영구적 인 임대. 주거용 및 비주거 구내의 임대료 : 논쟁적인 과세 문제

수도 및 기타 주요 도시의 부족 및 높은 비용은 방문객을위한 일일 임대료 중 하나가 임시 숙소에서 가장 편리한 옵션 중 하나입니다. 역설,하지만 부엌이있는 별도의 아파트를 임대하며 인생에 필요한 모든 것이 괜찮은 호텔 방보다 적습니다. 자연스럽게 닦아내고 제안하십시오. 따라서 아스날에 하나의 유일한 "odnushku"가있는 점점 더 많은 개인 투자자가 있으며, 12 개 이상의 아파트 외에도 고객을 제공하는 전문 기업이 아파트의 단기 대여에 종사하는 것은 놀라운 가치가 있습니다. "밤에 아파트를 지나가는 유일한 부동선이 방송국의 할머니가 통과 한 시간이 지나갔습니다.

미래가없는 집세

"일일 렌탈 아파트 비용의 가격은 해당 수준의 호텔 방보다 유사하거나 저렴합니다. 차이점은 20-30 %에 도달 할 수 있습니다. "라고 Inkom-Real Estate의 분석 중심의 헤드 인 Dmitry Taganov는 말합니다. "며칠 동안 자본에 온 관광객이나 여행사가 처분하면서 점심이나 저녁 식사를 조리 할 수있는 완비 된 주방이 있습니다. 그리고 언제 호텔의 숙박 시설을 가질 때마다 레스토랑에서 상당한 돈을 남겨 두거나 인근에 괜찮은 카페 나 레스토랑을 찾아야합니다. 그리고 괜찮은 기관이 두 단계에있을 것이라는 사실이 아닙니다. " 이 호텔은 세탁 및 다림질 셔츠, 신발 관리 등 각 추가 서비스에 대해 지불해야합니다. 아파트에서는 \u200b\u200b고용주가 철, 세탁기 또는 브러시를 사용했기 때문에 아무도 추가 계정을 만들 것입니다. 신발.

집주인은 그를 위해 단기 사업의 주요 이점은 "프로젝트를 종료하기위한 편견없이 언제든지 가능성이 있습니다. 예를 들어, 개인적인 요구에 필요한 아파트 인 경우, 소유자 자체의 소유자, 그의 자녀 또는 부모님, 집주인은 계약이 끝나기 전에 몇 달 전에 기다릴 필요가 없으며 종종 장기 임대가 종종 발생합니다. 또한, 오랜 시간 동안 임대 계약은 종종 아파트 소유자의 잘못을 깨는 경우 고용주에게 페널티 납부를 제공합니다. 같은 일일 아파트의 사수는 거의 10 일이 넘는 것입니다.

아파트를 판매 할 경우 일일 집세가 의미가 있습니다. 아파트의 노출 시간은 수개월이 걸릴 수 있습니다. 특히 수요가 매우 낮은 수준의 액체 주택의 경우에도 수요가 있지만, 구매자의 기대에 따라 아파트를 벌기 위해 아파트를 벌기위한 사건을 놓치지 않을 것입니다. 일일 배달은 언제든지 물체 표시를 거의 조직 할 수있는 기회를 제공 할 수 있으며 장기간의 임대는 거주자와의 방문 시간을 조정해야합니다. 또한 "하루의 비즈니스"는 다양 화의 변형으로 정당화됩니다. 우리의 재산에 2 명 이상의 아파트가있는 경우, 오랫동안 그 중 하나를 전달하는 것이 좋습니다. 다른 하나는 매일 일입니다. 또한 모스크바에서는 관광의 계절성이 덜 발음되며 방문의 흐름은 일년 내내 안정적입니다.

언뜻보기에 일일 임대료는 장기보다 더 수익성이 높은 것들을 보입니다. "좋은 화장품, 필요한 가전 제품 및 가구가있는 작은 2 베드룸 아파트 단지의 비용은 약 3-4 천 루블이 될 것입니다. 하루에. 한 달에 20 일 동안 그런 아파트를 통과하면 60-80,000의 루블의 수입을 믿을 수 있음을 밝힙니다. 장기적인 임대 인 경우 비용은 약 35-45 만 루블이 될 것입니다. 한 달에 "Dmitry Taganov가 예제를 제공합니다. 동시에 장기 렌탈 시장의 비율이 더욱 지속되며 오늘날의 수율은 4-5 %를 초과하지 않습니다.

보증이나 보험도 아닙니다

그러나 짧은 시간 동안 렌탈 하우징으로부터의 사업이 간단하다고 말하면 불가능합니다. 그것은 첫눈에 보이는 것보다 훨씬 더 어려움과 관련이 있습니다. 일일 집주인의 주요 문제는 보장 소득이 부족합니다. 장기적인 임대 인 경우 계약을 체결하고 조용히 살 수있는 한 번 한 번 클라이언트를 한 번 찾을 수 있으므로 안정적인 월 소득을 얻을 수 있습니다. 그리고 새로운 손님들을위한 단기 검색의 경우 끊임없이 있습니다.

Dmitry K. 가을에서 상트 페테르부르크 (St. Petersburg)의 중심에서 아파트를 임대하기로 결정했습니다. 그리고 자신의 경험에 나는 실제로이 사업이 이론적으로 보이는 것처럼 이익을 얻지 못한다는 것을 확신했다. "장기 계약을 체결했을 때, 나는 항상 30 만 루블을 보장 받았습니다. 달마다. 이제 문제는 더 많지만 반환은 "그가 말합니다. 한 달에 한 달에 필요하지 않습니다. 한 번만 Dmitry는 매우 운이 좋았습니다. 한 가족은 아파트를 20 일 동안 데려갔습니다. 그 자신의 주택에서는 수리되었으며, 그가 지연 되었기 때문에 임대료를 동시에 연장해야했습니다. 그러나 그것은 유일한 사건이었습니다. 아파트가 한 달에 평균 10 일 동안 바쁘다. "그러나 객관적인 이유가 있습니다. 첫째, 겨울은 상트 페테르부르크의 관광 시즌이 아닙니다. 둘째, 위기. 최근 몇 개월 동안 관광객과 여행의 주요 우발적 인 수준은 "Dmitry는 말했습니다.

피터스 부르크 부동산 Svetlana Aleksashina의 주거용 기금의 렌탈 서비스 관리자는 일일 주택에 대한 수요가 고르지 않고 정말로 시즌의 많은 범위에 달려 있습니다. "새해 전년도 전에, 며칠 동안 아파트 임대료 : 많은 비 민주주의자는 친구들에게 왔으며, 여기에서 휴일을 보내는 친척들에게 왔습니다. 현재 매일 렌트 롯지의 시장에서 그러나 그것은 전통적 으로이 시간 동안입니다. 항상 부흥은 5 월 -6 월에 올 것입니다. 하얀 밤 시즌은 매년 Neva의 도시로 관광객을 끌어들입니다. " 사실, 최근에 일일 임대료 시장에서의 경쟁이 심지어 더 강하고 있습니다 : 수많은 미니 호텔이 등장했으며 많은 방문객 이이 부분을 아파트로 선호했습니다.

물론, 세입자의 더 안정적인 스트림을 제공하는 대안적인 방법이 있습니다. 그러나 이것은 아마추어 옵션입니다. 예를 들어, 휴일 및 당사자를위한 아파트를 임대 할 수 있습니다. 그러한 목적을 위해 편리한 지역의 부동산은 항상 수요가 있습니다. 그러나 여기서 당신은 아파트의 상태에 대한 결과를 알아야합니다. 아무도 돈을 지불하지 않아야합니다. 소유자의 재산을주의 깊게 취급하지 않습니다. 또 다른 옵션은 여가 활동을위한 아파트를 임대하는 것입니다. 또한 안정적인 이익을 보장합니다. "그러나 그러한 아파트는 신속하게 탈퇴하여"집주인 중 하나를 노트 "합니다. "게다가, 아파트가 괜찮은 집에 위치하고있을 때, 나는 이웃 사람들과 관계를 망치고 싶지 않다."

서있는 고객 검색은 집주인을 기다리고있는 유일한 문제가 아닙니다. 아파트는 매일 더 많은 것을 요구합니다. 각 클라이언트가 끝나면 호스트는 주택을 완전 주문, 청소, 신선한 린넨을 동시에 제공해야합니다. 그러한 물체는 외모를 훨씬 더 빠르게 잃어 버릴 것입니다. "손님들은 끊임없이 변화하고 있으며 새로운 가구와 가전 제품에 모두 매우 바람직하다는 사실이 아닙니다. 따라서 일일 아파트의 소유자는 아파트에서 오랫동안 미용물을 더 자주 수리해야합니다. 또한 Dmitry Taganov는 "Dmitry Taganov가 손상 될 위험에 대한 보험을 지불합니다. 상트 페테르부르크 집주인이 드미트리 K. 노트로서, 보험의 구매는 너무 큰 사치이다 : SK는 그러한 아파트를 보장하지 않거나 너무 높은 비율을 오르지 않는다.

단기 임대 인 경우 사기 나 범죄에 직면 할 위험이 훨씬 높습니다. 그런 경험은 이미 새해에 이미 있었고, 그는 아파트를 방문했습니다.이시기에는 비어 있지만 그가 내부를 얻을 수 없다는 것을 발견했습니다. 이해할 수없는 이유의 열쇠는 성에 맞지 않았습니다. 문을보고, 드미트리는 성이 단순히 대체된다는 것을 발견했습니다. 나는 문을 열고 합법적 인 소유자를 합법적으로 보내는 비상 사태의 사역을 요구해야했습니다. 아파트에 한 번, 드미트리는 다른 많은 사람들의 일들, 옷을 입은 크리스마스 트리, 알코올 병 - 아파트가 거주하는 징후를 발견했습니다. 잠시 후에, 다른 사람의 아파트의 영토에서 후자의 거주지의 거주지에 대한 이유로 아파트의 실제 소유자를 만난 새로운 "주민들"이 등장한 새로운 "주민들이 등장했습니다. 그가 아파트를 부동산 중개주를 통해 아파트를 가져 와서 3 개월 전에 즉시 지불했다는 것을 밝혀졌습니다. 사기의 세부 사항은 서서히 밝혀졌습니다. 새해 직전에 아파트는 Sochi에서 그녀에 따라 도착한 여성이 촬영했습니다. 짧은 시간 동안, 그녀는 중복 된 열쇠를 만들었고, 그녀의 공식 "출발"이후 그녀는 반환되면 성을 바꾸었다. reilter의 지시에 따라, 나는 아파트를 다른 사람에게 항복하기로 동의했다. 나는 그에게서 선불을 받았고 알려지지 않은 방향으로 사라졌습니다.

드미트리는 운이 좋았습니다. 불법 세입자는 불만이없는 아파트를 해방시키고, 또한 신경이 없었습니다. 주인은 손실을 겪지 않았습니다. 그러나 다른 시나리오를 사용하면 사기꾼이 재배치를 엉망으로 엉망이 될 수는 없지만 단순히 집에서 모든 귀중한 재산과 기술을 꺼내십시오. 위험을 최소화하기 위해 적어도 클라이언트의 여권에서 사본을 촬영해야하지만 사기꾼으로부터 100 %까지 보장하지 않을 것입니다.

신뢰 또는 독립?

당신이 아파트를 당신에게 앞에서 임대하기를 원한다면, 아파트를 부동산청 기관의 기밀 관리에 전달하거나 항복을 다루는 것.

신뢰 관리의 경우 한편으로 주인은 모든 번거 로움으로 기뻐합니다. 다른 한편으로는 부동산에서 사기 위험이 남아 있습니다. 아파트가 항복 한 일 수를 익었고, 소득 중 일부는 자신을 떠나는 사람들을 융통시킴으로써 대리인이 단순히 속일 수 있습니다. 당신은 매일 아파트로 타지 않고 확인하지 않습니다.

손에 일자리를 찍는 경우 고객을 검색하려면 가능한 한 최대 정보 채널 수를 사용해야합니다. 그러나 너무 어렵지 않습니다. 그것은 "Yandex"또는 다른 검색 엔진에 "일일 임대"라는 단어를 입력 할 가치가 있습니다. 여기서 아파트를 선택할 수있는 아파트를 제공하는 대행사가 수십 명의 사이트가 있습니다. 거의 모든 것이 아파트의 소유주와 협력합니다. 수용 된 하우징에 대한 표준 설명을 만들어야하며 모든 주요 매개 변수를 지정하고 여러 사진 (주방, 욕실 및 침실)을 만드십시오. 사진 및 설명이 에이전시 웹 사이트에 게시됩니다. 아파트의 소유자는 하루를 보내고 싶은 정도를 나타냅니다. 부동 자들은이 그림 위에 속임수를 추가합니다. 예를 들어, "소유자의 아파트가 2 천 루블"이면 대행사가 2.5-3,000으로 노출 될 것입니다.이 경우, 대행사가 연결의 독점적으로 역할을하는이 경우, 중간 기관에 의한기만이 가능합니다. 링크. 그것은 클라이언트를 보냅니다. 이미 주택의 주인에게 직접 주인에게 연락하고 아파트를 보여주고, 린넨, 청소 및 가장 즐겁습니다. 그런 다음 그는 이미위원회 에이전시를 제공합니다.

일일 임대료가 여러 개의 아파트가있는 경우 초기 투자뿐만 아니라 정기적 인 비용을 요구하는 본격적인 비즈니스로 바뀝니다. 우리는 아웃소싱 서비스 또는 아파트 청소, 세탁 및 시프트 침대 린넨, 사소한 수리 작업 등의 착취를 이용할 수있는 착취의 창출을 필요로 할 것입니다. 회계사 외에도 필요합니다. 거주자와의 갈등 상황을 해결할 수있는 사람들과의 관계를 수립해야합니다. 이 사업의 중요한 요소는 인터넷에서 효율적인 사이트를 만드고 홍보하는 것입니다. "그것은 매우 어려워 보이지만 실제로 그것은 반대일지도 모른다. 활동 과정에서 비즈니스 관계는 예를 들어 웨스턴 회사의 대표 사무소와 함께 특정 조직과 함께 설립 되어이 사업이 더 안정적이고 안전합니다. 또한, 수송, 관광객 등의 관련 서비스를 제공함으로써 추가 소득을 얻을 수 있습니다 : Century 21 West, Evgeny SkoMorovsky의 전무 이사.

성공을위한 조리법

모든 아파트가 똑같이 성공적으로 포기하지는 않습니다. 수요가 잠재적 인 세입자에 의존하는 여러 매개 변수가 있습니다. 첫째, 그러한 하우징의 위치가 중요합니다. "단기리스의 경우, 모스크바의 중앙 지구의 작은 아파트는 예를 들어 스탈린의 주택과 같이 수요가 있습니다. 대형 전시 센터 인 지역은 인기가 있습니다. "고급 아파트 렌탈 (Penny Lane Realty Vadim Lamin) 대여의 독점 부서의 머리는 말합니다. 이 경우 구매 또는 장기 임대시기와 같이 중요한 매개 변수 "하이킹 메트로"옵션이 남아 있습니다.

아파트가 오랜 시간 동안 인출 된 경우 최소한으로 가구가 있으면 단기 임대의 경우 그러한 숫자는 통과하지 않습니다. 주민들에게 호텔 룸에 대한 편안한 대안을 제공하기 위해 모든 것이 여기에 있어야합니다. 호텔에 오는 사람은 비누, 수건, 치약, 린넨을 데려 오는 것에 관심이 없습니다. 이 모든 것은 그가 제자리에 빠져 있습니다. 일일리스를 위해서는 똑같은 것을 제공해야합니다.

방은 편안한 옷장과 잠자는 곳이어야합니다. 주방에는 냉장고, 주전자 및 전자 레인지가 장착되어 있어야합니다. 후자는 스토브보다 더 필수 요소입니다. "심각한 요리에 도착하는 일들이 거의 없습니다. 그들은 카페에서 먹었거나, 준비가 된 음식을 사고 따뜻하게하는 것을 선호합니다. "라고 Realter Sergey는 말합니다. 객실에는 TV가 있으며 최근에는 DVD 플레이어가 필요했습니다. 이러한 작은 것들은 종종 일상적인 집세 시장에서 경쟁이 크고 가격의 차이가 실제로 관찰되지 않기 때문에 중요한 역할을 종종 중요한 역할을합니다.

단기 대여 : Pro & Contra.

1. 장기간 임대보다 잠재적으로 높은 수입.

2. 언제든지 사업에서 벗어날 수있는 기회.

3. 아파트의 자유 처리 (언제든지 판매, 친척 등을 해결할 수 있습니다).

1. 보장 된 수입 부족.

2. 새로운 고객을 끊임없이 검색 할 필요가 없습니다.

3. 아파트는 더 자주 수리가 필요하며, 더 빠른 것은 상품 모습을 잃습니다.

4. 시간 소모적 인 비즈니스 : 아파트는 각 고객이 각 클라이언트 후에 주문해야하며, "호텔"세트 - 주방 용품, 가구 및 가전 제품을 완벽하게 제공해야합니다.

상업적 비주거 구내 또는 창고를 어디에서 빌릴 수 있습니까? 가게 아래 쇼핑 지역을 빌려주는 방법? 상업 부동산을 임대하는 방법은 무엇입니까?

인기있는 인터넷 잡지 "Khitirbobur"의 사이트를 보았던 안녕하세요! 당신과 함께 전문가 - 데니스 kudarin.

오늘날의 대화의 주제는 상업용 부동산의 임대입니다. 이 기사는 기업인, 비주거 구내 소유자와 국가 재정적 문제에 관심이있는 모든 사람들에게 유용합니다.

기사가 끝나면 상거래를위한 시설을 임대 할 때 중개 서비스를 제공하는 가장 안정적인 러시아 부동산 회사의 개요를 기다리고 있습니다.

그래서, 시작!

1. 상업 부동산을 임대하는 이유는 무엇입니까?

성공적인 기업가 활동은 크게 비즈니스에 대한 잘 선택된 전제에 달려 있습니다. 이것은 특별히 무역 및 서비스와 관련이 있습니다. 자체적으로 도시의 활기찬 부분에있는 아늑하고 잘 갖추어 진 상점은 구매자를 끌어들입니다.

사무실에 대해서도 마찬가지입니다. 각각의 자존심 회사는 방문객의 일과 수신을위한 좋은 방을 가져야합니다. 온라인 상점을 통해 물품을 구현하고 있더라도 주문을 수령하고 발급 할 장소뿐만 아니라 구매자와의 논쟁적인 문제를 해결할 수있는 장소가 필요합니다.

모든 사업가, 특히 초급이 아닌 것은 비주거 구내 구매를 제공 할 수 없습니다. 그러한 경우 상업용 부동산 상업 부동산이 구조에 온다.

임대료의 모든 이점을 나열하십시오 :

• 비교적 낮은 재정적 비용;
• 문서 절차의 구매와 비교하여보다 간단합니다.
• 언제든지 집주인을 바꾸고 다른 건물로 이동하는 능력.
• 특히 Megalopolis의 부동산 물체의 큰 선택.

reverse process - 임대 구내의 배달 - 또한 많은 이점이 있습니다. 우선, 그것은 수동 수입의 신뢰할 수있는 근원입니다. 상업 지역 (무역, 사무실, 산업 및 기타 무역, 사무실, 산업 및 기타)의 인수는 성공적인 투자 옵션입니다.

민간 사업이 있지만, 그의 대표는 비즈니스를 수행하기위한 구내가 필요합니다. 즉, 부동산 소유주가 많은 노동 비용없이 안정적인 이익을 갖게 될 것입니다.

적절한 비즈니스 룸을 검색하십시오 - 귀찮은 이벤트. 개체를 찾는 가장 빠르고 신뢰할 수있는 방법은 전문 중개인의 서비스를 사용하는 것입니다.

우리 사이트에서 현대적인 일을하는 방법에 대해 자세한 기사가 있습니다.

2. 상업 부동산을 제거하는 방법 - 5 유용한 팁

상업적 물체를 임대하도록주의 깊게 접근해야합니다. 실의 매개 변수와 기능적 특성에서 기업가 활동을 시작할 수있는 자마자, 객체가 귀하의 비즈니스 목표를 완전히 준수 할 수 있는지 여부에 따라 다릅니다.

먼저, 당신이 적당한 객실을 찾는 방법이나 대행사의 도움을받는 방법을 결정하십시오. 첫 번째 방법은 자유 시간의 무제한 재고가 있고 다양한 위험과 관련이 있습니다. 두 번째 옵션은 안전하고 신뢰할 수 있습니다.

중개자와의 작업에 대한 자세한 내용은 기사에서 찾을 수 있습니다.

전문가의 팁은 전형적인 세입자 오류를 피할 수 있습니다.

팁 1. 후드와 환기 시스템을 조심스럽게 배우십시오

방에서 당신은 일하거나 직원을 일하게 될 것입니다. 따라서 좋은 환기 시스템의 존재 - 항목이 가장 중요합니다. 건물에 강력하고 자율적 인 환기가 없으면 카페, 레스토랑, 식료품 가게의 정상적인 작동에 대한 진정한 장애물입니다.

적절한 조건에 음식을 보관해야하며 방문객과 판매자는 외국 냄새를 방해해서는 안됩니다. 또한 위생 서비스는 환기가없는 경우에만 공공 케이터링 또는 식료품 점의 기업에서 개체를 사용할 수 있습니다.

팁 2. 적재 및 하역 영역에주의를 기울이십시오

상품을 적재 할 수있는 편안한 구역은 카페, 레스토랑, 캔드 및 상점의 또 다른 핵심 순간입니다.

적재 및 하역 작업이 수행 될 플롯이 주거용 건물이나 도로에서 안뜰에 가지 않았습니다. 주민이나 운전자를 방해 할 것입니다. 귀하는 불만을 제기합니다.

본격적인 전원 공급 장치의 문제는 특히 비즈니스가 에너지 효율이 높은 장비 - 냉장고, 전기 용광로, 기계 등과 관련된 세입자와 관련이 있습니다.

실내의 전기 케이블이 약간 널리 많이 널리 많이 널리 보이지 않도록하십시오.

4. 계약 조건을주의 깊게 읽으십시오

임대 계약서에 사인을두기 전에 거래를 끝내는 조건을주의 깊게 읽으십시오.

계약서에는 다음 항목이 있어야합니다.

• 임대료, 비용 및 지불 방법;
• 방에 장비로 임대되면 재산은 반드시 컴파일됩니다.
• 계약 위반 당사자의 책임;
• 계약의 종료 조건.

유틸리티 지급 비용, 쓰레기 제거, 화재 시스템 및 보안 경보의 내용은 규칙적 인 세입자로서 자체적으로 수행됩니다. 그러나 집주인은 위생 통신 및 전기 배선의 대체를 포함하여 정해질을 포함하여 정비를 지불합니다.

임대인들에게 사전에 토론 하위상 보험의 문제 - 그러한 계약이 컴파일 될지 여부와 그렇지 않은 경우, 예기치 않은 상황 발생시 누가 손실을 지불 할 것인지 결정하십시오.

소유자의 오른쪽 끝문 문서를 확인하는 것이 필수입니다. 판매 계약, 소유권의 권리에 대한 주 등록부의 추출물.

방이 진정으로 당신에게 속한 지 확인하십시오. 그렇지 않으면 하나의 훌륭한 순간에 관련 권한을 가진 객체의 실제 소유자가 나타납니다. 또한 방이 서약하지 않는 것이 중요합니다. 빚을 위해 체포되지 않았고, 다른 부담이 없었습니다.

주택 법의 미묘함에서 멀리 떨어진 사람은 비주거 구내를 임대하거나 구입할 때 전문적인 도움을 이용해야합니다. 예를 들어, 모든 방향의 모든 방향의 전문가를 고용하는 법적 자원의 현장에서 모든 모호한 순간을 명확히 할 수 있습니다.

등록 없이도 귀하의 질문을 할 수 있습니다. 법적으로 정확하고 유능한 답변은 몇 분 안에 받게되고 완전히 무료입니다. 문제가 심층적 인 연구가 필요하면 전문가의 서비스를 지불해야하지만 자신을 설립 할 수있는 수수료의 규모가 필요합니다.

2 단계. 임대의 크기를 결정하십시오

최적의 임대 가격을 찾으려면 두 가지 옵션 중 하나를 사용하십시오. 첫째, 개인적으로 귀하의 도시의 데이터베이스를보고 유사한 구내의 대략적인 렌트 가격을 결정합니다. 두 번째는이 작업을 부동산 중개인에게 위임하는 것입니다.

그건 그렇고, 부동산 기관 외에도 개인 매니셀이 민간 중개 서비스가 제공됩니다. 그들은 일반적으로 회사보다 작업에 대해 25-50 %가 적습니다. 그러나 비주지 부동산, 심지어 주요 도시조차도 일하는 민간 전문가들은 단위입니다.

5. 상업용 부동산 임대 인 경우 집주인에 대한 3 가지 주요 위험

각 집주인은 자신의 대상의 상태에 대해 걱정하고 임대료로부터 이익을 얻고 손해가 아닙니다.

우리는 상업용 부동산 소유주의 주요 위험을 열거하고 그들을 피하는 방법을 말해줍니다.

위험 1. 구내 사용은 의도하지 않습니다

각각의 유능한 임대 계약에서 어떤 목적과 위임장이 어떻게 작동되는지에 대한 것입니다. 이것은 또한 임대료로 통과 할 장비에도 적용됩니다.

세입자가 창고 아래에 방을 사용하겠다고 약속 한 경우 소매점을 만들었 으면리스 비용을 환불하지 않고도 계약을 해지하거나 계약을 해지 할 권리가 있습니다.

위험 2. 재산의 손상 또는 손실

당신은 시민이 된 것처럼 보였으므로 대상과 장비를 존경할만한 순서로 통과했고, 그는 외교관을 표현하고, 당신의 기대를 정당화하지 못했습니다. 즉, 나는 폐허의 상태로 방을 가져 왔고, 장비가 부러졌고, 전구를 풀고 일반적으로 그는 돼지처럼 행동했다.

그러한 경우의 소유자는 손상에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다. 또한 수리 비용뿐만 아니라 버릇없는 장비의 시장 가치를 상환해야합니다.

예를 들어 화재 나 범람으로 인해 예기치 않은 상황의 결과로 고통받는 경우 책임은 제공되지 않습니다.

위험 3. 월간 수수료를 거부하는 세입자

Neakkurat Payers는 천공되어야합니다. 그러나 임대 계약이 모든 규칙에서 컴파일 된 경우 이것은 다시 가능합니다. 즉, 문서는 명확하게 규정되어야하며 월별 지불액을 결정해야합니다.

6. 상업용 부동산을 제거하는 경우 - 세입자에 대한 3 가지 위험

임차인은 집주인의 무단 또는 무단 행동으로 인해 부상을 입을 수도 있습니다.

위험 1. 집주인에게 법적 권리가없는 구내 대여

법적 소유권의 대상이없는 사람이 귀하에게 통과 한 경우 계약서가 무효로 간주됩니다. 이를 방지하려면 가이드 라인의 프리젠 테이션이 필요합니다.

다기능 센터에 접촉하여 Rosreestra에서 추출물을 독립적으로 얻을 수 있습니다. 이 서비스는 지급되지만, "소유자의 집은 누구인가"를 안정적으로 알 수 있습니다.

위험 2. 선불을 한 직후 실내의 잠금 변경

예, 그러한 상황은 여전히 \u200b\u200b자연에서 발견됩니다. 계약서에 서명하고 선불을 만들고, 손으로부터 열쇠를 가져오고, 당신이 당신의 재산으로 방에 들어가고 싶을 때, 잠금이 바뀌고 "소유자"와 흔적이 사라 졌음을 밝혀 냈습니다.

그런 상황에서 나가는 이탈은 경찰에 연락하고 사기에 대한 형사 사건을 시작하는 것입니다.

위험 3. 지급하십시오

간단한 예에서 본질의 본질을 명확히하는 것이 가장 좋습니다.

예

초보자 기업가 인 세입자 안드리는 올해의 상점을위한 방을 제거하여 반년 동안 앞으로 나아갔습니다. 동시에, 사업가는 집주인의 정직을 희망하는 오른쪽 끝문 문서의 확인을 수행하지 않았습니다.

상점에서 성공적인 거래를 한 달 후, 진정한 주인은 정품 문서 집합으로 선언했다. 그는 정중하게 세입자에게 점령 된 지역에서 나아갈 수 있도록 요청했습니다. Andrei는 적어도 돈을 지불 할 돈을 반환 할 수있는 수훈자를 찾으려고 노력했지만, 전화 또는 SMS에 대한 답변을주지 않았습니다.

결론 : 소유자에게 직접 사례를 가져라. 적어도 그는 자신의 재산으로 발생하는 모든 조작을 알고 있어야합니다.

7. 세입자 및 집주인을위한 전문 지원 - 검토 상위 3 부동산 중개사

자격을 갖춘 중재자를 찾는 것 - 여러 문제. 독자를 돕기 위해, 우리는 상업용 부동산으로 일하는 러시아에서 가장 신뢰할 수있는 회사에 대한 개요를 만들었습니다.

1) agency.net.

부동산 기관 관리. 집주인과 세입자가 사무실, 판매 지역, 상점, 창고, 저택 및 기타 상업용 부동산 물체를 통과하고 제거하는 데 도움이 될 것입니다. 회사의 상태 - 경험 있고 자격을 갖춘 변호사와 부동산 중개인 만.

중요한 플러스 회사는 전문적인 접근 방식이며, 자세한 사이트의 가용성이며 각 고객의 사무실에 대한 개별 전략을 개발합니다. 회사 전문가가 사용자에게 제공 할 수없는 부동산과 관련된 서비스는 없습니다.

모스크바 와이 지역의 상업 부동산은 회사의 주요 전문화입니다. "존경"은 2004 년부터 시장에서 운영됩니다. 이 기관은 처음에 고객을 임대, 구매 및 판매와 관련된 가장 넓은 범위의 서비스를 고객에게 제공했습니다.

비용이 저렴한 아파트에서 모스크바의 등록 (영구 등록). 우리는 주거용 구내 선택 (그 검사)의 선택과 정부 기관의 거래 지원으로 끝나는 A에서 Z까지의 모든 법적 지원을 제공합니다. 항상, 적어도 9-11 개의 영역을 선택하십시오. 등록은 법률 내에서 엄격하게 통과하며, 공식적으로 MFC를 통해 또는 마이그레이션 포인트를 통해 직접 통과합니다. 반드시 처방 된 주택과 사람의 주인의 존재. (모스크바의 영구 등록)은 선택한 문서 제출 방법에 따라 30 분에서 5 일까지 30 분에서 5 일까지 이루어질 것입니다. 모스크바에서 거주 허가를 사고 싶다면 우리는 우리를위한 것이 아닙니다. 우리는 그것을 판매하지 않으며 등록 등록에 대한 법적 지원을 제공합니다.

모스크바 등록

모스크바 규제는 러시아 정부가 설립 한 모든 규칙 및 표준으로 국가 기관을 통해 엄격하게 발행됩니다. 당신이 철자가 될 것입니다 아파트에서, 당신이 다른 5 ~ 8 명까지 철자가 될 것입니다. 고무 아파트 없음! 또한 고무 아파트는 형사상 처벌 가능합니다.

모스크바의 영구 등록은 귀하의 성공이 시작되는 것입니다.

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모스크바 등록

러시아 연방 시민을위한 모스크바 등록은 오늘날 꽤 요구되는 서비스입니다. 어떤 괴물이든, 그것은 들리지 않았지만, 거의 모든 러시아어가 주 관료적 인 기계에 직면 한 모스크바에서 돈을 벌기 위해 왔습니다.

외국인을위한 모스크바 등록

- 미래에 러시아 연방의 시민권을 얻는 데 필요한 단계입니다. 결국, 법에 따르면, 그 사람은 RVP를 받았다. 거주지 허가를 시간 유지한다.

러시아의 거주 허가 또는 거주 허가증을 얻거나 등록은 5 년 동안 합법적으로 필요합니다. 거주 허가 기간.

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그러나 원하는 관계에 관계없이 모스크바의 등록이 주 신체의 규제 6 일 이내에 발행되었음을 기억해야합니다.

러시아 연방의 민사 규정 인 임대 계약의 측면은 솔리드 렌탈 크기와 계산 절차를 모두 제공 할 수 있습니다. 결과적으로, 임대료는 계산 된 경로에 의해 결정된 메인 (상수) 부분과 가변 부분으로 설정 될 수 있습니다. 상수는 고정되어 방의 사용료를 포함합니다. 집세의 변수 부분은 특정 기간 동안 세입자가 소비 한 유틸리티 서비스의 비용과 동일합니다 (또는 계산). 따라서, 전체 임대료 (영구 및 가변 부품)는 임대료를위한 부동산 제공을위한 집주인 서비스의 지불입니다.

렌탈의 상수 부분은 대개 임대료의 계약에 따라 대여율을 평방 미터의 계약을 곱하여 결정됩니다. 따라서 임대 계약에 종종 매월 1 평방 미터의 렌탈 비율의 크기를 나타냅니다.

예

다음과 같이 임대료의 상수 부분을 계산하기위한 수식을 지정할 수 있습니다.

"임대료의 영구 부분은 공식에 의해 결정됩니다.

TV x / y \u003d a * s,

tV X / Y가 임대료의 견고한 부분 인 경우 월 X, 연도 Y에 제출됩니다.

계약하에 렌트 율.

S는 평방 미터의 임대 영역입니다. "

또한 대여의 영구 부분이 소비자 가격 지수, 계수가 재산 임차인에 의한 사용 조건을 고려한 계수가 제공 될 수도 있습니다. 시정 계수 등

임대 계약서에서 임대료의 가변 부분은 실제로 집주인의 비용이 실제로 유틸리티 지급금을 지불하는 것으로 나타납니다.

전기 에너지;

상수도;

열 에너지;

가정 쓰레기의 수출 (필요한 서비스 전체 목록을 가져올 수 있음).

예

다음과 같이 임대의 변수 부분을 계산하는 수식을 지정할 수 있습니다.

"임대의 가변 부분은 공식에 의해 결정됩니다.

p x / y \u003d e + + t + m, 여기서

P x / y - 렌탈의 가변 부분, 월 X, 연도 Y에 제출할 수 있습니다.

E - 월 X, Y Y의 전기 에너지 비용;

속도의 공급 비용 X, y y;

t - 월 X, Y Y의 열 에너지 비용

M 개월 X, 연말 Y에 대한 가정 쓰레기 수출 비용 "

유틸리티 서비스의 지불이 카운터의 증언에 따라 수행되면 임대료의 변수 부분이 회계 장치의 판독 값에 따라 정의 될 수있는 계약서에 명시 될 수 있습니다. 유틸리티 계량 장치의 판독 값이 집주인과 임차인의인가 된 대표가있는 것으로 기록된다는 것이 정한다.

주의

2002 년 1 월 11 일 러시아 연방의 프리 디움의 정보 편지 제 12 항에서 유틸리티 법안의 임차인 전용 비용에 대한 부과는 임대료의 형태로 간주 될 수 없다는 것을 알았다. 집주인은 임차인의 재산에 대한 다가오는 조항을 실제로받지 못했기 때문에 임차인 만 유틸리티 서비스에 의한 지불은 계약의 보복을 의미하지는 않습니다.

새로운 카페는 쇼핑 센터와 스트리트 소매 형식으로 개장하고 있습니다. 캐터링 포인트를 배치하기위한 건물을 선택할 때 세입자가 어떤 문제가 있으며, 차이가있는 것처럼, 회원 및 임대료, 시장 전문가가 말했다.

쇼핑 센터 VS 스트리트 소매

쇼핑 센터 나 거리 소매점 사이에서 선택하는 한 가지 또는 다른 방을 선택하기 위해 미래의 기관의 개념과 일정에 의존 할 것이기 때문에 쇼핑 센터 나 거리 소매점을 선택해야합니다. 일, 그리고 대상 관객. 첫 번째 경우에는 가족 기관이 두 번째 교묘 한 바, 예술적 요리와 다양한 주제가있는 카페에서 더 관련이 있습니다.

중요한 요소는 카페가 얼마나 많은 시간을 할 수 있는지, 첫 번째 방에서 자신을위한 첫 번째 방을 살펴 보거나 네트워크를 확장 할 수도 있습니다. 즉, 경험과 금융 준비금은 중요합니다. Praedium Trade Real Entrate Department의 이사 인 Egor Ostapenko 인 Egor Ostapenko는 "초보자 기업가와 신생 기업을 위해 쇼핑 센터가 아닌 거리 소매업을 쉽게 수용 할 수 있습니다. - 모든 새로운 프로젝트가 쇼핑 센터에서 매우 높은 비율로 적절한 요율을 맞출 수있는 것은 아니며 2-4 개월 동안 큰 보안 납부를 할 수 있습니다. "

몇몇 주요 형식이 지구 쇼핑 센터에서 대표되는 몇 가지 주요 형식이 대표된다는 것을 고려할 가치가 있습니다. Ivan Tatarinov, Glincom의 상업 이사는 500 만 루블에서 취사하는 개방 지점에 투자 할 준비가 된 소규모 기업가에게는 유익하고 인기가 있습니다. 최대 1 백만 루블. 커피 포인트입니다. 그들은 또한 마진력을 희생하는 "약한"물체에서 일하고 임대료 첫 달에 운영 제로에 들어갈 수 있습니다. 두 번째 형식은 Fudcourt입니다 - 250 만 루블에서 더 많은 투자를 제공합니다. "식품 코트에서 가장 성공적인 카페는 영화관과 엔터테인먼트 구역이있는 이웃에 존재합니다. 엔터테인먼트 테넌트가 둘러싸인 경우, 전문가는 임대 문제에 대한 매우 신중한 접근할만한 가치가 있습니다.

쇼핑 센터와 거리 소매점을 선택하여 두 가지 유형의 숙박 시설의 장단점의 무게를 달성하는 것이 또한 의미가 있습니다. 예를 들어 쇼핑 센터에서 평균 구매자 수를 예측하는 것이 더 쉬워졌습니다. "거리 소매점에서도 트래픽 측정을 수행 할 수도 있지만, 기상 조건에 대한 예측 가능하고 더 많은 의존적이며 보행자의 질적 구성은"Natalia Ozernaya, Street Retail Department jll의 부국장을 설명합니다. 모스크바. 가능한 경쟁자에게도 똑같이 적용됩니다. 거리에서 언제든지 "문 쪽 문"에 앉아서 고객을 드래그 할 수있는 동안 쇼핑 센터에서는 대개 대표 회사의 균형을 유지하려고 노력합니다.

또한 쇼핑 센터의 구내는 취사의 요구 사항과 관련하여 주거용 건물의 위치와 거주자와의 필요한 조정과 관련이있는 반면, 쇼핑 센터의 구내가 더 자주 장착되어있는 것도 중요합니다. 주거용 건물에서는 입구와 창문에 가까운 연기가 없는지 확인하는 것이 중요합니다. 거리 소매점을 찬성하여 선택을하면 카페가 열리거나 식당 전에 일했습니다.

"사각형"에서 얼마를 섭취합니까?

그러나이 지역에서 과도하지 않을 방을 픽업하십시오. 그러나 기관의 미래의 손님들은 매우 어렵지 않으며, 대중 음식점 디자인에 종사하는 전문가 없이는 실질적으로 실질적으로 미복하지 않습니다. 그리고 카페. "기관 메뉴를 기반으로 계획된 특정 계산 시스템이 있습니다. 이 지역은 특히 카페가 전체주기 부엌이나 홀로 돗트카 (Dootrotka) 만 있거나 일반적으로 부엌없이 할 준비가되어 있는지 여부에 달려 있습니다. "라고 Egor Ostapenko는 말합니다. 또한웨어 하우스, 냉동 장치 등의 인력 수와 필요한 구내의 크기 등이 등장하는 메인 홀은 테이블의 크기와 로딩 가능한 것으로 계획됩니다. "또한 기관이 직원을위한 별도의 화장실, 요리사를위한 별도의 화장실을 가져야하는 것에 따라 규칙과 규칙을 고려해야 할 필요가 있습니다. - 경험이 없으면 계산하기가 매우 어려울 것입니다. "

이 지역의 양은 확실히 쇼핑 센터와 거리 소매의 형식 모두에 달려 있으며, 궁극적으로 선택해야 할 것입니다. "커피 포인트는 20 평방 미터의 면적을 가진 작은 객실에서 3-4 평방 미터까지 랙에서 3-4 평방 미터까지 렌트 할 수 있습니다. 엠. FudCort의 경우 가장 인기있는 지역은 25-65 평방 미터 범위입니다. 기업가가 프랜차이즈에서 카페를 엽니다면, 그는 이반 Tatarinov를 설명하는 소유자의 요구 사항의 선택에 초점을 맞추고 있습니다.

기술적 미묘함과 달리 제안 된 임대 비율의 적절성은 시장 전문가의 분석 계산에 연락하여 독립적으로 시도 할 수 있습니다. 기사 프랭크에 따르면 200 평방 미터의 카페의 중급. M 모스크바의 중심에있는 M은 65-75 천 루블, 최고 위치에서 최대 90-120,000 루블에 도달 할 수 있습니다. 침실의 평균률은 40 ~ 45 천 루블입니다. 평방 당. 연간 m. "침실"에서 구내에 지나치게 지나치게 "그러나 지하철에서 직접 가시성이 있지만, 중앙 거리의 스테이크와 비슷한 지하철에 비해 지하철로부터 보행자의 일일 흐름 덕분에"Natalia Ozernaya, Street of Street 모스크바에서 소매의 JLL 부서.

출처 : JLL.

선택을하는 방법? Anton White는 자신감이 없습니다. 사실이없는 경우는 정신적 흔적에 넣을 수 없습니다. "예를 들어,"한 달에 백만 루블 이상 임대료가 부과되지 않습니다. " "나는 구내에서 한 달에 3 ~ 5 백만 달러를 지불하는 레스토랑을 알고 있습니다. 그리고 100,000을 지불하는 기관이 있으며, 간신히 끝나거나 전혀 일을 끝내거나 전문가가 설명합니다. - 임대 비율을 추정 할 때, 내부 심리적 인 리미터가 아니라 현실적인 장소, 목표 청중과의 우연의 일치를 고려하지 않고 현대 시스템의 도움으로 예상되는 수익을 실수 시킨다고 여겨야합니다. "

위치를 결정하십시오

쇼핑 센터에서 광장을 고려할 때, Fudcourt, 특히 맥도날드의 "Big Triple"인 맥도날드 (McDonald), Burger King, KFC의 이웃에서 강한 세입자에 대한 편견을 충족시키는 것이 종종 가능합니다. Ivan Tatarinov는 "고품질의 흥미로운 제품은 강력한 세계 브랜드와의 경쟁으로 고통받지 않습니다. 예를 들어, Burpericon은 저자의 제품, 개별적인 접근 방식으로 인해 대량 세그먼트의 유사한 제안으로부터 매우 우물적으로 왜곡 될 수 있습니다. "

또 다른 잘못된 유죄 판결은 카페가 모스크바의 중심에서만 기분이 좋다는 것입니다. "잠자는 지역과 출발 고속도로에는 많은 성공적인 기관이 있습니다. 여기서이 지역의 세부 사항을 고려해야합니다. 예를 들어, Perovo에서는 매우 예산을 넓히는 것이 좋으며 스테이크 하우스가 미슈린 스키 전망에서 수행 될 것입니다. 또한 거대한 수의 새로운 주택이있는 대형 수면은 중산층이 주로 구입하거나 임대 한 레스토랑에서 재미 있습니다. "라고 Anton White는 말합니다.

거리 소매의 형식으로, 전통적으로 카페에 대한 성공적인 장소는 보행자 구역이며, 모스크바의 중심에서 최근에 증가한 숫자입니다. 근처 또는 휴식 시민권자가있는 경우. 또한 수요가 지하철 근처에 위치한 구내입니다. "내 의견으로 높은 개발 잠재력을 가진 원근감은 전 공장의 영토에 위치한 로프트의 구내입니다. 밝은 예 - 앵커가 된 Badaevsky 맥주 공장의 영토에있는 레스토랑 "치즈"의 개방, 깊은 공간, 12 개의 와인 바, 여름 정원, 빅토리아 Kamluk, 거리 소매 감독 기사 프랭크의

센터의 위치에 관해서는, 최근 몇 년 동안 영토 재건 및 개선에 대한 또 다른 중요한 관심사가 있습니다. 영구 건설 현장은 특히 여름 베란다를 조직하고자하는 카페를 위해 고객 유치에 기여합니다. 빅토리아 Kamluk가 확실히 빅토리아 캠프가 확실한 것은 "거리를 향상시키는 것은 두려워할만한 가치가 없습니다. - 재건축 시간에 10-30 % 할인에 대해서는 덜 협상해야합니다. " 수리가 "생존"할 수 있다는 의견으로, egor Ostapenko : "개선에 대해 이야기하는 것에 대해서는, 기관이 특정 재정적 인 내구성을 갖는 경우이 기간을 기다리는 것이 더 낫다는 것이 더 낫다는 것을 알아야합니다. 이동하는 것보다. 재건축이 끝나고 거리가 변형 될 것이고, 다음 시즌에는 카페가 손실을 벗고 수입을 늘릴 수있는 기회가 있습니다. "