este asigurată în cazurile în care spațiile și bunurile au fost deteriorate din cauza unor circumstanțe de forță majoră (incendiu etc.).

Chiriașul refuză să plătească chiria

Plătitorii neglijenți sunt de obicei pedepsiți financiar. Deși acest lucru este fezabil numai în cazul în care contractul de închiriere este executat corespunzător - acesta precizează clar termenii, procedura și valoarea chiriei lunare.

S-ar părea un simplu proces de căutare a spațiilor pentru închiriere comercială și procesul de încheiere a unui acord. Dar, spre deosebire de locuințele închiriate, această zonă de servicii este supusă unor legi și reglementări diferite. Pentru a rezolva această problemă, unii oameni de afaceri angajează o persoană care caută bunuri imobiliare potrivite.

Acest lucru se face din mai multe motive, deoarece parametrii importanți în alegere sunt: ​​cartierul orașului, prezența concurenților, etajul, tipul de sediu, disponibilitatea comunicațiilor, suprafața și alți parametri importanți. Dar pentru a încheia un contract de închiriere pentru bunuri imobiliare comerciale, pentru a discuta termenii contractului de închiriere și a semna documentul în sine, este mai bine să angajați un avocat.

Cadrul legislativ

Întregul proces de închiriere este reglementat de Codul civil al Federației Ruse sau, mai precis, de articolul 34 „Chirie”. Conform legii, toate condițiile care apar în timpul procesului de închiriere sunt consemnate în documentul de închiriere - un acord care se încheie între client (chiriaș) și proprietar.

Cele mai de bază responsabilități ale proprietarului sunt considerate a fi menținerea în stare bună a spațiilor închiriate, efectuând independent reparații majore, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, articolul 616. Același articol subliniază, de asemenea, responsabilitățile chiriașului - efectuarea de reparații cosmetice, menținerea curățeniei și ordinii în incintă, achitând toate cheltuielile curente.

Proprietarul poate închiria imobile comerciale în alte condiții, dar apoi acestea trebuie specificate în contractul de închiriere. De exemplu, proprietarul își poate transfera responsabilitățile pentru reparații majore asupra chiriașului sau invers.

Cel mai bine este să implicați în acest proces un avocat care va înțelege toate documentele imobiliare furnizate și va ajuta la încheierea unui acord în condiții reciproc avantajoase. Angajarea unui avocat calificat poate ajuta la identificarea încălcărilor neautorizate care ar putea fi incluse în cheltuielile omului de afaceri în viitor.

Reamenajarea nelegalizată poate deveni un astfel de element de cheltuială inutil. Un caz mai grav ar fi închirierea unui complex comercial cu terenuri și mai multe spații. Aici este important să se verifice prezența tuturor documentelor necesare pentru toate obiectele și absența chiriei suplimentare pentru o parte a localului sau prezența depozitelor.

Este posibil să dureze prea mult timp pentru a pune în ordine documentele, a înregistra și a rezolva relațiile cu alți chiriași, iar cea mai bună opțiune poate fi alegerea unui alt sediu.

Căutare proprietăți

Una dintre cele mai dificile sarcini este găsirea unei proprietăți potrivite, de preferință fără intermediari.

Primul lucru pe care îl fac cetățenii este să apeleze la presa scrisă, care este plină de reclame pentru închirierea spațiilor nerezidențiale. De obicei, 90% dintre ei sunt agenții și doar 10% sunt proprietari. Pentru o mai mare comoditate pentru oamenii de afaceri, astfel de reclame au început să fie plasate pe resursele de internet, în special pe Avito, chiriile imobiliare comerciale sunt furnizate cu o fotografie și adresa sediului.

Astfel de resurse sunt convenabile, deoarece folosind filtre puteți renunța imediat la toate opțiunile care nu se potrivesc criteriilor de căutare. De exemplu, selectați toate ofertele pentru închirierea spațiului de birouri într-un anumit oraș sau zonă, iar sistemul va returna automat toate ofertele potrivite, ceea ce va grăbi semnificativ procesul de căutare.

Piața de închiriere imobiliară comercială este împărțită în spații pentru diferite scopuri:

• Birou.
• Comercial.
• Depozit.
• Productie.

Prin urmare, înainte de a începe căutarea, decideți ce tip de imobil trebuie să alegeți, în ce zonă a orașului, ce zonă, numărul de etaje și alți parametri importanți. După ce a definit întregul set de condiții, va fi mai ușor pentru căutător să își formuleze cererea.

Dacă procesul de căutare nu este inclus în planuri, puteți încredința această problemă unui intermediar. De obicei, serviciile unor astfel de companii sunt plătite la o rată de costul integral sau la jumătate din costul chiriei lunare. Dar este recomandabil să semnați inițial un acord cu ei și să stabiliți plata serviciilor numai după selectarea sediului, astfel încât să fie interesați și de momentul și calitatea muncii lor.

Procesul de încheiere a unui contract

Acesta este un proces important care se face cel mai bine cu un avocat. Înainte de a semna documentele, trebuie să citiți cu atenție și să discutați toți termenii contractului de închiriere. Verificați documentele proprietarului: un document privind dreptul de a dispune de bunuri imobiliare, un plan de etaj și documentele statutare ale persoanei juridice care deține proprietatea. După verificarea documentelor, discutați despre toate condițiile posibile de închiriere:

1. Plăți comunale.
2. Telefoane și acces la internet.
3. Costul chiriei lunare.
4. Perioade de închiriere.
5. Circumstanțele de forță majoră.
6. Lucrari minore de reparatii.
7. Renovare majoră.
8. Conditii de reziliere a contractului.

Discutați cui i se va atribui o anumită obligație și intervalul de timp în care aceasta trebuie îndeplinită. Toate condițiile trebuie înregistrate în contractul de închiriere pentru bunurile imobiliare comerciale.

Semnarea contractului

Cel mai bine este să întocmiți un acord și să discutați personal termenii cu proprietarul proprietății atunci când închiriați fără intermediari. În acest caz, problemele stringente sunt rezolvate mai ușor și mai rapid și există posibilitatea unor concesii din partea locatorului.

La întocmirea textului contractului, o clauză obligatorie trebuie să indice adresa fizică completă a proprietății, detaliile și detaliile proprietarului. Dacă este posibil, ar trebui să solicitați un plan de etaj și să îl atașați la document, mai ales dacă s-a efectuat reamenajare.

Documentul trebuie semnat în mai multe versiuni de ambele părți. Doar un document dintr-un anumit eșantion va putea confirma termenii contractului de închiriere și procesul de închiriere a spațiilor.

Durata contractului de închiriere poate fi specificată, dar dacă nu este specificată, contractul se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată. Nu uitați să indicați cuantumul exact al chiriei. Fără costul specificat al închirierii imobilelor comerciale, tranzacția se consideră neîncheiată. Pentru a ține cont de schimbările valutare, este necesar să se indice o posibilă creștere procentuală a prețului de închiriere, dar nu mai mult de o dată pe an.

Procesul de transfer al obiectelor

Un alt document important după contractul de închiriere va fi actul de transmitere a imobilului de către proprietar către chiriaș. Ziua semnării unui astfel de act este considerată începutul contractului de închiriere. Actul trebuie semnat numai după o inspecție amănunțită a clădirii sau a incintei. Dacă se observă o defecțiune în timpul inspecției, aceasta trebuie consemnată în raport. Procedând astfel, vă puteți proteja de cheltuielile inutile care vor cădea apoi asupra chiriașului.

În plus, o astfel de analiză a spațiilor înainte de închirierea imobilelor comerciale va face posibil să se ceară proprietarului să elimine gratuit defectele constatate sau să reducă costul de închiriere cu o anumită sumă. Dacă starea imobilului văzută nu îl mulțumește în niciun fel pe client, acesta poate pe bună dreptate cere rezilierea contractului.

Amintiți-vă că la expirarea contractului, locatorul va prelua imobilul conform actului care a fost încheiat în ziua în care imobilul a fost primit spre închiriere. Iar daca acolo nu sunt inregistrate defectiuni, atunci proprietarul poate cere legal ca acestea sa fie corectate pe cheltuiala chiriasului. În schimb, dacă în perioada de închiriere s-au adus modificări pozitive în condițiile locației, chiriașul are dreptul de a cere rambursarea cheltuielilor efectuate. Prin urmare, înregistrați cu atenție toți termenii contractului de închiriere în contract.

Închirierea imobilelor comerciale (depozite, clădiri de birouri, mini-ateliere etc.) este adesea un succes în rândul antreprenorilor începători. Și acest lucru este corect - nu ar trebui să investești bani în cumpărarea unui birou dacă nu ești sigur că afacerea va funcționa; este mai bine să-l cumperi mai târziu. Cei care au atins deja anumite înălțimi și vor pur și simplu să-și extindă propriile limite preferă să închirieze mai întâi localurile necesare.

• 5 greșeli care te împiedică să obții succesul atunci când închiriezi imobile comerciale
• Cine este clientul?
• Strategie de investiții în mini-birouri
• Pentru ce durată - lună, zi, oră?
• Centru de coworking din orașul Moscova, care aduce de la 100.000 de ruble pe lună
• Cum să faci un birou dintr-un apartament?
• Nu vor fi investiții suplimentare!
• Nu am proprietăți imobiliare și nu pot!
• Licitații și licitații de faliment - adevărul dur de a cumpăra imobiliare pentru 1% din cost

Astfel, închirierea este benefică atât pentru cei care închiriază imobile comerciale, cât și pentru cei care le închiriază – veniturile pasive nu au deranjat niciodată pe nimeni. Dar proprietarii nu pot găsi întotdeauna un client pentru sediu sau ar putea primi venituri de câteva ori mai multe decât în ​​prezent. Acest lucru se întâmplă pentru că ei nu cunosc nuanțele pe care le implică închirierea imobilelor comerciale și ei sunt cei care fac veniturile să crească vertiginos.

5 greșeli care te împiedică să obții succesul atunci când închiriezi imobile comerciale

Cine este clientul?

Aceasta este prima și principala greșeală - caută clienți în locuri greșite, pentru că habar nu au cine sunt ei - viitor chiriaș? Este ușor de „calculat” - pe ce vă puteți baza va fi indicat de starea imobilului comercial de închiriat, locația și echipamentul acestuia.

Strategie de investiții în mini-birouri

Vladislav Elizarenko se ocupă de administrarea imobiliară, atât rezidențială, cât și comercială. El caută mereu noi modalități de a crește veniturile clienților săi, precum și de a împărtăși experiențele sale cu cititorii noștri :)

Pentru ce durată - lună, zi, oră?

Desigur, semnarea unui acord pe un an sau mai mult este de încredere, așa că poți fi sigur că sediul va genera venituri în tot acest timp. Însă, închirierea imobilelor comerciale pentru o zi sau oră îi mărește drastic cuantumul și reduce procentul de amortizare al spațiilor - investițiile în imobile comerciale sunt întotdeauna rentabile. Prin urmare, recent acest tip de închiriere a fost strâns legat de subînchiriere (această intenție trebuie notificată într-o clauză separată din contract).

O companie sau o persoană fizică închiriază o cameră destul de mare și o transformă, de exemplu, într-un centru de coworking - un adevărat salvator pentru cei care nu au propriul birou și sunt nevoiți să se întâlnească cu clienții într-o cafenea sau pe stradă. Dar această chestiune are propriile sale nuanțe, despre care puteți afla de la investitori experimentați, de exemplu, cazul lui Roman Kotov vorbește despre acest tip de afaceri într-un mod accesibil și inteligibil.

Centru de coworking din orașul Moscova, care aduce de la 100.000 de ruble pe lună

Pentru investitorii din proiectul Investment Territory, Roman Kotov a susținut o clasă de master, în cadrul căreia a dezvăluit caracteristicile cheie și modelele de afaceri ale investiției folosind această tehnologie. Îl poți descărca aici

Cum să faci un birou dintr-un apartament?

Dacă aveți propriul apartament, gol și inutil și, în plus, situat la parter, nu trebuie să vă limitați la a-l închiria pentru locuit. În primul rând, venitul din acest tip de închiriere este mult mai mic decât ceea ce poate aduce închirierea unui imobil comercial. În al doilea rând, spațiile rezidențiale se deteriorează mult mai repede decât un birou sau chiar un depozit. Contractul de închiriere pentru spații comerciale este de obicei mult mai strict și conține întotdeauna o clauză privind penalitățile sau amenzile în cazul în care proprietatea este deteriorată.

Soluția corectă ar fi:

• Transferați un apartament din rezidențial în nerezidențial
• Faceți reparațiile corespunzătoare
• Închiriază-l pentru mini-birouri, un magazin și așa mai departe. Nu trebuie să-i alegeți ca clienți pe cei care doresc să închirieze spații pentru un bar, cafenea sau alt local de divertisment - lucrează până târziu și pot avea probleme cu vecinii

Nu vor fi investiții suplimentare!

Și degeaba, pentru că închirierea imobilelor fără renovare nu va aduce prea multe venituri. Nu este nevoie să construiți „camere regale”; vă puteți descurca cu reparații cosmetice obișnuite sau renovări economice ale investitorilor. Decorarea camerelor se va face cu calitate superioara si cu gust subtil, insa acest lucru va creste automat ratingul in ochii potentialilor clienti. Este mai bine să faceți renovarea „neutră” - astfel încât interiorul să se potrivească atât unui magazin, un mini-depozit, cât și unei clădiri de birouri.

Cu siguranță merită să găsiți resurse financiare pentru asigurare. Nimeni nu știe ce se va întâmpla după un timp - viața este imprevizibilă. Ar putea fi orice:

• Foc
• Potop
• Mașinațiunile concurenților
• Un șofer neglijent care s-a izbit de un perete și l-a spart

Însă, dacă orice forță majoră este acoperită de asigurare, prejudiciul va fi compensat cel puțin parțial. Mai mult, chiar și chiriașii pot fi obligați să plătească pentru asigurare dacă această clauză este inclusă în contract.

Nu am proprietăți imobiliare și nu pot!

Ce te împiedică să faci asta? Învață să cumperi imobile comerciale la un preț ridicol pe licitatii de faliment Puteți face acest lucru cu cei care au făcut acest lucru cu succes de mult timp - nu veți avea nevoie de investiții mari pentru a începe să câștigați sume decente de bani.

Licitații și licitații de faliment - adevărul dur de a cumpăra imobiliare pentru 1% din cost

Andrey Merkulov co-fondator al proiectului Teritoriul de investiții. În acest videoclip, el defalcă licitațiile de faliment. Citiți mai multe în articolul despre acest subiect.

Iar cei care nu îndrăznesc să înceapă această afacere profitabilă și destul de ușoară sunt împiedicați doar de propriile temeri.

Există o cameră. Ce afacere sa deschizi? Majoritatea afacerilor, indiferent de dimensiunea lor, au nevoie de spații specifice pentru a-și furniza serviciile sau pentru a-și produce produsele. Orice local în stare bună este potrivit pentru derularea unei afaceri - fie că este vorba de garaj, hangar, subsol, casă de țară, apartament sau altceva. Acest articol aruncă o privire mai atentă asupra conducerii unei afaceri de închiriere de apartamente și subsol.

Pentru a începe propria afacere, va trebui să achiziționați un apartament sau un subsol, care va deveni deja o investiție destul de mare. Nu uitați că cumpărarea imobiliară este unul dintre cele mai bune tipuri de instrumente de investiții și de aceea costul apartamentelor gata făcute este destul de mare. Cele mai bune opțiuni de cumpărare ar fi imobiliare în stadiul inițial de construcție. În acest moment, imobilul va economisi de la 20 la 40% din cost în viitor.

Achiziționarea și înregistrarea bunurilor imobiliare

Desigur, cea mai populară opțiune pentru deschiderea unui birou rămân centrele de afaceri, a căror infrastructură este în întregime orientată spre optimizarea procesului de lucru. Cu toate acestea, costul spațiilor din astfel de centre este destul de mare și multe întreprinderi mijlocii și mici nu își pot permite astfel de achiziții.

A doua cea mai populară opțiune este închirierea spațiilor de la parterul clădirilor rezidențiale și așa-numitul street-retail (spații de la parter cu intrare separată și vitrine proprii). Fostele spații de utilități sunt, de asemenea, la mare căutare. Foarte des poți găsi diverse afaceri la subsol. Adesea acestea sunt magazine alimentare, cafenele și restaurante, saloane de înfrumusețare și magazine de mici electrocasnice.

Atunci când luați în considerare opțiunea de a deschide o afacere pentru închiriere de spații, ar trebui să vă familiarizați cu cererea și oferta pieței de închiriere și vânzare imobiliară, infrastructura zonei în care se află achiziția planificată și „rata de trafic” (aprox. coeficientul arată o valoare bazată pe numărul de persoane care vizitează teritoriul adiacent într-o anumită perioadă de timp).

Cumpărarea imobiliară presupune manipularea unor sume mari de bani, iar astfel de tranzacții sunt adesea vizate de escroci.

Trebuie să cumpărați imobile fie de la o persoană de încredere (rude, prieteni sau colegi), fie de la agenții (opțiunea cea mai puțin profitabilă), fie cu participarea unui agent imobiliar (în acest caz, va trebui să plătiți pentru serviciile acestuia în suma unui anumit procent din suma de cumpărare). Pentru a vă proteja atunci când cumpărați, ar trebui să citiți cu atenție toate documentele și să vă familiarizați cu vânzătorul însuși. Siguranța într-o astfel de afacere ar trebui să fie pe primul loc. După cumpărarea unui imobil, ar trebui să îl înregistrați, astfel încât să îl puteți închiria pe o bază comercială.

Etapa finală de pregătire va fi renovarea localului. Nu este necesară umplerea bogată, deoarece multe companii reproiectează spațiile după bunul plac. Trebuie luat în considerare faptul că transformarea unui apartament obișnuit la parter într-un spațiu de clasă stradală va necesita dovezi documentare, deoarece instalarea unei uși stradale sau a vitrinelor mari va afecta integritatea clădirii.

Închirierea spațiilor

Aproape orice cameră din categoria street-retail este potrivită pentru zona centrală a orașului. Astfel de spații sunt închiriate cu plăcere de diverse magazine sau restaurante. În zonele rezidențiale, apartamentele de la etaje nu au o listă stabilită de firme de chiriași, motiv pentru care cererea de aici, deși mai mică decât zonele centrale, rămâne la un nivel decent.

Din timpuri imemoriale, publicitatea a fost motorul afacerilor. Pentru a găsi clienți pentru imobilul dvs., una dintre cele mai bune modalități este publicitatea activă. Plasarea de reclame pe resursele de pe Internet sau în ziare, plasarea unui semn publicitar pe clădirea în care se află sediul sau transmiterea de informații despre serviciile dumneavoastră către agențiile vizate (deși în acest caz există șansa ca va trebui să împărtășiți un procent din venitul).

Valoarea veniturilor din chirie depinde de locație și de locația acestuia. De exemplu, dintr-un mic apartament cu două camere din centrul Moscovei puteți obține de la 100.000 de ruble pe lună. Potrivit statisticilor, majoritatea apartamentelor de închiriat se plătesc singure în aproximativ opt ani. Când cumpărați un apartament pe credit, plățile lunare vor fi aproape la fel ca și venitul, ceea ce vă va permite să dețineți un apartament practic fără costuri.

Închiriere zilnică

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere a apărut nu cu mult timp în urmă. Principala diferență față de închirierile obișnuite este o schimbare mai frecventă a clienților, care în cele din urmă va necesita o activitate publicitară mai mare. Inițial, închirierea zilnică nu era considerată un tip de afacere și era exclusiv o modalitate de a câștiga bani periodic.

Acum, închirierea propriului fond de locuințe este una dintre cele mai simple modalități de a obține resurse financiare într-un mod comercial, fără prea mult efort. Chiria pe termen lung asigură venituri constante, dar în acest caz se pierde nivelul de rentabilitate. Închirierea zilnică va oferi un profit zilnic bun, dar există o mulțime de griji cu căutarea constantă de clienți și mai mult timp petrecut pentru aranjarea închiriilor pe termen scurt.

Al doilea cel mai popular mod de a obține un profit dintr-o afacere bazată pe închirierea spațiilor este achiziționarea direcționată de bunuri imobiliare pentru închirierea ulterioară. Procesul de cumpărare, înregistrare și căutare de clienți este aproape identic cu achiziționarea de spații pentru desfășurarea activităților comerciale cu alți antreprenori și companii. Cu toate acestea, în acest caz, veți avea nevoie de un apartament într-o zonă prosperă, cu infrastructură bună și la câțiva pași de mijloacele de transport în comun. Toate acestea vor avea un efect pozitiv asupra cantității de profit generate.

A treia opțiune pentru crearea unei afaceri de închiriere este așa-numita subînchiriere. In esenta, antreprenorul va deveni un intermediar intre doua verigi - proprietarul si clientii. Această metodă este potrivită pentru cei care nu au suficiente fonduri pentru achiziționarea imobiliare și nu au propriile lor. Esența procesului este înregistrarea locuințelor pentru o închiriere pe termen lung și apoi reînchiriat-o zilnic. În acest fel, este posibil să „recuperezi” plățile de chirie pentru primele zece zile. Venitul pentru restul de douăzeci de zile va deveni profitul net al antreprenorului.

Organizarea procesului

Pe lângă disponibilitatea bunurilor imobiliare, vor trebui luate în considerare mai multe aspecte. În primul rând, orice activitate comercială necesită înregistrarea obligatorie la autoritățile fiscale ale Federației Ruse. La înregistrarea unei întreprinderi sunt potrivite două tipuri de forme juridice - antreprenoriatul individual și societatea cu răspundere limitată.

În al doilea rând, înregistrarea documentară a bunurilor imobiliare pentru posibilitatea de a desfășura activități comerciale. Dacă vorbim de subînchiriere, atunci toate acordurile cu proprietarul apartamentului ar trebui legalizate și trebuie luate în considerare toate punctele - cost, termeni, posibilitate de reînchiriere etc. Este mai bine să faceți orice transfer de fonduri în prezența unui notar.

În al treilea rând - amenajarea spațiului de locuit (reparații minore, achiziție de consumabile, mobilier etc.) și începerea unei campanii de publicitate. Publicitatea ar trebui să fie maximizată - lucru activ cu ziare, resurse de internet și terți. Terții pot fi înțeleși ca diverse persoane juridice și persoane fizice prin care sunt distribuite informații despre servicii (de exemplu: plasarea cărților de vizită și a broșurilor în gări sau agenții de transport).

Afacerea de a închiria apartamente pe zi este o sarcină destul de dificilă în ceea ce privește timpul petrecut.

Un număr mare de clienți va necesita multă atenție și prudență. Pentru a nu greși și a nu pierde termenele de plată, ar trebui să semnați un acord cu fiecare client nou. Cheile imobilului închiriat se predau după semnare. La finalizarea contractului, apartamentul ar trebui să fie inspectat pentru daune sau furt de proprietate.

Orice întreprindere este creată pentru a aduce profit proprietarului său. Iar un nivel mai ridicat de profitabilitate va fi disponibil doar dacă antreprenorul este interesat de dezvoltarea și modernizarea acestuia. Există două modalități de creștere a profiturilor - actualizarea fondului de locuințe (achiziționarea de electrocasnice moderne, reparații, îmbunătățirea infrastructurii apartamentelor etc.) și achiziționarea de bunuri imobiliare suplimentare. În prima metodă, o creștere a facilităților va determina o creștere a costurilor de închiriere, dar numărul clienților poate scădea din cauza costului ridicat. A doua metodă este garantată pentru creșterea profiturilor, dar va adăuga și mai multă muncă.

Dezvoltarea unei baze de clienți

Cel mai bun client este un client obișnuit. Afacerea de închiriere de apartamente confirmă această regulă ca nimeni alta. Constanța bazei de clienți va reduce timpul petrecut cu înregistrarea chiriei și timpul de nefuncționare.

Primul lucru la care trebuie să acordați atenție atunci când selectați clienții este starea spațiilor propuse. Dacă caracteristicile declarate nu corespund realității, cel mai probabil antreprenorul va pierde clientul.

În niciun caz nu trebuie pierdute oportunități de comunicare. Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este destul de dinamică și clienților ar trebui să li se ofere posibilitatea de a-i contacta aproape în orice moment. Furnizarea în timp util a informațiilor și capacitatea de a rezerva sediul în avans vor juca un rol pozitiv în creșterea reputației afacerii.

Dacă afacerea nu se limitează la unul sau câteva apartamente, este logic să vă înscrieți la un program pentru clienți.

Diferite promoții, precum transferul gratuit, 2+1 sau perioadele de reducere vor da o creștere a clienților, precum și creșterea numărului de chiriași obișnuiți.

Chiriile pe termen scurt sunt populare printre cei care vin în oraș pentru perioade scurte. Din aceasta putem concluziona că clientul poate fi nou în oraș. Acesta este un alt plus pentru un antreprenor. Lansarea propriilor produse, care includ un logo, informații de contact și lista de prețuri, va fi un pas bun în dezvoltarea unei baze de clienți. Toate acestea pot fi combinate cu lucrurile necesare într-un oraș necunoscut - imprimarea informațiilor pe hărțile de transport ale orașului, calendare etc.

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez spațiu comercial pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei populare online „HeatherBeaver”! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea imobiliară comercială. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor de spații nerezidențiale și tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vindeți mărfuri printr-un magazin online, aveți nevoie de un loc pentru a finaliza și a emite comenzi, precum și pentru a rezolva disputele cu clienții.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

• costuri financiare relativ mici;
• o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
• posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
• o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Dobândirea dreptului de proprietate asupra unui spațiu comercial (retail, birou, industrial și altele) este o opțiune bună de investiție.

Atâta timp cât există afaceri private, reprezentanții săi vor avea în mod constant nevoie de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea lor. Parametrii și caracteristicile funcționale ale sediului determină cât de curând puteți începe o activitate de afaceri și dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

În primul rând, decideți cum veți căuta spațiile potrivite - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile comune ale chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, așa că prezența sistemelor de ventilație funcționale este cel mai important punct. Lipsa unei ventilații puternice și autonome într-o clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, a unui restaurant sau a unui magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. Mai mult decât atât, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați unitatea ca unitate de catering sau magazin alimentar dacă are doar ventilație generală.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți cu plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

• termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
• dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
• răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
• termenii rezilierii contractului.

Cheltuielile pentru facturile de utilități, îndepărtarea gunoiului, întreținerea sistemului de protecție împotriva incendiilor și alarma de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește pentru reparații majore, dacă este necesar, inclusiv înlocuirea comunicațiilor instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Sfat 5. Verificați documentele de proprietate

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contractul de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat privind dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie ipotecate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără a te înregistra, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur cuantumul taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, taxează cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, există doar câțiva specialiști privați care lucrează cu proprietăți imobiliare nerezidențiale, chiar și în orașele mari.

5. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și modul în care va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

În cazul în care chiriașul a promis că va folosi incinta ca depozit, dar a instalat în el un magazin de vânzare cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc un limbaj diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului avariat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra proprietății, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține în mod independent un extras de la Rosreestr contactând Centrul Multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Risc 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații apar încă în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu

Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.

După o lună de tranzacții cu succes, adevăratul proprietar a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi banii plătiți în avans înapoi, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.

Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.

7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare

Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.

1) Agency.net

Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.

Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.